Марбелья – город в регионе Коста-дель-Соль на юге Испании. Вокруг него сформировался имидж дорогого и престижного места – здесь с удовольствием отдыхают звёзды, бизнесмены и политики. Посмотрим, как статус «элитный курорт» влияет на местную недвижимость и стиль жизни. Всё ли здесь стоит безумно дорого? Рассказывает эксперт испанского агентства Cadespa Luxury Real Estate Олег Бакалюк.
Курорт популяризировали англичане
История города Марбелья началась в 60-х годах прошлого века, когда сюда приехали состоятельные англичане. Именно они стали застраивать береговую линию домами или, скорее, дачами – в нашем понимании.
Англичане, кстати, не только «раскрутили» курорт, но и остались здесь надолго – британский высший класс до сих пор выбирает Марбелью в качестве места для жизни и отдыха. Вместе с ними на испанское побережье едут бельгийцы и голландцы. Есть и русские – их доля, по крайней мере, до пандемии, была порядка 7% (входили в топ-10 покупателей здешней недвижимости).
Локация неспроста стала популярна среди состоятельных иностранцев. Её главное преимущество – уникальный мягкий климат: перепад температур в течение года минимальный – около 10-15 градусов. Это зона с постоянным давлением, где в летний сезон практически не бывает дождей, а в зимний – температура воздуха держится на уровне +15 – +20 градусов.
Марбелья, старый город
На небольшой территории есть всё, даже престижные школы
Кроме климата, Марбелья ценится за компактность и качественную инфраструктуру. Так, чтобы узнать Каталонию, нужно объездить её на двести километров в разные стороны. Здесь же – на участке от Марбельи до Эстепоны – лишь 20 км вдоль моря.
Несмотря на размеры, в Марбелье есть всё – от продуктовых сетей (испанских и зарубежных) до международных школ и колледжей. И именно это одна из главных причин, по которой иностранцы, в том числе и русскоговорящие, переезжают сюда семьями.
После окончания местных образовательных учреждений (именно английских, а не испанских) можно смело поступать в любой престижный европейский или американский университет.
Топ-8 школ и колледжей региона
1. Colegio Alboran
2. Aloha College
3. Colegio San Jose
4. Las Chapas
5. Swans International Primary School
6. English International College
7. Laude International College San Pedro
8. The British School of Marbella
Кроме этого, в Марбелье великолепно развита сфера развлечений и услуг. Здесь работают мирового уровня отели и рестораны, где останавливаются крупные звёзды, бизнесмены и политики. К примеру, в 2010 году летний отпуск здесь проводила Мишель Обама.
Ресторан в Марбелье
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Марбелья не только для богатых
Тем не менее, нельзя сказать, что Марбелья – это место исключительно для крайне состоятельных людей. Дорогая здесь только недвижимость и только в исключительных зонах.
Например, в урбанизации Ла Загалета (La Zagaleta) селятся только самые обеспеченные семьи – успешные бизнесмены мирового уровня, высокооплачиваемые артисты и даже выходцы из королевских семей – например, шведский король!
Купить жильё в таком месте не только дорого (входной порог от €3 млн), но и сложно. Члены клуба должны согласовать подселение новой четы.
Справка Prian.ru
Урбанизация Ла Загалета – заповедная зона (900 га) в нескольких километрах от Пуэрто-Банус по направлению к Ронде. Это также закрытый загородный клуб, где всё предназначено только для резидентов и их гостей.
Администрация посёлка запрещает любые строительные работы, в результате которых закрывается вид на берег. Также определен минимальный размер земельного участка – три тысячи квадратных метров. Между соседними участками должна быть зелёная зона – от десяти метров. Последнее делается специально для животных, которые должны иметь возможность свободно передвигаться по заповеднику. Бонусом эта мера обеспечивает высокую степень приватности для членов клуба.
Вилла в урбанизации Ла Загалета
Однако на побережье в этом районе есть и более бюджетные комплексы. Если от Марбельи проехать минут десять в сторону Малаги или за Эстепону, можно найти объекты для среднего класса. Квартиры там стартуют с отметки в €250-300 тыс.
Остальные аспекты жизни – рестораны, магазины (особенно сетевые) и другие развлечения – по всей Испании стоят одинаково. Так что в этой, на первый взгляд, дорогой локации простым людям жить тоже комфортно. Главное – правильно подобрать урбанизацию.
Вот что можно купить в Марбелье прямо сейчас:
22 000 000 €
Пентхаус в Марбелье, Испания
55
ВНЖ при покупке
Изысканно оформленный, этот двухуровневый пентхаус был полностью отремонтирован по самым высоким стандартам и расположен в прибрежном здании Марина-де-Пуэнте-Романо, одном из самых привлекательных районов Золотой мили. Всего в нескольких шагах от теннисного клуба и престижных пляжных баров и ресторанов этого района.Красивые и изысканные...
NF Group
3 300 000 €
Вилла в Марбелье, Испания
455 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы на берегу моря в популярном районе Марбельи
Виллы расположены в Марбелье – популярном муниципалитете, который, вероятно, является самым известным на побережье Коста-дель-Соль. Это знаменитое место предлагает непревзойденное сочетание роскошной жизни и средиземноморского очарования. Марбелья славится своим высоким уровнем жизни,...
TEKCE
990 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
130 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Изысканные квартиры в бутик-комплексе в Марбелье с рейтингом энергопотребления «А»
Комплекс расположен в муниципалитете Марбелья, известном своим уникальным сочетанием природной красоты, культуры и высокого уровня жизни. Марбелья предлагает роскошный образ жизни, средиземноморский климат и удобства мирового класса, что привлекает знаменитостей и...
TEKCE
3 200 000 €
Квартира в Марбелье, Испания
549 м2
ВНЖ при покупке
Современный жилой комплекс расположен в 1 км от пляжа и марины, рядом с Пуэрто Банус и центром Марбельи. Комплекс включает 8 вилл с тропическими садами и видами на море. Комплекс охраняется круглосуточно.
NF Group
549 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
199 м222
ВНЖ при покупке
Просторные апартаменты расположены на первом этаже в закрытом жилом комплексе, недалеко от Марбельи и Пуэрто Бануса, в непосредственной близости от песчаных пляжей, модных бутиков, ресторанов, баров, торговых центров и других объектов инфраструктуры.Апартаменты с видом на море включают две спальни с отдельными ванными комнатами, полностью...
NF Group
550 000 €
Пентхаус в Марбелье, Испания
201 м222
ВНЖ при покупке
Роскошный пентхаус с видом на море расположен в жилом комплексе в центре Марбельи, в непосредственной близости от пляжа.К услугам владельцев: бассейн, тренажерный зал, отдельная сауна и паровая баня. Комплекс оснащен круглосуточной охраной с камерами наблюдения. Идеальное предложение для тех, кто хочет жить недалеко от центра города и пляжа, без...
NF Group
1 045 000 €
Пентхаус в Марбелье, Испания
158 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Первоклассные квартиры и пентхаусы в Эльвирии, Марбелья
Эльвирия — живописный и спокойный район на побережье Коста-дель-Соль, расположенный к востоку от центра Марбельи. Этот район славится своей пышной зеленью, включая сосновые леса и пробковые дубы, создающими уютную атмосферу с космополитичным духом, который привлекает как местных жителей,...
TEKCE
1 010 000 €
Пентхаус в Марбелье, Испания
97 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Потрясающие квартиры рядом с пляжем в Сан-Педро-де-Алькантара, Марбелья
Этот проект находится в живописном районе Коста-дель-Соль, всего в нескольких шагах от красивых пляжей, пляжных клубов, гольф-полей и торговых центров, а также рядом с космополитичной Марбельей. Квартиры расположены в нескольких минутах ходьбы от пляжа Сан-Педро-Алькантара,...
TEKCE
439 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
113 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем MedBlue — эксклюзивный новый жилой комплекс, состоящий из 39 роскошных апартаментов и пентхаусов в Марбелье, Малага.
Расположенный в престижном районе Лос-Монтерос, этот современный дизайнерский комплекс разделен на 3 блока (фаза 1) по 4 этажа плюс двухуровневые пентхаусы, предлагая дома с 2, 3 и 4 спальнями, построенные в...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
880 000 €
Таунхаус в Марбелье, Испания
143 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
695 000 €
Квартира в Марбелье, Испания
187 м23
ВНЖ при покупке
Трехкомнатная квартира в первоклассном закрытом жилом комплексе с круглосуточной охраной.Лифт на каждый этаж с подземной парковки. Два общих бассейна (один подогреваемый крытый), а также большое джакузи на открытом воздухе и спа-центр, включая тренажерный зал и две сауны. Все это находится примерно в 8 км от центра Марбельи и в 30 км от...
NF Group
568 500 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
22
ВНЖ при покупке
Комплекс идеально расположен в Сан-Педро, в 5 км от Пуэрто Бануса и в 14 км от центра Марбельи. Проект расположен в самом сердце Сан-Педро, предлагая жителям легкий доступ ко множеству удобств, включая международную школу, супермаркеты, бутики, аптеки, медицинские услуги, теннисные корты, поля для гольфа, рестораны и пляжные клубы. Комплекс из...
NF Group
3 750 000 €
Квартира в Марбелье, Испания
220 м211
ВНЖ при покупке
Расположенный в престижной Золотой миле Марбельи, этот долгожданный проект представляет уникальную концепцию, которая сочетает в себе жилье, моду, искусство, досуг и гастрономию.
На 40 метрах над уровнем моря на участке площадью почти 9 га расположатся пять современных зданий (92 резиденции), окруженных пышными садами и пейзажными бассейнами....
NF Group
3 500 000 €
Дом в Марбелье, Испания
391 м233
ВНЖ при покупке
Первый брендированный жилой проект на побережье Коста-дель-Соль, в котором ДНК культового бренда в мире моды объединяет усилия в сотрудничестве с ведущим девелопером на рынке элитного жилья, чтобы создать поистине уникальный проект, достигающий самых высоких стандартов совершенства. У комплекса богатая инфраструктура с тренажерным залом,...
NF Group
498 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
106 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры в средиземноморском стиле с великолепным видом на море в Марбелье
Этот проект находится в муниципалитете Марбелья. Расположенная на побережье Коста-дель-Соль в провинции Малага, Марбелья, синоним роскошной жизни, является известным и высококлассным курортным городом, который привлекает гостей и жителей со всего мира. Марбелья...
TEKCE
820 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
151 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с бассейнами в самом сердце природы в Восточной Марбелье
Марбелья — один из самых привлекательных районов на побережье Коста-дель-Соль. Этот регион славится своей природной красотой, золотыми пляжами и спокойной атмосферой. Здесь находятся одни из лучших гольф-полей и пляжных клубов, а сам район предлагает идеальное...
TEKCE
4 950 000 €
Вилла в Марбелье, Испания
546 м2655
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные виллы с видом на море и горы в закрытом комплексе курортного типа в Марбелье
Стильные виллы расположены в эксклюзивном проекте в Марбелье, Малага. Этот курортный город стал популярным выбором для международных инвесторов и знаменитостей, стремящихся насладиться средиземноморским отдыхом. Марбелья известна своими полями для гольфа...
TEKCE
750 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
175 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с бассейнами в самом сердце природы в Восточной Марбелье
Марбелья — один из самых привлекательных районов на побережье Коста-дель-Соль. Этот регион славится своей природной красотой, золотыми пляжами и спокойной атмосферой. Здесь находятся одни из лучших гольф-полей и пляжных клубов, а сам район предлагает идеальное...
TEKCE
2 800 000 €
Отель, гостиница в Марбелье, Испания
127 м2
Отель расположен в самом сердце Старого города Марбельи, в пешей доступности до пляжа, рядом с ресторанами, магазинами и барами.Четырехэтажный отель включает 10 номеров, бар, ресторан, зал для конференций и террасу на крыше. Все номера меблированы, включают телевидение и интернет.
NF Group
252 947 €
Дом в Марбелье, Испания
310 м243
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Потрясающий и современный дом из легкой стальной конструкции, предлагающий комфорт и роскошь. Этот просторный и хорошо спроектированный дом общей площадью 310 кв. м имеет 2 гостиные, 1 кухню, 4 спальни, 3 ванные комнаты и гараж на 2 машины.
Первый этаж площадью 170 м2 включает в себя уютную гостиную, просторную кухню с большой столешницей и...
Самыми элитными урбанизациями в этой зоне считаются уже названная Ла Загалета, а также и Сьерра-Бланка. Обе локации застроены фешенебельными виллами с большими личными участками, в некоторых случаях – таунхаусами в закрытых ЖК. Такие территории очень серьёзно защищены – везде по несколько постов охраны.
Ла Загалета находится в шести километрах от моря, вокруг урбанизации пробковые и сосновые леса. Сьерра-Бланка расположена ближе к центру Марбельи – всего в двух километрах.
Вилла в урбанизации Сьерра-Бланка
Важно отметить, что отдалённость от моря – это не недостаток, а, напротив, потребность. Покупатели объектов в таких зонах предпочитают быть в отдалении от городской суеты и туристов. Они хотят жить обособленно от других.
Бюджетные варианты можно приобрести в близлежащих городках – Михас Коста, Фуэнхирола или Бенальмадена. Это тоже побережье Коста-дель-Соль, но, здесь не так зелено, как в Марбелье, не такой мягкий климат. Также в этих городках нет шикарных отелей и раскрученных ресторанов.
Что касается застройки в соседних локациях, то это типичные для города пяти-, семи- или «девятиэтажки». Вилл в черте города практически нет, если и попадаются, то все в отдалении. В многоэтажках на первых этажах по традиции располагаются коммерческие заведения, офисы компаний, банки, кафе и рестораны.
Вся необходимая инфраструктура здесь тоже есть. Кроме этого, имеются различного рода развлечения, которые пользуются популярностью у жителей всего региона. Хороший пример – зоопарк в Фуэнхироле.
Купить недвижимость можно и за сотни тысяч, и за десятки миллионов
Рассматривать регион Марбельи можно, имея в кармане порядка €300-400 тыс. За эти деньги вы найдёте квартиру на «Новой Золотой миле» (территория в 19 км от востока города Эстепона вдоль побережья Коста-дель-Соль до Сан-Педро-де-Алькантара).
Это, вероятно, будут 70–80-метровые апартаменты с двумя спальнями в ЖК на второй-третьей линии от моря. Причём, комплекс этот будет хорошего уровня – часто с охраной, садовником и обязательно бассейнами – внутренним и открытым. На территории также, скорее всего, будет сад с тропической растительностью.
Вообще, качество недвижимости в этой местности, как правило, очень хорошее. Мраморные полы, современная кухонная техника… Всё дело в том, что это не старые дома, подобные тем, что продаются в Барселоне. Большинство объектов недвижимости в Марбелье были построены в 2000-х годах. И за прошедшие двадцать лет к качеству этих построек нет никаких претензий.
А вот на «Золотой миле» цены на аналогичные объекты будут начинаться от €500 тыс. И это также будет вторая-четвёртая линия от моря.
Справка Prian.ru
«Золотая миля» – самый дорогой район Марбельи. Это восьмикилометровый отрезок побережья от центра Марбельи до порта Банус, фешенебельная курортная зона с променадом, дорогими магазинами и ресторанами, престижными отелями, лучшими ночными клубами, особняками и квартирами класса «люкс». Стоимость жилья здесь колеблется от полумиллиона до €50 млн и даже выше.
Пляжи в районе «Золотая миля»
Всё это – «вторичка». Для новой застройки в Марбелье и округе мест практически нет, все ликвидные локации, тем более, на побережье, уже давно застроены. Все те немногочисленные оставшиеся участки, которые сейчас осваивают местные застройщики, отданы либо под многоквартирные ЖК, либо под таунхаусы.
Стоимость небольших объектов в таких комплексах начинается от €800–900 тыс. Если рассматривать квартиру от 120 «квадратов», а таунхаус – от двухсот, то начальная цена будет в полтора-два раза выше.
Разумнее уйти правее или левее от «Золотой мили», потому что в новостройках там подход к ценообразованию более демократичный. Так, двуспальные апартаменты ближе к морю можно найти по цене €350–400 тыс. Если уходить дальше в горы, то итоговая цифра будет на 10–15% ниже.
Понятно, что для людей, которые приобретают здесь жильё, удалённость от воды на несколько километров не критична, потому что большинство передвигается на машинах.
Знаменитая марина Пуэрто-Банус
Последствия пандемии: можем получить скидки в 10-15%
На данный момент мы можем получить скидки в 10–15% – как от застройщика, так и от «частника». Это немного, но больше и не будет, потому что до пандемии на рынке недвижимости Марбельи наблюдался настоящий бум.
Несмотря на то, что этот курорт один из самых дорогих в Испании (наравне с Барселоной и пригородами, Коста-Бравой и Майоркой), спрос всегда есть. Причин несколько, одна из них – желание дать своим детям возможность обучаться в международных школах и колледжах и, тем самым, открыть дорогу в престижные вузы. Могу предположить, что в нынешней ситуации это стало ещё более актуальным…
До коронакризиса покупали практически всё – от квартир до вилл. Во всех секторах были высокие продажи. Летом активность снизилась, но покупатели, которые ранее внесли залог, всё равно приезжали и подписывали финальные документы.
Сейчас, очевидно, начинается вторая волна, и в связи с этим некоторые люди готовы идти на уступки. Но только те, кому нужно срочно вывести деньги. На массовые скидки я бы рассчитывать не советовал.
Что касается тенденций, то здесь, как и везде, люди уходят в пригороды. Это очень заметно по Каталонии – жители городов переселяются за их пределы, ищут дома на побережье, чтобы обезопасить себя и близких от массовых скоплений людей.