Марбелья: как устроена жизнь на элитном испанском курорте

Курорт популяризировали англичане

История города Марбелья началась в 60-х годах прошлого века, когда сюда приехали состоятельные англичане. Именно они стали застраивать береговую линию домами или, скорее, дачами – в нашем понимании.

Англичане, кстати, не только «раскрутили» курорт, но и остались здесь надолго – британский высший класс до сих пор выбирает Марбелью в качестве места для жизни и отдыха. Вместе с ними на испанское побережье едут бельгийцы и голландцы. Есть и русские – их доля, по крайней мере, до пандемии, была порядка 7% (входили в топ-10 покупателей здешней недвижимости).

Локация неспроста стала популярна среди состоятельных иностранцев. Её главное преимущество – уникальный мягкий климат: перепад температур в течение года минимальный – около 10-15 градусов. Это зона с постоянным давлением, где в летний сезон практически не бывает дождей, а в зимний – температура воздуха держится на уровне +15 – +20 градусов. 

Марбелья, старый город

На небольшой территории есть всё, даже престижные школы

Кроме климата, Марбелья ценится за компактность и качественную инфраструктуру. Так, чтобы узнать Каталонию, нужно объездить её на двести километров в разные стороны. Здесь же – на участке от Марбельи до Эстепоны – лишь 20 км вдоль моря.

Несмотря на размеры, в Марбелье есть всё – от продуктовых сетей (испанских и зарубежных) до международных школ и колледжей. И именно это одна из главных причин, по которой иностранцы, в том числе и русскоговорящие, переезжают сюда семьями.

После окончания местных образовательных учреждений (именно английских, а не испанских) можно смело поступать в любой престижный европейский или американский университет. 

Кроме этого, в Марбелье великолепно развита сфера развлечений и услуг. Здесь работают мирового уровня отели и рестораны, где останавливаются крупные звёзды, бизнесмены и политики. К примеру, в 2010 году летний отпуск здесь проводила Мишель Обама.

Ресторан в Марбелье

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Марбелья не только для богатых

Тем не менее, нельзя сказать, что Марбелья – это место исключительно для крайне состоятельных людей. Дорогая здесь только недвижимость и только в исключительных зонах.

Например, в урбанизации Ла Загалета (La Zagaleta) селятся только самые обеспеченные семьи – успешные бизнесмены мирового уровня, высокооплачиваемые артисты и даже выходцы из королевских семей – например, шведский король!

Купить жильё в таком месте не только дорого (входной порог от €3 млн), но и сложно. Члены клуба должны согласовать подселение новой четы.

Вилла в урбанизации Ла Загалета

Однако на побережье в этом районе есть и более бюджетные комплексы. Если от Марбельи проехать минут десять в сторону Малаги или за Эстепону, можно найти объекты для среднего класса. Квартиры там стартуют с отметки в €250-300 тыс.

Остальные аспекты жизни – рестораны, магазины (особенно сетевые) и другие развлечения – по всей Испании стоят одинаково. Так что в этой, на первый взгляд, дорогой локации простым людям жить тоже комфортно. Главное – правильно подобрать урбанизацию.

Вот что можно купить в Марбелье прямо сейчас:

11 266 861 €

Вилла в Марбелье, Испания

623 м² 6 7

Эта потрясающая авангардная вилла, построенная в 2012 году по самым высоким стандартам, расположена на первой линии лучших пляжей Марбельи, пляж Лос Монтерос. Непревзойденный вид на море, прямой доступ к пляжу и самые передовые технологии - это всего лишь несколько пунктов роскоши, которые предлагает этот дом. Данная современная вилла,...

Property Investor

2 250 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

574 м² 5 6

Недавно построенная с чрезвычайно высоким вниманием к деталям и использованием высококачественных материалов, эта вилла идеально расположена в Лос Монтеросе, эксклюзивном закрытом жилом районе с круглосуточной охраной и всего в двух шагах от одного из самых красивых пляжей в Марбелье. Вилла построена на участке площадью более 930 м2, и состоит...

Property Investor

700 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

221 м² 3

ВНЖ при покупке

Дуплекс находится в комплексе, строительство которого завершилось в 2020 году.Имеет два уровня и расположен на первом этаже здания, поэтому имеет хороший сад площадью около 110 м2.На главном этаже находится большая гостиная столовая открытой планировки и кухня открытой концепции с центральным островом, полностью оборудованная и оснащенная....

NF Group

2 695 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

206 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем новые апартаменты в элитном комплексе с видом на море в городе Marbella. Площадь квартиры 206 кв. м. В квартире четыре спальни, четыре ванные комнаты, гостевой туалет, просторная, светлая гостиная с открытой кухней и терраса 157 кв.м. с потрясающими видами на море, горы, роскошные сады комплекса. Терраса обустроена и меблирована. В...

EspanaTour

568 500 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

2 2

ВНЖ при покупке

Комплекс идеально расположен в Сан-Педро, в 5 км от Пуэрто Бануса и в 14 км от центра Марбельи. Проект расположен в самом сердце Сан-Педро, предлагая жителям легкий доступ ко множеству удобств, включая международную школу, супермаркеты, бутики, аптеки, медицинские услуги, теннисные корты, поля для гольфа, рестораны и пляжные клубы. Комплекс из...

NF Group

4 995 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

786 м² 8 7 6

TEKCE

904 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

174 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные Квартиры в Престижном Районе в 1 км от Пляжа в Марбелье, Испания Эти великолепные квартиры расположены в муниципалитете Марбелья в Испании. Известная Марбелья встречает всех прекрасным средиземноморским климатом, развитой инфраструктурой, безграничными возможностями для бизнеса и отдыха, а также эксклюзивными предложениями...

TEKCE

870 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

196 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

1 450 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

156 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

4 450 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

238 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

6 900 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

550 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные Дома с Просторным Дизайном в Марбелье Отдельностоящие дома расположены в Марбелье. Это один из самых известных городов во всем регионе Коста-дель-Соль. В Марбелье находятся рестораны высокой кухни, роскошные отели и первоклассные клубы. Роскошные дома расположены в нескольких минутах ходьбы от Пуэрто-Бануса, пляжей, престижных полей...

TEKCE

1 495 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

197 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Благоустроенном Комплексе Рядом с Гольф-Полем в Марбелье Квартиры расположены в смешанном комплексе на известном гольф-курорте города Марбелья. Город является одним из самых востребованных мест для отдыха в этом районе. Он предлагает широкий выбор удобств, высокое качество жизни, отмеченные наградами рестораны, красивые пейзажи,...

TEKCE

1 400 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

388 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные Сдвоенные Виллы в Отличном Месте в Марбелье Сдвоенные виллы расположены в Марбелье – известном городе региона Коста-дель-Соль. Марбелья пользуется большим спросом среди туристов из-за ее мягкого климата в течение всего года. Кроме того, в Марбелье расположено множество удобств, включая торговый центр, красивые бухты и отмеченные...

TEKCE

2 450 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

595 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Экологичные виллы с 5 спальнями рядом с долиной гольфа в Марбелье Новый комплекс расположен в муниципалитете Марбелья – воплощении роскоши и изысканности на побережье Коста-дель-Соль. Этот очаровательный приморский город покоряет приезжих своим непревзойденным климатом, пляжами с золотым песком, кристально чистым морем, полями для гольфа и...

TEKCE

795 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

118 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры Рядом с Гольф-Полем в Марбелье с Прекрасным Видом на Море Квартиры расположены в ультрасовременном жилом комплексе в Марбелье, Малага. Марбелья – идеальное место для отдыха с захватывающей дух природой, песчаными пляжами, прекрасным климатом и хорошо развитой городской жизнью. Инвесторы и отдыхающие, особенно любители гольфа считают...

TEKCE

1 050 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры Рядом с Гольф-Полем в Марбелье с Прекрасным Видом на Море Квартиры расположены в ультрасовременном жилом комплексе в Марбелье, Малага. Марбелья – идеальное место для отдыха с захватывающей дух природой, песчаными пляжами, прекрасным климатом и хорошо развитой городской жизнью. Инвесторы и отдыхающие, особенно любители гольфа считают...

TEKCE

3 290 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

523 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры Рядом с Гольф-Полем в Марбелье с Прекрасным Видом на Море Квартиры расположены в ультрасовременном жилом комплексе в Марбелье, Малага. Марбелья – идеальное место для отдыха с захватывающей дух природой, песчаными пляжами, прекрасным климатом и хорошо развитой городской жизнью. Инвесторы и отдыхающие, особенно любители гольфа считают...

TEKCE

595 000 €

Таунхаус в Марбелье, Испания

283 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Современный таунхаус расположен в закрытом жилом комплексе Marbella Hill Village в районе Золотая миля, откуда открывается панорамный вид на море.Четырехэтажный таунхаус включает три спальные комнаты, гостиную-столовую с камином и выходом на террасу, винный погреб и домашний кинотеатр.Таунхаус полностью меблирован и включает полностью...

NF Group

575 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

149 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Роскошный жилой комплекс состоит из 42 апартаментов и расположен в Новой Андалусии.Апартаменты состоят из трех спален и трех ванных комнат.Дизайн интерьера выполнен в современном стиле с использованием высококачественных материалов и современного оборудования.Технические характеристики включают систему кондиционирования и многоуровневую систему...

NF Group

540 000 €

Таунхаус в Марбелье, Испания

398 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Современный таунхаус расположен в Альтос де Саламанка, в районе Золотая Миля.Дом площадью 260 кв. м включает четыре спальные комнаты, три ванные комнаты и один санузел. Все комнаты меблированы в викторианском стиле с использованием высококачественных материалов, оборудованы техникой, системами кондиционирования и охраны.На территории расположен...

NF Group

Посмотреть ещё 143 похожих объекта

Кварталы: где всё-таки жить?

Самыми элитными урбанизациями в этой зоне считаются уже названная Ла Загалета, а также и Сьерра-Бланка. Обе локации застроены фешенебельными виллами с большими личными участками, в некоторых случаях – таунхаусами в закрытых ЖК. Такие территории очень серьёзно защищены – везде по несколько постов охраны.

Ла Загалета находится в шести километрах от моря, вокруг урбанизации пробковые и сосновые леса. Сьерра-Бланка расположена ближе к центру Марбельи – всего в двух километрах.

Вилла в урбанизации Сьерра-Бланка

Важно отметить, что отдалённость от моря – это не недостаток, а, напротив, потребность. Покупатели объектов в таких зонах предпочитают быть в отдалении от городской суеты и туристов. Они хотят жить обособленно от других.

Бюджетные варианты можно приобрести в близлежащих городках – Михас Коста, Фуэнхирола или Бенальмадена. Это тоже побережье Коста-дель-Соль, но, здесь не так зелено, как в Марбелье, не такой мягкий климат. Также в этих городках нет шикарных отелей и раскрученных ресторанов.

Что касается застройки в соседних локациях, то это типичные для города пяти-, семи- или «девятиэтажки». Вилл в черте города практически нет, если и попадаются, то все в отдалении. В многоэтажках на первых этажах по традиции располагаются коммерческие заведения, офисы компаний, банки, кафе и рестораны.

Вся необходимая инфраструктура здесь тоже есть. Кроме этого, имеются различного рода развлечения, которые пользуются популярностью у жителей всего региона. Хороший пример – зоопарк в Фуэнхироле.

Купить недвижимость можно и за сотни тысяч, и за десятки миллионов

Рассматривать регион Марбельи можно, имея в кармане порядка €300-400 тыс. За эти деньги вы найдёте квартиру на «Новой Золотой миле» (территория в 19 км от востока города Эстепона вдоль побережья Коста-дель-Соль до Сан-Педро-де-Алькантара).

Это, вероятно, будут 70–80-метровые апартаменты с двумя спальнями в ЖК на второй-третьей линии от моря. Причём, комплекс этот будет хорошего уровня – часто с охраной, садовником и обязательно бассейнами – внутренним и открытым. На территории также, скорее всего, будет сад с тропической растительностью.

Вообще, качество недвижимости в этой местности, как правило, очень хорошее. Мраморные полы, современная кухонная техника… Всё дело в том, что это не старые дома, подобные тем, что продаются в Барселоне. Большинство объектов недвижимости в Марбелье были построены в 2000-х годах. И за прошедшие двадцать лет к качеству этих построек нет никаких претензий.

А вот на «Золотой миле» цены на аналогичные объекты будут начинаться от €500 тыс. И это также будет вторая-четвёртая линия от моря. 

Пляжи в районе «Золотая миля»

Всё это – «вторичка». Для новой застройки в Марбелье и округе мест практически нет, все ликвидные локации, тем более, на побережье, уже давно застроены. Все те немногочисленные оставшиеся участки, которые сейчас осваивают местные застройщики, отданы либо под многоквартирные ЖК, либо под таунхаусы.

Стоимость небольших объектов в таких комплексах начинается от €800–900 тыс. Если рассматривать квартиру от 120 «квадратов», а таунхаус – от двухсот, то начальная цена будет в полтора-два раза выше.

Разумнее уйти правее или левее от «Золотой мили», потому что в новостройках там подход к ценообразованию более демократичный. Так, двуспальные апартаменты ближе к морю можно найти по цене €350–400 тыс. Если уходить дальше в горы, то итоговая цифра будет на 10–15% ниже.

Понятно, что для людей, которые приобретают здесь жильё, удалённость от воды на несколько километров не критична, потому что большинство передвигается на машинах.

Знаменитая марина Пуэрто-Банус

Последствия пандемии: можем получить скидки в 10-15%

На данный момент мы можем получить скидки в 10–15% – как от застройщика, так и от «частника». Это немного, но больше и не будет, потому что до пандемии на рынке недвижимости Марбельи наблюдался настоящий бум.

Несмотря на то, что этот курорт один из самых дорогих в Испании (наравне с Барселоной и пригородами, Коста-Бравой и Майоркой), спрос всегда есть. Причин несколько, одна из них – желание дать своим детям возможность обучаться в международных школах и колледжах и, тем самым, открыть дорогу в престижные вузы. Могу предположить, что в нынешней ситуации это стало ещё более актуальным…

До коронакризиса покупали практически всё – от квартир до вилл. Во всех секторах были высокие продажи. Летом активность снизилась, но покупатели, которые ранее внесли залог, всё равно приезжали и подписывали финальные документы.

Сейчас, очевидно, начинается вторая волна, и в связи с этим некоторые люди готовы идти на уступки. Но только те, кому нужно срочно вывести деньги. На массовые скидки я бы рассчитывать не советовал.

Что касается тенденций, то здесь, как и везде, люди уходят в пригороды. Это очень заметно по Каталонии – жители городов переселяются за их пределы, ищут дома на побережье, чтобы обезопасить себя и близких от массовых скоплений людей.

Условия цитирования материалов Prian.ru