Марбелья: как устроена жизнь на элитном испанском курорте

Курорт популяризировали англичане

История города Марбелья началась в 60-х годах прошлого века, когда сюда приехали состоятельные англичане. Именно они стали застраивать береговую линию домами или, скорее, дачами – в нашем понимании.

Англичане, кстати, не только «раскрутили» курорт, но и остались здесь надолго – британский высший класс до сих пор выбирает Марбелью в качестве места для жизни и отдыха. Вместе с ними на испанское побережье едут бельгийцы и голландцы. Есть и русские – их доля, по крайней мере, до пандемии, была порядка 7% (входили в топ-10 покупателей здешней недвижимости).

Локация неспроста стала популярна среди состоятельных иностранцев. Её главное преимущество – уникальный мягкий климат: перепад температур в течение года минимальный – около 10-15 градусов. Это зона с постоянным давлением, где в летний сезон практически не бывает дождей, а в зимний – температура воздуха держится на уровне +15 – +20 градусов. 

Марбелья, старый город

На небольшой территории есть всё, даже престижные школы

Кроме климата, Марбелья ценится за компактность и качественную инфраструктуру. Так, чтобы узнать Каталонию, нужно объездить её на двести километров в разные стороны. Здесь же – на участке от Марбельи до Эстепоны – лишь 20 км вдоль моря.

Несмотря на размеры, в Марбелье есть всё – от продуктовых сетей (испанских и зарубежных) до международных школ и колледжей. И именно это одна из главных причин, по которой иностранцы, в том числе и русскоговорящие, переезжают сюда семьями.

После окончания местных образовательных учреждений (именно английских, а не испанских) можно смело поступать в любой престижный европейский или американский университет. 

Кроме этого, в Марбелье великолепно развита сфера развлечений и услуг. Здесь работают мирового уровня отели и рестораны, где останавливаются крупные звёзды, бизнесмены и политики. К примеру, в 2010 году летний отпуск здесь проводила Мишель Обама.

Ресторан в Марбелье

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Марбелья не только для богатых

Тем не менее, нельзя сказать, что Марбелья – это место исключительно для крайне состоятельных людей. Дорогая здесь только недвижимость и только в исключительных зонах.

Например, в урбанизации Ла Загалета (La Zagaleta) селятся только самые обеспеченные семьи – успешные бизнесмены мирового уровня, высокооплачиваемые артисты и даже выходцы из королевских семей – например, шведский король!

Купить жильё в таком месте не только дорого (входной порог от €3 млн), но и сложно. Члены клуба должны согласовать подселение новой четы.

Вилла в урбанизации Ла Загалета

Однако на побережье в этом районе есть и более бюджетные комплексы. Если от Марбельи проехать минут десять в сторону Малаги или за Эстепону, можно найти объекты для среднего класса. Квартиры там стартуют с отметки в €250-300 тыс.

Остальные аспекты жизни – рестораны, магазины (особенно сетевые) и другие развлечения – по всей Испании стоят одинаково. Так что в этой, на первый взгляд, дорогой локации простым людям жить тоже комфортно. Главное – правильно подобрать урбанизацию.

Вот что можно купить в Марбелье прямо сейчас:

1 900 000 €

Таунхаус в Марбелье, Испания

139 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые таунхаусы у моря в Марбелье, Испания Марбелья — это символ стиля, богатства и подлинного средиземноморского образа жизни на побережье Коста-дель-Соль. Здесь сочетаются современность и историческое наследие Андалусии. Атмосфера города наполнена шармом, который притягивает людей со всего мира. Этот регион предлагает не только километры...

TEKCE

595 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

196 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новые роскошные апартаменты расположены в жилом комплексе Albatross Hill Club, в районе Нуэва Андалусия.Полностью меблированные апартаменты площадью 196 кв. м включают две спальные комнаты, оборудованную кухню и просторные террасы.На первом этаже расположен холл, который ведет к кухне открытой планировки и к гостиной с камином.Спальни...

NF Group

835 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные и стильные квартиры в гармонии с природой в Марбелье Марбелья — одно из самых привлекательных мест Европы, где сочетаются средиземноморский образ жизни, космополитичная атмосфера и природная красота. Благодаря мягкому климату, известным полям для гольфа, изысканным ресторанам и яркой культурной жизни, этот город предлагает уникальное...

TEKCE

1 150 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

107 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с соляриями и инфинити-бассейном в Сан-Педро-де-Алькантара Сан-Педро-де-Алькантара — один из самых аутентичных и гостеприимных районов Марбельи, где традиционный андалузский стиль сочетается с удобствами современной жизни. Здесь вы найдете оживленный центр, широкие проспекты и близость к морю, что создает расслабленную прибрежную...

TEKCE

790 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

104 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в Марбелье рядом с пляжами Сан-Педро и центром города Новый жилой проект находится в Марбелье – престижном всемирно известном курорте, уютно расположившемся между горами и морем. Он является популярным местом для тех, кто ищет изысканный и роскошный образ жизни на побережье Коста-дель-Соль. Главная достопримечательность Марбельи,...

TEKCE

1 550 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

104 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые современные квартиры в одном из самых эксклюзивных гольф-районов Марбельи Марбелья — одно из самых престижных направлений на побережье Коста-дель-Соль, известное высоким уровнем жизни, мягким климатом круглый год и гармоничным сочетанием традиционного андалузского шарма и современной роскоши. Город предлагает золотые пляжи, гольф-поля...

TEKCE

1 550 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

140 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканные квартиры в бутик-комплексе в Марбелье с рейтингом энергопотребления «А» Комплекс расположен в муниципалитете Марбелья, известном своим уникальным сочетанием природной красоты, культуры и высокого уровня жизни. Марбелья предлагает роскошный образ жизни, средиземноморский климат и удобства мирового класса, что привлекает знаменитостей и...

TEKCE

3 500 000 €

Дом в Марбелье, Испания

391 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Первый брендированный жилой проект на побережье Коста-дель-Соль, в котором ДНК культового бренда в мире моды объединяет усилия в сотрудничестве с ведущим девелопером на рынке элитного жилья, чтобы создать поистине уникальный проект, достигающий самых высоких стандартов совершенства. У комплекса богатая инфраструктура с тренажерным залом,...

NF Group

1 250 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

130 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканные квартиры в бутик-комплексе в Марбелье с рейтингом энергопотребления «А» Комплекс расположен в муниципалитете Марбелья, известном своим уникальным сочетанием природной красоты, культуры и высокого уровня жизни. Марбелья предлагает роскошный образ жизни, средиземноморский климат и удобства мирового класса, что привлекает знаменитостей и...

TEKCE

675 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

97 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с соляриями и инфинити-бассейном в Сан-Педро-де-Алькантара Сан-Педро-де-Алькантара — один из самых аутентичных и гостеприимных районов Марбельи, где традиционный андалузский стиль сочетается с удобствами современной жизни. Здесь вы найдете оживленный центр, широкие проспекты и близость к морю, что создает расслабленную прибрежную...

TEKCE

698 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

91 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые современные квартиры в одном из самых эксклюзивных гольф-районов Марбельи Марбелья — одно из самых престижных направлений на побережье Коста-дель-Соль, известное высоким уровнем жизни, мягким климатом круглый год и гармоничным сочетанием традиционного андалузского шарма и современной роскоши. Город предлагает золотые пляжи, гольф-поля...

TEKCE

1 039 800 €

Квартира в Марбелье, Испания

137 м² 2

ВНЖ при покупке

Этот высококлассный жилой комплекс – это возможность гармоничной изысканной жизни среди первозданных пейзажей Коста-дель-Соль. В этом эксклюзивном закрытом сообществе предлагаются резиденции с 2, 3 и 4 спальнями, у каждой – отдельный вход и круглосуточная охрана премиум-класса, гарантирующая высочайшие стандарты безопасности частной жизни....

Immotrading GmbH

1 580 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

131 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые современные квартиры в одном из самых эксклюзивных гольф-районов Марбельи Марбелья — одно из самых престижных направлений на побережье Коста-дель-Соль, известное высоким уровнем жизни, мягким климатом круглый год и гармоничным сочетанием традиционного андалузского шарма и современной роскоши. Город предлагает золотые пляжи, гольф-поля...

TEKCE

654 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

89 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры рядом с пляжем в Сан-Педро-де-Алькантара, Марбелья Этот проект находится в живописном районе Коста-дель-Соль, всего в нескольких шагах от красивых пляжей, пляжных клубов, гольф-полей и торговых центров, а также рядом с космополитичной Марбельей. Квартиры расположены в нескольких минутах ходьбы от пляжа Сан-Педро-Алькантара,...

TEKCE

775 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

166 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом идеально подходит для любителей гольфа. Он расположен на поле для гольфа и в нескольких минутах ходьбы от других престижных полей. Урбанизация находится в нескольких минутах ходьбы от супермаркетов, международных школ, ресторанов и других услуг. Дом выходит окнами на восток и расположен на двух уровнях. На первом этаже находится пространство...

NF Group

1 490 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

151 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в Марбелье рядом с пляжами Сан-Педро и центром города Новый жилой проект находится в Марбелье – престижном всемирно известном курорте, уютно расположившемся между горами и морем. Он является популярным местом для тех, кто ищет изысканный и роскошный образ жизни на побережье Коста-дель-Соль. Главная достопримечательность Марбельи,...

TEKCE

998 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

149 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые современные квартиры в одном из самых эксклюзивных гольф-районов Марбельи Марбелья — одно из самых престижных направлений на побережье Коста-дель-Соль, известное высоким уровнем жизни, мягким климатом круглый год и гармоничным сочетанием традиционного андалузского шарма и современной роскоши. Город предлагает золотые пляжи, гольф-поля...

TEKCE

3 200 000 €

Квартира в Марбелье, Испания

549 м²

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс расположен в 1 км от пляжа и марины, рядом с Пуэрто Банус и центром Марбельи. Комплекс включает 8 вилл с тропическими садами и видами на море. Комплекс охраняется круглосуточно.

NF Group

540 000 €

Таунхаус в Марбелье, Испания

398 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Современный таунхаус расположен в Альтос де Саламанка, в районе Золотая Миля.Дом площадью 260 кв. м включает четыре спальные комнаты, три ванные комнаты и один санузел. Все комнаты меблированы в викторианском стиле с использованием высококачественных материалов, оборудованы техникой, системами кондиционирования и охраны.На территории расположен...

NF Group

5 975 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

408 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла в престижном районе в самом сердце Нуэва-Андалусия, Марбелья Нуэва-Андалусия — один из самых востребованных и живописных районов Марбельи, известный своей тихой атмосферой, зелеными улицами и близостью к побережью. Этот район, также называемый «Долиной гольфа», окружен лучшими полями для гольфа на побережье Коста-дель-Соль, а также...

TEKCE

Посмотреть ещё 84 похожих объекта

Кварталы: где всё-таки жить?

Самыми элитными урбанизациями в этой зоне считаются уже названная Ла Загалета, а также и Сьерра-Бланка. Обе локации застроены фешенебельными виллами с большими личными участками, в некоторых случаях – таунхаусами в закрытых ЖК. Такие территории очень серьёзно защищены – везде по несколько постов охраны.

Ла Загалета находится в шести километрах от моря, вокруг урбанизации пробковые и сосновые леса. Сьерра-Бланка расположена ближе к центру Марбельи – всего в двух километрах.

Вилла в урбанизации Сьерра-Бланка

Важно отметить, что отдалённость от моря – это не недостаток, а, напротив, потребность. Покупатели объектов в таких зонах предпочитают быть в отдалении от городской суеты и туристов. Они хотят жить обособленно от других.

Бюджетные варианты можно приобрести в близлежащих городках – Михас Коста, Фуэнхирола или Бенальмадена. Это тоже побережье Коста-дель-Соль, но, здесь не так зелено, как в Марбелье, не такой мягкий климат. Также в этих городках нет шикарных отелей и раскрученных ресторанов.

Что касается застройки в соседних локациях, то это типичные для города пяти-, семи- или «девятиэтажки». Вилл в черте города практически нет, если и попадаются, то все в отдалении. В многоэтажках на первых этажах по традиции располагаются коммерческие заведения, офисы компаний, банки, кафе и рестораны.

Вся необходимая инфраструктура здесь тоже есть. Кроме этого, имеются различного рода развлечения, которые пользуются популярностью у жителей всего региона. Хороший пример – зоопарк в Фуэнхироле.

Купить недвижимость можно и за сотни тысяч, и за десятки миллионов

Рассматривать регион Марбельи можно, имея в кармане порядка €300-400 тыс. За эти деньги вы найдёте квартиру на «Новой Золотой миле» (территория в 19 км от востока города Эстепона вдоль побережья Коста-дель-Соль до Сан-Педро-де-Алькантара).

Это, вероятно, будут 70–80-метровые апартаменты с двумя спальнями в ЖК на второй-третьей линии от моря. Причём, комплекс этот будет хорошего уровня – часто с охраной, садовником и обязательно бассейнами – внутренним и открытым. На территории также, скорее всего, будет сад с тропической растительностью.

Вообще, качество недвижимости в этой местности, как правило, очень хорошее. Мраморные полы, современная кухонная техника… Всё дело в том, что это не старые дома, подобные тем, что продаются в Барселоне. Большинство объектов недвижимости в Марбелье были построены в 2000-х годах. И за прошедшие двадцать лет к качеству этих построек нет никаких претензий.

А вот на «Золотой миле» цены на аналогичные объекты будут начинаться от €500 тыс. И это также будет вторая-четвёртая линия от моря. 

Пляжи в районе «Золотая миля»

Всё это – «вторичка». Для новой застройки в Марбелье и округе мест практически нет, все ликвидные локации, тем более, на побережье, уже давно застроены. Все те немногочисленные оставшиеся участки, которые сейчас осваивают местные застройщики, отданы либо под многоквартирные ЖК, либо под таунхаусы.

Стоимость небольших объектов в таких комплексах начинается от €800–900 тыс. Если рассматривать квартиру от 120 «квадратов», а таунхаус – от двухсот, то начальная цена будет в полтора-два раза выше.

Разумнее уйти правее или левее от «Золотой мили», потому что в новостройках там подход к ценообразованию более демократичный. Так, двуспальные апартаменты ближе к морю можно найти по цене €350–400 тыс. Если уходить дальше в горы, то итоговая цифра будет на 10–15% ниже.

Понятно, что для людей, которые приобретают здесь жильё, удалённость от воды на несколько километров не критична, потому что большинство передвигается на машинах.

Знаменитая марина Пуэрто-Банус

Последствия пандемии: можем получить скидки в 10-15%

На данный момент мы можем получить скидки в 10–15% – как от застройщика, так и от «частника». Это немного, но больше и не будет, потому что до пандемии на рынке недвижимости Марбельи наблюдался настоящий бум.

Несмотря на то, что этот курорт один из самых дорогих в Испании (наравне с Барселоной и пригородами, Коста-Бравой и Майоркой), спрос всегда есть. Причин несколько, одна из них – желание дать своим детям возможность обучаться в международных школах и колледжах и, тем самым, открыть дорогу в престижные вузы. Могу предположить, что в нынешней ситуации это стало ещё более актуальным…

До коронакризиса покупали практически всё – от квартир до вилл. Во всех секторах были высокие продажи. Летом активность снизилась, но покупатели, которые ранее внесли залог, всё равно приезжали и подписывали финальные документы.

Сейчас, очевидно, начинается вторая волна, и в связи с этим некоторые люди готовы идти на уступки. Но только те, кому нужно срочно вывести деньги. На массовые скидки я бы рассчитывать не советовал.

Что касается тенденций, то здесь, как и везде, люди уходят в пригороды. Это очень заметно по Каталонии – жители городов переселяются за их пределы, ищут дома на побережье, чтобы обезопасить себя и близких от массовых скоплений людей.

Условия цитирования материалов Prian.ru