Марбелья: как устроена жизнь на элитном испанском курорте

Курорт популяризировали англичане

История города Марбелья началась в 60-х годах прошлого века, когда сюда приехали состоятельные англичане. Именно они стали застраивать береговую линию домами или, скорее, дачами – в нашем понимании.

Англичане, кстати, не только «раскрутили» курорт, но и остались здесь надолго – британский высший класс до сих пор выбирает Марбелью в качестве места для жизни и отдыха. Вместе с ними на испанское побережье едут бельгийцы и голландцы. Есть и русские – их доля, по крайней мере, до пандемии, была порядка 7% (входили в топ-10 покупателей здешней недвижимости).

Локация неспроста стала популярна среди состоятельных иностранцев. Её главное преимущество – уникальный мягкий климат: перепад температур в течение года минимальный – около 10-15 градусов. Это зона с постоянным давлением, где в летний сезон практически не бывает дождей, а в зимний – температура воздуха держится на уровне +15 – +20 градусов. 

Марбелья, старый город

На небольшой территории есть всё, даже престижные школы

Кроме климата, Марбелья ценится за компактность и качественную инфраструктуру. Так, чтобы узнать Каталонию, нужно объездить её на двести километров в разные стороны. Здесь же – на участке от Марбельи до Эстепоны – лишь 20 км вдоль моря.

Несмотря на размеры, в Марбелье есть всё – от продуктовых сетей (испанских и зарубежных) до международных школ и колледжей. И именно это одна из главных причин, по которой иностранцы, в том числе и русскоговорящие, переезжают сюда семьями.

После окончания местных образовательных учреждений (именно английских, а не испанских) можно смело поступать в любой престижный европейский или американский университет. 

Кроме этого, в Марбелье великолепно развита сфера развлечений и услуг. Здесь работают мирового уровня отели и рестораны, где останавливаются крупные звёзды, бизнесмены и политики. К примеру, в 2010 году летний отпуск здесь проводила Мишель Обама.

Ресторан в Марбелье

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Марбелья не только для богатых

Тем не менее, нельзя сказать, что Марбелья – это место исключительно для крайне состоятельных людей. Дорогая здесь только недвижимость и только в исключительных зонах.

Например, в урбанизации Ла Загалета (La Zagaleta) селятся только самые обеспеченные семьи – успешные бизнесмены мирового уровня, высокооплачиваемые артисты и даже выходцы из королевских семей – например, шведский король!

Купить жильё в таком месте не только дорого (входной порог от €3 млн), но и сложно. Члены клуба должны согласовать подселение новой четы.

Вилла в урбанизации Ла Загалета

Однако на побережье в этом районе есть и более бюджетные комплексы. Если от Марбельи проехать минут десять в сторону Малаги или за Эстепону, можно найти объекты для среднего класса. Квартиры там стартуют с отметки в €250-300 тыс.

Остальные аспекты жизни – рестораны, магазины (особенно сетевые) и другие развлечения – по всей Испании стоят одинаково. Так что в этой, на первый взгляд, дорогой локации простым людям жить тоже комфортно. Главное – правильно подобрать урбанизацию.

Вот что можно купить в Марбелье прямо сейчас:

1 000 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

108 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные квартиры и пентхаусы в Нуэва Андалусии, Марбелья Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен в Нуэва Андалусия – одном из самых престижных и востребованных районов Марбельи, на побережье Коста-дель-Соль. Район отличается ухоженными зелёными ландшафтами, спокойной атмосферой и близостью к Средиземному морю, что делает его идеальным...

TEKCE

416 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

62 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры рядом с пляжем в Сан-Педро-де-Алькантара, Марбелья Этот проект находится в живописном районе Коста-дель-Соль, всего в нескольких шагах от красивых пляжей, пляжных клубов, гольф-полей и торговых центров, а также рядом с космополитичной Марбельей. Квартиры расположены в нескольких минутах ходьбы от пляжа Сан-Педро-Алькантара,...

TEKCE

1 325 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

133 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканные квартиры в бутик-комплексе в Марбелье с рейтингом энергопотребления «А» Комплекс расположен в муниципалитете Марбелья, известном своим уникальным сочетанием природной красоты, культуры и высокого уровня жизни. Марбелья предлагает роскошный образ жизни, средиземноморский климат и удобства мирового класса, что привлекает знаменитостей и...

TEKCE

575 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

149 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Роскошный жилой комплекс состоит из 42 апартаментов и расположен в Новой Андалусии.Апартаменты состоят из трех спален и трех ванных комнат.Дизайн интерьера выполнен в современном стиле с использованием высококачественных материалов и современного оборудования.Технические характеристики включают систему кондиционирования и многоуровневую систему...

NF Group

6 350 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

868 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию необычную виллу на берегу моря, расположенную в Марбезе, Марбелья, вдоль потрясающего побережья Марбелья Эсте. Из этой виллы, расположенного в привилегированном месте на первой линии пляжа, открывается панорамный вид на море и сад.Эксклюзивный дизайн этой исключительной виллы был мастерски разработан престижной...

NF Group

723 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

146 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры в средиземноморском стиле с великолепным видом на море в Марбелье Этот проект находится в муниципалитете Марбелья. Расположенная на побережье Коста-дель-Соль в провинции Малага, Марбелья, синоним роскошной жизни, является известным и высококлассным курортным городом, который привлекает гостей и жителей со всего мира. Марбелья...

TEKCE

599 182 €

Таунхаус в Марбелье, Испания

206 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Таунхаус, расположенный в жилом комплексе Marbella Hill Club, в районе Золотая миля, имеет потрясающие виды на горе и море.Просторный холл ведет к гостиной с камином и к полностью оборудованной кухне.Кухня имеет выход на террасу с зоной отыха и лестницей, которая ведет к бассейну и ландшафтному саду.Дом включает четыре спальни. Все комнаты...

NF Group

49 990 €

Дом в Марбелье, Испания

89 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Современный и функциональный дом из транспортных контейнеров. Современный дом в горах, построенный из набирающих популярность транспортных контейнеров. Контейнеры объединены в консольные формы и спланированы таким образом, чтобы дом был максимально функциональным, а хозяева могли заказать дизайн своего дома в соответствии со своими...

Armchair Property Investments Ltd

5 257 650 €

Вилла в Марбелье, Испания

727 м² 4

ВНЖ при покупке

Этот роскошный жилой комплекс включает 53 уникальные виллы, расположенные на склоне холма, причем каждая вилла находится на разной высоте. Престижное расположение с видом на побережье позволяет наслаждаться бесконечными панорамами Средиземного моря из окон каждой виллы. Расположенный в закрытом сообществе Лос-Харалильос - Бенахавис, комплекс...

Immotrading GmbH

990 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

130 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканные квартиры в бутик-комплексе в Марбелье с рейтингом энергопотребления «А» Комплекс расположен в муниципалитете Марбелья, известном своим уникальным сочетанием природной красоты, культуры и высокого уровня жизни. Марбелья предлагает роскошный образ жизни, средиземноморский климат и удобства мирового класса, что привлекает знаменитостей и...

TEKCE

1 525 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

122 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные квартиры и пентхаусы в Нуэва Андалусии, Марбелья Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен в Нуэва Андалусия – одном из самых престижных и востребованных районов Марбельи, на побережье Коста-дель-Соль. Район отличается ухоженными зелёными ландшафтами, спокойной атмосферой и близостью к Средиземному морю, что делает его идеальным...

TEKCE

750 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

117 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Первоклассные квартиры и пентхаусы в Эльвирии, Марбелья Эльвирия — живописный и спокойный район на побережье Коста-дель-Соль, расположенный к востоку от центра Марбельи. Этот район славится своей пышной зеленью, включая сосновые леса и пробковые дубы, создающими уютную атмосферу с космополитичным духом, который привлекает как местных жителей,...

TEKCE

695 000 €

Квартира в Марбелье, Испания

187 м² 3

ВНЖ при покупке

Трехкомнатная квартира в первоклассном закрытом жилом комплексе с круглосуточной охраной.Лифт на каждый этаж с подземной парковки. Два общих бассейна (один подогреваемый крытый), а также большое джакузи на открытом воздухе и спа-центр, включая тренажерный зал и две сауны. Все это находится примерно в 8 км от центра Марбельи и в 30 км от...

NF Group

182 000 €

Квартира в Марбелье, Испания

44 м² 1 1

1-спальная квартира в центре Марбельи — всего 400 метров от пляжа и набережной Прекрасная возможность жить у моря и в самом сердце Марбельи! Продаётся уютная квартира с одной спальней, расположенная всего в 400 метрах от пляжа и всего в 5 минутах пешком от исторического центра города с его очаровательными мощёными улочками, бутиками,...

Marlena Homes

2 300 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

402 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Площадь: 402 кв. м4 спальни4 ванные комнатыТерраса 145 кв. м. с джакузи2 парковочных местаВид на горыВ пешей доступности от пляжа, отеля Puente Romano и Marbella ClubПодходит для получения ВНЖ Испании

NF Group

22 000 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

5 5

ВНЖ при покупке

Изысканно оформленный, этот двухуровневый пентхаус был полностью отремонтирован по самым высоким стандартам и расположен в прибрежном здании Марина-де-Пуэнте-Романо, одном из самых привлекательных районов Золотой мили. Всего в нескольких шагах от теннисного клуба и престижных пляжных баров и ресторанов этого района.Красивые и изысканные...

NF Group

498 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

106 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры в средиземноморском стиле с великолепным видом на море в Марбелье Этот проект находится в муниципалитете Марбелья. Расположенная на побережье Коста-дель-Соль в провинции Малага, Марбелья, синоним роскошной жизни, является известным и высококлассным курортным городом, который привлекает гостей и жителей со всего мира. Марбелья...

TEKCE

595 000 €

Таунхаус в Марбелье, Испания

283 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Современный таунхаус расположен в закрытом жилом комплексе Marbella Hill Village в районе Золотая миля, откуда открывается панорамный вид на море.Четырехэтажный таунхаус включает три спальные комнаты, гостиную-столовую с камином и выходом на террасу, винный погреб и домашний кинотеатр.Таунхаус полностью меблирован и включает полностью...

NF Group

597 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

213 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Роскошные апартаменты находятся в жилом комплексе, расположенном на горе La Concha в Марбелье, в пяти минутах езды от центра города.Апартаменты полностью меблированы и включают три спальные комнаты, просторный холл, гостиную с камином и столовой, оборудованную кухню. Дизайн интерьера выполнен в современном стиле с использованием...

NF Group

695 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

187 м² 3

ВНЖ при покупке

Трехкомнатная квартира в первоклассном закрытом жилом комплексе с круглосуточной охраной.Лифт на каждый этаж с подземной парковки. Два общих бассейна (один подогреваемый крытый), а также большое джакузи на открытом воздухе и спа-центр, включая тренажерный зал и две сауны. Все это находится примерно в 8 км от центра Марбельи и в 30 км от...

NF Group

Посмотреть ещё 79 похожих объектов

Кварталы: где всё-таки жить?

Самыми элитными урбанизациями в этой зоне считаются уже названная Ла Загалета, а также и Сьерра-Бланка. Обе локации застроены фешенебельными виллами с большими личными участками, в некоторых случаях – таунхаусами в закрытых ЖК. Такие территории очень серьёзно защищены – везде по несколько постов охраны.

Ла Загалета находится в шести километрах от моря, вокруг урбанизации пробковые и сосновые леса. Сьерра-Бланка расположена ближе к центру Марбельи – всего в двух километрах.

Вилла в урбанизации Сьерра-Бланка

Важно отметить, что отдалённость от моря – это не недостаток, а, напротив, потребность. Покупатели объектов в таких зонах предпочитают быть в отдалении от городской суеты и туристов. Они хотят жить обособленно от других.

Бюджетные варианты можно приобрести в близлежащих городках – Михас Коста, Фуэнхирола или Бенальмадена. Это тоже побережье Коста-дель-Соль, но, здесь не так зелено, как в Марбелье, не такой мягкий климат. Также в этих городках нет шикарных отелей и раскрученных ресторанов.

Что касается застройки в соседних локациях, то это типичные для города пяти-, семи- или «девятиэтажки». Вилл в черте города практически нет, если и попадаются, то все в отдалении. В многоэтажках на первых этажах по традиции располагаются коммерческие заведения, офисы компаний, банки, кафе и рестораны.

Вся необходимая инфраструктура здесь тоже есть. Кроме этого, имеются различного рода развлечения, которые пользуются популярностью у жителей всего региона. Хороший пример – зоопарк в Фуэнхироле.

Купить недвижимость можно и за сотни тысяч, и за десятки миллионов

Рассматривать регион Марбельи можно, имея в кармане порядка €300-400 тыс. За эти деньги вы найдёте квартиру на «Новой Золотой миле» (территория в 19 км от востока города Эстепона вдоль побережья Коста-дель-Соль до Сан-Педро-де-Алькантара).

Это, вероятно, будут 70–80-метровые апартаменты с двумя спальнями в ЖК на второй-третьей линии от моря. Причём, комплекс этот будет хорошего уровня – часто с охраной, садовником и обязательно бассейнами – внутренним и открытым. На территории также, скорее всего, будет сад с тропической растительностью.

Вообще, качество недвижимости в этой местности, как правило, очень хорошее. Мраморные полы, современная кухонная техника… Всё дело в том, что это не старые дома, подобные тем, что продаются в Барселоне. Большинство объектов недвижимости в Марбелье были построены в 2000-х годах. И за прошедшие двадцать лет к качеству этих построек нет никаких претензий.

А вот на «Золотой миле» цены на аналогичные объекты будут начинаться от €500 тыс. И это также будет вторая-четвёртая линия от моря. 

Пляжи в районе «Золотая миля»

Всё это – «вторичка». Для новой застройки в Марбелье и округе мест практически нет, все ликвидные локации, тем более, на побережье, уже давно застроены. Все те немногочисленные оставшиеся участки, которые сейчас осваивают местные застройщики, отданы либо под многоквартирные ЖК, либо под таунхаусы.

Стоимость небольших объектов в таких комплексах начинается от €800–900 тыс. Если рассматривать квартиру от 120 «квадратов», а таунхаус – от двухсот, то начальная цена будет в полтора-два раза выше.

Разумнее уйти правее или левее от «Золотой мили», потому что в новостройках там подход к ценообразованию более демократичный. Так, двуспальные апартаменты ближе к морю можно найти по цене €350–400 тыс. Если уходить дальше в горы, то итоговая цифра будет на 10–15% ниже.

Понятно, что для людей, которые приобретают здесь жильё, удалённость от воды на несколько километров не критична, потому что большинство передвигается на машинах.

Знаменитая марина Пуэрто-Банус

Последствия пандемии: можем получить скидки в 10-15%

На данный момент мы можем получить скидки в 10–15% – как от застройщика, так и от «частника». Это немного, но больше и не будет, потому что до пандемии на рынке недвижимости Марбельи наблюдался настоящий бум.

Несмотря на то, что этот курорт один из самых дорогих в Испании (наравне с Барселоной и пригородами, Коста-Бравой и Майоркой), спрос всегда есть. Причин несколько, одна из них – желание дать своим детям возможность обучаться в международных школах и колледжах и, тем самым, открыть дорогу в престижные вузы. Могу предположить, что в нынешней ситуации это стало ещё более актуальным…

До коронакризиса покупали практически всё – от квартир до вилл. Во всех секторах были высокие продажи. Летом активность снизилась, но покупатели, которые ранее внесли залог, всё равно приезжали и подписывали финальные документы.

Сейчас, очевидно, начинается вторая волна, и в связи с этим некоторые люди готовы идти на уступки. Но только те, кому нужно срочно вывести деньги. На массовые скидки я бы рассчитывать не советовал.

Что касается тенденций, то здесь, как и везде, люди уходят в пригороды. Это очень заметно по Каталонии – жители городов переселяются за их пределы, ищут дома на побережье, чтобы обезопасить себя и близких от массовых скоплений людей.

Условия цитирования материалов Prian.ru