a
Версия
для печати

«Заморозка» арендной платы в Берлине сократила количество доступного жилья на 40-60%

Несмотря на то, что некоторые съёмщики действительно начали платить меньше, съёмную квартиру стало найти намного труднее. А некоторых потенциальных арендаторов просят подписать сомнительные «серые» контракты.

Что случилось? Как пишет Bloomberg со ссылкой на ведущую онлайн-платформу по недвижимости в Германии ImmoScout24, в сентябре 2020 года количество жилых единиц, доступных для аренды в Берлине, сократилось на 42% по сравнению с годом ранее. А число объектов, построенных до 2014 года, пострадавших от нового законодательства, упало на 59%.

Цитата. «Часто на каждую квартиру поступает несколько сотен запросов, и объявления часто удаляются в течение дня», – говорит управляющий директор компании Томас Шрётер.

Причины. Некоторые правительственные чиновники Берлина и ассоциации арендаторов связывают нехватку жилья с падением оборота из-за пандемии, но данные ImmoScout и других наблюдателей рынка говорят об обратном. В то время как рынок недвижимости Германии остановился в начале карантина, в крупных городах по всей стране наблюдается бОльшая арендная активность, чем в прошлом году, за исключением Берлина.

Цитата. «Люди могут обвинять коронавирус. Но я совершенно уверен, что эффект, который мы наблюдаем в Берлине, связан с новым законодательством», – заявляет аналитик по недвижимости Немецкого экономического института в Кёльне Кристиан Оберст.

Предыстория. В феврале 2020 года власти Берлина ввели так называемый Mietendeckel – предел арендной платы, чтобы не дать Берлину пойти по пути таких городов, как Лондон и Нью-Йорк, где собственники зарабатывают огромные суммы денег на арендаторах. Правительство заявило, что заморозка была направлена на то, чтобы дать арендаторам «передышку», в то время как Берлин стремится нарастить объемы строительства, по крайней мере, до 20 000 новых домов в год, что должно более чем в четыре раза превысить уровень 2010 года.

Последствия. Однако закон, который сейчас оспаривается в федеральном суде и рискует быть отменённым в 2021 году, напугал арендодателей. Некоторые из них продают квартиры, а не сдают их по сниженным ценам. По данным ImmoScout, в сентябре количество выставленных на продажу единиц жилья в немецкой столице выросло на 13% по сравнению с прошлым годом, а число таких домов, построенных до 2014 года – на 23%.

Те, кто не может себе позволить покупать или не хочет покупать, часто сталкивается с обременительными контрактами или сделками на сером рынке. Чтобы избежать потери дохода, многие домовладельцы начали требовать от арендаторов подписывать договора аренды с двумя разными ценами: одна будет действовать, если замораживание арендной платы продолжится, а другая, более высокая цифра, будет применяться задним числом, если закон будет признан неконституционным.

Читайте также: Страдания по аренде: в пригороде Берлина 1749 человек пришли осмотреть двухкомнатную квартиру, которая сдаётся за €550 в месяц

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Германия, Аренда, Анализ рынков
Подписаться:

Читайте также

Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии
Разбираем плюсы и минусы инвестиций в немецкие квартиры
Недвижимость в эпоху карантина: одни замерли, другие расслабились
«Отправились» в Словению, Таиланд, Латвию, Францию и Германию
Рынок недвижимости Германии. Что будет в 2020 году?
Рекорды 30-летия, страдания по аренде и… чуть-чуть неизвестности
Дорогой Мюнхен: почему нужно дорасти до покупки баварской недвижимости
Рассматриваем инвестиционную ситуацию в городе на конкретном примере
Пир во время чумы, или Как недвижимость Германии готовится к кризису
Крупнейшая немецкая выставка недвижимости показала тренды
Пузыри на рынке недвижимости: инвестировать или нет?
Вычислить «справедливую» цену – задача утопическая

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Германии Недорогая недвижимость в Германии Аренда недвижимости в Германии Дома (виллы) в Германии

Новости и статьи по теме «Германия»:

Три лучших города Европы для инвестиций в недвижимость прямо сейчас
  • 324
400 профессиональных инвесторов проголосовали за них
Где ждать «пузыря»? Рейтинг городов мира с «перегретыми» рынками недвижимости
  • 2585
Пандемия не смогла обрушить цены... пока