Берлин запускает онлайн-портал для борьбы с завышенной арендой

Что произошло

Власти Берлина, представленные коалицией ХДС-СДПГ, объявили о решительных шагах по защите арендаторов от незаконно завышенных ставок, кульминацией которых стал анонс запуска нового онлайн-портала. Этот ресурс позволит жителям города самостоятельно и оперативно проверять, не нарушают ли их арендодатели установленные законом лимиты.

Подробности

Для реализации этой цели и укрепления надзора за рынком аренды, Берлин выделяет €4,5 миллиона в течение следующих двух лет. Эти средства будут направлены на создание и усиление органов по надзору за арендной платой в 12 районах столицы, включая найм 12 государственных инспекторов для помощи сотрудникам в преследовании случаев спекуляции.

Данная мера является частью более широкой кампании, актуальность которой подтверждается статистикой: ранее, после запуска в августе 2025 года горячей линии Управления по пересмотру арендных ставок (Mietpreisprüfstelle), было выявлено, что в 93 из 95 рассмотренных договоров аренды с жильцов взималась незаконно завышенная плата.

Контекст

Проблема чрезмерной арендной платы в Германии регулируется федеральным законом «арендный тормоз» (Mietpreisbremse), введённым в 2015 году. Этот механизм определяет максимально «допустимую сумму арендной платы на начало арендного периода», действуя в районах с напряжённым рынком жилья.

Согласно закону, арендная плата считается чрезмерной, если она на 20% выше установленного лимита. За такое нарушение арендодателю грозит штраф до €50 000, а превышение на 50% может стать причиной уголовного преследования, как показал прецедент во Фридрихсхайн-Кройцберге, где арендодателя оштрафовали более чем на €26 000 за взимание ставки, превышающей максимум на 190%.

На общенациональном уровне о масштабе проблемы говорит и онлайн-калькулятор спекуляции арендной платой от Левой партии, выявивший более 146 000 случаев по всей Германии. Тем не менее, именно новый берлинский онлайн-портал станет ключевым официальным инструментом для жителей города, дополняя собой уже существующую горячую линию Mietpreisprüfstelle.

Резюме

Таким образом, для жителей Берлина, подозревающих, что они переплачивают, теперь будет доступно два основных пути: проверить свою арендную плату через новый онлайн-портал или обратиться на горячую линию Mietpreisprüfstelle.

Источник: I am Expat