Германия на пороге важной реформы закона об аренде

Что произошло

Федеральный министр жилищного строительства, городского развития и градостроительства Верена Хубертц считает, что Германия должна сделать дальнейшие шаги для контроля над арендной платой. Хотя в стране уже действует общегосударственный закон об индексе арендной платы (Mietspiegel), который призван ограничить стоимость аренды определённых видов недвижимости, он имеет значительные пробелы. В частности, индекс редко применяется, когда недвижимость сдаётся меблированной на ограниченный срок.

Что хотят изменить

Хубертц подчеркнула в Бундестаге, что ситуация, когда арендодатель ставит «старый диван в углу» и берёт за это €35 за квадратный метр вместо обычных €8 в крупных городах, не имеет ничего общего с разумными дополнительными доплатами. Министр призвала к введению «справедливых правил», которые обяжут арендодателей чётко разделять, какая часть общей суммы приходится на «холодную» аренду (Kaltmiete), а какая – на плату за меблировку.

Контекст

За последние годы в Германии наблюдается значительный рост предложений меблированного жилья. Так, пресс-секретарь платформы Immowelt Барбара Шмид сообщила, что за последние два с половиной года доля объявлений о сдаче меблированного жилья на их платформе увеличилась с 4% до 8%. По данным Immoscout24, в пяти крупнейших городах Германии меблированные квартиры в среднем стоят на €10 за квадратный метр дороже немеблированных.

Франкфурт лидирует по доле предлагаемых меблированных квартир (около 41%), однако самые высокие цены за аренду такого жилья фиксируются в Берлине. Представитель Immoscout24 Геза Крокфорд отметила, что в столице арендодатели запрашивают почти €37 за квадратный метр за меблированную квартиру. Это означает, что аренда меблированного жилья в Берлине обходится почти вдвое дороже, чем аренда немеблированной недвижимости.

Источник: I am Expat

Photo by Florian Wehde on Unsplash