Шутки в сторону: арендодателей в Берлине штрафуют за завышение арендной платы

Что случилось?

Арендодательницу берлинского округ Фридрихсхайн–Кройцберг впервые оштрафовали за взимание с нанимательницы квартиры повышенной арендной платы. Ставка на 190% превышала допустимый максимум местного индекса аренды (Mietspiegel).

Детали нарушения и последствия

Согласно действующим правилам, если арендатор обнаруживает, что с него взимают завышенную арендную плату по местному индексу (Mietspiegel), и успешно оспаривает решение арендодателя, собственник обязан вернуть переплату.

Индекс аренды действует примерно в 600 муниципалитетах Германии с особо напряжённым рынком жилья. Превышать установленный максимум нельзя: за 20% сверх лимита грозит штраф до 50 000 €, за 50% и более — вплоть до лишения свободы.

В данном случае округ назначил арендодательнице штраф чуть более €26 тыс. Владелица жилья подала апелляцию, но за день до слушания 9 октября её отозвала. Теперь нанимательница может подать иск о возврате переплаты в размере €22 тыс.

Мэр округа Регине Зоммер-Веттер (партия Die Linke) выразила надежду, что этот кейс создаст прецедент и побудит другие округа Берлина активнее пресекать случаи взимания чрезмерной арендной платы.

Контекст

В марте 2025 года власти Берлина объявили об открытии Службы проверки арендной платы (Mietpreisprüfstelle) и горячей линии, по которой арендаторы могут узнать, платят ли они незаконно завышенную аренду и как оспорить действия арендодателя.

К августу Mietpreisprüfstelle сообщила, что в 93 из 95 проверенных договоров найма за II квартал 2025 года арендодатели взимали с жильцов незаконно завышенную арендную плату.

Что ещё

Берлинские законодатели активно работают над устранением лазеек, которые, по их мнению, способствуют повышению арендной платы и выселению жителей в некоторых районах города и даже всерьёз рассматривают возможность запрета краткосрочной аренды меблированного жилья.

Источник: I am expat

Photo by Florian Wehde on Unsplash