a
Версия
для печати

Срочная новость: Сенат Берлина проголосовал за «заморозку» арендной платы. Последнее слово за Бундестагом

Во вторник 22 октября 2019 года в Сенате Берлина принято решение о заморозке арендной платы на пять лет. Осталось получить одобрение Парламента.   

Предпосылки. В Берлине арендная плата в последние годы растёт быстрее, чем в других городах. За десять лет съём жилья подорожал вдвое и в 2019 году достиг €11,6 за кв. м в месяц, сообщает Welt.  

Основная причина перегрева рынка — приток мигрантов и нехватка новостроек: с 2012 по 2017 годы прирост населения составил 287 000 человек, при этом сданы в эксплуатацию только 55 000 квартир.

В чём суть закона? Власти установят контроль над ценами на аренду жилья в столице, спасая рынок от перегрева. Договоры между владельцем недвижимости и съёмщиком будут заключаться в соответствии с требованиями законодательства, а берлинский «потолок» выплат за «квадрат» в месяц составит €9,8.

Когда? Если Парламент одобрит законопроект, то в январе 2020 года ограничения арендной платы вступят в силу. Город наймёт 250 госслужащих, которые будут консультировать и рассматривать прошения арендаторов.

Кого затронет? Квартиры Берлина, построенные до 2014 года, а это примерно 1,5 млн из 1,9 млн арендованного жилья в столице.  

Детали. Подробности законопроекта опубликованы в Spiegel Online:

  • Стоимость аренды будет пересчитана исходя из индекса арендной платы 2013 года (в том году рынок жилья в Берлине ещё не был перегрет), плюс 13,5%;
  • С 2022 года ежегодно можно повышать арендные ставки в соответствии с инфляцией, на 1,3%;
  • Год постройки и оснащение квартиры играют свою роль, но местоположение — нет;
  • Низкие арендные ставки могут быть увеличены на один евро за кв. м при повторной сдаче в аренду, но не выше €5 за «квадрат»;
  • Арендная плата по договорам не сможет превышать верхний предел более чем на 20%;
  • Квартиры с отличным техническим оснащением, ремонтом и низкой энергоёмкостью могут сдаваться дороже: надбавка — до одного евро;
  • Арендодателей, которые не будут соблюдать новые правила, накажут штрафами в размере до €500 тыс.

За рамками закона останутся субсидируемое жильё, общежития и ещё некоторые категории объектов.

Пример. В квартале Кольвиц «потолок» аренды составит всего €8,63 за «квадрат» в месяц. То есть арендатор, который ежемесячно платит по €13 за «квадрат», сможет после принятия закона вычесть €4,37. Это сэкономит €6 300 в год в квартире площадью 120 кв. м.

Споры. Оппозиция считает закон неконституционным, так что возможны судебные разбирательства. Ассоциация квартиросъемщиков, наоборот, говорит о прекрасной возможности сделать аренду жилья доступной широким слоям населения.

Прогноз. Остается нерешённой одна проблема: как «расконсервировать» арендную плату через пять лет без взрывных последствий. Экономисты опасаются, что «заморозка» затянется. Возможно, новый закон приведёт к сокращению числа новостроек и рабочих мест в столице.

Узнайте больше:

Читайте также: Недвижимость Германии: доходность от аренды падает – что делать инвесторам?

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Германия, Анализ рынков, Недвижимость, Аренда
Подписаться:

Читайте также

Недорогая недвижимость в Европе. Что и где?
Этот материал специально для вас – тех, кто мечтает купить недвижимость за границей дешево....
Дорогой Мюнхен: почему нужно дорасти до покупки баварской недвижимости
Рассматриваем инвестиционную ситуацию в городе на конкретном примере
«Один билет в новогодний Гармиш-Партенкирхен, пожалуйста»: вредные советы для покупателей недвижимости в Альпах
Самый аутентичный и популярный ski-курорт Германии ждёт инвесторов и гостей
Германия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости
Ситуация меняется каждый день
Три инвестиционных и иммиграционных направления 2020 года
Европейские страны, к которым стоит присмотреться в ближайшие 12 месяцев
Недвижимость в эпоху карантина: одни замерли, другие расслабились
«Отправились» в Словению, Таиланд, Латвию, Францию и Германию

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Берлине Элитная недвижимость в Берлине Апартаменты (квартиры) в Берлине Земельные участки в Берлине

Новости и статьи по теме «Германия»:

Как получить ВНЖ Германии на основании экономической независимости
  • 748
Правила чётко не прописаны, но можно ориентироваться на практику
Дорогой Мюнхен: почему нужно дорасти до покупки баварской недвижимости
  • 2326
Рассматриваем инвестиционную ситуацию в городе на конкретном примере