Срочная новость: Сенат Берлина проголосовал за «заморозку» арендной платы. Последнее слово за Бундестагом

Во вторник 22 октября 2019 года в Сенате Берлина принято решение о заморозке арендной платы на пять лет. Осталось получить одобрение Парламента.   

Предпосылки. В Берлине арендная плата в последние годы растёт быстрее, чем в других городах. За десять лет съём жилья подорожал вдвое и в 2019 году достиг €11,6 за кв. м в месяц, сообщает Welt.  

Основная причина перегрева рынка — приток мигрантов и нехватка новостроек: с 2012 по 2017 годы прирост населения составил 287 000 человек, при этом сданы в эксплуатацию только 55 000 квартир.

В чём суть закона? Власти установят контроль над ценами на аренду жилья в столице, спасая рынок от перегрева. Договоры между владельцем недвижимости и съёмщиком будут заключаться в соответствии с требованиями законодательства, а берлинский «потолок» выплат за «квадрат» в месяц составит €9,8.

Когда? Если Парламент одобрит законопроект, то в январе 2020 года ограничения арендной платы вступят в силу. Город наймёт 250 госслужащих, которые будут консультировать и рассматривать прошения арендаторов.

Кого затронет? Квартиры Берлина, построенные до 2014 года, а это примерно 1,5 млн из 1,9 млн арендованного жилья в столице.  

Детали. Подробности законопроекта опубликованы в Spiegel Online:

  • Стоимость аренды будет пересчитана исходя из индекса арендной платы 2013 года (в том году рынок жилья в Берлине ещё не был перегрет), плюс 13,5%;
  • С 2022 года ежегодно можно повышать арендные ставки в соответствии с инфляцией, на 1,3%;
  • Год постройки и оснащение квартиры играют свою роль, но местоположение — нет;
  • Низкие арендные ставки могут быть увеличены на один евро за кв. м при повторной сдаче в аренду, но не выше €5 за «квадрат»;
  • Арендная плата по договорам не сможет превышать верхний предел более чем на 20%;
  • Квартиры с отличным техническим оснащением, ремонтом и низкой энергоёмкостью могут сдаваться дороже: надбавка — до одного евро;
  • Арендодателей, которые не будут соблюдать новые правила, накажут штрафами в размере до €500 тыс.

За рамками закона останутся субсидируемое жильё, общежития и ещё некоторые категории объектов.

Пример. В квартале Кольвиц «потолок» аренды составит всего €8,63 за «квадрат» в месяц. То есть арендатор, который ежемесячно платит по €13 за «квадрат», сможет после принятия закона вычесть €4,37. Это сэкономит €6 300 в год в квартире площадью 120 кв. м.

Споры. Оппозиция считает закон неконституционным, так что возможны судебные разбирательства. Ассоциация квартиросъемщиков, наоборот, говорит о прекрасной возможности сделать аренду жилья доступной широким слоям населения.

Прогноз. Остается нерешённой одна проблема: как «расконсервировать» арендную плату через пять лет без взрывных последствий. Экономисты опасаются, что «заморозка» затянется. Возможно, новый закон приведёт к сокращению числа новостроек и рабочих мест в столице.

Узнайте больше:

Читайте также: Недвижимость Германии: доходность от аренды падает – что делать инвесторам?

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Германия, Анализ рынков, Недвижимость, Аренда
Подписаться:

Читайте также

Рынок премиальной недвижимости Германии: цены, продажи, спрос
Какие объекты в Германии относятся к категории премиум-класса? В каких городах чаще всего...
Зачем покупают, где ищут, чего ждут… покупатели зарубежной недвижимости
Филипп Березин о тенденциях рынка зарубежной недвижимости в 2018-19 годах
Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии: цифра дохода – не всегда самое важное
Ответ на вопрос, куда и во что инвестировать.
Доверяй, но проверяй: немецкий адвокат перечисляет риски при покупке квартиры в Германии
Даже в самой надежной стране лучше подстраховаться
Чума во время пира: с чем столкнулся рынок недвижимости в Германии
Парадоксальный факт для тех, кто думает об инвестициях
10 вопросов: когда в Германии покупка готового ООО выгоднее, чем покупка отдельного объекта?
Стать не «физиком», а «юриком»

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Берлине Апартаменты (квартиры) в Берлине Дома (виллы) в Берлине Недвижимость в Берлине

Новости и статьи по теме «Германия»:

Рынок коммерческой недвижимости Германии во второй половине 2019 года: тренды и прогнозы
  • 699
Когда дорого, а хочется
10 вопросов: когда в Германии покупка готового ООО выгоднее, чем покупка отдельного объекта?
  • 896
Стать не «физиком», а «юриком»