Краткосрочная аренда жилья в Греции превосходит отели по количеству доступных мест для размещения

Ситуация

Последние данные показывают, что доступных мест для краткосрочной аренды в Греции в настоящее время больше, чем мест в отелях. Согласно ежегодному отчёту о греческом туризме Института Греческой конфедерации туризма (INSETE), в июле 2023 года в Греции было 212 199 объектов краткосрочной аренды с 392 118 номерами и 939 167 спальными местами. В то же время в гостиницах, которых насчитывается 10 087, имеется 443 835 номеров и 885 624 койко-места.

Новый закон

В 2023 году власти Греции ввели новые законодательные меры по краткосрочной аренде жилья, и теперь хотят оценить последствия. Целью закона является смягчение последствий для рынка долгосрочной аренды, чтобы облегчить проблемы не только с поиском доступной арендуемой недвижимости, но и с уровнем ставок. По словам источников в сфере недвижимости, первые признаки уже обнадёживают: эксперты отмечают возвращение некоторых объектов недвижимости на традиционный рынок аренды.

Ограничения на краткосрочную аренду вступили в силу в начале года. В частности, кардинально изменился способ налогообложения тех, кто владеет более чем двумя объектами недвижимости на этом рынке. Ожидается, что многие арендодатели заберут свою недвижимость с этого рынка и вернутся к долгосрочной аренде, увеличив предложение до уровня, который сможет удовлетворить спрос, существующий по всей стране. Этот дисбаланс привел к очень высокой арендной плате.

Опрос

Проблема имеет серьёзные социальные последствия, что также было отражено в недавнем большом опросе, проведенном Pulse для издания Kathimerini. На вопрос о том, обеспокоены ли граждане Греции влиянием, которое краткосрочная аренда жилья оказывает на городскую и социальную структуру Афин, шесть из 10 ответили, что они обеспокоены, при этом 35% ответили «да», а еще 24% ответили «вероятно, да» против 23%, которые ответили «вероятно, нет» и только 10% — «нет».

И что теперь

Как сообщил Kathimerini заместитель министра финансов Харис Теохарис, «рынку потребуется время, чтобы освоить новые правила, и правительство будет следить за этими событиями, чтобы определить, достигается ли цель». Другими словами, никаких дополнительных интервенций на рынке в среднесрочной перспективе не предвидится.

Источник: Ekathimerini

Photo by Gaetano Cessati on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru