Налоговая служба Греции начинает масштабные проверки сделок с недвижимостью

Что произошло

Налоговая служба Греции приступила к масштабным проверкам тысяч договоров передачи недвижимости, заключённых в основном в течение 2024 года. Главная цель этих проверок – выявить случаи перехода права собственности без обязательного сертификата ENFIA (Единого налога на имущество), подтверждающего урегулирование налоговых обязательств.

Обязательное условие передачи собственности

Согласно закону, ни одно имущество не может сменить владельца, будь то покупка, продажа или наследование, без наличия сертификата ENFIA. Этот документ, который нотариусы обязаны прилагать к каждому акту передачи, подтверждает, что:

Имущество было включено в налоговые декларации ENFIA за предыдущие пять лет.
Владелец полностью уплатил налог или был законно освобожден от его уплаты. Если сертификат выдан после уведомления ENFIA за текущий год, срок его действия продлевается до шести лет, включая год передачи.

Механизм и объём проверок

Проверки проводятся Независимым управлением государственных доходов (AADE) удалённо с использованием сложной системы анализа рисков. Аудиторы электронно сканируют и перепроверяют данные, полученные как из внутренних, так и из внешних источников, для выявления подозрительных случаев, таких как переводы без необходимого сертификата или с неполными данными.

Масштаб работы огромен: в 2024 году через платформу myPROPERTY было подано более 211 000 налоговых деклараций о передаче имущества и 111 700 деклараций о налоге на наследство.

Сертификат при наследовании

Налоговая служба особо подчёркивает, что сертификат ENFIA обязателен даже в случаях наследования. Нотариусы не могут составить акт о принятии наследства, если наследник не предоставит сертификат, подтверждающий уплату налога или законное освобождение за те годы, в течение которых он нёс ответственность за имущество.

Читайте также: Содержание недвижимости в Греции

Источник: Ekathimerini

Photo by Constantinos Kollias on Unsplash