a
Версия
для печати

Хроники новой Греции. Как меняется инфраструктура Афин и что нам с этого

За Грецией закрепился образ милой, гостеприимной, деревенской страны, где приятно отдыхать. Но в плане развития инфраструктуры, новых технологий, динамики бизнеса это… точно не первое место, думаем мы. Но! Ситуация постепенно меняется, особенно в столице. То и дело из Афин приходят новости о грандиозных проектах, которые влияют и на жизнь, и на рынок недвижимости. Обсуждаем их с экспертами компании Vitruvius Investments.

Топ-3 инфраструктурных проектов Афин

Реконструкция зоны аэропорта Элиникон

Прибрежную территорию бывшего международного аэропорта столицы, закрытого с 2001 года, облагородят. Более того, проект станет крупнейшим по восстановлению городов в Европе!

На участке в 6,2 кв. км (в три раза больше Монако!) появятся общественные парки и пляж, небоскрёбы, отели, оздоровительные центры, спортивные сооружения, вело- и пешие дорожки и торговые центры. Помимо непосредственно визуального преобразования территории, проект и его реализация предложат рынку более 80 тыс. рабочих мест (около 10 тыс. временных – только на период строительства).

Несмотря на явные преимущества, масштабная реконструкция вызвала негативную реакцию у части общества. В первую очередь людям не нравятся высотные здания: поднимаясь на 200 м над землёй, они навсегда меняют горизонт Афин. Этот вопрос даже рассматривался в Государственном совете – высшем административном суде Греции.

Но в целом прогнозы благоприятные: привлечение новых инвестиций, которые увеличат ВВП на 2,4%, развитие туризма, культуры, предпринимательства и инноваций. Проект может не только превратить Афины в одно из основных туристических направлений мирового класса (ожидается до миллиона туристов ежегодно), но и оказать положительное влияние на развитие всей страны. Также он уменьшит сезонность и увеличит среднее пребывание и расходы туристов в столице.

Правда, для этого необходимо, чтобы мир стал таким же мобильным, как и до Covid-19. Ведь цены на объекты новых проектов недоступны большинству греков (цена за квадратный метр может пересекать отметку в €7 тыс.). Поэтому ставка делается на иностранных состоятельных инвесторов – например, шведских пенсионеров или саудовских бизнесменов.

Аэропорт  Эллиникон
Территория бывшего аэропорта Элиникон, который являлся главным аэропортом Афин. В 2001 году он был заменён новым аэропортом Элефтериос Венизелос

Строительство новой ветки метро

План развития афинского метрополитена впервые был опубликован в 1990-х годах. Он предполагал расширение существующих второй и третьей линий. Однако финансовый кризис и слабость национальной экономики не позволили начать реализацию. Концепция новой – четвёртой – линии была озвучена только в 2005 году. Но к её строительству не приступили и тогда.

Только сейчас, спустя несколько лет после анонсирования проекта, его возобновляют – в 2022 году. Планируется, что это будет самая безопасная линия в городе, проект нового поколения, современный и экологически чистый.

Согласно действующему соглашению, в течение шести лет на 13-километровом участке от пригорода Галаци до городского района Гауди появится 15 станций. Это в свою очередь позволит разгрузить улицы от машин (на 60 тыс. единиц в день меньше) и от выбросов углекислого газа (на 318 тонн меньше ежедневно). А к 2030 году новая линия будет обслуживать до 341 тыс. пассажиров в сутки.

Однако, как и в предыдущем случае, не всех устраивает новый проект, ведь «строительство новой линии метрополитена будет сопровождать шум, а сами работы займут часть общественных пространств города».

Также «зелёные» активисты протестуют, считая, что расширение метро неминуемо приведёт к потере парковых зон и лесных насаждений. По их мнению, сокращение транспортных выбросов в перспективе не полностью покрывают экологическую выгоду от деревьев. Однако город считает, что несколько лет строительных работ – это «ничтожно малое количество времени», чтобы говорить о проблеме воздействия на окружающую среду.

Метрополитен
Метрополитен города Афины

Реконструкция Афинской Ривьеры (Faliro Bay project)

Афинской Ривьерой называют протянувшийся на 70 км вдоль Саронического залива – от южных пригородов до мыса Сунио – пляжный участок с небольшими бухтами и маринами.

В 2017 году начались работы по реконструкции зоны залива Фалиро. В 2020 году этот этап был завершён, и город приступил ко второму. Он охватил побережье от дельты Фалиро до Стадиона мира и дружбы, включая районы Цицифис, Каллифея и Мошато.

Итогом работ станут 22-километровая велосипедная и пешеходная зона вдоль моря и общественный прибрежный парк площадью почти 1 кв. км. Также на реконструируемом участке появятся три автостоянки, две из которых будут подземными, общей вместимостью почти тысяча машин.  

Кроме этого, старый прибрежный проспект заменят закрытым трубопроводом паводковой воды, который защитит соседние муниципалитеты в случае сильных дождей.

Помимо технологического усовершенствования и визуального благоустройства, проект имеет особое значение – он подчёркивает необходимость доступа к морю для Афин. Это, как считается, привлечёт в столицу дополнительных туристов, которым важна не только историческая составляющая города, но и водный отдых.

PALEO FALIRO
Трамвай на остановке Флисвос в Палео-Фалиро – элитном пригороде Афинской Ривьеры

Кроме перечисленных масштабных проектов, Афины в ближайшие несколько лет ждёт ещё ряд преобразований. Среди них:

Что о развитии Афин думают эксперты

Марина Пириду, главный инженер, строитель-дизайнер компании Vitruvius Investments

– Афины меняются, как и любой современный город, подстраиваясь под новые тенденции и веянья. На рынок строительства и реконструкции сильно повлияло развитие Airbnb. Вместе с приходом данной платформы инвесторы стали вкладывать средства не только в большие проекты, но и в маленькие объекты, которые до этого не пользовались спросом.

Есть категория бизнесменов, скупающих целые здания и преобразующие их в гостиницы с небольшими номерами. После чего сдают их как посуточно, так и на долгий срок студентам и иностранным работникам, приехавшим в столицу Греции на неопределённый срок.

Эти процессы характеризуют не только центр Афин, но и другие части города. Ярким примером является проект «Элиникон» (реконструкция и застройка новыми зданиями территории бывшего афинского аэропорта). Несмотря на то что работы находятся на начальном этапе, проект уже влияет на ценовую политику рынка недвижимости близлежащих районов. 

Ярким примером является район Глифада, в котором квадратный метр стоил €4,5 тыс. буквально два года назад, а на сегодня цена поднялась до €9 тыс.! Хороший земельный участок можно было приобрести за €350 тыс. – сейчас аналогичный будет стоить порядка €1 млн.

Замечу, что рост цен на недвижимость происходит не только в отдельно взятой части Афин (просто там он самый ярковыраженный), а по всему городу.

Конечно, рынок потерял определённую активность во время пандемии, но с точки зрения продаж иностранным инвесторам жилых комплексов работал даже в это время. Основной интерес покупателей сосредоточен в северных (элитных) районах города. Например, в престижном районе Кифисья стоимость квадратного метра варьируется от €3,3 тыс. до €4,3 тыс.

Большим спросом пользуется недвижимость в центре, расположенная рядом с акрополем, музеями и другими историческими достопримечательностями.

На мой субъективный взгляд, цены в южных районах менее стабильны, чем в северных. Но наиболее высоким потенциалом обладает недвижимость в центре города. Это то, что всегда будет приносить доход вне зависимости от любых факторов, оказывающих влияние на рынок. Люди, занимающиеся как долгосрочной, так и краткосрочной арендой в историческом центре, всегда будут иметь стабильный доход.

Так или иначе, Афины будут привлекать туристов, посещающих всемирно известные достопримечательности или бывающих в городе проездом по дороге на острова!

Глифада
Вид на район Глифада с моря
Ксения

Ксения Лопатанова, менеджер по продажам компании Vitruvius Investments

– В Афинах я уже шесть лет, за это время город претерпел значительные изменения. Переехала я в греческую столицу из Дубая, где меня окружало всё ультрасовременное, модерновое, даже футуристичное. На контрасте с той картинкой Греция со своими неровными дорогами казалась… гораздо проще.

Тогда, в 2015–2016 годах, страна находилась под серьёзным контролем со стороны Евросоюза. Альянс накладывал на Грецию ряд ограничений, касающихся подавляющего большинства финансовых транзакций: переводы, снятие наличных в банкоматах, открытие нового счёта, кредиты – всё это было труднодоступно, иногда даже невозможно.

Масса подобных ограничений сужали возможности не только для обычных людей, но и для строительных компаний. Поэтому в то время повсеместно стояли «скелеты» недостроенных зданий.

Ситуация стала меняться в 2018 году, когда ограничительные меры были сняты. Можно сказать, произошло потепление, которое неизбежно распространилось и на рынок недвижимости. Уже в 2019-м начали размораживать стройки, а в 2020-м, несмотря на пандемию, сфера строительства была чуть ли не самой активной!

И сейчас многие из тех пустующих участков, заброшенных каркасов или замороженных строек задействованы, а некоторые комплексы даже сданы в эксплуатацию. Поэтому можно сказать, что, увидев перспективы и потенциал города ещё в 2015 году, я не ошиблась.

Улучшения произошли и с приходом нового правительства. Например, здесь начали вести политику привлечения иностранных инвестиций – лоббировать инициативу, позволяющую грекам, некогда уехавшим из страны и заработавшим за рубежом, вернуться на родину, заплатив уменьшенный налог на ввозимый капитал!

На основании этого и развития масштабных проектов можно прогнозировать и дальнейшие позитивные изменения Афин.

Цены на жилую недвижимость не только не упали в пандемию, но и выросли. Так, по сравнению со вторым кварталом прошлого года цены выросли на 6,4%, а с 2018-го – на все 25%! Более того, если не произойдёт никаких непредвиденных обстоятельств, то к концу 2021 года мы увидим трёхлетний рост недвижимости на 30%.

В пандемию мы фиксировали явное падение такого показателя, как количество сделок с участием иностранцев. Но к настоящему моменту продажи восстановились – не в таком объёме, что раньше, но тем не менее. Заметно возрос интерес, особенно весной, но трудности с передвижением по миру и получением виз до сих пор останавливают часть потенциальных покупателей.

Описанные проекты, несомненно, повлияют на рынок недвижимости Афин. Хотя, на мой взгляд, район вокруг зоны бывшего аэропорта на данный момент переоценён. Из-за активной рекламы цены на близлежащие жилые объекты поднялись ещё в 2019 году. Особенно амбициозно на проект отреагировали частники, которые выставили объекты по явно завышенным ценам. Хотя, конечно, когда проект будет завершён, рост будет абсолютно обоснованным.

Какая инвестиционная стратегия наиболее перспективна в настоящий момент, однозначно сказать сложно, потому что каждый запрос индивидуален.

Если вы рассматриваете жилую недвижимость, советую обратить внимание на север Афин. Там в основном двух-трёхспальные квартиры. Такие всегда можно сдавать местным семьям: это верный арендатор и постоянный стабильный ежемесячный доход. Кстати, такие варианты часто покупают для участия в программе «золотой визы».

Если же вас интересуют объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду, например через Airbnb, вам в исторический центр и в районы вокруг него (Паграти, Колонаки). Под эти цели подходят квартиры поменьше – студии и однушки.

Если вы рассчитываете только на летний сезон, выгоднее всего рассматривать южные районы (к примеру, Глифаду). Там останавливаются те, кто едет в Афины за летним отдыхом. Кроме этого, сейчас южные районы могут интересовать цифровых кочевников – людей, которые хотят жить в городе и на курорте одновременно.

Вот что продаётся в Афинах сегодня
Вилла за 4 300 000 евро в Афинах, Греция
4 300 000 €
Вилла в Афинах, Греция
682 м2 13 6 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагается на продажу роскошная 4-уровневая вилла в уникальном фешенебельном районе Панораме Вула, с неограниченным и беспрепятственным видом на Саронический залив, Эгейское море. В доме есть вход с двух улиц: главный вход с улицы Сперханиадос и второй вход с сада виллы с улицы Пафсаниу. Вилла была построена в 2005 году и проведена полная...
KYRIAKIDIS DEVELOPMENT
Дом за 7 500 000 евро в Афинах, Греция
7 500 000 €
Дом в Афинах, Греция
600 м2 7 6 4
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажная вилла площадью 600 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой, одного тренажерного зала. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной...
Mercury Group
Квартира за 300 000 евро в Афинах, Греция
300 000 €
Квартира в Афинах, Греция
71 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 71 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть тенты, отопление. Квартира расположена в районе Кукаки.
Mercury Group
Квартира за 300 000 евро в Афинах, Греция
300 000 €
Квартира в Афинах, Греция
71 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 71 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть тенты, отопление. Квартира расположена в районе Кукаки.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 315 000 евро в Афинах, Греция
315 000 €
Квартира в Афинах, Греция
102 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 102 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Недвижимость находится в районе Москато
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 350 000 евро в Афинах, Греция
350 000 €
Квартира в Афинах, Греция
75 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 75 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 335 000 евро в Афинах, Греция
335 000 €
Квартира в Афинах, Греция
68 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 68 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 255 000 евро в Афинах, Греция
255 000 €
Квартира в Афинах, Греция
93 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 93 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на лес. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, сад....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 270 000 евро в Афинах, Греция
270 000 €
Квартира в Афинах, Греция
75 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 75 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 680 000 евро в Афинах, Греция
680 000 €
Квартира в Афинах, Греция
82 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 82 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 75 000 евро в Афинах, Греция
75 000 €
Квартира в Афинах, Греция
91 м2 4 3 1
Продается квартира площадью 91 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Квартира расположена в районе Платия Колятсу. Банковский объект.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 150 000 евро в Афинах, Греция
150 000 €
Квартира в Афинах, Греция
41 м2 1 1 1
12 квартир от 39,25 м² до 51,1 м², диапазон цен от 130 000 € до 200 000 € Откройте для себя исключительную инвестиционную возможность с нашими полностью меблированными 12 апартаментами, спроектированными так, чтобы обеспечить роскошь и практичность. Наши квартиры площадью от 39,25 м² до 51,1 м² обеспечивают...
VITRUVIUS INVESTMENTS
Квартира за 120 000 евро в Афинах, Греция
120 000 €
Квартира в Афинах, Греция
48 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 48 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. Квартира расположена в центре района Калифея.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 385 000 евро в Афинах, Греция
385 000 €
Квартира в Афинах, Греция
125 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 125 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 780 000 евро в Афинах, Греция
780 000 €
Квартира в Афинах, Греция
180 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 180 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, 2 санузлов, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 285 000 евро в Афинах, Греция
285 000 €
Квартира в Афинах, Греция
80 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 80 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 420 000 евро в Афинах, Греция
420 000 €
Квартира в Афинах, Греция
68 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 68 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация....
Mercury Group
Квартира за 420 000 евро в Афинах, Греция
420 000 €
Квартира в Афинах, Греция
68 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 68 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Коммерческая недвижимость за 1 050 000 евро в Афинах, Греция
1 050 000 €
Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция
470 м2
Продается бизнес площадью 470 кв.м в Афинах. Предлагается на продажу коммерческое помещение 470 кв.м в центре района Пиреас. Объект состоит из: Подвальное помещение - 156 кв.м.Первый этаж помещение - 256 кв.м.Мезонин - помещение 58 кв.м. На данный момент помещение арендовано до 30.09.2027. Банковская недвижимость!
Mercury Group
Квартира за 440 000 евро в Афинах, Греция
440 000 €
Квартира в Афинах, Греция
150 м2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 150 кв.м в Афинах. Квартира расположена на этаже и состоит из Из окон открывается великолепный вид на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится...
Mercury Group

Фото: pixabay.com, wikimedia, wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Самые дешёвые районы Греции для покупки недвижимости – обзор
От цветущей Флорины до недраматичной Драмы
Обзор рынка недвижимости Греции: спрос, цены, ограничения для россиян
Похоже, на греческом рынке начинается новый расцвет
Регионы Греции: где лучше жить и покупать недвижимость
Обзор востребованных локаций
Покупают недвижимость, несмотря ни на что. Топ популярных курортов, где нет аэропорта
Чем они интересны и что там продают?
Цифровые кочевники в Греции, Европа стагнирует, Германия в минусе. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Переехать на греческий остров и жить там – почему это счастье. Особенно сейчас
Зарисовки и размышления с острова Корфу

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Греции Земельные участки в Греции Дома (виллы) в Греции Коммерческая недвижимость в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»

  • 31.03.2023
  • 558

Обзор рынка недвижимости Греции: спрос, цены, ограничения для россиян

Похоже, на греческом рынке начинается новый расцвет

  • 14.02.2023
  • 1100