a
Версия
для печати

Хроники новой Греции. Как меняется инфраструктура Афин и что нам с этого

За Грецией закрепился образ милой, гостеприимной, деревенской страны, где приятно отдыхать. Но в плане развития инфраструктуры, новых технологий, динамики бизнеса это… точно не первое место, думаем мы. Но! Ситуация постепенно меняется, особенно в столице. То и дело из Афин приходят новости о грандиозных проектах, которые влияют и на жизнь, и на рынок недвижимости. Обсуждаем их с экспертами компании Vitruvius Investments.

Топ-3 инфраструктурных проектов Афин

Реконструкция зоны аэропорта Элиникон

Прибрежную территорию бывшего международного аэропорта столицы, закрытого с 2001 года, облагородят. Более того, проект станет крупнейшим по восстановлению городов в Европе!

На участке в 6,2 кв. км (в три раза больше Монако!) появятся общественные парки и пляж, небоскрёбы, отели, оздоровительные центры, спортивные сооружения, вело- и пешие дорожки и торговые центры. Помимо непосредственно визуального преобразования территории, проект и его реализация предложат рынку более 80 тыс. рабочих мест (около 10 тыс. временных – только на период строительства).

Несмотря на явные преимущества, масштабная реконструкция вызвала негативную реакцию у части общества. В первую очередь людям не нравятся высотные здания: поднимаясь на 200 м над землёй, они навсегда меняют горизонт Афин. Этот вопрос даже рассматривался в Государственном совете – высшем административном суде Греции.

Но в целом прогнозы благоприятные: привлечение новых инвестиций, которые увеличат ВВП на 2,4%, развитие туризма, культуры, предпринимательства и инноваций. Проект может не только превратить Афины в одно из основных туристических направлений мирового класса (ожидается до миллиона туристов ежегодно), но и оказать положительное влияние на развитие всей страны. Также он уменьшит сезонность и увеличит среднее пребывание и расходы туристов в столице.

Правда, для этого необходимо, чтобы мир стал таким же мобильным, как и до Covid-19. Ведь цены на объекты новых проектов недоступны большинству греков (цена за квадратный метр может пересекать отметку в €7 тыс.). Поэтому ставка делается на иностранных состоятельных инвесторов – например, шведских пенсионеров или саудовских бизнесменов.

Аэропорт  Эллиникон
Территория бывшего аэропорта Элиникон, который являлся главным аэропортом Афин. В 2001 году он был заменён новым аэропортом Элефтериос Венизелос

Строительство новой ветки метро

План развития афинского метрополитена впервые был опубликован в 1990-х годах. Он предполагал расширение существующих второй и третьей линий. Однако финансовый кризис и слабость национальной экономики не позволили начать реализацию. Концепция новой – четвёртой – линии была озвучена только в 2005 году. Но к её строительству не приступили и тогда.

Только сейчас, спустя несколько лет после анонсирования проекта, его возобновляют – в 2022 году. Планируется, что это будет самая безопасная линия в городе, проект нового поколения, современный и экологически чистый.

Согласно действующему соглашению, в течение шести лет на 13-километровом участке от пригорода Галаци до городского района Гауди появится 15 станций. Это в свою очередь позволит разгрузить улицы от машин (на 60 тыс. единиц в день меньше) и от выбросов углекислого газа (на 318 тонн меньше ежедневно). А к 2030 году новая линия будет обслуживать до 341 тыс. пассажиров в сутки.

Однако, как и в предыдущем случае, не всех устраивает новый проект, ведь «строительство новой линии метрополитена будет сопровождать шум, а сами работы займут часть общественных пространств города».

Также «зелёные» активисты протестуют, считая, что расширение метро неминуемо приведёт к потере парковых зон и лесных насаждений. По их мнению, сокращение транспортных выбросов в перспективе не полностью покрывают экологическую выгоду от деревьев. Однако город считает, что несколько лет строительных работ – это «ничтожно малое количество времени», чтобы говорить о проблеме воздействия на окружающую среду.

Метрополитен
Метрополитен города Афины

Реконструкция Афинской Ривьеры (Faliro Bay project)

Афинской Ривьерой называют протянувшийся на 70 км вдоль Саронического залива – от южных пригородов до мыса Сунио – пляжный участок с небольшими бухтами и маринами.

В 2017 году начались работы по реконструкции зоны залива Фалиро. В 2020 году этот этап был завершён, и город приступил ко второму. Он охватил побережье от дельты Фалиро до Стадиона мира и дружбы, включая районы Цицифис, Каллифея и Мошато.

Итогом работ станут 22-километровая велосипедная и пешеходная зона вдоль моря и общественный прибрежный парк площадью почти 1 кв. км. Также на реконструируемом участке появятся три автостоянки, две из которых будут подземными, общей вместимостью почти тысяча машин.  

Кроме этого, старый прибрежный проспект заменят закрытым трубопроводом паводковой воды, который защитит соседние муниципалитеты в случае сильных дождей.

Помимо технологического усовершенствования и визуального благоустройства, проект имеет особое значение – он подчёркивает необходимость доступа к морю для Афин. Это, как считается, привлечёт в столицу дополнительных туристов, которым важна не только историческая составляющая города, но и водный отдых.

PALEO FALIRO
Трамвай на остановке Флисвос в Палео-Фалиро – элитном пригороде Афинской Ривьеры

Кроме перечисленных масштабных проектов, Афины в ближайшие несколько лет ждёт ещё ряд преобразований. Среди них:

Что о развитии Афин думают эксперты

Марина Пириду, главный инженер, строитель-дизайнер компании Vitruvius Investments

– Афины меняются, как и любой современный город, подстраиваясь под новые тенденции и веянья. На рынок строительства и реконструкции сильно повлияло развитие Airbnb. Вместе с приходом данной платформы инвесторы стали вкладывать средства не только в большие проекты, но и в маленькие объекты, которые до этого не пользовались спросом.

Есть категория бизнесменов, скупающих целые здания и преобразующие их в гостиницы с небольшими номерами. После чего сдают их как посуточно, так и на долгий срок студентам и иностранным работникам, приехавшим в столицу Греции на неопределённый срок.

Эти процессы характеризуют не только центр Афин, но и другие части города. Ярким примером является проект «Элиникон» (реконструкция и застройка новыми зданиями территории бывшего афинского аэропорта). Несмотря на то что работы находятся на начальном этапе, проект уже влияет на ценовую политику рынка недвижимости близлежащих районов. 

Ярким примером является район Глифада, в котором квадратный метр стоил €4,5 тыс. буквально два года назад, а на сегодня цена поднялась до €9 тыс.! Хороший земельный участок можно было приобрести за €350 тыс. – сейчас аналогичный будет стоить порядка €1 млн.

Замечу, что рост цен на недвижимость происходит не только в отдельно взятой части Афин (просто там он самый ярковыраженный), а по всему городу.

Конечно, рынок потерял определённую активность во время пандемии, но с точки зрения продаж иностранным инвесторам жилых комплексов работал даже в это время. Основной интерес покупателей сосредоточен в северных (элитных) районах города. Например, в престижном районе Кифисья стоимость квадратного метра варьируется от €3,3 тыс. до €4,3 тыс.

Большим спросом пользуется недвижимость в центре, расположенная рядом с акрополем, музеями и другими историческими достопримечательностями.

На мой субъективный взгляд, цены в южных районах менее стабильны, чем в северных. Но наиболее высоким потенциалом обладает недвижимость в центре города. Это то, что всегда будет приносить доход вне зависимости от любых факторов, оказывающих влияние на рынок. Люди, занимающиеся как долгосрочной, так и краткосрочной арендой в историческом центре, всегда будут иметь стабильный доход.

Так или иначе, Афины будут привлекать туристов, посещающих всемирно известные достопримечательности или бывающих в городе проездом по дороге на острова!

Глифада
Вид на район Глифада с моря
Ксения

Ксения Лопатанова, менеджер по продажам компании Vitruvius Investments

– В Афинах я уже шесть лет, за это время город претерпел значительные изменения. Переехала я в греческую столицу из Дубая, где меня окружало всё ультрасовременное, модерновое, даже футуристичное. На контрасте с той картинкой Греция со своими неровными дорогами казалась… гораздо проще.

Тогда, в 2015–2016 годах, страна находилась под серьёзным контролем со стороны Евросоюза. Альянс накладывал на Грецию ряд ограничений, касающихся подавляющего большинства финансовых транзакций: переводы, снятие наличных в банкоматах, открытие нового счёта, кредиты – всё это было труднодоступно, иногда даже невозможно.

Масса подобных ограничений сужали возможности не только для обычных людей, но и для строительных компаний. Поэтому в то время повсеместно стояли «скелеты» недостроенных зданий.

Ситуация стала меняться в 2018 году, когда ограничительные меры были сняты. Можно сказать, произошло потепление, которое неизбежно распространилось и на рынок недвижимости. Уже в 2019-м начали размораживать стройки, а в 2020-м, несмотря на пандемию, сфера строительства была чуть ли не самой активной!

И сейчас многие из тех пустующих участков, заброшенных каркасов или замороженных строек задействованы, а некоторые комплексы даже сданы в эксплуатацию. Поэтому можно сказать, что, увидев перспективы и потенциал города ещё в 2015 году, я не ошиблась.

Улучшения произошли и с приходом нового правительства. Например, здесь начали вести политику привлечения иностранных инвестиций – лоббировать инициативу, позволяющую грекам, некогда уехавшим из страны и заработавшим за рубежом, вернуться на родину, заплатив уменьшенный налог на ввозимый капитал!

На основании этого и развития масштабных проектов можно прогнозировать и дальнейшие позитивные изменения Афин.

Цены на жилую недвижимость не только не упали в пандемию, но и выросли. Так, по сравнению со вторым кварталом прошлого года цены выросли на 6,4%, а с 2018-го – на все 25%! Более того, если не произойдёт никаких непредвиденных обстоятельств, то к концу 2021 года мы увидим трёхлетний рост недвижимости на 30%.

В пандемию мы фиксировали явное падение такого показателя, как количество сделок с участием иностранцев. Но к настоящему моменту продажи восстановились – не в таком объёме, что раньше, но тем не менее. Заметно возрос интерес, особенно весной, но трудности с передвижением по миру и получением виз до сих пор останавливают часть потенциальных покупателей.

Описанные проекты, несомненно, повлияют на рынок недвижимости Афин. Хотя, на мой взгляд, район вокруг зоны бывшего аэропорта на данный момент переоценён. Из-за активной рекламы цены на близлежащие жилые объекты поднялись ещё в 2019 году. Особенно амбициозно на проект отреагировали частники, которые выставили объекты по явно завышенным ценам. Хотя, конечно, когда проект будет завершён, рост будет абсолютно обоснованным.

Какая инвестиционная стратегия наиболее перспективна в настоящий момент, однозначно сказать сложно, потому что каждый запрос индивидуален.

Если вы рассматриваете жилую недвижимость, советую обратить внимание на север Афин. Там в основном двух-трёхспальные квартиры. Такие всегда можно сдавать местным семьям: это верный арендатор и постоянный стабильный ежемесячный доход. Кстати, такие варианты часто покупают для участия в программе «золотой визы».

Если же вас интересуют объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду, например через Airbnb, вам в исторический центр и в районы вокруг него (Паграти, Колонаки). Под эти цели подходят квартиры поменьше – студии и однушки.

Если вы рассчитываете только на летний сезон, выгоднее всего рассматривать южные районы (к примеру, Глифаду). Там останавливаются те, кто едет в Афины за летним отдыхом. Кроме этого, сейчас южные районы могут интересовать цифровых кочевников – людей, которые хотят жить в городе и на курорте одновременно.

Вот что продаётся в Афинах сегодня
Квартира за 325 000 евро в Афинах, Греция
325 000 €
Квартира в Афинах, Греция
93 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 93 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Кукаки.
Mercury Group
Квартира за 640 000 евро в Афинах, Греция
640 000 €
Квартира в Афинах, Греция
129 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 129 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, гараж. Квартира расположена в районе...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 325 000 евро в Афинах, Греция
325 000 €
Квартира в Афинах, Греция
93 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 93 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Кукаки.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Апартаменты за 110 000 евро в Афинах, Греция
110 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
16 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
GREECE INVEST
Дом за 600 000 евро в Афинах, Греция
600 000 €
Дом в Афинах, Греция
160 м2 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
GREECE INVEST
Дом за 1 750 000 евро в Афинах, Греция
1 750 000 €
Дом в Афинах, Греция
242 м2 6 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
GREECE INVEST
Дом за 4 000 000 евро в Афинах, Греция
4 000 000 €
Дом в Афинах, Греция
430 м2 6 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
GREECE INVEST
Квартира за 370 000 евро в Афинах, Греция
370 000 €
Квартира в Афинах, Греция
252 м2 4 3
Продается квартира площадью 252 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится сад. Квартира...
Mercury Group
Таунхаус за 1 500 000 евро в Афинах, Греция
1 500 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
160 м2 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
GREECE INVEST
Квартира за 2 490 000 евро в Афинах, Греция
2 490 000 €
Квартира в Афинах, Греция
181 м2 4 3
Продается квартира площадью 181 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 ванных комнат Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона...
Mercury Group
Таунхаус за 1 490 000 евро в Афинах, Греция
1 490 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
170 м2 4 3
Продается таунхаус площадью 170 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной столовой, одного санузла Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат Таунхаус имеет угловое расположение. У объекта есть зона барбекю, отопление. В здании расположен лифт. У...
Mercury Group
Дом за 980 000 евро в Афинах, Греция
980 000 €
Дом в Афинах, Греция
200 м2 5 4
Продается 1-этажная вилла площадью 200 кв.м в Афинах. Вилла состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 душевых комнат Из окон открывается великолепный вид на море, на лес. У объекта есть кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место,...
Mercury Group
Таунхаус за 340 000 евро в Афинах, Греция
340 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
123 м2 4 3
Продается таунхаус площадью 123 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты, одного офиса Третий этаж состоит из одной спальной комнаты Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта...
Mercury Group
Квартира за 540 000 евро в Афинах, Греция
540 000 €
Квартира в Афинах, Греция
110 м2 4 3
Продается квартира площадью 110 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Алимос.
Mercury Group
Квартира за 540 000 евро в Афинах, Греция
540 000 €
Квартира в Афинах, Греция
86 м2 3 2
Продается квартира площадью 86 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж. Квартира расположена в районе Алимос.Дата...
Mercury Group
Квартира за 520 000 евро в Афинах, Греция
520 000 €
Квартира в Афинах, Греция
97 м2 4 3
Продается квартира площадью 97 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж. Квартира...
Mercury Group
Квартира за 2 200 000 евро в Афинах, Греция
2 200 000 €
Квартира в Афинах, Греция
250 м2 3 2
Продается квартира площадью 250 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К...
Mercury Group
Квартира за 2 200 000 евро в Афинах, Греция
2 200 000 €
Квартира в Афинах, Греция
217 м2 5 4
Продается квартира площадью 217 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, 3 душевых комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж. Квартира расположена...
Mercury Group
Квартира за 600 000 евро в Афинах, Греция
600 000 €
Квартира в Афинах, Греция
139 м2 4 3
Продается квартира площадью 139 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. В здании расположен...
Mercury Group
Квартира за 530 000 евро в Афинах, Греция
530 000 €
Квартира в Афинах, Греция
115 м2 4 3
Продается квартира площадью 115 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена...
Mercury Group

Фото: pixabay.com, wikimedia, wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Самое безопасное место в мире и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
«Моя дорогая греческая виза», а Болгария попала в десятку
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Греции
Обновили полезный материал
Финляндия хочет, Турция определяется, Англия предлагает за рубли
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады
Интересно покопаться в деталях

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Греции Земельные участки в Греции Элитная недвижимость в Греции Апартаменты (квартиры) в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»

  • 01.11.2024
  • 55

Гонконг воскрешает, Афины отстают

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 25.10.2024
  • 68