a
Версия
для печати

Хроники новой Греции. Как меняется инфраструктура Афин и что нам с этого

За Грецией закрепился образ милой, гостеприимной, деревенской страны, где приятно отдыхать. Но в плане развития инфраструктуры, новых технологий, динамики бизнеса это… точно не первое место, думаем мы. Но! Ситуация постепенно меняется, особенно в столице. То и дело из Афин приходят новости о грандиозных проектах, которые влияют и на жизнь, и на рынок недвижимости. Обсуждаем их с экспертами компании Vitruvius Investments.

Топ-3 инфраструктурных проектов Афин

Реконструкция зоны аэропорта Элиникон

Прибрежную территорию бывшего международного аэропорта столицы, закрытого с 2001 года, облагородят. Более того, проект станет крупнейшим по восстановлению городов в Европе!

На участке в 6,2 кв. км (в три раза больше Монако!) появятся общественные парки и пляж, небоскрёбы, отели, оздоровительные центры, спортивные сооружения, вело- и пешие дорожки и торговые центры. Помимо непосредственно визуального преобразования территории, проект и его реализация предложат рынку более 80 тыс. рабочих мест (около 10 тыс. временных – только на период строительства).

Несмотря на явные преимущества, масштабная реконструкция вызвала негативную реакцию у части общества. В первую очередь людям не нравятся высотные здания: поднимаясь на 200 м над землёй, они навсегда меняют горизонт Афин. Этот вопрос даже рассматривался в Государственном совете – высшем административном суде Греции.

Но в целом прогнозы благоприятные: привлечение новых инвестиций, которые увеличат ВВП на 2,4%, развитие туризма, культуры, предпринимательства и инноваций. Проект может не только превратить Афины в одно из основных туристических направлений мирового класса (ожидается до миллиона туристов ежегодно), но и оказать положительное влияние на развитие всей страны. Также он уменьшит сезонность и увеличит среднее пребывание и расходы туристов в столице.

Правда, для этого необходимо, чтобы мир стал таким же мобильным, как и до Covid-19. Ведь цены на объекты новых проектов недоступны большинству греков (цена за квадратный метр может пересекать отметку в €7 тыс.). Поэтому ставка делается на иностранных состоятельных инвесторов – например, шведских пенсионеров или саудовских бизнесменов.

Аэропорт  Эллиникон
Территория бывшего аэропорта Элиникон, который являлся главным аэропортом Афин. В 2001 году он был заменён новым аэропортом Элефтериос Венизелос

Строительство новой ветки метро

План развития афинского метрополитена впервые был опубликован в 1990-х годах. Он предполагал расширение существующих второй и третьей линий. Однако финансовый кризис и слабость национальной экономики не позволили начать реализацию. Концепция новой – четвёртой – линии была озвучена только в 2005 году. Но к её строительству не приступили и тогда.

Только сейчас, спустя несколько лет после анонсирования проекта, его возобновляют – в 2022 году. Планируется, что это будет самая безопасная линия в городе, проект нового поколения, современный и экологически чистый.

Согласно действующему соглашению, в течение шести лет на 13-километровом участке от пригорода Галаци до городского района Гауди появится 15 станций. Это в свою очередь позволит разгрузить улицы от машин (на 60 тыс. единиц в день меньше) и от выбросов углекислого газа (на 318 тонн меньше ежедневно). А к 2030 году новая линия будет обслуживать до 341 тыс. пассажиров в сутки.

Однако, как и в предыдущем случае, не всех устраивает новый проект, ведь «строительство новой линии метрополитена будет сопровождать шум, а сами работы займут часть общественных пространств города».

Также «зелёные» активисты протестуют, считая, что расширение метро неминуемо приведёт к потере парковых зон и лесных насаждений. По их мнению, сокращение транспортных выбросов в перспективе не полностью покрывают экологическую выгоду от деревьев. Однако город считает, что несколько лет строительных работ – это «ничтожно малое количество времени», чтобы говорить о проблеме воздействия на окружающую среду.

Метрополитен
Метрополитен города Афины

Реконструкция Афинской Ривьеры (Faliro Bay project)

Афинской Ривьерой называют протянувшийся на 70 км вдоль Саронического залива – от южных пригородов до мыса Сунио – пляжный участок с небольшими бухтами и маринами.

В 2017 году начались работы по реконструкции зоны залива Фалиро. В 2020 году этот этап был завершён, и город приступил ко второму. Он охватил побережье от дельты Фалиро до Стадиона мира и дружбы, включая районы Цицифис, Каллифея и Мошато.

Итогом работ станут 22-километровая велосипедная и пешеходная зона вдоль моря и общественный прибрежный парк площадью почти 1 кв. км. Также на реконструируемом участке появятся три автостоянки, две из которых будут подземными, общей вместимостью почти тысяча машин.  

Кроме этого, старый прибрежный проспект заменят закрытым трубопроводом паводковой воды, который защитит соседние муниципалитеты в случае сильных дождей.

Помимо технологического усовершенствования и визуального благоустройства, проект имеет особое значение – он подчёркивает необходимость доступа к морю для Афин. Это, как считается, привлечёт в столицу дополнительных туристов, которым важна не только историческая составляющая города, но и водный отдых.

PALEO FALIRO
Трамвай на остановке Флисвос в Палео-Фалиро – элитном пригороде Афинской Ривьеры

Кроме перечисленных масштабных проектов, Афины в ближайшие несколько лет ждёт ещё ряд преобразований. Среди них:

Что о развитии Афин думают эксперты

Марина Пириду, главный инженер, строитель-дизайнер компании Vitruvius Investments

– Афины меняются, как и любой современный город, подстраиваясь под новые тенденции и веянья. На рынок строительства и реконструкции сильно повлияло развитие Airbnb. Вместе с приходом данной платформы инвесторы стали вкладывать средства не только в большие проекты, но и в маленькие объекты, которые до этого не пользовались спросом.

Есть категория бизнесменов, скупающих целые здания и преобразующие их в гостиницы с небольшими номерами. После чего сдают их как посуточно, так и на долгий срок студентам и иностранным работникам, приехавшим в столицу Греции на неопределённый срок.

Эти процессы характеризуют не только центр Афин, но и другие части города. Ярким примером является проект «Элиникон» (реконструкция и застройка новыми зданиями территории бывшего афинского аэропорта). Несмотря на то что работы находятся на начальном этапе, проект уже влияет на ценовую политику рынка недвижимости близлежащих районов. 

Ярким примером является район Глифада, в котором квадратный метр стоил €4,5 тыс. буквально два года назад, а на сегодня цена поднялась до €9 тыс.! Хороший земельный участок можно было приобрести за €350 тыс. – сейчас аналогичный будет стоить порядка €1 млн.

Замечу, что рост цен на недвижимость происходит не только в отдельно взятой части Афин (просто там он самый ярковыраженный), а по всему городу.

Конечно, рынок потерял определённую активность во время пандемии, но с точки зрения продаж иностранным инвесторам жилых комплексов работал даже в это время. Основной интерес покупателей сосредоточен в северных (элитных) районах города. Например, в престижном районе Кифисья стоимость квадратного метра варьируется от €3,3 тыс. до €4,3 тыс.

Большим спросом пользуется недвижимость в центре, расположенная рядом с акрополем, музеями и другими историческими достопримечательностями.

На мой субъективный взгляд, цены в южных районах менее стабильны, чем в северных. Но наиболее высоким потенциалом обладает недвижимость в центре города. Это то, что всегда будет приносить доход вне зависимости от любых факторов, оказывающих влияние на рынок. Люди, занимающиеся как долгосрочной, так и краткосрочной арендой в историческом центре, всегда будут иметь стабильный доход.

Так или иначе, Афины будут привлекать туристов, посещающих всемирно известные достопримечательности или бывающих в городе проездом по дороге на острова!

Глифада
Вид на район Глифада с моря
Ксения

Ксения Лопатанова, менеджер по продажам компании Vitruvius Investments

– В Афинах я уже шесть лет, за это время город претерпел значительные изменения. Переехала я в греческую столицу из Дубая, где меня окружало всё ультрасовременное, модерновое, даже футуристичное. На контрасте с той картинкой Греция со своими неровными дорогами казалась… гораздо проще.

Тогда, в 2015–2016 годах, страна находилась под серьёзным контролем со стороны Евросоюза. Альянс накладывал на Грецию ряд ограничений, касающихся подавляющего большинства финансовых транзакций: переводы, снятие наличных в банкоматах, открытие нового счёта, кредиты – всё это было труднодоступно, иногда даже невозможно.

Масса подобных ограничений сужали возможности не только для обычных людей, но и для строительных компаний. Поэтому в то время повсеместно стояли «скелеты» недостроенных зданий.

Ситуация стала меняться в 2018 году, когда ограничительные меры были сняты. Можно сказать, произошло потепление, которое неизбежно распространилось и на рынок недвижимости. Уже в 2019-м начали размораживать стройки, а в 2020-м, несмотря на пандемию, сфера строительства была чуть ли не самой активной!

И сейчас многие из тех пустующих участков, заброшенных каркасов или замороженных строек задействованы, а некоторые комплексы даже сданы в эксплуатацию. Поэтому можно сказать, что, увидев перспективы и потенциал города ещё в 2015 году, я не ошиблась.

Улучшения произошли и с приходом нового правительства. Например, здесь начали вести политику привлечения иностранных инвестиций – лоббировать инициативу, позволяющую грекам, некогда уехавшим из страны и заработавшим за рубежом, вернуться на родину, заплатив уменьшенный налог на ввозимый капитал!

На основании этого и развития масштабных проектов можно прогнозировать и дальнейшие позитивные изменения Афин.

Цены на жилую недвижимость не только не упали в пандемию, но и выросли. Так, по сравнению со вторым кварталом прошлого года цены выросли на 6,4%, а с 2018-го – на все 25%! Более того, если не произойдёт никаких непредвиденных обстоятельств, то к концу 2021 года мы увидим трёхлетний рост недвижимости на 30%.

В пандемию мы фиксировали явное падение такого показателя, как количество сделок с участием иностранцев. Но к настоящему моменту продажи восстановились – не в таком объёме, что раньше, но тем не менее. Заметно возрос интерес, особенно весной, но трудности с передвижением по миру и получением виз до сих пор останавливают часть потенциальных покупателей.

Описанные проекты, несомненно, повлияют на рынок недвижимости Афин. Хотя, на мой взгляд, район вокруг зоны бывшего аэропорта на данный момент переоценён. Из-за активной рекламы цены на близлежащие жилые объекты поднялись ещё в 2019 году. Особенно амбициозно на проект отреагировали частники, которые выставили объекты по явно завышенным ценам. Хотя, конечно, когда проект будет завершён, рост будет абсолютно обоснованным.

Какая инвестиционная стратегия наиболее перспективна в настоящий момент, однозначно сказать сложно, потому что каждый запрос индивидуален.

Если вы рассматриваете жилую недвижимость, советую обратить внимание на север Афин. Там в основном двух-трёхспальные квартиры. Такие всегда можно сдавать местным семьям: это верный арендатор и постоянный стабильный ежемесячный доход. Кстати, такие варианты часто покупают для участия в программе «золотой визы».

Если же вас интересуют объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду, например через Airbnb, вам в исторический центр и в районы вокруг него (Паграти, Колонаки). Под эти цели подходят квартиры поменьше – студии и однушки.

Если вы рассчитываете только на летний сезон, выгоднее всего рассматривать южные районы (к примеру, Глифаду). Там останавливаются те, кто едет в Афины за летним отдыхом. Кроме этого, сейчас южные районы могут интересовать цифровых кочевников – людей, которые хотят жить в городе и на курорте одновременно.

Вот что продаётся в Афинах сегодня
Квартира за 520 000 евро в Афинах, Греция
520 000 €
Квартира в Афинах, Греция
115 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 115 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой, одной гардеробной.Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 280 000 евро в Афинах, Греция
280 000 €
Квартира в Афинах, Греция
71 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Палео Фалиро – ЭдемКвартира 71 кв.м – 1-й этаж – Реновирована – Вид на мореРасположенная всего в нескольких метрах от побережья Саронического залива, эта уютная квартира площадью 71 кв.м на 1‑м этаже сочетает в себе городской комфорт и спокойствие у моря. Характеристики недвижимостиГод постройки: 1970Ремонт: Полный, выполнен в 2010 годуПлощадь:...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
40 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 40 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.У объекта есть кондиционер, отопление. -----Современная квартира 40 кв.м в Мосхато – Идеальный вариант для получения Golden VisaВ прекрасном районе Мосхато предлагается квартира на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 800 000 евро в Афинах, Греция
800 000 €
Дом в Афинах, Греция
220 м2 6 5 4
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 220 кв.м в Афинах. Подвал состоит из одной кладовой.Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты.Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.Мансардный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.У объекта есть камин,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
50 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.У объекта есть кондиционер, отопление. -----Современная квартира 50 кв.м в Мосхато – Идеальный вариант для получения Golden VisaВ прекрасном районе Мосхато предлагается квартира на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 525 000 евро в Афинах, Греция
525 000 €
Дом в Афинах, Греция
230 м2 7 5
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 230 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного офиса.Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой.Полу-первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной...
Mercury Group
Квартира за 225 000 евро в Афинах, Греция
225 000 €
Квартира в Афинах, Греция
105 м2 4 3 1
Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой.Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Таунхаус за 550 000 евро в Афинах, Греция
550 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
207 м2 5 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 207 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, 2 кладовых.Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла.Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты.Из окон открывается великолепный вид на море. У...
Mercury Group
Квартира за 155 000 евро в Афинах, Греция
155 000 €
Квартира в Афинах, Греция
78 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 78 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. -----Квартира 78 кв.м на 1-м этаже – Рядом с площадью БурназиОтличная возможность для реновации в одном из самых живых районов Афин!...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 550 000 евро в Афинах, Греция
550 000 €
Квартира в Афинах, Греция
179 м2 6 4
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 179 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 4 спальных комнат, 2 гостиных, 2 кухонь, 2 душевых комнат, 2 санузлов.У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. -----Предлагается к продаже просторная квартира на 4-м этаже в одном из самых популярных районов Афин — Кукаки. Общая площадь...
Mercury Group
Квартира за 242 000 евро в Глифаде, Греция
242 000 €
Квартира в Глифаде, Греция
107 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 107 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.У объекта есть отопление. -----В спокойном и престижном районе Эвриали, в Глифаде, предлагается на продажу квартира на первом этаже площадью 106,86 кв.м., расположенная на участке 249,39...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 240 000 евро в Афинах, Греция
240 000 €
Квартира в Афинах, Греция
103 м2 2 1
Продается квартира площадью 103 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла, одного офиса.Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. В здании расположен лифт. У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 550 000 евро в Афинах, Греция
550 000 €
Квартира в Афинах, Греция
179 м2 6 4 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 179 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 4 спальных комнат, 2 гостиных, 2 кухонь, 2 душевых комнат, 2 санузлов.У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. -----Предлагается к продаже просторная квартира на 4-м этаже в одном из самых популярных районов Афин — Кукаки. Общая площадь...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 245 000 евро в Глифаде, Греция
245 000 €
Квартира в Глифаде, Греция
128 м2 4 3 1
Продается квартира площадью 128 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла.Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится сад. Аргируполи – Квартира на 2-м...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 295 000 евро в Глифаде, Греция
295 000 €
Квартира в Глифаде, Греция
87 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 87 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла.У объекта есть тенты, отопление. В здании расположен лифт. -----Квартира 87,5 кв.м. на 2-м этаже в Глифаде – Отличное расположение рядом с проспектом ВулиагмениВ самом...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 390 000 евро в Глифаде, Греция
390 000 €
Мезонет в Глифаде, Греция
139 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 139 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.Из окон открывается великолепный вид на горы, на город, на лес. У объекта есть камин,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 620 000 евро в Афинах, Греция
620 000 €
Дом в Афинах, Греция
193 м2 7 6
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 193 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты.Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.Мансардный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной...
Mercury Group
Квартира за 425 000 евро в Глифаде, Греция
425 000 €
Квартира в Глифаде, Греция
97 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 97 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, зона барбекю, отопление. В здании расположен лифт. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 600 000 евро в Афинах, Греция
600 000 €
Квартира в Афинах, Греция
159 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 159 кв.м в Афинах. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. Bomo Pagrati Apartments ( Location link )Этот комплекс из 3 современных апартаментов является частью проекта Bomo Pagrati Project в центре Афин.Между районами...
Mercury Group
Квартира за 245 000 евро в Афинах, Греция
245 000 €
Квартира в Афинах, Греция
86 м2 2 2 1
Продается квартира площадью 86 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты.У объекта есть камин, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. -----Квартира на 4-м этаже с камином и кладовой в районе Агиа Марина,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Фото: pixabay.com, wikimedia, wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

ВНЖ Европы: главное об инвестиционных программах иммиграции в конце 2024 года
Главные изменения
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Греции Элитная недвижимость в Греции Земельные участки в Греции Апартаменты (квартиры) в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»