Турецкие инвесторы захватывают рынок недвижимости Греции

Фото: Mac McDade / Unsplash

Что произошло

Турецкий капитал стал одним из главных драйверов греческого рынка недвижимости. Согласно отчёту издания ot.gr, за последние три года граждане Турции инвестировали в греческие объекты почти €614 миллионов. Около 90% всех прямых иностранных инвестиций из Турции в Грецию приходится именно на покупку жилья, что подчёркивает исключительный интерес соседей к европейским активам.

Феномен «Золотой визы» 

Ключевым фактором ажиотажа остаётся греческая программа «Золотая виза». Она предоставляет пятилетний вид на жительство при минимальных инвестициях от €250 000, при этом отсутствие обязательного срока проживания делает её идеальным инструментом для «плана Б».

• Всего в Греции насчитывается более 27 000 активных инвесторов с «золотыми визами».
• Доля турецких граждан в общем объёме заявок достигла 17,6%.
• В 2025 году количество разрешений, выданных туркам, показало взрывной рост – на 160%, достигнув 3291 одобренной заявки. Это вывело Турцию на второе место среди всех стран-участниц программы.

Рекордный отток капитала из Турции

Ситуация на греческом рынке является частью более масштабного тренда. В прошлом году турецкие граждане инвестировали в зарубежную недвижимость рекордные $2,7 миллиарда. Впервые в истории объём покупок турками жилья за границей превысил объём продаж турецкой недвижимости иностранцам ($2,3 миллиарда).

Причины «бегства» инвесторов:

1. Внутренняя инфляция: Стремительный рост цен на жильё внутри Турции делает зарубежные активы более привлекательными.
2. Поиск стабильности: Инвесторы стремятся к доходности в твёрдой валюте (евро) на фоне волатильности лиры.
3. Доступ в ЕС: Высокий спрос на программы резидентства через инвестиции.

Приоритетные направления

Основной объём турецких инвестиций (около 9,4% от общего иностранного капитала в греческой недвижимости) сосредоточен в стратегических локациях.

• Афины: Центр города остается фаворитом благодаря высокому спросу на краткосрочную и долгосрочную аренду.
• Пирей: Крупнейший порт страны привлекает тех, кто ищет потенциал роста цен в районах, проходящих через реновацию.
• Салоники и острова Эгейского моря: Эти регионы популярны благодаря географической близости к Турции и развитой туристической инфраструктуре.

Источник: Turkiye Today

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru