Отчаяние или расчёт? Чехи выбирают жильё размером с ванную

Что произошло

Рост стоимости жизни в Чехии кардинально меняет предпочтения покупателей недвижимости. Всё больше людей рассматривают микроапартаменты площадью 16–30 кв. м как единственную доступную возможность приобрести собственное жильё. Согласно данным платформы Sreality.cz, спрос на такие объекты за последний год вырос на 56%, а средний срок их продажи сократился до менее двух месяцев — на 41% быстрее, чем в 2023 году.

Почему чехи выбирают мини-формат

Главная причина — стремительный рост цен на недвижимость. За год стоимость квадратного метра в Чехии увеличилась на 16%, достигнув в среднем 81 000 крон (€3 300). В Праге этот показатель ещё выше — 141 000 крон (€5 700) за «квадрат», что на 12% больше, чем год назад.

«Микроквартиры стали спасением для тех, кто хочет жить в Праге, но не готов переплачивать за метры, — объясняет Хана Контриш, эксперт Sreality.cz. — Покупатели осознанно идут на компромисс с площадью, чтобы снизить финансовую нагрузку».

Где цены растут быстрее всего

Рекордный скачок цен зафиксирован в Моравскосилезском крае — +26% за год. Однако даже в регионах небольшие квартиры теперь продаются вдвое быстрее, чем стандартные.

Аренда vs ипотека: что выгоднее?

Несмотря на подорожание аренды (+9% за год), она остаётся более доступной, чем выплаты по кредиту. Например:

Аренда двухкомнатной квартиры в Праге: 22 170 крон/мес.
Ипотека на аналогичное жильё (60 кв. м, 30 лет): 43 000 крон/мес.

Что ждёт рынок

Аналитики связывают инфляцию на рынке недвижимости со снижением ипотечных ставок, которое стимулирует спрос. Пока цены продолжают расти, микроквартиры останутся единственным вариантом для многих чехов, мечтающих о собственном жилье.

Вывод

Тренд на миниатюризацию жилья в Чехии — вынужденная мера. Для одних это возможность поселиться в центре Праги, для других — единственный шанс перестать платить арендодателям.

Источник: Radio Prague

Photo by zoran supic on Unsplash