В первом квартале 2026 года на рынке недвижимости Черногории наметился чёткий тренд на уменьшение площади покупаемых объектов: спрос и цены на студии выросли на 14%.
Согласно данным платформы Estitor и официальной статистике за первый квартал 2026 года, рынок недвижимости Черногории демонстрирует стабильный рост и высокую инвестиционную привлекательность.
Цены по городам
Черногория сохраняет статус региона с неоднородным распределением цен. Прибрежные города остаются самыми дорогими, в то время как Подгорица показывает самые высокие темпы роста.
Город
Цена за кв. м
Годовой рост
Тиват
4 192 €
+6,3%
Котор
3 605 €
+11,8%
Будва
3 344 €
+9,9%
Херцег-Нови
3 072 €
+9,2%
Подгорица
2 707 €
+17,2%
Бар
2 655 €
+9,1%
Аналитика по типам жилья
Наибольший рост цен зафиксирован в сегменте малогабаритного жилья:
Студии: €3 045/кв.м (+14,0% за год).
Односпальные квартиры: €2 930/кв.м (+10,0%).
Двуспальные квартиры: €2 904/кв.м (+9,5%).
Крупногабаритные объекты (4+ комнат): €2 455/кв.м (-1,9%).
Инвестиционный потенциал
Черногория остаётся привлекательной для инвесторов благодаря сочетанию роста стоимости активов и дохода от аренды.
Подгорица лидирует по доходности аренды (4,9%) за счёт стабильного круглогодичного спроса.
Будва показывает доходность 4,7%, оставаясь главным туристическим центром.
Прогноз на 2026 год: Ожидается продолжение умеренного роста цен в пределах 5–7% в базовом сценарии.
Ключевые факторы влияния в 2026 году
Интеграция в ЕС: Прогресс в переговорах повышает доверие западных инвесторов.
Туризм: В первом квартале 2026 года зафиксирован рост турпотока (около 124 000 ночёвок на побережье только за январь-март), что стимулирует сектор аренды.
Экономический рост: Прогноз роста ВВП Черногории на 2026 год составляет 3,2%, что выше среднего показателя по Европе (2,3%).
Покупательная способность: Средняя зарплата в стране растёт (около €1 580 брутто в Подгорице), однако цены на жильё растут быстрее, что снижает доступность для местного населения.
Продажа от инвестора! Покупатель особождается от уплаты налога на недвижимость.
В комплексе:
reception;
бассейн;
сауна;
СПА-центр;
домофон, видеонаблюдение;
открытая парковка;
подземный гараж;
огороженная территория.
Четырехэтажный жилой комплекс с 1-спальными и 2-спальными квартирами.
Площадь: от 55,52 до 61,32 м².
Цена: 2...
DOO "Monteonline"
350 000 €
Апартаменты в Костанице, Черногория
92 м²21
ВНЖ при покупке
Есть места, где время замедляется, где утро начинается с панорамы бухты, залитой золотым светом, а вечером прямо с террасы ты наблюдаешь, как солнце садится за горы над венецианским Перастом. Апартаменты «Венеция» — это именно такое место.
Второй этаж, первая линия моря, терраса 20 м² с открыточным видом на Которский залив и острова Богородицы...
DOO "Monteonline"
136 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
40 м²11
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже уютную квартиру площадью 40 кв. м, расположенную в районе Лази, Будва, прямо через дорогу от отеля Chill&Go. Квартира находится на первом этаже дома, оборудованного лифтом.
Структура квартиры включает:
удобный коридор;
светлую кухню-гостиную;
уютную спальню;
современный санузел;
террасу для отдыха.
Квартира...
DOO "Monteonline"
215 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
54 м²11
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира на 2 этаже в современном закрытом жилом комплексе в Бечичи — одном из самых ликвидных и востребованных районов побережья Черногории.
Планировка включает спальню, просторную гостиную с кухонной зоной, санузел и балкон. Продуманная геометрия пространства обеспечивает комфортное проживание и высокую арендную привлекательность....
DOO "Monteonline"
450 000 €
Апартаменты в Кумборе, Черногория
85 м²21
ВНЖ при покупке
Продается уютная квартира в живописном Кумборе, расположенная напротив комплекса ПортоНови. Эта светлая и теплая квартира площадью 85 м² (из которых 71 м² – жилое пространство) идеально подходит для комфортной жизни и отдыха.
Внутри вас ждут просторная гостиная, современная кухня, две уютные спальни, ванная комната и терраса, где можно...
DOO "Monteonline"
383 000 €
Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория
69 м²11
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен в тихом месте, при этом всего в нескольких шагах от центра города и площади Piazza. Все апартаменты имеют элегантный и современный дизайн, гармонично сочетающийся с архитектурными традициями Черногории.
NF Group
560 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
312 м²4
ВНЖ при покупке
№ 5403. Продаётся меблированный дом в трёх уровнях площадью 312 м2 построенный на участке 200 м2, место Ратац - в 5 км от города Бар, Черногория.
Дом построен в 2013 году.
На первом уровне дома располагается гараж на 2 авто, кладовка, открытый бассейн и крытая терраса 32 м2 под которой находится обеденный стол, барбекю, мини-кухня и санузел....
CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»
189 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
52 м²21
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже уютную и полностью меблированную квартиру площадью 52 кв. м, расположенную на 1 этаже жилого дома в популярном районе Дубовица, Будва. Это предложение представляет собой идеальное сочетание комфорта и функциональности в одной из самых востребованных локаций города.
Квартира отличается грамотно продуманной планировкой,...
DOO "Monteonline"
1 350 000 €
Квартира в Будве, Черногория
172 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира расположена в жилом комплексе Dukley Gardens. Полуостров Завала расположен в самом сердце оживлённой Будванской Ривьеры. Комплекс по праву считается одним из лучших элитных жилых комплексов региона. Dukley Gardens представляет собой 36 эксклюзивных прибрежных резиденций, в которых находится 202 элегантные современные апартаменты....
Белый Слон
1 150 000 €
Вилла в Будве, Черногория
231 м²44
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ!
НОВЫЕ РОСКОШНЫЕ ЭКО ВИЛЛЫ ПРЕМИУМ КЛАССА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ УЕДИНЕННОГО ОБРАЗА ЖИЗНИ С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА ОТКРЫТОЕ МОРЕ!
* в проекте строительство нескольких вилл
ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: РЕЖЕВИЧИ
В НАЛИЧИИ ДВЕ ВИЛЛЫ:
ВИЛЛА С МЕБЕЛЬЮ И ТЕХНИКОЙ: 1 150 000 евро
ВИЛЛА В ПРЕДЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКЕ: 850...
CULTURE international real estate agency
740 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
65 м²11
ВНЖ при покупке
ФАНТАСТИЧЕСКИЙ АВТОРСКИЙ ПРОЕКТ КЛУБНОГО ДОМА В ЛУЧШЕЙ ЛОКАЦИИ НА ПОБЕРЕЖЬЕ АДРИАТИКИ.
Являясь частью самой впечатляющей на побережье инфраструктуры, данный комплекс выделяется уникальным характером архитектурных решений. Комплекс вмещает 43 эксклюзивных апартамента в трёх отдельных секциях на площади 10.968 м2, что предполагает максимум...
DOO "Monteonline"
320 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
103 м²432
ВНЖ при покупке
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 3 спальня, 3 санузла, 2 террасы.
Удобства:
Вид на горы. Ремонт из качественных материалов. Полы с подогревом в санузлах. Керамическая плитка, сантехника. Стильный и современный интерьер. Новая мебель и техника. Сплит-система, электрический бойлер. Лифт. Управляющая компания 1евро/м2. Новая квартира...
GATE Realty
260 000 €
Вилла в Кримовице, Черногория
85 м²21
Прямая продажа от инвестора - покупатели освобождаются от уплаты налога на покупку в размере 3%.Продаются дома в новом жилом комплексе на живописном полуострове Кримовица. Расстояние до моря и известных своей красотой пляжей Яз, Трестено и Плоче около 3 км, до центра Будвы всего 15 минут на автомобиле, до аэропорта Тивата - 20 км.Общая площадь...
Antarex
322 779 €
Апартаменты в Режевичах, Черногория
63 м²11
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже роскошный апартамент с одной спальней площадью 63 кв. м, расположенный в эксклюзивном гостинично-апартаментном комплексе в живописном поселке Режевичи, муниципалитет Будва. Этот проект сочетает в себе современную архитектуру, элегантный дизайн и непревзойденные удобства, предлагая уникальный образ жизни на Адриатическом...
DOO "Monteonline"
530 000 €
Вилла в Биеле, Черногория
200 м²42
Отличный, солнечный дом в живописном поселке Биела, всего в пятидесяти метрах от набережной с пляжами. Площадь дома 200м2, участок 930м2. В доме два этажа соединенные внутренней лестницой. Все коммуникации и инфраструктура городские. На первом этаже гостиная с кухней и выходом на террасу, спальня и санузел. На втором 3 спальни, 2 санузла,...
Antarex
480 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
55 м²11
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже стильная квартира с одной спальней, полностью меблированная и готовая к заселению, расположенная в престижном комплексе Boka Place — новом квартале всемирно известного проекта Porto Montenegro на берегу Адриатического моря.
Характеристики объекта:
площадь: 55 м²;
спальни: 1;
ванные комнаты: 1;
полностью...
DOO "Monteonline"
186 800 €
Апартаменты в Будве, Черногория
53 м²211
ВНЖ при покупке
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Сдача в эксплуатацию: 2026 год.
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, санузел, прихожая, терраса.
Удобства:
Комплекс включает 5 этажей и 45 апартаментов. Предусмотрены подземная парковка на 50 мест, два лифта, система видеонаблюдения и контроля доступа....
GATE Realty
252 000 €
Вилла в Биеле, Черногория
150 м²32
К продаже предлагается часть дома в поселке Биела. Общая площадь дома 150кв.м., 2 этажа и мансарда. В доме 3 спальни, 2 санузла, сауна, гостиная, 3 террасы, садовый гриль. Дом полностью меблирован и оснащен бытовой техникой.
До моря – 300м
Antarex
840 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
320 м²44
ВНЖ при покупке
Новая вилла жилой с великолепным видом на море и храм имеет благоустроенный участок с красивым ландшафтным дизайном, зоной BBQ и бассейном. Расположена в тихом и уютном месте. К участку подходят две хорошие дороги (общественная и новая частная, построенная для удобства и приватности владельцев).
Вилла отделана в медитеранском стиле:...
DOO "Monteonline"
425 538 €
Квартира в Которе, Черногория
136 м²23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.КОТОР.СЧАCТЬЕ
РЕЗИДЕНЦИЯ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА БОКА-КОТОРСКИЙ ЗАЛИВ В СОВРЕМЕННОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В КОТОРЕ НА БЕРЕГУ МОРЯ!
*потрясающий вид на море, горы и город
*две спальни, три...
