В первом квартале 2026 года на рынке недвижимости Черногории наметился чёткий тренд на уменьшение площади покупаемых объектов: спрос и цены на студии выросли на 14%.
Согласно данным платформы Estitor и официальной статистике за первый квартал 2026 года, рынок недвижимости Черногории демонстрирует стабильный рост и высокую инвестиционную привлекательность.
Цены по городам
Черногория сохраняет статус региона с неоднородным распределением цен. Прибрежные города остаются самыми дорогими, в то время как Подгорица показывает самые высокие темпы роста.
Город
Цена за кв. м
Годовой рост
Тиват
4 192 €
+6,3%
Котор
3 605 €
+11,8%
Будва
3 344 €
+9,9%
Херцег-Нови
3 072 €
+9,2%
Подгорица
2 707 €
+17,2%
Бар
2 655 €
+9,1%
Аналитика по типам жилья
Наибольший рост цен зафиксирован в сегменте малогабаритного жилья:
Студии: €3 045/кв.м (+14,0% за год).
Односпальные квартиры: €2 930/кв.м (+10,0%).
Двуспальные квартиры: €2 904/кв.м (+9,5%).
Крупногабаритные объекты (4+ комнат): €2 455/кв.м (-1,9%).
Инвестиционный потенциал
Черногория остаётся привлекательной для инвесторов благодаря сочетанию роста стоимости активов и дохода от аренды.
Подгорица лидирует по доходности аренды (4,9%) за счёт стабильного круглогодичного спроса.
Будва показывает доходность 4,7%, оставаясь главным туристическим центром.
Прогноз на 2026 год: Ожидается продолжение умеренного роста цен в пределах 5–7% в базовом сценарии.
Ключевые факторы влияния в 2026 году
Интеграция в ЕС: Прогресс в переговорах повышает доверие западных инвесторов.
Туризм: В первом квартале 2026 года зафиксирован рост турпотока (около 124 000 ночёвок на побережье только за январь-март), что стимулирует сектор аренды.
Экономический рост: Прогноз роста ВВП Черногории на 2026 год составляет 3,2%, что выше среднего показателя по Европе (2,3%).
Покупательная способность: Средняя зарплата в стране растёт (около €1 580 брутто в Подгорице), однако цены на жильё растут быстрее, что снижает доступность для местного населения.
Продается отличная, практически новая, квартира в живописном курортном поселке Баошичи. Квартира площадью 45 кв.м. расположена на втором этаже малоквартирного дома. Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой. Территория дома огорожена, есть бассейн и паркинг. Дом и бассейн обслуживает управляющая компания.
До супермаркета...
NV-COMPANY
411 000 €
Апартаменты в Дженовичах, Черногория
67 м²22
Открыта продажа квартир в строящемся элитном доме в курортном поселке Дженовичи, в непосредственной близости от побережья и популярного комплекса «Портонови» с яхтенной мариной, ресторанами и бутиками.
Здание имеет 4 этажа (есть лифт) и состоит из двенадцати квартир с 1 и 2 спальнями, восемь из которых имеют прямой вид на море. Квартиры...
Antarex
220 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
54 м²11
ВНЖ при покупке
Хотите жить в самом сердце Тивата, наслаждаясь комфортом и спокойствием? Тогда это предложение для вас!
О квартире:
Просторная гостиная, кухня с обеденной зоной, спальня, ванная комната.
Терраса с великолепным видом на бассейн, парк, город и море.
Полностью меблированная дизайнерская квартира — готова к заселению.
Жилой комплекс с двумя...
DOO "Monteonline"
795 000 €
Дом в Тивате, Черногория
198 м²34
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
430 000 €
Вилла в Каваче, Черногория
129 м²22
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже современный таунхаус в живописном районе Кавач. Расположенный на возвышенности с панорамным видом на море, этот объект сочетает тишину и уединение с удобным доступом к инфраструктуре Тивата и Котора, находясь всего в 10–15 минутах езды от их центров и аэропорта.
Таунхаус полностью отремонтирован и укомплектован новой...
DOO "Monteonline"
185 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
148 м²32
Продается просторный дом с видом на море и горы, расположенный в живописном поселке Ратишевина. В доме три этажа, общая площадь 148 кв.м. В 2020 году был сделан капитальный ремонт: достроен верхний этаж, установлена новая крыша, полностью сделан фасад с термоизоляцией, а также отделка внутренних помещений. Продается с мебелью и бытовой техникой....
Antarex
298 100 €
Апартаменты в Святом Стефане, Черногория
46 м²1
ВНЖ при покупке
Современный жилой комплекс в востребованной туристической локации с высоким арендным спросом. Проект сочетает комфорт курортной жизни, развитую инфраструктуру и инвестиционный потенциал.
Комплекс расположен вблизи моря, ресторанов, магазинов и всей необходимой инфраструктуры. Удобная транспортная доступность, включая близость к аэропорту,...
DOO "Monteonline"
171 600 €
Квартира в Будве, Черногория
52 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
СТАРТ ПРОДАЖ: ПЕРВАЯ ЦЕНА
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЭЛИТНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В БУДВЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!
*проект для инвестиций и...
CULTURE international real estate agency
229 320 €
Квартира в Рафаиловичах, Черногория
56 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ESTAТЕ.СЧАCТЬЕ!
ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ В РАФАИЛОВИЧАХ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В КАЧЕСТВО И СТАБИЛЬНОСТЬ!!
*профессиональное управление
*первая линия моря
*отельная инфраструктура...
CULTURE international real estate agency
1 500 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
195 м²32
Продается квартира с тремя спальнями в элитном комплексе DUKLEY GARDENS, расположенном на берегу моря. Неоспоримым преимуществом элитного жилого комплекса является его отличное месторасположение: комплекс находится в одном из самых престижных и популярных туристических районов Черногории - Будванской Ривьере. Владельцы квартиры будут...
Antarex
189 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
40 м²11
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже квартиру площадью 40 кв. м (плюс терраса), расположенную на 2 этаже в центре Селяново, Тиват. Эта квартира является идеальным выбором для комфортного проживания или отдыха, предлагая все необходимое в шаговой доступности.
Квартира полностью реновирована, оборудована качественной современной мебелью и бытовой техникой,...
DOO "Monteonline"
400 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
101 м²431
Новые апартаменты с 3 спальнями в центре Тивата
Предлагаются к продаже апартаменты с 3 спальнями в новом жилом доме, расположенном в центральной части Тивата, в пешей доступности от Porto Montenegro— крупнейшей суперъяхтенной марины региона.
Проект реализует девелопер, известный своими премиальными объектами в Тивате и Подгорице, которые...
VALUE.ONE
490 000 €
Вилла в Крашичах, Черногория
300 м²532
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается просторная вилла в курортном поселке Крашичи, недалеко от Тивата. Площадь дома составляет 300 кв.м (3 этажа).
Первый и второй этажи имеют два отдельных входа. Площадь участка вокруг дома 4 сотки. Вода городская + дополнительно установлена ёмкость на 9 кубов и насос. На территории бассейн и зона барбекю.
В доме в качестве отопления...
First Realty
213 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
58 м²211
ВНЖ при покупке
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, большая терраса.
Удобства:
Новый жилой комплекс с закрытой территорией. На территории комплекса имеется бассейн, фитнес-зал, детские площадки. Квартира имеет продуманную компоновку с открытым пространством...
GATE Realty
2 800 000 €
Вилла в Петроваце, Черногория
917 м²65
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
ВИЛЛА С ШЕСТЬЮ СПАЛЬНЯМИ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БУДВАНСКУЮ РИВЬЕРУ В ПЕТРОВАЦЕ!
ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 917 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА: ПЕТРОВАЦ...
CULTURE international real estate agency
163 400 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
43 м²11
Новый элегантный жилой комплекс в Донья Ластва, Тиват, построенный из лучших материалов.
Четырехэтажное здание с лифтом, с доступом к пляжу и собственным паркингом расположено в 3 минутах от набережной. Дом и квартиры отделаны качественными материалами, соответствующими европейским стандартам. Все апартаменты с видом на море и собственной...
Antarex
210 000 €
Квартира в Доброте, Черногория
73 м²3
ВНЖ при покупке
KOTOR, DOBROTA
Продажа квартиры с 3-мя спальнями с видом на море.
Жилой дом расположен в поселке Доброта, в 2 км от торгового центра Камелия и Старого города.
На территории дома расположены: частный бассейн, зона барбекю, небольшой садик.
До моря: 5 минут пешком.
Площадь: 73 м2
Этаж: 2
Лифт: нет
Терраса: да
Вид на море: да...
Galeo
140 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
45 м²11
Недавно отремонтированная квартира выставлена на продажу в районе Дубовица в Будве. До моря всего 12 минут пешком, вся необходимая инфраструктура находится рядом.Квартира расположена на 2-м этаже, общая площадь 45 кв. м. Функциональная планировка позволяет максимально эффективно использовать каждый квадратный метр. Квартира полностью меблирована...
Antarex
179 000 €
Квартира в Будве, Черногория
56 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
НОВАЯ ПРОСТОРНАЯ КВАРТИPА С ОДНОЙ СПAЛЬНEЙ В ШИКАРНОЙ ЛОКАЦИИ В БУДВЕ!
ПЛОЩАДЬ: 56 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ПОДКОШЛЮН
ЦЕНА: 179 000 еврo
OЧEHЬ ЛИКBИДНАЯ И KAЧEСTВЕHHАЯ КВAРTИРA!!!
BЫCOКИЙ APЕНДНЫЙ ПОТEНЦИAЛ!
КВАРТИРА НЕ...
