В первом квартале 2026 года на рынке недвижимости Черногории наметился чёткий тренд на уменьшение площади покупаемых объектов: спрос и цены на студии выросли на 14%.
Согласно данным платформы Estitor и официальной статистике за первый квартал 2026 года, рынок недвижимости Черногории демонстрирует стабильный рост и высокую инвестиционную привлекательность.
Цены по городам
Черногория сохраняет статус региона с неоднородным распределением цен. Прибрежные города остаются самыми дорогими, в то время как Подгорица показывает самые высокие темпы роста.
Город
Цена за кв. м
Годовой рост
Тиват
4 192 €
+6,3%
Котор
3 605 €
+11,8%
Будва
3 344 €
+9,9%
Херцег-Нови
3 072 €
+9,2%
Подгорица
2 707 €
+17,2%
Бар
2 655 €
+9,1%
Аналитика по типам жилья
Наибольший рост цен зафиксирован в сегменте малогабаритного жилья:
Студии: €3 045/кв.м (+14,0% за год).
Односпальные квартиры: €2 930/кв.м (+10,0%).
Двуспальные квартиры: €2 904/кв.м (+9,5%).
Крупногабаритные объекты (4+ комнат): €2 455/кв.м (-1,9%).
Инвестиционный потенциал
Черногория остаётся привлекательной для инвесторов благодаря сочетанию роста стоимости активов и дохода от аренды.
Подгорица лидирует по доходности аренды (4,9%) за счёт стабильного круглогодичного спроса.
Будва показывает доходность 4,7%, оставаясь главным туристическим центром.
Прогноз на 2026 год: Ожидается продолжение умеренного роста цен в пределах 5–7% в базовом сценарии.
Ключевые факторы влияния в 2026 году
Интеграция в ЕС: Прогресс в переговорах повышает доверие западных инвесторов.
Туризм: В первом квартале 2026 года зафиксирован рост турпотока (около 124 000 ночёвок на побережье только за январь-март), что стимулирует сектор аренды.
Экономический рост: Прогноз роста ВВП Черногории на 2026 год составляет 3,2%, что выше среднего показателя по Европе (2,3%).
Покупательная способность: Средняя зарплата в стране растёт (около €1 580 брутто в Подгорице), однако цены на жильё растут быстрее, что снижает доступность для местного населения.
Представляем к продаже уютную квартиру площадью 61 кв. м, расположенную на 4 этаже дома с лифтом в живописном Петроваце. Квартира продается с гаражом площадью 18 кв. м, который входит в стоимость и идеально подходит как для автомобиля, так и для хранения вещей.
Планировка:
прихожая;
главная спальня с просторной ванной комнатой;
вторая...
DOO "Monteonline"
128 000 €
Квартира в Подгорице, Черногория
46 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Продаём свою Евродвушку 46 м² в столице ЧГ с мебелью и техникой + паркинг место у дома.
Podgorica, ul. 18 Jula (Momišići / Dalmatinska ul. / Blok 5)
Отличная локация в тихом зелёном квартале столицы ЧГ, рядом ТЦ Bazar, Храм, Университет ЧГ, школа, садики и вся инфраструктура.
Квартира легализована, без обременений.
Цена: 128...
Частное лицо
129 000 €
Квартира в Будве, Черногория
50 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
УЮТНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В БУДВЕ В ПЯТНАДЦАТИ МИНУТАХ ОТ МОРЯ!
ПЛОЩАДЬ: 50 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: РОЗИНО
ЦЕНА: 129 000 евро
Продается уютная квартира в одном из...
CULTURE international real estate agency
65 000 €
Апартаменты в Игало, Черногория
30 м²1
Продается светлая квартира-студия с видом на горы в уникальном по климату месте - Игало (пригород Херцег-Нови).
Расположена на 3 этаже четырехэтажного здания, площадь - 30 кв.м, полностью оборудована и готова к проживанию.
Здание расположено в 15 минутах ходьбы по прямой местности от всемирно известного санатория им. С. Милошевича, виллы...
Antarex
2 500 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
312 м²44
ВНЖ при покупке
Это уникальный элитный объект недвижимости, который сочетает в себе современный дизайн, устойчивое строительство и исключительное качество жизни. Расположенная в престижном районе, всего в нескольких минутах ходьбы от центра города и знаменитой Porto Montenegro, эта вилла станет идеальным выбором как для постоянного проживания, так и для...
DOO "Monteonline"
235 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
76 м²12
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже современно оформленную квартиру площадью 76 кв. м, расположенную на втором этаже жилого дома в привлекательном районе Дубовица, Будва. Эта квартира представляет собой идеальное сочетание функциональности, комфорта и современного дизайна.
Планировка квартиры тщательно продумана для максимального использования пространства...
DOO "Monteonline"
95 000 €
Апартаменты в Кумборе, Черногория
60 м²11
Быстрая продажа! Эксклюзивное предложение в 200 метрах от моря!
Уникальная квартира с 1 спальней и огромной террасой с панорамным видом на Боко-Которский залив и открытое море.
Апартамент после ремонта, жилая площадь – 31кв.м., планировка - спальня, гостиная с камином, изолированная кухня и санузел. Также есть просторная терраса с шикарным...
Antarex
435 000 €
Апартаменты в Пржно, Черногория
160 м²33
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже просторная квартира площадью 160 кв. м в недавно построенном малоквартирном жилом доме в Пржно, всего в 200 метрах от моря. Этот светлый апартамент с панорамным видом на море и окрестности идеально подходит для комфортного проживания, отдыха или инвестиций благодаря востребованной локации в одном из лучших пригородов...
DOO "Monteonline"
750 000 €
Вилла в Черногории
150 м²2
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла на продажу в Загоре.Площадь дома 150 м2, а площадь участка, на котором он расположен, 800 м2.Планировка дома: открытая кухня, объединенная со столовой, гостиная, две спальни, ванная комната и терраса.Дом полностью меблирован, кондиционеры. Из кухни можно выйти на просторную террасу с панорамным видом на море. На вилле есть...
NF Group
5 900 000 €
Вилла в Ораховаце, Черногория
526 м²45
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Площадь виллы: 526 м2
Площадь двора и террасы: 330 м2
Бассейн: 70 м2
Спальни: 4
Ванные комнаты: 5
Парковочные места: 6
Цена 5’900’000 евро.
Недавно построенная вилла в современном стиле площадью 526 м2 на первой линии от моря в посёлке Раховац, Которский залив. На вилле есть собственный пляж длиной 20 м, а также причал...
First Realty
131 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
35 м²11
Отличное предложение в новом доме - без 3% налога на передачу собственности. Продается квартира с одной спальней в Будве в популярном районе Вельи Виногради, в 5 минутах от моря и набережной, в 10 минутах от Старого города. Вся инфраструктура находится в шаговой доступности.Площадь квартиры 35 кв.м и собственный дворик площадью 25 кв.м, первый...
Antarex
496 199 €
Вилла в Крашичах, Черногория
105 м²22
ВНЖ при покупке
Таунхаусы и лофты в новом комплексе с бассейном в Крашичи, Тиват.
Комплекс состоит таунхаусов с 1-2 спальнями и одноэтажных квартир/лофт. Каждая квартира имеет собственную кладовую и место в гараже. Перед комплексом есть бассейн, который доступен для всех жителей.
В основе концепции каждой квартиры лежит минималистичный дизайн с четкими...
DOO "Monteonline"
846 000 €
Квартира на полуострове Луштица, Черногория
105 м²22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.ЛУШТИЦА.СЧАCТЬЕ
АПАРТАМЕНТЫ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС — LUŠTICA BAY С ПОЛЕМ ДЛЯ ГОЛЬФА В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ!
*две спальни, две ванные комнаты
* жилой комплекс рядом с...
CULTURE international real estate agency
129 940 €
Апартаменты в Кумборе, Черногория
32 м²1
Открыта продажа в строящемся комплексе класса люкс, в живописном поселке Кумбор, Боко-Которского залива. Территория комплекса расположена всего в 250 метрах от набережной и в 400-х метрах от знаменитого курорта Portonovi. Мы предлагаем современные, просторные, квартиры с видами на залив и горы, продуманные планировки, отделка современными...
Antarex
250 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
68 м²21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ
ПЕНТХАУС С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ В ТИВАТЕ ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ!
ПЛОЩАДЬ: 68 м2 + гараж
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ
СТОИМОСТЬ: 250 000...
CULTURE international real estate agency
272 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
85 м²11
Продается квартира с одной спальней в новом жилом комплексе в Бечичи в 300 метрах от моря и пляжей. Площадь 85 кв.м. Расположена на четвертом этаже. Планировка - гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная и просторная терраса с видом на горы. Квартира с современным ремонтом, полностью меблирована и оснащена необходимой бытовой...
Antarex
631 800 €
Вилла в Муо, Черногория
104 м²532
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
**Продается дом в первой линии моря в тихом поселке Муо, пригороде старинного приморского города Котор**
Расположенный всего в 2 км от Старого города и в 7 км от аэропорта Тиват, этот дом сочетает в себе спокойствие и удобство близости к городской инфраструктуре. Дом стоит на небольшом склоне горы, всего в 50 метрах от побережья, с живописным...
Белый Слон
240 000 €
Апартаменты в Каменари, Черногория
55 м²211
ВНЖ при покупке
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Площадь квартиры: 46м2 + 55м2 собственный двор с отдельным входом + 14м2 дополнительное помещение/кладовая с подводом воды и электричества
Структура квартиры:
Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, собственный двор ( 55 м2), дополнительное помещение (14 м2)...
GATE Realty
95 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
31 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: 1 комната с кухонной зоной, 1 санузел, терраса.
Удобная планировка, высокие потолки. Новая мебель и техника. Качественный ремонт. Плитка и сантехника. Сплит-система и электрический бойлер. Управляющая компания.
Удобства:
На территории:...
GATE Realty
406 600 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
107 м²32
ВНЖ при покупке
Уникальный комплекс с облагороженной территорией, большим бассейном с зоной отдыха, детской площадкой, кафе и всего в 10 минутах ходьбы от пляжа.
В состав комплекса входит 4 жилых дома (от 5-ти до 7-ми этажей), состоящих из 180 современных, удобно спланированных, светлых квартир разной площади.
продуманная инфраструктура, включающая...
