Версия
для печати
для печати
Преобладание новостроек на рынке недвижимости Кипра кардинально меняет поведение покупателей. Чтобы обеспечить себя доступным жильём, все больше местных жителей осознанно выбирают квартиры меньшего размера или переориентируются на старые объекты вторичного рынка с большей площадью.
Представители строительной отрасли опровергают заявления о повсеместном дефиците объектов и заявляют о широком выборе недвижимости. При этом недавняя геополитическая напряжённость на Ближнем Востоке и приостановка авиасообщения с рядом арабских стран лишь укрепили итоговый спрос.
По данным Департамента земельных участков и землеустройства, в первом квартале 2026 года количество договоров купли-продажи на острове увеличилось на 14% в годовом исчислении, достигнув 4 079 сделок. Цены на первичном рынке продолжают стабильно идти вверх из-за удорожания земли, сбоев в глобальных цепочках поставок, дорогой логистики и острого дефицита рабочей силы. По оценкам экспертов, за последний год цены во всех крупных городах Кипра выросли примерно на 10%.
Вынужденная смена приоритетов среди локальных покупателей обусловлена экономическими факторами и новыми реалиями строительного сектора. Исторически киприоты отдавали предпочтение просторным домам и крупногабаритным квартирам, однако резкое удорожание квадратного метра заставило местное население пересмотреть свои требования к жилой площади.
Вместо ожидания снижения цен покупатели адаптируются к рынку и смещают фокус на компактность и бюджетность. Двухкомнатные и однокомнатные квартиры стали главным приоритетом для тех, кто стремится зафиксировать стоимость сделки до очередного скачка цен. Для многих семей сохранение возможности жить в черте города теперь важнее, чем количество квадратных метров, что заставляет застройщиков пересматривать архитектурные проекты в пользу оптимизации пространства.
Главным центром притяжения крупных иностранных инвесторов остаётся Лимассол, где стоимость земли находится под сильным давлением из-за ограниченного количества свободных участков. Ежегодный рост цен на новостройки здесь составляет от 5% до 10%. Стоимость недвижимости в городе жёстко привязана к близости моря. В первой береговой линии ценники варьируются от €8 000 до €15 000 за квадратный метр, тогда как в глубине материка у автомагистрали жильё можно приобрести в среднем за €4 000 за квадрат.
На этом фоне столица Никосия выглядит значительно более доступной для местных граждан. Типичную двухкомнатную квартиру в районе Лация можно купить за €220 000 – 230 000. С учётом стандартного банковского кредитования на 80% стоимости, покупателю здесь требуется первоначальный взнос в размере от €40 000 до €50 000.
Общеостровная статистика показывает, что сейчас однокомнатные квартиры на Кипре стоят около €170 000, двухкомнатные — €270 000, а трёхкомнатные — в районе €320 000. Самым популярным выбором для покупки остаются именно двухкомнатные объекты.
На региональных рынках Кипра сохраняется серьёзное давление в сегменте долгосрочного найма. В Ларнаке застройщики вывели в продажу большой объём современных жилых комплексов, но текущие арендные ставки остаются неподъёмными для локальных арендаторов.
Снять двухкомнатную квартиру в городе стоит от €1 000 в месяц, а трёхкомнатную — более €2 000, причём в пригородах дисконт составляет всего около €100. На рынке аренды Ларнаки наблюдается критический дефицит жилья в бюджетном диапазоне от €600 до €800. Из-за этого текущие долгосрочные арендаторы отказываются покидать свои квартиры.
Покупка недвижимости в Ларнаке также требует больших бюджетов: двухкомнатные квартиры стоят от €240 000, а трёхкомнатные — свыше €400 000. Высокий спрос вынуждает застройщиков переносить проекты в пригороды и сельские районы. В Кити двухкомнатные объекты стоят около €200 000, а в Алетрико застройщикам только рекомендуют проектировать дома для местных по цене до €190 000.
В Пафосе предложение долгосрочной аренды, особенно однокомнатных квартир, остаётся крайне ограниченным, а минимальная ставка на двухкомнатное жильё начинается от €800. Местный рынок полностью переориентировался на богатых экспатов. Особую активность проявляют покупатели из Израиля и Дубая, рассматривающие Кипр как безопасное убежище для капитала. В результате за три года цены на свободные земельные участки в Пафосе выросли более чем в полтора раза, лишив местных киприотов возможности покупать новое просторное жильё.
Источник: Cyprus Property News
