Точечный импульс: рынок недвижимости Кипра перешёл к сдержанному росту

Что произошло

Взрывной рост цен на недвижимость Кипра сменился стабилизацией. Согласно свежему индексу «RICS Cyprus Property Price Index with KPMG» за первый квартал 2026 года, повсеместный взлёт цен прекратился. Динамика в большинстве регионов стала минимальной или зафиксировалась на месте. Положительный импульс теперь носит избирательный характер. Рост концентрируется в прибрежных и туристических зонах благодаря иностранному капиталу. Внутренние административные районы адаптируются к новым макроэкономическим реалиям.

Главный экономист RICS Саймон Рубинсон отметил влияние внешних факторов. На настроения участников рынка давит затянувшийся конфликт на Ближнем Востоке. Инвесторы опасаются удорожания энергоносителей и рисков для туризма. Из-за этого незначительно просела деловая уверенность в коммерческом секторе. Тем не менее жёсткая статистика первого квартала пока удерживает общие показатели в зелёной зоне.

Апартаменты остаются локомотивом продаж

В разрезе типов недвижимости лидерство по темпам годового роста удерживают жилые квартиры. Они заметно опережают коммерческие площади. В годовом исчислении стоимость квартир на Кипре увеличилась на 4,09%. Частные дома за этот же период подорожали на 3,60%. Высокая ликвидность и стабильный спрос на аренду делают апартаменты ключевым активом для зарубежного капитала.

В квартальном выражении наибольшую динамику цен на квартиры продемонстрировал Пафос. Стоимость объектов здесь выросла на 1,67% по сравнению с предыдущим кварталом. За ним следует Фамагуста с показателем 1,24%. В Лимассоле и Никосии квартальный прирост оказался скромным: 0,62% и 0,59% соответственно. В Ларнаке цены на квартиры не изменились вовсе.

Рынок частных домов развивался ещё более точечно. Фамагуста зафиксировала квартальный плюс в 1,37%, Лимассол вырос на 0,82%, а Пафос прибавил символические 0,33%. В Ларнаке и Никосии ценники замерли.

Локальные успехи коммерческого сектора

Коммерческая недвижимость Кипра демонстрирует глубокое расслоение. Самым слабым звеном индекса RICS остался сектор торговых площадей. В годовом выражении стоимость магазинов увеличилась всего на 0,72%. Это указывает на дефицит спроса со стороны арендаторов. В течение квартала цены на торговые объекты в Лимассоле выросли на 0,62%, в Фамагусте – на 0,13%. При этом в Пафосе ритейл ушел в минус на 0,09%, а в Никосии и Ларнаке динамика отсутствовала.

На этом фоне складская и офисная недвижимость выглядят заметно лучше. Сектор подпитывает релокация международных IT-компаний и развитие логистики. Складские помещения подорожали на 3,48% за год. Весь квартальный рост был сосредоточен исключительно в Никосии, где цены поднялись на 0,91%. Офисный сегмент показал годовой прирост на 2,91%. Квартальное оживление ограничилось лишь Пафосом и Никосией: плюс 0,83% и 0,42% соответственно. В остальных регионах цены остались на прежнем уровне.

Стабильная арендная доходность

Курортный сектор Кипра сохраняет прочные позиции благодаря стабильному турпотоку. Курортные апартаменты продемонстрировали годовой рост стоимости на 3,66%. Они заметно опережают курортные дома, которые за год прибавили 2,42%. Самый мощный квартальный рывок в сегменте курортных квартир сделала Фамагуста. Лимассол стал лидером по темпам удорожания загородных курортных домов. Ларнака в обоих курортных сегментах показала нулевой результат.

Рынок аренды Кипра радует инвесторов стабильным ростом ставок. Лидируют обычные жилые квартиры, качественные офисы и частные дома. Что касается чистой арендной доходности, то средние показатели практически не изменились за год.

В первом квартале доходность жилых квартир зафиксировалась на уровне 5,44%. Торговые площади приносят инвесторам около 5,77%, а офисы удерживают планку в 5,60%. Склады генерируют в среднем 4,20% годовых, а курортные апартаменты обеспечивают 5,67%. Наименьшую доходность традиционно показывают частные жилые дома и курортные виллы. Ставки по ним колеблются в районе 2,97% и 2,80% соответственно из-за высокой базовой стоимости самой земли.

Вот что можно купить на Кипре прямо сейчас:

105 000 €

Пентхаус в Газимагусе, Кипр

85 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в центре Газимагусы, в шаговой доступности от всей инфраструктуры Газимагуса — один из самых развитых городов Северного Кипра, расположенный на северо-восточном побережье острова. Город славится своими песчаными пляжами, большим университетом и множеством развлекательных заведений. Район Чанаккале, в котором находится эта квартира,...

TEKCE

290 000 €

Апартаменты на Кипре

74 м² 2 1

FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni

419 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

94 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Есть адреса, ценность которых определяется не только высотой, но и ракурсом. В одном из самых востребованных районов Айос Афанасиос расположен камерный жилой проект, включающий всего шестнадцать резиденций: студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, а также выразительные пентхаусы с приватными кровельными террасами. Архитектура сочетает...

Cyprus Sotheby's International Realty

410 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

82 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Это современное жилое трехэтажное здание расположено в тихом историческом центре Пафоса, недалеко от муниципалитета и главной площади города, муниципального парка и многочисленных объектов инфраструктуры - престижных ресторанов, кафе, баров, банков и школ. Кроме того, всего за несколько минутах можно доехать до пляжей и туристической зоны...

Cyprus Sotheby's International Realty

465 000 €

Апартаменты на Кипре

123 м² 3 2

FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni

690 855 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

107 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 106.90 sq.m., Covered Verandas: 23.45 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Вид на город ✓ Интернет ✓ Барбекю ✓ Тихий район ✓ Бассейн ✓ Подогрев пола ✓ Лифт ✓ Сад на крыше ✓ Центр города ✓ Частная парковка Трехкомнатный пентхаус продается в районе Капсалос, Лимассол. ️ Это исключительное предложение...

MIRAG INVEST DOO

2 700 000 €

Доходный дом в Пафосе, Кипр

580 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Жилой дом расположен в районе Юниверсал, в отличном месте, рядом с основными достопримечательностями города, недалеко от гавани, торгового центра и моря. Бутик-здание предлагает восемь роскошных квартир с одной, двумя или тремя спальнями. Наслаждайтесь безмятежной и тихой атмосферой, находясь в самом сердце Пафоса. Доставка октябрь 2024г. + НДС....

ABC CYPRUS HOMES

1 074 000 €

Дом в Пейе, Кипр

209 м² 3 2

FOX Smart Estate Agency - Paphos

727 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

5 5 3

ВНЖ при покупке

Красивая 2-этажная вилла на продажу в Пентакомо, Лимассол — с гибкими вариантами оплаты Расположение: Пентакомо, Лимассол Размер участка: 4300 м² Размер дома: 240 м² крытой площади + большие веранды Обзор недвижимости: Ухоженная двухэтажная вилла, построенная в 2000 году, расположена в районе Агиос Георгиос Аламану, части деревни Пентакомо —...

MySpace Real Estate

480 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

190 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Представляем этот престижный проект, состоящий из шести роскошных вилл, расположенных в уединенном жилом районе Konia Village. Эти изысканные дома, расположенные в тихом месте, предлагают идеальное сочетание уединения и современной жизни. Уникальным преимуществом проекта является близость к большой зеленой зоне проекта, которая плавно...

Foutina

220 000 €

Офис в Агиос Павлосе, Кипр

93 м²

FOX Smart Estate Agency - Paphos

225 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

53 м² 1 1 1

В самом сердце района Хлорака формируется закрытый жилой комплекс, задающий новый стандарт комфортной курортной жизни в Пафосе. На просторной территории расположены несколько малоэтажных зданий, объединённых зелёными парками, тенистыми двориками и продуманными маршрутами для прогулок. Здесь представлены студии, апартаменты с одной и двумя...

Cyprus Sotheby's International Realty

822 000 €

Дом в Писсури, Кипр

199 м² 4 2

FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos

2 127 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

248 м² 6 6 4

ВНЖ при покупке

Вилла с 6 спальнями Вилла с шестью спальнями — воплощение величия — частное средиземноморское поместье, созданное для больших семей или тех, кто ценит исключительное пространство. Первый этаж открывается в просторную гостиную и столовую с высокими потолками и стеклянными стенами, которые обрамляют потрясающий вид на море и окружающие холмы....

MySpace Real Estate

750 000 €

Коммерческая недвижимость в Пареклисии, Кипр

FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni

495 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

168 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Дом в современном ЖК в 5 мин езды от города и моря и вблизи Международной школы Пафоса. Проект открывает новую главу современного жилого дизайна в Эмбе, сочетая выразительную архитектуру с городским стилем. Проект расположен вдоль центральной дороги в Эмбе, но немного отступает от основного движения, предлагая удобство городской жизни в...

ABC CYPRUS HOMES

367 500 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

113 м² 3 2

FOX Smart Estate Agency - Paphos

46 000 €

Земля в Аногире, Кипр

1454 м²

FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos

395 000 €

Апартаменты на Кипре

115 м² 2 2

FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos

285 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

90 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Оплата только в РФ. Квартира у пляжа Венус в Пафосе. 2 спальная квартира в комплексе Данаос 2 в Като Пафосе в районе Томбс оф Кингс в пешеходной доступности песчаного пляжа Венус, супермаркета Лидл магазинов, ресторанов, автобусной остановки, англ школы “Aspire”. На территории ухоженного зеленого комплекс есть бассейн....

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 11044 похожих объекта

Источник: отчёт RICS и KPMG