Согласно свежему индексу RICS и KPMG за первый квартал 2026 года, взрывной рост цен на Кипре прекратился. На фоне ближневосточного кризиса локомотивом рынка остаются жилые квартиры. За год они подорожали на 4,09%.
Взрывной рост цен на недвижимость Кипра сменился стабилизацией. Согласно свежему индексу «RICS Cyprus Property Price Index with KPMG» за первый квартал 2026 года, повсеместный взлёт цен прекратился. Динамика в большинстве регионов стала минимальной или зафиксировалась на месте. Положительный импульс теперь носит избирательный характер. Рост концентрируется в прибрежных и туристических зонах благодаря иностранному капиталу. Внутренние административные районы адаптируются к новым макроэкономическим реалиям.
Главный экономист RICS Саймон Рубинсон отметил влияние внешних факторов. На настроения участников рынка давит затянувшийся конфликт на Ближнем Востоке. Инвесторы опасаются удорожания энергоносителей и рисков для туризма. Из-за этого незначительно просела деловая уверенность в коммерческом секторе. Тем не менее жёсткая статистика первого квартала пока удерживает общие показатели в зелёной зоне.
Апартаменты остаются локомотивом продаж
В разрезе типов недвижимости лидерство по темпам годового роста удерживают жилые квартиры. Они заметно опережают коммерческие площади. В годовом исчислении стоимость квартир на Кипре увеличилась на 4,09%. Частные дома за этот же период подорожали на 3,60%. Высокая ликвидность и стабильный спрос на аренду делают апартаменты ключевым активом для зарубежного капитала.
В квартальном выражении наибольшую динамику цен на квартиры продемонстрировал Пафос. Стоимость объектов здесь выросла на 1,67% по сравнению с предыдущим кварталом. За ним следует Фамагуста с показателем 1,24%. В Лимассоле и Никосии квартальный прирост оказался скромным: 0,62% и 0,59% соответственно. В Ларнаке цены на квартиры не изменились вовсе.
Рынок частных домов развивался ещё более точечно. Фамагуста зафиксировала квартальный плюс в 1,37%, Лимассол вырос на 0,82%, а Пафос прибавил символические 0,33%. В Ларнаке и Никосии ценники замерли.
Локальные успехи коммерческого сектора
Коммерческая недвижимость Кипра демонстрирует глубокое расслоение. Самым слабым звеном индекса RICS остался сектор торговых площадей. В годовом выражении стоимость магазинов увеличилась всего на 0,72%. Это указывает на дефицит спроса со стороны арендаторов. В течение квартала цены на торговые объекты в Лимассоле выросли на 0,62%, в Фамагусте – на 0,13%. При этом в Пафосе ритейл ушел в минус на 0,09%, а в Никосии и Ларнаке динамика отсутствовала.
На этом фоне складская и офисная недвижимость выглядят заметно лучше. Сектор подпитывает релокация международных IT-компаний и развитие логистики. Складские помещения подорожали на 3,48% за год. Весь квартальный рост был сосредоточен исключительно в Никосии, где цены поднялись на 0,91%. Офисный сегмент показал годовой прирост на 2,91%. Квартальное оживление ограничилось лишь Пафосом и Никосией: плюс 0,83% и 0,42% соответственно. В остальных регионах цены остались на прежнем уровне.
Стабильная арендная доходность
Курортный сектор Кипра сохраняет прочные позиции благодаря стабильному турпотоку. Курортные апартаменты продемонстрировали годовой рост стоимости на 3,66%. Они заметно опережают курортные дома, которые за год прибавили 2,42%. Самый мощный квартальный рывок в сегменте курортных квартир сделала Фамагуста. Лимассол стал лидером по темпам удорожания загородных курортных домов. Ларнака в обоих курортных сегментах показала нулевой результат.
Рынок аренды Кипра радует инвесторов стабильным ростом ставок. Лидируют обычные жилые квартиры, качественные офисы и частные дома. Что касается чистой арендной доходности, то средние показатели практически не изменились за год.
В первом квартале доходность жилых квартир зафиксировалась на уровне 5,44%. Торговые площади приносят инвесторам около 5,77%, а офисы удерживают планку в 5,60%. Склады генерируют в среднем 4,20% годовых, а курортные апартаменты обеспечивают 5,67%. Наименьшую доходность традиционно показывают частные жилые дома и курортные виллы. Ставки по ним колеблются в районе 2,97% и 2,80% соответственно из-за высокой базовой стоимости самой земли.
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 112 sq.m., Uncovered Verandas: 17 sq.m., Plot Size: 260 sq.m.
✓ Панорамный вид
✓ Бассейн
✓ Теплый пол
✓ Сад
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Эта вилла идеально подходит для тех, кто ищет стильное 2-комнатное жилье. С внутренней площадью 112 кв.м и верандой в 17 кв.м она воплощает...
MIRAG INVEST DOO
465 000 €
Дом на Кипре
110 м²22
FOX Smart Estate Agency - Paphos
456 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
141 м²323
Удалённая сделка
Поднимите свой образ жизни в Kissonerga Residences – в шаге от новой пристани для яхт Пафоса. Окунитесь в воплощение прибрежной элегантности в Kissonerga Residences, где дизайн и комфорт сливаются воедино, чтобы создать незабываемые впечатления от жизни рядом с будущей новой пристанью для яхт Пафоса. Эти эксклюзивные таунхаусы с 2...
Foutina
1 015 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
442 м²653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе отельного типа в Искеле на Северном Кипре
Искеле — популярный район на Северном Кипре, который считается одним из лучших направлений для иностранных инвесторов. Этот курортный район славится своими живописными пляжами, ресторанами с кухнями разных стран, уютными кафе и барами. Искеле предлагает насыщенный и яркий образ...
TEKCE
280 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
52 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 51.60 sq.m., Covered Verandas: 14.4 sq.m.
✓ Сигнализация
✓ Вид на город
✓ Бассейн
✓ Пол с подогревом
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Торговый центр
✓ Частная парковка
Продается: квартира на 3-м этаже в Лимассоле, в настоящее время в стадии строительства, с планируемой датой сдачи в июне 2026...
MIRAG INVEST DOO
235 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
69 м²211
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира в ЖК с бассейном вблизи моря
Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой.
1 спальная смарт квартира в Като Пафосе в районе Царских гробниц в комплексе с бассейном примерно в 700 м от пляжа. Девелопмент представляет собой вершину современной жизни в квартире. Он может похвастаться привлекательным современным дизайном,...
ABC CYPRUS HOMES
499 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
126 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ. Квартира в построенном закрытом ЖК Gardens — это первый в своем роде закрытый комплекс в Лимассоле, полный жизни, с потрясающими коммунальными удобствами и рядом с крупнейшим казино-курортом в Европе.
Проданные апартаменты успешно сдаются в аренду.
В Gardens 315 потрясающих резиденций с изысканной атмосферой современного и...
ABC CYPRUS HOMES
745 000 €
Апартаменты в Ермасойе, Кипр
140 м²33
LARGE THREE BEDROOM PENTHOUSE IN COMPLEX IN GERMASOGIA TOURIS AREA 50 METERS FROM THE BEACH
Experience luxury living in this stylish and spacious penthouse, located in the heart of the vibrant Germasogeia Tourist Area. This unique property combines modern design, sustainability, and an unbeatable location.
Key Features:
Covered Living...
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
222 000 €
Апартаменты в Газимагусе, Кипр
43 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море на продажу в Татлысу, Газимагуса
Кипр, третий по величине остров Средиземноморья, имеет большое значение с точки зрения образования и туризма. Здесь расположено множество международных университетов и пятизвездочных отелей. Татлысу, прибрежный город Северного Кипра, известен как жемчужина Газимагуса и привлекает внимание...
TEKCE
410 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
72 м²111
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект предлагает спокойный и гармоничный стиль жизни у моря - в нескольких минутах от пляжа и с удобным доступом к автомагистрали. Комплекс расположен на закрытой территории и включает пять этажей, предлагая квартиры с одной, двумя и тремя спальнями.
Интерьеры элегантных апартаментов с видом на море выдержаны в современном стиле с...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 810 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
159 м²22
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
247 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
124 м²332
Представляем эксклюзивный бутик-проект, создающий комфортное и современное пространство для жизни в живописной деревне Кити, всего в десяти минутах езды от Ларнаки. Комплекс расположен в спокойном и активно развивающемся районе, в шаговой доступности от всей необходимой инфраструктуры — магазинов, уютных кафе, ресторанов и центральной площади...
Cyprus Sotheby's International Realty
668 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
305 м²545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с индивидуальными бассейнами в Гирне, Озанкёй
Предлагаемые на продажу виллы находятся в Озанкёй – небольшом поселке в регионе Гирне на севере Кипра. Место известно своей историей, природой, оливковыми деревьями и традиционной архитектурой. Озанкёй, расположенный примерно в 6 км от центра города Гирне, представляет собой важный...
TEKCE
495 000 €
Квартира в Ермасойе, Кипр
80 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 80 sq.m., Uncovered Verandas: 27 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Солнечные панели
✓ Зарядное устройство для автомобилей
✓ Бассейн
✓ Полы с подогревом
✓ Сад
✓ Парк
✓ Школа
✓ Вид на природу
✓ Частная парковка
Продается стильная квартира с двумя спальнями, расположенная в деревне Гермасогия....
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Дом в Агиос Тихоне, Кипр
355 м²43
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
875 000 €
Апартаменты на Кипре
125 м²33
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
519 377 €
Вилла в Пафосе, Кипр
161 м²431
Эксклюзивная коллекция современных вилл на живописных холмах предлагает идеальный баланс комфорта, стиля и безмятежной жизни. Каждая вилла включает три просторные спальни, приватный бассейн и захватывающий вид на море. Эти тщательно спроектированные дома отличаются открытой планировкой, большими панорамными окнами и залитыми солнцем интерьерами,...
Intermark Global
386 246 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
120 м²4
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Этот проект будет построен в очень красивом месте в районе Енибогазичи. Изумительные виды моря и гор. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Ухоженная территория комплекса.
Особое внимание стоит уделить высокому качеству строительства и отделочных материалов.
Современный дизайн, высокое качество импортируемых материалов
и...
Leverage Investments
3 750 000 €
Вилла в Полисе, Кипр
470 м²754
Удалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Вилла на первой линии моря в закрытом охраняемом ЖК в Полисе — Лачи. Возможен расчет в РФ.
Роскошная 5-спальная вилла, расположенная на просторном участке площадью 2 000 кв.м в охраняемом закрытом комплексе в районе Лачи.
Это редкая возможность приобрести резиденцию на самом берегу моря в одном из самых живописных и нетронутых уголков...
