Почему не всегда можно доверять греческим объявлениям недвижимости, а площадь квартиры всегда стоит перемерять? Своим опытом делится бывший петербуржец Александр, ныне проживающий в Берлине.
Объект: три квартиры площадью 42 кв. м, 15 кв. м и 38 кв. м
Цена: €18500, €8500, €92000
Сделка: вторичный рынок – июнь 2016, ноябрь 2016, февраль 2017
Первое знакомство. Первый шок
Решение приобрести недвижимость в Афинах пришло совершенно неожиданно. Два с половиной года назад я поехал в отпуск отмечать день рождения. Планов что-то покупать не было. Собственно, и греческую столицу как место для отпуска я выбрал случайно: это оказалось первое малобюджетное – с точки зрения цен на перелет и проживание – направление. До этого в Элладе я был один единственный раз – 18 лет назад.
В Афинах провел чуть больше недели с 27 февраля по 7 марта. Вокруг зелень, улицы города усыпаны мандаринами и лимонами. Солнечно, 18-20 градусов тепла, прекрасный контраст на фоне сумрачного и дождливого Берлина. А еще люди – очень дружелюбные и открытые. И почти все говорят по-английски.
Единственное, что серьёзно смущало – многочисленные руины, причем не античные. Город стоял в «недострое»; видно, что греки испытывают финансовые трудности. Зрелище печальное…
Моя профессиональная деятельность связана с недвижимостью, а в Афинах у меня поначалу даже не возникло желания «посмотреть» рынок. Но в какой-то момент, уже по возвращению домой, профессиональное любопытство взяло верх. Нашел несколько местных баз данных греческой недвижимости и вновь был поражен… уже ценам. Квадратный метр квартиры в центре города – €300!
Вид с террасы на жилой квартал в центре Афин
Все объявления были невероятно плохого качества, непрезентабельные и с минимальным количеством информации по любому объекту – будь то недвижимость класса «люкс» или бросовый объект за «смешные» деньги. Данные о квартире укладывались в три строчки – плюс две-четыре фотографии куска стены или потолка. Собственно, эта проблема греческого рынка недвижимости – малоинформативные объявления – существует до сих пор.
В общем, я увлекся процессом поиска и понял, что вполне возможно купить квартиру на вторичном рынке в центре города на сумму от €12000 до €25000. К слову, в Германии за €20000 можно купить машину. А в Греции за эти же деньги – просторную квартиру с балконом, хорошей планировкой и потолками в три метра в доме 60-70-х годов постройки. Пусть это будет не видовая квартира, но зато в центре города, в 5-7 минутах от метро и в 20 минутах ходьбы от достопримечательностей.
К решению приобрести квартиру подтолкнули следующие мысли и соображения.
Первое. Можно сыграть на повышении, то есть вложиться сегодня и продать объект года через четыре. Во время просмотров я познакомился с агентами, которым задавал массу вопросов о греческом рынке жилой недвижимости в целом и о дополнительных расходах, связанных с обслуживанием, управлением и т.д. В теории все выглядело неплохо. Рынок на дне, но потенциал для роста очевиден.
Забегая вперед: я не ошибся. На сегодняшний день рынок на подъеме, и моя первая квартира, рыночная стоимость которой в 2016-м была €18500, сегодня может стоит €35000.
Второе – как использовать квартиру: долгосрочную или краткосрочную аренду предпочесть. И предпочтение отдал второму варианту: тенденция к постоянному росту спроса со стороны туристов была более очевидной.
Третье. Я рассматривал эту покупку как свое вложение в будущее и рассматривал текущее управление жильем сегодня только как дополнительный источник доходов. Даже такой риск, как выход Греции из Еврозоны, я не брал в расчет и отметал на столь длительном промежутке времени как 20 лет.
Понятно, что можно попасть в определенную ценовую яму, но если рассматривать период в два десятка лет, рост цен будет почти всегда. К тому же, если нет срочных целей, то недвижимость – это один из активов, который в среднем приносит доходность 3% годовых на таком длительном сроке. Конечно, риск вложиться в район, который может превратиться в руины, существует, но этого – уже статистическая погрешность.
Вот, что можно купить в Афинах прямо сейчас:
280 000 €
Квартира в Афинах, Греция
123 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 123 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одного офиса.
Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть отопление. К недвижимости относится сад, гараж.
Продаётся квартира площадью 123 кв.м в районе...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
990 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
124 м2432
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 124 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из гостиной с кухней.
Шестой этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат.
Двухуровневая квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
500 000 €
Квартира в Афинах, Греция
118 м254
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 118 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное...
Mercury Group
285 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
62 м2212
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 62 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Полу-первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
310 000 €
Квартира в Афинах, Греция
110 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 110 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла.
У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится сад, гараж.
Квартира расположена в районе Халандри.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 300 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
130 м2433
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 130 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат.
Седьмой этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного офиса.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
265 000 €
Квартира в Афинах, Греция
100 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой.
У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
Квартира расположена в районе Неа Смирни
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
350 000 €
Квартира в Афинах, Греция
90 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 90 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
302 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
66 м2321
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 66 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Полу-первый этаж состоит из 2 спальных комнат.
Двухуровневая квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
740 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
134 м253
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 134 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла.
Восьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на город....
Mercury Group
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
26 м2
Продается квартира площадью 26 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
Полностью отремонтированная квартира 26 кв.м. - Неос Космос - Идеально подходит для Золотой Визы.
В одном из...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
195 000 €
Квартира в Афинах, Греция
94 м2322
Продается квартира площадью 94 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, 2 кухонь, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление.
Квартира расположена в районе Хайдари.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
272 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
63 м222
ВНЖ при покупке
Комплекс расположен в престижном районе Геракас на северо-востоке Афин. Геракас - популярный пригородный жилой район, хорошо известный своими отличными международными и частными школами, культурными мероприятиями, торговыми центрами и спортивными сооружениями. В комплексе имеется парковка, сад и кладовые комнаты.
NF Group
1 300 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
245 м2544
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 245 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Восьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты.
Девятый этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат.
Десятый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
660 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
275 м2642
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 275 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из гостиной с кухней.
Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается...
Mercury Group
190 000 €
Квартира в Афинах, Греция
115 м2431
Продается квартира площадью 115 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла.
Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
368 000 €
Квартира в Афинах, Греция
75 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 75 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.
Квартира...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
500 000 €
Квартира в Афинах, Греция
165 м2633
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 165 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Восьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Девятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты.
Двухуровневая квартира имеет угловое...
Mercury Group
180 000 €
Квартира в Афинах, Греция
100 м2431
Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью.
Квартира расположена в районе Виронас
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
240 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
141 м2431
Продается таунхаус площадью 141 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты.
К недвижимости относится парковочное место.
Таунхаус расположен в Нео Ираклио.
Банковский объект.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
И снова шок…
Руководствуясь этими идеями, в конце марта 2016 года вернулся в Грецию, чтобы подобрать объект. Было желание приобрести квартиру в центральном районе города, не на первом (!) этаже. (В некоторых районах Афин квартиры, расположенные на первых этажах, стоят с зарешеченными окнами – видимо, неспроста). И, конечно, без мебели.
Что интересно, в некоторых просмотренных мною квартирах стояла дорогая (по крайней мере, для 60-70-х годов) мебель из красного дерева, которой сегодня завалены антикварные магазины Афин. Были предметы декора с инкрустацией, хрусталь, живопись на стенах.
В те годы город застраивался домами на 15-20 квартир обязательно с большим холлом, балконом, низкопольными окнами. В ванных комнатах и коридоре почти всегда окна – всё потому, что у греков нет такого понятия, как принудительная вентиляция. Даже сегодня в таких домах сохранена стойка консьержа. Портье работали в Афинах вплоть до середины 2000-х.
В тот приезд я посмотрел 11 совершенно разных объектов, как по площади – от 22 кв. м до 65 кв. м, так и по цене – от €12000 до €25000. После просмотра у меня появился фаворит – квартира в центре города на пятом, последнем этаже дома 1970-х годов постройки. Площадь квартиры по документам – 42 кв. м и терраса 23 кв. м. За всё просят €19500.
Изюминка любой квартиры в Афинах – это терраса. Особенно, если она 23 кв. м
Интересный факт. В Греции площадь квартиры считается по внешнему (!) периметру стен. Когда я стал перемерять жильё, то обнаружил, что её реальная площадь меньше и составляет 37 кв. м. Представляете?!
Спрашиваю риэлтора: «Как такое возможно? На что получаю ответ: «Площадь указывается с учетом стен: это же ваши стены»!
При этом к общей площади квартиры не плюсуются ни балконы, ни террасы. То есть эти 23 кв. м террасы, которые относятся к моей квартире, я получаю «условно бесплатно».
Остановившись на этом варианте, поторговавшись «для порядка», я внёс залог €1000, и мы приступили к оформлению сделки, которая была закрыта через два месяца. Это, наверное, реальный минимальный срок, за который в Греции переоформляют недвижимость. С двумя другими объектами, которые я покупал, получилось также.
Что можно сегодня купить в Греции за €100 000:
103 000 €
Квартира в Салониках, Греция
89 м2321
Продается квартира площадью 89 кв.м в Салониках. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
97 000 €
Квартира в Салониках, Греция
32 м2
Инвестиционная Возможность – Квартира-студия на первом этаже с двориком и низкими расходами на содержаниеПродаётся отремонтированная квартира-студия на первом этаже с отдельным входом и частным двориком, полностью меблирована и оформлена, готова для немедленного использования – как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
90 000 €
Дом на Корфу, Греция
126 м2633
Онлайн-показУдалённая сделка
Старинный каменный дом,которому более 200 лет, из окон которого открывается вид на оливковые рощи и на Адриатическое море.
Вариант для тех,кто любит историческую недвижимость за атмосферу,уникальность и возможность вдохнуть новую жизнь этим памятникам старины.
Дом может быть источником вашего дохода, как от сдачи посуточно в аренду, так и от...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
110 000 €
Квартира в Салониках, Греция
32 м2211
Продаётся студия 36 кв.м – Салоники (Центр)Полностью отремонтировано | Современно | Отлично для инвестиций
В одном из центральных районов Салоник продаётся студия площадью 36 кв.м, недавно отремонтированная (2025) с акцентом на функциональность и современный дизайн. Квартира выходит на фасад, очень светлая и имеет перегородку между кухней и...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
105 000 €
Квартира в Салониках, Греция
30 м211
Продается квартира площадью 30 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
90 000 €
Квартира в Салониках, Греция
87 м2321
Продается квартира площадью 87 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
110 000 €
Квартира в Олимпиаки-Акти, Греция
121 м2321
Продается квартира площадью 121 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть тенты, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
90 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
125 м2
Продается таунхаус площадью 125 кв.м в Салониках на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из
Второй этаж состоит из
Третий этаж состоит из
Из окон открывается великолепный вид на город, на лес. К недвижимости относится сад, гараж.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
110 000 €
Квартира в Салониках, Греция
70 м2321
Продается квартира площадью 70 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть отопление.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
105 000 €
Квартира в Афинах, Греция
78 м2321
Продается ветхое жилье, квартира площадью 78 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город.
Продаётся квартира площадью 78 кв.м в районе Перистери (Аспра Хомата), на 1-м этаже ухоженного...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
105 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
84 м2321
Продается таунхаус площадью 84 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней.
Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт.
Мезонет...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
105 000 €
Квартира в Салониках, Греция
80 м2421
Светлая, уютная квартира на 3 этаже в районе Эвосмос. В частности, он состоит из 2 спален, гостиной, ванной комнаты и кондиционера. В здании имеется действующий лифт. Очень хороший выбор как для инвестиций, так и для домовладения.
Trustate Development
99 000 €
Квартира в Салониках, Греция
27 м2211
Продается квартира площадью 27 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть тенты. В здании нет лифта.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
90 000 €
Квартира в Салониках, Греция
53 м2321
Продается квартира площадью 53 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть кондиционер, отопление.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
110 000 €
Квартира в Олимпиаки-Акти, Греция
73 м2211
Продается квартира площадью 73 кв.м на Олимпийской Ривьере на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на море, на горы.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
90 000 €
Квартира в Аттике, Греция
48 м2211
Продается квартира площадью 48 кв.м в Аттике. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть отопление. В здании нет лифта.
Продаётся квартира площадью 48 кв.м в районе Перама (Центр), на 3-м этаже...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
110 000 €
Мезонет в Ираклионе, Греция
80 м2421
Продается таунхаус площадью 80 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной.
Из окон открывается вид на горы, на город.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
98 000 €
Мезонет в Олимпиаки-Акти, Греция
220 м277
Продается таунхаус площадью 220 кв.м на Олимпийской Ривьере. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат.
Третий этаж состоит из 5 спальных комнат.
Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть камин.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
108 000 €
Квартира в Афинах, Греция
30 м2
Продается квартира площадью 30 кв.м в Афинах на стадии строительства.
У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.
Также продаются: Коммерческое помещение 202 кв.м по цене - 360.000 евро.
Квартира на первом этаже 22 кв.м по цене - 103.200 евро.
Квартира на первом этаже 15 кв.м по цене - 76.800 евро.
Квартира на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
90 000 €
Квартира в Олимпиаки-Акти, Греция
75 м2321
Продается квартира площадью 75 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится...
Спустя пару месяцев я решил приобрести ещё один объект для сдачи в краткосрочную аренду. Выбор пал на довольно нестандартную квартиру – бывшую хозяйственную постройку, переделанную под жильё.
Площадь у неё небольшая – по внешнему периметру стен всего 15 кв. м (реально 12 кв. м), зато прилагается шикарная терраса в 25 кв. м и вид на Акрополь. Собственник просил за неё €9000. Расходы по оформлению сделки купли-продажи, которая состоялась в ноябре 2016 года за €8500, не превысили €2000 (это минимальная сумма расходов по оформлению объектов недвижимости, стоимость которых не превышает €25000), ремонт обошёлся в €5500.
Состояние квартиры до и после ремонта
Третий объект я искал невероятно долго. Перебрав все протоколы, которые выдаёт агент после просмотра каждого объекта, я насчитал 150 просмотренных объектов. У меня был набор требований: расположение – исключительно центр города в пешей доступности от исторических мест, площадь – 40-50 кв. м и стоимость – в пределах €60000-90000.
В какой-то момент агент предложил посмотреть квартиру за €97000. Это был дорогой вариант, но как объект для инвестиций – идеальный. Подтверждение этому высокий спрос у арендаторов сегодня.
Во-первых, квартира находится в двухэтажном доме, построенном в конце 30-х годов в стиле греческого баухауса или греческого конструктивизма. В нем всего четыре квартиры.
Во-вторых, сам дом стоит в центре жилого блока с небольшим садом, в котором растут пять лимонных деревьев. За счет того, что дом огорожен другими домами, в квартире очень тихо. Хотя в 50 метрах от него – центральная туристическая улица Афин – Адриану.
И, в-третьих, в интерьере этой сорокаметровой квартиры сохранены оригинальные детали, а также есть терраса в 80 кв. м (!) – и тоже с потрясающим видом на Акрополь.
Дом в глубине жилого квартала, в одном из самых престижных районов Афин – Плака
Изначально продавец просил за свою квартиру €97000. Но, с учётом сопутствующих расходов, предложение было дорогим для меня. В итоге хозяин сделал скидку €5000 и в феврале 2017 года мы подписали договор. Помимо €6500, уплаченных за оформление сделки и налог, €15000 были потрачены на ремонт.
Нотариус и новые впечатления
Во всех случаях покупки недвижимости я обращался к профессиональному юристу. До 2012 года участие адвоката в сделке купли-продажи было обязательным, поскольку Греция относится к очень немногочисленной категории стран, где пока нет централизованного кадастра, хотя теоретически разрозненный учёт всех объектов недвижимости ведётся.
Именно нотариус направляет в местные органы учёта данные по квартире, по которой он зафиксировал передачу собственности. И он же выдает все необходимые документы, с которыми, собственно, и нужно идти по инстанциям, чтобы переоформить объект недвижимости на себя. Но нотариус не отвечает за наличие возможных обременений на объекте – задача адвоката найти «подводные камни», такие как, например, незарегистрированная перепланировка, кредиты и задолженности.
Еще одна особенность греческого рынка недвижимости – бумажный документооборот. Ничего не делается в электронном виде, а оплата всех сопутствующих расходов производится только наличными.
Помимо оплат услуг нотариуса и адвоката, в Греции покупатель обременяется налогом на переход права собственности и налогом на регистрацию.
Так, на недвижимость, построенную до 2006 года, ставка налога на переход права собственности составляет 3,09% от стоимости объекта. Причем от большей стоимости. То есть рыночная стоимость первой квартиры была €18500, а оценочная около €40000. Именно с €40000 я и платил налог. С третьей квартирой было иначе. Ее рыночная стоимость была €92000, оценочная – чуть больше €40000. Налог выплачивался с €92000.
В моём случае все дополнительные расходы на первую квартиру составили €2500, вторую – €2000 и третью – €6500.
Вид на Акрополь из квартиры Александра в центре Афин
Уже в момент оформления документов на первый объект я обнаружил свою будущую квартиру в интернете, в базе данных агентства недвижимости, как объект для продажи. Естественно, я обратился в агентство, но они совершенно не понимали моё изумление. Что, если квартиру увидит другой покупатель и предложит ее хозяину на €500 больше? Не проблема: «Вы внесли залог и это гарантия. У нас квартира отмечена как зарезервированная. Ну и что, что на сайте этого не видно».
И в Греции так повсеместно. Базы данных не чистятся, поэтому в объявлениях можно найти квартиру, выставленную на продажу три года назад. Многие агентства не заморачиваются с актуализацией базы и страдает от этого собственно покупатель. Ты тратишь неделю на анализ и подбор выставленных в интернете объектов, по которым минимум информации, соотносишь со своими критериями, с греческими реалиями, обзваниваешь агентства, пишешь запросы… Это занимает уйму времени. А по факту – из 40 объектов, которые вызывают у покупателя интерес, всего три реальных, которые можно посмотреть.
О том, как эти квартиры Александр сдаёт в аренду и какую получает доходность, читайте в нашем следующем материале. Чтобы не пропустить его, подпишитесь ниже на нашу рассылку.
