Почему не всегда можно доверять греческим объявлениям недвижимости, а площадь квартиры всегда стоит перемерять? Своим опытом делится бывший петербуржец Александр, ныне проживающий в Берлине.
Объект: три квартиры площадью 42 кв. м, 15 кв. м и 38 кв. м
Цена: €18500, €8500, €92000
Сделка: вторичный рынок – июнь 2016, ноябрь 2016, февраль 2017
Первое знакомство. Первый шок
Решение приобрести недвижимость в Афинах пришло совершенно неожиданно. Два с половиной года назад я поехал в отпуск отмечать день рождения. Планов что-то покупать не было. Собственно, и греческую столицу как место для отпуска я выбрал случайно: это оказалось первое малобюджетное – с точки зрения цен на перелет и проживание – направление. До этого в Элладе я был один единственный раз – 18 лет назад.
В Афинах провел чуть больше недели с 27 февраля по 7 марта. Вокруг зелень, улицы города усыпаны мандаринами и лимонами. Солнечно, 18-20 градусов тепла, прекрасный контраст на фоне сумрачного и дождливого Берлина. А еще люди – очень дружелюбные и открытые. И почти все говорят по-английски.
Единственное, что серьёзно смущало – многочисленные руины, причем не античные. Город стоял в «недострое»; видно, что греки испытывают финансовые трудности. Зрелище печальное…
Моя профессиональная деятельность связана с недвижимостью, а в Афинах у меня поначалу даже не возникло желания «посмотреть» рынок. Но в какой-то момент, уже по возвращению домой, профессиональное любопытство взяло верх. Нашел несколько местных баз данных греческой недвижимости и вновь был поражен… уже ценам. Квадратный метр квартиры в центре города – €300!
Вид с террасы на жилой квартал в центре Афин
Все объявления были невероятно плохого качества, непрезентабельные и с минимальным количеством информации по любому объекту – будь то недвижимость класса «люкс» или бросовый объект за «смешные» деньги. Данные о квартире укладывались в три строчки – плюс две-четыре фотографии куска стены или потолка. Собственно, эта проблема греческого рынка недвижимости – малоинформативные объявления – существует до сих пор.
В общем, я увлекся процессом поиска и понял, что вполне возможно купить квартиру на вторичном рынке в центре города на сумму от €12000 до €25000. К слову, в Германии за €20000 можно купить машину. А в Греции за эти же деньги – просторную квартиру с балконом, хорошей планировкой и потолками в три метра в доме 60-70-х годов постройки. Пусть это будет не видовая квартира, но зато в центре города, в 5-7 минутах от метро и в 20 минутах ходьбы от достопримечательностей.
К решению приобрести квартиру подтолкнули следующие мысли и соображения.
Первое. Можно сыграть на повышении, то есть вложиться сегодня и продать объект года через четыре. Во время просмотров я познакомился с агентами, которым задавал массу вопросов о греческом рынке жилой недвижимости в целом и о дополнительных расходах, связанных с обслуживанием, управлением и т.д. В теории все выглядело неплохо. Рынок на дне, но потенциал для роста очевиден.
Забегая вперед: я не ошибся. На сегодняшний день рынок на подъеме, и моя первая квартира, рыночная стоимость которой в 2016-м была €18500, сегодня может стоит €35000.
Второе – как использовать квартиру: долгосрочную или краткосрочную аренду предпочесть. И предпочтение отдал второму варианту: тенденция к постоянному росту спроса со стороны туристов была более очевидной.
Третье. Я рассматривал эту покупку как свое вложение в будущее и рассматривал текущее управление жильем сегодня только как дополнительный источник доходов. Даже такой риск, как выход Греции из Еврозоны, я не брал в расчет и отметал на столь длительном промежутке времени как 20 лет.
Понятно, что можно попасть в определенную ценовую яму, но если рассматривать период в два десятка лет, рост цен будет почти всегда. К тому же, если нет срочных целей, то недвижимость – это один из активов, который в среднем приносит доходность 3% годовых на таком длительном сроке. Конечно, риск вложиться в район, который может превратиться в руины, существует, но этого – уже статистическая погрешность.
Вот, что можно купить в Афинах прямо сейчас:
675 000 €
Квартира в Афинах, Греция
180 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 180 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 100 000 €
Квартира в Афинах, Греция
820 м2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 820 кв.м в Афинах.
Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 300 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
245 м2544
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 245 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Восьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты.
Девятый этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат.
Десятый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
498 000 €
Квартира в Афинах, Греция
105 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной кладовой.
Из окон открывается вид на город.
Объект будет сдан в конце 2025 года!
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
265 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
67 м2212
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 67 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Восьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 600 000 €
Квартира в Афинах, Греция
255 м261
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 255 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 0 уровнях. Из окон открывается вид на море. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.
Mercury Group
190 000 €
Квартира в Афинах, Греция
66 м2211
Хорошая квартира в Каллифее.
Аристотеля, 18, 17671 Каллифея.
С бытовой техникой и мебелью.
3-й этаж с лифтом.
66 квадратных метров, 1 большая спальня, 1 большая гостиная, 1 душевая с туалетом (без окон), 1 кухня.
Рядом находится детский сад, супермаркеты и автобусные остановки, а также быстро и удобно добираться до площади Синтагма....
Частное лицо
275 000 €
Квартира в Афинах, Греция
63 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 63 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.
Квартира расположена в районе Пирей....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
250 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
49 м211
Жилой проект расположен в Глифаде – южном пригороде Афин – и находится в тихом и комфортном жилом районе. Здание располагается на 5 этажах и состоит из апартаментов с 1 и 3 спальнями. Все апартаменты оснащены системой отопления, оборудованы качественными кухнями от итальянского бренда и имеют доступ к закрытому паркингу на территории жилого...
NF Group
190 000 €
Квартира в Афинах, Греция
70 м2321
Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
У объекта есть тенты, отопление. В здании нет лифта.
Квартира расположена в районе Пирей
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
180 000 €
Квартира в Афинах, Греция
100 м2431
Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой.
У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
Квартира расположена в районе Калифея
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
85 000 €
Квартира в Афинах, Греция
46 м2211
Продается квартира площадью 46 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
-----
Полностью отремонтированная и меблированная квартира 46 кв.м. в центре...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
3 650 000 €
Квартира в Афинах, Греция
185 м243
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 185 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 3 душевых комнат, одного санузла.
У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится гараж. На...
Mercury Group
650 000 €
Квартира в Афинах, Греция
140 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 140 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, 2 кладовых.
Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К...
Mercury Group
870 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
190 м211
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 190 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 0 уровнях.
У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью.
Таунхас расположен в престижном районе Афинской ривьеры, в районе Вула.
На последнем этаже имеется большая терасса общей площадью 90 кв.м.
Рядом с жилым домом расположен...
Mercury Group
630 000 €
Квартира в Афинах, Греция
116 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 116 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла.
У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж.
Квартира расположена в районе Глифада. Имеет...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
420 000 €
Квартира в Афинах, Греция
70 м2211
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.
Квартира...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
560 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
156 м243
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 156 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой.
Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. К...
Mercury Group
344 000 €
Квартира в Афинах, Греция
67 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 67 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
255 000 €
Квартира в Афинах, Греция
70 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.
-----
Гува, Афины
Новая квартира – 70...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
И снова шок…
Руководствуясь этими идеями, в конце марта 2016 года вернулся в Грецию, чтобы подобрать объект. Было желание приобрести квартиру в центральном районе города, не на первом (!) этаже. (В некоторых районах Афин квартиры, расположенные на первых этажах, стоят с зарешеченными окнами – видимо, неспроста). И, конечно, без мебели.
Что интересно, в некоторых просмотренных мною квартирах стояла дорогая (по крайней мере, для 60-70-х годов) мебель из красного дерева, которой сегодня завалены антикварные магазины Афин. Были предметы декора с инкрустацией, хрусталь, живопись на стенах.
В те годы город застраивался домами на 15-20 квартир обязательно с большим холлом, балконом, низкопольными окнами. В ванных комнатах и коридоре почти всегда окна – всё потому, что у греков нет такого понятия, как принудительная вентиляция. Даже сегодня в таких домах сохранена стойка консьержа. Портье работали в Афинах вплоть до середины 2000-х.
В тот приезд я посмотрел 11 совершенно разных объектов, как по площади – от 22 кв. м до 65 кв. м, так и по цене – от €12000 до €25000. После просмотра у меня появился фаворит – квартира в центре города на пятом, последнем этаже дома 1970-х годов постройки. Площадь квартиры по документам – 42 кв. м и терраса 23 кв. м. За всё просят €19500.
Изюминка любой квартиры в Афинах – это терраса. Особенно, если она 23 кв. м
Интересный факт. В Греции площадь квартиры считается по внешнему (!) периметру стен. Когда я стал перемерять жильё, то обнаружил, что её реальная площадь меньше и составляет 37 кв. м. Представляете?!
Спрашиваю риэлтора: «Как такое возможно? На что получаю ответ: «Площадь указывается с учетом стен: это же ваши стены»!
При этом к общей площади квартиры не плюсуются ни балконы, ни террасы. То есть эти 23 кв. м террасы, которые относятся к моей квартире, я получаю «условно бесплатно».
Остановившись на этом варианте, поторговавшись «для порядка», я внёс залог €1000, и мы приступили к оформлению сделки, которая была закрыта через два месяца. Это, наверное, реальный минимальный срок, за который в Греции переоформляют недвижимость. С двумя другими объектами, которые я покупал, получилось также.
Что можно сегодня купить в Греции за €100 000:
110 000 €
Мезонет на Корфу, Греция
106 м2642
Продается ветхое жилье, таунхаус площадью 106 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 1 уровнях. Первый этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 кухонь, 2 душевых комнат.
Из окон открывается вид на горы, на лес. К недвижимости относится парковочное место, сад.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
95 000 €
Квартира в Салониках, Греция
40 м2211
Продается квартира площадью 40 кв.м в Салониках. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта.
Район: Аналипси
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
105 000 €
Квартира на Кассандре, Греция
35 м211
Продается квартира площадью 35 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
90 000 €
Дом на Корфу, Греция
126 м2633
Онлайн-показУдалённая сделка
Старинный каменный дом,которому более 200 лет, из окон которого открывается вид на оливковые рощи и на Адриатическое море.
Вариант для тех,кто любит историческую недвижимость за атмосферу,уникальность и возможность вдохнуть новую жизнь этим памятникам старины.
Дом может быть источником вашего дохода, как от сдачи посуточно в аренду, так и от...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
103 000 €
Квартира в Салониках, Греция
89 м2321
Продается квартира площадью 89 кв.м в Салониках. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
90 000 €
Мезонет в Олимпиаки-Акти, Греция
140 м2
Продается таунхаус площадью 140 кв.м на Олимпийской Ривьере на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 0 уровнях.
Из окон открывается вид на горы. К недвижимости относится гараж.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
95 000 €
Квартира в Ситонии, Греция
35 м211
Продается квартира площадью 35 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
105 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
35 м2211
Продается квартира площадью 35 кв.м на полуострове Афон, региона Халкидики. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на море, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. К недвижимости относится парковочное...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
90 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
35 м211
Продается квартира площадью 35 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
110 000 €
Квартира в Салониках, Греция
43 м2211
Продается квартира площадью 43 кв.м в Салониках. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
100 000 €
Квартира в Салониках, Греция
79 м2321
Продается квартира площадью 79 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
105 000 €
Квартира в Ираклионе, Греция
80 м2321
Продается квартира площадью 80 кв.м на острове Крит. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на море, на горы, на город.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
110 000 €
Мезонет в Ираклионе, Греция
120 м2431
Продается ветхое жилье, таунхаус площадью 120 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной кладовой.
Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
110 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
25 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Allure Suites - ваш выход на рынок недвижимости Афин — с преимуществом раннего входа
В зелёном районе Каллифея, всего в 20 минутах от центра Афин, формируется проект, задающий новый стандарт городского жилья — Allure Suites. Это не просто жилой комплекс, а продуманный архитектурный ответ на запрос современного горожанина:...
DKG Development
108 000 €
Квартира в Афинах, Греция
30 м2
Продается квартира площадью 30 кв.м в Афинах на стадии строительства.
У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.
Также продаются: Коммерческое помещение 202 кв.м по цене - 360.000 евро.
Квартира на первом этаже 22 кв.м по цене - 103.200 евро.
Квартира на первом этаже 15 кв.м по цене - 76.800 евро.
Квартира на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
110 000 €
Квартира в Олимпиаки-Акти, Греция
135 м2431
Продается квартира площадью 135 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной кладовой.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Третий этаж состоит из одной спальной комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
105 000 €
Квартира в Салониках, Греция
76 м2321
Продается квартира площадью 76 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
110 000 €
Квартира в Ситонии, Греция
70 м2321
Продается – Отремонтированная квартира 70 кв.м на 1 этаже, Геракини, Халкидики Продается отличная квартира на 1 этаже в Геракини, Халкидики, общей площадью 70 кв.м, полностью отремонтирована в 2021 году, светлая, с неограниченным видом.
Год постройки: 1969
Ремонт: 2021
Планировка: 2 спальни (с местом для встроенных шкафов), гостиная...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
98 000 €
Мезонет в Олимпиаки-Акти, Греция
220 м277
Продается таунхаус площадью 220 кв.м на Олимпийской Ривьере. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат.
Третий этаж состоит из 5 спальных комнат.
Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть камин.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
97 500 €
Квартира в Салониках, Греция
35 м2211
Продается квартира площадью 35 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью.
Спустя пару месяцев я решил приобрести ещё один объект для сдачи в краткосрочную аренду. Выбор пал на довольно нестандартную квартиру – бывшую хозяйственную постройку, переделанную под жильё.
Площадь у неё небольшая – по внешнему периметру стен всего 15 кв. м (реально 12 кв. м), зато прилагается шикарная терраса в 25 кв. м и вид на Акрополь. Собственник просил за неё €9000. Расходы по оформлению сделки купли-продажи, которая состоялась в ноябре 2016 года за €8500, не превысили €2000 (это минимальная сумма расходов по оформлению объектов недвижимости, стоимость которых не превышает €25000), ремонт обошёлся в €5500.
Состояние квартиры до и после ремонта
Третий объект я искал невероятно долго. Перебрав все протоколы, которые выдаёт агент после просмотра каждого объекта, я насчитал 150 просмотренных объектов. У меня был набор требований: расположение – исключительно центр города в пешей доступности от исторических мест, площадь – 40-50 кв. м и стоимость – в пределах €60000-90000.
В какой-то момент агент предложил посмотреть квартиру за €97000. Это был дорогой вариант, но как объект для инвестиций – идеальный. Подтверждение этому высокий спрос у арендаторов сегодня.
Во-первых, квартира находится в двухэтажном доме, построенном в конце 30-х годов в стиле греческого баухауса или греческого конструктивизма. В нем всего четыре квартиры.
Во-вторых, сам дом стоит в центре жилого блока с небольшим садом, в котором растут пять лимонных деревьев. За счет того, что дом огорожен другими домами, в квартире очень тихо. Хотя в 50 метрах от него – центральная туристическая улица Афин – Адриану.
И, в-третьих, в интерьере этой сорокаметровой квартиры сохранены оригинальные детали, а также есть терраса в 80 кв. м (!) – и тоже с потрясающим видом на Акрополь.
Дом в глубине жилого квартала, в одном из самых престижных районов Афин – Плака
Изначально продавец просил за свою квартиру €97000. Но, с учётом сопутствующих расходов, предложение было дорогим для меня. В итоге хозяин сделал скидку €5000 и в феврале 2017 года мы подписали договор. Помимо €6500, уплаченных за оформление сделки и налог, €15000 были потрачены на ремонт.
Нотариус и новые впечатления
Во всех случаях покупки недвижимости я обращался к профессиональному юристу. До 2012 года участие адвоката в сделке купли-продажи было обязательным, поскольку Греция относится к очень немногочисленной категории стран, где пока нет централизованного кадастра, хотя теоретически разрозненный учёт всех объектов недвижимости ведётся.
Именно нотариус направляет в местные органы учёта данные по квартире, по которой он зафиксировал передачу собственности. И он же выдает все необходимые документы, с которыми, собственно, и нужно идти по инстанциям, чтобы переоформить объект недвижимости на себя. Но нотариус не отвечает за наличие возможных обременений на объекте – задача адвоката найти «подводные камни», такие как, например, незарегистрированная перепланировка, кредиты и задолженности.
Еще одна особенность греческого рынка недвижимости – бумажный документооборот. Ничего не делается в электронном виде, а оплата всех сопутствующих расходов производится только наличными.
Помимо оплат услуг нотариуса и адвоката, в Греции покупатель обременяется налогом на переход права собственности и налогом на регистрацию.
Так, на недвижимость, построенную до 2006 года, ставка налога на переход права собственности составляет 3,09% от стоимости объекта. Причем от большей стоимости. То есть рыночная стоимость первой квартиры была €18500, а оценочная около €40000. Именно с €40000 я и платил налог. С третьей квартирой было иначе. Ее рыночная стоимость была €92000, оценочная – чуть больше €40000. Налог выплачивался с €92000.
В моём случае все дополнительные расходы на первую квартиру составили €2500, вторую – €2000 и третью – €6500.
Вид на Акрополь из квартиры Александра в центре Афин
Уже в момент оформления документов на первый объект я обнаружил свою будущую квартиру в интернете, в базе данных агентства недвижимости, как объект для продажи. Естественно, я обратился в агентство, но они совершенно не понимали моё изумление. Что, если квартиру увидит другой покупатель и предложит ее хозяину на €500 больше? Не проблема: «Вы внесли залог и это гарантия. У нас квартира отмечена как зарезервированная. Ну и что, что на сайте этого не видно».
И в Греции так повсеместно. Базы данных не чистятся, поэтому в объявлениях можно найти квартиру, выставленную на продажу три года назад. Многие агентства не заморачиваются с актуализацией базы и страдает от этого собственно покупатель. Ты тратишь неделю на анализ и подбор выставленных в интернете объектов, по которым минимум информации, соотносишь со своими критериями, с греческими реалиями, обзваниваешь агентства, пишешь запросы… Это занимает уйму времени. А по факту – из 40 объектов, которые вызывают у покупателя интерес, всего три реальных, которые можно посмотреть.
О том, как эти квартиры Александр сдаёт в аренду и какую получает доходность, читайте в нашем следующем материале. Чтобы не пропустить его, подпишитесь ниже на нашу рассылку.
