Личный опыт: покупка инвестиционных квартир в Афинах

Досье Prian.ru

• Покупатель: Александр из Берлина
• Риэлтор: Golden Home, Nova Real Estate
• Регион: Афины, Греция
• Объект: три квартиры площадью 42 кв. м, 15 кв. м и 38 кв. м
• Цена: €18500, €8500, €92000
• Сделка: вторичный рынок – июнь 2016, ноябрь 2016, февраль 2017

Первое знакомство. Первый шок

Решение приобрести недвижимость в Афинах пришло совершенно неожиданно. Два с половиной года назад я поехал в отпуск отмечать день рождения. Планов что-то покупать не было. Собственно, и греческую столицу как место для отпуска я выбрал случайно: это оказалось первое малобюджетное – с точки зрения цен на перелет и проживание – направление. До этого в Элладе я был один единственный раз – 18 лет назад.

В Афинах провел чуть больше недели с 27 февраля по 7 марта. Вокруг зелень, улицы города усыпаны мандаринами и лимонами. Солнечно, 18-20 градусов тепла, прекрасный контраст на фоне сумрачного и дождливого Берлина. А еще люди – очень дружелюбные и открытые. И почти все говорят по-английски.

Единственное, что серьёзно смущало – многочисленные руины, причем не античные. Город стоял в «недострое»; видно, что греки испытывают финансовые трудности. Зрелище печальное…

Моя профессиональная деятельность связана с недвижимостью, а в Афинах у меня поначалу даже не возникло желания «посмотреть» рынок. Но в какой-то момент, уже по возвращению домой, профессиональное любопытство взяло верх. Нашел несколько местных баз данных греческой недвижимости и вновь был поражен… уже ценам. Квадратный метр квартиры в центре города – €300!

Вид с террасы на жилой квартал в центре Афин

Все объявления были невероятно плохого качества, непрезентабельные и с минимальным количеством информации по любому объекту – будь то недвижимость класса «люкс» или бросовый объект за «смешные» деньги. Данные о квартире укладывались в три строчки – плюс две-четыре фотографии куска стены или потолка. Собственно, эта проблема греческого рынка недвижимости – малоинформативные объявления – существует до сих пор.

В общем, я увлекся процессом поиска и понял, что вполне возможно купить квартиру на вторичном рынке в центре города на сумму от €12000 до €25000. К слову, в Германии за €20000 можно купить машину. А в Греции за эти же деньги – просторную квартиру с балконом, хорошей планировкой и потолками в три метра в доме 60-70-х годов постройки. Пусть это будет не видовая квартира, но зато в центре города, в 5-7 минутах от метро и в 20 минутах ходьбы от достопримечательностей.

Читайте также: Что даёт покупка недвижимости в Греции для россиян: плюсы и минусы

Профессиональный расчет

К решению приобрести квартиру подтолкнули следующие мысли и соображения.

Первое. Можно сыграть на повышении, то есть вложиться сегодня и продать объект года через четыре. Во время просмотров я познакомился с агентами, которым задавал массу вопросов о греческом рынке жилой недвижимости в целом и о дополнительных расходах, связанных с обслуживанием, управлением и т.д. В теории все выглядело неплохо. Рынок на дне, но потенциал для роста очевиден.

Забегая вперед: я не ошибся. На сегодняшний день рынок на подъеме, и моя первая квартира, рыночная стоимость которой в 2016-м была €18500, сегодня может стоит €35000.

Второе – как использовать квартиру: долгосрочную или краткосрочную аренду предпочесть. И предпочтение отдал второму варианту: тенденция к постоянному росту спроса со стороны туристов была более очевидной.

Третье. Я рассматривал эту покупку как свое вложение в будущее и рассматривал текущее управление жильем сегодня только как дополнительный источник доходов. Даже такой риск, как выход Греции из Еврозоны, я не брал в расчет и отметал на столь длительном промежутке времени как 20 лет.

Понятно, что можно попасть в определенную ценовую яму, но если рассматривать период в два десятка лет, рост цен будет почти всегда. К тому же, если нет срочных целей, то недвижимость – это один из активов, который в среднем приносит доходность 3% годовых на таком длительном сроке. Конечно, риск вложиться в район, который может превратиться в руины, существует, но этого – уже статистическая погрешность.

Вот, что можно купить в Афинах прямо сейчас:

830 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

212 м² 4 3 3

Продается таунхаус площадью 212 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Четвертый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной душевой комнаты. Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы, на...

Mercury Group

960 000 €

Квартира в Афинах, Греция

137 м² 4 1

Продается квартира площадью 137 кв.м в Афинах. Квартира расположена на этаже и состоит из У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью.

Mercury Group

1 500 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

250 м² 7 5 3

Продается таунхаус площадью 250 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты. Таунхаус имеет угловое расположение. У...

Mercury Group

730 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

270 м² 7 5 1

Продается таунхаус площадью 270 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Подвальный этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 кладовых. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни. Второй этаж состоит из гостиной. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин,...

Mercury Group

650 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

234 м² 5 4 2

Продается таунхаус площадью 234 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. Таунхаус расположен в районе Глифада.

Mercury Group

1 600 000 €

Квартира в Афинах, Греция

200 м² 5 4 3

Продается дуплекс площадью 200 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта...

Mercury Group

2 550 000 €

Мезонет в Глифаде, Греция

262 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 262 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Шестой этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

232 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

80 м² 3 2 1

Продается дуплекс площадью 80 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

330 000 €

Квартира в Афинах, Греция

96 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 96 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

430 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

150 м² 4 3 2

Продается квартира площадью 150 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть камин, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена в районе Калифея.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

861 000 €

Квартира в Афинах, Греция

164 м² 5 4 2

Продается дуплекс площадью 164 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...

Mercury Group

620 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

155 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 155 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Седьмой этаж состоит из 4 спальных комнат, одной душевой комнаты. Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

385 000 €

Квартира в Афинах, Греция

100 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Неос Космос.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

380 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

113 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 113 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Шестой этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Восьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

515 000 €

Квартира в Афинах, Греция

105 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

350 000 €

Квартира в Афинах, Греция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Нео Психико.Полностью оборудован электроприборами

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 080 000 €

Квартира в Афинах, Греция

92 м² 3 2

Продается квартира площадью 92 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...

Mercury Group

590 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

132 м² 4 3

Продается таунхаус площадью 132 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин. В...

Mercury Group

2 490 000 €

Квартира в Афинах, Греция

181 м² 4 3

Продается квартира площадью 181 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 ванных комнат Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона...

Mercury Group

Посмотреть ещё 689 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

И снова шок…

Руководствуясь этими идеями, в конце марта 2016 года вернулся в Грецию, чтобы подобрать объект. Было желание приобрести квартиру в центральном районе города, не на первом (!) этаже. (В некоторых районах Афин квартиры, расположенные на первых этажах, стоят с зарешеченными окнами – видимо, неспроста). И, конечно, без мебели.

Что интересно, в некоторых просмотренных мною квартирах стояла дорогая (по крайней мере, для 60-70-х годов) мебель из красного дерева, которой сегодня завалены антикварные магазины Афин. Были предметы декора с инкрустацией, хрусталь, живопись на стенах.

В те годы город застраивался домами на 15-20 квартир обязательно с большим холлом, балконом, низкопольными окнами. В ванных комнатах и коридоре почти всегда окна – всё потому, что у греков нет такого понятия, как принудительная вентиляция. Даже сегодня в таких домах сохранена стойка консьержа. Портье работали в Афинах вплоть до середины 2000-х.

В тот приезд я посмотрел 11 совершенно разных объектов, как по площади – от 22 кв. м до 65 кв. м, так и по цене – от €12000 до €25000. После просмотра у меня появился фаворит – квартира в центре города на пятом, последнем этаже дома 1970-х годов постройки. Площадь квартиры по документам – 42 кв. м и терраса 23 кв. м. За всё просят €19500.

Изюминка любой квартиры в Афинах – это терраса. Особенно, если она 23 кв. м

Интересный факт. В Греции площадь квартиры считается по внешнему (!) периметру стен. Когда я стал перемерять жильё, то обнаружил, что её реальная площадь меньше и составляет 37 кв. м. Представляете?!

Спрашиваю риэлтора: «Как такое возможно? На что получаю ответ: «Площадь указывается с учетом стен: это же ваши стены»!

При этом к общей площади квартиры не плюсуются ни балконы, ни террасы. То есть эти 23 кв. м террасы, которые относятся к моей квартире, я получаю «условно бесплатно».

Остановившись на этом варианте, поторговавшись «для порядка», я внёс залог €1000, и мы приступили к оформлению сделки, которая была закрыта через два месяца. Это, наверное, реальный минимальный срок, за который в Греции переоформляют недвижимость. С двумя другими объектами, которые я покупал, получилось также.

Что можно сегодня купить в Греции за €100 000:

90 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

2841 сот.

2 участка под застройку. Они доступны для продажи вместе. Первый имеет площадь 2 841 кв.м. а второй имеет площадь 493 кв. м, первый абсолютно сборный, у него еще и фасад сбоку улице и второй на Новой Губернской дороге. Они расположены в 2 км от Мудания - Потидея, с левой стороны, когда мы идем в сторону Потидеи. Половина на первом...

Trustate Development

109 000 €

Квартира в Салониках, Греция

77 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 77 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Район: Кордельо

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

110 000 €

Мезонет в Сани, Греция

240 м²

Продается таунхаус площадью 240 кв.м в Халкидиках. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. Недвижимость состоит из 3 этажей, каждый из которых занимает 80 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

110 000 €

Квартира в Пиерии, Греция

95 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 95 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть тенты. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

90 000 €

Квартира в Афинах, Греция

50 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Недвижимость...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

90 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

100 м² 4 2 1

На продажу выставлен старый дом общей площадью 100 кв.м в живописной деревнеАллиматадес на севере Корфу в непосредственной близости от Палеокастрицы. Дом состоит из 2х этажей. На 1 этаже находится складское помещение. На втором гостиная, кухня, 2 спальных комнат и 1 ванная комната. К дому прилагается земельный участок 3500 кв.м. Дом нуждается в...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

90 000 €

Квартира в Пиерии, Греция

92 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 92 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть отопление.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

95 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

177 м² 6 4 2

Продается таунхаус площадью 177 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

105 000 €

Квартира в Салониках, Греция

48 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 48 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

110 000 €

Квартира в Салониках, Греция

49 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 49 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть тенты, отопление. В здании нет лифта.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

90 000 €

Квартира в Салониках, Греция

26 м² 1 1

Продается квартира площадью 26 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

100 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

26 м² 1

Объект под сдачу

Проект сервисных апартаментов - представляет собой реконструкцию в районе Дафни, Афины. Проект состоит из 57 студий, площадью от 16 до 27 квадратных метров, расположенных на трех типовых этажах, по 19 квартир на каждом этаже. Блихость университетов и деловой жизни обеспечивает 100% заполняемость на весь период действия контракта. Продажная...

АН Итака

105 000 €

Квартира в Салониках, Греция

35 м² 1 1

Продается квартира площадью 35 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

106 000 €

Квартира в Салониках, Греция

36 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 36 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

108 000 €

Квартира в Афинах, Греция

30 м²

Продается квартира площадью 30 кв.м в Афинах на стадии строительства. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Также продаются:Коммерческое помещение 202 кв.м по цене - 360.000 евро.Квартира на первом этаже 22 кв.м по цене - 103.200 евро.Квартира на первом этаже 15 кв.м по цене - 76.800 евро.Квартира на втором этаже 23...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

110 000 €

Квартира в Салониках, Греция

71 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 71 кв.м в Салониках. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть тенты, отопление. В здании нет лифта.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

105 000 €

Мезонет в Пирее, Греция

84 м² 3 2 1

Продается таунхаус площадью 84 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Первый этаж состоит из гостиной с кухней Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Мезонет расположен...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

110 000 €

Квартира в Салониках, Греция

60 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 60 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

95 000 €

Квартира в Салониках, Греция

90 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 90 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

95 000 €

Квартира в Салониках, Греция

67 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 67 кв.м в Салониках. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной столовой, одной ванной комнаты У объекта есть отопление. В здании нет лифта.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 153 похожих объекта

«Скворечник» и идеальный объект для инвестиций

Спустя пару месяцев я решил приобрести ещё один объект для сдачи в краткосрочную аренду. Выбор пал на довольно нестандартную квартиру – бывшую хозяйственную постройку, переделанную под жильё.

Площадь у неё небольшая – по внешнему периметру стен всего 15 кв. м (реально 12 кв. м), зато прилагается шикарная терраса в 25 кв. м и вид на Акрополь. Собственник просил за неё €9000. Расходы по оформлению сделки купли-продажи, которая состоялась в ноябре 2016 года за €8500, не превысили €2000 (это минимальная сумма расходов по оформлению объектов недвижимости, стоимость которых не превышает €25000), ремонт обошёлся в €5500.

Состояние квартиры до и после ремонта

Третий объект я искал невероятно долго. Перебрав все протоколы, которые выдаёт агент после просмотра каждого объекта, я насчитал 150 просмотренных объектов. У меня был набор требований: расположение – исключительно центр города в пешей доступности от исторических мест, площадь – 40-50 кв. м и стоимость – в пределах €60000-90000.

В какой-то момент агент предложил посмотреть квартиру за €97000. Это был дорогой вариант, но как объект для инвестиций – идеальный. Подтверждение этому высокий спрос у арендаторов сегодня.

Во-первых, квартира находится в двухэтажном доме, построенном в конце 30-х годов в стиле греческого баухауса или греческого конструктивизма. В нем всего четыре квартиры.

Во-вторых, сам дом стоит в центре жилого блока с небольшим садом, в котором растут пять лимонных деревьев. За счет того, что дом огорожен другими домами, в квартире очень тихо. Хотя в 50 метрах от него – центральная туристическая улица Афин – Адриану.

И, в-третьих, в интерьере этой сорокаметровой квартиры сохранены оригинальные детали, а также есть терраса в 80 кв. м (!) – и тоже с потрясающим видом на Акрополь.

Дом в глубине жилого квартала, в одном из самых престижных районов Афин – Плака

Изначально продавец просил за свою квартиру €97000. Но, с учётом сопутствующих расходов, предложение было дорогим для меня. В итоге хозяин сделал скидку €5000 и в феврале 2017 года мы подписали договор. Помимо €6500, уплаченных за оформление сделки и налог, €15000 были потрачены на ремонт.

Нотариус и новые впечатления

Во всех случаях покупки недвижимости я обращался к профессиональному юристу. До 2012 года участие адвоката в сделке купли-продажи было обязательным, поскольку Греция относится к очень немногочисленной категории стран, где пока нет централизованного кадастра, хотя теоретически разрозненный учёт всех объектов недвижимости ведётся.

Именно нотариус направляет в местные органы учёта данные по квартире, по которой он зафиксировал передачу собственности. И он же выдает все необходимые документы, с которыми, собственно, и нужно идти по инстанциям, чтобы переоформить объект недвижимости на себя. Но нотариус не отвечает за наличие возможных обременений на объекте – задача адвоката найти «подводные камни», такие как, например, незарегистрированная перепланировка, кредиты и задолженности.

Еще одна особенность греческого рынка недвижимости – бумажный документооборот. Ничего не делается в электронном виде, а оплата всех сопутствующих расходов производится только наличными.

Помимо оплат услуг нотариуса и адвоката, в Греции покупатель обременяется налогом на переход права собственности и налогом на регистрацию.

Так, на недвижимость, построенную до 2006 года, ставка налога на переход права собственности составляет 3,09% от стоимости объекта. Причем от большей стоимости. То есть рыночная стоимость первой квартиры была €18500, а оценочная около €40000. Именно с €40000 я и платил налог. С третьей квартирой было иначе. Ее рыночная стоимость была €92000, оценочная – чуть больше €40000. Налог выплачивался с €92000.

В моём случае все дополнительные расходы на первую квартиру составили €2500, вторую – €2000 и третью – €6500.

Вид на Акрополь из квартиры Александра в центре Афин

Уже в момент оформления документов на первый объект я обнаружил свою будущую квартиру в интернете, в базе данных агентства недвижимости, как объект для продажи. Естественно, я обратился в агентство, но они совершенно не понимали моё изумление. Что, если квартиру увидит другой покупатель и предложит ее хозяину на €500 больше? Не проблема: «Вы внесли залог и это гарантия. У нас квартира отмечена как зарезервированная. Ну и что, что на сайте этого не видно».

И в Греции так повсеместно. Базы данных не чистятся, поэтому в объявлениях можно найти квартиру, выставленную на продажу три года назад. Многие агентства не заморачиваются с актуализацией базы и страдает от этого собственно покупатель. Ты тратишь неделю на анализ и подбор выставленных в интернете объектов, по которым минимум информации, соотносишь со своими критериями, с греческими реалиями, обзваниваешь агентства, пишешь запросы… Это занимает уйму времени. А по факту – из 40 объектов, которые вызывают у покупателя интерес, всего три реальных, которые можно посмотреть.

О том, как эти квартиры Александр сдаёт в аренду и какую получает доходность, читайте в нашем следующем материале. Чтобы не пропустить его, подпишитесь ниже на нашу рассылку.

Записала: Марите Любинайте

Фото: предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru