Почему не всегда можно доверять греческим объявлениям недвижимости, а площадь квартиры всегда стоит перемерять? Своим опытом делится бывший петербуржец Александр, ныне проживающий в Берлине.
Объект: три квартиры площадью 42 кв. м, 15 кв. м и 38 кв. м
Цена: €18500, €8500, €92000
Сделка: вторичный рынок – июнь 2016, ноябрь 2016, февраль 2017
Первое знакомство. Первый шок
Решение приобрести недвижимость в Афинах пришло совершенно неожиданно. Два с половиной года назад я поехал в отпуск отмечать день рождения. Планов что-то покупать не было. Собственно, и греческую столицу как место для отпуска я выбрал случайно: это оказалось первое малобюджетное – с точки зрения цен на перелет и проживание – направление. До этого в Элладе я был один единственный раз – 18 лет назад.
В Афинах провел чуть больше недели с 27 февраля по 7 марта. Вокруг зелень, улицы города усыпаны мандаринами и лимонами. Солнечно, 18-20 градусов тепла, прекрасный контраст на фоне сумрачного и дождливого Берлина. А еще люди – очень дружелюбные и открытые. И почти все говорят по-английски.
Единственное, что серьёзно смущало – многочисленные руины, причем не античные. Город стоял в «недострое»; видно, что греки испытывают финансовые трудности. Зрелище печальное…
Моя профессиональная деятельность связана с недвижимостью, а в Афинах у меня поначалу даже не возникло желания «посмотреть» рынок. Но в какой-то момент, уже по возвращению домой, профессиональное любопытство взяло верх. Нашел несколько местных баз данных греческой недвижимости и вновь был поражен… уже ценам. Квадратный метр квартиры в центре города – €300!
Вид с террасы на жилой квартал в центре Афин
Все объявления были невероятно плохого качества, непрезентабельные и с минимальным количеством информации по любому объекту – будь то недвижимость класса «люкс» или бросовый объект за «смешные» деньги. Данные о квартире укладывались в три строчки – плюс две-четыре фотографии куска стены или потолка. Собственно, эта проблема греческого рынка недвижимости – малоинформативные объявления – существует до сих пор.
В общем, я увлекся процессом поиска и понял, что вполне возможно купить квартиру на вторичном рынке в центре города на сумму от €12000 до €25000. К слову, в Германии за €20000 можно купить машину. А в Греции за эти же деньги – просторную квартиру с балконом, хорошей планировкой и потолками в три метра в доме 60-70-х годов постройки. Пусть это будет не видовая квартира, но зато в центре города, в 5-7 минутах от метро и в 20 минутах ходьбы от достопримечательностей.
К решению приобрести квартиру подтолкнули следующие мысли и соображения.
Первое. Можно сыграть на повышении, то есть вложиться сегодня и продать объект года через четыре. Во время просмотров я познакомился с агентами, которым задавал массу вопросов о греческом рынке жилой недвижимости в целом и о дополнительных расходах, связанных с обслуживанием, управлением и т.д. В теории все выглядело неплохо. Рынок на дне, но потенциал для роста очевиден.
Забегая вперед: я не ошибся. На сегодняшний день рынок на подъеме, и моя первая квартира, рыночная стоимость которой в 2016-м была €18500, сегодня может стоит €35000.
Второе – как использовать квартиру: долгосрочную или краткосрочную аренду предпочесть. И предпочтение отдал второму варианту: тенденция к постоянному росту спроса со стороны туристов была более очевидной.
Третье. Я рассматривал эту покупку как свое вложение в будущее и рассматривал текущее управление жильем сегодня только как дополнительный источник доходов. Даже такой риск, как выход Греции из Еврозоны, я не брал в расчет и отметал на столь длительном промежутке времени как 20 лет.
Понятно, что можно попасть в определенную ценовую яму, но если рассматривать период в два десятка лет, рост цен будет почти всегда. К тому же, если нет срочных целей, то недвижимость – это один из активов, который в среднем приносит доходность 3% годовых на таком длительном сроке. Конечно, риск вложиться в район, который может превратиться в руины, существует, но этого – уже статистическая погрешность.
Вот, что можно купить в Афинах прямо сейчас:
419 000 €
Квартира в Афинах, Греция
76 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 76 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление. В здании расположен лифт....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
410 000 €
Квартира в Глифаде, Греция
102 м24
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 102 кв.м в Афинах.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
515 000 €
Квартира в Афинах, Греция
105 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
515 000 €
Квартира в Афинах, Греция
105 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
825 000 €
Квартира в Афинах, Греция
135 м243
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 135 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 душевых комнат Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится...
Mercury Group
210 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
66 м2211
Продается таунхаус площадью 66 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. Квартира находится в центре Афин, в районе Неаполи.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
185 000 €
Квартира в Афинах, Греция
88 м2321
Продается квартира площадью 88 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты У объекта есть тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Калифея
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
275 000 €
Квартира в Афинах, Греция
98 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 98 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. Квартира расположена в районе Агиос Димитриос
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
380 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
113 м2323
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 113 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Шестой этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Восьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
170 000 €
Квартира в Афинах, Греция
37 м2211
Продается квартира площадью 37 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. -----Продается квартира 37 кв.м. в районе Кукаки – одном из самых популярных и...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
230 000 €
Квартира в Афинах, Греция
110 м2431
Продается квартира площадью 110 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта. Квартира расположена в районе Кипсели.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
310 000 €
Квартира в Афинах, Греция
118 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 118 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты У объекта есть камин, тенты. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж. Квартира расположена в районе Неа Смирни.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
520 000 €
Квартира в Глифаде, Греция
158 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 158 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
675 000 €
Квартира в Афинах, Греция
180 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 180 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт....
Mercury Group
497 000 €
Квартира в Афинах, Греция
106 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 106 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной кладовой Объект будет сдан в конце 2025 года!
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
83 м2321
Продается квартира площадью 83 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
652 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
118 м2322
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 118 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Восьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одного офиса Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
861 000 €
Квартира в Афинах, Греция
164 м2542
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 164 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена...
Mercury Group
380 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
140 м2432
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 140 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
22 м2
Продается квартира площадью 22 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Полностью отремонтированная квартира 22 кв.м. - Неос Космос - Идеально подходит для Золотой Визы.В одном из самых...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
И снова шок…
Руководствуясь этими идеями, в конце марта 2016 года вернулся в Грецию, чтобы подобрать объект. Было желание приобрести квартиру в центральном районе города, не на первом (!) этаже. (В некоторых районах Афин квартиры, расположенные на первых этажах, стоят с зарешеченными окнами – видимо, неспроста). И, конечно, без мебели.
Что интересно, в некоторых просмотренных мною квартирах стояла дорогая (по крайней мере, для 60-70-х годов) мебель из красного дерева, которой сегодня завалены антикварные магазины Афин. Были предметы декора с инкрустацией, хрусталь, живопись на стенах.
В те годы город застраивался домами на 15-20 квартир обязательно с большим холлом, балконом, низкопольными окнами. В ванных комнатах и коридоре почти всегда окна – всё потому, что у греков нет такого понятия, как принудительная вентиляция. Даже сегодня в таких домах сохранена стойка консьержа. Портье работали в Афинах вплоть до середины 2000-х.
В тот приезд я посмотрел 11 совершенно разных объектов, как по площади – от 22 кв. м до 65 кв. м, так и по цене – от €12000 до €25000. После просмотра у меня появился фаворит – квартира в центре города на пятом, последнем этаже дома 1970-х годов постройки. Площадь квартиры по документам – 42 кв. м и терраса 23 кв. м. За всё просят €19500.
Изюминка любой квартиры в Афинах – это терраса. Особенно, если она 23 кв. м
Интересный факт. В Греции площадь квартиры считается по внешнему (!) периметру стен. Когда я стал перемерять жильё, то обнаружил, что её реальная площадь меньше и составляет 37 кв. м. Представляете?!
Спрашиваю риэлтора: «Как такое возможно? На что получаю ответ: «Площадь указывается с учетом стен: это же ваши стены»!
При этом к общей площади квартиры не плюсуются ни балконы, ни террасы. То есть эти 23 кв. м террасы, которые относятся к моей квартире, я получаю «условно бесплатно».
Остановившись на этом варианте, поторговавшись «для порядка», я внёс залог €1000, и мы приступили к оформлению сделки, которая была закрыта через два месяца. Это, наверное, реальный минимальный срок, за который в Греции переоформляют недвижимость. С двумя другими объектами, которые я покупал, получилось также.
Что можно сегодня купить в Греции за €100 000:
100 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
35 м211
Продается квартира площадью 35 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
100 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
35 м211
Продается квартира площадью 35 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
110 000 €
Квартира в Пиерии, Греция
59 м2321
Продается квартира площадью 59 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть камин, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, гараж. Квартира находится в туристическом поселке с...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
90 000 €
Квартира в Салониках, Греция
29 м211
Продается квартира площадью 29 кв.м в Салониках. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
105 000 €
Квартира в Пирее, Греция
105 м2321
Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного офиса Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, тенты, отопление. -----Продаётся квартира на 2-м этаже – КерациниВ самом центре Керацини предлагается на продажу...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
110 000 €
Квартира в Пиерии, Греция
54 м2321
Продается квартира площадью 54 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
105 000 €
Квартира в Иерапетре, Греция
80 м2321
Продается квартира площадью 80 кв.м на острове Крит. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на море, на горы, на город.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
90 000 €
Квартира в Пиерии, Греция
47 м2222
Продается квартира площадью 47 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, 2 душевых комнат, одной кладовой Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
107 000 €
Мезонет в номе Ласити, Греция
115 м243
Продается таунхаус площадью 115 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной кладовой Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла Второй этаж состоит из 2 спальных комнат Третий этаж состоит из одной спальной комнаты Из окон открывается вид на горы, на город, на лес. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
90 000 €
Квартира в Салониках, Греция
92 м2321
Продается квартира площадью 92 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты У объекта есть кондиционер, тенты. Район: Ампелокипи
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
108 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
47 м2211
Продается квартира площадью 47 кв.м на полуострове Афон, региона Халкидики. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
90 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
35 м211
Продается квартира площадью 35 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
105 000 €
Квартира в Глифаде, Греция
51 м2211
Продается квартира площадью 51 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место, сад. Объект на данный момент...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
110 000 €
Квартира в Салониках, Греция
32 м2211
Продается квартира площадью 32 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
110 000 €
Квартира в Салониках, Греция
50 м22
Продается квартира площадью 50 кв.м в пригороде города Салоники. У объекта есть камин, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад. Район : Трилофос
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
91 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
55 м2211
Продается квартира площадью 55 кв.м в Халкидиках. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
110 000 €
Мезонет в Сивоте, Греция
90 м211
На продажу выставлен таунхаус 90 кв.м в деревне Лефкимми на юге острова Корфу.Лефкимми – один из самых больших поселков на острове Корфус узкими улочками и старинной архитектурой.
Таунхаус состоит из 2-х этажей:
* на первом этаже располагаются гостиная с отдельной просторной кухней и одной ванной комнатой; из кухни есть выход на задний дворик,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
90 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
35 м211
Продается квартира площадью 35 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
93 000 €
Квартира в Салониках, Греция
38 м2211
Продается квартира площадью 38 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
90 000 €
Квартира в Салониках, Греция
24 м211
Продается квартира площадью 24 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью.
Спустя пару месяцев я решил приобрести ещё один объект для сдачи в краткосрочную аренду. Выбор пал на довольно нестандартную квартиру – бывшую хозяйственную постройку, переделанную под жильё.
Площадь у неё небольшая – по внешнему периметру стен всего 15 кв. м (реально 12 кв. м), зато прилагается шикарная терраса в 25 кв. м и вид на Акрополь. Собственник просил за неё €9000. Расходы по оформлению сделки купли-продажи, которая состоялась в ноябре 2016 года за €8500, не превысили €2000 (это минимальная сумма расходов по оформлению объектов недвижимости, стоимость которых не превышает €25000), ремонт обошёлся в €5500.
Состояние квартиры до и после ремонта
Третий объект я искал невероятно долго. Перебрав все протоколы, которые выдаёт агент после просмотра каждого объекта, я насчитал 150 просмотренных объектов. У меня был набор требований: расположение – исключительно центр города в пешей доступности от исторических мест, площадь – 40-50 кв. м и стоимость – в пределах €60000-90000.
В какой-то момент агент предложил посмотреть квартиру за €97000. Это был дорогой вариант, но как объект для инвестиций – идеальный. Подтверждение этому высокий спрос у арендаторов сегодня.
Во-первых, квартира находится в двухэтажном доме, построенном в конце 30-х годов в стиле греческого баухауса или греческого конструктивизма. В нем всего четыре квартиры.
Во-вторых, сам дом стоит в центре жилого блока с небольшим садом, в котором растут пять лимонных деревьев. За счет того, что дом огорожен другими домами, в квартире очень тихо. Хотя в 50 метрах от него – центральная туристическая улица Афин – Адриану.
И, в-третьих, в интерьере этой сорокаметровой квартиры сохранены оригинальные детали, а также есть терраса в 80 кв. м (!) – и тоже с потрясающим видом на Акрополь.
Дом в глубине жилого квартала, в одном из самых престижных районов Афин – Плака
Изначально продавец просил за свою квартиру €97000. Но, с учётом сопутствующих расходов, предложение было дорогим для меня. В итоге хозяин сделал скидку €5000 и в феврале 2017 года мы подписали договор. Помимо €6500, уплаченных за оформление сделки и налог, €15000 были потрачены на ремонт.
Нотариус и новые впечатления
Во всех случаях покупки недвижимости я обращался к профессиональному юристу. До 2012 года участие адвоката в сделке купли-продажи было обязательным, поскольку Греция относится к очень немногочисленной категории стран, где пока нет централизованного кадастра, хотя теоретически разрозненный учёт всех объектов недвижимости ведётся.
Именно нотариус направляет в местные органы учёта данные по квартире, по которой он зафиксировал передачу собственности. И он же выдает все необходимые документы, с которыми, собственно, и нужно идти по инстанциям, чтобы переоформить объект недвижимости на себя. Но нотариус не отвечает за наличие возможных обременений на объекте – задача адвоката найти «подводные камни», такие как, например, незарегистрированная перепланировка, кредиты и задолженности.
Еще одна особенность греческого рынка недвижимости – бумажный документооборот. Ничего не делается в электронном виде, а оплата всех сопутствующих расходов производится только наличными.
Помимо оплат услуг нотариуса и адвоката, в Греции покупатель обременяется налогом на переход права собственности и налогом на регистрацию.
Так, на недвижимость, построенную до 2006 года, ставка налога на переход права собственности составляет 3,09% от стоимости объекта. Причем от большей стоимости. То есть рыночная стоимость первой квартиры была €18500, а оценочная около €40000. Именно с €40000 я и платил налог. С третьей квартирой было иначе. Ее рыночная стоимость была €92000, оценочная – чуть больше €40000. Налог выплачивался с €92000.
В моём случае все дополнительные расходы на первую квартиру составили €2500, вторую – €2000 и третью – €6500.
Вид на Акрополь из квартиры Александра в центре Афин
Уже в момент оформления документов на первый объект я обнаружил свою будущую квартиру в интернете, в базе данных агентства недвижимости, как объект для продажи. Естественно, я обратился в агентство, но они совершенно не понимали моё изумление. Что, если квартиру увидит другой покупатель и предложит ее хозяину на €500 больше? Не проблема: «Вы внесли залог и это гарантия. У нас квартира отмечена как зарезервированная. Ну и что, что на сайте этого не видно».
И в Греции так повсеместно. Базы данных не чистятся, поэтому в объявлениях можно найти квартиру, выставленную на продажу три года назад. Многие агентства не заморачиваются с актуализацией базы и страдает от этого собственно покупатель. Ты тратишь неделю на анализ и подбор выставленных в интернете объектов, по которым минимум информации, соотносишь со своими критериями, с греческими реалиями, обзваниваешь агентства, пишешь запросы… Это занимает уйму времени. А по факту – из 40 объектов, которые вызывают у покупателя интерес, всего три реальных, которые можно посмотреть.
О том, как эти квартиры Александр сдаёт в аренду и какую получает доходность, читайте в нашем следующем материале. Чтобы не пропустить его, подпишитесь ниже на нашу рассылку.
