Личный опыт: покупка инвестиционных квартир в Афинах

Досье Prian.ru

• Покупатель: Александр из Берлина
• Риэлтор: Golden Home, Nova Real Estate
• Регион: Афины, Греция
• Объект: три квартиры площадью 42 кв. м, 15 кв. м и 38 кв. м
• Цена: €18500, €8500, €92000
• Сделка: вторичный рынок – июнь 2016, ноябрь 2016, февраль 2017

Первое знакомство. Первый шок

Решение приобрести недвижимость в Афинах пришло совершенно неожиданно. Два с половиной года назад я поехал в отпуск отмечать день рождения. Планов что-то покупать не было. Собственно, и греческую столицу как место для отпуска я выбрал случайно: это оказалось первое малобюджетное – с точки зрения цен на перелет и проживание – направление. До этого в Элладе я был один единственный раз – 18 лет назад.

В Афинах провел чуть больше недели с 27 февраля по 7 марта. Вокруг зелень, улицы города усыпаны мандаринами и лимонами. Солнечно, 18-20 градусов тепла, прекрасный контраст на фоне сумрачного и дождливого Берлина. А еще люди – очень дружелюбные и открытые. И почти все говорят по-английски.

Единственное, что серьёзно смущало – многочисленные руины, причем не античные. Город стоял в «недострое»; видно, что греки испытывают финансовые трудности. Зрелище печальное…

Моя профессиональная деятельность связана с недвижимостью, а в Афинах у меня поначалу даже не возникло желания «посмотреть» рынок. Но в какой-то момент, уже по возвращению домой, профессиональное любопытство взяло верх. Нашел несколько местных баз данных греческой недвижимости и вновь был поражен… уже ценам. Квадратный метр квартиры в центре города – €300!

Вид с террасы на жилой квартал в центре Афин

Все объявления были невероятно плохого качества, непрезентабельные и с минимальным количеством информации по любому объекту – будь то недвижимость класса «люкс» или бросовый объект за «смешные» деньги. Данные о квартире укладывались в три строчки – плюс две-четыре фотографии куска стены или потолка. Собственно, эта проблема греческого рынка недвижимости – малоинформативные объявления – существует до сих пор.

В общем, я увлекся процессом поиска и понял, что вполне возможно купить квартиру на вторичном рынке в центре города на сумму от €12000 до €25000. К слову, в Германии за €20000 можно купить машину. А в Греции за эти же деньги – просторную квартиру с балконом, хорошей планировкой и потолками в три метра в доме 60-70-х годов постройки. Пусть это будет не видовая квартира, но зато в центре города, в 5-7 минутах от метро и в 20 минутах ходьбы от достопримечательностей.

Читайте также: Что даёт покупка недвижимости в Греции для россиян: плюсы и минусы

Профессиональный расчет

К решению приобрести квартиру подтолкнули следующие мысли и соображения.

Первое. Можно сыграть на повышении, то есть вложиться сегодня и продать объект года через четыре. Во время просмотров я познакомился с агентами, которым задавал массу вопросов о греческом рынке жилой недвижимости в целом и о дополнительных расходах, связанных с обслуживанием, управлением и т.д. В теории все выглядело неплохо. Рынок на дне, но потенциал для роста очевиден.

Забегая вперед: я не ошибся. На сегодняшний день рынок на подъеме, и моя первая квартира, рыночная стоимость которой в 2016-м была €18500, сегодня может стоит €35000.

Второе – как использовать квартиру: долгосрочную или краткосрочную аренду предпочесть. И предпочтение отдал второму варианту: тенденция к постоянному росту спроса со стороны туристов была более очевидной.

Третье. Я рассматривал эту покупку как свое вложение в будущее и рассматривал текущее управление жильем сегодня только как дополнительный источник доходов. Даже такой риск, как выход Греции из Еврозоны, я не брал в расчет и отметал на столь длительном промежутке времени как 20 лет.

Понятно, что можно попасть в определенную ценовую яму, но если рассматривать период в два десятка лет, рост цен будет почти всегда. К тому же, если нет срочных целей, то недвижимость – это один из активов, который в среднем приносит доходность 3% годовых на таком длительном сроке. Конечно, риск вложиться в район, который может превратиться в руины, существует, но этого – уже статистическая погрешность.

Вот, что можно купить в Афинах прямо сейчас:

590 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

132 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 132 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин. В...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

419 000 €

Квартира в Афинах, Греция

76 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 76 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление. В здании расположен лифт....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

765 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

92 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 92 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 050 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

240 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Таунхаус расположен на первом (70 кв.м.) и втором (170 кв.м.) этажах, имеет в исключительном распоряжении сад 190 кв.м., бассейн. Состоит из 3 спален, 3 ванных комнат, гостиной, зала, кухни, комнаты отдыха, двух туалетных комнат, внутреннего лифта, есть кондиционер, большие веранды, независимое отопление, спутниковая антенна. В стоимость...

Mercury Group

355 000 €

Квартира в Афинах, Греция

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположенна в районе Калифея....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

36 м²

Продается квартира площадью 36 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Современная квартира 36 кв.м. - Строительство 2009, ремонт 2025 - Идеально подходит для Золотой ВизыВ одном из самых...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

192 000 €

Квартира в Афинах, Греция

106 м² 3

Продается квартира площадью 106 кв.м в Афинах.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 200 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

470 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 470 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной...

Mercury Group

120 000 €

Квартира в Афинах, Греция

70 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть камин. В здании нет лифта. Квартира расположена в районе Нео Пагкрати. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 600 000 €

Квартира в Афинах, Греция

210 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 210 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 ванных комнат. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится сад, гараж. Квартира находится в новом жилом комплексе в одном...

Mercury Group

180 000 €

Квартира в Афинах, Греция

90 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 90 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Платия Колятсу

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

275 000 €

Квартира в Афинах, Греция

96 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 96 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится сад. Квартира расположена в районе Неа Смирни.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

220 000 €

Квартира в Афинах, Греция

46 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 46 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

880 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

200 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 200 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

184 000 €

Квартира в Афинах, Греция

110 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 110 кв.м в Афинах. Квартира расположена на мансардном этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на город. В здании нет лифта. Квартира расположена на 14 этаже в районе Ано Патисия. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

140 000 €

Квартира в Афинах, Греция

60 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 60 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Аттики

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

730 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

270 м² 7 5 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 270 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Подвал состоит из 2 спальных комнат, 2 кладовых. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни. Второй этаж состоит из гостиной. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин, отопление....

Mercury Group

1 600 000 €

Квартира в Афинах, Греция

200 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 200 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта...

Mercury Group

880 000 €

Квартира в Афинах, Греция

131 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 131 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...

Mercury Group

625 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 120 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 777 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

И снова шок…

Руководствуясь этими идеями, в конце марта 2016 года вернулся в Грецию, чтобы подобрать объект. Было желание приобрести квартиру в центральном районе города, не на первом (!) этаже. (В некоторых районах Афин квартиры, расположенные на первых этажах, стоят с зарешеченными окнами – видимо, неспроста). И, конечно, без мебели.

Что интересно, в некоторых просмотренных мною квартирах стояла дорогая (по крайней мере, для 60-70-х годов) мебель из красного дерева, которой сегодня завалены антикварные магазины Афин. Были предметы декора с инкрустацией, хрусталь, живопись на стенах.

В те годы город застраивался домами на 15-20 квартир обязательно с большим холлом, балконом, низкопольными окнами. В ванных комнатах и коридоре почти всегда окна – всё потому, что у греков нет такого понятия, как принудительная вентиляция. Даже сегодня в таких домах сохранена стойка консьержа. Портье работали в Афинах вплоть до середины 2000-х.

В тот приезд я посмотрел 11 совершенно разных объектов, как по площади – от 22 кв. м до 65 кв. м, так и по цене – от €12000 до €25000. После просмотра у меня появился фаворит – квартира в центре города на пятом, последнем этаже дома 1970-х годов постройки. Площадь квартиры по документам – 42 кв. м и терраса 23 кв. м. За всё просят €19500.

Изюминка любой квартиры в Афинах – это терраса. Особенно, если она 23 кв. м

Интересный факт. В Греции площадь квартиры считается по внешнему (!) периметру стен. Когда я стал перемерять жильё, то обнаружил, что её реальная площадь меньше и составляет 37 кв. м. Представляете?!

Спрашиваю риэлтора: «Как такое возможно? На что получаю ответ: «Площадь указывается с учетом стен: это же ваши стены»!

При этом к общей площади квартиры не плюсуются ни балконы, ни террасы. То есть эти 23 кв. м террасы, которые относятся к моей квартире, я получаю «условно бесплатно».

Остановившись на этом варианте, поторговавшись «для порядка», я внёс залог €1000, и мы приступили к оформлению сделки, которая была закрыта через два месяца. Это, наверное, реальный минимальный срок, за который в Греции переоформляют недвижимость. С двумя другими объектами, которые я покупал, получилось также.

Что можно сегодня купить в Греции за €100 000:

98 000 €

Квартира в Коринфии, Греция

28 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 28 кв.м в Лутраки на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена в районе Лутраки.Имеет систему...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

99 000 €

Квартира в Салониках, Греция

46 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 46 кв.м в Салониках. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

105 000 €

Квартира на Халкидиках, Греция

50 м² 2 1 2

Продается квартира площадью 50 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

90 000 €

Квартира в Афинах, Греция

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Пpeдлaгaeм cвeтлую и кoмфopтную квapтиpу c мeблиpoвкoй и бытовой техникой в oднoм из самых вocтpeбoвaнныx paйoнoв Aфин, Кecapьяни. Всегда сдадите в аренду для пассивного дохода. Квартира расположена 3-м этаже жилого дома без лифта. В квартире: - прихожая - просторная гостиная - отдельная спальня - функциональная кухня - ванная...

VRC Idrisova

110 000 €

Квартира в Салониках, Греция

108 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 108 кв.м в Салониках. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть кондиционер, отопление.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

108 000 €

Квартира в Салониках, Греция

25 м² 1 1

Продается квартира площадью 25 кв.м в Салониках. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

90 000 €

Квартира в Салониках, Греция

31 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Кpacивaя и уютнaя квapтиpa cтудия в жилoм дoмe! Квapтиpa нa 2-oм этaжe. Cдeлaн кaчecтвeнный peмoнт. Квартиpa имеет внутреннюю планировку. В квapтиpe: - пpиxoжaя - гостиная с кухонной зоной и спальным местом. - совмещенный санузел - балкон Сделанo освещениe, покрашены стены, на полу керамическая плиткa. Санузел полностью...

VRC Idrisova

110 000 €

Квартира в Салониках, Греция

50 м² 2

Продается квартира площадью 50 кв.м в пригороде города Салоники. У объекта есть камин, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад. Район : Трилофос

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

110 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

79 м² 2 1 1

Продается таунхаус площадью 79 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. Недвижимость находится в районе "Периволи".

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

106 000 €

Квартира в Иерапетре, Греция

56 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 56 кв.м на острове Крит. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. В здании нет лифта.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

110 000 €

Квартира в Салониках, Греция

32 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 32 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

110 000 €

Квартира в Афинах, Греция

51 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Дом расположен в юго-западной части Афин в тихом и малонаселенном районе. Перистери – город и пригородный муниципалитет в западной части Афинской агломерации. С населением 133 630 человек (перепись 2021 года) это седьмой по величине муниципалитет и город Греции по численности населения. Дом состоит из шести уровней. Предлагаемая...

MG Group

110 000 €

Квартира в Пирее, Греция

48 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 48 кв.м в Афинах. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Москато

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

105 000 €

Квартира в Пирее, Греция

105 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного офиса. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, тенты, отопление. -----Продаётся квартира на 2-м этаже – КерациниВ самом центре Керацини предлагается на продажу...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

100 000 €

Квартира в Салониках, Греция

43 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 43 кв.м в Салониках. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

90 000 €

Квартира на Халкидиках, Греция

35 м² 1 1

Продается квартира площадью 35 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

107 000 €

Квартира в Салониках, Греция

37 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 37 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

90 000 €

Квартира в Афинах, Греция

53 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Предлагается на продажу светлая и комфортная квартира площадью 53 кв. м, расположенная на 3-м этаже жилого дома без лифта в районе Кесарьяни. Готовность 100%- заезжай и живи, или сдавай в аренду. Просторная гостиная Отдельная спальня Функциональная кухня Ванная комната Балкон Квартира расположена в Кесарьяни – одном из...

Vip Realty Club in Georgia

110 000 €

Квартира в Пиерии, Греция

73 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 73 кв.м на Олимпийской Ривьере на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

110 000 €

Мезонет на Халкидиках, Греция

240 м²

Продается таунхаус площадью 240 кв.м в Халкидиках. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. Недвижимость состоит из 3 этажей, каждый из которых занимает 80 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 123 похожих объекта

«Скворечник» и идеальный объект для инвестиций

Спустя пару месяцев я решил приобрести ещё один объект для сдачи в краткосрочную аренду. Выбор пал на довольно нестандартную квартиру – бывшую хозяйственную постройку, переделанную под жильё.

Площадь у неё небольшая – по внешнему периметру стен всего 15 кв. м (реально 12 кв. м), зато прилагается шикарная терраса в 25 кв. м и вид на Акрополь. Собственник просил за неё €9000. Расходы по оформлению сделки купли-продажи, которая состоялась в ноябре 2016 года за €8500, не превысили €2000 (это минимальная сумма расходов по оформлению объектов недвижимости, стоимость которых не превышает €25000), ремонт обошёлся в €5500.

Состояние квартиры до и после ремонта

Третий объект я искал невероятно долго. Перебрав все протоколы, которые выдаёт агент после просмотра каждого объекта, я насчитал 150 просмотренных объектов. У меня был набор требований: расположение – исключительно центр города в пешей доступности от исторических мест, площадь – 40-50 кв. м и стоимость – в пределах €60000-90000.

В какой-то момент агент предложил посмотреть квартиру за €97000. Это был дорогой вариант, но как объект для инвестиций – идеальный. Подтверждение этому высокий спрос у арендаторов сегодня.

Во-первых, квартира находится в двухэтажном доме, построенном в конце 30-х годов в стиле греческого баухауса или греческого конструктивизма. В нем всего четыре квартиры.

Во-вторых, сам дом стоит в центре жилого блока с небольшим садом, в котором растут пять лимонных деревьев. За счет того, что дом огорожен другими домами, в квартире очень тихо. Хотя в 50 метрах от него – центральная туристическая улица Афин – Адриану.

И, в-третьих, в интерьере этой сорокаметровой квартиры сохранены оригинальные детали, а также есть терраса в 80 кв. м (!) – и тоже с потрясающим видом на Акрополь.

Дом в глубине жилого квартала, в одном из самых престижных районов Афин – Плака

Изначально продавец просил за свою квартиру €97000. Но, с учётом сопутствующих расходов, предложение было дорогим для меня. В итоге хозяин сделал скидку €5000 и в феврале 2017 года мы подписали договор. Помимо €6500, уплаченных за оформление сделки и налог, €15000 были потрачены на ремонт.

Нотариус и новые впечатления

Во всех случаях покупки недвижимости я обращался к профессиональному юристу. До 2012 года участие адвоката в сделке купли-продажи было обязательным, поскольку Греция относится к очень немногочисленной категории стран, где пока нет централизованного кадастра, хотя теоретически разрозненный учёт всех объектов недвижимости ведётся.

Именно нотариус направляет в местные органы учёта данные по квартире, по которой он зафиксировал передачу собственности. И он же выдает все необходимые документы, с которыми, собственно, и нужно идти по инстанциям, чтобы переоформить объект недвижимости на себя. Но нотариус не отвечает за наличие возможных обременений на объекте – задача адвоката найти «подводные камни», такие как, например, незарегистрированная перепланировка, кредиты и задолженности.

Еще одна особенность греческого рынка недвижимости – бумажный документооборот. Ничего не делается в электронном виде, а оплата всех сопутствующих расходов производится только наличными.

Помимо оплат услуг нотариуса и адвоката, в Греции покупатель обременяется налогом на переход права собственности и налогом на регистрацию.

Так, на недвижимость, построенную до 2006 года, ставка налога на переход права собственности составляет 3,09% от стоимости объекта. Причем от большей стоимости. То есть рыночная стоимость первой квартиры была €18500, а оценочная около €40000. Именно с €40000 я и платил налог. С третьей квартирой было иначе. Ее рыночная стоимость была €92000, оценочная – чуть больше €40000. Налог выплачивался с €92000.

В моём случае все дополнительные расходы на первую квартиру составили €2500, вторую – €2000 и третью – €6500.

Вид на Акрополь из квартиры Александра в центре Афин

Уже в момент оформления документов на первый объект я обнаружил свою будущую квартиру в интернете, в базе данных агентства недвижимости, как объект для продажи. Естественно, я обратился в агентство, но они совершенно не понимали моё изумление. Что, если квартиру увидит другой покупатель и предложит ее хозяину на €500 больше? Не проблема: «Вы внесли залог и это гарантия. У нас квартира отмечена как зарезервированная. Ну и что, что на сайте этого не видно».

И в Греции так повсеместно. Базы данных не чистятся, поэтому в объявлениях можно найти квартиру, выставленную на продажу три года назад. Многие агентства не заморачиваются с актуализацией базы и страдает от этого собственно покупатель. Ты тратишь неделю на анализ и подбор выставленных в интернете объектов, по которым минимум информации, соотносишь со своими критериями, с греческими реалиями, обзваниваешь агентства, пишешь запросы… Это занимает уйму времени. А по факту – из 40 объектов, которые вызывают у покупателя интерес, всего три реальных, которые можно посмотреть.

О том, как эти квартиры Александр сдаёт в аренду и какую получает доходность, читайте в нашем следующем материале. Чтобы не пропустить его, подпишитесь ниже на нашу рассылку.

Записала: Марите Любинайте

Фото: предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru