a
Версия
для печати

Калькулятор: расходы на покупку и содержание жилья в Греции

На рынке жилья Греции оживлённо: к последнему кварталу 2019-го недвижимость подорожала в годовом исчислении почти на 7,0%. По прогнозам, рост будет и весь 2020 год. Спрос в значительной степени определяют претенденты на «золотую визу», но есть и те, кто просто надеется на увеличение капитала и перепродажу.

Разбираемся, во сколько может обойтись покупка и содержание небольшого (и недорогого) дома на Халкидиках. Свои расчёты представляет совладелец Dionisiou Real Estate Светлана Ювченко.

Подбирая подходящий вариант, стоит посетить место, где планируется покупка. Причём лучше делать это в то время, когда вы, покупатель, рассчитываете приезжать в Грецию. Если летом – территорию и нужно изучать именно в летние месяцы. Однако помните, что в высокий туристический сезон – с июля по август – просмотр конкретных вариантов может быть затруднён. Они просто будут сданы туристам.

Светлана Ювченко, совладелец компании Dionisiou Real Estate: «Конечно, смотреть объекты и местность надо лично. Те же Халкидики очень разные: тут есть и тишайшие посёлки для семейного отдыха, и места, где летом практически невозможно припарковаться и найти свободное место на пляже. Некоторые локации в несезон – с конца сентября – вообще вымирают. Не будет ни инфраструктуры, ни людей. И, например, рождественские каникулы там проводить некомфортно…»

Подсчитаем траты на покупку. Конечно, цены сильно разнятся, и поэтому одна конкретная квартира не показатель всего рынка. Однако мы разобрали наиболее распространённый пример – дом с двумя спальнями и гостиной неподалёку от моря.

Покупка недвижимости на Халкидиках

Дано: 50-метровый дом в 20 метрах от пляжа Paralia Dionisiou в районе Мурьез, Дионисио Паралия, Халкидики. В нём помимо двух спален и гостиной есть две веранды, одна из которых с видом на море. Дом находится в комплексе вилл, построенных в 1998 году, и в 47 км от аэропорта.

Дом в Халкидиках

Цена объекта: €75 тыс. За эти деньги можно рассчитывать на квартиру или дом площадью 40–70 кв. м. Находиться такой объект будет в 100-500 метрах от моря.

Важно

Итоговая сумма сделки может отличаться от изначально запрашиваемой, если агент договорится с продавцом о скидке. Большая часть владельцев идёт на уступки, однако серьёзного торга ждать не стоит: обычно при цене до €85 тыс. конечная стоимость снижается максимум на €5 тыс. Но чаще на символические €1–2 тыс.

Светлана Ювченко: «После того как стороны при содействии агента по недвижимости пришли к согласию о покупке, покупатель вносит залог (€2–4 тыс.), который удерживает у себя риелтор до окончания первичной проверки чистоты недвижимости адвокатом. Схемы оплаты недвижимости существуют разные и всегда индивидуально обсуждаются на встрече при участии адвоката. Наиболее распространённая такова: в нотариальной конторе продавцу передаётся чек в размере стоимости, указанной в контракте, и наличные на оставшуюся сумму. После стороны подписывают договор, и происходит переход права собственности».

Расходы

На транспорт: €0

Большая часть агентств возит своих клиентов на просмотры бесплатно. Однако покупатели самостоятельно добираются до офиса риелтора или места, откуда начнутся показы.

На проживание во время поиска: ≈ €200

Эта сумма зависит от потребностей каждого конкретного человека. Актуальные расценки на жильё можно посмотреть на площадках типа Airbnb или Booking.

Светлана Ювченко: «Я советую останавливаться в том месте, где вы планируете покупать недвижимость, чтобы понять, нравится ли вам находиться здесь постоянно. Если же клиент не определился с географией поиска и рассматривает всё – от Кассандры до Ситонии, для проживания лучше выбрать „начало“ Халкидиков. Просто чтобы избежать длительных переездов. Мы таким покупателям предлагаем наши собственные апартаменты в Неа-Муданье – это идеальная локация для поездок на просмотры. Город расположен перед развилкой на „пальцы“, инфраструктура развита, и всё работает круглый год. И если клиент в итоге приобретает недвижимость через нашу компанию, то плату за проживание в принадлежащих нам апартаментах мы не взимаем».

На питание во время поиска: ≈ €300

На Халкидиках обед или ужин в таверне с вином и морепродуктами стоит от €25 до €35 на двоих. Но есть и более бюджетные места с готовыми блюдами или гиросом, в которых вдвоём можно поесть за €10–15.

Веранда

Гонорар риелтора (агента): €2-2,5 тыс.

Комиссия риелторского агентства составляет 2-3% от суммы сделки. В данном случае эта цифра будет порядка €2 тыс.

Гонорар адвоката (юриста): €1 тыс.

Этот специалист представляет интересы покупателя. Клиент может выбрать его самостоятельно, а может воспользоваться услугами того, кого предложит риелторское агентство. Стоимость его услуг варьируется от €1,0 тыс. до €1,3 тыс.

Налог на покупку недвижимости: €1,5-2,25 тыс.

Налог на приобретение недвижимости составляет 3% от стоимости недвижимости, указанной в контракте (или €2 250 в конкретном примере), и его платит покупатель или адвокат по доверенности. Оплата происходит либо накануне, либо в день сделки. Стоимость недвижимости, указанной в контракте, может быть ниже реальной цены. И в этом случае разница оплачивается наличными. 

Услуги нотариуса: ≈ €1 тыс.

Нотариус – обязательный участник процесса. Его выбирают по согласованию сторон, но мнение покупателя имеет приоритет. Как правило, специалиста выбирают по территориальному принципу. Стоимость услуг – 2,0–2,5% от кадастровой стоимости объекта (порядка €1-1,5 тыс.).

Услуги переводчика: €100

По закону Греции участие переводчика в процессе обязательно. Часто его приводит адвокат, и его работа может быть включена в стоимость работы последнего. Но иногда это дополнительная статья расходов – от €50 до €100.

Регистрация недвижимости: €600

Регистрацию контракта в реестре осуществляет адвокат. Госпошлина составляет 0,7% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. В рассматриваемом случае сумма составит €600.

Дом у моря

Подключение коммуникаций: €250

Покупатель может самостоятельно переоформить воду и свет на себя, а может заказать это у адвоката или риелторского агентства, стоимость работы которых стоит €100–150. Также покупатель должен заплатить государственную пошлину за переоформление электричества – €130. Госпошлины за воду на данный момент нет.

Меблировка: €0

Светлана Ювченко: «Как правило, квартиры продаются „как есть“, то есть со всей мебелью, техникой и декором, продавец забирает только свои личные вещи. Но на стадии просмотра продавец может оговорить, что не входит в стоимость и что он планирует забрать. Цены на мебель и технику в Греции сопоставимы с российскими. Кроме этого, на местном рынке есть знакомые всем бренды и магазины, такие как IKEA, Leroy Merlin, Media Markt».

Дополнительные процедуры и расходы: €0

При покупке недвижимости в Греции обязательно оформление ИНН. Оформляет его адвокат покупателя, в стоимость его услуг входит и эта.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Греции

Обслуживание недвижимости в Греции

Дано: Семья из трёх человек отдыхает в своём доме в течение месяца. В остальное время дом пустует или сдаётся в аренду.

Расходы

Налог на недвижимость: €115

Налог на собственность на Халкидиках составляет примерно €2,25 за квадратный метр в год. В конкретном примере придётся заплатить €113 в год. Земля налогом не облагается.

Плата кондоминиуму: €200

Эта статья расходов будет только у тех, кто владеет недвижимостью в домах с общей территорией. Владелец отдаёт деньги за работу садовника и уборщика территории, платит за общее освещение, полив сада, чистку бассейна и прочее. Счёт за эти услуги присылает управляющая компания ежегодно. Общая сумма может сильно разниться: от €20 в год (например, при оплате только общего освещения) до €1 тыс. в год в элитных комплексах с бассейнами, спортивными кортами и охраной. Вносить деньги можно через банк или наличными в офисе управляющей компании (УК). В рассматриваемом комплексе плата за коммунальные услуги составляет около €200 в год.

Страховка: €0

Страховать недвижимость в Греции необязательно. Это малораспространённая практика в стране.

Коммунальные платежи: ежегодно €200, ежемесячно €100

Светлана Ювченко: «Счета за электроэнергию приходят раз в два месяца: первый счёт выставляется на предполагаемое потребление, исходя из аналогичного периода за прошлый год; второй – исходя из реального потребления. Стоимость киловатта €0,12. 

В квитанцию включаются местные налоги (вывоз мусора, муниципальный налог и другие). Даже если дом закрыт и электричеством не пользуются, счета продолжают приходить, и за небольшую квартиру или дом приходится платить порядка €25 раз в два месяца. Дополнительно в счёт вносится сумма, на которую "нажгли"  электроэнергию проживающие – за месяц активного пользования выходит около €45». 

Водоснабжение – ежемесячный расход воды выходит ориентировочно в €30. Также владельцу придётся заплатить около  €8 в месяц за обслуживание, эта сумма взимается вне зависимости от того, сколько времени в квартире/доме проживают люди. 

Тратиться на газ на Халкидиках не придётся: здесь его нет в принципе.

Что касается интернета и телефонной связи, то всё очень индивидуально. Как правило, люди приобретают пакетные тарифы, общая стоимость которых ориентировочно €210 в год».

Удобнее всего владельцу недвижимости оплачивать услуги со своего банковского счёта – сумма списывается автоматически. Также можно прибегнуть к услугам адвокатов, которые берут клиентов на «абонентское обслуживание» и оплачивают их счета и налоги, подают ежегодную декларацию и решают другие вопросы. Стоимость подобного обслуживания €150–200 в год.

Расходы на питание: €0

Светлана Ювченко: «Эта статья расходов тоже очень индивидуальна. Цены в сетевых супермаркетах сопоставимы с ценами в России. А вот сезонные овощи и фрукты стоят дешевле, если покупать их на рынках».

Доход от сдачи квартиры в аренду

Дано: В течение месяца – в горячий сезон – владелец сдаёт объект с помощью управляющей компании.

Интерьер дома

Расходы

Налоги

Налог от сдачи в аренду рассчитывается от задекларированного дохода:

  • до €12 тыс. – 15%;
  • от €12 тыс. до €35 тыс. – 35%;
  • свыше €35 тыс. – 45%.

Светлана Ювченко: «При сдаче квартиры через площадки Booking.com и Airbnb избежать налогообложения не получится. Сдавать самостоятельно, минуя платформы и не платя налоги, теоретически можно, но это противозаконно. Поэтому некоторые идут „почти“ законным путём: декларируют сдачу недвижимости, регистрируют договор аренды, в котором прописывают минимальную сумму. С неё платят подоходный налог, но по факту сдают объект совсем за другие деньги».

Оплата услуг управляющей компании

Управление квартирой и поиск арендаторов в отсутствие владельца правильнее всего поручить специалистам туристической или риелторской компании. Управляющая компания „выкупает“ квартиру на какой-то период, выплачивая хозяину оговоренную фиксированную ставку и забирая себе надбавку. 

Светлана Ювченко: «Сотрудничать можно по разным схемам. Первая – компания платит владельцу фиксированную сумму за весь сезон и несёт риски за неполную наполняемость.

Вторая – та, при которой управляющая компания не „выкупает“ квартиру на весь сезон. В этом случае владелец называет свою цену: например, €60 в июне, €70 в июле и €80 в августе. УК добавляет свою комиссию, предположим €10, и выставляет на своём сайте прайс: €70 в июне, €80 в июле и €90 в августе. Этот формат очень популярен в настоящее время.

Можно быть уверенным, что с середины июня по середину сентября наполняемость стопроцентная. Сдано будет абсолютно всё – и старое, и новое, и на первой линии, и в 500 метрах от моря, и в любых посёлках. Сезон может быть длиннее, если туристы начнут приезжать со второй половины мая, но гарантии нет – это элемент удачи».

Первый этаж дома

Доход

Объекты, подобные рассматриваемому дому, с июля по август можно сдавать за €70–150 в сутки. Конечная цифра зависит от удалённости от моря и уровня ремонта. В месяцы с меньшим наплывом туристов, например в июне или сентябре, такой объект можно сдавать за €50–120 в сутки.

Читайте также: Содержание недвижимости в Греции

Резюме

Полные расходы, связанные с покупкой подобного дома, составят €80–85 тыс. – с учетом цены объекта. Мы учли затраты на проживание и питание в период поиска, а также оплату услуг риелтора, адвоката, нотариуса и переводчика. Кроме этого, итоговая цифра включает в себя налог на покупку, подключение коммуникаций и регистрацию недвижимости.

Обслуживание – вместе с налогом, платой кондоминиуму и интернетом – составит менее €700 в год. Но эта цифра может быть существенно выше за счёт увеличенной платы кондоминиуму. Ежемесячные платежи за коммунальные услуги – вода и электричество – обойдутся в €80.

При «аншлаге» в сезон месячный доход с такого дома может составить даже €3,0 тыс. Однако на полную загрузку можно рассчитывать только с середины июня по середину сентября. В остальное время года туристы в Халкидиках – это «элемент удачи».

Фото предоставлены компанией Dionisiou Real Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Греция, Недвижимость, Анализ рынков, Процедура покупки, Содержание недвижимости, Калькулятор
Подписаться:

Читайте также

Что предлагают зарубежные рынки коммерческой недвижимости после кризиса
Изучаем Грецию, Испанию и Словению
Всё о недвижимости Греции: цены, ВНЖ, налоги и расходы на содержание
Оценка рынка, ответы на вопросы о целях и средствах
«Золотые визы» Европы – 2020. Ищем свою
Возможно, самый простой способ получить ВНЖ сегодня. Есть рейтинг
Тренды зарубежной недвижимости: когда ждать глобальных перемен?
Пандемия запустила скрытые процессы
Олимпийский «золотой паспорт»: Греция готовится выдавать гражданство инвесторам
Сможет ли Эллада переманить миллионеров с Кипра и Мальты?
Переезд за границу и его связь с покупкой недвижимости – разбираемся в основах
Поможет сориентироваться в главном. Внутри ещё и видео

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Греции Элитная недвижимость в Греции Дома (виллы) в Греции Коммерческая недвижимость в Греции

Новости и статьи по теме «Греция»:

Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц
  • 696
Если вы получаете доходы в Европе... Актуально на август 2020-го
Всё о недвижимости Греции: цены, ВНЖ, налоги и расходы на содержание
  • 382
Оценка рынка, ответы на вопросы о целях и средствах