a
Версия
для печати

Что такое «золотая виза», сколько стоит и как получить

«Золотые визы» – популярное решение для тех, кто хочет получить вид на жительство в другой стране. В последние годы мы постоянно слышим, что условия ужесточаются, а программы иммиграции через инвестиции закрываются. Какие опции продолжают работать? Каковы основные требования к кандидатам? Сколько потребуется заплатить? Ответы на эти и другие вопросы – в подробной инструкции от Prian.

Содержание статьи:

  • Преимущества «золотой визы»
  • Как получить «золотую визу»
  • Срок действия «золотой визы»
  • Как продлить «золотую визу»
  • «Золотые визы» в Европе 
  • «Золотая виза» ОАЭ
  • «Золотая виза» США
  • Золотая виза: частые вопросы 
  • Вывод

«Золотая виза» — это особый тип вида на жительство (или долгосрочная виза резидента), которую некоторые государства предоставляют за инвестиции, покупку недвижимости или вклад в экономику. Получить «золотую визу» обычно проще, чем другой тип ВНЖ – не требуется сдавать языковые экзамены или доказывать тесные связи со страной.

Преимущества «золотой визы»

Владелец инвестиционного ВНЖ получает ряд прав и привилегий:

  • Путь ко второму гражданству. Это иммиграционный статус с перспективой натурализации, т.е. спустя несколько лет можно оформить паспорт. Но эта возможность есть не во всех странах. Например, в Турции, Греции, США, на Кипре «золотые визы» ведут к гражданству, а в ОАЭ – нет.
  • Возможность жить в стране круглый год, без необходимости выезжать за границу. Причем, это именно право, а не обязанность. Многие другие типы ВНЖ требуют от иностранца находится в стране не менее 183 дней в году.
  • Переезд всей семьёй. Инвестор может включить в заявку членов семьи и ближайших родственников.
  • Доступ к медицинским услугам и образованию в стране. Например, в США с помощью «золотой визы» можно сэкономить на обучении детей в вузах, т.к. для резидентов расценки существенно ниже.
  • Налоговые льготы. Получение «золотой визы» не делает вас автоматически налоговым резидентом новой страны, но в некоторых случаях этот статус выгодно получить, допустим, в ОАЭ.
  • Путешествия без виз во множество стран. Тут важно смотреть на статус страны, выдавшей вид на жительство. Например, «золотая виза» Греции и Португалии открывает безвизовый въезд в Шенген, а Кипра – нет.
  • Доступ к банковской системе. Этот вопрос сейчас особенно актуален для граждан России – после получения европейской «золотой визы» с них снимается большинство санкций в банковской сфере.
  • Скорость оформления ВНЖ. Обычно иммиграция через инвестиции проходит по укоренной схеме, хотя за последние пару лет сроки обработки заявок увеличились.
  • Инвестиционная привлекательность. Наконец, важное преимущество «золотой визы» в том, что для её получения можно купить качественный, ликвидный и доходный объект, который не только принесёт вам ВНЖ, но и позволит заработать.

Как получить «золотую визу» 

Общий алгоритм оформления ВНЖ – «золотой визы»

  1. Оформление долгосрочной визы для въезда в страну
  2. Покупка недвижимости/ осуществление инвестиции
  3. Подготовка документов на ВНЖ – «золотую визу»
  4. Подача заявления на ВНЖ
  5. Рассмотрение заявки
  6. Получение пластиковой карты ВНЖ

Обратите внимание!

Сначала вы инвестируете, а только потом – подаёте заявку на ВНЖ. Поэтому крайне важно подбирать вариант (недвижимость или бизнес), который точно соответствует требованиям государственной программы. Надёжнее, если ваш риелтор и иммиграционный юрист будут работать совместно – многие компании оказывают такой комплексный сервис.

Сроки получения ВНЖ

Советуем ориентироваться на время от шести месяцев. Как будет продвигаться конкретно ваш кейс по выбранной программе, расскажут иммиграционные юристы. Часто в разных регионах одной страны сроки различаются – вам посоветуют, где ВНЖ выдают быстрее.

Документы для получения ВНЖ

Перед подачей заявления учитывайте, что могут запросить справки и выписки, оформление которых требует времени. К примеру, на изготовление справки об отсутствии судимости в РФ по закону отводится месяц.

Стандартный пакет на «золотые визы» включает:

  • Заявление на выдачу ВНЖ;
  • Заверенные копии всех страниц паспорта с действующей визой;
  • Свидетельства о браке и рождении детей;
  • Медицинская справка об отсутствие опасных заболеваний;
  • Страховка на весь период проживания в стране;
  • Справка об отсутствии судимости;
  • Договор купли-продажи или аренды недвижимости (если вы инвестируете не в жильё, а, например, в бизнес или облигации, то потребуется купить/арендовать недвижимость в стране); 
  • Документ, подтверждающий выполнение инвестиций, взноса или депозита;
  • Квитанции об уплате сборов за выдачу ВНЖ и за печать электронного документа;
  • Документы, подтверждающие наличие необходимого дохода для проживания в стране (банковская выписка о состоянии текущего счёта, или справка/декларация за последние 12 месяцев).

Сумма минимальных инвестиций

При расчёте бюджета учитывайте не только размер минимальных инвестиций (он обычно чётко указан в условиях программы), но и дополнительные расходы, которые могут доходить до 30% от суммы.

Среди дополнительных платежей:

  • различные государственные пошлины за рассмотрение заявки и выдачу ВНЖ;
  • гонорар юриста, который будет вести ваш кейс,
  • административные расходы на подготовку и перевод документов,
  • сопутствующие инвестициям платежи, например, налог на покупку недвижимости.

Просите иммиграционных консультантов составить для вас детальный расчёт всех расходов. Эта услуга бесплатна, вас проконсультируют.

Требования к инвесторам

«Золотая виза» – это не просто покупка вида на жительство. При подаче заявки придётся пройти проверку на благонадёжность.

Чиновники изучают представленные документы и легальность происхождения средств. Поэтому важно представить всю цепочку появления необходимой суммы. Судимости и даже нарушения визового режима также могут подтолкнуть инспектора принять решение об отказе.

 Опытные иммиграционные юристы обязательно проводят предварительные проверки заявителей, чтобы минимизировать риск отказа в выдаче ВНЖ. Если вам вопросов не задают и при этом обещают 100% результат – это повод насторожиться, а не обрадоваться.

Некоторые государства также требуют, чтобы держатели «золотых виз» проводили в стране определённый период времени. К примеру, в Португалии – 14 дней в каждый двухлетний период.

На Prian есть специальный раздел иммиграционных консультантов, где можно задать вопрос по «золотым визам».

Срок действия «золотой визы»

Первичная карта ВНЖ выдаётся обычно на срок от двух до десяти (!) лет. Её можно продлевать неограниченное число раз.

Затем держатели резидентской карты могут конвертировать её в ПМЖ и претендовать на гражданство. Но! Важно уточнять конкретный иммиграционный путь выбранной юрисдикции. Например, «золотые визы» ОАЭ к гражданству не ведут.

Как продлить «золотую визу»

Ключевым требованием для продления вида на жительство инвестора является подтверждение сохранения основания, на котором он был изначально выдан.

Также необходимо соблюдать правила минимального режима посещения страны (если они действуют).

Инвестор обязан лично подать заявление как минимум за месяц до окончания срока действия первичной карты ВНЖ.

«Золотые визы» в Европе 

Европейская комиссия критикует схемы инвестиционного гражданства и «золотые визы», ссылаясь на риски для государственной безопасности в результате коррупции и отмывания денег недобросовестными заявителями.

К 2025 году в Европе закрыты ПОЧТИ ВСЕ программы гражданства за инвестиции. «Золотые визы», т.е. виды на жительство, продолжают выдавать лишь несколько стран.

Португалия

Программа «Золотая виза» Португалии продолжает оставаться одной из самых популярных в Европе, несмотря на недавние изменения в её условиях и отмену опции покупки недвижимости. Для участников доступны несколько вариантов участия.

Вариант

Минимальная сумма

Вклад в проекты сохранения культурного наследия Португалии

от €250 тыс.

Вложение средств в местные компании 

от €500 тыс.

Инвестиции в фонды 

от €500 тыс.

В регионах с низкой плотностью населения минимальную сумму вложений допускается снизить на 20%.

Ирина Мошева
управляющий партнёр

Португалия – единственная программа ВНЖ за инвестиции, которая даёт возможность подаваться на гражданство уже через 5 лет после подачи на ВНЖ. Нет требования постоянного проживания, достаточно находиться в Португалии 14 дней в году.  Про программу ходило и ходит много слухов. Например, что граждан России программа недоступна, или что русским отказывают в выдаче ВНЖ или задерживают выдачу.
На самом деле, никаких официальных ограничений для граждан РФ и РБ не было и нет, а задержки были связаны с большим количеством заявок и реструктуризацией миграционной службы. На данный момент есть информация от миграционной службы, что к июню 2025 года старые заявления будут рассмотрены. Мы рассчитываем, что для новых заявлений сроки рассмотрения значительно сократят.
Стоит отметить, что гражданину РФ сложно открыть счёт в банке Португалии. Но для участия в программе и инвестиций в фонд у нас есть готовые решения. Отмечу, что инвестиции в фонды – возвратные, приносят ежегодный доход (в том числе для нерезидентов страны), а также облагаются налогом в Португалии по ставке 0%.

Греция

В 2024 году Греция ужесточила правила участия в программе. Минимальный порог инвестиций в недвижимость подняли до €400 000 (в некоторых районах до €800 000), а также стимулировали интерес к альтернативным вариантам получения ВНЖ через банковские депозиты или бизнес.

Но возможности для получения «золотой визы» при покупке объекта стоимостью от €250 тыс. (при соблюдении ряда условий) всё ещё остаются.

Вариант

Минимальная сумма и другие требования

Покупка недвижимости от €250 тыс.

Недвижимость подлежит реконструкции (при условии одобрения государством) или помещение перестраивается из промышленных объектов в жилые.

Покупка недвижимости от €400 тыс.

  • От €800 тыс. – в отдельных регионах Аттики, в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 000 жителей.
  • От €400 тыс. – в остальной части Греции.

Аренда или таймшер сроком на 10 лет на гостиничный номер или туристические апартаменты

  • От €800 тыс. – в отдельных регионах Аттики, в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 000 жителей.
  • От €400 тыс. – в остальной части Греции.

Значимый вклад в экономику:

  • Покупка ценных бумаг или акций компании с главным офисом или филиалом в Греции;
  • Вложения в инвестиционный фонд
  • Открытие депозитного банковского счёта в греческом банке
  • €400 тысяч – для большинства типов инвестиций.

  • €800 тысяч – в случае покупки акций, корпоративных облигаций и/или государственных облигаций Греции.
Наталья Циро Рува
основатель и
управляющий директор

Возможность получить ВНЖ Греции за инвестиции от €250 тыс. по-прежнему есть, изменилось лишь условие: необходимо купить коммерческий объект в удобном районе и переоформить в жильё. Инвестор может приобретать студенческие апартаменты, номера в отелях, отдельно стоящие дома с магазинами, которые превращены в жилые апартаменты!

С весны 2022 года греческие власти не принимают заявки на «золотую визу» от граждан России и Беларуси. Эти ограничения относятся к претендентам, имеющим ТОЛЬКО гражданство этих двух стран. Если у вас есть второй паспорт (Израиля, Армении, Кыргызстана, Вануату или другой страны), можно участвовать в программе. Также ограничения относятся к основному заявителю. Члены семьи, имеющие только российский или белорусский паспорта, могут получить греческую «золотую визу».

Читайте также:

 Кипр

Покупка недвижимости на Кипре открывает доступ к ускоренному получению постоянного вида на жительство (ПМЖ). Преимущество статуса – его бессрочность.

Вариант

Минимальная сумма

Покупка жилой недвижимости

от €300 тыс. (плюс НДС).

Покупка коммерческой недвижимости

от €300 тыс. как на первичном, так и на вторичном рынке.

Вклад в акции компаний или инвестиционный фонд

от € 300 тыс.

Венгрия

Столь ожидаемую в 2024 году программу хоть и запустили, но полноценно функционировать она так и не начала. Опцию «инвестиции в недвижимость» решили отменить. Реально работает только одна схема вложений в экономику страны.

Вариант

Минимальная сумма

Инвестиции в одобренные правительством венгерские фонды недвижимости

от €250 тыс.

На начало 2025 года государственную лицензию получили два фонда.

Ирина Мошева
управляющий партнёр

Долгожданная «золотая виза» Венгрии побила все рекорды по запросам, но показала себя с не лучшей стороны. Опция ВНЖ за инвестиции в фонды должна была заработать в июле 2024 года, но по факту первый фонд был одобрен в октябре 2024 г., а второй – в феврале 2025. Таким образом, программа заработала только в 2025 году.
Сейчас можно инвестировать через 2 фонда – SPRINT и Granit. SPRINT не принимает заявки от граждан России и Республики Беларусь. Фонд Granit может рассмотреть участие граждан РФ при наличии ВНЖ в ЕС. Каждый кейс будут рассматривать индивидуально, но на данный момент практики нет. Нужно быть готовыми к рискам отказа.
Ранее анонсированную опцию ВНЖ за покупку недвижимости от €500 тыс. отменили – её не будет.

Латвия

Программа Латвии продолжает работать, не смотря на то, что с 2022 года не допускает участия россиян и белорусов. Для всех остальных доступны несколько вариантов получения статуса резидента:

Вариант

Минимальная сумма

Инвестиции в уставной капитал латвийской компании

от € 50 тыс. (+€10 тыс. – государственный взнос)

Покупка государственных облигаций

от € 250 тыс. (+ государственная пошлина: €38 тыс.)

Депозит в банке Латвии

от € 280 тыс. (+ государственная пошлина: €25 тыс.)

Покупка недвижимости

от € 250 тыс. (+ государственная пошлина – 5% от стоимости объекта (от €12,5 тыс.) 

При выборе опции покупки недвижимости в столице и крупнейших городах все средства необходимо направить в один объект, в провинции – можно приобрести два объекта. Сельскохозяйственные земли и лес не участвуют в программе.

Подробнее про «золотую визу» Латвии:

 «Золотая виза» ОАЭ

С 2022 года в ОАЭ работает программа «золотых виз» для состоятельных и талантливых людей со всего мира.

Эмираты предоставляют два типа долгосрочных виз: на пять и десять лет. Получить статус можно даже без существенных вложений – на ВНЖ могут претендовать талантливые ученые и студенты, квалифицированные специалисты, учредители местных компаний, фрилансеры и прочие лица, представляющие интерес для развития экономики.

Основные варианты «золотых» виз на 10 лет

Вариант

Минимальная сумма и другие условия

Вложение капитала в фонд, аккредитованный в ОАЭ

от $545 тыс. (2 млн AED)

Таланты в областях, важных для страны: культура, наука, медицина, спорт и др.

Инвестиции не требуются

Вложение капитала в компаний с минимальным капиталом в $545 тыс. (2 млн AED) или партнёры, если их доля в компании оценивается в $545 тыс. (2 млн AED).

от $545 тыс. (2 млн AED)

Действующий трудовой договор ценного руководителя с работодателем в ОАЭ

Ежемесячная зарплата должна превышать 50 тыс. AED ($14 тыс.)

Основные варианты «золотых» виз на 5 лет:

Вариант

Минимальная сумма

Покупка одного или нескольких объектов недвижимости

от 2 млн AED ($544 тыс.). 

Инвестиции в инновационный проект

 Уставной капитал должен превышать 500 тыс. AED ($136 тыс.).

Внимание! В Дубае можно оформить ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью выше 2 млн AED ($544 тыс.) сразу на 10 лет! А ещё можно оформить ВНЖ на 2 года при покупке недвижимости в Дубае на сумму от 750 тыс. AED ($204 тыс.)

Читайте также: «Золотые визы» ОАЭ: условия в разных эмиратах

Обзор актуальных вариантов получения Гражданства и ВНЖ через инвестиции в 2025 году

«Золотая виза» США

США тоже заинтересованы в привлечении капиталов зарубежных инвесторов. В феврале 2025 года президент Трамп анонсировал запуск «Золотых карт», которые, по сути, станут аналогами «золотой визы». Впрочем, на апрель 2025 года проект так и не запустили (читайте наш подробный анализ темы).

Смотрите наш выпуск новостей с обзором новых «золотых карт» США

По планам президента Трампа новый тип инвесторских виз должен был заменить популярную иммиграционная программу для инвесторов ЕВ-5, которая уже более 30 лет позволяет инвесторам претендовать на ВНЖ (Green Card), а в дальнейшем - оформить гражданство.

Вариант

Минимальная сумма

Инвестиции в собственный бизнес или проект регионального центра (компании с лицензией Службы гражданства и иммиграции США, USCIS)

$1 050 000 – в любом штате США

$800 000 – в сельской местности или на территории с повышенным уровнем безработицы

Программа «золотых виз» EB-5 доступна гражданам любых стран, включая Россию и Беларусь, однако потенциальным участникам нужно пройти проверку на благонадёжность. 

Золотая виза: частые вопросы 

Какие Золотые визы в Евросоюзе сейчас доступны для граждан России и Беларуси?

Ирина Мошева
управляющий партнёр

На сегодняшний день мы можем говорить о доступных программах ВНЖ за инвестиции в странах Евросоюза. Это 2 программы – «Золотая виза Португалии» за инвестиции в фонды от € 500 тыс. и «ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость» от €300 тыс. Но стоит учесть, что Кипр не входит в список Шенгенского соглашения, и с ПМЖ Кипра нет возможности передвигаться и находиться в странах Шенгена.
Программа «золотых виз» Испании официально закрылась 03 апреля и перестала существовать для всех.
Всеми любимая программа ВНЖ Греции за инвестиции с 2022 года не доступна для граждан РФ и РБ без альтернативного гражданства. Но тем не менее, программа остается самой популярной за последние 2 года, так как многие успели оформить альтернативные паспорта, к примеру - Турции, Гренады, Киргизии, Вануату и пр. Для тех, у кого нет другого гражданства, мы предлагаем решение под ключ – оформление паспорта Вануату, Турции или Египта и далее ВНЖ Греции.

Если программу закроют, смогу ли я продлевать свой ВНЖ?

Ирина Мошева
управляющий партнёр

Согласно нормам права, закон обратной силы не имеет и обязывает продлевать уже полученные ВНЖ. Однако, как показывает практика, мы все должны учитывать, что иногда в текст закона могут внести и правки, и тем самым изменить критерии для претендентов на ВНЖ.

Какую программу «золотой визы» лучше выбрать?

Ирина Мошева
управляющий партнёр

Необходимо понять основные критерии для выбора: стоимость, форма инвестиций, срок выдачи, срок действия ВНЖ, возможность получения дохода или использования для себя, возможность получить гражданство. Безусловно, все программы имеют свои плюсы и минусы.
Например, Греция требует минимальный размер инвестиций – от €250 тыс. Получение статуса происходит быстро и просто. Плюсы: это классическая инвестиция в недвижимость и возможность получения дохода от аренды 3-5%, в том числе и гарантированной.
Из минусов: необходимость иметь гражданство не РФ и не РБ, можно только главному заявителю, не обязательно всей семье. И детей только 21 года можно включить в заявку

Какой паспорт может помочь инвестору получить статус резидента Евросоюза или ВНЖ?

Наталья Циро Рува
основатель и
управляющий директор

К примеру, паспорт Киргизии для тех, кто рожден в Советском Союзе до 1991. Если недвижимость нужно оформить на тех, кто родился после этого срока, можно сначала оформить гражданство на родителя, который подходит под это правило (рождён до 1991 года), а затем подать на Киргизское гражданство для детей!

Нужно ли «золотому инвестору» обязательно находиться в Греции?

Наталья Циро Рува
основатель и
управляющий директор

Нет, не нужно. У вас особый статус. Вы можете не приезжать столько, сколько считаете нужным до следующего продления ВНЖ. Ваша задача на протяжении этих лет – сдавать налоговые декларации и своевременно оплачивать налоги. Этими вопросами может заниматься нанятый юрист!

Вывод

«Золотые визы» – это не просто способ иммиграции. Многие обладатели статуса не переезжают на ПМЖ в другую страну, но пользуются преимуществами, которые даёт ВНЖ, а также получают доход от инвестиций, сделанных по программе.

Условия выдачи «золотых виз» регулярно меняются. Мы стремимся отслеживать все поправки в законах, но самую актуальную информацию вы можете получить только от иммиграционных юристов – вот контакты компаний, которые вас бесплатно проконсультируют.

Фото: Elements.envato.com (merc67)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Жизнь за рубежом, Иммиграция, Инвестиции, Программы иммиграции

Читайте также

Визовый режим и вид на жительство в Индонезии
Легальная иммиграция в страну Юго-Восточной Азии
Процедура покупки недвижимости в Португалии
С уточнениями 2024 года
Страны, где есть специальный налоговый режим для иностранцев: Великобритания и альтернативы
Британский non-dom отменяют
Что такое Zephyra, или Как выглядит жилой квартал в перспективном элитном районе Дубая – Dubai Islands
Всё для комфортной жизни премиум-класса
Рынок Болгарии – 2025: как продавать, почем покупать
Обзор мировой недвижимости от Prian
Инвестиции в недвижимость Германии – 2025. Идея № 1 – краткосрочная аренда
Гарантированная доходность

Интересно почитать

Полезные статьи

Как купить недвижимость во Франции в 2025 году

Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции

  • 06.03.2025
  • 41950

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 28.01.2025
  • 127561