«Золотая виза» — это особый тип вида на жительство (или долгосрочная виза резидента), которую некоторые государства предоставляют за инвестиции, покупку недвижимости или вклад в экономику. Получить «золотую визу» обычно проще, чем другой тип ВНЖ – не требуется сдавать языковые экзамены или доказывать тесные связи со страной.
Владелец инвестиционного ВНЖ получает ряд прав и привилегий:
Общий алгоритм оформления ВНЖ – «золотой визы»
Советуем ориентироваться на время от шести месяцев. Как будет продвигаться конкретно ваш кейс по выбранной программе, расскажут иммиграционные юристы. Часто в разных регионах одной страны сроки различаются – вам посоветуют, где ВНЖ выдают быстрее.
Перед подачей заявления учитывайте, что могут запросить справки и выписки, оформление которых требует времени. К примеру, на изготовление справки об отсутствии судимости в РФ по закону отводится месяц.
Стандартный пакет на «золотые визы» включает:
При расчёте бюджета учитывайте не только размер минимальных инвестиций (он обычно чётко указан в условиях программы), но и дополнительные расходы, которые могут доходить до 30% от суммы.
Среди дополнительных платежей:
Просите иммиграционных консультантов составить для вас детальный расчёт всех расходов. Эта услуга бесплатна, вас проконсультируют.
«Золотая виза» – это не просто покупка вида на жительство. При подаче заявки придётся пройти проверку на благонадёжность.
Чиновники изучают представленные документы и легальность происхождения средств. Поэтому важно представить всю цепочку появления необходимой суммы. Судимости и даже нарушения визового режима также могут подтолкнуть инспектора принять решение об отказе.
Опытные иммиграционные юристы обязательно проводят предварительные проверки заявителей, чтобы минимизировать риск отказа в выдаче ВНЖ. Если вам вопросов не задают и при этом обещают 100% результат – это повод насторожиться, а не обрадоваться.
Некоторые государства также требуют, чтобы держатели «золотых виз» проводили в стране определённый период времени. К примеру, в Португалии – 14 дней в каждый двухлетний период.
На Prian есть специальный раздел иммиграционных консультантов, где можно задать вопрос по «золотым визам».
Первичная карта ВНЖ выдаётся обычно на срок от двух до десяти (!) лет. Её можно продлевать неограниченное число раз.
Затем держатели резидентской карты могут конвертировать её в ПМЖ и претендовать на гражданство. Но! Важно уточнять конкретный иммиграционный путь выбранной юрисдикции. Например, «золотые визы» ОАЭ к гражданству не ведут.
Ключевым требованием для продления вида на жительство инвестора является подтверждение сохранения основания, на котором он был изначально выдан.
Также необходимо соблюдать правила минимального режима посещения страны (если они действуют).
Инвестор обязан лично подать заявление как минимум за месяц до окончания срока действия первичной карты ВНЖ.
Европейская комиссия критикует схемы инвестиционного гражданства и «золотые визы», ссылаясь на риски для государственной безопасности в результате коррупции и отмывания денег недобросовестными заявителями.
К 2025 году в Европе закрыты ПОЧТИ ВСЕ программы гражданства за инвестиции. «Золотые визы», т.е. виды на жительство, продолжают выдавать лишь несколько стран.
Программа «Золотая виза» Португалии продолжает оставаться одной из самых популярных в Европе, несмотря на недавние изменения в её условиях и отмену опции покупки недвижимости. Для участников доступны несколько вариантов участия.
Вариант |
Минимальная сумма |
Вклад в проекты сохранения культурного наследия Португалии |
от €250 тыс. |
Вложение средств в местные компании |
от €500 тыс. |
Инвестиции в фонды |
от €500 тыс. |
В регионах с низкой плотностью населения минимальную сумму вложений допускается снизить на 20%.
Португалия – единственная программа ВНЖ за инвестиции, которая даёт возможность подаваться на гражданство уже через 5 лет после подачи на ВНЖ. Нет требования постоянного проживания, достаточно находиться в Португалии 14 дней в году. Про программу ходило и ходит много слухов. Например, что граждан России программа недоступна, или что русским отказывают в выдаче ВНЖ или задерживают выдачу.
На самом деле, никаких официальных ограничений для граждан РФ и РБ не было и нет, а задержки были связаны с большим количеством заявок и реструктуризацией миграционной службы. На данный момент есть информация от миграционной службы, что к июню 2025 года старые заявления будут рассмотрены. Мы рассчитываем, что для новых заявлений сроки рассмотрения значительно сократят.
Стоит отметить, что гражданину РФ сложно открыть счёт в банке Португалии. Но для участия в программе и инвестиций в фонд у нас есть готовые решения. Отмечу, что инвестиции в фонды – возвратные, приносят ежегодный доход (в том числе для нерезидентов страны), а также облагаются налогом в Португалии по ставке 0%.
В 2024 году Греция ужесточила правила участия в программе. Минимальный порог инвестиций в недвижимость подняли до €400 000 (в некоторых районах до €800 000), а также стимулировали интерес к альтернативным вариантам получения ВНЖ через банковские депозиты или бизнес.
Но возможности для получения «золотой визы» при покупке объекта стоимостью от €250 тыс. (при соблюдении ряда условий) всё ещё остаются.
Вариант |
Минимальная сумма и другие требования |
Покупка недвижимости от €250 тыс. |
Недвижимость подлежит реконструкции (при условии одобрения государством) или помещение перестраивается из промышленных объектов в жилые. |
Покупка недвижимости от €400 тыс. |
|
Аренда или таймшер сроком на 10 лет на гостиничный номер или туристические апартаменты |
|
Значимый вклад в экономику:
|
|
Возможность получить ВНЖ Греции за инвестиции от €250 тыс. по-прежнему есть, изменилось лишь условие: необходимо купить коммерческий объект в удобном районе и переоформить в жильё. Инвестор может приобретать студенческие апартаменты, номера в отелях, отдельно стоящие дома с магазинами, которые превращены в жилые апартаменты!
С весны 2022 года греческие власти не принимают заявки на «золотую визу» от граждан России и Беларуси. Эти ограничения относятся к претендентам, имеющим ТОЛЬКО гражданство этих двух стран. Если у вас есть второй паспорт (Израиля, Армении, Кыргызстана, Вануату или другой страны), можно участвовать в программе. Также ограничения относятся к основному заявителю. Члены семьи, имеющие только российский или белорусский паспорта, могут получить греческую «золотую визу».
Читайте также:
Покупка недвижимости на Кипре открывает доступ к ускоренному получению постоянного вида на жительство (ПМЖ). Преимущество статуса – его бессрочность.
Вариант |
Минимальная сумма |
Покупка жилой недвижимости |
от €300 тыс. (плюс НДС). |
Покупка коммерческой недвижимости |
от €300 тыс. как на первичном, так и на вторичном рынке. |
Вклад в акции компаний или инвестиционный фонд |
от € 300 тыс. |
Венгрия
Столь ожидаемую в 2024 году программу хоть и запустили, но полноценно функционировать она так и не начала. Опцию «инвестиции в недвижимость» решили отменить. Реально работает только одна схема вложений в экономику страны.
Вариант |
Минимальная сумма |
Инвестиции в одобренные правительством венгерские фонды недвижимости |
от €250 тыс. |
На начало 2025 года государственную лицензию получили два фонда.
Долгожданная «золотая виза» Венгрии побила все рекорды по запросам, но показала себя с не лучшей стороны. Опция ВНЖ за инвестиции в фонды должна была заработать в июле 2024 года, но по факту первый фонд был одобрен в октябре 2024 г., а второй – в феврале 2025. Таким образом, программа заработала только в 2025 году.
Сейчас можно инвестировать через 2 фонда – SPRINT и Granit. SPRINT не принимает заявки от граждан России и Республики Беларусь. Фонд Granit может рассмотреть участие граждан РФ при наличии ВНЖ в ЕС. Каждый кейс будут рассматривать индивидуально, но на данный момент практики нет. Нужно быть готовыми к рискам отказа.
Ранее анонсированную опцию ВНЖ за покупку недвижимости от €500 тыс. отменили – её не будет.
Программа Латвии продолжает работать, не смотря на то, что с 2022 года не допускает участия россиян и белорусов. Для всех остальных доступны несколько вариантов получения статуса резидента:
Вариант |
Минимальная сумма |
Инвестиции в уставной капитал латвийской компании |
от € 50 тыс. (+€10 тыс. – государственный взнос) |
Покупка государственных облигаций |
от € 250 тыс. (+ государственная пошлина: €38 тыс.) |
Депозит в банке Латвии |
от € 280 тыс. (+ государственная пошлина: €25 тыс.) |
Покупка недвижимости |
от € 250 тыс. (+ государственная пошлина – 5% от стоимости объекта (от €12,5 тыс.) |
При выборе опции покупки недвижимости в столице и крупнейших городах все средства необходимо направить в один объект, в провинции – можно приобрести два объекта. Сельскохозяйственные земли и лес не участвуют в программе.
Подробнее про «золотую визу» Латвии:
С 2022 года в ОАЭ работает программа «золотых виз» для состоятельных и талантливых людей со всего мира.
Эмираты предоставляют два типа долгосрочных виз: на пять и десять лет. Получить статус можно даже без существенных вложений – на ВНЖ могут претендовать талантливые ученые и студенты, квалифицированные специалисты, учредители местных компаний, фрилансеры и прочие лица, представляющие интерес для развития экономики.
Вариант |
Минимальная сумма и другие условия |
Вложение капитала в фонд, аккредитованный в ОАЭ |
от $545 тыс. (2 млн AED) |
Таланты в областях, важных для страны: культура, наука, медицина, спорт и др. |
Инвестиции не требуются |
Вложение капитала в компаний с минимальным капиталом в $545 тыс. (2 млн AED) или партнёры, если их доля в компании оценивается в $545 тыс. (2 млн AED). |
от $545 тыс. (2 млн AED) |
Действующий трудовой договор ценного руководителя с работодателем в ОАЭ |
Ежемесячная зарплата должна превышать 50 тыс. AED ($14 тыс.) |
Вариант |
Минимальная сумма |
Покупка одного или нескольких объектов недвижимости |
от 2 млн AED ($544 тыс.). |
Инвестиции в инновационный проект |
Уставной капитал должен превышать 500 тыс. AED ($136 тыс.). |
Внимание! В Дубае можно оформить ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью выше 2 млн AED ($544 тыс.) сразу на 10 лет! А ещё можно оформить ВНЖ на 2 года при покупке недвижимости в Дубае на сумму от 750 тыс. AED ($204 тыс.)
Обзор актуальных вариантов получения Гражданства и ВНЖ через инвестиции в 2025 году
США тоже заинтересованы в привлечении капиталов зарубежных инвесторов. В феврале 2025 года президент Трамп анонсировал запуск «Золотых карт», которые, по сути, станут аналогами «золотой визы». Впрочем, на апрель 2025 года проект так и не запустили (читайте наш подробный анализ темы).
Смотрите наш выпуск новостей с обзором новых «золотых карт» США
По планам президента Трампа новый тип инвесторских виз должен был заменить популярную иммиграционная программу для инвесторов ЕВ-5, которая уже более 30 лет позволяет инвесторам претендовать на ВНЖ (Green Card), а в дальнейшем - оформить гражданство.
Вариант |
Минимальная сумма |
Инвестиции в собственный бизнес или проект регионального центра (компании с лицензией Службы гражданства и иммиграции США, USCIS) |
$1 050 000 – в любом штате США |
$800 000 – в сельской местности или на территории с повышенным уровнем безработицы |
Программа «золотых виз» EB-5 доступна гражданам любых стран, включая Россию и Беларусь, однако потенциальным участникам нужно пройти проверку на благонадёжность.
На сегодняшний день мы можем говорить о доступных программах ВНЖ за инвестиции в странах Евросоюза. Это 2 программы – «Золотая виза Португалии» за инвестиции в фонды от € 500 тыс. и «ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость» от €300 тыс. Но стоит учесть, что Кипр не входит в список Шенгенского соглашения, и с ПМЖ Кипра нет возможности передвигаться и находиться в странах Шенгена.
Программа «золотых виз» Испании официально закрылась 03 апреля и перестала существовать для всех.
Всеми любимая программа ВНЖ Греции за инвестиции с 2022 года не доступна для граждан РФ и РБ без альтернативного гражданства. Но тем не менее, программа остается самой популярной за последние 2 года, так как многие успели оформить альтернативные паспорта, к примеру - Турции, Гренады, Киргизии, Вануату и пр. Для тех, у кого нет другого гражданства, мы предлагаем решение под ключ – оформление паспорта Вануату, Турции или Египта и далее ВНЖ Греции.
Согласно нормам права, закон обратной силы не имеет и обязывает продлевать уже полученные ВНЖ. Однако, как показывает практика, мы все должны учитывать, что иногда в текст закона могут внести и правки, и тем самым изменить критерии для претендентов на ВНЖ.
Необходимо понять основные критерии для выбора: стоимость, форма инвестиций, срок выдачи, срок действия ВНЖ, возможность получения дохода или использования для себя, возможность получить гражданство. Безусловно, все программы имеют свои плюсы и минусы.
Например, Греция требует минимальный размер инвестиций – от €250 тыс. Получение статуса происходит быстро и просто. Плюсы: это классическая инвестиция в недвижимость и возможность получения дохода от аренды 3-5%, в том числе и гарантированной.
Из минусов: необходимость иметь гражданство не РФ и не РБ, можно только главному заявителю, не обязательно всей семье. И детей только 21 года можно включить в заявку
К примеру, паспорт Киргизии для тех, кто рожден в Советском Союзе до 1991. Если недвижимость нужно оформить на тех, кто родился после этого срока, можно сначала оформить гражданство на родителя, который подходит под это правило (рождён до 1991 года), а затем подать на Киргизское гражданство для детей!
Нет, не нужно. У вас особый статус. Вы можете не приезжать столько, сколько считаете нужным до следующего продления ВНЖ. Ваша задача на протяжении этих лет – сдавать налоговые декларации и своевременно оплачивать налоги. Этими вопросами может заниматься нанятый юрист!
«Золотые визы» – это не просто способ иммиграции. Многие обладатели статуса не переезжают на ПМЖ в другую страну, но пользуются преимуществами, которые даёт ВНЖ, а также получают доход от инвестиций, сделанных по программе.
Условия выдачи «золотых виз» регулярно меняются. Мы стремимся отслеживать все поправки в законах, но самую актуальную информацию вы можете получить только от иммиграционных юристов – вот контакты компаний, которые вас бесплатно проконсультируют.
Фото: Elements.envato.com (merc67)