Что такое «золотая виза», сколько стоит и как получить

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Ирина Мошева управляющий партнёр компании Intermark Global

Наталья Циро Рува Основатель и управляющий директор Hellas Consult Solutions

«Золотая виза» – это особый тип вида на жительство (или долгосрочная виза резидента), которую некоторые государства предоставляют за инвестиции, покупку недвижимости или вклад в экономику. Получить «золотую визу» обычно проще, чем другой тип ВНЖ: не требуется сдавать языковые экзамены или доказывать тесные связи со страной.

Преимущества «золотой визы»

Владелец инвестиционного ВНЖ получает ряд прав и привилегий.

• Путь ко второму гражданству. Это иммиграционный статус с перспективой натурализации, то есть спустя несколько лет можно оформить паспорт. Но эта возможность есть не во всех странах. Например, в Турции, Греции, США, на Кипре «золотые визы» ведут к гражданству, а в ОАЭ – нет.
• Возможность жить в стране круглый год без необходимости выезжать за границу. И это именно право, а не обязанность. Многие другие типы ВНЖ требуют от иностранца находиться в стране не менее 183 дней в году.
• Переезд всей семьей. Инвестор может включить в заявку членов семьи и ближайших родственников.
• Доступ к медицинским услугам и образованию в стране. Например, в США с помощью «золотой визы» можно сэкономить на обучении детей в вузах, так как для резидентов расценки существенно ниже.
• Налоговые льготы. Получение «золотой визы» не делает вас автоматически налоговым резидентом новой страны, но в некоторых случаях этот статус выгодно получить, допустим в ОАЭ.
• Путешествия без виз во множество стран. Тут важно смотреть на статус страны, выдавшей вид на жительство. Например, «золотая виза» Греции и Португалии открывает безвизовый въезд в Шенген, а Кипра – нет.
• Доступ к банковской системе. Этот вопрос сейчас особенно актуален для граждан России: после получения европейской «золотой визы» с них снимается большинство санкций в банковской сфере.
• Скорость оформления ВНЖ. Обычно иммиграция через инвестиции проходит по ускоренной схеме, хотя за последние пару лет сроки обработки заявок увеличились.
• Инвестиционная привлекательность. Наконец, важное преимущество «золотой визы» в том, что для ее получения можно купить качественный, ликвидный и доходный объект, который не только принесет вам ВНЖ, но и позволит заработать.

Как получить «золотую визу» 

Общий алгоритм оформления ВНЖ – «золотой визы»

1. Оформление долгосрочной визы для въезда в страну
2. Покупка недвижимости / осуществление инвестиции
3. Подготовка документов на ВНЖ – «золотую визу»
4. Подача заявления на ВНЖ
5. Рассмотрение заявки
6. Получение пластиковой карты ВНЖ

Сроки получения ВНЖ

Советуем ориентироваться на время от шести месяцев. Как будет продвигаться конкретно ваш кейс по выбранной программе, расскажут иммиграционные юристы. Часто в разных регионах одной страны сроки различаются – вам посоветуют, где ВНЖ выдают быстрее.

Документы для получения ВНЖ

Перед подачей заявления учитывайте, что могут запросить справки и выписки, оформление которых требует времени. К примеру, на изготовление справки об отсутствии судимости в РФ по закону отводится месяц.

Стандартный пакет на «золотые визы» включает:

• заявление на выдачу ВНЖ;
• заверенные копии всех страниц паспорта с действующей визой;
• свидетельства о браке и рождении детей;
• медицинскую справку об отсутствии опасных заболеваний;
• страховку на весь период проживания в стране;
• справку об отсутствии судимости;
• договор купли-продажи или аренды недвижимости (если вы инвестируете не в жилье, а, например, в бизнес или облигации, то потребуется купить/арендовать недвижимость в стране); 
• документ, подтверждающий выполнение инвестиций, взноса или депозита;
• квитанции об уплате сборов за выдачу ВНЖ и за печать электронного документа;
• документы, подтверждающие наличие необходимого дохода для проживания в стране (банковская выписка о состоянии текущего счета или справка/декларация за последние 12 месяцев).

Сумма минимальных инвестиций

При расчете бюджета учитывайте не только размер минимальных инвестиций (он обычно четко указан в условиях программы), но и дополнительные расходы, которые могут доходить до 30% от суммы.

Среди дополнительных платежей:

• различные государственные пошлины за рассмотрение заявки и выдачу ВНЖ;
• гонорар юриста, который будет вести ваш кейс;
• административные расходы на подготовку и перевод документов;
• сопутствующие инвестициям платежи, например налог на покупку недвижимости.

Просите иммиграционных консультантов составить для вас детальный расчет всех расходов. Эта услуга бесплатна, вас проконсультируют.

Требования к инвесторам

«Золотая виза» – это не просто покупка вида на жительство. При подаче заявки придется пройти проверку на благонадежность.

Чиновники изучают представленные документы и легальность происхождения средств. Поэтому важно представить всю цепочку появления необходимой суммы. Судимости и даже нарушения визового режима также могут подтолкнуть инспектора принять решение об отказе.

Опытные иммиграционные юристы обязательно проводят предварительные проверки заявителей, чтобы минимизировать риск отказа в выдаче ВНЖ. Если вам вопросов не задают и при этом обещают 100% результат – это повод насторожиться, а не обрадоваться.

Некоторые государства также требуют, чтобы держатели «золотых виз» проводили в стране определенный период времени. К примеру, в Португалии – 14 дней в каждый двухлетний период.

На Prian есть специальный раздел иммиграционных консультантов, где можно задать вопрос по «золотым визам».

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Срок действия «золотой визы»

Первичная карта ВНЖ выдается обычно на срок от двух до десяти (!) лет. Ее можно продлевать неограниченное число раз.

Затем держатели резидентской карты могут конвертировать ее в ПМЖ и претендовать на гражданство. Но! Важно уточнять конкретный иммиграционный путь выбранной юрисдикции. Например, «золотые визы» ОАЭ к гражданству не ведут.

Как продлить «золотую визу»

Ключевым требованием для продления вида на жительство инвестора является подтверждение сохранения основания, на котором он был изначально выдан.

Также необходимо соблюдать правила минимального режима посещения страны (если они действуют).

Инвестор обязан лично подать заявление как минимум за месяц до окончания срока действия первичной карты ВНЖ.

«Золотые визы» в Европе 

Европейская комиссия критикует схемы инвестиционного гражданства и «золотые визы», ссылаясь на риски для государственной безопасности в результате коррупции и отмывания денег недобросовестными заявителями.

К 2025 году в Европе закрыты ПОЧТИ ВСЕ программы гражданства за инвестиции. «Золотые визы», то есть виды на жительство, продолжают выдавать лишь несколько стран.

Португалия

Программа Португалии «Золотая виза» продолжает оставаться одной из самых популярных в Европе, несмотря на недавние изменения в ее условиях и отмену опции покупки недвижимости. Для участников доступны несколько вариантов участия.

В регионах с низкой плотностью населения минимальную сумму вложений допускается снизить на 20%.

Ирина Мошева

управляющий партнер

Intermark Global

Португалия – единственная программа ВНЖ за инвестиции, которая дает возможность подаваться на гражданство уже через пять лет после подачи на ВНЖ. Нет требования постоянного проживания, достаточно находиться в Португалии 14 дней в году. Про программу ходило и ходит много слухов. Например, что гражданам России программа недоступна, что русским отказывают в выдаче ВНЖ или задерживают выдачу.
На самом деле никаких официальных ограничений для граждан РФ и РБ не было и нет, а задержки были связаны с большим количеством заявок и реструктуризацией миграционной службы. На данный момент есть информация от миграционной службы, что к июню 2025 года старые заявления будут рассмотрены. Мы рассчитываем, что для новых заявлений сроки рассмотрения значительно сократят.
Стоит отметить, что гражданину РФ сложно открыть счет в банке Португалии. Но для участия в программе и инвестиций в фонд у нас есть готовые решения. Отмечу, что инвестиции в фонды – возвратные, приносят ежегодный доход (в том числе нерезидентам страны), а также облагаются налогом в Португалии по ставке 0%.

• Инструкцию по получению «золотой визы» Португалии читайте здесь
• А вот подробный гайд: «Золотая виза» Португалии в 2025 году. Как получить

Греция

В 2024 году Греция ужесточила правила участия в программе. Минимальный порог инвестиций в недвижимость подняли до €400 тыс. (в некоторых районах до €800 тыс.), а также стимулировали интерес к альтернативным вариантам получения ВНЖ через банковские депозиты или бизнес.

Но возможности для получения «золотой визы» при покупке объекта стоимостью от €250 тыс. (при соблюдении ряда условий) всё еще остаются.

Наталья Циро Рува

основатель и управляющий директор

Hellas Consult Solutions

Возможность получить ВНЖ Греции за инвестиции от €250 тыс. по-прежнему есть, изменилось лишь условие: необходимо купить коммерческий объект в удобном районе и переоформить в жильё. Инвестор может приобретать студенческие апартаменты, номера в отелях, отдельно стоящие дома с магазинами, которые превращены в жилые апартаменты!

С весны 2022 года греческие власти не принимают заявки на «золотую визу» от граждан России и Беларуси. Эти ограничения относятся к претендентам, имеющим гражданство ТОЛЬКО этих двух стран. Если у вас есть второй паспорт (Израиля, Армении, Кыргызстана, Вануату или другой страны), можно участвовать в программе. Ограничения относятся к основному заявителю. Члены его семьи, имеющие только российский или белорусский паспорт, могут получить греческую «золотую визу».

Читайте также

• Подробная инструкция по получению «золотой визы» Греции через покупку недвижимости
• ВНЖ Греции за инвестиции в ценные бумаги или банковский депозит

Кипр

Покупка недвижимости на Кипре открывает доступ к ускоренному получению постоянного вида на жительство (ПМЖ). Преимущество статуса – его бессрочность.

• Подробная инструкция по получению «золотой визы» Кипра

Венгрия

Столь ожидаемую в 2024 году программу хоть и запустили, но полноценно функционировать она так и не начала. Опцию «инвестиции в недвижимость» решили отменить. Реально работает только одна схема вложений в экономику страны.

На начало 2025 года государственную лицензию получили два фонда.

Ирина Мошева

управляющий партнер

Intermark Global

Долгожданная «золотая виза» Венгрии побила все рекорды по запросам, но показала себя не с лучшей стороны. Опция ВНЖ за инвестиции в фонды должна была заработать в июле 2024 года, но по факту первый фонд был одобрен в октябре 2024-го, а второй – в феврале 2025-го. Таким образом, программа заработала только в 2025 году.
Сейчас можно инвестировать через два фонда – SPRINT и Granit. SPRINT не принимает заявки от граждан России и Республики Беларусь. Фонд Granit может рассмотреть участие граждан РФ при наличии ВНЖ в ЕС. Каждый кейс будут рассматривать индивидуально, но на данный момент практики нет. Нужно быть готовыми к рискам отказа.
Ранее анонсированную опцию ВНЖ за покупку недвижимости от €500 тыс. отменили – ее не будет.

Латвия

Программа Латвии продолжает работать, несмотря на то что с 2022 года не допускает участия россиян и белорусов. Для всех остальных доступны несколько вариантов получения статуса резидента.

При выборе опции покупки недвижимости в столице и крупнейших городах все средства необходимо направить в один объект, в провинции – можно приобрести два объекта. Сельскохозяйственные земли и лес не участвуют в программе.

Подробнее про «золотую визу» Латвии

• Вид на жительство Латвии за финансовые инвестиции и покупку ценных бумаг
• Вид на жительство Латвии при покупке недвижимости

 «Золотая виза» ОАЭ

С 2022 года в ОАЭ работает программа «золотых виз» для состоятельных и талантливых людей со всего мира.

Эмираты предоставляют два типа долгосрочных виз: на пять и десять лет. Получить статус можно даже без существенных вложений – на ВНЖ могут претендовать талантливые ученые и студенты, квалифицированные специалисты, учредители местных компаний, фрилансеры и прочие лица, представляющие интерес для развития экономики.

Основные варианты «золотых виз» на десять лет

Основные варианты «золотых виз» на пять лет

• Все варианты «золотых виз» можно найти на правительственном сайте ОАЭ

Внимание! В Дубае можно оформить ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью выше 2 млн AED ($544 тыс.) сразу на десять лет! А еще можно оформить ВНЖ на два года при покупке недвижимости в Дубае на сумму от 750 тыс. AED ($204 тыс.).

Обзор актуальных вариантов получения гражданства и ВНЖ через инвестиции в 2025 году

«Золотая виза» США

США тоже заинтересованы в привлечении капиталов зарубежных инвесторов. В феврале 2025 года президент Трамп анонсировал запуск «золотых карт», которые, по сути, станут аналогами «золотой визы». Впрочем, на апрель 2025 года проект так и не запустили (читайте наш подробный анализ темы).

Смотрите наш выпуск новостей с обзором новых «золотых карт» США

По планам президента Трампа новый тип инвесторских виз должен был заменить популярную иммиграционную программу для инвесторов ЕВ-5, которая уже более 30 лет позволяет инвесторам претендовать на ВНЖ (green card), а в дальнейшем оформить гражданство.

Программа «золотых виз» EB-5 доступна гражданам любых стран, включая Россию и Беларусь, однако потенциальным участникам нужно пройти проверку на благонадежность. 

• Подробный обзор условий программы EB-5

«Золотая виза»: частые вопросы 

Какие «золотые визы» в Евросоюзе сейчас доступны гражданам России и Беларуси?

Ирина Мошева

управляющий партнер

Intermark Global

На сегодняшний день мы можем говорить о доступных программах ВНЖ за инвестиции в странах Евросоюза. Это две программы: «Золотая виза» Португалии за инвестиции в фонды от €500 тыс. и ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость от €300 тыс. Но стоит учесть, что Кипр не входит в список Шенгенского соглашения и с ПМЖ Кипра нет возможности передвигаться и находиться в странах Шенгена.
Программа «золотых виз» Испании официально закрылась 3 апреля и перестала существовать для всех.
Всеми любимая программа ВНЖ Греции за инвестиции с 2022 года недоступна для граждан РФ и РБ без альтернативного гражданства. Но тем не менее программа остается самой популярной за последние два года, так как многие успели оформить альтернативные паспорта, к примеру Турции, Гренады, Киргизии, Вануату. Для тех, у кого нет другого гражданства, мы предлагаем решение под ключ – оформление паспорта Вануату, Турции или Египта и далее ВНЖ Греции.

Если программу закроют, смогу ли я продлевать свой ВНЖ?

Ирина Мошева

управляющий партнер

Intermark Global

Согласно нормам права, закон обратной силы не имеет и обязывает продлевать уже полученные ВНЖ. Однако, как показывает практика, мы все должны учитывать, что иногда в текст закона могут внести правки и тем самым изменить критерии для претендентов на ВНЖ.

Какую программу «золотой визы» лучше выбрать?

Ирина Мошева

управляющий партнер

Intermark Global

Необходимо понять основные критерии для выбора: стоимость, форма инвестиций, срок выдачи, срок действия ВНЖ, возможность получения дохода или использования для себя, возможность получить гражданство. Безусловно, все программы имеют свои плюсы и минусы.
Например, Греция требует минимальный размер инвестиций – от €250 тыс. Получение статуса происходит быстро и просто. Плюсы: это классическая инвестиция в недвижимость и возможность получения дохода от аренды 3–5%, в том числе и гарантированной.
Из минусов – необходимость иметь гражданство не РФ и не РБ хотя бы только главному заявителю, необязательно всей семье. И детей можно включить в заявку только до 21 года.

Какой паспорт может помочь инвестору получить статус резидента Евросоюза или ВНЖ?

Наталья Циро Рува

основатель
и управляющий директор

Hellas Consult Solutions

К примеру, паспорт Киргизии для тех, кто рожден в Советском Союзе до 1991 года. Если недвижимость нужно оформить на тех, кто родился после этого срока, можно сначала оформить гражданство на родителя, который подходит под это правило (рожден до 1991 года), а затем подать на киргизское гражданство для детей!

Нужно ли «золотому инвестору» обязательно находиться в Греции?

Наталья Циро Рува

основатель
и управляющий директор

Hellas Consult Solutions

Нет, не нужно. У вас особый статус. Вы можете не приезжать столько, сколько считаете нужным, до следующего продления ВНЖ. Ваша задача на протяжении этих лет – сдавать налоговые декларации и своевременно платить налоги. Этими вопросами может заниматься нанятый юрист!

Вывод

«Золотые визы» – это не просто способ иммиграции. Многие обладатели статуса не переезжают на ПМЖ в другую страну, но пользуются преимуществами, которые дает ВНЖ, а также получают доход от инвестиций, сделанных по программе.

Условия выдачи «золотых виз» регулярно меняются. Мы стремимся отслеживать все поправки в законах, но самую актуальную информацию вы можете получить только от иммиграционных юристов – вот контакты компаний, которые вас бесплатно проконсультируют.

Фото: Elements.envato.com (merc67)

Условия цитирования материалов Prian.ru