Мальта значительно улучшила свою программу ПМЖ за инвестиции

Что произошло

Правительство Мальты объявило о существенных изменениях в Программе постоянного проживания (MPRP), которые направлены на повышение её доступности и привлекательности для широкого круга инвесторов, в частности для семей. Эти нововведения, вступающие в силу с 22 июля 2025 года, вводят несколько ключевых преимуществ, делая Мальту ещё более привлекательным направлением для долгосрочного проживания.

Немедленное временное резидентство

Одним из наиболее значимых нововведений является возможность немедленного получения временной карты резидента сроком на один год. Эта карта выдаётся сразу после подачи заявления на постоянное проживание и уплаты первоначального административного сбора в размере €15 000. Такая мера предоставляет заявителям и их семьям беспрецедентную уверенность и доступ к Мальте без длительных ожиданий. Теперь семьи могут незамедлительно начать обустраиваться, изучать варианты школ для детей и выбирать недвижимость, находясь на территории страны, пока их основное заявление на постоянное проживание находится на рассмотрении. Это устраняет предыдущие задержки и обеспечивает более плавный процесс переезда.

Права на аренду с первого дня

Для инвесторов, выбирающих путь приобретения недвижимости, новые правила предоставляют немедленные права на её сдачу в аренду с даты покупки. Это важный шаг, который приводит программу MPRP в соответствие с другими популярными европейскими программами, такими как греческая и кипрская «Золотые визы». Подобная возможность позволяет покупателям недвижимости сразу же получать доход от аренды, что значительно минимизирует первоначальные затраты и повышает общую инвестиционную привлекательность программы. Инвесторы могут быстрее компенсировать свои вложения и видеть отдачу от своего капитала.

Гибкость для арендаторов: возможность субаренды

Заявители, предпочитающие вариант аренды недвижимости, также получат новую значительную выгоду: им будет предоставлена возможность субаренды своей собственности по истечении пяти лет, при условии, что субарендатор не является другим заявителем MPRP. Эта опция открывает дополнительный канал для получения дохода и придает долгосрочную ценность арендной модели, повышая гибкость на рынке аренды за счёт возможности использования долгосрочной недвижимости для краткосрочной сдачи. Это позволяет инвесторам, выбравшим аренду, более эффективно управлять своими активами в будущем.

Пересмотренная структура сборов

Структура сборов программы MPRP также была существенно пересмотрена, что делает её значительно более привлекательной, особенно для семейных заявок:

Унифицированный взнос. Размер основного взноса теперь составляет единые €37 000, независимо от того, приобретает ли заявитель недвижимость или арендует её. Это представляет собой значительную экономию в размере €23 000 для тех, кто выбирал вариант аренды ранее.
Отмена сбора за детей. Отменён прежний взнос в размере €10 000, который требовался за супруга и всех несовершеннолетних детей. Это значительно снижает общую стоимость участия для семей с детьми.
Снижение сбора за взрослых иждивенцев. Сбор за каждого дополнительного взрослого иждивенца (старше 18 лет) снижен до €7 500, что существенно уменьшает общие расходы для многодетных семей или тех, кто включает в заявку родителей.
Единый административный сбор. Административный сбор теперь составляет единовременный платеж в размере €60 000, который делится на два этапа: €15 000 оплачивается при подаче заявления и €45 000 – после одобрения.

Эти изменения призваны стимулировать семьи к инвестициям в недвижимость Мальты, активному использованию её системы образования и, в целом, к более глубокому укоренению на островах в долгосрочной перспективе.

Усиление надзора

В рамках общей реорганизации регуляторных процессов полномочия по лицензированию агентов переходят от Agenzija Komunitá Malta к Агентству по вопросам резидентства Мальты (Residency Malta Agency). Это консолидирует надзор непосредственно под эгидой RMA, обеспечивая более централизованное и эффективное управление. Переходный период для уже существующих лицензий продлится до 31 декабря 2025 года. Эти обновления MPRP происходят параллельно с тем, как Мальта пересматривает свои предложения по гражданству, переходя к модели, основанной на заслугах и исключительных вкладах в национальные интересы, а не на финансовых порогах.