А как у них: новостройки в Черногории

Более 60% квартир – двухкомнатные. В 95% случаев квартиры даже в сегменте масс-маркета сдаются «под ключ». Внутри иногда можно даже найти холодильник. А вот первые этажи жилых домов всегда отдают под коммерческие объекты. Prian.ru выясняет, чем еще могут удивить новостройки в Черногории.

Черногория новостройки

Выбирая квартиру на первичном рынке в другой стране мира, можно столкнуться с сюрпризами. В новой серии статей портал Prian.ru рассказывает о том, чем отличаются новостройки в России от новостроек в самых популярных у русскоговорящих покупателей местах Земного шара.


Читайте также:

А как у них: новостройки в Болгарии. Как найти в солнечной стране минимум бетона, и где инвестиции в недвижимость будут выгоднее.

А как у них: новостройки в Германии. Чем немецкий порядок отличается от российской сумятицы.

А как у них: новостройки в Испании. Чего стоит ждать от нового жилья в стране корриды.

А как у них: новостройки в Дубае. Чем может удивить инвесторов центр мега-проектов.

А как у них: новостройки в Италии. Готовьтесь к неожиданностям.

А как у них: новостройки в Турции. Чем примечательно новое жилье в стране рахат-лукума.


Типовые характеристики

В России: Более 50% квартир в новостройках масс-маркета в крупных городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Планировки типовые: кухни – до 10 кв. м, потолки – 2,5-2,7 м. Растет популярность «евродвушек» – небольших квартир, в которых гостиная объединена с кухней.

В Черногории: Малометражки и студии составляют не более 10-12% от общего числа строящихся объектов. Их площадь – 25-40 кв. м. Более 60% квартир – апартаменты с одной спальней, то есть двухкомнатные квартиры, в них кухня объединена с гостиной. Площадь таких квартир в среднем – 40-60 кв. м. Около 20-25% квартир – апартаменты с двумя спальнями, то есть трехкомнатные квартиры, их площадь – 60-100 кв. м, зачастую в них две ванные комнаты. Высота потолков в черногорских квартирах составляет от 2,6 метров и выше.

В России: Новостройки в крупных городах РФ – высотные здания, от 10 этажей и выше. Малоэтажное строительство в черте города не распространено.

В Черногории: Высотных зданий (более 10 этажей) в Черногории немного. В архитектурных целях и в условиях сейсмики 60-70% новостроек – здания высотой пять-семь этажей. Вообще в стране ценится малоэтажное строительство, иногда такие объекты дороже многоэтажных.

В России: Квартиры в новостройках эконом-класса в крупных городах России сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с мебелью и техникой не распространена.

В Черногории: Квартиры во всех ценовых сегментах в 95% случаев сдаются «под ключ» с полной чистовой отделкой, включая керамику, паркет и окраску. В стране 70-90% квартир сдаются с мебелью и техникой ванных комнат, включая бойлеры, шкафы-мойки, ванные или современные душ-кабины. А 15-25% квартир имеют встроенные кухни, рабочие поверхности, навесные шкафы, вытяжки, варочные панели, духовые шкафы и даже холодильники.

Черногория

Расположение и инфраструктура

В России: Большинство новостроек в крупных городах России строятся в спальных районах, часто за кольцевой дорогой.

В Черногории: Каждый застройщик старается возвести строения ближе к морю или центрам городов.

В России: При возведении нового жилого комплекса застройщик за свой счет создает минимальную необходимую инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п. – не являются обязательными опциями для типового жилья.

В Черногории: Государство не регламентирует при строительстве обязательства застройщика по возведению инфраструктуры. Но при этом есть существенное отличие от России. Первый этаж не может быть жилым, в нем в обязательном порядке размещаются магазины, кафе, детские учреждения, офисы или предприятия. В этом случае жилой дом моментально обретает полную инфраструктуру.

Сами застройщики для повышения спроса и снижения конкуренции часто самостоятельно выполняют монтаж дополнительных опций, такие как видеонаблюдение, современные переговорные устройства с дистанционным открытием входных дверей, телевизионные антенны, беспроводной интернет. А также они облагораживают территорию с помощью бассейнов и детских площадок и осуществляют охрану территории жилого комплекса.

Черногория новостройки

Ипотека и цены

В России: Каждая вторая квартира в новостройке в Москве и Санкт-Петербурге до 2015 года покупалась с помощью ипотеки. Сейчас доля сделок с ипотекой сократилось. Ставки на кредиты без государственной поддержки выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.

В Черногории: Получить ипотечный кредит на иностранца как физическое лицо проблематично. Намного легче получить от застройщика или агентства беспроцентную рассрочку платежей как на время строительства, так и на последующие несколько лет.

В России: С 2008 по 2014 годы по мере возведения здания – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – стоимость квартир возрастала на 30% и более. Сейчас рост цен замедлился.

В Черногории: Стоимость объекта также возрастает от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию, ориентировочно на 20-30%. И это несмотря на общее снижение стоимости квартир в новостройках на 15-20% в 2015 году.

Долевое строительство

В России: В России действует федеральный закон, защищающий права участников долевого строительства. Тем не менее, на рынке встречаются случаи обмана дольщиков, заморозки или существенные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.

В Черногории: Аналогичного российскому закона в Черногории нет. Тем не менее, случаев обмана дольщиков с 2012 года не зафиксировано. Исключение составляет «Миракс групп» с небезызвестным учредителем Полонским, но там пострадали лишь хорошо обеспеченные клиенты.

Редакция благодарит Алексея Смирнова, директора черногорской компании «Adriatik Stroinvest» за помощь в подготовке материала.

Автор: Ольга Петегирич

Фото: Iha Holiday Ads, Wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Черногория, Анализ рынков, Новостройки и строительство, Недвижимость, Кредиты
Подписаться:

Читайте также

Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной
Да, семья из Нижнего Новгорода приняла решение неожиданно быстро
Кошмар или шанс. Что важно знать про дешевую недвижимость
Профессиональный риэлтор говорит все, что думает о бюджетных предложениях
Гражданство Черногории через инвестиции – что нужно знать о программе
Консультируют эксперты Henley & Partners - агентства, продвигающего программу по всему миру
Ривьера, только ваша: что почём на популярнейшем курорте Черногории прямо сейчас
Найдите варианты под свои возможности
Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2018 года
Эксперты знают точно
Идеальное место для богатых
На Пхукете есть действительно сумасшедшие объекты.

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Черногории Недорогая недвижимость в Черногории Земельные участки в Черногории Дома (виллы) в Черногории

Новости и статьи по теме «Черногория»:

Личный опыт: купить квартиру в Черногории после нескольких дней знакомства со страной
  • 2870
Да, семья из Нижнего Новгорода приняла решение неожиданно быстро
Гражданство Черногории через инвестиции – что нужно знать о программе
  • 3180
Консультируют эксперты Henley & Partners - агентства, продвигающего программу по всему миру