Есть мнение: Спад цен на недвижимость в Черногории достигает 20% в год. Такого никогда не было

27 августа 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Национальная служба статистики – Monstat – подсчитала, что во втором квартала 2015-го новостройки в Черногории, оказывается, подорожали на 8%. Почему иностранцам не стоит полагаться на официальные данные о ценах на недвижимость, от чего зависит стоимость жилья и где искать самые дешевые квартиры у моря, объясняет Алексей Смирнов, директор черногорской компании «ADRIATIK STROINVEST».

Алексей Смирнов Adriatik Stroinvest- Большинство сделок с недвижимостью в Черногории проходит в столице. Подгорица, по понятным причинам, иностранцев не интересует, а вот на итоговую статистику местный рынок здорово влияет. Поэтому отчеты Monstat не помогут вам разобраться с тем, что происходит на побережье. 

Мы, в первую очередь, практики. Анализируем ситуацию по сделкам, которые проходят у нас и у коллег. Так вот, реальный спад цен по сравнению с летом 2014-го достигает 20%. 

Диктует условия центральная тусовка: Будва и окрестности – Бечичи, Рафаиловичи, Ивановичи.  Здесь больше всего сделок и здесь же самые дорогие квартиры у моря. Средний спад цен составил 8-10%, а в некоторых случаях – до 20%. Сейчас «квадрат» в рядовых домах, 600-700 метров от моря, стоит €1500-1600, а прошлым летом был ближе к €2000. Элитные проекты на первой линии также подешевели в среднем с €3500 до €2800. Отдельные комплексы экстра-класса, которые в лучшие годы продавали по €11 000 за кв.м, сейчас идут по €6000. 

На Барской Ривьере и в Боко-Которском заливе спад цен достигает 15-17% в год. Никогда такого не было. В 2007-2008 годах, когда новостроек было мало, стоимость жилья в окрестностях Бара доходила до €2000 за «квадрат», сегодня и за €1000 можно найти приличную квартиру. Средняя цена - €1250 за кв. м.

Ищете дешевую недвижимость в Черногории? Смотрите именно на Барскую Ривьеру. Стоимость земли здесь всегда была ниже, а количество участков под застройку больше, чем в других регионах на побережье. А ведь земля составляет от 50% себестоимости жилья. 

К тому же за последние три года очень многие в Черногории ударились в строительный бизнес. Сегодня количество предложений, как минимум, в пять раз превосходит число желающих их приобрести. А собственники, несмотря на снижающиеся цены, не спешат снимать объекты с продажи. Для покупателя это плюс - выбор широчайший. 

Кстати, портрет покупателя за год также поменялся. Лидируют по-прежнему россияне, но их количество уменьшилось на 20-25%. Освободившуюся нишу заняли украинцы. Чаще стали проходить сделки с казахами, но о массовом спросе говорить еще рано – по моим наблюдениям, им ближе Турция. Мы же ждем, когда наконец начнет действовать закон о предоставлении ВНЖ покупателям недвижимости – это подстегнет спрос от граждан многих стран.

Резюмирую: к осени 2015 года покупатель на рынке курортной недвижимости Черногории стал королем. Он может выбирать из сотен, даже тысяч предложений, которые еще год назад стоили существенно дороже. Впрочем, не любой покупатель, а только с реальными деньгами. Ипотеку иностранцам все еще не дают, можно рассчитывать только на рассрочку от застройщика. 

Алексей Смирнов, ADRIATIK STROINVEST


Рубрика "Есть мнение" дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы - от погоды и цен, до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр - споры и комментарии приветствуются!  

*Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Как построить город для миллионеров? И заодно изменить образ страны…

Шеф-редактор Prian.ru Анастасия Фалей съездила в Черногорию, чтобы посмотреть, как строится новая звезда местного рынка недвижимости – проект Portonovi – и чем этот элитный курорт может удивить иностранцев. Одной фразой – подобных комплексов во всей Адриатике еще не было… Читать

Новое лицо Черногории: обзор элитной недвижимости

По мировым стандартам, молодая балканская страна начала развиваться как туристическое направление буквально вчера. Но сразу серьезно взялась за дело. Согласно намеченному плану, который активно поддерживает правительство, Черногория должна стать, ни много ни мало, новым центром элитного отдыха в Европе. А какой же элитный отдых без элитной недвижимости? Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Черногории

Прежде чем перебраться в страну на ПМЖ, совершенно необходимо хорошенько изучить особенности жизни в ней и отдельное внимание уделить ценам. Ведь отдыхать пару недель в году и жить постоянно – совершенно разные вещи. Для начала советуем сделать пробную поездку на месяц-другой. А возможные расходы мы уже посчитали. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: проект в Черногории

Советник по продажам проекта Portonovi Добрица Илич рассказал об уникальных особенностях нового комплекса на Адриатическом побережье Черногории, его расположении, наличии инфраструктуры и качестве самой недвижимости, отметил главные причины привлекательности элитной недвижимости для международных инвесторов. Читать