Есть мнение: Спад цен на недвижимость в Черногории достигает 20% в год. Такого никогда не было

Алексей Смирнов Adriatik Stroinvest - Большинство сделок с недвижимостью в Черногории проходит в столице. Подгорица, по понятным причинам, иностранцев не интересует, а вот на итоговую статистику местный рынок здорово влияет. Поэтому отчеты Monstat не помогут вам разобраться с тем, что происходит на побережье.

Мы, в первую очередь, практики. Анализируем ситуацию по сделкам, которые проходят у нас и у коллег. Так вот, реальный спад цен по сравнению с летом 2014-го достигает 20%.

Диктует условия центральная тусовка: Будва и окрестности – Бечичи, Рафаиловичи, Ивановичи. Здесь больше всего сделок и здесь же самые дорогие квартиры у моря. Средний спад цен составил 8-10%, а в некоторых случаях – до 20%. Сейчас «квадрат» в рядовых домах, 600-700 метров от моря, стоит €1500-1600, а прошлым летом был ближе к €2000. Элитные проекты на первой линии также подешевели в среднем с €3500 до €2800. Отдельные комплексы экстра-класса, которые в лучшие годы продавали по €11 000 за кв.м, сейчас идут по €6000.

На Барской Ривьере и в Боко-Которском заливе спад цен достигает 15-17% в год. Никогда такого не было. В 2007-2008 годах, когда новостроек было мало, стоимость жилья в окрестностях Бара доходила до €2000 за «квадрат», сегодня и за €1000 можно найти приличную квартиру. Средняя цена - €1250 за кв. м.

Ищете дешевую недвижимость в Черногории? Смотрите именно на Барскую Ривьеру. Стоимость земли здесь всегда была ниже, а количество участков под застройку больше, чем в других регионах на побережье. А ведь земля составляет от 50% себестоимости жилья.

К тому же за последние три года очень многие в Черногории ударились в строительный бизнес. Сегодня количество предложений, как минимум, в пять раз превосходит число желающих их приобрести. А собственники, несмотря на снижающиеся цены, не спешат снимать объекты с продажи. Для покупателя это плюс - выбор широчайший.

Кстати, портрет покупателя за год также поменялся. Лидируют по-прежнему россияне, но их количество уменьшилось на 20-25%. Освободившуюся нишу заняли украинцы. Чаще стали проходить сделки с казахами, но о массовом спросе говорить еще рано – по моим наблюдениям, им ближе Турция. Мы же ждем, когда наконец начнет действовать закон о предоставлении ВНЖ покупателям недвижимости – это подстегнет спрос от граждан многих стран.

Резюмирую: к осени 2015 года покупатель на рынке курортной недвижимости Черногории стал королем. Он может выбирать из сотен, даже тысяч предложений, которые еще год назад стоили существенно дороже. Впрочем, не любой покупатель, а только с реальными деньгами. Ипотеку иностранцам все еще не дают, можно рассчитывать только на рассрочку от застройщика.

Алексей Смирнов, ADRIATIK STROINVEST

Рубрика "Есть мнение" дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы - от погоды и цен, до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр - споры и комментарии приветствуются!
*Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции