Личный опыт: инвестиционная квартира на Тенерифе. Испания

ДОСЬЕ PRIAN.RU  Покупатель: Наталья из Таллина  Риэлтор: Дом в Европе  Регион: Испания, Тенерифе  Объект: квартира с одной  спальней,  53 кв.м  Цена: €85 000  Сделка: 2014 год, вторичный рынок

* Я рассчитывала уложиться в €100 000. В эту сумму должны были войти все сопутствующие расходы. Правда, оказалось, что я была слишком оптимистична.
* Ипотченый кредит – 80% от суммы сделки, должны выплатить в течение 14 лет, ежемесячный платеж - €400.
* Годовая прибыль за минусом всех расходов, включая ипотеку, составит €4000 в год.

- Вы изначально решили купить квартиру, чтобы вложить деньги? Или была какая-то другая мотивация?
- Все было немного иначе. Моя сестра переехала жить в Испанию. В первый раз в гостях у нее мы с мужем побывали в конце февраля 2014 года. Все посмотрели, на Тенерифе нам очень понравилось, и мы задумались о приобретении местной недвижимости. До этого, честно говоря, даже мыслей таких в голову не приходило.

- Захотели обзавестись «дачей» в Европе?
- Нет, квартира именно для получения прибыли, для будущей пенсии.

- Решение пришло само или посоветовала сестра?
- Мы сами с мужем так решили. Хотя у сестры тоже есть апартаменты, которые она сдает в аренду и за счет этого имеет дополнительный доход.

- Вы еще в Испании начали подыскивать варианты недвижимости?
- Только когда вернулись домой. Мы еще раз все хорошенько обсудили. Муж дал мне полную свободу действий, сказав, что я могу делать все именно так, как считаю правильным. Поэтому я сразу же взялась за изучение рынка. Засела в интернет и начала просматривать русскоязычные сайты агентств, которые занимаются продажей жилья в Испании. Таким образом  я и вышла на московскую компанию.

Сразу скажу, что я связывалась со многими агентствами и, в конечном итоге, работала с двумя. Советую будущим покупателям работать хотя бы с двумя агентствами. Тогда высока возможность найти наиболее выгодный вариант. Достаточно долго со мной работал агент из компании, с которой так и не удалось найти подходящее жилье. В один момент я заинтересовалась недвижимостью на Prian.ru, сотрудник агентства прислала мне два предложения. Одно нам не подошло по цене. А вот на  втором мы остановились и, в итоге, купили квартиру. Она как раз только появилось на рынке, а у нас уже были подготовлены и переведены все необходимые документы и, наконец, продалась квартира.

Чтобы вложиться в недвижимость на Тенерифе, я решила продать свою квартиру в Эстонии, она провела на рынке около полугода. Естественно, это замедлило общий процесс.

После предварительного отбора я вылетела смотреть объекты. Первоначально я встретилась с агентом из первой компании, с которой мы работали уже давно. Но во втором агентстве нам сделали более выгодное предложение.

- Вы сказали, что по деньгам вписывались не во все варианты. Каков был ваш бюджет?
- Я рассчитывала уложиться в €100 000. В эту сумму должны были войти все сопутствующие расходы. Правда, оказалось, что я была слишком оптимистична. По ходу дела пришлось несколько скорректировать расходную смету. Правда, незначительно. Покупка нашей квартиры была выгодна с финансовой точки зрения.

Мы воспользовались  ипотекой. Причем не сами брали ее, а переоформляли на себя с бывших владельцев. За счет этого кредит получили в размере 80% от стоимости объекта. А в обычном случае иностранцы в Испании могут рассчитывать не более чем на 60%. Кстати, во всем процессе переоформления мне больше всего запомнилась наша эпопея с апостилем. В России – это печать, а в Эстонии, как оказалось, – «бумажка». Из-за этих разночтений мы с мужем долго не могли понять, что же это такое и, естественно, получить апостиль на доверенность.

- Кроме стоимости, на что обращали внимание?
- В первую очередь, для нас была важна квартира и ее месторасположение. Сначала мы выбирали наиболее подходящие варианты по этим параметрам, а уже потом отсеивали их по стоимости. Кстати, когда я ездила на просмотры, квартира, которую мы в итоге купили, была самой достойной не только с финансовой точки зрения.

- Сколько всего вы потратили на покупку и сопутствующие расходы?
- Сама квартира обошлась в €85 000. Еще 10% от этой суммы ушло на налоги, страховку, оформление и перевод документов. Плюс ко всему, мы сейчас делаем в квартире ремонт. Это вторичная недвижимость, а мы планируем сдавать ее в аренду, поэтому решили полностью обновить. За счет этого прибавляется еще €12 000.

- Сколько времени у вас занял весь процесс покупки?
- Любой потенциальный покупатель испанской недвижимости должен быть готов к тому, что все будет долго. Договор на резервирование объекта я подписала 5 ноября 2014 года. В компании сказали, что, возможно, все сделают до Нового года. Правда, гарантии нет никакой, плюс праздники, переоформление кредита не так просто проходит, как оформление нового, а это все может занять больше времени. В договоре был прописан срок окончания сделки до 5 февраля. В итоге, примерно в это время со мной связались представители компании, уведомили, что банк дал добро, и можно приезжать на подписание договора. Я прилетела на Тенерифе 16 февраля, и в течение недели мы подписали все необходимые документы.

- Какие условия у вашей ипотеки?
- Кредит – 80% от суммы сделки, должны выплатить в течение 14 лет, ежемесячный платеж - €400.

- Не планируете погасить заранее?
- Мы рассматриваем вариант досрочного погашения, но уже после того, как квартира «заработает» на себя денег.

- Вы уже сказали, что апартаменты оказались самыми достойными из всех, что вы осмотрели. Расскажите о них.
- Находятся в районе Фаньябе, всего в семи минутах ходьбы до пляжа. Комплекс, в котором расположена квартира, имеет закрытую территорию. Там есть три бассейна, один из которых детский. Рядом есть много магазинов, ресторанов, одним словом, вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура присутствует. А это крайне важно для того, чтобы жилье хорошо сдавалось в аренду.

Квартира состоит из одной спальни, гостиной, совмещенной с кухней, и отдельных ванной и туалетной комнат. Кстати, последние довольно большие. Имеется балкон площадью около семи квадратных метров.

Дому около 15 лет, но недавно проводилась реновация. Посоветую всем, кто планирует делать ремонт в купленной квартире, при выборе не обращать внимание на ее внутреннее состояние. Это поможет трезво оценить недвижимость. А уже после покупки вы сделаете ее соответствующей вашим желаниям и вкусам.

- Сразу решили делать ремонт?
- Да, наше агентство предоставляет такие услуги. Нам прислали варианты уже выполненных проектов. Мне понравилась общая стилистика, я выбрала наиболее подходящий вариант и сделала заказ. Контракт на ремонт уже заключен. Квартира будет сделана «под ключ», будет куплена мебель и техника. Уже составлена смета, которая включена в контракт.

- Вы уже рассчитали, какие вас ждут расходы на содержание жилья?
- Еще на этапе выбора мы с агентом составляли сравнительные таблицы по каждому из рассматриваемых объектов. Там были прописаны не только налоги, коммунальные платежи и прочие расходы, но и доходы, с учетом возможного процента  занятости квартиры и так далее. Благодаря этому удалось получить наиболее объективную картину.

В нашем случае годовая прибыль за минусом всех расходов, включая ипотеку, составит €4000 в год. Сдавать мы планируем круглогодично.

Беседовала Екатерина Холодова
Фото: Наталья Шихалова

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru