Личный опыт: инвестиционная квартира на Тенерифе. Испания

8 марта 2015 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Казалось бы, инвестиции в зарубежную недвижимость - дело серьезное, спонтанно к этому не приходят. Но в каждом правиле есть исключения. Наталья из Таллина никогда не планировала вкладывать деньги в зарубежную недвижимость, но побывав в Испании решила, что стоит приобрести здесь квартиру.


 ДОСЬЕ PRIAN.RU

 Покупатель: Наталья из Таллина

 Риэлтор: Дом в Европе

 Регион: Испания, Тенерифе

 Объект: квартира с одной  спальней,  53 кв.м

 Цена: €85 000

 Сделка: 2014 год, вторичный рынок

* Я рассчитывала уложиться в €100 000. В эту сумму должны были войти все сопутствующие расходы. Правда, оказалось, что я была слишком оптимистична.
* Ипотченый кредит – 80% от суммы сделки, должны выплатить в течение 14 лет, ежемесячный платеж - €400.
* Годовая прибыль за минусом всех расходов, включая ипотеку, составит €4000 в год.

- Вы изначально решили купить квартиру, чтобы вложить деньги? Или была какая-то другая мотивация?
- Все было немного иначе. Моя сестра переехала жить в Испанию. В первый раз в гостях у нее мы с мужем побывали в конце февраля 2014 года. Все посмотрели, на Тенерифе нам очень понравилось, и мы задумались о приобретении местной недвижимости. До этого, честно говоря, даже мыслей таких в голову не приходило.

- Захотели обзавестись «дачей» в Европе?
- Нет, квартира именно для получения прибыли, для будущей пенсии.

- Решение пришло само или посоветовала сестра?
- Мы сами с мужем так решили. Хотя у сестры тоже есть апартаменты, которые она сдает в аренду и за счет этого имеет дополнительный доход.

- Вы еще в Испании начали подыскивать варианты недвижимости?
- Только когда вернулись домой. Мы еще раз все хорошенько обсудили. Муж дал мне полную свободу действий, сказав, что я могу делать все именно так, как считаю правильным. Поэтому я сразу же взялась за изучение рынка. Засела в интернет и начала просматривать русскоязычные сайты агентств, которые занимаются продажей жилья в Испании. Таким образом  я и вышла на московскую компанию.

Сразу скажу, что я связывалась со многими агентствами и, в конечном итоге, работала с двумя. Советую будущим покупателям работать хотя бы с двумя агентствами. Тогда высока возможность найти наиболее выгодный вариант. Достаточно долго со мной работал агент из компании, с которой так и не удалось найти подходящее жилье. В один момент я заинтересовалась недвижимостью на Prian.ru, сотрудник агентства прислала мне два предложения. Одно нам не подошло по цене. А вот на  втором мы остановились и, в итоге, купили квартиру. Она как раз только появилось на рынке, а у нас уже были подготовлены и переведены все необходимые документы и, наконец, продалась квартира.

Чтобы вложиться в недвижимость на Тенерифе, я решила продать свою квартиру в Эстонии, она провела на рынке около полугода. Естественно, это замедлило общий процесс.

После предварительного отбора я вылетела смотреть объекты. Первоначально я встретилась с агентом из первой компании, с которой мы работали уже давно. Но во втором агентстве нам сделали более выгодное предложение.

- Вы сказали, что по деньгам вписывались не во все варианты. Каков был ваш бюджет?
- Я рассчитывала уложиться в €100 000. В эту сумму должны были войти все сопутствующие расходы. Правда, оказалось, что я была слишком оптимистична. По ходу дела пришлось несколько скорректировать расходную смету. Правда, незначительно. Покупка нашей квартиры была выгодна с финансовой точки зрения.

Мы воспользовались  ипотекой. Причем не сами брали ее, а переоформляли на себя с бывших владельцев. За счет этого кредит получили в размере 80% от стоимости объекта. А в обычном случае иностранцы в Испании могут рассчитывать не более чем на 60%. Кстати, во всем процессе переоформления мне больше всего запомнилась наша эпопея с апостилем. В России – это печать, а в Эстонии, как оказалось, – «бумажка». Из-за этих разночтений мы с мужем долго не могли понять, что же это такое и, естественно, получить апостиль на доверенность.

- Кроме стоимости, на что обращали внимание?
- В первую очередь, для нас была важна квартира и ее месторасположение. Сначала мы выбирали наиболее подходящие варианты по этим параметрам, а уже потом отсеивали их по стоимости. Кстати, когда я ездила на просмотры, квартира, которую мы в итоге купили, была самой достойной не только с финансовой точки зрения.


- Сколько всего вы потратили на покупку и сопутствующие расходы?
- Сама квартира обошлась в €85 000. Еще 10% от этой суммы ушло на налоги, страховку, оформление и перевод документов. Плюс ко всему, мы сейчас делаем в квартире ремонт. Это вторичная недвижимость, а мы планируем сдавать ее в аренду, поэтому решили полностью обновить. За счет этого прибавляется еще €12 000.

- Сколько времени у вас занял весь процесс покупки?
- Любой потенциальный покупатель испанской недвижимости должен быть готов к тому, что все будет долго. Договор на резервирование объекта я подписала 5 ноября 2014 года. В компании сказали, что, возможно, все сделают до Нового года. Правда, гарантии нет никакой, плюс праздники, переоформление кредита не так просто проходит, как оформление нового, а это все может занять больше времени. В договоре был прописан срок окончания сделки до 5 февраля. В итоге, примерно в это время со мной связались представители компании, уведомили, что банк дал добро, и можно приезжать на подписание договора. Я прилетела на Тенерифе 16 февраля, и в течение недели мы подписали все необходимые документы.

- Какие условия у вашей ипотеки?
- Кредит – 80% от суммы сделки, должны выплатить в течение 14 лет, ежемесячный платеж - €400.

- Не планируете погасить заранее?
- Мы рассматриваем вариант досрочного погашения, но уже после того, как квартира «заработает» на себя денег.


- Вы уже сказали, что апартаменты оказались самыми достойными из всех, что вы осмотрели. Расскажите о них.
- Находятся в районе Фаньябе, всего в семи минутах ходьбы до пляжа. Комплекс, в котором расположена квартира, имеет закрытую территорию. Там есть три бассейна, один из которых детский. Рядом есть много магазинов, ресторанов, одним словом, вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура присутствует. А это крайне важно для того, чтобы жилье хорошо сдавалось в аренду.

Квартира состоит из одной спальни, гостиной, совмещенной с кухней, и отдельных ванной и туалетной комнат. Кстати, последние довольно большие. Имеется балкон площадью около семи квадратных метров.

Дому около 15 лет, но недавно проводилась реновация. Посоветую всем, кто планирует делать ремонт в купленной квартире, при выборе не обращать внимание на ее внутреннее состояние. Это поможет трезво оценить недвижимость. А уже после покупки вы сделаете ее соответствующей вашим желаниям и вкусам.

- Сразу решили делать ремонт?
- Да, наше агентство предоставляет такие услуги. Нам прислали варианты уже выполненных проектов. Мне понравилась общая стилистика, я выбрала наиболее подходящий вариант и сделала заказ. Контракт на ремонт уже заключен. Квартира будет сделана «под ключ», будет куплена мебель и техника. Уже составлена смета, которая включена в контракт.

- Вы уже рассчитали, какие вас ждут расходы на содержание жилья?
- Еще на этапе выбора мы с агентом составляли сравнительные таблицы по каждому из рассматриваемых объектов. Там были прописаны не только налоги, коммунальные платежи и прочие расходы, но и доходы, с учетом возможного процента  занятости квартиры и так далее. Благодаря этому удалось получить наиболее объективную картину.

В нашем случае годовая прибыль за минусом всех расходов, включая ипотеку, составит €4000 в год. Сдавать мы планируем круглогодично.


Беседовала Екатерина Холодова
Фото: Наталья Шихалова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать