a
Версия
для печати

Новые правила краткосрочной аренды в Испании: что изменится с июля 2025 года

С 1 июля 2025 года все владельцы, сдающие жильё в краткосрочную аренду, должны будут иметь регистрационный номер. Мы рассказываем, как его получить уже сейчас.

Что произошло

Солнечная Испания вводит строгие правила для краткосрочной аренды, и если вы планируете сдавать квартиру, виллу или комнату через Airbnb, Booking или другие платформы, теперь потребуется официальный регистрационный номер. Эти изменения, вступающие в силу 1 июля 2025 года, затронут всех — от владельцев одной студии до профессиональных агентств.

Почему это важно

Новый закон — часть общеевропейской инициативы по регулированию туристического жилья. Власти хотят сократить нелегальную аренду, улучшить контроль за налогами и защитить местных жителей от резкого роста цен на жильё в туристических зонах. Если у вас не будет регистрационного номера, платформы обязаны удалить ваше объявление, а в случае продолжения нелегальной сдачи — грозят штрафы до €90 000 в некоторых регионах, таких как Каталония или Балеарские острова.

Как получить регистрационный номер

Процедура полностью цифровая, но требует подготовки документов.

Шаг 1: Соберите необходимые документы

  • Кадастровый номер недвижимости (можно найти в документах или на официальном сайте кадастра).
  • Полный адрес (должен точно совпадать с государственными реестрами).
  • Тип аренды (вся недвижимость или отдельная комната).
  • Максимальное количество гостей (по местным нормам).
  • Энергетический сертификат (если требуется в вашем регионе).

Шаг 2: Подайте заявку онлайн

  • Зайдите на сайт Colegio de Registradores, где доступна англоязычная версия.
  • Создайте аккаунт, заполните форму и загрузите документы.

Шаг 3: Получите код и добавьте его в объявления

  • После проверки (обычно 3–5 дней) вы получите уникальный регистрационный номер.
  • Обязательно укажите его во всех объявлениях на Airbnb, Booking, Vrbo и других платформах.

Что это значит для рынка

Эксперты прогнозируют, что новые правила сократят число предложений на 15–20%, особенно в популярных туристических городах. Однако легальные арендодатели получат больше доверия от гостей и смогут избежать проблем с законом.

Вывод: Если вы сдаёте жилье в Испании — действуйте уже сейчас, чтобы не потерять доход и не столкнуться со штрафами. Регистрация займёт немного времени, но избавит от серьёзных рисков в будущем.

Источник: Euro Weekly News

Photo by Farid Askerov on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Аренда, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Содержание недвижимости в Испании
Налоги, коммуналка и другие расходы собственника
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Испании Недорогая недвижимость в Испании Аренда недвижимости в Испании Дома (виллы) в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 18.06.2025
  • 99861

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 12.06.2025
  • 128370