Версия
для печати
для печати
Мы с семьёй очень много путешествуем. И уже побывали в разных странах на нескольких континентах. С Кипром я познакомилась в конце девяностых и с тех пор не раз там бывала, как по делам, так и туристом. Но даже на тот момент я не рассматривала остров как своё будущее место жительства.
Последние три-четыре года мы с мужем и дочкой стали думать о переезде и стране, где хотели бы жить постоянно. Критериев, по которым отбирали место, было несколько: тёплый климат, море, развитая инфраструктура. Ещё более важно – чтобы в стране была упрощённая система проживания и возможность дать хорошее международное образование ребёнку. И ещё страна должна быть расположена недалеко от Москвы.
Мы анализировали разные локации. Рассматривали Майами, который очень любим и где нам удалось продолжительное время пожить. Нравится Таиланд. Но у этих стран есть свои минусы. Майами далеко от Москвы, сложно получить ВНЖ – хотя мы в своё время даже выиграли грин-карту, но не срослось. А Таиланд не подошёл нам в силу удалённости от Европы как географически, так и ментально. Несмотря на то что там много международных школ, мы хотели, чтобы наш ребенок учился в коллективе, который ему понятен.
В ситуации с Кипром всё совпало: близко, не более четырёх часов лёта до Москвы, чистейшее море, субтропический средиземноморский климат. Здесь очень просто и относительно быстро – в течение двух недель – можно получить ВНЖ, а также есть все возможности для развития и обучения ребёнка. К слову, стоимость обучения соизмерима с Москвой. Плюс страна православная, что для нас немаловажно, много церквей. Здесь нам всё понятно – люди, культура, потому что это европейский остров с европейским стилем жизни.
В течение года анализировали каждый город Кипра, читали отзывы. Выбрали Пафос. Приятный во всех смыслах населённый пункт. Подходит для семейных людей.
У города богатое культурное наследие. Здесь спокойно, но при этом есть места, где можно хорошо провести досуг в кругу семьи: обустроенная набережная, небольшие уединённые бухты, торговые центры, кинотеатры и т. д.
А ещё – здесь я не испытываю трудностей в общении. К сожалению, я слабо владею английским, в отличие от дочери, и для меня отсутствие языкового барьера было важным пунктом. В Пафосе много русскоязычных жителей, поэтому страха, что тебя не поймут, нет, можно спокойно общаться на родном языке.
Определившись с городом, мы решили, что не будем сразу покупать недвижимость, а для начала арендуем и таким образом узнаем город изнутри. В наших планах в будущем стать гражданами Кипра и жить здесь на постоянной основе. Поэтому хотим не просто купить на некоторое время понравившийся готовый дом, а построить собственный в лучшей именно для нас локации с развитой инфраструктурой, хорошей доступностью к школе и т. д. То есть там, где нам будет комфортно жить.
Также планируем купить готовую недвижимость для сдачи в аренду и получения дополнительного дохода. Смотрим 150-метровые виллы в пределах €300 тыс. Какой вариант аренды нам предпочтительнее – посуточный или долгосрочный, пока не знаем. С точки зрения спроса и выгоды, конечно, интереснее сдавать на короткий срок. Особенно в летний сезон. Но в таком виде бизнеса есть риски: клиенты разные, и могут попасться не самые порядочные. Но, думаю, в процессе мы окончательно определимся.
.jpeg "Пляж в Пафосе")
Расположенный на юго-западной оконечности Кипра, между морем и горами, Пафос разделён на две части: верхнюю, которая находится на холме, и нижнюю – вдоль побережья. Поездив по этим районам, мы увидели, что они сильно отличаются друг от друга.
Нижняя часть города более шумная, со своим променадом и большим количеством ресторанов, баров. На холме жизнь протекает спокойнее. Здесь располагается администрация города, рынок и коммерческие здания.
Поэтому, чтобы утвердиться в выборе локации, где мы всё-таки в будущем построим дом, а где купим готовый объект для сдачи в аренду, нужно пожить продолжительное время. Мы взяли год, чтобы понять и определиться с деталями.
Выбирая временное жильё, мы столкнулись с тем, что вариантов в Пафосе в принципе не так-то и много. То есть найти виллу для долгосрочной аренды по адекватной цене и при этом в хорошем районе с приличным окружением, площадью не менее 150-200 кв. м, с бассейном и хорошими видовыми характеристиками было сложно.
В основном в Пафосе предлагаются варианты для аренды на короткий срок возле моря, рядом с многолюдными тусовками. Мы же искали уединённое и спокойное место для жизни. Наш род деятельности предполагает частое общение с людьми, и поэтому вечером хочется отдохнуть от активной жизни в тишине. Это было наше предпочтение.
Говоря об арендном рынке недвижимости Пафоса, стоит отметить: спрос на хорошие объекты высокий. Приличные апартаменты сдаются от €100 в сутки. Стоимость аренды вилл варьируется от €300 в сутки до €3000 в сезон. Долгосрочная аренда дешевле. Можно найти хороший вариант и за €2000 в месяц. Мы для себя нашли идеальный дом, который нас полностью устраивает.
Интересно то, что, прожив здесь месяц, мы пересмотрели приоритеты. Если раньше хотели жить ближе к морю, то сейчас понимаем – строить дом будем в горах подальше от шумной туристической прибрежной зоны. Здесь мы впоследствии купим жильё для сдачи в аренду.
Изменилось отношение к тому, как будем жить. Поясню. Та вилла, которую мы сейчас арендуем, – это точечная застройка. Она расположена в горах, вне поселка, и у неё большая территория. Что-то аналогичное хотелось бы построить себе – повыше и не в густозаселённой местности. Исходя из этого смотрим землю, где будет разрешено строительство виллы. Планируем возвести дом площадью 300-400 кв. м на большом участке земли в 15-20 соток. Судя по ситуации на рынке сейчас, ориентировочный бюджет составит €1,0-1,5 млн.
По прилёте посмотрели и пообщались с шестью девелоперами, работающими на Кипре. Все компании анализировали с точки зрения стоимости строительства, локации, качества материалов и стройки, дизайн-проектов, условий приобретения недвижимости и дополнительного сервиса. То есть качество обслуживания, коммуникация с клиентом для предоставления дополнительной или поясняющей информации, юридические и финансовые консультации и т. д. – не менее важная деталь будущего сотрудничества.
С учётом всех наших требований больше всего нам понравилась компания-застройщик Island Blue Cyprus. Компания занимается разработкой и строительством элитных проектов недвижимости.
Посетив их готовые проекты, мы увидели очень качественное строительство с использованием экологически чистых материалов. Обратили внимание на дизайн-проекты – в основном стиль hi-tech и неоклассик, что нам нравится, – внешнюю территорию объектов и наличие бассейна. А заявленная цена соответствует качеству.
Нам также было важно, чтобы застройщик продумывал все нюансы – от выбора места под застройку до разработки дизайна, внутренней отделки, приобретения мебели, бытовой техники и т. д. Это упрощает задачу людям, которые недавно на острове.
Планируем не только построить с ними дом, но и выстроить бизнес-процессы. Дело в том, что я являюсь членом кооперативной группы, которая решает жилищные вопросы, в том числе строительство домов в рассрочку (от 0 до 6%) до десяти лет. Наш бизнес развивается на территории России, Казахстана, Беларуси и с некоторых пор в Швейцарии. Возможно, в скором времени наша копилка пополнится и такой страной, как Кипр. Это, на мой взгляд, безопасное и комфортное место, где наши клиенты также смогут построить или купить готовый объект недвижимости.
Качество жизни на Кипре на высоком уровне. Здесь всё есть: солнце, море, свежий воздух, приятный климат, свежие фрукты и овощи, которые, кстати, покупаем не в магазинах, а в теплицах, так сказать, с грядки.
Местные очень доброжелательные, лёгкие в общении люди, которые всегда пытаются быть полезными. С кипрским сервисом и медициной ещё не сталкивались, поэтому дать оценку или сделать конкретный анализ не можем.
Что касается обучения, то мы посмотрели несколько школ на предмет обучающих программ, внутренней обстановки, инфраструктуры, преподавательского состава. А свой выбор остановили на частной английской школе The International School of Paphos.
Это учебное заведение выбрали неслучайно. Во-первых, хотели, чтобы школа была с английскими обучающими программами. В Москве ребёнок учился в кембриджском лицее, и нам было важно продолжить обучение по той же системе.
Во-вторых, в школе есть пансионат, что для много путешествующих деловых родителей отличное решение вопроса, с кем и где оставить ребенка на время командировки, чтобы его лишний раз не отрывать от обучающего процесса. Мы не планируем пользоваться этой услугой, но нам важно, чтобы такой вариант был.
В-третьих, школа международная, у неё есть история, и она расположена рядом с нашим домом, что тоже немаловажно.
Сейчас ребёнок проходит тестирование, мы собираем документы, справки и характеристики. Непростая процедура, и есть бюрократические моменты, которые нужно соблюсти – без этого никак… к сожалению, а может и к радости.
Стоимость обучения в школе колеблется от €6 тыс. до €10 тыс. в год в зависимости от класса и возраста ребенка. Учёба с проживанием в пансионе – более дорогое удовольствие, и тем не менее спрос высокий. От €25 тыс. до €50 тыс. в год. Всё зависит от того, сколько времени ребёнок будет находиться на пансионном обучении.
В наших ближайших планах получить вид на жительство. Помогать в этом вопросе – готовить необходимый пакет документов и подавать их в присутственное место – будет юрист, которого нам порекомендовали в агентстве. Всё намечено на июль.
Фото предоставлены автором, снимки школы – официальная страница The International School of Paphos на Facebook.
