Личный опыт: аренда как возможность присмотреться к стране для переезда на ПМЖ. Кипр, Пафос

Москвичка Лариса и её семья, перед тем как совершить значимый шаг – сменить место жительства, решили узнать, насколько выбранная страна им подходит. Для начала – пожить год в арендуемом жилье и присмотреться к месту, людям, выяснить все тонкости и нюансы. А уже потом, если всё понравится, построить дом. Как изменились приоритеты спустя месяц жизни на Кипре, читайте в материале.

Жили в Майами и даже Таиланде, но выбрали Кипр

Мы с семьёй очень много путешествуем. И уже побывали в разных странах на нескольких континентах. С Кипром я познакомилась в конце девяностых и с тех пор не раз там бывала, как по делам, так и туристом. Но даже на тот момент я не рассматривала остров как своё будущее место жительства.

Последние три-четыре года мы с мужем и дочкой стали думать о переезде и стране, где хотели бы жить постоянно. Критериев, по которым отбирали место, было несколько: тёплый климат, море, развитая инфраструктура. Ещё более важно – чтобы в стране была упрощённая система проживания и возможность дать хорошее международное образование ребёнку. И ещё страна должна быть расположена недалеко от Москвы.

Мы анализировали разные локации. Рассматривали Майами, который очень любим и где нам удалось продолжительное время пожить. Нравится Таиланд. Но у этих стран есть свои минусы. Майами далеко от Москвы, сложно получить ВНЖ – хотя мы в своё время даже выиграли грин-карту, но не срослось. А Таиланд не подошёл нам в силу удалённости от Европы как географически, так и ментально. Несмотря на то что там много международных школ, мы хотели, чтобы наш ребенок учился в коллективе, который ему понятен.

В ситуации с Кипром всё совпало: близко, не более четырёх часов лёта до Москвы, чистейшее море, субтропический средиземноморский климат. Здесь очень просто и относительно быстро – в течение двух недель – можно получить ВНЖ, а также есть все возможности для развития и обучения ребёнка. К слову, стоимость обучения соизмерима с Москвой. Плюс страна православная, что для нас немаловажно, много церквей. Здесь нам всё понятно – люди, культура, потому что это европейский остров с европейским стилем жизни.

Пафос

В Пафосе страха, что тебя не поймут, нет

В течение года анализировали каждый город Кипра, читали отзывы. Выбрали Пафос. Приятный во всех смыслах населённый пункт. Подходит для семейных людей.

У города богатое культурное наследие. Здесь спокойно, но при этом есть места, где можно хорошо провести досуг в кругу семьи: обустроенная набережная, небольшие уединённые бухты, торговые центры, кинотеатры и т. д.

А ещё – здесь я не испытываю трудностей в общении. К сожалению, я слабо владею английским, в отличие от дочери, и для меня отсутствие языкового барьера было важным пунктом. В Пафосе много русскоязычных жителей, поэтому страха, что тебя не поймут, нет, можно спокойно общаться на родном языке.

Закат в Пафосе

Читайте также: «Наши» за рубежом: как живут русскоязычные иммигранты на Кипре

Решили не покупать дом сразу, а сначала арендовать

Определившись с городом, мы решили, что не будем сразу покупать недвижимость, а для начала арендуем и таким образом узнаем город изнутри. В наших планах в будущем стать гражданами Кипра и жить здесь на постоянной основе. Поэтому хотим не просто купить на некоторое время понравившийся готовый дом, а построить собственный в лучшей именно для нас локации с развитой инфраструктурой, хорошей доступностью к школе и т. д. То есть там, где нам будет комфортно жить.

Также планируем купить готовую недвижимость для сдачи в аренду и получения дополнительного дохода. Смотрим 150-метровые виллы в пределах €300 тыс. Какой вариант аренды нам предпочтительнее – посуточный или долгосрочный, пока не знаем. С точки зрения спроса и выгоды, конечно, интереснее сдавать на короткий срок. Особенно в летний сезон. Но в таком виде бизнеса есть риски: клиенты разные, и могут попасться не самые порядочные. Но, думаю, в процессе мы окончательно определимся.

Пляж в Пафосе

Такой разный Пафос

Расположенный на юго-западной оконечности Кипра, между морем и горами, Пафос разделён на две части: верхнюю, которая находится на холме, и нижнюю – вдоль побережья. Поездив по этим районам, мы увидели, что они сильно отличаются друг от друга.

Нижняя часть города более шумная, со своим променадом и большим количеством ресторанов, баров. На холме жизнь протекает спокойнее. Здесь располагается администрация города, рынок и коммерческие здания.

Поэтому, чтобы утвердиться в выборе локации, где мы всё-таки в будущем построим дом, а где купим готовый объект для сдачи в аренду, нужно пожить продолжительное время. Мы взяли год, чтобы понять и определиться с деталями.

Хороших объектов немного, и спрос на них высокий

Выбирая временное жильё, мы столкнулись с тем, что вариантов в Пафосе в принципе не так-то и много. То есть найти виллу для долгосрочной аренды по адекватной цене и при этом в хорошем районе с приличным окружением, площадью не менее 150-200 кв. м, с бассейном и хорошими видовыми характеристиками было сложно.

В основном в Пафосе предлагаются варианты для аренды на короткий срок возле моря, рядом с многолюдными тусовками. Мы же искали уединённое и спокойное место для жизни. Наш род деятельности предполагает частое общение с людьми, и поэтому вечером хочется отдохнуть от активной жизни в тишине. Это было наше предпочтение.

Говоря об арендном рынке недвижимости Пафоса, стоит отметить: спрос на хорошие объекты высокий. Приличные апартаменты сдаются от €100 в сутки. Стоимость аренды вилл варьируется от €300 в сутки до €3000 в сезон. Долгосрочная аренда дешевле. Можно найти хороший вариант и за €2000 в месяц. Мы для себя нашли идеальный дом, который нас полностью устраивает.

Наши приоритеты изменились

Интересно то, что, прожив здесь месяц, мы пересмотрели приоритеты. Если раньше хотели жить ближе к морю, то сейчас понимаем – строить дом будем в горах подальше от шумной туристической прибрежной зоны. Здесь мы впоследствии купим жильё для сдачи в аренду.

Изменилось отношение к тому, как будем жить. Поясню. Та вилла, которую мы сейчас арендуем, – это точечная застройка. Она расположена в горах, вне поселка, и у неё большая территория. Что-то аналогичное хотелось бы построить себе – повыше и не в густозаселённой местности. Исходя из этого смотрим землю, где будет разрешено строительство виллы. Планируем возвести дом площадью 300-400 кв. м на большом участке земли в 15-20 соток. Судя по ситуации на рынке сейчас, ориентировочный бюджет составит €1,0-1,5 млн.

Пафос

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости на Кипре

А вот с компанией-застройщиком мы уже определились

По прилёте посмотрели и пообщались с шестью девелоперами, работающими на Кипре. Все компании анализировали с точки зрения стоимости строительства, локации, качества материалов и стройки, дизайн-проектов, условий приобретения недвижимости и дополнительного сервиса. То есть качество обслуживания, коммуникация с клиентом для предоставления дополнительной или поясняющей информации, юридические и финансовые консультации и т. д. – не менее важная деталь будущего сотрудничества.

С учётом всех наших требований больше всего нам понравилась компания-застройщик Island Blue Cyprus. Компания занимается разработкой и строительством элитных проектов недвижимости.

Посетив их готовые проекты, мы увидели очень качественное строительство с использованием экологически чистых материалов. Обратили внимание на дизайн-проекты – в основном стиль hi-tech и неоклассик, что нам нравится, – внешнюю территорию объектов и наличие бассейна. А заявленная цена соответствует качеству.

Нам также было важно, чтобы застройщик продумывал все нюансы – от выбора места под застройку до разработки дизайна, внутренней отделки, приобретения мебели, бытовой техники и т. д. Это упрощает задачу людям, которые недавно на острове.

Планируем не только построить с ними дом, но и выстроить бизнес-процессы. Дело в том, что я являюсь членом кооперативной группы, которая решает жилищные вопросы, в том числе строительство домов в рассрочку (от 0 до 6%) до десяти лет. Наш бизнес развивается на территории России, Казахстана, Беларуси и с некоторых пор в Швейцарии. Возможно, в скором времени наша копилка пополнится и такой страной, как Кипр. Это, на мой взгляд, безопасное и комфортное место, где наши клиенты также смогут построить или купить готовый объект недвижимости.

Свежие фрукты и овощи покупаем, можно сказать, с грядки

Качество жизни на Кипре на высоком уровне. Здесь всё есть: солнце, море, свежий воздух, приятный климат, свежие фрукты и овощи, которые, кстати, покупаем не в магазинах, а в теплицах, так сказать, с грядки.

Местные очень доброжелательные, лёгкие в общении люди, которые всегда пытаются быть полезными. С кипрским сервисом и медициной ещё не сталкивались, поэтому дать оценку или сделать конкретный анализ не можем.

Читайте также: Необычный путеводитель по Кипру. Недвижимость. Школы. Цели

Нам было важно продолжить обучение по кембриджской системе

Что касается обучения, то мы посмотрели несколько школ на предмет обучающих программ, внутренней обстановки, инфраструктуры, преподавательского состава. А свой выбор остановили на частной английской школе The International School of Paphos.

Образование в Пафосе

Это учебное заведение выбрали неслучайно. Во-первых, хотели, чтобы школа была с английскими обучающими программами. В Москве ребёнок учился в кембриджском лицее, и нам было важно продолжить обучение по той же системе.

Во-вторых, в школе есть пансионат, что для много путешествующих деловых родителей отличное решение вопроса, с кем и где оставить ребенка на время командировки, чтобы его лишний раз не отрывать от обучающего процесса. Мы не планируем пользоваться этой услугой, но нам важно, чтобы такой вариант был.

В-третьих, школа международная, у неё есть история, и она расположена рядом с нашим домом, что тоже немаловажно.

Сейчас ребёнок проходит тестирование, мы собираем документы, справки и характеристики. Непростая процедура, и есть бюрократические моменты, которые нужно соблюсти – без этого никак… к сожалению, а может и к радости.

The International School Of Paphos

Стоимость обучения в школе колеблется от €6 тыс. до €10 тыс. в год в зависимости от класса и возраста ребенка. Учёба с проживанием в пансионе – более дорогое удовольствие, и тем не менее спрос высокий. От €25 тыс. до €50 тыс. в год. Всё зависит от того, сколько времени ребёнок будет находиться на пансионном обучении.

В наших ближайших планах получить вид на жительство. Помогать в этом вопросе – готовить необходимый пакет документов и подавать их в присутственное место – будет юрист, которого нам порекомендовали в агентстве. Всё намечено на июль.

Фото предоставлены автором, снимки школы – официальная страница The International School of Paphos на Facebook.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Кипр, Недвижимость, Аренда, Иммиграция, Личный опыт
Подписаться:

Читайте также

Личный опыт: покупка квартиры в цитрусовом раю Северного Кипра
Если недвижимость куплена в непризнанном государстве, каковы последствия
Гражданство и инвестиции – Кипр раскрывает объятия
Что купить на Кипре, чтобы получить гражданство или ВНЖ
Недвижимость Пафоса: как выбрать район в зависимости от цели покупателя
Самый зелёный город Кипра невелик, но на удивление разнообразен
Кипр жжёт...
Со стороны это может не слишком заметно, но на рынке недвижимости острова неспокойно. В хорошем...
Как инвестировать на Кипре: советы опытного управляющего
Рассказываем о возможном доходе и перспективных регионах
Иностранцы снова полюбили Кипр – и есть за что
Итоги полугодия на острове радуют продавцов и покупателей

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре Аренда недвижимости на Кипре Апартаменты (квартиры) на Кипре

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Личный опыт: покупка квартиры в цитрусовом раю Северного Кипра
  • 4449
Если недвижимость куплена в непризнанном государстве, каковы последствия
Иностранцы снова полюбили Кипр – и есть за что
  • 478
Итоги полугодия на острове радуют продавцов и покупателей