Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости

Cyprus Permanent Residence Permit – Category F (fast track)

Покупка недвижимости на Кипре открывает доступ к ускоренному получению постоянного вида на жительство (ПМЖ). Преимущество статуса – его бессрочность, карточки автоматически продлеваются неограниченное число раз; расширенный состав семьи – в заявку можно включать взрослых детей и финансово зависимых родителей; быстрый срок – резиденцию выдают всего за два месяца, отсутствие требований к постоянному проживанию на острове – достаточно посещать страну раз в два года, минимальный риск получить отказ.

Получить консультацию

Преимущества программы

€300 тыс. минимальная цена недвижимости
Преимущественно новостройки участвуют в программе
Бессрочный ПМЖ оформляется на всю жизнь
2 месяца быстрый срок оформления
Для всей семьи супруги, дети до 25 лет, родители
Право жить на Кипре без ограничений по времени
Нет обязательств переезжать и становиться налоговым резидентом
Гражданство Кипра через 7 лет проживания
ВНЖ португалии - золотая виза

Главное о программе

Иммиграционное законодательство Кипра даёт возможность состоятельным иностранцам, которые могут обеспечить себя, не работая, получить постоянный вид на жительство категории F. В 2013 году была разработана ускоренная и упрощённая процедура выдачи такого ПМЖ. Именно этот способ известен как «золотая виза Кипра» или «ВНЖ за покупку недвижимости». 

Претендентам, которые готовы инвестировать в квадратные метры сумму от €300 тыс., предоставляют ПМЖ в срок до двух месяцев, в то время как стандартная процедура занимает год и более. Риск получить отказ для владельцев недвижимости минимален, а список родственников, которых можно включить в заявку, расширен.

Полученный за недвижимость ПМЖ действует пожизненно, для автоматического продления необходимо лишь раз в два года приезжать в страну. Время проживания на Кипре по этому статусу может быть зачтено в необходимый срок для получения гражданства в порядке натурализации (7 лет).

В 2021 году правительство Кипра изменило правила участия в программе, что сделало её ещё более привлекательной для инвесторов.

Варианты инвестиций

 от €300 тыс.

Покупка жилой недвижимости на Кипре

Можно купить до двух жилых объектов на общую сумму от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. 

В программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. При этом, если приобретается два объекта, компании-застройщики могут быть разными.

от €300 тыс.

Покупка коммерческой недвижимости на Кипре

Инвестор может приобретать один или несколько объектов на общую сумму от €300 тыс. как на первичном, так и на вторичном рынке.

На «вторичку» условия программы распространяются только в исключительных случаях. Заявку одобрят, если предыдущий владелец приобрел объект до 7 мая 2013 года.

Обратите внимание!

Доступ к ускоренному получению постоянного вида на жительство (ПМЖ) на Кипре открывают также инвестиции в экономику страны, например вклад в акции компаний или инвестиционный фонд.

Получение вида на жительство в Португалии

ПМЖ для членов семьи

Вместе с инвестором претендовать на ПМЖ могут и члены его семьи:

  • супруг/супруга;
  • несовершеннолетние дети до 18 лет;
  • совершеннолетние дети от 18 до 25 лет, которые не состоят в браке, учатся в вузе и находятся на иждивении инвестора;
  • родители инвестора и супруги.

В заявку также можно включить ребёнка старше 25 лет. В этом случае инвестору к минимальной сумме нужно будет добавить ещё €300 тыс., то есть общая сумма сделки должна быть не менее €600 тыс. Вместе с заявкой необходимо представить подтверждение оплаты не менее 66% стоимости недвижимости. А взрослому ребёнку подтвердить достаточный доход для проживания на Кипре.

Основные требования к покупателю недвижимости

Требования к инвесторам

  • Минимальная цена недвижимости

Общая стоимость приобретенной недвижимости должна  быть не меньше €300 тыс. (плюс НДС). Деньги должны поступить из-за рубежа. По условиям программы покупать недвижимость можно не только на физическое лицо, но и на кипрскую компанию, в которой инвестор числится учредителем.

  • Минимальный ежегодный доход

Подтверждённый доход инвестора – €30 тыс. в год, плюс €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка и €8 тыс. на каждого родителя. То есть у семьи с двумя несовершеннолетними детьми годовой доход должен быть не менее €45 тыс.

  • Адрес проживания на Кипре 

Чтобы получить статус, необходимо иметь адрес проживания на Кипре. Для инвестора, вкладывающего в коммерческие объекты, наличие жилья на острове – собственного или арендованного – также обязательно. В качестве подтверждения к заявке нужно приложить свидетельство о праве собственности, договор аренды или купли-продажи.

Обратите внимание!

Чтобы получить право оформить ПМЖ в ускоренном порядке, надо выполнить все три требования, а не одно из них. Параллельно на Кипре работает стандартная процедура выдачи таких же постоянных видов на жительство категории F – в этом случае условия мягче, можно не соблюдать ценовой ценз на недвижимость и показывать в разы меньший доход.

Документы

Все документы должны быть официально переведены на греческий или английский язык и заверены.

  • Заявление по установленной форме
  • Автобиография (семья, образование, вид деятельности – всё, чтобы составить ясное представление о кандидате и легальности его доходов)
  • 2 фотографии
  • Паспорта заявителей, действительные за границей, срок действия которых истекает не ранее, чем через 24 месяца со дня подачи заявки
  • Свидетельства о браке, рождении детей
  • Справка об отсутствии судимости в стране проживания (только для совершеннолетних)
  • Медицинская страховка, действительная на Кипре
  • Договор купли-продажи и/или свидетельство о собственности на недвижимость стоимостью от €300 тыс.
  • Подтверждение оплаты минимум €200 тыс. (деньги должны поступить из-за границы)
  • Подтверждение годового дохода за пределами Кипра (налоговая декларация, доход от акций, банковских вкладов, сдачи имущества в аренду и т.п.)
  • Заявление о том, что претендент на ПМЖ не намерен работать на Кипре
  • Подтверждение активов за пределами Кипра (свидетельства о собственности на недвижимость, доли в компаниях, депозиты в банках и т.п.)

Дополнительные расходы

Государственные пошлины

€500 – государственный сбор за оформление постоянного вида на жительство

Юридические расходы

€5-10 тыс. – в зависимости от тарифов иммиграционных юристов и состава семьи претендента. Некоторые агентства недвижимости и застройщики оказывают своим клиентам эти услуги бесплатно.

Расходы на недвижимость

Участник программы несёт расходы, связанные с покупкой недвижимости: НДС для новостроек (19% – стандартная ставка, 5% – сниженная), гонорар юриста и риэлтора, государственные сборы. Читайте подробнее о процедуре покупки недвижимости на Кипре.

Права и обязанности

  • Кипр не входит в шенгенское пространство, а значит, местный вид на жительство не даёт возможности без виз путешествовать по объединённой Европе. Тем не менее, этот статус позволяет подавать документы на визу на Кипре, что значительно упрощает процесс.
  • Право жить на Кипре без ограничений по времени. При этом обязанности переехать на остров у обладателей этого вида на жительство нет. Для автоматического продления статуса достаточно посещать страну один раз в два года.
  • Оформление ВНЖ не приводит автоматически к смене налогового резидентства, но при желании этот статус можно получить. 
  • Доступ к социальной инфраструктуре Кипра: обучение детей в школах и вузах, медицинское обслуживание (по страховке), получение водительских прав и др.
  • Обладатели этого ВНЖ не имеют права на работу на Кипре, но могут быть акционерами компании, зарегистрированной в стране, и получать доход от её деятельности. Также они могут получать доход от недвижимости, сданной в аренду.
  • Постоянный вид на жительство на Кипре может быть утрачен, если его обладатели получат аналогичный статус в другой стране.
  • Право претендовать на гражданство Кипра в порядке натурализации спустя 7 лет проживания в стране. Кипр признаёт двойное гражданство, т.е. отказываться от первого паспорта не придётся.

Процедура получения

1
Консультации с юристом
1 неделя
На первом этапе иммиграционные юристы консультируют заявителя и проводят предварительную проверку, чтобы убедиться, что он сможет участвовать в программе.
2
Выполнение требований программы
1 месяц
Необходимо выбрать один или два объекта недвижимости, зарегистрировать договор купли-продажи, перечислить минимум €200 тыс. на счёт продавца, а также открыть депозит в банке Кипра и перевести на него сумму от €30 тыс.
3
Подготовка документов на ПМЖ
1 неделя
Юристы помогают заявителям составить полный пакет документов и сделать заверенные переводы.
4
Подача заявки на ПМЖ
1 день
Претендент не обязан подавать заявку в Управление гражданской регистрации и миграционного контроля Кипра лично, это может сделать его юрист по доверенности.
5
Рассмотрение заявки
2 месяца
Власти Кипра рассмотрят заявление и примут решение о выдаче постоянного вида на жительство в течение одного-двух месяцев. Собеседования с претендентами, как правило, не требуются.
6
Получение постоянного вида на жительство
1 день
В течение года после получения одобрения претенденты на ПМЖ должны въехать на Кипр, сдать биометрические данные и получить резидентские карточки.

Компании, специализирующиеся на этой программе

Получить консультацию