Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Ирина из Екатеринбурга
Риэлтор: Buy Properties in Turkey
Регион: Турция, Аланья, поселок Каргыджак
Объект: квартира с двумя спальнями, площадью около 100 кв. м
Цена: €80 тыс.
Сделка: первичная недвижимость, ноябрь 2018 года
– Начнём оригинально. История вашей покупки в трёх коротких предложениях?
– Дом пятиэтажный. В квартире – две спальни, зал с кухней совмещён и большой балкон. Пока планируем только отдыхать.
– А у вас здорово получилось. Умеете выхватить самое главное! А почему только отдых? Ведь в Турции в последние годы активно растут цены на недвижимость, да и на сдаче в аренду можно неплохо зарабатывать.
– Пока мы об этом даже не задумывались, искали жильё исключительно для отдыха. Сначала сами в интернете, потом с компанией связались. Но не знали, когда купим билеты и полетим в Турцию в отпуск, поэтому заранее с ними не договаривались. Как прилетели, два дня просто побыли на отдыхе, осмотрелись, обратили внимание на недвижимость. А уж после этого позвонили в агентство и договорились о встрече. Несколько дней поездили вместе, посмотрели и уже по итогам определились с выбором. Дней за пять.
– Как так быстро успели?
– В первой половине дня отдыхали, во второй – смотрели жильё. Мы ездили в октябре, так что во второй половине дня часто был дождик. И тратить это время на осмотры было не жалко. Вот мы и сумели в короткие сроки подобрать то, что нужно.
Многоквартирный дом расположен в 300-400 метрах от моря. То есть как мы и хотели, до пляжа пешком совсем близко – пять-семь минут. Территория своя очень ограниченная – небольшой бассейн, тренажёрный зал и бильярд. Там нет джакузи, саун, хамамов, ничего такого, что в изобилии представлено в крупных жилых комплексах. Мы как раз такой и хотели, ведь ежемесячное содержание дома – айдат – в таком случае значительно ниже. У нас дом новый, счетов ещё не выставляли, но сказали, что будет немного. А коммуналка по счётчикам.
– Уже знаете тарифы? Ниже, выше, чем у нас?
– Пока не знаю, но по отзывам получается недорого. Единственное, наслышана о том, что когда жарко или холодно и приходится надолго включать кондиционер, то счёт от этого заметно вырастает.
– Сама квартира тоже небольшая?
– Нет, около 100 метров. И планировка хорошая, интересная – большой холл, большая кухня, просторный балкон, в спальне есть гардеробная, два санузла. Вообще планировка примерно стандартная везде, как и наполнение. Есть кухонный гарнитур и санузлы полностью отделаны, с сантехникой и минимальной обстановкой – зеркало, тумбочка.
Набережная в Кыргыджаке
– Откатимся немного назад. Решение обзавестись зарубежной дачей было спонтанным? У отдыхающих так частенько бывает: понравилось в стране, возможность есть, вот и купили.
– И да и нет. Мы об этом заранее много думали, но решились неожиданно для самих себя. Просто в какой-то момент решили, что едем выбирать квартиру. Турция просто как-то сразу понравилась. В Европе много визовых ограничений. А Турция доступна, можно приехать в любое время, когда захотелось. Мы отдыхали в Испании, в Италии, в Греции. Но цены на недвижимость там совершенно другие, получается значительно дороже. И визовые требования иные. Так что и купить жильё, и ездить туда на отдых было бы гораздо проблематичнее.
Если смотреть на эти страны с точки зрения отдыха, то из минусов там опять же только цены. Продукты, да и жизнь дороже. А солнце, море и пляж, по сути, везде одинаковые. Я в этом плане не слишком требовательный турист. А в Турции визовое законодательство лояльное и значительно ниже цены.
– Почему выбрали квартиру в довольно тихом и нераскрученном районе?
– Мы хотели пешую доступность пляжа, а в больших городах таких мест очень мало. В основном их занимают различные отели. Уже в Турции стали смотреть в интернете предложения и там наткнулись на этот городок. Маленький, но всё поблизости есть. Он нам показался интересным вариантом, который надо рассмотреть.
Кредитами мы не пользовались, чётко знали, какой суммой располагаем, поэтому просто смотрели недвижимость в нужном ценовом диапазоне.
– Первичку или вторичку?
– Сначала мы смотрели всё, очень много вариантов, причём в разных районах Аланьи, не только в Каргыджаке, – Махмутлар, Кестель, Оба. Но в этих районах оказалось очень шумно. А мы намеренно искали тихое место и чтобы отелей было как можно меньше.
– То есть интересные квартиры в этих районах были, но вы от них отказались исключительно из-за того, что район вам не подходит?
– Всё верно. Ехать из крупного города опять в шум совершенно не хотелось. На отдыхе нужно иметь возможность расслабиться. Некоторые квартиры мы осматривали, а некоторые сразу пропускали, если, подъехав, видели, что вокруг много кафе и ресторанов, гостиницы. Тут сразу понятно, что вечером будет шум и гам, полно народа. Кому-то нравится, когда вечером слышна музыка, весело, – все люди разные. Вот мне и моей семье – нет. Поэтому шум – веский повод для отказа.
– В поисках тихого места вы объехали несколько районов и наверняка осмотрели приличное количество квартир. Как по-вашему, есть у недвижимости разных районов какие-то характерные отличия, может быть, особенности планировок?
– Я бы не сказала. Конечно, дизайн разный, но такое встречается и в пределах одного района. Качество новых домов везде на хорошем уровне. А по нашим российским меркам в Турции новостройки просто отличного качества, почти идеального. Обставь квартиру и живи. И выбор большой. Так что на каком районе остановиться, покупатель решает исключительно из своего вкуса и требований к среде.
– На какой квартире остановились, от застройщика (новая) или от собственника (вторичная недвижимость)?
– Купили новую.
– Если не секрет, почему? Ведь в Турции много вариантов перепродажи квартир в новых комплексах, то есть жильё от предложений в свежей новостройке почти не отличается.
– Каких-то предубеждений по поводу типа недвижимости у нас не было и нет. Просто так получилось, что среди тех вариантов, что мы отсмотрели, ничего из вторички не подошло. То выход на улицу неудачный, то квартиры двухэтажные и надо по лестнице постоянно ходить туда-сюда. А мы всей семьёй планируем отдыхать, с детьми, родителями, и нам нужно более лёгкое для передвижений пространство.
– На Каргыджаке сразу остановились?
– Как только там побывали. А вот случилось это в конце наших поисков. Об этом поселке заранее мы просто не знали. О нём очень мало информации, пишут обычно о более раскрученных местах. Он особо не обжитой и находится в таком приятном уединении. Правда, сейчас он стал активно застраиваться, поэтому, я так понимаю, скоро к нему будет гораздо больше внимания.
– Вас не испугало то, что он «необжитой»?
– Нет, там всё хорошо с транспортной доступностью, общественный транспорт регулярно ходит, почти у дома остановка. Есть магазины, а если немного прогуляться, то найдешь и ресторанчики. Необжитой он именно в курортном смысле, без огромного количества туристов, громкой развлекательной инфраструктуры, которая нам как раз не нужна. Это самая окраина Аланьи. Очень тихое место для спокойного уединённого отдыха. За счёт гористой местности открывается красивый вид на море.
– Как впечатления от местного транспорта, да и жизни?
– Хорошее, успели опробовать. Проезд недорогой. Билет на автобус до центра Аланьи на наши деньги – 35 рублей. И ходит часто, каждые минут 15. А жизнь – она везде жизнь. Я, если честно, не вижу каких-то особых отличий от нашей, просто здесь тепло и есть море. И нет берёз. У меня дети аллергики, в период цветения тополей и берёз плохо себя чувствуют, поэтому мы семьёй всегда стараемся на это время уехать в более благоприятное место.
– Раз успели параллельно отдохнуть, то наверняка нашлось время и на обстановку квартиры?
– Да, мы всё купили сами. Сначала денёк отдохнули, а потом прошлись по магазинам, которые нам порекомендовали в агентстве. Всё заказали, а перед отъездом представителю агентства оставили ключи, чтобы они проследили за доставкой мебели и техники.
– Как общались с продавцами в магазинах?
– С помощью онлайн-переводчика, плюс среднего уровня английского вполне хватает. Купили два дивана и два кресла на €1500-2000. На плиту, холодильник, стиральную машинку, телевизор и ещё по мелочи на основные электротовары потратили ещё около €3000. На этом расходы закончились.
– У вас всё так легко и просто получается, будто играючи.
– Уж не знаю, чья в этом заслуга (смеётся).
– Тогда вот вам сложный вопрос: в чём, по-вашему, разница между отдыхом в отеле и отдыхом уже в собственной квартире.
– Самое первое – не надо бежать в определённое время на завтрак, обед и ужин. Второе, хоть и созвучное первому, – можно самим готовить себе ту еду, которая нравится. Разнообразие в отелях, конечно, радует глаз, но не всегда желудок. Я, например, половину того, что предлагается, вообще не ем. У всех ведь вкусы разные.
И третье – не надо подстраиваться, когда захотел, тогда и поехал. В каникулы путёвки всегда дороже, в межсезонье дешевле. А со своей квартирой ты от этого не зависишь, нужно только купить билеты на самолёт. То есть ты получаешь свободу.
Вид на море из квартиры
– Не думали, что это и свобода и несвобода одновременно? Ведь имея квартиру на каком-то курорте, вы, скорее всего, будете ездить только туда. Тогда как при отдыхе «по путёвке» можно каждый раз выбирать новую страну.
– Мне это не кажется проблемой. Я не тот турист, который приезжает ради экскурсий, изучения местных достопримечательностей. Мне главное, чтобы были тишина и море. И я себе их обеспечила надолго и когда захочу. Единственный минус – прямые рейсы из нашего города в Аланью бывают не так часто, но будем отслеживать этот вопрос.
Беседовала Екатерина Холодова,
Фото предоставлены собеседником
