Купить недвижимость в Торревьехе: опыт россиянки из Уфы

Досье Prian.ru
Покупатель: Елена из Уфы
Риелтор: OLE International
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: квартира (две спальни + гостиная и отдельная кухня) с подземным гаражом
Цена: €70 тыс. с учётом налогов и затрат на агента
Сделка: декабрь 2018 года

Мысли об Испании

Квартиру в тёплых краях мы брали на перспективу: мужу почти 51 год, мне 49, и мы уже думаем о пенсии, когда сможем жить здесь дольше. Конкретно об Испании мы задумались благодаря друзьям, которые купили квартиру в Вере (прим. ред.: город в провинции Альмерия, находится меньше чем в 200 км от Торревьехи).

Им удобнее добираться из аэропорта Альмерии – около 40 минут. Но они всё равно летают до аэропорта Аликанте, откуда им ехать 2,5 часа. Объясняют это удобными рейсами и более дешёвыми билетами.

Мне тоже важны удобные рейсы, поэтому вопрос я изучала внимательно. Выяснила, что из Москвы (будем летать оттуда, потому что прямых рейсов из Уфы нет) мы прилетаем в Аликанте. Причём отправление может быть и из Домодедова – линиями S7, и из Шереметьева – «Аэрофлотом». Порядка трёх рейсов ежедневно.

Требований к будущему жилью было несколько

Рынок я изучала подробно. Поначалу искала агентства, вышла на Prian.ru, определилась с понравившимися квартирами и выбрала риелтора – Ирину Саюк. Изучила отзывы о ней и после созвонилась.

Требований к объекту мы выдвигали несколько. В первую очередь, в квартире должно было быть две спальни, чтобы не приходилось тесниться (прим. ред.: у Елены с мужем двое сыновей, старший закончил школу). Во-вторых, хотелось, чтобы квартира находилась в непосредственной близости к пляжу. Ну и наконец, было важно купить квартиру в жилом доме, где люди обитают круглогодично, а не только в сезон.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Вариантов на наш бюджет было немного

С самого начала нам показывали много квартир в домах района Куры – это центральная часть Торревьехи. Но оттуда до пляжа долго – пешком минут 15-20, да и сама береговая линия в том месте не очень большая. Кроме этого, часть квартир была в состоянии, требующем ремонта, а мы таких работ не планировали.

На тот бюджет, который мы выделили изначально, вариантов, понравившихся нам, не было, поэтому пришлось выйти за рамки. Так, если мы думали уложиться в €55 тыс., то в результате отдали за квартиру €63 тыс. Хотя и за эту цену было не очень много вариантов, как нам показалось.

Дополнительно 10% составил налог и 4% – расходы типа переоформления документов, оплаты света, электричества, воды, услуг нотариуса и риелтора. В общей сложности мы заплатили €70 тыс.

В итоге у нас двухкомнатная квартира в приличном состоянии

Дом, в котором мы приобрели квартиру, шестиэтажный. На момент оформления сделки, в декабре 2018-го, ему было 19 лет. Наша квартира находится на втором этаже, гараж – на цокольном.

Сама квартирка была в приличном состоянии – устаревшая в плане интерьера, но не убитая. До нас ею владели только одни хозяева – испанская семья. Муж с женой уже престарелые, живут где-то на севере страны, поэтому на сделку приезжала их дочь.

В ремонт мы не вкладывались, только мебель поменяли, а на кухне и этого не делали – так, заменили детали типа ручек и обтянули стулья новой тканью. Кроме этого, стиральную машину купили, кондиционер провели да «тольдасы» (прим. ред.: выдвижные тенты над окнами) повесили.

Нюансы с документами

Особых проблем на протяжении всей сделки у нас не было, во всех вопросах консультировал агент.

Но важно помнить, что для совершения сделки нужно обязательно открыть счёт в испанском банке. Мы по совету риелтора обратились в Sabadell – там не нужно было заниматься переводами на иностранный язык, так как замначальника банка владеет русским.

Все транзакции производятся только по безналичному расчёту: с российского счёта нужно перекинуть деньги на испанский и доказать законность происхождения переведённых средств.

У нас это были деньги с продажи квартиры – мы представили договор купли-продажи, зарегистрированный в регпалате. Этого хватило, чтобы средства признали законными.

Помимо этого, мы с мужем представляли справки 2-НДФЛ с места работы.

Ключи от квартиры получили за день

По времени все этапы прошли очень быстро. На сделку мы приехали 6 декабря 2018-го. В отеле остановились только на одну ночь. 7 декабря с утра поехали в банк, оплатили страховку, съездили к нотариусу и оформили сделку. Уже после обеда – часа в три – мы получили ключи и вошли в свою квартиру.

Это стандартное время для оформления сделки – никто не приезжает за две недели, чтобы выкупить понравившуюся квартиру. Обычно подготовкой заранее занимается риелтор: он созванивается с обеими сторонами, назначает дату, стыкует всех, записывает к нотариусу и в банк.

После того как мы уехали, все дела по квартире – регистрация договора купли-продажи, любые переоформления и прочее – легли на плечи агентства, через которое был куплен объект. Мы только оставили доверенность на все действия риелтора и платили необходимые взносы удалённо.

Оформление всех документов шло несколько месяцев – с декабря по март. Потом мы уже приехали и получили готовые документы и НИЕ (прим. ред.: идентификационный номер иностранца).

Примеры квартир в Торревьехе

129 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

67 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 29-mh-323 Torrevieja, Площадь 67м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2006 Район центр До моря 800м Годовой налог -192€ Коммунальные -30€

Planeta Spain

435 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

87 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе, Коста-Бланка Торревьеха, расположенная на юго-восточном побережье Испании, – популярное направление, особенно среди туристов и иностранных резидентов. В Торревьехе царит средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой. Стоимость жизни в Торревьехе в целом ниже, чем во...

TEKCE

259 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

102 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

129 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

59 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. ag22 Torrevieja, Площадь 59м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1997 Район Acequion До моря 250м

Planeta Spain

249 900 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

65 м² 3 2 2

Удалённая сделка

НОВОЕ ЖИЛОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В ТОРРЕВЬЕХЕ Новый жилой дом всего в 3 минутах ходьбы от пляжа Лос Локос, в центре Торревьехи. В этом жилом комплексе 17 домов с 1, 2 или 3 спальнями и 1 и 2 ванными комнатами, где вы можете наслаждаться солнечными лучами большую часть дня благодаря большим окнам домов. Кроме того, все дома смогут пользоваться бассейном...

Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI

89 900 €

Студия в Торревьехе, Испания

31 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. A0140jn Torrevieja, Площадь 31м2 Терраса 4m2 Комнат 1 Спальни 0 Ванные комнаты 1 Этаж 5 1996 Район пляж дель кура До моря 400м Годовой налог – 99€ Коммунальные –14 €

Planeta Spain

309 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

90 м² 3 2 1

УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ КУПИТЬ КВАРТИРУ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ В ЛА МАТА. Эта великолепная квартира на продажу, расположенная на четвертом этаже, предлагает уникальную возможность жить на первой линии пляжа Ла Мата, с потрясающим фронтальным видом на море. В квартире есть две светлые спальни, предназначенные для того, чтобы наслаждаться окружающей...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

229 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные стильные квартиры в комплексе в Торревьехе, Аликанте Квартиры находятся в Торревьехе, на живописном побережье Коста-Бланка на юго-востоке Испании. Этот прибрежный город славится своими потрясающими пляжами, кристально чистым морем и расслабленной средиземноморской атмосферой. Торревьеха может похвастаться обширной набережной, с...

TEKCE

129 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

58 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. A2762jr Torrevieja, Площадь 58м2 Терраса 4m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2003 Район Плайя дель Кура До моря 400м Годовой налог 174€ Коммунальные 25€

Planeta Spain

215 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

61 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры рядом с пляжем в Торревьехе Эти современные квартиры расположены в оживленном прибрежном районе Торревьехи на побережье Коста-Бланка и предлагают настоящий средиземноморский образ жизни. Район славится прекрасными песчаными пляжами, живописными набережными, ресторанами, магазинами и развлечениями. Благодаря мягкому климату и...

TEKCE

75 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

95 м² 2

Кредит

Квартира в Ориуэла Коста, Urb. Аламеда-дель-Мар, 200 метрах от моря и в 2 шагах от всех удобств, полностью закрыто urbanizacion, 3 бассейна и парковки. Квартира состоит из большой гостиной и открытой кухней, 2 spalni., 2 ванные комнаты. С видом на море, продается со всей мебелью, электроприборов, спутниковая антенна. Отличная возможность! 15...

Sol Costa Blanca

119 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

62 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. A2016rh Torrevieja, Площадь 62м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 0 2000 Район Плайя дель Кура До моря 650м Годовой налог 187€ Коммунальные 25€

Planeta Spain

117 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

45 м² 3 2 1

Продается меблированная и залитая светом квартира в прекрасном месте. Планировка практичная: светлая гостиная, отдельная оборудованная кухня, две спальни со встроенными шкафами, ванная комната, а также уютный балкон. Ориентация на восток обеспечивает в квартире много естественного света. Пляж находится всего в 10 минутах ходьбы, а все...

Habita International Estates Ltd

265 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 1–2 спальнями в 150 метрах от пляжа в Торревьехе Торревьеха — оживленный прибрежный город на побережье Коста-Бланка, известный своими пляжами, природными бассейнами, прогулочной набережной и культурными мероприятиями круглый год. Мягкий климат и более 300 солнечных дней в году делают его отличным местом как для жизни, так...

TEKCE

339 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

57 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе, Коста-Бланка Современные квартиры в Торревьехе расположены на юго-восточном побережье Испании. Это популярное место, известное своим средиземноморским климатом, пляжами и большим количеством экспатов. В регионе средиземноморский климат с мягкой зимой и жарким летом. Торревьеха...

TEKCE

220 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

98 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с 3 спальнями и балконом в центре Торревьехи Эта просторная и светлая квартира расположена в самом центре Торревьехи — одного из самых популярных прибрежных городов южной Коста-Бланки. Город славится мягким климатом, солёными озёрами и оживлённой набережной с множеством кафе, ресторанов и магазинов. Благодаря близости к морю и городской...

TEKCE

293 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

72 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные стильные квартиры в комплексе в Торревьехе, Аликанте Квартиры находятся в Торревьехе, на живописном побережье Коста-Бланка на юго-востоке Испании. Этот прибрежный город славится своими потрясающими пляжами, кристально чистым морем и расслабленной средиземноморской атмосферой. Торревьеха может похвастаться обширной набережной, с...

TEKCE

225 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

88 м² 4 3 2

3-комнатная квартира с террасой, парковкой и кладовой - всего в 150 метрах от пристани Торревьехи Продается просторная и светлая квартира в одном из самых востребованных районов Торревьехи, всего в 150 метрах от пристани для яхт и пляжной набережной. В квартире 3 спальни, 2 полностью оборудованные ванные комнаты, большая гостиная-столовая с...

Habita International Estates Ltd

95 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

100 м² 3

Кредит

Это 3 спальни парных квад на частной дороге в 30 метрах от большой общий бассейн. Существует сад на передний и боковой части дома и в нескольких шагах от входной двери. На первом этаже находится просторная гостиная / столовая комната с хорошего размера американская кухня, а также две двухместные спальни и большая ванная комната семьи. Из...

Sol Costa Blanca

92 000 €

Студия в Торревьехе, Испания

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Na220 Torrevieja, Площадь 25м2 Терраса Комнат 1 Спальни 0 Ванные комнаты 1 Этаж 4 1990 Район центр До моря 800м Годовой налог – 67€ Коммунальные – 16€

Planeta Spain

Посмотреть ещё 241 похожий объект

За год в Торревьеху съездили уже несколько раз

Первый раз в Испанию мы приехали в октябре 2018-го – на просмотры. Уже через пару месяцев, в декабре, прибыли на сделку, а в марте 2019-го отдыхали в своей новой квартире с детьми. Потом – в конце сентября – я ездила сама.

А вот летом не ездили, потому что старший сын оканчивал школу и поступал в университет – нам физически было не до поездок на море. Вместо этого квартиру мы сдавали. И пусть у нас не стояло цели заработать на недвижимости, но все годовые расходы на неё мы покрыли – страховку, налоги, воду и электричество. В общей сложности квартира была в аренде дней 35, и за это время мы заработали €1,5 тыс.

Район у нас удачный – вблизи парки, пляжи и скоростная трасса

Наш район наиболее зелёный: вокруг парки – Дона Синфороса, Ринкон-де-Астурия и даже скейт-парк. Также у нас есть доступ сразу к двум пляжам – Науфрагос и Асекион, мы живём как бы на их пересечении. Но не только там время проводим: ездим с детьми на велосипедах, путешествуем по пригородам, играем на пляже в волейбол и баскетбол, бываем на шопинге в ТРК «Ла Зения Бульвар»…

Кроме этого, рядом транспортная развязка – выезд на скоростную 32-ю трассу. По ней очень удобно добираться до Картахены, Мурсии и Аликанте.

Ездить удобнее на машине, что мы и делали – арендовали её и в декабре, и в марте. По окрестностям перемещаться одно удовольствие. Но если нет возможности взять машину, можно воспользоваться городскими автобусами. Я, когда ездила одна, так и делала – ходят они часто, стоят €1,35. Из одного конца города в другой можно добраться за 20 минут.

В Торревьехе много туристов, в том числе и русских, пляжи заполнены даже в октябре. Но и местных жителей хватает. Испанцы, кстати, очень дружелюбные, относятся к нам хорошо.

Вообще в Торревьехе как-то всё спокойнее, люди более радостные. Я думаю, что на это влияет солнышко, а ещё вкусная еда. Продукты здесь очень качественные. У сети Mercadona есть даже своя марка, название которой на русский переводится как «крестьянин» или «фермер». Это их бренд, под которым выпускаются фермерские продукты. Они стоят даже дешевле, чем аналоги, но при этом качественнее и вкуснее.

В городе есть не только Mercadona. Работают французский Carrefour, немецкий Lidl, Consum, Dialprix… Это целые сети! Что касается цен на продукты, то они вполне сравнимы с российскими, а порой и ниже. Так, килограмм сёмги стоит €7 (примерно 500 рублей), и это филе! А у нас до двух тысяч рублей может доходить. Палка колбасы испанской стоит около €2. В ресторанах оставляем порядка €10 на человека – в эту стоимость входит и салат, и горячее, и бокал вина или пива.

Фотографии предоставлены героиней материала

Условия цитирования материалов Prian.ru