Купить недвижимость в Торревьехе: опыт россиянки из Уфы

Досье Prian.ru
Покупатель: Елена из Уфы
Риелтор: OLE International
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: квартира (две спальни + гостиная и отдельная кухня) с подземным гаражом
Цена: €70 тыс. с учётом налогов и затрат на агента
Сделка: декабрь 2018 года

Мысли об Испании

Квартиру в тёплых краях мы брали на перспективу: мужу почти 51 год, мне 49, и мы уже думаем о пенсии, когда сможем жить здесь дольше. Конкретно об Испании мы задумались благодаря друзьям, которые купили квартиру в Вере (прим. ред.: город в провинции Альмерия, находится меньше чем в 200 км от Торревьехи).

Им удобнее добираться из аэропорта Альмерии – около 40 минут. Но они всё равно летают до аэропорта Аликанте, откуда им ехать 2,5 часа. Объясняют это удобными рейсами и более дешёвыми билетами.

Мне тоже важны удобные рейсы, поэтому вопрос я изучала внимательно. Выяснила, что из Москвы (будем летать оттуда, потому что прямых рейсов из Уфы нет) мы прилетаем в Аликанте. Причём отправление может быть и из Домодедова – линиями S7, и из Шереметьева – «Аэрофлотом». Порядка трёх рейсов ежедневно.

Требований к будущему жилью было несколько

Рынок я изучала подробно. Поначалу искала агентства, вышла на Prian.ru, определилась с понравившимися квартирами и выбрала риелтора – Ирину Саюк. Изучила отзывы о ней и после созвонилась.

Требований к объекту мы выдвигали несколько. В первую очередь, в квартире должно было быть две спальни, чтобы не приходилось тесниться (прим. ред.: у Елены с мужем двое сыновей, старший закончил школу). Во-вторых, хотелось, чтобы квартира находилась в непосредственной близости к пляжу. Ну и наконец, было важно купить квартиру в жилом доме, где люди обитают круглогодично, а не только в сезон.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Вариантов на наш бюджет было немного

С самого начала нам показывали много квартир в домах района Куры – это центральная часть Торревьехи. Но оттуда до пляжа долго – пешком минут 15-20, да и сама береговая линия в том месте не очень большая. Кроме этого, часть квартир была в состоянии, требующем ремонта, а мы таких работ не планировали.

На тот бюджет, который мы выделили изначально, вариантов, понравившихся нам, не было, поэтому пришлось выйти за рамки. Так, если мы думали уложиться в €55 тыс., то в результате отдали за квартиру €63 тыс. Хотя и за эту цену было не очень много вариантов, как нам показалось.

Дополнительно 10% составил налог и 4% – расходы типа переоформления документов, оплаты света, электричества, воды, услуг нотариуса и риелтора. В общей сложности мы заплатили €70 тыс.

В итоге у нас двухкомнатная квартира в приличном состоянии

Дом, в котором мы приобрели квартиру, шестиэтажный. На момент оформления сделки, в декабре 2018-го, ему было 19 лет. Наша квартира находится на втором этаже, гараж – на цокольном.

Сама квартирка была в приличном состоянии – устаревшая в плане интерьера, но не убитая. До нас ею владели только одни хозяева – испанская семья. Муж с женой уже престарелые, живут где-то на севере страны, поэтому на сделку приезжала их дочь.

В ремонт мы не вкладывались, только мебель поменяли, а на кухне и этого не делали – так, заменили детали типа ручек и обтянули стулья новой тканью. Кроме этого, стиральную машину купили, кондиционер провели да «тольдасы» (прим. ред.: выдвижные тенты над окнами) повесили.

Нюансы с документами

Особых проблем на протяжении всей сделки у нас не было, во всех вопросах консультировал агент.

Но важно помнить, что для совершения сделки нужно обязательно открыть счёт в испанском банке. Мы по совету риелтора обратились в Sabadell – там не нужно было заниматься переводами на иностранный язык, так как замначальника банка владеет русским.

Все транзакции производятся только по безналичному расчёту: с российского счёта нужно перекинуть деньги на испанский и доказать законность происхождения переведённых средств.

У нас это были деньги с продажи квартиры – мы представили договор купли-продажи, зарегистрированный в регпалате. Этого хватило, чтобы средства признали законными.

Помимо этого, мы с мужем представляли справки 2-НДФЛ с места работы.

Ключи от квартиры получили за день

По времени все этапы прошли очень быстро. На сделку мы приехали 6 декабря 2018-го. В отеле остановились только на одну ночь. 7 декабря с утра поехали в банк, оплатили страховку, съездили к нотариусу и оформили сделку. Уже после обеда – часа в три – мы получили ключи и вошли в свою квартиру.

Это стандартное время для оформления сделки – никто не приезжает за две недели, чтобы выкупить понравившуюся квартиру. Обычно подготовкой заранее занимается риелтор: он созванивается с обеими сторонами, назначает дату, стыкует всех, записывает к нотариусу и в банк.

После того как мы уехали, все дела по квартире – регистрация договора купли-продажи, любые переоформления и прочее – легли на плечи агентства, через которое был куплен объект. Мы только оставили доверенность на все действия риелтора и платили необходимые взносы удалённо.

Оформление всех документов шло несколько месяцев – с декабря по март. Потом мы уже приехали и получили готовые документы и НИЕ (прим. ред.: идентификационный номер иностранца).

Примеры квартир в Торревьехе

80 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

60 м² 3

Кредит

Квартира в центре Торревьеха, рядом с ботаническим садом. Все услуги и пляж "Acequion" районы с очень красивым и впечатляющим бассейны.

Sol Costa Blanca

75 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

70 м² 2

Кредит

Площадь: 70 m2 Спален: 2 Санузлов: 2 Состояние: Почти новый Зарегистрирован: от 1 до 5 лет Этаж №: Bass Интерьер: Отопление, Камень керамики, кухонная мебель, стиральная машина, microondas, Видео / DVD Бунгало очень хорошего качества, B Cabo Roig. 2 спальни, 2 ванные комнаты (1 En Suite), возможность парковки на передней сад. Гостиная / столовая...

Sol Costa Blanca

460 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

82 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе, Коста-Бланка Торревьеха, расположенная на юго-восточном побережье Испании, – популярное направление, особенно среди туристов и иностранных резидентов. В Торревьехе царит средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой. Стоимость жизни в Торревьехе в целом ниже, чем во...

TEKCE

280 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

112 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Новый жилой комплекс с апартаментами, бунгало, дуплексами и виллами, расположенный в Торревьеха, рядом с двумя лагунами и морем. Характеристика объекта под ключ: - комплекс расположен между двумя лагунами - природным парком Ла-Мата и Розовой лагуной Торревьехи; - 240 объектов недвижимости различных типов; - в продаже апартаменты с 2...

Expertagent

379 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

179 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Новый жилой комплекс с апартаментами, бунгало, дуплексами и виллами, расположенный в Торревьеха, рядом с двумя лагунами и морем. Характеристика объекта под ключ: - комплекс расположен между двумя лагунами - природным парком Ла-Мата и Розовой лагуной Торревьехи; - 240 объектов недвижимости различных типов; - в продаже апартаменты с 3...

Expertagent

412 000 €

Апартаменты в Пунта Приме, Испания

95 м² 3 2

Квартиры с 2 и 3 спальнями у моря в Пунта Прима . Квартиры в новостройке рядом с морем в Пунта Прима. Это апартаменты с 2 и 3 спальнями, 2 ванными комнатами и видом на море, расположенные всего в 200 метрах от пляжа и Кала Феррис. Они включают в себя парковку и подземную кладовую. Все дома имеют переднюю террасу с видом или частный сад на...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

175 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

101 м² 3 2

Квартира с 3 спальнями в Торревьехе рядом с пляжем Playa del Acequión. Просторная квартира в г. Торревьеха, рядом с морем и пляжемPlaya del Acequión. В квартире 3 спальни, 1 санузел, туалет,просторная гостиная,отдельная кухня, терраса с боковым видом на море. Квартира расположена на 4 этаже жилого дома с лифтом. Рядом с домом, в пешей...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

574 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартиры с 3 спальнями на берегу моря в Пунта Прима . Просторная 3-комнатная квартира на первой линии моря в Пунта Прима с панорамным видом на море. В этом доме есть полы с подогревом в обеих ванных комнатах, кондиционеры с горячей и холодной водой во всем доме, большая передняя терраса с видом на море, парковка и подземные кладовые. В...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

335 000 €

Пентхаус в Пунта Приме, Испания

85 м² 2 2

Пентхаус с 2 спальнями, террасой и солярием в Пунта Приме. Пентхаус с 2 спальнями, гостиной с открытой кухней, 1 ванной комнатой, террасой и большим соляриемрасположен на 5 этаже жилого дома с лифтом. Квартира c ориентацией окон на Восток. С террасы и солярия открываются красивые виды на бассейн иобщую озелененную территорию. В квартире есть...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

335 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

124 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

107 260 €

Квартира в Торревьехе, Испания

61 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 21-ig41 Torrevieja, Площадь 61м2 Терраса 6m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 1995 Район пляж дель кура До моря 600м Годовой налог 192€ Коммунальные 27€ +гараж

Planeta Spain

139 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Tcm2-009 Torrevieja, Площадь 65м2 Терраса 8m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 2000 Район пляж дель кура До моря 100м Годовой налог Коммунальные 30€

Planeta Spain

89 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref: a1238jn Torrevieja, Площадь 46м2 Терраса 4m2 Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 1 1992 Район пляж Лос Локос До моря 400м Годовой налог -119€/год Коммунальные -10€/мес Откройте для себя эту квартиру, расположенную в заветном районе Пляжа Лос-Локос в Торревьехе. Этот уютный объект недвижимости...

Planeta Spain

215 000 €

Апартаменты в Пунта Приме, Испания

85 м² 3 2 1

Квартира в Панорама Парк, Пунта Прима, Коста Бланка.Квартира располагается на первом этаже в закрытом сообществе Панорама Парк, в окружении с тропических садов. В комплексе 24-часовая охрана, ухоженная территория и большой общий бассейн. В квартире 2 спальни, 1 ванная комната, гостиная, кухня и терраса. Пляж находится всего в нескольких минутах...

E-Style

169 900 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

140 м² 4 2

Просторная 4-комнатная квартира рядом с Плайя-дель-Асекион. . Просторная 4-комнатная квартира рядом с пляжем Асекион. Этот угловой дом имеет несколько террас с видом на море, расположенное всего в 200 метрах. Рядом магазины, остановки общественного транспорта и другие услуги, 15 минут пешком до центра города.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

146 400 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

62 м² 3 2 1

Кредит

Продаем пентхаус с панорамным видом на море рядом с городским пляжем Торревьехи / Acequion и центром города. Расположены на 6-ом этаже,площадью 62м2: 2 спальни,1 ванная комната,кухня,гостиная, прихожая и большая угловая терраса с зоной отдыха,кладовкой и живописным видом. Продается с мебелью,быт.приборами и кондиционером.Все...

Calipso

129 990 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

56 м² 3 2 1

Кредит

Продаем апартаменты в спальном районе Торревьехи / Ла Велета в 200м до моря и в 500м до городского пляжа Acequion. Расположены на 2-ом этаже,площадью 56м2: 2 спальни,1 ванная комната,кухня,гостиная и терраса 5м2.Продаются с мебелью,быт.приборами, кондиционером и парковочным местом.На территории комплекса есть коммунальный бассейн....

Calipso

112 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

58 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 21-sg113 Torrevieja, Площадь 58м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 1997 Район пляж дель кура До моря 800м Годовой налог 153€ Коммунальные 30€ +парковка

Planeta Spain

79 900 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

45 м² 2 1 1

Кредит

Продаем 2-х комнатные апартаменты в 100м до городского пляжа Торревьехи, Acequion.Расположены на 5-ом этаже, площадью 45м2: 1 спальня,1 ванная комната,гостиная,кухня,прихожая и терраса с боковым видом на море.Продаются с мебелью,быт.приборами и кондиционером. Все необходимые услуги в шаговой доступности. Побережье: Коста Бланка...

Calipso

219 900 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

93 м² 4 3 2

Кредит

Продаем уютные 4-х комнатные апартаменты с видом рядом с городским пляжем Торревьехи, Acequion.Расположены на 2-ом этаже,площадью 93м2: 3 спальни,2 ванные комнаты,кухня,гостиная,прихожая и две террасы,одна из которых с боковым видом на море.Продаются с мебелью,быт.приборами и кондиционером.В доме есть коммунальный бассейн. Пляжа...

Calipso

Посмотреть ещё 343 похожих объекта

За год в Торревьеху съездили уже несколько раз

Первый раз в Испанию мы приехали в октябре 2018-го – на просмотры. Уже через пару месяцев, в декабре, прибыли на сделку, а в марте 2019-го отдыхали в своей новой квартире с детьми. Потом – в конце сентября – я ездила сама.

А вот летом не ездили, потому что старший сын оканчивал школу и поступал в университет – нам физически было не до поездок на море. Вместо этого квартиру мы сдавали. И пусть у нас не стояло цели заработать на недвижимости, но все годовые расходы на неё мы покрыли – страховку, налоги, воду и электричество. В общей сложности квартира была в аренде дней 35, и за это время мы заработали €1,5 тыс.

Район у нас удачный – вблизи парки, пляжи и скоростная трасса

Наш район наиболее зелёный: вокруг парки – Дона Синфороса, Ринкон-де-Астурия и даже скейт-парк. Также у нас есть доступ сразу к двум пляжам – Науфрагос и Асекион, мы живём как бы на их пересечении. Но не только там время проводим: ездим с детьми на велосипедах, путешествуем по пригородам, играем на пляже в волейбол и баскетбол, бываем на шопинге в ТРК «Ла Зения Бульвар»…

Кроме этого, рядом транспортная развязка – выезд на скоростную 32-ю трассу. По ней очень удобно добираться до Картахены, Мурсии и Аликанте.

Ездить удобнее на машине, что мы и делали – арендовали её и в декабре, и в марте. По окрестностям перемещаться одно удовольствие. Но если нет возможности взять машину, можно воспользоваться городскими автобусами. Я, когда ездила одна, так и делала – ходят они часто, стоят €1,35. Из одного конца города в другой можно добраться за 20 минут.

В Торревьехе много туристов, в том числе и русских, пляжи заполнены даже в октябре. Но и местных жителей хватает. Испанцы, кстати, очень дружелюбные, относятся к нам хорошо.

Вообще в Торревьехе как-то всё спокойнее, люди более радостные. Я думаю, что на это влияет солнышко, а ещё вкусная еда. Продукты здесь очень качественные. У сети Mercadona есть даже своя марка, название которой на русский переводится как «крестьянин» или «фермер». Это их бренд, под которым выпускаются фермерские продукты. Они стоят даже дешевле, чем аналоги, но при этом качественнее и вкуснее.

В городе есть не только Mercadona. Работают французский Carrefour, немецкий Lidl, Consum, Dialprix… Это целые сети! Что касается цен на продукты, то они вполне сравнимы с российскими, а порой и ниже. Так, килограмм сёмги стоит €7 (примерно 500 рублей), и это филе! А у нас до двух тысяч рублей может доходить. Палка колбасы испанской стоит около €2. В ресторанах оставляем порядка €10 на человека – в эту стоимость входит и салат, и горячее, и бокал вина или пива.

Фотографии предоставлены героиней материала

Условия цитирования материалов Prian.ru