Купить недвижимость в Торревьехе: опыт россиянки из Уфы

Досье Prian.ru
Покупатель: Елена из Уфы
Риелтор: OLE International
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: квартира (две спальни + гостиная и отдельная кухня) с подземным гаражом
Цена: €70 тыс. с учётом налогов и затрат на агента
Сделка: декабрь 2018 года

Мысли об Испании

Квартиру в тёплых краях мы брали на перспективу: мужу почти 51 год, мне 49, и мы уже думаем о пенсии, когда сможем жить здесь дольше. Конкретно об Испании мы задумались благодаря друзьям, которые купили квартиру в Вере (прим. ред.: город в провинции Альмерия, находится меньше чем в 200 км от Торревьехи).

Им удобнее добираться из аэропорта Альмерии – около 40 минут. Но они всё равно летают до аэропорта Аликанте, откуда им ехать 2,5 часа. Объясняют это удобными рейсами и более дешёвыми билетами.

Мне тоже важны удобные рейсы, поэтому вопрос я изучала внимательно. Выяснила, что из Москвы (будем летать оттуда, потому что прямых рейсов из Уфы нет) мы прилетаем в Аликанте. Причём отправление может быть и из Домодедова – линиями S7, и из Шереметьева – «Аэрофлотом». Порядка трёх рейсов ежедневно.

Требований к будущему жилью было несколько

Рынок я изучала подробно. Поначалу искала агентства, вышла на Prian.ru, определилась с понравившимися квартирами и выбрала риелтора – Ирину Саюк. Изучила отзывы о ней и после созвонилась.

Требований к объекту мы выдвигали несколько. В первую очередь, в квартире должно было быть две спальни, чтобы не приходилось тесниться (прим. ред.: у Елены с мужем двое сыновей, старший закончил школу). Во-вторых, хотелось, чтобы квартира находилась в непосредственной близости к пляжу. Ну и наконец, было важно купить квартиру в жилом доме, где люди обитают круглогодично, а не только в сезон.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Вариантов на наш бюджет было немного

С самого начала нам показывали много квартир в домах района Куры – это центральная часть Торревьехи. Но оттуда до пляжа долго – пешком минут 15-20, да и сама береговая линия в том месте не очень большая. Кроме этого, часть квартир была в состоянии, требующем ремонта, а мы таких работ не планировали.

На тот бюджет, который мы выделили изначально, вариантов, понравившихся нам, не было, поэтому пришлось выйти за рамки. Так, если мы думали уложиться в €55 тыс., то в результате отдали за квартиру €63 тыс. Хотя и за эту цену было не очень много вариантов, как нам показалось.

Дополнительно 10% составил налог и 4% – расходы типа переоформления документов, оплаты света, электричества, воды, услуг нотариуса и риелтора. В общей сложности мы заплатили €70 тыс.

В итоге у нас двухкомнатная квартира в приличном состоянии

Дом, в котором мы приобрели квартиру, шестиэтажный. На момент оформления сделки, в декабре 2018-го, ему было 19 лет. Наша квартира находится на втором этаже, гараж – на цокольном.

Сама квартирка была в приличном состоянии – устаревшая в плане интерьера, но не убитая. До нас ею владели только одни хозяева – испанская семья. Муж с женой уже престарелые, живут где-то на севере страны, поэтому на сделку приезжала их дочь.

В ремонт мы не вкладывались, только мебель поменяли, а на кухне и этого не делали – так, заменили детали типа ручек и обтянули стулья новой тканью. Кроме этого, стиральную машину купили, кондиционер провели да «тольдасы» (прим. ред.: выдвижные тенты над окнами) повесили.

Нюансы с документами

Особых проблем на протяжении всей сделки у нас не было, во всех вопросах консультировал агент.

Но важно помнить, что для совершения сделки нужно обязательно открыть счёт в испанском банке. Мы по совету риелтора обратились в Sabadell – там не нужно было заниматься переводами на иностранный язык, так как замначальника банка владеет русским.

Все транзакции производятся только по безналичному расчёту: с российского счёта нужно перекинуть деньги на испанский и доказать законность происхождения переведённых средств.

У нас это были деньги с продажи квартиры – мы представили договор купли-продажи, зарегистрированный в регпалате. Этого хватило, чтобы средства признали законными.

Помимо этого, мы с мужем представляли справки 2-НДФЛ с места работы.

Ключи от квартиры получили за день

По времени все этапы прошли очень быстро. На сделку мы приехали 6 декабря 2018-го. В отеле остановились только на одну ночь. 7 декабря с утра поехали в банк, оплатили страховку, съездили к нотариусу и оформили сделку. Уже после обеда – часа в три – мы получили ключи и вошли в свою квартиру.

Это стандартное время для оформления сделки – никто не приезжает за две недели, чтобы выкупить понравившуюся квартиру. Обычно подготовкой заранее занимается риелтор: он созванивается с обеими сторонами, назначает дату, стыкует всех, записывает к нотариусу и в банк.

После того как мы уехали, все дела по квартире – регистрация договора купли-продажи, любые переоформления и прочее – легли на плечи агентства, через которое был куплен объект. Мы только оставили доверенность на все действия риелтора и платили необходимые взносы удалённо.

Оформление всех документов шло несколько месяцев – с декабря по март. Потом мы уже приехали и получили готовые документы и НИЕ (прим. ред.: идентификационный номер иностранца).

Примеры квартир в Торревьехе

144 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

59 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. ap1-734 Torrevieja, Площадь 59м2 Терраса 4м2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 2002 Район Новая Торревьеха До моря 2500м Годовой налог -223€ Коммунальные -33€ +парковка

Planeta Spain

290 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и джакузи на крыше недалеко от центра Торревьехи Квартиры расположены в Торревьехе, в районе Плайя-дель-Кура — одном из самых популярных прибрежных районов города. Он известен активной городской жизнью, мягким средиземноморским климатом и удобной инфраструктурой. Здесь гармонично сочетаются повседневный комфорт и...

TEKCE

550 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

166 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты люкс-класса с 2–4 спальнями в Ла-Мата с видом на море Расположенный в Ла-Мата, одном из самых востребованных районов Торревьехи, этот жилой бутик-комплекс предлагает спокойный прибрежный образ жизни. Комплекс расположен всего в нескольких минутах ходьбы от двух пляжей, удостоенных голубого флага, и окружён разнообразной...

TEKCE

169 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1 и 2 спальнями рядом с пляжем и удобствами в Торревьехе, Коста-Бланка Квартиры расположены в Торревьехе – традиционном испанском туристическом городе, известном своим морем и производством соли. Торревьеха – это яркий приморский образ жизни с потрясающими пляжами и набережными. Город удобно исследовать пешком или на велосипеде, что...

TEKCE

259 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

74 м² 1 1

Новые апартаменты в Торревьехе Всего в 600 м от пляжа Плайя-дель-Кура Привилегированное расположение в самом центре Торревьехи Откройте для себя эти новые апартаменты и пентхаусы в одном из самых востребованных районов Торревьехи, всего в 600 м от пляжа Плайя-дель-Кура и в 300 м от набережной. Расположенный в центре города, этот оживленный...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

344 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

81 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 спальнями, террасами и общим бассейном в Торревьехе Торревьеха — живописный прибрежный город на Коста-Бланка, известный своими солеными озерами, набережными и средиземноморским стилем жизни. Здесь сочетаются традиционный испанский шарм и современные удобства. Город идеально подходит как для постоянного проживания, так и...

TEKCE

419 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

103 м² 2 2

Новые апартаменты в Торревьехе Всего в 400 м от Плайя-дель-Кура Выгодное расположение в центре Торревьехи Откройте для себя эти новые апартаменты и пентхаусы в одном из самых востребованных районов Торревьехи, всего в 400 м от Плайя-дель-Кура и в 150 м от набережной. Расположенный в центре города, этот оживленный район предлагает все...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

540 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с 2 и 3 спальнями в Ла-Мата с удобным доступом к инфраструктуре Эти стильные квартиры расположены в деревне Ла-Мата, Торревьеха, известной своими длинными песчаными пляжами и живописными закатами. В Ла-Мате есть все необходимые удобства, включая бары, магазины, рестораны и уличный рынок, который работает каждую среду утром....

TEKCE

295 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

89 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с 2 и 3 спальнями в Ла-Мата с удобным доступом к инфраструктуре Эти стильные квартиры расположены в деревне Ла-Мата, Торревьеха, известной своими длинными песчаными пляжами и живописными закатами. В Ла-Мате есть все необходимые удобства, включая бары, магазины, рестораны и уличный рынок, который работает каждую среду утром....

TEKCE

235 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

60 м² 1 1

Современные новые апартаменты в центре Торревьехи Выгодное расположение всего в 150 м от моря Этот исключительный новый комплекс расположен в самом центре Торревьехи, всего в 150 м от природных бассейнов и набережной, и всего в 500 м от Плайя-дель-Кура. В окружении широкого спектра услуг, включая магазины, супермаркеты, парки, кафе и...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

279 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные стильные квартиры в комплексе в Торревьехе, Аликанте Квартиры находятся в Торревьехе, на живописном побережье Коста-Бланка на юго-востоке Испании. Этот прибрежный город славится своими потрясающими пляжами, кристально чистым морем и расслабленной средиземноморской атмосферой. Торревьеха может похвастаться обширной набережной, с...

TEKCE

386 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

97 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2–3 спальнями в проекте с благоустроенной территорией в Лос-Альтос, Торревьеха Районе Лос-Альтос в Торревьехе известен своей спокойной атмосферой и близостью к природным зонам, включая уникальную лагуну Лагуна Роса. Район сочетает размеренную жизнь с удобным доступом к городским услугам, зеленым зонам и прибрежным...

TEKCE

415 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

100 м² 3 2

Современные новостройки в Ла-Ойя, Торревьеха Современные дома с премиальными удобствами Откройте для себя этот исключительный новый жилой комплекс в Ла-Ойя, Торревьеха, предлагающий современные апартаменты с 2 и 3 спальнями, 2 ванными комнатами, включая одну ванную комнату в спальне, и отдельной прачечной. Комплекс, спроектированный с учетом...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

350 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

80 м² 3 2 2

Квартира в Apartamentos Aqua Nature La Mata - это апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, одна из которых с ванной, с большой террасой и гаражом, включенным в стоимость. В квартире есть централизованная система кондиционирования воздуха и общий бассейн. Пляж находится всего в 3 минутах ходьбы, что делает ее отличным вариантом...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

370 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

108 м² 2 2

Vivienda en Venta al Lado Del Mar с садом или солярием, гаражом, 3 бассейнами, фитнес-центром, зонами для детей.Расширенный средиземноморский сад в интерьере урбанизации с разнообразными пляжами, фитнес-центрами и оздоровительными зонами в эксклюзивной зоне Торревьехи на Коста-Бланке. Расположение блоков по периметру автобусного участка с...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

149 969 €

Квартира в Торревьехе, Испания

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 20057 Torrevieja, Площадь 70м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 Район Acequion До моря 250м Годовой налог 250€ Коммунальные 25€

Planeta Spain

129 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Ap1-174 Torrevieja, Площадь 60м2 Терраса 4м2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2001 Район центр До моря 600м

Planeta Spain

339 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

84 м² 3 2 2

Качественные квартиры с современными отделками, расположенные в городе Торревьеха — одном из самых оживлённых курортов южной Коста-Бланки. Расположенные в жилом районе рядом с морем и городской инфраструктурой, эти квартиры сочетают в себе стиль, комфорт и функциональность. Жилой комплекс предлагает озеленённые зоны, общий бассейн, видеодомофон,...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

239 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

80 м² 2 1

Новая квартира с современной отделкой, мебелью и бытовой техникой. Квартира расположена на 3 этаже жилого дома с лифтом. На верхнем этаже дома расположен общий солярий с сауной и зоной для барбекю. В квартире 2 просторные спальни, просторная гостиная с открытой кухней, 1 санузел итерраса. Рядом с домом, в пешей доступности, есть вся...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

480 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

178 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с 3 спальнями и балконом в центре Торревьехи Эта просторная и светлая квартира расположена в самом центре Торревьехи — одного из самых популярных прибрежных городов южной Коста-Бланки. Город славится мягким климатом, солёными озёрами и оживлённой набережной с множеством кафе, ресторанов и магазинов. Благодаря близости к морю и городской...

TEKCE

Посмотреть ещё 362 похожих объекта

За год в Торревьеху съездили уже несколько раз

Первый раз в Испанию мы приехали в октябре 2018-го – на просмотры. Уже через пару месяцев, в декабре, прибыли на сделку, а в марте 2019-го отдыхали в своей новой квартире с детьми. Потом – в конце сентября – я ездила сама.

А вот летом не ездили, потому что старший сын оканчивал школу и поступал в университет – нам физически было не до поездок на море. Вместо этого квартиру мы сдавали. И пусть у нас не стояло цели заработать на недвижимости, но все годовые расходы на неё мы покрыли – страховку, налоги, воду и электричество. В общей сложности квартира была в аренде дней 35, и за это время мы заработали €1,5 тыс.

Район у нас удачный – вблизи парки, пляжи и скоростная трасса

Наш район наиболее зелёный: вокруг парки – Дона Синфороса, Ринкон-де-Астурия и даже скейт-парк. Также у нас есть доступ сразу к двум пляжам – Науфрагос и Асекион, мы живём как бы на их пересечении. Но не только там время проводим: ездим с детьми на велосипедах, путешествуем по пригородам, играем на пляже в волейбол и баскетбол, бываем на шопинге в ТРК «Ла Зения Бульвар»…

Кроме этого, рядом транспортная развязка – выезд на скоростную 32-ю трассу. По ней очень удобно добираться до Картахены, Мурсии и Аликанте.

Ездить удобнее на машине, что мы и делали – арендовали её и в декабре, и в марте. По окрестностям перемещаться одно удовольствие. Но если нет возможности взять машину, можно воспользоваться городскими автобусами. Я, когда ездила одна, так и делала – ходят они часто, стоят €1,35. Из одного конца города в другой можно добраться за 20 минут.

В Торревьехе много туристов, в том числе и русских, пляжи заполнены даже в октябре. Но и местных жителей хватает. Испанцы, кстати, очень дружелюбные, относятся к нам хорошо.

Вообще в Торревьехе как-то всё спокойнее, люди более радостные. Я думаю, что на это влияет солнышко, а ещё вкусная еда. Продукты здесь очень качественные. У сети Mercadona есть даже своя марка, название которой на русский переводится как «крестьянин» или «фермер». Это их бренд, под которым выпускаются фермерские продукты. Они стоят даже дешевле, чем аналоги, но при этом качественнее и вкуснее.

В городе есть не только Mercadona. Работают французский Carrefour, немецкий Lidl, Consum, Dialprix… Это целые сети! Что касается цен на продукты, то они вполне сравнимы с российскими, а порой и ниже. Так, килограмм сёмги стоит €7 (примерно 500 рублей), и это филе! А у нас до двух тысяч рублей может доходить. Палка колбасы испанской стоит около €2. В ресторанах оставляем порядка €10 на человека – в эту стоимость входит и салат, и горячее, и бокал вина или пива.

Фотографии предоставлены героиней материала

Условия цитирования материалов Prian.ru