Купить недвижимость в Торревьехе: опыт россиянки из Уфы

Досье Prian.ru
Покупатель: Елена из Уфы
Риелтор: OLE International
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: квартира (две спальни + гостиная и отдельная кухня) с подземным гаражом
Цена: €70 тыс. с учётом налогов и затрат на агента
Сделка: декабрь 2018 года

Мысли об Испании

Квартиру в тёплых краях мы брали на перспективу: мужу почти 51 год, мне 49, и мы уже думаем о пенсии, когда сможем жить здесь дольше. Конкретно об Испании мы задумались благодаря друзьям, которые купили квартиру в Вере (прим. ред.: город в провинции Альмерия, находится меньше чем в 200 км от Торревьехи).

Им удобнее добираться из аэропорта Альмерии – около 40 минут. Но они всё равно летают до аэропорта Аликанте, откуда им ехать 2,5 часа. Объясняют это удобными рейсами и более дешёвыми билетами.

Мне тоже важны удобные рейсы, поэтому вопрос я изучала внимательно. Выяснила, что из Москвы (будем летать оттуда, потому что прямых рейсов из Уфы нет) мы прилетаем в Аликанте. Причём отправление может быть и из Домодедова – линиями S7, и из Шереметьева – «Аэрофлотом». Порядка трёх рейсов ежедневно.

Требований к будущему жилью было несколько

Рынок я изучала подробно. Поначалу искала агентства, вышла на Prian.ru, определилась с понравившимися квартирами и выбрала риелтора – Ирину Саюк. Изучила отзывы о ней и после созвонилась.

Требований к объекту мы выдвигали несколько. В первую очередь, в квартире должно было быть две спальни, чтобы не приходилось тесниться (прим. ред.: у Елены с мужем двое сыновей, старший закончил школу). Во-вторых, хотелось, чтобы квартира находилась в непосредственной близости к пляжу. Ну и наконец, было важно купить квартиру в жилом доме, где люди обитают круглогодично, а не только в сезон.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Вариантов на наш бюджет было немного

С самого начала нам показывали много квартир в домах района Куры – это центральная часть Торревьехи. Но оттуда до пляжа долго – пешком минут 15-20, да и сама береговая линия в том месте не очень большая. Кроме этого, часть квартир была в состоянии, требующем ремонта, а мы таких работ не планировали.

На тот бюджет, который мы выделили изначально, вариантов, понравившихся нам, не было, поэтому пришлось выйти за рамки. Так, если мы думали уложиться в €55 тыс., то в результате отдали за квартиру €63 тыс. Хотя и за эту цену было не очень много вариантов, как нам показалось.

Дополнительно 10% составил налог и 4% – расходы типа переоформления документов, оплаты света, электричества, воды, услуг нотариуса и риелтора. В общей сложности мы заплатили €70 тыс.

В итоге у нас двухкомнатная квартира в приличном состоянии

Дом, в котором мы приобрели квартиру, шестиэтажный. На момент оформления сделки, в декабре 2018-го, ему было 19 лет. Наша квартира находится на втором этаже, гараж – на цокольном.

Сама квартирка была в приличном состоянии – устаревшая в плане интерьера, но не убитая. До нас ею владели только одни хозяева – испанская семья. Муж с женой уже престарелые, живут где-то на севере страны, поэтому на сделку приезжала их дочь.

В ремонт мы не вкладывались, только мебель поменяли, а на кухне и этого не делали – так, заменили детали типа ручек и обтянули стулья новой тканью. Кроме этого, стиральную машину купили, кондиционер провели да «тольдасы» (прим. ред.: выдвижные тенты над окнами) повесили.

Нюансы с документами

Особых проблем на протяжении всей сделки у нас не было, во всех вопросах консультировал агент.

Но важно помнить, что для совершения сделки нужно обязательно открыть счёт в испанском банке. Мы по совету риелтора обратились в Sabadell – там не нужно было заниматься переводами на иностранный язык, так как замначальника банка владеет русским.

Все транзакции производятся только по безналичному расчёту: с российского счёта нужно перекинуть деньги на испанский и доказать законность происхождения переведённых средств.

У нас это были деньги с продажи квартиры – мы представили договор купли-продажи, зарегистрированный в регпалате. Этого хватило, чтобы средства признали законными.

Помимо этого, мы с мужем представляли справки 2-НДФЛ с места работы.

Ключи от квартиры получили за день

По времени все этапы прошли очень быстро. На сделку мы приехали 6 декабря 2018-го. В отеле остановились только на одну ночь. 7 декабря с утра поехали в банк, оплатили страховку, съездили к нотариусу и оформили сделку. Уже после обеда – часа в три – мы получили ключи и вошли в свою квартиру.

Это стандартное время для оформления сделки – никто не приезжает за две недели, чтобы выкупить понравившуюся квартиру. Обычно подготовкой заранее занимается риелтор: он созванивается с обеими сторонами, назначает дату, стыкует всех, записывает к нотариусу и в банк.

После того как мы уехали, все дела по квартире – регистрация договора купли-продажи, любые переоформления и прочее – легли на плечи агентства, через которое был куплен объект. Мы только оставили доверенность на все действия риелтора и платили необходимые взносы удалённо.

Оформление всех документов шло несколько месяцев – с декабря по март. Потом мы уже приехали и получили готовые документы и НИЕ (прим. ред.: идентификационный номер иностранца).

Примеры квартир в Торревьехе

315 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

63 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в современном стиле с 2 и 3 спальнями в отличном месте в Торревьехе Эти прекрасные квартиры расположены в очень удачном районе Торревьехи, где царит спокойная и уютная атмосфера. При этом в непосредственной близости находятся все необходимые удобства для комфортной повседневной жизни, такие как супермаркеты, школы, рестораны и аптеки....

TEKCE

250 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

139 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref: 24-d3275 Torrevieja Площадь 139м2 Терраса Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 Этаж 6 1981 Район центр До моря 600м Годовой налог-490€ Коммунидад-€

Planeta Spain

320 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

74 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 спальнями и панорамным видом в Торревьехе, Коста-Бланка Предлагаемые на продажу квартиры расположены на окраине очаровательного города Торревьеха, в юго-восточной провинции Аликанте в Испании. Торревьеха, имеющая богатую историю, связанную с добычей соли, известна своими солеными озерами. Квартиры в Торревьехе, Коста-Бланка,...

TEKCE

115 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

81 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Et6582 Torrevieja, Площадь 81м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 5 Район Parque las Naciones До моря 800м Продается квартира в районе парка Наций, в городе Торревьеха. В квартире есть две спальни, одна ванная комната, кухня, гостиная с выходом на террасу. Площадь квартиры составляет 81 м2. Квартира...

Planeta Spain

129 900 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

60 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

138 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

63 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. na207 Torrevieja, Площадь 63м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2000 Район пляж Лос Локос До моря 150м Годовой налог -175€ Коммунальные 25€ Представляем вашему вниманию уютную квартиру, расположенную в превосходном месте — всего в нескольких шагах от пляжа и рядом со всеми...

Planeta Spain

76 900 €

Студия в Торревьехе, Испания

28 м² 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам эту прекрасную возможность. Студия в комплексе с бассейном. Рядом с престижным пляжем Ла Мата, в 290 метрах от моря. Полуотремонтированная квартира с просторной, светлой гостиной с зоной отдыха, ванной комнатой с душевой кабиной и оборудованной кухней. В помещении имеется вся необходимая мебель, за исключением декора и...

Armchair Property Investments Ltd

79 990 €

Квартира в Торревьехе, Испания

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем вам эти привлекательные апартаменты в 200 метрах от пляжа Ла Мата, уникального места для наслаждения побережьем Средиземного моря! Станьте владельцем этого очаровательного дома с 1 спальней и 1 ванной комнатой, площадью 38 кв. м. м. застроенная площадь и застекленная терраса 8 кв. м. м., идеально подходит для наслаждения видом на...

Armchair Property Investments Ltd

132 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

66 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Ag07 Torrevieja, Площадь 66м2 Терраса 4m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2001 Район пляж дель кура До моря 550м

Planeta Spain

79 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

75 м² 2

Кредит

КВАРТИРА в Торревьехе 75,46 м2 (в том числе общих элементов) две спальни, одна ванная, гостиная с террасой стеклом, кухня и веранда. Дом 2003 года, находится в хорошем состоянии, продается с мебелью. Д. в бассейн. 10 минут ходьбы от пляжа

Sol Costa Blanca

129 260 €

Квартира в Торревьехе, Испания

71 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 21-s673 Torrevieja, Площадь 71м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 0 2001 Район Плайя дель Кура До моря 250м Годовой налог 231€ Коммунальные 46€

Planeta Spain

104 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 1861 Torrevieja, Площадь 65м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 1990 Район Acequion До моря 200м Годовой налог - 160€ Коммунальные -19€

Planeta Spain

79 400 €

Студия в Торревьехе, Испания

45 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем вам эту уютную студию, расположенную в самом центре Торревьехи, полностью отремонтированную и готовую к заселению. Этот объект недвижимости с современным и функциональным дизайном предлагает все необходимое для наслаждения средиземноморским стилем жизни — независимо от того, ищете ли вы дом для отдыха или инвестиционную...

Armchair Property Investments Ltd

229 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

82 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями рядом с пляжем и всей инфраструктурой в Торревьехе Современные квартиры расположены в Торревьехе – прибрежном городе в провинции Аликанте на юго-восточном побережье Испании, вдоль Средиземного моря. Регион известен своими прекрасными пляжами, оживленной городской жизнью и богатой историей. Торревьеха – это сочетание...

TEKCE

191 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

90 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref: 21-s655 Torrevieja Площадь 90м2 Терраса 15m2 Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 Этаж 3 1982 Район Acequion До моря 0м Годовой налог-310€ Коммунидад-40€

Planeta Spain

215 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

92 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантная квартира с 2 спальнями в Торревьехе, Аликанте, с видом на море Элегантная квартира находится в самом сердце Торревьехи — идеального места для тех, кто хочет в полной мере насладиться всеми прелестями этого живого прибрежного города. Торревьеха известна своими красивыми пляжами, круглогодичными удобствами, уникальными солеными озерами...

TEKCE

130 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

69 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 21-k15 Torrevieja, Площадь 69м2 Терраса 8m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 2006 Район центр До моря 700м Годовой налог -188€ Коммунальные -35€ +гараж

Planeta Spain

123 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

54 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 13-02d Torrevieja, Площадь 54м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1996 Район Acequion До моря 200м

Planeta Spain

119 900 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

54 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Vt2323 Torrevieja, Площадь 54м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 5 2003 Район el Molino До моря 900м Годовой налог € Коммунальные -30€

Planeta Spain

335 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

115 м² 4 3 2

Теперь еще один шанс! В этой постановке осталось еще несколько! Вы попадаете в современную жилую квартиру: в апартаментах есть просторные гостиные, три большие спальни с полностью оборудованными шкафами, ванная комната с подогревом пола, большие террасы, красивые современные кухни, полностью оборудованные техникой марки Bosh, а также отличная...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 207 похожих объектов

За год в Торревьеху съездили уже несколько раз

Первый раз в Испанию мы приехали в октябре 2018-го – на просмотры. Уже через пару месяцев, в декабре, прибыли на сделку, а в марте 2019-го отдыхали в своей новой квартире с детьми. Потом – в конце сентября – я ездила сама.

А вот летом не ездили, потому что старший сын оканчивал школу и поступал в университет – нам физически было не до поездок на море. Вместо этого квартиру мы сдавали. И пусть у нас не стояло цели заработать на недвижимости, но все годовые расходы на неё мы покрыли – страховку, налоги, воду и электричество. В общей сложности квартира была в аренде дней 35, и за это время мы заработали €1,5 тыс.

Район у нас удачный – вблизи парки, пляжи и скоростная трасса

Наш район наиболее зелёный: вокруг парки – Дона Синфороса, Ринкон-де-Астурия и даже скейт-парк. Также у нас есть доступ сразу к двум пляжам – Науфрагос и Асекион, мы живём как бы на их пересечении. Но не только там время проводим: ездим с детьми на велосипедах, путешествуем по пригородам, играем на пляже в волейбол и баскетбол, бываем на шопинге в ТРК «Ла Зения Бульвар»…

Кроме этого, рядом транспортная развязка – выезд на скоростную 32-ю трассу. По ней очень удобно добираться до Картахены, Мурсии и Аликанте.

Ездить удобнее на машине, что мы и делали – арендовали её и в декабре, и в марте. По окрестностям перемещаться одно удовольствие. Но если нет возможности взять машину, можно воспользоваться городскими автобусами. Я, когда ездила одна, так и делала – ходят они часто, стоят €1,35. Из одного конца города в другой можно добраться за 20 минут.

В Торревьехе много туристов, в том числе и русских, пляжи заполнены даже в октябре. Но и местных жителей хватает. Испанцы, кстати, очень дружелюбные, относятся к нам хорошо.

Вообще в Торревьехе как-то всё спокойнее, люди более радостные. Я думаю, что на это влияет солнышко, а ещё вкусная еда. Продукты здесь очень качественные. У сети Mercadona есть даже своя марка, название которой на русский переводится как «крестьянин» или «фермер». Это их бренд, под которым выпускаются фермерские продукты. Они стоят даже дешевле, чем аналоги, но при этом качественнее и вкуснее.

В городе есть не только Mercadona. Работают французский Carrefour, немецкий Lidl, Consum, Dialprix… Это целые сети! Что касается цен на продукты, то они вполне сравнимы с российскими, а порой и ниже. Так, килограмм сёмги стоит €7 (примерно 500 рублей), и это филе! А у нас до двух тысяч рублей может доходить. Палка колбасы испанской стоит около €2. В ресторанах оставляем порядка €10 на человека – в эту стоимость входит и салат, и горячее, и бокал вина или пива.

Фотографии предоставлены героиней материала

Условия цитирования материалов Prian.ru