a
Версия
для печати

Купить недвижимость в Торревьехе: опыт россиянки из Уфы

«В моей квартире две спальни, гостиная и отдельная кухня», – рассказывает уфимка Елена о своей заграничной недвижимости, которую они с супругом купили в конце 2018-го. Почти за год владения ею семья ездила в Торревьеху несколько раз: и на заключение сделки, и на отдых. Prian.ru расспросил, каково это – покупать и содержать квартиру за рубежом.

Досье Prian.ru
Покупатель: Елена из Уфы
Риелтор: OLE International
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: квартира (две спальни + гостиная и отдельная кухня) с подземным гаражом
Цена: €70 тыс. с учётом налогов и затрат на агента
Сделка: декабрь 2018 года


Мысли об Испании

Квартиру в тёплых краях мы брали на перспективу: мужу почти 51 год, мне 49, и мы уже думаем о пенсии, когда сможем жить здесь дольше. Конкретно об Испании мы задумались благодаря друзьям, которые купили квартиру в Вере (прим. ред.: город в провинции Альмерия, находится меньше чем в 200 км от Торревьехи).

Им удобнее добираться из аэропорта Альмерии – около 40 минут. Но они всё равно летают до аэропорта Аликанте, откуда им ехать 2,5 часа. Объясняют это удобными рейсами и более дешёвыми билетами.

Мне тоже важны удобные рейсы, поэтому вопрос я изучала внимательно. Выяснила, что из Москвы (будем летать оттуда, потому что прямых рейсов из Уфы нет) мы прилетаем в Аликанте. Причём отправление может быть и из Домодедова – линиями S7, и из Шереметьева – «Аэрофлотом». Порядка трёх рейсов ежедневно.

Требований к будущему жилью было несколько

Рынок я изучала подробно. Поначалу искала агентства, вышла на Prian.ru, определилась с понравившимися квартирами и выбрала риелтора – Ирину Саюк. Изучила отзывы о ней и после созвонилась.

Требований к объекту мы выдвигали несколько. В первую очередь, в квартире должно было быть две спальни, чтобы не приходилось тесниться (прим. ред.: у Елены с мужем двое сыновей, старший закончил школу). Во-вторых, хотелось, чтобы квартира находилась в непосредственной близости к пляжу. Ну и наконец, было важно купить квартиру в жилом доме, где люди обитают круглогодично, а не только в сезон.

Читайте также: Личный опыт: бунгало неподалёку от Торревьехи

Вариантов на наш бюджет было немного

С самого начала нам показывали много квартир в домах района Куры – это центральная часть Торревьехи. Но оттуда до пляжа долго – пешком минут 15-20, да и сама береговая линия в том месте не очень большая. Кроме этого, часть квартир была в состоянии, требующем ремонта, а мы таких работ не планировали.

На тот бюджет, который мы выделили изначально, вариантов, понравившихся нам, не было, поэтому пришлось выйти за рамки. Так, если мы думали уложиться в €55 тыс., то в результате отдали за квартиру €63 тыс. Хотя и за эту цену было не очень много вариантов, как нам показалось.

Дополнительно 10% составил налог и 4% – расходы типа переоформления документов, оплаты света, электричества, воды, услуг нотариуса и риелтора. В общей сложности мы заплатили €70 тыс.

Квартира продавалась в хорошем состоянии, ремонт делать не пришлось

В итоге у нас двухкомнатная квартира в приличном состоянии

Дом, в котором мы приобрели квартиру, шестиэтажный. На момент оформления сделки, в декабре 2018-го, ему было 19 лет. Наша квартира находится на втором этаже, гараж – на цокольном.

Сама квартирка была в приличном состоянии – устаревшая в плане интерьера, но не убитая. До нас ею владели только одни хозяева – испанская семья. Муж с женой уже престарелые, живут где-то на севере страны, поэтому на сделку приезжала их дочь.

В ремонт мы не вкладывались, только мебель поменяли, а на кухне и этого не делали – так, заменили детали типа ручек и обтянули стулья новой тканью. Кроме этого, стиральную машину купили, кондиционер провели да «тольдасы» (прим. ред.: выдвижные тенты над окнами) повесили.

Гостиная в квартире Елены

Нюансы с документами

Особых проблем на протяжении всей сделки у нас не было, во всех вопросах консультировал агент.

Но важно помнить, что для совершения сделки нужно обязательно открыть счёт в испанском банке. Мы по совету риелтора обратились в Sabadell – там не нужно было заниматься переводами на иностранный язык, так как замначальника банка владеет русским.

Все транзакции производятся только по безналичному расчёту: с российского счёта нужно перекинуть деньги на испанский и доказать законность происхождения переведённых средств.

У нас это были деньги с продажи квартиры – мы представили договор купли-продажи, зарегистрированный в регпалате. Этого хватило, чтобы средства признали законными.

Помимо этого, мы с мужем представляли справки 2-НДФЛ с места работы.

Читайте также: Личный опыт: удаленное приобретение квартиры в Торревьехе

Ключи от квартиры получили за день

По времени все этапы прошли очень быстро. На сделку мы приехали 6 декабря 2018-го. В отеле остановились только на одну ночь. 7 декабря с утра поехали в банк, оплатили страховку, съездили к нотариусу и оформили сделку. Уже после обеда – часа в три – мы получили ключи и вошли в свою квартиру.

Это стандартное время для оформления сделки – никто не приезжает за две недели, чтобы выкупить понравившуюся квартиру. Обычно подготовкой заранее занимается риелтор: он созванивается с обеими сторонами, назначает дату, стыкует всех, записывает к нотариусу и в банк.

После того как мы уехали, все дела по квартире – регистрация договора купли-продажи, любые переоформления и прочее – легли на плечи агентства, через которое был куплен объект. Мы только оставили доверенность на все действия риелтора и платили необходимые взносы удалённо.

Оформление всех документов шло несколько месяцев – с декабря по март. Потом мы уже приехали и получили готовые документы и НИЕ (прим. ред.: идентификационный номер иностранца).

Примеры квартир в Торревьехе
Квартира за 115 000 евро в Торревьехе, Испания
115 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
68 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Ac18-1168 Torrevieja, Площадь 68м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 0 Район центр До моря 600м
Planeta Spain
Апартаменты за 550 000 евро в Торревьехе, Испания
550 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
166 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты люкс-класса с 2–4 спальнями в Ла-Мата с видом на море Расположенный в Ла-Мата, одном из самых востребованных районов Торревьехи, этот жилой бутик-комплекс предлагает спокойный прибрежный образ жизни. Комплекс расположен всего в нескольких минутах ходьбы от двух пляжей, удостоенных голубого флага, и окружён разнообразной...
TEKCE
Квартира за 144 900 евро в Торревьехе, Испания
144 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
56 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref: a2754jn Torrevieja, Площадь 56м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 1998 Район Калас Бланка До моря 1000м Годовой налог -109€ Коммунальные -43€
Planeta Spain
Апартаменты за 257 000 евро в Торревьехе, Испания
257 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
125 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Новый жилой комплекс с апартаментами, бунгало, дуплексами и виллами, расположенный в Торревьеха, рядом с двумя лагунами и морем. Характеристика объекта под ключ: - комплекс расположен между двумя лагунами - природным парком Ла-Мата и Розовой лагуной Торревьехи; - 240 объектов недвижимости различных типов; - в продаже апартаменты с 1...
Expertagent
Квартира за 127 260 евро в Торревьехе, Испания
127 260 €
Квартира в Торревьехе, Испания
57 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 13-02 Torrevieja, Площадь 57м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1999 Район Acequion До моря 200м Годовой налог - € Коммунальные -28€
Planeta Spain
Квартира за 134 000 евро в Торревьехе, Испания
134 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
90 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref: am-01728 Площадь 90м2 Терраса Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 1 Этаж 4 Торревьеха Район пляж Дель Кура 1987 До моря 350м
Planeta Spain
Апартаменты за 275 000 евро в Торревьехе, Испания
275 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
115 м2 3 2 2
Эта красивая квартира на первом этаже расположена в прекрасном комплексе в Лос-Бальконес и предлагает пространство, тщательно спроектированное для максимального комфорта и наслаждения средиземноморским климатом. При входе вас встретит светлая гостиная, выходящая на одну из двух частных террас, которая обращена к общему бассейну, обеспечивая...
KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.
Апартаменты за 180 000 евро в Торревьехе, Испания
180 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
47 м2 2 1 1
Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию квартиры в новом жилом комплексе "AL-RIA RESIDENCIAL 24"в Испанской городе Торревьеха. Стоимость апартаментов стартует от 180 000у.еAL-RIA RESIDENCIAL 24 Ввод в эксплуатация комплекса: конец 2026 года. Комплекс расположен в близи яхт клуба и рядом с «Парком Наций», в историческом центре города,...
RE IDEAL HOME
Квартира за 219 000 евро в Торревьехе, Испания
219 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
71 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Современные апартаменты в 250 метрах от пляжа Дель Кура в Торревьехе Новый комплекс в престижном месте Этот недавно построенный многоквартирный дом расположен всего в 250 метрах от знаменитого пляжа Дель-Кура в Торревьехе, предлагая жителям легкий доступ к одному из самых популярных пляжей в этом районе. Здание состоит из 17 квартир с 1 и 2...
Planeta Spain
Пентхаус за 449 000 евро в Торревьехе, Испания
449 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
53 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе, Коста-Бланка Современные квартиры в Торревьехе расположены на юго-восточном побережье Испании. Это популярное место, известное своим средиземноморским климатом, пляжами и большим количеством экспатов. В регионе средиземноморский климат с мягкой зимой и жарким летом. Торревьеха...
TEKCE
Квартира за 123 000 евро в Торревьехе, Испания
123 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
54 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 13-02d Torrevieja, Площадь 54м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1996 Район Acequion До моря 200м
Planeta Spain
Квартира за 119 000 евро в Торревьехе, Испания
119 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
68 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Khe2705 Torrevieja, Площадь 68м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2003 Район центр До моря 900м Годовой налог -€ Коммунальные -33€
Planeta Spain
Квартира за 137 865 евро в Торревьехе, Испания
137 865 €
Квартира в Торревьехе, Испания
53 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 21-mr14 Torrevieja, Площадь 53м2 Терраса 8m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 1994 Район Torreblanca До моря 1500м Годовой налог -117€ Коммунальные -25€ Квартира в Торревьехе, район Торребланка Эта уютная квартира на первом этаже расположена в отличном районе Торребланка в Торревьехе. В...
Planeta Spain
Квартира за 104 000 евро в Торревьехе, Испания
104 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
60 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 1861 Torrevieja, Площадь 65м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 1990 Район Acequion До моря 200м Годовой налог - 160€ Коммунальные -19€
Planeta Spain
Пентхаус за 325 000 евро в Торревьехе, Испания
325 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
71 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в современном стиле с 2 и 3 спальнями в отличном месте в Торревьехе Эти прекрасные квартиры расположены в очень удачном районе Торревьехи, где царит спокойная и уютная атмосфера. При этом в непосредственной близости находятся все необходимые удобства для комфортной повседневной жизни, такие как супермаркеты, школы, рестораны и аптеки....
TEKCE
Апартаменты за 353 000 евро в Торревьехе, Испания
353 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
141 м2 4 3 2
Онлайн-показ
Новый жилой комплекс с апартаментами, бунгало, дуплексами и виллами, расположенный в Торревьеха, рядом с двумя лагунами и морем. Характеристика объекта под ключ: - комплекс расположен между двумя лагунами - природным парком Ла-Мата и Розовой лагуной Торревьехи; - 240 объектов недвижимости различных типов; - в продаже апартаменты с 3...
Expertagent
Квартира за 75 000 евро в Торревьехе, Испания
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
69 м2 2
Кредит
Bungalov 2 спальни, 1 ванная в 10 минутах езды от Торревьеха - Guardomar в 10 минутах от пляжа "Las Dunas". Urbanizasion с бассейном, теннисным кортом, с садом.
Sol Costa Blanca
Квартира за 79 000 евро в Торревьехе, Испания
79 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
75 м2 2 2 1
Кредит
Апартаменты с 2 спальнями, ванной комнаты, бассейн, сад с красивыми деревьями,гараж. Все услуги, школа, автобусная станция, в 10 минутах от пляжа. Urbanizacion Альта-Байя "
Sol Costa Blanca
Квартира за 75 000 евро в Торревьехе, Испания
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
75 м2 3 2
Кредит
Очень большaя квартиры с прямым видом на пляж. В центре Торревьеха, 3 спальни, 2 ванные комнаты, большая кухня. На набережной со всевозможными барами, ресторанами, кафе.......
Sol Costa Blanca
Квартира за 113 900 евро в Торревьехе, Испания
113 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
60 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Vt2318 Torrevieja, Площадь 60м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 2001 Район Parque las Naciones До моря 800м Годовой налог - 160€ Коммунальные -21€
Planeta Spain

За год в Торревьеху съездили уже несколько раз

Первый раз в Испанию мы приехали в октябре 2018-го – на просмотры. Уже через пару месяцев, в декабре, прибыли на сделку, а в марте 2019-го отдыхали в своей новой квартире с детьми. Потом – в конце сентября – я ездила сама.

А вот летом не ездили, потому что старший сын оканчивал школу и поступал в университет – нам физически было не до поездок на море. Вместо этого квартиру мы сдавали. И пусть у нас не стояло цели заработать на недвижимости, но все годовые расходы на неё мы покрыли – страховку, налоги, воду и электричество. В общей сложности квартира была в аренде дней 35, и за это время мы заработали €1,5 тыс.

Парки в Торревьехе

Район у нас удачный – вблизи парки, пляжи и скоростная трасса

Наш район наиболее зелёный: вокруг парки – Дона Синфороса, Ринкон-де-Астурия и даже скейт-парк. Также у нас есть доступ сразу к двум пляжам – Науфрагос и Асекион, мы живём как бы на их пересечении. Но не только там время проводим: ездим с детьми на велосипедах, путешествуем по пригородам, играем на пляже в волейбол и баскетбол, бываем на шопинге в ТРК «Ла Зения Бульвар»…

Кроме этого, рядом транспортная развязка – выезд на скоростную 32-ю трассу. По ней очень удобно добираться до Картахены, Мурсии и Аликанте.

Ездить удобнее на машине, что мы и делали – арендовали её и в декабре, и в марте. По окрестностям перемещаться одно удовольствие. Но если нет возможности взять машину, можно воспользоваться городскими автобусами. Я, когда ездила одна, так и делала – ходят они часто, стоят €1,35. Из одного конца города в другой можно добраться за 20 минут.

В Торревьехе много туристов, в том числе и русских, пляжи заполнены даже в октябре. Но и местных жителей хватает. Испанцы, кстати, очень дружелюбные, относятся к нам хорошо.

Вообще в Торревьехе как-то всё спокойнее, люди более радостные. Я думаю, что на это влияет солнышко, а ещё вкусная еда. Продукты здесь очень качественные. У сети Mercadona есть даже своя марка, название которой на русский переводится как «крестьянин» или «фермер». Это их бренд, под которым выпускаются фермерские продукты. Они стоят даже дешевле, чем аналоги, но при этом качественнее и вкуснее.

В городе есть не только Mercadona. Работают французский Carrefour, немецкий Lidl, Consum, Dialprix… Это целые сети! Что касается цен на продукты, то они вполне сравнимы с российскими, а порой и ниже. Так, килограмм сёмги стоит €7 (примерно 500 рублей), и это филе! А у нас до двух тысяч рублей может доходить. Палка колбасы испанской стоит около €2. В ресторанах оставляем порядка €10 на человека – в эту стоимость входит и салат, и горячее, и бокал вина или пива.

Читайте также: Впечатления бывалого туриста и покупателя недвижимости от Торревьехи

Фотографии предоставлены героиней материала

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Личный опыт, Недвижимость

Читайте также

Европа: где дорожает и что дешевеет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании Недорогая недвижимость в Испании Элитная недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Как грамотно купить недвижимость в Испании

Лайфхаки для покупателей-иностранцев

  • 24.07.2025
  • 21

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 18.06.2025
  • 100090