Купить недвижимость в Торревьехе: опыт россиянки из Уфы

Досье Prian.ru
Покупатель: Елена из Уфы
Риелтор: OLE International
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: квартира (две спальни + гостиная и отдельная кухня) с подземным гаражом
Цена: €70 тыс. с учётом налогов и затрат на агента
Сделка: декабрь 2018 года

Мысли об Испании

Квартиру в тёплых краях мы брали на перспективу: мужу почти 51 год, мне 49, и мы уже думаем о пенсии, когда сможем жить здесь дольше. Конкретно об Испании мы задумались благодаря друзьям, которые купили квартиру в Вере (прим. ред.: город в провинции Альмерия, находится меньше чем в 200 км от Торревьехи).

Им удобнее добираться из аэропорта Альмерии – около 40 минут. Но они всё равно летают до аэропорта Аликанте, откуда им ехать 2,5 часа. Объясняют это удобными рейсами и более дешёвыми билетами.

Мне тоже важны удобные рейсы, поэтому вопрос я изучала внимательно. Выяснила, что из Москвы (будем летать оттуда, потому что прямых рейсов из Уфы нет) мы прилетаем в Аликанте. Причём отправление может быть и из Домодедова – линиями S7, и из Шереметьева – «Аэрофлотом». Порядка трёх рейсов ежедневно.

Требований к будущему жилью было несколько

Рынок я изучала подробно. Поначалу искала агентства, вышла на Prian.ru, определилась с понравившимися квартирами и выбрала риелтора – Ирину Саюк. Изучила отзывы о ней и после созвонилась.

Требований к объекту мы выдвигали несколько. В первую очередь, в квартире должно было быть две спальни, чтобы не приходилось тесниться (прим. ред.: у Елены с мужем двое сыновей, старший закончил школу). Во-вторых, хотелось, чтобы квартира находилась в непосредственной близости к пляжу. Ну и наконец, было важно купить квартиру в жилом доме, где люди обитают круглогодично, а не только в сезон.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Вариантов на наш бюджет было немного

С самого начала нам показывали много квартир в домах района Куры – это центральная часть Торревьехи. Но оттуда до пляжа долго – пешком минут 15-20, да и сама береговая линия в том месте не очень большая. Кроме этого, часть квартир была в состоянии, требующем ремонта, а мы таких работ не планировали.

На тот бюджет, который мы выделили изначально, вариантов, понравившихся нам, не было, поэтому пришлось выйти за рамки. Так, если мы думали уложиться в €55 тыс., то в результате отдали за квартиру €63 тыс. Хотя и за эту цену было не очень много вариантов, как нам показалось.

Дополнительно 10% составил налог и 4% – расходы типа переоформления документов, оплаты света, электричества, воды, услуг нотариуса и риелтора. В общей сложности мы заплатили €70 тыс.

В итоге у нас двухкомнатная квартира в приличном состоянии

Дом, в котором мы приобрели квартиру, шестиэтажный. На момент оформления сделки, в декабре 2018-го, ему было 19 лет. Наша квартира находится на втором этаже, гараж – на цокольном.

Сама квартирка была в приличном состоянии – устаревшая в плане интерьера, но не убитая. До нас ею владели только одни хозяева – испанская семья. Муж с женой уже престарелые, живут где-то на севере страны, поэтому на сделку приезжала их дочь.

В ремонт мы не вкладывались, только мебель поменяли, а на кухне и этого не делали – так, заменили детали типа ручек и обтянули стулья новой тканью. Кроме этого, стиральную машину купили, кондиционер провели да «тольдасы» (прим. ред.: выдвижные тенты над окнами) повесили.

Нюансы с документами

Особых проблем на протяжении всей сделки у нас не было, во всех вопросах консультировал агент.

Но важно помнить, что для совершения сделки нужно обязательно открыть счёт в испанском банке. Мы по совету риелтора обратились в Sabadell – там не нужно было заниматься переводами на иностранный язык, так как замначальника банка владеет русским.

Все транзакции производятся только по безналичному расчёту: с российского счёта нужно перекинуть деньги на испанский и доказать законность происхождения переведённых средств.

У нас это были деньги с продажи квартиры – мы представили договор купли-продажи, зарегистрированный в регпалате. Этого хватило, чтобы средства признали законными.

Помимо этого, мы с мужем представляли справки 2-НДФЛ с места работы.

Ключи от квартиры получили за день

По времени все этапы прошли очень быстро. На сделку мы приехали 6 декабря 2018-го. В отеле остановились только на одну ночь. 7 декабря с утра поехали в банк, оплатили страховку, съездили к нотариусу и оформили сделку. Уже после обеда – часа в три – мы получили ключи и вошли в свою квартиру.

Это стандартное время для оформления сделки – никто не приезжает за две недели, чтобы выкупить понравившуюся квартиру. Обычно подготовкой заранее занимается риелтор: он созванивается с обеими сторонами, назначает дату, стыкует всех, записывает к нотариусу и в банк.

После того как мы уехали, все дела по квартире – регистрация договора купли-продажи, любые переоформления и прочее – легли на плечи агентства, через которое был куплен объект. Мы только оставили доверенность на все действия риелтора и платили необходимые взносы удалённо.

Оформление всех документов шло несколько месяцев – с декабря по март. Потом мы уже приехали и получили готовые документы и НИЕ (прим. ред.: идентификационный номер иностранца).

Примеры квартир в Торревьехе

75 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

70 м² 2

Кредит

Площадь: 70 m2 Спален: 2 Санузлов: 2 Состояние: Почти новый Зарегистрирован: от 1 до 5 лет Этаж №: Bass Интерьер: Отопление, Камень керамики, кухонная мебель, стиральная машина, microondas, Видео / DVD Бунгало очень хорошего качества, B Cabo Roig. 2 спальни, 2 ванные комнаты (1 En Suite), возможность парковки на передней сад. Гостиная / столовая...

Sol Costa Blanca

345 000 €

Апартаменты в Пунта Приме, Испания

92 м² 3 2 2

Новый жилой комплекс с апартаментами, расположенный в привилегированном районе Росио-дель-Мар-Пунта-Прима, всего в 300 м от пляжа Кала Питерас. Характеристика объекта под ключ: - малоэтажное строительство; - комплекс рядом с охраняемой природной зоной Ло Феррис; - в урбанизации всего 36 апартаментов; - необыкновенные виды на море; -...

Expertagent

356 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

93 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные стильные квартиры в комплексе в Торревьехе, Аликанте Квартиры находятся в Торревьехе, на живописном побережье Коста-Бланка на юго-востоке Испании. Этот прибрежный город славится своими потрясающими пляжами, кристально чистым морем и расслабленной средиземноморской атмосферой. Торревьеха может похвастаться обширной набережной, с...

TEKCE

249 900 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

65 м² 3 2 2

Удалённая сделка

НОВОЕ ЖИЛОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В ТОРРЕВЬЕХЕ Новый жилой дом всего в 3 минутах ходьбы от пляжа Лос Локос, в центре Торревьехи. В этом жилом комплексе 17 домов с 1, 2 или 3 спальнями и 1 и 2 ванными комнатами, где вы можете наслаждаться солнечными лучами большую часть дня благодаря большим окнам домов. Кроме того, все дома смогут пользоваться бассейном...

Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI

299 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

62 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-5% Объект под сдачу

В Торревьехе, жемчужине побережья Коста-Бланка, создается новая икона недвижимости: Kasia V, новейший жилой проект. Этот пятиэтажный жилой комплекс из 34 домов переосмысливает концепцию роскоши и комфорта в центре города. Kasia V величественно расположен в самом центре Торревьехи и зарекомендовал себя как жилой комплекс, полный элегантности и...

LuxVits Real Estate

1 010 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

97 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

340 000 €

Апартаменты в Плайя Фламенке, Испания

98 м² 3 2 1

Несомненным преимуществом данного комплекса является его стратегически удобное месторасположение. Рядом с пляжем, зелеными парками, торговыми центрами и с быстрым выездом на самую востребованную автомагистраль АP-7, которая проходит по средиземноморскому побережью и соединяет такие города, как Тарревьяха, Аликанте, Бенидорм, Валенсию, Барселону...

Expertagent

195 900 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

86 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу

Пентхаус с 3 спальнями и солярием в г.Торревьеха рядом с пляжем Los Locos. Квартира - пентхаус расположена на 5 этаже жилого дома с лифтом на одном из главных проспектов г. Торревьехa avenida Habaneras. В квартире 3 спальни, 1санузел в квартире и дополнительный санузел на солярии, просторная гостиная с открытой кухней и терраса с видом на...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

319 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

250 м² 4 2

Просторная 4-комнатная квартира в центре Торревьехи. Просторная 4-комнатная квартира в центре Торревьехи. Этот дом расположен в центре города, в нескольких метрах от набережной, площади Конституции и коммерческих районов в центре города. Он имеет 4 спальни и 2 ванные комнаты, переднюю террасу и задний двор с летней кухней, а также кондиционер....

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

117 260 €

Квартира в Торревьехе, Испания

57 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

172 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

103 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref: a252n3 Площадь 103м2 Терраса 6m2 Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1981 Торревьеха Район пляж Дель Кура До моря 100м Годовой налог-321€ Коммунидад-35€

Planeta Spain

117 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

67 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Rs00078 Torrevieja, Площадь 67м2 Терраса 8m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2001 Район пляж дель кура До моря 300м Годовой налог 160€ Коммунальные 40€

Planeta Spain

112 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

58 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 21-sg113 Torrevieja, Площадь 58м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 1997 Район пляж дель кура До моря 800м Годовой налог 153€ Коммунальные 30€ +парковка

Planeta Spain

146 400 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

62 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 6-20.996 Torrevieja, Площадь 62м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 5 Район пляж Acequion До моря 200м Годовой налог -214€ Коммунальные -30€

Planeta Spain

79 900 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Хорошая квартира в центре Торревьехи, недалеко от Парка Наций, состоит из спальни с двуспальной кроватью, полностью оборудованной ванной комнаты, отдельной кухни, гостиной и террасы, меблирована и находится в хорошем состоянии. Дополнительно: лифт, балкон, мебель, терраса, кладовая, автобусы, центр города, торговые центры, парки, супермаркеты....

LuxVits Real Estate

79 900 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

49 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Эта очаровательная квартира, расположенная в спокойном районе Parque las Naciones в Торревьехе, предлагает комфорт и функциональность всего в 800 метрах от пляжа. Площадь квартиры составляет 49 м², а терраса — 12 м². В квартире одна спальня, одна ванная комната, и она готова к заселению. Среди удобств: кондиционер, встроенные...

LuxVits Real Estate

69 900 €

Студия в Торревьехе, Испания

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия в Торревьехе недалеко от Плайя-дель-Кура и Плайя-де-лос-Локос. Он имеет 35 метров постройки и почти 30 метров полезности. Он состоит из кухни, большой ванной комнаты, небольшой гостиной и очаровательной спальни. Он также имеет террасу примерно в 5 метрах, откуда можно увидеть общий бассейн. Дополнительно: лифт, балкон, общий бассейн,...

LuxVits Real Estate

89 995 €

Квартира в Торревьехе, Испания

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Mh015 Torrevieja, Площадь 65м2 Терраса 8m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 0 1988 Район пляж Лос Локос До моря 350м Годовой налог 165€ Коммунальные 20€ Первый этаж с отдельным входом, на ЮГ, в 350 метрах от пляжа в районе Торревьехи Плайя-де-лос-Локос, 65 м. площади, 8 м2 террасы (застекленная),...

Planeta Spain

109 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

59 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Ap3-563 Torrevieja, Площадь 59м2 Терраса 4m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 2000 Район центр До моря 800м Годовой налог 204€ Коммунальные 31€

Planeta Spain

125 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

50 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 287 похожих объектов

За год в Торревьеху съездили уже несколько раз

Первый раз в Испанию мы приехали в октябре 2018-го – на просмотры. Уже через пару месяцев, в декабре, прибыли на сделку, а в марте 2019-го отдыхали в своей новой квартире с детьми. Потом – в конце сентября – я ездила сама.

А вот летом не ездили, потому что старший сын оканчивал школу и поступал в университет – нам физически было не до поездок на море. Вместо этого квартиру мы сдавали. И пусть у нас не стояло цели заработать на недвижимости, но все годовые расходы на неё мы покрыли – страховку, налоги, воду и электричество. В общей сложности квартира была в аренде дней 35, и за это время мы заработали €1,5 тыс.

Район у нас удачный – вблизи парки, пляжи и скоростная трасса

Наш район наиболее зелёный: вокруг парки – Дона Синфороса, Ринкон-де-Астурия и даже скейт-парк. Также у нас есть доступ сразу к двум пляжам – Науфрагос и Асекион, мы живём как бы на их пересечении. Но не только там время проводим: ездим с детьми на велосипедах, путешествуем по пригородам, играем на пляже в волейбол и баскетбол, бываем на шопинге в ТРК «Ла Зения Бульвар»…

Кроме этого, рядом транспортная развязка – выезд на скоростную 32-ю трассу. По ней очень удобно добираться до Картахены, Мурсии и Аликанте.

Ездить удобнее на машине, что мы и делали – арендовали её и в декабре, и в марте. По окрестностям перемещаться одно удовольствие. Но если нет возможности взять машину, можно воспользоваться городскими автобусами. Я, когда ездила одна, так и делала – ходят они часто, стоят €1,35. Из одного конца города в другой можно добраться за 20 минут.

В Торревьехе много туристов, в том числе и русских, пляжи заполнены даже в октябре. Но и местных жителей хватает. Испанцы, кстати, очень дружелюбные, относятся к нам хорошо.

Вообще в Торревьехе как-то всё спокойнее, люди более радостные. Я думаю, что на это влияет солнышко, а ещё вкусная еда. Продукты здесь очень качественные. У сети Mercadona есть даже своя марка, название которой на русский переводится как «крестьянин» или «фермер». Это их бренд, под которым выпускаются фермерские продукты. Они стоят даже дешевле, чем аналоги, но при этом качественнее и вкуснее.

В городе есть не только Mercadona. Работают французский Carrefour, немецкий Lidl, Consum, Dialprix… Это целые сети! Что касается цен на продукты, то они вполне сравнимы с российскими, а порой и ниже. Так, килограмм сёмги стоит €7 (примерно 500 рублей), и это филе! А у нас до двух тысяч рублей может доходить. Палка колбасы испанской стоит около €2. В ресторанах оставляем порядка €10 на человека – в эту стоимость входит и салат, и горячее, и бокал вина или пива.

Фотографии предоставлены героиней материала

Условия цитирования материалов Prian.ru