«В моей квартире две спальни, гостиная и отдельная кухня», – рассказывает уфимка Елена о своей заграничной недвижимости, которую они с супругом купили в конце 2018-го. Почти за год владения ею семья ездила в Торревьеху несколько раз: и на заключение сделки, и на отдых. Prian.ru расспросил, каково это – покупать и содержать квартиру за рубежом.
Досье Prian.ru Покупатель: Елена из Уфы Риелтор:OLE International Регион: Испания, Торревьеха Объект: квартира (две спальни + гостиная и отдельная кухня) с подземным гаражом Цена: €70 тыс. с учётом налогов и затрат на агента Сделка: декабрь 2018 года
Мысли об Испании
Квартиру в тёплых краях мы брали на перспективу: мужу почти 51 год, мне 49, и мы уже думаем о пенсии, когда сможем жить здесь дольше. Конкретно об Испании мы задумались благодаря друзьям, которые купили квартиру в Вере (прим. ред.: город в провинции Альмерия, находится меньше чем в 200 км от Торревьехи).
Им удобнее добираться из аэропорта Альмерии – около 40 минут. Но они всё равно летают до аэропорта Аликанте, откуда им ехать 2,5 часа. Объясняют это удобными рейсами и более дешёвыми билетами.
Мне тоже важны удобные рейсы, поэтому вопрос я изучала внимательно. Выяснила, что из Москвы (будем летать оттуда, потому что прямых рейсов из Уфы нет) мы прилетаем в Аликанте. Причём отправление может быть и из Домодедова – линиями S7, и из Шереметьева – «Аэрофлотом». Порядка трёх рейсов ежедневно.
Требований к будущему жилью было несколько
Рынок я изучала подробно. Поначалу искала агентства, вышла на Prian.ru, определилась с понравившимися квартирами и выбрала риелтора – Ирину Саюк. Изучила отзывы о ней и после созвонилась.
Требований к объекту мы выдвигали несколько. В первую очередь, в квартире должно было быть две спальни, чтобы не приходилось тесниться (прим. ред.: у Елены с мужем двое сыновей, старший закончил школу). Во-вторых, хотелось, чтобы квартира находилась в непосредственной близости к пляжу. Ну и наконец, было важно купить квартиру в жилом доме, где люди обитают круглогодично, а не только в сезон.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Вариантов на наш бюджет было немного
С самого начала нам показывали много квартир в домах района Куры – это центральная часть Торревьехи. Но оттуда до пляжа долго – пешком минут 15-20, да и сама береговая линия в том месте не очень большая. Кроме этого, часть квартир была в состоянии, требующем ремонта, а мы таких работ не планировали.
На тот бюджет, который мы выделили изначально, вариантов, понравившихся нам, не было, поэтому пришлось выйти за рамки. Так, если мы думали уложиться в €55 тыс., то в результате отдали за квартиру €63 тыс. Хотя и за эту цену было не очень много вариантов, как нам показалось.
Дополнительно 10% составил налог и 4% – расходы типа переоформления документов, оплаты света, электричества, воды, услуг нотариуса и риелтора. В общей сложности мы заплатили €70 тыс.
Квартира продавалась в хорошем состоянии, ремонт делать не пришлось
В итоге у нас двухкомнатная квартира в приличном состоянии
Дом, в котором мы приобрели квартиру, шестиэтажный. На момент оформления сделки, в декабре 2018-го, ему было 19 лет. Наша квартира находится на втором этаже, гараж – на цокольном.
Сама квартирка была в приличном состоянии – устаревшая в плане интерьера, но не убитая. До нас ею владели только одни хозяева – испанская семья. Муж с женой уже престарелые, живут где-то на севере страны, поэтому на сделку приезжала их дочь.
В ремонт мы не вкладывались, только мебель поменяли, а на кухне и этого не делали – так, заменили детали типа ручек и обтянули стулья новой тканью. Кроме этого, стиральную машину купили, кондиционер провели да «тольдасы» (прим. ред.: выдвижные тенты над окнами) повесили.
Гостиная в квартире Елены
Нюансы с документами
Особых проблем на протяжении всей сделки у нас не было, во всех вопросах консультировал агент.
Но важно помнить, что для совершения сделки нужно обязательно открыть счёт в испанском банке. Мы по совету риелтора обратились в Sabadell – там не нужно было заниматься переводами на иностранный язык, так как замначальника банка владеет русским.
Все транзакции производятся только по безналичному расчёту: с российского счёта нужно перекинуть деньги на испанский и доказать законность происхождения переведённых средств.
У нас это были деньги с продажи квартиры – мы представили договор купли-продажи, зарегистрированный в регпалате. Этого хватило, чтобы средства признали законными.
Помимо этого, мы с мужем представляли справки 2-НДФЛ с места работы.
По времени все этапы прошли очень быстро. На сделку мы приехали 6 декабря 2018-го. В отеле остановились только на одну ночь. 7 декабря с утра поехали в банк, оплатили страховку, съездили к нотариусу и оформили сделку. Уже после обеда – часа в три – мы получили ключи и вошли в свою квартиру.
Это стандартное время для оформления сделки – никто не приезжает за две недели, чтобы выкупить понравившуюся квартиру. Обычно подготовкой заранее занимается риелтор: он созванивается с обеими сторонами, назначает дату, стыкует всех, записывает к нотариусу и в банк.
После того как мы уехали, все дела по квартире – регистрация договора купли-продажи, любые переоформления и прочее – легли на плечи агентства, через которое был куплен объект. Мы только оставили доверенность на все действия риелтора и платили необходимые взносы удалённо.
Оформление всех документов шло несколько месяцев – с декабря по март. Потом мы уже приехали и получили готовые документы и НИЕ (прим. ред.: идентификационный номер иностранца).
Примеры квартир в Торревьехе
285 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
80 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Новый жилой комплекс в 5 минутах ходьбы от пляжа Лос Локос, в центре Торревьехи.
В этом жилом комплексе 16 объектов с 1, 2 или 3 спальнями и 1 и 2 ванными комнатами, все с террасами от 7м2 до 55м2, с видом на юг или запад, с солярием, джакузи, чилаут-зоной и сауной.
Подземное парковочное место за дополнительную плату.
Торревьеха -...
Planeta Spain
209 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
115 м242
Квартира с 4 спальнями в городе Торревьеха. Просторная квартира в Торревьехе, рядом с центром города. В квартире 4 спальни,салон-гостиная, отдельная кухня, 2 саунзла, кладовка, терраса с остеклением итерраса (патио).Квартира расположена на 2 этаже пятиэтажного дома, в доме есть лифт и подземный паркинг. Есть возможность арендовать или купить...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
95 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
47 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. Lo-2515
Torrevieja,
Площадь 47м2
Терраса 5m2
Комнат 2
Спальни 1
Ванные комнаты 1
Этаж 1
2000
Район пляж Дель Кура
До моря 700м
Годовой налог – 136€
Коммунальные – 27€
Planeta Spain
92 000 €
Студия в Торревьехе, Испания
36 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. Mh038
Torrevieja,
Площадь 36м2
Терраса
Комнат 1
Спальни 0
Ванные комнаты 1
Этаж 2
2003
Район центр
До моря 1000м
Planeta Spain
229 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
47 м211
Новые апартаменты с 1 спальней возле лагуны Ла Мата. Квартиры с 1 спальней в новой постройке недалеко от природного парка Ла Мата и коммерческого района Торревьехи.
Дома на первом этаже имеют собственный сад, апартаменты на верхнем этаже имеют частный солярий с панорамным видом.
Все дома имеют частную подземную парковку.
Большие...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
144 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
82 м2222
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
325 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
71 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в современном стиле с 2 и 3 спальнями в отличном месте в Торревьехе
Эти прекрасные квартиры расположены в очень удачном районе Торревьехи, где царит спокойная и уютная атмосфера. При этом в непосредственной близости находятся все необходимые удобства для комфортной повседневной жизни, такие как супермаркеты, школы, рестораны и аптеки....
TEKCE
329 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
93 м2322
Эта роскошная квартира в Торревьехе, расположенная в эксклюзивном жилом комплексе Kasia V. В этой квартире есть просторная и светлая гостиная, оформленная в современном и элегантном стиле. Из гостиной есть выход на частную террасу с потрясающим видом на Средиземное море, идеальную для наслаждения закатами и теплым климатом этого региона.
Кухня...
KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.
185 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
75 м22
Кредит
Квартира в самом престижном районе Торревьеха, ALDEA дель-Мар, в 5 минутах от Плайя-де-лос-locos "(пляж).
Почти новый, 2 спальни и 2 ванных комнаты, большая терраса. Urbanizacion бассейн. Меблированная. Все услуги, в 10 минутах ходьбы от центра города.
Sol Costa Blanca
435 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
87 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе, Коста-Бланка
Торревьеха, расположенная на юго-восточном побережье Испании, – популярное направление, особенно среди туристов и иностранных резидентов. В Торревьехе царит средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой. Стоимость жизни в Торревьехе в целом ниже, чем во...
TEKCE
159 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
65 м2211
Квартиры и пентхаусы новой постройки в Торревьехе.
Жилой комплекс новой постройки, состоящий из 17 эксклюзивных квартир и пентхаусов с 1 и 2 спальнями, 1 и 2 ванными комнатами, с кухней и гостиной открытого плана, большими встроенными шкафами, полностью оборудованными ванными комнатами с полом с подогревом.
Все моторизованные алюминиевые...
Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI
139 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
49 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. a2756jr
Torrevieja,
Площадь 49м2
Терраса 3m2
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 1
2003
Район пляж Лос Локос
До моря 200м
Годовой налог -223€
Коммунальные -33€
Planeta Spain
229 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
63 м221
Квартира с 2 спальнями, паркингом и кладовкой в г.Торревьеха. Квартира на первом этаже в жилом комплексе Алдеа дель Мар, в городе Торревьеха, рядом с пляжем Лос Локос. В квартире2 спальни,1 ваннаякомната,салон-гостинаяс кухней и терраса свидом на общую территорию комплекса.Квартира в хорошем состоянии, продается с мебелью и бытовой техникой,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
95 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
100 м23
Кредит
Это 3 спальни парных квад на частной дороге в 30 метрах от большой общий бассейн. Существует сад на передний и боковой части дома и в нескольких шагах от входной двери. На первом этаже находится просторная гостиная / столовая комната с хорошего размера американская кухня, а также две двухместные спальни и большая ванная комната семьи. Из...
Sol Costa Blanca
146 500 €
Таунхаус в Торревьехе, Испания
65 м222
Таунхаус с 3 спальнями недалеко от моря в Кабо Сервера . Таунхаус с 2 спальнями в Кабо Сервера, в 500 метрах от моря.
Этот дом ориентирован на юг, с парковкой в пределах урбанизации, недалеко от магазинов, ресторанов, баров, супермаркетов, общественного транспорта и других услуг.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
167 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
50 м221
Двухкомнатная квартира на первом этаже в Ла Мата, в 400 метрах от моря.. Двухкомнатная квартира на первом этаже в Ла Мата, в 400 метрах от моря.
Квартира продается полностью меблированной и оборудованной, есть кондиционер и бытовая техника.
Также имеется солнечная терраса перед домом и большой общий бассейн.
Он расположен в тихом и...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
319 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
110 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем Плайя-дель-Кура в Торревьехе, Коста-Бланка
Эти современные резиденции расположены в самом сердце популярного прибрежного города Торревьеха, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Плайя-дель-Кура — одного из самых посещаемых в регионе. Торревьеха славится своей развитой инфраструктурой: здесь вы...
TEKCE
480 000 €
Апартаменты в Пунта Приме, Испания
86 м222
Квартира с 2 спальнями на 1 линии моря в Пунта Прима. Квартира с панорамными видами на море. Продается с паркингом и кладовкой.
Квартира расположена на 8 этаже в закрытом охраняемом комплексе с большой территорией и подземным паркингом. В квартире 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная с открытой кухней и терраса с панорамным видом на море и...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
165 969 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
64 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. 17489
Torrevieja,
Площадь 64м2
Терраса 8m2
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 4
2005
Район центр
До моря 300м
Planeta Spain
169 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
83 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. Et7056
Torrevieja,
Площадь 83м2
Терраса
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 3
1998
Район Плайя дель Кура
До моря 300м
Первый раз в Испанию мы приехали в октябре 2018-го – на просмотры. Уже через пару месяцев, в декабре, прибыли на сделку, а в марте 2019-го отдыхали в своей новой квартире с детьми. Потом – в конце сентября – я ездила сама.
А вот летом не ездили, потому что старший сын оканчивал школу и поступал в университет – нам физически было не до поездок на море. Вместо этого квартиру мы сдавали. И пусть у нас не стояло цели заработать на недвижимости, но все годовые расходы на неё мы покрыли – страховку, налоги, воду и электричество. В общей сложности квартира была в аренде дней 35, и за это время мы заработали €1,5 тыс.
Парки в Торревьехе
Район у нас удачный – вблизи парки, пляжи и скоростная трасса
Наш район наиболее зелёный: вокруг парки – Дона Синфороса, Ринкон-де-Астурия и даже скейт-парк. Также у нас есть доступ сразу к двум пляжам – Науфрагос и Асекион, мы живём как бы на их пересечении. Но не только там время проводим: ездим с детьми на велосипедах, путешествуем по пригородам, играем на пляже в волейбол и баскетбол, бываем на шопинге в ТРК «Ла Зения Бульвар»…
Кроме этого, рядом транспортная развязка – выезд на скоростную 32-ю трассу. По ней очень удобно добираться до Картахены, Мурсии и Аликанте.
Ездить удобнее на машине, что мы и делали – арендовали её и в декабре, и в марте. По окрестностям перемещаться одно удовольствие. Но если нет возможности взять машину, можно воспользоваться городскими автобусами. Я, когда ездила одна, так и делала – ходят они часто, стоят €1,35. Из одного конца города в другой можно добраться за 20 минут.
В Торревьехе много туристов, в том числе и русских, пляжи заполнены даже в октябре. Но и местных жителей хватает. Испанцы, кстати, очень дружелюбные, относятся к нам хорошо.
Вообще в Торревьехе как-то всё спокойнее, люди более радостные. Я думаю, что на это влияет солнышко, а ещё вкусная еда. Продукты здесь очень качественные. У сети Mercadona есть даже своя марка, название которой на русский переводится как «крестьянин» или «фермер». Это их бренд, под которым выпускаются фермерские продукты. Они стоят даже дешевле, чем аналоги, но при этом качественнее и вкуснее.
В городе есть не только Mercadona. Работают французский Carrefour, немецкий Lidl, Consum, Dialprix… Это целые сети! Что касается цен на продукты, то они вполне сравнимы с российскими, а порой и ниже. Так, килограмм сёмги стоит €7 (примерно 500 рублей), и это филе! А у нас до двух тысяч рублей может доходить. Палка колбасы испанской стоит около €2. В ресторанах оставляем порядка €10 на человека – в эту стоимость входит и салат, и горячее, и бокал вина или пива.