a
Версия
для печати

Купить недвижимость в Торревьехе: опыт россиянки из Уфы

«В моей квартире две спальни, гостиная и отдельная кухня», – рассказывает уфимка Елена о своей заграничной недвижимости, которую они с супругом купили в конце 2018-го. Почти за год владения ею семья ездила в Торревьеху несколько раз: и на заключение сделки, и на отдых. Prian.ru расспросил, каково это – покупать и содержать квартиру за рубежом.

Досье Prian.ru
Покупатель: Елена из Уфы
Риелтор: OLE International
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: квартира (две спальни + гостиная и отдельная кухня) с подземным гаражом
Цена: €70 тыс. с учётом налогов и затрат на агента
Сделка: декабрь 2018 года


Мысли об Испании

Квартиру в тёплых краях мы брали на перспективу: мужу почти 51 год, мне 49, и мы уже думаем о пенсии, когда сможем жить здесь дольше. Конкретно об Испании мы задумались благодаря друзьям, которые купили квартиру в Вере (прим. ред.: город в провинции Альмерия, находится меньше чем в 200 км от Торревьехи).

Им удобнее добираться из аэропорта Альмерии – около 40 минут. Но они всё равно летают до аэропорта Аликанте, откуда им ехать 2,5 часа. Объясняют это удобными рейсами и более дешёвыми билетами.

Мне тоже важны удобные рейсы, поэтому вопрос я изучала внимательно. Выяснила, что из Москвы (будем летать оттуда, потому что прямых рейсов из Уфы нет) мы прилетаем в Аликанте. Причём отправление может быть и из Домодедова – линиями S7, и из Шереметьева – «Аэрофлотом». Порядка трёх рейсов ежедневно.

Требований к будущему жилью было несколько

Рынок я изучала подробно. Поначалу искала агентства, вышла на Prian.ru, определилась с понравившимися квартирами и выбрала риелтора – Ирину Саюк. Изучила отзывы о ней и после созвонилась.

Требований к объекту мы выдвигали несколько. В первую очередь, в квартире должно было быть две спальни, чтобы не приходилось тесниться (прим. ред.: у Елены с мужем двое сыновей, старший закончил школу). Во-вторых, хотелось, чтобы квартира находилась в непосредственной близости к пляжу. Ну и наконец, было важно купить квартиру в жилом доме, где люди обитают круглогодично, а не только в сезон.

Читайте также: Личный опыт: бунгало неподалёку от Торревьехи

Вариантов на наш бюджет было немного

С самого начала нам показывали много квартир в домах района Куры – это центральная часть Торревьехи. Но оттуда до пляжа долго – пешком минут 15-20, да и сама береговая линия в том месте не очень большая. Кроме этого, часть квартир была в состоянии, требующем ремонта, а мы таких работ не планировали.

На тот бюджет, который мы выделили изначально, вариантов, понравившихся нам, не было, поэтому пришлось выйти за рамки. Так, если мы думали уложиться в €55 тыс., то в результате отдали за квартиру €63 тыс. Хотя и за эту цену было не очень много вариантов, как нам показалось.

Дополнительно 10% составил налог и 4% – расходы типа переоформления документов, оплаты света, электричества, воды, услуг нотариуса и риелтора. В общей сложности мы заплатили €70 тыс.

Квартира продавалась в хорошем состоянии, ремонт делать не пришлось

В итоге у нас двухкомнатная квартира в приличном состоянии

Дом, в котором мы приобрели квартиру, шестиэтажный. На момент оформления сделки, в декабре 2018-го, ему было 19 лет. Наша квартира находится на втором этаже, гараж – на цокольном.

Сама квартирка была в приличном состоянии – устаревшая в плане интерьера, но не убитая. До нас ею владели только одни хозяева – испанская семья. Муж с женой уже престарелые, живут где-то на севере страны, поэтому на сделку приезжала их дочь.

В ремонт мы не вкладывались, только мебель поменяли, а на кухне и этого не делали – так, заменили детали типа ручек и обтянули стулья новой тканью. Кроме этого, стиральную машину купили, кондиционер провели да «тольдасы» (прим. ред.: выдвижные тенты над окнами) повесили.

Гостиная в квартире Елены

Нюансы с документами

Особых проблем на протяжении всей сделки у нас не было, во всех вопросах консультировал агент.

Но важно помнить, что для совершения сделки нужно обязательно открыть счёт в испанском банке. Мы по совету риелтора обратились в Sabadell – там не нужно было заниматься переводами на иностранный язык, так как замначальника банка владеет русским.

Все транзакции производятся только по безналичному расчёту: с российского счёта нужно перекинуть деньги на испанский и доказать законность происхождения переведённых средств.

У нас это были деньги с продажи квартиры – мы представили договор купли-продажи, зарегистрированный в регпалате. Этого хватило, чтобы средства признали законными.

Помимо этого, мы с мужем представляли справки 2-НДФЛ с места работы.

Читайте также: Личный опыт: удаленное приобретение квартиры в Торревьехе

Ключи от квартиры получили за день

По времени все этапы прошли очень быстро. На сделку мы приехали 6 декабря 2018-го. В отеле остановились только на одну ночь. 7 декабря с утра поехали в банк, оплатили страховку, съездили к нотариусу и оформили сделку. Уже после обеда – часа в три – мы получили ключи и вошли в свою квартиру.

Это стандартное время для оформления сделки – никто не приезжает за две недели, чтобы выкупить понравившуюся квартиру. Обычно подготовкой заранее занимается риелтор: он созванивается с обеими сторонами, назначает дату, стыкует всех, записывает к нотариусу и в банк.

После того как мы уехали, все дела по квартире – регистрация договора купли-продажи, любые переоформления и прочее – легли на плечи агентства, через которое был куплен объект. Мы только оставили доверенность на все действия риелтора и платили необходимые взносы удалённо.

Оформление всех документов шло несколько месяцев – с декабря по март. Потом мы уже приехали и получили готовые документы и НИЕ (прим. ред.: идентификационный номер иностранца).

Примеры квартир в Торревьехе
Апартаменты за 335 000 евро в Торревьехе, Испания
335 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
132 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры с 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе Роскошные современные квартиры расположены в Торревьехе – прибрежном городе, расположенном в юго-восточной части Испании, в провинции Аликанте в автономном сообществе Валенсия. Торревьеха, известная своим средиземноморским климатом, прекрасными пляжами и солеными озерами, стала...
TEKCE
Квартира за 210 000 евро в Торревьехе, Испания
210 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
89 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref: am-01682 Площадь 89м2 Терраса Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1980 Торревьеха Район пляж Дель Кура До моря 300м
Planeta Spain
Квартира за 117 260 евро в Торревьехе, Испания
117 260 €
Квартира в Торревьехе, Испания
61 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 8-00900 Torrevieja, Площадь 61м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2000 Район el Molino До моря 200м Годовой налог - 188€ Коммунальные -30€
Planeta Spain
Квартира за 123 000 евро в Торревьехе, Испания
123 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
68 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. A2710jr Torrevieja, Площадь 68м2 Терраса 6m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2006 Район el Molino До моря 1100м Годовой налог 232€ Коммунальные 35€ + гараж
Planeta Spain
Квартира за 160 000 евро в Торревьехе, Испания
160 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
82 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Na184 Torrevieja, Площадь 82м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2005 Район центр До моря 600м Годовой налог Коммунальные +гараж
Planeta Spain
Квартира за 250 000 евро в Торревьехе, Испания
250 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
139 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref: 24-d3275 Torrevieja Площадь 139м2 Терраса Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 Этаж 6 1981 Район центр До моря 600м Годовой налог-490€ Коммунидад-€
Planeta Spain
Квартира за 269 900 евро в Торревьехе, Испания
269 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
74 м2 3 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 75 000 евро в Торревьехе, Испания
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
55 м2 2
Кредит
Квартира 1 спальня с гаражом ЗАКРЫТОМ (10,000 Факультативном. ЦЕН GARAGE '- ?), почти на пляже. Размещение прихожая, 1 спальня, ванная комната (ремонт), НЕЗАВИСИМОЕ КУХНЯ. ЭКСТРЕМАЛЬНО LIGHT, без мебели.
Sol Costa Blanca
Квартира за 138 000 евро в Торревьехе, Испания
138 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
63 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. na207 Torrevieja, Площадь 63м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2000 Район пляж Лос Локос До моря 150м Годовой налог -175€ Коммунальные 25€ Представляем вашему вниманию уютную квартиру, расположенную в превосходном месте — всего в нескольких шагах от пляжа и рядом со всеми...
Planeta Spain
Квартира за 219 000 евро в Торревьехе, Испания
219 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
71 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Современные апартаменты в 250 метрах от пляжа Дель Кура в Торревьехе Новый комплекс в престижном месте Этот недавно построенный многоквартирный дом расположен всего в 250 метрах от знаменитого пляжа Дель-Кура в Торревьехе, предлагая жителям легкий доступ к одному из самых популярных пляжей в этом районе. Здание состоит из 17 квартир с 1 и 2...
Planeta Spain
Квартира за 119 000 евро в Торревьехе, Испания
119 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
68 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Khe2705 Torrevieja, Площадь 68м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2003 Район центр До моря 900м Годовой налог -€ Коммунальные -33€
Planeta Spain
Апартаменты за 109 260 евро в Торревьехе, Испания
109 260 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
55 м2 3 2 1
Одна из сильных сторон этих апартаментов — терраса — идеальное место для отдыха на свежем воздухе или установки небольшого столика и стульев. С балкона, выходящего на северо-запад, вы сможете насладиться умиротворяющими пейзажами и прекрасными закатами. Здание с лифтом расположено в прекрасном месте, что гарантирует отличное сообщение с...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 104 000 евро в Торревьехе, Испания
104 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
60 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 1861 Torrevieja, Площадь 65м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 1990 Район Acequion До моря 200м Годовой налог - 160€ Коммунальные -19€
Planeta Spain
Квартира за 127 260 евро в Торревьехе, Испания
127 260 €
Квартира в Торревьехе, Испания
54 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 8-00893 Torrevieja, Площадь 54м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2001 Район Новая Торревьеха До моря 1800м Годовой налог -230€ Коммунальные -35€
Planeta Spain
Апартаменты за 129 900 евро в Торревьехе, Испания
129 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
60 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 75 000 евро в Торревьехе, Испания
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
75 м2 3 2
Кредит
Очень большaя квартиры с прямым видом на пляж. В центре Торревьеха, 3 спальни, 2 ванные комнаты, большая кухня. На набережной со всевозможными барами, ресторанами, кафе.......
Sol Costa Blanca
Апартаменты за 225 000 евро в Торревьехе, Испания
225 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
72 м2 5 4 2
Основные характеристики: • Количество спален: 4 • Этаж/Этажность: 3 • Количество комнат: 5 • Жилая площадь: 72 м² • Площадь террасы: 48 м² • Год постройки: 1990 Особенности: • Продается с мебелью — полностью готова к проживанию • Уютная терраса, балкон и просторный солярий...
RE IDEAL HOME
Апартаменты за 379 000 евро в Торревьехе, Испания
379 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
109 м2 5 4 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 337 000 евро в Торревьехе, Испания
337 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
100 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные стильные квартиры в комплексе в Торревьехе, Аликанте Квартиры находятся в Торревьехе, на живописном побережье Коста-Бланка на юго-востоке Испании. Этот прибрежный город славится своими потрясающими пляжами, кристально чистым морем и расслабленной средиземноморской атмосферой. Торревьеха может похвастаться обширной набережной, с...
TEKCE
Апартаменты за 158 900 евро в Торревьехе, Испания
158 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
82 м2 3 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

За год в Торревьеху съездили уже несколько раз

Первый раз в Испанию мы приехали в октябре 2018-го – на просмотры. Уже через пару месяцев, в декабре, прибыли на сделку, а в марте 2019-го отдыхали в своей новой квартире с детьми. Потом – в конце сентября – я ездила сама.

А вот летом не ездили, потому что старший сын оканчивал школу и поступал в университет – нам физически было не до поездок на море. Вместо этого квартиру мы сдавали. И пусть у нас не стояло цели заработать на недвижимости, но все годовые расходы на неё мы покрыли – страховку, налоги, воду и электричество. В общей сложности квартира была в аренде дней 35, и за это время мы заработали €1,5 тыс.

Парки в Торревьехе

Район у нас удачный – вблизи парки, пляжи и скоростная трасса

Наш район наиболее зелёный: вокруг парки – Дона Синфороса, Ринкон-де-Астурия и даже скейт-парк. Также у нас есть доступ сразу к двум пляжам – Науфрагос и Асекион, мы живём как бы на их пересечении. Но не только там время проводим: ездим с детьми на велосипедах, путешествуем по пригородам, играем на пляже в волейбол и баскетбол, бываем на шопинге в ТРК «Ла Зения Бульвар»…

Кроме этого, рядом транспортная развязка – выезд на скоростную 32-ю трассу. По ней очень удобно добираться до Картахены, Мурсии и Аликанте.

Ездить удобнее на машине, что мы и делали – арендовали её и в декабре, и в марте. По окрестностям перемещаться одно удовольствие. Но если нет возможности взять машину, можно воспользоваться городскими автобусами. Я, когда ездила одна, так и делала – ходят они часто, стоят €1,35. Из одного конца города в другой можно добраться за 20 минут.

В Торревьехе много туристов, в том числе и русских, пляжи заполнены даже в октябре. Но и местных жителей хватает. Испанцы, кстати, очень дружелюбные, относятся к нам хорошо.

Вообще в Торревьехе как-то всё спокойнее, люди более радостные. Я думаю, что на это влияет солнышко, а ещё вкусная еда. Продукты здесь очень качественные. У сети Mercadona есть даже своя марка, название которой на русский переводится как «крестьянин» или «фермер». Это их бренд, под которым выпускаются фермерские продукты. Они стоят даже дешевле, чем аналоги, но при этом качественнее и вкуснее.

В городе есть не только Mercadona. Работают французский Carrefour, немецкий Lidl, Consum, Dialprix… Это целые сети! Что касается цен на продукты, то они вполне сравнимы с российскими, а порой и ниже. Так, килограмм сёмги стоит €7 (примерно 500 рублей), и это филе! А у нас до двух тысяч рублей может доходить. Палка колбасы испанской стоит около €2. В ресторанах оставляем порядка €10 на человека – в эту стоимость входит и салат, и горячее, и бокал вина или пива.

Читайте также: Впечатления бывалого туриста и покупателя недвижимости от Торревьехи

Фотографии предоставлены героиней материала

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Личный опыт, Недвижимость

Читайте также

Европа: где дорожает и что дешевеет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Барселоны для жизни и инвестиций: три стратегии с самым высоким доходом
Самые выгодные предложения Барселоны, Коста-дель-Маресме и Коста-Бравы
Как грамотно купить недвижимость в Испании
Лайфхаки для покупателей-иностранцев

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Дома (виллы) в Испании Недорогая недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Как грамотно купить недвижимость в Испании

Лайфхаки для покупателей-иностранцев

  • 24.07.2025
  • 115

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 18.06.2025
  • 100123