a
Версия
для печати

Купить недвижимость в Торревьехе: опыт россиянки из Уфы

«В моей квартире две спальни, гостиная и отдельная кухня», – рассказывает уфимка Елена о своей заграничной недвижимости, которую они с супругом купили в конце 2018-го. Почти за год владения ею семья ездила в Торревьеху несколько раз: и на заключение сделки, и на отдых. Prian.ru расспросил, каково это – покупать и содержать квартиру за рубежом.

Досье Prian.ru
Покупатель: Елена из Уфы
Риелтор: OLE International
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: квартира (две спальни + гостиная и отдельная кухня) с подземным гаражом
Цена: €70 тыс. с учётом налогов и затрат на агента
Сделка: декабрь 2018 года


Мысли об Испании

Квартиру в тёплых краях мы брали на перспективу: мужу почти 51 год, мне 49, и мы уже думаем о пенсии, когда сможем жить здесь дольше. Конкретно об Испании мы задумались благодаря друзьям, которые купили квартиру в Вере (прим. ред.: город в провинции Альмерия, находится меньше чем в 200 км от Торревьехи).

Им удобнее добираться из аэропорта Альмерии – около 40 минут. Но они всё равно летают до аэропорта Аликанте, откуда им ехать 2,5 часа. Объясняют это удобными рейсами и более дешёвыми билетами.

Мне тоже важны удобные рейсы, поэтому вопрос я изучала внимательно. Выяснила, что из Москвы (будем летать оттуда, потому что прямых рейсов из Уфы нет) мы прилетаем в Аликанте. Причём отправление может быть и из Домодедова – линиями S7, и из Шереметьева – «Аэрофлотом». Порядка трёх рейсов ежедневно.

Требований к будущему жилью было несколько

Рынок я изучала подробно. Поначалу искала агентства, вышла на Prian.ru, определилась с понравившимися квартирами и выбрала риелтора – Ирину Саюк. Изучила отзывы о ней и после созвонилась.

Требований к объекту мы выдвигали несколько. В первую очередь, в квартире должно было быть две спальни, чтобы не приходилось тесниться (прим. ред.: у Елены с мужем двое сыновей, старший закончил школу). Во-вторых, хотелось, чтобы квартира находилась в непосредственной близости к пляжу. Ну и наконец, было важно купить квартиру в жилом доме, где люди обитают круглогодично, а не только в сезон.

Читайте также: Личный опыт: бунгало неподалёку от Торревьехи

Вариантов на наш бюджет было немного

С самого начала нам показывали много квартир в домах района Куры – это центральная часть Торревьехи. Но оттуда до пляжа долго – пешком минут 15-20, да и сама береговая линия в том месте не очень большая. Кроме этого, часть квартир была в состоянии, требующем ремонта, а мы таких работ не планировали.

На тот бюджет, который мы выделили изначально, вариантов, понравившихся нам, не было, поэтому пришлось выйти за рамки. Так, если мы думали уложиться в €55 тыс., то в результате отдали за квартиру €63 тыс. Хотя и за эту цену было не очень много вариантов, как нам показалось.

Дополнительно 10% составил налог и 4% – расходы типа переоформления документов, оплаты света, электричества, воды, услуг нотариуса и риелтора. В общей сложности мы заплатили €70 тыс.

Квартира продавалась в хорошем состоянии, ремонт делать не пришлось

В итоге у нас двухкомнатная квартира в приличном состоянии

Дом, в котором мы приобрели квартиру, шестиэтажный. На момент оформления сделки, в декабре 2018-го, ему было 19 лет. Наша квартира находится на втором этаже, гараж – на цокольном.

Сама квартирка была в приличном состоянии – устаревшая в плане интерьера, но не убитая. До нас ею владели только одни хозяева – испанская семья. Муж с женой уже престарелые, живут где-то на севере страны, поэтому на сделку приезжала их дочь.

В ремонт мы не вкладывались, только мебель поменяли, а на кухне и этого не делали – так, заменили детали типа ручек и обтянули стулья новой тканью. Кроме этого, стиральную машину купили, кондиционер провели да «тольдасы» (прим. ред.: выдвижные тенты над окнами) повесили.

Гостиная в квартире Елены

Нюансы с документами

Особых проблем на протяжении всей сделки у нас не было, во всех вопросах консультировал агент.

Но важно помнить, что для совершения сделки нужно обязательно открыть счёт в испанском банке. Мы по совету риелтора обратились в Sabadell – там не нужно было заниматься переводами на иностранный язык, так как замначальника банка владеет русским.

Все транзакции производятся только по безналичному расчёту: с российского счёта нужно перекинуть деньги на испанский и доказать законность происхождения переведённых средств.

У нас это были деньги с продажи квартиры – мы представили договор купли-продажи, зарегистрированный в регпалате. Этого хватило, чтобы средства признали законными.

Помимо этого, мы с мужем представляли справки 2-НДФЛ с места работы.

Читайте также: Личный опыт: удаленное приобретение квартиры в Торревьехе

Ключи от квартиры получили за день

По времени все этапы прошли очень быстро. На сделку мы приехали 6 декабря 2018-го. В отеле остановились только на одну ночь. 7 декабря с утра поехали в банк, оплатили страховку, съездили к нотариусу и оформили сделку. Уже после обеда – часа в три – мы получили ключи и вошли в свою квартиру.

Это стандартное время для оформления сделки – никто не приезжает за две недели, чтобы выкупить понравившуюся квартиру. Обычно подготовкой заранее занимается риелтор: он созванивается с обеими сторонами, назначает дату, стыкует всех, записывает к нотариусу и в банк.

После того как мы уехали, все дела по квартире – регистрация договора купли-продажи, любые переоформления и прочее – легли на плечи агентства, через которое был куплен объект. Мы только оставили доверенность на все действия риелтора и платили необходимые взносы удалённо.

Оформление всех документов шло несколько месяцев – с декабря по март. Потом мы уже приехали и получили готовые документы и НИЕ (прим. ред.: идентификационный номер иностранца).

Примеры квартир в Торревьехе
Квартира за 79 000 евро в Торревьехе, Испания
79 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
74 м2 2 2 2
Кредит
Квартира, новая 2 спальни, одна ванная комната. Рядом с центром Торревьеха, с бассейном и 10 минутах от пляжа.
Sol Costa Blanca
Пентхаус за 419 500 евро в Торревьехе, Испания
419 500 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
94 м2 4 2
Роскошный пентхаус с 4 спальнями на берегу моря Плайя-де-лос-Локос. УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Новые апартаментыспанорамными видами на морерасположены на первой линии моря, рядом с пляжемPlaya de los Locos, в 500 метрах от центра городаТорревьеха. Современная отделка высокого качества и удобная планировка. Квартиры с 4спальнями, 2 ванными,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 239 900 евро в Пунта Приме, Испания
239 900 €
Апартаменты в Пунта Приме, Испания
77 м2 3 2
. 3-х спальныеквартиры на нижнем этажес большими террасами / садом. Все дома имеют гараж в подвале. Более 5000 м² зеленых зон с бассейнами, спа с джакузи, сауной, тренажерным залом и детскими зонами. Комплексрасположен в привилегированном районе Пунта Прима-Лос-Альтос, к югу от Торревьехи, в 300 метрах от торгового центра Punta Marina и в 5...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 154 900 евро в Торревьехе, Испания
154 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
70 м2 2 2
Апартаменты с видом рядом с Playa de Los Locos в городе Торревьеха. АПАРТАМЕНТЫ РЯДОМ С МОРЕМ В ГОРОДЕ ТОРРЕВЬЕХА Новые апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, просторной гостиной и террасойрасположены всего в 150 метрах от городской набережной и пляжа Playa de los Locos в городе Торревьеха. Все квартиры с террасами, откуда...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 159 000 евро в Торревьехе, Испания
159 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
74 м2 2 2
Апартаменты с 2 спальнями в Плайя-дель-Кура.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Квартира за 271 800 евро в Торревьехе, Испания
271 800 €
Квартира в Торревьехе, Испания
74 м2 3 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 246 000 евро в Пунта Приме, Испания
246 000 €
Апартаменты в Пунта Приме, Испания
92 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%
Предлагаем вам новые апартаменты с видом на море в жилом комплексе Ocean Dream в городе Торревьеха в районе Пунта Прима. Жилой комплекс закрытого типа, на крыше расположен общественный бассейн и джакузи, зона барбекю и зона отдыха, также есть подземный паркинг с кладовыми, очень красивая зеленая зона. Апартаменты площадью 92 кв. м, с двумя...
EspanaTour
Апартаменты за 275 000 евро в Пунта Приме, Испания
275 000 €
Апартаменты в Пунта Приме, Испания
91 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%
​Предлагаем вам новые апартаменты с видом на море в жилом комплексе Ocean Dream в городе Торревьеха в районе Пунта Прима. Жилой комплекс закрытого типа, на крыше расположен общественный бассейн и джакузи, зона барбекю и зона отдыха, также есть подземный паркинг с кладовыми, очень красивая зеленая зона. Апартаменты площадью 91 кв. м, с двумя...
EspanaTour
Апартаменты за 177 000 евро в Торревьехе, Испания
177 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
95 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем квартиру с тремя спальнями в центре города Торревьеха. Торревьеха – популярный испанский курортный город и муниципалитет в провинции Аликанте в южной части побережья Коста Бланка. Город считается третьим по величине в провинции после Аликанте и Эльче. Курорт популярен из-за благоприятного средиземноморского климата, шикарных...
EspanaTour
Таунхаус за 246 000 евро в Торревьехе, Испания
246 000 €
Таунхаус в Торревьехе, Испания
76 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
В продаже новый таунхаус на нижнем этаже у моря в городе Торревьеха. Площадь 75,82 кв. м., площадь террасы 36,10 кв.м., площадь подвала 12,75 кв. м. В таунхаусе две спальни, три ванные комнаты, просторная гостиная с обеденной зоной и открытой кухней с большими панорамными окнами, а также терраса с шикарными видами. В таунхаусе полностью...
EspanaTour
Квартира за 80 000 евро в Торревьехе, Испания
80 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
51 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 18c Torrevieja, Площадь 51м2 Терраса 4m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 2 Этаж 2 2002 Район центр До моря 800м Годовой налог -136€ Коммунальные -35€
Planeta Spain
Квартира за 79 990 евро в Торревьехе, Испания
79 990 €
Квартира в Торревьехе, Испания
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. na122 Torrevieja, Площадь 55м2 Терраса 7m2 Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1991 Район Acequion До моря 300м Годовой налог 140€ Коммунальные 25€
Planeta Spain
Апартаменты за 329 000 евро в Торревьехе, Испания
329 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
64 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе, Коста-Бланка Современные квартиры в Торревьехе расположены на юго-восточном побережье Испании. Это популярное место, известное своим средиземноморским климатом, пляжами и большим количеством экспатов. В регионе средиземноморский климат с мягкой зимой и жарким летом. Торревьеха...
TEKCE
Пентхаус за 75 000 евро в Торревьехе, Испания
75 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref: a1-256 Torrevieja, Площадь 50м2 Терраса Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1995 Район пляж Acequion До моря 500м Годовой налог -143€/год Коммунальные -25€/мес
Planeta Spain
Квартира за 109 000 евро в Торревьехе, Испания
109 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
65 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Env192mhg Torrevieja, Площадь 65м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2003 Район пляж дель кура До моря 600м Годовой налог Коммунальные 30€
Planeta Spain
Апартаменты за 430 000 евро в Пунта Приме, Испания
430 000 €
Апартаменты в Пунта Приме, Испания
103 м2 4 3 2
На продажу квартира с 3 спальнями в Sea Senses, Пунта Прима.Квартира состоит из 3 спален, уютной гостиной с выходом на террасу, откуда открывается фантастический панорамный вид на море, 2 ванными комнатами с душем и укомплектованная кухня, мраморные полы, кондиционеры х/т. Квартира продается с подземным паркингом и кладовкой.В доме есть лифт и...
E-Style
Апартаменты за 315 000 евро в Торревьехе, Испания
315 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
80 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем комфортабельную квартиру в городе Торревьеха в районе Пунта Прима в жилом комплексе La Entrada. La Entrada — это закрытый комплекс с несколькими бассейнами с подогревом, ухоженными зелеными зонами и круглосуточной охраной. Это идеальное место для проживания круглый год или для отдыха с друзьями и семьей. Квартира площадью 80...
EspanaTour
Пентхаус за 99 900 евро в Торревьехе, Испания
99 900 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
60 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 29-mh-266 Torrevieja, Площадь 60м2 Терраса 47m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 5 2006 Район el Molino До моря 1000м Годовой налог 190€ Коммунальные 33€ +гараж
Planeta Spain
Апартаменты за 139 000 евро в Торревьехе, Испания
139 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
65 м2 2 1 1
Квартиры и пентхаусы новой постройки в Торревьехе. Жилой комплекс новой постройки, состоящий из 17 эксклюзивных квартир и пентхаусов с 1 и 2 спальнями, 1 и 2 ванными комнатами, с кухней и гостиной открытого плана, большими встроенными шкафами, полностью оборудованными ванными комнатами с полом с подогревом. Все моторизованные алюминиевые...
Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI
Квартира за 99 000 евро в Торревьехе, Испания
99 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
75 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 1785 Torrevieja, Площадь 75м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 1996 Район пляж Acequion До моря 150м
Planeta Spain

За год в Торревьеху съездили уже несколько раз

Первый раз в Испанию мы приехали в октябре 2018-го – на просмотры. Уже через пару месяцев, в декабре, прибыли на сделку, а в марте 2019-го отдыхали в своей новой квартире с детьми. Потом – в конце сентября – я ездила сама.

А вот летом не ездили, потому что старший сын оканчивал школу и поступал в университет – нам физически было не до поездок на море. Вместо этого квартиру мы сдавали. И пусть у нас не стояло цели заработать на недвижимости, но все годовые расходы на неё мы покрыли – страховку, налоги, воду и электричество. В общей сложности квартира была в аренде дней 35, и за это время мы заработали €1,5 тыс.

Парки в Торревьехе

Район у нас удачный – вблизи парки, пляжи и скоростная трасса

Наш район наиболее зелёный: вокруг парки – Дона Синфороса, Ринкон-де-Астурия и даже скейт-парк. Также у нас есть доступ сразу к двум пляжам – Науфрагос и Асекион, мы живём как бы на их пересечении. Но не только там время проводим: ездим с детьми на велосипедах, путешествуем по пригородам, играем на пляже в волейбол и баскетбол, бываем на шопинге в ТРК «Ла Зения Бульвар»…

Кроме этого, рядом транспортная развязка – выезд на скоростную 32-ю трассу. По ней очень удобно добираться до Картахены, Мурсии и Аликанте.

Ездить удобнее на машине, что мы и делали – арендовали её и в декабре, и в марте. По окрестностям перемещаться одно удовольствие. Но если нет возможности взять машину, можно воспользоваться городскими автобусами. Я, когда ездила одна, так и делала – ходят они часто, стоят €1,35. Из одного конца города в другой можно добраться за 20 минут.

В Торревьехе много туристов, в том числе и русских, пляжи заполнены даже в октябре. Но и местных жителей хватает. Испанцы, кстати, очень дружелюбные, относятся к нам хорошо.

Вообще в Торревьехе как-то всё спокойнее, люди более радостные. Я думаю, что на это влияет солнышко, а ещё вкусная еда. Продукты здесь очень качественные. У сети Mercadona есть даже своя марка, название которой на русский переводится как «крестьянин» или «фермер». Это их бренд, под которым выпускаются фермерские продукты. Они стоят даже дешевле, чем аналоги, но при этом качественнее и вкуснее.

В городе есть не только Mercadona. Работают французский Carrefour, немецкий Lidl, Consum, Dialprix… Это целые сети! Что касается цен на продукты, то они вполне сравнимы с российскими, а порой и ниже. Так, килограмм сёмги стоит €7 (примерно 500 рублей), и это филе! А у нас до двух тысяч рублей может доходить. Палка колбасы испанской стоит около €2. В ресторанах оставляем порядка €10 на человека – в эту стоимость входит и салат, и горячее, и бокал вина или пива.

Читайте также: Впечатления бывалого туриста и покупателя недвижимости от Торревьехи

Фотографии предоставлены героиней материала

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Личный опыт, Недвижимость

Читайте также

Личный опыт. Переезд в Испанию через обучение на языковых курсах. Жизнь в Саламанке
Цены здесь приемлемые, Саламанка – небольшой город
Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Личный опыт. Переезд всей семьёй на Коста-Браву – ВНЖ по социальной оседлости
Не за лучшей жизнью, а за лучшим климатом и экологией
Турция определилась, Грузия лидирует, Испания тоже. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испанская недвижимость под «золотую визу»: жилая или коммерческая – что выгоднее?
Разбираем плюсы, минусы, нюансы
Личный опыт. На работу в Испанию – в 50 лет и без знания языка
Впечатления белоруски о жизни на Балеарских островах

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Испании Дома (виллы) в Испании Недорогая недвижимость в Испании Коммерческая недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 19.04.2024
  • 439

Испания против ВНЖ, Кипр за гражданство

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 12.04.2024
  • 245