Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Наталья из Астаны
Риэлтор: OLE International
Регион: Испания, Торре де ла Орадада
Объект: бунгало с двумя спальнями, 83кв.м + сад 50 кв.м
Цена: €142 000 (60% ипотека)
Сделка: 2016 год, первичная недвижимость
– С чего началась ваша история поиска и покупки?
– Два года назад я вышла на пенсию – начало новой жизни. Мы живём в Астане, город расположен на севере Казахстана, у нас холодно. Поэтому захотелось обзавестись недвижимостью для отдыха в тёплой стране. Я «согласовала» инициативу со своим взрослым сыном и приступила. Честно сказать, готовились мы долго, почти год!
Весной сын поехал в Болгарию, но там ему не понравилось…
– А что именно не понравилось?
– Сказал, что очень провинциально. И летний сезон короткий, а нам хотелось, чтобы можно было ездить на отдых и греться на солнышке несколько раз в год. Сын ездил ранней весной – в конце марта – начале апреля, и было прохладно, безлюдно. Поэтому сделал вывод, что ему там будет скучно, мало общения.
И еще не понравилось транспортное сообщение между городами. Он был в Бургасе, в Варне, на Золотых песках. Кстати, сам жилой комплекс, который смотрел, понравился. Поэтому к недвижимости претензий не было.
Потом мы вместе поехали в Сочи. Там, вроде, нам обоим всё понравилось, даже чуть не решились купить квартиру, но тёплое время тоже ограничено – полных только три месяца. Да и недвижимость дорогая… А сын до этого почти каждый год отдыхал на Тенерифе. И склонялся больше к тому, чтобы там что-то выбрать и приобрести.
Я так посмотрела – остров в океане, близко к Африке – нет, как-то не хочу этого. Сама я была в Испании только в Барселоне. Просто экскурсия была двухдневная. Сын тоже дня три пробыл в каталонской столице, аналогичная туристически-экскурсионная поездка была.
Потом решили Чехию посмотреть – Карловы Вары. У меня внучка в Праге учится, поэтому такой вариант тоже был одним из вероятных, хоть на чешских курортах и нет круглогодичного тепла. Но сын после поездки сказал, что Карловы Вары – это только для меня, а ему и моим внукам в таком месте просто тоска. Поэтому ещё раз предложил Испанию, куда с удовольствием будет приезжать вся семья, причем в любое время года.
Сын ещё в декабре в очередной раз съездил в Испанию и после этого уверенно сказал, что после наших тридцатиградусных зимних морозов там мне будет очень комфортно. Я и согласилась.
– И сразу начали искать варианты…
– Вы знаете, я ещё в Сочи начала искать агентства недвижимости, которые работают в Испании. Для меня было важно, чтобы это было именно испанское агентство, чтобы собственники были испанцы.
– Почему?
– Я думаю, что европейцы более бережно относятся к своей репутации. Хотя, я все-таки связалась с одним российским брокером.
В итоге мы договорились о встречах с российской и испанской компаниями. И как раз в последней встретились с нашим агентом, которая помогла нам обзавестись собственным домом в Испании. Она оказалась активным продавцом и, одновременно с этим, крайне порядочным человеком. Еще при переписке по почте сразу чётко и ясно написала, какие дополнительные расходы нас ждут. Спросила, какие у нас пожелания, после чего выслала предложения. Несколько из них мне понравились, и я захотела их посмотреть вживую.
В это же время по электронной почте связалась с российским брокером недвижимости. Из их предложений мне тоже несколько понравилось, договорились о просмотрах.
– И как дальше развивались события?
– Мы поехали в Испанию. Это был конец сентября 2016 года. Агент из испанской компании нас встретила, в первый же день начали смотреть варианты недвижимости. А на второй день я сказала, что у меня запланирована встреча с другим агентством. И она совершенно нормально это восприняла.
С российской компанией у нас как-то сразу не сложилось. Видимо, у агента что-то произошло. Так как после шести часов она не могла с нами встретиться, и пришлось под неё нам подстраиваться, а не наоборот. Потом она показала нам объекты, которые сама посчитала нужным, а не те, что я выбрала. Хотя я чётко и ясно сказала, что хочу посмотреть два конкретных объекта. Поэтому больше мы с ней не встречались.
– А на сколько вы приехали в Испанию?
– На девять дней. Агент из испанской компании разместила нас в апартаментах на Ориуэла Коста, мы оплатили аренду. И потом пять, если не шесть дней смотрели объекты. Причем они были на разных курортах. В Миль Пальмерас, в Торре де ла Орадада, квартиры в многоэтажных домах смотрели в районе Кабо Роч, потом в самой Торревьехе вторичное жильё посмотрели. Но, в основном, мы оценивали первичное. В общей сложности отсмотрели 6-7, если не 8 вариантов.
– То есть некоторые объекты по несколько раз смотрели, прежде чем выбрать?
– Да, и вариант, который купили, увидели в первый же день. Потом поездили-поездили и вернулись к нему. Это было бунгало в строящемся жилом комплексе в Торре де ла Орадада. Мы еще съездили в шоурум этого ЖК. И где-то на пятый день приняли решение, что останавливаемся именно на нём.
Правда, изначально мы планировали уложиться в сумму до €100 000. Но выбрали бунгало на первом этаже за €142 000.
– Интересно, какие у вас с самого начала были критерии отбора, кроме стоимости?
– Когда я только описывала требования риэлторам, то говорила, что недвижимость должна быть недалеко от моря. Не первая береговая линия, а вторая-третья. Но не дальше 500 метров от пляжа, чтобы можно было легко дойти пешком. Потом хотелось, чтобы это было не очень шумное место. Мы сами живём в коттедже, поэтому привыкли к относительному уединению.
Сначала думали купить квартиру, но сложившийся образ жизни накладывает свой отпечаток. И когда ты заходишь в подъезд многоквартирного дома, желание покупать квартиру как-то сразу пропадает. Именно поэтому мы и выбрали бунгало.
– А вы его заранее присмотрели?
– Нет, это уже инициатива риэлтора. Она предложила посмотреть строящиеся объекты в Миль Пальмерас и Торре де ла Орадада уже после того, как мы отсмотрели свои варианты.
Дело в том, что при встрече агент нас обо всём расспросила: где мы живём, в каком доме, что любим. И, видимо, исходя из своего опыта, она заранее предположила, к чему мы больше тяготеем.
К тому же, оказалось, что в Торре де ла Орадада с её помощью купили дом наши земляки. И у них сложились очень хорошие отношения с представителем агентства. Мне запомнилось, как хозяин дома сказал нам с сыном, что мы сделали самое важное – выбрали правильного риэлтора. Да и я для себя отметила, что с бывшими клиентами отношения остались тёплые. А это значит, что сделкой все довольны и компании можно доверять.
Более того, когда риэлтор поняла, что нам нравится бунгало в том же месте, где ранее её клиенты купили дом, она сразу спросила, можно ли с нами приехать в гости, чтобы они рассказали о своих впечатлениях о жизни в Торре де ла Орадада. Это ведь небольшой городок недалеко от Торревьехи.
– А теперь вы нам расскажите о Торре де ла Орадада…
– Это городок, где нет домов выше трёх этажей. Он такой компактный, уютный, с очень хорошей набережной. Вот в такое место мы приехали и встретились с нашими земляками, которые красочно рассказали, как здесь хорошо живётся. Это было вдвойне приятно.
– А что в плане инфраструктуры? Есть ли общественный транспорт, магазины, аптеки, рынки, чтобы можно было комфортно жить, не выезжая в ту же Торревьеху?
– В этом смысле тут тоже всё хорошо. Есть пятничный рынок, совсем недалеко от нас – продуктовый магазин Consum. В 25-30 минутах ходьбы – сетевой магазин Mercadona. А буквально в пяти минутах от нашего дома в этом году откроется большой торговый центр. На набережной есть кафе.
Вот насчёт транспортного сообщения я только недавно посмотрела информацию. Видела, что автобусные маршруты есть, но мы будем больше пользоваться машиной.
– Теперь перейдём к самой недвижимости. Вы сказали, что выбрали объект строящийся. Как вы его оценивали?
– Мне понравилось место. Потому что самой недвижимости на этапе осмотра ещё и не было. Были только сваи, фундаментные лестницы. Так что смотреть было особо не на что. Но потом мы пешком пошли к морю – минут пять. Мне очень понравился белый песчаный пляж, море красивейшее. И замечательная набережная, широкая, поэтому подходит и для пешеходных прогулок, и для велосипедистов. Всё чисто, ухожено, вокруг пальмы. И немноголюдно, нет шума, как в больших городах. Я не люблю, когда шумно и многолюдно. Правда, летом там ещё не была, вот в этом году и проверим, так ли там тихо в сезон.
– А вас не смутило, что жильё только на начальном этапе строительства?
– Нам предлагали готовые варианты, но таких, чтобы мне так же сильно понравилось место, не было. А я думаю, что по большей части, мы покупаем именно место. Дом – это тоже важно, но мы же едем к морю. И потом, в шоуруме я видела, как дом будет выглядеть, и мне всё понравилось.
– Расскажите, что именно понравилось?
– Витражные окна, большая терраса, на которую есть выходы из разных комнат – из гостиной и из большой спальни. Кухня совмещена с гостиной, две спальни, всё просторно, два санузла с качественной сантехникой, например, очень понравились душевые кабины. Отделочные материалы, двери, фурнитура – всё, что продемонстрировали в шоуруме, меня вполне устроило.
Причём, предлагалось несколько вариантов. Мы выбрали, какая плитка будет лежать на полу, какой кафель в санузлах, цвет кухни, цвет стен, двери. Всё это подробно оговаривалось при заключении договора.
Площадь дома – 83 кв.м, плюс собственный сад в 50 «квадратов».
– Вы говорили, что бунгало строилось в рамках жилого комплекса. Что полезного предлагалось покупателям с этой стороны?
– У нас есть подземный паркинг. Правда, под каждым домом свой. И на территории – общий бассейн. А вообще комплекс состоит из трёх дюплексов, трёх вилл, трёх или четырёх двухэтажных бунгало.
– Но вы же купили только первый этаж, значит, над вами будут соседи?
– Правильно. Мы ещё лично не виделись, но точно будут, потому что мы купили последнее бунгало в комплексе. Все остальные на момент заключения нашей сделки уже были распроданы.
– Недвижимость покупали осенью 2016-го, то есть сейчас она уже построена?
– Да, дом ввели в эксплуатацию. Правда, немножко затянули со сдачей… Вернее, не немножко, а прилично. Должны были сдать ещё в июле 2017 года, а достроили только в декабре.
У меня сын как раз в это время ездил заниматься обстановкой. Но на тот момент документально ещё оформлено ничего не было. Поэтому он оставил доверенность агенту, чтобы она смогла без нашего присутствия оформить все документы. Если не ошибаюсь, они были готовы в марте.
А сейчас агентство дозаключает договоры на свет и воду. Так что этим летом уже планирую отдохнуть в собственном доме. И 7 июня, даст Бог, вылечу в Испанию и на месте посмотрю, чего там и как.
– Погодите, получается, у вас сын выбирал всю обстановку? Обычно женщины в таких делах принимают самое активное участие...
– Дело в том, что мы в прошлом году в сентябре вместе с сыном снова приезжали в Торре де ла Орадада, потому что думали, что дом будет сдан. И в тот приезд выбрали всю необходимую мебель и технику в квартиру, всё оплати. Просто установить её предполагалось после завершения строительства. Вот сын и полетел в декабре, чтобы проконтролировать этот процесс.
Кстати, важный момент. Когда приезжали, не планировали долго снимать жильё, так как думали, что будем жить в собственном бунгало. У нас была согласована аренда только на неделю. А потом случилось так, что подрядчик затянул работы и его даже сняли с объекта. Это была полная неожиданность, как для нас, так и для нашего риэлтора. Но представители агентства сразу же продлили нам аренду, причем абсолютно бесплатно. Мы жили в апартаментах практически месяц.
Когда сын приезжал в декабре, то там тоже произошла задержка. По планам, 10 декабря должны были подписывать документы на ввод, и сын должен был принимать бунгало. Но опять это отложили. Поэтому представители фирмы договорились, чтобы сыну выдали ключи. И из магазинов к нам в дом доставили и установили мебель и технику.
– Понятно, значит, вы приедете в полностью готовое жильё?
– Конечно, там в декабре уже все было готово. Причем в комплекте с недвижимостью шла встроенная кухня и техника. Правда, только варочная поверхность и вытяжка, а остальное мы докупили. Полностью укомплектованы санузлы. По всему дому установлены светильники, не было только люстр. Сделаны встроенные шкафы. Нам нужно было поставить только мебель в комнаты, стиральную и посудомоечную машины, холодильник, кондиционер.
– И во сколько примерно вам всё это обошлось?
– Даже точно скажу. Я для себя составила список всех вещей, что мы купили, даже мелочей. В общей сложности получилось €9780. Давайте считать, около €10 000, может, что-то забыла отметить. Ещё планирую по приезду коврики купить и шторы.
.jpeg "курортная недвижимость в Испании")
– Расскажите о самом заключении сделки. Как это было?
– Мы пришли в агентство, внесли предоплату – €6000 – зарезервировали за собой объект и уехали домой.
– И всё?!
– Да, а потом нам в электронном виде прислали договор со строительной компаний, в котором было прописано, что мы должны внести предоплату в размере 30% от стоимости недвижимости. И самое главное – мы же воспользовались ипотекой.
– А вот это интересно, рассказывайте, почему решили брать кредит?
– Как определились с недвижимостью, решили, что будем брать ипотеку. Мы же рассчитывали потратить менее внушительную сумму. Поэтому сразу же сказали риэлтору, что нам нужна будет часть суммы в кредит. Нам сразу же предложили банк, с которым постоянно работают – Sabadel. Ипотеку оформили, если не ошибаюсь, на 60% от стоимости бунгало.
Да, мы же в первый приезд открыли счёт в испанском банке и получили ИНН. Потом взяли перечень документов для оформления ипотеки. А дома получили договор, оплатили 30% стоимости бунгало – перевели деньги застройщику. Плюс, наш задаток. Это получается около 40% от общей стоимости.
– Расскажите, какой перечень документов вам нужно было подготовить для банка?
– Справки о доходах. Вот я – пенсионерка, у меня какие доходы? Я сдаю квартиру в аренду, поэтому отправила договор аренды. Потом у меня есть ИП. Я представила налоговую декларацию, уведомление об уплате налогов – это всё мне подготовила наша бухгалтер. Понадобились также справка о наличии недвижимости, кредитная история, движение средств на счёте за прошедший год, а сын представил справку о заработной плате за год и наши документы.
–Наверное, это всё нужно было перевести на испанский язык и заверить?
– Нет, не нужно было. Я так думаю, что всё это сделал представитель банка, от нас ничего не потребовали. Да там и переводить особо нечего – цифры и цифры. Только заголовки.
– И сколько вам пришлось ждать решения по кредиту?
– По-моему месяц, не больше. Я помню, что долго ждать не пришлось. Агент сразу же связалась с нами, рассказала, что кредит одобрили.
– На каких условиях?
– Ипотеку оформили на 20 лет под 4% годовых. Ежемесячно мы должны переводить банку €526. И как нам посоветовали, планируем закрыть её досрочно. Есть возможность сократить время выплат. Причём штрафные санкции за досрочное погашение кредита совсем небольшие. Если сделать это через пять лет, то придётся заплатить чисто символический штраф – что-то вроде €50. А самый крупный штраф, по-моему, €250.
– Сам собой напрашивается вопрос, после того, как вы отдали 40% своих денег, а остальное взяли в кредит, вас не напугала ситуация с затягиванием сроков сдачи жилья?
– Честно вам признаюсь, что как-то не переживала. Когда мы приехали к первоначальным срокам сдачи, наш комплекс стоял готовый, полностью отделанный. Там завершались только внутренние работы: покраска стен, установка сантехники и так далее. Даже в нашей квартире на тот момент сантехника уже стояла. Двери тоже были установлены, но перепутали цвет, поставили вместо белых коричневые. Поэтому рабочим пришлось всё менять.
Так что мы особо испугаться не успели, потому что работы не прекращались. Подумали, что даже если сейчас всё остановится, то дом никуда не денется, вот он – уже стоит. Если понадобится, сами что-то доделаем. Это не так страшно.
Единственное, был момент, когда наша агент испугалась. Мы вместе приехали в комплекс, а он был закрыт, и у ворот стояла охрана. Юристы нашего агентства начали выяснять, в чём дело. Оказалось, что стройку закрыли от подрядчика, от услуг которого отказалась компания-застройщик. И чтобы подрядчик ничего с объекта не забрал, его решили закрыть на время.
А сейчас мы с сыном собственники, купчая подписана, остаётся только выплатить кредит.
– Что-то мне подсказывает, что зарабатывать на сдаче дома в аренду вы не собираетесь…
– Ой, вы правы. Что-то я не люблю отдыхать там, где кто-то посторонний жил. Если я, как и планирую, буду приезжать сюда на два-три месяца, то это вряд ли. Может быть, я даже оформлю резиденцию, чтобы постоянно не бегать с этими визами.
Хотя, поначалу мы думали, что покупка недвижимости для нас будет инвестиционным проектом, и сдачу в аренду подразумевали. Но риэлтор после общения со мной сразу сказала, что мы вряд ли будем сдавать жильё. Я даже удивилась и спросила, почему она так думает. А она ответила, что уже много лет работает и по покупателю почти сразу понятно. В итоге так и получилось. Конечно, я пока на 100% сказать не могу, но сейчас мы планируем только сами отдыхать. А что там дальше будет, время покажет.
– А во сколько будет обходиться содержание бунгало? Опытные агенты обычно заранее могут назвать примерную сумму.
– Я даже пока не спрашивала. Но когда мы снимали апартаменты в Ориуэла Коста, я присматривалась и узнавала, что примерно в таком же комплексе выходит €180-200 в месяц. Это коммунальные платежи и комунидад. Летом может быть немного больше. Думаю, максимум €220-250.
– И последний вопрос. Вы собираетесь много времени проводить в небольшом испанском городке, где наверняка мало кто говорит по-английски. Без испанского будет тяжеловато. Как собираетесь справляться с языковым барьером?
– Да, в Торревьехе много англоговорящих, а у нас я никого и не встречала, только некоторые отдыхающие. Нужен испанский. Я путешественник со стажем, так что не пропаду. Что не пойму, с помощью интернета переведу, язык жестов тоже никто не менял, ну и планирую хотя бы простейший разговорный испанский освоить. Уже начала изучение и уверена, что мне это удастся.
Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
