Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.

Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.

• Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
• Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.

Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.

Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.

Читайте также

• Регионы Турции: где лучше жить и покупать недвижимость?
• Турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость

Примеры объектов недвижимости в Турции

126 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Эти апартаменты находятся в строящемся жилом комплексе в живописном районе Махмутлара. Застройка осуществляется на просторной территории в 3,259 м², обеспечивая максимальный комфорт и приватность. Резиденция состоит из 11-этажного блока с 77 квартирами, включая 70 квартир 1+1 и 7 дуплексов 2+1. Близость к морю (1500 м) и субботнему...

Mayalanya Group

65 000 €

Квартира в Турции

27 м² 1

ВНЖ при покупке

ПриветствуемВас в новом проекте на пляже Камала! Комплекс расположен всего в 800 метрах от моря и предлагает потрясающий вид на горы и Фантазия парк. Это лучшее предложение по соотношению цены и качества на Пхукете, который подойдет как для жизни, так и для получения дохода от сдачи в аренду. В комплексе будут все необходимые удобства,...

RestProperty

116 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Газовое отопление с установленным котлом и радиаторами Живописный вид на море и горы Выгодное месторасположение рядом с кафе, магазинами, городским транспортом Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: видеонаблюдение закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом природный газ Особенности объекта:...

TOLERANCE

660 000 €

Вилла в Алании, Турция

330 м² 5

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию шикарную виллу планировкой 5+1 в самом центре Алании. Прекрасные виды на Средиземное море, просторные комнаты и идеальная локация позволит проживать с комфортом на круглогодичной основе. Планировка виллы включает в себя: гостиную зону, просторную кухонную зону, пять спальных комнат, пять санузлов, балкон и...

RestProperty

136 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

57 м² 1

ВНЖ при покупке

Новый инвестиционный проект в быстроразвивающемся районе Оба. Роскошный проект с богатой инфраструктурой, который замечательно подойдёт и для собственного проживания и для инвестиций. Территория данного комплекса составляет 8 600 м2, на которой разместятся 4 жилых корпуса: A, B, C, D. Количество этажей – 5. На продажу представлены квартиры и...

RestProperty

215 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

185 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем квартиру 4+1, которая находится в центральном районе Мезитли. Квартира расположена на 6-м этаже 13-ти этажного жилого комплекса. Планировка квартиры включает в себя кухню-гостиную, 4 комнаты, 4 санузла и 2 балкона. Общая площадь квартиры - 185 м2. Квартира продается с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и сантехникой в санузлах....

Liga Real Estate

650 000 €

Вилла в Калкане, Турция

179 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные виллы с крытым и открытым бассейном в Калкане, Каш Калкан – популярное место отдыха в Каше, Анталья. Здесь, где круглый год солнечно и царит субтропический климат, есть прекрасные бирюзовые заливы в обрамлении гор, на склонах которых раскинулись белоснежные домики. Сдвоенные виллы в Калкане, Турция, расположены в комплексе,...

TEKCE

725 000 €

Вилла в Алании, Турция

169 м² 5 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Тишина, спокойствие, близость к природе и душевная гармония — в своем доме у моря! Масштабный комплекс-городок премиум-класса в экологически чистом районе Аланьи - Каргыджак. Проект состоит из разных участков, на которых будут расположены несколько типов недвижимости. В комплексе представлены виллы 4+1 площадью 169 м2....

StayProperty

178 999 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРОДАЖА 3 К. ПЕНТХАУСА В НОВОМ КОМПЛЕКСЕ В 500 М ОТ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ В СОЛНЕЧНОЙ АЛАНИИ! РЕЗИДЕНЦИЯ РАСПОЛОЖЕНА В КОМФОРТНОЙ ДЛЯ ЖИЗНИ ЛОКАЦИИ ,ГДЕ В 1 МИН .ЕСТЬ ВСЯ НЕОБХОДИМАЯ ГОРОДСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА - СУПЕРМАРКЕТЫ,САЛОНЫ КРАСОТЫ,АПТЕКИ,РЫНОК ,ДЕТСКИЕ УЧЕБНЫЕ ЗАВЕДЕНИЯ И ТД. РАСПОЛОЖЕНИЕ В 500 М ОТ СРЕДИЗЕМНОГО ЛАЗУРНОГО МОРЯ СУЩЕСТВЕННО...

Imperial Real Estate

605 000 €

Квартира в Алании, Турция

170 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию садовый дуплекс в одном из центральных районов от ведущего застройщика в Алании. Планировка 4+1 общей площадью 170 м2 на первом этаже с выходом в собственный сад. Планировка квартиры включает в себя: просторную гостиную, совмещенную с кухонной зоной, 4 спальные комнаты, две ванные комнаты, балкон и терраса. Квартира...

RestProperty

382 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные Квартиры с Подогреваемым Бассейном в Алании Аланья - популярное место отдыха и идеальный инвестиционный центр в Анталии (Турция). В Алании все повседневные нужды и важные места находятся в шаговой доступности, на небольшом расстоянии друг от друга. Алания привлекает туристов своим историческим богатством, красивой природой и радостной...

TEKCE

1 650 000 €

Вилла в Алании, Турция

327 м² 4

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию просторную виллу премиум сегмента планировкой 4+1 с шикарным панорамным видом на Средиземное море и Таврские горы, площадью – 327 м2. Вилла расположена в одном из самых популярных и красивых районов Алании, Каргыджак. Планировка виллы включает в себя 4 светлых спальни с панорамными окнами, большую гостиную комнату...

RestProperty

199 999 €

Квартира в Алании, Турция

63 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект Милан Товерс, располагается в провинции Алания, район Махмутлар. Наш проект имеет великолепный вид на Средиземное море и исторический замок Алании. Проект включает в себя два блока (А и Б), бассейн и полную инфраструктуру. Блок Б будет располагаться на улице Барборос в Махмутларе, блок А будет располагаться на первой береговой линии. До...

MILAN HOMES

195 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры в Аланье в районе Оба в благоустроенном комплексе рядом с пляжем Квартиры на продажу расположены в районе Оба в Аланье. Оба – одно из самых популярных мест среди местных и иностранных туристов. Регион подходит для инвестиций благодаря доступным ценам, развитой социальной инфраструктуре и роскошному образу жизни. Этот регион...

TEKCE

70 780 €

Квартира в Мерсине, Турция

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: 75. Yıl Планировка: 2+1 Площадь нетто: 85 m² Этаж: 0 (zemin kat) Этажность дома: 8 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн Спортивная площадка Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка До моря: 780 метров

Regnum Group Real Estate

280 000 €

Вилла в Алании, Турция

175 м² 3 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Виллар в районе Тепе с прекрасным видом на море, город и крепость Алании! Планировка 3+1 дуплекс, подходит под Гражданство! Есть свой личный бассейн. с каждой компнаты, балкона и террасы прекрасный вид. ​

PANGEA GROUP

280 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

113 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Мезитли является районом с привлекательными возможностями для жизни, обладающим разнообразной инфраструктурой и создающим идеальную атмосферу для комфортного проживания. В Мезитли присутствует множество маркетов и супермаркетов, базаров, ресторанов и кафе, школ, колледжей, детских садов, банков и больниц. Также, в районе есть...

Mayalanya Group

212 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

325 000 €

Апартаменты в Турции

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город в современном проекте в центре района Алибейкёй в Эюпсултане, Стамбул Квартиры расположены в Эюпсултане – одном из быстро развивающихся и популярных районов Стамбула. Район предоставляет покупателям легкий доступ ко всем повседневным удобствам, таким как рестораны, больницы, школы, торговые центры, университеты и...

TEKCE

10 002 539 €

Земля в Анталии, Турция

8252 м²

GRAND EMLAK

Посмотреть ещё 15923 похожих объекта

Налоги при покупке недвижимости

При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.

В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.

Налог на недвижимость (emlak vergisi)

Размер зависит от типа объекта и расположения.

Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.

Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.

Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции

Налог на элитное жильё

В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.

Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.

Особенности

• Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
• За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
• Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).

Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.

Ставка налога на доход от недвижимости

Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду

Налоги при перепродаже недвижимости

Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.

Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.

Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.

Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.

Как сэкономить на налогах

Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.

Фото: unsplash.com (Despina Galani, Aram Sabah), prian.ru (Анастасия Фалей)

Условия цитирования материалов Prian.ru