Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.

Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.

• Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
• Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.

Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.

Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.

Читайте также

• Регионы Турции: где лучше жить и покупать недвижимость?
• Турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость

Примеры объектов недвижимости в Турции

120 000 €

Апартаменты в Трабзоне, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Оплата в рублях

АПАРТАМЕНТЫ 2+1 НАХОДИТСЯ В РАЙОНЕ № 1 БОСТАНДЖИ. ОН НАХОДИТСЯ В НЕСКОЛЬКИХ МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ БОЛЬНИЦЫ ФАРАБИ И КТУ. КУХНЯ ОТДЕЛЬНАЯ. У НЕГО НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ ЗАКРЫТЬСЯ. НА ТЕРРИТОРИИ ОБУСТРОЕНА КРЫТАЯ ПАРКОВКА. УЧИТЫВАЯ ИНВЕСТИЦИИ, ДЕК МОЖЕТ БЫТЬ СДАН В АРЕНДУ ЗА 18-20 000 ДОЛЛАРОВ. АПАРТАМЕНТЫ НОВАЯ. ОН НИКОГДА РАНЬШЕ НЕ СИДЕЛ. КОТЕЛ...

TRABZON INVEST

1 070 000 €

Вилла в Турции

360 м² 7 6 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые отдельные виллы в престижном месте в Мезитли, Мерсин Обладая одной из самых протяжённых береговых линий в Средиземноморье и Европе, Мерсин в последние годы стал привлекательным направлением как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов. Район Мезитли считается одним из самых престижных в Мерсине благодаря своему центральному...

TEKCE

250 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

135 м² 5 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Для любителей района Каргыджак и для тех кто хочет иметь свой домик с видом на море. представляем вашему вниманию новую квартиру расположенную в комплексе который находится 3.5 км от моря с потрясающим видом на море, горы и город. Комплекс будет состоять из 9 трех и четырехэтажных блоков, общей численностью всего 36 квартир. Первые 4 блока уже...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

715 268 €

Квартира в Стамбуле, Турция

69 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Большой популярностью сейчас пользуется недвижимость в районе Сарыер. В центральной европейской части Стамбула Масла) находится элитный жилой комплекс Сарыер. В этом жилом комплексе для собственников жилой элитной недвижимости созданы все условия для проживания. Здесь находятся различные коммерческие и торговые площади. Внутренняя инфраструктура...

Mercury Group

978 500 €

Квартира в Стамбуле, Турция

235 м² 6

Гражданство

Представляем вашему вниманию новый проект, который обещает изменить ваше представление о жизни в Стамбуле. Этот жилой комплекс сочетает в себе роскошь, природу и удобство городской жизни в одном из самых престижных районов – Вади Стамбул. Просторные резиденции, продуманные до мельчайших деталей, окружены живописной зеленью, создавая атмосферу...

İNEST HOMES

335 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

262 м² 4 3 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Двухэтажная квартира), 262m², €335,000Ощутите роскошь прибрежной жизни в этой изысканной резиденции с 3 спальнями и 1 ванной комнатой, расположенной в очаровательном районе Конаклы. Этот просторный дом площадью 262 квадратных метра, расположенный на четвёртом этаже элегантного здания, выходит на юго-запад и предлагает...

LUXURY ESTATE TURKEY

3 495 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

620 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Отдельные виллы в Тюркбуку в Бодруме - 9 спален - 1 гостиная и кухня - 6 ванных комнат - 700/620 м2 - Всего 12 вилл в бутик-комплексе - Частный бассейн - Частный сад (от 1500 м2 до 2.000 м2) - Частная автостоянка - Частная турецкая баня - Частный СПА - Система «Умный дом». 1,5 км до моря и центра Тюркбуку.

NF Group

2 216 231 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

275 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Роскошный пентхаус класса А+ с дизайнерским ремонтом и мебелью располагается в районе Маслак европейской части Стамбула, который славится своими современными небоскребами и бизнес-центрами.

NF Group

760 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

300 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Роскошная вилла 3+1 в Фетхие, район Оваджик – с панорамным видом на горы Представляем уникальную виллу в престижном районе Оваджик, Фетхие, расположенную в непосредственной близости от знаменитой Голубой Лагуны Олюдениз. Здесь гармонично сочетаются современный комфорт, живописные виды и премиальная инфраструктура. Основные...

İNEST HOMES

103 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира в комплексе Demir Home City в центре Аланьи. Подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру, площадью 55 м2, расположенную на 4-м этаже 6-этажного дома, в центре Аланьи. Год постройки 2023. Дом оснащен лифтом. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухней, спальную комнату, ванную...

TURKEY INVEST PROPERTY

151 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Оба — европейский район с малоэтажной застройкой. Его западная граница проходит по реке Обакай и проходит в 3 км. от центра города, а на востоке граничит с районом Тосмур. Длина реки Оба составляет чуть более 1 км. вдоль моря. Пляж здесь очень удобный, широкий, песчаный. Главный символ Оба — апельсин! Здесь много цитрусовых рощ,...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

187 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию жилой комплекс 2022 года в районе пляжа Клеопатра.Квартира планировка 2+1 площадью брутто 70 м2. Планировка включает- гостиная открытого типа с выделенной зоной кухни, спальня, санузел и балкон. Комплекс расположен в 600 м от Средиземного моря, в шаговой доступности супермаркеты, рестораны, кафе. Инфраструктура...

RestProperty

77 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры среди природы и с видом на море в Аланье в районе Авсаллар Авсаллар — это район Аланьи, предлагающий спокойную жизнь на фоне прекрасных морских и природных пейзажей, с чистым воздухом и благоприятной экологией. Аланья — один из самых популярных курортов Средиземноморья, известный своими протяжёнными пляжами, яркой социальной жизнью,...

TEKCE

448 000 €

Вилла в Белеке, Турция

170 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные виллы с частным садом в Белеке, подходящие для семейной жизни Белек – район округа Серик в провинции Анталия. Белек – один из важнейших туристических центров с его элитными жилыми районами, роскошными проектами вилл и отелями класса ультралюкс. Дома в Белеке, Анталия, находятся в 3 км от центра Белека, в 5 км от тематического парка...

TEKCE

132 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

63 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 63m², €132,000 Квартира, 2+1, 140m², €270,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта, остановившись в этих великолепных апартаментах, расположенных в оживленном районе Махмутлар в Алании. Идеальное расположение всего в 1 км от чистейших пляжей, в 250 метрах от торговых центров и всего в 33 км от аэропорта, обеспечивает...

LUXURY ESTATE TURKEY

424 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию двухуровневую квартиру в жилом комплексе с современной инфраструктурой. Жилой комплекс расположен в популярном городе Аланья. В непосредственной близости от жилого комплекса расположен песчаный пляж Клеопатра. Данный пляж имеет престижный, независимый сертификат...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

269 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

220 м² 3

Представляем вашему вниманию меблированный пентхаус в живописном районе Оба, города Алания. Этот просторный и стильный пентхаус с планировкой 3+1 предлагает уникальное сочетание комфорта, современных удобств и захватывающего видового панорамного окружения.Планировка пентхауса 3+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной,...

RestProperty

48 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

39 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ 1. Система природного газа 2. Используются термостойкие блоки BIMS 3. Умная лифтовая система 4. Полный генератор ВНУТРЕННИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ 1. Подвесной потолок 2. Электрическая плита 3. Кровать 4. Телевизионный блок 5. Гардероб 6. Рабочий стол 7. Кухонные шкафы 8. Шкаф в прихожей 9. Шкафы в ванной...

Pemlak

180 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 120m², €180,000Добро пожаловать в дом, воплощающий роскошь и комфорт, расположенный в самом сердце Алании, Анталья, региона, известного своим захватывающим дух побережьем и яркой культурой. Представьте себе, как вы просыпаетесь под умиротворяющие звуки Средиземного моря, любуясь панорамными видами, простирающимися до самого...

LUXURY ESTATE TURKEY

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Квартиру планировкой 2+1 с дизайнерским оформлением в комплексе, расположенном в 250 метрах от моря. О строительстве: Здание, построенное в 2023 году, соответствует самым высоким стандартам качества и безопасности. Комплекс включает два 12-этажных блока, занимающих территорию площадью 4060 м². Район\пляж: Расположенный в...

Uptrend homes

Посмотреть ещё 12494 похожих объекта

Налоги при покупке недвижимости

При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.

В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.

Налог на недвижимость (emlak vergisi)

Размер зависит от типа объекта и расположения.

Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.

Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.

Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции

Налог на элитное жильё

В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.

Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.

Особенности

• Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
• За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
• Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).

Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.

Ставка налога на доход от недвижимости

Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду

Налоги при перепродаже недвижимости

Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.

Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.

Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.

Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.

Как сэкономить на налогах

Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.

Фото: unsplash.com (Despina Galani, Aram Sabah), prian.ru (Анастасия Фалей)

Условия цитирования материалов Prian.ru