Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.

Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.

• Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
• Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.

Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.

Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.

Читайте также

• Регионы Турции: где лучше жить и покупать недвижимость?
• Турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость

Примеры объектов недвижимости в Турции

135 000 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию апартаменты в новом, строящемся жилом комплексе, который расположен в районе Махмутлар города Аланья.. Территория комплекса закрыта от посторонних посетителей и будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. Расположение: Махмутлар Расстояние до моря: 700 м....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

159 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в Анталии, Коньяалты, рядом с торговым центром и пляжами Квартиры на продажу расположены в районе Арапсую, одном из самых престижных и востребованных районов Анталии, в районе Коньяалты. Этот район пользуется популярностью благодаря своему удачному расположению — всего в нескольких минутах от пляжа Коньяалты и центра города....

TEKCE

640 000 €

Вилла в Белеке, Турция

350 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы рядом с объектами социальной инфраструктуры в Белеке, Анталия Белек – известное туристическое направление, известное своими полями для гольфа. Белек – это не только роскошные отели и центры отдыха, но и выгодное место для инвестиций. Виллы в Белеке, Анталия, расположены в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных...

TEKCE

2 800 000 €

Земля в Гёйнюке, Турция

13600 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Готовый проект для отеля Возможность построить 60 бунгало 2+1 Ботанический сад 200м2 Земельный участок 13.600 м2

TOLERANCE

290 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

261 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Пятикомнатный дуплекс в районе Оба. Район подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже просторную пятикомнатную квартиру дуплекс, общей площадью 261 м2, расположенную на 4-м и 5-м этажах 5-этажного дома 2020 года постройки. Планировка дуплекса включает в себя просторную гостиную, совмещенную с большой кухней, 4 спальных комнат, 3...

TURKEY INVEST PROPERTY

88 000 €

Квартира в Ялове, Турция

49 м²

Квартиры в окружении природы, Ялова Предлагаются квартиры в районе Ялова - 45 минут на машине до Стамбула и 30 минут до международного аэропорта. Отличный вариант для инвестирования и получения дохода через сдачу в аренду (например, студентам - рядом находится университет). Квартиры 1+1 площадью 49 кв.м. с видом на природу и бассейн Квартиры 2+1...

Intermark Global

245 000 €

Квартира в Алании, Турция

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию жилой комплекс премиум-класса с концепцией разделения зон общего пользования. Это идеальный выбор для покупателей, которые по религиозным или этическим причинам предпочитают использовать инфраструктуру отдельно от противоположного пола. Основное внимание в комплексе...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

142 159 €

Квартира в Авсалларе, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию 3 квартиры от собственника- 2 квартиры планировкой 1+1 и одна планировкой 2+1 в одном комплексе района Авсаллар. Планировка 1+1 в себя включает: гостиную, совмещенную с кухней, спальную комнату, санузел и балкон. Планировка 2+1 состоит из гостиной, совмещенной с кухней, 2 спальных комнаты, санузла и балкона. Все...

RestProperty

72 500 €

Апартаменты в Турции

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе с бассейном и видом в центре Чынарджыка, Ялова Ялова занимает выгодное транспортное положение благодаря близости к крупным городам — Стамбулу, Бурсе и Коджаэли. Этот город популярен как для летнего, так и для зимнего отдыха и привлекает спокойной атмосферой, где море гармонично сочетается с природой. Ялова — это не...

TEKCE

874 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Senfoni Etiler — премиальные квартиры в Бешикташе, Стамбул RFA Estate представляет новый жилой проект Senfoni Etiler в одном из самых престижных районов Стамбула — Этилере (Бешикташ). Это современный жилой комплекс с центральным расположением, качественной архитектурой и высоким уровнем безопасности. Общие сведения Площадь...

RFA Estate

235 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

125 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 125m², €235,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в самом центре популярного района Алании, Оба. Эта замечательная резиденция 2+1 предлагает исключительный опыт проживания, сочетая элегантность и современность в тихом и спокойном месте в центре города. Всего в 550 метрах от девственных средиземноморских...

LUXURY ESTATE TURKEY

295 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 5 4 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 2, , 200m², €295,000Добро пожаловать в мир элегантности и спокойствия, расположенный в самом сердце живописного района Каргыджак в Алании. Эта изысканная вилла идеально сочетает в себе современную роскошь и природную красоту, что делает её идеальным местом для тех, кто ищет безмятежного образа жизни. Эта потрясающая вилла...

LUXURY ESTATE TURKEY

279 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

170 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 170m², €279,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, где роскошь сочетается с захватывающей дух красотой, расположенный в самом сердце оживленного района Джикджилли в Алании. Эти изысканные апартаменты 2+1 площадью 170 квадратных метров с элегантным дизайном — идеальное место для тех, кто ценит комфорт и стиль. Проект...

LUXURY ESTATE TURKEY

154 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с просторными балконами в Стамбуле в районе Халкалы, Кючюкчекмедже Квартиры в районе Кючюкчекмедже, Халкалы — одном из самых доступных районов Стамбула. Халкалы расположен между главными транспортными магистралями города — трассами E-5 и TEM. Добраться сюда легко на автомобиле, по железной дороге или морским путем. Квартиры на продажу в...

TEKCE

503 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на Босфор рядом с павильоном Ихламур в Шишли, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Шишли в Стамбуле, который является одним из самых востребованных и посещаемых в городе. Этот район славится своими культурными и социальными объектами, а также является центром деловой активности. Шишли сочетает в себе историческую...

TEKCE

170 500 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

211 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехэтажное помещение в новом современном комплексе Развивающийся район Выгодные инвестиции Особенности территории: пешеходные дорожки

TOLERANCE

835 000 €

Вилла в Алании, Турция

366 м² 6 4 5

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+2Этаж: 1, , 366m², €835,000Откройте для себя воплощение роскоши жизни в живописном районе Тепе в Алании. Эта изысканная вилла, построенная в 2016 году, — настоящий оазис элегантности и комфорта, идеально расположенный для захватывающих видов на море, исторический замок и оживленный городской пейзаж. Представьте себе, как вы...

LUXURY ESTATE TURKEY

58 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Кухня открытого типа со встроенной мебелью Полный набор мебели и техники Выгодное месторасположение рядом с магазинами, школой, трамвайной линией Рядом с городским паркомс Zeytinpark Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки автоматические ворота на въезде в комплекс Особенности объекта: стены выкрашены...

TOLERANCE

735 945 €

Квартира в Стамбуле, Турция

142 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА! ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА: ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024 ОБЩИЙ ПРАЙС:...

CULTURE international real estate agency

462 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представлена на продажу квартира планировкой 3+1, общей площадью 110 м2. Квартира продается с мебелью и техникой. Планировка 3+1 включает в себя гостиную совмещенную с кухней, две ванные комнаты, три изолированные спальные комнаты, 2 балкона. Квартира полностью готова для проживания или сдачи в аренду. В данном комплексе так же представлена...

RestProperty

Посмотреть ещё 11954 похожих объекта

Налоги при покупке недвижимости

При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.

В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.

Налог на недвижимость (emlak vergisi)

Размер зависит от типа объекта и расположения.

Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.

Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.

Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции

Налог на элитное жильё

В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.

Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.

Особенности

• Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
• За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
• Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).

Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.

Ставка налога на доход от недвижимости

Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду

Налоги при перепродаже недвижимости

Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.

Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.

Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.

Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.

Как сэкономить на налогах

Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.

Фото: unsplash.com (Despina Galani, Aram Sabah), prian.ru (Анастасия Фалей)

Условия цитирования материалов Prian.ru