a
Версия
для печати

Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Покупка недвижимости в Турции доступна для всех иностранцев лишь с небольшими ограничениями. Основная часть налогов совпадает для турецких граждан и зарубежных инвесторов, причём налог на владение необременительный, а в случае приобретения собственности на сумму от $250 тыс. можно сразу же подаваться на гражданство. Вместе с тем налог на доход от продажи и аренды может быть внушительным, а сдавать жильё на короткий срок физические лица не имеют права. Обо всём этом подробнее – в нашей статье.

Содержание статьи

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.

Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.

  • Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
  • Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.

Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.

Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.


Читайте также


Примеры объектов недвижимости в Турции
Вилла за 744 000 евро в Ларе, Турция
744 000 €
Вилла в Ларе, Турция
450 м2 4 3 6
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Микроволновая печь, плита, духовка, вытяжка и кофеварка, посудомоечная, стиральная машина, машина для сушки белья Вся бытовая техника швейцарской марки ZUCK Открытый и закрытый бассейны, сауна, фитнес Возможность получения гражданства Кол-во комнат: 3+1, 5+1Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный...
TOLERANCE
Квартира за 73 023 евро в Мерсине, Турция
73 023 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
ЖК: GALA. Адрес: Турция, г. Мерсин, р-н. Енишехир. Центр города. В комплексе 1 блок, газифицирован, централизованное отопление, противопожарная система . Начало строительства: ноябрь 2021 г. Окончание строительства: март 2023 г. Стоимость зависит от выбранного этажа. В наличии квартиры на всех этажах. Стоимость: 1+1 60 кв.м от...
Строительная компания ILKEM YAPI
Апартаменты за 357 000 евро в Алании, Турция
357 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
4 3 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Открытый бассейн, фитнес Резервуар для воды и гидрофор Всего в 370 метрах от моря Современный дизайн, высокое качество Кол-во комнат: 3+1Особенности территории: видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение генератор фитнес беспроводной интернет wi-fi Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой -...
TOLERANCE
Апартаменты за 95 000 евро в Алании, Турция
95 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
103 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
О собственности 2+1 - 103 кв.м. Открытый бассейн с баром у бассейна, крытый бассейн с подогревом, паровая баня, турецкая баня (хаммам), массажные кабинеты, фитнес-зал, СПА-центр, кинотеатр, кафетерий и мини-бар, детская игровая комната, открытая игровая площадка и караоке-зал. Кроме того, на всей территории будет работать электрический...
MELARES TURKEY PROPERTIES
Квартира за 208 000 евро в Анталии, Турция
208 000 €
Квартира в Анталии, Турция
106 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
О собственности Расстояние от здания до аэропорта Анталии составляет 120 км, до аэропорта Газипаша - 40 км, а до морского порта Аланьи - всего 3 км. Нет никаких проблем с передвижением и транспортировкой, так как пересечение шоссе и кольцевой автодороги находится в непосредственной близости от проекта. Есть все необходимые учреждения,...
MELARES TURKEY PROPERTIES
Вилла за 350 000 евро в Алании, Турция
350 000 €
Вилла в Алании, Турция
230 м2 3
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию виллы в новом комплексе живописного района Алании – Каргыджак, в 4 км от моря. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2022 году. На территории комплекса построены 42 спаренные виллы. На продажу выставлены виллы планировки 3+1, что включает три спальных комнаты, гостиную, с кухонной зоной, три ванных комнаты, два балкона и...
RestProperty
Отель, гостиница за 2 530 000 евро в Белеке, Турция
2 530 000 €
Отель, гостиница в Белеке, Турция
602 м2
Уютный отель в городе Белек – купить в Azpo
Azpo
Апартаменты за 109 006 евро в Мерсине, Турция
109 006 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
95 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Вдали от суеты и активного города расположился величавый Жилой Комплекс премиум-класса, с шикарными и просторными террасами. Гордость застройщика представить покупателю элегантный выбор просторных квартир с уединённой зоной чилл-аут, где можно почувствовать себя совершенно расслабленным. ЖК будет состоять из одного 14 этажного блока +...
Сеть офисов недвижимости МИЭЛЬ
Апартаменты за 120 000 евро в Алании, Турция
120 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50214 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию новый инвестиционный проект в районе Каргыджак с закрытой территорией и хорошей развитой инфраструктурой. Жилой комплекс будет состоять из 3 блоков и просторной территории с очень красивой внутренней инфраструктурой несколькими открытыми бассейнами, мостиками и островками отдыха. Внутри комплекса будет расположен...
Status Property
Квартира за 74 082 евро в Мерсине, Турция
74 082 €
Квартира в Мерсине, Турция
110 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем к продаже трёхкомнатную квартиру с панорамным видом на море на первой береговой линии. Квартира находится на четвертом этаже пятиэтажного здания. Апартаменты состоят из гостиной совмещённый с кухней, двух спальных комнат, ванной комнаты и двух балконов, одни из них с панорамным видом на море. Общая площадь квартиры 110 м2. Квартира...
PLATINUM 33 GAYRIMENKUL
Апартаменты за 336 100 евро в Бодруме, Турция
336 100 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
75 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошная Квартира 2+1 в Самом Центре Полуострова Бодрум Инвестиционная квартира расположена в Конаджике – хорошо развитом районе в самом сердце полуострова Бодрум. В районе созданы условия для уютного и комфортного проживания. Квартира в Бодруме, Турция, находится в 3 км от пляжа Гюмбет, в 3,5 км от пляжа Битез, в 4 км от государственной...
ANTALYA HOMES
Квартира за 137 500 евро в Алании, Турция
137 500 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 1
ВНЖ при покупке
Апартаменты находятся в молодом современном жилом комплексе, расположенном в одном из самых зеленых районов Алании – Кестель. Общая площадь планировки 1+1 50 м2 - гостиная, совмещенная с кухней открытого типа, одна спальня, ванная комната и один балкон. Квартира оборудована мебелью и техникой. В комплексе один 5-этажный дом и прилегающая...
RestProperty
Апартаменты за 2 140 300 евро в Стамбуле, Турция
2 140 300 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
180 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
ANTALYA HOMES
Пентхаус за 281 300 евро в Алании, Турция
281 300 €
Пентхаус в Алании, Турция
230 м2 6 5
ВНЖ при покупке
Он никогда не сдавался. Мы купили его в 2014 году. Строительство было начато в 2012 году.Все комнаты оснащены кондиционерами.
Renaissance Estate
Квартира за 170 000 евро в Алании, Турция
170 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 1
ВНЖ при покупке
Мечтаете жить в качественном и современном доме в шаговой доступности от Средиземного моря? Тогда это предложение для Вас! В продаже квартира планировкой 1+1 площадью 55 м2 в новом строящемся доме в Европейском районе Алании – Оба. Планировка квартиры 1+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, одну спальную комнату,...
RestProperty
Пентхаус за 584 000 евро в Башакшехире, Турция
584 000 €
Пентхаус в Башакшехире, Турция
234 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Наш комплекс предлагает вам особую возможность близко к центру Bahçeşehir, в пешей доступности от его достопримечательностей и инфраструктуры. Здесь вы можете построить свою жизнь не выезжая из центра города! Bahçeşehir - Стамбульские ворота в Европу, уникальное расположение в центре пересечения дорог и общественного транспорта; его стоимость...
Renaissance Estate
Квартира за 157 100 евро в Алании, Турция
157 100 €
Квартира в Алании, Турция
58 м2 2 1
ВНЖ при покупке
На территории комплекса есть полная социальная активность. Расположен рядом с пляжем в курортном районе.
Renaissance Estate
Квартира за 114 750 евро в Кестеле, Турция
114 750 €
Квартира в Кестеле, Турция
95 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира с двумя спальнями 2+1 в новом современном комплексе в районе малоэтажной застройки Кестель. Недвижимость в районе Кестель всегда выше по стоимости и более высокого класса за счет того, что здесь не строят высоких зданий, почти все резиденции находятся близко к морю. Строительство комплекса завершено совсем недавно, архитекторы...
AAAA ADVISER
Квартира за 104 300 евро в Алании, Турция
104 300 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию прекрасную квартиру 1+1 в самом центре города Аланья. Квартира расположена на 3 этаже в новом жилом комплексе городского типа без инфраструктуры. Планировка квартиры 1+1, общая площадь которой составляет 70 м, включает: гостинную с отдельной кухней, спальню, ванную комнату и балкон. В квартире сделан новый ремонт,...
AAAA ADVISER
Квартира за 179 000 евро в Алании, Турция
179 000 €
Квартира в Алании, Турция
85 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
• Квартира: 2+1 • Площадь: 85 m² • Цена: 179 000 евро • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 1 • Дом: 5 этажей / 2 этаж • Год постройки: 2022 г. — Особенности объекта: • Напольное покрытие • Стены – атласная краска • Подвесные потолки • Основное и...
Maxxproperty. Hekimoglu construction

Налоги при покупке недвижимости

При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.

В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Турции

Налоги при владении недвижимостью

Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.

Налог на недвижимость (emlak vergisi)

Размер зависит от типа объекта и расположения.

Тип недвижимости Налоговая ставка
Жильё: квартиры и виллы

0,1% – в провинции

0,2% – в крупных населённых пунктах
Коммерческие объекты: офисы, магазины, рестораны

0,2% – в провинции

0,4% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок без разрешения на строительство

0,1% – в провинции

0,2% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок с имеющимся разрешением на строительство

0,3% – в провинции

0,6% – в крупных населённых пунктах

Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.

Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.

Налоги в Турции
Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции

Налог на элитное жильё

В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.

Стоимость недвижимого имущества Ставка налога
Жилые объекты стоимостью от 5,25 млн до 7,87 млн турецких лир ($620 270–929 810) 0,3%
Жилые объекты стоимостью от 7,87 млн до 10,5 млн турецких лир ($929 810–1 240 533) 0,6%
Жилые объекты стоимостью от 10,5 млн турецких лир ($1 240 533) Фиксированная сумма – 22,5 тыс. турецких лир ($2 660) + 1% на сумму, превышающую налоговый порог

Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.

Особенности

  • Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
  • За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
  • Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.
Читайте также: Содержание недвижимости в Турции

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).

Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.

Особенность

С 22 января 2017 года турецкие власти ввели закон, согласно которому сдавать жильё в краткосрочную аренду может только юридическое лицо, имеющее лицензию на данный вид деятельности. По факту обычный инвестор, купивший пару квартир на побережье, сдавать их на короткий срок не сможет. Потому придётся рассматривать или долгосрочную аренду, или покупку недвижимости у компании, которая такую лицензию имеет.

Читайте по теме: Турция: как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

Ставка налога на доход от недвижимости

Размер дохода Налоговая ставка
До 24 тыс. лир ($2 835) 15%
24–53 тыс. лир ($2 835–6 260) 20%
53–130 тыс. лир ($6 260–15 360) 27%
130–650 тыс. лир ($15 360–76 795) 35%
От 650 тыс. лир ($76 795) 40%
Недвижимость в Турции
Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду

Налоги при перепродаже недвижимости

Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.

Размер дохода Налоговая ставка
До 6 тыс. лир ($710) Налог не взимается
6–7 тыс. лир ($710–827) 15%
7–18 тыс. ($827–2 126) 25%
18–40 тыс. лир ($2 126–4 725) 27%
Свыше 40 тыс. лир ($4 725) 35%

Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.

Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.

Стоимость собственности Наследование Дарение
До 160 тыс. турецких лир ($18 900) 1% 10%
160–510 тыс. турецких лир ($18 900–60 255) 3% 15%
510 тыс. – 1,28 млн турецких лир ($60 255–151 226) 5% 20%
1,28–2,78 млн турецких лир ($151 226–328 445) 7% 25%
Более 2,78 млн турецких лир ($328 445) 10% 30%

Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.

Как сэкономить на налогах

Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.

Фото: unsplash.com (Despina Galani, Aram Sabah), prian.ru (Анастасия Фалей)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Недвижимость, Налоги и сборы, Анализ рынков

Читайте также

И всё-таки недвижимость! Эксперт оценил оставшиеся возможности для инвестиций и указал, где их реализовать
Есть три лидера
Гражданство, вид на жительство, переезд – 2021. Последние новости об иммиграционных программах, действующих прямо сейчас
Мы представляем краткий отчёт о мероприятии, важнейшие комментарии специалистов, а также...
Жилые комплексы Турции, где «всё включено». Шесть впечатляющих примеров
Даже сложно представить, что такое может быть в жилом доме
За год жильё подорожало на 116%. И другие факты о недвижимости Турции
Здесь ажиотаж…
Рассказали о курортной недвижимости Турции – в фокусе Анталья и Аланья. Главное из стрима в telegram-канале Prian
Заметки от эксперта рынка
Как работает отопление в разных странах
Чтобы сэкономить на коммунальных платежах, приходится идти на ухищрения

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Турции Элитная недвижимость в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Земельные участки в Турции

Новости и статьи по теме «Турция»:

Недвижимость Турции – 2022: для инвестиций и получения гражданства. Особенности правильного переезда
  • 1114
Итоги вебинара Prian
Жилые комплексы Турции, где «всё включено». Шесть впечатляющих примеров
  • 1492
Даже сложно представить, что такое может быть в жилом доме