Покупка недвижимости в Турции доступна для всех иностранцев лишь с небольшими ограничениями. Основная часть налогов совпадает для турецких граждан и зарубежных инвесторов, причём налог на владение необременительный, а в случае приобретения собственности на сумму от $250 тыс. можно сразу же подаваться на гражданство. Вместе с тем налог на доход от продажи и аренды может быть внушительным, а сдавать жильё на короткий срок физические лица не имеют права. Обо всём этом подробнее – в нашей статье.
Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции
В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.
Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.
Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.
Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.
Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.
Микроволновая печь, плита, духовка, вытяжка и кофеварка, посудомоечная, стиральная машина, машина для сушки белья
Вся бытовая техника швейцарской марки ZUCK
Открытый и закрытый бассейны, сауна, фитнес
Возможность получения гражданства
Кол-во комнат: 3+1, 5+1Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный...
TOLERANCE
73 023 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
ЖК: GALA.
Адрес: Турция, г. Мерсин, р-н. Енишехир. Центр города.
В комплексе 1 блок, газифицирован, централизованное отопление, противопожарная система .
Начало строительства: ноябрь 2021 г.
Окончание строительства: март 2023 г.
Стоимость зависит от выбранного этажа. В наличии квартиры на всех этажах.
Стоимость:
1+1 60 кв.м от...
Строительная компания ILKEM YAPI
357 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
431
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Открытый бассейн, фитнес
Резервуар для воды и гидрофор
Всего в 370 метрах от моря
Современный дизайн, высокое качество
Кол-во комнат: 3+1Особенности территории:
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
генератор
фитнес
беспроводной интернет wi-fi
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой -...
TOLERANCE
95 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
103 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
О собственности
2+1 - 103 кв.м.
Открытый бассейн с баром у бассейна, крытый бассейн с подогревом, паровая баня, турецкая баня (хаммам), массажные кабинеты, фитнес-зал, СПА-центр, кинотеатр, кафетерий и мини-бар, детская игровая комната, открытая игровая площадка и караоке-зал. Кроме того, на всей территории будет работать электрический...
MELARES TURKEY PROPERTIES
208 000 €
Квартира в Анталии, Турция
106 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
О собственности
Расстояние от
здания до аэропорта Анталии составляет 120 км, до аэропорта Газипаша - 40 км, а до
морского порта Аланьи - всего 3 км.
Нет никаких проблем с передвижением и транспортировкой, так как пересечение шоссе и кольцевой
автодороги находится в непосредственной близости от проекта.
Есть все необходимые учреждения,...
MELARES TURKEY PROPERTIES
350 000 €
Вилла в Алании, Турция
230 м23
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию виллы в новом комплексе живописного района Алании – Каргыджак, в 4 км от моря. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2022 году. На территории комплекса построены 42 спаренные виллы.
На продажу выставлены виллы планировки 3+1, что включает три спальных комнаты, гостиную, с кухонной зоной, три ванных комнаты, два балкона и...
RestProperty
2 530 000 €
Отель, гостиница в Белеке, Турция
602 м2
Уютный отель в городе Белек – купить в Azpo
Azpo
109 006 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
95 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Вдали от суеты и активного города расположился величавый Жилой Комплекс премиум-класса, с шикарными и просторными террасами.
Гордость застройщика представить покупателю элегантный выбор просторных квартир с уединённой зоной чилл-аут, где можно почувствовать себя совершенно расслабленным.
ЖК будет состоять из одного 14 этажного блока +...
Сеть офисов недвижимости МИЭЛЬ
120 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50214 м2431
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию новый инвестиционный проект в районе Каргыджак с закрытой территорией и хорошей развитой инфраструктурой. Жилой комплекс будет состоять из 3 блоков и просторной территории с очень красивой внутренней инфраструктурой несколькими открытыми бассейнами, мостиками и островками отдыха. Внутри комплекса будет расположен...
Status Property
74 082 €
Квартира в Мерсине, Турция
110 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем к продаже трёхкомнатную квартиру с панорамным видом на море на первой береговой линии. Квартира находится на четвертом этаже пятиэтажного здания. Апартаменты состоят из гостиной совмещённый с кухней, двух спальных комнат, ванной комнаты и двух балконов, одни из них с панорамным видом на море. Общая площадь квартиры 110 м2. Квартира...
PLATINUM 33 GAYRIMENKUL
336 100 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
75 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошная Квартира 2+1 в Самом Центре Полуострова Бодрум
Инвестиционная квартира расположена в Конаджике – хорошо развитом районе в самом сердце полуострова Бодрум. В районе созданы условия для уютного и комфортного проживания.
Квартира в Бодруме, Турция, находится в 3 км от пляжа Гюмбет, в 3,5 км от пляжа Битез, в 4 км от государственной...
ANTALYA HOMES
137 500 €
Квартира в Алании, Турция
50 м21
ВНЖ при покупке
Апартаменты находятся в молодом современном жилом комплексе, расположенном в одном из самых зеленых районов Алании – Кестель. Общая площадь планировки 1+1 50 м2 - гостиная, совмещенная с кухней открытого типа, одна спальня, ванная комната и один балкон. Квартира оборудована мебелью и техникой.
В комплексе один 5-этажный дом и прилегающая...
RestProperty
2 140 300 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
180 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ANTALYA HOMES
281 300 €
Пентхаус в Алании, Турция
230 м265
ВНЖ при покупке
Он никогда не сдавался. Мы купили его в 2014 году. Строительство было начато в 2012 году.Все комнаты оснащены кондиционерами.
Renaissance Estate
170 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м21
ВНЖ при покупке
Мечтаете жить в качественном и современном доме в шаговой доступности от Средиземного моря? Тогда это предложение для Вас! В продаже квартира планировкой 1+1 площадью 55 м2 в новом строящемся доме в Европейском районе Алании – Оба.
Планировка квартиры 1+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, одну спальную комнату,...
RestProperty
584 000 €
Пентхаус в Башакшехире, Турция
234 м254
ВНЖ при покупке
Наш комплекс предлагает вам особую возможность
близко к центру Bahçeşehir, в пешей доступности от его достопримечательностей и
инфраструктуры. Здесь вы можете построить свою жизнь
не выезжая из центра города! Bahçeşehir - Стамбульские ворота в
Европу, уникальное расположение в центре
пересечения дорог и общественного транспорта; его стоимость...
Renaissance Estate
157 100 €
Квартира в Алании, Турция
58 м221
ВНЖ при покупке
На территории комплекса есть полная социальная активность. Расположен рядом с пляжем в курортном районе.
Renaissance Estate
114 750 €
Квартира в Кестеле, Турция
95 м232
ВНЖ при покупке
Квартира с двумя спальнями 2+1 в новом современном комплексе в районе малоэтажной застройки Кестель.
Недвижимость в районе Кестель всегда выше по стоимости и более высокого класса за счет того, что здесь не строят высоких зданий, почти все резиденции находятся близко к морю.
Строительство комплекса завершено совсем недавно, архитекторы...
AAAA ADVISER
104 300 €
Квартира в Алании, Турция
70 м221
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию прекрасную квартиру 1+1 в самом центре города Аланья. Квартира расположена на 3 этаже в новом жилом комплексе городского типа без инфраструктуры. Планировка квартиры 1+1, общая площадь которой составляет 70 м, включает: гостинную с отдельной кухней, спальню, ванную комнату и балкон. В квартире сделан новый ремонт,...
AAAA ADVISER
179 000 €
Квартира в Алании, Турция
85 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
• Квартира: 2+1 • Площадь: 85 m² • Цена: 179 000 евро • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 1 • Дом: 5 этажей / 2 этаж • Год постройки: 2022 г. — Особенности объекта: • Напольное покрытие • Стены – атласная краска • Подвесные потолки • Основное и...
При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.
В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Налоги при владении недвижимостью
Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.
Налог на недвижимость (emlak vergisi)
Размер зависит от типа объекта и расположения.
Тип недвижимости
Налоговая ставка
Жильё: квартиры и виллы
0,1% – в провинции
0,2% – в крупных населённых пунктах
Коммерческие объекты: офисы, магазины, рестораны
0,2% – в провинции
0,4% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок без разрешения на строительство
0,1% – в провинции
0,2% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок с имеющимся разрешением на строительство
0,3% – в провинции
0,6% – в крупных населённых пунктах
Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.
Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.
Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции
Налог на элитное жильё
В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.
Стоимость недвижимого имущества
Ставка налога
Жилые объекты стоимостью от 5,25 млн до 7,87 млн турецких лир ($620 270–929 810)
0,3%
Жилые объекты стоимостью от 7,87 млн до 10,5 млн турецких лир ($929 810–1 240 533)
0,6%
Жилые объекты стоимостью от 10,5 млн турецких лир ($1 240 533)
Фиксированная сумма – 22,5 тыс. турецких лир ($2 660) + 1% на сумму, превышающую налоговый порог
Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.
Особенности
Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.
Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).
Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.
Особенность
С 22 января 2017 года турецкие власти ввели закон, согласно которому сдавать жильё в краткосрочную аренду может только юридическое лицо, имеющее лицензию на данный вид деятельности. По факту обычный инвестор, купивший пару квартир на побережье, сдавать их на короткий срок не сможет. Потому придётся рассматривать или долгосрочную аренду, или покупку недвижимости у компании, которая такую лицензию имеет.
Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду
Налоги при перепродаже недвижимости
Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.
Размер дохода
Налоговая ставка
До 6 тыс. лир ($710)
Налог не взимается
6–7 тыс. лир ($710–827)
15%
7–18 тыс. ($827–2 126)
25%
18–40 тыс. лир ($2 126–4 725)
27%
Свыше 40 тыс. лир ($4 725)
35%
Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.
Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.
Налоги на наследование и дарение
Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.
Стоимость собственности
Наследование
Дарение
До 160 тыс. турецких лир ($18 900)
1%
10%
160–510 тыс. турецких лир ($18 900–60 255)
3%
15%
510 тыс. – 1,28 млн турецких лир ($60 255–151 226)
5%
20%
1,28–2,78 млн турецких лир ($151 226–328 445)
7%
25%
Более 2,78 млн турецких лир ($328 445)
10%
30%
Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.
Как сэкономить на налогах
Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.
