Покупка недвижимости в Турции доступна для всех иностранцев лишь с небольшими ограничениями. Основная часть налогов совпадает для турецких граждан и зарубежных инвесторов, причём налог на владение необременительный, а в случае приобретения собственности на сумму от $250 тыс. можно сразу же подаваться на гражданство. Вместе с тем налог на доход от продажи и аренды может быть внушительным, а сдавать жильё на короткий срок физические лица не имеют права. Обо всём этом подробнее – в нашей статье.
Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции
В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.
Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.
Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.
Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.
Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.
Монарх Премиум Резиденция в благополучном районе Каргыджак,где самые чистые пляжи и сосновый бор! Квартиры разных планировок!
Bravo Invest
115 500 €
Квартира в Алании, Турция
58 м21
ВНЖ при покупке
В комплексе с отельной инфраструктурой от собственника выставлена двухкомнатная квартира на продажу на 4 этаже. В планировку квартира 1+1 входят одна спальня, одна гостиная с кухней американского типа, а также одна ванная комната и один балкон. В стоимость квартиры включены чистовая отделка, кухонный гарнитур и укомплектованный санузел....
RestProperty
490 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м23
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию роскошные апартаменты 3+1, в строящемся комплексе, в самом центре Алании. Квартиры площадью 120 м.кв.Данный комплекс будет состоять из 1 двухэтажного блока, на каждом этаже будет расположено по 6 квартир. Начало строительства запланировано на январь 2023 года, завершение на середину 2024 года. Расстояние до...
RestProperty
660 000 €
Вилла в Алании, Турция
330 м25
ВНЖ при покупке
Вилла планировки 5+1 с прекрасными видовыми характеристиками выставлена на продажу от собственника. В планировку входят 5 спальных комнат, гостиная, отдельная кухонная зона, 5 ванных комнат, помещение под оборудование для стирки, большая терраса и балкон. В стоимость виллы входит мебель и бытовая техника, представленная на фотографиях на сайте....
RestProperty
495 000 €
Квартира в Алании, Турция
135 м23
ВНЖ при покупке
В одном из самых популярных и узнаваемых проектов в районе Оба представляем Вашему вниманию квартиру 3+1 площадью 135 м2. Данное предложение идеально подойдет для постоянного проживания, а также в качестве летней резиденции у моря, до которого от этого комплекса всего 300 м.
Проект представляет собой четырехэтажный дом, в котором всего 39...
RestProperty
490 000 €
Вилла в Белеке, Турция
170 м24
ВНЖ при покупке
RestProperty
709 197 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
90 м211
ВНЖ при покупке
Роскошные резиденции 1+1 и 2+1 в лучшем месте Ялыкавака на берегу моря. С резиденций открывается полный вид на море. Они расположены в 200 метрах от резиденций Ritz Carlton, рядом с Edition и другими отелями класса люкс. Удобства: 2 спальни, 1 гостиная и кухня, 2 ванные комнаты, большой балкон с видом на море, ресторан, кафе, частный пляж и...
NF Group
140 000 €
Квартира в Газипаше, Турция
49 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Новый проект строится в привлекательном районе Пазарджи в Газипаше. Газипаша за последнее десятилетие привлекает все больше внимания своими преимуществами. Город обладает аэропортом, что обеспечивает удобный доступ к популярным курортам Алания и Анталия. Кроме того, Газипаша известен своим множеством туристических объектов,...
Mayalanya Group
415 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
128 м22
Этот новый проект жилого комплекса реализуется всего в 600 м от потрясающе красивого пляжа Клеопатры, в центре аланийского курорта, в окружении всей необходимой городской инфраструктуры, включая сетевые магазины, бутики, аптеки, банкоматы, исторические достопримечательности и многое другое.
Комплекс состоит из одного семиэтажного блока (всего...
Project Home
600 060 €
Вилла в Мерсине, Турция
280 м2645
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Проект Вилл территориально расположен в центральном районе Мерсина - Енишехир. В проекте шесть трехэтажных вилл, каждая вилла общей площадью 280 м2, планировки 4+1: просторная гостиная, кухонная зона, 4 спальни, санузлы, зоны отдыха, терраса с садом 185 м2. Все виллы сдаются с чистовой отделкой ,встроенным кухонным гарнитуром, оборудованными...
Liga Real Estate
1 930 000 €
Вилла в Калкане, Турция
350 м26
Представлена на продажу вилла, с которой открывается уникальный вид на море Калкана. Калкан - прекрасный курортный город, расположенный на Ликийском побережье Турции. Этот уникальный и очаровательный городок привлекает туристов своими изумительными пейзажами, историческими достопримечательностями и теплым средиземноморским климатом.
Планировка...
İNEST HOMES
400 000 €
Земля в Анталии, Турция
1400 м²
Мы рады представить вам этот земельный участок, который привлекает внимание своим необычным расположением.
Особенность участка
Есть дорога
Электричество и водоснабжение
Рядом с лесом
В зоне элитной застройки
Местоположение объекта недвижимости
Центр города – 10 км
Водопад Дюден – 2,5 км
Школы – 3 км...
GRAND EMLAK
2 546 447 €
Особняк в Бодруме, Турция
255 м255
ВНЖ при покупке
Комплекс вилл на берегу моря в Ялыкаваке, Бодрум. Характеристика: 5 спален, 4 ванные комнаты, 1 гостиная и кухня, услуги 5-звездочного отеля класса люкс, частный причал и деревянные террасы для загара, панорамный вид на море, гардеробные, встроенная кухонная техника, большие террасы и балконы, трансфер на багги в комплексе, лифт до пляжа, общий...
NF Group
240 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
120 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
85 000 €
Апартаменты в Турции
95 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в Мерсине рядом с объектами социальной инфраструктуры
Мерсин – красивый портовый город с мягким климатом на побережье Средиземного моря. Он является домом для одного из самых важных портов в Европе и продолжает активно развиваться, становясь все более привлекательным для инвестиций. Мерсин также славится своей протяженной...
TEKCE
62 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
100 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем новые квартиры 2+1 по привлекательной цене в районе Эрдемли. Главным преимуществом предложения является локация, комплекс расположен на первой береговой линии. Квартира имеет общую площадь 100 м2. Имеется выбор этажа. Комплекс имеет 4 этажа, 2023 года постройки. Квартира продается без мебели, с чистовой отделкой и сантехникой в...
Liga Real Estate
315 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
88 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
В районе Оба, в 700 метрах от моря, скоро начнется строительство нового бизнес-центра, который станет новым символом деловой активности в городе Аланьи. Этот высокотехнологичный комплекс предложит широкий выбор офисных помещений различных планировок, сочетающих в себе функциональность и комфорт. Проект будет построен на территории площадью 3000...
ABG Brand Group
194 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
129 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные квартиры в бутик-проекте в Стамбуле, Авджылар
Квартиры расположены в северной части района Авджылар в Стамбуле. Быстро развивающийся регион подходит для покупки с целью инвестиций.
Квартиры в Стамбуле, Авджылар, расположены в 2 км от шоссе ТЕМ, в 3 км от озера Кючюкчекмедже, в 10 км от озера Бююкчекмедже, в 12 км от Мраморного моря и...
TEKCE
240 000 €
Квартира в Алании, Турция
200 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Четырехкомнатный дуплекс с видом на море в комплексе с бассейном в районе Оба.
Район подходит под получение ВНЖ.
Продается просторный четырехкомнатный дуплекс с большой гостиной, совмещенной с кухней, тремя спальнями, тремя ванными комнатами и четырьмя балконами с видом на море и крепость Аланьи. Площадь 200 м2.
Квартира расположена на...
TURKEY INVEST PROPERTY
180 000 €
Апартаменты в Кестеле, Турция
280 м2543
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Прайс-листАпартаменты, 4+1 (Дуплекс), 280m², €180,000
Откройте для себя воплощение прибрежной жизни в этом изысканном дуплексе с садом 4+1, расположенном в живописном районе Кестель. Этот отель предлагает идеальное сочетание роскоши и удобства, созданный для удовлетворения всех ваших потребностей и желаний. Ключевая особенность: - Просторная...
При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.
В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Налоги при владении недвижимостью
Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.
Налог на недвижимость (emlak vergisi)
Размер зависит от типа объекта и расположения.
Тип недвижимости
Налоговая ставка
Жильё: квартиры и виллы
0,1% – в провинции
0,2% – в крупных населённых пунктах
Коммерческие объекты: офисы, магазины, рестораны
0,2% – в провинции
0,4% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок без разрешения на строительство
0,1% – в провинции
0,2% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок с имеющимся разрешением на строительство
0,3% – в провинции
0,6% – в крупных населённых пунктах
Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.
Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.
Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции
Налог на элитное жильё
В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.
Стоимость недвижимого имущества
Ставка налога
Жилые объекты стоимостью от 5,25 млн до 7,87 млн турецких лир ($620 270–929 810)
0,3%
Жилые объекты стоимостью от 7,87 млн до 10,5 млн турецких лир ($929 810–1 240 533)
0,6%
Жилые объекты стоимостью от 10,5 млн турецких лир ($1 240 533)
Фиксированная сумма – 22,5 тыс. турецких лир ($2 660) + 1% на сумму, превышающую налоговый порог
Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.
Особенности
Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.
Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).
Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.
Особенность
С 22 января 2017 года турецкие власти ввели закон, согласно которому сдавать жильё в краткосрочную аренду может только юридическое лицо, имеющее лицензию на данный вид деятельности. По факту обычный инвестор, купивший пару квартир на побережье, сдавать их на короткий срок не сможет. Потому придётся рассматривать или долгосрочную аренду, или покупку недвижимости у компании, которая такую лицензию имеет.
Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду
Налоги при перепродаже недвижимости
Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.
Размер дохода
Налоговая ставка
До 6 тыс. лир ($710)
Налог не взимается
6–7 тыс. лир ($710–827)
15%
7–18 тыс. ($827–2 126)
25%
18–40 тыс. лир ($2 126–4 725)
27%
Свыше 40 тыс. лир ($4 725)
35%
Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.
Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.
Налоги на наследование и дарение
Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.
Стоимость собственности
Наследование
Дарение
До 160 тыс. турецких лир ($18 900)
1%
10%
160–510 тыс. турецких лир ($18 900–60 255)
3%
15%
510 тыс. – 1,28 млн турецких лир ($60 255–151 226)
5%
20%
1,28–2,78 млн турецких лир ($151 226–328 445)
7%
25%
Более 2,78 млн турецких лир ($328 445)
10%
30%
Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.
Как сэкономить на налогах
Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.
