Покупка недвижимости в Турции доступна для всех иностранцев лишь с небольшими ограничениями. Основная часть налогов совпадает для турецких граждан и зарубежных инвесторов, причём налог на владение необременительный, а в случае приобретения собственности на сумму от $250 тыс. можно сразу же подаваться на гражданство. Вместе с тем налог на доход от продажи и аренды может быть внушительным, а сдавать жильё на короткий срок физические лица не имеют права. Обо всём этом подробнее – в нашей статье.
Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции
В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.
Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.
Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.
Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.
Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.
Комплекс новый, есть инфраструктура. Квартира с качественной отделкой и мебелью.
Renaissance Estate
303 000 €
Апартаменты в Турции
240 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в Муданье, Бурса, в комплексе с парковкой
Квартиры в городе Муданья в районе Гюзельялы, Йени Махалле, предлагают спокойный образ жизни, находясь в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры. Они расположены недалеко от пристани для яхт, живописных дорожек вдоль пляжа, пляжей, кафе, рыбных ресторанов и...
TEKCE
114 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м²322
Объект под сдачу
Price listApartment, 2+1Floor: 10, , 110m², €114,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в оживленном районе Махмутлар в Алании, где современная роскошь сочетается со спокойной красотой средиземноморского побережья. Эта изысканная квартира, построенная в 2016 году, является воплощением современного образа жизни с непревзойденными...
LUXURY ESTATE TURKEY
568 000 €
Таунхаус в Сиде, Турция
175 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Ищете премиум-недвижимость у моря? У нас есть отличное предложение для вас!
⠀
Продается таунхаус в Сиде, всего в 400 метрах от моря, в центральном районе!
Это идеальный вариант для комфортной жизни и отдыха.
⠀
На площади 174,5 м²:
• 4 спальни
• 2 ванные комнаты
• 1 гостевой санузел
⠀
Рядом с домом сад 85...
VIEW HOMES SIDE REALTY
224 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м²211
Объект под сдачу
Price listApartment, 1+1Floor: 1, , 60m², €224,000Окунитесь в мир безмятежной роскоши и непревзойденной красоты в этой изысканной резиденции в Алании. Расположенная в престижном районе Махмутлар, эта недвижимость — настоящая жемчужина, ожидающая своего открытия. При входе вас встретят захватывающие виды на лазурное море и величественный замок,...
LUXURY ESTATE TURKEY
118 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²32
ВНЖ при покупке
Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплексаещё более удобным и комфортным для жителей .
Renaissance Estate
245 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
95 м²321
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
2 759 344 €
Вилла в Бодруме, Турция
219 м²541
Премиальный комплекс расположен на полуострове Бодрум, между престижными курортными районами Türkbükü и Gündoğan, с панорамными видами на Эгейское море и природные ландшафты. Проект создан в формате курортной недвижимости с сервисами уровня пятизвёздочного отеля и подходит как для собственного проживания, так и для инвестиционных целей.
В...
Intermark Global
38 000 000 €
Отель, гостиница в Кемере, Турция
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
280 номеров
12 000 м2 территория отеля
В 2019 году сделан косметический ремонт
Профессиональное управление
Финансовый анализ и налоговый аудит
Просчет рентабельности и будущего дохода
Международная бухгалтерская отчетность
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная...
TOLERANCE
160 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в Аланье, Авсаллар, в комплексе с бассейном, рядом с инфраструктурой и пляжами
Престижный проект, построенный из качественных материалов, расположен в Аланье, известной своими пляжами на побережье Средиземного моря. Аланья – одно из самых подходящих мест для жизни и отдыха со своей историей, природой и климатом. Авсаллар – один из...
TEKCE
225 000 €
Отель, гостиница в Фетхие, Турция
65 м²5% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхГотовый бизнес
Элитный курортный комплекс в центре Хисароню
Инвестируйте в недвижимость, созданную по концепции 5-звёздочного отеля
38 эксклюзивных резиденций | 4 бассейна | Ресторан и бар | Гарантированный доход от аренды
Где роскошь встречает комфорт
Добро пожаловать в уникальный проект, который объединяет атмосферу элитного курорта и комфорт частной...
İNEST HOMES
79 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²21
ВНЖ при покупке
Вид на море.
В комплексе:
Сауна, фитнес, Внутренний бассейн, Джакузи, Открытый бассейн, Открытая парковка, Массажный кабинет, Теннисный корт, Закрытая территория.
Renaissance Estate
528 000 €
Вилла в Кушадасы, Турция
155 м²543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Частный бассейн 28 м2, земельный участок 500 м2
Система Умный дом, паркова, вид на море
Полы с подогревом, гардеробная
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
автоматическая система полива...
TOLERANCE
149 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета и 2 балкона,джакузи и пол с подогревом в ванной.
Renaissance Estate
157 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира 2+1 находится на 4 этаже из 9 в прекрасном благоустроенном комплексе с обширной зелёной территорией и прогулочной зоной. Расположен в развивающемся районе Джикджилли, в Алании, в 800 м от
моря, в 1,5 км от центра города, в 40 км от аэропорта Газипаша. Комплекс
имеет замкнутую закрытую структуру и предоставляет исключительный...
Renaissance Estate
41 200 €
Квартира в Мерсине, Турция
46 м²211
Квартира 1+1 в новом комплексе у моря, Каргыпынары, Мерсин -E1197t5
Новый комплекс квартир комфорт классаМерсин, КаргыпынарыЭлитный курортный поселок Комплекс состоит из 1 блока на 11 этажейРасстояние - 1 км до моря Большинство квартир южной ориентации с видом на море и на сады персиков, апельсинов и авокадоДом закончен в строительстве, ведется...
Income Mersin Gayrimenkul
182 000 €
Квартира в Алании, Турция
32
ВНЖ при покупке
Прекрасная солнечная квартира 2+1 в Тосмуре, с развитой инфраструктурой комплекса. Сауна, Бассейн, Фитнес, детская площадка и многое другое имеется в этом прекрасном комплексе. Проблем с городской инфраструктурой также нет.
Renaissance Estate
3 200 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
501 м²767
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые дома с видом на море и пристань в Ялыкаваке, Бодрум
Отдельные дома с видом на море расположены в Ялыкаваке – престижном районе Бодрума. Ялыкавак – популярный туристический центр с чистейшим морем, природой, ветряными мельницами и свежими морепродуктами. Ялыкавак расположен в 18 км от центра Бодрума. Здесь находится одна из крупнейших...
TEKCE
243 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Просторный дуплекс у моря с замечательными видами из окон.Удобное расположение, развитая инфраструктура и масса удобств для современного человека.400 м расстояние до пляжа Клеопатра
Renaissance Estate
139 000 €
Квартира в Алании, Турция
160 м²43
ВНЖ при покупке
Большая новая квартира 3+1 в элитном комплексе в Oba. 160м2, 1 этаж над магазином. Американская кухня, открытый бассейн, детская площадка, открытая парковка, камелия, фитнес, генератор, 2 ванных комнаты, большой балкон.
При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.
В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Налоги при владении недвижимостью
Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.
Налог на недвижимость (emlak vergisi)
Размер зависит от типа объекта и расположения.
Тип недвижимости
Налоговая ставка
Жильё: квартиры и виллы
0,1% – в провинции
0,2% – в крупных населённых пунктах
Коммерческие объекты: офисы, магазины, рестораны
0,2% – в провинции
0,4% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок без разрешения на строительство
0,1% – в провинции
0,2% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок с имеющимся разрешением на строительство
0,3% – в провинции
0,6% – в крупных населённых пунктах
Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.
Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.
Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции
Налог на элитное жильё
В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.
Стоимость недвижимого имущества
Ставка налога
Жилые объекты стоимостью от 5,25 млн до 7,87 млн турецких лир ($620 270–929 810)
0,3%
Жилые объекты стоимостью от 7,87 млн до 10,5 млн турецких лир ($929 810–1 240 533)
0,6%
Жилые объекты стоимостью от 10,5 млн турецких лир ($1 240 533)
Фиксированная сумма – 22,5 тыс. турецких лир ($2 660) + 1% на сумму, превышающую налоговый порог
Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.
Особенности
Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.
Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).
Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.
Особенность
С 22 января 2017 года турецкие власти ввели закон, согласно которому сдавать жильё в краткосрочную аренду может только юридическое лицо, имеющее лицензию на данный вид деятельности. По факту обычный инвестор, купивший пару квартир на побережье, сдавать их на короткий срок не сможет. Потому придётся рассматривать или долгосрочную аренду, или покупку недвижимости у компании, которая такую лицензию имеет.
Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду
Налоги при перепродаже недвижимости
Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.
Размер дохода
Налоговая ставка
До 6 тыс. лир ($710)
Налог не взимается
6–7 тыс. лир ($710–827)
15%
7–18 тыс. ($827–2 126)
25%
18–40 тыс. лир ($2 126–4 725)
27%
Свыше 40 тыс. лир ($4 725)
35%
Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.
Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.
Налоги на наследование и дарение
Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.
Стоимость собственности
Наследование
Дарение
До 160 тыс. турецких лир ($18 900)
1%
10%
160–510 тыс. турецких лир ($18 900–60 255)
3%
15%
510 тыс. – 1,28 млн турецких лир ($60 255–151 226)
5%
20%
1,28–2,78 млн турецких лир ($151 226–328 445)
7%
25%
Более 2,78 млн турецких лир ($328 445)
10%
30%
Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.
Как сэкономить на налогах
Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.
