Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.

Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.

• Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
• Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.

Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.

Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.

Читайте также

• Регионы Турции: где лучше жить и покупать недвижимость?
• Турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость

Примеры объектов недвижимости в Турции

1 346 985 €

Вилла в Анталии, Турция

400 м² 6 4 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Представьте дом, в котором всё продумано до мелочей, от стильного дизайнерского интерьера до собственной SPA-зоны. Дом, куда вы приезжаете и сразу чувствуете: "это мой уровень, моя жизнь". Эта эксклюзивная трёхэтажная вилла в престижном районе Алтынташ редкое предложение на рынке элитной недвижимости Анталии. Параметры, которые...

Verna Estate

320 000 €

Апартаменты в Манавгате, Турция

162 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе с развитой инфраструктурой в Манавгате, Сиде Сиде, расположенный на востоке Анталии, — это популярный туристический район, известный своими прекрасными песчаными пляжами, бирюзовым морем и более чем 2700-летней историей. Сиде — это не только курорт, но и оживленный район с торговыми центрами, ресторанами, больницами и...

TEKCE

45 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

39 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АКЦИЯ: ПРИ ПОКУПКЕ 2-х И БОЛЕЕ КВАРТИР - СПЕЦИАЛЬНАЯ СКИДКА Бассейн, аквапарк, кинотеатр, кафе, парикмахерская, бильярд, барбекю Лобби - Ресепшен, ресторан A'La Carte, открытая и закрытая автостоянки Фитнес, турецкая баня, прачечная, детская площадка, генератор Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+0, 1+1 Особенности территории:...

TOLERANCE

106 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трёхкомнатная квартира 2+1 расположена на четвёртом этаже жилого дома в районе Махмутлар. Общая площадь составляет 100 м². Планировка включает гостиную с кухонной зоной, две спальни, санузел и два балкона. Квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой. В кухне установлена гранитная столешница, напольное покрытие выполнено из плитки,...

RestProperty

606 143 €

Квартира в Измире, Турция

104 м² 3

Гражданство Онлайн-показ

Квартиры в престижном проекте в новом центре Измира с панорамными видами на море и город. Проект сочетает современный дизайн с традиционной культурой жизни в Измире, создавая идеальную семейную атмосферу с удобным доступом к университетам, больницам, транспортным узлам и торговым центрам. Основная информация Сдача объекта: июнь 2026...

Intermark Global

195 000 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый элитный жилой комплекс находится в районе Алтынташ – популярном и активно развивающемся районе Антальи. На территории комплекса: лобби - ресепшн, крытая/открытая парковка, универсальное зарядное устройство для электромобилей, крытый/открытый бассейн (для взрослых и детей), SPA (турецкая баня, сауна, фитнес, парная комната, соляная комната,...

NF Group

77 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 60m², €77,500Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в самом сердце оживленного района Махмутлар в Алании. Эти недавно построенные апартаменты, строительство которых было завершено в ноябре 2023 года, – настоящий шедевр современной жизни, предлагающий идеальное сочетание роскоши, удобства и инвестиционного...

LUXURY ESTATE TURKEY

969 000 €

Вилла в Алании, Турция

5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный бассейн и сауна Возможность получения турецкого гражданства Современный дизайн, высококачественное строительство и внутренняя отделка Бытовая техника и кондиционеры включены в стоимость Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беспроводной...

TOLERANCE

917 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

302 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с частным бассейном в Фетхие, Гёджек Отдельная вилла расположена в Гёджеке в районе Фетхие. Гёджек – один из ведущих жилых районов региона с его бухтами, островами и чистым морем. Элегантная вилла находится в тихом и спокойном месте среди природы. Расположенный у подножия горы, этот район предлагает прохладный и свежий воздух...

TEKCE

145 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

45 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс от застройщика в районе Кестель. Начало строительство началось в июне 2022 года, окончание строительства июль 2023 года. При покупке вы сможете воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика до окончания строительства. В комплексе представлены квартиры планировка квартир 1+1 площадью...

RestProperty

835 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

176 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 176 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

202 000 €

Квартира в Турции

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартиры в «Золотом камне» с удобной планировкой. Проект Завершается строительство жилого комплекса в микрорайоне Алтынташ. Квартиры в нем продаются по выгодной цене, пока в наличии есть апартаменты планировкой 1+1 и 2+1 и площадью от 55 до 87 м². В апартаментах будет установлена сантехника, душевые кабины. В кухонных зонах плита с духовым...

RestProperty

244 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 6, , 110m², €244,000Окунитесь в мир комфорта и элегантности в этой очаровательной резиденции, расположенной в самом сердце города, недалеко от знаменитого пляжа Клеопатры. Эта роскошная резиденция с 3 спальнями и 2 ванными комнатами расположена на шестом этаже престижного здания, откуда открывается захватывающий панорамный...

LUXURY ESTATE TURKEY

160 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город в центре Алании в одноблочном комплексе с развитой инфраструктурой Центральный район Алании — это динамично развивающийся уголок города, который привлекает внимание своей активной жизнью и непрерывным улучшением городской среды. Именно здесь находится знаменитый пляж Клеопатры — пожалуй, самый известный в регионе. Район...

TEKCE

183 292 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс расположен в центре курортного города Аланья всего в 500 метрах от городского пляжа. На территории шикарного жилого комплекса есть всё необходимое для комфортной и беззаботной жизни в самом сердце города. На его озеленённой территории расположен открытый бассейн, детский бассейн, сауна, фитнес-клуб. А при помощи услуг...

NF Group

83 500 €

Квартира в Алании, Турция

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу

город Аланья, район Верхняя Оба ÇIPLAKLI HÜSNÜ EFENDİ APT. Квартира 2+1 Площадь 82 м2 1 санузел Первый этаж Год постройки: 2023 Расстояние до моря: 2700 м AİDAT : 750 TL Цена : 83.500 €

Denizİnvest

109 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 50m², €109,000Откройте для себя воплощение современной жизни в этой потрясающей резиденции 1+1, расположенной в оживленном центре Алании. Эта элегантная недвижимость, недавно построенная в 2023 году, предлагает гармоничное сочетание комфорта и стиля, идеально подходящее для тех, кто ищет спокойный, но динамичный образ...

LUXURY ESTATE TURKEY

445 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

128 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в благоустроенном комплексе в 600 м от пляжа Клеопатры в Аланье, Анталия Стильно оформленные квартиры расположены в одном из самых красивых мест в Аланье, в непосредственной близости от пляжа Клеопатры. Аланья, туристический рай Средиземноморья, является одним из самых предпочтительных мест для инвестиций, а также для...

TEKCE

975 000 €

Вилла в Алании, Турция

1362 м²

Гражданство

Вилла 6+1 в Luxury Green Hill Villas Инфинити бассейн 45 м2 Сауна 8 м2

Bravo Invest

83 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира с видом на море в районе Махмутлар Продаётся новая и светлая двухкомнатная квартира площадью 50 м², расположенная на 9-м этаже современного 10-этажного дома, построенного в 2024 году. Планировка включает в себя гостиную объединённую с кухней, светлую спальную комнату, ванную комнату и балкон с видом на Средиземное...

TURKEY INVEST PROPERTY

Посмотреть ещё 11961 похожий объект

Налоги при покупке недвижимости

При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.

В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.

Налог на недвижимость (emlak vergisi)

Размер зависит от типа объекта и расположения.

Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.

Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.

Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции

Налог на элитное жильё

В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.

Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.

Особенности

• Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
• За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
• Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).

Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.

Ставка налога на доход от недвижимости

Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду

Налоги при перепродаже недвижимости

Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.

Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.

Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.

Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.

Как сэкономить на налогах

Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.

Фото: unsplash.com (Despina Galani, Aram Sabah), prian.ru (Анастасия Фалей)

Условия цитирования материалов Prian.ru