a
Версия
для печати

Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Покупка недвижимости в Турции доступна для всех иностранцев лишь с небольшими ограничениями. Основная часть налогов совпадает для турецких граждан и зарубежных инвесторов, причём налог на владение необременительный, а в случае приобретения собственности на сумму от $250 тыс. можно сразу же подаваться на гражданство. Вместе с тем налог на доход от продажи и аренды может быть внушительным, а сдавать жильё на короткий срок физические лица не имеют права. Обо всём этом подробнее – в нашей статье.

Содержание статьи

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.

Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.

  • Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
  • Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.

Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.

Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.


Читайте также


Примеры объектов недвижимости в Турции
Мезонет за 55 000 евро в Мерсине, Турция
55 000 €
Мезонет в Мерсине, Турция
70 м2 2 1 1
Дуплекс 1+1 с видом на море в Тедже - SL981017v Мерсин, Тедже Дуплекс 1+1 с видом на море Ориентация южная Расстояние до моря - 400 м Окончание строительства - октябрь 2025 Прихожая, сан.узел, салон (кухня-гостиная), 1 спальня Батареи в салоне Кухонный гарнитур Мебель в сан.узле Площадь 70 м2 Этажи в ассортименте Этажность 14 Цена от 55.000...
Income Mersin Gayrimenkul
Квартира за 160 000 евро в Алании, Турция
160 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Агентство недвижимости "MAXXPROPERTY" предлагает вам отличную возможность приобрести комфортную квартиру планировки 1+1. Жильё расположено в современном жилом комплексе с развитой инфраструктурой, что делает его расположение особенно привлекательным. В непосредственной близости — школы, магазины, кафе, остановки общественного...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Апартаменты за 99 000 евро в Алании, Турция
99 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 5, , 50m², €99,000
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 275 000 евро в Алании, Турция
275 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Закрытый бассейн, сауна, хамам, паровая комната Кинотеатр, ресторан, кафе-бар, мини-клуб Трансфер до моря, релакс и игровая комнаты Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория сауна и фитнес...
TOLERANCE
Квартира за 925 000 евро в Анталии, Турция
925 000 €
Квартира в Анталии, Турция
140 м2 4
Коньяалты: ваша мечта о жизни у моря стала реальностью! Представьте: каждый день начинается с вида на лазурные воды Средиземного моря, до которого — рукой подать, всего 20 метров. В престижном районе Коньяалты вас ждет роскошная квартира 3+1, уже полностью готовая к вашему переезду, с изысканной мебелью и декором, выбранными для вашего комфорта....
İNEST HOMES
Квартира за 850 000 евро в Бодруме, Турция
850 000 €
Квартира в Бодруме, Турция
104 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс расположен на побережье Эгейского моря, в Бодруме район Ялыкавак. Проект состоит из 83 резиденций, 18 апартаментов и 65 вилл, из которых открывается панорамный вид на море. Жилой комплекс находится на первой береговой линии. На территории жилого комплекса есть сад, водное такси, детский клуб, крытый бассейн, с подогревом,...
NF Group
Квартира за 209 000 евро в Сиде, Турция
209 000 €
Квартира в Сиде, Турция
90 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу
Самая современная резиденция в Сиде Квартира расположена на втором этаже, с видом на горы, лес и бассейн. Здесь есть: • 2 спальни + гостиная с кухней и выходом на просторную террасу с виьом на сосновый лес, горы и бассейн • 2 санузла Детали проекта: • лифт (шахта лифта не имеет соседних стен с квартирой) • только...
VIEW HOMES SIDE REALTY
Вилла за 455 000 евро в Анталии, Турция
455 000 €
Вилла в Анталии, Турция
248 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Площадь участка 568 м2 Отдельная кухня Гардеробная комната Прачечная комната При покупке будет построен бассейн и проведенно газовое отоплнение Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: закрытая территория автоматические ворота на въезде в комплекс Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской окна из...
TOLERANCE
Квартира за 225 000 евро в Стамбуле, Турция
225 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
98 м2 2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 98 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Апартаменты за 100 000 евро в Алании, Турция
100 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
130 м2 3 2 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 11, , 130m², €100,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этом изысканном дуплексе 2+1, расположенном в оживленном районе Махмутлар. Этот дом, созданный для тех, кто ценит стиль и удобство, предлагает уникальное сочетание современной роскоши и прибрежного очарования. Этот полностью...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 73 000 евро в Алании, Турция
73 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 55m², €73,000Погрузитесь в атмосферу современной жизни в этих изысканных апартаментах 1+1, расположенных в тихом районе Каргыджак. Просторные 55 квадратных метров идеального пространства без мебели идеально расположены на четвёртом этаже современного пятиэтажного здания, построенного в 2022 году. Благодаря...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 204 500 евро в Стамбуле, Турция
204 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
110 м2 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Открытый бассейн, фитнес, сауна и турецкая баня В 2 минутх хотьбы от пляжа Рядом с автомагистралями Е5 и Е6, элитным школами и больницами Первоначальный взнос 60%, рассрочка на 6 месяцев Крытая парковка на 86 автомобилей Кол-во комнат: 2+1, 4+2, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная...
TOLERANCE
Квартира за 260 000 евро в Стамбуле, Турция
260 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
131 м2 2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 131 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Апартаменты за 134 000 евро в Алании, Турция
134 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
74 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Аланье, Махмутлар, в жилом комплексе в 500 м от моря Махмутлар в Аланье – невероятно популярный район, который существенно изменился за послежние 10 лет. Это популярный туристический район, расположенный на средиземноморском побережье Турции. Он привлекает туристов своими красивыми пляжами, теплым климатом и разнообразными...
TEKCE
Апартаменты за 109 000 евро в Алании, Турция
109 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
40 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 40m², €109,000Откройте для себя воплощение современной жизни в этой потрясающей резиденции в самом сердце Алании, предлагающей гармоничное сочетание стиля и функциональности. Эта исключительная квартира отличается уютной и эффективной планировкой 1+1, идеально продуманной для максимального использования пространства и...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 127 500 евро в Алании, Турция
127 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Выставлена на продажу квартира в комплексе с красивым и стильным дизайном, особым комфортом. Проект представляет собой жилой комплекс, состоящий из трех блоков по 9 этажей. Планировка квартиры 1+1 представляет с собой: гостиную, совмещенную с кухонной зоной и выходом на балкон, спальную комнату и санузел. Апартаменты расположены на 4 этаже,...
RestProperty
Апартаменты за 99 000 евро в Алании, Турция
99 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 60m², €99,000Окунитесь в городской оазис, где идеально сочетаются яркость городской жизни и спокойствие природы. Эти изысканные апартаменты 1+1, расположенные в самом сердце Махмутлара, предлагают уникальную возможность ощутить всю прелесть современной жизни. Расположенные на третьем этаже жилого комплекса, эти 60...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 238 500 евро в Алании, Турция
238 500 €
Квартира в Алании, Турция
135 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся квартира 2+1 в новом премиальном комплексе в районе Махмутлар. Это идеальное жилье для тех, кто ценит комфорт, элегантность и высокий уровень обслуживания.Планировка квартиры 2+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, две спальные комнаты, 2 санузла и балкон. Квартира продается в полной чистовой...
RestProperty
Апартаменты за 112 000 евро в Алании, Турция
112 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2 3 2 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 110m², €112,000Добро пожаловать в исключительный прибрежный курорт, где современный комфорт сочетается с безмятежной жизнью. Расположенный в оживленном районе Махмутлар, этот потрясающий дом предлагает идеальное сочетание комфорта и отдыха, что делает его идеальным выбором для тех, кто ищет новый дом или выгодное...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 123 000 евро в Алании, Турция
123 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
135 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с продуманной инфраструктурой в центре Махмутлара RFA Estate предлагает просторную и полностью меблированную квартиру 3+1 в самом сердце одного из самых популярных районов Аланьи — Махмутларе, всего в 300 метрах от Средиземного моря. Это не просто жильё — это идеальное сочетание комфорта, локации и инфраструктуры....
RFA Estate

Налоги при покупке недвижимости

При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.

В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Турции

Налоги при владении недвижимостью

Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.

Налог на недвижимость (emlak vergisi)

Размер зависит от типа объекта и расположения.

Тип недвижимости Налоговая ставка
Жильё: квартиры и виллы

0,1% – в провинции

0,2% – в крупных населённых пунктах
Коммерческие объекты: офисы, магазины, рестораны

0,2% – в провинции

0,4% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок без разрешения на строительство

0,1% – в провинции

0,2% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок с имеющимся разрешением на строительство

0,3% – в провинции

0,6% – в крупных населённых пунктах

Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.

Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.

Налоги в Турции
Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции

Налог на элитное жильё

В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.

Стоимость недвижимого имущества Ставка налога
Жилые объекты стоимостью от 5,25 млн до 7,87 млн турецких лир ($620 270–929 810) 0,3%
Жилые объекты стоимостью от 7,87 млн до 10,5 млн турецких лир ($929 810–1 240 533) 0,6%
Жилые объекты стоимостью от 10,5 млн турецких лир ($1 240 533) Фиксированная сумма – 22,5 тыс. турецких лир ($2 660) + 1% на сумму, превышающую налоговый порог

Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.

Особенности

  • Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
  • За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
  • Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.
Читайте также: Содержание недвижимости в Турции

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).

Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.

Особенность

С 22 января 2017 года турецкие власти ввели закон, согласно которому сдавать жильё в краткосрочную аренду может только юридическое лицо, имеющее лицензию на данный вид деятельности. По факту обычный инвестор, купивший пару квартир на побережье, сдавать их на короткий срок не сможет. Потому придётся рассматривать или долгосрочную аренду, или покупку недвижимости у компании, которая такую лицензию имеет.

Читайте по теме: Турция: как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

Ставка налога на доход от недвижимости

Размер дохода Налоговая ставка
До 24 тыс. лир ($2 835) 15%
24–53 тыс. лир ($2 835–6 260) 20%
53–130 тыс. лир ($6 260–15 360) 27%
130–650 тыс. лир ($15 360–76 795) 35%
От 650 тыс. лир ($76 795) 40%
Недвижимость в Турции
Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду

Налоги при перепродаже недвижимости

Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.

Размер дохода Налоговая ставка
До 6 тыс. лир ($710) Налог не взимается
6–7 тыс. лир ($710–827) 15%
7–18 тыс. ($827–2 126) 25%
18–40 тыс. лир ($2 126–4 725) 27%
Свыше 40 тыс. лир ($4 725) 35%

Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.

Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.

Стоимость собственности Наследование Дарение
До 160 тыс. турецких лир ($18 900) 1% 10%
160–510 тыс. турецких лир ($18 900–60 255) 3% 15%
510 тыс. – 1,28 млн турецких лир ($60 255–151 226) 5% 20%
1,28–2,78 млн турецких лир ($151 226–328 445) 7% 25%
Более 2,78 млн турецких лир ($328 445) 10% 30%

Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.

Как сэкономить на налогах

Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.

Фото: unsplash.com (Despina Galani, Aram Sabah), prian.ru (Анастасия Фалей)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Недвижимость, Налоги и сборы, Анализ рынков

Читайте также

Районы Антальи: где купить недвижимость?
Гид для тех, кто только присматривается к приморским апартаментам
Как найти действительно качественную квартиру в Турции, которая приумножит ваш капитал через пять лет
Неочевидные факторы для анализа вариантов
Содержание недвижимости в Турции
Обновили полезную инструкцию
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Личный опыт. Где в Аланье живут богатые турки
Не там, где приезжие
Махмутлар – русскоязычный центр Аланьи. Обзор района для покупателей недвижимости
Плюсы и минусы района, о которых вы не знали

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Элитная недвижимость в Турции Дома (виллы) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

  • 29.12.2025
  • 143

Неожиданные плюсы от покупки недвижимости в Турции

О которых те, кто бывал только в отелях, могут не знать

  • 09.12.2025
  • 280