Версия
для печати
для печати
В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.
Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.
Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.
Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.
Читайте также
При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.
В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).
Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.
Размер зависит от типа объекта и расположения.
| Тип недвижимости | Налоговая ставка |
| Жильё: квартиры и виллы |
0,1% – в провинции 0,2% – в крупных населённых пунктах |
| Коммерческие объекты: офисы, магазины, рестораны |
0,2% – в провинции 0,4% – в крупных населённых пунктах |
| Земельный участок без разрешения на строительство |
0,1% – в провинции 0,2% – в крупных населённых пунктах |
| Земельный участок с имеющимся разрешением на строительство |
0,3% – в провинции 0,6% – в крупных населённых пунктах |
Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.
Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.
В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.
| Стоимость недвижимого имущества | Ставка налога |
| Жилые объекты стоимостью от 5,25 млн до 7,87 млн турецких лир ($620 270–929 810) | 0,3% |
| Жилые объекты стоимостью от 7,87 млн до 10,5 млн турецких лир ($929 810–1 240 533) | 0,6% |
| Жилые объекты стоимостью от 10,5 млн турецких лир ($1 240 533) | Фиксированная сумма – 22,5 тыс. турецких лир ($2 660) + 1% на сумму, превышающую налоговый порог |
Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.
Особенности
Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).
Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.
Ставка налога на доход от недвижимости
| Размер дохода | Налоговая ставка |
| До 24 тыс. лир ($2 835) | 15% |
| 24–53 тыс. лир ($2 835–6 260) | 20% |
| 53–130 тыс. лир ($6 260–15 360) | 27% |
| 130–650 тыс. лир ($15 360–76 795) | 35% |
| От 650 тыс. лир ($76 795) | 40% |
Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.
| Размер дохода | Налоговая ставка |
| До 6 тыс. лир ($710) | Налог не взимается |
| 6–7 тыс. лир ($710–827) | 15% |
| 7–18 тыс. ($827–2 126) | 25% |
| 18–40 тыс. лир ($2 126–4 725) | 27% |
| Свыше 40 тыс. лир ($4 725) | 35% |
Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.
Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.
Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.
| Стоимость собственности | Наследование | Дарение |
| До 160 тыс. турецких лир ($18 900) | 1% | 10% |
| 160–510 тыс. турецких лир ($18 900–60 255) | 3% | 15% |
| 510 тыс. – 1,28 млн турецких лир ($60 255–151 226) | 5% | 20% |
| 1,28–2,78 млн турецких лир ($151 226–328 445) | 7% | 25% |
| Более 2,78 млн турецких лир ($328 445) | 10% | 30% |
Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.
Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.
Фото: unsplash.com (Despina Galani, Aram Sabah), prian.ru (Анастасия Фалей)
Выберите из 10792 предложений в нашем каталоге
Перейти в каталог
