Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.

Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.

• Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
• Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.

Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.

Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.

Читайте также

• Регионы Турции: где лучше жить и покупать недвижимость?
• Турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость

Примеры объектов недвижимости в Турции

275 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м²

Представляем Вам новый 7-и этажный жилой комплекс в 150 метрах от моря, в районе Кестель, который расположен максимально близко к развитой инфраструктуре г. Алания. Небольшой клубный дом имеет всего 11 квартир с отделкой из высококачественных материалов. Из окон квартир открывается прямой вид на Средиземное море. Рядом с домом располагается...

Bravo Invest

436 494 €

Отель, гостиница в Стамбуле, Турция

78 м²

Гражданство Онлайн-показ

Гарантированная аренда в валюте Объект сдан и готов к заселению Площадь апартаментов: 78 – 142 кв.м Цена апартаментов: 460.000 – 860.000 USD

Intermark Global

339 000 €

Квартира в Алании, Турция

117 м² 2

ВНЖ при покупке

На продажу представлены апартаменты типа садовый дуплекс в самом центре Алании. Общая площадь жилья составляет 117 м2, а планировка 2+1 подразумевает наличие двух спальных комнат, одной гостевой, совмещённой с кухонной зоной, одного балкона и трёх санузлов. Жильё готово к переезду, ведь в стоимость включена вся необходимая бытовая техника и...

RestProperty

232 481 €

Апартаменты в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и крытый бассейны, СПА, фитнес Аквапарк, бильярд Игровая комната для детей, теннисный корт 1 парковочное место для машины для каждой квартиры Полы с подогревом, кондиционеры Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

280 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 2

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в прекрасный район Махмутлар. Мы рады предложить Вам квартиру 2+1,на втором этаже, общей площадью 75 м2. Это идеальный выбор для тех, кто мечтает о комфортной и роскошной жизни у самого моря. Квартира впечатляет своей просторной и стильной планировкой. Внутри Вы найдете две уютные спальни, просторную гостиную и полностью...

RestProperty

590 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

150 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Вилла в Фетхие — идеальное место как для уединения с природой, так и для организации больших вечеринок. Расположенная в живописном месте с великолепным видом на горы и природу, вилла позволит наслаждаться красотами окружающей природы и проводить время на свежем воздухе в одиночестве или в кругу близких людей. Большое количество...

Mayalanya Group

485 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

278 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Большой проект класса люкс, повышающий ценность жизни, в самом красивом месте Алании с панорамным видом на крепость и море, среди природы и зелени. Проект состоит из 18 дуплексов, включает в себя 8 верхних дуплексов и 10 дуплексов с садом с планировками: 2 дуплекса 2+1, 10 дуплексов 3+1 и 6 дуплексов 4+1 ждут своих новых владельцев в...

REMAX SELENGA

128 399 €

Квартира в Турции

51 м² 1

Этот проект комфортабельного жилого комплекса состоит из нескольких двенадцатиэтажных блоков и социальной инфраструктуры для идеального отдыха и приятного проживания здесь. Резиденция располагается на Северном Кипре в районе Искеле. Высотный комплекс расположен в 600 метрах от песчаного живописного пляжа, идеально подходит как для отпуска, так и...

Project Home

120 000 €

Апартаменты в Кестеле, Турция

65 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Мы рады представить вам нашу роскошную квартиру, расположенную в Кестеле, Алания, всего в 450 метрах от моря. Эта стильная квартира 1+1 имеет большую площадь 65 квадратных метров и полностью меблирована. Он также является частью полностью оборудованного гостиничного комплекса. В нашей квартире есть множество удобств, где вы сможете приятно...

BEST HOUSE ALANYA

275 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию трехкомнатную квартиру в районе Махмутлар. Расположенная на четвертом этаже квартира имеет площадь в 130 м². Апартаменты уже полностью меблированы и готовы к заселению. Планировка включает две спальни, одну гостиную с кухней американского типа, несколько санузлов и балконов с видом на Средиземное море....

Alanya Brand Group

165 000 €

Квартира в Анталии, Турция

95 м² 3

Представляем вашему вниманию новый потрясающий инвестиционный проект жилого люкс комплекса расположенный в районе Алтынташ, город Анталия. Этот район активно развивается со стороны Администрации города, разработан план застройки района, высокая инвестиционная привлекательность. Район открыт для получения ВНЖ или гражданства.Проект расположен...

İNEST HOMES

279 000 €

Квартира в Анталии, Турция

95 м² 3

Представляем вам уникальную возможность приобрести современную и комфортабельную квартиру в одном из самых престижных районов Анталии. Район Муратпаша расположен в центре города Анталья. Это жилой район, который включает в себя множество магазинов, ресторанов и кафе, а также парки и другие зеленые зоны. Район Муратпаша представляет собой...

İNEST HOMES

457 000 €

Апартаменты в Картале, Турция

126 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

800 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с личным бассейном в Бодруме, Гюндоган, рядом с побережьем Частные виллы в Гюндогане расположены на северном побережье полуострова Бодрум, между городами Ялыкавак и Гёльтюркбюкю. Известный в древние времена как Фарилья, Гюндоган является одним из старейших поселений на полуострове Бодрум, очаровывая жителей живописными бухтами,...

TEKCE

1 445 000 €

Вилла в Анталии, Турция

345 м² 7 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

"Умные" виллы, подходящие для обособленного образа жизни, в Анталии, Муратпаша "Умные" виллы расположены в районе Эрменек в Муратпаше, Анталия. Эрменек – это район рядом с аэропортом, в последнее время он активно застраивается – в основным, частной жилой застройкой. Он становится все более ценным благодаря качественным проектам. Виллы в...

TEKCE

465 000 €

Вилла в Алании, Турция

155 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные виллы с видом на море в Аланье, Инджекум Виллы расположены в быстро развивающемся районе Инджекум в Аланье. Известный своим прекрасным морем, эксклюзивными районами и потрясающими пляжами, Инджекум является популярным местом отдыха. Помимо того, что он привлекает как местных, так и иностранных туристов своей природной красотой, этот...

TEKCE

290 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Грандиозный комплекс премиум в районе Каргыджак на первой береговой линии, специально созданный для тех, кто мечтает о комфортном отдыхе у моря. Район\пляж: Комплекс находится на первой береговой линии в районе Каргыджак и заслуженно претендует на звание жемчужины побережья. Элитный район, масштабность районе, первая...

Uptrend homes

218 247 €

Квартира в Бодруме, Турция

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Комфортабельные квартира планировкой 2+1 в комплексе с видом на озеро и горы в районе Богазичи. Квартира расположена в комплексе, который занимает общую территорию в 16 000 м2 и включает в себя 12 вилл и 72 квартиры. Сам комплекс находится рядом с заповедником озера Тузлы, окруженным красивой природой в тихом и умиротворенном месте. На...

REPTUR

101 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Отличный комплекс в районе Avsallar. Инфраструктура комплекса включает в себя бассейн, теннисный корт, фитнес-центр, детскую площадку, открытый паркинг. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и включают: кухонную мебель, плиту, духовоой шкаф, систему вентиляции, мебель в санузле и сантехнику, межкомнатные двери.

NSM Real Estate

89 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс строится на участке площадью 5351 м2 и, как ожидается, будет завершен во 2 квартале 2025 года. Комплекс состоит из 2 блоков и будет построен в виде 112 двухкомнатных квартир и 14 трехкомнатных пентхаусов. Комплекс включает в себя множество деталей, таких как крытый и открытый бассейн, аквапарк, камелии, турецкая баня, массажный...

PRO TEAM ESTATE

Посмотреть ещё 15924 похожих объекта

Налоги при покупке недвижимости

При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.

В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.

Налог на недвижимость (emlak vergisi)

Размер зависит от типа объекта и расположения.

Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.

Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.

Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции

Налог на элитное жильё

В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.

Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.

Особенности

• Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
• За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
• Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).

Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.

Ставка налога на доход от недвижимости

Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду

Налоги при перепродаже недвижимости

Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.

Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.

Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.

Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.

Как сэкономить на налогах

Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.

Фото: unsplash.com (Despina Galani, Aram Sabah), prian.ru (Анастасия Фалей)

Условия цитирования материалов Prian.ru