Покупка недвижимости в Турции доступна для всех иностранцев лишь с небольшими ограничениями. Основная часть налогов совпадает для турецких граждан и зарубежных инвесторов, причём налог на владение необременительный, а в случае приобретения собственности на сумму от $250 тыс. можно сразу же подаваться на гражданство. Вместе с тем налог на доход от продажи и аренды может быть внушительным, а сдавать жильё на короткий срок физические лица не имеют права. Обо всём этом подробнее – в нашей статье.
Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции
В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.
Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.
Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.
Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.
Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.
Продается квартира планировки 2+1 в современном жилом комплексе у моря .Подходит для получения гражданства подходит для проживания
Renaissance Estate
156 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира находится в хорошем комплексе с полной социальной активностью. Дом построен 13 лет назад.
Renaissance Estate
322 000 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
32 м²
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс является одним из 9 обьектов известной в мире отельной сети
Открытый бассейн, фитнес, сауна, хамам
Кинотеатр, ресторан и кафе
Захватывающий вид да Босфор и Белградский лес
Сервис уровня 7-звездночного отеля
Кол-во комнат: 1+0, 2+0, 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана...
TOLERANCE
201 500 €
Квартира в Алании, Турция
137 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
• Квартира: 3+1
• Площадь: 137 m²
• Цена: 201 500 евро, стоимость квартиры входит мебель
• Спальня: 3
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 2
• Балкон: 1
• Этажность: 16 этажей / 7 этаж
• Год постройки: 2011 г.
— Особенности объекта:
• Стены выкрашены водостойкой -...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
450 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
120 м²322
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Новый проект в Бодруме в 5 ти минутах езды от международного аэропорта Бодрум-Милас и 10мин. заливов и пляжей. Этот эксклюзивный проект - деревня, в окружении оливковых деревьев, среди девственной природы, удалённый от городской суеты и шума, будет построен на участке 60.000м2 в 2-а этапа. Первый этап состоит из 74 отдельностоящих дублекс вилл...
ANGA REAL ESTATE
123 000 €
Апартаменты в Турции
195 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в комплексе «Liparis 5» в Мерсине
Мерсин – город в восточной части средиземноморской Турции, востребованный у местных и иностранных инвесторов благодаря своим потрясающим пляжам, теплому климату, чистому морю, а также красивой природе и богатой истории. Регион Чешмели, один из самых предпочтительных районов для проживания, выделяется...
TEKCE
250 000 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
60 м²111
Гражданство
Современные люкс номера - квартиры разного типа от 55м2 до 120м2 с неповторимым видом на горы бабадаг и район Оваджик-Олюдениз. Гарантия на аренду, получение турецкого гражданства ! Детальная информация +905388435175
ANGA REAL ESTATE
1 145 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
209 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу рядом с пляжем Джаддебостан в Кадыкёе
Кадыкёй, с его протяженными живописными пляжами, не только предлагает великолепный вид на море, но и является центром культурной и социальной жизни Стамбула. В районе есть театры под открытым небом, оперы, летние фестивали, концертные площадки, бары и популярные рестораны — всё это...
TEKCE
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Апартаменты в новом комплексе,который сдается в конце 2023 года. Общая площадь 52 м2 идеально подходит для тех, кто ценит функциональность и стиль. Просторная гостиная совмещенная с кухней,станет вашим местом для уютных вечеров и отдыха. Светлая спальня создает атмосферу умиротворения. Эти апартаменты - это ваша палитра для создания идеальной...
RestProperty
90 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Продается квартира 1+1 в Авсалар — 55 м², с мебелью и техникой, готова к заселению!
Предлагаем вашему вниманию уютную квартиру формата 1+1 площадью 55 м² в современном жилом комплексе с богатой отельной инфраструктурой в районе Авсалар, Аланья.
Квартира полностью меблирована, оснащена новой бытовой техникой и готова к...
ART ALANYA Real Estate
198 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира 2+1 ПОДХОДИТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ И ГРАЖДАНСТВА. Расположена в районе Тосмур 120м2. Айдат-200.
Renaissance Estate
128 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²32
ВНЖ при покупке
Наш новый
проект Флоранс Натура , который будет
расположен в районе Махмутлар,имеет площадь 3.000 м². Резиденция находится в
2.5 km. от моря, состоит из 1 блока в 12 этажей, всего 84 квартиры. На каждом
этаже будет 7 квартир, инфраструктура
комплекса расположена на цокольном этаже.
До 11 этажа все квартиры планировки 1+1, на 12
этаже 7...
Renaissance Estate
158 000 €
Квартира в Алании, Турция
107 м²32
ВНЖ при покупке
Возраст здания: 8 лет
Большая территория с социальной активностью
Renaissance Estate
134 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м²21
ВНЖ при покупке
Комплекс построен примерно 5 лет назад:
+ ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН
+ КРЫТЫЙ БАССЕЙН
+ АКВАПАРК
+ФИТНЕС
+ САУНА
+ ХАММАМ + ДЖАКУЗИ
+ МАССАЖНЫЙ ЗАЛ
+ ЗОНА ОТДЫХА
+ ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ЗОНА
+БАРБЕКЮ
+ ЛОББИ
+ НАСТОЛЬНЫЙ ТЕННИС + БИЛЬЯРД
+ КАМЕЛИЯ
+ ПАРКОВКА
+ БЕЗОПАСНОСТЬ
Квартира с качественной мебелью и отделкой.
Renaissance Estate
135 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная трехкомнатная квартира 2+1 в комплексе Alden 7, Махмутлар, Алания.
Предлагается к продаже светлая и уютная квартира 2+1 в одном из самых популярных жилых комплексов Махмутлара — Alden 7. Полностью меблированная и укомплектованная с бытовой техникой, эта квартира готова к комфортному проживанию или сдаче в аренду....
RFA Estate
156 000 €
Квартира в Алании, Турция
87 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира без мебели
Без лифта
Крытая парковка для квартиры
Камин
Renaissance Estate
198 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
170 м²43
ВНЖ при покупке
10 этаж
Юго - Восточный фасад
Вид на море. 10-этажное здание. Расстояние до моря 500 м.
Инфраструктура комплекса:Парковка, бассейн, беседки, 2 лифта и консьерж
Renaissance Estate
101 000 €
Квартира в Алании, Турция
21
ВНЖ при покупке
ПроектAYDEMİR PALACE 2 OBA небольшой застройки(состоит из 1 блока), но с развитой инфраструктурой (бассейн, баня, фитнесс-зал, детская площадка и многое другое)
До моря 1800 метров, все городская инфраструктура в шаговой доступности.
Renaissance Estate
99 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м²21
ВНЖ при покупке
С мебелью у моря
Renaissance Estate
62 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Благодаря своему особому расположению и превосходным функциям, которые дополняют комфортную жизнь,
он дает вам и вашим близким ключ к красивой жизни.
При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.
В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Налоги при владении недвижимостью
Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.
Налог на недвижимость (emlak vergisi)
Размер зависит от типа объекта и расположения.
Тип недвижимости
Налоговая ставка
Жильё: квартиры и виллы
0,1% – в провинции
0,2% – в крупных населённых пунктах
Коммерческие объекты: офисы, магазины, рестораны
0,2% – в провинции
0,4% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок без разрешения на строительство
0,1% – в провинции
0,2% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок с имеющимся разрешением на строительство
0,3% – в провинции
0,6% – в крупных населённых пунктах
Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.
Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.
Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции
Налог на элитное жильё
В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.
Стоимость недвижимого имущества
Ставка налога
Жилые объекты стоимостью от 5,25 млн до 7,87 млн турецких лир ($620 270–929 810)
0,3%
Жилые объекты стоимостью от 7,87 млн до 10,5 млн турецких лир ($929 810–1 240 533)
0,6%
Жилые объекты стоимостью от 10,5 млн турецких лир ($1 240 533)
Фиксированная сумма – 22,5 тыс. турецких лир ($2 660) + 1% на сумму, превышающую налоговый порог
Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.
Особенности
Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.
Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).
Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.
Особенность
С 22 января 2017 года турецкие власти ввели закон, согласно которому сдавать жильё в краткосрочную аренду может только юридическое лицо, имеющее лицензию на данный вид деятельности. По факту обычный инвестор, купивший пару квартир на побережье, сдавать их на короткий срок не сможет. Потому придётся рассматривать или долгосрочную аренду, или покупку недвижимости у компании, которая такую лицензию имеет.
Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду
Налоги при перепродаже недвижимости
Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.
Размер дохода
Налоговая ставка
До 6 тыс. лир ($710)
Налог не взимается
6–7 тыс. лир ($710–827)
15%
7–18 тыс. ($827–2 126)
25%
18–40 тыс. лир ($2 126–4 725)
27%
Свыше 40 тыс. лир ($4 725)
35%
Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.
Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.
Налоги на наследование и дарение
Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.
Стоимость собственности
Наследование
Дарение
До 160 тыс. турецких лир ($18 900)
1%
10%
160–510 тыс. турецких лир ($18 900–60 255)
3%
15%
510 тыс. – 1,28 млн турецких лир ($60 255–151 226)
5%
20%
1,28–2,78 млн турецких лир ($151 226–328 445)
7%
25%
Более 2,78 млн турецких лир ($328 445)
10%
30%
Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.
Как сэкономить на налогах
Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.
