Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.

Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.

• Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
• Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.

Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.

Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.

Читайте также

• Регионы Турции: где лучше жить и покупать недвижимость?
• Турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость

Примеры объектов недвижимости в Турции

265 000 €

Квартира в Турции

135 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру планировки 3+1 в районе Муратпаша города Анталии. Район Муратпаша известен своей развитой инфраструктурой, предоставляющей все необходимое для комфортной жизни. Здесь находятся рестораны, образовательные учреждения, медицинские центры и другие социальные объекты. Квартира планировки 3+1, площадь которой...

RestProperty

448 500 €

Вилла в Анталии, Турция

300 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Скидка при полной оплате Участок 500 м2 у каждой виллы Отдельный вход, собственная турецкая баня Бассейн и парковка в комплексе Котел и батареи для газового отопления Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

400 000 €

Земля в Алании, Турция

505 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Участок с готовым проектом в Каргыджаке — один из лучших районов Аланьи Продается земельный участок в престижном районе Каргыджак, всего в нескольких минутах от знаменитого отеля Gold City. Отличное расположение — удобный подъезд по асфальтированной дороге, есть все коммуникации: электричество, вода. Проект уже разработан и...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

725 000 €

Вилла в Турции

486 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные двухэтажные виллы на продажу в Бурсе, Османгази, Аксунгур Живите в уединении и комфорте престижного района Аксунгур в Османгази — месте, где сочетаются тишина, чистый воздух и высокий уровень жизни. Этот элитный район предлагает все необходимые удобства и привилегии современного образа жизни, а мягкий и прохладный бриз делает атмосферу...

TEKCE

165 000 €

Квартира в Турции

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комфортные квартиры в проекте отельной концепции. Проект Строящийся жилой комплекс — инвестиционновыгодное вложение в недвижимость. Проект будет сдан в 2025 году, а пока у вас есть возможность купить квартиру в нем на выгодных условиях. Можно заплатить первоначальный взнос, а остальную сумму выплачивать частями, причем на условиях беспроцентной...

RestProperty

3 350 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

364 м² 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 5+1 с видом на море и общей площадью 364 м², в Стамбул. Количество спален: 5, ванных комнат: 4. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Парковка, Турецкий хамам,...

RestProperty

134 000 €

Апартаменты в Турции

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроенном комплексе на главной дороге в Бурсе, Йылдырым Район Йылдырым – один из крупнейших и центральных районов Бурсы. Проект находится очень близко к центру города, так что у будущих жильцов будет возможность пользоваться всеми благами этого знаменитого района. Проект строится в 100 метрах от главной дороги, рядом со станцией...

TEKCE

275 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

220 м² 4

В одним из любимых у туристов районе города Алании- Оба на продажу представлен пентхаус 4+1. Квартиры сдана в чистовой отделке, с оборудованным санузлом и с установленным гарнитуром в кухонной зоне. Сам комплекс расположился на расстоянии 3 500 метрах от моря. В комплексе будет вся необходимая инфраструктура – открытый и детский бассейны, сауна,...

RestProperty

1 135 000 €

Апартаменты в Башакшехире, Турция

262 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры в проекте смешанного типа в Башакшехире, Стамбул Башакшехир, один из самых популярных районов европейской части Стамбула, предлагает проекты недвижимости, подходящие как для инвестиций, так и для семейной жизни. Предлагаем купить квартиры в Башакшехире, Стамбул, которые находятся в 31 км от международного аэропорта Стамбула,...

TEKCE

138 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Готовая квартира у моря в Аланье — для жизни, отдыха и ВНЖ В продаже — уютная и полностью меблированная квартира/дуплекс с современной планировкой в одном из самых благоустроенных районов Аланьи. Объект расположен в жилом комплексе с инфраструктурой, всего в нескольких минутах ходьбы от Средиземного моря. Этот вариант отлично...

RFA Estate

140 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

88 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в озелененном районе Авсаллар выставлена на продажу, прекрасный вариант для проживания и комфортного отдыха. Планировка квартиры 2+1 значит, что представлены две спальные комнаты и одна гостиная, совмещенная с кухней. Квартира полностью готова к переезду, потому что укомплектована всей необходимой техникой и...

RestProperty

209 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

210 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Пентхаус 3+1 с панорамным видом в комплексе Antik Kent, Алания — роскошь, комфорт и вдохновляющие пейзажи каждый день Ощутите новый уровень жизни в просторном пентхаусе с видом, от которого захватывает дух! Предлагается к продаже эксклюзивная квартира 3+1 в одном из самых престижных жилых комплексов Алании — Antik Kent,...

2BASE

159 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию просторную квартиру 2+1, общей площадью 120 м2, расположенная на 2 этаже 11 этажного жилого дома в районе Махмутлар. Апартаменты состоят из 2-х изолированных спальных комнат и кухни объединенной с гостиной. Расстояние до моря всего 150 м. В инфраструктуру дома входит: открытый бассейн с детской зоной и зеленый сад....

RestProperty

90 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

72 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 72m², €90,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в оживленном районе Алании Пайаллар, где искусство жизни сочетается с непревзойденной роскошью. Эта замечательная резиденция предлагает бодрящее сочетание комфорта и удобства, задавая новый стандарт современной жизни. Благодаря просторной планировке 2+1 площадью 72...

LUXURY ESTATE TURKEY

87 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру в Махмутларе. Квартира имеет планировку 1+1 общей площадью 55 м2. Планировка квартиры включает кухню в американском стиле, совмещенную с гостиной, спальную комнату, санузел и балкон. Квартира меблирована качественной мебелью и техникой. Данное предложение отлично подойдет как для постоянного проживания, так...

RestProperty

159 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Garden Duplex)Этаж: 1, , 140m², €159,000Добро пожаловать в великолепный оазис комфорта и стиля, расположенный в очаровательном районе Конаклы. Этот изысканный дуплекс с садом предлагает исключительные условия проживания всего в 400 метрах от золотистых песков и лазурных вод Средиземного моря. Этот объект недвижимости...

LUXURY ESTATE TURKEY

611 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

111 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 111 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение.

RestProperty

41 200 €

Квартира в Мерсине, Турция

46 м² 2 1 1

Квартира 1+1 в новом комплексе у моря, Каргыпынары, Мерсин -E1197t5 Новостройка Мерсина, Каргыпынары Комплекс состоит из 1 блока на 11 этажей Расстояние - 1.2 км до моря Дом сдан, искан получен Квартира 1+1 площадь 46 м2 брутто (тип планировки 5): прихожая 2,5 м2, салон 17,4 м2, сан.узел 3,7 м2, спальня 13,5 м2, балконы 7,5 м2 и 1,4 м2 Цена...

Income Mersin Gayrimenkul

247 500 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уютную и стильную квартиру с планировкой 1+1, расположенную в одном из центральных районов Алании - Оба, в новом современном комплексе. Это идеальный выбор для как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха. Планировка квартиры 1+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, одну...

RestProperty

1 065 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

450 м² 7 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на море и собственным бассейном в Стамбуле, Бююкчекмедже Виллы на продажу находятся в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Бююкчекмедже расположен на побережье Мраморного моря и имеет на своей территории самое большое озеро в Стамбуле. Виллы в Стамбуле, Бююкчекмедже, построены в 400 м от моря, в 1 км от дороги D-100, в 1,5 км от...

TEKCE

Посмотреть ещё 11781 похожий объект

Налоги при покупке недвижимости

При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.

В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.

Налог на недвижимость (emlak vergisi)

Размер зависит от типа объекта и расположения.

Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.

Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.

Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции

Налог на элитное жильё

В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.

Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.

Особенности

• Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
• За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
• Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).

Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.

Ставка налога на доход от недвижимости

Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду

Налоги при перепродаже недвижимости

Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.

Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.

Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.

Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.

Как сэкономить на налогах

Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.

Фото: unsplash.com (Despina Galani, Aram Sabah), prian.ru (Анастасия Фалей)

Условия цитирования материалов Prian.ru