Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.

Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.

• Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
• Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.

Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.

Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.

Читайте также

• Регионы Турции: где лучше жить и покупать недвижимость?
• Турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость

Примеры объектов недвижимости в Турции

156 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в окружении природы в районе Оба в Аланье Эти современные квартиры в Аланье находятся в живописном районе Оба — одном из самых привлекательных уголков Средиземноморья. Аланья, расположенная в восточной части провинции Анталия, славится своей протяженной береговой линией, мягким климатом и высоким качеством жизни. Район Оба выделяется...

TEKCE

471 500 €

Вилла в Бодруме, Турция

150 м² 5 3 2

Каменная вилла | 3+1 | Ортакент | Бодрум Площадь 180/150м2 - 3 спальни - 1 гостиная и кухня - 2 ванные комнаты - 1 туалет Вилла построена из камня - Аутентичная каменная архитектура Частный сад - Частный бассейн - 400 метров до центра Ортакента - 4 км до моря Доступен местный транспорт - Рядом с гольф-клубом Хороший доход от аренды...

Buona Realty

115 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

58 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Квартиры и пентхаусы в строящемся жилом комплексе Алании, район Авсаллар. О строительстве: Комплекс находится на стадии строительства, завершение которого планируется в сентябре 2023 года. Первоначальный взнос 40%.; Район\пляж: Новый жилой комплекс будет возведен в центральной части района...

Uptrend homes

163 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 2+1 в комплексе Konak Seaside Homes, Каргыджак, Аланья Расположение и особенности Квартира расположена в престижном комплексе Konak Seaside Homes, который занимает первую линию Средиземного моря в районе Каргыджак, Аланья. Это один из самых живописных и спокойных районов города — утопающий в зелени, с чистым воздухом и...

RFA Estate

63 327 €

Квартира в Авсалларе, Турция

52 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру, расположенную в популярном районе Авсаллар, в новом современном комплексе 2021 г. постройки. Планировка квартиры 1+1, общей площадью - 52 м2 и включает в себя: кухню совмещенную с гостиной, одну спальную комнату, санузел и один балкон. Апартаменты готовы к заселению, остаются лишь приятные хлопоты в виде...

RestProperty

138 000 €

Квартира в Алании, Турция

59 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру от собственника в эксклюзивном комплексе в районе Оба. Квартира планировки 1+1 с общей площадью в 59 м2 расположилась на первом этаже в одном из девяти блоков проекта. Апартаменты будут представлены в американском стиле с совмещенной кухней-гостиной, спальной комнатой, санузлом и балконом. Квартира будет...

RestProperty

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

43 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу открыта квартира планировкой 1+1, которая расположена в 660 м от моря в популярном районе Махмутлар. Квартира готова к проживанию и отдыху, полностью обустроена мебелью и техникой. Общая площадь квартиры составляет 43 м2 и расположена она на 7 этаже. Благодаря такому расположению из окон квартиры открывается панорамный вид на...

RestProperty

70 000 €

Апартаменты в Трабзоне, Турция

60 м² 2 1 1

Наша компания имеет большую 10-летнюю историю и тысячи довольных клиентов. Мы специализируемся на недвижимости и инвестициях. Наша команда состоит из 40 человек, штаб-квартира компании располагается в Трабзоне, а так же филиалы “Trabzon İnvest” представлены в Стамбуле, Анкаре и Измире. Мы работаем в 34-х провинциях Турции. Наша...

TRABZON INVEST

569 577 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

720 000 €

Вилла в Алании, Турция

700 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

1 444 292 €

Квартира в Стамбуле, Турция

221 м² 5 4

ВНЖ при покупке

В районе Малтепе, который является одним из самых престижных и живописных районов на побережье, доступен для покупки новый проект класса люкс от одного из ведущих застройщиков Турции. В рамках данного проекта были построены четыре высотных блока, комплекс расположен на площади 12 тысяч квадратных метров. Один из блоков является коммерческим...

Mercury Group

218 359 €

Апартаменты в Башакшехире, Турция

95 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 95m², €218,359 Квартира, 3+1, 135m², €347,821 Квартира, 4+1, 167m², €476,420Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этих потрясающих апартаментах в оживленном районе Башакшехир в Стамбуле. Идеально расположенные всего в 200 метрах от торговых центров и всего в 25 минутах езды от аэропорта, эти апартаменты...

LUXURY ESTATE TURKEY

517 000 €

Вилла в Турции

230 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с собственными бассейнами в жилом комплексе в Сапандже, Сакарья Эти виллы расположены в одном из самых популярных районов Сапанджи. Окружённые красивой природой и живописными видами, они дарят спокойную и размеренную жизнь. Рядом находится озеро Сапанджа — одно из самых известных природных мест Турции. Это идеальный вариант для тех, кто...

TEKCE

152 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 120m², €152,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом центре оживленного Махмутлара! Эти изысканные апартаменты 2+1 предлагают непревзойденный стиль жизни, сочетающий современный дизайн и первоклассные удобства. Расположенные всего в 500 метрах от чистейшего пляжа, эти апартаменты — настоящий рай для тех, кто ищет...

LUXURY ESTATE TURKEY

112 225 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

56 м²

Гражданство Онлайн-показ

Проект в Азиатской части Стамбула. Сдача объекта через 2,5 года. Из всех квартир вид на море Плюсы проекта: низкая цена кв.м., хорошая инфраструктура, локация (близ аэропорта Стамбула) Возможность получения гражданства Площадь. Тип - 1+1, 2+1, 3+1, loft : 56 – 295 кв.м

Intermark Global

115 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 135m², €115,000Добро пожаловать в оазис элегантности и комфорта, расположенный в самом сердце Демирташа. Эта потрясающая резиденция предлагает непревзойденный опыт проживания, сочетая современный дизайн и безмятежность умиротворяющей обстановки. Идеально расположенный всего в 1,5 км от завораживающего моря, этот...

LUXURY ESTATE TURKEY

210 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в центре Аланьи на продажу Район Аланья в Анталии — один из самых популярных благодаря солнечному климату, чистым пляжам, природе и развитой инфраструктуре. Удобное расположение позволяет легко добраться до всех важных объектов и достопримечательностей. Квартиры в Аланье находятся в 550 метрах от моря, в 1,25 км от знаменитой улицы...

TEKCE

179 500 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена просторная квартира в престижном районе Оба, всего в 500 метрах от Средиземного моря. Отличный вариант, как для постоянного проживания так и для сдачи в аренду. Апартаменты 2014 г. постройки расположены на втором этаже трехэтажного дома, в комплексе, состоящем из 6 жилых блоков. Планировка квартиры 2+1 общей площадью 120 м2...

RestProperty

784 961 €

Дом в Анталии, Турция

352 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Расположены эти великолепные, шикарные виллы в Калкане недалеко от центра города. Благодаря удачному расположению и развитой инфраструктуре буквально в нескольких минутах ходьбы находится множество услуг. В районе есть все необходимое: школы, торговые объекты, магазинчики, парикмахерские, рынки, рестораны, кофейни и т.д. Постоянное проживание с...

Mercury Group

115 500 €

Квартира в Кестеле, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем KESTEL LİFE 4 — новый жилой комплекс от Maxx Property! Продается квартира в районе Кестель, Аланья, всего в 1000 метрах от моря и в непосредственной близости от университета Алаадина Кейкубата. Это уникальное предложение сочетает в себе все преимущества жизни рядом с учебным заведением и пляжем. Расположение квартиры...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

Посмотреть ещё 13195 похожих объектов

Налоги при покупке недвижимости

При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.

В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.

Налог на недвижимость (emlak vergisi)

Размер зависит от типа объекта и расположения.

Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.

Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.

Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции

Налог на элитное жильё

В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.

Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.

Особенности

• Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
• За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
• Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).

Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.

Ставка налога на доход от недвижимости

Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду

Налоги при перепродаже недвижимости

Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.

Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.

Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.

Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.

Как сэкономить на налогах

Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.

Фото: unsplash.com (Despina Galani, Aram Sabah), prian.ru (Анастасия Фалей)

Условия цитирования материалов Prian.ru