Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.

Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.

• Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
• Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.

Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.

Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.

Читайте также

• Регионы Турции: где лучше жить и покупать недвижимость?
• Турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость

Примеры объектов недвижимости в Турции

55 000 €

Мезонет в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

Дуплекс 1+1 с видом на море в Тедже - SL981017v Мерсин, Тедже Дуплекс 1+1 с видом на море Ориентация южная Расстояние до моря - 400 м Окончание строительства - октябрь 2025 Прихожая, сан.узел, салон (кухня-гостиная), 1 спальня Батареи в салоне Кухонный гарнитур Мебель в сан.узле Площадь 70 м2 Этажи в ассортименте Этажность 14 Цена от 55.000...

Income Mersin Gayrimenkul

160 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости "MAXXPROPERTY" предлагает вам отличную возможность приобрести комфортную квартиру планировки 1+1. Жильё расположено в современном жилом комплексе с развитой инфраструктурой, что делает его расположение особенно привлекательным. В непосредственной близости — школы, магазины, кафе, остановки общественного...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

99 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 5, , 50m², €99,000

LUXURY ESTATE TURKEY

275 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Закрытый бассейн, сауна, хамам, паровая комната Кинотеатр, ресторан, кафе-бар, мини-клуб Трансфер до моря, релакс и игровая комнаты Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория сауна и фитнес...

TOLERANCE

925 000 €

Квартира в Анталии, Турция

140 м² 4

Коньяалты: ваша мечта о жизни у моря стала реальностью! Представьте: каждый день начинается с вида на лазурные воды Средиземного моря, до которого — рукой подать, всего 20 метров. В престижном районе Коньяалты вас ждет роскошная квартира 3+1, уже полностью готовая к вашему переезду, с изысканной мебелью и декором, выбранными для вашего комфорта....

İNEST HOMES

850 000 €

Квартира в Бодруме, Турция

104 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс расположен на побережье Эгейского моря, в Бодруме район Ялыкавак. Проект состоит из 83 резиденций, 18 апартаментов и 65 вилл, из которых открывается панорамный вид на море. Жилой комплекс находится на первой береговой линии. На территории жилого комплекса есть сад, водное такси, детский клуб, крытый бассейн, с подогревом,...

NF Group

209 000 €

Квартира в Сиде, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу

Самая современная резиденция в Сиде Квартира расположена на втором этаже, с видом на горы, лес и бассейн. Здесь есть: • 2 спальни + гостиная с кухней и выходом на просторную террасу с виьом на сосновый лес, горы и бассейн • 2 санузла Детали проекта: • лифт (шахта лифта не имеет соседних стен с квартирой) • только...

VIEW HOMES SIDE REALTY

455 000 €

Вилла в Анталии, Турция

248 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Площадь участка 568 м2 Отдельная кухня Гардеробная комната Прачечная комната При покупке будет построен бассейн и проведенно газовое отоплнение Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: закрытая территория автоматические ворота на въезде в комплекс Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской окна из...

TOLERANCE

225 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

98 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 98 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

100 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 11, , 130m², €100,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этом изысканном дуплексе 2+1, расположенном в оживленном районе Махмутлар. Этот дом, созданный для тех, кто ценит стиль и удобство, предлагает уникальное сочетание современной роскоши и прибрежного очарования. Этот полностью...

LUXURY ESTATE TURKEY

73 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 55m², €73,000Погрузитесь в атмосферу современной жизни в этих изысканных апартаментах 1+1, расположенных в тихом районе Каргыджак. Просторные 55 квадратных метров идеального пространства без мебели идеально расположены на четвёртом этаже современного пятиэтажного здания, построенного в 2022 году. Благодаря...

LUXURY ESTATE TURKEY

204 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, фитнес, сауна и турецкая баня В 2 минутх хотьбы от пляжа Рядом с автомагистралями Е5 и Е6, элитным школами и больницами Первоначальный взнос 60%, рассрочка на 6 месяцев Крытая парковка на 86 автомобилей Кол-во комнат: 2+1, 4+2, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная...

TOLERANCE

260 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

131 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 131 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

134 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

74 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Аланье, Махмутлар, в жилом комплексе в 500 м от моря Махмутлар в Аланье – невероятно популярный район, который существенно изменился за послежние 10 лет. Это популярный туристический район, расположенный на средиземноморском побережье Турции. Он привлекает туристов своими красивыми пляжами, теплым климатом и разнообразными...

TEKCE

109 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

40 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 40m², €109,000Откройте для себя воплощение современной жизни в этой потрясающей резиденции в самом сердце Алании, предлагающей гармоничное сочетание стиля и функциональности. Эта исключительная квартира отличается уютной и эффективной планировкой 1+1, идеально продуманной для максимального использования пространства и...

LUXURY ESTATE TURKEY

127 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Выставлена на продажу квартира в комплексе с красивым и стильным дизайном, особым комфортом. Проект представляет собой жилой комплекс, состоящий из трех блоков по 9 этажей. Планировка квартиры 1+1 представляет с собой: гостиную, совмещенную с кухонной зоной и выходом на балкон, спальную комнату и санузел. Апартаменты расположены на 4 этаже,...

RestProperty

99 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 60m², €99,000Окунитесь в городской оазис, где идеально сочетаются яркость городской жизни и спокойствие природы. Эти изысканные апартаменты 1+1, расположенные в самом сердце Махмутлара, предлагают уникальную возможность ощутить всю прелесть современной жизни. Расположенные на третьем этаже жилого комплекса, эти 60...

LUXURY ESTATE TURKEY

238 500 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира 2+1 в новом премиальном комплексе в районе Махмутлар. Это идеальное жилье для тех, кто ценит комфорт, элегантность и высокий уровень обслуживания.Планировка квартиры 2+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, две спальные комнаты, 2 санузла и балкон. Квартира продается в полной чистовой...

RestProperty

112 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 110m², €112,000Добро пожаловать в исключительный прибрежный курорт, где современный комфорт сочетается с безмятежной жизнью. Расположенный в оживленном районе Махмутлар, этот потрясающий дом предлагает идеальное сочетание комфорта и отдыха, что делает его идеальным выбором для тех, кто ищет новый дом или выгодное...

LUXURY ESTATE TURKEY

123 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

135 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с продуманной инфраструктурой в центре Махмутлара RFA Estate предлагает просторную и полностью меблированную квартиру 3+1 в самом сердце одного из самых популярных районов Аланьи — Махмутларе, всего в 300 метрах от Средиземного моря. Это не просто жильё — это идеальное сочетание комфорта, локации и инфраструктуры....

RFA Estate

Посмотреть ещё 11954 похожих объекта

Налоги при покупке недвижимости

При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.

В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.

Налог на недвижимость (emlak vergisi)

Размер зависит от типа объекта и расположения.

Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.

Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.

Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции

Налог на элитное жильё

В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.

Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.

Особенности

• Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
• За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
• Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).

Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.

Ставка налога на доход от недвижимости

Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду

Налоги при перепродаже недвижимости

Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.

Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.

Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.

Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.

Как сэкономить на налогах

Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.

Фото: unsplash.com (Despina Galani, Aram Sabah), prian.ru (Анастасия Фалей)

Условия цитирования материалов Prian.ru