Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.

Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.

• Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
• Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.

Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.

Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.

Читайте также

• Регионы Турции: где лучше жить и покупать недвижимость?
• Турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость

Примеры объектов недвижимости в Турции

67 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

78 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

О квартире: апартаменты планировки 1+1 площадью 78 кв.м. расположены на четвёртом этаже и состоят из прихожей, гостиной, совмещённой с кухней американского типа, одной спальни, одного санузлаи одного балкона. Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой. Окна квартиры ориентированы на 2 стороны: север и юг. ️О комплексе: 5-этажный жилой...

GLOBAL ESTATE

407 205 €

Вилла в Турции

250 м² 3

Сиде - это курортный город, расположенный на южном побережье Турции, в провинции Анталья. Город славится своими песчаными пляжами, теплым климатом и множеством исторических достопримечательностей. Сиде является популярным туристическим направлением, привлекающим гостей со всего мира. Основными достопримечательностями города являются...

Project Home

525 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

245 м² 4

ВНЖ при покупке

На продажу выставлена двухуровневая квартира планировкой4+1,для большой семьи, общей площадью 245 м2. Планировка занимает последние 2 этажа пятиэтажного дома и включают в себя: большую кухню-гостиную американского типа, 4 отдельные спальни, 3 санузла, 2 террасы и балкон. Продается с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и полностью...

RestProperty

225 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира подходит для получения ВНЖ с кадастровой стоимостью 200.000 долл 2+1, 120 м2 1 этаж Дом 2015 года До моря 1,4 км С мебелью и техникой Инфраструктура: Открытый бассейн Закрытый бассейн Сауна Бар у бассейна Бильярд и настольный теннис Ресторан Открытая детская площадка Закрытая детская площадка Хамам Спа центр 7 видеонаблюдение и охрана

Exclusive Home Real Estate

365 000 €

Вилла в Белеке, Турция

220 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

242 000 €

Вилла в Алании, Турция

260 м² 4

ВНЖ при покупке

На продажу представлена просторная вилла с четырьмя спальнями, которая расположена в живописном районе Алании – Каргыджак. Каргыджак это не только район с красивой природой и просторными видами на горы, но и район с активным развитием социальной инфраструктуры. В том районе открываются новые рестораны, сетевые магазины и все это гармонично...

RestProperty

1 100 000 €

Вилла в Анталии, Турция

550 м² 6 5 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПРОСТОРНАЯ ВИЛЛА С УНИКАЛЬНЫМ ДИЗАЙНОМ И ПРЕМИАЛЬНЫМИ УСЛОВИЯМИ Элегантность | Комфорт | Статус Представляем вашему вниманию эксклюзивную виллу, где продуманный дизайн, передовые технологии и премиальные материалы создают совершенное пространство для жизни. Площадь виллы: 550 м² Площадь участка: 525 м² Идеальное сочетание...

İNEST HOMES

565 500 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 5 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию комплекс состоящий из 4 отдельно стоящих вилл расположенных в Алании, район Оба. Виллы находятся в 4 км от Средиземного моря и в 7 км от центра Алании. Участок на котором будут построены виллы имеет площадь 2070 кв.м, каждая вилла будет построена с учетом всех технологий и имеет собственную инфраструктуру такую как :...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

160 000 €

Вилла в Алании, Турция

140 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатная двухэтажная вилла-близнец с панорамным видом на море в комплексе класса Люкс Gold City в районе Аланьи – Каргыджак Представляем виллу-близнец двухэтажной четырехкомнатной планировки, 2011 года постройки в комплексе Gold City с люксовой инфраструктурой в районе Каргыджак. Общая площадь 140м2. Планировка виллы включает в...

TURKEY INVEST PROPERTY

262 000 €

Вилла в Турции

112 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные отдельные виллы в комплексе в Измире, Фоча Этот проект – новое воплощение роскоши с его минималистичным дизайном, высококачественными материалами и исключительным уровнем строительства. Он расположен в живописном районе Фоча, где гармонично сочетаются голубое небо и зелень, предлагая умиротворяющий образ жизни в окружении природы,...

TEKCE

231 000 €

Дом в Алании, Турция

200 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район Авсаллар Планировка 3+1 площадь 200 м2 Есть отдельное помещение под склад Отдельный сад, отдельный бассейн 3 этажа 2,5 км до моря

NSM Real Estate

102 000 €

Апартаменты в Турции

162 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на природу и море рядом с аэропортом в Пелитли, Ешилькёй Квартиры в Пелитли, Трабзон, находятся в удобном доступе ко всем районам города благодаря развитой транспортной сети. Квартиры расположены рядом с торговыми центрами, больницами, магазинами, аптеками, парками, фитнес-центрами, мечетями, развлекательными заведениями,...

TEKCE

119 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру, площадью 100 м2, расположенную на 6-м этаже 14-этажного дома, в районе Аланьи - Махмутлар. Год постройки 2023. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухней, две спальных комнаты, ванную комнату и балкон. Квартира продается с мебелью и техникой, так что вам не придётся затрачивать...

TURKEY INVEST PROPERTY

192 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

108 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

280 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

145 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1, 145m², €280,000Расположенный в оживленном центре Келлерпинари, Алания, проект предлагает необыкновенный жизненный опыт, где роскошь встречается с удобством. Эта современная недвижимость — рай для тех, кто ищет лучшее в городской жизни, идеально расположенная всего в 150 метрах от торговых точек, в 40 метрах от аэропорта, в 300...

LUXURY ESTATE TURKEY

100 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

44 м²

Квартира в готовом комплексе в Авсаллар, Алания Предлагаем готовую квартиру в новом жилом комплексе 2021 года постройки. Жилой комплекс - эксклюзивный проект с уникальной эко-концепцией, расположен рядом с парком с хвойными деревьями в пригороде Алании - Авсаллар. Комплекс расположен в 15 минутах ходьбы от самого известного пляжа Инжекум,...

Intermark Global

1 125 000 €

Вилла в Турции

203 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с собственным бассейном и садом рядом с инфраструктурой в Измире, Гюзельбахче Вилла с видом на море и горы находится в Гюзельбахче – одном из тихих мест на побережье Измира. Помимо своего расположения недалеко от Чешме и Урлы, Гюзельбахче привлекает внимание своей близостью к центру города. В Гюзельбахче, где проживает элитное...

TEKCE

63 000 €

Апартаменты в Турции

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в Трабзоне в развивающейся части округа Ортахисар Квартиры на продажу в Трабзоне расположены в Конакларе – развивающемся районе округа Ортахисар. Конаклар – выгодный район с легким доступом к школам, университетам, рынкам, магазинам, ресторанам, кафе, мечетям и автобусным остановкам. Конаклар также предпочтителен для...

TEKCE

205 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

80 м² 3 2

ЦенаКвартира, 2+1, 80m², €205,000 Шагните в дом своей мечты с этой потрясающей квартирой 2+1, расположенной в оживленном районе Оба. Этот отель, расположенный всего в 300 метрах от нетронутого побережья, предлагает идеальное сочетание современных удобств. Ключевая особенность: - Просторная площадь 80 м². - 2 спальни и 1 ванная комната -...

LUXURY ESTATE TURKEY

175 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

При покупке недвижимости многих волнуют вопросы ее качества, функциональности и ликвидности. Особенно, если эта недвижимость находится за границей, в незнакомой стране. Одним из таких является трехкомнатная квартира в резиденции от известного своим качеством и большим количеством реализованных проектов застройщика Алании. Трехкомнатная...

PANGEA GROUP

Посмотреть ещё 13336 похожих объектов

Налоги при покупке недвижимости

При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.

В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.

Налог на недвижимость (emlak vergisi)

Размер зависит от типа объекта и расположения.

Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.

Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.

Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции

Налог на элитное жильё

В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.

Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.

Особенности

• Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
• За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
• Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).

Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.

Ставка налога на доход от недвижимости

Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду

Налоги при перепродаже недвижимости

Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.

Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.

Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.

Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.

Как сэкономить на налогах

Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.

Фото: unsplash.com (Despina Galani, Aram Sabah), prian.ru (Анастасия Фалей)

Условия цитирования материалов Prian.ru