Покупка недвижимости в Турции доступна для всех иностранцев лишь с небольшими ограничениями. Основная часть налогов совпадает для турецких граждан и зарубежных инвесторов, причём налог на владение необременительный, а в случае приобретения собственности на сумму от $250 тыс. можно сразу же подаваться на гражданство. Вместе с тем налог на доход от продажи и аренды может быть внушительным, а сдавать жильё на короткий срок физические лица не имеют права. Обо всём этом подробнее – в нашей статье.
Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции
В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.
Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.
Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.
Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.
Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 55m², €69,000Добро пожаловать в ваш райский уголок на побережье, где роскошь сочетается с удобством в совершенно новой, очаровательной резиденции. Расположенная всего в 400 метрах от потрясающей береговой линии, эта изысканная квартира 1+1 предлагает просторное жилое пространство площадью 55 м² без мебели. Находясь на...
LUXURY ESTATE TURKEY
2 252 350 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
275 м²55
ВНЖ при покупке
Роскошный пентхаус класса А+ с дизайнерским ремонтом и мебелью располагается в районе Маслак европейской части Стамбула, который славится своими современными небоскребами и бизнес-центрами.
NF Group
63 000 €
Квартира в Алании, Турция
43 м²21
ВНЖ при покупке
4 этаж, восточный фасад. Год строительства 2023.
Договор и расчет готов!
Особенности:бассейн, Турецкая баня, сауна, римская парная,фитнес-центр, детская игровая комната, массажный кабинет, автоматическая парковка
Renaissance Estate
148 500 €
Квартира в Алании, Турция
48 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию апартаменты от собственника в самом центре Махмутлара, в районе субботнего рынка. Квартира будет находится на высоком 1-м этаже, планировкой 1+1, включающая в себя одну спальню, кухню, американского типа, совмещенную с гостиной и санузел. Отдельно хотелось бы выделить просторный балкон, что сейчас в новых проектах в...
RestProperty
165 000 €
Пентхаус в Авсалларе, Турция
105 м²2
Представляем вашему вниманию пентхаус 2+1 в районе Авсаллар. Данный комплекс расположился в 900 м от песчаного пляжа Средиземного моря. Квартира находится на 11 этаже и представлена планировкой 2+1 которая состоит из гостиной, совмещенной с кухней и 2-х отдельных спальных комнат, общей площадью 105 м2. Квартира оснащена всей необходимой техникой...
RestProperty
139 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 55m², €139,000Окунитесь в мир роскоши и изысканности с этой великолепной квартирой 1+1, расположенной в самом сердце Алании, всего в 950 метрах от девственных пляжей Средиземного моря. Это исключительное предложение находится в престижном жилом комплексе, гарантирующем непревзойденный комфорт и удобство. Эта тщательно...
LUXURY ESTATE TURKEY
75 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м²21
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2023 году, есть инфраструктура. Квартира с отделкой под ключ.
Renaissance Estate
700 000 €
Вилла в Калкане, Турция
138 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы в рассрочку в Калкане, Анталия, в удачном месте
Калкан – уютный прибрежный городок в районе Каш, который по праву считается одним из самых живописных уголков Средиземноморья. Он известен своей аутентичной атмосферой, природной красотой и гармоничным сочетанием истории и современного образа жизни. Каменные дома, узкие улочки и протяженная...
TEKCE
170 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
290 м²652
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 5+1 (Duplex)Этаж: 10, , 290m², €170,000Окунитесь в мир роскоши и утонченности в этом изысканном дуплексе 5+1, настоящей жемчужине в самом сердце Махмутлара. Просторная, элегантно обставленная квартира площадью 290 м² обеспечит непревзойденный уровень жизни тем, кто ищет сочетание комфорта и панорамных видов. Апартаменты расположены...
LUXURY ESTATE TURKEY
440 000 €
Квартира в Алании, Турция
175 м²3
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RestProperty
242 000 €
Апартаменты в Турции
90 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в комплексе у моря в Измире, Мавишехир
Эти квартиры расположены в Каршияке — одном из самых красивых районов Измира, известном своим длинным пляжем, чистым морем, торговыми центрами и уличной едой. Мавишехир, самый престижный район города, сочетает современный комфорт с тихой атмосферой. В последние 15 лет район активно...
TEKCE
59 800 €
Квартира в Алании, Турция
105 м²32
ВНЖ при покупке
Сладкие солнечные лучи и свежий средиземноморский воздух будут приветствовать вас в любой момент в этой квартире.
Renaissance Estate
345 929 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
100 м²422
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
В продаже большой выбор недвижимости (готовая и на стадии строительства) для получения Гражданства Турции от 400.000 USD на Европейской и Азиатской строне Стамбула!
Гражданство Турции
Ключевые преимущества, защита капитала и Вашей семьи в 2026 году.
Начните "с чистого листа"
Возможность полностью сменить ФИО в новом паспорте....
Smart Home Invest
146 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м²43
ВНЖ при покупке
Доступен бассейн 200 м².Автоматическая барьерная система для въезда на территорию
и круглосуточная охрана.
Renaissance Estate
81 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
58 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры на продажу в Анкаре в районе Инджек
Расположенный вдоль современной оси развития Анкары, район Инджек за последние годы стал одним из самых престижных жилых направлений города благодаря качественным проектам и активным инвестициям в инфраструктуру. Удобный доступ к центру при сохранении спокойной и организованной жилой среды...
TEKCE
150 000 €
Апартаменты в Сиде, Турция
100 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, детский бассейн
Охрана и видеонаблюдение
С мебелью и техникой
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
открытый детский бассейн
автоматическая система полива сада
автоматические ворота на...
TOLERANCE
76 000 €
Офис в Турции
50 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Офисы и магазины в деловом центре с видом на главную дорогу в Ялове
Ялова пользуется популярностью благодаря своему удобному расположению рядом со Стамбулом, Бурсой и Коджаэли, а также благодаря хорошей транспортной доступности. Как туристический город, Ялова привлекает посетителей своими пляжами с Голубым флагом и целебными термальными...
TEKCE
810 339 €
Квартира в Измире, Турция
166 м²
Готовые квартиры в жилом комплексе в Измире Современные большие квартиры в абсолютно новом жилом комплексе в Измире. Всего в комплексе 66 квартир в 5 блоках на общей благоустроенной территории, а у некоторых квартир есть свой небольшой участок сада.
Предлагаемые квартиры: Квартиры 1+1 площадью 166,9 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 171,3 кв.м....
Intermark Global
3 430 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
876 м²11107
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с частными бассейнами в Стамбуле, Бююкчекмедже
Виллы в Стамбуле расположены в районе Бююкчекмедже. Бююкчекмедже предлагает идеальные условия для комфортного проживания благодаря развитой социальной инфраструктуре.
Виллы в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 2 км от шоссе, в 3 км от озера Бююкчекмедже, в 6 км от торгового центра...
TEKCE
128 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
120 м²43
ВНЖ при покупке
Дом построен в 2022 году, все из материалов высокого качества. Есть 2 туалета и 2 ванные комнаты. Квартира с двойным входом.
При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.
В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Налоги при владении недвижимостью
Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.
Налог на недвижимость (emlak vergisi)
Размер зависит от типа объекта и расположения.
Тип недвижимости
Налоговая ставка
Жильё: квартиры и виллы
0,1% – в провинции
0,2% – в крупных населённых пунктах
Коммерческие объекты: офисы, магазины, рестораны
0,2% – в провинции
0,4% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок без разрешения на строительство
0,1% – в провинции
0,2% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок с имеющимся разрешением на строительство
0,3% – в провинции
0,6% – в крупных населённых пунктах
Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.
Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.
Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции
Налог на элитное жильё
В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.
Стоимость недвижимого имущества
Ставка налога
Жилые объекты стоимостью от 5,25 млн до 7,87 млн турецких лир ($620 270–929 810)
0,3%
Жилые объекты стоимостью от 7,87 млн до 10,5 млн турецких лир ($929 810–1 240 533)
0,6%
Жилые объекты стоимостью от 10,5 млн турецких лир ($1 240 533)
Фиксированная сумма – 22,5 тыс. турецких лир ($2 660) + 1% на сумму, превышающую налоговый порог
Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.
Особенности
Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.
Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).
Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.
Особенность
С 22 января 2017 года турецкие власти ввели закон, согласно которому сдавать жильё в краткосрочную аренду может только юридическое лицо, имеющее лицензию на данный вид деятельности. По факту обычный инвестор, купивший пару квартир на побережье, сдавать их на короткий срок не сможет. Потому придётся рассматривать или долгосрочную аренду, или покупку недвижимости у компании, которая такую лицензию имеет.
Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду
Налоги при перепродаже недвижимости
Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.
Размер дохода
Налоговая ставка
До 6 тыс. лир ($710)
Налог не взимается
6–7 тыс. лир ($710–827)
15%
7–18 тыс. ($827–2 126)
25%
18–40 тыс. лир ($2 126–4 725)
27%
Свыше 40 тыс. лир ($4 725)
35%
Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.
Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.
Налоги на наследование и дарение
Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.
Стоимость собственности
Наследование
Дарение
До 160 тыс. турецких лир ($18 900)
1%
10%
160–510 тыс. турецких лир ($18 900–60 255)
3%
15%
510 тыс. – 1,28 млн турецких лир ($60 255–151 226)
5%
20%
1,28–2,78 млн турецких лир ($151 226–328 445)
7%
25%
Более 2,78 млн турецких лир ($328 445)
10%
30%
Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.
Как сэкономить на налогах
Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.
