Покупка недвижимости в Турции доступна для всех иностранцев лишь с небольшими ограничениями. Основная часть налогов совпадает для турецких граждан и зарубежных инвесторов, причём налог на владение необременительный, а в случае приобретения собственности на сумму от $250 тыс. можно сразу же подаваться на гражданство. Вместе с тем налог на доход от продажи и аренды может быть внушительным, а сдавать жильё на короткий срок физические лица не имеют права. Обо всём этом подробнее – в нашей статье.
Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции
В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.
Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.
Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.
Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.
Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.
Турция
г.Анталья
Отель в 450 м от пляжа
Великолепный отель, работающий для молодёжи и семейных пар
(не размещает детей до 16 лет), в 450 м от песчаного пляжа, в 60 км от международного аэропорта города Анталья.
3-я линия от моря
Год постройки отеля: 2014
В отеле 177 просторных номеров (500 спальных мест)
Есть...
ИНДОМ
153 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м21
ВНЖ при покупке
В продажу поступила уютная и светлая квартира на 9-м этаже с видом на море и горы, с укомплектованным санузлом, кухонным гарнитуром и кондиционерами. Также у Вас будет возможность обставить апартаменты мебелью по собственному дизайну.
Комплекс с богатой отельной инфраструктурой, которую отметят даже самые искушенные, ведь в этом комплексе...
Отличная квартира на расстоянии 200 метров от городского пляжа Эрдемли. Очень удобное расположение дома, рядом продуктовые магазины, кафе, рестораны, Торговый центр в 10 мин пешой доступности. Дом был сдан в эксплуатацию в 2022 году, все разрешительные документы получены.
Villa Antalya
79 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Расположение: Демирташ
До моря: 1 км.
До аэропорта: 20 км.
Этажность: 7 этажей
Год постройки: декабрь 2022 г.
Стоимость на момент публикации:
1+1, 60 м2 от 79 000 евро
— Инфраструктура:
• Облагороженная территория
• Открытая парковка
• Беседка
• Зона для барбекю
• Детская игровая площадка...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
165 000 €
Пентхаус в Газипаше, Турция
95 м22
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию новый проект в городе Газипаша. В комплексе будут квартиры и пентхаусы планировками 2+1 и 3+1, площадью от 95- 130 м2. Квартиры будут сданы в чистовой отделке, с гарнитуром на кухне и полностью оборудованными санузлами.
На территории жилого комплекса представлены к услугам жильцов: открытый плавательный бассейн,...
RestProperty
192 500 €
Квартира в Алании, Турция
67 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию новый проект на этапе строительства.
Жилой комплекс расположен в самом сердце Аланьи. Знаменитый пляж Клеопатры находится в нескольких минутах, кроме того, благодарю своему удачному расположению рядом с комплексом расположено множество различной городской инфраструктуры. Это отличное инвестиционное предложение, а...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
130 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
34 м2
Квартиры в комплексе с личным пирсом в Мерсине
Отличное предложение для тех, кто ценит современный комфорт и приватность. Ведь в этом комплексе у жильцов будет личный пирс и спуск в воду. А также с крыши комплекса открывается прекрасный вид на закатное море.
Квартиры 1+1 площадью от 34,8 кв.м. до 37,55 кв.м.
Квартиры 1+1 площадью от 49,9...
Intermark Global
645 000 €
Вилла в Измире, Турция
123 м232
ВНЖ при покупке
Дуплекс с 3 спальнями, 1 гостиной и кухней, и 2 ванными комнатами. Характеристики: частный сад, бассейн, 50 метров от моря, подогрев полов, инфраструктура кондиционирования (охлаждение/обогрев), полный вид на море, большая терраса на крыше с собственным баром, электрические жалюзи, автоматическая система полива сада, 2 балкона, 1 терраса в саду....
NF Group
300 000 €
Квартира в Алании, Турция
116 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Просторные трехспальные апартаменты с планировкой 3+1 находятся всего в нескольких шагах от известного пляжа Клеопатры в живописном районе Алания. Они находятся в 150 метрах от центра города и всего 100 метров от золотистого песчаного пляжа Клеопатры. Расстояние до ближайшего аэропорта составляет 45 километров, обеспечивая легкость...
Mayalanya Group
473 050 €
Квартира в Стамбуле, Турция
63 м211
ВНЖ при покупке
NF Group
57 000 €
Апартаменты в Турции
69 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры возле моря в Эрдемли, Мерсин
Квартиры находятся в новом проекте в районе Эрдемли. Эрдемли – активно развивающийся район последних лет. Благодаря возросшему спросу, в Эрдемли можно найти новые и качественные проекты недвижимости.
Квартиры в Мерсине находятся в нескольких минутах ходьбы от пляжа, в 13,6 км от автовокзала Эрдемли, в...
TEKCE
1 700 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
306 м2654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
650 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
103 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Бодруме, Турция, с видом на море в отельном проекте
Квартиры расположены в Бодруме в районе Тургутрейс. Это второй по величине район полуострова Бодрум. Помимо того, что этот район известен своими 5-километровыми песчаными пляжами, пляжными ресторанами и барами, здесь есть вся необходимая инфраструктура для жизни в любое время года. В...
TEKCE
460 327 €
Квартира в Стамбуле, Турция
67 м2211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Замечательная резиденция 1+1 на продажу в BAB Istanbul ждет вас! Эта резиденция имеет большую площадь 67 м2, включая спальню и ванную комнату. Он предлагает легкий доступ к медицинским услугам для позиционирующих групп. Учебно-исследовательская больница грудной клетки и торакальной хирургии Едикуле находится всего в 350 метрах, армянская...
ARO Property
582 302 €
Офис в Стамбуле, Турция
135 м2
Представляем вашему вниманию новый объект комплексной застройки. Его строительство ведется в одном из самых престижных районов Стамбула — Нишанташи.
Ключевая фраза в этом описании — комплексная застройка. По той простой причине, что на площади в 97000 квадратных метров есть в буквальном смысле всё, что нужно.
62 квартиры, 99 офисных помещений, а...
Mercury Group
159 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
53 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
118 500 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Квартиру с видом на море в престижном районе Каргыджак.
О строительстве: Строительство комплекса уже окончено летом 2023 года, все необходимые документы готовы.
Район\пляж: Каргыджак находится в 16 км к востоку от исторического центра Алании и всего в 3 км от центра оживленного Махмутлара. В летний сезон за счет приезжающих...
Uptrend homes
88 000 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Проект реализуется в микрорайоне Алтынташ, района Аксу, г.Анталия.
Проект расположен рядом с одним из самых модных и новых жилых центров Анталии, Лара, в 7 минутах от пляжа Лары и в 4 минутах от аэропорта Анталии.
Алтынташ активно развивается. В пешей доступности уже функционирует базар. Есть продуктовые магазины. Проект расположен в...
ProperHome
191 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
140 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в комплексе в центре Яловы
Ялова – это один из наиболее привлекательных центров для отдыха и долгосрочного проживания благодаря своей близости к крупным городам. Она предлагает отличные инвестиционные возможности, подходит для летнего и зимнего туризма и славится тихой атмосферой. Ялова выделяется чистым воздухом, развитой...
TEKCE
182 600 €
Квартира в Анталии, Турция
83 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Комплекс, строящийся в Алтинтасе, развивающемся районе Анталии, расположен в 10 минутах езды от аэропорта Анталии и пляжей Лара.
Комплекс располагает такими социальными объектами, как крытая открытая парковка, крытый открытый бассейн, турецкая баня, сауна, фитнес, генератор, камелия, круглосуточная охрана, зона барбекю, детская игровая...
При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.
В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Налоги при владении недвижимостью
Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.
Налог на недвижимость (emlak vergisi)
Размер зависит от типа объекта и расположения.
Тип недвижимости
Налоговая ставка
Жильё: квартиры и виллы
0,1% – в провинции
0,2% – в крупных населённых пунктах
Коммерческие объекты: офисы, магазины, рестораны
0,2% – в провинции
0,4% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок без разрешения на строительство
0,1% – в провинции
0,2% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок с имеющимся разрешением на строительство
0,3% – в провинции
0,6% – в крупных населённых пунктах
Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.
Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.
Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции
Налог на элитное жильё
В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.
Стоимость недвижимого имущества
Ставка налога
Жилые объекты стоимостью от 5,25 млн до 7,87 млн турецких лир ($620 270–929 810)
0,3%
Жилые объекты стоимостью от 7,87 млн до 10,5 млн турецких лир ($929 810–1 240 533)
0,6%
Жилые объекты стоимостью от 10,5 млн турецких лир ($1 240 533)
Фиксированная сумма – 22,5 тыс. турецких лир ($2 660) + 1% на сумму, превышающую налоговый порог
Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.
Особенности
Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.
Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).
Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.
Особенность
С 22 января 2017 года турецкие власти ввели закон, согласно которому сдавать жильё в краткосрочную аренду может только юридическое лицо, имеющее лицензию на данный вид деятельности. По факту обычный инвестор, купивший пару квартир на побережье, сдавать их на короткий срок не сможет. Потому придётся рассматривать или долгосрочную аренду, или покупку недвижимости у компании, которая такую лицензию имеет.
Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду
Налоги при перепродаже недвижимости
Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.
Размер дохода
Налоговая ставка
До 6 тыс. лир ($710)
Налог не взимается
6–7 тыс. лир ($710–827)
15%
7–18 тыс. ($827–2 126)
25%
18–40 тыс. лир ($2 126–4 725)
27%
Свыше 40 тыс. лир ($4 725)
35%
Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.
Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.
Налоги на наследование и дарение
Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.
Стоимость собственности
Наследование
Дарение
До 160 тыс. турецких лир ($18 900)
1%
10%
160–510 тыс. турецких лир ($18 900–60 255)
3%
15%
510 тыс. – 1,28 млн турецких лир ($60 255–151 226)
5%
20%
1,28–2,78 млн турецких лир ($151 226–328 445)
7%
25%
Более 2,78 млн турецких лир ($328 445)
10%
30%
Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.
Как сэкономить на налогах
Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.
