Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.

Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.

• Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
• Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.

Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.

Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.

Читайте также

• Регионы Турции: где лучше жить и покупать недвижимость?
• Турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость

Примеры объектов недвижимости в Турции

110 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн , водная горка, детская площадка, фитнес Всего 500 метров от моря Качественные застройка и внутренняя отделка Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория...

TOLERANCE

188 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная квартира в Махмутлар с видом на море. Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру в элитном жилом комплексе с видом на море, общей площадью 110 м2, расположенную на 6-м этаже 10-ти этажного дома 2021 года постройки. Планировка включает в себя гостиную совмещенную с кухней, 2 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, 1 балкон....

TURKEY INVEST PROPERTY

101 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в апартаменты в новом жилом комплексе, представленные агентством недвижимости "MAXXPROPERTY"! Этот прекрасный комплекс расположен в экологически чистом районе Каргыджак, в окружении зелени и гор Торос. А что самое замечательное, Средиземное море с его чистым пляжем находится всего в нескольких шагах от комплекса. Мы...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

194 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая к заселению квартира в Стамбуле в районе Султангази, недалеко от шоссе Kuzey Marmara Готовая к проживанию квартира в Султангази расположена в непосредственной близости от объектов транспортной инфраструктуры. Благодаря близости к метро, ​​автомагистрали и легкорельсовому транспорту, отсюда легко добраться до других районов города....

TEKCE

195 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в пешей доступности от моря в Аланье, Тюрклер Эксклюзивные квартиры расположены в прибрежном районе Тюрклер, городе Аланье. Тюрклер — это зеленый и развивающийся район с хорошей социальной инфраструктурой. Благодаря своим чистым пляжам он стал популярным местом для отдыха. Квартира на продажу в Аланье, Анталия, расположена в...

TEKCE

226 000 €

Офис в Турции

78 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные офисы в брендовом проекте в Мерсине, Енишехир Мерсин, с его динамично развивающейся экономикой и молодым населением, занимает одну из ведущих позиций среди портовых городов в своем регионе. Он также славится своей природной и исторической красотой, что делает его важным прибрежным центром. Благодаря своим экономическим, социальным и...

TEKCE

172 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

137 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 7, , 137m², €172,000Представьте, как вы просыпаетесь каждое утро, любуясь безмятежными видами сверкающего моря и величественного замка, не выходя из дома. Эти изысканные апартаменты 3+1, расположенные в престижном районе Каргыджак в Алании, предлагают жизнь, наполненную непревзойденной роскошью и комфортом. Расположенные...

LUXURY ESTATE TURKEY

93 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

75 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 75m², €93,000Добро пожаловать в оазис роскоши и изысканности, расположенный в тихом районе Кестель в Алании. Этот великолепный комплекс сочетает в себе современный дизайн и непревзойденные удобства, что делает его идеальным выбором для тех, кто ищет изысканный образ жизни. Этот современный шедевр, построенный в июле...

LUXURY ESTATE TURKEY

197 000 €

Квартира в Алании, Турция

49 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс, который в настоящее время строится в престижном районе Оба. Этот проект, который сдастся в эксплуатацию в апреле 2024 года, будет представлять собой новейшее здание высокого уровня комфорта. Жилой комплекс будет состоять из одного пятиэтажного блока, расположенного на территории общей площадью...

RestProperty

108 000 €

Квартира в Алании, Турция

88 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 2+1 в Mahmutlar Star Palace 1 Residence, Алания RFA Estate предлагает полностью меблированную квартиру в современном жилом комплексе Mahmutlar Star Palace 1 Residence, расположенном в центральной части района Махмутлар. Основные характеристики Планировка: 2+1 Площадь: 88 м² Этаж: 1...

RFA Estate

154 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, сауна, фитнес, турецкий хаммам Игровая комната, парковка Газовое отопление с установленным газовым котлом и радиаторами Полный комплект мебели и бытовой техники Кухня американского типа, кондиционеры Рядом с магазинами, школами и остановками общественного транспорта Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории:...

TOLERANCE

500 105 €

Квартира в Стамбуле, Турция

138 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс с видом на Мраморное море и Принцевы острова расположился на набережной линии в районе Картал. Это всего 140 апартаментов с планировками от 2+1.5 до 4+1. Все квартиры в этом комплексе имеют большие и удобные балконы и предоставляют резидентам не только живописные панорамные виды, но и могут использоваться как дополнительное жилое...

Mercury Group

126 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в одном из жилых комплексов района Махмутлар. Данный вариант можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на втором этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон. С...

RestProperty

8 500 000 €

Квартира в Пендике, Турция

81 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 81 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Баскетбольная...

RestProperty

122 000 €

Квартира в Турции

115 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию предлагаем уютную квартиру в отличном состоянии, полностью готовую для проживания! Квартира с 2 спальнями общей площадью 115 квадратных метров находится в доме 2018 года постройки на территории микрорайона Кызылтопрак. Данный микрорайон один из самых лучших центральных микрорайонов Антальи пользуется высоким спросом, как в...

RestProperty

378 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

123 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в одноблочном жилом комплексе в центре Аланьи Центр Аланьи — это идеальное место для жизни у моря, где сочетаются городская активность и курортный комфорт. Район славится популярными пляжами, прогулочными улицами, бутиками, ресторанами и кафе, которые создают живую и уютную атмосферу в любое время дня. Удобное расположение...

TEKCE

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию прекрасную квартиру в жилом комплексе, расположенном в самом динамично развивающемся районе Махмутлар в городе Аланья. Этот регион известен своим прекрасным климатом, великолепной природой и уникальной архитектурой, делающими его самым излюбленным местом отдыха и проживания. • Квартира: 2+1 • Площадь:...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

122 000 €

Апартаменты в Авсалларе, Турция

51 м²

Оплата криптовалютой

Квартиры в жилом комплексе с инфраструктурой пятизвёздочного отеля в Алании Жилой комплекс в Алании (район Авсаллар). На территории 52 000 кв.м. 7 жилых блоков и пятизвёздочный отель, так что жителям круглогодично доступны преимущества отельной инфраструктуры наравне с инфраструктурой комплекса. В комплексе предусмотрены квартиры с...

Intermark Global

143 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

80 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу в Бююкчекмедже, всего в 600 метрах от пристани для яхт Бююкчекмедже — один из самых перспективных районов Стамбула, который быстро набирает популярность благодаря своей длинной береговой линии и недавно построенной пристани для яхт Кыйы Стамбул. Благодаря проектам городской реконструкции район продолжает увеличивать свой...

TEKCE

923 262 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

253 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТУРЦИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ КОМПЛЕКС ИЗУМИТЕЛЬНЫХ ЛЮКС АПАРТАМЕНТОВ В БОДРУМЕ С ЧАСТНЫМ ПЛЯЖЕМ и БАССЕЙНАМИ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность ПРОЕКТ СДАН: 3 КВАРТАЛ 2021...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 13404 похожих объекта

Налоги при покупке недвижимости

При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.

В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.

Налог на недвижимость (emlak vergisi)

Размер зависит от типа объекта и расположения.

Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.

Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.

Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции

Налог на элитное жильё

В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.

Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.

Особенности

• Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
• За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
• Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).

Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.

Ставка налога на доход от недвижимости

Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду

Налоги при перепродаже недвижимости

Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.

Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.

Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.

Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.

Как сэкономить на налогах

Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.

Фото: unsplash.com (Despina Galani, Aram Sabah), prian.ru (Анастасия Фалей)

Условия цитирования материалов Prian.ru