Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.

Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.

• Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
• Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.

Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.

Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.

Читайте также

• Регионы Турции: где лучше жить и покупать недвижимость?
• Турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость

Примеры объектов недвижимости в Турции

899 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Если вы мечтаете о собственном доме у моря в живописном и экологически чистом районе Алании, предлагаем обратить ваше внимание на следующее предложение.Все виллы планировки 4+1, которая подразумевает наличие четырех спальных комнат, гостиной, совмещенной с кухней американского плана, нескольких ванных комнат и балконов. Все виллы в данном...

RestProperty

205 000 €

Апартаменты в Пендике, Турция

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Пендике с видом на природу рядом с инфраструктурой и транспортом Пендик — быстро развивающийся район в азиатской части Стамбула. Он сочетает в себе историческую атмосферу и современные удобства. Район находится на побережье Мраморного моря и граничит с аэропортом Сабихи Гёкчен, Тузлой и Карталом. Благодаря удачному расположению Пендик...

TEKCE

150 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

180 м² 5 4 2

Двухуровневая квартира пентхаус в Махмутлар по низкой цене. В жилом комплексе Фламинго 3 продается двухуровневая квартира с 4-мя спальнями, есть 2 ванных комнаты, 2 балкона на первом этаже и большая летняя терраса на втором этаже с красивым видом на Средиземное море. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой " под ключ". В...

2BASE

113 594 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагается к продаже просторная квартира, расположенная в уютном и ухоженном жилом комплексе в одном из самых востребованных районов Анталии - Лиман. В шаговой доступности находятся магазины, кафе, остановки общественного транспорта, набережная и пляж. Район идеально подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. О...

Verna Estate

115 500 €

Квартира в Турции

58 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию проект, который состоит из одного блока, пять этажей. Площадь застройки 1 185 м2, на продажу выставлены квартиры планировкой: 1+1, 2+1, 3+1, пентхаусы. Общей площадью от 58 м2 до 174 м2. Предусмотрена следующая инфраструктура для комфортного проживания: бассейн детский и взрослый, сауна, фитнес зал, открытая парковка,...

RestProperty

1 365 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

340 м² 9 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехэтажное здание с меблированными квартирами в 250 м от главной улицы и побережья в Балате, Стамбул Здание расположено в историческом районе Балат округа Фатих в Стамбуле. Балат привлекает внимание своими яркими домами и богатым историческим наследием, что делает его популярным среди местных жителей и туристов. Этот район является важной...

TEKCE

4 635 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

340 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Виллы высокого класса в центре Бодрума - Всего 5 эксклюзивных вилл - 2 виллы доступны - Все виллы расположены на участке площадью 4000 м2 - Полный панорамный вид на море, замок Бодрум, вид на греческий остров Кос - Частный бассейн и сад - Частная крытая автостоянка - Служба безопасности и камеры видеонаблюдения - 5 метров до супермаркета - 100...

NF Group

175 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Беспроцентная рассрочка до окончания строительства Первый взнос 10% Предлагаем вашему вниманию новый жилой комплекс, который предлагает вам уникальную возможность приобрести свое идеальное жилье с беспроцентной рассрочкой платежа до окончания строительных работ. Расположенный на побережье Средиземного моря в живописном курортном районе...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

533 000 €

Вилла в Башакшехире, Турция

240 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Сдвоенные виллы с садом и террасой в комплексе в Стамбуле Район Башакшехир, один из инвестиционных центров Стамбула, подходит для семей благодаря своей спокойной обстановке. Несмотря на то, что этот район расположен вдали от городского шума и суеты, он находится в удобном доступе к основным дорогам. Будучи перспективным и развивающимся регионом,...

TEKCE

755 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

165 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры в 700 метрах от пляжа в Бешикташе, Стамбул Квартиры расположены в районе Бешикташ в Стамбуле. Бешикташ находится на европейской стороне и граничит с районами Шишли, Кягытхане и Сарыер. Район выделяется своей береговой линией, ресторанами, университетами, больницами, кафе и музеями. Квартиры в Бешикташе, Стамбул, находятся в...

TEKCE

91 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Светлая двухкомнатная квартира в центре Аланьи. Подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже современную двухкомнатную квартиру площадью 45 м², расположенную на 2-м этаже современного 6-этажного дома 2023 года постройки. Комплекс оборудован лифтом и генератором, что обеспечивает комфортное проживание. Планировка квартиры включает...

TURKEY INVEST PROPERTY

205 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 95m², €205,000Добро пожаловать в мир утонченной элегантности и изысканной жизни в самом сердце оживленного района. Проект предлагает изысканный выбор роскошных апартаментов, отвечающих любым потребностям. Разнообразие планировок, от просторных дуплексов 3+1 с садом до элегантных апартаментов 1+1, гарантирует...

LUXURY ESTATE TURKEY

340 000 €

Квартира в Турции

320 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию предлагается просторный дуплекс планировки 5+2 и общей площадью 320 м2, находящийся на территории закрытого охраняемого комплекса. Данный комплекс был построен в 2008 году и состоит из четырех пятиэтажных блоков. Инфраструктура комплекса включает в себя: открытый взрослый и детский бассейны, зеленый сад, детскую площадку,...

RestProperty

285 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 5, , 140m², €285,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни в самом сердце Алании, Махмутларе, где эта потрясающая резиденция предлагает непревзойденное сочетание комфорта, стиля и удобства. Расположенный в завидном месте, этот дом обещает жизнь, о которой можно только мечтать. Представьте, как вы просыпаетесь и...

LUXURY ESTATE TURKEY

389 000 €

Вилла в Анкаре, Турция

368 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы в комплексе с бассейном в Анкаре, Гёльбаши Виллы расположены в Гёльбаши – районе, признанном лучшим местом для размещения качественных жилых проектов. Гёльбаши – быстро развивающийся район с частными школами, университетами и больницами. Кроме того, район находится как вблизи центра города, так и вдали от городского шума. Виллы в...

TEKCE

445 600 €

Пентхаус в Алании, Турция

189 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уникальный проект, который находится на этапе стройки – идеальное вложение для вашего капитала. Приобретите свою мечту о жилье в престижном районе Оба, города Аланья. Мы предлагаем вам шанс стать счастливым обладателем квартиры в новом жилом комплексе с удобной рассрочкой до окончания строительства....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

385 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

210 м² 4

Вашему вниманию представлена просторная, светлая двухуровневая квартира в спокойном районе Кестель.Идеальное место расположение комплекса, шаговая доступность к магазинам, ресторанам, пляжу– обеспечит комфортную жизнь или незабываемый отдых. Эта квартира будет идеальным выбором больших семей или же людей, которые ценят спокойный образ жизни,...

RestProperty

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 7, , 130m², €140,000Добро пожаловать в удивительный прибрежный уголок, где элегантность сочетается с удобством. Эта полностью меблированная резиденция 2+1, расположенная на 7 этаже, предлагает просторное, тщательно спроектированное жилое пространство площадью 130 м², гарантирующее вам роскошную жизнь в её лучшем...

LUXURY ESTATE TURKEY

330 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию просторную и стильную квартиру формата 1+1, расположенную на 4 этаже современного жилого комплекса, всего в 300 метрах от пляжа. Общая площадь апартамента — 85 м². Объект полностью меблирован, оборудован всей необходимой техникой и готов к проживанию или сдаче в аренду. В квартире — уютная спальня, светлая гостиная с...

RestProperty

191 316 €

Квартира в Измире, Турция

67 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 4 корпусов, и включает более 1000 квартир с видом на Измирский залив, а также коммерческие помещения. Площадь квартир: 67 - 235 м2.Планировки: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1На территории: открытый/крытый/детский бассейны, детские площадки, прогулочные дорожки, открытые спортивные площадки, школа, магазины, кафе, террасы для загара,...

NF Group

Посмотреть ещё 11878 похожих объектов

Налоги при покупке недвижимости

При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.

В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.

Налог на недвижимость (emlak vergisi)

Размер зависит от типа объекта и расположения.

Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.

Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.

Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции

Налог на элитное жильё

В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.

Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.

Особенности

• Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
• За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
• Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).

Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.

Ставка налога на доход от недвижимости

Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду

Налоги при перепродаже недвижимости

Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.

Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.

Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.

Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.

Как сэкономить на налогах

Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.

Фото: unsplash.com (Despina Galani, Aram Sabah), prian.ru (Анастасия Фалей)

Условия цитирования материалов Prian.ru