a
Версия
для печати

Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Покупка недвижимости в Турции доступна для всех иностранцев лишь с небольшими ограничениями. Основная часть налогов совпадает для турецких граждан и зарубежных инвесторов, причём налог на владение необременительный, а в случае приобретения собственности на сумму от $250 тыс. можно сразу же подаваться на гражданство. Вместе с тем налог на доход от продажи и аренды может быть внушительным, а сдавать жильё на короткий срок физические лица не имеют права. Обо всём этом подробнее – в нашей статье.

Содержание статьи

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.

Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.

  • Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
  • Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.

Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.

Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.


Читайте также


Примеры объектов недвижимости в Турции
Апартаменты за 179 000 евро в Алании, Турция
179 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
69 м2 3 2 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 69m², €179,000 Квартира, 3+1 (Duplex), 117m², €299,000Откройте для себя уникальную возможность проживания в самом сердце Алании, где прошлое и будущее гармонично сочетаются, предлагая элегантный и комфортный образ жизни. Расположенный в историческом центре, этот уникальный жилой комплекс окружен аутентичными зданиями, что...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 75 000 евро в Алании, Турция
75 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира 2+1 в комплексе HAK Garden, Махмутлар RFA Estate предлагает современные квартиры в Турции по ценам в рублях. Один из ярких примеров — уютная квартира 2+1 в комплексе HAK Garden в Махмутларе. Если вы задумываетесь, сколько стоит жилье в Турции, то этот вариант наглядно показывает удачное сочетание стоимости, качества и отличного...
RFA Estate
Апартаменты за 224 000 евро в Стамбуле, Турция
224 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
117 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры по доступным ценам в Стамбуле в центре района Кягытхане Квартиры расположены в Кягытхане – одном из самых быстроразвивающихся и центральных районов европейской части Стамбула. Готовые к заселению квартиры находятся в пешей доступности от магазинов, местного базара, общественного транспорта, банков, школ, университетов, торговых центров,...
TEKCE
Вилла за 880 000 евро в Алании, Турция
880 000 €
Вилла в Алании, Турция
226 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию комплекс шикарных вилл на этапе карандаша (январь 2023). Комплекс будет состоять из 16 вилл 3+1 бизнес класса и 2 вилл 4+1 премиум класса. Это отдельно стоящие виллы которые будут построены на территории 5215м2. У каждой виллы будет личный бассейн, джакузи, гараж на 2 машины, зона барбекю и огороженная территория с...
Status Property
Квартира за 239 000 евро в Анталии, Турция
239 000 €
Квартира в Анталии, Турция
87 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Престижный жилой комплекс находится в новом динамичном районе Антальи, известном своими широкими пляжами, сосновыми лесами, богатой инфраструктурой и активной социальной жизнью. Проект состоит из одного корпуса, включающего 174 квартиры и одного офиса. Часть энергии, используемой в социальных сферах, будет производиться с помощью солнечных...
NF Group
Апартаменты за 153 000 евро в Анталии, Турция
153 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Первоначальный взнос 30%, рассрочка до окончания строительства Бытовая техника марки Siemens Мультисистема кондиционирования марки Daikin Полы с подогревом марки Renau Открытый плавательый бассейн, детская игровая площадка Тенисный корт и баскетбольная площадка Подземная парковка и станции зарядки для электромобилей Кол-во комнат:...
TOLERANCE
Апартаменты за 175 000 евро в Алании, Турция
175 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
45 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 45m², €175,000Ощутите роскошь жизни в этих замечательных апартаментах, расположенных в очаровательном районе Тосмур, Аланья, Анталья. Эта изысканная резиденция предлагает уникальное сочетание комфорта, удобства и элегантности, что отличает её от любой другой недвижимости в этом районе. Расположенная всего в двух шагах...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 39 000 евро в Мерсине, Турция
39 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
39 м2
Современные квартиры возле моря в Томюк, Мерсин Квартиры в жилом комплексе возле моря (650 метров). Отличное сочетание современности и комфорта в районе со знаменитыми песчаными пляжами и развитой инфраструктурой. Комплекс - отельного типа. По желанию управляющая компания сможет сдавать ваши апартаменты на базе отеля. Это значит, что вам также...
Intermark Global
Квартира за 250 000 евро в Конаклы, Турция
250 000 €
Квартира в Конаклы, Турция
67 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке
Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: ;Апартаменты и магазины в пятизвездочном отеле халяльной концепции в Конаклы.; О строительстве: Отельный комплекс 5 звезд с концепцией халяль был построен в 2020 году.; Район\пляж: Пятизвездочный отель расположен в одном из привлекательнейших районов Алании – Конаклы. Это...
Uptrend homes
Квартира за 319 000 евро в Алании, Турция
319 000 €
Квартира в Алании, Турция
135 м2 3 2 2
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе на побережье Средиземного моря. Комплекс расположен в экологически чистом районе Каргыджак, в окружении природы, откуда открываются красивейшие пейзажи. Жилой комплекс представляет собой концепцию современного, комфортабельного...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Апартаменты за 458 000 евро в Стамбуле, Турция
458 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
112 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе недалеко от моря и остановок общественного транспорта в Стамбуле Квартиры в Стамбуле находятся в районе Зейтибурну — одном из самых популярных и развитых районов, расположенном на побережье Мраморного моря. Благодаря удобной транспортной доступности, близости к центру и развитой инфраструктуре, Зейтинбурну остается...
TEKCE
Земля за 7 000 000 евро в Бодруме, Турция
7 000 000 €
Земля в Бодруме, Турция
7 м²
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Площадь участка 7.760 м2 Профессиональное управление Финансовый анализ и налоговый аудит Просчет рентабельности и будущего дохода Международная бухгалтерская отчетность
TOLERANCE
Пентхаус за 149 900 евро в Алании, Турция
149 900 €
Пентхаус в Алании, Турция
170 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Продается просторный панорамный пентхаус 4+1 с отдельной кухней в центре Алании. Предлагаем вам уникальную возможность приобрести недорого просторный 170кв.м. пентхаус в самом сердце Алании! Это идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт, роскошь и удобство городской жизни, не теряя при этом уединенности и приватности. Характеристики...
2BASE
Апартаменты за 112 000 евро в Кемере, Турция
112 000 €
Апартаменты в Кемере, Турция
68 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Двухуровневая квартира с видом на горы в Кемере, Анталия, в проекте с бассейном Кемер привлекает как местных, так и международных инвесторов благодаря своему выгодному расположению и развитой инфраструктуре. Этот живописный курорт предлагает разнообразие удобств, включая еженедельный базар, рестораны и развлекательные заведения. Регион славится...
TEKCE
Пентхаус за 187 000 евро в Авсалларе, Турция
187 000 €
Пентхаус в Авсалларе, Турция
190 м2 3 3
На продажу выставлепн пентхаус 3+1 в новом комплексе с инфраструктурой.Жилой комплекс состоит из одно здания и прилегающей территории. В инфраструктуру комплекса входит открытый бассейн, детский бассейн, сауна, римская паровая, аквапарк, фитнес зал, детская игровая, зона для барбекю. Резиденция окружена сосновым лесом, в шаговой доступности...
RestProperty
Квартира за 792 145 евро в Стамбуле, Турция
792 145 €
Квартира в Стамбуле, Турция
157 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Объект недвижимости находится в престижной азиатской части города Стамбула под названием Малтепе. С веранды жителям жилого комплекса открывается великолепный вид на Мраморное море и красные острова. Живописные пейзажи восхищают, приводят в неописуемый восторг. Вся перечисленная роскошь находится в самом сердце крупного мегаполиса. Жилые дома...
Mercury Group
Квартира за 121 000 евро в Алании, Турция
121 000 €
Квартира в Алании, Турция
68 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новом жилом комплексе в районе пляжа Клеопатры. Данное предложение отлично подойдет как для собственного отдыха или проживания. Квартира находится на втором этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон. Стоит отметить, что...
RestProperty
Квартира за 250 000 евро в Бейликдюзю, Турция
250 000 €
Квартира в Бейликдюзю, Турция
140 м2 2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 140 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Квартира за 260 000 евро в Алании, Турция
260 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м2 2 2
Онлайн-показ
Квартира в новом современном жилом комплексе в центре Аланьи Готовое жильё от собственника в современном жилом комплексе в Аланье. Комплекс сдан в эксплуатацию в декабре 2022 года, находится в центре города - идеальная локация, совмещающая в себе удобства городской инфраструктуры и близость к городским пляжам (550 метров). разблокировка активов...
Intermark Global
Квартира за 160 425 евро в Анталии, Турция
160 425 €
Квартира в Анталии, Турция
77 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Новый престижный жилой комплекс семейной концепции находится в Анталье, в районе Алтынташ - часть большого района Аксу, расположенного в восточной стороне города. Алтынташ известен широкими песчаным пляжам, красивой природой и развитой инфраструктурой. На территории комплекса: аквапарк, спортивные площадки, открытый/детский бассейн, открытая...
NF Group

Налоги при покупке недвижимости

При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.

В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Турции

Налоги при владении недвижимостью

Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.

Налог на недвижимость (emlak vergisi)

Размер зависит от типа объекта и расположения.

Тип недвижимости Налоговая ставка
Жильё: квартиры и виллы

0,1% – в провинции

0,2% – в крупных населённых пунктах
Коммерческие объекты: офисы, магазины, рестораны

0,2% – в провинции

0,4% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок без разрешения на строительство

0,1% – в провинции

0,2% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок с имеющимся разрешением на строительство

0,3% – в провинции

0,6% – в крупных населённых пунктах

Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.

Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.

Налоги в Турции
Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции

Налог на элитное жильё

В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.

Стоимость недвижимого имущества Ставка налога
Жилые объекты стоимостью от 5,25 млн до 7,87 млн турецких лир ($620 270–929 810) 0,3%
Жилые объекты стоимостью от 7,87 млн до 10,5 млн турецких лир ($929 810–1 240 533) 0,6%
Жилые объекты стоимостью от 10,5 млн турецких лир ($1 240 533) Фиксированная сумма – 22,5 тыс. турецких лир ($2 660) + 1% на сумму, превышающую налоговый порог

Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.

Особенности

  • Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
  • За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
  • Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.
Читайте также: Содержание недвижимости в Турции

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).

Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.

Особенность

С 22 января 2017 года турецкие власти ввели закон, согласно которому сдавать жильё в краткосрочную аренду может только юридическое лицо, имеющее лицензию на данный вид деятельности. По факту обычный инвестор, купивший пару квартир на побережье, сдавать их на короткий срок не сможет. Потому придётся рассматривать или долгосрочную аренду, или покупку недвижимости у компании, которая такую лицензию имеет.

Читайте по теме: Турция: как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

Ставка налога на доход от недвижимости

Размер дохода Налоговая ставка
До 24 тыс. лир ($2 835) 15%
24–53 тыс. лир ($2 835–6 260) 20%
53–130 тыс. лир ($6 260–15 360) 27%
130–650 тыс. лир ($15 360–76 795) 35%
От 650 тыс. лир ($76 795) 40%
Недвижимость в Турции
Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду

Налоги при перепродаже недвижимости

Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.

Размер дохода Налоговая ставка
До 6 тыс. лир ($710) Налог не взимается
6–7 тыс. лир ($710–827) 15%
7–18 тыс. ($827–2 126) 25%
18–40 тыс. лир ($2 126–4 725) 27%
Свыше 40 тыс. лир ($4 725) 35%

Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.

Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.

Стоимость собственности Наследование Дарение
До 160 тыс. турецких лир ($18 900) 1% 10%
160–510 тыс. турецких лир ($18 900–60 255) 3% 15%
510 тыс. – 1,28 млн турецких лир ($60 255–151 226) 5% 20%
1,28–2,78 млн турецких лир ($151 226–328 445) 7% 25%
Более 2,78 млн турецких лир ($328 445) 10% 30%

Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.

Как сэкономить на налогах

Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.

Фото: unsplash.com (Despina Galani, Aram Sabah), prian.ru (Анастасия Фалей)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Недвижимость, Налоги и сборы, Анализ рынков

Читайте также

Турецкий Мерсин готовится стать новым курортом и приглашает россиян
У Антальи появился конкурент
Районы Антальи: где купить недвижимость?
Гид для тех, кто только присматривается к приморским апартаментам
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Личный опыт. Где в Аланье живут богатые турки
Не там, где приезжие
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Турции Аренда недвижимости в Турции Недорогая недвижимость в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»