Покупка недвижимости в Турции доступна для всех иностранцев лишь с небольшими ограничениями. Основная часть налогов совпадает для турецких граждан и зарубежных инвесторов, причём налог на владение необременительный, а в случае приобретения собственности на сумму от $250 тыс. можно сразу же подаваться на гражданство. Вместе с тем налог на доход от продажи и аренды может быть внушительным, а сдавать жильё на короткий срок физические лица не имеют права. Обо всём этом подробнее – в нашей статье.
Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции
В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.
Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.
Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.
Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.
Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.
На берегу Средиземного моря на юго-востоке Турции:
Он расположен на равнинном участке, который полумесяцем окружают Торосские горы, надёжно защищая его от холодных северных ветров
5 км до аэропорта
Всё необходимое в шаговой доступности
В радиусе 500-800 метров от комплекса: супермаркеты, школа, детский сад, кафе и рестораны, аптека,...
Renaissance Estate
102 300 €
Квартира в Алании, Турция
60 м232
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Сдача дома планируется 01.2023.
Renaissance Estate
616 000 €
Вилла в Алании, Турция
450 м21
ВНЖ при покупке
Вилла построена на участке площадью 563 м².
Площадь застройки 450 м².
Вилла состоит из 11 комнат, 12 ванных комнат и 8 кухонь, распределенных следующим образом:
На первом этаже находится вход в виллу, парадная дверь, кухня + большой холл.
Второй этаж состоит из четырех комнат и двух санузлов (комната родителей).
Третий этаж (терраса)...
Renaissance Estate
385 200 €
Квартира в Меркезе, Турция
81 м221
ВНЖ при покупке
Проект, который включает в себя офис, резиденцию, гостиницу, питание
и функции напитков и покупок, которые являются наиболее
важные элементы нашей повседневной жизни, выводит районKAĞITHANE на
следующий уровень на рынке недвижимости Стамбула.
Комплекс, состоящий из 108 резиденцийи 11 представительских апартаментов 12 различных типов,...
Renaissance Estate
330 000 €
Квартира в Алании, Турция
66 м232
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
81 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
92 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Regnum Group Real Estate
290 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
83 м21
ВНЖ при покупке
Картал — это быстроразвивающийся спальный район, аналог района Бейликдюзю в европейской части города. Картал (Kartal) находится в азиатской части Стамбула, между районами Мальтепе (Maltepe) и Пендик (Pendik). Картал густо населён.
На побережье уже много роскошных вилл и элитных многоквартирных комплексов, в основном предназначенных для людей...
RestProperty
2 050 000 €
Вилла в Яликаваке, Турция
350 м276
ВНЖ при покупке
Продаются отдельные двухэтажные виллы.Вид на море и природу. Всего 7 отдельных двухэтажных вилл, 400 м2 брутто, 350 м2 нетто, 6 санузлов.
С частным бассейном и большим садом, есть парковка, кинозал, прачечная, спа, сауна, джакузи, теплый пол, врф кондиционер, система умный дом.
Современный дизайнерский интерьер. 1 км от пристани Ялыкавак и...
Renaissance Estate
65 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вам новый проект жилого комплекса с инфраструктурой в районе Чешмели. Район Чешмели отличается своей богатой зеленой территорией, где все жилые комплексы, как правило, расположены в пешей доступности от моря. В резиденциях этого микрорайон всегда предусмотрена большая закрытая территория, неподалеку от магазинов, продуктовых рынков,...
Liga Real Estate
70 300 €
Квартира в Мерсине, Турция
50 м221
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
182 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вам приобрести квартиру планировкой 1+1, площадью 50 м2 в Оба. Комплекс построен в 2010 году. Квартира, предлагаемая к продаже, расположена на 2-ом этаже 4-этажного комплекса. Планировка квартиры включает гостиную, совмещенную с кухней, 1 спальню и 1 ванную комнату. Квартира предлагается к продаже с мебелью и техникой как изображено...
Zera Homes
291 500 €
Пентхаус в Кестеле, Турция
230 м254
ВНЖ при покупке
3 ванные комнаты(1 главная ванная комната). Комплексу 7 лет. В 200 м от моря.
На территории комплекса: крытый/открытый бассейн, фитнес-центр, сауна, хаммам, массажный кабинет и комната отдыха, боулинг, барбекю зона, игровая площадка, генератор, круглосуточная охрана, парковка, аквапарк, детская игровая площадка, баскетбольный и теннисный...
Renaissance Estate
128 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем к продаже просторную трехкомнатную квартиру общей площадью 120 м2 с большой гостиной, зонированной кухней, двумя спальными комнатами, ванной комнатой, а также балконами. Квартира расположена на 5-м этаже 10-этажного дома, 2009 года постройки. Дом оснащен лифтом.
Квартира продается с мебелью и техникой, изображенной на фотографиях....
TURKEY INVEST PROPERTY
100 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
90 м2222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира вблизи от моря.
Квартира с развитой инфраструктурой и инвестиционно привлекательность. Прирост к стоимости к концу строительства составит 60%. Доходность от сдачи в аренду 5,8-9,1% Сдача проекта в 3-м квартале 2026 года.
Жилой комплекс с уникальной архитектурой в районе Мерсина, с разными современными планировками. На территории...
DDA Real Estate
110 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
АПАРТАМЕНТЫ 2+1 ТУРЦИЯ АЛАНИЯ ДЕМИРТАШ
2+1, 90 м2
2 этаж из 7
Кухня отдельная
2 санузла
2 балкона
Юго-восток и северо-восток
Расстояние до моря 750 м
В комплексе: бассейн, детская площадка, генератор, сауна, настольный теннис, фитнес
Квартира меблирована
BEST HOUSE ALANYA
180 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
95 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с бассейном в Оба – быстро развивающемся районе Аланьи
Проект со стильно оформленными квартирами расположен в Аланье в районе Оба, в окружении зелени и апельсиновых рощ. Оба отличается спокойной атмосферой и развитой инфраструктурой и находится недалеко от Аланьи. Аланья – популярный курорт с роскошными отелями, знаменитыми...
TEKCE
1 305 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
207 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в Стамбуле, Кягытхане с видом на лес и город в большом жилом проекте
Квартиры расположены в одном из самых быстроразвивающихся и центральных районов европейской стороны Стамбула – в Кягытхане. В последнее время, благодаря проектам по обновлению города и его инфраструктуры, Кягытхане становится востребованным местом.
Квартиры...
TEKCE
175 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
104 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в элитном комплексе с видом на аэропорт в Анталии, Алтынташ
Большие и просторные квартиры расположены в Алтынташе – районе Анталии, который в последнее время вырос в цене. Ему пророчат будущее одного из самых элитных и престижных районов с грамотной планировкой, качественными жилыми проектами и высоким инвестиционным...
При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.
В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Налоги при владении недвижимостью
Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.
Налог на недвижимость (emlak vergisi)
Размер зависит от типа объекта и расположения.
Тип недвижимости
Налоговая ставка
Жильё: квартиры и виллы
0,1% – в провинции
0,2% – в крупных населённых пунктах
Коммерческие объекты: офисы, магазины, рестораны
0,2% – в провинции
0,4% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок без разрешения на строительство
0,1% – в провинции
0,2% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок с имеющимся разрешением на строительство
0,3% – в провинции
0,6% – в крупных населённых пунктах
Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.
Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.
Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции
Налог на элитное жильё
В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.
Стоимость недвижимого имущества
Ставка налога
Жилые объекты стоимостью от 5,25 млн до 7,87 млн турецких лир ($620 270–929 810)
0,3%
Жилые объекты стоимостью от 7,87 млн до 10,5 млн турецких лир ($929 810–1 240 533)
0,6%
Жилые объекты стоимостью от 10,5 млн турецких лир ($1 240 533)
Фиксированная сумма – 22,5 тыс. турецких лир ($2 660) + 1% на сумму, превышающую налоговый порог
Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.
Особенности
Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.
Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).
Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.
Особенность
С 22 января 2017 года турецкие власти ввели закон, согласно которому сдавать жильё в краткосрочную аренду может только юридическое лицо, имеющее лицензию на данный вид деятельности. По факту обычный инвестор, купивший пару квартир на побережье, сдавать их на короткий срок не сможет. Потому придётся рассматривать или долгосрочную аренду, или покупку недвижимости у компании, которая такую лицензию имеет.
Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду
Налоги при перепродаже недвижимости
Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.
Размер дохода
Налоговая ставка
До 6 тыс. лир ($710)
Налог не взимается
6–7 тыс. лир ($710–827)
15%
7–18 тыс. ($827–2 126)
25%
18–40 тыс. лир ($2 126–4 725)
27%
Свыше 40 тыс. лир ($4 725)
35%
Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.
Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.
Налоги на наследование и дарение
Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.
Стоимость собственности
Наследование
Дарение
До 160 тыс. турецких лир ($18 900)
1%
10%
160–510 тыс. турецких лир ($18 900–60 255)
3%
15%
510 тыс. – 1,28 млн турецких лир ($60 255–151 226)
5%
20%
1,28–2,78 млн турецких лир ($151 226–328 445)
7%
25%
Более 2,78 млн турецких лир ($328 445)
10%
30%
Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.
Как сэкономить на налогах
Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.
