Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.

Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.

• Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
• Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.

Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.

Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.

Читайте также

• Регионы Турции: где лучше жить и покупать недвижимость?
• Турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость

Примеры объектов недвижимости в Турции

400 000 €

Квартира в Алании, Турция

390 м² 6 5

Гражданство

Квартира 5+1 в комплексе люкс класса Ersoy Hasbahce Evleri На территории комплекса расположены: - Бассейн открытый и крытый - Детская игровая площадка - Зона отдыха - Зона барбекю с беседкой - Фитнес-зал - Сауна - Детская игровая комната - Крытая и открытая парковка

Bravo Invest

250 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, сауна, фитнес Современный комплекс с круглосуточной охраной Рассрочка на один год с первоначальным взносом 30% Детская площадка, ландшафтный дизайн, беседка для отдыха Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая...

TOLERANCE

180 000 €

Квартира в Анталии, Турция

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представлена на продажу квартира, расположенная в новом доме в самом центре курортной Анталии. Район Муратпаша, в непосредственной близости к центру города, государственным учреждения, консульствам, историческому центру города, банкам. Локация выгодная и востребованная. Квартира планировки 2+1, общая площадь 75 кв.м., находится на среднем...

İNEST HOMES

93 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

65 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже светлая и полностью меблированная квартира планировки 1+1, расположенная на 4 этаже жилого комплекса, всего в 1000 метрах от одного из лучших пляжей Аланьи. Общая площадь квартиры — 65 м². Просторная гостиная совмещена с кухней, оборудованной гранитной столешницей, уютная спальня, санузел с душевой кабиной, один балкон....

RestProperty

183 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 2

Квартира с планировкой 2+1 в престижном районе Оба – это отличное сочетание комфорта и удобства. Площадь квартиры 110 м2, продается в чистовой отделке. Комплекс, сданный в эксплуатацию в 2023 году и находится всего в 200 метрах до моря состоит из одного блока и предлагает полный набор удобств для комфортной жизни. В инфраструктуру входят...

RestProperty

120 000 €

Апартаменты в Турции

116 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с инвестиционным потенциалом в престижном районе Мерсина, Енишехир Мерсин — один из самых популярных портовых городов среди местных и зарубежных инвесторов. Район Енишехир, расположенный в центре города, выделяется как важная жилая и инвестиционная зона благодаря плотной застройке и выгодному расположению. Благодаря мягкому...

TEKCE

900 000 €

Вилла в Каше, Турция

271 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла на берегу моря в Каше, Калкан Калкан — живописный район в округе Каш (Анталия), считающийся одним из самых особенных курортов на побережье Средиземного моря. Он привлекает своей природной красотой, кристально чистым морем, узкими улочками с каменными домами и захватывающими закатами. Этот район известен роскошными виллами,...

TEKCE

217 963 €

Инвестиционный проект в Анталии, Турция

54 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Номер в 5* отеле в 450м от песчаного пляжа! Мечтаете иметь возможность отдыхать в отеле без необходимости бронирования номера, в любое время года? Это предложение для вас! Отель с номерами на продажу расположен в популярном районе Анталии Кунду, вблизи песчаного пляжа, в 15 км от международного аэропорта. Есть также номера с двумя и тремя...

VIEW HOMES SIDE REALTY

666 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

128 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в тихом районе с красивой природой в Сарыере, Стамбул Сарыер – один из примечательных районов Стамбула с его живописной природой и протяженной береговой линией. Он является центром бизнеса, жизни и моды на европейской стороне города. Квартиры в Сарыере, Стамбул, находятся в 500 м от шоссе ТЕМ, в 2 км от торгового центра Vadistanbul, в 4...

TEKCE

59 699 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА 1+1 3 ЭТАЖ ВИД НА БАССЕЙН МОРЕ 350м НАХОДИТСЯ КОМПЛЕКС В ЦЕНТРЕ ТЕДЖЕ, РАЙОН ГАЗИФИЦИРОВАН ПРОДАЖА С МЕБЕЛЬЮ И ТЕХНИКОЙ. ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОКАЖУ ОНЛАЙН! Инфраструктура комплекса: Огороженная территория Охрана Видеонаблюдение Парковка Беседки Генератор...

NSM Real Estate

119 000 €

Апартаменты в Газипаше, Турция

51 м²

Жилой комплекс в районе Пазарджи, Газипаша. Участок: 3600м2 Этажность: 8 Всего квартир: 77 (1+1) квартир 51 кв. м. (2+1) дуплекс 93 кв. м., 99 кв. м., 103 кв. м. Расстояние до моря: 2400 метров. Инфраструктура комплекса: - Открытый бассейн - Детская игровая площадка - Фитнес-зал - Зона для барбекю - Игровая комната -...

Intermark Global

82 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продаётся новая трёхкомнатная квартира в районе Пазарджи, Газипаша. Район открыт под получение ВНЖ. Квартира с современной планировкой, расположенная на 2-м этаже, общей площадью 80 м² состоит из двух светлых спален, просторной гостиной, совмещённой с кухней, и санузла с современной сантехникой. В квартире уже установлены кухня,...

TURKEY INVEST PROPERTY

300 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

250 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный дизайн, просторные планировки Подземная парковка, генератор Детская площадка Всего 400 метров от моря Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение ресепшен беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное...

TOLERANCE

897 293 €

Дом в Бодруме, Турция

185 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс состоит из 73 дуплексных апартаментов и расположенный в живописной бухте Бодрума — Ялычифтлик. Она буквально утопает в зелени сосновых деревьев. Свежий морской воздух, смешанный с хвойным ароматом, превращает Ялычифтлик в средиземноморский курорт. Прилегающий к комплексу район отличается развитой инфраструктурой. В 40...

Mercury Group

231 000 €

Дом в Алании, Турция

200 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район Авсаллар Планировка 3+1 площадь 200 м2 Есть отдельное помещение под склад Отдельный сад, отдельный бассейн 3 этажа 2,5 км до моря

NSM Real Estate

50 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

57 м² 2 1 1

Квартира 1+1 в Мерсине, Мезитли - Ft0111 Новый комплекс в Мерсине, Мезитли Расположен в 1000 метрах от моря Квартира 1+1 Этажность - 11 Этаж - 1 (фактически 2-й) Комплекс сдан, искан получен Площадь квартиры - 57 м2 брутто, 45 м2 нетто В квартире: прихожая, спальня, сан.узел, шкаф в спальне, салон, терраса Цена от собственника - 50.000 евро...

Income Mersin Gayrimenkul

525 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

88 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в тихом комплексе в Стамбуле, Кадыкёй Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. В регионе развито движение общественного транспорта, включая линию Мармарай, высокоскоростной поезд, метробусы, паромы и автобусы. Кадыкёй – это исторические и культурные здания, рестораны и бары, протяженные...

TEKCE

47 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

️ СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! ЦЕНА СНИЖЕНА НА 5 000 ЕВРО! ️ Готовая 2-комнатная квартира в районе Чешмели Рядом продуктовый магазин А101 — всё под рукой! Пишите прямо сейчас — пришлю видео и организую выезд на объект!

NSM Real Estate

250 000 €

Квартира в Алании, Турция

142 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый комплекс апартаментов премиум-класса со всеми удобствами в курортном городе Махмутлар под Аланией, в 400 м от моря и пляжа. новый элитный жилой комплекс, крупнейший из жилых комплексов премиум-класса от компании Yekta Homes, расположенный в центре Махмутлара. Главное отличие от других жилых комплексов - его масштаб при малой удаленности...

Invento Invest

390 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, сауна Парковочное место Участок с прекрасным панорамным видом Возможность получения турецкого гражданства Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение генератор сауна каждое здание оборудовано лифтом...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 12713 похожих объектов

Налоги при покупке недвижимости

При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.

В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.

Налог на недвижимость (emlak vergisi)

Размер зависит от типа объекта и расположения.

Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.

Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.

Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции

Налог на элитное жильё

В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.

Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.

Особенности

• Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
• За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
• Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).

Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.

Ставка налога на доход от недвижимости

Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду

Налоги при перепродаже недвижимости

Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.

Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.

Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.

Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.

Как сэкономить на налогах

Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.

Фото: unsplash.com (Despina Galani, Aram Sabah), prian.ru (Анастасия Фалей)

Условия цитирования материалов Prian.ru