Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.

Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.

• Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
• Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.

Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.

Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.

Читайте также

• Регионы Турции: где лучше жить и покупать недвижимость?
• Турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость

Примеры объектов недвижимости в Турции

790 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

394 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

235 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 57m², €235,000 Квартира, 2+1, 85m², €320,000 Квартира, 3+1, 200m², €850,000 Квартира, 4+1, 231m², €950,000 Квартира, 5+1, 303m², €1,050,000Представьте себе, что вы просыпаетесь под успокаивающие звуки океана и нежную ласку морского бриза каждое утро. Проект, расположенный в оживленном районе Кестель, предлагает...

LUXURY ESTATE TURKEY

651 077 €

Квартира в Стамбуле, Турция

87 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем вам новый проект, чье строительство завершилось совсем недавно в самом сердце европейской части Стамбула, в районе Шишли. Жилой комплекс подарит абсолютный комфорт своим резидентам. Квартиры планировками от 1+0 до 4,5+1 и площадью от 45 до 240 кв м имеют просторный балкон или террасы (в зависимости от этажа). Лобби на первом этаже...

Mercury Group

192 583 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новый современный проект, построенный одной из ведущих компаний в секторе недвижимости. Проект расположен в Стамбуле в районе Кагитане, где городская трансформация сейчас идет полным ходом. Проект привлекает внимание своим местоположением. У комплекса высокая транспортная доступность: в 2 км расположен туннель, Бешикташ-Кагыт, в 3 км -...

Intermark Global

59 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

53 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Спешим представить Вашему вниманию новый проект, который находится всего в 400 метрах от прекрасных песчаных пляжей района Эрдемли, Мерсин. Сочетание городской инфраструктуры с природными ландшафтами делает этот район привлекательным для жизни. Здесь Вы найдете абсолютно все, что нужно для комфортной жизни: школы, детские сады, магазины,...

ABG Brand Group

196 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Один из самых красивых комплексов в Алании, аналогов такому нет! Фишка его – просторные и комфортные балконы-террасы, зеленая ухоженная территория, нестандартные планировки и самое главное – качество строительства! Квартира 2+1 находится на втором этаже. По планировке: салон совмещенный с кухней, коридор, две спальни, кладовая и...

PANGEA GROUP

60 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

КВАРТИРА ОТ ИНВЕСТОРА 1+1- 60.000 ЕВРО и 2+1 - 90.000 ЕВРО Район: Махмутлар Продажа 1+1 , 53кв2, 2+1 , 78кв2 Exodus Resort Comfort City это новая резиденция в Махмутларе - 3000 метров от моря. Новая резиденция воплощает популярную концепцию отельного типа, где инфраструктуру превосходит все ожидания. Наслаждайтесь природой и климатом...

Exclusive Home Real Estate

110 000 €

Апартаменты в Фетхие, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с 1 спальней в комплексе с бассейном в Фетхие, Ташьяка Квартира расположена в районе Кесиккапы в Фетхие, Мугла. Фетхие – это популярное место отдыха на юго-западе Турции. Регион выделяется своей потрясающей природой и историческими достопримечательностями. Здесь есть прекрасные средиземноморские пляжи, пристань для яхт, Олюдениз,...

TEKCE

180 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Квартира у моря с правом на ВНЖ — выгодное вложение в жизнь в Турции Продаётся уютная и полностью готовая к проживанию квартира в одном из лучших районов Алании. Отличный выбор для тех, кто планирует переезд, инвестирование или оформление вида на жительство. О квартире: — Планировка: 2+1 — Просторная, светлая, с...

HOME AND SERVICES TURKEY

438 448 €

Квартира в Анталии, Турция

108 м² 4 2

ВНЖ при покупке Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагаем юридическую проверку объектов, цены от застройщиков без переплат, бесплатное оформление ВНЖ/гражданства и полное сопровождение сделки. Рост стоимости объекта - до 15%. Напишите нам и мы уже сегодня подберем объект с видом на средиземное море, горы или тихое и уютное место для краткосрочного отдыха и постоянного проживания!...

DDA Real Estate Turkey

200 832 €

Квартира в Анталии, Турция

72 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Недвижимость в Турции от надежного застройщика. Рассрочка 50%. Дом сдан: 2024 год. Количество квартир ограничено. Успейте забронировать просмотр. Гарантированный рост стоимости до 15%. Реальная цена. ВНЖ/гражданство в подарок. Премиальная локация: детский водоем, наземная парковка, детская площадка, спортивная арена,...

DDA Real Estate Turkey

60 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Новые апартаменты 1+1 в городе Мерсин. О строительстве: Завершение строительства запланировано на февраль 2024 года. Есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой до завершения строительства. Район\пляж: Мерсин — город, расположенный на юго-востоке Турции, на берегу Средиземного...

Uptrend homes

1 500 000 €

Вилла в Калкане, Турция

564 м² 6 5 7

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и закрытый бассейн, джакузи, детский бассейн Сауна, хамам, спортзал, кинотеатр, камин, зона барбекю, прачечная Полы с подогревом, центральная система кондиционирования Рассрочка до окончания строительства Полный набор мебели и техники Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом...

TOLERANCE

115 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 75m², €115,000Откройте для себя вершину современной жизни в оживленном прибрежном окружении с этой потрясающей квартирой 2+1, расположенной в востребованном районе Каргыджак. Эта недвижимость предлагает идеальную возможность для тех, кто ищет сочетание роскоши, удобства и захватывающей дух природной красоты. Расположенная...

LUXURY ESTATE TURKEY

882 539 €

Квартира в Стамбуле, Турция

230 м² 3

В комплексе доступны квартиры планировки от 1+1 до 4+1.Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп. В этом комплексе доступны для...

Project Home

149 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается уютная квартира 2+1 в районе Джикджилли в Алании. Квартира подходит под Вид на жительство. Охраняемый малоэтажный комплекс расположен на возвышенности в 1.2 км от пляжа.

Mayra Homes

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 2+1 площадью 95м2, квартира полностью меблирована и готова к вашему проживанию. Данная планировка представляет собой, совмещенную кухню-гостиную, санузел, две спальные комнаты и два балкона. Комплекс располагается в 600 от моря, вся городская и развитая инфраструктура находится в шаговой доступности....

RestProperty

269 000 €

Квартира в Алании, Турция

74 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию новый проект в самом центре Алании. Комплекс будет состоять из 1 блока на 12 квартир, а это значит максимальный комфорт и спокойствие. Уникальное местоположение на возвышенности делает виды из комплекса поистине впечатляющими, т.к. с любой квартиры можно будет увидеть море, город ну и конечно же историческую...

RestProperty

149 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

84 м² 2

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1, 4+1 В этом комплексе доступны для покупки двухуровневые пентхаусы планировки 2+1 (две спальни и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка,...

Project Home

225 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

87 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в Стамбуле в центре района Кягытхане Современные квартиры расположены в центре Кягытхане – одного из центральных мест на европейской стороне Стамбула. Современные квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных объектов, таких как магазины, районный рынок, школа и больница. Вокруг проекта расположены...

TEKCE

Посмотреть ещё 13368 похожих объектов

Налоги при покупке недвижимости

При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.

В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.

Налог на недвижимость (emlak vergisi)

Размер зависит от типа объекта и расположения.

Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.

Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.

Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции

Налог на элитное жильё

В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.

Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.

Особенности

• Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
• За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
• Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).

Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.

Ставка налога на доход от недвижимости

Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду

Налоги при перепродаже недвижимости

Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.

Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.

Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.

Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.

Как сэкономить на налогах

Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.

Фото: unsplash.com (Despina Galani, Aram Sabah), prian.ru (Анастасия Фалей)

Условия цитирования материалов Prian.ru