Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.

Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.

• Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
• Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.

Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.

Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.

Читайте также

• Регионы Турции: где лучше жить и покупать недвижимость?
• Турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость

Примеры объектов недвижимости в Турции

319 000 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию эксклюзивный проект жилого комплекса с концепцией пятизвездочного отеля, который представляет собой целый город в городе! Этот грандиозный проект, с впечатляющим масштабом расположен на побережье Средиземного моря, в самой теплой части Турции. Расположение проекта...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

96 500 €

Апартаменты в Измире, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турции Открытый бассейн, сауна, фитнес, Дорожки для хотьбы, детская площадка Выгодное местоположение рядом с остановками городского транспорта, Избаном, магазинами, школами Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

213 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

165 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полный набор мебели и техники Открытый и крытый бассейны, фитнес, сауна, хаммам Зеленая территория, баскетбольная, волейбольная и детская площадки, беседки для отдыха Выгодно расположен недалеко от моря, рынка и общественного транспорта Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

145 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

148 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турции Крытая парковка, детская площадка, спортивные площадки Недалеко от крупных пристаней для яхт, университетов, школ Удобная транспортная инфраструктура Кол-во комнат: 2+1, 3+1, 4+2 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение...

TOLERANCE

225 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Мы рады представить вам прекрасное предложение в центральном районе Алании - всемирно известном курорте на южном побережье Турции. Просторную и уютная квартира 1+1, расположенная всего в 200 метрах от знаменитого пляжа Клеопатры. Район, в котором расположена эта квартира, пропитан атмосферой курортной жизни города. Пляж Клеопатры славится своим...

RestProperty

135 000 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию апартаменты в новом, строящемся жилом комплексе, который расположен в районе Махмутлар города Аланья.. Территория комплекса закрыта от посторонних посетителей и будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. Расположение: Махмутлар Расстояние до моря: 700 м....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Апартаменты в комплексе с видом на Аланию и море в район Оба. О строительстве: Комплекс находится на начальном этапе строительства и будет завершен в августе 2024 года. При первоначальном взносе 35% предоставляется беспроцентная рассрочка. Район\пляж: Оба – это один из развитых районов Алании, расположенный в 20 минутах...

Uptrend homes

280 500 €

Квартира в Алании, Турция

73 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается вашему вниманию восхитительная меблированная квартира, расположенная в роскошном комплексе на первой линии Средиземного моря. Прекрасное сочетание комфорта и инвестиционных возможностей делает эту недвижимость идеальным выбором для тех, кто мечтает о прекрасном жилье у самого берега моря. По открывающимся из окон квартиры видам на...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

2 250 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

330 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные Виллы с Частными Бассейнами и Видом на Море в Бодруме Виллы расположены в районе Конаджик в Бодруме, Мугла. Бодрум с его пляжами, бухтами, историческим наследием и природными красотами является престижным центром отдыха. Конаджик - оживленный район Бодрума. Здесь расположены торговые центры, кафе, рестораны, частные и государственные...

TEKCE

2 989 600 €

Квартира в Стамбуле, Турция

226 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНЫЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В ЦЕНТРЕ СТАМБУЛА С ИЗУМИТЕЛЬНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БОСФОР И ГОРОД !!! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! СРОКИ СДАЧИ: БЛОК А: ИЮНЬ 2025 ГОДА БЛОК B: ОБЪЕКТ СДАН БЛОК С: ОБЪЕКТ СДАН...

CULTURE international real estate agency

390 000 €

Вилла в Белеке, Турция

140 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная вилла с 4 спальнями и собственным бассейном в жилом комплексе в Белеке, Анталия Вилла на продажу находится в районе Белек в Анталии — месте, которое с каждым годом становится все более востребованным. Благодаря своей спокойной и уютной атмосфере, Белек привлекает как тех, кто ищет комфорт для жизни, так и инвесторов, открывая...

TEKCE

419 000 €

Вилла в Сиде, Турция

420 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла с бассейном по стоимости хорошей квартиры Идеальный вариант для комфортной жизни большой семьи! На трех этажах и площади 450м2: • 4 просторные спальни • 4 стильные ванные комнаты • гостинная, совмещенная с кухней Особенности: • терраса с шезлонгами и выходом к собственному бассейну • кондиционеры в...

VIEW HOMES SIDE REALTY

80 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 65m², €80,000Откройте для себя непревзойденное очарование этих изысканных апартаментов 1+1, расположенных в тихом прибрежном районе Каргыджак. Эти апартаменты, предлагающие идеальное сочетание современного комфорта и роскошных удобств, созданы для тех, кто ищет изысканный образ жизни. Расположенные всего в 300 метрах...

LUXURY ESTATE TURKEY

80 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

196 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в Аланье, Авсаллар, в комплексе с бассейном, рядом с инфраструктурой и пляжами Престижный проект, построенный из качественных материалов, расположен в Аланье, известной своими пляжами на побережье Средиземного моря. Аланья – одно из самых подходящих мест для жизни и отдыха со своей историей, природой и климатом. Авсаллар – один из...

TEKCE

550 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

400 м² 5

Предлагаем Вашему вниманию пентхаус5+1 в районе Махмутлар в городе Алания. Квартира расположена на 9 этаже и имеет площадь 400 м2. Квартира полностью меблирована и оборудована всей необходимой техникой, что позволит вам чувствовать себя как дома. В квартире имеются пять спальных комнат и просторная гостиная, совмещенная с кухней, что позволит...

RestProperty

817 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

216 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и город в Стамбуле, Кадыкёй, Фикиртепе, в комплексе с концепцией торгового центра Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй выделяется своей насыщенной и оживленной жизнью, возможностями для активного отдыха, прибрежными пешеходными зонами, известными ресторанами и барами. Кадыкёй...

TEKCE

81 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

203 000 €

Апартаменты в Картале, Турция

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и острова недалеко от побережья в Картале, Стамбул Предлагаемые на продажу квартиры расположены в районе Картал на азиатской стороне Стамбула. Картал – благоустроенный район с уникальными видами на море и большими зелеными зонами. Социальные зоны в регионе включают торговые центры, концертные площадки, места для кемпинга...

TEKCE

90 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️О квартире: апартаменты планировки 1+1 площадью 57 кв.м. расположены на втором этаже, состоят из гостиной, совмещённой с кухней американского типа, одной спальни, одного санузла и одного балкона. В квартире есть сантехника, кухонный гарнитур, точечное освещение, встроенный шкафчик в санузле, напольное покрытие – керамогранит. Южный...

GLOBAL ESTATE

Посмотреть ещё 13339 похожих объектов

Налоги при покупке недвижимости

При заключении сделки на покупку недвижимости требуется уплатить налог на регистрацию прав собственности, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о владении объектом (тапу). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Размер налога одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов Турции.

В теории налог должен делиться в равных долях между покупателем и продавцом. Но в Турции в 90% случаев все 4% платит покупатель независимо от его гражданства. Для иностранцев есть лишь одно отличие: при оформлении тапу нужно заплатить сбор Döner Sermaye (оборотный капитал), который перечисляется на счёт регистрирующего учреждения. Сумма – 1 125 турецких лир ($133). Турки также платят этот сбор, но для них сумма значительно ниже – 392 турецкие лиры ($46).

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Как и в предыдущем случае, налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции.

Налог на недвижимость (emlak vergisi)

Размер зависит от типа объекта и расположения.

Сумма налога рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости недвижимости, указанной в тапу, которая зачастую в несколько раз ниже фактической цены, уплаченной при заключении сделки. Потому годовая сумма невелика и редко превышает $120–150 в год.

Налог можно внести двумя платежами – до конца мая и до конца ноября; можно и одним платежом. Нужно явиться в районную администрацию (belediye) с тапу, после чего собственнику назовут требуемую сумму и дадут реквизиты для оплаты. Также внести налог можно онлайн через городской портал.

Налоги на владение недвижимостью для нерезидентов такие же, как и для граждан Турции

Налог на элитное жильё

В 2019 году турецкое правительство ввело новый налог на дорогие дома стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($620 270). В качестве базы выступает оценка объекта, проведённая Главным управлением земельного кадастра.

Налог также можно вносить двумя частями: до конца февраля и до конца августа.

Особенности

• Если на здание не оформлен технический паспорт, недвижимость относится к категории «участок с разрешением на строительство». Как только оформляют технический паспорт – объект переходит в категорию жилой недвижимости с соответствующей корректировкой налоговой ставки. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастет.
• За неуплату налога начисляется пеня: каждый месяц просрочки – плюс 1,4% к сумме, подлежащей к уплате.
• Пенсионеры, женщины и безработные, являющиеся резидентами или гражданами страны, имеют налоговые льготы или вовсе освобождаются от уплаты пошлины в зависимости от имеющихся источников дохода.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).

Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.

Ставка налога на доход от недвижимости

Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду

Налоги при перепродаже недвижимости

Если объект продаёт физическое лицо, владевшее им более пяти лет, платить налог на прирост капитала ему не нужно. Если менее – ставка зависит от размера чистой прибыли от продажи, за вычетом расходов на улучшение жилья, налогов при покупке, затрат на заключение сделки и т. д.

Юридические лица платят налог в размере 20%, независимо от размера прибыли и срока владения имуществом.

Между Россией и Турцией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому налог от продажи недвижимости инвестору придётся заплатить только в одной стране в зависимости от того, где он является резидентом, то есть проживает более 183 дней в году.

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение одинаков для турецких граждан и иностранцев и зависит от типа сделки и оценочной стоимости имущества.

Если объект дарят члену семьи, в том числе супругу/супруге или ребёнку, размер налога можно снизить на 50%. Аналогичная ситуация – если речь идёт о наследовании близким родственником.

Как сэкономить на налогах

Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.

Фото: unsplash.com (Despina Galani, Aram Sabah), prian.ru (Анастасия Фалей)

Условия цитирования материалов Prian.ru