Версия
для печати
для печати
На рынке арендной недвижимости Турции наблюдается существенная динамика, особенно в крупных городских центрах. В частности, в Стамбуле средняя ежемесячная арендная плата приближается к 30 000 турецких лир (около $929), в то время как в городах Анатолии этот показатель колеблется в пределах 20 000–22 000 турецких лир.
Наблюдается значительное расхождение между арендными ставками по долгосрочным договорам (до 2020 года) и текущими рыночными ценами, что приводит к растущему недовольству арендодателей и увеличению числа судебных исков о пересмотре арендной платы. С конца 2020 года цены на аренду жилья в стране резко возросли из-за постпандемийных изменений, удорожания строительства и сокращения предложения. Например, жильё, сдаваемое за 5000 турецких лир в 2020 году, теперь может приносить 12 000–15 000 турецких лир, тогда как рыночная цена той же недвижимости составляет 30 000 турецких лир.
Согласно Кодексу обязательств Турции, по истечении пяти лет арендодатель, не договорившийся об изменении цены, вправе подать иск об определении арендной платы. Адвокат Селин Акинер подтверждает, что суды пересматривают ставки в соответствии с рыночными условиями. Своевременность подачи иска критически важна: решение применяется к следующему году аренды, если иск подан до начала нового периода.
Отмечается значительный рост числа судебных дел по аренде, особенно в крупных городах, со сроками рассмотрения 6-8 месяцев. Эксперты рекомендуют сторонам строго соблюдать процедуры. Консультант Мехмет Челик указывает, что арендодатели все чаще используют анализ рыночной стоимости, а не только ИПЦ, для обоснования повышения арендной платы, особенно для долгосрочных договоров (более пяти лет).
Суды устанавливают новую арендную плату, исходя из рыночной стоимости. Повышение осведомлённости ведет к более осмотрительным действиям как арендодателей, так и арендаторов.
Источник: Turkiye Today
Photo by Mehmet Uzut on Unsplash
