Турция ужесточает правила краткосрочной аренды. Очень серьёзно

Что случилось? В Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий в туристических целях.

Основные положения:

До заключения договора аренды нужно получить специальное разрешение от Министерства культуры и туризма и соответствующую лицензию.
У входа в дом, где помещения сдаются в туристических целях, должна быть вывешена специальная табличка, выданная Министерством.
Для получения лицензии на сдачу помещения в краткосрочную аренду необходимо представить согласие, принятое ЕДИНОГЛАСНО всеми собственниками здания, в котором расположено сдаваемое в краткосрочную аренду помещение.

Важно! Специальную лицензию получать не нужно, если деятельность по сдаче в краткосрочную аренду прописана в уставе ЖК. Этого раньше не делали в связи с отсутствием соответствующего требования.

Но жильцы старых (то есть уже действующих) жилых комплексов могут прописать возможность сдачи помещений в краткосрочную аренду в уставе управления комплексом. Для этого достаточно 4/5 голосов всех собственников. В этом случае отдельной лицензии получать также не нужно.

Детали:

В жилых комплексах, состоящих из зданий, настоящий пункт применяется только к корпусу, в котором жилье сдаётся в туристических целях.
Что касается новостроек, то в тех комплексах, где уже получен хоть один ТАПУ, новым владельцам придётся либо получать согласие собственников, либо вносить изменения в устав путём получения одобрений других 80% собственников.
Министерство имеет право проводить проверки зданий для аренды в туристических целях.
Договоры аренды, заключённые на срок более ста дней, не подпадают под действие настоящего Закона.
Требования к инфраструктуре жилых комплексов, подходящих под краткосрочную аренду, ещё уточняются.

Мнение. Главный редактор Prian Филипп Березин: «Пока во всех подробностях неясен механизм получения лицензии и внесения изменений в устав уже функционирующих комплексов. Когда все прояснится, собственники, сдающие недвижимость в аренду, наверное и будут принимать решение - получать лицензию, продавать жилье или, скажем, сосредоточиться на долгосрочной аренде.

В более выгодной ситуации находятся застройщики, которые только приступили к реализации проектов. Они могут получать лицензии или составлять устав с учетом новых требований. А затем рекламировать для покупателей сохраняющееся право получать доход...

Если получение лицензий комплексами будет затруднено, нововведения повлияют на цены (которые снизятся) в туристических районах, а также на стоимость размещения в отелях. Вот тут прайсы могут вырасти на радость отельерам, которые, кстати, и лоббировали данный закон».

Узнайте больше. Обновление: мы опубликовали более подробные разъяснения о процедуре сдачи недвижимости в Турции в аренду.

Источник: Resmigazete.gov.tr

Photo by Resul Mentes on Unsplash