В Турции ограничивают оборот наличных. Как будем платить за аренду и покупку недвижимости?

Крупная налоговая реформа

В Турции сейчас рассматривают несколько законопроектов, которые существенно повлияют на рынок недвижимости. 

Платежи за аренду

Налоговая администрация Турции подготовила постановление, касающееся арендной платы.  

Согласно предложенным поправкам, арендатор обязуется оплачивать жильё или коммерческое помещение через банк или почтовые отделения PTT. Нарушителей, которые продолжат передавать наличные деньги, ждёт штраф в размере 10% от ежемесячной арендной платы. 

Правила касаются в том числе краткосрочной аренды – на сутки или недели. 

Если сумма арендной платы меньше 5 тыс. турецких лир ($146), то за расчёты наличными будет применяться фиксированный штраф – 5 тыс. турецких лир. Причем платить его будут обе стороны – и собственник, и арендатор. 

Покупки в магазинах

Другой проект постановления касается вообще любых транзакций на сумму от 7 тыс. турецких лир (около $200). Чиновники предлагают также штрафовать любителей наличных на 10% от суммы сделки. 

Например, если кто-то покупает холодильник стоимостью 20 тыс. лир ($585), эта сделка должна быть совершена через финансовое учреждение. В противном случае как покупатель, так и продавец будут оштрафованы.

По оценкам некоторых юристов, иностранцы, которые не являются резидентами Турции, смогут продолжать рассчитываться наличными, даже если сумма превышает 7 тыс. лир. В этом случае в инвойсе надо будет указать паспортные данные покупателя.

Коснётся ли закон недвижимости, пока неизвестно. 

Когда законы начнут действовать

Информации о том, когда вышеописанные постановления вступят в силу, нет – как и стопроцентного подтверждения, что их утвердят именно в таком виде. 

Но эксперты уверены: хоть сейчас всё находится лишь на стадии обсуждения, с вероятностью 99% начатое доведут до конца. 

Светлана Калашникова

заместитель руководителя отдела продаж

Liga Real Estate

Вместе с этим на рассмотрении находятся законы о том, чтобы приравнять кадастровую стоимость к рыночной, о налоге на пустующую квартиру и налоге при перепродаже. В любом случае какой-либо разъясняющей информации нет.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Новые правила

Новые законы станут самой крупной налоговой реформой за последние 20 лет. 

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Турция в этом плане не Европа. Пока у нас преобладают сделки с наличными – это касается покупки как квартир, так и товаров в магазинах. 

Если предложенные постановления примут, ситуация изменится.

Светлана Калашникова

заместитель руководителя отдела продаж

Liga Real Estate

Следовать новым правилам придётся, иначе можно нарваться на штрафы в размере 10%, а за особо крупные покупки – правда, сумму пока не уточняют – придётся заплатить 100%. Причём ответственность будет распространяться на две стороны. 

Как будем платить

Законных вариантов оплаты будет несколько – через банк, PTT или с помощью кредитной и дебетовой карты. 

Оплатить криптовалютой аренду или покупку недвижимости, как и раньше, можно – но с оговоркой. Вы можете перевести её агентству недвижимости – дальше организация обязана произвести оплату «вбелую», то есть положить на счёт с указанием назначения платежа. 

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate 

Всех ли собственников коснётся нововведение – неизвестно. В законе говорится об организациях, которые ведут коммерческую деятельность, но деталей нет. Сейчас сложно давать однозначные комментарии – нужно дождаться публикации официального текста документа. 

Редакция портала Prian следит за обновлениями. Материал дополняется.

Ещё несколько важных законов Турции, о которых вам надо знать

• Изменились правила сдачи недвижимости в посуточную аренду
• Стоимость недвижимости для оформления ВНЖ по тапу была повышена
• Вновь появилась возможность получить туристический ВНЖ

Примеры объектов недвижимости в Турции

160 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

125 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 125m², €160,000Добро пожаловать в райский уголок в Махмутларе, где вас ждёт идеальное сочетание комфорта, стиля и доступности. Эти изысканные апартаменты 2+1, расположенные среди живописной красоты Алании, предлагают непревзойденные впечатления от жизни на берегу моря. Представьте, как вы просыпаетесь под шум волн и...

LUXURY ESTATE TURKEY

148 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море для инвестиций в Анталии, Алтынташ Алтынташ — это перспективный и активно развивающийся район в Анталии, который уже зарекомендовал себя как удобное место для жизни благодаря наличию магазинов, ресторанов, кафе, школ и других важных объектов инфраструктуры. Благодаря запрету на строительство высотных зданий в районе...

TEKCE

129 000 €

Апартаменты в Турции

155 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в стильном комплексе в Ялове, Термаль Ялова — регион с выгодным положением благодаря близости к таким крупным городам, как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Этот живописный уголок предлагает спокойную и размеренную жизнь, окружённую природной красотой, морским побережьем и известными термальными источниками. Особое внимание...

TEKCE

125 000 €

Квартира в Турции

56 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Жилой комплекс в 3-х км от роскошных пляжей. Жилой комплекс ЖК на стадии строительства, проект будет сдан в эксплуатацию весной 2024 года. То есть до окончания строительства осталось не так много времени. Тем не менее, сейчас цены на недвижимость в нем гораздо ниже, чем они будут после завершения стройки. Кроме того, предлагается беспроцентная...

RestProperty

65 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

️О квартире: апартаменты планировки 1+1 площадью 60 кв.м. расположены на шестом этаже, состоят из гостиной, совмещённой с кухней американского типа, одной спальни, одного санузла и одного балкона. В квартире есть сантехника, кухонный гарнитур, точечное освещение, встроенный шкафчик в санузле, напольное покрытие – ламинат в спальне, кухне,...

GLOBAL ESTATE

470 000 €

Апартаменты в Турции

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в престижном месте в Мерсине Мерсин – очень востребованный прибрежный город, привлекающий как местных, так и иностранных покупателей. Один из крупнейших районов города, Енишехир, выделяется своим выгодным расположением и динамичным населением. Мерсин – один из самых известных городов на средиземноморском побережье Турции,...

TEKCE

150 000 €

Квартира в Ларе, Турция

88 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 2+1 под гражданство в районе Лара – Эрменек. Лара является одним из наиболее востребованных районов Анталии, благодаря развитой социальной инфраструктуре, элитному жилью и знаменитым песчаным пляжам, которые отмечены голубым флагом. Он считается как деловым, так и развлекательным центром Анталии. Квартира планировки 2+1 общей площадью...

RestProperty

145 000 €

Квартира в Турции

95 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию данный проект который олицетворяет современное жилье для комфортной жизни. В 2017 году начато строительство двух блоков пятиэтажных зданий, общей площадью 1950м2 на 30 квартир.В квартире имеется одна душевая, санузлом и балконом. Комплекс также включает открытый бассейн, детский бассейн и площадку, магазин на...

RestProperty

685 000 €

Квартира в Турции

212 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 212 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Баскетбольная...

RestProperty

440 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 2

Эта просторная квартира расположена на восьмом этаже жилого комплекса в одном из самых спокойных и зеленых районов Аланьи — Тосмур. Район славится своей тишиной и удобным расположением, что делает его идеальным для комфортного проживания. Здесь вы найдете все необходимые удобства — магазины, рестораны, кафе, а также красивую природу и близость к...

RestProperty

418 000 €

Пентхаус в Конаклы, Турция

160 м² 3

Вашему вниманию представляется уникальная возможность приобрести роскошный и просторный дуплекс площадью 160 квадратных метров в прекрасном месте всего в 400 метрах от моря. Этот уютный жилищный комплекс предлагает не только непревзойденные условия проживания, но и обеспечивает полное удовлетворение всех Ваших потребностей в развлечениях и...

RestProperty

130 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с особым дизайном рядом с морем в Аланье Аланья – известный курортный регион на средиземноморском побережье Турции. Город Аланья является социально-экономическим и культурным центром, а благоприятный климат делает его туристическим местом, где сезон отдыха продолжается дольше, чем во многих других побережных регионах. Район выделяется...

TEKCE

375 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

130 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 130 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

280 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

106 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры со стильным дизайном в комплексе в Аланье, Оба, среди природы Проект в Аланье расположен в тихом месте среди природы. Аланья – популярное место отдыха, известное своей сильной экономикой, благоприятным климатом и богатым историческим наследием. Район Оба становится все более популярным местом для инвестиций, особенно с открытием Новой...

TEKCE

115 500 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

• Квартира: 1+1 • Площадь: 45 m² • Цена: 115 500 евро, в стоимость квартиры входит мебель • Спальня: 1 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 1 • Балкон: 1 • Дом: 5 этажей / 4 этаж • Год постройки: 2022 г. — Особенности объекта: • Входная дверь из стали •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

142 000 €

Апартаменты в Эсеньюрте, Турция

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры в комплексе в Стамбуле, Эсеньюрт Квартиры в Стамбуле расположены в районе Эсеньюрт, который стал одним из новых космополитических центров города. Квартиры на продажу в Стамбуле, Эсеньюрт, находятся в 1 км от метробуса и шоссе E-5, в 2,5 км от торгового центра Marmara Park, в 4 км от озера Кючюкчекмедже, в 5 км от...

TEKCE

550 000 €

Квартира в Анталии, Турция

170 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная квартира 3+1 в Коньяалты – идеальный вариант для жизни и инвестиций! Представляем квартиру с тремя спальнями в одном из самых престижных районов Анталии – Коньяалты. Современный люкс-комплекс, панорамные окна и высокий уровень комфорта – всё, что нужно для уютной жизни или выгодной инвестиции. Основные...

İNEST HOMES

545 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 5 4 5

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 200m², €545,000Откройте для себя воплощение роскоши жизни в этой изысканной недавно отремонтированной вилле, расположенной в тихом районе Паяллар в Алании. Эта роскошная резиденция, являющаяся частью эксклюзивного проекта, предлагает исключительный образ жизни всего в 150 метрах от первозданного морского побережья. Эта...

LUXURY ESTATE TURKEY

159 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 1+1 • Площадь: 60 m² • Цена: 159 500 евро, в стоимость квартиры входит мебель • Спальня: 1 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 1 • Балкон: 1 • Дом: 3 этаж / 5 этажей • Год постройки: 2010 г. — Характеристика: • Открытый бассейн • Домофон •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

4 750 000 €

Вилла в Чешме, Турция

455 м² 8 6 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла в отличном месте рядом с пляжем в Измире, Чешме Вилла в Измире расположена в районе Чешме. Чешме и Алачаты – популярные места отдыха, предлагающие множество развлечений. В Чешме находятся пляжи, леса, пристань для яхт и огромный выбор ресторанов. Это также популярное место для рыбалки и виндсерфинга. Вилла в Измире расположена в...

TEKCE

Посмотреть ещё 11821 похожий объект

Источники: Turkiye Today, Cailliau & Colakel

Фото Dima Rogachevskiy / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru