Турция долгие годы оставалась страной, где все были рады кешу. Даже за крупные покупки – недвижимость, например, здесь можно расплатиться наличными деньгами. Похоже, скоро ситуация изменится…
Крупная налоговая реформа
В Турции сейчас рассматривают несколько законопроектов, которые существенно повлияют на рынок недвижимости.
Платежи за аренду
Налоговая администрация Турции подготовила постановление, касающееся арендной платы.
Согласно предложенным поправкам, арендатор обязуется оплачивать жильё или коммерческое помещение через банк или почтовые отделения PTT. Нарушителей, которые продолжат передавать наличные деньги, ждёт штраф в размере 10% от ежемесячной арендной платы.
Правила касаются в том числе краткосрочной аренды – на сутки или недели.
Если сумма арендной платы меньше 5 тыс. турецких лир ($146), то за расчёты наличными будет применяться фиксированный штраф – 5 тыс. турецких лир. Причем платить его будут обе стороны – и собственник, и арендатор.
Покупки в магазинах
Другой проект постановления касается вообще любых транзакций на сумму от 7 тыс. турецких лир (около $200). Чиновники предлагают также штрафовать любителей наличных на 10% от суммы сделки.
Например, если кто-то покупает холодильник стоимостью 20 тыс. лир ($585), эта сделка должна быть совершена через финансовое учреждение. В противном случае как покупатель, так и продавец будут оштрафованы.
По оценкам некоторых юристов, иностранцы, которые не являются резидентами Турции, смогут продолжать рассчитываться наличными, даже если сумма превышает 7 тыс. лир. В этом случае в инвойсе надо будет указать паспортные данные покупателя.
Коснётся ли закон недвижимости, пока неизвестно.
Когда законы начнут действовать
Информации о том, когда вышеописанные постановления вступят в силу, нет – как и стопроцентного подтверждения, что их утвердят именно в таком виде.
Но эксперты уверены: хоть сейчас всё находится лишь на стадии обсуждения, с вероятностью 99% начатое доведут до конца.
Вместе с этим на рассмотрении находятся законы о том, чтобы приравнять кадастровую стоимость к рыночной, о налоге на пустующую квартиру и налоге при перепродаже. В любом случае какой-либо разъясняющей информации нет.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Новые правила
Новые законы станут самой крупной налоговой реформой за последние 20 лет.
Следовать новым правилам придётся, иначе можно нарваться на штрафы в размере 10%, а за особо крупные покупки – правда, сумму пока не уточняют – придётся заплатить 100%. Причём ответственность будет распространяться на две стороны.
Как будем платить
Законных вариантов оплаты будет несколько – через банк, PTT или с помощью кредитной и дебетовой карты.
Оплатить криптовалютой аренду или покупку недвижимости, как и раньше, можно – но с оговоркой. Вы можете перевести её агентству недвижимости – дальше организация обязана произвести оплату «вбелую», то есть положить на счёт с указанием назначения платежа.
Всех ли собственников коснётся нововведение – неизвестно. В законе говорится об организациях, которые ведут коммерческую деятельность, но деталей нет. Сейчас сложно давать однозначные комментарии – нужно дождаться публикации официального текста документа.
Редакция портала Prian следит за обновлениями. Материал дополняется.
Ещё несколько важных законов Турции, о которых вам надо знать
2 балкона,
2 ванные комнаты, 2 туалета. 115м2
150 МЕТРОВ ДО МОРЯ
Особенности:
Открытый бассейн, лифт, генератор, барбекю, камеры безопасности, швейцар.
Renaissance Estate
155 979 €
Квартира в Анталии, Турция
66 м²2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Анталья — квартира в Турции
1+1 | 66 м² | Алтынташ | новостройка 2026
Если Вы рассматриваете недвижимость в Турции для аренды, сохранения капитала и ликвидного входа в рынок, мы можем предложить Вам вариант с понятным форматом входа и хорошим потенциалом ликвидности.
Ключевые параметры
Цена: 20 652 500 ₽ (~180 000 €)
Площадь: 66 м²...
DDA Real Estate Turkey
120 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
149 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
2 ванные комнаты. Удобное расположение у моря и магазинов.
Renaissance Estate
1 335 000 €
Вилла в Чешме, Турция
180 м²44
Гражданство
Современная двухэтажная вилла с панорамным видом на море в Дальян. Расположена в комплексе на участке площадью 600м2 в 200 м от пляжа. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
полный вид на море
частный сад
частная парковка в саду на 2...
Intermark Global
285 000 €
Вилла в Алании, Турция
170 м²642
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
157 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
В квартире 2 ванные комнаты, 2 балкона.
Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
138 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м²32
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Солнечная Аланья
CITADEL RESIDENCE
Современная меблированная квартира 2+1 в одном из востребованных комплексов Махмутлара, всего в 200 метрах от моря. Квартира после нового дизайнерского обновления, с новой мебелью и просторной планировкой — отличный вариант как для проживания, так и для инвестиций.
️ 2+1
️ 115 м²
️ 1 этаж...
Four Seasons Investment
386 597 €
Квартира в Стамбуле, Турция
96 м²22
ВНЖ при покупке
Проект расположен в просторном квартале Стамбула, находящемся на побережье, при этом вблизи от центра. Проект находится всего в 25 минутах до Стамбульского аэропорта, в 2 минутах до торгового центра и школ, в 5 минутах до метро и метробуса, а также основных шоссе города. Кроме того, благодаря хорошо развитой системе морского транспорта, от...
NF Group
1 950 000 €
Вилла в Алании, Турция
1000 м²11610
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированная вилла с видом на море в Алании, Каргыджак
Каргыджак – один из самых живописных районов Алании, известный своей природной красотой, спокойной атмосферой и великолепными видами на море. Каргыджак продолжает развиваться, предлагая высококачественные жилые проекты. Его пляжи и близость к аэропорту Газипаша делают район идеальным как...
TEKCE
61 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
53 м²211
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
104 000 €
Апартаменты в Турции
133 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу в в Ортахисаре, Конаклар в Трабзоне
Конаклар – это один из молодежных районов Трабзона. В Конаклар выходят ворота D крупного Технического университета Карадениз, поэтому здесь много студентов. Здесь преобладают небольшие квартиры и мало проектов, подходящих для семейного проживания. Предлагаемый проект – один из немногих, где...
TEKCE
292 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
125 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу в проекте с бассейном в Муратапаше, Анталия
Район Зердалилик, один из центральных районов Анталии, привлекает близостью к центру города и насыщенной социальной инфраструктуре. В шаговой доступности находятся торговые центры, кафе, рестораны, школы и медицинские учреждения. Здесь сосредоточены современные жилые проекты,...
TEKCE
125 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м²32
ВНЖ при покупке
В квартире отличная мебель.
В комплексе есть бассейн и генератор. Тихий район.
Renaissance Estate
155 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
125 м²322
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
243 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
118 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в комплексе с крытым бассейном в Стамбуле, Бейликдюзю
Эти готовые к проживанию квартиры в Стамбуле находятся в районе Бейликдюзю, расположенном на берегу Мраморного моря.
Квартиры в Стамбуле, Бейликдюзю, построены в 2,5 км от пристани Бейликдюзю, в 3 км от остановки метро, в 5 км от шоссе Е-5, в 39 км от площади Таксим и...
TEKCE
603 000 €
Апартаменты в Чешме, Турция
135 м²323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с панорамным видом на море в комплексе в Чешме, Измир
Чешме, расположенный в западной части Турции, известен как популярное место для отдыха, славящееся своим чистым воздухом и пляжами, удостоенными голубого флага. Благодаря своей природной красоте, многочисленным ресторанам, уникальной кухне, яхтенной пристани, а также богатому...
TEKCE
108 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
45 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн
Детский бассейн, игровая площадка
Тенисный корт, баскетбольная и волейбольная площадки
Открытый кинотеатр
Костровая яма
Беседки на территории комплекса
Круглосуточная охрана
Подземная парковка
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана...
TOLERANCE
148 500 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся светлая и просторная квартира планировки 2+1 на 3 этаже жилого дома всего на 32 квартиры. Общая площадь – 100 м², удачная планировка включает гостиную с кухней, две отдельные спальни, два санузла с душевыми кабинами и два балкона. Квартира продаётся с мебелью и всей необходимой бытовой техникой, установлены кондиционеры. В отделке...
RestProperty
250 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
75 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные квартиры в эксклюзивном комплексе в Аланье, Авсаллар
Роскошные квартиры находятся в районе Авсаллар в Аланье. Расположенный вдоль побережья Средиземного моря, район Авсаллар обеспечивает спокойную и комфортную жизнь с его великолепной природой и социальной инфраструктурой.
Квартиры в Аланье находятся в нескольких минутах ходьбы от всех...
.jpg)
.jpg)
