В Турции ограничивают оборот наличных. Как будем платить за аренду и покупку недвижимости?

Крупная налоговая реформа

В Турции сейчас рассматривают несколько законопроектов, которые существенно повлияют на рынок недвижимости. 

Платежи за аренду

Налоговая администрация Турции подготовила постановление, касающееся арендной платы.  

Согласно предложенным поправкам, арендатор обязуется оплачивать жильё или коммерческое помещение через банк или почтовые отделения PTT. Нарушителей, которые продолжат передавать наличные деньги, ждёт штраф в размере 10% от ежемесячной арендной платы. 

Правила касаются в том числе краткосрочной аренды – на сутки или недели. 

Если сумма арендной платы меньше 5 тыс. турецких лир ($146), то за расчёты наличными будет применяться фиксированный штраф – 5 тыс. турецких лир. Причем платить его будут обе стороны – и собственник, и арендатор. 

Покупки в магазинах

Другой проект постановления касается вообще любых транзакций на сумму от 7 тыс. турецких лир (около $200). Чиновники предлагают также штрафовать любителей наличных на 10% от суммы сделки. 

Например, если кто-то покупает холодильник стоимостью 20 тыс. лир ($585), эта сделка должна быть совершена через финансовое учреждение. В противном случае как покупатель, так и продавец будут оштрафованы.

По оценкам некоторых юристов, иностранцы, которые не являются резидентами Турции, смогут продолжать рассчитываться наличными, даже если сумма превышает 7 тыс. лир. В этом случае в инвойсе надо будет указать паспортные данные покупателя.

Коснётся ли закон недвижимости, пока неизвестно. 

Когда законы начнут действовать

Информации о том, когда вышеописанные постановления вступят в силу, нет – как и стопроцентного подтверждения, что их утвердят именно в таком виде. 

Но эксперты уверены: хоть сейчас всё находится лишь на стадии обсуждения, с вероятностью 99% начатое доведут до конца. 

Светлана Калашникова

заместитель руководителя отдела продаж

Liga Real Estate

Вместе с этим на рассмотрении находятся законы о том, чтобы приравнять кадастровую стоимость к рыночной, о налоге на пустующую квартиру и налоге при перепродаже. В любом случае какой-либо разъясняющей информации нет.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Новые правила

Новые законы станут самой крупной налоговой реформой за последние 20 лет. 

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Турция в этом плане не Европа. Пока у нас преобладают сделки с наличными – это касается покупки как квартир, так и товаров в магазинах. 

Если предложенные постановления примут, ситуация изменится.

Светлана Калашникова

заместитель руководителя отдела продаж

Liga Real Estate

Следовать новым правилам придётся, иначе можно нарваться на штрафы в размере 10%, а за особо крупные покупки – правда, сумму пока не уточняют – придётся заплатить 100%. Причём ответственность будет распространяться на две стороны. 

Как будем платить

Законных вариантов оплаты будет несколько – через банк, PTT или с помощью кредитной и дебетовой карты. 

Оплатить криптовалютой аренду или покупку недвижимости, как и раньше, можно – но с оговоркой. Вы можете перевести её агентству недвижимости – дальше организация обязана произвести оплату «вбелую», то есть положить на счёт с указанием назначения платежа. 

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate 

Всех ли собственников коснётся нововведение – неизвестно. В законе говорится об организациях, которые ведут коммерческую деятельность, но деталей нет. Сейчас сложно давать однозначные комментарии – нужно дождаться публикации официального текста документа. 

Редакция портала Prian следит за обновлениями. Материал дополняется.

Ещё несколько важных законов Турции, о которых вам надо знать

• Изменились правила сдачи недвижимости в посуточную аренду
• Стоимость недвижимости для оформления ВНЖ по тапу была повышена
• Вновь появилась возможность получить туристический ВНЖ

Примеры объектов недвижимости в Турции

93 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

100 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новое предложение на рынке недвижимости Алании. На продажу напрямую от собственника выставлена квартира в районе Авсаллар. Она отлично подойдет как для постоянного проживания, так и для временного отдыха.Квартира находится на первом этаже и имеет планировку 2+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, две...

RestProperty

159 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе, который расположен в курортном районе Оба города Аланья. Расстояние до Средиземного моря составляет всего 450 метров. Рядом с жилым комплексом имеется множество социально значимых объектов, таких как: учебные заведения, медицинские учреждения, различные сетевые документы. Жилой...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

1 261 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

164 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 164 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА,...

RestProperty

104 500 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира 1+1 с видом на море в 150 метрах от пляжа – Каргыджак, Аланья Предлагается к продаже светлая и уютная квартира с современным дизайнерским ремонтом в одном из самых живописных районов Аланьи — Каргыджак. Всего в 150 метрах от дома — чистейший пляж Средиземного моря, до которого можно дойти за пару минут...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

75 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

️ Квартира 1+1 в центре Аланьи Современная квартира с дизайнерским ремонтом 2022 года , расположена в престижном жилом комплексе в самом сердце города. Полностью меблирована и оснащена всей необходимой техникой — готова к комфортному проживанию или сдаче в аренду. Площадь нетто: 48,6 м² Этаж: 3 До моря — всего 200 м, до...

Частное лицо

226 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

84 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе с бассейном в Стамбуле в районе Багджылар Готовые к заселению квартиры расположены на шоссе Басын Экспресс в районе Багджылар — одном из самых востребованных районов Стамбула. Квартиры на продажу в Стамбуле, Багджылар, находятся между автомагистралями E-5 и TEM. Удобное расположение обеспечивает быструю транспортную...

TEKCE

343 800 €

Вилла в Белеке, Турция

155 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла расположена в Белеке / Кадрие. Расположение 3,5 км от пляжа Кадрие и центра Белека. Площадь виллы составляет 155 м2, кроме того, у нее есть собственная открытая территория площадью 180 м2. Недавно вилла была полностью отремонтирована и обновлена. На первом этаже находится гостиная с открытой кухней, ванная комната и туалет. Наверху...

PRO TEAM ESTATE

107 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Жилой комплекс в районе Демирташ г. Аланья. Проект на 28 квартир, из которых 15 квартир 1+1 (52 м2), 8 дуплексов 2+1 (85 м2), 1 дуплекс 3+1 (133 м2), 2 квартиры 2+1 Дуплекс (107 м2). Инфраструктура: Декоративный бассейн Бассейн Зоны отдыха (беседки) Фитнес Сауна детская игровая комната Расстояние до моря 3,5 км До центра Демирташа 700 метров Все...

Alanya Eiendom

153 000 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатный дуплекс в комплексе Şen Palace в районе Оба. Район подходит под ВНЖ! Предлагаем к продаже четырехкомнатную квартиру-дуплекс общей площадью 150 м2, расположена на 5-м и 6-м этажах 6-этажного дома 2022 года постройки. Дуплекс состоит из гостиной, совмещенной с кухней, три спальных комнаты, две ванные комнаты, а также двумя...

TURKEY INVEST PROPERTY

1 495 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

196 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры у моря с выходом на собственный пляж в районе Битез, Бодрум Эти квартиры расположены в районе Битез — одном из самых спокойных и живописных уголков Бодрума. Это идеальное место как для отдыха, так и для постоянного проживания благодаря тихой атмосфере, природной красоте и кристально чистому морю. Район находится недалеко от центра...

TEKCE

425 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

240 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы в лесном районе в Фетхие, Мугла Фетхие – популярный жилой район и место отдыха в провинции Мугла. Благодаря 300 солнечным дням, субтропическому средиземноморскому климату, плодородной почве и прекрасным бухтам, это место всегда заселяли разные народы, от которых остались разные исторические памятники. Сегодня Фетхие – популярная...

TEKCE

516 000 €

Апартаменты в Турции

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Одно- и двухуровневые квартиры на побережье с видом на море в Каршияке, Измир Эти современные квартиры расположены на первой береговой линии в одном из самых живописных районов Измира — Каршияке. С ее протяженной набережной, морем, торговыми центрами, уличной едой, кафе, барами и активной культурной жизнью, Каршияка предлагает один из лучших...

TEKCE

104 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в рассрочку в Анталии в округе Муратпаша, Йылдыз Предлагаемые на продажу квартиры в Анталии расположены в районе Йылдыз округа Муратпаша. Они находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных удобств, таких как школы, магазины и остановки городского транспорта. Йылдыз, благодаря проводимым здесь проектам по городской реновации, а...

TEKCE

220 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

93 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые инвестиционные квартиры в проекте у моря в Аланье, Махмутлар Аланья с ее теплым климатом, зеленой природой, теплыми пляжами и развитой городской инфраструктурой является одним из регионов Средиземноморья, который часто предпочитают отдыхающие. Предлагаемые на продажу квартиры расположены в районе Махмутлар, который подходит для проживания...

TEKCE

39 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА НОВЫЙ ДОМ ГОТОВ К ЗАСЕЛЕНИЮ КВАРТИРА С ХОРОШИМ ВИДОМ В СИТЕ С ПОЛНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ ЦЕНА -39000ЕВРО!!!! СБРОШУ ВИДЕО ВОЗМОЖЕН ПОКАЗ ОНЛАЙН ЖЕЛАЕТЕ ПОСМОТРЕТЬ?

NSM Real Estate

805 000 €

Вилла в Алании, Турция

280 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 2, , 280m², €805,000Откройте для себя воплощение роскоши жизни на этой изысканной вилле, расположенной в престижном месте, всего в двух шагах от сверкающего побережья. Эта прекрасно отреставрированная двухэтажная резиденция предлагает идеальное сочетание современного комфорта и непреходящей элегантности. Вилла обставлена...

LUXURY ESTATE TURKEY

155 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Алания, ОБА/ OBA, район рядом с больницей Характеристики: 2+1 двухуровневая квартира, 4-5 этаж 120 м² общая площадь Меблирована, новая мебель Имеется разрешение на эксплуатацию (искан) До моря 800м 2 ванны 3 балкона Бассейн, сауна; фитнес ; хамам; комната отдыха. Год строительства: 2023

Selectum Property

324 500 €

Квартира в Алании, Турция

132 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости MAXXPROPERTY с гордостью представляет элитные апартаменты в уникальном жилом комплексе с концепцией «город в городе». Расположение: район Махмутлар, Аланья – одно из самых перспективных и быстроразвивающихся мест, где комфорт и современная инфраструктура сочетаются с очарованием средиземноморского...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

150 000 €

Квартира в Алании, Турция

49 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный проект в самом сердце Алании в 650 м от моря. Уникальное расположение в 100 метрах от центральной улицы Ататюрк и в минутной доступности к центральной площади.В комплексе предусмотрены фитнес зал и сауна. На продажу представлены квартиры планировками 1+1. Квартиры будут сданы в чистовой отделке, с установленным кухонным гарнитуром,...

RestProperty

37 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

40 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

УСПЕЙ КУПИТЬ ПО ВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ Предлагается студия 1+0 в современном жилом комплексе всего в 600 метрах от моря! Проект расположен в развитом районе с хорошей инфраструктурой: рядом магазины, кафе, остановки и все необходимое для комфортной жизни и отдыха. Удобная планировка Современная отделка Отличный вариант как для личного...

DEEP GAYRIMENKUL

Посмотреть ещё 13261 похожий объект

Источники: Turkiye Today, Cailliau & Colakel

Фото Dima Rogachevskiy / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru