Турция долгие годы оставалась страной, где все были рады кешу. Даже за крупные покупки – недвижимость, например, здесь можно расплатиться наличными деньгами. Похоже, скоро ситуация изменится…
Крупная налоговая реформа
В Турции сейчас рассматривают несколько законопроектов, которые существенно повлияют на рынок недвижимости.
Платежи за аренду
Налоговая администрация Турции подготовила постановление, касающееся арендной платы.
Согласно предложенным поправкам, арендатор обязуется оплачивать жильё или коммерческое помещение через банк или почтовые отделения PTT. Нарушителей, которые продолжат передавать наличные деньги, ждёт штраф в размере 10% от ежемесячной арендной платы.
Правила касаются в том числе краткосрочной аренды – на сутки или недели.
Если сумма арендной платы меньше 5 тыс. турецких лир ($146), то за расчёты наличными будет применяться фиксированный штраф – 5 тыс. турецких лир. Причем платить его будут обе стороны – и собственник, и арендатор.
Покупки в магазинах
Другой проект постановления касается вообще любых транзакций на сумму от 7 тыс. турецких лир (около $200). Чиновники предлагают также штрафовать любителей наличных на 10% от суммы сделки.
Например, если кто-то покупает холодильник стоимостью 20 тыс. лир ($585), эта сделка должна быть совершена через финансовое учреждение. В противном случае как покупатель, так и продавец будут оштрафованы.
По оценкам некоторых юристов, иностранцы, которые не являются резидентами Турции, смогут продолжать рассчитываться наличными, даже если сумма превышает 7 тыс. лир. В этом случае в инвойсе надо будет указать паспортные данные покупателя.
Коснётся ли закон недвижимости, пока неизвестно.
Когда законы начнут действовать
Информации о том, когда вышеописанные постановления вступят в силу, нет – как и стопроцентного подтверждения, что их утвердят именно в таком виде.
Но эксперты уверены: хоть сейчас всё находится лишь на стадии обсуждения, с вероятностью 99% начатое доведут до конца.
Вместе с этим на рассмотрении находятся законы о том, чтобы приравнять кадастровую стоимость к рыночной, о налоге на пустующую квартиру и налоге при перепродаже. В любом случае какой-либо разъясняющей информации нет.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Новые правила
Новые законы станут самой крупной налоговой реформой за последние 20 лет.
Следовать новым правилам придётся, иначе можно нарваться на штрафы в размере 10%, а за особо крупные покупки – правда, сумму пока не уточняют – придётся заплатить 100%. Причём ответственность будет распространяться на две стороны.
Как будем платить
Законных вариантов оплаты будет несколько – через банк, PTT или с помощью кредитной и дебетовой карты.
Оплатить криптовалютой аренду или покупку недвижимости, как и раньше, можно – но с оговоркой. Вы можете перевести её агентству недвижимости – дальше организация обязана произвести оплату «вбелую», то есть положить на счёт с указанием назначения платежа.
Всех ли собственников коснётся нововведение – неизвестно. В законе говорится об организациях, которые ведут коммерческую деятельность, но деталей нет. Сейчас сложно давать однозначные комментарии – нужно дождаться публикации официального текста документа.
Редакция портала Prian следит за обновлениями. Материал дополняется.
Ещё несколько важных законов Турции, о которых вам надо знать
Для гражданства
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Комплекс с апартаментами и магазином в районе Кестель.
О строительстве: Возведение комплекса начато в феврале 2023 года и завершится в августе 2024 года. При внесении 40% от стоимости предоставляется рассрочка платежа.;
Район\пляж: Район Кестель располагается в пяти километрах...
Uptrend homes
517 000 €
Вилла в Анталии, Турция
290 м2653
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полный набор мебели и техники
Газ подведен до дома
Открытый частный бассейн
Камин в гостинной
Гардеробная комната
Хамам
Открытая парковка
Система видеонаблюдения
Кол-во комнат: 5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
технический запас воды и...
TOLERANCE
429 957 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
66 м2212
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Уникальный жилой комплекс, расположенный в самом центре Стамбула на пересечении двух деловых районов Левент и Маслак, и представляет собой жилой комплекс, состоящий из 12 зданий с резиденциями разных планировок.
Расположение проекта рядом с исторической трамвайной линией Халич (Золотой Рог) - Кемербургаз, играет одну из ключевых ролей в...
Intermark Global
82 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
47 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию комфортабельную двухкомнатую квартиру в 1,5 км от знаменитого песчаного пляжа. Комплекс расположен всего в 10 минутах от центральной части района, а значит, что все объекты социальной инфраструктуры, рестораны и магазины у вас будут в пешей доступности. Комплекс состоит из 7 этажей, квартира общей площадью 47 м2....
RestProperty
367 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
106 м222
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 106 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
85 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
47 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 47m², €85,000
Квартира, 2+1, 79m², €120,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в тихом и живописном местечке Паяллар. Этот эксклюзивный дом – настоящий оазис роскоши и изысканности, предлагающий уникальное сочетание современного дизайна и вневременной элегантности. Войдя в эту изысканную резиденцию, вы увидите...
LUXURY ESTATE TURKEY
129 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м2
Объект под сдачу
Квартиры в Аланье в 5 минутах от пляжа Клеопатра
Новый комплекс с террасой на крыше на начальной стадии строительства в самом сердце Алании. В шаговой доступности от порта Лиман и пляжа Клеопатра.
Цена: от 129.000 EUR
Квартиры и дуплексы 1+1, 2+1, 3+1
Площадь: 62 - 117 кв.м
Возможна рассрочка платежа без процентов до окончания...
Intermark Global
111 000 €
Апартаменты в Турции
67 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в благоустроенном комплексе в Мерсине, Мезитли
Мерсин – выдающийся город в Восточном Средиземноморье, который может похвастаться самой длинной береговой линией в Европе, развитым портом, пляжами, отмеченными Голубым флагом, развитой туристической отраслью и растущим сектором недвижимости. Мерсин привлекателен для как...
TEKCE
140 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Рады представить новый роскошный проект, который будет расположен в престижном районе Оба, г. Алания. В шаговой доступности: пляжи, больницы, торгово- развлекательные комплексы, гипермаркеты, рестораны, кафе, и муниципальные здания. Площадь застройки 3000 м2, состоит из 2-х блоков по 5 этажей, цель инвестирования в данный проект может быть, как...
RestProperty
42 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
74 м2211
Срочная продажа! Квартира 1+1 в Арпачбахшиш, Мерсин - SMV0118v
Новостройка в Мерсине, Арпачбахшиш
Новый комплекс в 600 метрах от моря
Квартиры 1+1 и 0+1
Один блок
Этажность 10
Вид на море, бассейн
Дом сдан, искан получен
Площадь квартиры 1+1 - 74 м2 брутто
Цена от собственника квартиры 1+1 42.500 евро
Общие особенности:
Все материалы...
Income Mersin Gayrimenkul
129 000 €
Квартира в Газипаше, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Предлагаем вашему вниманию новый проект жилого комплекса в г. Газипаша.
Это идеальное место для тех, кто мечтает о комфортабельной жизни в непосредственной близости от Средиземного моря. Расположенный всего в 2 километрах от берега, комплекс предоставляет уникальную возможность насладиться живописными видами и легким морским бризом, не выходя...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
500 223 €
Квартира в Стамбуле, Турция
87 м2
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
120 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: Basement, , 100m², €120,000Эти потрясающие апартаменты, расположенные в тихом районе Каргыджак, идеально сочетают в себе современную роскошь и природную красоту. Эти просторные апартаменты 2+1 площадью 100 м² предлагают достаточно места для комфортного проживания. Проект, построенный в 2021 году, отличается современным...
LUXURY ESTATE TURKEY
181 500 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию восхитительную квартиру с мебелью, доступную для приобретения в прекрасном курортном районе Оба. Расположенная всего в нескольких минутах ходьбы от пляжей, она представляет собой идеальное вложение для тех, кто мечтает о собсвенном жилье на берегу моря.
Район Оба в Аланье - это истинный рай для любителей курортного...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
250 000 €
Квартира в Малтепе, Турция
55 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 55 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
819 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
216 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и город в Стамбуле, Кадыкёй, Фикиртепе, в комплексе с концепцией торгового центра
Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй выделяется своей насыщенной и оживленной жизнью, возможностями для активного отдыха, прибрежными пешеходными зонами, известными ресторанами и барами. Кадыкёй...
TEKCE
700 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
275 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира с шикарным дизайном и видом на море в комплексе отельного типа в Аланье
Эта квартира находится в районе Махмутлар — одном из самых развитых и популярных районов Аланьи. Район славится своей 5-километровой набережной, пляжами с Голубым флагом, а также удобной городской инфраструктурой: поблизости расположены банки, рестораны,...
TEKCE
590 000 €
Квартира в Алании, Турция
206 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию меблированную пятикомнатную квартиру в одном из жилых комплексов района Оба. Данное предложение отлично подойдет как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на третьем этаже и имеет планировку 4+1, которая включает в себя просторную гостиную с кухонной зоной, четыре спальные...
RestProperty
270 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 120m², €270,000Добро пожаловать в оазис спокойствия и роскоши, расположенный в живописном местечке Каргыджак. Этот потрясающий дом приглашает вас окунуться в жизнь на побережье, как никогда прежде, предлагая идеальное сочетание современного дизайна и природной красоты. Представьте, как вы просыпаетесь под нежные звуки...
.jpg)
.jpg)
