В Турции ограничивают оборот наличных. Как будем платить за аренду и покупку недвижимости?

Крупная налоговая реформа

В Турции сейчас рассматривают несколько законопроектов, которые существенно повлияют на рынок недвижимости. 

Платежи за аренду

Налоговая администрация Турции подготовила постановление, касающееся арендной платы.  

Согласно предложенным поправкам, арендатор обязуется оплачивать жильё или коммерческое помещение через банк или почтовые отделения PTT. Нарушителей, которые продолжат передавать наличные деньги, ждёт штраф в размере 10% от ежемесячной арендной платы. 

Правила касаются в том числе краткосрочной аренды – на сутки или недели. 

Если сумма арендной платы меньше 5 тыс. турецких лир ($146), то за расчёты наличными будет применяться фиксированный штраф – 5 тыс. турецких лир. Причем платить его будут обе стороны – и собственник, и арендатор. 

Покупки в магазинах

Другой проект постановления касается вообще любых транзакций на сумму от 7 тыс. турецких лир (около $200). Чиновники предлагают также штрафовать любителей наличных на 10% от суммы сделки. 

Например, если кто-то покупает холодильник стоимостью 20 тыс. лир ($585), эта сделка должна быть совершена через финансовое учреждение. В противном случае как покупатель, так и продавец будут оштрафованы.

По оценкам некоторых юристов, иностранцы, которые не являются резидентами Турции, смогут продолжать рассчитываться наличными, даже если сумма превышает 7 тыс. лир. В этом случае в инвойсе надо будет указать паспортные данные покупателя.

Коснётся ли закон недвижимости, пока неизвестно. 

Когда законы начнут действовать

Информации о том, когда вышеописанные постановления вступят в силу, нет – как и стопроцентного подтверждения, что их утвердят именно в таком виде. 

Но эксперты уверены: хоть сейчас всё находится лишь на стадии обсуждения, с вероятностью 99% начатое доведут до конца. 

Светлана Калашникова

заместитель руководителя отдела продаж

Liga Real Estate

Вместе с этим на рассмотрении находятся законы о том, чтобы приравнять кадастровую стоимость к рыночной, о налоге на пустующую квартиру и налоге при перепродаже. В любом случае какой-либо разъясняющей информации нет.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Новые правила

Новые законы станут самой крупной налоговой реформой за последние 20 лет. 

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Турция в этом плане не Европа. Пока у нас преобладают сделки с наличными – это касается покупки как квартир, так и товаров в магазинах. 

Если предложенные постановления примут, ситуация изменится.

Светлана Калашникова

заместитель руководителя отдела продаж

Liga Real Estate

Следовать новым правилам придётся, иначе можно нарваться на штрафы в размере 10%, а за особо крупные покупки – правда, сумму пока не уточняют – придётся заплатить 100%. Причём ответственность будет распространяться на две стороны. 

Как будем платить

Законных вариантов оплаты будет несколько – через банк, PTT или с помощью кредитной и дебетовой карты. 

Оплатить криптовалютой аренду или покупку недвижимости, как и раньше, можно – но с оговоркой. Вы можете перевести её агентству недвижимости – дальше организация обязана произвести оплату «вбелую», то есть положить на счёт с указанием назначения платежа. 

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate 

Всех ли собственников коснётся нововведение – неизвестно. В законе говорится об организациях, которые ведут коммерческую деятельность, но деталей нет. Сейчас сложно давать однозначные комментарии – нужно дождаться публикации официального текста документа. 

Редакция портала Prian следит за обновлениями. Материал дополняется.

Ещё несколько важных законов Турции, о которых вам надо знать

• Изменились правила сдачи недвижимости в посуточную аренду
• Стоимость недвижимости для оформления ВНЖ по тапу была повышена
• Вновь появилась возможность получить туристический ВНЖ

Примеры объектов недвижимости в Турции

160 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

190 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам рассмотреть пентхаусы различных планировок Элитный комплекс находится в живописном районе Каргыджак.Пентхаусы с захватывающими видами. Комплекс находится всего лишь в 200 метрах от Средиземного моря. На продажу предлагаются пентхаусы следующих планировок: Пентхаусы 2+1 ,3+1 и 4+1 площадью от 190 м2 до 230 м2 В комплексе...

Liga Real Estate

184 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

51 м² 3

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию новый инвестиционный проект в районе Оба, расположенный на площади 13 000 м², состоящий из 252 апартаментов и представлен планировками 1+1, 2+1, садовыми дуплексами 3+1, 4+1 и пентхаусами 2+1 и 4+1. Комплекс будет состоять из 7 блоков по 5 этажей каждый. Строительство начнется в марте 2023 года и закончится в декабре...

RestProperty

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивное предложение на рынке недвижимости, квартира планировкой 2+1, с общей площадью 130 м2. В планировку квартиры входят не только просторные комнаты, а ещё и отдельная кухня. Данная вариация апартаментов является большой редкостью во всей Турции. Квартира на 3 этаже полностью меблирована, что позволит максимально быстро совершить...

RestProperty

357 500 €

Вилла в Газипаше, Турция

ВНЖ при покупке

Новая вилла планировкой 2+1 в Газипаша с собственным бассейном и видом на море – купить в Mayalanya

Mayalanya Group

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию меблированную квартиру с планировкой 1+1 в новом современном комплексе в районе Махмутлар. Квартира расположена на 10-м этаже, откуда открываются прекрасные виды на горы Торос и Средиземное море. Отличный вариант для постоянного проживания и отдыха, а так же для выгодной сдачи в аренду. Планировка квартиры 1+1...

RestProperty

187 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Выставлена на продажу квартира планировки 1+1 в районе Тосмур. Квартира находится на 3-ем этаже и имеет планировку: кухня американского типа, одна спальная комната, санузел оборудованный теплым полом и балкон. Общая площадь квартиры - 54м2. У комплекса хорошая локация – в 120м от моря, так же рядом рынок, множество ресторанов и магазинов,...

Liga Real Estate

245 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м²

Современный жилой комплекс удачно расположен в одном из популярных курортном районе Аланьи- Каргыджак. Прекрасный песчаный пляж и благоустроенная набережная находятся всего в 200 метрах от резиденции. Развитая инфраструктура, непосредственная близость различных объектов культурного и бытового назначения, зеленые окрестности с горным пейзажем,...

Intermark Global

670 336 €

Квартира в Башакшехире, Турция

224 м² 4

Проектом предусмотрены линейные апартаменты планировки 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 и 5+1. Квартиры с двумя и более спальнями имеют отдельные кухни и гостиные. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная...

Project Home

770 217 €

Квартира в Стамбуле, Турция

301 м² 4

В комплексе доступны квартиры планировки от 2+1 до 5+1.Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп. В этом комплексе доступны для...

Project Home

115 000 €

Квартира в Анталии, Турция

150 м² 4

Добро пожаловать в комплекс квартир в микрорайоне Алтынташ в городе Анталия! Этот современный комплекс предлагает разнообразные планировки квартир: от уютных 1+1 до роскошных 3+1 дуплексов, площадью от 65 до 150 кв.м. Вы можете выбрать наиболее подходящий вариант для себя и своей семьи. Комплекс состоит из трех блоков, каждый из которых имеет...

İNEST HOMES

408 518 €

Апартаменты в Фетхие, Турция

140 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

В элегантных апартаментах в Фетхие слились воедино утонченное изысканство и беззаветная природа. Их зачаровывающее расположение в пешей доступности от набережной (кордона) предлагает исключительную гармонию - здесь, среди живописной тишины и зелени, вы находите свой уголок уюта. Представлены апартаменты 2+1 и 4+1 дуплексы, предоставляя...

FethiyeDom

369 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...

Mercury Group

283 667 €

Квартира в Стамбуле, Турция

62 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в роскошном жилом комплексе Стамбула. Ожидаемый прирост стоимости: 20%. Квартира обладает стильной кухней, ванной со встроенной техникой, премиальной сантехникой, высококлассные материалы. Простые и уютные элементы дизайна. Проект премиум-класса создан в уникальной концепции и шикарной инфраструктуре. Состоит из 4-х блоеокв...

DDA Real Estate

49 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию прекрасную квартиру 1+1 всего в 350 метрах от берега моря. Это идеальное место для тех, кто мечтает просыпаться с видом на океан и наслаждаться близостью к воде каждый день. Квартира предлагает не только удобство расположения, но и уютную обстановку для комфортного проживания. Не упустите возможность обрести свой...

DEEP GAYRIMENKUL

485 400 €

Вилла в Бодруме, Турция

140 м² 5 2 2

Танжер вилла с панорамным видом на море 2 спальни - 1 гостиная и кухня - 2 ванные комнаты - 1 большая веранда - 1 большая терраса Общий пейзажный бассейн - Частный пляж - 450 метров до моря - 300 метров до магазинов Потолочная система кондиционирования воздуха (VRF) - Баскетбольная площадка Кафе/ресторан - Фитнес-зал - Детская игровая...

Buona Realty

175 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м²

ВНЖ при покупке

Меблированная трехкомнатная квартира в районе Оба – ваш идеальный выбор для комфортной жизни у моря. Всего в 250 метрах от пляжа и в 200 метрах от центра Оба, эта квартира площадью 110 м² на четвертом этаже предлагает непередаваемые виды на природу и городской пейзаж. Квартира полностью меблирована, что избавляет вас от необходимости искать и...

Mayalanya Group

475 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 5

Гражданство

Виллы мечты в Бекташе, Алания: Идеальное сочетание роскоши и уединенности Здравствуйте, уважаемые друзья и ценители комфортного жилья! Сегодня мы хотим представить вам поистине уникальный проект роскошных вилл, расположенных в живописном районе Бекташ, Алания. Это предложение для тех, кто ценит изысканность, комфорт и близость к природе....

İNEST HOMES

182 000 €

Квартира в Алании, Турция

140 м²

ВНЖ при покупке

Просторная трехкомнатная квартира находится в новом комплексе в центре Алании. Комплекс предлагает богатую инфраструктуру для вашего комфорта и досуга. На территории комплекса есть детская площадка и детский бассейн, а также зона для барбекю и зеленый сад, идеально подходящие для отдыха и семейных встреч. Вы также сможете насладиться зоной...

Mayalanya Group

1 100 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

212 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Важно отметить, что благодаря запрету на строительство в большинстве районов в 1975 году, Гюмюшлюк удалось сохранить свой аутентичный облик и избежать превращения в бетонные джунгли. Это делает его привлекательным местом для тех, кто хочет насладиться тишиной, природой и красотой без толп туристов. Гюмюшлюк, несмотря на его менее известность,...

REPTUR

2 200 000 €

Вилла в Алании, Турция

515 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Уникальная дизайнерская вилла 5+1 в эко районе Каргыджак. Район\пляж: Район считается элитным и экологически чистым. Здесь красивая природа, чистый воздух, царит атмосфера тишины и спокойствия. Что рядом: В центре района расположены супермаркеты, магазины, рестораны и кафе на любой вкус, шикарные, чистейшие пляжи, имеющие...

Uptrend homes

Посмотреть ещё 15499 похожих объектов

Источники: Turkiye Today, Cailliau & Colakel

Фото Dima Rogachevskiy / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru