В Турции ограничивают оборот наличных. Как будем платить за аренду и покупку недвижимости?

Крупная налоговая реформа

В Турции сейчас рассматривают несколько законопроектов, которые существенно повлияют на рынок недвижимости.

Платежи за аренду

Налоговая администрация Турции подготовила постановление, касающееся арендной платы.

Согласно предложенным поправкам, арендатор обязуется оплачивать жильё или коммерческое помещение через банк или почтовые отделения PTT. Нарушителей, которые продолжат передавать наличные деньги, ждёт штраф в размере 10% от ежемесячной арендной платы.

Правила касаются в том числе краткосрочной аренды – на сутки или недели.

Если сумма арендной платы меньше 5 тыс. турецких лир ($146), то за расчёты наличными будет применяться фиксированный штраф – 5 тыс. турецких лир. Причем платить его будут обе стороны – и собственник, и арендатор.

Покупки в магазинах

Другой проект постановления касается вообще любых транзакций на сумму от 7 тыс. турецких лир (около $200). Чиновники предлагают также штрафовать любителей наличных на 10% от суммы сделки.

Например, если кто-то покупает холодильник стоимостью 20 тыс. лир ($585), эта сделка должна быть совершена через финансовое учреждение. В противном случае как покупатель, так и продавец будут оштрафованы.

По оценкам некоторых юристов, иностранцы, которые не являются резидентами Турции, смогут продолжать рассчитываться наличными, даже если сумма превышает 7 тыс. лир. В этом случае в инвойсе надо будет указать паспортные данные покупателя.

Коснётся ли закон недвижимости, пока неизвестно.

Когда законы начнут действовать

Информации о том, когда вышеописанные постановления вступят в силу, нет – как и стопроцентного подтверждения, что их утвердят именно в таком виде.

Но эксперты уверены: хоть сейчас всё находится лишь на стадии обсуждения, с вероятностью 99% начатое доведут до конца.

Светлана Калашникова заместитель руководителя отдела продаж Liga Real Estate: Вместе с этим на рассмотрении находятся законы о том, чтобы приравнять кадастровую стоимость к рыночной, о налоге на пустующую квартиру и налоге при перепродаже. В любом случае какой-либо разъясняющей информации нет.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Новые правила

Новые законы станут самой крупной налоговой реформой за последние 20 лет.

Александра Кабакчи генеральный директор Ataberk Estate: Турция в этом плане не Европа. Пока у нас преобладают сделки с наличными – это касается покупки как квартир, так и товаров в магазинах.

Если предложенные постановления примут, ситуация изменится.

Светлана Калашникова заместитель руководителя отдела продаж Liga Real Estate: Следовать новым правилам придётся, иначе можно нарваться на штрафы в размере 10%, а за особо крупные покупки – правда, сумму пока не уточняют – придётся заплатить 100%. Причём ответственность будет распространяться на две стороны.

Как будем платить

Законных вариантов оплаты будет несколько – через банк, PTT или с помощью кредитной и дебетовой карты.

Оплатить криптовалютой аренду или покупку недвижимости, как и раньше, можно – но с оговоркой. Вы можете перевести её агентству недвижимости – дальше организация обязана произвести оплату «вбелую», то есть положить на счёт с указанием назначения платежа.

Александра Кабакчи генеральный директор Ataberk Estate: Всех ли собственников коснётся нововведение – неизвестно. В законе говорится об организациях, которые ведут коммерческую деятельность, но деталей нет. Сейчас сложно давать однозначные комментарии – нужно дождаться публикации официального текста документа.

Редакция портала Prian следит за обновлениями. Материал дополняется.

Ещё несколько важных законов Турции, о которых вам надо знать

Примеры объектов недвижимости в Турции

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию апартаменты от собственника в самом центре Махмутлара, в районе субботнего рынка. Квартира будет находится на высоком 1-м этаже, планировкой 1+1, включающая в себя одну спальню, кухню, американского типа, совмещенную с гостиной и санузел. Отдельно хотелось бы выделить просторный балкон, что сейчас в новых проектах в...

RestProperty

199 000 €

Квартира в Анталии, Турция

70 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира от собственника в любимом многими районе Хурма в составе Коньялты. Живописный район, расположенный вблизи Таврических гор. Расстояние до моря от дома составляет – 2 км, а до центра города 13 км. Квартира располагается на 3 этаже. Площадь квартиры брутто – 70 м2, в которые включены 2 спальные комнаты, кухня...

RestProperty

280 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

180 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в 2,5 км от пляжей Коньяалты в Анталии, Муратпаша Квартиры расположены в комплексе в районе Варлык округа Муратпаша в Анталии. Варлык привлекает внимание своим центральным расположением, современной инфраструктурой для повседневной жизни и близостью к морю. Район предлагает комфортную и приятную жизнь. Квартиры Анталии, Муратпаша,...

TEKCE

98 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

120 м² 2

Представляем Вашему вниманию меблированный пентхаус 2+1 в новом жилом комплексе в районе Авсаллар. Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на верхних двух этажах и имеет планировку 2+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, две спальные комнаты, два санузла...

RestProperty

225 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

103 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе рядом с пляжем Клеопатры в Аланье Стильные квартиры расположены в выгодном месте недалеко от пляжа Клеопатры в Аланье. Аланья, туристический центр Средиземноморья, является одним из самых популярных направлений для инвестиций и качественной жизни. Регион выделяется своими историческими памятниками, сверкающим морем и...

TEKCE

132 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

138 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Предлагаем вашему вниманию светлый и просторный пентхаус с планировкой 2+1 и общей площадью 138 м², расположенный на двух последних этажах уютного 7-этажного жилого дома. Это отличный вариант как для постоянного проживания, так и для комфортного отдыха всей семьёй в одном из самых зелёных районов Аланьи. Планировка включает две...

Uptrend homes

117 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новую квартиру в клубном проекте, который находится в районе Авсаллар в 1 км от моря. Квартира 1+1, 50 м2 на 3 этаже, представлена кухней гостиной американского типа, спальной комнатой, полностью укомплектованным санузлом и балконом. В кухонной зоне установлен кухонный гарнитур. Квартира продается с мебелью и...

RestProperty

105 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

1 135 000 €

Вилла в Чешме, Турция

232 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные виллы недалеко от моря в Измире, Чешме Чешме, расположенный на западном побережье Измира, — одно из самых популярных туристических направлений Турции. Регион славится своими пляжами с Голубым флагом и кристально чистыми бухтами. Благодаря мягкому климату, чистому воздуху и близости к морю, Чешме предлагает комфортные условия для жизни и...

TEKCE

73 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ККомплекс был построен в 2020 году на участке площадью 7 200 м2 в районе Анталии/Кунду. В комплексе есть открытый бассейн площадью 1100 м2. Комплекс расположен в нескольких минутах ходьбы от моря и социальных объектов. Пентхаус полностью расположен перед бассейном, имеется терраса площадью 12 м2. Отопление осуществляется природным газом. На...

PRO TEAM ESTATE

640 000 €

Вилла в Белеке, Турция

350 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы рядом с объектами социальной инфраструктуры в Белеке, Анталия Белек – известное туристическое направление, известное своими полями для гольфа. Белек – это не только роскошные отели и центры отдыха, но и выгодное место для инвестиций. Виллы в Белеке, Анталия, расположены в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных...

TEKCE

202 000 €

Квартира в Турции

140 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем замечательные квартиры в микрорайоне Синан (центр города) района Муратпаша города Анталия. Анталийский район Муратпаша одновременно очень развитый центральный район города, в котором расположен и исторический центр Анталии – Калеичи, и парк с аттракционами, кафе и ресторанами с прекрасными видами на город. В ближайшей пешей...

RestProperty

282 500 €

Апартаменты в Измире, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турции Современный комплекс с богатой инфраструктурой Красивый вид на город и море Рядом с морским и наземным транспортом Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

68 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Светлую квартиру формата 1+1 площадью 55 м², расположенную на 2 этаже современного жилого комплекса 2023 года постройки. Квартира полностью меблирована: есть угловой диван, телевизор, техника, обеденная и уличная мебель. Просторная планировка, современная отделка и готовность к заселению делают это предложение удобным и...

Uptrend homes

104 200 €

Квартира в Авсалларе, Турция

101 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс был построен в 2017 году на участке площадью 13 200 м2. Комплекс расположен в 1,6 км от центра Авсаллара и всего в 900 м от пляжа; круглосуточная охрана, крытый и открытый бассейн, турецкая баня, сауна, фитнес, спа, детская игровая площадка, аквапарк, лобби, баскетбольная площадка, теннисный корт, кафетерий и т.д. Имеется множество...

PRO TEAM ESTATE

130 300 €

Квартира в Анталии, Турция

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс был построен в Аксу/Алтинтас, инвестиционном районе Анталии. Завершение строительства в апреле 2024 года: Бассейн, генератор, детская игровая площадка, открытая парковка, круглосуточная охрана, баскетбольная площадка, зоны с камелиями, фитнес, сауна и т.д. Имеется множество социальных объектов. В комплексе, состоящем из 3 блоков и в...

PRO TEAM ESTATE

365 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

300 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Вилла 4+1 в комплексе Konaklı Oasıs vılları

Bravo Invest

152 000 €

Квартира в Анталии, Турция

95 м² 3 2 1

Онлайн-показ Оплата в рублях Объект под сдачу

РЕАЛЬНАЯ КВАРТИРА, РЕАЛЬНЫЕ ФОТОГРАФИИ!!! Продаётся светлая, просторная квартира, укомплектована всей необходимой мебелью и техникой, два балкона! Закрытая территория, охрана 24 часа, закрытый паркинг, бассейн, дет. Площадка! Рядом магазины, школа ( русская), дет сад, 15 минут пешком до моря, одна автобусная остановка... Для отдыха, для жизни,...

Частное лицо

155 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 65m², €155,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта в этой потрясающей резиденции 1+1, идеально расположенной в оживленном районе Джикджилли. 65 квадратных метров тщательно продуманного пространства на 4-м этаже — это не просто дом, а особая жизнь. Представьте, как вы просыпаетесь с завораживающим видом на море и...

LUXURY ESTATE TURKEY

85 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная меблированная квартира 2+1 в Алании, Демирташ В продаже уютная и светлая квартира, расположенная в ухоженном комплексе с полной инфраструктурой в районе Демирташ. Площадь: 100 м² Планировка: 2+1 Этаж: 2 Полностью меблированная 2 санузла Просторные комнаты, квартира...

REMAX SELENGA

Посмотреть ещё 13188 похожих объектов

Источники: Turkiye Today, Cailliau & Colakel

Фото Dima Rogachevskiy / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru