В Турции ограничивают оборот наличных. Как будем платить за аренду и покупку недвижимости?

Крупная налоговая реформа

В Турции сейчас рассматривают несколько законопроектов, которые существенно повлияют на рынок недвижимости. 

Платежи за аренду

Налоговая администрация Турции подготовила постановление, касающееся арендной платы.  

Согласно предложенным поправкам, арендатор обязуется оплачивать жильё или коммерческое помещение через банк или почтовые отделения PTT. Нарушителей, которые продолжат передавать наличные деньги, ждёт штраф в размере 10% от ежемесячной арендной платы. 

Правила касаются в том числе краткосрочной аренды – на сутки или недели. 

Если сумма арендной платы меньше 5 тыс. турецких лир ($146), то за расчёты наличными будет применяться фиксированный штраф – 5 тыс. турецких лир. Причем платить его будут обе стороны – и собственник, и арендатор. 

Покупки в магазинах

Другой проект постановления касается вообще любых транзакций на сумму от 7 тыс. турецких лир (около $200). Чиновники предлагают также штрафовать любителей наличных на 10% от суммы сделки. 

Например, если кто-то покупает холодильник стоимостью 20 тыс. лир ($585), эта сделка должна быть совершена через финансовое учреждение. В противном случае как покупатель, так и продавец будут оштрафованы.

По оценкам некоторых юристов, иностранцы, которые не являются резидентами Турции, смогут продолжать рассчитываться наличными, даже если сумма превышает 7 тыс. лир. В этом случае в инвойсе надо будет указать паспортные данные покупателя.

Коснётся ли закон недвижимости, пока неизвестно. 

Когда законы начнут действовать

Информации о том, когда вышеописанные постановления вступят в силу, нет – как и стопроцентного подтверждения, что их утвердят именно в таком виде. 

Но эксперты уверены: хоть сейчас всё находится лишь на стадии обсуждения, с вероятностью 99% начатое доведут до конца. 

Светлана Калашникова

заместитель руководителя отдела продаж

Liga Real Estate

Вместе с этим на рассмотрении находятся законы о том, чтобы приравнять кадастровую стоимость к рыночной, о налоге на пустующую квартиру и налоге при перепродаже. В любом случае какой-либо разъясняющей информации нет.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Новые правила

Новые законы станут самой крупной налоговой реформой за последние 20 лет. 

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Турция в этом плане не Европа. Пока у нас преобладают сделки с наличными – это касается покупки как квартир, так и товаров в магазинах. 

Если предложенные постановления примут, ситуация изменится.

Светлана Калашникова

заместитель руководителя отдела продаж

Liga Real Estate

Следовать новым правилам придётся, иначе можно нарваться на штрафы в размере 10%, а за особо крупные покупки – правда, сумму пока не уточняют – придётся заплатить 100%. Причём ответственность будет распространяться на две стороны. 

Как будем платить

Законных вариантов оплаты будет несколько – через банк, PTT или с помощью кредитной и дебетовой карты. 

Оплатить криптовалютой аренду или покупку недвижимости, как и раньше, можно – но с оговоркой. Вы можете перевести её агентству недвижимости – дальше организация обязана произвести оплату «вбелую», то есть положить на счёт с указанием назначения платежа. 

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate 

Всех ли собственников коснётся нововведение – неизвестно. В законе говорится об организациях, которые ведут коммерческую деятельность, но деталей нет. Сейчас сложно давать однозначные комментарии – нужно дождаться публикации официального текста документа. 

Редакция портала Prian следит за обновлениями. Материал дополняется.

Ещё несколько важных законов Турции, о которых вам надо знать

• Изменились правила сдачи недвижимости в посуточную аренду
• Стоимость недвижимости для оформления ВНЖ по тапу была повышена
• Вновь появилась возможность получить туристический ВНЖ

Примеры объектов недвижимости в Турции

107 000 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 2

Срочная продажа! Ваша мечта об элитной квартире у моря — сейчас доступнее, чем когда-либо По личным обстоятельствам предлагается к срочной продаже квартира 1+1 (55 кв.м) в престижном комплексе Антальи. Здесь каждый метр продуман до мелочей, чтобы подарить владельцам настоящий оазис комфорта и роскоши. И самое главное — цена ниже рыночной. Такой...

İNEST HOMES

160 000 €

Квартира в Анталии, Турция

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира расположена в популярном районе Лиман, Коньяалты. Лиман обладает очень развитой инфраструктурой. Здесь есть государственные и частные школы, сады, детские площадки, большие сетевые магазины, рынки и кафе. Квартира находится в отдельно стоящем четырехэтажном здании. На прилегающей территории имеется частная открытая парковка. На первом...

Villa Antalya

142 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

115 м² 2

Представляем Вашему вниманию привлекательное предложение в тихом и спокойном районе Демирташ. Пентхаус планировкой 2+1 в новом жилом комплексе включает в себя гостиную, совмещенную с кухонной зоной, две отдельные спальные комнаты, два санузла, террасу и балкон. Апартаменты площадью 115 м2. На площади земельного участка 548 м2 расположен один...

RestProperty

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию просторную квартиру 1+1, общей площадью 60 м2, расположенная на 2 этаже 8-этажного дома в районе Махмутлар. Апартаменты состоят из изолированной спальной комнаты и кухни, объединенной с гостиной. Расстояние до моря всего 270 м, имеется вид на Средиземное море. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника. На...

RestProperty

510 000 €

Квартира в Анталии, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

794 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

290 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с крытым и открытым бассейном в Фаралии, Фетхие Фетхие, где находятся самые красивые пляжи Муглы, предлагает все преимущества городской жизни с ее торговыми центрами, местными магазинами, больницами и рынками, где есть все необходимое для повседневной жизни. Фаралия, расположенная на юге Фетхие, представляет собой тихое...

TEKCE

2 000 000 €

Вилла в Белеке, Турция

400 м² 6 5 5

GRAND EMLAK

250 000 €

Апартаменты в Кестеле, Турция

67 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Настольный теннис, бильярд, бар, теннисный корт,баскетбол, волейбол Детский парк и аквапарк, беседка для отдыха, барбекю, личный конференц-зал Бар у бассейна, отдельный вход в здание для инвалидов, закрытая автостоянка За пределами резиденции спортивная площадка у моря и беговая аллея вдоль набережной Кол-во комнат: 2+1...

TOLERANCE

782 811 €

Квартира в Стамбуле, Турция

200 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Объект расположен в центральной части Стамбула – в районе Бейоглу. Недалеко от него находится улица Истикляль, площадь Таксим и другие места, популярные среди местных жителей и гостей города. Комплекс полностью благоустроен для его жителей. До двух ближайших станций метро всего пять минут пешком. Рядом расположено множество торговых центров,...

Mercury Group

78 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

71 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Общие характеристики -Используется термостойкая пемза -Умная лифтовая система -Внутренний пожарный извещатель -Полный генератор -Система природного газа -Большая ландшафтная территория Внутренние особенности -Подвесной потолок -Кухонные шкафы -Гардероб -Шкафчики для ванной -Гранитная кухонная столешница -Стальная...

Pemlak

1 060 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

133 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

750 000 €

Вилла в Алании, Турция

213 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Хотим обратить Ваше внимание на комплекс вилл, который расположен в живописном районе Каргыджак в городе Аланья. Этот район славится своими прекрасными, ухоженными пляжами, чистейшим морем и потрясающими видами на величественные горы, укутанные сосновым лесом. Здесь свежий морской воздух смешивается с ароматами сосен, создавая атмосферу покоя и...

ABG Brand Group

107 000 €

Квартира в Анталии, Турция

84 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект в перспективном районе Анталии, квартиры на выгодных условиях. Месторасположение Жилой комплекс строится в районе Кепез. Это один из самых молодых и перспективных районов Анталии, в котором есть сoврeмeнныe мeдицинскиe цeнтры, чaстныe и гoсyдaрствeнныe дeтскиe сaды и шкoлы, много супермаркетов, ресторанов и т.д. Отлично налажена в районе...

RestProperty

130 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, сауна, фитнес Система центрального отопления Круглосуточная охрана Подземная парковка Турецкий хаммам в квартире 3+1 Трансфер до пляжа Лары Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки...

TOLERANCE

130 750 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 1

Жилой комплекс люкс-класса в аланийском районе Паяллар занимает участок площадью 6800 м2, состоит из двух восьмиэтажных блоков с 128 квартирами. Проектом предусмотрена собственная инфраструктура отельного типа. Расстояние до Средиземного моря составляет 2500 м, а услугами комплекса предусмотрен трансфер на пляж. Благодаря локации этой резиденции...

Project Home

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

44 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Срочное горящее предложение по супер цене, в открытом для ВНЖ районе Алании Оба. Выставлена на продажу квартира 1+1 площадью 43.15 кв.м расположенная на 2 этаже с открытым панорамным видом на апельсиновый сад, горы, территорию комплекса и бассейн. Комплекс сдается в Июне 2023 года. Расстояние от моря 3 км, а инфраструктура с магазинами,...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

206 937 €

Апартаменты в Фетхие, Турция

83 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Современные апартаменты 2х1 в закрытом комплексе с охранной 24/7, недалеко от центральной инфраструктуры города. Идеально подходят для ПМЖ или отдыха. Выгодная Инвестиции. Подробная информация по запросу нап +905388435175

ANGA REAL ESTATE

2 500 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

340 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельный Дом с Уникальным Видом на Природу и Море в Бодруме, Ялыкавак Дом с видом на море расположен в Ялыкаваке – одном из самых престижных районов Бодрума. Ялыкавак – это первоклассный жилой центр, который в последние годы часто посещают туристы благодаря чистому морю, природе, ветряным мельницам и вкусной кухне. Помимо того, что в поселке...

TEKCE

651 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

850 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

222 м² 4

Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой комплекс премиум класса на первой линии в районе Кестель. Кестель — это самый развитый из всех новых районов, здесь есть все для комфортной жизни: сетевые продуктовые магазины, рестораны, аптеки, поликлиника, университет, колледж, детские сады, парки для детей, красивая набережная с велосипедной...

Project Home

Посмотреть ещё 12839 похожих объектов

Источники: Turkiye Today, Cailliau & Colakel

Фото Dima Rogachevskiy / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru