В Турции ограничивают оборот наличных. Как будем платить за аренду и покупку недвижимости?

Крупная налоговая реформа

В Турции сейчас рассматривают несколько законопроектов, которые существенно повлияют на рынок недвижимости. 

Платежи за аренду

Налоговая администрация Турции подготовила постановление, касающееся арендной платы.  

Согласно предложенным поправкам, арендатор обязуется оплачивать жильё или коммерческое помещение через банк или почтовые отделения PTT. Нарушителей, которые продолжат передавать наличные деньги, ждёт штраф в размере 10% от ежемесячной арендной платы. 

Правила касаются в том числе краткосрочной аренды – на сутки или недели. 

Если сумма арендной платы меньше 5 тыс. турецких лир ($146), то за расчёты наличными будет применяться фиксированный штраф – 5 тыс. турецких лир. Причем платить его будут обе стороны – и собственник, и арендатор. 

Покупки в магазинах

Другой проект постановления касается вообще любых транзакций на сумму от 7 тыс. турецких лир (около $200). Чиновники предлагают также штрафовать любителей наличных на 10% от суммы сделки. 

Например, если кто-то покупает холодильник стоимостью 20 тыс. лир ($585), эта сделка должна быть совершена через финансовое учреждение. В противном случае как покупатель, так и продавец будут оштрафованы.

По оценкам некоторых юристов, иностранцы, которые не являются резидентами Турции, смогут продолжать рассчитываться наличными, даже если сумма превышает 7 тыс. лир. В этом случае в инвойсе надо будет указать паспортные данные покупателя.

Коснётся ли закон недвижимости, пока неизвестно. 

Когда законы начнут действовать

Информации о том, когда вышеописанные постановления вступят в силу, нет – как и стопроцентного подтверждения, что их утвердят именно в таком виде. 

Но эксперты уверены: хоть сейчас всё находится лишь на стадии обсуждения, с вероятностью 99% начатое доведут до конца. 

Светлана Калашникова

заместитель руководителя отдела продаж

Liga Real Estate

Вместе с этим на рассмотрении находятся законы о том, чтобы приравнять кадастровую стоимость к рыночной, о налоге на пустующую квартиру и налоге при перепродаже. В любом случае какой-либо разъясняющей информации нет.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Новые правила

Новые законы станут самой крупной налоговой реформой за последние 20 лет. 

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Турция в этом плане не Европа. Пока у нас преобладают сделки с наличными – это касается покупки как квартир, так и товаров в магазинах. 

Если предложенные постановления примут, ситуация изменится.

Светлана Калашникова

заместитель руководителя отдела продаж

Liga Real Estate

Следовать новым правилам придётся, иначе можно нарваться на штрафы в размере 10%, а за особо крупные покупки – правда, сумму пока не уточняют – придётся заплатить 100%. Причём ответственность будет распространяться на две стороны. 

Как будем платить

Законных вариантов оплаты будет несколько – через банк, PTT или с помощью кредитной и дебетовой карты. 

Оплатить криптовалютой аренду или покупку недвижимости, как и раньше, можно – но с оговоркой. Вы можете перевести её агентству недвижимости – дальше организация обязана произвести оплату «вбелую», то есть положить на счёт с указанием назначения платежа. 

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate 

Всех ли собственников коснётся нововведение – неизвестно. В законе говорится об организациях, которые ведут коммерческую деятельность, но деталей нет. Сейчас сложно давать однозначные комментарии – нужно дождаться публикации официального текста документа. 

Редакция портала Prian следит за обновлениями. Материал дополняется.

Ещё несколько важных законов Турции, о которых вам надо знать

• Изменились правила сдачи недвижимости в посуточную аренду
• Стоимость недвижимости для оформления ВНЖ по тапу была повышена
• Вновь появилась возможность получить туристический ВНЖ

Примеры объектов недвижимости в Турции

330 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию современную квартиру, расположенную в жилом комплексе на первой береговой линии Средиземного моря. Территориально жилой комплекс расположен в районе Махмутлар города Аланья. Это динамично развивающийся район, который привлекает инвесторов и туристов со всего мира....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

264 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Полностью готовую для проживания квартиру в комплексе с отельной инфраструктурой. Район\пляж: Комплекс расположен в престижном районе Джикджилли, всего в 700 метрах от пляжа. Это тихий и уютный район с хорошей транспортной доступностью: до центра Аланьи – 10 минут на автомобиле, до аэропорта Газипаша – 60 км. Близость к морю...

Uptrend homes

320 000 €

Апартаменты в Турции

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Одно- и двухуровневые квартиры на побережье с видом на море в Каршияке, Измир Эти современные квартиры расположены на первой береговой линии в одном из самых живописных районов Измира — Каршияке. С ее протяженной набережной, морем, торговыми центрами, уличной едой, кафе, барами и активной культурной жизнью, Каршияка предлагает один из лучших...

TEKCE

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

170 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Пентхаус 4+1 | 170 м² | До моря: 450 м | Собственник: ️ Описание пентхауса: Просторная планировка 4+1 (кухня-гостиная, 3 спальни, детская комната) 4 балкона с панорамными видами 3 King Size кровати 3 санузла + гардеробная + кладовая Тёплые полы и ламинат ️ Угловой диван и домашний кинотеатр LED SMART TV ️ 4 сплит-системы...

Invento Invest

1 798 258 €

Квартира в Стамбуле, Турция

212 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Данный проект представляет большой интерес как для тех, кто желает вкладывать средства в недвижимость, так и для желающих иметь гражданство Турции и жить с комфортом в центре Стамбула. Все социально значимые объекты находятся в шаговой доступности, будь то детский сад или метро. Проект находится в престижном и динамично развивающемся районе...

Mercury Group

393 188 €

Отель, гостиница в Стамбуле, Турция

78 м²

Гражданство Онлайн-показ

Гарантированная аренда в валюте Объект сдан и готов к заселению Площадь апартаментов: 78 – 142 кв.м Цена апартаментов: 460.000 – 860.000 USD

Intermark Global

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

74 м² 2

Этот небольшой бутик-комплекс в центре аланийского курорта на Средиземном море имеет отличное расположение относительно городской инфраструктуры с сетевыми магазинами, торговыми центрами, банками, учебными и медицинскими учреждениями, парками. Всем известный пляж Клеопатры находится всего лишь в 700 м от комплекса. Комплекс занимает земельный...

Project Home

336 000 €

Квартира в Ларе, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира на берегу Средиземного моря! Шикарное предложение от застройщика. Проект ЖК на финальной стадии строительства. В комплексе будут закрытый и открытый бассейны, сауна, хамам, места для отдыха, детская площадка, фитнес-центр и многое другое. Инфраструктура отельного типа, на территории ЖК можно отлично проводить свободное время. Также,...

RestProperty

126 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Газовое отопление с установленным котлом и радиаторами Живописный вид на море и горы Выгодное месторасположение рядом с кафе, магазинами, городским транспортом Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: видеонаблюдение закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом природный газ Особенности объекта:...

TOLERANCE

259 000 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

145 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в 2 км от пристани Бейликдюзю в Стамбуле Готовые к заселению квартиры расположены в Бейликдюзю, Стамбул. Район стал инвестиционным центром благодаря недавно созданной пристани для яхт и высококачественным жилищным проектам. Бейликдюзю — один из самых прибыльных районов Стамбула, обеспечивающий инвесторам высокую прибыль. Квартиры в...

TEKCE

210 000 €

Квартира в Анталии, Турция

130 м² 3 2 2

Ваш уголок рая в сердце Коньяалты: дуплекс, где свет и природа живут в гармонии Представьте себе утро, наполненное солнечными лучами, которые мягко скользят по вашим просторным комнатам, открывая вид на зелень и цветущий сад. Этот изысканный дуплекс 2+1 с мебелью, расположенный в престижном районе Лиман, Коньяалты, Анталия, – это не...

İNEST HOMES

273 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

147 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в пешей доступности от метро и торгового центра в Эрьямане, Анкара Эрьяман — стремительно развивающийся район в округе Этимесгут, Анкара. Хотя он расположен в 20–25 км от центра города, район отличается отличной транспортной доступностью благодаря пригородной линии Başkentray и удобной автобусной сети. Жителям доступны крупные торговые...

TEKCE

255 000 €

Апартаменты в Кемере, Турция

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Расположение вблизи центра Кемера и пляжа Открытый бассейн 25 метров Сделан капитальный ремонт Полный набор мебели и техники Просторные планировки, отдельная кухня Установлены кондиционеры В квартире есть два отдельных входа, при желании можно разделить на две Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

1 444 292 €

Квартира в Стамбуле, Турция

221 м² 5 4

ВНЖ при покупке

В районе Малтепе, который является одним из самых престижных и живописных районов на побережье, доступен для покупки новый проект класса люкс от одного из ведущих застройщиков Турции. В рамках данного проекта были построены четыре высотных блока, комплекс расположен на площади 12 тысяч квадратных метров. Один из блоков является коммерческим...

Mercury Group

550 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

100 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухквартирная меблированная вилла недалеко от моря в Фетхие, Мугла Фетхие, расположенный на востоке провинции Мугла, — это живописный прибрежный город, известный своими древними руинами эллинистического и римского периодов, красивыми бухтами и знаменитыми пляжами. Здесь мягкий средиземноморский климат и солнечная погода большую часть года....

TEKCE

314 450 €

Квартира в Стамбуле, Турция

70 м² 2 1 1

Жилой комплекс Сад миндаля Местоположение: Юналан/Ускюдар/Стамбул Площадь застройки: 12 847,25м² Дата завершения: Декабрь 2026 Информация о проекте: Проект из двух блоков (Блок A и Блок B) с различными типами квартир, включая лофты, дуплексы и террасные дома Блок A: 17 квартир типа 3+1, 30 квартир типа 2+1, 14 квартир типа 1+1...

Buona Realty

64 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

45 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 1+1 в самом озелененном районе Авсаллар. Квартира расположена на 2 этаже, общая площадь 45 м2. Планировка состоит из гостиной, которая совмещена с кухней в американском стиле и одной изолированной комнаты. Квартира оснащена всей необходимой техникой и мебелью. Комплекс введен в эксплуатацию в 2022 году и...

RestProperty

129 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 58m², €129,000 Квартира, 2+1, 86m², €164,000 Квартира, 4+1, 214m², €300,000 Faralya Panorama — это стильный жилой комплекс, строящийся в Конаклы, Аланья, в окружении природы и всей городской инфраструктуры.Строительство началось в январе 2023 года и завершится к октябрю 2024 года. Проект включает 113 квартир в 5 жилых...

LUXURY ESTATE TURKEY

395 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

123 м² 2

Этот новый проект жилого комплекса реализуется всего в 600 м от потрясающе красивого пляжа Клеопатры, в центре аланийского курорта, в окружении всей необходимой городской инфраструктуры, включая сетевые магазины, бутики, аптеки, банкоматы, исторические достопримечательности и многое другое. Комплекс состоит из одного семиэтажного блока (всего...

Project Home

82 500 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в район Оба в Алании. У нас есть отличное предложение для вас – квартира 2+1 на входном этаже общей площадью 85 м2 с большой зеленой территорией вокруг. Это идеальный вариант для тех, кто ценит свежий воздух, природу и комфортное проживание. Квартира предлагает две просторные спальни, гостиную совмещенную с кухней, cанузел и...

RestProperty

Посмотреть ещё 12607 похожих объектов

Источники: Turkiye Today, Cailliau & Colakel

Фото Dima Rogachevskiy / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru