В Турции ограничивают оборот наличных. Как будем платить за аренду и покупку недвижимости?

Крупная налоговая реформа

В Турции сейчас рассматривают несколько законопроектов, которые существенно повлияют на рынок недвижимости. 

Платежи за аренду

Налоговая администрация Турции подготовила постановление, касающееся арендной платы.  

Согласно предложенным поправкам, арендатор обязуется оплачивать жильё или коммерческое помещение через банк или почтовые отделения PTT. Нарушителей, которые продолжат передавать наличные деньги, ждёт штраф в размере 10% от ежемесячной арендной платы. 

Правила касаются в том числе краткосрочной аренды – на сутки или недели. 

Если сумма арендной платы меньше 5 тыс. турецких лир ($146), то за расчёты наличными будет применяться фиксированный штраф – 5 тыс. турецких лир. Причем платить его будут обе стороны – и собственник, и арендатор. 

Покупки в магазинах

Другой проект постановления касается вообще любых транзакций на сумму от 7 тыс. турецких лир (около $200). Чиновники предлагают также штрафовать любителей наличных на 10% от суммы сделки. 

Например, если кто-то покупает холодильник стоимостью 20 тыс. лир ($585), эта сделка должна быть совершена через финансовое учреждение. В противном случае как покупатель, так и продавец будут оштрафованы.

По оценкам некоторых юристов, иностранцы, которые не являются резидентами Турции, смогут продолжать рассчитываться наличными, даже если сумма превышает 7 тыс. лир. В этом случае в инвойсе надо будет указать паспортные данные покупателя.

Коснётся ли закон недвижимости, пока неизвестно. 

Когда законы начнут действовать

Информации о том, когда вышеописанные постановления вступят в силу, нет – как и стопроцентного подтверждения, что их утвердят именно в таком виде. 

Но эксперты уверены: хоть сейчас всё находится лишь на стадии обсуждения, с вероятностью 99% начатое доведут до конца. 

Светлана Калашникова

заместитель руководителя отдела продаж

Liga Real Estate

Вместе с этим на рассмотрении находятся законы о том, чтобы приравнять кадастровую стоимость к рыночной, о налоге на пустующую квартиру и налоге при перепродаже. В любом случае какой-либо разъясняющей информации нет.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Новые правила

Новые законы станут самой крупной налоговой реформой за последние 20 лет. 

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Турция в этом плане не Европа. Пока у нас преобладают сделки с наличными – это касается покупки как квартир, так и товаров в магазинах. 

Если предложенные постановления примут, ситуация изменится.

Светлана Калашникова

заместитель руководителя отдела продаж

Liga Real Estate

Следовать новым правилам придётся, иначе можно нарваться на штрафы в размере 10%, а за особо крупные покупки – правда, сумму пока не уточняют – придётся заплатить 100%. Причём ответственность будет распространяться на две стороны. 

Как будем платить

Законных вариантов оплаты будет несколько – через банк, PTT или с помощью кредитной и дебетовой карты. 

Оплатить криптовалютой аренду или покупку недвижимости, как и раньше, можно – но с оговоркой. Вы можете перевести её агентству недвижимости – дальше организация обязана произвести оплату «вбелую», то есть положить на счёт с указанием назначения платежа. 

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate 

Всех ли собственников коснётся нововведение – неизвестно. В законе говорится об организациях, которые ведут коммерческую деятельность, но деталей нет. Сейчас сложно давать однозначные комментарии – нужно дождаться публикации официального текста документа. 

Редакция портала Prian следит за обновлениями. Материал дополняется.

Ещё несколько важных законов Турции, о которых вам надо знать

• Изменились правила сдачи недвижимости в посуточную аренду
• Стоимость недвижимости для оформления ВНЖ по тапу была повышена
• Вновь появилась возможность получить туристический ВНЖ

Примеры объектов недвижимости в Турции

117 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира в комплексе Elite Marine 3 в центре Аланьи. Подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру, площадью 55 м2, расположенную на 2-м этаже 10-этажного дома, в центре Аланьи. Год постройки 2023. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухней, спальную комнату, ванную комнату и просторный...

TURKEY INVEST PROPERTY

72 000 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 2

Просторная квартира 1+1, 55 м², в современном комплексе с премиальной инфраструктурой в Кепезе, Анталия! Идеальный выбор для жизни или инвестиций! Предлагается к продаже уютная квартира 1+1 площадью 55 м² в новом жилом комплексе, расположенном в динамично развивающемся районе Кепез, Анталия. Описание квартиры: Площадь: 55 м² — просторное и...

İNEST HOMES

122 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 115m², €122,000Откройте для себя воплощение роскошной прибрежной жизни в Махмутларе с этой изысканной возможностью. Идеально расположенный, чтобы предложить как удобство, так и спокойствие, проект приглашает вас испытать жизнь в ее лучшем проявлении. Квартира, расположенная на 6-м этаже, может похвастаться просторной...

LUXURY ESTATE TURKEY

275 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию трехкомнатную квартиру на 2 этаже в комплексе в районе Оба. Апартаменты имеют планировку 2+1 площадью 130 м2 и включают:2 спальные комнаты, гостиную с кухней американского типа, две ванные комнаты и балкон. Квартира продается со всей техникой и мебелью. Данные апартаменты будут идеальными для постоянного проживания....

RestProperty

232 000 €

Апартаменты в Турции

151 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с одной или двумя спальнями, подходящие для инвестиций, в районе Арпачбахшиш, Мерсин Мерсин, жемчужина Средиземноморья, привлекает инвесторов развитой инфраструктурой: портом, промышленными и туристическими зонами, а также аэропортом Чукурова, который откроется в ближайшее время. Арпачбахшиш находится недалеко от центра Эрдемли. Здесь...

TEKCE

88 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию уютную квартирурайоне Тосмур.Апартаменты 1+1 расположены на 3 этаже в комплексе, построенном в 2023 году Квартира укомплектована мебелью и техникой и полностью готова к проживанию. Данный комплекс отлично подойдет для постоянного проживания. Расположен всего в 650 м от Средиземного моря в шаговой доступности от...

RestProperty

69 000 €

Квартира в Анталии, Турция

36 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартиры на любой вкус в микрорайоне Алтынова по выгодной цене. Проект В микрорайоне Алтынова строится жилой комплекс в котором представлены сразу несколько вариантов квартир. На продажу выставлены апартаменты планировками 0+1 (студия); 1+1 (1 спальня + кухня, совмещенная с гостиной) ; 2+1 (2 спальни + кухня, совмещенная с гостиной). Квартиры с...

RestProperty

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам рассмотреть квартиру планировкой 1+1 в строящемся комплексе, расположенном в популярном районе Тосмур. Район Тосмур - это прекрасно развитый район с высотной застройкой, в некоторых районах Алании есть ограничение на строительство домов выше 5 этажей. Поэтому, комплексы строящиеся в районе Тосмур отличаются не только просторными...

RestProperty

239 000 €

Апартаменты в Белеке, Турция

105 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные квартиры в элитном комплексе с бассейном недалеко от пляжа в Белеке Квартиры на продажу расположены в Белеке — одном из самых престижных и популярных туристических районов Анталии, известном своими мировыми полями для гольфа и роскошными гольф-отелями. Этот динамично развивающийся регион, где круглогодично функционируют гостиничные...

TEKCE

192 708 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

45 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошный проект , который находится в районе Esenyurt, являющийся одним из самых активных и жизненно важных районов в Турции. Транспортная доступность – это уникальность проекта, тут у вас все будет под рукой. Комплекс располагается на площади в 8420 квадратных метров, 2500 из которых зеленые насаждения, благодаря которым вы сможете...

Intermark Global

455 500 €

Квартира в Стамбуле, Турция

113 м² 6

Великолепная возможность инвестировать в будущее: квартиры в престижном проекте в Стамбуле! Мы рады представить вам жилой проект, который станет вашим идеальным домом и выгодной инвестицией. Расположенный в одном из самых востребованных районов Стамбула, этот проект обещает комфорт и высокое качество жизни. Основные характеристики проекта:-...

İNEST HOMES

1 600 000 €

Вилла в Алании, Турция

305 м² 5 4 6

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Виллы класса люкс с панорамным видом на море в районе Бекташ, Алания. О строительстве: Строительство началось в октябре 2022 года, а завершение запланировано на июнь 2024 года. Первоначальный взнос 50%, действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Район\пляж:...

Uptrend homes

97 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

95 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

КВАРТИРА ОТ СОБРСВЕННИКА ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ КОМФОРТ И УЮТ 2+1 100м2 ЭЛИТНОЕ СИТЕ ИЗ 1ДОМА В 350м ОТ МОРЯ В КВАРТИРЕ ОСТАЕТСЯ ВСЯ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА НА ТЕРРИТОРИИ : ОГРОМНЫЙ БАССЕЙН ЗОНА ОТДЫХА ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА ЗЕЛЕНАЯ ТЕРРИТОРИЯ ЗОНА БАРБЕКЮ ЗАИНТЕРЕСОВАЛА ВАС? ТОГДА ПИШИТЕ, ЗВОНИТЕ- СДЕЛАЮ ОНЛАЙН ПОКАЗ

NSM Real Estate

63 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 60m², €63,500Расположенный в живописном месте Пайаллар, Алания, этот замечательный объект предлагает гармоничное сочетание спокойствия и современной жизни. Всего в 750 метрах от торговых удобств, в 50 километрах от аэропорта и в короткой поездке в 2 километра от прекрасного пляжа, проект идеально расположен для тех, кто ищет...

LUXURY ESTATE TURKEY

315 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

74 м²

Апартаменты в жилом комплексе в азиатской части Стамбула Апартаменты в крупном жилом 34-этажном комплексе в Умрание - районе в азиатской части Стамбула. В пешей доступности - инфраструктура района, а также остановки общественного транспорта. В здании комплекса - рестораны, магазины, салоны и кафе. В общей зоне для резидентов предусмотрены...

Intermark Global

669 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1 4

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

85 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

115 м² 3 2 2

Новый комплекс квартир 2+1, Чешмели, Мерсин - SAR21 Новый комплекс в Чешмели, Мерсин Комплекс состоит из 1 блока на 13 этажей Нулевой этаж + 12 этажей 450 м до моря Квартиры 1+1, площадь 63 м2 брутто /48 м2 нетто Квартиры 2+1, площадь 115 м2 брутто/ 71 м2 нетто Дата завершения строительства - 30.12.2024 Цена от застройщика Цена 1+1 от 65.400...

Income Mersin Gayrimenkul

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Квартира площадью 110 м² с планировкой 2+1 расположена на 3-м этаже восьмиэтажного дома. Внутри — светлый свежий ремонт, большая гостиная с кухней открытого типа, две спальни, два санузла и два просторных балкона с видом на озеленённую территорию комплекса. Жильё продаётся с мебелью и техникой — всё готово к комфортному...

Uptrend homes

92 000 €

Апартаменты в Турции

99 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и город в Тедже Мезитли Мерсин продолжает активно развиваться и становится новым жилым центром Средиземноморья. В этом многонациональном городе расположен один из ключевых торговых портов в Европе, а также обширная береговая линия с множеством заливов и пляжей, архитектурные и исторические достопримечательности. Климат в...

TEKCE

324 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

170 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 4 спальнями в комплексе с бассейном в Алтынкале, Дёшемеалты Квартиры в Анталии расположены в районе Алтынкале округа Дёшемеалты. Они находятся в комплексе в удобном месте в нескольких минутах ходьбы от автобусной остановки. Квартиры в Дёшемеалты, Анталия, расположены в 3 км от базы отдыха Орфе, в 4,1 км от центра района Дёшемеалты,...

TEKCE

Посмотреть ещё 12247 похожих объектов

Источники: Turkiye Today, Cailliau & Colakel

Фото Dima Rogachevskiy / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru