Турция долгие годы оставалась страной, где все были рады кешу. Даже за крупные покупки – недвижимость, например, здесь можно расплатиться наличными деньгами. Похоже, скоро ситуация изменится…
Крупная налоговая реформа
В Турции сейчас рассматривают несколько законопроектов, которые существенно повлияют на рынок недвижимости.
Платежи за аренду
Налоговая администрация Турции подготовила постановление, касающееся арендной платы.
Согласно предложенным поправкам, арендатор обязуется оплачивать жильё или коммерческое помещение через банк или почтовые отделения PTT. Нарушителей, которые продолжат передавать наличные деньги, ждёт штраф в размере 10% от ежемесячной арендной платы.
Правила касаются в том числе краткосрочной аренды – на сутки или недели.
Если сумма арендной платы меньше 5 тыс. турецких лир ($146), то за расчёты наличными будет применяться фиксированный штраф – 5 тыс. турецких лир. Причем платить его будут обе стороны – и собственник, и арендатор.
Покупки в магазинах
Другой проект постановления касается вообще любых транзакций на сумму от 7 тыс. турецких лир (около $200). Чиновники предлагают также штрафовать любителей наличных на 10% от суммы сделки.
Например, если кто-то покупает холодильник стоимостью 20 тыс. лир ($585), эта сделка должна быть совершена через финансовое учреждение. В противном случае как покупатель, так и продавец будут оштрафованы.
По оценкам некоторых юристов, иностранцы, которые не являются резидентами Турции, смогут продолжать рассчитываться наличными, даже если сумма превышает 7 тыс. лир. В этом случае в инвойсе надо будет указать паспортные данные покупателя.
Коснётся ли закон недвижимости, пока неизвестно.
Когда законы начнут действовать
Информации о том, когда вышеописанные постановления вступят в силу, нет – как и стопроцентного подтверждения, что их утвердят именно в таком виде.
Но эксперты уверены: хоть сейчас всё находится лишь на стадии обсуждения, с вероятностью 99% начатое доведут до конца.
Вместе с этим на рассмотрении находятся законы о том, чтобы приравнять кадастровую стоимость к рыночной, о налоге на пустующую квартиру и налоге при перепродаже. В любом случае какой-либо разъясняющей информации нет.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Новые правила
Новые законы станут самой крупной налоговой реформой за последние 20 лет.
Следовать новым правилам придётся, иначе можно нарваться на штрафы в размере 10%, а за особо крупные покупки – правда, сумму пока не уточняют – придётся заплатить 100%. Причём ответственность будет распространяться на две стороны.
Как будем платить
Законных вариантов оплаты будет несколько – через банк, PTT или с помощью кредитной и дебетовой карты.
Оплатить криптовалютой аренду или покупку недвижимости, как и раньше, можно – но с оговоркой. Вы можете перевести её агентству недвижимости – дальше организация обязана произвести оплату «вбелую», то есть положить на счёт с указанием назначения платежа.
Всех ли собственников коснётся нововведение – неизвестно. В законе говорится об организациях, которые ведут коммерческую деятельность, но деталей нет. Сейчас сложно давать однозначные комментарии – нужно дождаться публикации официального текста документа.
Редакция портала Prian следит за обновлениями. Материал дополняется.
Ещё несколько важных законов Турции, о которых вам надо знать
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры с 4 спальнями в элитном комплексе с бассейном в Анталии, Белек
Квартиры расположены в тихом районе Белека. Они находятся недалеко от социальных и повседневных удобств, таких как кафе, рестораны, супермаркеты, парки и базар.
Квартиры в Анталии, Белек, построены в 1 км от ближайшего поля для гольфа, в 2,5 км от пляжа Белек,...
TEKCE
155 500 €
Апартаменты в Кунду, Турция
160 м2543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Отдельная кухня со встроенной мебелью
Природный газ до двери
Открытая парковка
Рядом с песчаными пляжами Лары
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
каждое здание оборудовано лифтом
автоматическая система полива сада
природный газ
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой -...
TOLERANCE
335 500 €
Квартира в Алании, Турция
135 м2322
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе!
Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
728 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
211 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры со стильным дизайном и системой «умный дом» в Аланье в 750 м от пляжа
Стильные квартиры расположены в районе Оба в Аланье, который имеет быстро развивающуюся и плановую застройку. Регион Оба становится одним из любимых районов для инвестиций благодаря недавно построенным торговым центрам, больницам, частным школам и проектам элитного...
TEKCE
1 600 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
121 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в рассрочку в проекте с крытой парковкой в Коньяалты, Анталия
Эти квартиры находятся в районе Кушкаваы в Коньяалты, Анталия. Они выделяются своим выгодным расположением недалеко от пляжа Коньяалты. Проект с видом на море находится в нескольких минутах ходьбы от пляжных клубов, роскошных ресторанов и всех социально значимых объектов....
TEKCE
329 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу выставлена квартира планировкой 2+1 и площадью 70 м2. Квартира оборудована всей необходимой мебелью. Во всех комнатах сделан ремонт. После приобретения недвижимости в квартиру сразу же можно заезжать. На территории комплекса расположен открытый бассейн. К плюсам стоит так же отметить близость к морю, всего в 200 м от красивой...
RestProperty
120 000 €
Апартаменты в Трабзоне, Турция
110 м2322
Онлайн-показОплата в рублях
АПАРТАМЕНТЫ 2+1 НАХОДИТСЯ В РАЙОНЕ № 1 БОСТАНДЖИ.
ОН НАХОДИТСЯ В НЕСКОЛЬКИХ МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ БОЛЬНИЦЫ ФАРАБИ И КТУ.
КУХНЯ ОТДЕЛЬНАЯ. У НЕГО НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ ЗАКРЫТЬСЯ.
НА ТЕРРИТОРИИ ОБУСТРОЕНА КРЫТАЯ ПАРКОВКА.
УЧИТЫВАЯ ИНВЕСТИЦИИ, ДЕК МОЖЕТ БЫТЬ СДАН В АРЕНДУ ЗА 18-20 000 ДОЛЛАРОВ.
АПАРТАМЕНТЫ НОВАЯ. ОН НИКОГДА РАНЬШЕ НЕ СИДЕЛ.
КОТЕЛ...
TRABZON INVEST
480 000 €
Вилла в Алании, Турция
350 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Предлагаем вниманию новый проект таунхаусов класса люкс в самом красивом месте Алании с живописными видами на крепость Алании, море и горы. Проект состоит из 18 двухуровневых апартаментов (8 верхних и 10 нижних дуплексов с садовым участком). Представлены следующие планировки: 2 дуплекса 2+1, 10 дуплексов 3+1 и 6 дуплексов 4+1. Инфраструктура...
Alanya Eiendom
956 347 €
Квартира в Анталии, Турция
374 м214
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
577 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
150 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе в Стамбуле, Зейтинбурну, в шаговой доступности от трамвая
Квартиры на продажу расположены в районе Зейтинбурну в Стамбуле, с видом на Мраморное море. Зейтинбурну всегда был одним из самых популярных и востребованных районов Стамбула.
Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в 300 м от трамвая и шоссе Е-5, в 350 м от...
TEKCE
324 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
117 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в 500 метрах от станции метро в Бейоглу, Стамбул
Проект находится в непосредственной близости от моря в районе Бейоглу в Стамбуле. Это стратегически важное место считается центром культуры и искусства на протяжении многих веков. Комплекс удобно расположен рядом с социальными объектами и историческими достопримечательностями,...
TEKCE
1 800 000 €
Вилла в Кушадасы, Турция
390 м2755
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные виллы с частным бассейном и видом на море в Кушадасы, Айдын
Стильные виллы расположены недалеко от центра и пляжа в Айдыне, Кушадасы. Этот портовый город является известным туристическим центром и находится неподалеку от древнего города Эфес, который имеет богатую тысячелетнюю историю. Здесь часто останавливаются круизные лайнеры, есть...
TEKCE
176 804 €
Квартира в Анталии, Турция
77 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Проект располагается в тихом и зелёном районе Сарысу в западной части Анталии.
Район активно развивается, здесь строятся современные жилые комплексы, но сохраняется спокойная атмосфера.
В Сарысу хорошая транспортная доступность, поблизости школы, магазины, парк, пляж, а до центра Анталии — около 15–20 минут на машине. Отлично...
Verna Estate
363 000 €
Вилла в Алании, Турция
120 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу представлена вилла планировкой 2+1 в одном из самых популярных районов Алании с хорошо развитой городской инфраструктурой – районе Махмутлар. Вилла расположена в 900 м от моря в небольшом жилом комплексе состоящим из нескольких вилл. Общая площадь виллы составляет 120 м2. Планировка такой виллы включает в себя гостиную, объединенную с...
RestProperty
117 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
130 м2432
Новый комплекс в Мерсине, Тедже, квартиры 3+1 - EIC033
Новостройка Мерсина, ТеджеКомплекс состоит из 1 блока,построенного на земельном участке площадью 4133 м2Квартиры 2+1 и 3+1Площадь 2+1 95,00 м2 брутто (75,00 м2 нетто) с 2 сан. узламиПлощадь 3+1 130,00 м2 брутто (107,00 м2 нетто) с 2 сан. узламиНачало строительства - 30.12.2022Окончание...
Income Mersin Gayrimenkul
275 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Выставлена на продажу квартира планировкой 2+1 в одном из комплексов, в элитном районе Оба. Общая площадь апартаментов составляет 110 м2. Планировка квартиры 2+1 включает в себя гостиную совмещенную с кухней и выходом на балкон, две спальные комнаты, два санузла. Комплекс расположен в 800 м от моря в близи всей городской инфраструктуры. Зеленые...
RestProperty
98 000 €
Квартира в Конаклы, Турция
57 м2211
ВНЖ при покупке
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Апартаменты и пентхаусы в новом комплексе в районе Паяллар, Алания.
О строительстве: Начало строительства комплекса запланировано на апрель 2023 года, а окончание – на июль 2024 года. При первоначальном взносе 40% действует беспроцентная рассрочка на 12 месяцев.
Район\пляж: Район Паяллар - один...
Uptrend homes
5 000 000 €
Земля в Анталии, Турция
2170 м²
GRAND EMLAK
520 000 €
Квартира в Анталии, Турция
180 м2432
Гражданство
Просторная квартира 3+1 в центре Анталии с видом на море
Представляем отличную квартиру 3+1, расположенную в самом центре Анталии, в окружении парков, торговых центров и всей городской инфраструктуры.
Основные характеристики:
Площадь: 180 м² – комфортное пространство для семьи
Этаж: 2-й из 5
Планировка: 3 спальни + гостиная...
İNEST HOMES
3 800 000 €
Вилла в Чешме, Турция
450 м2865
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельная вилла в загородном районе недалеко от пляжа в Измире, Чешме
Вилла расположена в районе Мамурбаба, что очень близко к Алачаты, в регионе Чешме в Измире. Чешме – любимый курортный регион Турции, предлагающий привилегированную жизнь с множеством развлечений и возможностей. Престижный регион также является популярным инвестиционным центром...
.jpg)
.jpg)
