В Турции ограничивают оборот наличных. Как будем платить за аренду и покупку недвижимости?

Крупная налоговая реформа

В Турции сейчас рассматривают несколько законопроектов, которые существенно повлияют на рынок недвижимости. 

Платежи за аренду

Налоговая администрация Турции подготовила постановление, касающееся арендной платы.  

Согласно предложенным поправкам, арендатор обязуется оплачивать жильё или коммерческое помещение через банк или почтовые отделения PTT. Нарушителей, которые продолжат передавать наличные деньги, ждёт штраф в размере 10% от ежемесячной арендной платы. 

Правила касаются в том числе краткосрочной аренды – на сутки или недели. 

Если сумма арендной платы меньше 5 тыс. турецких лир ($146), то за расчёты наличными будет применяться фиксированный штраф – 5 тыс. турецких лир. Причем платить его будут обе стороны – и собственник, и арендатор. 

Покупки в магазинах

Другой проект постановления касается вообще любых транзакций на сумму от 7 тыс. турецких лир (около $200). Чиновники предлагают также штрафовать любителей наличных на 10% от суммы сделки. 

Например, если кто-то покупает холодильник стоимостью 20 тыс. лир ($585), эта сделка должна быть совершена через финансовое учреждение. В противном случае как покупатель, так и продавец будут оштрафованы.

По оценкам некоторых юристов, иностранцы, которые не являются резидентами Турции, смогут продолжать рассчитываться наличными, даже если сумма превышает 7 тыс. лир. В этом случае в инвойсе надо будет указать паспортные данные покупателя.

Коснётся ли закон недвижимости, пока неизвестно. 

Когда законы начнут действовать

Информации о том, когда вышеописанные постановления вступят в силу, нет – как и стопроцентного подтверждения, что их утвердят именно в таком виде. 

Но эксперты уверены: хоть сейчас всё находится лишь на стадии обсуждения, с вероятностью 99% начатое доведут до конца. 

Светлана Калашникова

заместитель руководителя отдела продаж

Liga Real Estate

Вместе с этим на рассмотрении находятся законы о том, чтобы приравнять кадастровую стоимость к рыночной, о налоге на пустующую квартиру и налоге при перепродаже. В любом случае какой-либо разъясняющей информации нет.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Новые правила

Новые законы станут самой крупной налоговой реформой за последние 20 лет. 

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Турция в этом плане не Европа. Пока у нас преобладают сделки с наличными – это касается покупки как квартир, так и товаров в магазинах. 

Если предложенные постановления примут, ситуация изменится.

Светлана Калашникова

заместитель руководителя отдела продаж

Liga Real Estate

Следовать новым правилам придётся, иначе можно нарваться на штрафы в размере 10%, а за особо крупные покупки – правда, сумму пока не уточняют – придётся заплатить 100%. Причём ответственность будет распространяться на две стороны. 

Как будем платить

Законных вариантов оплаты будет несколько – через банк, PTT или с помощью кредитной и дебетовой карты. 

Оплатить криптовалютой аренду или покупку недвижимости, как и раньше, можно – но с оговоркой. Вы можете перевести её агентству недвижимости – дальше организация обязана произвести оплату «вбелую», то есть положить на счёт с указанием назначения платежа. 

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate 

Всех ли собственников коснётся нововведение – неизвестно. В законе говорится об организациях, которые ведут коммерческую деятельность, но деталей нет. Сейчас сложно давать однозначные комментарии – нужно дождаться публикации официального текста документа. 

Редакция портала Prian следит за обновлениями. Материал дополняется.

Ещё несколько важных законов Турции, о которых вам надо знать

• Изменились правила сдачи недвижимости в посуточную аренду
• Стоимость недвижимости для оформления ВНЖ по тапу была повышена
• Вновь появилась возможность получить туристический ВНЖ

Примеры объектов недвижимости в Турции

200 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс, находящийся в процессе строительства, от агентства недвижимости «MAXXPROPERTY». Этот проект расположен на первой береговой линии в районе Махмутлар в Аланье. Махмутлар — это район, который постоянно развивается и предлагает уникальное сочетание курортного спокойствия и...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

160 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с кадастровой стоимостью 200.000 долларов подходит под ВНЖ Район Оба 3+1 с мебелью и техникой 130 м2 1 этаж по факту 2 Инфраструктура: Открытый бассейн Зона Барбекю Беседка Детская игровая площадка Парковка

Exclusive Home Real Estate

325 000 €

Вилла в Силиври, Турция

300 м² 8 7 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая к заселению вилла с видом на море и собственным садом в Стамбуле, Силиври Район Силиври, расположенный на западной стороне Стамбула, известен своей живописной береговой линией вдоль Мраморного моря, длинными песчаными пляжами и природной красотой. Район славится удобным доступом к центру города и является популярным местом для летнего...

TEKCE

405 000 €

Вилла в Турции

150 м² 2

ВНЖ при покупке

Захватывающая современная концепция, вилла Кабала Чернг Талай - это новый проект, включающий более 30 современных вилл с бассейном.Виллы имеют 3 различных плана этажей, в том числе с 2, 3 и 4 спальнями. Каждая вилла имеет сад на крыше и окружена зелеными тропическими растениями.Каждая вилла будет двухэтажной с светлой гостиной и столовой...

RestProperty

92 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Детская площадка и детский бассейн Открытый и закрытый бассейн Установленные кондиционеры Близко к трамвайной остановке Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос...

TOLERANCE

177 000 €

Вилла в Серике, Турция

195 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная сдвоенная вилла с большим садом рядом с полями для гольфа в Кадрие, Анталия Сдвоенная вилла расположена в Кадрие – туристическом центре Анталии с ее известными полями для гольфа и футбола. Этот курорт ежегодно привлекает тысячи туристов и славится роскошными гольф-отелями. Кадрие продолжает развиваться и увеличивать свою ценность...

TEKCE

85 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Оплата в рублях Объект под сдачу

Продается кварита в г.Алания в благоустроенном комплексе м видом на море.Вся инфраструктура нахоится в шаговой доступности .До моря 800 метров

Eval

124 999 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продажа роскошных 2к апартаментов 60 м2 возле моря в новом элитном жилом комплексе с уникальной инфраструктурой в курортном городе Алания. Если вы мечтаете о жизни, где каждый день будет наполнен комфортом, роскошью и удобством, то этот жилой комплекс премиум-класса – то место, где вы захотите жить! Всего в 350 метрах от моря, в центре...

Imperial Real Estate

276 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

87 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка 24 месяцев Скидка 15 % при оплате наличными Бассейны,хамам, сауна, фитнес, баскетбольная и футбольная площадки, теннисный корт,велосипедные дорожки Детские парки, стены для скалолазания, зоны йоги и пилатеса Кинотеатр под открытым небом Комната для хобби Терраса для барбекю и мини сады Кол-во...

TOLERANCE

388 000 €

Апартаменты в Картале, Турция

218 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

144 999 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Срочная продажа 2к квартиры 65 м2 с мебелью и техникой в новом жилом комплексе 2024года , в самом центре курортного города Алания! Квартира полностью укомплектована новой мебелью и техникой, что позволяет сразу в нее переехать и наслаждаться комфортом. Каждая деталь интерьера продумана до мелочей, создавая атмосферу уюта и гармонии. Жилой...

Imperial Real Estate

82 999 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИДОВАЯ ЭЛЕГАНТНАЯ И УЮТНАЯ КВАРТИРА 1+1 60 М2 В НОВОМ КОМПЛЕКСЕ В 100 М ОТ МОРЯ ! ИЗ КАЖДОЙ КОМНАТЫ ОТКРЫВАЕТСЯ ПОТРЯСАЮЩИЙ ВИД НА МОРЕ ! НОВАЯ ДОРОГОСТОЯЩАЯ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА ПРОСТОРНАЯ ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА РАСПОЛОЖЕНА НА 4 ЭТАЖЕ ПРОСТОРНЫЙ БАЛКОН ДЛЯ ОТДЫХА ИНФРАСТРУКТУРА: БАССЕЙН САУНА ЗОНА ОТДЫХА И РЕЛАКСА ФИТНЕС...

Imperial Real Estate

450 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 3

ВНЖ при покупке

Представляем вам виллу 3+1 в элитном районе Каргыджак. Планировка виллы представлена 3 спальнями, кухней совмещенной с гостиной, 3 оборудованными санузлами, 2 балконами и отдельной просторной террасой на верхнем этаже. Комплекс состоит из 21 виллы, которые построены на площади 19000м2. В инфраструктуру комплекса входит: открытый бассейн,...

RestProperty

109 500 €

Квартира в Алании, Турция

88 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная и уютная квартира 2+1 в престижном районе Обa, Алания — идеальное жилье для комфортной жизни и выгодных инвестиций! Ищете квартиру в живописной и спокойной части Аланьи, всего в нескольких минутах от моря, с развитой инфраструктурой вокруг? Это предложение для вас! Характеристики квартиры: 2+1 2-й этаж из 4 —...

Частное лицо

1 200 000 €

Апартаменты в Милясе, Турция

175 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

154 000 €

Таунхаус в Кестеле, Турция

200 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Этот стильный дуплекс 4+1 площадью 200 м² полностью готов к заселению. В квартире новая мебель и современная техника Siemens, которая обеспечит комфорт и надежность на долгие годы. Удобная планировка, просторные комнаты и большая гардеробная создают идеальное пространство для жизни. Район\пляж: Кестель – один из самых...

Uptrend homes

722 000 €

Магазин в Турции

50 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Коммерческая недвижимость в высотном проекте в Измире, Борнова Коммерческие помещения в Измире расположена в районе Борнова в жилом районе с высокой плотностью населения. Рядом с высотным зданием находятся частные школы, университеты и больницы. В последнее время в Борнове стали проводится проекты городской трансформации, что повлияло на...

TEKCE

357 000 €

Квартира в Анталии, Турция

125 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем получить турецкое гражданство с помощью покупки всего одной квартиры в Анталье! Прекрасная четырехкомнатная квартира с отдельной кухней и газовым отоплением идеально подойдет для тех, кто планирует переехать в Анталью для постоянного проживания! Основные преимущества данной квартиры: 1. Локация. Комплекс расположен в престижном...

RestProperty

166 299 €

Квартира в Турции

51 м² 1

Новый проект жилого комплекса в удивительном месте Северного Кипра - на полуострове Карпаз состоит из нескольких одиннадцатиэтажных блоков и богатой социальной инфраструктуры для отдыха или постоянного проживания здесь. Резиденция располагается в районе Богаз (Фамагуста). Этот комплекс расположен в 300 метрах от Средиземного моря. Проект...

Project Home

265 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

Посмотреть ещё 13199 похожих объектов

Источники: Turkiye Today, Cailliau & Colakel

Фото Dima Rogachevskiy / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru