Турция открыла для ВНЖ почти все закрытые районы. В стоп-листе остались только два

Фото: Hussein A.Kamal / Unsplash

Что произошло

На турецком рынке недвижимости и в сфере иммиграции произошло долгожданное событие, кардинально меняющее правила игры для иностранных инвесторов. Крупные районы по всей стране, ранее заблокированные для легализации иностранцев из-за высокой плотности приезжего населения, официально исключены из списка закрытых территорий.

В конце прошлой недели было официально подтверждено открытие для ВНЖ трёх популярных районов Аланьи. Сегодня же, по сообщениям местных СМИ, подача заявлений на ВНЖ стала широко доступной практически на всей территории Турции. Под запретом для новых резидентов остаются только два района Стамбула – Фатих и Эсеньюрт.

Как это работает на практике 

Техническое открытие рынка подтверждается внутренней работой официальной электронной системы e-ikamet. Если раньше при попытке подать документы из закрытых локаций пользователи получали уведомление о блокировке, то сейчас система позволяет заявителям беспрепятственно проходить все этапы регистрации из любых точек страны, за исключением двух вышеупомянутых стамбульских районов.

Юристы отмечают, что это изменение уже сняло огромный пласт застарелых проблем, которые годами порождали неопределённость в инвестиционных кругах:

1. Для владельцев разрешений на работу: Иностранцы, официально трудившиеся в Турции, ранее не могли сменить статус и перейти в категорию обладателей ВНЖ по недвижимости, если их жильё находилось в закрытом районе. Теперь этот барьер снят.
2. Для крупных инвесторов: Сняты административные абсурды, когда иностранные граждане покупали дорогие объекты стоимостью более $200 000, но всё равно получали отказы в проживании просто из-за географического положения своего дома на уровне квартала.

Что будет со «старыми» инвесторами?

Несмотря на волну позитива, на турецком рынке формируется новое юридическое ожидание. Главный вопрос, который сейчас волнует экспертов и экспатов, касается пересмотра правил оценки недвижимости для тех, кто купил жильё в более ранние периоды по цене менее $200 000.

Многие иностранцы инвестировали в турецкую экономику, опираясь на старые, гораздо более мягкие нормативные требования. Они комбинировали владение недорогими квартирами с альтернативными типами ВНЖ или разрешениями на работу. Сейчас в юридическом сообществе активно обсуждается, будут ли эти ранние сделки принудительно переоцениваться по новым жёстким стандартам.

Если власти признают старые инвестиции несоответствующими обновлённым ценовым порогам, это создаст серьёзные препятствия для продления прав на проживание. Данная проблема носит массовый характер и напрямую влияет на долгосрочную правовую определённость тысяч иностранных граждан, которые годами строили свою жизнь и бизнес в Турции.

Источник: Turkiye Today

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru