a
Версия
для печати

В Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость – объясняем главное

Из Турции в последнее время приходит много новостей. Изменения коснулись и условий выдачи икамета – краткосрочного вида на жительство для собственников и арендаторов недвижимости. Перемены есть, но, к счастью, коснутся они очень немногих.

Иностранцы получают вид на жительство в Турции на основании статьи 31 закона № 6458, принятого в 2013 году. Там указаны причины, по которым можно запросить краткосрочный (сроком действия до двух лет) икамет. Среди них:

пункт B – владение недвижимостью;

пункт E – намерение остаться в стране с туристическими целями.

«Туристический ВНЖ» также часто называют «ВНЖ по аренде», потому что его можно получить, предоставив контракт на съёмное жильё. Впрочем, собственник квартиры тоже может запросить икамет с туристическими целями.

Изменения коснулись обоих типов ВНЖ.

ВНЖ при покупке недвижимости

Для начала – давайте поймём разницу. Существуют два типа ВНЖ – простой туристический и для последующей натурализации. Второй отличается по сути одним: его обладатель после постоянного проживания в Турции, сможет претендовать на гражданство. Уже на основании не инвестиций, а именно натурализации – то есть длительного нахождения в стране.   

Второй схемой заявители пользовались редко. Во-первых, большинству приезжающих достаточно просто иметь право на неограниченное по времени нахождение в стране – его обеспечивает и туристический ВНЖ. А, во-вторых, турецкие власти предъявляют много требований к тем, кто хочет натурализоваться – им придётся сдавать языковой экзамен. От них могут потребовать отказаться от первого гражданства (хотя формально второе гражданство в Турции разрешено). На такой шаг решаются немногие. Для тех, кто хочет получить турецкий паспорт через натурализацию, схему ещё больше ужесточили.  

Что изменилось

С 5 мая 2022 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет:

  • $75 тыс. и более, если он расположен в одном из 30 крупных городов Турции;
  • $50 тыс. и более, если он расположен в одном из небольших населённых пунктов Турции (их в списке 51).

Ранее никаких требований к цене объекта не предъявлялось.

Список регионов, где объект должен стоить $75 тыс. и более

  • Адана (столичный муниципалитет Аданы)
  • Айдын (Айдынский столичный муниципалитет)
  • Анкара (столичный муниципалитет Анкары)
  • Анталья (муниципалитет Антальи)
  • Балыкесир (столичный муниципалитет Балыкесир)
  • Бурса (столичный муниципалитет Бурсы)
  • Ван (столичный муниципалитет Вана)
  • Газиантеп (столичный муниципалитет Газиантепа)
  • Денизли (столичный муниципалитет Денизли)
  • Диярбакыр (столичный муниципалитет Диярбакыра)
  • Измир (муниципалитет Измира)
  • Кайсери (муниципалитет Кайсери)
  • Кахраманмараш (столичный муниципалитет Кахраманмараша)
  • Коджаэли (муниципалитет Коджаэли)
  • Конья (столичный муниципалитет Коньи)
  • Малатья (столичный муниципалитет Малатьи)
  • Маниса (столичный муниципалитет Манисы)
  • Мардин (столичный муниципалитет Мардина)
  • Мерсин (столичный муниципалитет Мерсина)
  • Мугла (столичный муниципалитет Мугла)
  • Орду (столичный муниципалитет Орду)
  • Сакарья (муниципалитет Сакарьи)
  • Самсун (муниципалитет Самсуна)
  • Стамбул (столичный муниципалитет Стамбула)
  • Текирдаг (столичный муниципалитет Текирдага)
  • Трабзон (столичный муниципалитет Трабзона)
  • Хатай (столичный муниципалитет Хатая)
  • Шанлыурфа (столичный муниципалитет Шанлыурфы)
  • Эрзурум (муниципалитет Эрзурума)
  • Эскишехир (столичный муниципалитет Эскишехира)

Требование касается всех населённых пунктов провинции. Например, к муниципалитету Антальи относятся Аланья, Кемер, Коньяалты и другие популярные у иностранных покупателей недвижимости локации. А в провинцию Мугла входят Мармарис, Бодрум, Фетхие…

В этом списке есть также Мерсин, который в последние годы стал популярен у покупателей недорогой недвижимости. Там по-прежнему много квартир у моря стоимостью до $50 тыс., но в качестве основания для выдачи ВНЖ эти объекты больше не будут квалифицироваться.

В регионах, которые не вошли в список, будет действовать ценовой порог – от $50 тыс.

Как определить цену недвижимости

Ко всем первичным заявлениям на выдачу краткосрочного ВНЖ на основании владения недвижимостью должен прилагаться отчёт об оценке имущества.

Тем, кто только собирается купить квартиру или дом в Турции и получить ВНЖ на этом основании, рекомендуется ещё до проведения сделки заказать отчёт сертифицированного оценщика, который подтвердит рыночную стоимость объекта.

На покупателей, которые завершили сделку до 26 апреля 2022 года, эти требования не распространяются. Например, если вы в марте купили квартиру в Аланье стоимостью $40 тыс. и только сейчас подаёте документы на ВНЖ, ваша заявка будет одобрена.

ВНЖ для собственников дешёвой недвижимости

Самое главное и самое приятно: владельцам объектов, которые стоят меньше $75 тыс. (или $50 тыс. в маленьких городах), по прежнему можно запрашивать обычный, туристический ВНЖ, который выдаётся на два года.

Главное отличие: срок проживания в Турции по туристическому ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства. Обычно это пять лет, по истечении которых и после сдачи экзамена по турецкому языку можно запросить паспорт в порядке натурализации.

При этом туристический ВНЖ, как и раньше, даёт право находиться в Турции круглый год, свободно въезжать и выезжать из страны, открывать счета в банках, отдавать детей в детские сады, покупать сим-карты со сниженными тарифами, запрашивать кредиты и пользоваться другими государственными сервисами.

Право на работу по найму «туристы» не получают, впрочем, ВНЖ на основании свидетельства о собственности его тоже не даёт.

Условия программы «Гражданство за инвестиции» тоже изменятся

В Турции продолжает действовать программа «Гражданство за инвестиции», участники которой могут сразу получить второй паспорт, не проходя традиционную процедуру натурализации. В ней предусмотрено несколько опций, в том числе покупка недвижимости. И установлен ценовой порог – $250 тыс. В апреле турецкие СМИ сообщили, что планку собираются поднять до $400 тыс. В мае президент Турции эту инициативу утвердил. Изменения вступят в силу 13 июня.

ВНЖ при аренде недвижимости (тоже туристический)

Что изменилось

С 10 февраля первичный туристический икамет арендаторам выдаётся на шесть месяцев. Ранее сразу давали на год. По истечении этого срока ВНЖ можно продлить, снова подав заявку и представив необходимые документы.

Важно, что договор аренды недвижимости, который иностранец показывает миграционной службе, должен быть нотариально заверен. Не все владельцы квартир готовы этим заниматься, но если ваша цель – вид на жительство, стоит этот вопрос обсудить заранее.

Также в список необходимых документов добавлена выписка с банковского счёта, которая должна подтвердить, что у заявителя достаточно средств для проживания в Турции.

Какая сумма считается достаточной

По данным на начало 2022 года, заявитель должен подтвердить наличие 6,5 тыс. турецких лир в месяц (около $420), что в полтора раза превышает стандартную минимальную заработную плату в Турции (4,3 тыс. лир). Для каждого дополнительного члена семьи требуется 4,3 тыс. турецких лир.

Примеры расчётов:

  • для семейной пары без детей: 6 500 + 4 300 = 10 800 лир в месяц = 129 600 лир на год ($8,4 тыс.)
  • для семьи из трёх человек: 6 500 + 8 600 (1 + 1) = 15 100 лир в месяц = 181 200 лир на год ($11,7 тыс.).

Специалисты советуют показывать сумму с запасом.

Сроки оформления

Есть ещё одно новшество – неофициальное. В марте-апреле в Турцию приехали тысячи релокантов из России, Украины и Беларуси. Возник ажиотажный спрос на туристический ВНЖ, особенно в регионе Антальи и Аланьи. Это привело к появлению очередей в миграционных службах. Риелторы рассказывают, что ведомство стало гораздо тщательнее проверять каждое заявление, договор аренды, наличие средств на счёте.

Также резкий рост спроса уже спровоцировал повышение цен на аренду и дефицит предложений на этом рынке, по крайней мере в популярных локациях.

Источник: https://ikamet.com/blog

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, ВНЖ и гражданство, Программы иммиграции, Туризм

Читайте также

Топ-5 стран, куда легко приехать прямо сейчас. На просмотры недвижимости и не только
Может, совместить зимний отдых с поиском жилья?
Говорим по-русски: где купить недвижимость за рубежом и не страдать от языкового барьера
Популярные страны для отдыха, инвестиций и переезда
Египет или Турция? Что выбрать для отдыха и получения дохода
Бюджет на покупку квартиры – $50 тыс.
Сколько стоит попасть в Турцию из России прямо сейчас
Краткая инструкция
Гражданство, вид на жительство, переезд – 2021. Последние новости об иммиграционных программах, действующих прямо сейчас
Мы представляем краткий отчёт о мероприятии, важнейшие комментарии специалистов, а также...
Рынок недвижимости Турции в условиях введённых ограничений
Чего ждать в мае и летом?

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Турции Земельные участки в Турции Аренда недвижимости в Турции Дома (виллы) в Турции

Новости и статьи по теме «Турция»:

В Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость – объясняем главное
  • 9843
Появился ценовой порог - но не пугайтесь
Турция: как ажиотаж на рынке жилья вынуждает менять условия ВНЖ
  • 1175
ВНЖ за недвижимость теперь будет разных типов