Новая точка притяжения на карте Турции: почему все бросились покупать недвижимость в Мерсине

Смотрим на карту

Мерсин – один из крупных городов Турции: там живёт почти 2 млн человек, что в полтора раза больше, чем в Анталье, и в десятки раз больше, чем в Аланье. Это красивый город с древней историей, один из основных портов страны. Как и Анталья с Аланьей, он расположен на берегу Средиземного моря, там прекрасные пляжи и красивые бульвары.

В центральной части города находится порт, и рядом с ним – марина. Эта зона не предназначена для купания, зато там сосредоточены рестораны, магазины и прочие места отдыха. Вдоль берега идет знаменитая набережная – одно из лучших мест для прогулок во всей Турции. На севере, как и в других городах на побережье, находятся горы Торос.

Обустроенные пляжи расположены в некотором отдалении от центра. Это стоит иметь в виду при поиске недвижимости. Лучшим местом для купания в черте города называют Солы, а в пригородах – Чешмеле, Эрдемли и Силифке.

В Мерсине нет аэропорта – это его главный минус, однако уже скоро транспортная доступность превратится в большой плюс. Сейчас ближайший международный аэропорт находится на расстоянии примерно 70 км – в городе Адана. Но уже в конце 2022 года ожидается открытие аэропорта Чукурова возле Тарсуса, это около 40 км от Мерсина. В 2023 году там должен заработать международный терминал. Предполагается, что он станет вторым по величине аэропортом страны – после стамбульского – и превратится в одну из главных воздушных артерий Турции, а аэропорт в Адане будет закрыт.

Сейчас до Мерсина чаще всего добираются через Стамбул, из которого летят в Адану. Второй вариант – перелёт Анталья – Адана и потом на машине в Мерсин. При этом на дорогу уйдёт не больше времени, чем у тех, кто через Анталью едет до Аланьи.

Google Maps (1)

Зачем там покупать жильё

Ещё несколько лет назад за пределами Турции о Мерсине мало кто знал. Однако за прошедший год он стал одним из лидеров по продажам недвижимости иностранцам. Посмотрим на статистику сделок с января по август 2021 года. На первом месте был Стамбул (14 788), за ним следовали Анталья (5 897) и Анкара (1 988), а на четвёртое место вышел Мерсин (1 410).

На начало 2022 года средняя стоимость квадрата в Мерсине была намного ниже, чем в Анталье: $300 против $500. А вот годичный рост оказался практически одинаковым: +76% и +78% соответственно (в турецких лирах). Это значит, что недвижимость в Мерсине по-прежнему значительно дешевле, чем в Анталье, однако подобный рост цен подталкивает к быстрому принятию решений.

Благо сейчас это сделать нетрудно, ведь агентства недвижимости открывают свои представительства в этом городе.

Ксения Балджи

исполнительный директор

Liga Real Estate

Мы открыли офис в Мерсине в феврале 2021 года. Долго изучали, на каком городе остановиться, я принимала решение и выбрала Мерсин. Основным аргументом было то, что тогда там была невысокая конкуренция, так как это нетуристический город, однако спрос на него уже чувствовался. Аланья и Анталья резко взлетели по цене и стали недоступными для покупателей с небольшим бюджетом. В Анталье рынок перенасыщен и мало свободных участков для застройки. Чаще всего они находятся в 2–3 км от моря. Кроме того, там дорогая земля, поэтому, если что-то сносится близко к морю, стоимость нового жилья будет в разы больше, чем даже в Аланье. В этой связи я решила, что Мерсин даст возможность занять нишу для клиентов с небольшим бюджетом.

Сергей Волченков

директор по развитию

Tolerance

Мы обратили внимание на Мерсин больше года назад, потому что на него пошёл активный спрос. Сделали первые шаги, послали команду посмотреть на город свежим взглядом. До того мы бывали там много раз, но сейчас решили определить, насколько этот регион может быть интересным для наших соотечественников, насколько там комфортно и удобно для жизни. И у нас остались только положительные впечатления. В итоге уже в ноябре 2020 года мы открыли офис, а продажи шли и раньше, потому что люди были готовы покупать даже онлайн.

Эльза Галеева

директор

Deep Gayrimenkul

Я с 2011 года жила в Анталье, мне там очень нравилось. В 2016 году поехала в отпуск и впервые попала в Мерсин. До того даже не знала, где это. Я была потрясена тем, какой он красивый. Там удивительная набережная, совсем не такая, как в Анталье или Аланье. Я не понимала, почему этот город до сих пор не знают! Он очень удобно расположен – это не склон горы, как в Анталье. Он более пологий и вытянутый вдоль моря, за счёт этого там есть разные пляжи: песчаные, галечные, каменистые. Каждый найдёт место для отдыха себе по вкусу. И вот с 2016 года я решила там обосноваться и начать работу в сфере недвижимости. В первые годы нашими клиентами были только турки, а также арабские и англоязычные покупатели. Хотя русские уже десять лет сюда приезжают сами, но в основном про этот город никто не знал. А потом я обнаружила, что русские здесь есть, и уже довольно много. Сейчас застройщики начали ориентироваться на российских клиентов, и люди стали приезжать массово. Их привлекают доступные цены и красота Мерсина. И я увидела огромный потенциал этого города.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Где лучше покупать недвижимость

Мерсин возник как портовый город, поэтому в центре можно любоваться морем, но не купаться. А иностранцы предпочитают жильё на первой береговой линии и рядом с пляжем, по этой причине они больше интересуются не самыми центральными локациями.

Город делится на четыре района – Акдениз, Мезитли, Торослар и Енишехир. Из них Торослар, как можно догадаться по названию, расположен ближе к горам Торос, а три остальных выходят на море.

Лучшим считается Мезитли, и в особенности – его микрорайон Тедже. В нём сходятся все преимущества Мерсина: и чистые пляжи рядом, и вся городская инфраструктура поблизости. Мезитли – тихий и спокойный район, который тем не менее быстро развивается. Он прекрасно подходит для семей: здесь находится большинство частных школ, а также крупные больницы. Есть тут и офисные центры.

Жилая застройка района Мезитли

Ещё два городских района, Акзениз и Енишехир, тоже считаются хорошими из-за близости к центру, но их чаще выбирают сами турки – купаться там не получится.

Русскоязычным покупателям очень нравится ближайший пригород Эрдемли, где особой популярностью пользуются посёлки Чешмели, Тёмюк, Арпачбахшиш.

Карта районов Мерсина (2)

Какое жильё продают в Мерсине

Так как Мерсин – крупный промышленный центр, который лишь недавно попал в поле зрения иностранцев, основная часть жилфонда там рассчитана на местных жителей. То есть это просторные квартиры с отдельной кухней. Однако многие новостройки уже возводятся с расчётом на иностранцев, а цены по-прежнему радуют.

Сергей Волченков

директор по развитию

Tolerance

Мерсин, по сути, остался единственным местом, где ещё можно купить недорогое жильё недалеко от моря. Это те самые варианты, которые раньше искали в Аланье и Анталье, но там уже за €35–40 тыс. квартиру не купишь. Мерсин пока может предложить цены в 2–2,5 раза ниже, чем в Анталье, на ту недвижимость, которая нравится нашим соотечественникам, – где близко море и пляжи. С другой стороны, покупатель с бюджетом побольше, скажем €100 тыс., в Анталье или в Аланье уже с трудом найдёт квартиру 2+1, а в Мерсине за эти деньги можно взять шикарные хоромы в планировке 3+1 или даже 4+1. И одновременно там есть развитая инфраструктура. За счёт этого он хорошо подходит не только для отдыха, но и для постоянного проживания.

Подробнее о квартире в этом доме в микрорайоне Тедже читайте здесь

Ксения Балджи

исполнительный директор

Liga Real Estate

В Мерсине всё ещё бюджетное жильё, при этом там строят комплексы с хорошей инфраструктурой, с полным комфортом, как мы любим. В отличие от Антальи и Аланьи, они располагаются непосредственно на линии моря и не разделяются объездной дорогой. Трасса D400 Анталья – Мерсин проходит за жилыми комплексами.

Вот что продаётся в Мерсине сегодня

58 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры в отличном проекте в Мерсине, Томюк В последние годы Мерсин является одним из наиболее предпочтительных городов как для проживания, так и для инвестиций. Он привлекает внимание своей мягкой погодой, протяженной береговой линией и качественными проектами в сфере недвижимости. Сегодня развивающийся город может предложить массу...

TEKCE

55 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Срочная продажа от собственника Цена гораздо ниже, чем у застройщика Элитная резиденция в 300 м. от моря в Мерсине. Представляем вашему вниманию новый эксклюзивный проект с потрясающей территорией и сервисами уровня пятизвездочного отеля. Возведение комплекса ведется всего в 300 м. от береговой линии моря и прекрасного пляжа в районе...

NSM Real Estate

45 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продажа квартиры от собственника по очень "вкусной" цене 45000 евро Дешевле цен больше нет!!! Осталась 1 квартира в этом проекте Сдача через месяц. Не упустите свой шанс купить квартиру в 350 м от моря по цене 2022г Звоните, пишите, сделаю показ онлайн Инфраструктура комплекса: Огороженная территория Охрана...

NSM Real Estate

9 250 €

Квартира в Мерсине, Турция

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ТУРЦИИ НА БЕРЕГУ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ ЗА 36 999 ЕВРО!!! ПЕРВЫЙ ВЗНОС - ВСЕГО ЛИШЬ 9250 ЕВРО РАССРОЧКА ДО 18 МЕСЯЦЕВ ВОЗМОЖНА ПОКУПКА БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА!!! ПРОЕКТ УЖЕ ПОСТРОЕН,ПОЛНАЯ СДАЧА ДЕКАБРЬ 2024 ! КОМПЛЕКС РАСПОЛОЖЕН В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ К МОРЮ И В 2-3 МИН ОТ ВСЕЙ ГОРОДСКОЙ РАЗВИТОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ...

NSM Real Estate

37 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

45 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Готовая Квартира у моря за 4млн рублей в рассрочку на 1,5 года! Только представьте: побережье средиземного моря, пляж, солнце и шум волн, От дома всего 600метров! Есть квартиры 1+0 - студии 45 метров от 37 500 евро и квартиры 1+1 - 75 метров от 61 000 евро В самом комплексе есть: бассейн сауна фитнес детская площадка и зона...

NSM Real Estate

36 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

47 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Лучшие инвестиционные проекты на сегодня с открытым бассейном! ВОЗМОЖНО 3 ВАРИАНТА ОПЛАТЫ: 1. 1 взнос - 25% и остальное без % рассрочка на 18 мес. 2. 1 взнос - 2000 и остальное без % рассрочка на 12 мес. 3. 1 взнос - оплата 100% скидка 5%. ПОСЛЕ ОПЛАТЫ 50% ВЫ МОЖЕТЕ ЗАЕЗЖАТЬ И ЖИТЬ!!! !!!!! Могу прислать видео с обьекта, он готов на...

NSM Real Estate

48 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меня зовут Наталья и я подберу Вам лучший инвестиционный проект! Пишите на ват сап все свои вопросы и запросы. КВАРТИРЫ ПО СУПЕР ЦЕНЕ в рассрочку и без! Дата окончания строительства — 30.04.2025. Планировки квартир: Двухкомнатные квартиры 1+1, площадью 65 м2 от 49 000 евро Трехкомнатные 2+1 площадью 115 м2 от 77 000 евро...

NSM Real Estate

45 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

78 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый проект! 78 квадpатoв - огрoмный балкoн, возмoжнa рaccpoчка без % - первый платеж 13500 евро !!! остаток в рассрочку на 20 месяцев до июля 2026 года Полная cтoимость 45 000 евpo - квартира с чистовой отделкой — Двухкoмнaтные квартиpы 1+1, площадью 78 м2 — Tpехкoмнатные квартиры 2+1, площaдью 130 м2 В Baшем домe будут:...

NSM Real Estate

85 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Не упустите свой шанс купить квартиру в 250 м от Средиземного моря. Продается квартира 2+1 в районе Тедже, в очень красивом комплексе. Район имеет развитую инфраструктуру и является одним из популярных районов города Мерсина среди иностранцев и местного населения. Комплекс находиться в отличной локации, рядом со всей развитой инфраструктурой...

DEEP GAYRIMENKUL

76 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Очень красивая квартира в одной из лучших локаций. Район Тедже, рядом есть вся социальная зона. Любимая локация многих клиентов а также местного населения. Очень хорошая планировка и конечно же наличие огромной терасы. Дом 2024 постройки 500 м до моря площадь 120/90м2 Огромная терраса - 15м2+ технический балкон 7 этаж из 14 этажей...

DEEP GAYRIMENKUL

48 029 €

Квартира в Мерсине, Турция

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продается квартира 1+1 в доме 2023 г. ввода в эксплуатацию. До моря 570 метров. Комплекс закрытого типа со всей внутренней инфраструктурой – бассейн, детская площадка, генератор, видеонаблюдение, баскетбольная площадка, мангальная зона, парковка. Комплекс газифицирован, установлены радиаторы. Квартира расположена на 4 этаже. Рядом с...

DEEP GAYRIMENKUL

70 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира 2+1 в новом комплексе. Комплекс расположен в одном из развитых и популярных районов города Мерсина, в районе Тедже. Комплекс находиться в отличной локации, рядом со всей развитой инфраструктурой (магазины, кафе, аптеки, супермаркеты, пекарни, рынок, школа). Комплекс имеет свою внутреннюю инфраструктуру – открытый...

DEEP GAYRIMENKUL

45 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Шикарное инвестиционное предложение. Квартира расположена в 150 метрах до моря, в закрытом комплексе со всей внутренней инфраструктурой. Планировка одна из лучших в новых домах. Квартира полностью будет с чистовой отделкой, кухонной мебелью, готовым санузлом и душевой кабиной. Срочная продажа от собственника. Такой цены в этом комплексе...

DEEP GAYRIMENKUL

90 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

78 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В новом комплексе с комфортной инфраструктурой и удобным расположением выставлены на продажу квартиры 2+1, общей площадью 78 м2. Планировка квартир включает гостиную, совмещенную с кухней, 2 спальни, прихожую, балкон и 2 ванные комнаты. Особенность квартир – кухня отделена от зоны отдыха. Квартира c чистовой отделкой, установлен кухонный...

Liga Real Estate

85 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Тедже Планировка: 2+1 Площадь нетто: 85 m² Этаж: 12 Этажность дома: 14 Сдача дома: 2023 Вид на море На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 До моря: 400 метров

Regnum Group Real Estate

83 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Тедже Планировка: 1+1 DUPLEX Площадь нетто: 70 m² Этаж: 7 Этажность дома: 14 Сдача дома: 2023 Вид на море На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 До моря: 400 метров

Regnum Group Real Estate

86 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

105 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Тедже Планировка: 2+1 Площадь брутто: 105 m² Площадь нетто: 82 m² Этаж: 5 Этажность дома: 14 Сдача дома: 2019 Мебель остается На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и...

Regnum Group Real Estate

60 600 €

Квартира в Мерсине, Турция

77 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

НОВОГОДНИЙ ПОДАРОК ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ERON GROUP!!!! При покупке квартиры в рассрочку. Мы дарим! . 1. Два кондиционера 2. Тройка ( вытяжка, варочная панель, духовка ) 3. Холодильник 4. Машинка стиральная 5. Диван 6. Кровать Шикарный проект !!!! ДО ПЛЯЖА ВСЕГО 400 метров КЛЮЧИ в июле 2025 г. Зона отдыха Зона барбекю...

ERON GROUP

58 400 €

Квартира в Мерсине, Турция

77 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

НОВОГОДНЯЯ АКЦИЯ!!!! При покупке квартиры в рассрочку. Мы дарим Вам. 1. Два кондиционера 2. Тройка ( вытяжка, варочная панель, духовка ) 3. Холодильник 4. Машинка стиральная 5. Диван 6. Кровать ERON CALISTA. Цены от застройщика !!!! Шикарный проект !!!! ДО ПЛЯЖА ВСЕГО 400 метров КЛЮЧИ в июле 2025 г. 1+1 - 77 М2 Зона...

ERON GROUP

58 400 €

Квартира в Мерсине, Турция

77 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЖК CALISTA. Цены от застройщика !!!! Шикарный проект !!!! ДО ПЛЯЖА ВСЕГО 400 метров !!!! НОВОГОДНИЙ ПОДАРОК от застройщика!!! При покупке квартиры в рассрочку. Мы дарим 1. Два кондиционера 2. Тройка ( вытяжка, варочная панель, духовка ) 3. Холодильник 4. Машинка стиральная 5. Диван 6. Кровать Ключи в июле 2025 г. Зона...

ERON GROUP

Посмотреть ещё 1166 похожих объектов

Как живётся в Мерсине

Мерсин – один из крупнейших городов Турции, и те, кто привык жить в мегаполисах, почувствуют себя в знакомой обстановке. Здесь масса торговых центров, хорошо развитый транспорт, а в ближайшие годы даже должны построить метрополитен.

Самый большой торговый центр в Мерсине – Mersin Forum

В городе масса школ и детских садов, есть частные учебные заведения, где преподавание ведётся по-английски. В Силифке есть русская школа, но пока она доступна только для детей сотрудников АЭС, которая строится в этом районе. Также в городе несколько университетов, в крупнейшем из которых обучается 20 тыс. студентов.

С другой стороны, жизнь в Мерсине относительно дёшева. В провинции выращивается треть всех цитрусовых Турции, поэтому фрукты здесь в изобилии и на базаре стоят очень недорого. Кроме того, город славится многочисленными бюджетными, но качественными ресторанами.

Известен Мерсин и как культурный центр, хранящий память множества эпох и народов. Один из главных его исторических памятников – развалины античного города Солы. Есть тут также древние церкви, крупные музеи, необычные природные достопримечательности.

Эльза Галеева

директор

Deep Gayrimenkul

В Мерсине живут открытые, гостеприимные люди, всегда готовые помочь. Вместе с тем здесь нет огромных клубов, активной ночной жизни, как в Анталье. Поэтому многие из русских «первооткрывателей» города, которые приехали сюда несколько лет назад, вернулись обратно, так как не нашли привычного стиля жизни. Остались те, кому нужен спокойный семейный отдых.

Чего ждать в ближайшие годы

При сохранении нынешних тенденций Мерсин может стать одним из ключевых городов для иностранцев, прежде всего тех, кто не располагает большими бюджетами. Здесь по-прежнему много свободной земли под застройку, разрешено высотное строительство. При этом под действием ажиотажного спроса цены в ближайшие годы должны продолжить рост. И открытие международного аэропорта даст им ещё один мощный толчок. По мере освоения города иностранцами жизнь будет становиться более комфортной для них. Вдоль моря уже формируются районы, где селятся преимущественно иностранцы, вслед за этим логично ждать развития инфраструктуры, подобной той, что мы видим в Анталье.

Источники: 1) Google maps, 2) Wikipedia

Фото: wikimedia (Nedim Ardoğa), wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru