a
Версия
для печати

Новая точка притяжения на карте Турции: почему все бросились покупать недвижимость в Мерсине

Для отдыха в Турции туристы чаще всего выбирают Анталью, и зарубежные покупатели недвижимости долгое время также ориентировались на неё. Когда устойчивый спрос поднял цены, иностранцы в поисках бюджетного жилья устремились в пригороды и соседнюю Аланью. Теперь и там жильё заметно подорожало, и вот в объявлениях о продаже замелькало новое название – Мерсин. Что это, где это и стоит ли покупать там недвижимость? Разбираемся вместе с экспертами.

Смотрим на карту

Мерсин – один из крупных городов Турции: там живёт почти 2 млн человек, что в полтора раза больше, чем в Анталье, и в десятки раз больше, чем в Аланье. Это красивый город с древней историей, один из основных портов страны. Как и Анталья с Аланьей, он расположен на берегу Средиземного моря, там прекрасные пляжи и красивые бульвары.

В центральной части города находится порт, и рядом с ним – марина. Эта зона не предназначена для купания, зато там сосредоточены рестораны, магазины и прочие места отдыха. Вдоль берега идет знаменитая набережная – одно из лучших мест для прогулок во всей Турции. На севере, как и в других городах на побережье, находятся горы Торос.

Обустроенные пляжи расположены в некотором отдалении от центра. Это стоит иметь в виду при поиске недвижимости. Лучшим местом для купания в черте города называют Солы, а в пригородах – Чешмеле, Эрдемли и Силифке.

В Мерсине нет аэропорта – это его главный минус, однако уже скоро транспортная доступность превратится в большой плюс. Сейчас ближайший международный аэропорт находится на расстоянии примерно 70 км – в городе Адана. Но уже в конце 2022 года ожидается открытие аэропорта Чукурова возле Тарсуса, это около 40 км от Мерсина. В 2023 году там должен заработать международный терминал. Предполагается, что он станет вторым по величине аэропортом страны – после стамбульского – и превратится в одну из главных воздушных артерий Турции, а аэропорт в Адане будет закрыт.

Сейчас до Мерсина чаще всего добираются через Стамбул, из которого летят в Адану. Второй вариант – перелёт Анталья – Адана и потом на машине в Мерсин. При этом на дорогу уйдёт не больше времени, чем у тех, кто через Анталью едет до Аланьи.

Мерсин на карте
Google Maps (1)

Зачем там покупать жильё

Ещё несколько лет назад за пределами Турции о Мерсине мало кто знал. Однако за прошедший год он стал одним из лидеров по продажам недвижимости иностранцам. Посмотрим на статистику сделок с января по август 2021 года. На первом месте был Стамбул (14 788), за ним следовали Анталья (5 897) и Анкара (1 988), а на четвёртое место вышел Мерсин (1 410).

На начало 2022 года средняя стоимость квадрата в Мерсине была намного ниже, чем в Анталье: $300 против $500. А вот годичный рост оказался практически одинаковым: +76% и +78% соответственно (в турецких лирах). Это значит, что недвижимость в Мерсине по-прежнему значительно дешевле, чем в Анталье, однако подобный рост цен подталкивает к быстрому принятию решений.

Благо сейчас это сделать нетрудно, ведь агентства недвижимости открывают свои представительства в этом городе.

Ксения Балджи
исполнительный директор

Мы открыли офис в Мерсине в феврале 2021 года. Долго изучали, на каком городе остановиться, я принимала решение и выбрала Мерсин. Основным аргументом было то, что тогда там была невысокая конкуренция, так как это нетуристический город, однако спрос на него уже чувствовался. Аланья и Анталья резко взлетели по цене и стали недоступными для покупателей с небольшим бюджетом. В Анталье рынок перенасыщен и мало свободных участков для застройки. Чаще всего они находятся в 2–3 км от моря. Кроме того, там дорогая земля, поэтому, если что-то сносится близко к морю, стоимость нового жилья будет в разы больше, чем даже в Аланье. В этой связи я решила, что Мерсин даст возможность занять нишу для клиентов с небольшим бюджетом.

Сергей Волченков
директор по развитию

Мы обратили внимание на Мерсин больше года назад, потому что на него пошёл активный спрос. Сделали первые шаги, послали команду посмотреть на город свежим взглядом. До того мы бывали там много раз, но сейчас решили определить, насколько этот регион может быть интересным для наших соотечественников, насколько там комфортно и удобно для жизни. И у нас остались только положительные впечатления. В итоге уже в ноябре 2020 года мы открыли офис, а продажи шли и раньше, потому что люди были готовы покупать даже онлайн.

Эльза Галеева
директор

Я с 2011 года жила в Анталье, мне там очень нравилось. В 2016 году поехала в отпуск и впервые попала в Мерсин. До того даже не знала, где это. Я была потрясена тем, какой он красивый. Там удивительная набережная, совсем не такая, как в Анталье или Аланье. Я не понимала, почему этот город до сих пор не знают! Он очень удобно расположен – это не склон горы, как в Анталье. Он более пологий и вытянутый вдоль моря, за счёт этого там есть разные пляжи: песчаные, галечные, каменистые. Каждый найдёт место для отдыха себе по вкусу. И вот с 2016 года я решила там обосноваться и начать работу в сфере недвижимости. В первые годы нашими клиентами были только турки, а также арабские и англоязычные покупатели. Хотя русские уже десять лет сюда приезжают сами, но в основном про этот город никто не знал. А потом я обнаружила, что русские здесь есть, и уже довольно много. Сейчас застройщики начали ориентироваться на российских клиентов, и люди стали приезжать массово. Их привлекают доступные цены и красота Мерсина. И я увидела огромный потенциал этого города.

Где лучше покупать недвижимость

Мерсин возник как портовый город, поэтому в центре можно любоваться морем, но не купаться. А иностранцы предпочитают жильё на первой береговой линии и рядом с пляжем, по этой причине они больше интересуются не самыми центральными локациями.

Город делится на четыре района – Акдениз, Мезитли, Торослар и Енишехир. Из них Торослар, как можно догадаться по названию, расположен ближе к горам Торос, а три остальных выходят на море.

Лучшим считается Мезитли, и в особенности – его микрорайон Тедже. В нём сходятся все преимущества Мерсина: и чистые пляжи рядом, и вся городская инфраструктура поблизости. Мезитли – тихий и спокойный район, который тем не менее быстро развивается. Он прекрасно подходит для семей: здесь находится большинство частных школ, а также крупные больницы. Есть тут и офисные центры.

Мезитли
Жилая застройка района Мезитли

Ещё два городских района, Акзениз и Енишехир, тоже считаются хорошими из-за близости к центру, но их чаще выбирают сами турки – купаться там не получится.

Русскоязычным покупателям очень нравится ближайший пригород Эрдемли, где особой популярностью пользуются посёлки Чешмели, Тёмюк, Арпачбахшиш.

Районы Мерсина
Карта районов Мерсина (2)

Какое жильё продают в Мерсине

Так как Мерсин – крупный промышленный центр, который лишь недавно попал в поле зрения иностранцев, основная часть жилфонда там рассчитана на местных жителей. То есть это просторные квартиры с отдельной кухней. Однако многие новостройки уже возводятся с расчётом на иностранцев, а цены по-прежнему радуют.

Сергей Волченков
директор по развитию

Мерсин, по сути, остался единственным местом, где ещё можно купить недорогое жильё недалеко от моря. Это те самые варианты, которые раньше искали в Аланье и Анталье, но там уже за €35–40 тыс. квартиру не купишь. Мерсин пока может предложить цены в 2–2,5 раза ниже, чем в Анталье, на ту недвижимость, которая нравится нашим соотечественникам, – где близко море и пляжи. С другой стороны, покупатель с бюджетом побольше, скажем €100 тыс., в Анталье или в Аланье уже с трудом найдёт квартиру 2+1, а в Мерсине за эти деньги можно взять шикарные хоромы в планировке 3+1 или даже 4+1. И одновременно там есть развитая инфраструктура. За счёт этого он хорошо подходит не только для отдыха, но и для постоянного проживания.

Мерсин
Подробнее о квартире в этом доме в микрорайоне Тедже читайте здесь
Ксения Балджи
исполнительный директор

В Мерсине всё ещё бюджетное жильё, при этом там строят комплексы с хорошей инфраструктурой, с полным комфортом, как мы любим. В отличие от Антальи и Аланьи, они располагаются непосредственно на линии моря и не разделяются объездной дорогой. Трасса D400 Анталья – Мерсин проходит за жилыми комплексами.

Вот что продаётся в Мерсине сегодня
Апартаменты за 97 000 евро в Мерсине, Турция
97 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
120 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Представляем Вам новый жилой комплекс, цены на квартиры в котором гораздо доступнее на этапе строительства, и уже находят своих хозяеев. Он максимально комфортный для современного человека. Этот объект идеально подойдет и для инвестиций, и для покупки дома для проживания. ЖК ориентирован на маленькие и большие семьи, экспатов и инвесторов,...
Квартира за 95 000 евро в Мерсине, Турция
95 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
100 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем Вам новый жилой комплекс бизнес класса. Он максимально комфортный для современного человека. Этот объект идеально подойдет и для инвестиций, и для покупки дома для проживания. ЖК ориентирован на маленькие и большие семьи, экспатов и инвесторов, заинтересованных в покупке недвижимости в Турции. В комплексе продумано все до мелочей...
Квартира за 82 000 евро в Мерсине, Турция
82 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
72 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! СТАРТ ПРОДАЖ! Новый жилой комплекс строится на первой береговой линии в 200 м от моря в динамично развивающемся районе Тедже, пользующимся популярностью среди рускоговорящих. Комплекс состоит из двух блоков по 14 этажей. Панорамные виды на море! Дата сдачи объекта: 30 декабря 2023 КВАРТИРЫ С ПОЛНОЙ ЧИСТОВОЙ...
Квартира за 91 000 евро в Мерсине, Турция
91 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
89 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! ПРЕДЛАГАЕМ ШИКАРНУЮ ВИДОВУЮ КВАРТИРУ Новый жилой комплекс строится на первой береговой линии в 200 м от моря в динамично развивающемся районе Тедже. Комплекс состоит из двух блоков по 14 этажей. Вокруг вся инфраструктура микрорайона. Дата сдачи объекта: 30 декабря 2023 КВАРТИРЫ С ПОЛНОЙ ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ И...
Квартира за 57 000 евро в Мерсине, Турция
57 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Представляем Вам идеальное предложение для любителей активной жизни. Жилой коплекс от проверенного и надежного застройщика в городе Мерсин - cамодостаточный и независимый, как и его жители. Это органичное сочетание безумного темпа жизни в большом городе и притягательности изысканного жилья. Новый фантастический проект комплекса объединяет...
Апартаменты за 44 000 евро в Мерсине, Турция
44 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
62 м2 2
Это будет новый уютный комплекс в районе Тедже, город Мерсин! Район Тедже уже газифицирован, поэтому в комплексе можно будет использовать газовое отопление! В этом районе есть все, что нужно для жизни: школы, поликлиники, супермаркеты, фермерский рынок, кафе и рестораны! Проект находится всего в 500 метрах от Средиземного моря. В этом районе...
Апартаменты за 45 000 евро в Мерсине, Турция
45 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
82 м2
В районе Томюк, который славится своим песчаным широким пляжем, в солнечном городе Мерсин идет строительство жилого комплекса, состоящего из двух пятнадцатиэтажных блоков, всего в 500 метрах от Средиземного моря. ПЛАНИРОВКИ: 1+1 (с отдельной кухней) — площадью 82 кВ.м 2+1 (с отдельной кухней) — площадью 110 кВ.м На...
Апартаменты за 51 000 евро в Мерсине, Турция
51 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
70 м2 2
В мае 2022 года стартует строительство нового проекта в Мерсине, в районе Арпачбахшиш. Комплекс будет находиться на расстоянии 600 метров от берега моря. Квартиры в новом проекте будут планировки 1+1, достаточно просторные, площадь квартир составит 70 кв.м. В каждой из квартир будет по 2 балкона: один большой в гостиной и меньшего размера в...
Квартира за 47 000 евро в Мерсине, Турция
47 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
43 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Рады представить Вам новый инвестиционный проект современного жилого комплекса в популярном районе Тедже. Жилой комплекс будет состоять из одного 10-этажного блока, который расположится на благоустроенной территории, всего в 350м от моря. Помимо удобного расположения, для будущих жителей в проекте также предусмотрена богатая социальная...
Апартаменты за 59 000 евро в Мерсине, Турция
59 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
52 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Бассейн, водная горка, детская и баскетбольная площадки Первоначальный взнос 40% Всего 290 метров от моря Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая...
Апартаменты за 75 000 евро в Мерсине, Турция
75 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
85 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Первоначальный взнос 50%, рассрочка 24 месяца Открытый бассейн, детский бассейн, детская площадка Удобное расположение Всего 50 метров от моря Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос...
Вилла за 190 000 евро в Мерсине, Турция
190 000 €
Вилла в Мерсине, Турция
300 м2 6 5 5
Гражданство Удалённая сделка
Возможность получения турецкого гражданства Закрытая территория, открытый бассейн в комплексе Большая терраса с видом на море и горы Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...
Квартира за 66 000 евро в Мерсине, Турция
66 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
62 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Комплекс с Видом на Море Комплекс строится в районе Ердемли/Мерсин. Он состоит из одного квартирного блока, в котором все квартиры 1+1 (62кв.м.) Сдача объекта в декабре 2023г. Оплата: 50% первый взнос, остальное рассрочка до окончания строительства На территории бассейн, детская площадка, ландшафтный дизай, автоматические ворота в...
MyAntalya Real Estate
Апартаменты за 168 630 евро в Мерсине, Турция
168 630 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
200 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагается ко вниманию апартаменты планировкой 4+1 тс видом на горы в районе Мезитли от компании «Zera Homes», площадью от 200 м² до 220 м². Строительство комплекса завершено в 2018 году. Планировка апартаментов подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 4 спальни, 2 совмещенных санузла, 1 туалет и 3 балкона. В...
Zera Homes
Апартаменты за 165 165 евро в Мерсине, Турция
165 165 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
170 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагается ко вниманию апартаменты планировкой 3+1 в районе Мезитли от компании «Zera Homes», площадью от 170 м² до 240 м². Строительство комплекса завершено в 2015 году. Планировка апартаментов подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 3 спальни, 2 совмещенных санузла и 2 балкона. В апартаментах сделан качественный...
Zera Homes
Апартаменты за 140 910 евро в Мерсине, Турция
140 910 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
122 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагается ко вниманию апартаменты планировкой 3+1 с видом на море в районе Мезитли от компании «Zera Homes», площадью от 122 м² до 140 м². Строительство комплекса завершено в 2015 году. Планировка апартаментов подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 3 спальни, 2 совмещенных санузла и 2 балкона. В апартаментах...
Zera Homes
Пентхаус за 462 800 евро в Мерсине, Турция
462 800 €
Пентхаус в Мерсине, Турция
320 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагается ко вниманию квартира планировкой дуплекс 4+1 в живописном месте с видом на море, горы и природу в районе Томюк, Эрдемли от компании «Zera Homes», площадью от 320 м² до 350 м². Строительство комплекса завершено в 2015 году. Планировка квартира подразумевает гостиную, совмещенную с кухней, 4 спальных комнаты, 2...
Zera Homes
Апартаменты за 159 500 евро в Мерсине, Турция
159 500 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
80 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагается ко вниманию квартиры планировкой 3+1 в 400 метрах от пляжа в одном из самых популярных районов области Мерсина, в районе Тедже, Мезитли от компании «Zera Homes», площадью от 80 м² до 95 м². Строительство комплекса будет завершено в 4 квартале 2023 года. Планировка квартир подразумевает гостиную, совмещенную с...
Zera Homes
Апартаменты за 93 500 евро в Мерсине, Турция
93 500 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
50 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагается ко вниманию квартиры планировкой 2+1 в 400 метрах от пляжа в одном из самых популярных районов области Мерсина, в районе Тедже, Мезитли от компании «Zera Homes», площадью от 50 м² до 56 м². Строительство комплекса будет завершено в 4 квартале 2023 года. Планировка квартир подразумевает гостиную, совмещенную с...
Zera Homes
Квартира за 77 000 евро в Мерсине, Турция
77 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
36 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагается ко вниманию квартира планировкой 1+1 с видом на море, горы и природу в микрорайоне Тедже, Мезитли от компании «Zera Homes», площадью от 36 м² до 42 м². Строительство комплекса будет завершено в конце 2023 года. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещенную с кухней, 1 спальная комната, 1 балкон и 1...
Zera Homes

Как живётся в Мерсине

Мерсин – один из крупнейших городов Турции, и те, кто привык жить в мегаполисах, почувствуют себя в знакомой обстановке. Здесь масса торговых центров, хорошо развитый транспорт, а в ближайшие годы даже должны построить метрополитен.

Мерсин-Форум
Самый большой торговый центр в Мерсине – Mersin Forum

В городе масса школ и детских садов, есть частные учебные заведения, где преподавание ведётся по-английски. В Силифке есть русская школа, но пока она доступна только для детей сотрудников АЭС, которая строится в этом районе. Также в городе несколько университетов, в крупнейшем из которых обучается 20 тыс. студентов.

С другой стороны, жизнь в Мерсине относительно дёшева. В провинции выращивается треть всех цитрусовых Турции, поэтому фрукты здесь в изобилии и на базаре стоят очень недорого. Кроме того, город славится многочисленными бюджетными, но качественными ресторанами.

Известен Мерсин и как культурный центр, хранящий память множества эпох и народов. Один из главных его исторических памятников – развалины античного города Солы. Есть тут также древние церкви, крупные музеи, необычные природные достопримечательности.

Эльза Галеева
директор

В Мерсине живут открытые, гостеприимные люди, всегда готовые помочь. Вместе с тем здесь нет огромных клубов, активной ночной жизни, как в Анталье. Поэтому многие из русских «первооткрывателей» города, которые приехали сюда несколько лет назад, вернулись обратно, так как не нашли привычного стиля жизни. Остались те, кому нужен спокойный семейный отдых.

Чего ждать в ближайшие годы

При сохранении нынешних тенденций Мерсин может стать одним из ключевых городов для иностранцев, прежде всего тех, кто не располагает большими бюджетами. Здесь по-прежнему много свободной земли под застройку, разрешено высотное строительство. При этом под действием ажиотажного спроса цены в ближайшие годы должны продолжить рост. И открытие международного аэропорта даст им ещё один мощный толчок. По мере освоения города иностранцами жизнь будет становиться более комфортной для них. Вдоль моря уже формируются районы, где селятся преимущественно иностранцы, вслед за этим логично ждать развития инфраструктуры, подобной той, что мы видим в Анталье.

Источники: 1) Google maps, 2) Wikipedia

Фото: wikimedia (Nedim Ardoğa), wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в Турции
Краткая инструкция собственнику жилья
Покупка магазина в Турции: риски и перспективы для инвесторов
Доходность выше, чем в Европе
На курортах Турции «горящий сезон». Как рекордные пожары сказались на туристах и владельцах недвижимости
У собственников жилья только одно спасение...
За окнами зима… Самое время подумать о доме у тёплого моря! Смотрите подборку недорогих вариантов
Лучше не затягивать, ведь цены на недвижимость растут без остановки
Взять ипотеку в Турции: особенности оформления, процентные ставки
В Турции к покупателям недвижимости из России особое отношение. Это чуть ли не единственная...
Кто и зачем покупает недвижимость в Мармарисе
Что в нём такого, чего нет в Анталье?

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Турции Недорогая недвижимость в Турции Элитная недвижимость в Турции Коммерческая недвижимость в Турции

Новости и статьи по теме «Турция»:

Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции
  • 125919
Разбираемся в вопросах смены резидентства
Покупают недвижимость, несмотря ни на что. Топ популярных курортов, где нет аэропорта
  • 1359
Чем они интересны и что там продают?