a
Версия
для печати

Новая точка притяжения на карте Турции: почему все бросились покупать недвижимость в Мерсине

Для отдыха в Турции туристы чаще всего выбирают Анталью, и зарубежные покупатели недвижимости долгое время также ориентировались на неё. Когда устойчивый спрос поднял цены, иностранцы в поисках бюджетного жилья устремились в пригороды и соседнюю Аланью. Теперь и там жильё заметно подорожало, и вот в объявлениях о продаже замелькало новое название – Мерсин. Что это, где это и стоит ли покупать там недвижимость? Разбираемся вместе с экспертами.

Смотрим на карту

Мерсин – один из крупных городов Турции: там живёт почти 2 млн человек, что в полтора раза больше, чем в Анталье, и в десятки раз больше, чем в Аланье. Это красивый город с древней историей, один из основных портов страны. Как и Анталья с Аланьей, он расположен на берегу Средиземного моря, там прекрасные пляжи и красивые бульвары.

В центральной части города находится порт, и рядом с ним – марина. Эта зона не предназначена для купания, зато там сосредоточены рестораны, магазины и прочие места отдыха. Вдоль берега идет знаменитая набережная – одно из лучших мест для прогулок во всей Турции. На севере, как и в других городах на побережье, находятся горы Торос.

Обустроенные пляжи расположены в некотором отдалении от центра. Это стоит иметь в виду при поиске недвижимости. Лучшим местом для купания в черте города называют Солы, а в пригородах – Чешмеле, Эрдемли и Силифке.

В Мерсине нет аэропорта – это его главный минус, однако уже скоро транспортная доступность превратится в большой плюс. Сейчас ближайший международный аэропорт находится на расстоянии примерно 70 км – в городе Адана. Но уже в конце 2022 года ожидается открытие аэропорта Чукурова возле Тарсуса, это около 40 км от Мерсина. В 2023 году там должен заработать международный терминал. Предполагается, что он станет вторым по величине аэропортом страны – после стамбульского – и превратится в одну из главных воздушных артерий Турции, а аэропорт в Адане будет закрыт.

Сейчас до Мерсина чаще всего добираются через Стамбул, из которого летят в Адану. Второй вариант – перелёт Анталья – Адана и потом на машине в Мерсин. При этом на дорогу уйдёт не больше времени, чем у тех, кто через Анталью едет до Аланьи.

Мерсин на карте
Google Maps (1)

Зачем там покупать жильё

Ещё несколько лет назад за пределами Турции о Мерсине мало кто знал. Однако за прошедший год он стал одним из лидеров по продажам недвижимости иностранцам. Посмотрим на статистику сделок с января по август 2021 года. На первом месте был Стамбул (14 788), за ним следовали Анталья (5 897) и Анкара (1 988), а на четвёртое место вышел Мерсин (1 410).

На начало 2022 года средняя стоимость квадрата в Мерсине была намного ниже, чем в Анталье: $300 против $500. А вот годичный рост оказался практически одинаковым: +76% и +78% соответственно (в турецких лирах). Это значит, что недвижимость в Мерсине по-прежнему значительно дешевле, чем в Анталье, однако подобный рост цен подталкивает к быстрому принятию решений.

Благо сейчас это сделать нетрудно, ведь агентства недвижимости открывают свои представительства в этом городе.

Ксения Балджи
исполнительный директор

Мы открыли офис в Мерсине в феврале 2021 года. Долго изучали, на каком городе остановиться, я принимала решение и выбрала Мерсин. Основным аргументом было то, что тогда там была невысокая конкуренция, так как это нетуристический город, однако спрос на него уже чувствовался. Аланья и Анталья резко взлетели по цене и стали недоступными для покупателей с небольшим бюджетом. В Анталье рынок перенасыщен и мало свободных участков для застройки. Чаще всего они находятся в 2–3 км от моря. Кроме того, там дорогая земля, поэтому, если что-то сносится близко к морю, стоимость нового жилья будет в разы больше, чем даже в Аланье. В этой связи я решила, что Мерсин даст возможность занять нишу для клиентов с небольшим бюджетом.

Сергей Волченков
директор по развитию

Мы обратили внимание на Мерсин больше года назад, потому что на него пошёл активный спрос. Сделали первые шаги, послали команду посмотреть на город свежим взглядом. До того мы бывали там много раз, но сейчас решили определить, насколько этот регион может быть интересным для наших соотечественников, насколько там комфортно и удобно для жизни. И у нас остались только положительные впечатления. В итоге уже в ноябре 2020 года мы открыли офис, а продажи шли и раньше, потому что люди были готовы покупать даже онлайн.

Эльза Галеева
директор

Я с 2011 года жила в Анталье, мне там очень нравилось. В 2016 году поехала в отпуск и впервые попала в Мерсин. До того даже не знала, где это. Я была потрясена тем, какой он красивый. Там удивительная набережная, совсем не такая, как в Анталье или Аланье. Я не понимала, почему этот город до сих пор не знают! Он очень удобно расположен – это не склон горы, как в Анталье. Он более пологий и вытянутый вдоль моря, за счёт этого там есть разные пляжи: песчаные, галечные, каменистые. Каждый найдёт место для отдыха себе по вкусу. И вот с 2016 года я решила там обосноваться и начать работу в сфере недвижимости. В первые годы нашими клиентами были только турки, а также арабские и англоязычные покупатели. Хотя русские уже десять лет сюда приезжают сами, но в основном про этот город никто не знал. А потом я обнаружила, что русские здесь есть, и уже довольно много. Сейчас застройщики начали ориентироваться на российских клиентов, и люди стали приезжать массово. Их привлекают доступные цены и красота Мерсина. И я увидела огромный потенциал этого города.

Где лучше покупать недвижимость

Мерсин возник как портовый город, поэтому в центре можно любоваться морем, но не купаться. А иностранцы предпочитают жильё на первой береговой линии и рядом с пляжем, по этой причине они больше интересуются не самыми центральными локациями.

Город делится на четыре района – Акдениз, Мезитли, Торослар и Енишехир. Из них Торослар, как можно догадаться по названию, расположен ближе к горам Торос, а три остальных выходят на море.

Лучшим считается Мезитли, и в особенности – его микрорайон Тедже. В нём сходятся все преимущества Мерсина: и чистые пляжи рядом, и вся городская инфраструктура поблизости. Мезитли – тихий и спокойный район, который тем не менее быстро развивается. Он прекрасно подходит для семей: здесь находится большинство частных школ, а также крупные больницы. Есть тут и офисные центры.

Мезитли
Жилая застройка района Мезитли

Ещё два городских района, Акзениз и Енишехир, тоже считаются хорошими из-за близости к центру, но их чаще выбирают сами турки – купаться там не получится.

Русскоязычным покупателям очень нравится ближайший пригород Эрдемли, где особой популярностью пользуются посёлки Чешмели, Тёмюк, Арпачбахшиш.

Районы Мерсина
Карта районов Мерсина (2)

Какое жильё продают в Мерсине

Так как Мерсин – крупный промышленный центр, который лишь недавно попал в поле зрения иностранцев, основная часть жилфонда там рассчитана на местных жителей. То есть это просторные квартиры с отдельной кухней. Однако многие новостройки уже возводятся с расчётом на иностранцев, а цены по-прежнему радуют.

Сергей Волченков
директор по развитию

Мерсин, по сути, остался единственным местом, где ещё можно купить недорогое жильё недалеко от моря. Это те самые варианты, которые раньше искали в Аланье и Анталье, но там уже за €35–40 тыс. квартиру не купишь. Мерсин пока может предложить цены в 2–2,5 раза ниже, чем в Анталье, на ту недвижимость, которая нравится нашим соотечественникам, – где близко море и пляжи. С другой стороны, покупатель с бюджетом побольше, скажем €100 тыс., в Анталье или в Аланье уже с трудом найдёт квартиру 2+1, а в Мерсине за эти деньги можно взять шикарные хоромы в планировке 3+1 или даже 4+1. И одновременно там есть развитая инфраструктура. За счёт этого он хорошо подходит не только для отдыха, но и для постоянного проживания.

Мерсин
Подробнее о квартире в этом доме в микрорайоне Тедже читайте здесь
Ксения Балджи
исполнительный директор

В Мерсине всё ещё бюджетное жильё, при этом там строят комплексы с хорошей инфраструктурой, с полным комфортом, как мы любим. В отличие от Антальи и Аланьи, они располагаются непосредственно на линии моря и не разделяются объездной дорогой. Трасса D400 Анталья – Мерсин проходит за жилыми комплексами.

Вот что продаётся в Мерсине сегодня
Апартаменты за 58 000 евро в Мерсине, Турция
58 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
57 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарные квартиры в отличном проекте в Мерсине, Томюк В последние годы Мерсин является одним из наиболее предпочтительных городов как для проживания, так и для инвестиций. Он привлекает внимание своей мягкой погодой, протяженной береговой линией и качественными проектами в сфере недвижимости. Сегодня развивающийся город может предложить массу...
Квартира за 55 000 евро в Мерсине, Турция
55 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Срочная продажа от собственника Цена гораздо ниже, чем у застройщика Элитная резиденция в 300 м. от моря в Мерсине. Представляем вашему вниманию новый эксклюзивный проект с потрясающей территорией и сервисами уровня пятизвездочного отеля. Возведение комплекса ведется всего в 300 м. от береговой линии моря и прекрасного пляжа в районе...
Квартира за 45 000 евро в Мерсине, Турция
45 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Продажа квартиры от собственника по очень "вкусной" цене 45000 евро Дешевле цен больше нет!!! Осталась 1 квартира в этом проекте Сдача через месяц. Не упустите свой шанс купить квартиру в 350 м от моря по цене 2022г Звоните, пишите, сделаю показ онлайн Инфраструктура комплекса: Огороженная территория Охрана...
Квартира за 9 250 евро в Мерсине, Турция
9 250 €
Квартира в Мерсине, Турция
48 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ТУРЦИИ НА БЕРЕГУ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ ЗА 36 999 ЕВРО!!! ПЕРВЫЙ ВЗНОС - ВСЕГО ЛИШЬ 9250 ЕВРО РАССРОЧКА ДО 18 МЕСЯЦЕВ ВОЗМОЖНА ПОКУПКА БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА!!! ПРОЕКТ УЖЕ ПОСТРОЕН,ПОЛНАЯ СДАЧА ДЕКАБРЬ 2024 ! КОМПЛЕКС РАСПОЛОЖЕН В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ К МОРЮ И В 2-3 МИН ОТ ВСЕЙ ГОРОДСКОЙ РАЗВИТОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ...
Квартира за 37 500 евро в Мерсине, Турция
37 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
45 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Готовая Квартира у моря за 4млн рублей в рассрочку на 1,5 года! Только представьте: побережье средиземного моря, пляж, солнце и шум волн, От дома всего 600метров! Есть квартиры 1+0 - студии 45 метров от 37 500 евро и квартиры 1+1 - 75 метров от 61 000 евро В самом комплексе есть: бассейн сауна фитнес детская площадка и зона...
Квартира за 36 999 евро в Мерсине, Турция
36 999 €
Квартира в Мерсине, Турция
47 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Лучшие инвестиционные проекты на сегодня с открытым бассейном! ВОЗМОЖНО 3 ВАРИАНТА ОПЛАТЫ: 1. 1 взнос - 25% и остальное без % рассрочка на 18 мес. 2. 1 взнос - 2000 и остальное без % рассрочка на 12 мес. 3. 1 взнос - оплата 100% скидка 5%. ПОСЛЕ ОПЛАТЫ 50% ВЫ МОЖЕТЕ ЗАЕЗЖАТЬ И ЖИТЬ!!! !!!!! Могу прислать видео с обьекта, он готов на...
Квартира за 24 500 евро в Мерсине, Турция
24 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Меня зовут Наталья и я подберу Вам лучший инвестиционный проект! Пишите на ват сап все свои вопросы и запросы. КВАРТИРЫ ПО СУПЕР ЦЕНЕ в рассрочку и без! Дата окончания строительства — 30.04.2025. Планировки квартир: Двухкомнатные квартиры 1+1, площадью 65 м2 от 49 000 евро Трехкомнатные 2+1 площадью 115 м2 от 77 000 евро...
Квартира за 49 000 евро в Мерсине, Турция
49 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Kваpтирa с видом нa море! 62 квадpатoв - огрoмный балкoн, возмoжнa рaccpoчка без %!!! Полная cтoимость 49 000 евpo - квартира с чистовой отделкой — Двухкoмнaтные квартиpы 1+1, площадью 65 м2 — Tpехкoмнатные квартиры 2+1, площaдью 120 м2 В Baшем домe будут: — Oткрытый басceйн — Детский басcейн —...
Квартира за 57 400 евро в Мерсине, Турция
57 400 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПОДАРОК ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ERON GROUP!!!! При покупке квартиры в рассрочку. Мы дарим Вам. 1. Два кондиционера 2. Тройка ( вытяжка, варочная панель, духовка ) 3. Холодильник 4. Машинка стиральная 5. Диван 6. Кровать Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный комплекс ERON CONCEPT с собственной инфраструктурой. Расположенный...
ERON GROUP
Квартира за 60 600 евро в Мерсине, Турция
60 600 €
Квартира в Мерсине, Турция
77 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПОДАРОК ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ERON GROUP!!!! При покупке квартиры в рассрочку. Мы дарим! . 1. Два кондиционера 2. Тройка ( вытяжка, варочная панель, духовка ) 3. Холодильник 4. Машинка стиральная 5. Диван 6. Кровать Шикарный проект !!!! Квартиры 1+1 - 77 М2 Общая площадь + 7 М2 балкон - ЮГ ДО ПЛЯЖА ВСЕГО 400 метров Внутренние...
ERON GROUP
Квартира за 55 700 евро в Мерсине, Турция
55 700 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПОДАРОК ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ERON GROUP!!!! При покупке квартиры в рассрочку. Мы дарим Вам. 1. Два кондиционера 2. Тройка ( вытяжка, варочная панель, духовка ) 3. Холодильник 4. Машинка стиральная 5. Диван 6. Кровать Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный комплекс ERON CONCEPT с собственной инфраструктурой. Расположенный...
ERON GROUP
Квартира за 46 200 евро в Мерсине, Турция
46 200 €
Квартира в Мерсине, Турция
77 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПОДАРОК ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ERON GROUP!!!! При покупке квартиры в рассрочку. Мы дарим! . 1. Два кондиционера 2. Тройка ( вытяжка, варочная панель, духовка ) 3. Холодильник 4. Машинка стиральная 5. Диван 6. Кровать Шикарный проект !!!! ДО ПЛЯЖА ВСЕГО 400 метров ЦЕНА квартиры 46.200 Евро Первый взнос 40% - 18.480 Евро...
ERON GROUP
Апартаменты за 97 000 евро в Турции
97 000 €
Апартаменты в Турции
112 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Апартаменты за 70 000 евро в Турции
70 000 €
Апартаменты в Турции
70 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Квартира за 79 000 евро в Мерсине, Турция
79 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
70 м2 3 2 2
Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная квартира 2+1 с 2-мя балконами и с 2-мя ваными комнатами жилом комплексе Emerald Royal Premium, площадь 70 м2. Застройщик — надёжная и проверенная временем турецкая компания EMERALD. Сдача объекта запланирована на 31 мая 2026 года. Вы сможете наслаждаться видом на тёплое Средиземное море, ведь расстояние до берега...
Yours Best home
Квартира за 92 000 евро в Мерсине, Турция
92 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
76 м2 3 2 1
Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная квартира 2+1 с балконом в жилом комплексе Samiras WOX Davultepe, площадь 76 м2. Застройщик — надёжная и проверенная временем турецкая компания Samiras. Район открыт для ВНЖ, рядом магазины и доступная транспортная инфрастуктура. Дом уже построен. Сдача объекта запланирована на 15 апреля 2025 года. Мы предлагаем удобные...
Yours Best home
Квартира за 73 000 евро в Мерсине, Турция
73 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
63 м2 2 1 1
Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная квартира 1+1 с балконом в жилом комплексе Samiras WOX Davultepe, площадь 63 м2. Застройщик — надёжная и проверенная временем турецкая компания Samiras. Район открыт для ВНЖ, рядом магазины и доступная транспортная инфрастуктура. Дом уже построен. Сдача объекта запланирована на 15 апреля 2025 года. Мы предлагаем удобные...
Yours Best home
Квартира за 66 000 евро в Мерсине, Турция
66 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
91 м2 3 2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Планировки квартир: Трёхкомнатные квартиры 2+1, площадью 91 м2 Информация о квартирах: Чистовая отделка Санузел полностью укомплектован сантехникой и душевой кабиной Подвесные потолки Современные межкомнатные двери Система природного газа Новый комплекс в Тедже будет оснащён полной инфраструктурой, как внутренней, так и...
NSM Real Estate
Квартира за 51 000 евро в Мерсине, Турция
51 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м2 2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
В подарок техники на 4000$ 1.Стиральная машина 2.Посудомоечная машина 3. Бойлер 4. Кондиционер 12 5. Газовая плита 6. Духовой шкаф 7. Вытяжка 8. Холодильник Все абсолютно новое, в коробах и на гарантии
NSM Real Estate
Квартира за 94 000 евро в Мерсине, Турция
94 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
94 м2 4 3 2
Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная квартира 3+1 с 2-мя балконами и с 2-мя ваными комнатами жилом комплексе Emerald Royal Premium, площадь 94 м2. Застройщик — надёжная и проверенная временем турецкая компания EMERALD. Сдача объекта запланирована на 31 мая 2026 года. Вы сможете наслаждаться видом на тёплое Средиземное море, ведь расстояние до берега...
Yours Best home

Как живётся в Мерсине

Мерсин – один из крупнейших городов Турции, и те, кто привык жить в мегаполисах, почувствуют себя в знакомой обстановке. Здесь масса торговых центров, хорошо развитый транспорт, а в ближайшие годы даже должны построить метрополитен.

Мерсин-Форум
Самый большой торговый центр в Мерсине – Mersin Forum

В городе масса школ и детских садов, есть частные учебные заведения, где преподавание ведётся по-английски. В Силифке есть русская школа, но пока она доступна только для детей сотрудников АЭС, которая строится в этом районе. Также в городе несколько университетов, в крупнейшем из которых обучается 20 тыс. студентов.

С другой стороны, жизнь в Мерсине относительно дёшева. В провинции выращивается треть всех цитрусовых Турции, поэтому фрукты здесь в изобилии и на базаре стоят очень недорого. Кроме того, город славится многочисленными бюджетными, но качественными ресторанами.

Известен Мерсин и как культурный центр, хранящий память множества эпох и народов. Один из главных его исторических памятников – развалины античного города Солы. Есть тут также древние церкви, крупные музеи, необычные природные достопримечательности.

Эльза Галеева
директор

В Мерсине живут открытые, гостеприимные люди, всегда готовые помочь. Вместе с тем здесь нет огромных клубов, активной ночной жизни, как в Анталье. Поэтому многие из русских «первооткрывателей» города, которые приехали сюда несколько лет назад, вернулись обратно, так как не нашли привычного стиля жизни. Остались те, кому нужен спокойный семейный отдых.

Чего ждать в ближайшие годы

При сохранении нынешних тенденций Мерсин может стать одним из ключевых городов для иностранцев, прежде всего тех, кто не располагает большими бюджетами. Здесь по-прежнему много свободной земли под застройку, разрешено высотное строительство. При этом под действием ажиотажного спроса цены в ближайшие годы должны продолжить рост. И открытие международного аэропорта даст им ещё один мощный толчок. По мере освоения города иностранцами жизнь будет становиться более комфортной для них. Вдоль моря уже формируются районы, где селятся преимущественно иностранцы, вслед за этим логично ждать развития инфраструктуры, подобной той, что мы видим в Анталье.

Источники: 1) Google maps, 2) Wikipedia

Фото: wikimedia (Nedim Ardoğa), wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Самое безопасное место в мире и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Новые направления зарубежной недвижимости в 2024 году
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как сегодня купить в Испании, что готовят власти Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Новые правила краткосрочной аренды в Турции: что можно, чего нельзя
Закон вступает в силу 1 января 2024 года
Новая жизнь Аланьи: рассказываем, как меняется самый популярный курорт Турции
Комфортный город для переезда на ПМЖ

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Элитная недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Обновили полезную информацию

  • 20.11.2024
  • 141247

Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки

На рынке появились горячие предложения

  • 16.11.2024
  • 355