Для отдыха в Турции туристы чаще всего выбирают Анталью, и зарубежные покупатели недвижимости долгое время также ориентировались на неё. Когда устойчивый спрос поднял цены, иностранцы в поисках бюджетного жилья устремились в пригороды и соседнюю Аланью. Теперь и там жильё заметно подорожало, и вот в объявлениях о продаже замелькало новое название – Мерсин. Что это, где это и стоит ли покупать там недвижимость? Разбираемся вместе с экспертами.
Смотрим на карту
Мерсин – один из крупных городов Турции: там живёт почти 2 млн человек, что в полтора раза больше, чем в Анталье, и в десятки раз больше, чем в Аланье. Это красивый город с древней историей, один из основных портов страны. Как и Анталья с Аланьей, он расположен на берегу Средиземного моря, там прекрасные пляжи и красивые бульвары.
В центральной части города находится порт, и рядом с ним – марина. Эта зона не предназначена для купания, зато там сосредоточены рестораны, магазины и прочие места отдыха. Вдоль берега идет знаменитая набережная – одно из лучших мест для прогулок во всей Турции. На севере, как и в других городах на побережье, находятся горы Торос.
Обустроенные пляжи расположены в некотором отдалении от центра. Это стоит иметь в виду при поиске недвижимости. Лучшим местом для купания в черте города называют Солы, а в пригородах – Чешмеле, Эрдемли и Силифке.
В Мерсине нет аэропорта – это его главный минус, однако уже скоро транспортная доступность превратится в большой плюс. Сейчас ближайший международный аэропорт находится на расстоянии примерно 70 км – в городе Адана. Но уже в конце 2022 года ожидается открытие аэропорта Чукурова возле Тарсуса, это около 40 км от Мерсина. В 2023 году там должен заработать международный терминал. Предполагается, что он станет вторым по величине аэропортом страны – после стамбульского – и превратится в одну из главных воздушных артерий Турции, а аэропорт в Адане будет закрыт.
Сейчас до Мерсина чаще всего добираются через Стамбул, из которого летят в Адану. Второй вариант – перелёт Анталья – Адана и потом на машине в Мерсин. При этом на дорогу уйдёт не больше времени, чем у тех, кто через Анталью едет до Аланьи.
Google Maps (1)
Зачем там покупать жильё
Ещё несколько лет назад за пределами Турции о Мерсине мало кто знал. Однако за прошедший год он стал одним из лидеров по продажам недвижимости иностранцам. Посмотрим на статистику сделок с января по август 2021 года. На первом месте был Стамбул (14 788), за ним следовали Анталья (5 897) и Анкара (1 988), а на четвёртое место вышел Мерсин (1 410).
На начало 2022 года средняя стоимость квадрата в Мерсине была намного ниже, чем в Анталье: $300 против $500. А вот годичный рост оказался практически одинаковым: +76% и +78% соответственно (в турецких лирах). Это значит, что недвижимость в Мерсине по-прежнему значительно дешевле, чем в Анталье, однако подобный рост цен подталкивает к быстрому принятию решений.
Благо сейчас это сделать нетрудно, ведь агентства недвижимости открывают свои представительства в этом городе.
Мы открыли офис в Мерсине в феврале 2021 года. Долго изучали, на каком городе остановиться, я принимала решение и выбрала Мерсин. Основным аргументом было то, что тогда там была невысокая конкуренция, так как это нетуристический город, однако спрос на него уже чувствовался. Аланья и Анталья резко взлетели по цене и стали недоступными для покупателей с небольшим бюджетом. В Анталье рынок перенасыщен и мало свободных участков для застройки. Чаще всего они находятся в 2–3 км от моря. Кроме того, там дорогая земля, поэтому, если что-то сносится близко к морю, стоимость нового жилья будет в разы больше, чем даже в Аланье. В этой связи я решила, что Мерсин даст возможность занять нишу для клиентов с небольшим бюджетом.
Мы обратили внимание на Мерсин больше года назад, потому что на него пошёл активный спрос. Сделали первые шаги, послали команду посмотреть на город свежим взглядом. До того мы бывали там много раз, но сейчас решили определить, насколько этот регион может быть интересным для наших соотечественников, насколько там комфортно и удобно для жизни. И у нас остались только положительные впечатления. В итоге уже в ноябре 2020 года мы открыли офис, а продажи шли и раньше, потому что люди были готовы покупать даже онлайн.
Я с 2011 года жила в Анталье, мне там очень нравилось. В 2016 году поехала в отпуск и впервые попала в Мерсин. До того даже не знала, где это. Я была потрясена тем, какой он красивый. Там удивительная набережная, совсем не такая, как в Анталье или Аланье. Я не понимала, почему этот город до сих пор не знают! Он очень удобно расположен – это не склон горы, как в Анталье. Он более пологий и вытянутый вдоль моря, за счёт этого там есть разные пляжи: песчаные, галечные, каменистые. Каждый найдёт место для отдыха себе по вкусу. И вот с 2016 года я решила там обосноваться и начать работу в сфере недвижимости. В первые годы нашими клиентами были только турки, а также арабские и англоязычные покупатели. Хотя русские уже десять лет сюда приезжают сами, но в основном про этот город никто не знал. А потом я обнаружила, что русские здесь есть, и уже довольно много. Сейчас застройщики начали ориентироваться на российских клиентов, и люди стали приезжать массово. Их привлекают доступные цены и красота Мерсина. И я увидела огромный потенциал этого города.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Где лучше покупать недвижимость
Мерсин возник как портовый город, поэтому в центре можно любоваться морем, но не купаться. А иностранцы предпочитают жильё на первой береговой линии и рядом с пляжем, по этой причине они больше интересуются не самыми центральными локациями.
Город делится на четыре района – Акдениз, Мезитли, Торослар и Енишехир. Из них Торослар, как можно догадаться по названию, расположен ближе к горам Торос, а три остальных выходят на море.
Лучшим считается Мезитли, и в особенности – его микрорайон Тедже. В нём сходятся все преимущества Мерсина: и чистые пляжи рядом, и вся городская инфраструктура поблизости. Мезитли – тихий и спокойный район, который тем не менее быстро развивается. Он прекрасно подходит для семей: здесь находится большинство частных школ, а также крупные больницы. Есть тут и офисные центры.
Жилая застройка района Мезитли
Ещё два городских района, Акзениз и Енишехир, тоже считаются хорошими из-за близости к центру, но их чаще выбирают сами турки – купаться там не получится.
Русскоязычным покупателям очень нравится ближайший пригород Эрдемли, где особой популярностью пользуются посёлки Чешмели, Тёмюк, Арпачбахшиш.
Карта районов Мерсина (2)
Какое жильё продают в Мерсине
Так как Мерсин – крупный промышленный центр, который лишь недавно попал в поле зрения иностранцев, основная часть жилфонда там рассчитана на местных жителей. То есть это просторные квартиры с отдельной кухней. Однако многие новостройки уже возводятся с расчётом на иностранцев, а цены по-прежнему радуют.
Мерсин, по сути, остался единственным местом, где ещё можно купить недорогое жильё недалеко от моря. Это те самые варианты, которые раньше искали в Аланье и Анталье, но там уже за €35–40 тыс. квартиру не купишь. Мерсин пока может предложить цены в 2–2,5 раза ниже, чем в Анталье, на ту недвижимость, которая нравится нашим соотечественникам, – где близко море и пляжи. С другой стороны, покупатель с бюджетом побольше, скажем €100 тыс., в Анталье или в Аланье уже с трудом найдёт квартиру 2+1, а в Мерсине за эти деньги можно взять шикарные хоромы в планировке 3+1 или даже 4+1. И одновременно там есть развитая инфраструктура. За счёт этого он хорошо подходит не только для отдыха, но и для постоянного проживания.
Подробнее о квартире в этом доме в микрорайоне Тедже читайте здесь
В Мерсине всё ещё бюджетное жильё, при этом там строят комплексы с хорошей инфраструктурой, с полным комфортом, как мы любим. В отличие от Антальи и Аланьи, они располагаются непосредственно на линии моря и не разделяются объездной дорогой. Трасса D400 Анталья – Мерсин проходит за жилыми комплексами.
Вот что продаётся в Мерсине сегодня
46 500 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
45 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Кухня открытого типа со встроенной мебелью
Закрытая территория
Удобное месторасположение рядом с супермаркетами, остановками общественного транспорта, аптеками, кафе
До моря и пляжа 400 метров
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное освещение...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Бассейн, Открытая парковка
Детская игровая площадка на открытом воздухе
Турецкая баня, сауна и закрытый фитнес-центр
Первоначальный взнос 50%
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, аквапарк
Фитнес, хаммам, кинозал
Детская и баскетбольная площадки
Открытая кухня
Установлены радиаторы газового отопления
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
открытый бассейн
беседки
технический запас воды и водонасос
закрытая...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в новом жилом комплексе в Мерсине, Турция
Расположение: Мерсин, район Томюк
Современный жилой комплекс с богатой инфраструктурой, идеально подходит для жизни, отдыха и инвестиций. До пляжа — 7 минут пешком, рядом магазины, кафе, школы.
Балкон с видом на территорию
Современная отделка, санузел...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовая квартира в комплексе с инфраструктурой + рассрочка на 12 месяцев!
Продаётся квартира в жилом комплексе в районе Арпач, Мерсин.
Дом сдан, Искан получен, жильцы уже проживают.
Условия покупки:
– Первый взнос — 50% - 22500 евро
– Остаток — 22500 евро в рассрочку на 12 месяцев без процентов
Полная...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
НОВЫЙ ГОТОВЫЙ ДОМ!!!
СУПЕР ЛОКАЦИЯ!
МОРЕ 200м
Дом новый и готов к заселению, квартиры в наличии
планировка 1+1 и 2+1
Цена зависит, от выбранного вами, этажа
Квартиры с видом на Средиземное море,
ЧТОМОЖЕТ БЫТЬ ЛУЧШЕ?
Квартиры с чистовой отделкой, вам только купить мебель и технику.
НО И В ЭТОМ МЫ ВАМ ПОМОЖЕМ!
Желаете...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
NSM-141541
КВАРТИРА СТУДИЯ
ДОМ ГОТОВ , идут отделочные работы.
РАССРОЧКА ВОЗМОЖНА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА НА 18 МЕСЯЦЕВ
Цена квартиры от 37000 евро, в зависимости от этажа
Сумма первоначального взноса 30%, т.е 11099 евро.
ЖЕЛАЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ПОЛНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ПРОЕКТУ?
ЖЕЛАЕТЕ ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ СВОИМИ ГЛАЗАМИ?
ТОГДА Я НА СВЯЗИ
Детали...
Квартира, в которую хочется возвращаться !
Представляем вашему вниманию светлую, уютную и продуманную до мелочей квартиру, где каждая деталь говорит: “Добро пожаловать домой!”
Идеальное расположение — в спокойном, зеленом районе с развитой инфраструктурой. Рядом всё, что нужно для комфортной жизни: школы и детские сады,...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира 1+1 в готовом жилом комплексе с полной инфраструктурой.
Есть возможность рассрочки на 12 месяцев
Предлагается квартира 1+1 в сданном и уже заселённом жилом комплексе, расположенном всего в 370 метрах от моря.
Преимущества комплекса:
• Открытый и крытый бассейн
• Сауна, хаммам, парилка, купель
• Современный...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 1+1 в 1 минуте от моря и песчаного пляжа — идеально для жизни и аренды
Предлагается уютная квартира планировки 1+1, расположенная всего в одной минуте ходьбы от моря и благоустроенного песчаного пляжа.
Площадь квартиры — 45 м², этаж — 3 из 5. Дом оборудован лифтом и обслуживается управляющей компанией.
Жильё...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Cрoчная продaжa от собствeнника
Возможна покупка в рассрочку с мин первоначальным взносом 50%
Полная стоимость 59000 евро
Hовый дом, иcкaн пoлучeн
Полнолстью меблирована и готова к проживанию
Гaз в квартиpу пoдвeдeн
Oбязательно покaжу oнлайн
Информaция o квapтиpе:
Чистoвая отделка
Kуxонный гаpнитур
Caнузел полнoстью...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовая квартира у моря за 4 млн рублей в рассрочку на 1,5 года!
Представьте: Средиземное море, пляж, солнце и шум волн. От вашего нового дома всего 600 метров до побережья!
Доступные варианты:
Студии 1+0 (45 м²) — от 37 500 евро - Первый платеж 11 250 евро
Первый взнос: 30% (11 250 евро)
Рассрочка: на 12...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ВНИМАНИЕ - ГОТОВЫЙ КОМПЛЕКС - заезд в сентябре 2025 - СМОТРИТП ВИДЕО отделки
Ваша квартира на 3 этаже с видом на Средиземное море
Параметры квартиры:
Просторная 2-комнатная квартира с чистовой отделкой - 65 метров
Полная стоимость: 41 000 евро
Возможна небольшая рассрочка
Ваша выгода:
Вы приобретаете не только квартиру, но и:...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Аквапарк, игровая и баскетбольная площадки
Фитнес-зал, хамам, сауна, зона для барбекю, беседки
Открытая парковка, велопарковка, система видеонаблюдения, генератор
Первоначальный взнос 50%
Кол-во комнат: 1+0, 1+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
закрытая территория
открытый...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 1+1 в жилом комплексе SULTAN 2699 / VERA
Цокольный этаж | 60 м² (брутто) / 45 м² (нетто)
Основные характеристики:
Планировка: 1 спальня + гостиная
Этаж / Этажность: Цокольный / 12
Возраст здания: 1 год
️ Отопление и кондиционирование: двухконтурный котёл и кондиционер...
NSM Real Estate
32 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
43 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА
Супер Цена 32000 евро
ЭТО НЕ РОЗЫГРЫШ!!!
Хотя купить такую квартиру по такой цене-это как выиграть в лотерею
НЕ УПУСТИТЕ СВОЙ ШАНС!!!
• Море и пляж: 350 м. • Аэропорт: 100 км
Инфраструктура: • Баскетбольная площадка • Детская площадка • Зоны отдыха • Зона барбекю • Открытый...
NSM Real Estate
40 999 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
В ПРОДАЖЕ КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА
1+1
45/60м2
ПРЕКРАСНЫЙ ОТДЫХ И РЕЛАКС НЕ ВЫХОДЯ ИЗ КОМПЛЕКСА
ПОЛНОЕ ОПИСАНИЕ УСЛУГ ДЛЯ ВАС:
• Море и пляж: 420 м. • Аэропорт: 60 км Инфраструктура: • Крытый бассейн с подогревом • Хаммам • Сауна • Кинозал • Фитнес зал • Детская комната • Баскетбольная...
NSM Real Estate
45 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2211
Новая квартира 1+1 в Мерсине, Томюк - NA11691
Квартира 1+1 в Мерсине, ТомюкДом сдан, искан полученЭтажность 9Этаж 3До моря 400 мВид на море, городПлощадь 60 м2Салон, спальня, прихожая, сан.узел, 2 балкона
Цена - 45.000 евро
Общие особенности:
Все материалы сертифицированы T.S. и используются материалы 1-го класса
Теплостойкие соединения...
Income Mersin Gayrimenkul
45 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2211
Новая квартира 1+1 в Мерсине, Томюк - NA11690
Квартира 1+1 в Мерсине, ТомюкДом сдан, искан полученЭтажность 9Этаж 6До моря 400 мВид на море, городПлощадь 60 м2Салон, спальня, прихожая, сан.узел, терраса
Цена - 45.000 евро
Общие особенности:
Все материалы сертифицированы T.S. и используются материалы 1-го класса
Теплостойкие соединения
Система...
Мерсин – один из крупнейших городов Турции, и те, кто привык жить в мегаполисах, почувствуют себя в знакомой обстановке. Здесь масса торговых центров, хорошо развитый транспорт, а в ближайшие годы даже должны построить метрополитен.
Самый большой торговый центр в Мерсине – Mersin Forum
В городе масса школ и детских садов, есть частные учебные заведения, где преподавание ведётся по-английски. В Силифке есть русская школа, но пока она доступна только для детей сотрудников АЭС, которая строится в этом районе. Также в городе несколько университетов, в крупнейшем из которых обучается 20 тыс. студентов.
С другой стороны, жизнь в Мерсине относительно дёшева. В провинции выращивается треть всех цитрусовых Турции, поэтому фрукты здесь в изобилии и на базаре стоят очень недорого. Кроме того, город славится многочисленными бюджетными, но качественными ресторанами.
Известен Мерсин и как культурный центр, хранящий память множества эпох и народов. Один из главных его исторических памятников – развалины античного города Солы. Есть тут также древние церкви, крупные музеи, необычные природные достопримечательности.
В Мерсине живут открытые, гостеприимные люди, всегда готовые помочь. Вместе с тем здесь нет огромных клубов, активной ночной жизни, как в Анталье. Поэтому многие из русских «первооткрывателей» города, которые приехали сюда несколько лет назад, вернулись обратно, так как не нашли привычного стиля жизни. Остались те, кому нужен спокойный семейный отдых.
Чего ждать в ближайшие годы
При сохранении нынешних тенденций Мерсин может стать одним из ключевых городов для иностранцев, прежде всего тех, кто не располагает большими бюджетами. Здесь по-прежнему много свободной земли под застройку, разрешено высотное строительство. При этом под действием ажиотажного спроса цены в ближайшие годы должны продолжить рост. И открытие международного аэропорта даст им ещё один мощный толчок. По мере освоения города иностранцами жизнь будет становиться более комфортной для них. Вдоль моря уже формируются районы, где селятся преимущественно иностранцы, вслед за этим логично ждать развития инфраструктуры, подобной той, что мы видим в Анталье.
.jpg)
.png)
(1).png)
.png)
(1).jpg)
