a
Версия
для печати

Махмутлар – русскоязычный центр Аланьи. Обзор района для покупателей недвижимости

Махмутлар – один из самых популярных районов Аланьи для покупки недвижимости среди иностранцев. Он по-прежнему закрыт для получения новых ВНЖ, но имеет немало других преимуществ. В том числе – доступные цены. Рассказываем про инфраструктуру, плюсы и минусы Махмутлара, который за последние несколько лет вырос из курортного поселка в целый город в городе. Без преувеличения.

Содержание статьи

Этот текст был впервые опубликован в июле 2023-го. Мы проверили всю информацию и обновили данные по ценам на недвижимость, которые, кстати, с тех пор снизились.

Махмутлар на карте

Махмутлар уютно разместился на побережье примерно в 12 км от центра собственно Аланьи, примерно в 28 км от аэропорта Газипаша; до Антальи – примерно 140 км.

На юге ласковые тёплые волны Средиземного моря, на севере – очаровательные Таврские горы. На востоке Махмутлар граничит с Каргыджаком, на западе – с Кестелем.

Кстати, оценят его и ценители культуры: древний город Лаэртес – рядом, а прямо на территории Махмутлара есть развалины ещё одного древнего поселения, Наула. А в пяти километрах – живописная горная река и пещера Димчай, местная «знаменитость».

Махмутлар
Махмутлар на карте

Кварталы

Махмутлар разделен на полосы тремя главными улицами.

Первая линия от моря, трасса Анталья – Мерсин, проходит вдоль побережья. По одну сторону трассы располагаются жилые кварталы, по другую – прогулочная дорожка вдоль моря с выходом на пляжи. Также вдоль дороги находятся спортивные площадки, места отдыха и беседки.

Вторая линия – улица Барбарос – находится в 100 метрах от набережной. Это главная улица города, на которой расположены муниципалитет, почтовые отделения, кафе, рестораны, магазины, банки, аптеки, больницы, офисы и другие учреждения.

Третья линия – улица Ататюрка – расположена на расстоянии 200–250 метров от улицы Барбарос параллельно ей. Здесь находятся продуктовые магазины, рестораны и кафе, а также офисы. Эта улица менее оживленная, чем первые две.

Улицы Махмутлара
Трасса Анталья – Мерсин и улица Барбарос

Население

Подробно население по районам Аланьи смотрите здесь (на турецком, но с цифрами можно сориентироваться и без перевода).

Махмутлар, как видите, самый крупный район Аланьи: по недавним подсчетам, зимой здесь проживает 53 с лишним тысячи человек, ну а летом, с учетом приезжих и туристов, население увеличивается в разы.

Квартиры до €150 000 в Махмутларе
Квартира за 109 000 евро в Алании, Турция
109 000 €
Квартира в Алании, Турция
150 м2 3 2 2
Онлайн-показ
Роскошная квартира 2+1 с панорамным видом на море и горы в комплексе Holiday Village, Махмутлар, Аланья Ощутите настоящий комфорт и умиротворение в этой просторной квартире с двумя спальнями и гостиной (2+1), расположенной на высоком этаже престижного жилого комплекса Holiday Village в районе Махмутлар, Аланья. Из панорамных окон и с...
Квартира за 149 000 евро в Алании, Турция
149 000 €
Квартира в Алании, Турция
56 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Продаётся современная квартира 1+1 площадью 56,5 м² в жилом комплексе премиум-класса. Квартира расположена на южной стороне, с видом на внутреннюю территорию комплекса. Это не просто жильё — это инвестиция в комфорт, стиль и высокое качество жизни. Квартира с правом эксклюзивной продажи. Район\пляж: Комплекс находится в самом...
Квартира за 92 000 евро в Алании, Турция
92 000 €
Квартира в Алании, Турция
62 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Представляем Вашему вниманию полностью меблированную и укомплектованную бытовой техникой квартиру, готовую к проживанию. Это идеальное решение для тех, кто ценит комфорт, безопасность и насыщенную инфраструктуру на каждый день — как для жизни, так и для отдыха. Район\пляж: Квартира расположена в самом сердце Махмутлара —...
Квартира за 118 000 евро в Алании, Турция
118 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторная меблированная квартира 2+1 в современном жилом комплексе — это идеальное решение для тех, кто ценит комфорт, функциональность и готовность к жизни с первого дня. Апартаменты расположены на 9 этаже, имеют площадь 120 м² и находятся всего в 600 метрах от Средиземного моря. Отличный выбор для отпуска или инвестиций с...
Квартира за 89 500 евро в Алании, Турция
89 500 €
Квартира в Алании, Турция
56 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Двухкомнатные апартаменты 1+1 в Аланье, район Махмутлар с видом на горы Таурус – комфорт и инвестиционная привлекательность Предлагаем двухкомнатную квартиру 1+1 в одном из самых популярных комплексов Аланьи Serenity Residence. Апартаменты расположены на 10 этаже, их площадь – 57 м². Из окон открывается прекрасный вид на горы...
Квартира за 67 500 евро в Алании, Турция
67 500 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Предлагаем вашему вниманию прекрасную 2-комнатную квартиру в Махмутларе, одном из самых востребованных районов Алании! Жилье находится в новом современном жилом комплексе BEST LIFE 9 и расположено на втором этаже. Это отличный вариант как для проживания, так и выгодная инвестиция в недвижимостью Почему стоит выбрать этот объект? Расстояние...
Апартаменты за 74 500 евро в Алании, Турция
74 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем на продажу просторные апартаменты формата 1+1 общей площадью 55 м², расположенные на пятом этаже современного жилого комплекса Green Ocean, который был сдан в эксплуатацию в конце 2024 года. Этот жилой комплекс находится в престижном и динамично развивающемся районе Аланьи — Махмутлар, всего в 750 метрах от береговой линии...
Квартира за 139 500 евро в Алании, Турция
139 500 €
Квартира в Алании, Турция
69 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Новая большая 69 м2 квартира 1+1 в популярном жилом комплексе с богатой инфраструктурой YEKTA KINGDOM TRADE CENTER в Алании, район Махмутлар. Планировка квартиры: гостиная, совмещённая с кухней, спальня, санузел и балкон. На закрытой территории комплекса вы сможете с комфортом проводить всё своё свободное время! В инфраструктуру входит:...
Апартаменты за 123 000 евро в Алании, Турция
123 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
На продажу выставлена квартира от собственника планировки 2+1 в популярном среди иностранных инвесторов районе – Махмутлар. Квартира 110м2, расположена на 5 этаже 9-ти этажного дома, полностью меблирована. На территории жилого дома в общем использовании жильцов: открытый бассейн, зона барбекю, генератор, 24-хчасовое видеонаблюдение. В...
Квартира за 95 000 евро в Алании, Турция
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира 1+1 в элитном комплексе Green Ocean Residence, Махмутлар! Описание квартиры: Представляем вашему вниманию уникальную квартиру 1+1 в новом жилом комплексе премиум-класса Green Ocean Residence. Эта квартира станет идеальным выбором для тех, кто ценит комфорт, стиль и высокое качество жизни. Расположение: Квартира...
Квартира за 86 000 евро в Алании, Турция
86 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
️О квартире: апартаменты планировки 1+1 площадью 50 кв.м. расположены на четвёртом этаже, состоят из гостиной, совмещённой с кухней, одной спальни, одного балкона и одного санузла. Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой. Северный фасад, вид на Торосские горы и жилой квартал. ️О комплексе: 12-этажный жилой комплекс построен в 2017...
GLOBAL ESTATE
Апартаменты за 77 000 евро в Алании, Турция
77 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
53 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
На продажу выставлена уютная двухкомнатная квартира 1+1 в городе Аланья, район махмутлар, в современном жилом комплексе White Sail Residence, который расположен в центре района Махмутлар, всего в 600 метрах от набережной. Основные характеристики квартиры: • Тип: 1+1 (гостиная совмещенная с кухней и отдельная спальня) • Площадь:...
RFA Estate
Офис за 55 000 евро в Алании, Турция
55 000 €
Офис в Алании, Турция
36 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Предлагаем на продажу офис на продажу в районе Наула Антик в районе Махмутлар. Офис расположен в жилом доме на первом этаже. Расстояние до моря 500 м Характеристика помещения: Площадь 36м2 Произведён ремонт Санузел Земельная доля 58 м2
TURKEY INVEST PROPERTY
Квартира за 100 000 евро в Алании, Турция
100 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторная трехкомнатная квартира в комплексе Prestij 4 Site в районе Махмутлар. Предлагаем на продажу просторную трехкомнатную квартиру общей площадью 130 м2, расположена на северо-восточной стороне, на 4-м этаже 6-этажного дома, 2010 года постройки. Планировка квартиры включает в себя, гостиную в американском стиле (совмещенной с кухней),...
TURKEY INVEST PROPERTY
Апартаменты за 57 000 евро в Алании, Турция
57 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Современная квартира 1+1 в новом комплексе Fenercioğlu Arcadia — Махмутлар, Алания Агентство RFA Estate предлагает вашему вниманию прекрасный вариант — уютная квартира 1+1 в новом жилом комплексе Fenercioğlu Arcadia. Объект расположен в самом сердце района Махмутлар, всего в 600 метрах от Средиземного моря. Это идеальное решение...
RFA Estate
Апартаменты за 55 000 евро в Алании, Турция
55 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторные квартиры в зеленой части Махмутлара — комплекс EXODUS RESORT COMFORT CITY RFA Estate с гордостью представляет отличную возможность купить квартиру в Алании Турция — в современном жилом комплексе EXODUS RESORT COMFORT CITY, расположенном в тихом и зелёном районе Махмутлар. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2024 году и...
RFA Estate
Апартаменты за 133 000 евро в Алании, Турция
133 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Современная квартира 2+1 в комплексе Sky Hill — центр Махмутлара, всего 650 метров от моря Агентство недвижимости RFA Estate предлагает вашему вниманию светлую и просторную квартиру с двумя спальнями в престижном жилом комплексе Sky Hill, расположенном в самом центре района Махмутлар — одного из самых привлекательных районов Алании...
RFA Estate
Квартира за 91 000 евро в Алании, Турция
91 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторная трехкомнатная квартира в Махмутларе. Предлагается к продаже уютная и светлая трехкомнатная квартира общей площадью 100 м2, расположенная на 4 этаже 5-этажного дома. Планировка квартиры состоит их гостиной, совмещенной с кухней, две спальные комнаты, две ванные комнаты и два балкона. Квартира полностью укомплектована мебелью и...
TURKEY INVEST PROPERTY
Квартира за 104 500 евро в Алании, Турция
104 500 €
Квартира в Алании, Турция
90 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
На продажу выставлена меблированная квартира 2+1 в одном из популярных районов Алании - Махмутлар. Рядом с домом находятся различные объекты инфраструктуры: фермерский рынок, кафе, продуктовые магазины, банки, и многое другое. Квартира находится в комплексе 2021 года, который расположен всего в 550 метрах до моря. На территории есть:...
ALTOP Real Estate
Квартира за 93 500 евро в Алании, Турция
93 500 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается уютная квартира с одной спальней, расположенная на 11 этаже современного жилого комплекса в Махмутларе. Общая площадь составляет 65 м², планировка — 1+1 с отдельной кухонной зоной и просторной гостиной. Из панорамных окон и с балкона открывается живописный вид на море и город. Квартира полностью меблирована, оснащена бытовой...
RestProperty

Транспорт

Основные улицы, по которым идет автобусное сообщение, – это улица Ататюрка, проспект Барбарос и Cахиль-Йолу («береговая дорога», по сути – часть трассы Анталья – Мерсин).

Если не принимать во внимание случающиеся время от времени пробки, то до центра Аланьи ехать минут 25.

Автобусы из Махмутлара в центр ходят регулярно, примерно каждые 15–20 минут, причем как минимум до полуночи в летний сезон – с весны до осени. В зимний период заканчивают ходить несколько раньше, часов в 11.

Уточним, что речь не о долмушах (маршрутках, в которые иностранцы иногда побаиваются садиться), а о полноценных, больших городских автобусах; долмуши едут из Махмутлара только в деревню Демирташ.

Медицина

Махмутлар выгодно отличается от многих других курортных районов и поселков Турции ассортиментом и доступностью медуслуг. Кроме того, здесь доступны русскоязычные (!) специалисты.

Государственная поликлиника находится в одном здании с местным муниципалитетом, в самом центре района; ещё есть Aile Saglik Merkesi – государственное заведение, «Центр здоровья семьи», куда многие обращаются, например, для сдачи анализов.

В наличии станция скорой помощи; еще есть довольно большая частная поликлиника «Сиедра», услугами которой охотно пользуются многие иностранцы, особенно россияне: в частности, как раз там есть русскоговорящий персонал.

Частные стоматологические кабинеты и тому подобное – «в широком ассортименте».

Образование

Не беспокойтесь на тему «куда отдать ребенка»: в Махмутларе есть несколько начальных школ, средние школы, продленки, учебные центры, развивашки. Имеются и частные детские сады, в том числе «русский».

Виллы в Махмутларе
Вилла за 310 000 евро в Алании, Турция
310 000 €
Вилла в Алании, Турция
230 м2 6 5 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Двухэтажная шестикомнатная вилла с видом на море в Махмутларе Предлагаем к продаже двухэтажную шестикомнатную виллу общей площадью 230 м2 с собственным бассейном. Площадь участка 700 м2. Год постройки 2012. Планировка виллы включает в себя просторную гостиную, совмещенную с кухней американского типа, пять спальных комнат, две ванные...
TURKEY INVEST PROPERTY
Вилла за 440 000 евро в Алании, Турция
440 000 €
Вилла в Алании, Турция
350 м2 5
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вам эксклюзивную виллу площадью 350 м2, планировки 5+1, построенную в 2019 году в живописном районе Махмутлар. В вилле есть пять спальных комнат, просторная гостиная комната, 5 санузлов, два балкона и большая терраса. Площадь земельного участка на которой расположен дом и придомовая территория составляет 641 м2, этот прекрасный дом...
RestProperty
Вилла за 638 000 евро в Алании, Турция
638 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м2 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию виллу планировки 3+1, которая состоит из трех спален и гостиной с отдельной кухонной зоной. Вилла также оснащена двумя ванными комнатами, одной террасой и одним балконом. Здесь вы найдете все необходимое для комфортного проживания благодаря дизайнерскому ремонту и уже имеющейся мебели и техники, которые представлены...
RestProperty
Вилла за 363 000 евро в Алании, Турция
363 000 €
Вилла в Алании, Турция
120 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На продажу представлена вилла планировкой 2+1 в одном из самых популярных районов Алании с хорошо развитой городской инфраструктурой – районе Махмутлар. Вилла расположена в 900 м от моря в небольшом жилом комплексе состоящим из нескольких вилл. Общая площадь виллы составляет 120 м2. Планировка такой виллы включает в себя гостиную, объединенную с...
RestProperty
Вилла за 385 000 евро в Алании, Турция
385 000 €
Вилла в Алании, Турция
200 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На продажу выставлена меблированная вилла в самом популярном районе Алании-Махмутлар. Проект 2005 года, общая площадь виллы 200м2, планировка 2+1, две ванные комнаты, три сан узла, одна терраса. Вилла продается со всей необходимой мебелью и техникой. Инфраструктура и территория виллы имеет: детский и взрослый бассейны, детскую игровую зону, сад,...
RestProperty
Вилла за 410 000 евро в Алании, Турция
410 000 €
Вилла в Алании, Турция
300 м2 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию современную Виллу, с новым ремонтом, с отличной планировкой 4+2, которая включает в себя 4 отдельно изолированные спальные комнаты, две кухни, американского типа, совмещённые с большими гостиными, 4 санузла и 3 больших балкона, откуда открываются замечательные вилы на Средиземное море и на горы. В доме имеется также...
RestProperty
Вилла за 305 000 евро в Алании, Турция
305 000 €
Вилла в Алании, Турция
200 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Четырехкомнатная вилла с панорамным видом на море в Махмутларе. Планировка двухэтажной виллы площадью 200 м2 включает в себя просторную и светлую гостиную американского типа (совмещена с кухней), три спальные комнаты, две ванные комнаты, постирочную комнату и роскошную террасу, с которой открывается вид на Средиземное море. На вилле установлен...
TURKEY INVEST PROPERTY
Вилла за 345 000 евро в Алании, Турция
345 000 €
Вилла в Алании, Турция
180 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Двухэтажная четырёхкомнатная вилла с видом на море в Махмутлар Предлагаем к продаже двухэтажную четырехкомнатную виллу общей площадью 180 м2 с собственным бассейном. Площадь участка 500 м2. Год постройки 2015. Планировка виллы включает в себя просторную гостиную, совмещенную с кухней американского типа, три спальные комнаты, две ванные...
TURKEY INVEST PROPERTY
Вилла за 1 100 000 евро в Алании, Турция
1 100 000 €
Вилла в Алании, Турция
220 м2 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
В планировку виллы 4+1 входит: четыре спальни, гостиная, объединенная с кухней, две ванные, один балкон и одна терраса. Общая площадь виллы составляет 220 м2. В доме установлена мебель и бытовая техника. На территории есть открытый и детский бассейн, сауна, хамам. Красивая и зеленая территория позволит вам отдохнуть от городской суеты...
RestProperty

Досуг

Гордость Аланьи – и, соответственно, Махмутлара как прибрежного района – современная, совсем недавно обновленная береговая линия с широкой велодорожкой и променадом.

В дополнение к этому в Махмутларе есть парки, очаровательные скверики, общественные спортивные зоны; тут и там разбросаны площадки с бесплатными тренажерами, коих немалое количество, и за их исправностью тщательно следят.

Площадки для пикников тоже имеются. Еще в центре Махмутлара есть детский парк.

Часы на бульваре Мендерес
Часы на бульваре Мендерес

Где погулять с животными

В районе облагодетельствовали еще и четвероногих членов семьи, открыв специальный парк для выгула домашних животных. И это не просто огороженная площадка: там тоже и дорожки, и специальные собачьи тренажеры… В общем, ваших хвостатых питомцев здесь тоже ждут.

Спорт

Благодаря красоте и прибрежному расположению района вкупе со средиземноморским тёплым климатом спортом можно заниматься на улице, любуясь местными красотами, чуть не 320 дней в году.

Если кто-то предпочитает более регулярную и основательную нагрузку, то в Махмутларе есть несколько хороших фитнес-центров.

Шопинг и развлечения

Многие, услышав, что Махмутлар «так далеко» от центра Аланьи, опасаются, что, купив квартиру, окажутся в деревне. Сбивает с толку и почему-то тиражируемое в СМИ, что «в Махмутларе нет больших торговых центров, приходится ехать в Аланью».

Комментирует наш спикер Светлана, которая купила квартиру в Махмутларе восемь лет назад и живет там постоянно:

«Минувшей зимой в Махмутларе открыли ТЦ Yekta Mall, очень крупный, работает почти до полуночи. Ну какая "деревня", у нас тут есть всё! 

Инфраструктура не просто есть – она навороченная. Развлечения, салоны красоты, спа, косметологические центры; изобилие ресторанов – отнюдь не "только турецких": представлены самые разные кухни. У одного из очень популярных местных заведений комбинированное меню – итальянско-японское, как раз недавно ели там просто потрясающие суши, я даже в России уже таких давно не ела. Причем недорого. Ещё – минимум две чайханы! Ну а отличных кофеен – море, просто нужно немного освоиться и разузнать места. Перечислять можно долго».

Что с русским языком?

«Не хочу / не смогу / времени нет учить турецкий» – в Махмутларе можно на эту тему вообще не волноваться: именно в этом районе сконцентрирована самая большая русскоязычная диаспора Аланьи. По сути, тут «маленькая Россия»: услуги вплоть до маникюра-педикюра можно легко найти у русскоговорящего мастера.

Пляжи

Магазины магазинами, а всё-таки море для многих – в приоритете. Как в Махмутларе с пляжем?

Пляж в Махмутларе
Пляж в Махмутларе

Рассказываем: пляж в основном галечный, с примесью песка. Да, именно за песчаным пляжем нужно ехать в центр Аланьи (хотя раскроем секрет: небольшой кусочек песчаного пляжа можно найти около отеля Santana).

Но у пляжа Махмутлара есть свой очень веский плюс: поскольку открытое море – вода очень хорошо обновляется, не застаивается (а это беда многих турецких пляжей).

Единственное, что стоит учитывать, – в силу той же открытости днем почти всегда волны. Но если кто избегает волн, то до 10 утра махмутларское море гарантированно спокойное, после шести вечера – тоже. Кстати, именно в это время – с утра и вечером – особенно полезный загар.

Квартиры от €150 000 в Махмутларе
Апартаменты за 160 000 евро в Алании, Турция
160 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем вниманию трехкомнатную меблированную квартиру в одном из жилых комплексов района Махмутлар в прекрасной локации. Данная квартира прекрасно подойдет как для постоянного проживания, так и для временного отдыха. Квартира находится на 3 этаже и имеет планировку 2+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, две спальные...
Квартира за 176 000 евро в Алании, Турция
176 000 €
Квартира в Алании, Турция
75 м2 3 2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Современные апартаменты 2+1 с дизайнерским интерьером в курортном районе Махмутлар, Аланья — всего 600 метров до моря. Предлагаем вашему вниманию комфортные апартаменты в одном из лучших жилых комплексов курортного города Аланья. Эта квартира — отличное решение как для проживания, так и для инвестиций: современный дизайн,...
Пентхаус за 429 000 евро в Алании, Турция
429 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
133 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Агентство недвижимости MAXXPROPERTY предлагает на продажу роскошные апартаменты в современном жилом комплексе премиум-класса, расположенном на первой береговой линии Средиземного моря в экологически чистом районе Каргыджак (Алания). Комплекс построен по концепции отельного типа и предлагает жителям первоклассную инфраструктуру для комфортного...
Пентхаус за 179 000 евро в Алании, Турция
179 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаётся меблированный дуплекс планировки 2+1 в новостройке 2023 года постройки. Жилой комплекс расположен в районе Махмутлар на улице Ататюрка в 500 м от городских благоустроенных пляжей. Комплес состоит из двух жилых юлоков на закрытой территории. Рядом с комплексом множество различных магазинов, супермаркеты, субботнешний рынок, кафешки и...
Квартира за 185 000 евро в Алании, Турция
185 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2 3 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартира с мебелью и техникой, море 100 метров, в премиальном комлексе. Все документы готовы - получение в собственность 3-7 дней - заехал и живи. Есть услуги сдачи в аренду! Соседи в комплексе европейцы в основном. Вокруг комплекса все что необходимо для жизни и отдыха: рестораны, кафе, магазины, аптеки, больница, детские площадки,...
Пентхаус за 500 000 евро в Алании, Турция
500 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
354 м2 5 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Azura Park (Азура Парк) – один из самых масштабных проектов в регионе, представляющий собой жилой комплекс из трех зданий, расположенных на территории 26 000 квадратных метров. На продажу выставлен великолепный королевский пентхаус 3+1 с отдельной кухней и личной сауной. Площадь пентхауса составляет 354 кв.м. Он полностью меблирован и...
Квартира за 173 000 евро в Алании, Турция
173 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2 22 1 1
Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
️О квартире: апартаменты 1+1 площадью 65 кв.м. расположены на восьмом этаже и состоят из гостиной, совмещенной с кухней, двух спален, одного санузла и одного балкона с остеклением. Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой. восточный фасад, вид на Торосские горы, жилой квартал и Средиземное море. ️О комплексе: Комплекс построен в 2015...
GLOBAL ESTATE
Квартира за 335 000 евро в Алании, Турция
335 000 €
Квартира в Алании, Турция
158 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элитная трёхкомнатная квартира-дуплекс в комплексе YEKTA KINGDOM TRADE CENTER с инфраструктурой 5* отеля в центре района Аланьи – Махмутлар. Предлагаем вашему вниманию просторную трёхкомнатную квартиру-дуплекс в роскошном комплексе с инфраструктурой 5* отеля в популярном курортном районе Аланьи - Махмутларе. Квартира 2+1 общей площадью...
TURKEY INVEST PROPERTY
Квартира за 213 000 евро в Алании, Турция
213 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Представляем на продажу трёхкомнатную квартиру на первой береговой линии в районе Махмутлар. Планировка 2+1, которая включает в себя две спальни, гостиная с кухней открытого плана, укомплектованные санузлы и лоджии с видом на море. Квартира обустроена мебелью и бытовой техникой, что позволит сразу же заселится. Общая площадь квартиры 125 м2, а...
Status Property
Пентхаус за 210 000 евро в Алании, Турция
210 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
150 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторный дуплекс 3+1 в Махмутларе Агентство недвижимости RFA Estate представляет великолепную двухуровневую квартиру от одного из ведущих застройщиков Алании, чьи проекты славятся высоким качеством исполнения. Объект расположен в популярном жилом комплексе Kurt Safir Euro 16, в самом сердце престижного района Махмутлар. О квартире:...
RFA Estate
Квартира за 159 000 евро в Алании, Турция
159 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уютная меблированная квартира 2+1 с видом на море — район Махмутлар, Алания Просторная и ухоженная квартира планировки 2+1, общей площадью 120 м², расположена на 6-м этаже жилого дома в районе Махмутлар — одном из самых комфортных и зелёных районов Алании. Квартира полностью готова к проживанию: продаётся с мебелью и бытовой...
PANGEA GROUP
Квартира за 156 000 евро в Алании, Турция
156 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная светлая квартира 2+1 рядом с морем — район Махмутлар, Алания Предлагается к продаже уютная квартира планировки 2+1, общей площадью 110 м², расположенная в ухоженном жилом комплексе в престижном районе Махмутлар. Квартира полностью меблирована, оформлена в светлой цветовой гамме с преобладанием теплых бежевых тонов, что...
PANGEA GROUP
Квартира за 352 000 евро в Алании, Турция
352 000 €
Квартира в Алании, Турция
135 м2 3 2 2
Онлайн-показ Оплата в рублях
Квартира в жилом комплекс премиум-класса от агентства недвижимости MAXXPROPERTY Концепция пятизвёздочного отеля на побережье Средиземного моря. Эксклюзивный жилой комплекс с уникальной концепцией «город в городе», сочетающий в себе высокий уровень комфорта, безопасность и атмосферу курортной жизни круглый год. Проект расположен в...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 181 500 евро в Алании, Турция
181 500 €
Квартира в Алании, Турция
105 м2 3 2 2
Онлайн-показ Оплата в рублях
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию современную квартиру, расположенную в жилом комплексе на первой береговой линии Средиземного моря. Территориально жилой комплекс расположен в районе Махмутлар города Аланья. Это динамично развивающийся район, который привлекает инвесторов и туристов со всего мира....
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 220 000 евро в Алании, Турция
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
180 м2 3 2 2
Онлайн-показ
Продаётся уникальная меблированная квартира в Махмутларе — всего в нескольких минутах ходьбы от моря! Это прекрасное предложение идеально подойдёт тем, кто мечтает о комфортной жизни в роскошном курортном районе с чистым воздухом, морским бризом и ярким солнцем круглый год. • Квартира: 3+1 с отдельной кухней • Площадь: 180...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 154 000 евро в Алании, Турция
154 000 €
Квартира в Алании, Турция
145 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Если вы ищете квартиру у моря в одном из лучших районов Алании — обратите внимание на это предложение! Продается уютная и полностью меблированная квартира 2+1 в жилом комплексе Kurt Safir Euro 4 в самом центре Махмутлара. Квартира расположена на 5 этаже, очень светлая и просторная, с продуманной планировкой: две спальни, гостиная с...
REMAX SELENGA
Квартира за 620 500 евро в Алании, Турция
620 500 €
Квартира в Алании, Турция
200 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Роскошная меблированная квартира 3+1 с панорамным видом на море, горы и город в районе Махмутлар, Алания Расположение: Махмутлар, один из самых популярных и активно развивающихся районов Алании. Здесь сочетается курортная атмосфера с развитой городской инфраструктурой — супермаркеты, школы, кафе, аптеки и пляжи находятся в шаговой...
PANGEA GROUP
Пентхаус за 400 000 евро в Алании, Турция
400 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
230 м2 4 3
Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Пентхаус с видом на море в Topçu Residence 4 – роскошь, достойная Вас! Предлагается к продаже эксклюзивный пентхаус в престижном комплексе Topçu Residence 4, расположенном в самом сердце Махмутлара – одного из самых развитых и популярных районов Алании. Всего 100 метров до моря, шаговая доступность до магазинов, кафе,...
BEST HOUSE ALANYA
Квартира за 198 000 евро в Алании, Турция
198 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру 2+1, общей площадью 100 м2, расположенная на 8 этаже жилого дома в районе Махмутлар. Вид из окна на море и инфраструктуру. Комплекс состоит из 2-х 11-ти этажных блоков. Апартаменты состоят из 2-х изолированных спальных комнат и кухни объединенной с гостиной. Строительство комплекса началось в июне 2021 года...
RestProperty
Квартира за 159 500 евро в Алании, Турция
159 500 €
Квартира в Алании, Турция
67 м2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Всего в 50 метрах от лазурного Средиземного моря, в одном из самых развитых районов Аланьи, представлена уютная и полностью меблированная квартира формата 1+1 в современном жилом комплексе. Просторная планировка, площадью 67 м², располагается на первом этаже и включает светлую гостиную, объединённую с кухней, спальню, ванную комнату с душевой...
RestProperty

Минусы Махмутлара

Ключевой минус, по сути, один: район закрыт для получения ВНЖ по покупке жилья.

Относительные минусы – большие классы в общеобразовательных школах (до 30 человек): мест не хватает. Однако в этом есть и свое преимущество: в каждом классе уже есть дети россиян, которые помогут адаптироваться вновь прибывшим новичкам.

Ну и нет «своего» – именно на территории Махмутлара – вуза: придется ездить в центр Аланьи или же в Анталью, смотря какой профиль ребёнок выберет.

Вот, пожалуй, и всё.

Плюсы Махмутлара, о которых вы не знали

Тут тоже лучше спросить местного жителя. Рассказывает Светлана:

«Чем Махмутлар лучше других? Основной плюс – близость к морю. Причем отовсюду: море – в пешей доступности из абсолютно любого уголка района, в отличие от некоторых других районов. Например, если брать Джикджилли – он находится за окружной дорогой, и до моря там очень далеко, хоть виды и потрясающие.

Второй важный плюс – это самый русский район Аланьи. Так что и к россиянам тут относятся очень хорошо, и всегда найдется кто-то русскоговорящий, кто поможет и подскажет. Более того: тут очень многие дружат. Так что досуга для россиян тоже полно: свои дискотеки, викторины, игры типа "мафия"…

Наша общая любовь – магазин российских товаров "Гурмэ": для тех, кто внезапно соскучился по российским пряникам, халве и прочему. Ассортимент большой: найдете практически всё, чего душа запросит.

Ну и лично мне было очень важно, что тут крайне мало беженцев из Сирии и попрошаек – практически их не вижу. Так что район очень благополучный».

От редакции уточним, что в Махмутларе немало жилых комплексов, где живут почти сплошь европейцы – скандинавы, немцы, французы… Тоже своего рода показатель благополучия.

Застройка

Махмутлар в плане застройки – особенный аланийский район. Сразу по двум причинам.

  1. Здесь есть немало квартир, где можно «в довесок» к желаемому метражу купить себе «два в одном» – вид сразу и на горы, и на море! Для этого выбирайте угловые квартиры в комплексах на первой линии.
  1. Изюминка Махмутлара, которой не может похвастаться больше ни одна локация города, – это единственный многоэтажный район в Аланье. В других местах высотки строить запрещено, разве что найдётся несколько многоэтажек в Тосмуре и верхней части района Оба. Зато Махмутлар почти весь многоэтажный, до 10–12 этажей, а то и выше.
Жилая застройка Махмутлара
Многоэтажная жилая застройка Махмутлара

Так что если вы привыкли к мегаполисам и категорически не желаете покупать квартиру в приземистых малоэтажных зданиях, традиционных для основной территории Турции, – то вам сюда! И только сюда.

Новых жилых комплексов очень много, Махмутлар активно застраивается. Так что можно подобрать варианты на любой вкус.

Цены на недвижимость

Самое замечательное событие для покупателей – за 2024 год цены снизились. В районе Махмутлар в марте 2025-го можно найти предложения квартир 1+1 (с одной спальней) от €60–70 тыс.

Искать самые доступные варианты надо на вторичном рынке, так как у застройщиков нет возможности снижать порог входа, ведь себестоимость строительства продолжает увеличиваться. А частные собственники, которые лет пять назад покупали эти квартиры за €40 тыс., готовы двигаться по цене.

Средние цены за квадратный метр недвижимости в 2024–2025 годах*

  • Январь 2024 – $1 310
  • Апрель 2024 – $1 190
  • Июль 2024 – $1 240
  • Октябрь 2024 – $1 250
  • Январь 2025 – $1 175

Данные турецкого портала Endeksa

Уточним, что в статистике указана средняя продажная цена по Махмутлару, включая устаревший жилищный фонд, так что по понятным причинам в недавно построенных жилых комплексах, особенно класса люкс, тарифы будут выше.

Набережная
Набережная в Махмутларе

Читайте отзывы покупателей недвижимости в Махмутларе

Фото: wikipedia (Георгий Долгопский, Георгий ДолгопскийГеоргий ДолгопскийГеоргий ДолгопскийГеоргий Долгопский), коллаж wikipedia (Георгий ДолгопскийГеоргий Долгопский)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Иммиграция, Жизнь за рубежом, Недвижимость

Читайте также

Районы Антальи: где купить недвижимость?
Гид для тех, кто только присматривается к приморским апартаментам
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Наше всё. Обзор рынка недвижимости Турции в начале 2025 года
Чем живёт рынок № 1
Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции
Разбираемся в вопросах смены резидентства
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов
Многие популярные локации закрылись от иностранцев

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Земельные участки в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»