a
Версия
для печати

Личный опыт: покупка квартиры в строящемся доме в Махмутларе, переезд в Турцию

Петербуржец Сергей и его семья два года назад открыли для себя Турцию не как туристы, а сразу как жители Аланьи. Поэтому покупка квартиры на этапе строительства и переезд в незнакомую страну стали чистым экспериментом. Как был выбран объект, как выстраивались отношения с застройщиком и во сколько обходится содержание новой квартиры, наш герой рассказал читателям Prian.ru.

Досье
Покупатель: Сергей из Санкт-Петербурга
Риэлтор: Liga Real Estate
Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
Объект: квартира 2+1, площадь 122 кв. м
Цена: €87 тыс.
Сделка: первичная недвижимость, середина 2015 года

Это был чистый эксперимент

Решение зрело долго, так как подбирали место для постоянного проживания. Основными критериями были тёплое море, мягкий климат, стоимость жилья, возможность получения ВНЖ, возможности для образования ребёнка.

В течение полугода определялись – читали про страны, прикидывали финансовые затраты. Европейский союз (Испания) отпал: дорого. На черноморское побережье в Болгарию просто не хотели. Решили остановиться на Турции: активно строится, жильё качественное, к тому же ВНЖ предоставляется при покупке жилья. Цена недвижимости – вполне доступная.

С точки зрения выбора страны эксперимент был чистый. Даже с туристической стороной Турции мы не были знакомы – ознакомительный тур по объектам недвижимости в 2015 году стал первой поездкой сюда, поэтому не было и предубеждений.

Хотели дом, где будут проживать европейцы. И не зря…

Первые представления об уровне строительства в Турции и об объектах мы составляли исключительно по переписке с агентством. Также читали отзывы на русскоязычных форумах Турции, касающиеся всех сторон жизни, смотрели предложения, сопоставляли со своим бюджетом и в итоге поняли, что нам нужна, скорее всего, Аланья.

Особых требований к недвижимости не было – не побывав здесь ни разу, довольно сложно было их сформулировать.

Мы понимали, что это будет не вилла, а квартира в многоэтажном доме. Не на первом этаже – хотелось повыше, но и не на последнем. Дом должен быть от застройщика с хорошей репутацией и с соответствующим уровнем строительства, а также отделочных материалов. И, пожалуй, хотели дом, где будут проживать в основном европейцы.

Прожив здесь более двух лет, я понимаю, насколько это было правильное решение. Особенности есть. Турки в некотором смысле непосредственные. Могут, например, вывесить семиметровый пыльный ковер на балконе, который будет свисать на два этажа вниз и закрывать солнце и балконы снизу. При этом для турок, что живут ниже, это не проблема, никто не возмущается. Меня бы такой факт, честно сказать, смутил.


Читайте больше историй из рубрики «Личный опыт»


Желание посмотреть как можно больше вариантов понятно

Объектами, которые нам присылало агентство, и их числом были впечатлены. Мы решили сократить выбор до домов, которые введены в эксплуатацию совсем недавно, находятся на стадии строительства или даже проекта. Готовы были подождать.

В середине 2015 года поехали на несколько дней в ознакомительный тур. Агентство нас плотно опекало, возили по выбранным заранее объектам и показали еще несколько вариантов, возникших «по ходу». Посмотрели в общей сложности порядка десяти домов, как строящихся, так и готовых. Удалось зайти в офисы к двум другим застройщикам, которые тоже презентовали свои проекты.

Желание посмотреть как можно больше вариантов понятно – рыба ищет, где глубже... Но для нас это была констатация того, что риэлторы предлагают оптимальные варианты. А ещё немаловажно – мы убедились, что цены у агентства действительно были ниже, чем у застройщика.

Недвижимость Аланьи

На моих глазах высотный дом построили за восемь месяцев

Выбрали дом, который был возведён почти под крышу, в Махмутларе, одном из районов Аланьи. Нам понравилось место – в пешей доступности необходимая инфраструктура, до моря всего 200 метров, на момент строительства вокруг в основном были банановые плантации.

Квартира расположена на седьмом этаже двенадцатиэтажного дома. В ней две небольшие спальни и гостиная, совмещённая с кухней, – то, что в объявлениях обозначается как квартира 2+1. Общая площадь 122 кв. м с учётом двух балконов, которые составляют пятую часть от площади всей квартиры. В Питере такие балконы не нужны, но здесь понимаешь, что это отличное и нужное место.

Один интересный факт. На момент покупки возле нашего комплекса не было высотных домов. Но за эти годы в Махмутларе возведено много объектов разной этажности. Радует, что горы и море ещё видно. При активной застройке высотными зданиями, я на тот момент не увидел ни одного (!) строительного крана. Турки строили здания в 10-12 этажей, возводя леса. На моих глазах высотный дом построили за восемь месяцев. Мне кажется, это быстро.

Новостройки Аланьи

Удивило то, что договор был всего на пяти-шести листах

Определившись с квартирой, мы заключили через агентство договор с застройщиком и улетели домой, в Санкт-Петербург.

Удивило то, что договор был всего на пяти или шести листах плюс лист плана квартиры. В документе крупным шрифтом на двух языках были прописаны обязательства сторон: застройщик должен построить в срок, а мы – вносить платежи и принять объект.

К слову, договор с одним российским застройщиком в Питере состоял из 30 листов мелким убористым шрифтом. В Турции всё проще.

Сотрудники агентства регулярно (раз в несколько месяцев) нас информировали об этапах работы на объекте. Например, когда возвели крышу, устанавливали лифты, конкретно в нашей квартире монтировали кондиционеры и тёплые полы – кстати, это было лично наше требование. Естественно, с доплатой.

Сроки застройщик выдержал и ввёл дом в эксплуатацию, как и планировал.


Ещё по теме:


Я ждал злого письма от застройщика с требованием погасить задолженность

По договору нам была предоставлена рассрочка на год. График платежей был расписан под наши возможности. То есть не было обязательства выплачивать сумму равными долями. Мы внесли залог $10 тыс., затем в течение года платили частями переводом с российского счёта на счёт застройщика. Самый большой платёж – практически четверть от стоимости квартиры – был запланирован на конец срока рассрочки.

Последняя выплата у нас была привязана к продаже недвижимости в Питере. Регистрация сделки затянулась, и мы вышли на просрочку по оплате – по факту заплатили почти через 2,5 месяца. Я всё ждал злого письма от застройщика с требованием погасить задолженность. Но за это время – пока я сам им не написал о временных финансовых трудностях и о том, что мы обязательно ответим по своим обязательствам, – нас действительно ни разу не потревожили и спокойно отнеслись к сложившимся обстоятельствам.

За квартиру мы отдали €83 тыс. Дополнительно заплатили только за установку трёх кондиционеров и монтаж тёплых полов – €4 тыс., а также небольшие суммы за тапу (свидетельство о собственности) и регистрацию счётчиков воды и электричества.

Недвижимость Махмутлара

Нам, не избалованным питерскими стандартами, и придираться было не к чему

Объект приняли в чистовой отделке в сентябре 2016 года. Собственно, в тот момент и состоялся переезд супруги с ребёнком в Турцию. Я перебрался, в силу определённых обстоятельств, чуть позже.

В квартире на полу лежала плитка, стены были выровнены и покрашены, установлены кондиционеры и тёплые полы. В зоне кухни стоял кухонный гарнитур с гранитной столешницей и отверстиями под бытовую технику, в двух санузлах – сантехника, душевые и проточный водонагреватель.

В самом жилом комплексе – внешний и внутренний бассейны, спортзал, сауна и зона барбекю.

Мы были приятно поражены качеством строительства и отделочных материалов. Нам, не избалованным питерскими стандартами, и придираться было не к чему. Подписали акт приёмки-передачи и забрали ключи.

Тапу – свидетельство о праве собственности на недвижимость – получили быстро: нам позвонили из агентства и сказали, что через неделю можем забрать документ. Для этого надо было лишь проехать в местное кадастровое управление вместе с риэлтором. С разницей в день зарегистрировали счётчики на воду и электричество (тоже помог риэлтор), затем их сразу опломбировали.

После я сам поехал подключать интернет. Интернет, надо отметить, медленный (возможно, это связано с районом) и дорогой по российским меркам. В России мы платили 250 рублей за безлимит с большой скоростью, а здесь в три раза дороже – конечно, не бог весть какие деньги, – но скорость существенно ниже.

Покупка мебели на всю квартиру (две спальни и гостиная) – около €8 тыс., кухонная техника Siemens (посудомоечная и стиральная машины, плита и вытяжка) – около €2 тыс. Всё достаточно просто: заказали, оплатили, в определённый день компания всё привозит и устанавливает.

Примеры недвижимости для покупки в Аланье
Апартаменты за 109 000 евро в Алании, Турция
109 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 55m², €109,000Окунитесь в мир роскоши и изысканности, остановившись в этих потрясающих апартаментах, расположенных в оживленном районе Оба, Аланья, Анталья. Этот изысканный жилой комплекс, построенный 20 июля 2023 года, занимает четыре этажа. Ваш будущий дом идеально расположен на втором этаже, предлагая идеальное...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 139 000 евро в Алании, Турция
139 000 €
Квартира в Алании, Турция
56 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию новый проект, строительство которого начинается в мае месяце 2023 года. Небольшой комплекс, который состоять из одного пятиэтажного блока, будет построен на земельном участке площадью 1 300 м2 в элитном, новом районе Оба. Расстояние от моря составляет 2 800 метров, расстояние к центральной улице с магазинами,...
RestProperty
Апартаменты за 103 000 евро в Алании, Турция
103 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Квартира за 200 000 евро в Алании, Турция
200 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Трехкомнатная квартира в комплексе Best Home Saga в районе Аланьи - Оба. Район подходит под ВНЖ. Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру общей площадью 90 м2, расположен на юго-восточной стороне, на 2-м этаже 8-этажного дома, 2024 года постройки. Планировка состоит из одной гостиной, совмещенной с кухней, двух спальных комнат, ванной...
TURKEY INVEST PROPERTY
Квартира за 182 000 евро в Алании, Турция
182 000 €
Квартира в Алании, Турция
75 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Роскошная квартира 1+1 с просторным балконом общей площадью 75 м2в престижном районе Каргыджак, где роскошь и комфорт сливаются в одно цельное пространство. На территории комплекса имеется открытый, крытый и детский бассейны с захватывающими водными горками, роскошный СПА-центр, кинотеатр, а также ультрасовременный фитнес-зал и теннисный корт,...
RestProperty
Пентхаус за 198 000 евро в Алании, Турция
198 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
128 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Квартира формата дуплекс 2+1, площадью 128 м², расположена на 3-м этаже. Планировка включает: большую гостиную с кухней американского типа, две отдельные спальни, два санузла, балкон и просторную террасу с видом на горы и территорию комплекса. Вся мебель — в тёмных, глубоких тонах, подчёркивающих характер интерьера. Квартира...
Uptrend homes
Квартира за 74 000 евро в Алании, Турция
74 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Объект под сдачу
На продажу выставлена отличная квартира, в тихом и спокойном районе Алании Центре. Центр Алании, это отличное место для проживания и отдыха. Вся социальная инфраструктура находится в шаговой доступности. Квартира продается с мебелью и техникой, рядом с комплексом расположен знаменитый торговый центр Аланиум. Данный вариант подходит как...
Cleopatra Invest Alanya
Квартира за 180 000 евро в Алании, Турция
180 000 €
Квартира в Алании, Турция
63 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Премиум комплекс, расположенный на первой береговой линии в районе Махмутлар, предлагает уникальную возможность насладиться жизнью на побережье Средиземного моря. Вы получите высококачественное жилье в одном из самых популярных районов Алании с развитой инфраструктурой и живописными видами. О строительстве: Сдача комплекса в...
Uptrend homes
Апартаменты за 115 000 евро в Алании, Турция
115 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
125 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Пентхаус за 400 000 евро в Алании, Турция
400 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
180 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море в проекте с инфраструктурой пятизвездочного отеля в Аланье, Каргыджак Каргыджак — один из курортных районов на побережье Средиземного моря, отличающийся спокойной атмосферой, продуманной застройкой и стремительным развитием. Квартиры на продажу в Аланье, Турция, находятся в шаговой доступности от ресторанов, магазинов,...
TEKCE
Квартира за 187 000 евро в Алании, Турция
187 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру 1+1 рядом с пляжем Клеопатра. Апартаменты расположены на 2 этаже, площадь 50м2, которые состоят из кухни гостиной американского типа и одной изолированной комнаты. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2016 году. Расстояние до пляжа Клеопатра всего 500м. Открытые...
RestProperty
Пентхаус за 450 000 евро в Алании, Турция
450 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
160 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые квартиры с видом на море в комплексе на первой береговой линии в Каргыджаке, Аланья Квартиры расположены в районе Каргыджак в Аланье, Анталия. Этот район недавно стал популярным для проживания и предлагает только новые и роскошные жилые проекты. Каргыджак удобно расположен рядом с районом Махмутлар, где есть вся необходимая социальная...
TEKCE
Апартаменты за 310 000 евро в Алании, Турция
310 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира с видом на море в двухблочном жилом комплексе в Махмутларе, Аланья Махмутлар — один из самых густонаселенных и динамично развивающихся районов Аланьи, который завоевал популярность как среди местных жителей, так и у туристов благодаря комфортной атмосфере и развитой инфраструктуре. Этот район сочетает в себе удобства городской жизни и...
TEKCE
Вилла за 1 650 000 евро в Алании, Турция
1 650 000 €
Вилла в Алании, Турция
500 м2 6 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию комплекс вилл на побережье Средиземного моря! Виллы расположены в курортном городе Аланья. Мягкий климат, живописная природа, песчаные пляжи, теплая морская вода, город с богатой историей и высокоразвитой инфраструктурой – всё это привлекает огромное число людей...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 165 000 евро в Алании, Турция
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
95 м2 2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается уютная квартира 2+1 площадью 95 м², расположенная на втором этаже жилого дома с бассейном в одном из самых востребованных районов Аланьи — Оба. Планировка включает в себя две изолированные спальни, просторную гостиную, кухню с гранитной рабочей поверхностью, балкон и ванную комнату с душевой кабиной. Квартира полностью меблирована,...
RestProperty
Апартаменты за 91 000 евро в Алании, Турция
91 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
58 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем вниманию новыый проект от известного застройщика Алании, на счету которого уже более 30-ти реализованных проектов. Жилой комплекс, состоящий из двух корпусов, будет располагаться в районе Авсаллар рядом с зелуными лесными массивами. Территория у комплекса будет закрытая с собственной инфраструктурой как закрытой, так и открытой....
Alanya Eiendom
Апартаменты за 450 000 евро в Алании, Турция
450 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
117 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Потрясающие квартиры с видом на море в Аланье, Каргыджак Каргыджак — один из самых престижных и спокойных районов Аланьи, расположенный на побережье Средиземного моря. Район славится своей зелёной природой, малой этажностью застройки и уединённой атмосферой, что делает его идеальным местом для спокойной жизни и элитного отдыха. Благодаря...
TEKCE
Квартира за 340 000 евро в Алании, Турция
340 000 €
Квартира в Алании, Турция
57 м2 2 1 1
Представляем Вашему вниманию новый проект элитного комплекса на первой береговой линии в районе Кестель. Роскошный комплекс, проектирование которого осуществлял всемирно известный дизайнер Шафак Чак, будет построен с применением высококачественных материалов премиум-класса. Комплекс состоит из 3 жилых блоков, общая площадь территории жилого...
ALTOP Real Estate
Квартира за 225 000 евро в Алании, Турция
225 000 €
Квартира в Алании, Турция
225 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Четырехкомнатный дуплекс с потрясающим видом на море в районе Бекташ. Подходит для получения вида на жительство. Планировка дуплекса общей площадью 225 м² включает просторную и светлую гостиную, отдельную кухонную зону, еще одну кухонную зону на верхнем этаже, три большие спальни, две ванные комнаты, два балкона, на одном из которых...
TURKEY INVEST PROPERTY
Пентхаус за 325 000 евро в Кестеле, Турция
325 000 €
Пентхаус в Кестеле, Турция
120 м2 32 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Беспроцентная рассрочка до окончания строительства Первый взнос 10% Предлагаем вашему вниманию новый жилой комплекс, который предлагает вам уникальную возможность приобрести свое идеальное жилье с беспроцентной рассрочкой платежа до окончания строительных работ. Расположенный на побережье Средиземного моря в живописном курортном районе...
Maxxproperty. Hekimoglu construction

С должниками здесь не церемонятся

Мы живём здесь уже два с небольшим года. Сразу скажем, что электроэнергия очень дорогая: в среднем зимой и летом мы платим за электричество 300-350 лир в месяц (4,5 тыс. рублей).

Летом счёт растёт из-за использования кондиционера, особенно в самые жаркие август и начало сентября. Зимой – из-за отсутствия центрального отопления – греемся электрообогревателями. Простой, но не самый эффективный вариант – кондиционеры.

Уложенные на этапе строительства тёплые полы оказались дорогим удовольствием. За один зимний месяц их эксплуатации нам пришёл счёт около €200. Решили, что проще будет теплее одеваться.

У турок очень популярен вариант инфракрасных нагревателей. Кроме того, в январе и феврале, когда днём температура не опускается ниже 12 градусов, они открывают окна, чтобы прогреть помещение.

Отмечу, что с должниками здесь не церемонятся. Срок, в течение которого надо оплатить счета, – две недели. Ещё через неделю присылают квитанцию, уведомляющую о задолженности. Если проигнорирована и она, приходят специалисты, пломбируют счётчик и просто в отдельно взятой квартире отключают электричество. Правда, и подключают быстро – после оплаты в тот же день или на следующий.

«Отдыхают» от финансовой нагрузки все в межсезонье – счета за электричество всего 200-250 лир.

За воду мы платим 50 лир (600 рублей) ежемесячно, летом счёт может доходить до 70 лир.

Налог на квартиру в прошлом году составил 300 лир за год (4 тыс. рублей). Уплатить его можно в два приёма.

Айдат – общедомовой взнос на обслуживание комплекса, бассейна и т. д. – сейчас составляет 220 лир (2,9 тыс. рублей) в месяц.

В связи с инфляцией тарифы на электроэнергию и воду растут, и значительно – только с начала года 10%. Айдат тоже может меняться – это решается на собрании жильцов комплекса.


Продолжение истории Сергея – впечатления о новом городе и жизни за рубежом – читайте в нашем материале.


Записала Марите Любинайте, фото предоставлены собеседником.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Личный опыт, Новостройки и строительство, Содержание недвижимости, Жизнь за рубежом

Читайте также

Личный опыт. Где в Аланье живут богатые турки
Не там, где приезжие
Районы Антальи: где купить недвижимость?
Гид для тех, кто только присматривается к приморским апартаментам
Как получить лицензию на посуточную аренду квартиры в Турции
Рассказывает руководитель турецкого агентства недвижимости
Турецкий Мерсин готовится стать новым курортом и приглашает россиян
У Антальи появился конкурент
Сколько нужно денег для жизни в Турции в 2025 году
Жизнь дорожает, но преимущественно в лирах…
Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки
Чем интересен этот «муравейник»

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Махмутларе Апартаменты (квартиры) в Махмутларе Недвижимость в Махмутларе Апартаменты (квартиры) в Махмутларе

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»