Личный опыт: покупка квартиры в строящемся доме в Махмутларе, переезд в Турцию

Досье
Покупатель: Сергей из Санкт-Петербурга
Риэлтор: Liga Real Estate
Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
Объект: квартира 2+1, площадь 122 кв. м
Цена: €87 тыс.
Сделка: первичная недвижимость, середина 2015 года

Это был чистый эксперимент

Решение зрело долго, так как подбирали место для постоянного проживания. Основными критериями были тёплое море, мягкий климат, стоимость жилья, возможность получения ВНЖ, возможности для образования ребёнка.

В течение полугода определялись – читали про страны, прикидывали финансовые затраты. Европейский союз (Испания) отпал: дорого. На черноморское побережье в Болгарию просто не хотели. Решили остановиться на Турции: активно строится, жильё качественное, к тому же ВНЖ предоставляется при покупке жилья. Цена недвижимости – вполне доступная.

С точки зрения выбора страны эксперимент был чистый. Даже с туристической стороной Турции мы не были знакомы – ознакомительный тур по объектам недвижимости в 2015 году стал первой поездкой сюда, поэтому не было и предубеждений.

Хотели дом, где будут проживать европейцы. И не зря…

Первые представления об уровне строительства в Турции и об объектах мы составляли исключительно по переписке с агентством. Также читали отзывы на русскоязычных форумах Турции, касающиеся всех сторон жизни, смотрели предложения, сопоставляли со своим бюджетом и в итоге поняли, что нам нужна, скорее всего, Аланья.

Особых требований к недвижимости не было – не побывав здесь ни разу, довольно сложно было их сформулировать.

Мы понимали, что это будет не вилла, а квартира в многоэтажном доме. Не на первом этаже – хотелось повыше, но и не на последнем. Дом должен быть от застройщика с хорошей репутацией и с соответствующим уровнем строительства, а также отделочных материалов. И, пожалуй, хотели дом, где будут проживать в основном европейцы.

Прожив здесь более двух лет, я понимаю, насколько это было правильное решение. Особенности есть. Турки в некотором смысле непосредственные. Могут, например, вывесить семиметровый пыльный ковер на балконе, который будет свисать на два этажа вниз и закрывать солнце и балконы снизу. При этом для турок, что живут ниже, это не проблема, никто не возмущается. Меня бы такой факт, честно сказать, смутил.

Читайте больше историй из рубрики «Личный опыт»

• Переезд в Турцию, аренда квартиры в Анталии, оформление ВНЖ
• Как мы открыли в Болгарии свой маленький бизнес
• Как подтвердить диплом о высшем образовании в Испании. Практическое решение

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Желание посмотреть как можно больше вариантов понятно

Объектами, которые нам присылало агентство, и их числом были впечатлены. Мы решили сократить выбор до домов, которые введены в эксплуатацию совсем недавно, находятся на стадии строительства или даже проекта. Готовы были подождать.

В середине 2015 года поехали на несколько дней в ознакомительный тур. Агентство нас плотно опекало, возили по выбранным заранее объектам и показали еще несколько вариантов, возникших «по ходу». Посмотрели в общей сложности порядка десяти домов, как строящихся, так и готовых. Удалось зайти в офисы к двум другим застройщикам, которые тоже презентовали свои проекты.

Желание посмотреть как можно больше вариантов понятно – рыба ищет, где глубже... Но для нас это была констатация того, что риэлторы предлагают оптимальные варианты. А ещё немаловажно – мы убедились, что цены у агентства действительно были ниже, чем у застройщика.

На моих глазах высотный дом построили за восемь месяцев

Выбрали дом, который был возведён почти под крышу, в Махмутларе, одном из районов Аланьи. Нам понравилось место – в пешей доступности необходимая инфраструктура, до моря всего 200 метров, на момент строительства вокруг в основном были банановые плантации.

Квартира расположена на седьмом этаже двенадцатиэтажного дома. В ней две небольшие спальни и гостиная, совмещённая с кухней, – то, что в объявлениях обозначается как квартира 2+1. Общая площадь 122 кв. м с учётом двух балконов, которые составляют пятую часть от площади всей квартиры. В Питере такие балконы не нужны, но здесь понимаешь, что это отличное и нужное место.

Один интересный факт. На момент покупки возле нашего комплекса не было высотных домов. Но за эти годы в Махмутларе возведено много объектов разной этажности. Радует, что горы и море ещё видно. При активной застройке высотными зданиями, я на тот момент не увидел ни одного (!) строительного крана. Турки строили здания в 10-12 этажей, возводя леса. На моих глазах высотный дом построили за восемь месяцев. Мне кажется, это быстро.

Удивило то, что договор был всего на пяти-шести листах

Определившись с квартирой, мы заключили через агентство договор с застройщиком и улетели домой, в Санкт-Петербург.

Удивило то, что договор был всего на пяти или шести листах плюс лист плана квартиры. В документе крупным шрифтом на двух языках были прописаны обязательства сторон: застройщик должен построить в срок, а мы – вносить платежи и принять объект.

К слову, договор с одним российским застройщиком в Питере состоял из 30 листов мелким убористым шрифтом. В Турции всё проще.

Сотрудники агентства регулярно (раз в несколько месяцев) нас информировали об этапах работы на объекте. Например, когда возвели крышу, устанавливали лифты, конкретно в нашей квартире монтировали кондиционеры и тёплые полы – кстати, это было лично наше требование. Естественно, с доплатой.

Сроки застройщик выдержал и ввёл дом в эксплуатацию, как и планировал.

Ещё по теме:

• Процедура приобретения недвижимости в Турции
• Словарь покупателя недвижимости в Турции. Что значит Тапу, Искан, Айдат, Икамет
• «Условия на рынке недвижимости Стамбула теперь диктуют покупатели»

Я ждал злого письма от застройщика с требованием погасить задолженность

По договору нам была предоставлена рассрочка на год. График платежей был расписан под наши возможности. То есть не было обязательства выплачивать сумму равными долями. Мы внесли залог $10 тыс., затем в течение года платили частями переводом с российского счёта на счёт застройщика. Самый большой платёж – практически четверть от стоимости квартиры – был запланирован на конец срока рассрочки.

Последняя выплата у нас была привязана к продаже недвижимости в Питере. Регистрация сделки затянулась, и мы вышли на просрочку по оплате – по факту заплатили почти через 2,5 месяца. Я всё ждал злого письма от застройщика с требованием погасить задолженность. Но за это время – пока я сам им не написал о временных финансовых трудностях и о том, что мы обязательно ответим по своим обязательствам, – нас действительно ни разу не потревожили и спокойно отнеслись к сложившимся обстоятельствам.

За квартиру мы отдали €83 тыс. Дополнительно заплатили только за установку трёх кондиционеров и монтаж тёплых полов – €4 тыс., а также небольшие суммы за тапу (свидетельство о собственности) и регистрацию счётчиков воды и электричества.

Нам, не избалованным питерскими стандартами, и придираться было не к чему

Объект приняли в чистовой отделке в сентябре 2016 года. Собственно, в тот момент и состоялся переезд супруги с ребёнком в Турцию. Я перебрался, в силу определённых обстоятельств, чуть позже.

В квартире на полу лежала плитка, стены были выровнены и покрашены, установлены кондиционеры и тёплые полы. В зоне кухни стоял кухонный гарнитур с гранитной столешницей и отверстиями под бытовую технику, в двух санузлах – сантехника, душевые и проточный водонагреватель.

В самом жилом комплексе – внешний и внутренний бассейны, спортзал, сауна и зона барбекю.

Мы были приятно поражены качеством строительства и отделочных материалов. Нам, не избалованным питерскими стандартами, и придираться было не к чему. Подписали акт приёмки-передачи и забрали ключи.

Тапу – свидетельство о праве собственности на недвижимость – получили быстро: нам позвонили из агентства и сказали, что через неделю можем забрать документ. Для этого надо было лишь проехать в местное кадастровое управление вместе с риэлтором. С разницей в день зарегистрировали счётчики на воду и электричество (тоже помог риэлтор), затем их сразу опломбировали.

После я сам поехал подключать интернет. Интернет, надо отметить, медленный (возможно, это связано с районом) и дорогой по российским меркам. В России мы платили 250 рублей за безлимит с большой скоростью, а здесь в три раза дороже – конечно, не бог весть какие деньги, – но скорость существенно ниже.

Покупка мебели на всю квартиру (две спальни и гостиная) – около €8 тыс., кухонная техника Siemens (посудомоечная и стиральная машины, плита и вытяжка) – около €2 тыс. Всё достаточно просто: заказали, оплатили, в определённый день компания всё привозит и устанавливает.

Примеры недвижимости для покупки в Аланье

1 450 000 €

Вилла в Алании, Турция

320 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам на рассмотрение виллу с шикарными видовыми характеристиками на Аланийское побережье, гору Кале и Средиземное море. Проектом предусмотрены две виллы общей площадью застройки 1 075 м2. Каждая вилла будет занимать участок 540 м2, иметь общую площадь 320 м2 и планировку 4+1. На вилле будет предусмотрена инфраструктура: частный бассейн...

RestProperty

88 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира в резиденции 2022 года, проектом предусмотрено два блока по пять этажей. Квартира планировкой 1+1, первый этаж, общая площадь 50м2. Квартира продается с мебелью и техникой.В резиденции представлена следующая инфраструктура: бассейн, сауна, фитнес зал, сад, генератор. Расстояние до моря- 800 м. Расстояние до...

RestProperty

86 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу предлагается стильная квартира 1+1 площадью 52 м², расположенная на 3-м этаже современного жилого дома, всего в 150 метрах от моря и в 200 метрах от центра района. Просторная гостиная совмещена с кухней открытого типа, оснащённой гранитной столешницей. В квартире есть уютная спальня, ванная комната с душевой кабиной и балкон с...

RestProperty

104 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 5, , 60m², €104,000Погрузитесь в атмосферу роскошной прибрежной жизни в очаровательном районе Кестель в Алании. Этот великолепный объект, строительство которого было завершено в сентябре 2015 года, гармонично сочетает в себе современный дизайн и природную красоту, что делает его желанной жемчужиной для тех, кто ищет...

LUXURY ESTATE TURKEY

58 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️О квартире: апартаменты планировки 1+1 площадью 55 кв.м. расположены на первом высоком этаже, состоят из гостиной, совмещённой с кухней американского типа, одной спальни, одного санузла и одного балкона. Западный фасад️, вид на бассейн и территорию комплекса. ️О комплексе: жилой комплекс построен в 2025 году и состоит из четырёх 9-этажных...

GLOBAL ESTATE

150 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Теннисный корт, мини-гольф, барбекю Подогреваемый крытый бассейн, сауна, джакузи Турецкая баня, массажные комнаты, кинотеатр Первый платеж 30% Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 4+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки...

TOLERANCE

74 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 55m², €74,000Добро пожаловать в безмятежный оазис, где современная элегантность сочетается с безмятежностью прибрежной жизни. Этот совершенно новый дом, расположенный в живописном районе Кестель, приглашает вас окунуться в непревзойденный образ жизни всего в 50 метрах от пляжа. Представьте себе, как вы просыпаетесь...

LUXURY ESTATE TURKEY

168 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная квартира в центре района Махмутлар с потрясающим видом на море и горы. Предлагаем к продаже меблированную трехкомнатную квартиру, общей площадью 120 м2, расположенную на 9-м этаже 12-ти этажного дома 2008 года постройки. Планировка включает в себя просторную гостиную совмещенную с кухней, две спальные комнаты, две ванную...

TURKEY INVEST PROPERTY

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию просторные квартиры 2+1 и 4+1 площадью от 90–230м2. Квартиры расположены с 1 по 5 этаж, полностью меблированные и укомплектована бытовой техникой, подходят для вашего комфортного проживания. Все квартиры просторные, светлые и уютные. Комплекс находится всего в 600 метрах от пляжа, где находится уютная и обустроенная...

RestProperty

74 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 58m², €74,000Добро пожаловать в мир роскоши и безмятежности, расположенный в самом сердце Алании, в районе Авсаллар. Эти изысканные апартаменты 1+1 — ваш путь к изысканному образу жизни, созданному для того, чтобы очаровывать и вдохновлять. Расположенные всего в 800 метрах от сверкающего моря и всего в 500 метрах от...

LUXURY ESTATE TURKEY

220 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

130 м² 5 4 3

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру, которая находится в непосредственной близости к Средиземному морю в районе Кестель. Кестель это один из новых, динамично развивающихся районов Аланьи, который привлекает своим спокойствием и доброжелательностью. Обилие экзотических деревьев, цветов, а также...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в курортном районе Махмутлар, который раскинулся вдоль набережной Средиземного моря. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха и проживания....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

580 000 €

Вилла в Алании, Турция

175 м² 5 4 6

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 2, , 175m², €580,000Добро пожаловать в мир непревзойденной роскоши и спокойствия, расположенный в живописном районе Каргыджак в Алании. Эта потрясающая вилла — воплощение современной элегантности, предлагающее жизнь, наполненную комфортом и изысканностью. Представьте себе, как вы просыпаетесь, любуясь безмятежным видом на...

LUXURY ESTATE TURKEY

180 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новый проект от строительной компании Располагается в популярном районе Оба с развитой инфраструктурой, большим количеством скверов и парков. ЖК состоит из 5 блоков 5-этажных построек с апартаментами от 57-175 м2. Площадь земли где будет застраиватся данный проект 8000 м2. С окон открывается прекрасный вид на бассейн и инфраструктуру...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

849 000 €

Вилла в Алании, Турция

4660 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный бассейн и сауна Садовник и смотритель Возможность получения турецкого гражданства Современный дизайн, высококачественное строительство и внутренняя отделка Бытовая техника и кондиционеры включены в стоимость Кол-во комнат: 4+1, 7+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый...

TOLERANCE

424 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и крепость в комплексе с бассейном в Аланье, Оба Квартиры на продажу расположены в районе Оба, который все еще развивается и становится новым инвестиционным районом. Оба расположен между Таврскими горами и Средиземным морем и предлагает образ жизни, гармонично сочетающийся с природой. Этот район стал популярным как для...

TEKCE

159 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом благоустроенном комплексе в Аланье Квартиры расположены в центре района Оба в округе Аланья. Квартиры на продажу в Аланье находятся примерно в 400 метрах от пляжа, в 640 метрах от образовательной и исследовательской больницы Аланьи, примерно в 1 км от торгового центра Alanyum, гипермаркета Metro, магазина Koçtaş и других...

TEKCE

149 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 3 1 2

Предлагаю вашему вниманию срочное горящее предложение, которое нельзя упустить! Квартира 2+1 в комплексе на пляже Клеопатра, всего в 100 метрах от моря и всей городской инфраструктуры. В шаговой доступности чистые и ухоженные пляжи Клеопатры, магазины,кафе, супермаркеты, аптеки. кафе, рестораны и стоянка такси и городского транспорта....

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

399 000 €

Вилла в Алании, Турция

185 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частными садами и бассейном-инфинити в Аланье Каргыджак – развитый район Алании, здесь расположено множество проектов, включая виллы, комплексы и отели. Кроме того, в регионе есть вся необходимая инфраструктура для жизни. Каргыджак может похвастаться великолепными видами на город, природу и море. Виллы в Аланье, Анталия...

TEKCE

159 000 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 1+1 в комплексе премиального класса, который расположен в районе Оба. Квартира находится на первом этаже и имеют площадью 51 м². Планировка квартиры состоит из уютной гостиной, совмещенной с кухней и одной изолированной комнаты. Комплектация: стальная дверь, видеодомофон, встроенная мебель на кухне и ванной,...

RestProperty

Посмотреть ещё 6299 похожих объектов

С должниками здесь не церемонятся

Мы живём здесь уже два с небольшим года. Сразу скажем, что электроэнергия очень дорогая: в среднем зимой и летом мы платим за электричество 300-350 лир в месяц (4,5 тыс. рублей).

Летом счёт растёт из-за использования кондиционера, особенно в самые жаркие август и начало сентября. Зимой – из-за отсутствия центрального отопления – греемся электрообогревателями. Простой, но не самый эффективный вариант – кондиционеры.

Уложенные на этапе строительства тёплые полы оказались дорогим удовольствием. За один зимний месяц их эксплуатации нам пришёл счёт около €200. Решили, что проще будет теплее одеваться.

У турок очень популярен вариант инфракрасных нагревателей. Кроме того, в январе и феврале, когда днём температура не опускается ниже 12 градусов, они открывают окна, чтобы прогреть помещение.

Отмечу, что с должниками здесь не церемонятся. Срок, в течение которого надо оплатить счета, – две недели. Ещё через неделю присылают квитанцию, уведомляющую о задолженности. Если проигнорирована и она, приходят специалисты, пломбируют счётчик и просто в отдельно взятой квартире отключают электричество. Правда, и подключают быстро – после оплаты в тот же день или на следующий.

«Отдыхают» от финансовой нагрузки все в межсезонье – счета за электричество всего 200-250 лир.

За воду мы платим 50 лир (600 рублей) ежемесячно, летом счёт может доходить до 70 лир.

Налог на квартиру в прошлом году составил 300 лир за год (4 тыс. рублей). Уплатить его можно в два приёма.

Айдат – общедомовой взнос на обслуживание комплекса, бассейна и т. д. – сейчас составляет 220 лир (2,9 тыс. рублей) в месяц.

В связи с инфляцией тарифы на электроэнергию и воду растут, и значительно – только с начала года 10%. Айдат тоже может меняться – это решается на собрании жильцов комплекса.

Продолжение истории Сергея – впечатления о новом городе и жизни за рубежом – читайте в нашем материале.

Записала Марите Любинайте, фото предоставлены собеседником.

Условия цитирования материалов Prian.ru