a
Версия
для печати

Личный опыт: покупка квартиры в строящемся доме в Махмутларе, переезд в Турцию

Петербуржец Сергей и его семья два года назад открыли для себя Турцию не как туристы, а сразу как жители Аланьи. Поэтому покупка квартиры на этапе строительства и переезд в незнакомую страну стали чистым экспериментом. Как был выбран объект, как выстраивались отношения с застройщиком и во сколько обходится содержание новой квартиры, наш герой рассказал читателям Prian.ru.

Досье
Покупатель: Сергей из Санкт-Петербурга
Риэлтор: Liga Real Estate
Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
Объект: квартира 2+1, площадь 122 кв. м
Цена: €87 тыс.
Сделка: первичная недвижимость, середина 2015 года

Это был чистый эксперимент

Решение зрело долго, так как подбирали место для постоянного проживания. Основными критериями были тёплое море, мягкий климат, стоимость жилья, возможность получения ВНЖ, возможности для образования ребёнка.

В течение полугода определялись – читали про страны, прикидывали финансовые затраты. Европейский союз (Испания) отпал: дорого. На черноморское побережье в Болгарию просто не хотели. Решили остановиться на Турции: активно строится, жильё качественное, к тому же ВНЖ предоставляется при покупке жилья. Цена недвижимости – вполне доступная.

С точки зрения выбора страны эксперимент был чистый. Даже с туристической стороной Турции мы не были знакомы – ознакомительный тур по объектам недвижимости в 2015 году стал первой поездкой сюда, поэтому не было и предубеждений.

Хотели дом, где будут проживать европейцы. И не зря…

Первые представления об уровне строительства в Турции и об объектах мы составляли исключительно по переписке с агентством. Также читали отзывы на русскоязычных форумах Турции, касающиеся всех сторон жизни, смотрели предложения, сопоставляли со своим бюджетом и в итоге поняли, что нам нужна, скорее всего, Аланья.

Особых требований к недвижимости не было – не побывав здесь ни разу, довольно сложно было их сформулировать.

Мы понимали, что это будет не вилла, а квартира в многоэтажном доме. Не на первом этаже – хотелось повыше, но и не на последнем. Дом должен быть от застройщика с хорошей репутацией и с соответствующим уровнем строительства, а также отделочных материалов. И, пожалуй, хотели дом, где будут проживать в основном европейцы.

Прожив здесь более двух лет, я понимаю, насколько это было правильное решение. Особенности есть. Турки в некотором смысле непосредственные. Могут, например, вывесить семиметровый пыльный ковер на балконе, который будет свисать на два этажа вниз и закрывать солнце и балконы снизу. При этом для турок, что живут ниже, это не проблема, никто не возмущается. Меня бы такой факт, честно сказать, смутил.


Читайте больше историй из рубрики «Личный опыт»


Желание посмотреть как можно больше вариантов понятно

Объектами, которые нам присылало агентство, и их числом были впечатлены. Мы решили сократить выбор до домов, которые введены в эксплуатацию совсем недавно, находятся на стадии строительства или даже проекта. Готовы были подождать.

В середине 2015 года поехали на несколько дней в ознакомительный тур. Агентство нас плотно опекало, возили по выбранным заранее объектам и показали еще несколько вариантов, возникших «по ходу». Посмотрели в общей сложности порядка десяти домов, как строящихся, так и готовых. Удалось зайти в офисы к двум другим застройщикам, которые тоже презентовали свои проекты.

Желание посмотреть как можно больше вариантов понятно – рыба ищет, где глубже... Но для нас это была констатация того, что риэлторы предлагают оптимальные варианты. А ещё немаловажно – мы убедились, что цены у агентства действительно были ниже, чем у застройщика.

Недвижимость Аланьи

На моих глазах высотный дом построили за восемь месяцев

Выбрали дом, который был возведён почти под крышу, в Махмутларе, одном из районов Аланьи. Нам понравилось место – в пешей доступности необходимая инфраструктура, до моря всего 200 метров, на момент строительства вокруг в основном были банановые плантации.

Квартира расположена на седьмом этаже двенадцатиэтажного дома. В ней две небольшие спальни и гостиная, совмещённая с кухней, – то, что в объявлениях обозначается как квартира 2+1. Общая площадь 122 кв. м с учётом двух балконов, которые составляют пятую часть от площади всей квартиры. В Питере такие балконы не нужны, но здесь понимаешь, что это отличное и нужное место.

Один интересный факт. На момент покупки возле нашего комплекса не было высотных домов. Но за эти годы в Махмутларе возведено много объектов разной этажности. Радует, что горы и море ещё видно. При активной застройке высотными зданиями, я на тот момент не увидел ни одного (!) строительного крана. Турки строили здания в 10-12 этажей, возводя леса. На моих глазах высотный дом построили за восемь месяцев. Мне кажется, это быстро.

Новостройки Аланьи

Удивило то, что договор был всего на пяти-шести листах

Определившись с квартирой, мы заключили через агентство договор с застройщиком и улетели домой, в Санкт-Петербург.

Удивило то, что договор был всего на пяти или шести листах плюс лист плана квартиры. В документе крупным шрифтом на двух языках были прописаны обязательства сторон: застройщик должен построить в срок, а мы – вносить платежи и принять объект.

К слову, договор с одним российским застройщиком в Питере состоял из 30 листов мелким убористым шрифтом. В Турции всё проще.

Сотрудники агентства регулярно (раз в несколько месяцев) нас информировали об этапах работы на объекте. Например, когда возвели крышу, устанавливали лифты, конкретно в нашей квартире монтировали кондиционеры и тёплые полы – кстати, это было лично наше требование. Естественно, с доплатой.

Сроки застройщик выдержал и ввёл дом в эксплуатацию, как и планировал.


Ещё по теме:


Я ждал злого письма от застройщика с требованием погасить задолженность

По договору нам была предоставлена рассрочка на год. График платежей был расписан под наши возможности. То есть не было обязательства выплачивать сумму равными долями. Мы внесли залог $10 тыс., затем в течение года платили частями переводом с российского счёта на счёт застройщика. Самый большой платёж – практически четверть от стоимости квартиры – был запланирован на конец срока рассрочки.

Последняя выплата у нас была привязана к продаже недвижимости в Питере. Регистрация сделки затянулась, и мы вышли на просрочку по оплате – по факту заплатили почти через 2,5 месяца. Я всё ждал злого письма от застройщика с требованием погасить задолженность. Но за это время – пока я сам им не написал о временных финансовых трудностях и о том, что мы обязательно ответим по своим обязательствам, – нас действительно ни разу не потревожили и спокойно отнеслись к сложившимся обстоятельствам.

За квартиру мы отдали €83 тыс. Дополнительно заплатили только за установку трёх кондиционеров и монтаж тёплых полов – €4 тыс., а также небольшие суммы за тапу (свидетельство о собственности) и регистрацию счётчиков воды и электричества.

Недвижимость Махмутлара

Нам, не избалованным питерскими стандартами, и придираться было не к чему

Объект приняли в чистовой отделке в сентябре 2016 года. Собственно, в тот момент и состоялся переезд супруги с ребёнком в Турцию. Я перебрался, в силу определённых обстоятельств, чуть позже.

В квартире на полу лежала плитка, стены были выровнены и покрашены, установлены кондиционеры и тёплые полы. В зоне кухни стоял кухонный гарнитур с гранитной столешницей и отверстиями под бытовую технику, в двух санузлах – сантехника, душевые и проточный водонагреватель.

В самом жилом комплексе – внешний и внутренний бассейны, спортзал, сауна и зона барбекю.

Мы были приятно поражены качеством строительства и отделочных материалов. Нам, не избалованным питерскими стандартами, и придираться было не к чему. Подписали акт приёмки-передачи и забрали ключи.

Тапу – свидетельство о праве собственности на недвижимость – получили быстро: нам позвонили из агентства и сказали, что через неделю можем забрать документ. Для этого надо было лишь проехать в местное кадастровое управление вместе с риэлтором. С разницей в день зарегистрировали счётчики на воду и электричество (тоже помог риэлтор), затем их сразу опломбировали.

После я сам поехал подключать интернет. Интернет, надо отметить, медленный (возможно, это связано с районом) и дорогой по российским меркам. В России мы платили 250 рублей за безлимит с большой скоростью, а здесь в три раза дороже – конечно, не бог весть какие деньги, – но скорость существенно ниже.

Покупка мебели на всю квартиру (две спальни и гостиная) – около €8 тыс., кухонная техника Siemens (посудомоечная и стиральная машины, плита и вытяжка) – около €2 тыс. Всё достаточно просто: заказали, оплатили, в определённый день компания всё привозит и устанавливает.

Примеры недвижимости для покупки в Аланье
Квартира за 115 000 евро в Алании, Турция
115 000 €
Квартира в Алании, Турция
47 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию новый жилой комплекс в районе Махмутлар, одном из самых быстроразвивающихся районов Алании. Район расположил на своей территории множество объектов городской инфраструктуры, прекрасную набережную и различные зоны отдыха и парки. Жилой комплекс состоит из одного 5-этажного блока, расположенный на благоустроенной...
Liga Real Estate
Квартира за 346 500 евро в Алании, Турция
346 500 €
Квартира в Алании, Турция
85 м2 2
ВНЖ при покупке
На продажу от собственника представлена меблированная квартира планировки 2+1 в районе Кестель. Комплекс располагается через дорогу от набережной и пляжей района Кестель. Такое месторасположение делает квартиру не только прекрасно подходящей для комфортного проживания и отдыха, но еще и хороши средством получения пассивного дохода, ведь вы...
RestProperty
Пентхаус за 175 000 евро в Алании, Турция
175 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
75 м2 2
ВНЖ при покупке
Предлагаем Вашему внимаю новый инвестиционный проектв европейском районе Оба. На территории 5 000 м2 застройщиком запроектировано 3 корпуса по 4 этажа каждый. Корпуса имеют удачное расположение, так как строятся на возвышенности и в отдалении друг от друга, благодаря чему все квартиры будут обеспечены солнечным светом, а из некоторых будет...
RestProperty
Квартира за 396 000 евро в Алании, Турция
396 000 €
Квартира в Алании, Турция
155 м2 3
ВНЖ при покупке
Большие апартаменты, общей площадью 155 м2, расположены на 4 этаже. Планировка квартиры очень удобная и включает в себя две спальные комнаты, одну гостевую комнату с кухонной зоной. В квартире предусмотрено наличие двух балконов и санузла. Из окон открывается потрясающий вид на лазурное Средиземное море, который Вы сможете созерцать ежедневно и...
RestProperty
Пентхаус за 196 000 евро в Алании, Турция
196 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
115 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Расположение: Махмутлар Расстояние до моря: 800 м. Расстояние до аэропорта: 35 км. Этажность: 5 этажей Начало строительных работ: октябрь 2022 г. Окончание строительных работ: март 2024 г. Стоимость на момент публикации: 2+1 duplex, 115 м2, 196 000 евро ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА КОМПЛЕКСА • Облагороженная территория •...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Вилла за 499 000 евро в Алании, Турция
499 000 €
Вилла в Алании, Турция
200 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Современные виллы в районе Оба. Виллы распланированы на территории 4213м2. У каждой виллы будет собственная инфраструктура: два парковочных места, бассейн, зоны для барбекю и отдыха. Расстояние до моря составляет 5км. Всего на территории 16 вилл 3+1, общей площадью 200м2 Район Оба (Кызылджа Шехир) является одним из самых востребованных в...
Liga Real Estate
Квартира за 260 000 евро в Алании, Турция
260 000 €
Квартира в Алании, Турция
82 м2 2
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию квартиру 2+1 на 3 этаже, общей площадью 82 м2, которая расположена в районе Оба. Данные апартаменты состоят из гостиной совмещенной с кухней и 2-ух изолированных спальных комнат. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2022 году. Расстояние до моря 2 500 м. Инфраструктура комплекса: открытый бассейн с детской зоной,...
RestProperty
Вилла за 1 100 000 евро в Алании, Турция
1 100 000 €
Вилла в Алании, Турция
400 м2 5 4 5
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вам шикарные трехэтажные виллы в районе Тепе. Четыре отдельные виллы планировки 4+1, каждая имеет собственную инфраструктуру и территорию на которой есть бассейн, зона для барбекю и т.д. Виллы распланированы на возвышенности и благодаря этому вы сможете наслаждаться панорамными видами на море и древний замок. Расстояние до аэропорта...
Liga Real Estate
Пентхаус за 228 850 евро в Алании, Турция
228 850 €
Пентхаус в Алании, Турция
104 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый проект жилого комплекса в районе Оба. Комплекс расположился на территории 1880м2 и состоит из двух 5-ти этажных блоков. В комплексе есть вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания. Расстояние до моря 3км. Всего в комплексе 30квартир: Пентхаусы 2+1, общая площадь от 104м2 Пентхаусы 3+1, общая площадь от 125м2 Район...
Liga Real Estate
Квартира за 175 000 евро в Алании, Турция
175 000 €
Квартира в Алании, Турция
74 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать: Расположение. Меблированная квартира расположена в районе Каргыджак, одном из самых экологически чистых и тихих районов Алании. Каргыджак славится своими песчаными благоустроенными пляжами, банановыми плантациями, роскошными виллами и квартирами с панорамным видом на Аланию и горы Тавр. Располагается в 16 км от центра Алании....
Mayalanya Group
Пентхаус за 352 000 евро в Алании, Турция
352 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
160 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
В тихом и уютном районе Кестель на продажу выставлен пентхаус планировки 2+1 с панорамным видом на море. Общая площадь пентхауса 160 кв.м. Состоит из просторной кухни-гостиной, 2 спален, 2 ванных комнат, балкона и террасы с джакузи. Кестель - это самый тихий и живописный район Аланьи, находящийся в окружении апельсиновых садов и банановых...
Liga Real Estate
Пентхаус за 220 000 евро в Алании, Турция
220 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
270 м2 5 4 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Жилой комплекс расположен в любимом многими районе Алании - Махмутлар. Расстояние до моря: 150 метров. Пентхаус 4+1 расположен на 8 этаже. Планировка предусматривает кухню в американском стиле, объединенную с гостиной, 4 спальни, 2 санузла и просторная терраса с балконом. Обая площадь квартиры - 270 м. Продается с чистовой отделкой, кухонным...
Liga Real Estate
Квартира за 98 000 евро в Алании, Турция
98 000 €
Квартира в Алании, Турция
44 м2 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем Вашему вниманию замечательный проект в развивающемся районе Демирташ от одного из известных застройщиков Аланьи. В районе преобладает неплотная застройка, представленная современными жилыми комплексами с хорошей инфраструктурой и виллами. Городская инфраструктура развивается с каждым днем. Для полноценной жизни уже есть всё...
Alanya Brand Group
Квартира за 85 000 евро в Алании, Турция
85 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
В Махмутларе на продажу выставлена меблированная квартира планировки 1+1, расположенная на 1 этаже. Общая площадь квартиры 55 кв.м. Состоит из кухни-гостиной, спальни, ванной комнаты и балкона. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой. Комплекс с богатой инфраструктурой, расположен в самом центре популярного района Махмутлар. Расстояние...
Exclusive Home Real Estate
Пентхаус за 320 000 евро в Алании, Турция
320 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
180 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
ДУПЛЕКС 3+1 ТУРЦИЯ АЛАНИЯ САРАЙ 3+1 пентхаус 180 м2 2 балкона 1 Терраса Джакузи 2 ванные комнаты Бассейн Спортзал Сауна Генератор Полностью меблирована (новая мебель) 10 этаж 10 этажного дома 700 метров до моря
BEST HOUSE ALANYA
Квартира за 147 000 евро в Алании, Турция
147 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новый элитный комплекс в Махмутларе Представляем Вашему вниманию новый элитный комплекс с собственной полной инфраструктурой. Расположенный в курортном районе Махмутлар, на расстояние 750 метров от золотистых песчаных пляжей Средиземного моря. Резиденция представит собой два двенадцатиэтажных блока с закрытой объединённой территорией и с...
Exclusive Home Real Estate
Квартира за 87 000 евро в Кестеле, Турция
87 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру общей площадью 40 м2 с гостиной американского типа (совмещена с кухней), спальной комнатой, ванной комнатой, а также балконом. Квартира расположена на 2-м этаже 6-этажного дома, 2018 года постройки. Дом оснащен лифтом. В стоимость квартиры уже входит вся необходимая для комфортного проживания новая...
TURKEY INVEST PROPERTY
Квартира за 60 000 евро в Алании, Турция
60 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру общей площадью 50 м2 гостиной американского типа (совмещена с кухней), спальной комнатой, ванной комнатой, а также балконом. Квартира расположена на 2-м этаже 5-этажного дома, 2009 года постройки. Дом оснащен лифтом. В стоимость квартиры уже входит вся необходимая для комфортного проживания мебель и...
TURKEY INVEST PROPERTY
Пентхаус за 197 000 евро в Алании, Турция
197 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Квартира за 88 000 евро в Алании, Турция
88 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Откройте для себя уникальные апартаменты в сердце Алании, всего в 200 метрах от ее живописного центра и в 400 метрах от знаменитого пляжа Клеопатра. Идеальное место для тех, кто ищет удобства городской жизни с легким доступом к морским прогулкам и пляжному отдыху. Характеристики: Эта апартамента площадью 55 м² находится на втором...
Mayalanya Group

С должниками здесь не церемонятся

Мы живём здесь уже два с небольшим года. Сразу скажем, что электроэнергия очень дорогая: в среднем зимой и летом мы платим за электричество 300-350 лир в месяц (4,5 тыс. рублей).

Летом счёт растёт из-за использования кондиционера, особенно в самые жаркие август и начало сентября. Зимой – из-за отсутствия центрального отопления – греемся электрообогревателями. Простой, но не самый эффективный вариант – кондиционеры.

Уложенные на этапе строительства тёплые полы оказались дорогим удовольствием. За один зимний месяц их эксплуатации нам пришёл счёт около €200. Решили, что проще будет теплее одеваться.

У турок очень популярен вариант инфракрасных нагревателей. Кроме того, в январе и феврале, когда днём температура не опускается ниже 12 градусов, они открывают окна, чтобы прогреть помещение.

Отмечу, что с должниками здесь не церемонятся. Срок, в течение которого надо оплатить счета, – две недели. Ещё через неделю присылают квитанцию, уведомляющую о задолженности. Если проигнорирована и она, приходят специалисты, пломбируют счётчик и просто в отдельно взятой квартире отключают электричество. Правда, и подключают быстро – после оплаты в тот же день или на следующий.

«Отдыхают» от финансовой нагрузки все в межсезонье – счета за электричество всего 200-250 лир.

За воду мы платим 50 лир (600 рублей) ежемесячно, летом счёт может доходить до 70 лир.

Налог на квартиру в прошлом году составил 300 лир за год (4 тыс. рублей). Уплатить его можно в два приёма.

Айдат – общедомовой взнос на обслуживание комплекса, бассейна и т. д. – сейчас составляет 220 лир (2,9 тыс. рублей) в месяц.

В связи с инфляцией тарифы на электроэнергию и воду растут, и значительно – только с начала года 10%. Айдат тоже может меняться – это решается на собрании жильцов комплекса.


Продолжение истории Сергея – впечатления о новом городе и жизни за рубежом – читайте в нашем материале.


Записала Марите Любинайте, фото предоставлены собеседником.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Личный опыт, Новостройки и строительство, Содержание недвижимости, Жизнь за рубежом

Читайте также

Махмутлар – русскоязычный центр Аланьи. Обзор района для покупателей недвижимости
Плюсы и минусы района, о которых вы не знали
Как сдавать недвижимость в Турции на короткий срок по новым правилам и не нарваться на неприятности. Важные факты
Обзор закона, который вступил в силу 1 января 2024-го
У россиян отнимут недвижимость? Смотря где
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Личный опыт. Переехала из Москвы в Стамбул вместе с машиной и бизнесом
Никогда не думала, что смогу жить в Турции…
Содержание недвижимости в Турции
Обновили полезную инструкцию
Рейтинг Турции: главные факты о стране от ведущих мировых аналитиков
Счастливы ли турки?

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Махмутларе Недвижимость в Махмутларе Недорогая недвижимость в Махмутларе Недвижимость в Махмутларе

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»