Личный опыт: покупка квартиры в строящемся доме в Махмутларе, переезд в Турцию

Досье
Покупатель: Сергей из Санкт-Петербурга
Риэлтор: Liga Real Estate
Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
Объект: квартира 2+1, площадь 122 кв. м
Цена: €87 тыс.
Сделка: первичная недвижимость, середина 2015 года

Это был чистый эксперимент

Решение зрело долго, так как подбирали место для постоянного проживания. Основными критериями были тёплое море, мягкий климат, стоимость жилья, возможность получения ВНЖ, возможности для образования ребёнка.

В течение полугода определялись – читали про страны, прикидывали финансовые затраты. Европейский союз (Испания) отпал: дорого. На черноморское побережье в Болгарию просто не хотели. Решили остановиться на Турции: активно строится, жильё качественное, к тому же ВНЖ предоставляется при покупке жилья. Цена недвижимости – вполне доступная.

С точки зрения выбора страны эксперимент был чистый. Даже с туристической стороной Турции мы не были знакомы – ознакомительный тур по объектам недвижимости в 2015 году стал первой поездкой сюда, поэтому не было и предубеждений.

Хотели дом, где будут проживать европейцы. И не зря…

Первые представления об уровне строительства в Турции и об объектах мы составляли исключительно по переписке с агентством. Также читали отзывы на русскоязычных форумах Турции, касающиеся всех сторон жизни, смотрели предложения, сопоставляли со своим бюджетом и в итоге поняли, что нам нужна, скорее всего, Аланья.

Особых требований к недвижимости не было – не побывав здесь ни разу, довольно сложно было их сформулировать.

Мы понимали, что это будет не вилла, а квартира в многоэтажном доме. Не на первом этаже – хотелось повыше, но и не на последнем. Дом должен быть от застройщика с хорошей репутацией и с соответствующим уровнем строительства, а также отделочных материалов. И, пожалуй, хотели дом, где будут проживать в основном европейцы.

Прожив здесь более двух лет, я понимаю, насколько это было правильное решение. Особенности есть. Турки в некотором смысле непосредственные. Могут, например, вывесить семиметровый пыльный ковер на балконе, который будет свисать на два этажа вниз и закрывать солнце и балконы снизу. При этом для турок, что живут ниже, это не проблема, никто не возмущается. Меня бы такой факт, честно сказать, смутил.

Читайте больше историй из рубрики «Личный опыт»

• Переезд в Турцию, аренда квартиры в Анталии, оформление ВНЖ
• Как мы открыли в Болгарии свой маленький бизнес
• Как подтвердить диплом о высшем образовании в Испании. Практическое решение

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Желание посмотреть как можно больше вариантов понятно

Объектами, которые нам присылало агентство, и их числом были впечатлены. Мы решили сократить выбор до домов, которые введены в эксплуатацию совсем недавно, находятся на стадии строительства или даже проекта. Готовы были подождать.

В середине 2015 года поехали на несколько дней в ознакомительный тур. Агентство нас плотно опекало, возили по выбранным заранее объектам и показали еще несколько вариантов, возникших «по ходу». Посмотрели в общей сложности порядка десяти домов, как строящихся, так и готовых. Удалось зайти в офисы к двум другим застройщикам, которые тоже презентовали свои проекты.

Желание посмотреть как можно больше вариантов понятно – рыба ищет, где глубже... Но для нас это была констатация того, что риэлторы предлагают оптимальные варианты. А ещё немаловажно – мы убедились, что цены у агентства действительно были ниже, чем у застройщика.

На моих глазах высотный дом построили за восемь месяцев

Выбрали дом, который был возведён почти под крышу, в Махмутларе, одном из районов Аланьи. Нам понравилось место – в пешей доступности необходимая инфраструктура, до моря всего 200 метров, на момент строительства вокруг в основном были банановые плантации.

Квартира расположена на седьмом этаже двенадцатиэтажного дома. В ней две небольшие спальни и гостиная, совмещённая с кухней, – то, что в объявлениях обозначается как квартира 2+1. Общая площадь 122 кв. м с учётом двух балконов, которые составляют пятую часть от площади всей квартиры. В Питере такие балконы не нужны, но здесь понимаешь, что это отличное и нужное место.

Один интересный факт. На момент покупки возле нашего комплекса не было высотных домов. Но за эти годы в Махмутларе возведено много объектов разной этажности. Радует, что горы и море ещё видно. При активной застройке высотными зданиями, я на тот момент не увидел ни одного (!) строительного крана. Турки строили здания в 10-12 этажей, возводя леса. На моих глазах высотный дом построили за восемь месяцев. Мне кажется, это быстро.

Удивило то, что договор был всего на пяти-шести листах

Определившись с квартирой, мы заключили через агентство договор с застройщиком и улетели домой, в Санкт-Петербург.

Удивило то, что договор был всего на пяти или шести листах плюс лист плана квартиры. В документе крупным шрифтом на двух языках были прописаны обязательства сторон: застройщик должен построить в срок, а мы – вносить платежи и принять объект.

К слову, договор с одним российским застройщиком в Питере состоял из 30 листов мелким убористым шрифтом. В Турции всё проще.

Сотрудники агентства регулярно (раз в несколько месяцев) нас информировали об этапах работы на объекте. Например, когда возвели крышу, устанавливали лифты, конкретно в нашей квартире монтировали кондиционеры и тёплые полы – кстати, это было лично наше требование. Естественно, с доплатой.

Сроки застройщик выдержал и ввёл дом в эксплуатацию, как и планировал.

Ещё по теме:

• Процедура приобретения недвижимости в Турции
• Словарь покупателя недвижимости в Турции. Что значит Тапу, Искан, Айдат, Икамет
• «Условия на рынке недвижимости Стамбула теперь диктуют покупатели»

Я ждал злого письма от застройщика с требованием погасить задолженность

По договору нам была предоставлена рассрочка на год. График платежей был расписан под наши возможности. То есть не было обязательства выплачивать сумму равными долями. Мы внесли залог $10 тыс., затем в течение года платили частями переводом с российского счёта на счёт застройщика. Самый большой платёж – практически четверть от стоимости квартиры – был запланирован на конец срока рассрочки.

Последняя выплата у нас была привязана к продаже недвижимости в Питере. Регистрация сделки затянулась, и мы вышли на просрочку по оплате – по факту заплатили почти через 2,5 месяца. Я всё ждал злого письма от застройщика с требованием погасить задолженность. Но за это время – пока я сам им не написал о временных финансовых трудностях и о том, что мы обязательно ответим по своим обязательствам, – нас действительно ни разу не потревожили и спокойно отнеслись к сложившимся обстоятельствам.

За квартиру мы отдали €83 тыс. Дополнительно заплатили только за установку трёх кондиционеров и монтаж тёплых полов – €4 тыс., а также небольшие суммы за тапу (свидетельство о собственности) и регистрацию счётчиков воды и электричества.

Нам, не избалованным питерскими стандартами, и придираться было не к чему

Объект приняли в чистовой отделке в сентябре 2016 года. Собственно, в тот момент и состоялся переезд супруги с ребёнком в Турцию. Я перебрался, в силу определённых обстоятельств, чуть позже.

В квартире на полу лежала плитка, стены были выровнены и покрашены, установлены кондиционеры и тёплые полы. В зоне кухни стоял кухонный гарнитур с гранитной столешницей и отверстиями под бытовую технику, в двух санузлах – сантехника, душевые и проточный водонагреватель.

В самом жилом комплексе – внешний и внутренний бассейны, спортзал, сауна и зона барбекю.

Мы были приятно поражены качеством строительства и отделочных материалов. Нам, не избалованным питерскими стандартами, и придираться было не к чему. Подписали акт приёмки-передачи и забрали ключи.

Тапу – свидетельство о праве собственности на недвижимость – получили быстро: нам позвонили из агентства и сказали, что через неделю можем забрать документ. Для этого надо было лишь проехать в местное кадастровое управление вместе с риэлтором. С разницей в день зарегистрировали счётчики на воду и электричество (тоже помог риэлтор), затем их сразу опломбировали.

После я сам поехал подключать интернет. Интернет, надо отметить, медленный (возможно, это связано с районом) и дорогой по российским меркам. В России мы платили 250 рублей за безлимит с большой скоростью, а здесь в три раза дороже – конечно, не бог весть какие деньги, – но скорость существенно ниже.

Покупка мебели на всю квартиру (две спальни и гостиная) – около €8 тыс., кухонная техника Siemens (посудомоечная и стиральная машины, плита и вытяжка) – около €2 тыс. Всё достаточно просто: заказали, оплатили, в определённый день компания всё привозит и устанавливает.

Примеры недвижимости для покупки в Аланье

279 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Начинается строительство нового жилого комплекса в районе Оба. Проект состоит из трех 5-ти этажных блоков расположенных на территории 5293м2. В комплексе продуманная внешняя и внутренняя инфраструктура, расчитаная для комфортного зимнего и летнего досуга. Все квартиры будут оснащены теплыми полами в санузлах, встроенным кухонным и ванным...

Liga Real Estate

132 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

55 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию новый проект, расположенный на площади 4 660м2 в районе Каргыджак. Резиденция будет состоять из 2х четырехэтажных блоков и всего 44 квартиры. Большинство квартир имеют великолепный панорамный вид на Средиземное море, средневековую крепость Кале и окрестности Аланьи. Планировки в комплексе будут представлены в виде...

RestProperty

399 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию квартиру планировкой 2+1 на первой береговой линии в районе Алании - Махмутлар с завораживающим видом на Средиземное море. Благодаря хорошей локации, предложение идеально подойдет для постоянного проживания и отдыха, так и для выгодной сдачи в аренду. Планировка 2+1 включает в себя: кухню открытого плана,...

RestProperty

108 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

62 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный проект от качественного застройщика в районе Паяллар.Данное предложение можно рассмотреть как для собственного проживания или отдыха, так и с целью дальнейшей перепродажи. Комплекс будет состоять из одного восьмиэтажного жилого блока, который расположен на закрытой охраняемой территории...

RestProperty

620 000 €

Квартира в Алании, Турция

206 м² 5 4 2

Выставлена на продажу просторная квартира 4+1 площадью 206 кв.м, расположена в Алании, в одном из элитных комплексов района Оба. Расстояние до моря 1.300 метров, а инфраструктура района с государственными и частными школами и колледжами, больницей, аптеками, кафе, ресторанами расположена в шаговой доступности от комплекса. В квартире...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

129 500 €

Квартира в Алании, Турция

65 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Удачное расположение. Новый проект в районе Махмутлар города Алании. Комфортабельный комплекс, в котором есть всё, что нужно для жизни и полноценного отдыха всей семьей. Жилой комплекс находится в 1000 метрах от моря, также у комплекса имеется собственный пляж, до которого несколько раз в день управляющая компания будет...

Mayalanya Group

880 000 €

Вилла в Алании, Турция

280 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла планировки 3+1 находится в районе Бекташ. Трехэтажная вилла общей площадью 280м2 имеет планировку: кухню американского типа, три спальных комнат, три санузла, сауна, хамам, просторные террасы откуда открывается шикарный вид на море и горы. Расстояние до моря составит 3 км. Вилла продается с мебелью и бытовой техникой. Уединенный район...

Liga Real Estate

98 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Проект, воплощающий все ваши мечты об отдыхе у моря. И он окружен красивой природой Турции. Комплекс расположен в районе Демирташ Алании. Массового туризма в этом районе пока нет и можно ощутить атмосферу провинциального спокойствия и уюта. Благодаря наличию свободных земельных участков вскоре появится новая современная Аланья, город мечты на...

Exclusive Home Real Estate

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

265 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Комплексе с Бассейном Рядом с Социальными Объектами в Хасбахче, Алания Квартиры расположены в районе Алании в Анталии. Аланья - один из самых популярных туристических регионов на востоке Анталии. Благодаря продолжительному летнему сезону, мягкому климату, развлекательным заведениям, ресторанам и историческим достопримечательностям, ее...

TEKCE

120 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается на продажу просторная трехкомнатная квартира в районе Аланьи – Тосмур. Площадь квартиры составляет 120м2. Планировка квартиры включает: гостиную американского типа (совмещена с кухней), две спальные комнаты, две ванные комнаты, и большой балкон. Дом оснащен лифтом и генератором. Квартира оборудована кухонным гарнитуром,...

TURKEY INVEST PROPERTY

470 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

93 м² 3 2 2

Гражданство Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию уникальное предложение - жилой комплекс на первой береговой линии Средиземного моря, расположенный в живописном районе Кестель. Этот комплекс с богатой инфраструктурой предлагает вам комфортное проживание круглый год, с огромным количеством развлечений как летом, так и зимой. Вы сможете наслаждаться прекрасными...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

187 000 €

Квартира в Алании, Турция

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представляем вашему вниманию уникальное предложение – современная квартира всего в 400 метрах от пляжа и в 150 м от центра города. Это идеальное жилье для тех, кто ценит комфорт и качество жизни. Расположенный в центре города комплекс предоставляет легкий доступ ко всей городской инфраструктуре. В непосредственной близости вы найдете...

Alanya Brand Group

210 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам еще один роскошный проект класса люкс, территория которого составляет 9000 м2. Резиденция состоит из 3 блоков ,в которых распланированы 181 квартир и располагается в районе знаменитых песчаных пляжей - Авсаллар. Проект предлагает вам возможность спокойной, безопасной и комфортной жизни.Все квартиры сдаются с чистовой отделкой. На...

Liga Real Estate

73 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается недорогая квартира 1+1 площадью 55 кв.м. с прекрасным видом на море в районе Кестель. Дизайн квартиры выполнен в лаконичных благородных серых тонах, создавая атмосферу уюта и комфорта. Квартира включает в себя 1 спальню, 1 санузел, 1 балкон, а также гостиную, объединенную с кухней. Расположена на 5 этаже дома 2006 года постройки....

POINT PROPERTY

64 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в комплексе с бассейном в популярном районе Оба. Подходит под ВНЖ Район подходит под получение ВНЖ! Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру площадью 45м2 с гостиной американского типа (совмещена с кухней), спальной комнатой, санузлом с душевой кабиной, и балконом. Квартира расположена на 2-м этаже 5-этажного дома,...

TURKEY INVEST PROPERTY

249 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

73 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в благоустроенном комплексе возле пляжа Клеопатры в Аланье Стильные квартиры расположены в одном из самых известных мест Аланьи, недалеко от пляжа Клеопатры. Аланья – одно из самых популярных направлений как для качественной жизни, так и для инвестиций. Регион ежегодно принимает тысячи местных и иностранных туристов благодаря...

TEKCE

126 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

415 000 €

Вилла в Алании, Турция

270 м² 8 5 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Вилла с гарантией получения турецкого гражданства всего за 415000 евро В живописном районе Каргыджак города Алания выставлена на продажу вилла планировкой 5+3 и площадью 270 м2. Вилла состоит из 3 жилых этажей, имеет собственную территорию и бассейн. Продается полностью с мебелью и техникой. В доме имеется 5 спальных комнат, 2 балкона, 2...

Villa Antalya

60 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ваша мечта у моря — уютная квартира в Тосмуре, Аланья Представляем вашему вниманию уникальное предложение! Просторная и светлая квартира с планировкой 1+1, площадью 65 м², расположена на 3 этаже, всего в 400 метрах от живописного побережья Средиземного моря. Этот вариант идеально подойдет как для постоянного проживания, так и для...

AKVO BORNOVA

Посмотреть ещё 6872 похожих объекта

С должниками здесь не церемонятся

Мы живём здесь уже два с небольшим года. Сразу скажем, что электроэнергия очень дорогая: в среднем зимой и летом мы платим за электричество 300-350 лир в месяц (4,5 тыс. рублей).

Летом счёт растёт из-за использования кондиционера, особенно в самые жаркие август и начало сентября. Зимой – из-за отсутствия центрального отопления – греемся электрообогревателями. Простой, но не самый эффективный вариант – кондиционеры.

Уложенные на этапе строительства тёплые полы оказались дорогим удовольствием. За один зимний месяц их эксплуатации нам пришёл счёт около €200. Решили, что проще будет теплее одеваться.

У турок очень популярен вариант инфракрасных нагревателей. Кроме того, в январе и феврале, когда днём температура не опускается ниже 12 градусов, они открывают окна, чтобы прогреть помещение.

Отмечу, что с должниками здесь не церемонятся. Срок, в течение которого надо оплатить счета, – две недели. Ещё через неделю присылают квитанцию, уведомляющую о задолженности. Если проигнорирована и она, приходят специалисты, пломбируют счётчик и просто в отдельно взятой квартире отключают электричество. Правда, и подключают быстро – после оплаты в тот же день или на следующий.

«Отдыхают» от финансовой нагрузки все в межсезонье – счета за электричество всего 200-250 лир.

За воду мы платим 50 лир (600 рублей) ежемесячно, летом счёт может доходить до 70 лир.

Налог на квартиру в прошлом году составил 300 лир за год (4 тыс. рублей). Уплатить его можно в два приёма.

Айдат – общедомовой взнос на обслуживание комплекса, бассейна и т. д. – сейчас составляет 220 лир (2,9 тыс. рублей) в месяц.

В связи с инфляцией тарифы на электроэнергию и воду растут, и значительно – только с начала года 10%. Айдат тоже может меняться – это решается на собрании жильцов комплекса.

Продолжение истории Сергея – впечатления о новом городе и жизни за рубежом – читайте в нашем материале.

Записала Марите Любинайте, фото предоставлены собеседником.

Условия цитирования материалов Prian.ru