a
Версия
для печати

Личный опыт: покупка квартиры в строящемся доме в Махмутларе, переезд в Турцию

Петербуржец Сергей и его семья два года назад открыли для себя Турцию не как туристы, а сразу как жители Аланьи. Поэтому покупка квартиры на этапе строительства и переезд в незнакомую страну стали чистым экспериментом. Как был выбран объект, как выстраивались отношения с застройщиком и во сколько обходится содержание новой квартиры, наш герой рассказал читателям Prian.ru.

Досье
Покупатель: Сергей из Санкт-Петербурга
Риэлтор: Liga Real Estate
Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
Объект: квартира 2+1, площадь 122 кв. м
Цена: €87 тыс.
Сделка: первичная недвижимость, середина 2015 года

Это был чистый эксперимент

Решение зрело долго, так как подбирали место для постоянного проживания. Основными критериями были тёплое море, мягкий климат, стоимость жилья, возможность получения ВНЖ, возможности для образования ребёнка.

В течение полугода определялись – читали про страны, прикидывали финансовые затраты. Европейский союз (Испания) отпал: дорого. На черноморское побережье в Болгарию просто не хотели. Решили остановиться на Турции: активно строится, жильё качественное, к тому же ВНЖ предоставляется при покупке жилья. Цена недвижимости – вполне доступная.

С точки зрения выбора страны эксперимент был чистый. Даже с туристической стороной Турции мы не были знакомы – ознакомительный тур по объектам недвижимости в 2015 году стал первой поездкой сюда, поэтому не было и предубеждений.

Хотели дом, где будут проживать европейцы. И не зря…

Первые представления об уровне строительства в Турции и об объектах мы составляли исключительно по переписке с агентством. Также читали отзывы на русскоязычных форумах Турции, касающиеся всех сторон жизни, смотрели предложения, сопоставляли со своим бюджетом и в итоге поняли, что нам нужна, скорее всего, Аланья.

Особых требований к недвижимости не было – не побывав здесь ни разу, довольно сложно было их сформулировать.

Мы понимали, что это будет не вилла, а квартира в многоэтажном доме. Не на первом этаже – хотелось повыше, но и не на последнем. Дом должен быть от застройщика с хорошей репутацией и с соответствующим уровнем строительства, а также отделочных материалов. И, пожалуй, хотели дом, где будут проживать в основном европейцы.

Прожив здесь более двух лет, я понимаю, насколько это было правильное решение. Особенности есть. Турки в некотором смысле непосредственные. Могут, например, вывесить семиметровый пыльный ковер на балконе, который будет свисать на два этажа вниз и закрывать солнце и балконы снизу. При этом для турок, что живут ниже, это не проблема, никто не возмущается. Меня бы такой факт, честно сказать, смутил.


Читайте больше историй из рубрики «Личный опыт»


Желание посмотреть как можно больше вариантов понятно

Объектами, которые нам присылало агентство, и их числом были впечатлены. Мы решили сократить выбор до домов, которые введены в эксплуатацию совсем недавно, находятся на стадии строительства или даже проекта. Готовы были подождать.

В середине 2015 года поехали на несколько дней в ознакомительный тур. Агентство нас плотно опекало, возили по выбранным заранее объектам и показали еще несколько вариантов, возникших «по ходу». Посмотрели в общей сложности порядка десяти домов, как строящихся, так и готовых. Удалось зайти в офисы к двум другим застройщикам, которые тоже презентовали свои проекты.

Желание посмотреть как можно больше вариантов понятно – рыба ищет, где глубже... Но для нас это была констатация того, что риэлторы предлагают оптимальные варианты. А ещё немаловажно – мы убедились, что цены у агентства действительно были ниже, чем у застройщика.

Недвижимость Аланьи

На моих глазах высотный дом построили за восемь месяцев

Выбрали дом, который был возведён почти под крышу, в Махмутларе, одном из районов Аланьи. Нам понравилось место – в пешей доступности необходимая инфраструктура, до моря всего 200 метров, на момент строительства вокруг в основном были банановые плантации.

Квартира расположена на седьмом этаже двенадцатиэтажного дома. В ней две небольшие спальни и гостиная, совмещённая с кухней, – то, что в объявлениях обозначается как квартира 2+1. Общая площадь 122 кв. м с учётом двух балконов, которые составляют пятую часть от площади всей квартиры. В Питере такие балконы не нужны, но здесь понимаешь, что это отличное и нужное место.

Один интересный факт. На момент покупки возле нашего комплекса не было высотных домов. Но за эти годы в Махмутларе возведено много объектов разной этажности. Радует, что горы и море ещё видно. При активной застройке высотными зданиями, я на тот момент не увидел ни одного (!) строительного крана. Турки строили здания в 10-12 этажей, возводя леса. На моих глазах высотный дом построили за восемь месяцев. Мне кажется, это быстро.

Новостройки Аланьи

Удивило то, что договор был всего на пяти-шести листах

Определившись с квартирой, мы заключили через агентство договор с застройщиком и улетели домой, в Санкт-Петербург.

Удивило то, что договор был всего на пяти или шести листах плюс лист плана квартиры. В документе крупным шрифтом на двух языках были прописаны обязательства сторон: застройщик должен построить в срок, а мы – вносить платежи и принять объект.

К слову, договор с одним российским застройщиком в Питере состоял из 30 листов мелким убористым шрифтом. В Турции всё проще.

Сотрудники агентства регулярно (раз в несколько месяцев) нас информировали об этапах работы на объекте. Например, когда возвели крышу, устанавливали лифты, конкретно в нашей квартире монтировали кондиционеры и тёплые полы – кстати, это было лично наше требование. Естественно, с доплатой.

Сроки застройщик выдержал и ввёл дом в эксплуатацию, как и планировал.


Ещё по теме:


Я ждал злого письма от застройщика с требованием погасить задолженность

По договору нам была предоставлена рассрочка на год. График платежей был расписан под наши возможности. То есть не было обязательства выплачивать сумму равными долями. Мы внесли залог $10 тыс., затем в течение года платили частями переводом с российского счёта на счёт застройщика. Самый большой платёж – практически четверть от стоимости квартиры – был запланирован на конец срока рассрочки.

Последняя выплата у нас была привязана к продаже недвижимости в Питере. Регистрация сделки затянулась, и мы вышли на просрочку по оплате – по факту заплатили почти через 2,5 месяца. Я всё ждал злого письма от застройщика с требованием погасить задолженность. Но за это время – пока я сам им не написал о временных финансовых трудностях и о том, что мы обязательно ответим по своим обязательствам, – нас действительно ни разу не потревожили и спокойно отнеслись к сложившимся обстоятельствам.

За квартиру мы отдали €83 тыс. Дополнительно заплатили только за установку трёх кондиционеров и монтаж тёплых полов – €4 тыс., а также небольшие суммы за тапу (свидетельство о собственности) и регистрацию счётчиков воды и электричества.

Недвижимость Махмутлара

Нам, не избалованным питерскими стандартами, и придираться было не к чему

Объект приняли в чистовой отделке в сентябре 2016 года. Собственно, в тот момент и состоялся переезд супруги с ребёнком в Турцию. Я перебрался, в силу определённых обстоятельств, чуть позже.

В квартире на полу лежала плитка, стены были выровнены и покрашены, установлены кондиционеры и тёплые полы. В зоне кухни стоял кухонный гарнитур с гранитной столешницей и отверстиями под бытовую технику, в двух санузлах – сантехника, душевые и проточный водонагреватель.

В самом жилом комплексе – внешний и внутренний бассейны, спортзал, сауна и зона барбекю.

Мы были приятно поражены качеством строительства и отделочных материалов. Нам, не избалованным питерскими стандартами, и придираться было не к чему. Подписали акт приёмки-передачи и забрали ключи.

Тапу – свидетельство о праве собственности на недвижимость – получили быстро: нам позвонили из агентства и сказали, что через неделю можем забрать документ. Для этого надо было лишь проехать в местное кадастровое управление вместе с риэлтором. С разницей в день зарегистрировали счётчики на воду и электричество (тоже помог риэлтор), затем их сразу опломбировали.

После я сам поехал подключать интернет. Интернет, надо отметить, медленный (возможно, это связано с районом) и дорогой по российским меркам. В России мы платили 250 рублей за безлимит с большой скоростью, а здесь в три раза дороже – конечно, не бог весть какие деньги, – но скорость существенно ниже.

Покупка мебели на всю квартиру (две спальни и гостиная) – около €8 тыс., кухонная техника Siemens (посудомоечная и стиральная машины, плита и вытяжка) – около €2 тыс. Всё достаточно просто: заказали, оплатили, в определённый день компания всё привозит и устанавливает.

Примеры недвижимости для покупки в Аланье
Квартира за 165 000 евро в Алании, Турция
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
В районе Каргыджак выставлена на продажу квартира планировки 1+1 в комплексе от надежного застройщика. Квартира расположена на 4 этаже и имеет общую площадь 60м2 всего в 100м от моря. Отличный выбор для тех, кто искал недвижимость на первой береговой линии с хорошими видовыми характеристиками. Квартира привлекает не только своим расположением,...
Liga Real Estate
Вилла за 2 000 000 евро в Алании, Турция
2 000 000 €
Вилла в Алании, Турция
450 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке
Виллы на берегу Средиземного моря на сегодня очень большая редкость! Учитывая высокую стоимость единичных участков на первой береговой линии, как правило все виллы располагаются в горах. ервой береговой линии, как правило, таких элитных объектов не найти. Но.... у нас есть для Вас такое уникальное предложение и расположены эти виллы в...
Liga Real Estate
Квартира за 126 000 евро в Алании, Турция
126 000 €
Квартира в Алании, Турция
62 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать: Расположение. Жилой комплекс квартиры в котором предлагаются к продаже от застройщика расположен в Окурджаларе. Окурджадар относительно молодой, но интенсивно развивающийся курорт, поэтому цены здесь умеренны, а сервис на высоте. Здесь строится все больше новых объектов жилого фонда, именно поэтому недвижимость в этом районе —...
Mayalanya Group
Квартира за 200 000 евро в Алании, Турция
200 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
*ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН И ДЖАКУЗИ *КРЫТЫЙ БАССЕЙН И ДЖАКУЗИ *ФИТНЕС-ЦЕНТР (ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ) *СПА-ЦЕНТР *САУНА *ПАРНАЯ *МАССАЖНЫЙ КАБИНЕТ *ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ КОМНАТА *КАФЕТЕРИЙ / БИЛЬЯРД / НАСТОЛЬНЫЙ ТЕННИС *КАМЕЛИИ И МЕСТА ДЛЯ БАРБЕКЮ *АВТОСТОЯНКА *24-ЧАСОВАЯ СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ И КАМЕРЫ *ПОЖАРНАЯ ЛЕСТНИЦА *ВХОДЫ И ВЫХОДЫ ДЛЯ...
TRABZON INVEST
Квартира за 129 000 евро в Алании, Турция
129 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать: Расположение. Меблированные апартаменты располагаются в жилом комплексе района Махмутлар в 300 метрах от моря. В районе есть 3 основные улицы: Барабарос, Ататюрк и центральная прибрежная улица шоссе Анталия – Мерсин. В Махмутларе есть все что нужно для комфортного проживания и отдыха: фермерский рынок по вторникам и субботам,...
Mayalanya Group
Квартира за 121 787 евро в Алании, Турция
121 787 €
Квартира в Алании, Турция
51 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Новый грандиозный проект жилого комплекса в районе Авсаллар. На территории комплекса будет расположен 5-ти звездочный отель и 7 жилых блоков. Здесь будет абсолютно все для отдыха и комфортного проживания. Большая часть земельного участка предусмотрена для строительства общей социальной инфраструктуры. В каждом жилом блоке будет внутренняя...
Liga Real Estate
Квартира за 143 000 евро в Алании, Турция
143 000 €
Квартира в Алании, Турция
48 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Выставлена на продажу квартира планировки 1+1 в районе Оба. Квартира расположена на первом этаже и имеет площадь 48м2. В планировку квартиры входит: кухня американского типа, одна спальная комната, санузел и балкон. Квартира продается с мебелью и техникой. Расстояние до моря 200м. Район Оба является одним из самых востребованных в Алании и...
Liga Real Estate
Квартира за 137 500 евро в Алании, Турция
137 500 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 1
ВНЖ при покупке
На продажу в районе Махмутлар, выставлена новая меблированная квартира 1+1 в комплексе, сданном в эксплуатацию в конце декабря 2021 года. Односпальная квартира с большой площадью 60 м2 расположилась на первом турецком этаже (второй этаж в странах СНГ) 9-этажного блока. Планировка апартаментов включает в себя одну спальную комнату, просторную...
RestProperty
Квартира за 165 000 евро в Алании, Турция
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
76 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Комплекс расположен всего в 250 метрах от центра Махмутлара и в 500 метрах от пляж. Махмутлар — быстроразвивающийся район города, здесь вы найдете все необходимое для комфортного проживания и приятного отдыха: супермаркеты, модные бутики, магазины мебели, товары для дома, аптеки, почту, банки и банкоматы, прокат автомобилей и...
Mayalanya Group
Пентхаус за 496 500 евро в Алании, Турция
496 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
135 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем Вам приобрести квартиру площадью 135 м² планировкой 3+1 в Кестеле. Комплекс построен в 2013 году. Квартира, предлагаемая к продаже, расположена на мансардном этаже 5-этажного комплекса. Планировка квартиры подразумевает собой гостиную, совмещённую с кухней, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 1 балкон. В квартире сделан качественный...
Zera Homes
Пентхаус за 334 500 евро в Алании, Турция
334 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
270 м2 5 4 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается квартира планировкой 4+1 площадью 270 м² в районе Тосмур. Квартира, предлагаемая к продаже, расположена на мансардном этаже 10-этажного комплекса, построенного в 2010 году. Планировка квартиры представляет собой двухуровневые апартаменты и включает в себя гостиную, совмещённую с кухней, 4 спальни, 2 ванные комнаты, 2 балкона и...
Zera Homes
Пентхаус за 198 000 евро в Алании, Турция
198 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
120 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Просторная четырехкомнатная квартира в центре Алании всего в 50 метрах от моря предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. Центр Алании — это магнит для путешественников, бьющее сердце этого волшебного турецкого курортного города. Занимая привилегированное положение вдоль берега Средиземного моря, он представляет собой...
Mayalanya Group
Квартира за 130 000 евро в Алании, Турция
130 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем к продаже большую двухкомнатную квартиру общей площадью 65 м2 с большой гостиной американского типа (совмещена с кухней), спальной комнатой, ванной комнатой, а также большим балконом. Квартира расположена на 4-м этаже 12-этажного дома, 2018 года постройки. Дом оснащен лифтом и генератором. В стоимость квартиры уже входит вся...
TURKEY INVEST PROPERTY
Квартира за 195 000 евро в Алании, Турция
195 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м2 1
ВНЖ при покупке
ОписаниеНаш проект MMT TUNC CENTER RESIDENCE 1 находится в центре Алании, в 300 метрах от моря. Знаменитый пляж Кейкубат с золотым песком и развитая сеть пляжных клубов, баров и ресторанов станет приятным дополнением к комфортной жизни в нашем комплексе! Кроме того, наш проект находится в шаговой доступности от сетевых магазинов, таких как...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 290 000 евро в Алании, Турция
290 000 €
Квартира в Алании, Турция
128 м2 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Данный вид квартир доступен на 1-2 этажах Площадь 3+1 DUBLEX (128кв.м.) Цена 290 000 € Открытые бассейны у каждого многоквартирного блока и у вилл. Крытые бассейны. SPA зона. Банные комплексы: хаммам, финская сауна, парная. Фитнес-студии. Спортивные площадки. Теннисные корты с разным покрытием. Зеленые сады...
Ormanta
Пентхаус за 347 000 евро в Алании, Турция
347 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
135 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Апартаменты за 330 000 евро в Алании, Турция
330 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
200 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Расположение. Апартаменты с видом на город, расположены в районе Оба. Оба славится своей приятной атмосферой, отличным климатом и захватывающей природой. Парки и сады, раскинувшиеся по обе стороны района, создают уютные оазисы для отдыха и прогулок под зелеными кронами деревьев. Оба также предлагает разнообразные возможности для...
Mayalanya Group
Квартира за 280 000 евро в Алании, Турция
280 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 2 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уютные апартаменты в живописном комплексе! Каждый день вы наслаждаетесь потрясающим видом на Средиземное море. Современный комплекс расположен в окружении соснового леса, что создает уникальную атмосферу спокойствия. Чистый воздух и прекрасное управление делают это место идеальным для краткосрочного и долгосрочного проживания в любое время года....
Cleopatra Invest Alanya
Квартира за 69 000 евро в Алании, Турция
69 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира 1+1 в новом комплексе! Находится в известном районе Махмтулар, всего 650м к морю и обустроенным пляжам. В пешей доступности находится вся социальная инфраструктура, благодаря чему Ваш отдых и проживание здесь будет комфортным. В 2 минутах ходьбы от дома - транспортная развязка. Квартира находится на 2ом этаже. Площадь составляет...
NSM Real Estate
Апартаменты за 104 600 евро в Алании, Турция
104 600 €
Апартаменты в Алании, Турция
70 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
CEBECİ TOWERS Махмутлар ☆ Блок А ︎ 1+1 Полностью меблированные предметы роскоши ︎ Этаж 2 , 70 м2 Полная активность Полное море Живописный На берегу моря Год постройки здания 2023
ДОМА В БОЛГАРИИ

С должниками здесь не церемонятся

Мы живём здесь уже два с небольшим года. Сразу скажем, что электроэнергия очень дорогая: в среднем зимой и летом мы платим за электричество 300-350 лир в месяц (4,5 тыс. рублей).

Летом счёт растёт из-за использования кондиционера, особенно в самые жаркие август и начало сентября. Зимой – из-за отсутствия центрального отопления – греемся электрообогревателями. Простой, но не самый эффективный вариант – кондиционеры.

Уложенные на этапе строительства тёплые полы оказались дорогим удовольствием. За один зимний месяц их эксплуатации нам пришёл счёт около €200. Решили, что проще будет теплее одеваться.

У турок очень популярен вариант инфракрасных нагревателей. Кроме того, в январе и феврале, когда днём температура не опускается ниже 12 градусов, они открывают окна, чтобы прогреть помещение.

Отмечу, что с должниками здесь не церемонятся. Срок, в течение которого надо оплатить счета, – две недели. Ещё через неделю присылают квитанцию, уведомляющую о задолженности. Если проигнорирована и она, приходят специалисты, пломбируют счётчик и просто в отдельно взятой квартире отключают электричество. Правда, и подключают быстро – после оплаты в тот же день или на следующий.

«Отдыхают» от финансовой нагрузки все в межсезонье – счета за электричество всего 200-250 лир.

За воду мы платим 50 лир (600 рублей) ежемесячно, летом счёт может доходить до 70 лир.

Налог на квартиру в прошлом году составил 300 лир за год (4 тыс. рублей). Уплатить его можно в два приёма.

Айдат – общедомовой взнос на обслуживание комплекса, бассейна и т. д. – сейчас составляет 220 лир (2,9 тыс. рублей) в месяц.

В связи с инфляцией тарифы на электроэнергию и воду растут, и значительно – только с начала года 10%. Айдат тоже может меняться – это решается на собрании жильцов комплекса.


Продолжение истории Сергея – впечатления о новом городе и жизни за рубежом – читайте в нашем материале.


Записала Марите Любинайте, фото предоставлены собеседником.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Личный опыт, Новостройки и строительство, Содержание недвижимости, Жизнь за рубежом

Читайте также

Как делать бизнес на недвижимости Аланьи: проверенные стратегии от турецкого девелопера
Главное для инвестора в недвижимость – иметь терпение
Аренда и ВНЖ – по-прежнему доступны! Две возможности для тех, кто ищет жильё в Аланье
Экология входит в цену
Махмутлар – русскоязычный центр Аланьи. Обзор района для покупателей недвижимости
Плюсы и минусы района, о которых вы не знали
Личный опыт. Десять лет в Турции: впечатления бывшей москвички
Было очень страшно думать о переезде «насовсем»
Недвижимость Турции летом 2023-го: ценовые прогнозы и предложения под ВНЖ и гражданство
Комментарии от экспертов Intermark Real Estate
Личный опыт. Из Липецка в Аланью – переезд с семьёй к морю
Ты везде «ебанджи»

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недвижимость в Махмутларе Недвижимость в Махмутларе Апартаменты (квартиры) в Махмутларе Недорогая недвижимость в Махмутларе

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Италия ждёт кочевников и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.03.2024
  • 226
  • 29.02.2024
  • 791
  • Партнерский материал