Личный опыт: покупка квартиры в строящемся доме в Махмутларе, переезд в Турцию

Досье
Покупатель: Сергей из Санкт-Петербурга
Риэлтор: Liga Real Estate
Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
Объект: квартира 2+1, площадь 122 кв. м
Цена: €87 тыс.
Сделка: первичная недвижимость, середина 2015 года

Это был чистый эксперимент

Решение зрело долго, так как подбирали место для постоянного проживания. Основными критериями были тёплое море, мягкий климат, стоимость жилья, возможность получения ВНЖ, возможности для образования ребёнка.

В течение полугода определялись – читали про страны, прикидывали финансовые затраты. Европейский союз (Испания) отпал: дорого. На черноморское побережье в Болгарию просто не хотели. Решили остановиться на Турции: активно строится, жильё качественное, к тому же ВНЖ предоставляется при покупке жилья. Цена недвижимости – вполне доступная.

С точки зрения выбора страны эксперимент был чистый. Даже с туристической стороной Турции мы не были знакомы – ознакомительный тур по объектам недвижимости в 2015 году стал первой поездкой сюда, поэтому не было и предубеждений.

Хотели дом, где будут проживать европейцы. И не зря…

Первые представления об уровне строительства в Турции и об объектах мы составляли исключительно по переписке с агентством. Также читали отзывы на русскоязычных форумах Турции, касающиеся всех сторон жизни, смотрели предложения, сопоставляли со своим бюджетом и в итоге поняли, что нам нужна, скорее всего, Аланья.

Особых требований к недвижимости не было – не побывав здесь ни разу, довольно сложно было их сформулировать.

Мы понимали, что это будет не вилла, а квартира в многоэтажном доме. Не на первом этаже – хотелось повыше, но и не на последнем. Дом должен быть от застройщика с хорошей репутацией и с соответствующим уровнем строительства, а также отделочных материалов. И, пожалуй, хотели дом, где будут проживать в основном европейцы.

Прожив здесь более двух лет, я понимаю, насколько это было правильное решение. Особенности есть. Турки в некотором смысле непосредственные. Могут, например, вывесить семиметровый пыльный ковер на балконе, который будет свисать на два этажа вниз и закрывать солнце и балконы снизу. При этом для турок, что живут ниже, это не проблема, никто не возмущается. Меня бы такой факт, честно сказать, смутил.

Читайте больше историй из рубрики «Личный опыт»

• Переезд в Турцию, аренда квартиры в Анталии, оформление ВНЖ
• Как мы открыли в Болгарии свой маленький бизнес
• Как подтвердить диплом о высшем образовании в Испании. Практическое решение

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Желание посмотреть как можно больше вариантов понятно

Объектами, которые нам присылало агентство, и их числом были впечатлены. Мы решили сократить выбор до домов, которые введены в эксплуатацию совсем недавно, находятся на стадии строительства или даже проекта. Готовы были подождать.

В середине 2015 года поехали на несколько дней в ознакомительный тур. Агентство нас плотно опекало, возили по выбранным заранее объектам и показали еще несколько вариантов, возникших «по ходу». Посмотрели в общей сложности порядка десяти домов, как строящихся, так и готовых. Удалось зайти в офисы к двум другим застройщикам, которые тоже презентовали свои проекты.

Желание посмотреть как можно больше вариантов понятно – рыба ищет, где глубже... Но для нас это была констатация того, что риэлторы предлагают оптимальные варианты. А ещё немаловажно – мы убедились, что цены у агентства действительно были ниже, чем у застройщика.

На моих глазах высотный дом построили за восемь месяцев

Выбрали дом, который был возведён почти под крышу, в Махмутларе, одном из районов Аланьи. Нам понравилось место – в пешей доступности необходимая инфраструктура, до моря всего 200 метров, на момент строительства вокруг в основном были банановые плантации.

Квартира расположена на седьмом этаже двенадцатиэтажного дома. В ней две небольшие спальни и гостиная, совмещённая с кухней, – то, что в объявлениях обозначается как квартира 2+1. Общая площадь 122 кв. м с учётом двух балконов, которые составляют пятую часть от площади всей квартиры. В Питере такие балконы не нужны, но здесь понимаешь, что это отличное и нужное место.

Один интересный факт. На момент покупки возле нашего комплекса не было высотных домов. Но за эти годы в Махмутларе возведено много объектов разной этажности. Радует, что горы и море ещё видно. При активной застройке высотными зданиями, я на тот момент не увидел ни одного (!) строительного крана. Турки строили здания в 10-12 этажей, возводя леса. На моих глазах высотный дом построили за восемь месяцев. Мне кажется, это быстро.

Удивило то, что договор был всего на пяти-шести листах

Определившись с квартирой, мы заключили через агентство договор с застройщиком и улетели домой, в Санкт-Петербург.

Удивило то, что договор был всего на пяти или шести листах плюс лист плана квартиры. В документе крупным шрифтом на двух языках были прописаны обязательства сторон: застройщик должен построить в срок, а мы – вносить платежи и принять объект.

К слову, договор с одним российским застройщиком в Питере состоял из 30 листов мелким убористым шрифтом. В Турции всё проще.

Сотрудники агентства регулярно (раз в несколько месяцев) нас информировали об этапах работы на объекте. Например, когда возвели крышу, устанавливали лифты, конкретно в нашей квартире монтировали кондиционеры и тёплые полы – кстати, это было лично наше требование. Естественно, с доплатой.

Сроки застройщик выдержал и ввёл дом в эксплуатацию, как и планировал.

Ещё по теме:

• Процедура приобретения недвижимости в Турции
• Словарь покупателя недвижимости в Турции. Что значит Тапу, Искан, Айдат, Икамет
• «Условия на рынке недвижимости Стамбула теперь диктуют покупатели»

Я ждал злого письма от застройщика с требованием погасить задолженность

По договору нам была предоставлена рассрочка на год. График платежей был расписан под наши возможности. То есть не было обязательства выплачивать сумму равными долями. Мы внесли залог $10 тыс., затем в течение года платили частями переводом с российского счёта на счёт застройщика. Самый большой платёж – практически четверть от стоимости квартиры – был запланирован на конец срока рассрочки.

Последняя выплата у нас была привязана к продаже недвижимости в Питере. Регистрация сделки затянулась, и мы вышли на просрочку по оплате – по факту заплатили почти через 2,5 месяца. Я всё ждал злого письма от застройщика с требованием погасить задолженность. Но за это время – пока я сам им не написал о временных финансовых трудностях и о том, что мы обязательно ответим по своим обязательствам, – нас действительно ни разу не потревожили и спокойно отнеслись к сложившимся обстоятельствам.

За квартиру мы отдали €83 тыс. Дополнительно заплатили только за установку трёх кондиционеров и монтаж тёплых полов – €4 тыс., а также небольшие суммы за тапу (свидетельство о собственности) и регистрацию счётчиков воды и электричества.

Нам, не избалованным питерскими стандартами, и придираться было не к чему

Объект приняли в чистовой отделке в сентябре 2016 года. Собственно, в тот момент и состоялся переезд супруги с ребёнком в Турцию. Я перебрался, в силу определённых обстоятельств, чуть позже.

В квартире на полу лежала плитка, стены были выровнены и покрашены, установлены кондиционеры и тёплые полы. В зоне кухни стоял кухонный гарнитур с гранитной столешницей и отверстиями под бытовую технику, в двух санузлах – сантехника, душевые и проточный водонагреватель.

В самом жилом комплексе – внешний и внутренний бассейны, спортзал, сауна и зона барбекю.

Мы были приятно поражены качеством строительства и отделочных материалов. Нам, не избалованным питерскими стандартами, и придираться было не к чему. Подписали акт приёмки-передачи и забрали ключи.

Тапу – свидетельство о праве собственности на недвижимость – получили быстро: нам позвонили из агентства и сказали, что через неделю можем забрать документ. Для этого надо было лишь проехать в местное кадастровое управление вместе с риэлтором. С разницей в день зарегистрировали счётчики на воду и электричество (тоже помог риэлтор), затем их сразу опломбировали.

После я сам поехал подключать интернет. Интернет, надо отметить, медленный (возможно, это связано с районом) и дорогой по российским меркам. В России мы платили 250 рублей за безлимит с большой скоростью, а здесь в три раза дороже – конечно, не бог весть какие деньги, – но скорость существенно ниже.

Покупка мебели на всю квартиру (две спальни и гостиная) – около €8 тыс., кухонная техника Siemens (посудомоечная и стиральная машины, плита и вытяжка) – около €2 тыс. Всё достаточно просто: заказали, оплатили, в определённый день компания всё привозит и устанавливает.

Примеры недвижимости для покупки в Аланье

150 000 €

Вилла в Алании, Турция

140 м² 4 3 2

Онлайн-показ Оплата в рублях

Двухэтажный дуплекс в вилле-близнец в комплексе класса люкс GOLD CITY в районе Аланьи – Каргыджак Представляем к продаже четырехкомнатную квартиру, расположенную на двух этажах, 2011 года постройки в комплексе GOLD CITY с люксовой инфраструктурой в районе Каргыджак. Общая площадь 140 м2. Планировка включает в себя гостиную...

TURKEY INVEST PROPERTY

264 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

69 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры со стильным дизайном и системой «умный дом» в Аланье в 750 м от пляжа Стильные квартиры расположены в районе Оба в Аланье, который имеет быстро развивающуюся и плановую застройку. Регион Оба становится одним из любимых районов для инвестиций благодаря недавно построенным торговым центрам, больницам, частным школам и проектам элитного...

TEKCE

260 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

135 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недорогие квартиры рядом с морем в Аланье Стильные квартиры находятся в районе Конаклы в Аланье. Конаклы – один из самых спокойных мест для жизни с золотыми песчаными пляжами, чистым морем и природой. Квартиры в Аланье находятся в 450 м от пляжа, в 4,6 км от парка развлечений, в 6,6 км от аквапарка, в 7,5 км от крепости Аланьи, в 10,5 км от...

TEKCE

127 200 €

Квартира в Окурджаларе, Турция

75 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу представлена квартира планировкой 2+1, которая расположена в открытом районе для оформления внж – Окурджалар. Район начинает свое развитие на рынке недвижимости Алании и поэтому сейчас в этом районе представлены хорошие стартовые цены. Жилой комплекс расположен в 600 м от моря и представляет собой 3 блока на 141 квартиру. На участке...

RestProperty

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию просторную квартиру 2+1, общей площадью 120м2, расположенную на 6 этаже в районе Махмутлар. Апартаменты состоят из двух изолированных спальных комнат и кухни, объединенной с гостиной в американском стиле. Комплекс состоит из 2 блоков по 10 этажей каждый. Расстояние до моря 1600м. В инфраструктуру комплекса входит:...

RestProperty

103 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Современная квартира 1+1 с видом на зелёные банановые плантации в комплексе с курортной инфраструктурой в престижном районе Каргыджак. Площадь 55 м², расположение на втором этаже, просторный балкон и стильная планировка делают это предложение отличным выбором как для жизни, так и для инвестиций. Расстояние до моря — всего 200...

Uptrend homes

119 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в непосредственной близости к Средиземному морю! Территориально жилой комплекс расположен в районе Каргыджак, который сочетает в себе все необходимое для комфортного проживания. В шаговой доступности находятся магазины, рестораны, кафе, автобусные остановки....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

111 500 €

Квартира в Алании, Турция

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Подходит для получения ВНЖ! Прекрасная просторная квартира 74кв. метров в районе Джикджилли вытсавленная на продажу. Прекрасный комплекс с инфраструктурой : 3 открытых бессейна, крытый бассейн, сауна, фитнес, турецкий хамам, открытый и крытые игровые детские площадки, открытая парковка. Эта квартира подойдет для спокойной и безшумной жизни....

PANGEA GROUP

67 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

50 м² 2 1 1

Предлагаем вам уютную квартиру 1+1 с видом на живописную оливковую рощу, расположенную в престижном комплексе в Авсалларе, всего в 1400 метрах от пляжа Инжекум. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой, готова для комфортного проживания с первого дня. Комплекс предлагает уникальное сочетание удобства, безопасности и развлечений, что...

Pemlak

176 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

205 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию просторный и уютный дуплекс 3+1, расположенный в самом начале улицы Ататюрка, в престижном жилом комплексе Soysal 2 Residence в районе Махмутлар, Аланья. Этот жилой комплекс занимает участок площадью 1 197 м² и состоит из одного блока, включающего всего 33 квартиры, что обеспечивает приватность и спокойствие для...

REMAX SELENGA

259 000 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Выставлена на продажу квартира 3+1 дуплекс с собственным садом и отдельной кухней. Квартира находится в комплексе расположеном в Алании, район Хасбахче, в 4 км от Средиземного моря с потрясающими панорамными видами на крепость Алании, море, горы и город. Инфраструктура с с магазинами расположена в 350 метров от комплекса. Квартира продается без...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

120 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Выставлена на продажу квартира 1+1 площадью 55 кв.м, расположенная в Алании, район Махмутлар. Полностью меблированная дорогой мебелью квартира готова к проживанию, вторичная недвижимость. В данной квартиры собственники проживали максимум 1 месяц. Квартира расположена на 5 этаже в комплексе с бассейном, сауной, турецкий хамам, детская площадка,...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

85 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продается от СОБСТВЕННИКА квартира в комплексе CASA DE SOL в районе Махмутлар. Новый комплекс премиум класса, поражает не только своей красивой и качественной постройкой, а также локацией. Пляж Средиземного моря 700 м Площадь апартаментов 58 м2. Инфраструктура отеля с круглосуточной охраной и видеонаблюдением. На территории зона...

Cleopatra Invest Alanya

200 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 110m², €200,000 Живите у самой воды – меблированная квартира 2+1 на первой линии в Karma Residence, Махмутлар Ощутите настоящий дух средиземноморской жизни в этой квартире 2+1, расположенной в жилом комплексе Karma Residence прямо на первой береговой линии. До пляжа – ровно 0 метров! Из квартиры на 5-м этаже открывается...

LUXURY ESTATE TURKEY

100 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира в Аланье с видом на горы и аквапарк в 5-звездочном отеле «Goldcity» Предлагаем купить квартиру в Аланье, Турция, которая находится в районе Каргыджак. Это развивающийся район, где есть все необходимое для повседневной жизни, включая сетевые магазины, пляжи и пр. Отель «Goldcity» расположен в центре Каргыджака, в 2 км от...

TEKCE

190 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с частным садом на берегу моря в Алании, Каргыджак Каргыджак – один из самых популярных жилых районов Алании в провинции Анталия. Это хорошо развитая территория с теплицами, супермаркетами, известными розничными магазинами, ресторанами и кафе. В Каргыджаке также есть благоустроенные пляжи и длинная пешеходная дорожка, ведущая к центру...

TEKCE

102 489 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартиры в Авсалларе с видом на море по ценам напрямую от застройщика – это недвижимость элит-класса с превосходным инвестиционным потенциалом! Покупка квартиры в данном жилом комплексе, это выгодное вложение денежных средств. Высокий уровень сервиса, продуманные планировочные решения, самодостаточная инфраструктура, трансфер до моря,...

Ataberk estate

300 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатная двухэтажная вилла с потрясающим видом на горы в районе Каргыджак. Предлагаем к продаже просторную четырехкомнатную виллу в новом комплексе AVOCADO VILLAGE, общей площадью 220 м2, участок 380 м2, 2024 года постройки. Планировка виллы включает в себя большую гостиную, совмещенную с кухней, три спальные комнаты, гардеробная,...

TURKEY INVEST PROPERTY

175 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

125 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 125m², €175,000Жизнь у моря в Махмутларе – меблированная 2-спальная квартира в Euro Residence 5 Расположенная в районе Махмутлар, одном из самых развитых и интернациональных районов Аланьи, эта полностью меблированная квартира с двумя спальнями находится прямо на берегу моря — без дороги между домом и пляжем. Комплекс Euro...

LUXURY ESTATE TURKEY

610 000 €

Вилла в Авсалларе, Турция

250 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию роскошную виллу в престижном районе Авсаллара. Этот превосходный дом с планировкой 4+1 охватывает 250 квадратных метров на просторном земельном участке площадью 500 квадратных метров. Строительство завершится в 2024 году. Проект включает в себя две роскошные виллы, и одну из них мы предлагаем вам. Эта вилла идеально...

RestProperty

Посмотреть ещё 6455 похожих объектов

С должниками здесь не церемонятся

Мы живём здесь уже два с небольшим года. Сразу скажем, что электроэнергия очень дорогая: в среднем зимой и летом мы платим за электричество 300-350 лир в месяц (4,5 тыс. рублей).

Летом счёт растёт из-за использования кондиционера, особенно в самые жаркие август и начало сентября. Зимой – из-за отсутствия центрального отопления – греемся электрообогревателями. Простой, но не самый эффективный вариант – кондиционеры.

Уложенные на этапе строительства тёплые полы оказались дорогим удовольствием. За один зимний месяц их эксплуатации нам пришёл счёт около €200. Решили, что проще будет теплее одеваться.

У турок очень популярен вариант инфракрасных нагревателей. Кроме того, в январе и феврале, когда днём температура не опускается ниже 12 градусов, они открывают окна, чтобы прогреть помещение.

Отмечу, что с должниками здесь не церемонятся. Срок, в течение которого надо оплатить счета, – две недели. Ещё через неделю присылают квитанцию, уведомляющую о задолженности. Если проигнорирована и она, приходят специалисты, пломбируют счётчик и просто в отдельно взятой квартире отключают электричество. Правда, и подключают быстро – после оплаты в тот же день или на следующий.

«Отдыхают» от финансовой нагрузки все в межсезонье – счета за электричество всего 200-250 лир.

За воду мы платим 50 лир (600 рублей) ежемесячно, летом счёт может доходить до 70 лир.

Налог на квартиру в прошлом году составил 300 лир за год (4 тыс. рублей). Уплатить его можно в два приёма.

Айдат – общедомовой взнос на обслуживание комплекса, бассейна и т. д. – сейчас составляет 220 лир (2,9 тыс. рублей) в месяц.

В связи с инфляцией тарифы на электроэнергию и воду растут, и значительно – только с начала года 10%. Айдат тоже может меняться – это решается на собрании жильцов комплекса.

Продолжение истории Сергея – впечатления о новом городе и жизни за рубежом – читайте в нашем материале.

Записала Марите Любинайте, фото предоставлены собеседником.

Условия цитирования материалов Prian.ru