Личный опыт: покупка квартиры в строящемся доме в Махмутларе, переезд в Турцию

Досье
Покупатель: Сергей из Санкт-Петербурга
Риэлтор: Liga Real Estate
Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
Объект: квартира 2+1, площадь 122 кв. м
Цена: €87 тыс.
Сделка: первичная недвижимость, середина 2015 года

Это был чистый эксперимент

Решение зрело долго, так как подбирали место для постоянного проживания. Основными критериями были тёплое море, мягкий климат, стоимость жилья, возможность получения ВНЖ, возможности для образования ребёнка.

В течение полугода определялись – читали про страны, прикидывали финансовые затраты. Европейский союз (Испания) отпал: дорого. На черноморское побережье в Болгарию просто не хотели. Решили остановиться на Турции: активно строится, жильё качественное, к тому же ВНЖ предоставляется при покупке жилья. Цена недвижимости – вполне доступная.

С точки зрения выбора страны эксперимент был чистый. Даже с туристической стороной Турции мы не были знакомы – ознакомительный тур по объектам недвижимости в 2015 году стал первой поездкой сюда, поэтому не было и предубеждений.

Хотели дом, где будут проживать европейцы. И не зря…

Первые представления об уровне строительства в Турции и об объектах мы составляли исключительно по переписке с агентством. Также читали отзывы на русскоязычных форумах Турции, касающиеся всех сторон жизни, смотрели предложения, сопоставляли со своим бюджетом и в итоге поняли, что нам нужна, скорее всего, Аланья.

Особых требований к недвижимости не было – не побывав здесь ни разу, довольно сложно было их сформулировать.

Мы понимали, что это будет не вилла, а квартира в многоэтажном доме. Не на первом этаже – хотелось повыше, но и не на последнем. Дом должен быть от застройщика с хорошей репутацией и с соответствующим уровнем строительства, а также отделочных материалов. И, пожалуй, хотели дом, где будут проживать в основном европейцы.

Прожив здесь более двух лет, я понимаю, насколько это было правильное решение. Особенности есть. Турки в некотором смысле непосредственные. Могут, например, вывесить семиметровый пыльный ковер на балконе, который будет свисать на два этажа вниз и закрывать солнце и балконы снизу. При этом для турок, что живут ниже, это не проблема, никто не возмущается. Меня бы такой факт, честно сказать, смутил.

Читайте больше историй из рубрики «Личный опыт»

Желание посмотреть как можно больше вариантов понятно

Объектами, которые нам присылало агентство, и их числом были впечатлены. Мы решили сократить выбор до домов, которые введены в эксплуатацию совсем недавно, находятся на стадии строительства или даже проекта. Готовы были подождать.

В середине 2015 года поехали на несколько дней в ознакомительный тур. Агентство нас плотно опекало, возили по выбранным заранее объектам и показали еще несколько вариантов, возникших «по ходу». Посмотрели в общей сложности порядка десяти домов, как строящихся, так и готовых. Удалось зайти в офисы к двум другим застройщикам, которые тоже презентовали свои проекты.

Желание посмотреть как можно больше вариантов понятно – рыба ищет, где глубже... Но для нас это была констатация того, что риэлторы предлагают оптимальные варианты. А ещё немаловажно – мы убедились, что цены у агентства действительно были ниже, чем у застройщика.

Недвижимость Аланьи

На моих глазах высотный дом построили за восемь месяцев

Выбрали дом, который был возведён почти под крышу, в Махмутларе, одном из районов Аланьи. Нам понравилось место – в пешей доступности необходимая инфраструктура, до моря всего 200 метров, на момент строительства вокруг в основном были банановые плантации.

Квартира расположена на седьмом этаже двенадцатиэтажного дома. В ней две небольшие спальни и гостиная, совмещённая с кухней, – то, что в объявлениях обозначается как квартира 2+1. Общая площадь 122 кв. м с учётом двух балконов, которые составляют пятую часть от площади всей квартиры. В Питере такие балконы не нужны, но здесь понимаешь, что это отличное и нужное место.

Один интересный факт. На момент покупки возле нашего комплекса не было высотных домов. Но за эти годы в Махмутларе возведено много объектов разной этажности. Радует, что горы и море ещё видно. При активной застройке высотными зданиями, я на тот момент не увидел ни одного (!) строительного крана. Турки строили здания в 10-12 этажей, возводя леса. На моих глазах высотный дом построили за восемь месяцев. Мне кажется, это быстро.

Новостройки Аланьи

Удивило то, что договор был всего на пяти-шести листах

Определившись с квартирой, мы заключили через агентство договор с застройщиком и улетели домой, в Санкт-Петербург.

Удивило то, что договор был всего на пяти или шести листах плюс лист плана квартиры. В документе крупным шрифтом на двух языках были прописаны обязательства сторон: застройщик должен построить в срок, а мы – вносить платежи и принять объект.

К слову, договор с одним российским застройщиком в Питере состоял из 30 листов мелким убористым шрифтом. В Турции всё проще.

Сотрудники агентства регулярно (раз в несколько месяцев) нас информировали об этапах работы на объекте. Например, когда возвели крышу, устанавливали лифты, конкретно в нашей квартире монтировали кондиционеры и тёплые полы – кстати, это было лично наше требование. Естественно, с доплатой.

Сроки застройщик выдержал и ввёл дом в эксплуатацию, как и планировал.

Ещё по теме:

Я ждал злого письма от застройщика с требованием погасить задолженность

По договору нам была предоставлена рассрочка на год. График платежей был расписан под наши возможности. То есть не было обязательства выплачивать сумму равными долями. Мы внесли залог $10 тыс., затем в течение года платили частями переводом с российского счёта на счёт застройщика. Самый большой платёж – практически четверть от стоимости квартиры – был запланирован на конец срока рассрочки.

Последняя выплата у нас была привязана к продаже недвижимости в Питере. Регистрация сделки затянулась, и мы вышли на просрочку по оплате – по факту заплатили почти через 2,5 месяца. Я всё ждал злого письма от застройщика с требованием погасить задолженность. Но за это время – пока я сам им не написал о временных финансовых трудностях и о том, что мы обязательно ответим по своим обязательствам, – нас действительно ни разу не потревожили и спокойно отнеслись к сложившимся обстоятельствам.

За квартиру мы отдали €83 тыс. Дополнительно заплатили только за установку трёх кондиционеров и монтаж тёплых полов – €4 тыс., а также небольшие суммы за тапу (свидетельство о собственности) и регистрацию счётчиков воды и электричества.

Недвижимость Махмутлара

Нам, не избалованным питерскими стандартами, и придираться было не к чему

Объект приняли в чистовой отделке в сентябре 2016 года. Собственно, в тот момент и состоялся переезд супруги с ребёнком в Турцию. Я перебрался, в силу определённых обстоятельств, чуть позже.

В квартире на полу лежала плитка, стены были выровнены и покрашены, установлены кондиционеры и тёплые полы. В зоне кухни стоял кухонный гарнитур с гранитной столешницей и отверстиями под бытовую технику, в двух санузлах – сантехника, душевые и проточный водонагреватель.

В самом жилом комплексе – внешний и внутренний бассейны, спортзал, сауна и зона барбекю.

Мы были приятно поражены качеством строительства и отделочных материалов. Нам, не избалованным питерскими стандартами, и придираться было не к чему. Подписали акт приёмки-передачи и забрали ключи.

Тапу – свидетельство о праве собственности на недвижимость – получили быстро: нам позвонили из агентства и сказали, что через неделю можем забрать документ. Для этого надо было лишь проехать в местное кадастровое управление вместе с риэлтором. С разницей в день зарегистрировали счётчики на воду и электричество (тоже помог риэлтор), затем их сразу опломбировали.

После я сам поехал подключать интернет. Интернет, надо отметить, медленный (возможно, это связано с районом) и дорогой по российским меркам. В России мы платили 250 рублей за безлимит с большой скоростью, а здесь в три раза дороже – конечно, не бог весть какие деньги, – но скорость существенно ниже.

Покупка мебели на всю квартиру (две спальни и гостиная) – около €8 тыс., кухонная техника Siemens (посудомоечная и стиральная машины, плита и вытяжка) – около €2 тыс. Всё достаточно просто: заказали, оплатили, в определённый день компания всё привозит и устанавливает.

Примеры недвижимости для покупки в Аланье

Квартира за 86 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 86 000 €; Площадь 165 м², 4 комнаты; Liga Real Estate

ВНЖ при покупке

Вилла в Аланье, Турция; 140 000 €; Площадь 240 м², 6 комнат; PROFIT REAL ESTATE

ВНЖ при покупке

Квартира за 84 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 84 000 €; Площадь 125 м², 2 комнаты; RestProperty

ВНЖ при покупке

Пентхаус за 152 000 евро в Аланье, Турция

Пентхаус в Аланье, Турция; 152 000 €; Площадь 130 м², 3 комнаты; Buy Properties in Turke...

ВНЖ при покупке

Квартира за 77 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 77 000 €; Площадь 93 м², 2 комнаты; RestProperty

ВНЖ при покупке

Вилла в Аланье, Турция; 140 000 €; Площадь 350 м², 5 комнат; TURKEY INVEST Real Esta...

Вилла в Аланье, Турция; 185 000 €; Площадь 220 м², 4 комнаты; Liga Real Estate

Квартира за 63 500 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 63 500 €; Площадь 116 м², 2 комнаты; Liga Real Estate

Квартира за 54 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 54 000 €; Площадь 62 м², 2 комнаты; Liga Real Estate

ВНЖ при покупке

Квартира за 30 000 евро в Махмутларе, Турция

Квартира в Махмутларе, Турция; 30 000 €; Площадь 43 м², 2 комнаты; AvantgardGroup

ВНЖ при покупке

Квартира за 56 000 евро в Махмутларе, Турция

Квартира в Махмутларе, Турция; 56 000 €; Площадь 75 м², 2 комнаты; StayProperty

ВНЖ при покупке

Вилла в Аланье, Турция; 650 000 €; Площадь 230 м², 5 комнат; HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Квартира в Оба, Турция; 69 000 €; Площадь 56 м², 2 комнаты; HOUSAGE

Апартаменты за 32 000 евро в Аланье, Турция

Апартаменты в Аланье, Турция; 32 000 €; Площадь 65 м², 2 комнаты; Gulnur

ВНЖ при покупке

Дом в Аланье, Турция; 66 000 €; Red Feniks Turkey

ВНЖ при покупке

Апартаменты за 99 000 евро в Аланье, Турция

Апартаменты в Аланье, Турция; 99 000 €; Red Feniks Turkey

ВНЖ при покупке

Дом в Аланье, Турция; 1 899 000 €; Red Feniks Turkey

Квартира за 36 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 36 000 €; Площадь 450 м², 2 комнаты; Ataberk estate

Квартира за 38 379 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 38 379 €; Площадь 55 м², 2 комнаты; Агентство недвижимости ...

ВНЖ при покупке

Квартира за 38 500 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 38 500 €; Площадь 67 м², 1 комната; RestProperty

Посмотреть ещё 3571 похожий объект

С должниками здесь не церемонятся

Мы живём здесь уже два с небольшим года. Сразу скажем, что электроэнергия очень дорогая: в среднем зимой и летом мы платим за электричество 300-350 лир в месяц (4,5 тыс. рублей).

Летом счёт растёт из-за использования кондиционера, особенно в самые жаркие август и начало сентября. Зимой – из-за отсутствия центрального отопления – греемся электрообогревателями. Простой, но не самый эффективный вариант – кондиционеры.

Уложенные на этапе строительства тёплые полы оказались дорогим удовольствием. За один зимний месяц их эксплуатации нам пришёл счёт около €200. Решили, что проще будет теплее одеваться.

У турок очень популярен вариант инфракрасных нагревателей. Кроме того, в январе и феврале, когда днём температура не опускается ниже 12 градусов, они открывают окна, чтобы прогреть помещение.

Отмечу, что с должниками здесь не церемонятся. Срок, в течение которого надо оплатить счета, – две недели. Ещё через неделю присылают квитанцию, уведомляющую о задолженности. Если проигнорирована и она, приходят специалисты, пломбируют счётчик и просто в отдельно взятой квартире отключают электричество. Правда, и подключают быстро – после оплаты в тот же день или на следующий.

«Отдыхают» от финансовой нагрузки все в межсезонье – счета за электричество всего 200-250 лир.

За воду мы платим 50 лир (600 рублей) ежемесячно, летом счёт может доходить до 70 лир.

Налог на квартиру в прошлом году составил 300 лир за год (4 тыс. рублей). Уплатить его можно в два приёма.

Айдат – общедомовой взнос на обслуживание комплекса, бассейна и т. д. – сейчас составляет 220 лир (2,9 тыс. рублей) в месяц.

В связи с инфляцией тарифы на электроэнергию и воду растут, и значительно – только с начала года 10%. Айдат тоже может меняться – это решается на собрании жильцов комплекса.

Продолжение истории Сергея – впечатления о новом городе и жизни за рубежом – читайте в нашем материале.

Записала Марите Любинайте, фото предоставлены собеседником.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Дмитрий Климатов 05.05.2019 15:30:57

Срок сделки указан - середина 2015 г. А когда в ноябре 2015 г. турки сбили наш самолет и отношения были практически разорваны, какие были ощущения у "переселенцев"? Это им повезло, пока что, что наш Сам решил с их Самим подружить на газовой почве да и против пиндосов. А чуть опять передумают? И уйдет эта квартира, в лучшем случае, за десятую часть цены, а будет за счастье просто оттуда выбраться :))

Mashulya 11.04.2019 17:47:27

Дорого то как обслуживание... сама тоже много думала о квартире в Испании или Турции, но обслуживание потом меня все же пугает..

Katrin Can 02.04.2019 06:44:09

Очень дорого. И за эл-во зимойплатчт от 500 лир,а не 200. Иначе сидеть и трястись от холода будешь. Одни заказные тексты

Marite Lyubinaite 02.04.2019 12:09:45

Данный текст не является рекламным и составлен со слов нашего собеседника Сергея. Он указывает, что электричество действительно очень дорогое, и в среднем в зимние и летние месяцы обходится в 300-350 лир в месяц. Возможно, кто-то платит больше, но они решили просто одеваться теплее, чтобы не переплачивать (о чем также указано в тексте).

Эдмон Дантес 11.03.2019 17:15:09

И что теперь жалеешь что-ли Сергей и очень дорого купил ты квартиру здесь в Стамбуле за 50 штук можно со всеми удобствами готовую купить а ты уже в пролёте.