Личный опыт: покупка квартиры в строящемся доме в Махмутларе, переезд в Турцию

Досье
Покупатель: Сергей из Санкт-Петербурга
Риэлтор: Liga Real Estate
Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
Объект: квартира 2+1, площадь 122 кв. м
Цена: €87 тыс.
Сделка: первичная недвижимость, середина 2015 года

Это был чистый эксперимент

Решение зрело долго, так как подбирали место для постоянного проживания. Основными критериями были тёплое море, мягкий климат, стоимость жилья, возможность получения ВНЖ, возможности для образования ребёнка.

В течение полугода определялись – читали про страны, прикидывали финансовые затраты. Европейский союз (Испания) отпал: дорого. На черноморское побережье в Болгарию просто не хотели. Решили остановиться на Турции: активно строится, жильё качественное, к тому же ВНЖ предоставляется при покупке жилья. Цена недвижимости – вполне доступная.

С точки зрения выбора страны эксперимент был чистый. Даже с туристической стороной Турции мы не были знакомы – ознакомительный тур по объектам недвижимости в 2015 году стал первой поездкой сюда, поэтому не было и предубеждений.

Хотели дом, где будут проживать европейцы. И не зря…

Первые представления об уровне строительства в Турции и об объектах мы составляли исключительно по переписке с агентством. Также читали отзывы на русскоязычных форумах Турции, касающиеся всех сторон жизни, смотрели предложения, сопоставляли со своим бюджетом и в итоге поняли, что нам нужна, скорее всего, Аланья.

Особых требований к недвижимости не было – не побывав здесь ни разу, довольно сложно было их сформулировать.

Мы понимали, что это будет не вилла, а квартира в многоэтажном доме. Не на первом этаже – хотелось повыше, но и не на последнем. Дом должен быть от застройщика с хорошей репутацией и с соответствующим уровнем строительства, а также отделочных материалов. И, пожалуй, хотели дом, где будут проживать в основном европейцы.

Прожив здесь более двух лет, я понимаю, насколько это было правильное решение. Особенности есть. Турки в некотором смысле непосредственные. Могут, например, вывесить семиметровый пыльный ковер на балконе, который будет свисать на два этажа вниз и закрывать солнце и балконы снизу. При этом для турок, что живут ниже, это не проблема, никто не возмущается. Меня бы такой факт, честно сказать, смутил.

Читайте больше историй из рубрики «Личный опыт»

• Переезд в Турцию, аренда квартиры в Анталии, оформление ВНЖ
• Как мы открыли в Болгарии свой маленький бизнес
• Как подтвердить диплом о высшем образовании в Испании. Практическое решение

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Желание посмотреть как можно больше вариантов понятно

Объектами, которые нам присылало агентство, и их числом были впечатлены. Мы решили сократить выбор до домов, которые введены в эксплуатацию совсем недавно, находятся на стадии строительства или даже проекта. Готовы были подождать.

В середине 2015 года поехали на несколько дней в ознакомительный тур. Агентство нас плотно опекало, возили по выбранным заранее объектам и показали еще несколько вариантов, возникших «по ходу». Посмотрели в общей сложности порядка десяти домов, как строящихся, так и готовых. Удалось зайти в офисы к двум другим застройщикам, которые тоже презентовали свои проекты.

Желание посмотреть как можно больше вариантов понятно – рыба ищет, где глубже... Но для нас это была констатация того, что риэлторы предлагают оптимальные варианты. А ещё немаловажно – мы убедились, что цены у агентства действительно были ниже, чем у застройщика.

На моих глазах высотный дом построили за восемь месяцев

Выбрали дом, который был возведён почти под крышу, в Махмутларе, одном из районов Аланьи. Нам понравилось место – в пешей доступности необходимая инфраструктура, до моря всего 200 метров, на момент строительства вокруг в основном были банановые плантации.

Квартира расположена на седьмом этаже двенадцатиэтажного дома. В ней две небольшие спальни и гостиная, совмещённая с кухней, – то, что в объявлениях обозначается как квартира 2+1. Общая площадь 122 кв. м с учётом двух балконов, которые составляют пятую часть от площади всей квартиры. В Питере такие балконы не нужны, но здесь понимаешь, что это отличное и нужное место.

Один интересный факт. На момент покупки возле нашего комплекса не было высотных домов. Но за эти годы в Махмутларе возведено много объектов разной этажности. Радует, что горы и море ещё видно. При активной застройке высотными зданиями, я на тот момент не увидел ни одного (!) строительного крана. Турки строили здания в 10-12 этажей, возводя леса. На моих глазах высотный дом построили за восемь месяцев. Мне кажется, это быстро.

Удивило то, что договор был всего на пяти-шести листах

Определившись с квартирой, мы заключили через агентство договор с застройщиком и улетели домой, в Санкт-Петербург.

Удивило то, что договор был всего на пяти или шести листах плюс лист плана квартиры. В документе крупным шрифтом на двух языках были прописаны обязательства сторон: застройщик должен построить в срок, а мы – вносить платежи и принять объект.

К слову, договор с одним российским застройщиком в Питере состоял из 30 листов мелким убористым шрифтом. В Турции всё проще.

Сотрудники агентства регулярно (раз в несколько месяцев) нас информировали об этапах работы на объекте. Например, когда возвели крышу, устанавливали лифты, конкретно в нашей квартире монтировали кондиционеры и тёплые полы – кстати, это было лично наше требование. Естественно, с доплатой.

Сроки застройщик выдержал и ввёл дом в эксплуатацию, как и планировал.

Ещё по теме:

• Процедура приобретения недвижимости в Турции
• Словарь покупателя недвижимости в Турции. Что значит Тапу, Искан, Айдат, Икамет
• «Условия на рынке недвижимости Стамбула теперь диктуют покупатели»

Я ждал злого письма от застройщика с требованием погасить задолженность

По договору нам была предоставлена рассрочка на год. График платежей был расписан под наши возможности. То есть не было обязательства выплачивать сумму равными долями. Мы внесли залог $10 тыс., затем в течение года платили частями переводом с российского счёта на счёт застройщика. Самый большой платёж – практически четверть от стоимости квартиры – был запланирован на конец срока рассрочки.

Последняя выплата у нас была привязана к продаже недвижимости в Питере. Регистрация сделки затянулась, и мы вышли на просрочку по оплате – по факту заплатили почти через 2,5 месяца. Я всё ждал злого письма от застройщика с требованием погасить задолженность. Но за это время – пока я сам им не написал о временных финансовых трудностях и о том, что мы обязательно ответим по своим обязательствам, – нас действительно ни разу не потревожили и спокойно отнеслись к сложившимся обстоятельствам.

За квартиру мы отдали €83 тыс. Дополнительно заплатили только за установку трёх кондиционеров и монтаж тёплых полов – €4 тыс., а также небольшие суммы за тапу (свидетельство о собственности) и регистрацию счётчиков воды и электричества.

Нам, не избалованным питерскими стандартами, и придираться было не к чему

Объект приняли в чистовой отделке в сентябре 2016 года. Собственно, в тот момент и состоялся переезд супруги с ребёнком в Турцию. Я перебрался, в силу определённых обстоятельств, чуть позже.

В квартире на полу лежала плитка, стены были выровнены и покрашены, установлены кондиционеры и тёплые полы. В зоне кухни стоял кухонный гарнитур с гранитной столешницей и отверстиями под бытовую технику, в двух санузлах – сантехника, душевые и проточный водонагреватель.

В самом жилом комплексе – внешний и внутренний бассейны, спортзал, сауна и зона барбекю.

Мы были приятно поражены качеством строительства и отделочных материалов. Нам, не избалованным питерскими стандартами, и придираться было не к чему. Подписали акт приёмки-передачи и забрали ключи.

Тапу – свидетельство о праве собственности на недвижимость – получили быстро: нам позвонили из агентства и сказали, что через неделю можем забрать документ. Для этого надо было лишь проехать в местное кадастровое управление вместе с риэлтором. С разницей в день зарегистрировали счётчики на воду и электричество (тоже помог риэлтор), затем их сразу опломбировали.

После я сам поехал подключать интернет. Интернет, надо отметить, медленный (возможно, это связано с районом) и дорогой по российским меркам. В России мы платили 250 рублей за безлимит с большой скоростью, а здесь в три раза дороже – конечно, не бог весть какие деньги, – но скорость существенно ниже.

Покупка мебели на всю квартиру (две спальни и гостиная) – около €8 тыс., кухонная техника Siemens (посудомоечная и стиральная машины, плита и вытяжка) – около €2 тыс. Всё достаточно просто: заказали, оплатили, в определённый день компания всё привозит и устанавливает.

Примеры недвижимости для покупки в Аланье

257 000 €

Квартира в Алании, Турция

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый жилой комплекс в самом сердце города от одного из лучших застройщиков Алании. Центр Алании радует жителей широким выбором различных кафе, ресторанов, баров и достопримечательностей, одной из которых является Пляж Клеопатры, удостоенный знака международного сертификата «Голубой Флаг». Резиденция расположена всего в 500м от...

Liga Real Estate

129 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

58 м² 1

ВНЖ при покупке

Этот комплекс отличается от всех остальных как благодаря прекрасному расположению, так и исключительными внешними и внутренними характеристикам.ЖК расположен на участке площадью 1 127 м2, в одном из самых развитых районах Алании, Махмутларе. В резиденции всего 44 квартиры которые расположились на 9 этажах комплекса. Квартиры спроектированы с...

RestProperty

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру, расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого комплекса. Квартира общей площадью 75м2 располагает планировкой 1+1, включающей в себя гостиную с кухней американского типа, спальню, санузел и большой открытый балкон; оснащена панорамными окнами, из которых открывается потрясающий вид на море. Квартира...

Liga Real Estate

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Город Алания район Конаклы Открытый район для ВНЖ На продаже элитная квартира планировкой 2+1 140 м2 2 -этаж / 3 этажа 2 - санузла . 2- балкона квартира с мебелью + бытовая техника Квартира большая просторная ухоженная мебель новая Квартира в центре 50 метров торговый центр и рынки доступны пешим ходом 200 метров от моря . 150...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

94 000 €

Квартира в Окурджаларе, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Старт продаж новый проект бизнес-класса в районе Окурджалар Аланья ⦁ 200 квартир 1+1 ⦁ 27 квартир 2+1 дуплекс Район подходит для получения ВНЖ и Гражданства Срок строительства: 24 месяца, рассрочка возможна на период: 36 месяцев. На 12 месяцев п.в. 30% На 24 месяцев п.в. 40% На 36 месяцев п.в. 50% Рентабельность до 30% в год Инфраструктура...

REMAX SELENGA

109 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

50 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Квартира находится в районе Кестель, всего в 550 метрах от центра города, что обеспечивает легкий доступ к магазинам, ресторанам и другой инфраструктуре. До ближайшего пляжа всего 400 метров, что делает ее идеальным вариантом для любителей морских купаний. Район Кестель в Алании притягивает внимание иностранных инвесторов и...

Mayalanya Group

171 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Квартира находится в центре города Алания. Ближайший пляж Клеопатра находится всего в 1300 метрах. Этот уникальный пляж гордится своим статусом обладателя Голубого флага, что подчеркивает его высокие стандарты чистоты и безопасности. Протяженность в 2 км удивляет своим мелким и чистым золотистым песком, создавая идеальные условия...

Mayalanya Group

77 500 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меблированная квартира 1+1 в уютном жилом комплексе с инфраструктурой. Расположенный в курортном районе Махмутлар, на расстояние 1500 метров от бирюзовых волн Средиземного моря. Резиденция представляет собой одно двенадцатиэтажное здания на благоустроенной территории с бассейном. Махмутлар район с хорошо развитой городской инфраструктурой, в...

Exclusive Home Real Estate

98 000 €

Квартира в Алании, Турция

57 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Уникальный жилой проект в Каргыджак (Алания) предоставляет исключительную возможность наслаждаться роскошным и спокойным образом жизни всего в 300 метрах от берега моря. Район также находится в удобной близости к рынкам и торговым центрам, всего в 300 метрах, создавая идеальное сочетание прибрежного уединения и удобства городской...

Mayalanya Group

267 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Роскошная трехкомнатная квартира находится на высоком 11-м этаже всего в 50 метрах от берега моря в привлекательном районе Махмутлар города Алания. Махмутлар привлекает своим разнообразием и уникальной атмосферой. Этот район предлагает все условия для комфортной жизни и отдыха: от современной инфраструктуры до живописных природных...

Mayalanya Group

118 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Квартира идеально расположена всего в 180 метрах от пляжа и в 250 метрах от центра Тосмура, предлагая легкий доступ к морскому побережью и городским удобствам. Тосмур — это идиллический, быстрорастущий район, расположенный на восточной окраине Алании, всего в 7 километрах от её бурлящего центра. Это место, где можно насладиться...

Mayalanya Group

290 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Четырехкомнатная вилла с потрясающим видом на море в районе Тепе. Подходит под ВНЖ и ггражданство Район подходит под получение ВНЖ! Этот объект недвижимости подходит для быстрого приобретения гражданства (необходимо суммирование стоимости с другими подходящими объектами)! Предлагаем к продаже просторную четырехкомнатную двухэтажную виллу...

TURKEY INVEST PROPERTY

42 000 €

Квартира в Алании, Турция

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый жилой проект будет расположен в Алании. Одном из красивейших городов Турции, а также туристическом центре, который видит солнце около 8 месяцев в году и считается Раем для европейских туристов. Земельный участок проекта расположен под номером — 437/02 в Паяллар, район Алания, провинция Анталия. Наш проект находится в 2300 м от...

Invento Invest

230 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

70 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Аланье, Каргыджак, в роскошном комплексе с концепцией пятизвездочного отеля Каргыждак – это живописный район, расположенный в Аланье, Турция. Он славится своими прекрасными пляжами с мягким золотистым песком и чистыми теплыми водами Средиземного моря. Район предлагает широкий выбор уютных ресторанов, кафе и магазинов,...

TEKCE

250 000 €

Квартира в Алании, Турция

142 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый комплекс апартаментов премиум-класса со всеми удобствами в курортном городе Махмутлар под Аланией, в 400 м от моря и пляжа. новый элитный жилой комплекс, крупнейший из жилых комплексов премиум-класса от компании Yekta Homes, расположенный в центре Махмутлара. Главное отличие от других жилых комплексов - его масштаб при малой удаленности...

Invento Invest

210 000 €

Квартира в Алании, Турция

160 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Пятикомнатный дуплекс в комплексе с бассейном в престижном районе Оба. Район подходит под получение вида на жительство! Предлагаем к продаже пятикомнатную квартиру-дуплекс общей площадью 160 м2 с просторной гостиной американского типа (совмещена с кухней), четырьмя спальными комнатами, двумя ванными комнатами и двумя санузлами, а также...

TURKEY INVEST PROPERTY

111 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты с видом на море и горы в закрытом комплексе района Демирташ, Алания. О строительстве: Дата окончания строительства нового комплекса – февраль 2024 года.; Район\пляж: Демирташ – это экологически чистый район Алании, который удален на 25 километров от ее шумного туристического...

Uptrend homes

101 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эксклюзивная планировка, двухэтажная квартира с личным садом и выходом к бассейну! Свяжитесь c нами сейчас и получите полную информацию об объекте! О квартире: Просторная и светлая двухэтажная квартира 1+1 с личным садом и прямым выходом к бассейну. Квартира находится в комплексе с развитой инфраструктурой в центре русскоязычного района...

SN property

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В продаже выставлена квартира планировки 1+1 общей площадью 70 м2, расположенная на 2 этаже 9 этажного блока. По планировке: гостиная с кухней в американском стиле ,1 спальня, 1 большой балкон в гостиной +французский балкон в спальне, 1 санузел с душевой кабиной. Квартира полностью меблирована и оборудована всей необходимой техникой. Комплекс...

Liga Real Estate

269 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Панорамная квартира-дуплекс 3+1 в комплексе Alanya Park – элитная недвижимость в Алании на продажу Предлагаем вам купить панорамную квартиру-дуплекс 3+1 в элитном комплексе Alanya Park, расположенном в престижном районе Алании. Это идеальный вариант для тех, кто ищет недвижимость в Турции с потрясающим видом на море, а также высоким...

2BASE

Посмотреть ещё 6677 похожих объектов

С должниками здесь не церемонятся

Мы живём здесь уже два с небольшим года. Сразу скажем, что электроэнергия очень дорогая: в среднем зимой и летом мы платим за электричество 300-350 лир в месяц (4,5 тыс. рублей).

Летом счёт растёт из-за использования кондиционера, особенно в самые жаркие август и начало сентября. Зимой – из-за отсутствия центрального отопления – греемся электрообогревателями. Простой, но не самый эффективный вариант – кондиционеры.

Уложенные на этапе строительства тёплые полы оказались дорогим удовольствием. За один зимний месяц их эксплуатации нам пришёл счёт около €200. Решили, что проще будет теплее одеваться.

У турок очень популярен вариант инфракрасных нагревателей. Кроме того, в январе и феврале, когда днём температура не опускается ниже 12 градусов, они открывают окна, чтобы прогреть помещение.

Отмечу, что с должниками здесь не церемонятся. Срок, в течение которого надо оплатить счета, – две недели. Ещё через неделю присылают квитанцию, уведомляющую о задолженности. Если проигнорирована и она, приходят специалисты, пломбируют счётчик и просто в отдельно взятой квартире отключают электричество. Правда, и подключают быстро – после оплаты в тот же день или на следующий.

«Отдыхают» от финансовой нагрузки все в межсезонье – счета за электричество всего 200-250 лир.

За воду мы платим 50 лир (600 рублей) ежемесячно, летом счёт может доходить до 70 лир.

Налог на квартиру в прошлом году составил 300 лир за год (4 тыс. рублей). Уплатить его можно в два приёма.

Айдат – общедомовой взнос на обслуживание комплекса, бассейна и т. д. – сейчас составляет 220 лир (2,9 тыс. рублей) в месяц.

В связи с инфляцией тарифы на электроэнергию и воду растут, и значительно – только с начала года 10%. Айдат тоже может меняться – это решается на собрании жильцов комплекса.

Продолжение истории Сергея – впечатления о новом городе и жизни за рубежом – читайте в нашем материале.

Записала Марите Любинайте, фото предоставлены собеседником.

Условия цитирования материалов Prian.ru