Личный опыт: покупка квартиры в строящемся доме в Махмутларе, переезд в Турцию

Досье
Покупатель: Сергей из Санкт-Петербурга
Риэлтор: Liga Real Estate
Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
Объект: квартира 2+1, площадь 122 кв. м
Цена: €87 тыс.
Сделка: первичная недвижимость, середина 2015 года

Это был чистый эксперимент

Решение зрело долго, так как подбирали место для постоянного проживания. Основными критериями были тёплое море, мягкий климат, стоимость жилья, возможность получения ВНЖ, возможности для образования ребёнка.

В течение полугода определялись – читали про страны, прикидывали финансовые затраты. Европейский союз (Испания) отпал: дорого. На черноморское побережье в Болгарию просто не хотели. Решили остановиться на Турции: активно строится, жильё качественное, к тому же ВНЖ предоставляется при покупке жилья. Цена недвижимости – вполне доступная.

С точки зрения выбора страны эксперимент был чистый. Даже с туристической стороной Турции мы не были знакомы – ознакомительный тур по объектам недвижимости в 2015 году стал первой поездкой сюда, поэтому не было и предубеждений.

Хотели дом, где будут проживать европейцы. И не зря…

Первые представления об уровне строительства в Турции и об объектах мы составляли исключительно по переписке с агентством. Также читали отзывы на русскоязычных форумах Турции, касающиеся всех сторон жизни, смотрели предложения, сопоставляли со своим бюджетом и в итоге поняли, что нам нужна, скорее всего, Аланья.

Особых требований к недвижимости не было – не побывав здесь ни разу, довольно сложно было их сформулировать.

Мы понимали, что это будет не вилла, а квартира в многоэтажном доме. Не на первом этаже – хотелось повыше, но и не на последнем. Дом должен быть от застройщика с хорошей репутацией и с соответствующим уровнем строительства, а также отделочных материалов. И, пожалуй, хотели дом, где будут проживать в основном европейцы.

Прожив здесь более двух лет, я понимаю, насколько это было правильное решение. Особенности есть. Турки в некотором смысле непосредственные. Могут, например, вывесить семиметровый пыльный ковер на балконе, который будет свисать на два этажа вниз и закрывать солнце и балконы снизу. При этом для турок, что живут ниже, это не проблема, никто не возмущается. Меня бы такой факт, честно сказать, смутил.

Читайте больше историй из рубрики «Личный опыт»

• Переезд в Турцию, аренда квартиры в Анталии, оформление ВНЖ
• Как мы открыли в Болгарии свой маленький бизнес
• Как подтвердить диплом о высшем образовании в Испании. Практическое решение

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Желание посмотреть как можно больше вариантов понятно

Объектами, которые нам присылало агентство, и их числом были впечатлены. Мы решили сократить выбор до домов, которые введены в эксплуатацию совсем недавно, находятся на стадии строительства или даже проекта. Готовы были подождать.

В середине 2015 года поехали на несколько дней в ознакомительный тур. Агентство нас плотно опекало, возили по выбранным заранее объектам и показали еще несколько вариантов, возникших «по ходу». Посмотрели в общей сложности порядка десяти домов, как строящихся, так и готовых. Удалось зайти в офисы к двум другим застройщикам, которые тоже презентовали свои проекты.

Желание посмотреть как можно больше вариантов понятно – рыба ищет, где глубже... Но для нас это была констатация того, что риэлторы предлагают оптимальные варианты. А ещё немаловажно – мы убедились, что цены у агентства действительно были ниже, чем у застройщика.

На моих глазах высотный дом построили за восемь месяцев

Выбрали дом, который был возведён почти под крышу, в Махмутларе, одном из районов Аланьи. Нам понравилось место – в пешей доступности необходимая инфраструктура, до моря всего 200 метров, на момент строительства вокруг в основном были банановые плантации.

Квартира расположена на седьмом этаже двенадцатиэтажного дома. В ней две небольшие спальни и гостиная, совмещённая с кухней, – то, что в объявлениях обозначается как квартира 2+1. Общая площадь 122 кв. м с учётом двух балконов, которые составляют пятую часть от площади всей квартиры. В Питере такие балконы не нужны, но здесь понимаешь, что это отличное и нужное место.

Один интересный факт. На момент покупки возле нашего комплекса не было высотных домов. Но за эти годы в Махмутларе возведено много объектов разной этажности. Радует, что горы и море ещё видно. При активной застройке высотными зданиями, я на тот момент не увидел ни одного (!) строительного крана. Турки строили здания в 10-12 этажей, возводя леса. На моих глазах высотный дом построили за восемь месяцев. Мне кажется, это быстро.

Удивило то, что договор был всего на пяти-шести листах

Определившись с квартирой, мы заключили через агентство договор с застройщиком и улетели домой, в Санкт-Петербург.

Удивило то, что договор был всего на пяти или шести листах плюс лист плана квартиры. В документе крупным шрифтом на двух языках были прописаны обязательства сторон: застройщик должен построить в срок, а мы – вносить платежи и принять объект.

К слову, договор с одним российским застройщиком в Питере состоял из 30 листов мелким убористым шрифтом. В Турции всё проще.

Сотрудники агентства регулярно (раз в несколько месяцев) нас информировали об этапах работы на объекте. Например, когда возвели крышу, устанавливали лифты, конкретно в нашей квартире монтировали кондиционеры и тёплые полы – кстати, это было лично наше требование. Естественно, с доплатой.

Сроки застройщик выдержал и ввёл дом в эксплуатацию, как и планировал.

Ещё по теме:

• Процедура приобретения недвижимости в Турции
• Словарь покупателя недвижимости в Турции. Что значит Тапу, Искан, Айдат, Икамет
• «Условия на рынке недвижимости Стамбула теперь диктуют покупатели»

Я ждал злого письма от застройщика с требованием погасить задолженность

По договору нам была предоставлена рассрочка на год. График платежей был расписан под наши возможности. То есть не было обязательства выплачивать сумму равными долями. Мы внесли залог $10 тыс., затем в течение года платили частями переводом с российского счёта на счёт застройщика. Самый большой платёж – практически четверть от стоимости квартиры – был запланирован на конец срока рассрочки.

Последняя выплата у нас была привязана к продаже недвижимости в Питере. Регистрация сделки затянулась, и мы вышли на просрочку по оплате – по факту заплатили почти через 2,5 месяца. Я всё ждал злого письма от застройщика с требованием погасить задолженность. Но за это время – пока я сам им не написал о временных финансовых трудностях и о том, что мы обязательно ответим по своим обязательствам, – нас действительно ни разу не потревожили и спокойно отнеслись к сложившимся обстоятельствам.

За квартиру мы отдали €83 тыс. Дополнительно заплатили только за установку трёх кондиционеров и монтаж тёплых полов – €4 тыс., а также небольшие суммы за тапу (свидетельство о собственности) и регистрацию счётчиков воды и электричества.

Нам, не избалованным питерскими стандартами, и придираться было не к чему

Объект приняли в чистовой отделке в сентябре 2016 года. Собственно, в тот момент и состоялся переезд супруги с ребёнком в Турцию. Я перебрался, в силу определённых обстоятельств, чуть позже.

В квартире на полу лежала плитка, стены были выровнены и покрашены, установлены кондиционеры и тёплые полы. В зоне кухни стоял кухонный гарнитур с гранитной столешницей и отверстиями под бытовую технику, в двух санузлах – сантехника, душевые и проточный водонагреватель.

В самом жилом комплексе – внешний и внутренний бассейны, спортзал, сауна и зона барбекю.

Мы были приятно поражены качеством строительства и отделочных материалов. Нам, не избалованным питерскими стандартами, и придираться было не к чему. Подписали акт приёмки-передачи и забрали ключи.

Тапу – свидетельство о праве собственности на недвижимость – получили быстро: нам позвонили из агентства и сказали, что через неделю можем забрать документ. Для этого надо было лишь проехать в местное кадастровое управление вместе с риэлтором. С разницей в день зарегистрировали счётчики на воду и электричество (тоже помог риэлтор), затем их сразу опломбировали.

После я сам поехал подключать интернет. Интернет, надо отметить, медленный (возможно, это связано с районом) и дорогой по российским меркам. В России мы платили 250 рублей за безлимит с большой скоростью, а здесь в три раза дороже – конечно, не бог весть какие деньги, – но скорость существенно ниже.

Покупка мебели на всю квартиру (две спальни и гостиная) – около €8 тыс., кухонная техника Siemens (посудомоечная и стиральная машины, плита и вытяжка) – около €2 тыс. Всё достаточно просто: заказали, оплатили, в определённый день компания всё привозит и устанавливает.

Примеры недвижимости для покупки в Аланье

120 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 8, , 95m², €120,000Откройте для себя оазис элегантности и спокойствия в самом сердце Махмутлара. Эти изысканные апартаменты 2+1, расположенные на 8-м этаже 11-этажного здания, предлагают идеальное сочетание современности и комфорта, что делает их идеальным выбором для тех, кто ищет прибрежный образ жизни. Войдя внутрь, вы...

LUXURY ESTATE TURKEY

485 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

210 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе с бассейном в Аланье, Оба Стильные квартиры расположены в Аланье в зеленом районе Оба. Это один из самых популярных районов у местных жителей и иностранцев. Оба обладает отличным инвестиционным потенциалом с возможностью высокой прибылью благодаря доступным ценам, социальным удобствам и роскошному образу жизни. Это...

TEKCE

139 500 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру на продажу от собственника в районе пляжа Клеопатра. Планировка объекта 1+1, общая площадь - 50 м2 брутто. Квартира полностью обставлена мебелью и техникой, готова к сдаче в аренду или проживанию. Комплекс был построен в 2014 году и имеет 2 блока по 7 этажей каждый. Наша квартира расположена на 1 высоком...

RestProperty

260 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря рядом со всеми удобствами в Анталии, Аланья Расположенные в одном из самых красивых мест Аланьи, квартиры на продажу будут находиться рядом с прекрасным морем и солнцем круглый год. Аланья – один из самых красивых регионов и центр притяжения со своей историей, природой, климатом и социально-культурной жизнью. Квартиры в...

TEKCE

61 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию представлена просторная квартира планировкой 1+1, общая площадь составляет 60 кв.м. Располагается на первом этаже пятиэтажного жилого блока. Планировка очень удобная, включает в себя: гостиную, совмещенную с кухонной зоной, спальня комната, санузел и балкон. В стоимость предложения уже включена вся необходимая мебель и...

Alanya Property

55 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️О квартире: апартаменты 1+1 площадью 65 кв.м. расположены на первом высоком этаже, состоят из гостиной с американской кухней, одной спальни, одного санузла и одного балкона. В квартире есть кухонный гарнитур, сантехника, напольное покрытие – керамогранит. Южный фасад, вид на бассейн и окрестности Махмутлара. ️О комплексе: жилой комплекс...

GLOBAL ESTATE

126 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 55m², €126,000Добро пожаловать в оазис вашей мечты в самом центре Алании, где роскошь сочетается с удобством. Эти изысканные апартаменты 1+1 площадью 53 квадратных метра предлагают непревзойденный комфорт проживания всего в 800 метрах от сверкающего Средиземного моря и всего в 200 метрах от оживленного центра города....

LUXURY ESTATE TURKEY

323 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

113 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе в шаговой доступности от пляжа в Аланье, Кестель Район Кестель, расположенный на востоке Аланьи, активно развивается и пользуется популярностью как среди местных жителей, так и среди иностранных покупателей. Этот район предлагает спокойную и безопасную атмосферу для жизни в Анталии. Он находится между центром города Аланья и...

TEKCE

368 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 2

Представляем Вашему вниманию просторную трехкомнатную квартиру с дизайнерским ремонтом в модном эко стиле, сочетание зелени камня дерева в цвете интерьера. Планировка 2+1 площадью 130 м2 в самом сердце Алании всего в 550 м до Средиземного моря. Квартира состоит из двух спален, зал с кухней американского типа, полностью оборудованными 2 санузлами...

RestProperty

133 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 110m², €133,000Откройте для себя дом своей мечты в самом центре Алании, в очаровательном районе Оба. Этот потрясающий дом предлагает исключительные условия проживания всего в двух шагах от сияющего побережья Средиземного моря, оживленного центра города и всех необходимых удобств. Загляните в это современное...

LUXURY ESTATE TURKEY

240 000 €

Квартира в Алании, Турция

87 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продуманное жилое пространство формата 2+1 общей площадью 87 м² создано для комфортной и стильной жизни. Удобная планировка включает светлую гостиную с кухонной зоной, две спальни, балкон и функциональные санузлы. В отделке использованы практичные материалы, напольное покрытие из керамической плитки, кухня с гранитной столешницей, санузел с...

RestProperty

100 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на природу и море в комплексе недалеко от пляжа в Аланье, Махмутлар Аланья – один из самых идеальных средиземноморских районов для повседневной жизни и отдыха с его историческими достопримечательностями, зеленой природой, протяженными пляжами и теплым климатом. Квартиры в Аланье, Анталия, расположены в нескольких минутах ходьбы...

TEKCE

310 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс - это роскошные пятизвездочные апартаментыгостиничного проекта 5 ресторанов,3 бара у бассейна, аквапарк,один из крупнейших и самых роскошных спа-салонов в Аланье,хамам, сауна, шоппинг-центр, Центр красоты и здоровья, джакузи и теннисный корт Вертолетная площадка, круглосуточный медпункт, круглосуточная прачечная, круглосуточный...

TOLERANCE

460 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в благоустроенном комплексе в 600 м от пляжа Клеопатры в Аланье, Анталия Стильно оформленные квартиры расположены в одном из самых красивых мест в Аланье, в непосредственной близости от пляжа Клеопатры. Аланья, туристический рай Средиземноморья, является одним из самых предпочтительных мест для инвестиций, а также для...

TEKCE

320 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры в комплексе с собственным пляжем и спа-центром в Аланье, Каргыджак Каргыджак — один из самых тихих и зелёных районов Аланьи. Он идеально подойдёт тем, кто ищет спокойствие вдали от городского шума, и при этом остаётся привлекательным для инвестиций благодаря активному развитию инфраструктуры. Квартиры на продажу в Аланье...

TEKCE

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию двухкомнатную меблированную квартиру в комплексе с отельной инфраструктурой в районе Джикджилли. Квартира находится на пятом этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и просторный балкон. В стоимость уже входит вся необходимая мебель и техника, поэтому...

RestProperty

125 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

128 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 128m², €125,000Добро пожаловать в ваш новый оазис спокойствия, расположенный в самом сердце Махмутлара, где вас ждут океанский бриз и оживленный район. Эта исключительная резиденция 2+1 площадью 128 квадратных метров с продуманной планировкой расположена на третьем этаже, предлагая идеальное сочетание уединения и...

LUXURY ESTATE TURKEY

103 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 60m², €103,000Добро пожаловать в замечательную возможность стать владельцем райского уголка в Кестеле, Аланья, где роскошь сочетается с удобством. Эти изысканные апартаменты, расположенные всего в 200 метрах от чистейшего пляжа, станут вашим проводником в мир прибрежного блаженства. Идеальное расположение всего в 150...

LUXURY ESTATE TURKEY

55 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

52 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В продаже уютная квартира в проекте на стадии строительства в районе Авсаллар. Апартаменты имеют планировку 1+1, расположены на пятом этаже. Общая площадь квартиры 52 м2. На территории участка площадью 3.174 м2 расположен один десятиэтажный блок на 63 квартиры. Жилой комплекс находится в 2.000 метрах от средиземного моря и песчаного пляжа. Уже с...

RestProperty

190 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 9, , 90m², €190,000Окунитесь в мир, где роскошь сочетается с удобством, в этих изысканных апартаментах, расположенных в оживленном районе Махмутлар в Алании. Этот недавно построенный в декабре 2022 года 12-этажный жилой комплекс – настоящая жемчужина, предлагающая своим жильцам панорамный вид на город и множество роскошных...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 6276 похожих объектов

С должниками здесь не церемонятся

Мы живём здесь уже два с небольшим года. Сразу скажем, что электроэнергия очень дорогая: в среднем зимой и летом мы платим за электричество 300-350 лир в месяц (4,5 тыс. рублей).

Летом счёт растёт из-за использования кондиционера, особенно в самые жаркие август и начало сентября. Зимой – из-за отсутствия центрального отопления – греемся электрообогревателями. Простой, но не самый эффективный вариант – кондиционеры.

Уложенные на этапе строительства тёплые полы оказались дорогим удовольствием. За один зимний месяц их эксплуатации нам пришёл счёт около €200. Решили, что проще будет теплее одеваться.

У турок очень популярен вариант инфракрасных нагревателей. Кроме того, в январе и феврале, когда днём температура не опускается ниже 12 градусов, они открывают окна, чтобы прогреть помещение.

Отмечу, что с должниками здесь не церемонятся. Срок, в течение которого надо оплатить счета, – две недели. Ещё через неделю присылают квитанцию, уведомляющую о задолженности. Если проигнорирована и она, приходят специалисты, пломбируют счётчик и просто в отдельно взятой квартире отключают электричество. Правда, и подключают быстро – после оплаты в тот же день или на следующий.

«Отдыхают» от финансовой нагрузки все в межсезонье – счета за электричество всего 200-250 лир.

За воду мы платим 50 лир (600 рублей) ежемесячно, летом счёт может доходить до 70 лир.

Налог на квартиру в прошлом году составил 300 лир за год (4 тыс. рублей). Уплатить его можно в два приёма.

Айдат – общедомовой взнос на обслуживание комплекса, бассейна и т. д. – сейчас составляет 220 лир (2,9 тыс. рублей) в месяц.

В связи с инфляцией тарифы на электроэнергию и воду растут, и значительно – только с начала года 10%. Айдат тоже может меняться – это решается на собрании жильцов комплекса.

Продолжение истории Сергея – впечатления о новом городе и жизни за рубежом – читайте в нашем материале.

Записала Марите Любинайте, фото предоставлены собеседником.

Условия цитирования материалов Prian.ru