Личный опыт: покупка квартиры в строящемся доме в Махмутларе, переезд в Турцию

Досье
Покупатель: Сергей из Санкт-Петербурга
Риэлтор: Liga Real Estate
Регион: Турция, Аланья, Махмутлар
Объект: квартира 2+1, площадь 122 кв. м
Цена: €87 тыс.
Сделка: первичная недвижимость, середина 2015 года

Это был чистый эксперимент

Решение зрело долго, так как подбирали место для постоянного проживания. Основными критериями были тёплое море, мягкий климат, стоимость жилья, возможность получения ВНЖ, возможности для образования ребёнка.

В течение полугода определялись – читали про страны, прикидывали финансовые затраты. Европейский союз (Испания) отпал: дорого. На черноморское побережье в Болгарию просто не хотели. Решили остановиться на Турции: активно строится, жильё качественное, к тому же ВНЖ предоставляется при покупке жилья. Цена недвижимости – вполне доступная.

С точки зрения выбора страны эксперимент был чистый. Даже с туристической стороной Турции мы не были знакомы – ознакомительный тур по объектам недвижимости в 2015 году стал первой поездкой сюда, поэтому не было и предубеждений.

Хотели дом, где будут проживать европейцы. И не зря…

Первые представления об уровне строительства в Турции и об объектах мы составляли исключительно по переписке с агентством. Также читали отзывы на русскоязычных форумах Турции, касающиеся всех сторон жизни, смотрели предложения, сопоставляли со своим бюджетом и в итоге поняли, что нам нужна, скорее всего, Аланья.

Особых требований к недвижимости не было – не побывав здесь ни разу, довольно сложно было их сформулировать.

Мы понимали, что это будет не вилла, а квартира в многоэтажном доме. Не на первом этаже – хотелось повыше, но и не на последнем. Дом должен быть от застройщика с хорошей репутацией и с соответствующим уровнем строительства, а также отделочных материалов. И, пожалуй, хотели дом, где будут проживать в основном европейцы.

Прожив здесь более двух лет, я понимаю, насколько это было правильное решение. Особенности есть. Турки в некотором смысле непосредственные. Могут, например, вывесить семиметровый пыльный ковер на балконе, который будет свисать на два этажа вниз и закрывать солнце и балконы снизу. При этом для турок, что живут ниже, это не проблема, никто не возмущается. Меня бы такой факт, честно сказать, смутил.

Читайте больше историй из рубрики «Личный опыт»

• Переезд в Турцию, аренда квартиры в Анталии, оформление ВНЖ
• Как мы открыли в Болгарии свой маленький бизнес
• Как подтвердить диплом о высшем образовании в Испании. Практическое решение

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Желание посмотреть как можно больше вариантов понятно

Объектами, которые нам присылало агентство, и их числом были впечатлены. Мы решили сократить выбор до домов, которые введены в эксплуатацию совсем недавно, находятся на стадии строительства или даже проекта. Готовы были подождать.

В середине 2015 года поехали на несколько дней в ознакомительный тур. Агентство нас плотно опекало, возили по выбранным заранее объектам и показали еще несколько вариантов, возникших «по ходу». Посмотрели в общей сложности порядка десяти домов, как строящихся, так и готовых. Удалось зайти в офисы к двум другим застройщикам, которые тоже презентовали свои проекты.

Желание посмотреть как можно больше вариантов понятно – рыба ищет, где глубже... Но для нас это была констатация того, что риэлторы предлагают оптимальные варианты. А ещё немаловажно – мы убедились, что цены у агентства действительно были ниже, чем у застройщика.

На моих глазах высотный дом построили за восемь месяцев

Выбрали дом, который был возведён почти под крышу, в Махмутларе, одном из районов Аланьи. Нам понравилось место – в пешей доступности необходимая инфраструктура, до моря всего 200 метров, на момент строительства вокруг в основном были банановые плантации.

Квартира расположена на седьмом этаже двенадцатиэтажного дома. В ней две небольшие спальни и гостиная, совмещённая с кухней, – то, что в объявлениях обозначается как квартира 2+1. Общая площадь 122 кв. м с учётом двух балконов, которые составляют пятую часть от площади всей квартиры. В Питере такие балконы не нужны, но здесь понимаешь, что это отличное и нужное место.

Один интересный факт. На момент покупки возле нашего комплекса не было высотных домов. Но за эти годы в Махмутларе возведено много объектов разной этажности. Радует, что горы и море ещё видно. При активной застройке высотными зданиями, я на тот момент не увидел ни одного (!) строительного крана. Турки строили здания в 10-12 этажей, возводя леса. На моих глазах высотный дом построили за восемь месяцев. Мне кажется, это быстро.

Удивило то, что договор был всего на пяти-шести листах

Определившись с квартирой, мы заключили через агентство договор с застройщиком и улетели домой, в Санкт-Петербург.

Удивило то, что договор был всего на пяти или шести листах плюс лист плана квартиры. В документе крупным шрифтом на двух языках были прописаны обязательства сторон: застройщик должен построить в срок, а мы – вносить платежи и принять объект.

К слову, договор с одним российским застройщиком в Питере состоял из 30 листов мелким убористым шрифтом. В Турции всё проще.

Сотрудники агентства регулярно (раз в несколько месяцев) нас информировали об этапах работы на объекте. Например, когда возвели крышу, устанавливали лифты, конкретно в нашей квартире монтировали кондиционеры и тёплые полы – кстати, это было лично наше требование. Естественно, с доплатой.

Сроки застройщик выдержал и ввёл дом в эксплуатацию, как и планировал.

Ещё по теме:

• Процедура приобретения недвижимости в Турции
• Словарь покупателя недвижимости в Турции. Что значит Тапу, Искан, Айдат, Икамет
• «Условия на рынке недвижимости Стамбула теперь диктуют покупатели»

Я ждал злого письма от застройщика с требованием погасить задолженность

По договору нам была предоставлена рассрочка на год. График платежей был расписан под наши возможности. То есть не было обязательства выплачивать сумму равными долями. Мы внесли залог $10 тыс., затем в течение года платили частями переводом с российского счёта на счёт застройщика. Самый большой платёж – практически четверть от стоимости квартиры – был запланирован на конец срока рассрочки.

Последняя выплата у нас была привязана к продаже недвижимости в Питере. Регистрация сделки затянулась, и мы вышли на просрочку по оплате – по факту заплатили почти через 2,5 месяца. Я всё ждал злого письма от застройщика с требованием погасить задолженность. Но за это время – пока я сам им не написал о временных финансовых трудностях и о том, что мы обязательно ответим по своим обязательствам, – нас действительно ни разу не потревожили и спокойно отнеслись к сложившимся обстоятельствам.

За квартиру мы отдали €83 тыс. Дополнительно заплатили только за установку трёх кондиционеров и монтаж тёплых полов – €4 тыс., а также небольшие суммы за тапу (свидетельство о собственности) и регистрацию счётчиков воды и электричества.

Нам, не избалованным питерскими стандартами, и придираться было не к чему

Объект приняли в чистовой отделке в сентябре 2016 года. Собственно, в тот момент и состоялся переезд супруги с ребёнком в Турцию. Я перебрался, в силу определённых обстоятельств, чуть позже.

В квартире на полу лежала плитка, стены были выровнены и покрашены, установлены кондиционеры и тёплые полы. В зоне кухни стоял кухонный гарнитур с гранитной столешницей и отверстиями под бытовую технику, в двух санузлах – сантехника, душевые и проточный водонагреватель.

В самом жилом комплексе – внешний и внутренний бассейны, спортзал, сауна и зона барбекю.

Мы были приятно поражены качеством строительства и отделочных материалов. Нам, не избалованным питерскими стандартами, и придираться было не к чему. Подписали акт приёмки-передачи и забрали ключи.

Тапу – свидетельство о праве собственности на недвижимость – получили быстро: нам позвонили из агентства и сказали, что через неделю можем забрать документ. Для этого надо было лишь проехать в местное кадастровое управление вместе с риэлтором. С разницей в день зарегистрировали счётчики на воду и электричество (тоже помог риэлтор), затем их сразу опломбировали.

После я сам поехал подключать интернет. Интернет, надо отметить, медленный (возможно, это связано с районом) и дорогой по российским меркам. В России мы платили 250 рублей за безлимит с большой скоростью, а здесь в три раза дороже – конечно, не бог весть какие деньги, – но скорость существенно ниже.

Покупка мебели на всю квартиру (две спальни и гостиная) – около €8 тыс., кухонная техника Siemens (посудомоечная и стиральная машины, плита и вытяжка) – около €2 тыс. Всё достаточно просто: заказали, оплатили, в определённый день компания всё привозит и устанавливает.

Примеры недвижимости для покупки в Аланье

190 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Строительство нового жилого комплекс в центре города, район Сарай, Алания Условия оплаты: 10% первый взнос и рассрочка 30 месяцев. Комплекс расположен на территории площадью 933 м² Включает два блока с 27 квартирами. А блок — 12 квартир B блок — 15 квартир Расстояние до моря составляет 600 м. Планировки: - 1+1...

PANGEA GROUP

139 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры со стильным дизайном в проекте отельного типа в Аланье, Авсаллар Стильно оформленные квартиры находятся в Аланье, районе Авсаллар, который уже много лет считается одним из самых популярных мест на Средиземноморье для отдыха и проживания благодаря своим живописным пляжам, зелени и глубокому синему морю. Эти новые апартаменты привлекают...

TEKCE

123 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая двухкомнатная квартира в 300 метров от моря в комплексе Best Home 39 Select в Обе. Подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру, площадью 54 м2, расположенную на 3-м этаже 7-этажного дома в Обе. Год постройки 2024. Дом оснащен лифтом и генератором. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухней,...

TURKEY INVEST PROPERTY

265 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый, крытый бассейны, фитнес, сауна, хаммам Детская игровая площадка, открытый детский бассейн Бильярд, теннисный корт, ландшафтный сад Участок с прекрасным панорамным видом Кол-во комнат: 1+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение...

TOLERANCE

399 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

107 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1, 107m², €399,000 Уют, стиль и море — единственная квартира 3+1 в комплексе Royal Heaven Добро пожаловать в Royal Heaven — уникальный жилой проект от Royal Construction, сочетающий в себе панорамные виды, современную архитектуру и идеальное расположение.Комплекс расположен на возвышенности в районе Динек, всего в 400 метрах от...

LUXURY ESTATE TURKEY

125 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вниманию новый инвестиционный проект в курортном районе Алании – Турклер. Район Тюрклер расположен между районами Авсаллар и Паялар. Песчаные пляжи, оборудованные шезлонгами и зонами отдыха, множество кафешек, сетевые продовольственные магазины, автобусные остановки, торговые центры – все это можно найти в шаговой...

Alanya Eiendom

69 821 €

Вилла в Алании, Турция

206 м² 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем вам просторную и стильно оформленную виллу, сочетающую в себе комфорт, функциональность и современный дизайн. В этом доме есть все необходимое для комфортной и спокойной жизни: 2 гостиные, 1 кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты и 2 гаража. При входе вас встречает изысканное официальное жилое пространство, идеально подходящее для...

Armchair Property Investments Ltd

281 000 €

Апартаменты в Авсалларе, Турция

2155 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, фитнес, сауна Трансфер к морю, детская площадка Современный дизайн и внутренняя отделка Первоначальный взнос 35%, рассрочка до конца строительства Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория...

TOLERANCE

330 000 €

Квартира в Алании, Турция

290 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Пятикомнатная квартира-дуплекс в комплексе Hill Sun в районе Аланьи – Тосмур. Подходит под ВНЖ. Предлагаем к продаже пятикомнатную квартиру-дуплекс, площадью 290 м2, расположенную на 5-м и 6-м этажах 6-этажного дома, 2013 года постройки. Планировка включает в себя четыре спальни, гостиную, совмещенную с кухней, пять ванных комнат: один...

TURKEY INVEST PROPERTY

153 711 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы с гордостью представляем вам эту уникальную красивейшую недвижимость в районе Алании, Бекташ, с очаровательным садом и восхитительным видом на море. Вы почувствуете себя привилегированными владельцами этой недвижимости, которая тщательно спроектирована, обставлена роскошной мебелью и предлагает достаточно пространства благодаря 2 комнатам и...

Armchair Property Investments Ltd

215 000 €

Дом в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИЛЛА ВАШЕЙ МЕЧТЫ - полностью готова к проживанию!!! РАСПОЛОЖЕНА В СОЛНЕЧНОЙ АЛАНИИ В 850 М ОТ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ!!! НА ТЕРРИТОРИЯ СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ САД И БАССЕЙН! НОВЫЙ РЕМОНТ СТИЛЬНАЯ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА! УКОМПЛЕКТОВАНА ВСЕМ НЕОБХОДИМЫМ ДЛЯ КОМФОРТНОГО ПРОЖИВАНИЯ! ПЛОЩАДЬ 150 М2 ПЛАНИРОВКА 3+1 2 САНУЗЛА В ГОСТИНОЙ ОБОРУДОВАН...

NSM Real Estate

215 000 €

Квартира в Алании, Турция

67 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Новый проект с жилой недвижимостью рядом с пляжем Клеопатра. О строительстве: Строительство будет начато в декабре 2022 года и продолжится до июня 2024 года. Застройщиком предоставляется рассрочка при оплате 70% от стоимости объекта, а также скидка при полной оплате....

Uptrend homes

159 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Компания Status Property представляет Вашему вниманию квартиры в новом проекте с потрясающей инфраструктурой. Выполненный в стиле модерн современный жилой комплекс комфорт-класса станет украшением города и подарит вам новый статус и высокий уровень жизни на берегу теплого Средиземного моря. Строительство этого ЖК расположено на возвышенности...

Status Property

145 200 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4 3 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продажа вилл в рассрочку на 12 месяцев с минимальным первым взносом район Кестель, Алания Твин вилла - 248 м2 Первый взнос 40% - 145 200 евро , полная стоимость 363 000€ 2 зала, 3 спальные комнаты, американская кухня и 2 санузла Отдельная вилла - 294 м2 Первый взнос 40% - 173 200 евро ,полная стоимость 433 000€ 3 этажа 2...

Imperial Real Estate

280 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

54 м²

Инфраструктура комплекса: открытый бассейн (410 м²), джакузи, детский бассейн, детская площадка, лобби, SPA ( закрытый бассейн, турецкая баня, паровая, сауна, массажные комнаты, VIP SPA ), тренажёрныйл зал, детская комната, кинотеатр, кафе. Особенности комплекса: огороженная территория, велопарковка, 24/7 охрана, управляющий, Wi-Fi,...

Intermark Global

210 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию представляем просторную, светлую квартиру в центральном районе Алании планировки 2+1. Общей площадью 90 м2. Планировка включает в себя: две спальные комнаты и кухню, совмещенную с гостиной, которая оборудована качественным кухонным гарнитуром. Два санузла, так же оборудованы сантехникой и мебелью. Два балкона с прекрасными...

RestProperty

201 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

92 м² 2

Представляем вашему вниманию дуплекс в районе Оба планировкой 2+1 и общей площадью 92 кв.м. Квартира расположена в одном из трех блоков комплекса на втором этаже пятиэтажного блока. Апартаменты представлены в американском стиле с совмещенной кухней-гостиной, двумя спальными комнатами, с санузлом и балконом. Квартира продается со всей мебелью и...

RestProperty

135 000 €

Квартира в Алании, Турция

73 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Отличный вариант для инвестиций и для жизни на побережье Средиземного моря. О строительстве: Строительство комплекса в стиле бутик уже началось в мае 2023 года, а сдача в эксплуатацию ожидается в январе 2024 года. Первоначальный взнос составляет 30 – 35 тыс. евро, а оставшуюся сумму можно выплачивать равными частями в течение...

Uptrend homes

610 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

262 м² 5 4 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе! Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

170 000 €

Квартира в Алании, Турция

180 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира 3+1 в комплексе Toprak Köşk, район Чикчилли, Алания! Описание квартиры: Предлагаем вашему вниманию просторную квартиру 3+1 в комплексе Toprak Köşk, расположенном в популярном районе Чикчилли. Это уникальное предложение для тех, кто ищет комфортное жилье с дополнительными инвестиционными возможностями....

REMAX SELENGA

Посмотреть ещё 6171 похожий объект

С должниками здесь не церемонятся

Мы живём здесь уже два с небольшим года. Сразу скажем, что электроэнергия очень дорогая: в среднем зимой и летом мы платим за электричество 300-350 лир в месяц (4,5 тыс. рублей).

Летом счёт растёт из-за использования кондиционера, особенно в самые жаркие август и начало сентября. Зимой – из-за отсутствия центрального отопления – греемся электрообогревателями. Простой, но не самый эффективный вариант – кондиционеры.

Уложенные на этапе строительства тёплые полы оказались дорогим удовольствием. За один зимний месяц их эксплуатации нам пришёл счёт около €200. Решили, что проще будет теплее одеваться.

У турок очень популярен вариант инфракрасных нагревателей. Кроме того, в январе и феврале, когда днём температура не опускается ниже 12 градусов, они открывают окна, чтобы прогреть помещение.

Отмечу, что с должниками здесь не церемонятся. Срок, в течение которого надо оплатить счета, – две недели. Ещё через неделю присылают квитанцию, уведомляющую о задолженности. Если проигнорирована и она, приходят специалисты, пломбируют счётчик и просто в отдельно взятой квартире отключают электричество. Правда, и подключают быстро – после оплаты в тот же день или на следующий.

«Отдыхают» от финансовой нагрузки все в межсезонье – счета за электричество всего 200-250 лир.

За воду мы платим 50 лир (600 рублей) ежемесячно, летом счёт может доходить до 70 лир.

Налог на квартиру в прошлом году составил 300 лир за год (4 тыс. рублей). Уплатить его можно в два приёма.

Айдат – общедомовой взнос на обслуживание комплекса, бассейна и т. д. – сейчас составляет 220 лир (2,9 тыс. рублей) в месяц.

В связи с инфляцией тарифы на электроэнергию и воду растут, и значительно – только с начала года 10%. Айдат тоже может меняться – это решается на собрании жильцов комплекса.

Продолжение истории Сергея – впечатления о новом городе и жизни за рубежом – читайте в нашем материале.

Записала Марите Любинайте, фото предоставлены собеседником.

Условия цитирования материалов Prian.ru