В Турции действительно ажиотаж – и, вероятно, стихнет он нескоро. Снижение турецкой лиры заинтересовало инвесторов с разными опытом и возможностями. Профессионалы рынка поделились своим мнением о происходящем, и особенно - в крупнейшем городе страны.
18 августа Prian.ru опубликовал аналитический материал, поводом для которого стало падение турецкой лиры. Турция и её рынок недвижимости сейчас на слуху, и статья вызвала повышенный интерес, в том числе среди профессионалов.
В комментариях специалисты по продаже недвижимости единодушны: интерес к местной недвижимости со стороны иностранцев заметно вырос после «черного понедельника» 13 августа. Особый интерес к Стамбулу.
Пост на официальной странице Prian.ru в Инстаграм с комментариями риэлторов.
«Мы заметили огромный всплеск спроса на турецкие объекты за последние 15 дней, – рассказывает представитель компании Erne International Ольга Исламова. – Несмотря на то, что пока еще рано говорить о точном процентом соотношении относительно увеличения спроса, связанного с девальвацией турецкой лиры, можно уже уверенно утверждать, что за две недели он в два раза превысил показатели за период с января по август 2018 года!».
По словам эксперта, особенно активны зарубежные инвесторы, которые уже имеют опыт капиталовложений на рынке недвижимости Турции. На первом месте – граждане стран Ближнего Востока, что подтверждается статистикой. Ольга Исламова отмечает, что основной интерес иностранцев сейчас сосредоточен на Стамбуле и лишь во вторую очередь – на Анталье, Измире, Бурсе.
С ней соглашается и Инна Ноин из Keller Williams Platin, объясняющая ценовую динамику на рынке: «Начиная с 2013 года, в Стамбуле «рынок продавца» постепенно превращался в «рынок покупателя». Это было обусловлено большим количеством строящихся новых объектов, а также программой перестройки старого жилого фонда.
Цены на недвижимость продолжали показывать рост вплоть до 2016 года, когда предложение на первичном и вторичном рынке стало значительно превышать потребности города. Спрос оставался только в секторе экономичного жилья, стоимостью до 2500 турецких лир (на 24.08.18 это $410, а на 01.01.2018 – $660) за кв. метр. На остальную недвижимость цены начали снижаться, и этот процесс продолжается до сих пор».
Вот что можно купить в Стамбуле по цене ниже €70 000:
62 536 €
Квартира в Стамбуле, Турция
65 м²211
Жилой комплекс Önay Life
1+1 | 65 м²
9 этаж
С балконом, просторная планировка
Оформлено право собственности (Kat Mülkiyeti)
️ Полный комплекс социальных удобств:
* Крытый бассейн
* Турецкий хаммам и сауна
* Фитнес-зал
* Детская игровая площадка
* Подземный паркинг
72.000$
Galeo
55 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
43 м²21
CENTRAL HILL идеально расположен в самом сердце Эсенюрта с легким доступом ко всем удобствам и любым видам развлечений. Живя в нескольких минутах ходьбы от станции метро Haramidere Sanayi и рядом с основными артериальными дорогами автомагистралей E5 и E6 Стамбула, вы легко получите любое направление в Стамбуле. К 2019 году рядом с проектом будет...
Bravo Invest
41 691 €
Квартира в Стамбуле, Турция
40 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Доходная недвижимость в Стамбуле
Район Эсеньюрт
Планировка 1+0 (студия)
Общая площадь 40 м2
Жилая площадь 30 м2
Этаж 7
Новая квартира в новом ЖК
Предполагаемая доходность от аренды 9% годовых
Инна Ноин замечает, что в Стамбуле появились «проекты-призраки», стоящие полупустыми, даже в самом центре города. Строительные компании, не завершив даже наполовину продажи проекта, приступают к строительству следующего, что в итоге приводит к черте банкротств при огромном стоке жилого фонда в городе. Также на фоне продолжающегося падения цен застройщики не могут осуществить продажи квартир в жилых комплексах по планируемой стоимости.
Все это, по мнению специалиста, привело к той стадии рынка, когда перед каждым покупателем стоит возможность огромного выбора, а также возможность торговаться и сбивать цену на выбранное жилье.
Объемы жилья в 15-миллионном мегаполисе – и новостроек, и «вторички» – огромны.
Что ждет курс турецкой лиры и рынок недвижимости Турции в дальнейшем? Риэлторы оптимистичны.
«Если лира стабилизируется на нынешнем уровне, и политическая обстановка не ухудшится, это продлит бум инвестиций в недвижимость Турции иностранными гражданами. В дополнение, застройщики и правительство вынесли на рассмотрение предложения о предоставлении некоторых льгот иностранным инвесторам. Например, в 2017 году иностранцы могли воспользоваться налоговыми льготами на покупку недвижимости в Турции. Возможно, что эти льготы будут возобновлены в этом году. Это поможет увеличить поток инвестиций в страну и простимулирует продажи недвижимости», – говорит Ольга Исламова.
Инна Ноин ещё раз акцентирует внимание на Стамбуле: «Естественно, что привлекательны именно объекты с ценой, выставленной в турецких лирах. Хоть некоторые строительные компании и могут сделать попытки повысить цены, вряд ли это явление может стать массовым на фоне огромного жилого и коммерческого стока в этом городе. Скорее всего, цены могут еще больше упасть на некоторое время. Из-за финансовых трудностей и отсутствия прежних прибылей количество новых строящихся проектов будет уменьшаться, и через два-три года рынок постепенно начнет стабилизироваться».
Предложения о продаже недвижимости в Стамбуле:
459 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
139 м²212
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Рассрочка до 30 месяцев, первоначальный взнос - 50%
Возможность получения Турецкого гражданства
Выгодные для инвестиций и комфортного проживания
Открытый и крытый бассейн
Tурецкий хаммам, сауна, фитнес
Подземный паркинг, система видеонаблюдения
Большая зеленая территория
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 2.5+1, 4+1, 4.5+1, 5+1, 6+1...
TOLERANCE
264 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
59 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в тихом комплексе в Стамбуле, Кадыкёй
Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. В регионе развито движение общественного транспорта, включая линию Мармарай, высокоскоростной поезд, метробусы, паромы и автобусы. Кадыкёй – это исторические и культурные здания, рестораны и бары, протяженные...
TEKCE
350 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
43 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Стамбуле в элитном жилом проекте рядом с метробусом в районе Шишли, Меджидиекёй
Жилой проект в Стамбуле расположен в районе Шишли, который является центром торговли на европейской части города. Стоимость земли здесь всегда была высокой, и в связи с ее нехваткой, цены жилье здесь будут только расти.
Роскошный жилой проект расположен...
TEKCE
696 579 €
Квартира в Стамбуле, Турция
136 м²42
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 136м²
Площадь: 136 м²
Комнат: 4
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?...
DDA Real Estate Turkey
1 320 201 €
Квартира в Стамбуле, Турция
133 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ШИКАРНЫЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В ЦЕНТРЕ СТАМБУЛА С ИЗУМИТЕЛЬНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БОСФОР И ГОРОД !!!
ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!!
СРОКИ СДАЧИ:
БЛОК А: ИЮНЬ 2025 ГОДА
БЛОК B: ОБЪЕКТ СДАН
БЛОК С: ОБЪЕКТ СДАН...
CULTURE international real estate agency
347 421 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
68 м²1
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Общая площадь застройки: 9.000 кв.м
Общая площадь инфраструктуры
и зеленых зон: 3.000 кв.м
Количество зданий: 2
Количество квартир: 200
ЛОКАЦИЯ
15 минут до шоссе ТEМ
10 минут до шоссе E5
4 минуты до станции метро Halkali
5 минут до университета Alzaim
ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА
Сауна, турецкая баня, хамам...
Intermark Global
128 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, фитнес, сауна и паровая комната
Футбольное поле, баскетбольная площадка
Детская площадка и бассейн
Шикарный вид на море и озеро Бююкчекмедже
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с частными бассейнами в Стамбуле, Бююкчекмедже
Виллы в Стамбуле расположены в районе Бююкчекмедже. Бююкчекмедже предлагает идеальные условия для комфортного проживания благодаря развитой социальной инфраструктуре.
Виллы в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 2 км от шоссе, в 3 км от озера Бююкчекмедже, в 6 км от торгового центра...
TEKCE
198 030 €
Квартира в Стамбуле, Турция
42 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 42м²
Площадь: 42 м²
Комнат: 1
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?
—...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ)
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения!
ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ
ПРОЕКТ БУТИКОВЫХ ВИЛЛ В ЭЛИТНОМ КВАРТАЛЕ РАЙОНА БЮЮКЧЕКМЕДЖЕ В ЕВРОПЕЙСКОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ!
* проект подходит для получения...
CULTURE international real estate agency
382 163 €
Квартира в Стамбуле, Турция
168 м²
Специальное предложение для получения гражданства, Стамбул.
Готово к заселению.
Два апартамента
2+1 | 2+1
84 m2 | 84m2
13 -15 этажи
До метро 3 минуты
До аэропорта 25 минут
Международные школы - 3 минуты
Galeo
590 616 €
Квартира в Стамбуле, Турция
101 м²22
ВНЖ при покупке
Проект состоит из 13 корпусов. Рядом с проектом расположен гольф клуб, который включает в себя оборудованные поля, конный клуб, открытые бассейны, рестораны, променады, баскетбольные площадки, фитнес центр, Wellness студию. На территории: детская площадка, ландшафтный дизайн, благоустроенная зеленая территория, парковка, пешеходные дорожки,...
NF Group
194 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
64 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Разнообразные просторные планировки
Фитнес, сауна, детская площадка, кафе, крытая и открытая парковки
Рядом с центром города, общественным транспортом, торговыми центрами
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
беседки
закрытая территория...
TOLERANCE
317 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
72 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в 900 метрах от побережья в Стамбуле, Бешикташ
Квартиры расположены в районе Бешикташ на европейской стороне Стамбула, рядом с районами Шишли, Кягытхане и Сарыер. Этот район известен своей береговой линией, ресторанами, университетами, больницами, кафе и музеями.
Квартиры на продажу в Бешикташе, Стамбул, находятся в пешей...
TEKCE
574 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
242 м²544
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
50% первоначальный взнос, рассрочка на 18 месяцев
Возможность оформления гражданства Турции
Собственная садовая территория
Зона для барбекю и для отдыха
Детские игровые площадки и баскетбольная площадка
Тренажерный зал, зона для игры в шахматы
Парковочные места, станция зарядки электромобилей
Кол-во комнат: 4+1
Особенности...
TOLERANCE
1 305 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
240 м²652
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Сдвоенные виллы с собственными бассейнами в Стамбуле, Умрание
Эти виллы находятся в жилом комплексе в районе Умрание, расположенном на азиатской стороне Стамбула. Умрание – это быстро развивающийся район, который привлекает жителей и инвесторов своим удобным расположением: рядом находятся автобусная станция Шиле и станция метро. В этом районе...
TEKCE
1 147 358 €
Квартира в Стамбуле, Турция
149 м²3
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КЛУБНЫЙ ДОМ В СЕРДЦЕ СТАМБУЛЬСКОГО ИСТОРИЧЕСКОГО РАЙОНА С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК СДАЧИ: ДЕКАБРЬ 2024 ГОДА...
CULTURE international real estate agency
323 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
133 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в 2 км от озера Кючюкчекмедже в Стамбуле
Эти квартиры на продажу расположены в районе Авджылар в Стамбуле. Благодаря запланированному строительству Стамбульского канала инвестиционная привлекательность района растет по мере реализации проекта.
Квартиры в Стамбуле, Авджылар, находятся в 250 м от шоссе E-80, в 2 км от озера...
TEKCE
562 822 €
Квартира в Стамбуле, Турция
71 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ШИКАРНЫЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В ЦЕНТРЕ СТАМБУЛА С ИЗУМИТЕЛЬНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БОСФОР И ГОРОД !!!
ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!!
СРОКИ СДАЧИ:
БЛОК А: июнь 2025 года
БЛОК B: объект сдан
БЛОК С: объект сдан...
CULTURE international real estate agency
346 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
86 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу рядом с набережной в Стамбуле, Ускюдар
Ускюдар выделяется богатым историческим и культурным наследием. Среди знаковых достопримечательностей района – Девичья башня, дворец Бейлербейи, Анадолу Хисары (Анатолийская крепость) и базар Мимар Синан. Живописные виды на Босфор и море, протянувшиеся вдоль береговой линии, а также...
P.S. Интерес покупателей к Турции действительно бьёт рекорды. На Prian.ru за последние десять дней (с 13.08.18 по 23.08.18) по числу обращений и просмотров объектов страна занимает 3 (!) место, уступая только Испании и Болгарии. До этого наивысшим результатом было место в пятерке. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года рост составил 91%!
Подготовила: Ольга Петегирич
Фото: Филипп Березин
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
