«Условия на рынке недвижимости Стамбула теперь диктуют покупатели»

18 августа Prian.ru опубликовал аналитический материал, поводом для которого стало падение турецкой лиры. Турция и её рынок недвижимости сейчас на слуху, и статья вызвала повышенный интерес, в том числе среди профессионалов.

В комментариях специалисты по продаже недвижимости единодушны: интерес к местной недвижимости со стороны иностранцев заметно вырос после «черного понедельника» 13 августа. Особый интерес к Стамбулу.

Пост на официальной странице Prian.ru в Инстаграм с комментариями риэлторов.

«Мы заметили огромный всплеск спроса на турецкие объекты за последние 15 дней, – рассказывает представитель компании Erne International Ольга Исламова. – Несмотря на то, что пока еще рано говорить о точном процентом соотношении относительно увеличения спроса, связанного с девальвацией турецкой лиры, можно уже уверенно утверждать, что за две недели он в два раза превысил показатели за период с января по август 2018 года!».

По словам эксперта, особенно активны зарубежные инвесторы, которые уже имеют опыт капиталовложений на рынке недвижимости Турции. На первом месте – граждане стран Ближнего Востока, что подтверждается статистикой. Ольга Исламова отмечает, что основной интерес иностранцев сейчас сосредоточен на Стамбуле и лишь во вторую очередь – на Анталье, Измире, Бурсе.

С ней соглашается и Инна Ноин из Keller Williams Platin, объясняющая ценовую динамику на рынке: «Начиная с 2013 года, в Стамбуле «рынок продавца» постепенно превращался в «рынок покупателя». Это было обусловлено большим количеством строящихся новых объектов, а также программой перестройки старого жилого фонда.

Цены на недвижимость продолжали показывать рост вплоть до 2016 года, когда предложение на первичном и вторичном рынке стало значительно превышать потребности города. Спрос оставался только в секторе экономичного жилья, стоимостью до 2500 турецких лир (на 24.08.18 это $410, а на 01.01.2018 – $660) за кв. метр. На остальную недвижимость цены начали снижаться, и этот процесс продолжается до сих пор».

Вот что можно купить в Стамбуле по цене ниже €70 000:

55 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

43 м² 2 1

CENTRAL HILL идеально расположен в самом сердце Эсенюрта с легким доступом ко всем удобствам и любым видам развлечений. Живя в нескольких минутах ходьбы от станции метро Haramidere Sanayi и рядом с основными артериальными дорогами автомагистралей E5 и E6 Стамбула, вы легко получите любое направление в Стамбуле. К 2019 году рядом с проектом будет...

Bravo Invest

55 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

35 м²

ВНЖ при покупке

За свои услуги компания RestProperty взимает2% +НДСот стоимости. Демонстрация объекта вторичного жилья осуществляется только после подписания Протокола осмотра. Вся документация находится в полном распоряжении компанииRestProperty.

RestProperty

63 285 €

Квартира в Стамбуле, Турция

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира 1+1 , 62 м2 ЦЕНА 133.360 долларов Первый взнос 50 % 66815 долларов , остаток до окончания строительства Проект расположен в Пендике/Стамбул. Общая площадь земли составляет 3000 м2. Каждый блок состоит из 8 этажей, в блоках есть система видеонаблюдения, а в каждой квартире есть система центрального отопления. Проект включает...

Exclusive Home Real Estate

68 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая квартира 1+1 на среднем этаже в Стамбуле, Фатих Квартира расположена в районе Сейид Омер округа Фатих в Стамбуле. Фатих – один из самых густонаселенных округов Стамбула. В регионе находится множество больниц и школ, а также такие знаковые места, как Гранд-базар, Египетский базар, дворец Топкапы и мечеть Султанахмет. Регион Фатих...

TEKCE

62 500 €

Отель, гостиница в Стамбуле, Турция

38 м²

Что вы получаете: Отельные номера в Radisson с гарантированной арендой под 7-9%, на срок до 40 лет. О строительстве: Отель на данный момент находится на этапе стройки и будет готов к апрелю 2024 года. Первоначальный взнос от 50%, рассрочка остальных платежей на 12 месяцев. Район\пляж: На берегу Эгейского моря, в западной части Турции,...

Uptrend homes

61 600 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

4 м²

Современный комплекс с торговым центром и панорамными видами — идеальное место для комфортной жизни и высокодоходных инвестиций. Проект расположен рядом с Басын Экспресс и охватывает 11 тысяч квадратных метров, включает две 22-этажные башни с 242 резиденциями и торговым центром на двух уровнях с 50 магазинами. Близость к главным транспортным...

Mayalanya Group

Посмотреть ещё 6 похожих объектов

Инна Ноин замечает, что в Стамбуле появились «проекты-призраки», стоящие полупустыми, даже в самом центре города. Строительные компании, не завершив даже наполовину продажи проекта, приступают к строительству следующего, что в итоге приводит к черте банкротств при огромном стоке жилого фонда в городе. Также на фоне продолжающегося падения цен застройщики не могут осуществить продажи квартир в жилых комплексах по планируемой стоимости.

Все это, по мнению специалиста, привело к той стадии рынка, когда перед каждым покупателем стоит возможность огромного выбора, а также возможность торговаться и сбивать цену на выбранное жилье.

Объемы жилья в 15-миллионном мегаполисе – и новостроек, и «вторички» – огромны.

Что ждет курс турецкой лиры и рынок недвижимости Турции в дальнейшем? Риэлторы оптимистичны.

«Если лира стабилизируется на нынешнем уровне, и политическая обстановка не ухудшится, это продлит бум инвестиций в недвижимость Турции иностранными гражданами. В дополнение, застройщики и правительство вынесли на рассмотрение предложения о предоставлении некоторых льгот иностранным инвесторам. Например, в 2017 году иностранцы могли воспользоваться налоговыми льготами на покупку недвижимости в Турции. Возможно, что эти льготы будут возобновлены в этом году. Это поможет увеличить поток инвестиций в страну и простимулирует продажи недвижимости», – говорит Ольга Исламова.

Инна Ноин ещё раз акцентирует внимание на Стамбуле: «Естественно, что привлекательны именно объекты с ценой, выставленной в турецких лирах. Хоть некоторые строительные компании и могут сделать попытки повысить цены, вряд ли это явление может стать массовым на фоне огромного жилого и коммерческого стока в этом городе. Скорее всего, цены могут еще больше упасть на некоторое время. Из-за финансовых трудностей и отсутствия прежних прибылей количество новых строящихся проектов будет уменьшаться, и через два-три года рынок постепенно начнет стабилизироваться».

Предложения о продаже недвижимости в Стамбуле:

368 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

175 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию готовыйсемейный комплекс в центре Бейликдюзю. Бейликдюзю - является одним из западных районов Стамбула. Он был основан греками еще в VII веке до нашей эры,за время своего существования назывался по-разному. Нынешнееназвание район получил только в 2003 году. Бейликдюзю - деловой, современный и быстро развивающийся...

RestProperty

478 321 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

84 м² 1 1

Проект представляет собой гостиничный комплекс, который включает в себя 152 гостиничных номера, планировками от 1 + 1 по 4 + 1, площади которых варьируются от 84 до 257 квадратных метра, сосредоточенные в 31-этажном здании. В проекте также имеются коммерческие единицы. G Rotana - полностью меблированные гостиничные номера и апартаменты с...

Intermark Global

217 849 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

61 м² 1 1

Представляем многофункциональный престижный жилой комплекс, расположенный в популярном туристическом районе Стамбула - Бахчелиэвлере. Комплекс раскинулся на территории 210782 квадратных метрах, 40000 квадратных метров из которых, заняты под сад и ландшафтные сооружения, и состоит из 882 роскошных квартир, а также 19 офисных и торговых помещений....

Intermark Global

374 382 €

Квартира в Стамбуле, Турция

86 м² 2

В комплексе спроектированы квартиры всевозможных планировок - от 2+1 до 6+2, включая линейные апартаменты, садовые дуплексы, двухуровневые пентхаусы. Проектом предусмотрены кухни-гостиные американского типа, отдельные кухни и гостиные, балконы, террасы. В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 2+1 (две спальни,...

Project Home

160 072 €

Квартира в Стамбуле, Турция

72 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Рады представить Вашему вниманию новый стильный и современный жилой комплекс в районе Бейликдюзю. Три 26-ти этажных жилых блока, общей сложностью на 747 апартаментов, строятся на участке площадью 18 000 м². Большинство квартир в данном проекте имеют красивый вид на Мраморное море и оживленные улочки Стамбула. Инфраструктура комплекса...

Alanya Brand Group

350 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

73 м² 2 1 1

Гражданство Удалённая сделка

На продажу квартиры в Стамбуле которые привлекают внимание своим дизайном и расположением. Эти дома, имеющие легкий доступ к центральным точкам, порадуют вас видом и парком, окружающим проект. Новый жилой проект в Стамбуле, состоит всего из 4 блоков. В каждом блоке по 11 этажей. Всего в домах современного дизайна 528 квартир. В продаже есть...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

260 472 €

Квартира в Стамбуле, Турция

140 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Новостройке с Магазинами и Удобствами на продажу в Стамбуле - Бейликдюзю Новый жилой комплекс расположен в оживленном районе Бейликдюзю, Стамбул, и включает в себя жилые квартиры, магазиныи удобства для жителей.Роскошный жилой проект расположен в Бейликдюзю, на европейской стороне Стамбула, сего в 5 минутах ходьбы от бизнес центров,...

Exclusive Home Real Estate

227 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

127 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные Квартиры с Большими Балконами и Видом на Озеро в Стамбуле, Кючюкчекмедже Квартиры расположены в Кючюкчекмедже – одном из центральных районов европейской части Стамбула. Это перспективный инвестиционный район благодаря уже существующим и планируемым проектам в сфере недвижимости, а также развитой транспортной инфраструктуре. Квартиры в...

TEKCE

577 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

118 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры в престижном проекте в Кягытхане, Стамбул Квартиры на продажу расположены на улице Джендере – самой оживленной в районе Кягытхане, который считается быстро развивающимся и центральным районом европейской стороны Стамбула. Квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных объектов. Вокруг готового...

TEKCE

402 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

94 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе в Стамбуле, Зейтинбурну, в шаговой доступности от трамвая Квартиры на продажу расположены в районе Зейтинбурну в Стамбуле, с видом на Мраморное море. Зейтинбурну всегда был одним из самых популярных и востребованных районов Стамбула. Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в 300 м от трамвая и шоссе Е-5, в 350 м от...

TEKCE

1 276 938 €

Квартира в Стамбуле, Турция

255 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Жилой объект находится в азиатском районе города Стамбул – Малтепе. Окна апартаментов выходят на великолепные острова и Мраморное море. Жители комплекса смогут наслаждаться прекрасным видом из собственных террас. Объект находится на перекрестке главных улиц района. Здесь имеется удобная транспортная развязка, что позволит быстро доехать в любую...

Mercury Group

524 530 €

Квартира в Стамбуле, Турция

114 м² 3 2

ВНЖ при покупке

94 квадратных метра зеленой территории приходится на одну квартиру этого объекта. Ботанический сад и искусственное озеро в собственном дворе обеспечат жизнь в гармонии с природой в самом сердце стамбульского района Бахчелиэвлер. При этом добраться из района в любую точку Стамбула не составит труда. Он удобно соединен с основными транспортными...

Mercury Group

471 252 €

Квартира в Стамбуле, Турция

73 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем новый проект премиум класса от надежного застройщика с пятидесятилетним опытом в строительстве недвижимости. Проект расположен в азиатской части Стамбула, районе Малтепе, состоит из четырех высотных блоков и занимает территорию в 12 000 кв.м. В первом блоке располагаются коммерческие помещения, в остальных трёх – жилые, всего 317...

Mercury Group

319 120 €

Квартира в Стамбуле, Турция

196 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Объект недвижимости находится в основной части Стамбула, в районе Багджылар. Для покупателей апартаментов в данном объекте будут доступны все необходимые удобства по части инфраструктуры. В радиусе километра от проекта расположен метрополитен, в который можно попасть через 2 станции. Помимо этого, немного проехав до транспортного узла, можно...

Mercury Group

284 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с метробусом и метро в Стамбуле, Кадыкёй Квартиры на продажу расположены в комплексе в районе Кадыкёй в Стамбуле. Кадыкёй известен своей знаменитой береговой линией, ресторанами и барами, историческими музеями, концертными площадками, спортивными зонами и торговыми центрами. Регион отличается удобным доступом к любой точке города...

TEKCE

662 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

85 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....

TEKCE

325 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...

Mercury Group

293 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

71 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с метро и побережьем Мода в Кадыкёе, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Кадыкёй – одном из самых респектабельных районов азиатской части Стамбула. Это уникальный район, сочетающий в себе богатую историю и современный облик. Здесь можно насладиться узкими улочками, аутентичными домами и многочисленными кафе,...

TEKCE

263 314 €

Квартира в Стамбуле, Турция

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Малтепе – это живописный район Стамбула, расположенный на азиатском берегу Мраморного моря, известный длинной береговой линией и великолепным видом на Принцевы острова. Этот уютный уголок города граничит с районами Кадыкёй, Аташехир, Санджактепе и Картал. Численность населения района насчитывает около 550.000 человек. Малтепе — это...

REPTUR

282 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

62 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

На продажу поступил новый элитный проект, который расположен в прекрасном городе Стамбул, а именно в районе Бешикташ. Это один из самых престижных и культовых районов Стамбула, где история встречается с современной роскошью. Этот район привлекает внимание состоятельных людей не только благодаря своему уникальному расположению вдоль Босфора, но и...

Alanya Brand Group

Посмотреть ещё 1766 похожих объектов

P.S. Интерес покупателей к Турции действительно бьёт рекорды. На Prian.ru за последние десять дней (с 13.08.18 по 23.08.18) по числу обращений и просмотров объектов страна занимает 3 (!) место, уступая только Испании и Болгарии. До этого наивысшим результатом было место в пятерке. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года рост составил 91%!

Подготовила: Ольга Петегирич

Фото: Филипп Березин

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru