a
Версия
для печати

«Условия на рынке недвижимости Стамбула теперь диктуют покупатели»

В Турции действительно ажиотаж – и, вероятно, стихнет он нескоро. Снижение турецкой лиры заинтересовало инвесторов с разными опытом и возможностями. Профессионалы рынка поделились своим мнением о происходящем, и особенно - в крупнейшем городе страны.

18 августа Prian.ru опубликовал аналитический материал, поводом для которого стало падение турецкой лиры. Турция и её рынок недвижимости сейчас на слуху, и статья вызвала повышенный интерес, в том числе среди профессионалов.

В комментариях специалисты по продаже недвижимости единодушны: интерес к местной недвижимости со стороны иностранцев заметно вырос после «черного понедельника» 13 августа. Особый интерес к Стамбулу.

Пост в Инстаграм, который вызвал оживленную реакцию риэлторов зарубежной недвижимости

Пост на официальной странице Prian.ru в Инстаграм с комментариями риэлторов.

«Мы заметили огромный всплеск спроса на турецкие объекты за последние 15 дней, – рассказывает представитель компании Erne International Ольга Исламова. – Несмотря на то, что пока еще рано говорить о точном процентом соотношении относительно увеличения спроса, связанного с девальвацией турецкой лиры, можно уже уверенно утверждать, что за две недели он в два раза превысил показатели за период с января по август 2018 года!».

По словам эксперта, особенно активны зарубежные инвесторы, которые уже имеют опыт капиталовложений на рынке недвижимости Турции. На первом месте – граждане стран Ближнего Востока, что подтверждается статистикой. Ольга Исламова отмечает, что основной интерес иностранцев сейчас сосредоточен на Стамбуле и лишь во вторую очередь – на Анталье, Измире, Бурсе.

С ней соглашается и Инна Ноин из Keller Williams Platin, объясняющая ценовую динамику на рынке: «Начиная с 2013 года, в Стамбуле «рынок продавца» постепенно превращался в «рынок покупателя». Это было обусловлено большим количеством строящихся новых объектов, а также программой перестройки старого жилого фонда.

Цены на недвижимость продолжали показывать рост вплоть до 2016 года, когда предложение на первичном и вторичном рынке стало значительно превышать потребности города. Спрос оставался только в секторе экономичного жилья, стоимостью до 2500 турецких лир (на 24.08.18 это $410, а на 01.01.2018 – $660) за кв. метр. На остальную недвижимость цены начали снижаться, и этот процесс продолжается до сих пор».

Вот что можно купить в Стамбуле по цене ниже €70 000:
Апартаменты за 51 500 евро в Стамбуле, Турция
51 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовая к заселению квартира на втором этаже в Стамбуле в районе Фатих Фатих — исторически насыщенный район Стамбула, где пересекаются следы многих цивилизаций. Этот район является одним из самых оживленных и коммерческих в городе, известен своими историческими зданиями, религиозными объектами и музеями, что делает его культурным центром...
TEKCE
Квартира за 55 000 евро в Стамбуле, Турция
55 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
43 м2 2 1
CENTRAL HILL идеально расположен в самом сердце Эсенюрта с легким доступом ко всем удобствам и любым видам развлечений. Живя в нескольких минутах ходьбы от станции метро Haramidere Sanayi и рядом с основными артериальными дорогами автомагистралей E5 и E6 Стамбула, вы легко получите любое направление в Стамбуле. К 2019 году рядом с проектом будет...
Bravo Invest
Апартаменты за 60 500 евро в Стамбуле, Турция
60 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовая квартира 1+1 на среднем этаже в Стамбуле, Фатих Квартира расположена в районе Сейид Омер округа Фатих в Стамбуле. Фатих – один из самых густонаселенных округов Стамбула. В регионе находится множество больниц и школ, а также такие знаковые места, как Гранд-базар, Египетский базар, дворец Топкапы и мечеть Султанахмет. Регион Фатих...
TEKCE
Квартира за 58 285 евро в Стамбуле, Турция
58 285 €
Квартира в Стамбуле, Турция
60 м2 2 1 1
ПРОДАЁТСЯ 1+1 В ÖNAY LIFE RESIDENCE Эсенюрт / Стамбул 1+1 | 60 м² | 3-й этаж Квартира с балконом, выходит на южную сторону Есть свидетельство о праве собственности и технический паспорт — документы готовы Инфраструктура жилого комплекса: Бассейн – Тренажёрный зал – Парковка Детская площадка –...
Galeo
Квартира за 68 571 евро в Стамбуле, Турция
68 571 €
Квартира в Стамбуле, Турция
58 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Квартира в комплексе небоскребов с охраной 24/7, подземной парковкой. Рядом в 200 метрах 2 большие клиники. Сдается под медицинский туризм. Есть менеджер и управляющая компания. Доходность 1200000 - 900000 рублей в год. Продаю в связи с переездом в США. В комплексе спортзал, бассейн, массаж и сауна. Бары, рестораны, супермаркеты, банкоматы и...
Частное лицо

Инна Ноин замечает, что в Стамбуле появились «проекты-призраки», стоящие полупустыми, даже в самом центре города. Строительные компании, не завершив даже наполовину продажи проекта, приступают к строительству следующего, что в итоге приводит к черте банкротств при огромном стоке жилого фонда в городе. Также на фоне продолжающегося падения цен застройщики не могут осуществить продажи квартир в жилых комплексах по планируемой стоимости.

Все это, по мнению специалиста, привело к той стадии рынка, когда перед каждым покупателем стоит возможность огромного выбора, а также возможность торговаться и сбивать цену на выбранное жилье.

Крыши домов в Стамбуле

Объемы жилья в 15-миллионном мегаполисе – и новостроек, и «вторички» – огромны.

Что ждет курс турецкой лиры и рынок недвижимости Турции в дальнейшем? Риэлторы оптимистичны.

«Если лира стабилизируется на нынешнем уровне, и политическая обстановка не ухудшится, это продлит бум инвестиций в недвижимость Турции иностранными гражданами. В дополнение, застройщики и правительство вынесли на рассмотрение предложения о предоставлении некоторых льгот иностранным инвесторам. Например, в 2017 году иностранцы могли воспользоваться налоговыми льготами на покупку недвижимости в Турции. Возможно, что эти льготы будут возобновлены в этом году. Это поможет увеличить поток инвестиций в страну и простимулирует продажи недвижимости», – говорит Ольга Исламова.

Инна Ноин ещё раз акцентирует внимание на Стамбуле: «Естественно, что привлекательны именно объекты с ценой, выставленной в турецких лирах. Хоть некоторые строительные компании и могут сделать попытки повысить цены, вряд ли это явление может стать массовым на фоне огромного жилого и коммерческого стока в этом городе. Скорее всего, цены могут еще больше упасть на некоторое время. Из-за финансовых трудностей и отсутствия прежних прибылей количество новых строящихся проектов будет уменьшаться, и через два-три года рынок постепенно начнет стабилизироваться».

Предложения о продаже недвижимости в Стамбуле:
Квартира за 256 000 евро в Стамбуле, Турция
256 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
61 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Проект расположен в Фикиртепе, самом быстрорастущем и развивающемся районе, на улицеPrestij Caddesi,в нескольких шагах от станции метро Göztepe. Фикиртепе сегодня – многообещающий район в азиатской части Стамбула, который в данный момент находится в стадии активной модернизации, чем не может не привлекать иностранных инвесторов – цены на...
RestProperty
Квартира за 615 000 евро в Стамбуле, Турция
615 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
88 м2 2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 88 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Баскетбольная площадка,...
RestProperty
Апартаменты за 274 500 евро в Стамбуле, Турция
274 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
90 м2 5 3 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Выгодное расположение рядом с набережной и пляжем Коньяалты Газовое отполение с установленным котлом и батареями Подземная парковка Кол-во комнат: 3+2 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом автоматические ворота на въезде в комплекс природный газ...
TOLERANCE
Квартира за 790 000 евро в Стамбуле, Турция
790 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
95 м2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 95 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Квартира за 1 076 558 евро в Стамбуле, Турция
1 076 558 €
Квартира в Стамбуле, Турция
149 м2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КЛУБНЫЙ ДОМ В СЕРДЦЕ СТАМБУЛЬСКОГО ИСТОРИЧЕСКОГО РАЙОНА С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК СДАЧИ: ДЕКАБРЬ...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 290 000 евро в Стамбуле, Турция
290 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
126 м2 2 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 126 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната.
RestProperty
Квартира за 440 000 евро в Аташехире, Турция
440 000 €
Квартира в Аташехире, Турция
117 м2 2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 117 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Апартаменты за 2 515 000 евро в Стамбуле, Турция
2 515 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
311 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....
TEKCE
Квартира за 443 000 евро в Стамбуле, Турция
443 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
81 м2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 81 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Апартаменты за 644 000 евро в Стамбуле, Турция
644 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
242 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в комплексе с видом на город и Босфор в Стамбуле, Ускюдар Квартиры расположены в одном из самых старых районов Стамбула – в Ускюдаре. Это благоустроенный район с красивым побережьем, зелеными зонами и видом на Босфор. Район имеет транспортную инфраструктуру, которая обеспечивает доступ к любой точке города с помощью Мармарая, метробуса,...
TEKCE
Апартаменты за 900 000 евро в Аташехире, Турция
900 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
160 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на город и море в престижном проекте в Стамбуле, Аташехир Стильные квартиры расположены в Аташехире — динамично развивающемся районе на азиатской стороне Стамбула. Здесь развитая социальная жизнь благодаря множеству торговых и развлекательных центров. В районе находятся университеты и школы высокого уровня, что делает его...
TEKCE
Квартира за 22 000 000 евро в Стамбуле, Турция
22 000 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
90 м2 3 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 90 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Квартира за 663 871 евро в Стамбуле, Турция
663 871 €
Квартира в Стамбуле, Турция
186 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Данный проект был построен в стамбульском районе Сарыер в квартале Тарабья. Большую часть жителей данного района составляют представители европейских стран и стран СНГ. В 20 минутах ходьбы от квартала расположена марина Босфорского пролива, а в 10 минутах – роща Эмирган. В пешей доступности от проекта располагаются зеленые зоны для прогулок,...
Mercury Group
Квартира за 10 500 000 евро в Стамбуле, Турция
10 500 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
120 м2 3 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 120 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Видеонаблюдение.
RestProperty
Апартаменты за 5 150 000 евро в Стамбуле, Турция
5 150 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
384 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Стамбуле в ультрароскошной резиденции в Шишли, Нишанташи Готовые к заселению квартиры расположены в престижном районе Шишли — Нишанташи, который считается одним из главных деловых, жилых и модных центров европейской части Стамбула. Благодаря своему центральному расположению, квартиры находятся в шаговой доступности от широкого спектра...
TEKCE
Апартаменты за 251 997 евро в Стамбуле, Турция
251 997 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
64 м2
Новый жилой комплекс в районе Бахчелиевлер в европейской части Стамбула. Один из самых зеленых районов города с удобной современной застройкой Предлагаются апартаменты: 1+1 площадью от 64 кв.м. до 73 кв.м. 2+1 площадью от 100 кв.м. до 134 кв.м. 3+1 площадью от 163 кв.м. до 200 кв.м. 4+1 площадью от 231 кв.м. до 234 кв.м. Предложение...
Intermark Global
Квартира за 1 344 321 евро в Стамбуле, Турция
1 344 321 €
Квартира в Стамбуле, Турция
254 м2 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА! ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА: ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024 ОБЩИЙ ПРАЙС:...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 1 000 000 евро в Стамбуле, Турция
1 000 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
144 м2 2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 144 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Квартира за 898 344 евро в Стамбуле, Турция
898 344 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
Апартаменты за 188 569 евро в Стамбуле, Турция
188 569 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
45 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Роскошный проект , который находится в районе Esenyurt, являющийся одним из самых активных и жизненно важных районов в Турции. Транспортная доступность – это уникальность проекта, тут у вас все будет под рукой. Комплекс располагается на площади в 8420 квадратных метров, 2500 из которых зеленые насаждения, благодаря которым вы сможете...
Intermark Global

P.S. Интерес покупателей к Турции действительно бьёт рекорды. На Prian.ru за последние десять дней (с 13.08.18 по 23.08.18) по числу обращений и просмотров объектов страна занимает 3 (!) место, уступая только Испании и Болгарии. До этого наивысшим результатом было место в пятерке. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года рост составил 91%!

Подготовила: Ольга Петегирич

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Инвестиции, Недвижимость, Анализ рынков, Новостройки и строительство

Читайте также

Личный опыт. Где в Аланье живут богатые турки
Не там, где приезжие
Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки
На рынке появились горячие предложения
Наше всё. Обзор рынка недвижимости Турции в начале 2025 года
Чем живёт рынок № 1
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Турции ограничивают оборот наличных. Как будем платить за аренду и покупку недвижимости?
Обзор законов, которые вот-вот примут 

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Недорогая недвижимость в Турции Дома (виллы) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»