«Условия на рынке недвижимости Стамбула теперь диктуют покупатели»

18 августа Prian.ru опубликовал аналитический материал, поводом для которого стало падение турецкой лиры. Турция и её рынок недвижимости сейчас на слуху, и статья вызвала повышенный интерес, в том числе среди профессионалов.

В комментариях специалисты по продаже недвижимости единодушны: интерес к местной недвижимости со стороны иностранцев заметно вырос после «черного понедельника» 13 августа. Особый интерес к Стамбулу.

Пост на официальной странице Prian.ru в Инстаграм с комментариями риэлторов.

«Мы заметили огромный всплеск спроса на турецкие объекты за последние 15 дней, – рассказывает представитель компании Erne International Ольга Исламова. – Несмотря на то, что пока еще рано говорить о точном процентом соотношении относительно увеличения спроса, связанного с девальвацией турецкой лиры, можно уже уверенно утверждать, что за две недели он в два раза превысил показатели за период с января по август 2018 года!».

По словам эксперта, особенно активны зарубежные инвесторы, которые уже имеют опыт капиталовложений на рынке недвижимости Турции. На первом месте – граждане стран Ближнего Востока, что подтверждается статистикой. Ольга Исламова отмечает, что основной интерес иностранцев сейчас сосредоточен на Стамбуле и лишь во вторую очередь – на Анталье, Измире, Бурсе.

С ней соглашается и Инна Ноин из Keller Williams Platin, объясняющая ценовую динамику на рынке: «Начиная с 2013 года, в Стамбуле «рынок продавца» постепенно превращался в «рынок покупателя». Это было обусловлено большим количеством строящихся новых объектов, а также программой перестройки старого жилого фонда.

Цены на недвижимость продолжали показывать рост вплоть до 2016 года, когда предложение на первичном и вторичном рынке стало значительно превышать потребности города. Спрос оставался только в секторе экономичного жилья, стоимостью до 2500 турецких лир (на 24.08.18 это $410, а на 01.01.2018 – $660) за кв. метр. На остальную недвижимость цены начали снижаться, и этот процесс продолжается до сих пор».

Вот что можно купить в Стамбуле по цене ниже €70 000:

55 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

43 м² 2 1

CENTRAL HILL идеально расположен в самом сердце Эсенюрта с легким доступом ко всем удобствам и любым видам развлечений. Живя в нескольких минутах ходьбы от станции метро Haramidere Sanayi и рядом с основными артериальными дорогами автомагистралей E5 и E6 Стамбула, вы легко получите любое направление в Стамбуле. К 2019 году рядом с проектом будет...

Bravo Invest

55 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

35 м²

ВНЖ при покупке

За свои услуги компания RestProperty взимает2% +НДСот стоимости. Демонстрация объекта вторичного жилья осуществляется только после подписания Протокола осмотра. Вся документация находится в полном распоряжении компанииRestProperty.

RestProperty

64 181 €

Квартира в Стамбуле, Турция

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира 1+1 , 62 м2 ЦЕНА 133.360 долларов Первый взнос 50 % 66815 долларов , остаток до окончания строительства Проект расположен в Пендике/Стамбул. Общая площадь земли составляет 3000 м2. Каждый блок состоит из 8 этажей, в блоках есть система видеонаблюдения, а в каждой квартире есть система центрального отопления. Проект включает...

Exclusive Home Real Estate

68 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая квартира 1+1 на среднем этаже в Стамбуле, Фатих Квартира расположена в районе Сейид Омер округа Фатих в Стамбуле. Фатих – один из самых густонаселенных округов Стамбула. В регионе находится множество больниц и школ, а также такие знаковые места, как Гранд-базар, Египетский базар, дворец Топкапы и мечеть Султанахмет. Регион Фатих...

TEKCE

62 500 €

Отель, гостиница в Стамбуле, Турция

38 м²

Что вы получаете: Отельные номера в Radisson с гарантированной арендой под 7-9%, на срок до 40 лет. О строительстве: Отель на данный момент находится на этапе стройки и будет готов к апрелю 2024 года. Первоначальный взнос от 50%, рассрочка остальных платежей на 12 месяцев. Район\пляж: На берегу Эгейского моря, в западной части Турции,...

Uptrend homes

62 500 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

4 м²

Современный комплекс с торговым центром и панорамными видами — идеальное место для комфортной жизни и высокодоходных инвестиций. Проект расположен рядом с Басын Экспресс и охватывает 11 тысяч квадратных метров, включает две 22-этажные башни с 242 резиденциями и торговым центром на двух уровнях с 50 магазинами. Близость к главным транспортным...

Mayalanya Group

Посмотреть ещё 6 похожих объектов

Инна Ноин замечает, что в Стамбуле появились «проекты-призраки», стоящие полупустыми, даже в самом центре города. Строительные компании, не завершив даже наполовину продажи проекта, приступают к строительству следующего, что в итоге приводит к черте банкротств при огромном стоке жилого фонда в городе. Также на фоне продолжающегося падения цен застройщики не могут осуществить продажи квартир в жилых комплексах по планируемой стоимости.

Все это, по мнению специалиста, привело к той стадии рынка, когда перед каждым покупателем стоит возможность огромного выбора, а также возможность торговаться и сбивать цену на выбранное жилье.

Объемы жилья в 15-миллионном мегаполисе – и новостроек, и «вторички» – огромны.

Что ждет курс турецкой лиры и рынок недвижимости Турции в дальнейшем? Риэлторы оптимистичны.

«Если лира стабилизируется на нынешнем уровне, и политическая обстановка не ухудшится, это продлит бум инвестиций в недвижимость Турции иностранными гражданами. В дополнение, застройщики и правительство вынесли на рассмотрение предложения о предоставлении некоторых льгот иностранным инвесторам. Например, в 2017 году иностранцы могли воспользоваться налоговыми льготами на покупку недвижимости в Турции. Возможно, что эти льготы будут возобновлены в этом году. Это поможет увеличить поток инвестиций в страну и простимулирует продажи недвижимости», – говорит Ольга Исламова.

Инна Ноин ещё раз акцентирует внимание на Стамбуле: «Естественно, что привлекательны именно объекты с ценой, выставленной в турецких лирах. Хоть некоторые строительные компании и могут сделать попытки повысить цены, вряд ли это явление может стать массовым на фоне огромного жилого и коммерческого стока в этом городе. Скорее всего, цены могут еще больше упасть на некоторое время. Из-за финансовых трудностей и отсутствия прежних прибылей количество новых строящихся проектов будет уменьшаться, и через два-три года рынок постепенно начнет стабилизироваться».

Предложения о продаже недвижимости в Стамбуле:

310 300 €

Квартира в Стамбуле, Турция

66 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Этот уникальный объект недвижимости находится всего в 1000 метрах от центра привлекательного района Бахчелиэвлер в Стамбуле. Благодаря своему удобному расположению, вы сможете наслаждаться близостью к основным достопримечательностям города, одновременно находясь в окружении природы и спокойствия. А также, аэропорт всего в 35...

Mayalanya Group

672 401 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

Проект состоит из одного корпуса, включающего 512 жилых, 54 коммерческих, а также 71 офисного помещения. На территории: торговый центр, бесконечный бассейн, эксклюзивный фитнес-центр, сауна, хамам, фирменные магазины, вертодром, паркинг, элегантные лаунж-зоны, рестораны кафе, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Расположение: Стамбул, Маслак...

NF Group

188 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

100 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость в Стамбуле, Бююкчекмедже в 1,5 км от Марины Кыйи Истанбул Квартиры на продажу расположены в районе Бююкчекмедже в Стамбуле, Турция. Бююкчекмедже отличается быстрым развитием, особенно после строительства яхтенной марины Кыйи Истанбул. Недвижимость в Стамбуле, Бююкчекмедже, находится в 150 м от Мраморного моря, в 1 км от пляжа, в 1,5...

TEKCE

618 610 €

Квартира в Стамбуле, Турция

58 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ЛЮКСОВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В САМОМ СЕРДЦЕ СТАМБУЛА В АРХИТЕКТУРНОМ СТИЛЕ 18-ГО ВЕКА С ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на...

CULTURE international real estate agency

432 258 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

89 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте для себя последний проект недвижимости Sinpaş, который соответствует меняющимся распорядку дня и ценностям современной жизни. это уникальный и инновационный проект, предлагающий новый образ жизни, одновременно комфортный и связанный с природой. Расположенный в популярном районе Аташехир и финансовом центре Стамбула, Проект предлагает...

ARO Property

430 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

80 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Maslak Dream — отличная квартира на продажу в Маслаке, одном из самых престижных районов Стамбула. Эти апартаменты резиденционного типа предлагают современную и просторную жилую площадь, используемую в концепции 1+1. Эта квартира общей полезной площадью 80 квадратных метров является идеальным вариантом для стильной и комфортной жизни....

ARO Property

470 681 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

123 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Если вы ищете дом своей мечты, проект ICS VIVERE, расположенный в роскошном и престижном районе Стамбула Гектюрк, для вас! Предлагая спокойное жилое пространство, переплетенное с природой, этот проект привлекает внимание своей близостью к центру Стамбула и новому аэропорту. В этом проекте с прямым видом на лес вас ждет жизнь в окружении...

ARO Property

529 304 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

347 547 €

Квартира в Стамбуле, Турция

95 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс, состоящий из 4 блоков зданий, в которых расположились квартиры разных типов планировок на любой вкус. Проект находится в районе Кагытхане, между деловым, экономически важным районом — Маслак и престижным и молодежным — Шишли. Инвестиционная стоимость динамично развивающегося района неуклонно продолжает расти за счет...

Mercury Group

463 090 €

Квартира в Стамбуле, Турция

140 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этот комплекс расположен в районе Бахчешир и раскинулся на участке площадью 7600 кв.м. Это 40-этажный блок, в котором расположились апартаменты, 5-звездочный отель, офисы A Plus и магазины. Внешняя инфраструктура:торговый центр Akbati Mall, TED College, медицинский центр Элитиум, университетская больница, школа Bahçeşehir Okyanus Koleji,...

Mercury Group

523 613 €

Отель, гостиница в Стамбуле, Турция

120 м²

Уникальный жилой комплекс, спроектированный в сотрудничестве с крупнейшей сетью отелей на Ближнем Востоке, — отличный выбор для инвестиций. Объект расположен в стратегическом месте: на пересечении автомагистрали TEM и улицы Basin Express Road, в районе Багджилар европейской части Стамбула. Коммерческие помещения имеют общую площадь 10 000...

Mercury Group

470 611 €

Квартира в Стамбуле, Турция

122 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Современный Стамбул прекрасно сочетает в себе европейскую архитектуру, природу и свои традиции. Данную гармонию можно наблюдать в одном из районов города — Эсентепе. В нем представлены лучшие образцы европейской архитектуры, зеленые насаждений, места для отдыха, искусственные водоемы, пешеходные дорожки, детские площадки и прочая инфраструктура....

Mercury Group

185 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

52 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

На продажу поступил новый жилой комплекс, расположенный в прекрасном районе Бейоглу, который находится в европейской части мегаполиса Стамбул. Бейоглу – это исторический и культурный центр города, богатый достопримечательностями и уникальной атмосферой. Здесь сочетаются старинные узкие улочки с современными кафе, магазинами и галереями...

Alanya Brand Group

248 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

80 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

1 350 000 €

Офис в Стамбуле, Турция

269 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые магазины, подходящие для инвестиций, в Шишли, Стамбул Проект находится в Шишли – одном из самых центральных районов Стамбула. Он подходит для покупки с целью прибыльных инвестиций благодаря выгодному расположению рядом с остановками автобусов, метро и метробусов. Готовые магазины в Шишли, Стамбул, находятся в 50 метрах от автобусных...

TEKCE

192 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с пляжем и метро в Кадыкёе, Стамбул Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. Это развитый регион с ресторанами мировой кухни, кафе, барами, концертными залами, прибрежными аллеями, музеями и историческими улицами. Регион обладает удобным доступом европейской и азиатской сторонам благодаря наличию...

TEKCE

411 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с метро и побережьем Мода в Кадыкёе, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Кадыкёй – одном из самых респектабельных районов азиатской части Стамбула. Это уникальный район, сочетающий в себе богатую историю и современный облик. Здесь можно насладиться узкими улочками, аутентичными домами и многочисленными кафе,...

TEKCE

442 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

120 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с прибрежным парком Мода и транспортной развязкой в Кадыкёе, Стамбул Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй – развитый район с музеями, историческими достопримечательностями, антикварными магазинами и богатой культурой. Здесь находятся концертные и развлекательные площадки и прогулочная...

TEKCE

339 100 €

Квартира в Стамбуле, Турция

64 м²

ВНЖ при покупке

Роскошные апартаменты в Бахчешехире, расположенные в центре европейской части Стамбула, сочетают комфорт и высокие стандарты строительства. Проект предлагает эксклюзивные условия жизни с развитой инфраструктурой и строительством от одной из 100 лучших строительных компаний мира. Жилой комплекс находится в шаговой доступности от школ, больниц и...

Mayalanya Group

559 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Стамбуле, Бешикташ, с гарантией дохода от аренды и хорошим потенциалом для сдачи в краткосрочную аренду Эти квартиры находятся в районе Бешикташ в Стамбуле, который известен быстрым развитием и удобным расположением рядом с такими районами, как Шишли, Кягытхане и Сарыер. Бешикташ привлекает своей живописной береговой линией и...

TEKCE

Посмотреть ещё 1708 похожих объектов

P.S. Интерес покупателей к Турции действительно бьёт рекорды. На Prian.ru за последние десять дней (с 13.08.18 по 23.08.18) по числу обращений и просмотров объектов страна занимает 3 (!) место, уступая только Испании и Болгарии. До этого наивысшим результатом было место в пятерке. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года рост составил 91%!

Подготовила: Ольга Петегирич

Фото: Филипп Березин

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru