«Условия на рынке недвижимости Стамбула теперь диктуют покупатели»

18 августа Prian.ru опубликовал аналитический материал, поводом для которого стало падение турецкой лиры. Турция и её рынок недвижимости сейчас на слуху, и статья вызвала повышенный интерес, в том числе среди профессионалов.

В комментариях специалисты по продаже недвижимости единодушны: интерес к местной недвижимости со стороны иностранцев заметно вырос после «черного понедельника» 13 августа. Особый интерес к Стамбулу.

Пост на официальной странице Prian.ru в Инстаграм с комментариями риэлторов.

«Мы заметили огромный всплеск спроса на турецкие объекты за последние 15 дней, – рассказывает представитель компании Erne International Ольга Исламова. – Несмотря на то, что пока еще рано говорить о точном процентом соотношении относительно увеличения спроса, связанного с девальвацией турецкой лиры, можно уже уверенно утверждать, что за две недели он в два раза превысил показатели за период с января по август 2018 года!».

По словам эксперта, особенно активны зарубежные инвесторы, которые уже имеют опыт капиталовложений на рынке недвижимости Турции. На первом месте – граждане стран Ближнего Востока, что подтверждается статистикой. Ольга Исламова отмечает, что основной интерес иностранцев сейчас сосредоточен на Стамбуле и лишь во вторую очередь – на Анталье, Измире, Бурсе.

С ней соглашается и Инна Ноин из Keller Williams Platin, объясняющая ценовую динамику на рынке: «Начиная с 2013 года, в Стамбуле «рынок продавца» постепенно превращался в «рынок покупателя». Это было обусловлено большим количеством строящихся новых объектов, а также программой перестройки старого жилого фонда.

Цены на недвижимость продолжали показывать рост вплоть до 2016 года, когда предложение на первичном и вторичном рынке стало значительно превышать потребности города. Спрос оставался только в секторе экономичного жилья, стоимостью до 2500 турецких лир (на 24.08.18 это $410, а на 01.01.2018 – $660) за кв. метр. На остальную недвижимость цены начали снижаться, и этот процесс продолжается до сих пор».

Вот что можно купить в Стамбуле по цене ниже €70 000:

55 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

43 м² 2 1

CENTRAL HILL идеально расположен в самом сердце Эсенюрта с легким доступом ко всем удобствам и любым видам развлечений. Живя в нескольких минутах ходьбы от станции метро Haramidere Sanayi и рядом с основными артериальными дорогами автомагистралей E5 и E6 Стамбула, вы легко получите любое направление в Стамбуле. К 2019 году рядом с проектом будет...

Bravo Invest

55 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

35 м²

ВНЖ при покупке

За свои услуги компания RestProperty взимает2% +НДСот стоимости. Демонстрация объекта вторичного жилья осуществляется только после подписания Протокола осмотра. Вся документация находится в полном распоряжении компанииRestProperty.

RestProperty

64 851 €

Квартира в Стамбуле, Турция

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира 1+1 , 62 м2 ЦЕНА 133.360 долларов Первый взнос 50 % 66815 долларов , остаток до окончания строительства Проект расположен в Пендике/Стамбул. Общая площадь земли составляет 3000 м2. Каждый блок состоит из 8 этажей, в блоках есть система видеонаблюдения, а в каждой квартире есть система центрального отопления. Проект включает...

Exclusive Home Real Estate

68 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая квартира 1+1 на среднем этаже в Стамбуле, Фатих Квартира расположена в районе Сейид Омер округа Фатих в Стамбуле. Фатих – один из самых густонаселенных округов Стамбула. В регионе находится множество больниц и школ, а также такие знаковые места, как Гранд-базар, Египетский базар, дворец Топкапы и мечеть Султанахмет. Регион Фатих...

TEKCE

62 500 €

Отель, гостиница в Стамбуле, Турция

38 м²

Что вы получаете: Отельные номера в Radisson с гарантированной арендой под 7-9%, на срок до 40 лет. О строительстве: Отель на данный момент находится на этапе стройки и будет готов к апрелю 2024 года. Первоначальный взнос от 50%, рассрочка остальных платежей на 12 месяцев. Район\пляж: На берегу Эгейского моря, в западной части Турции,...

Uptrend homes

63 100 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

4 м²

Современный комплекс с торговым центром и панорамными видами — идеальное место для комфортной жизни и высокодоходных инвестиций. Проект расположен рядом с Басын Экспресс и охватывает 11 тысяч квадратных метров, включает две 22-этажные башни с 242 резиденциями и торговым центром на двух уровнях с 50 магазинами. Близость к главным транспортным...

Mayalanya Group

Посмотреть ещё 6 похожих объектов

Инна Ноин замечает, что в Стамбуле появились «проекты-призраки», стоящие полупустыми, даже в самом центре города. Строительные компании, не завершив даже наполовину продажи проекта, приступают к строительству следующего, что в итоге приводит к черте банкротств при огромном стоке жилого фонда в городе. Также на фоне продолжающегося падения цен застройщики не могут осуществить продажи квартир в жилых комплексах по планируемой стоимости.

Все это, по мнению специалиста, привело к той стадии рынка, когда перед каждым покупателем стоит возможность огромного выбора, а также возможность торговаться и сбивать цену на выбранное жилье.

Объемы жилья в 15-миллионном мегаполисе – и новостроек, и «вторички» – огромны.

Что ждет курс турецкой лиры и рынок недвижимости Турции в дальнейшем? Риэлторы оптимистичны.

«Если лира стабилизируется на нынешнем уровне, и политическая обстановка не ухудшится, это продлит бум инвестиций в недвижимость Турции иностранными гражданами. В дополнение, застройщики и правительство вынесли на рассмотрение предложения о предоставлении некоторых льгот иностранным инвесторам. Например, в 2017 году иностранцы могли воспользоваться налоговыми льготами на покупку недвижимости в Турции. Возможно, что эти льготы будут возобновлены в этом году. Это поможет увеличить поток инвестиций в страну и простимулирует продажи недвижимости», – говорит Ольга Исламова.

Инна Ноин ещё раз акцентирует внимание на Стамбуле: «Естественно, что привлекательны именно объекты с ценой, выставленной в турецких лирах. Хоть некоторые строительные компании и могут сделать попытки повысить цены, вряд ли это явление может стать массовым на фоне огромного жилого и коммерческого стока в этом городе. Скорее всего, цены могут еще больше упасть на некоторое время. Из-за финансовых трудностей и отсутствия прежних прибылей количество новых строящихся проектов будет уменьшаться, и через два-три года рынок постепенно начнет стабилизироваться».

Предложения о продаже недвижимости в Стамбуле:

225 180 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

61 м² 1 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Данный комплекс заложил в себе концепцию, которая содержит все элементы для оживленной социальной жизни с домами, резиденциями, офисами, гостиницами и собственными магазинами на главной улице. Данный проект покажет вам всю живость и красоту Стамбула, элегантный блеск Нишанташи, колоритность Бешикташ. С его градуированными фасадами, широкими...

Intermark Global

323 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Рассрочка до 12-24 месяцев, первоначальный взнос 50-60% Возможность получения гражданства Турции Современный комплекс с инфраструктурой Крытая пятиэтажная парковка Рядом с унивесритетами, метро, торговыми центрами Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

503 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

122 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем Вам проект расположенный в районе Картал Вдоль Магистрали Е-5 и близкий к Мраморному морю. Население этого района составляет более 500 000 человек из них 17 % иностранное население. Переходя к проекту начнём с общей территории. Общая площадь строительства составляет 40.000 м2 и площадь ландшафта 29.000 м2. Месторасположение район...

RestProperty

369 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

40 м² 1

Идеальные квартиры в центре города, в престижном районе Шишли! Проект идеально расположен, с близким доступом к шоппинг-центрам, больницам, клиникам и университетам, обеспечивая вам комфорт и удобство повседневной жизни. Проект предлагает различные планировки: 1+0 40-45м2 1+1 60 м2 2+1 100м2 3+1 100-110 м2 4+2 230 м2 Особенностью проекта...

İNEST HOMES

215 300 €

Квартира в Стамбуле, Турция

76 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Эксклюзивный жилой проект восседает в районе Акинти, Бююкчекмедже, на европейской стороне Стамбула, обещая своим жителям уединение среди природы с захватывающими видами на Мраморное море и озеро Бююкчекмедже. Расположенный всего в нескольких минутах от скоростного шоссе E80, проект обещает легкий доступ к основным магистралям,...

Mayalanya Group

436 772 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

73 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте для себя эту потрясающую возможность жилья 1+1, которая ждет вас в Пиялепаша Стамбул Премиум! Этот уникальный проект, расположенный рядом с Пиялепаша Стамбул, крупнейшим проектом городской трансформации Турции, реализованным частным сектором, предлагает жизнь, полную привилегий. Каждая квартира оборудована балконами, террасами и...

ARO Property

262 063 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

JB PRESTIJ YENI LEVENT строится надежной строительной компанией «JB Yatırım İnşaat A.Ş», состоит из земельного участка площадью 2 504 м² и строительной площади 25 700 м², в общей сложности 210 частных квартир на 14 этажах. Квартиры доступны в типах 1+1, 2+1 и 3+1. Некоторые современные квартиры имеют планировку открытой...

ARO Property

726 076 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

723 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

584 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

637 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект, в котором сохранились следы сельджукской и османской архитектуры, привлекает внимание своей архитектурой, окружающей средой и исторической концепцией и представляет собой ностальгический проект, который подходит для города и района с его градуированными фасадами, широкими карнизами, эркерами, бассейнами и внутренним двором. Проект,...

Mercury Group

614 397 €

Квартира в Стамбуле, Турция

371 м² 6 5

ВНЖ при покупке

На зеленый район Бахчешехир стоит обратить внимание всем, кто в поисках недвижимости в европейской части Стамбула и хочет совместить активную жизнь мегаполиса с природой. Огромную площадь Бахчешехира занимают пространства под озеленение, а его общая протяженность – более десяти тысяч квадратных километров. В районе располагается множество...

Mercury Group

756 534 €

Квартира в Стамбуле, Турция

91 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Две жилых башни высотой по 42 этажа и 36-этажный бизнес-центр — новейший ЖК премиум класса, построенный в оживлённом районе Шишли в полукилометре от пролива Босфор. Общая площадь застройки — 241 кв. км. Мощная внутренняя инфраструктура Для жильцов и инвесторов доступны квартиры и пентхаусы с различными типами планировки: от «1+1» до «4+1»....

Mercury Group

194 121 €

Квартира в Стамбуле, Турция

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Самые престижные и перспективные проекты региона с самой высокой инвестиционной отдачей. Брендовый проект , интегрированный с центром города и новым аэропортом с недавно построенной линией метро и вблизи популярных образовательных и медицинских учреждений, строит престижную жизнь для вас и ваших близких. ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА : • Детская...

Invento Invest

675 600 €

Квартира в Стамбуле, Турция

91 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Престижный район на европейской стороне Стамбула, неподалеку от Золотого Рога, предлагает изысканные условия для жизни и отдыха. Эта зона отличается своей доступностью к основным транспортным артериям и близостью к историческим достопримечательностям. Характеристики: Проект располагает огромной территорией в 242,000 м², включая...

Mayalanya Group

550 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

760 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке

Ценности проекта заключаются в хорошем качестве, правильном профиле, местоположении и управлении. Проект состоит из 2 башен. Каждая башня имеет 42 этажа. Который состоит в общей сложности из 476 резиденций. Он также включает в себя более 300 офисов и домашнего офиса. Доступно в торговом центре 200 магазинов и ресторанов. Дизайн с большими...

Mercury Group

360 095 €

Квартира в Стамбуле, Турция

59 м² 3 1 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Презентуем Вашему вниманию новый проект, который расположен в престижном районе Кадыкёй, микрорайон Эренкёй. Данный проект обещает стать настоящей жемчужиной городской архитектуры. Этот район славится своими уютными улицами, утопающими в зелени, элегантными кафе и ресторанами, а также развитой инфраструктурой, обеспечивающей высокий уровень...

ABG Brand Group

247 408 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

64 м² 2 1 1

Гражданство Объект под сдачу

Прайс-листАпартаменты, 1+1, 64m², €247,409 Апартаменты, 2+1, 83m², €333,759 Апартаменты, 3+1, 146m², €460,859 Шагните в мир, где современный дизайн сочетается с функциональной жизнью. Этот исключительный жилой комплекс, расположенный в оживленном районе Багджылар, предлагает все необходимое для комфортного и изысканного образа жизни....

LUXURY ESTATE TURKEY

167 671 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

75 м² 2 1 1

Гражданство Объект под сдачу

Прайс-листАпартаменты, 1+1, 75m², €167,672 Апартаменты, 2+1, 123m², €242,374 Апартаменты, 3+1, 137m², €268,547Представьте себе, что вы каждый день просыпаетесь с безмятежным видом на Мраморное море в доме, сочетающем в себе роскошь, комфорт и удобство. Расположенный в оживленном районе Кадыкёй, проект предлагает идеальное сочетание...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 1776 похожих объектов

P.S. Интерес покупателей к Турции действительно бьёт рекорды. На Prian.ru за последние десять дней (с 13.08.18 по 23.08.18) по числу обращений и просмотров объектов страна занимает 3 (!) место, уступая только Испании и Болгарии. До этого наивысшим результатом было место в пятерке. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года рост составил 91%!

Подготовила: Ольга Петегирич

Фото: Филипп Березин

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru