В Турции действительно ажиотаж – и, вероятно, стихнет он нескоро. Снижение турецкой лиры заинтересовало инвесторов с разными опытом и возможностями. Профессионалы рынка поделились своим мнением о происходящем, и особенно - в крупнейшем городе страны.
18 августа Prian.ru опубликовал аналитический материал, поводом для которого стало падение турецкой лиры. Турция и её рынок недвижимости сейчас на слуху, и статья вызвала повышенный интерес, в том числе среди профессионалов.
В комментариях специалисты по продаже недвижимости единодушны: интерес к местной недвижимости со стороны иностранцев заметно вырос после «черного понедельника» 13 августа. Особый интерес к Стамбулу.
Пост на официальной странице Prian.ru в Инстаграм с комментариями риэлторов.
«Мы заметили огромный всплеск спроса на турецкие объекты за последние 15 дней, – рассказывает представитель компании Erne International Ольга Исламова. – Несмотря на то, что пока еще рано говорить о точном процентом соотношении относительно увеличения спроса, связанного с девальвацией турецкой лиры, можно уже уверенно утверждать, что за две недели он в два раза превысил показатели за период с января по август 2018 года!».
По словам эксперта, особенно активны зарубежные инвесторы, которые уже имеют опыт капиталовложений на рынке недвижимости Турции. На первом месте – граждане стран Ближнего Востока, что подтверждается статистикой. Ольга Исламова отмечает, что основной интерес иностранцев сейчас сосредоточен на Стамбуле и лишь во вторую очередь – на Анталье, Измире, Бурсе.
С ней соглашается и Инна Ноин из Keller Williams Platin, объясняющая ценовую динамику на рынке: «Начиная с 2013 года, в Стамбуле «рынок продавца» постепенно превращался в «рынок покупателя». Это было обусловлено большим количеством строящихся новых объектов, а также программой перестройки старого жилого фонда.
Цены на недвижимость продолжали показывать рост вплоть до 2016 года, когда предложение на первичном и вторичном рынке стало значительно превышать потребности города. Спрос оставался только в секторе экономичного жилья, стоимостью до 2500 турецких лир (на 24.08.18 это $410, а на 01.01.2018 – $660) за кв. метр. На остальную недвижимость цены начали снижаться, и этот процесс продолжается до сих пор».
Вот что можно купить в Стамбуле по цене ниже €70 000:
54 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
145 м²43
ВНЖ при покупке
Дом построен примерно 20 лет назад, квартира в хорошем состоянии. Есть длинный балкон.
Renaissance Estate
40 731 €
Квартира в Стамбуле, Турция
40 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Доходная недвижимость в Стамбуле
Район Эсеньюрт
Планировка 1+0 (студия)
Общая площадь 40 м2
Жилая площадь 30 м2
Этаж 7
Новая квартира в новом ЖК
Предполагаемая доходность от аренды 9% годовых
Denizİnvest
61 097 €
Квартира в Стамбуле, Турция
65 м²211
Жилой комплекс Önay Life
1+1 | 65 м²
9 этаж
С балконом, просторная планировка
Оформлено право собственности (Kat Mülkiyeti)
️ Полный комплекс социальных удобств:
* Крытый бассейн
* Турецкий хаммам и сауна
* Фитнес-зал
* Детская игровая площадка
* Подземный паркинг
72.000$
Galeo
55 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
43 м²21
CENTRAL HILL идеально расположен в самом сердце Эсенюрта с легким доступом ко всем удобствам и любым видам развлечений. Живя в нескольких минутах ходьбы от станции метро Haramidere Sanayi и рядом с основными артериальными дорогами автомагистралей E5 и E6 Стамбула, вы легко получите любое направление в Стамбуле. К 2019 году рядом с проектом будет...
Инна Ноин замечает, что в Стамбуле появились «проекты-призраки», стоящие полупустыми, даже в самом центре города. Строительные компании, не завершив даже наполовину продажи проекта, приступают к строительству следующего, что в итоге приводит к черте банкротств при огромном стоке жилого фонда в городе. Также на фоне продолжающегося падения цен застройщики не могут осуществить продажи квартир в жилых комплексах по планируемой стоимости.
Все это, по мнению специалиста, привело к той стадии рынка, когда перед каждым покупателем стоит возможность огромного выбора, а также возможность торговаться и сбивать цену на выбранное жилье.
Объемы жилья в 15-миллионном мегаполисе – и новостроек, и «вторички» – огромны.
Что ждет курс турецкой лиры и рынок недвижимости Турции в дальнейшем? Риэлторы оптимистичны.
«Если лира стабилизируется на нынешнем уровне, и политическая обстановка не ухудшится, это продлит бум инвестиций в недвижимость Турции иностранными гражданами. В дополнение, застройщики и правительство вынесли на рассмотрение предложения о предоставлении некоторых льгот иностранным инвесторам. Например, в 2017 году иностранцы могли воспользоваться налоговыми льготами на покупку недвижимости в Турции. Возможно, что эти льготы будут возобновлены в этом году. Это поможет увеличить поток инвестиций в страну и простимулирует продажи недвижимости», – говорит Ольга Исламова.
Инна Ноин ещё раз акцентирует внимание на Стамбуле: «Естественно, что привлекательны именно объекты с ценой, выставленной в турецких лирах. Хоть некоторые строительные компании и могут сделать попытки повысить цены, вряд ли это явление может стать массовым на фоне огромного жилого и коммерческого стока в этом городе. Скорее всего, цены могут еще больше упасть на некоторое время. Из-за финансовых трудностей и отсутствия прежних прибылей количество новых строящихся проектов будет уменьшаться, и через два-три года рынок постепенно начнет стабилизироваться».
Предложения о продаже недвижимости в Стамбуле:
363 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
106 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 106 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
152 892 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
64 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 64m², €152,893
Квартира, 2+1, 98m², €254,821
Квартира, 3+1, 174m², €416,208Добро пожаловать в дом вашей мечты – изысканный городской оазис в самом сердце города, предлагающий непревзойденное сочетание роскоши и комфорта. Эти потрясающие апартаменты, расположенные в престижном 12-этажном жилом комплексе, идеально...
LUXURY ESTATE TURKEY
855 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
151 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 151 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
424 284 €
Квартира в Стамбуле, Турция
69 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 69м²
Площадь: 69 м²
Комнат: 2
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?
—...
DDA Real Estate Turkey
565 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
120 м²42
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 120 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.
RestProperty
810 000 €
Квартира в Аташехире, Турция
177 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 177 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение.
RestProperty
618 607 €
Квартира в Стамбуле, Турция
234 м²3
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ
БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ С КВАРТИРАМИ ПОД ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО В АКТИВНО РАЗВИВАЮЩЕМСЯ РАЙОНЕ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ!
* проект подходит для получения гражданства Турции
* статус тапу — готово
* индивидуальные скидки и гибкая система оплаты
ДАТА СДАЧИ: 02.2026
ЛОКАЦИЯ: ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ: АРНАВУТКЁЙ...
CULTURE international real estate agency
806 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
144 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитные квартиры в смешанном проекте в Стамбуле, Бейоглу
Эти квартиры на берегу моря расположены в районе Бейоглу, который выделяется своей долгой историей. Проект находится в знаковом месте Стамбула – на территории верфи, история которой насчитывает 600 лет. Этот исторический проект, разработанный талантливыми архитекторами, призван превратить...
TEKCE
475 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
67 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Зейтинбурну – один из прибрежных районов вдоль Мраморного моря, а самое главное один из из старейших поселений Стамбула, которое до сих пор сохраняет свою жилую ценность. Район Стамбула с 1 сентября 1957 года Он находится в европейской части Стамбула и включает в себя 13 микрорайонов. Общая численность населения порядка 350 000 человек....
RestProperty
364 885 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
117 м²321
Новый жилой комплекс ориентирован на современный уровень жизни, акцентируя внимание на высоком качестве строительства и современном дизайне. Проект предлагает разнообразные варианты жилья, включая апартаменты различных форматов, с тщательно продуманными планировками и использованием современных материалов. Особое внимание уделяется гармоничному...
Intermark Global
500 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
129 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Стамбуле в центре района Зейтинбурну
Квартиры расположены в районе Зейтинбурну — одном из самых популярных районов Стамбула, на побережье Мраморного моря. Этот район давно известен своим удобным расположением и развитой инфраструктурой.
Квартиры в Стамбуле находятся рядом с районным парком развлечений, в 600 метрах от станции метро, в...
TEKCE
857 898 €
Вилла в Стамбуле, Турция
295 м²652
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 295m², €857,898Добро пожаловать на потрясающую виллу, расположенную в самом сердце района Зекерьякёй в районе Сарыер в Стамбуле, где роскошь сочетается с удобством. Эта великолепная трёхэтажная вилла, построенная в сентябре 2020 года, является воплощением современной элегантности и архитектурного великолепия. Благодаря...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 950 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
270 м²42
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 270 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА,...
RestProperty
1 500 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
144 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 144 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка.
RestProperty
1 174 725 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
196 м²432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1, 196m², €1,174,726
Квартира, 4+1, 261m², €1,668,230
Квартира, 5+2 (Roof Duplex), 555m², €1,991,003
Квартира, 5+1 (Penthouse Duplex), 522m², €2,098,877Расположенный в одном из самых эксклюзивных зеленых районов Стамбула, этот проект предлагает идеальное сочетание городской изысканности и природного спокойствия. Представьте...
LUXURY ESTATE TURKEY
663 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
193 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе у моря в Стамбуле, Ускюдар
Квартиры расположены в районе Ченгелькёй округа Ускюдар – одном из самых исторически значимых и атмосферных районов Стамбула. Ускюдар известен своими культурными и архитектурными достопримечательностями, среди которых Девичья башня, дворец Бейлербейи, крепость Анадолу Хисары и базар Мимара...
Taksim 360: жизнь в сердце Стамбула
Taksim 360 — премиальный жилой комплекс в историческом районе Бейоглу (Таксим), одном из самых престижных и динамичных локаций Стамбула. Проект сочетает центральное расположение, современную архитектуру и инфраструктуру уровня люкс.
Ключевые характеристики
Расположение: Бейоглу, Таксим, Стамбул....
Smart Home Invest
398 513 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
117 м²3
ВНЖ при покупке
Уютная квартира в престижной части европейского Стамбула. В квартире 3 спальни, панорамные окна и вид на город. В наличии 3 квартиры.
NF Group
1 320 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
200 м²42
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 200 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая комната.
RestProperty
513 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
135 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу в Стамбуле в районе Аташехир, рядом с Финансовым центром
Квартиры на продажу находятся в районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула, известном своей современной архитектурой. Этот район предлагает высокий уровень жизни и привлекает внимание своими бизнес-центрами, торговыми центрами и разнообразными жилыми проектами....
P.S. Интерес покупателей к Турции действительно бьёт рекорды. На Prian.ru за последние десять дней (с 13.08.18 по 23.08.18) по числу обращений и просмотров объектов страна занимает 3 (!) место, уступая только Испании и Болгарии. До этого наивысшим результатом было место в пятерке. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года рост составил 91%!
Подготовила: Ольга Петегирич
Фото: Филипп Березин
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
