В Турции действительно ажиотаж – и, вероятно, стихнет он нескоро. Снижение турецкой лиры заинтересовало инвесторов с разными опытом и возможностями. Профессионалы рынка поделились своим мнением о происходящем, и особенно - в крупнейшем городе страны.
18 августа Prian.ru опубликовал аналитический материал, поводом для которого стало падение турецкой лиры. Турция и её рынок недвижимости сейчас на слуху, и статья вызвала повышенный интерес, в том числе среди профессионалов.
В комментариях специалисты по продаже недвижимости единодушны: интерес к местной недвижимости со стороны иностранцев заметно вырос после «черного понедельника» 13 августа. Особый интерес к Стамбулу.
Пост на официальной странице Prian.ru в Инстаграм с комментариями риэлторов.
«Мы заметили огромный всплеск спроса на турецкие объекты за последние 15 дней, – рассказывает представитель компании Erne International Ольга Исламова. – Несмотря на то, что пока еще рано говорить о точном процентом соотношении относительно увеличения спроса, связанного с девальвацией турецкой лиры, можно уже уверенно утверждать, что за две недели он в два раза превысил показатели за период с января по август 2018 года!».
По словам эксперта, особенно активны зарубежные инвесторы, которые уже имеют опыт капиталовложений на рынке недвижимости Турции. На первом месте – граждане стран Ближнего Востока, что подтверждается статистикой. Ольга Исламова отмечает, что основной интерес иностранцев сейчас сосредоточен на Стамбуле и лишь во вторую очередь – на Анталье, Измире, Бурсе.
С ней соглашается и Инна Ноин из Keller Williams Platin, объясняющая ценовую динамику на рынке: «Начиная с 2013 года, в Стамбуле «рынок продавца» постепенно превращался в «рынок покупателя». Это было обусловлено большим количеством строящихся новых объектов, а также программой перестройки старого жилого фонда.
Цены на недвижимость продолжали показывать рост вплоть до 2016 года, когда предложение на первичном и вторичном рынке стало значительно превышать потребности города. Спрос оставался только в секторе экономичного жилья, стоимостью до 2500 турецких лир (на 24.08.18 это $410, а на 01.01.2018 – $660) за кв. метр. На остальную недвижимость цены начали снижаться, и этот процесс продолжается до сих пор».
Вот что можно купить в Стамбуле по цене ниже €70 000:
62 500 €
Отель, гостиница в Стамбуле, Турция
38 м2
Что вы получаете: Отельные номера в Radisson с гарантированной арендой под 7-9%, на срок до 40 лет.
О строительстве: Отель на данный момент находится на этапе стройки и будет готов к апрелю 2024 года. Первоначальный взнос от 50%, рассрочка остальных платежей на 12 месяцев.
Район\пляж: На берегу Эгейского моря, в западной части Турции,...
Uptrend homes
62 363 €
Квартира в Стамбуле, Турция
62 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира 1+1 , 62 м2 ЦЕНА 133.360 долларов
Первый взнос 50 % 66815 долларов , остаток до окончания строительства
Проект расположен в Пендике/Стамбул. Общая площадь земли составляет 3000 м2. Каждый блок состоит из 8 этажей, в блоках есть система видеонаблюдения, а в каждой квартире есть система центрального отопления.
Проект включает...
Exclusive Home Real Estate
61 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовая квартира 1+1 на среднем этаже в Стамбуле, Фатих
Квартира расположена в районе Сейид Омер округа Фатих в Стамбуле. Фатих – один из самых густонаселенных округов Стамбула. В регионе находится множество больниц и школ, а также такие знаковые места, как Гранд-базар, Египетский базар, дворец Топкапы и мечеть Султанахмет. Регион Фатих...
TEKCE
55 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
43 м221
CENTRAL HILL идеально расположен в самом сердце Эсенюрта с легким доступом ко всем удобствам и любым видам развлечений. Живя в нескольких минутах ходьбы от станции метро Haramidere Sanayi и рядом с основными артериальными дорогами автомагистралей E5 и E6 Стамбула, вы легко получите любое направление в Стамбуле. К 2019 году рядом с проектом будет...
Инна Ноин замечает, что в Стамбуле появились «проекты-призраки», стоящие полупустыми, даже в самом центре города. Строительные компании, не завершив даже наполовину продажи проекта, приступают к строительству следующего, что в итоге приводит к черте банкротств при огромном стоке жилого фонда в городе. Также на фоне продолжающегося падения цен застройщики не могут осуществить продажи квартир в жилых комплексах по планируемой стоимости.
Все это, по мнению специалиста, привело к той стадии рынка, когда перед каждым покупателем стоит возможность огромного выбора, а также возможность торговаться и сбивать цену на выбранное жилье.
Объемы жилья в 15-миллионном мегаполисе – и новостроек, и «вторички» – огромны.
Что ждет курс турецкой лиры и рынок недвижимости Турции в дальнейшем? Риэлторы оптимистичны.
«Если лира стабилизируется на нынешнем уровне, и политическая обстановка не ухудшится, это продлит бум инвестиций в недвижимость Турции иностранными гражданами. В дополнение, застройщики и правительство вынесли на рассмотрение предложения о предоставлении некоторых льгот иностранным инвесторам. Например, в 2017 году иностранцы могли воспользоваться налоговыми льготами на покупку недвижимости в Турции. Возможно, что эти льготы будут возобновлены в этом году. Это поможет увеличить поток инвестиций в страну и простимулирует продажи недвижимости», – говорит Ольга Исламова.
Инна Ноин ещё раз акцентирует внимание на Стамбуле: «Естественно, что привлекательны именно объекты с ценой, выставленной в турецких лирах. Хоть некоторые строительные компании и могут сделать попытки повысить цены, вряд ли это явление может стать массовым на фоне огромного жилого и коммерческого стока в этом городе. Скорее всего, цены могут еще больше упасть на некоторое время. Из-за финансовых трудностей и отсутствия прежних прибылей количество новых строящихся проектов будет уменьшаться, и через два-три года рынок постепенно начнет стабилизироваться».
Предложения о продаже недвижимости в Стамбуле:
653 356 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
Проект состоит из одного корпуса, включающего 512 жилых, 54 коммерческих, а также 71 офисного помещения. На территории: торговый центр, бесконечный бассейн, эксклюзивный фитнес-центр, сауна, хамам, фирменные магазины, вертодром, паркинг, элегантные лаунж-зоны, рестораны кафе, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Расположение: Стамбул, Маслак...
NF Group
419 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
170 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с балконами в комплексе с бассейном в Стамбуле, Кючюкчекмедже
Квартиры на продажу находятся в Кючюкчекмедже в европейской части Стамбула. Кючюкчекмедже — это постоянно развивающийся район с социальными и культурными удобствами, налаженным транспортным сообщением, расположенный у озера.
Квартиры в Стамбуле, Кючюкчекмедже, находятся в...
TEKCE
840 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
195 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость в престижном месте района Кягытхане в Стамбуле
Расположенный в европейской части Стамбула, Кягытхане является районом с многочисленными бизнес-центрами, учебными заведениями, больницами и госучреждениями.
Недвижимость в Кягытхане, Стамбул, находится прямо рядом с шоссе E-5 и в нескольких минутах ходьбы от метробуса. Квартиры также...
TEKCE
585 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
106 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в выгодном месте в Стамбуле, Аташехир
Квартиры расположены в районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула, который славится высоким уровнем образования и стандартов жизни. Аташехир представляет собой современный и развивающийся район, где активно реализуются инвестиционные проекты и проекты по городской трансформации....
TEKCE
279 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
129 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные Квартиры с Большими Балконами и Видом на Озеро в Стамбуле, Кючюкчекмедже
Квартиры расположены в Кючюкчекмедже – одном из центральных районов европейской части Стамбула. Это перспективный инвестиционный район благодаря уже существующим и планируемым проектам в сфере недвижимости, а также развитой транспортной инфраструктуре.
Квартиры в...
TEKCE
369 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
146 м2323
ВНЖ при покупке
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Новый комплекс в районе Гюмюшлюк, Бодрум.
О строительстве: Начало строительства комплекса запланировано на декабрь 2023 года, а окончание – на декабрь 2025 года. Есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой.
Район\пляж: Гюмюшлюк – один из лучших курортов, расположенных в...
Uptrend homes
1 020 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
230 м2844
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
297 160 €
Квартира в Стамбуле, Турция
62 м221
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагаем юридическую проверку объектов, цены от застройщиков без переплат, бесплатное оформление ВНЖ/гражданства и полное сопровождение сделки.
Рост стоимости объекта - до 15%.
Напишите нам и мы уже сегодня подберем объект с видом на средиземное море, горы или тихое и уютное место для краткосрочного отдыха и постоянного проживания!...
DDA Real Estate Turkey
588 000 €
Дом в Стамбуле, Турция
650 м227
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
504 356 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен в одном из престижных районов Стамбула Бахчешехир, который радует широкими зелеными улицами, социальной инфраструктурой, учреждениями культуры и множеством других объектов, необходимых для комфортной жизни в городской черте. Благодаря удобному въезду на автомагистраль ТЕМ, район имеет отличную транспортную доступность....
Mercury Group
2 150 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Это уникальная коллекционная недвижимость в пешей доступности до Босфора в Стамбуле. Этот жилой комплекс состоит всего из 48 апартаментов, что делает его по-настоящему эксклюзивным и уникальным предложением на рынке недвижимости. Наслаждайтесь роскошью и комфортом, живя в этой резиденции, и дышите морским воздухом в одном из самых...
Mercury Group
182 362 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
88 м2211
ГражданствоОбъект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 88m², €182,362
Квартира, 2+1, 112m², €220,092
Квартира, 3+1, 180m², €359,161
Ощутите непревзойденный образ жизни в Йени Кадыкёй с нашим последним предложением недвижимости, где современная жизнь сочетается с беспрецедентным удобством. Этот уникальный комплекс представляет собой идеальное сочетание жилых и коммерческих...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 197 725 €
Квартира в Стамбуле, Турция
240 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ
ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА!
ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ
ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА:
ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана
ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024
ОБЩИЙ ПРАЙС:...
CULTURE international real estate agency
756 534 €
Квартира в Стамбуле, Турция
91 м221
ВНЖ при покупке
Две жилых башни высотой по 42 этажа и 36-этажный бизнес-центр — новейший ЖК премиум класса, построенный в оживлённом районе Шишли в полукилометре от пролива Босфор. Общая площадь застройки — 241 кв. км.
Мощная внутренняя инфраструктура
Для жильцов и инвесторов доступны квартиры и пентхаусы с различными типами планировки: от «1+1» до «4+1»....
Mercury Group
537 027 €
Дом в Стамбуле, Турция
500 м215
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
3 500 000 €
Отель, гостиница в Стамбуле, Турция
200 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовый к работе отель на 10 номеров в Стамбуле на главной улице в Бейоглу, Джихангир
Предлагаемый на продажу отель находится на главной улице в Бейоглу – самом туристическом районе в Стамбуле. Расположенный в квартале Джихангир в Бейоглу отель имеет высокую заполняемость, благодаря тому, что поток туристов в регионе не иссякает в любое время...
TEKCE
3 175 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
344 м214
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
312 341 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
75 м2211
ЦенаКвартира, 1+1, 75m², €312,341
Квартира, 2+1, 113m², €454,732
Квартира, 3+1, 159m², €587,936
Квартира, 4+1, 200m², €753,294Шагните в мир, где роскошь сочетается с комфортом в самом сердце Атакента в Стамбуле. Этот исключительный жилой проект, занимающий площадь 30 акров, является образцом современной жизни и изысканности. Обладая более...
LUXURY ESTATE TURKEY
353 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
52 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
337 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
106 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
P.S. Интерес покупателей к Турции действительно бьёт рекорды. На Prian.ru за последние десять дней (с 13.08.18 по 23.08.18) по числу обращений и просмотров объектов страна занимает 3 (!) место, уступая только Испании и Болгарии. До этого наивысшим результатом было место в пятерке. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года рост составил 91%!
Подготовила: Ольга Петегирич
Фото: Филипп Березин
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться