В Турции действительно ажиотаж – и, вероятно, стихнет он нескоро. Снижение турецкой лиры заинтересовало инвесторов с разными опытом и возможностями. Профессионалы рынка поделились своим мнением о происходящем, и особенно - в крупнейшем городе страны.
18 августа Prian.ru опубликовал аналитический материал, поводом для которого стало падение турецкой лиры. Турция и её рынок недвижимости сейчас на слуху, и статья вызвала повышенный интерес, в том числе среди профессионалов.
В комментариях специалисты по продаже недвижимости единодушны: интерес к местной недвижимости со стороны иностранцев заметно вырос после «черного понедельника» 13 августа. Особый интерес к Стамбулу.
Пост на официальной странице Prian.ru в Инстаграм с комментариями риэлторов.
«Мы заметили огромный всплеск спроса на турецкие объекты за последние 15 дней, – рассказывает представитель компании Erne International Ольга Исламова. – Несмотря на то, что пока еще рано говорить о точном процентом соотношении относительно увеличения спроса, связанного с девальвацией турецкой лиры, можно уже уверенно утверждать, что за две недели он в два раза превысил показатели за период с января по август 2018 года!».
По словам эксперта, особенно активны зарубежные инвесторы, которые уже имеют опыт капиталовложений на рынке недвижимости Турции. На первом месте – граждане стран Ближнего Востока, что подтверждается статистикой. Ольга Исламова отмечает, что основной интерес иностранцев сейчас сосредоточен на Стамбуле и лишь во вторую очередь – на Анталье, Измире, Бурсе.
С ней соглашается и Инна Ноин из Keller Williams Platin, объясняющая ценовую динамику на рынке: «Начиная с 2013 года, в Стамбуле «рынок продавца» постепенно превращался в «рынок покупателя». Это было обусловлено большим количеством строящихся новых объектов, а также программой перестройки старого жилого фонда.
Цены на недвижимость продолжали показывать рост вплоть до 2016 года, когда предложение на первичном и вторичном рынке стало значительно превышать потребности города. Спрос оставался только в секторе экономичного жилья, стоимостью до 2500 турецких лир (на 24.08.18 это $410, а на 01.01.2018 – $660) за кв. метр. На остальную недвижимость цены начали снижаться, и этот процесс продолжается до сих пор».
Вот что можно купить в Стамбуле по цене ниже €70 000:
55 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
43 м221
CENTRAL HILL идеально расположен в самом сердце Эсенюрта с легким доступом ко всем удобствам и любым видам развлечений. Живя в нескольких минутах ходьбы от станции метро Haramidere Sanayi и рядом с основными артериальными дорогами автомагистралей E5 и E6 Стамбула, вы легко получите любое направление в Стамбуле. К 2019 году рядом с проектом будет...
Bravo Invest
55 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
35 м2
ВНЖ при покупке
За свои услуги компания RestProperty взимает2% +НДСот стоимости.
Демонстрация объекта вторичного жилья осуществляется только после подписания Протокола осмотра. Вся документация находится в полном распоряжении компанииRestProperty.
RestProperty
63 019 €
Квартира в Стамбуле, Турция
62 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира 1+1 , 62 м2 ЦЕНА 133.360 долларов
Первый взнос 50 % 66815 долларов , остаток до окончания строительства
Проект расположен в Пендике/Стамбул. Общая площадь земли составляет 3000 м2. Каждый блок состоит из 8 этажей, в блоках есть система видеонаблюдения, а в каждой квартире есть система центрального отопления.
Проект включает...
Exclusive Home Real Estate
68 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовая квартира 1+1 на среднем этаже в Стамбуле, Фатих
Квартира расположена в районе Сейид Омер округа Фатих в Стамбуле. Фатих – один из самых густонаселенных округов Стамбула. В регионе находится множество больниц и школ, а также такие знаковые места, как Гранд-базар, Египетский базар, дворец Топкапы и мечеть Султанахмет. Регион Фатих...
TEKCE
62 500 €
Отель, гостиница в Стамбуле, Турция
38 м2
Что вы получаете: Отельные номера в Radisson с гарантированной арендой под 7-9%, на срок до 40 лет.
О строительстве: Отель на данный момент находится на этапе стройки и будет готов к апрелю 2024 года. Первоначальный взнос от 50%, рассрочка остальных платежей на 12 месяцев.
Район\пляж: На берегу Эгейского моря, в западной части Турции,...
Uptrend homes
61 400 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
4 м2
Современный комплекс с торговым центром и панорамными видами — идеальное место для комфортной жизни и высокодоходных инвестиций. Проект расположен рядом с Басын Экспресс и охватывает 11 тысяч квадратных метров, включает две 22-этажные башни с 242 резиденциями и торговым центром на двух уровнях с 50 магазинами. Близость к главным транспортным...
Инна Ноин замечает, что в Стамбуле появились «проекты-призраки», стоящие полупустыми, даже в самом центре города. Строительные компании, не завершив даже наполовину продажи проекта, приступают к строительству следующего, что в итоге приводит к черте банкротств при огромном стоке жилого фонда в городе. Также на фоне продолжающегося падения цен застройщики не могут осуществить продажи квартир в жилых комплексах по планируемой стоимости.
Все это, по мнению специалиста, привело к той стадии рынка, когда перед каждым покупателем стоит возможность огромного выбора, а также возможность торговаться и сбивать цену на выбранное жилье.
Объемы жилья в 15-миллионном мегаполисе – и новостроек, и «вторички» – огромны.
Что ждет курс турецкой лиры и рынок недвижимости Турции в дальнейшем? Риэлторы оптимистичны.
«Если лира стабилизируется на нынешнем уровне, и политическая обстановка не ухудшится, это продлит бум инвестиций в недвижимость Турции иностранными гражданами. В дополнение, застройщики и правительство вынесли на рассмотрение предложения о предоставлении некоторых льгот иностранным инвесторам. Например, в 2017 году иностранцы могли воспользоваться налоговыми льготами на покупку недвижимости в Турции. Возможно, что эти льготы будут возобновлены в этом году. Это поможет увеличить поток инвестиций в страну и простимулирует продажи недвижимости», – говорит Ольга Исламова.
Инна Ноин ещё раз акцентирует внимание на Стамбуле: «Естественно, что привлекательны именно объекты с ценой, выставленной в турецких лирах. Хоть некоторые строительные компании и могут сделать попытки повысить цены, вряд ли это явление может стать массовым на фоне огромного жилого и коммерческого стока в этом городе. Скорее всего, цены могут еще больше упасть на некоторое время. Из-за финансовых трудностей и отсутствия прежних прибылей количество новых строящихся проектов будет уменьшаться, и через два-три года рынок постепенно начнет стабилизироваться».
Предложения о продаже недвижимости в Стамбуле:
685 904 €
Квартира в Стамбуле, Турция
73 м211
ВНЖ при покупке
Проект состоит из 112 квартир и коммерческих помещений. На территории: терраса с бассейном, круглосуточная безопасность, автопарк, сейсмостойкость, сад, спортзал, лобби, парк, видеонаблюдение, социальные зоны, spa, бассейн, хамам. Расположение: Стамбул, Этилер - престижный микрорайон Бешикташа - исторического район города, расположенного на...
NF Group
259 905 €
Квартира в Стамбуле, Турция
82 м221
ВНЖ при покупке
SKY-LMD0002. Роскошные Квартиры В Закрытом Комплексе
Комплекс с богатой инфраструктурой состоит из 3 магазинов и 692квартир, расположенных в 2 блоках, а также множества мест для отдыха.Квартиры1+0 и 1+1в этом ЖК представляют собой функциональное пространство схорошо продуманной планировкой. Каждый угол квартир имеет дополнительныйфункционал,...
Red Feniks Turkey
157 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
65 м25
Характеристики:
Планировки: 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1
Местоположение: [Укажите Город/Район]
Общая Площадь: Различная для каждой квартиры
Описание: Представляем вашему вниманию уникальный комплекс, где предлагается разнообразие квартир для различных потребностей. С планировками от 1+1 до 4+1 здесь есть идеальный вариант для каждой семьи,...
İNEST HOMES
1 410 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
236 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море рядом с побережьем в Стамбуле, Бешикташ
Предлагаемые квартиры выделяюся своим выгодным расположением в районе Бешикташ. Бешикташ находится на европейской стороне Стамбула и привлекает внимание видами на Босфор. Кроме того, в этом районе находится мост Мучеников 15 июля, соединяющий азиатскую и европейскую стороны...
TEKCE
364 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
106 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отельные Номера в Стамбуле, Кючюкчекмедже, Басын Экспресс, с Гарантированным Доходом от Аренды
Кючюкчекмедже является важным деловым центром города и одним из самых легкодоступных районов европейской части Стамбула. Это место, где инвестиции и бизнес-возможности сосредоточены вместе с удобствами и доступностью для жителей и предпринимателей. Для...
TEKCE
341 000 €
Дом в Стамбуле, Турция
16
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
3 237 309 €
Квартира в Стамбуле, Турция
135
ВНЖ при покупке
Престижный район Бомонти старого Стамбула с более чем 100-летней историей стал новым фаворитом города. Парк Фелиция находится на важнейших транспортных магистралях Стамбула, в центре развлечений, культурной и художественной жизни города.
Проект построен на 18 акрах земли в самой центральной точки Бомонти. Проект представляет собой смешанный...
Mercury Group
981 201 €
Квартира в Стамбуле, Турция
231 м232
ВНЖ при покупке
Предлагаем вам рассмотреть недавно возведенный объект комплексной застройки. Он располагается в Нишанташи – это престижный и даже элитный район Стамбула, крупнейшего города Турции.
Главные слова в данном описании – это комплексная застройка, т.к. она занимает довольно большую площадь равную 97 тыс. м. Здесь расположено все, что нужно для...
Mercury Group
458 505 €
Квартира в Стамбуле, Турция
21
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс в районе Топкапы. Строительство завершилось в 2020 году. На площади в 12 000 квадратных метров помимо объектов внутренней инфраструктуры разместились блоки, включающие в себя 224 квартиры планировками от 1+1 до 4+1.
Преимущество этого проекта — его локация. Он находится в непосредственной близости от трассы Е5, улицы Давут...
Mercury Group
379 642 €
Квартира в Стамбуле, Турция
164 м232
ВНЖ при покупке
Этот жилой комплекс в районе Бейликдюзю создан, как элитное жильё для семей. Он занимает территорию в 18 тысяч квадратных метров. 60% этой земли отдано под ландшафтное озеленение, поэтому в нем комфортно не только жить, но и отдыхать.
Хорошую транспортную доступность объекта обеспечивает близость к одной из важнейших автомагистралей Стамбула Е5....
Mercury Group
322 149 €
Квартира в Стамбуле, Турция
101 м232
ВНЖ при покупке
Этот объект находится в районе Зейтинбурну европейской части Стамбула. Так как это одна из самых высоких точек, жители могут наслаждаться из своих окон отличными видами на город и Мраморное море.
Жилой комплекс имеет стратегически выгодное расположение. Совсем рядом проходит крупная автомобильная магистраль Е5, которая обеспечивает удобную связь...
Mercury Group
756 441 €
Квартира в Стамбуле, Турция
136 м2331
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в роскошном жилом комплексе Стамбула.
Ожидаемый прирост стоимости: 20%.
Квартира обладает стильной кухней, ванной со встроенной техникой, премиальной сантехникой, высококлассные материалы. Простые и уютные элементы дизайна.
Проект премиум-класса создан в уникальной концепции и шикарной инфраструктуре. Состоит из 4-х блоков...
DDA Real Estate
457 449 €
Квартира в Стамбуле, Турция
144 м2432
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Общая информация:
Подходит для получения гражданства
Срок окончания 15 месяцев.
Готовый правоустанавливающий документ
Детали проекта:
Площадь земельного участка: 13 000 м2.
Площадь застройки: 80 000 м2.
368 квартир
Блок A — 24 этажа, Блок B — 4 этажа, Блок C — 3 этажа и Лока 2 — 21 этаж....
Invento Invest
466 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
74 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в охраняемом комплексе рядом с метро в Стамбуле
Квартиры расположены в районе Умрание в Стамбуле. Этот район очень популярен для проживания из-за проектов городской трансформации. В развитом районе много торговых центров, кафе, ресторанов, школ, медицинских центров и остановок разных видов общественного транспорта.
Квартиры в Стамбуле,...
TEKCE
626 000 €
Офис в Аташехире, Турция
123 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Офисы с инвестиционным потенциалом и высоким доходом в Стамбуле, Аташехир
Офисы расположены в районе Аташехир в Стамбуле. Район Аташехир – один из районов, где плотность населения увеличивается благодаря близости к финансовому центру, проектам городской трансформации, бизнес-центрам, а внутренняя и международная коммерческая деятельность растет...
TEKCE
264 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
46 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины рядом с транспортными сетями в Стамбуле, Кадыкёй
Инвестиционные магазины расположены в районе Фикиртепе в округе Кадыкёй в Стамбуле. Фикиртепе стал востребованным местом как у местных, так и у иностранных инвесторов. Район приобрел большую ценность благодаря инвестициям, сделанным в последние годы, и проектам городской трансформации....
TEKCE
876 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
145 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторная квартира в элегантном месте в Стамбуле, Кадыкёй
Кадыкёй – один из самых популярных районов Стамбула, привлекающий множество местных и иностранных туристов. Этот регион обеспечивает легкий доступ к другим частям города благодаря наличию метро, метробуса, линии Мармарай, паромного причала и автобусных остановок. В Кадыкёе есть все...
TEKCE
380 107 €
Квартира в Стамбуле, Турция
112 м2322
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию готовый жилой комплекс от ведущего, отлично зарекомендовавшего себя застройщика Турции с хорошей репутацией на рынке недвижимости.
Данный проект семейной концепции расположен в районе Чекмекой в азиатской части Стамбула. Чекмекой один из самых быстро развивающихся и привлекательных в инвестиционном плане районов...
REPTUR
317 900 €
Квартира в Стамбуле, Турция
101 м2
ВНЖ при покупке
Элитный жилой комплекс с зелеными зонами и богатой инфраструктурой в районе Бахчешехир, Стамбул — современная жизнь среди природы и удобства. Расположенный в престижной части Бахчешехира, комплекс окружен ключевыми объектами: до аэропорта, крупных торговых центров, университетов и больниц всего 10–20 минут. Благодаря удобному доступу к основным...
Mayalanya Group
268 810 €
Квартира в Стамбуле, Турция
61 м2211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Представляем Вашему вниманию проект, который расположен в микрорайоне Фикиртепе в азиатской части Стамбула, расположенный в престижном районе Кадыкёй. Район представляет собой уникальное сочетание современного ритма и исторической аутентичности. Этот быстро развивающийся квартал стал центром новых возможностей, привлекая внимание как местных...
P.S. Интерес покупателей к Турции действительно бьёт рекорды. На Prian.ru за последние десять дней (с 13.08.18 по 23.08.18) по числу обращений и просмотров объектов страна занимает 3 (!) место, уступая только Испании и Болгарии. До этого наивысшим результатом было место в пятерке. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года рост составил 91%!
Подготовила: Ольга Петегирич
Фото: Филипп Березин
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
