В Турции действительно ажиотаж – и, вероятно, стихнет он нескоро. Снижение турецкой лиры заинтересовало инвесторов с разными опытом и возможностями. Профессионалы рынка поделились своим мнением о происходящем, и особенно - в крупнейшем городе страны.
18 августа Prian.ru опубликовал аналитический материал, поводом для которого стало падение турецкой лиры. Турция и её рынок недвижимости сейчас на слуху, и статья вызвала повышенный интерес, в том числе среди профессионалов.
В комментариях специалисты по продаже недвижимости единодушны: интерес к местной недвижимости со стороны иностранцев заметно вырос после «черного понедельника» 13 августа. Особый интерес к Стамбулу.
Пост на официальной странице Prian.ru в Инстаграм с комментариями риэлторов.
«Мы заметили огромный всплеск спроса на турецкие объекты за последние 15 дней, – рассказывает представитель компании Erne International Ольга Исламова. – Несмотря на то, что пока еще рано говорить о точном процентом соотношении относительно увеличения спроса, связанного с девальвацией турецкой лиры, можно уже уверенно утверждать, что за две недели он в два раза превысил показатели за период с января по август 2018 года!».
По словам эксперта, особенно активны зарубежные инвесторы, которые уже имеют опыт капиталовложений на рынке недвижимости Турции. На первом месте – граждане стран Ближнего Востока, что подтверждается статистикой. Ольга Исламова отмечает, что основной интерес иностранцев сейчас сосредоточен на Стамбуле и лишь во вторую очередь – на Анталье, Измире, Бурсе.
С ней соглашается и Инна Ноин из Keller Williams Platin, объясняющая ценовую динамику на рынке: «Начиная с 2013 года, в Стамбуле «рынок продавца» постепенно превращался в «рынок покупателя». Это было обусловлено большим количеством строящихся новых объектов, а также программой перестройки старого жилого фонда.
Цены на недвижимость продолжали показывать рост вплоть до 2016 года, когда предложение на первичном и вторичном рынке стало значительно превышать потребности города. Спрос оставался только в секторе экономичного жилья, стоимостью до 2500 турецких лир (на 24.08.18 это $410, а на 01.01.2018 – $660) за кв. метр. На остальную недвижимость цены начали снижаться, и этот процесс продолжается до сих пор».
Вот что можно купить в Стамбуле по цене ниже €70 000:
55 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
43 м221
CENTRAL HILL идеально расположен в самом сердце Эсенюрта с легким доступом ко всем удобствам и любым видам развлечений. Живя в нескольких минутах ходьбы от станции метро Haramidere Sanayi и рядом с основными артериальными дорогами автомагистралей E5 и E6 Стамбула, вы легко получите любое направление в Стамбуле. К 2019 году рядом с проектом будет...
Bravo Invest
55 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
35 м2
ВНЖ при покупке
За свои услуги компания RestProperty взимает2% +НДСот стоимости.
Демонстрация объекта вторичного жилья осуществляется только после подписания Протокола осмотра. Вся документация находится в полном распоряжении компанииRestProperty.
КВАРТИРА
BEYLİKDÜZÜ, YAKUPLU MAHALLESİ
- ЗДАНИЮ 5 ЛЕТ
- 1+1 75 кв2
- 1-ый Этаж (Бахче кат)
- Светлая, большая квартира. Закрытая кухня, свой садик.
В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ ДО МЕТРОБУСА
Находится в центре района, с хорошей транспортной развязкой.
Рядом есть супермаркеты, больница, мечеть, школа, рестораны.
Цена : 70 000$
Инна Ноин замечает, что в Стамбуле появились «проекты-призраки», стоящие полупустыми, даже в самом центре города. Строительные компании, не завершив даже наполовину продажи проекта, приступают к строительству следующего, что в итоге приводит к черте банкротств при огромном стоке жилого фонда в городе. Также на фоне продолжающегося падения цен застройщики не могут осуществить продажи квартир в жилых комплексах по планируемой стоимости.
Все это, по мнению специалиста, привело к той стадии рынка, когда перед каждым покупателем стоит возможность огромного выбора, а также возможность торговаться и сбивать цену на выбранное жилье.
Объемы жилья в 15-миллионном мегаполисе – и новостроек, и «вторички» – огромны.
Что ждет курс турецкой лиры и рынок недвижимости Турции в дальнейшем? Риэлторы оптимистичны.
«Если лира стабилизируется на нынешнем уровне, и политическая обстановка не ухудшится, это продлит бум инвестиций в недвижимость Турции иностранными гражданами. В дополнение, застройщики и правительство вынесли на рассмотрение предложения о предоставлении некоторых льгот иностранным инвесторам. Например, в 2017 году иностранцы могли воспользоваться налоговыми льготами на покупку недвижимости в Турции. Возможно, что эти льготы будут возобновлены в этом году. Это поможет увеличить поток инвестиций в страну и простимулирует продажи недвижимости», – говорит Ольга Исламова.
Инна Ноин ещё раз акцентирует внимание на Стамбуле: «Естественно, что привлекательны именно объекты с ценой, выставленной в турецких лирах. Хоть некоторые строительные компании и могут сделать попытки повысить цены, вряд ли это явление может стать массовым на фоне огромного жилого и коммерческого стока в этом городе. Скорее всего, цены могут еще больше упасть на некоторое время. Из-за финансовых трудностей и отсутствия прежних прибылей количество новых строящихся проектов будет уменьшаться, и через два-три года рынок постепенно начнет стабилизироваться».
Предложения о продаже недвижимости в Стамбуле:
481 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
147 м23
ВНЖ при покупке
В прибрежном районе Картал стартовало строительство нового проекта. Картал, расположенный в азиатской части Стамбула, граничит с районами Малтепе, Пендик, Санджактепе и Султанбейли. По официальным данным на 2021 год, численность населения составляет 480 738 человек.
Картал отличается широкими улицами, удобной транспортной развязкой и богатыми...
RestProperty
412 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
144 м23
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный объект от Известного застройщика, который стал популярным, своим дизайном архитектуры. Наш обьект расположен в районе Авжилар. Это европейская часть Стамбула. Один из самых уютных районов, с видом на море и озеро, на сегодняшнийдень он также является одним из самых развитых и инвестиционных районов в сфере недвижимости Стамбула....
RestProperty
311 655 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
55 м2
Проект представляет собой многофункциональный жилой комплекс, состоящий из роскошных квартир и резиденций.
Будущие жители комплекса, могут выбрать подходящий для себя вариант из 950 квартир и резиденций, планировками от 1+0 до 4+1, площади которых варьируются от 55 до 207 квадратных метра.
Проект расположен в пешей доступности от площади...
Intermark Global
213 200 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
60 м2
ВНЖ при покупке
Подходит для ГРАЖДАНСТВА!
Уютный жилой комплекс для жизни и инвестиций в модном, современном районеKüçükçekmece.
Открытый бассейн
Тренажерный зал
Сауна
Конференц-зал
Музыкальная комната
Паровая турецкая баня
Баскетбольная палата
Детская игровая площадка
Комната Playstat
Пробная комната
Художественная комната
Подходит...
Renaissance Estate
146 990 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
72 м2211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
HOMES OF TURKEY REAL ESTATE
1 011 100 €
Квартира в Стамбуле, Турция
202 м243
ВНЖ при покупке
Проектс апартаментами класса люкс, расположенный в одном из самых привлекательных районов европейской части Стамбула.Этот домидеально подходит для краткосрочных и долгосрочных деловых путешественников или семей, которым требуется просторное и удобное жилье. Он предлагает современный стиль, комфорт и полный спектр гостиничных услуг в районе,...
Renaissance Estate
1 490 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
300 м21055
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
354 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
74 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры рядом со станцией метро в Умрание, Стамбул
Квартиры расположены в районе Умрание на азиатской стороне Стамбула. Умрание – популярный инвестиционный район с бизнес-центрами и развитой социальной средой. Здесь расположены культурный центр, национальный парк и торговые центры, также есть вся необходимая инфраструктура для...
TEKCE
671 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
235 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в охраняемом комплексе рядом с торговым центром и метро в престижном районе Стамбула Кадыкёй
Квартиры расположены в Кадыкёй – районе, который считается центром азиатской части Стамбула. Кадыкёй – это идеальное место для жизни в современном и динамичном стиле, сочетающее в себе богатое историческое и культурное наследие. Здесь вы найдете...
TEKCE
885 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
132 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море рядом с побережьем в Стамбуле, Бешикташ
Предлагаемые квартиры выделяюся своим выгодным расположением в районе Бешикташ. Бешикташ находится на европейской стороне Стамбула и привлекает внимание видами на Босфор. Кроме того, в этом районе находится мост Мучеников 15 июля, соединяющий азиатскую и европейскую стороны...
TEKCE
370 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
74 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Стамбул- Умрание
Яманевлер
Новый проект состоящий из квартир и магазинов, сочетает в себе качество и комфорт на Азиатской стороне Стамбула.
Проект расположен в центре района Умрание. Благодаря этому, станции метро Yamanevler и Çakmak находятся в нескольких минутах ходьбы, а транспортные средства общественного транспорта проезжают по улице...
Новый жилой комплекс премиум-класса, расположен в районе Кягытхане в европейской части Стамбула. Рядом вся необходимая инфраструктура, городские магистрали, остановки общественного транспорта, станция метро, государственная школа, больница и пр.
Масштабный комплекс, построен на площади 117000 кв. м рядом с лесным массивом, состоит из...
MIA HOMES
232 578 €
Квартира в Стамбуле, Турция
62 м221
ВНЖ при покупке
С радостью хотим представить Вашему вниманию новый элитный проект, который расположен в престижном районе Кадыкёй, в азиатской части Стамбула. Кадыкёй привлекает своим уникальным характером и богатой историей. Расположенный на берегу Босфора, этот район славится своими живописными улицами, старинными особняками и аутентичной атмосферой....
Alanya Brand Group
896 230 €
Квартира в Стамбуле, Турция
15
ВНЖ при покупке
Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...
Mercury Group
950 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Уникальное чувство наслаждения с видом на Принцевы острова и радость просыпаться каждое утро, глядя на бесконечную синеву - это ожидает вас в Картале, районе Анатолийского Сиде. Стоимость которого растет с каждым днем. Картал продолжает оставаться ключевым местом для инвесторов, выделяясь как один из крупнейших районов города для бизнеса и...
Mercury Group
981 201 €
Квартира в Стамбуле, Турция
231 м232
ВНЖ при покупке
Вниманию всех читателей и заинтересованных людей предлагается информация о комплексном объекте строительства. Работы по возведению комплекса зданий и сооружений ведутся в одном из самых респектабельных мест крупнейшего города Турции – Стамбула. Район носит название Нишанташи.
Главной фразой, на которой делается акцент – это комплексная...
Mercury Group
748 281 €
Квартира в Стамбуле, Турция
153 м221
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс в одном из самых престижных районов Стамбула — Нишанташи.
Комплексная застройка представляет из себя территорию с единством планировки жилых зданий и благоустройством окружающей среды. На территории площадью в 97000 квадратных метров есть всё, что нужно для комфортной городской жизни.
В этот комплекс входят 62 квартиры, 99...
Mercury Group
1 798 258 €
Квартира в Стамбуле, Турция
212 м254
ВНЖ при покупке
Данный проект представляет большой интерес как для тех, кто желает вкладывать средства в недвижимость, так и для желающих иметь гражданство Турции и жить с комфортом в центре Стамбула.
Все социально значимые объекты находятся в шаговой доступности, будь то детский сад или метро.
Проект находится в престижном и динамично развивающемся районе...
Mercury Group
1 080 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
186 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с видом на Босфор в Стамбуле, Ускюдар
Квартиры на продажу расположены в историческом районе Ускюдар в Стамбуле, на побережье азиатской части города. Благодаря расположению в этом районе, жильцы могут легко добраться до обеих сторон Стамбула, воспользовавшись линией Мармарай, мостами и общественным транспортом. Этот район с...
TEKCE
1 230 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
149 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры рядом с площадью Таксим и морем в Стамбуле, Бейоглу
Инвестиционные квартиры расположены в Бейоглу – самом центральном районе Стамбула, наиболее востребованном у местных и иностранных туристов. Бейоглу с каждым днем приобретает все большее значение благодаря своей космополитической структуре.
Квартиры в Стамбуле, Бейоглу,...
P.S. Интерес покупателей к Турции действительно бьёт рекорды. На Prian.ru за последние десять дней (с 13.08.18 по 23.08.18) по числу обращений и просмотров объектов страна занимает 3 (!) место, уступая только Испании и Болгарии. До этого наивысшим результатом было место в пятерке. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года рост составил 91%!
Подготовила: Ольга Петегирич
Фото: Филипп Березин
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
