В Турции действительно ажиотаж – и, вероятно, стихнет он нескоро. Снижение турецкой лиры заинтересовало инвесторов с разными опытом и возможностями. Профессионалы рынка поделились своим мнением о происходящем, и особенно - в крупнейшем городе страны.
18 августа Prian.ru опубликовал аналитический материал, поводом для которого стало падение турецкой лиры. Турция и её рынок недвижимости сейчас на слуху, и статья вызвала повышенный интерес, в том числе среди профессионалов.
В комментариях специалисты по продаже недвижимости единодушны: интерес к местной недвижимости со стороны иностранцев заметно вырос после «черного понедельника» 13 августа. Особый интерес к Стамбулу.
Пост на официальной странице Prian.ru в Инстаграм с комментариями риэлторов.
«Мы заметили огромный всплеск спроса на турецкие объекты за последние 15 дней, – рассказывает представитель компании Erne International Ольга Исламова. – Несмотря на то, что пока еще рано говорить о точном процентом соотношении относительно увеличения спроса, связанного с девальвацией турецкой лиры, можно уже уверенно утверждать, что за две недели он в два раза превысил показатели за период с января по август 2018 года!».
По словам эксперта, особенно активны зарубежные инвесторы, которые уже имеют опыт капиталовложений на рынке недвижимости Турции. На первом месте – граждане стран Ближнего Востока, что подтверждается статистикой. Ольга Исламова отмечает, что основной интерес иностранцев сейчас сосредоточен на Стамбуле и лишь во вторую очередь – на Анталье, Измире, Бурсе.
С ней соглашается и Инна Ноин из Keller Williams Platin, объясняющая ценовую динамику на рынке: «Начиная с 2013 года, в Стамбуле «рынок продавца» постепенно превращался в «рынок покупателя». Это было обусловлено большим количеством строящихся новых объектов, а также программой перестройки старого жилого фонда.
Цены на недвижимость продолжали показывать рост вплоть до 2016 года, когда предложение на первичном и вторичном рынке стало значительно превышать потребности города. Спрос оставался только в секторе экономичного жилья, стоимостью до 2500 турецких лир (на 24.08.18 это $410, а на 01.01.2018 – $660) за кв. метр. На остальную недвижимость цены начали снижаться, и этот процесс продолжается до сих пор».
Вот что можно купить в Стамбуле по цене ниже €70 000:
55 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
43 м221
CENTRAL HILL идеально расположен в самом сердце Эсенюрта с легким доступом ко всем удобствам и любым видам развлечений. Живя в нескольких минутах ходьбы от станции метро Haramidere Sanayi и рядом с основными артериальными дорогами автомагистралей E5 и E6 Стамбула, вы легко получите любое направление в Стамбуле. К 2019 году рядом с проектом будет...
Bravo Invest
55 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
35 м2
ВНЖ при покупке
За свои услуги компания RestProperty взимает2% +НДСот стоимости.
Демонстрация объекта вторичного жилья осуществляется только после подписания Протокола осмотра. Вся документация находится в полном распоряжении компанииRestProperty.
RestProperty
60 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
70 м2111
Наша компания имеет большую 10-летнюю историю и тысячи довольных клиентов. Мы специализируемся на недвижимости и инвестициях. Наша команда состоит из 40 человек, штаб-квартира компании располагается в Трабзоне, а так же филиалы “Trabzon İnvest” представлены в Стамбуле, Анкаре и Измире.
Мы работаем в 34-х провинциях Турции.
Наша...
TRABZON INVEST
61 309 €
Квартира в Стамбуле, Турция
62 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира 1+1 , 62 м2 ЦЕНА 133.360 долларов
Первый взнос 50 % 66815 долларов , остаток до окончания строительства
Проект расположен в Пендике/Стамбул. Общая площадь земли составляет 3000 м2. Каждый блок состоит из 8 этажей, в блоках есть система видеонаблюдения, а в каждой квартире есть система центрального отопления.
Проект включает...
Exclusive Home Real Estate
64 232 €
Квартира в Стамбуле, Турция
75 м2211
КВАРТИРА
BEYLİKDÜZÜ, YAKUPLU MAHALLESİ
- ЗДАНИЮ 5 ЛЕТ
- 1+1 75 кв2
- 1-ый Этаж (Бахче кат)
- Светлая, большая квартира. Закрытая кухня, свой садик.
В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ ДО МЕТРОБУСА
Находится в центре района, с хорошей транспортной развязкой.
Рядом есть супермаркеты, больница, мечеть, школа, рестораны.
Цена : 70 000$
ИП Котлярова Е.И.
21 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
162 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе в Стамбуле, Зейтинбурну, в шаговой доступности от трамвая
Квартиры на продажу расположены в районе Зейтинбурну в Стамбуле, с видом на Мраморное море. Зейтинбурну всегда был одним из самых популярных и востребованных районов Стамбула.
Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в 300 м от трамвая и шоссе Е-5, в 350 м от...
Инна Ноин замечает, что в Стамбуле появились «проекты-призраки», стоящие полупустыми, даже в самом центре города. Строительные компании, не завершив даже наполовину продажи проекта, приступают к строительству следующего, что в итоге приводит к черте банкротств при огромном стоке жилого фонда в городе. Также на фоне продолжающегося падения цен застройщики не могут осуществить продажи квартир в жилых комплексах по планируемой стоимости.
Все это, по мнению специалиста, привело к той стадии рынка, когда перед каждым покупателем стоит возможность огромного выбора, а также возможность торговаться и сбивать цену на выбранное жилье.
Объемы жилья в 15-миллионном мегаполисе – и новостроек, и «вторички» – огромны.
Что ждет курс турецкой лиры и рынок недвижимости Турции в дальнейшем? Риэлторы оптимистичны.
«Если лира стабилизируется на нынешнем уровне, и политическая обстановка не ухудшится, это продлит бум инвестиций в недвижимость Турции иностранными гражданами. В дополнение, застройщики и правительство вынесли на рассмотрение предложения о предоставлении некоторых льгот иностранным инвесторам. Например, в 2017 году иностранцы могли воспользоваться налоговыми льготами на покупку недвижимости в Турции. Возможно, что эти льготы будут возобновлены в этом году. Это поможет увеличить поток инвестиций в страну и простимулирует продажи недвижимости», – говорит Ольга Исламова.
Инна Ноин ещё раз акцентирует внимание на Стамбуле: «Естественно, что привлекательны именно объекты с ценой, выставленной в турецких лирах. Хоть некоторые строительные компании и могут сделать попытки повысить цены, вряд ли это явление может стать массовым на фоне огромного жилого и коммерческого стока в этом городе. Скорее всего, цены могут еще больше упасть на некоторое время. Из-за финансовых трудностей и отсутствия прежних прибылей количество новых строящихся проектов будет уменьшаться, и через два-три года рынок постепенно начнет стабилизироваться».
Предложения о продаже недвижимости в Стамбуле:
412 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
144 м23
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный объект от Известного застройщика, который стал популярным, своим дизайном архитектуры. Наш обьект расположен в районе Авжилар. Это европейская часть Стамбула. Один из самых уютных районов, с видом на море и озеро, на сегодняшнийдень он также является одним из самых развитых и инвестиционных районов в сфере недвижимости Стамбула....
RestProperty
345 715 €
Квартира в Стамбуле, Турция
46 м2211
ВНЖ при покупке
В самом центре быстро развивающегося района Стамбула – Бомонти, на площади 170.000м2, началось строительство этого элитного комплека. Комплекс представляет собой 3-и высокоэтажных здания с комфортабельными квартирами 1+0,2+1 и 3+1, балконы которых обладают незабываемым видом на Босфор.
Если Вы планируете максимально выгодно вложить Ваши...
Turkish Riviera Homes
504 679 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
69 м2
Жилой комплекс класса люкс расположен на берегу Мраморного моря в микрорайоне Казлычешме района Зейтинбурну европейской части
Стамбула, и построен на территории 110000 квадратных метров. Он состоит из 1481 роскошной квартиры с видом на море, а также квартир в стиле лофт и пентхаусов, и предлагает планировки от 1+1 до 5+1, площадь которых...
Intermark Global
503 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
122 м22
ВНЖ при покупке
Представляем Вам проект расположенный в районе Картал Вдоль Магистрали Е-5 и близкий к Мраморному морю. Население этого района составляет более 500 000 человек из них 17 % иностранное население. Переходя к проекту начнём с общей территории. Общая площадь строительства составляет 40.000 м2 и площадь ландшафта 29.000 м2. Месторасположение район...
RestProperty
494 585 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
60 м2211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
HOMES OF TURKEY REAL ESTATE
444 117 €
Квартира в Стамбуле, Турция
90 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Rooms: 1+1, 2+1
Комплекс состоит из отеля, резиденции, жилых блоков и торговой улицы
рядом с метро
в центре Стамбула
близко к району Нишанташи и Бешикташ
готовые квартиры в рассрочку
50% первоначальный взнос, 24 месяцев рассрочка
вся бытовая техника
круглосуточная охрана
спортивный клуб 2500 кв.м
услуги консъержа
Площадь:...
MyAntalya Real Estate
8 270 632 €
Офис в Стамбуле, Турция
2400 м2
Яркий современный офис находится в районе Шишли в Стамбул. Площадь каждого этажа 800 м², всего 2.400 м². Наличие парковки. Каждый этаж продаётся с электроникой и мебелью. Продается с договором Гарантированной аренды на 10 лет.
NF Group
223 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
180 м24
Представляем вашему вниманию новый инвестиционный проект расположенныйв районе Кючюкчекмедже, город Стамбул.Район расположен на европейской стороне Стамбула в южной части города и является одним из густонаселенных районов, он включает в себя наиболее важные коммерческие и промышленные центры города.Проект общей площаью в 4584 кв. м состоит из...
İNEST HOMES
255 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
3
Представлен на продажу проект, расположенный в городе Стамбул район Бахчешехир.
Совершенно новый проект, в котором вы почувствуете силу современной архитектуры.
Он предлагает хорошо организованные жилые помещения, которые могут удовлетворить все потребности Вас и Ваших близких.
Этот проект, состоящий из 529 независимых секций, блоков А и В,...
İNEST HOMES
297 669 €
Квартира в Стамбуле, Турция
92 м2321
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Престижный проект в районе Аташехир, Стамбул, со стратегическим расположением между Умранией и Аташехиром-ключевым экономическим центром с заметным ростом.
Преимущества:Находится в стадии строительства, окончание строительства-март2024 г.Наличие свидетельства о праве собственностиУдачное расположение в районе АташехирГибкие планы оплаты:...
Exclusive Home Real Estate
268 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
70 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
1 525 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
229 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в тихом районе с красивой природой в Сарыере, Стамбул
Сарыер – один из примечательных районов Стамбула с его живописной природой и протяженной береговой линией. Он является центром бизнеса, жизни и моды на европейской стороне города.
Квартиры в Сарыере, Стамбул, находятся в 500 м от шоссе ТЕМ, в 2 км от торгового центра Vadistanbul, в 4...
TEKCE
418 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
120 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в охраняемом комплексе с бассейном в Ускюдаре, Стамбул
Квартиры на продажу находятся в Ускюдаре, Стамбул. В Ускюдаре, откуда открывается уникальный вид на море и Босфор, расположены исторические дворцы и улицы. Район с развитой транспортной инфраструктурой обеспечивает удобный доступ ко многим местам Стамбула благодаря станции Мармарай,...
TEKCE
3 185 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
514 м2655
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
372 000 €
Отель, гостиница в Стамбуле, Турция
81 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Гостиничные номера для инвестиций в 1,2 км от метро в Кягытхане, Стамбул
Готовый проект расположен в Кягытхане – одном из новых центров жизни европейской части Стамбула. Кягытхане – один из жилых районов, пользующийся постоянным спросом в последние годы. Здесь есть общественный транспорт, который обеспечивает легкий доступ ко многим точкам...
TEKCE
185 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированные Квартиры-Студии в Кадыкёe с Гарантией Арендного Дохода
Меблированные квартиры-студии находятся в районе Кадыкёй, на азиатской стороне Стамбула. Расположенный в самом сердце азитатской части города, Кадыкёй представляет собой социально и культурно развитый жилой район, в котором проживают люди разных национальностей. Предлагая самую...
TEKCE
321 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
58 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционная недвижимость в Стамбуле, Бейоглу, в 500 м от моря
Инвестиционный проект расположен в Бейоглу – одном из самых стратегически важных мест Стамбула. Этот район привлекает посетителей со всего мира. Наряду с историей и архитектурой, Бейоглу предлагает богатый выбор социальных и культурных мероприятий, таких как концерты, балеты и...
TEKCE
650 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
86 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные Квартиры в Стамбуле Недалеко от Площади Бешикташ в Дикилиташе
Апартаменты расположены в комплексе в Бешикташе – одном из центральных районов европейской части Стамбула, который имеет большое значение для города благодаря своей активной деловой и культурной жизни. Район Бешикташ славится своей историей и красивым побережьем, что делает...
TEKCE
1 800 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
422 м2511
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Стамбул- Умрание
Яманевлер
Новый проект состоящий из квартир и магазинов, сочетает в себе качество и комфорт на Азиатской стороне Стамбула.
Проект расположен в центре района Умрание. Благодаря этому, станции метро Yamanevler и Çakmak находятся в нескольких минутах ходьбы, а транспортные средства общественного транспорта проезжают по улице...
Marina Homes
1 103 870 €
Квартира в Стамбуле, Турция
133 м2322
ГражданствоУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Проект расположен в европейской части Стамбула в районе Кягитхане, который переживает бурный рост цен благодаря развитию рынка недвижимости в регионе и близости к историческому центру города.
Расположение проекта является стратегически важным, так как он находится вблизи ко многим торговым центрам а также школам и университетам, таким как...
P.S. Интерес покупателей к Турции действительно бьёт рекорды. На Prian.ru за последние десять дней (с 13.08.18 по 23.08.18) по числу обращений и просмотров объектов страна занимает 3 (!) место, уступая только Испании и Болгарии. До этого наивысшим результатом было место в пятерке. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года рост составил 91%!
Подготовила: Ольга Петегирич
Фото: Филипп Березин
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться