«Условия на рынке недвижимости Стамбула теперь диктуют покупатели»

18 августа Prian.ru опубликовал аналитический материал, поводом для которого стало падение турецкой лиры. Турция и её рынок недвижимости сейчас на слуху, и статья вызвала повышенный интерес, в том числе среди профессионалов.

В комментариях специалисты по продаже недвижимости единодушны: интерес к местной недвижимости со стороны иностранцев заметно вырос после «черного понедельника» 13 августа. Особый интерес к Стамбулу.

Пост на официальной странице Prian.ru в Инстаграм с комментариями риэлторов.

«Мы заметили огромный всплеск спроса на турецкие объекты за последние 15 дней, – рассказывает представитель компании Erne International Ольга Исламова. – Несмотря на то, что пока еще рано говорить о точном процентом соотношении относительно увеличения спроса, связанного с девальвацией турецкой лиры, можно уже уверенно утверждать, что за две недели он в два раза превысил показатели за период с января по август 2018 года!».

По словам эксперта, особенно активны зарубежные инвесторы, которые уже имеют опыт капиталовложений на рынке недвижимости Турции. На первом месте – граждане стран Ближнего Востока, что подтверждается статистикой. Ольга Исламова отмечает, что основной интерес иностранцев сейчас сосредоточен на Стамбуле и лишь во вторую очередь – на Анталье, Измире, Бурсе.

С ней соглашается и Инна Ноин из Keller Williams Platin, объясняющая ценовую динамику на рынке: «Начиная с 2013 года, в Стамбуле «рынок продавца» постепенно превращался в «рынок покупателя». Это было обусловлено большим количеством строящихся новых объектов, а также программой перестройки старого жилого фонда.

Цены на недвижимость продолжали показывать рост вплоть до 2016 года, когда предложение на первичном и вторичном рынке стало значительно превышать потребности города. Спрос оставался только в секторе экономичного жилья, стоимостью до 2500 турецких лир (на 24.08.18 это $410, а на 01.01.2018 – $660) за кв. метр. На остальную недвижимость цены начали снижаться, и этот процесс продолжается до сих пор».

Вот что можно купить в Стамбуле по цене ниже €70 000:

61 359 €

Квартира в Стамбуле, Турция

65 м² 2 1 1

Жилой комплекс Önay Life 1+1 | 65 м² 9 этаж С балконом, просторная планировка Оформлено право собственности (Kat Mülkiyeti) ‍️ Полный комплекс социальных удобств: * Крытый бассейн * Турецкий хаммам и сауна * Фитнес-зал * Детская игровая площадка * Подземный паркинг 72.000$

Galeo

55 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

43 м² 2 1

CENTRAL HILL идеально расположен в самом сердце Эсенюрта с легким доступом ко всем удобствам и любым видам развлечений. Живя в нескольких минутах ходьбы от станции метро Haramidere Sanayi и рядом с основными артериальными дорогами автомагистралей E5 и E6 Стамбула, вы легко получите любое направление в Стамбуле. К 2019 году рядом с проектом будет...

Bravo Invest

38 350 €

Квартира в Стамбуле, Турция

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Доходная недвижимость в Стамбуле Район Эсеньюрт Планировка 1+0 (студия) Общая площадь 40 м2 Жилая площадь 30 м2 Этаж 7 Новая квартира в новом ЖК Предполагаемая доходность от аренды 9% годовых

Denizİnvest

51 133 €

Квартира в Стамбуле, Турция

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Квартира в комплексе небоскребов с охраной 24/7, подземной парковкой. Рядом в 200 метрах 2 большие клиники. Сдается под медицинский туризм. Есть менеджер и управляющая компания. Доходность 1200000 - 900000 рублей в год. Продаю в связи с переездом в США. В комплексе спортзал, бассейн, массаж и сауна. Бары, рестораны, супермаркеты, банкоматы и...

Частное лицо

58 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая квартира 1+1 на среднем этаже в Стамбуле, Фатих Квартира расположена в районе Сейид Омер округа Фатих в Стамбуле. Фатих – один из самых густонаселенных округов Стамбула. В регионе находится множество больниц и школ, а также такие знаковые места, как Гранд-базар, Египетский базар, дворец Топкапы и мечеть Султанахмет. Регион Фатих...

TEKCE

Посмотреть ещё 5 похожих объектов

Инна Ноин замечает, что в Стамбуле появились «проекты-призраки», стоящие полупустыми, даже в самом центре города. Строительные компании, не завершив даже наполовину продажи проекта, приступают к строительству следующего, что в итоге приводит к черте банкротств при огромном стоке жилого фонда в городе. Также на фоне продолжающегося падения цен застройщики не могут осуществить продажи квартир в жилых комплексах по планируемой стоимости.

Все это, по мнению специалиста, привело к той стадии рынка, когда перед каждым покупателем стоит возможность огромного выбора, а также возможность торговаться и сбивать цену на выбранное жилье.

Объемы жилья в 15-миллионном мегаполисе – и новостроек, и «вторички» – огромны.

Что ждет курс турецкой лиры и рынок недвижимости Турции в дальнейшем? Риэлторы оптимистичны.

«Если лира стабилизируется на нынешнем уровне, и политическая обстановка не ухудшится, это продлит бум инвестиций в недвижимость Турции иностранными гражданами. В дополнение, застройщики и правительство вынесли на рассмотрение предложения о предоставлении некоторых льгот иностранным инвесторам. Например, в 2017 году иностранцы могли воспользоваться налоговыми льготами на покупку недвижимости в Турции. Возможно, что эти льготы будут возобновлены в этом году. Это поможет увеличить поток инвестиций в страну и простимулирует продажи недвижимости», – говорит Ольга Исламова.

Инна Ноин ещё раз акцентирует внимание на Стамбуле: «Естественно, что привлекательны именно объекты с ценой, выставленной в турецких лирах. Хоть некоторые строительные компании и могут сделать попытки повысить цены, вряд ли это явление может стать массовым на фоне огромного жилого и коммерческого стока в этом городе. Скорее всего, цены могут еще больше упасть на некоторое время. Из-за финансовых трудностей и отсутствия прежних прибылей количество новых строящихся проектов будет уменьшаться, и через два-три года рынок постепенно начнет стабилизироваться».

Предложения о продаже недвижимости в Стамбуле:

407 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

146 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры для дома и офиса на дороге Басын Экспресс, рядом с метро в Багджыларе, Стамбул Предлагаются современные квартиры, подходящие как для жилья, так и для ведения бизнеса, в районе Багджылар на улице Басын Экспресс (Basın Ekspres yolu) — одном из самых динамично развивающихся районов Стамбула с высоким инвестиционным потенциалом. Удобное...

TEKCE

332 762 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

94 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 94m², €332,763 Квартира, 3+1, 169m², €356,246 Квартира, 4+1, 221m², €443,133Окунитесь в мир непревзойденной роскоши и комфорта в этом исключительном жилом комплексе, расположенном в оживленном районе Авджылар в Стамбуле. Расположенный в очаровательном районе Тахтакале, этот высотный комплекс предлагает уникальный опыт...

LUXURY ESTATE TURKEY

738 363 €

Квартира в Стамбуле, Турция

142 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА! ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА: ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024 ОБЩИЙ ПРАЙС:...

CULTURE international real estate agency

129 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Гарантированная аренда 5% в год в иностранной валюте Возможность отслеживания заполняемости номеров через приложения Услуги горничной, прачечной, консьержа и трансфер Полностью обустроенные мебелью и техникой Возможность получения гражданства Турции Кол-во комнат: 1+0, 1+1, 2+1 Особенности территории: видеонаблюдение ресепшен...

TOLERANCE

218 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

КВАРТИРЫ В НОВОМ КОМПЛЕКСЕ TARABYA VADİ KONAKLARI В СТАМБУЛЕ. 1+1 площадью 71 м2 / 61 м2 - от 218 000 евро 2+1 площадью 155 м2 / 103 м2 - от 368 000 евро 3+1 площадью 192 м2 / 129 м2 - от 465 000 евро 4+1 площадью 291 м2 / 196 м2 - от 590 000 евро

Bravo Invest

2 570 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

318 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 318 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 4. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

332 829 €

Квартира в Стамбуле, Турция

70 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой проект расположен рядом с финансовым центром Стамбула – Аташехир. В комплексе представлены частично меблированные апартаменты с 1–4 спальнями, офисные и торговые помещения площадью 92–600 кв. м. На круглосуточно охраняемой территории комплекса расположены ландшафтные сады, фитнес-центр, детская площадка и крытый паркинг. Рядом...

NF Group

1 646 226 €

Особняк в Стамбуле, Турция

180 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 24 трехэтажных вилл, 16 из которых - сдвоенные, а 8 – отдельностоящие. Каждые виллы комплекса имеют собственный бассейн и сад. На территории: ландшафтный дизайн, зоны отдыха, прогулочные дорожки, фитнес-зал, сауна, хамам, паркинг, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Расположение: Стамбул, Сарыер - экологически чистый район...

NF Group

291 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры в охраняемом комплексе с бассейном в Стамбуле в районе Зейтинбурну Эти готовые к заселению квартиры расположены в жилом комплексе в одном из самых популярных районов Стамбула — Зейтинбурну. Район славится современной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Квартиры на продажу в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в...

TEKCE

325 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

131 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на озеро в проекте с бассейном в Авджыларе, Стамбул Квартиры расположены в районе Авджылар в Стамбуле. Благодаря реализации новых качественных проектов инвестиционная стоимость района постепенно растет. Квартиры, расположенные в северной части Авджылара, находятся в 200 м от шоссе E-80, в 2 км от озера Кючюкчекмедже, в 4 км от...

TEKCE

16 390 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

131 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 131 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

285 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

72 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 72 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Барбекю-зона.

RestProperty

587 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

212 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с крытым бассейном в Стамбуле в районе Багджылар Просторные квартиры расположены в современном жилом комплексе в районе Багджылар – одном из быстро развивающихся центров Стамбула. Благодаря появлению новых бизнес-центров, расширению сети метро и стратегическому расположению рядом с дорогой Basın Ekspres, район активно растёт...

TEKCE

1 600 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

140 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 140 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

141 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в новом проекте с инвестиционным потенциалом в Стамбуле, Газиосманпаша Газиосманпаша, район в европейской части Стамбула, — это быстро развивающаяся инвестиционная зона с огромным потенциалом роста благодаря проектам городской трансформации. Здесь можно ожидать значительное повышение стоимости недвижимости в ближайшие годы. Квартиры на...

TEKCE

460 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

216 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в 2 км от озера Кючюкчекмедже в Стамбуле Эти квартиры на продажу расположены в районе Авджылар в Стамбуле. Благодаря запланированному строительству Стамбульского канала инвестиционная привлекательность района растет по мере реализации проекта. Квартиры в Стамбуле, Авджылар, находятся в 250 м от шоссе E-80, в 2 км от озера...

TEKCE

231 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению новые квартиры в Стамбуле, Бейоглу Расположенный на европейской стороне Стамбула, район Бейоглу — один из самых популярных и привлекательных районов города. Отличная транспортная сеть обеспечивает быстрый и удобный доступ к историческим достопримечательностям и основным магистралям. Квартиры в Бейоглу, Стамбул, находятся...

TEKCE

321 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

145 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры в охраняемом комплексе рядом с метро в Стамбуле, Шишли Предлагаются квартиры в центральном районе Шишли на европейской стороне Стамбула — одном из самых востребованных и развитых районов города. Здесь созданы все условия для комфортной жизни: парки, супермаркеты, медицинские учреждения, прогулочные зоны, кафе,...

TEKCE

4 280 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

613 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....

TEKCE

1 060 000 €

Квартира в Аташехире, Турция

177 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 177 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение.

RestProperty

Посмотреть ещё 1137 похожих объектов

P.S. Интерес покупателей к Турции действительно бьёт рекорды. На Prian.ru за последние десять дней (с 13.08.18 по 23.08.18) по числу обращений и просмотров объектов страна занимает 3 (!) место, уступая только Испании и Болгарии. До этого наивысшим результатом было место в пятерке. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года рост составил 91%!

Подготовила: Ольга Петегирич

Фото: Филипп Березин

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru