«Условия на рынке недвижимости Стамбула теперь диктуют покупатели»

18 августа Prian.ru опубликовал аналитический материал, поводом для которого стало падение турецкой лиры. Турция и её рынок недвижимости сейчас на слуху, и статья вызвала повышенный интерес, в том числе среди профессионалов.

В комментариях специалисты по продаже недвижимости единодушны: интерес к местной недвижимости со стороны иностранцев заметно вырос после «черного понедельника» 13 августа. Особый интерес к Стамбулу.

Пост на официальной странице Prian.ru в Инстаграм с комментариями риэлторов.

«Мы заметили огромный всплеск спроса на турецкие объекты за последние 15 дней, – рассказывает представитель компании Erne International Ольга Исламова. – Несмотря на то, что пока еще рано говорить о точном процентом соотношении относительно увеличения спроса, связанного с девальвацией турецкой лиры, можно уже уверенно утверждать, что за две недели он в два раза превысил показатели за период с января по август 2018 года!».

По словам эксперта, особенно активны зарубежные инвесторы, которые уже имеют опыт капиталовложений на рынке недвижимости Турции. На первом месте – граждане стран Ближнего Востока, что подтверждается статистикой. Ольга Исламова отмечает, что основной интерес иностранцев сейчас сосредоточен на Стамбуле и лишь во вторую очередь – на Анталье, Измире, Бурсе.

С ней соглашается и Инна Ноин из Keller Williams Platin, объясняющая ценовую динамику на рынке: «Начиная с 2013 года, в Стамбуле «рынок продавца» постепенно превращался в «рынок покупателя». Это было обусловлено большим количеством строящихся новых объектов, а также программой перестройки старого жилого фонда.

Цены на недвижимость продолжали показывать рост вплоть до 2016 года, когда предложение на первичном и вторичном рынке стало значительно превышать потребности города. Спрос оставался только в секторе экономичного жилья, стоимостью до 2500 турецких лир (на 24.08.18 это $410, а на 01.01.2018 – $660) за кв. метр. На остальную недвижимость цены начали снижаться, и этот процесс продолжается до сих пор».

Вот что можно купить в Стамбуле по цене ниже €70 000:

54 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая к заселению квартира на втором этаже в Стамбуле в районе Фатих Фатих — исторически насыщенный район Стамбула, где пересекаются следы многих цивилизаций. Этот район является одним из самых оживленных и коммерческих в городе, известен своими историческими зданиями, религиозными объектами и музеями, что делает его культурным центром...

TEKCE

55 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

43 м² 2 1

CENTRAL HILL идеально расположен в самом сердце Эсенюрта с легким доступом ко всем удобствам и любым видам развлечений. Живя в нескольких минутах ходьбы от станции метро Haramidere Sanayi и рядом с основными артериальными дорогами автомагистралей E5 и E6 Стамбула, вы легко получите любое направление в Стамбуле. К 2019 году рядом с проектом будет...

Bravo Invest

69 037 €

Квартира в Стамбуле, Турция

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Квартира в комплексе небоскребов с охраной 24/7, подземной парковкой. Рядом в 200 метрах 2 большие клиники. Сдается под медицинский туризм. Есть менеджер и управляющая компания. Доходность 1200000 - 900000 рублей в год. Продаю в связи с переездом в США. В комплексе спортзал, бассейн, массаж и сауна. Бары, рестораны, супермаркеты, банкоматы и...

Частное лицо

60 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая квартира 1+1 на среднем этаже в Стамбуле, Фатих Квартира расположена в районе Сейид Омер округа Фатих в Стамбуле. Фатих – один из самых густонаселенных округов Стамбула. В регионе находится множество больниц и школ, а также такие знаковые места, как Гранд-базар, Египетский базар, дворец Топкапы и мечеть Султанахмет. Регион Фатих...

TEKCE

Посмотреть ещё 4 похожих объекта

Инна Ноин замечает, что в Стамбуле появились «проекты-призраки», стоящие полупустыми, даже в самом центре города. Строительные компании, не завершив даже наполовину продажи проекта, приступают к строительству следующего, что в итоге приводит к черте банкротств при огромном стоке жилого фонда в городе. Также на фоне продолжающегося падения цен застройщики не могут осуществить продажи квартир в жилых комплексах по планируемой стоимости.

Все это, по мнению специалиста, привело к той стадии рынка, когда перед каждым покупателем стоит возможность огромного выбора, а также возможность торговаться и сбивать цену на выбранное жилье.

Объемы жилья в 15-миллионном мегаполисе – и новостроек, и «вторички» – огромны.

Что ждет курс турецкой лиры и рынок недвижимости Турции в дальнейшем? Риэлторы оптимистичны.

«Если лира стабилизируется на нынешнем уровне, и политическая обстановка не ухудшится, это продлит бум инвестиций в недвижимость Турции иностранными гражданами. В дополнение, застройщики и правительство вынесли на рассмотрение предложения о предоставлении некоторых льгот иностранным инвесторам. Например, в 2017 году иностранцы могли воспользоваться налоговыми льготами на покупку недвижимости в Турции. Возможно, что эти льготы будут возобновлены в этом году. Это поможет увеличить поток инвестиций в страну и простимулирует продажи недвижимости», – говорит Ольга Исламова.

Инна Ноин ещё раз акцентирует внимание на Стамбуле: «Естественно, что привлекательны именно объекты с ценой, выставленной в турецких лирах. Хоть некоторые строительные компании и могут сделать попытки повысить цены, вряд ли это явление может стать массовым на фоне огромного жилого и коммерческого стока в этом городе. Скорее всего, цены могут еще больше упасть на некоторое время. Из-за финансовых трудностей и отсутствия прежних прибылей количество новых строящихся проектов будет уменьшаться, и через два-три года рынок постепенно начнет стабилизироваться».

Предложения о продаже недвижимости в Стамбуле:

235 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

124 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в живописном комплексе недалеко от метро в Стамбуле, Санджактепе Санджактепе – один из самых быстро развивающихся районов на азиатской стороне Стамбула. Благодаря улучшенной инфраструктуре и удобному общественному транспорту, район становится всё более привлекательным как для проживания, так и для инвестиций. В Санджактепе расположена...

TEKCE

595 472 €

Квартира в Стамбуле, Турция

97 м²

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

250 260 €

Квартира в Стамбуле, Турция

73 м² 1

ВНЖ при покупке

Жилой проект на азиатской стороне Стамбула, построенный на территории площадью 75 081 кв. м, имеет прекрасное расположение на улице Алемдаг, которая является важнейшей транспортной городской артерией. Жилой комплекс находится в непосредственной близости от важнейших станций метро, крупных транспортных развязок, моста Султана Селима Явуза -...

NF Group

754 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Вдохновленный медом и спроектированный в виде сот, Проект с его технологией интеллектуальных строительных систем придает Таксиму выдающееся виденье, которым восхищается весь мир. Вы снова влюбитесь в Стамбул с его панорамным видом, и будете чувствовать себя более особенным каждый раз. Большие окна, используемые во всей конструкции, дневное...

Mercury Group

4 600 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

550 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с видом на лес и море в проекте в Сарыере, Стамбул Проект вилл расположен в северной части Стамбула в районе в Сарыере. Сарыер – один из самых спокойных районов города, который отличается обильной зеленью и лесами. Проект идеально подходит для тех, кто хочет отдохнуть от городской суеты. Отдельно стоящая вилла в Стамбуле, Сарыер, с...

TEKCE

5 610 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

719 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....

TEKCE

437 971 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс с концепцией «бутик» находится в историческом центре европейского Стамбула. Всего 53 квартиры в комплексе. Характеристики: парковка, сад, детская площадка, лобби, охрана.

NF Group

676 344 €

Квартира в Стамбуле, Турция

81 м²

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

483 262 €

Квартира в Стамбуле, Турция

60 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КЛУБНЫЙ ДОМ В СЕРДЦЕ СТАМБУЛЬСКОГО ИСТОРИЧЕСКОГО РАЙОНА С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК СДАЧИ: ДЕКАБРЬ...

CULTURE international real estate agency

3 095 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

617 м² 1 6

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

504 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Крытый бассейн, сауна, фитнес Баскетбольная площадка, зал для йоги Детский крытый бассейн, детская площадка Кинозал, кафе, магазины Разнообразие планировок Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение технический запас воды...

TOLERANCE

2 156 500 €

Квартира в Стамбуле, Турция

232 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

2+1 от 2.156.500 EUR 3+1 от 3.584500 EUR 4+1 от 4.852.000 EUR 2+1 Duplex от 2.103.500 EUR 3+1 Duplex от 6.218000 EUR 4+1 Duplex от 6.761.500 EUR 5+1 Duplex от 8.393000 EUR Район Шишли считается сердцем Стамбула. Он имеет хорошую транспортную доступность, окружен больницами, торговыми центрами, ресторанами и прочими местами...

Mercury Group

560 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке

Самые инвестиционно выгодные юниты этого коплекса квартиры с 1 спальней, которые принесут высокий доход с минимальными вложениями. Проект так же подходит под программу получения гражданства.

Mercury Group

960 873 €

Квартира в Стамбуле, Турция

209 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА! ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА: ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024 ОБЩИЙ ПРАЙС:...

CULTURE international real estate agency

761 137 €

Вилла в Стамбуле, Турция

328 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! Практически всегда есть акционные предложения – спрашивайте! РОСКОШНЫЙ ВИЛЛОВЫЙ КОМПЛЕКС С САДАМИ В СТАМБУЛЕ! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство...

CULTURE international real estate agency

228 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

84 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе с бассейном в Стамбуле в районе Багджылар Готовые к заселению квартиры расположены на шоссе Басын Экспресс в районе Багджылар — одном из самых востребованных районов Стамбула. Квартиры на продажу в Стамбуле, Багджылар, находятся между автомагистралями E-5 и TEM. Удобное расположение обеспечивает быструю транспортную...

TEKCE

86 297 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

47 м²

Гражданство Онлайн-показ

Площадь. Тип - 1+0, 1+1, 2+1: 47 – 119 кв.м Всего 692 квартиры в 2 блоках Сдача - начало 2024 Цена апартаментов: 100.000 – 350.000 USD

Intermark Global

715 268 €

Квартира в Стамбуле, Турция

69 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Комплекс состоит из нескольких престижных застроек. Территориально находится в одних из главных частей Стамбула – Маслак, Сарыер. Во владениях собственников ЖК есть: обычные квартиры, коммерческие и торговые помещения. Все это для уютной жизни и рабочей атмосферы. Недалеко от проекта есть автомагистраль, которая называется – Avrupa Otoyolu. Она...

Mercury Group

239 042 €

Квартира в Стамбуле, Турция

66 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инновационный жилой комплекс для комфортной жизни и инвестиций в будущее. Доходность от сдачи в аренду 3-5,9%. Ожидаемый рост объекта - до 33%. Идеальная квартира в вариациях комнат от 1+1 до 4+1. Стоимость в ТАПУ 100%. Налог на ТАПУ — 0%. Налог НДС -1%. Сдача проекта: 3 квартал 2025 года. ID Stam0077 План оплаты: - 50%...

DDA Real Estate

5 043 558 €

Квартира в Стамбуле, Турция

355 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Комплекс, относящийся к премиум классу, находится на побережье Мраморного моря в районе Бакырёй. Он занимает площадь 62,5 кв. метров. Проект предусматривает наличие семи жилых блоков, двух современных отелей, одного апарт-отеля. С разных сторон он окружен разнообразной необходимой инфраструктурой, такими как клиники, магазины, школы, кафе,...

Mercury Group

Посмотреть ещё 1176 похожих объектов

P.S. Интерес покупателей к Турции действительно бьёт рекорды. На Prian.ru за последние десять дней (с 13.08.18 по 23.08.18) по числу обращений и просмотров объектов страна занимает 3 (!) место, уступая только Испании и Болгарии. До этого наивысшим результатом было место в пятерке. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года рост составил 91%!

Подготовила: Ольга Петегирич

Фото: Филипп Березин

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru