Обвал турецкой лиры и стоимость недвижимости в Стамбуле

18 августа Prian.ru опубликовал аналитический материал, поводом для которого стало падение турецкой лиры. Турция и её рынок недвижимости сейчас на слуху, и статья вызвала повышенный интерес, в том числе среди профессионалов.

В комментариях специалисты по продаже недвижимости единодушны: интерес к местной недвижимости со стороны иностранцев заметно вырос после «черного понедельника» 13 августа. Особый интерес к Стамбулу.

Пост в Инстаграм, который вызвал оживленную реакцию риэлторов зарубежной недвижимости

Пост на официальной странице Prian.ru в Инстаграм с комментариями риэлторов.

«Мы заметили огромный всплеск спроса на турецкие объекты за последние 15 дней, – рассказывает представитель компании Erne International Ольга Исламова. – Несмотря на то, что пока еще рано говорить о точном процентом соотношении относительно увеличения спроса, связанного с девальвацией турецкой лиры, можно уже уверенно утверждать, что за две недели он в два раза превысил показатели за период с января по август 2018 года!».

По словам эксперта, особенно активны зарубежные инвесторы, которые уже имеют опыт капиталовложений на рынке недвижимости Турции. На первом месте – граждане стран Ближнего Востока, что подтверждается статистикой. Ольга Исламова отмечает, что основной интерес иностранцев сейчас сосредоточен на Стамбуле и лишь во вторую очередь – на Анталье, Измире, Бурсе.

С ней соглашается и Инна Ноин из Keller Williams Platin, объясняющая ценовую динамику на рынке: «Начиная с 2013 года, в Стамбуле «рынок продавца» постепенно превращался в «рынок покупателя». Это было обусловлено большим количеством строящихся новых объектов, а также программой перестройки старого жилого фонда.

Цены на недвижимость продолжали показывать рост вплоть до 2016 года, когда предложение на первичном и вторичном рынке стало значительно превышать потребности города. Спрос оставался только в секторе экономичного жилья, стоимостью до 2500 турецких лир (на 24.08.18 это $410, а на 01.01.2018 – $660) за кв. метр. На остальную недвижимость цены начали снижаться, и этот процесс продолжается до сих пор».

Вот что можно купить в Стамбуле по цене ниже €70 000:

66 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая квартира 1+1 на среднем этаже в Стамбуле, Фатих Квартира расположена в районе Сейид Омер округа Фатих в Стамбуле. Фатих – один из самых густонаселенных округов Стамбула. В регионе находится множество больниц и школ, а также такие знаковые места, как Гранд-базар, Египетский базар, дворец Топкапы и мечеть Султанахмет. Регион Фатих...

TEKCE

64 021 €

Квартира в Стамбуле, Турция

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира 1+1 , 62 м2 ЦЕНА 133.360 долларов Первый взнос 50 % 66815 долларов , остаток до окончания строительства Проект расположен в Пендике/Стамбул. Общая площадь земли составляет 3000 м2. Каждый блок состоит из 8 этажей, в блоках есть система видеонаблюдения, а в каждой квартире есть система центрального отопления. Проект включает...

Exclusive Home Real Estate

55 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

35 м²

ВНЖ при покупке

За свои услуги компания RestProperty взимает2% +НДСот стоимости. Демонстрация объекта вторичного жилья осуществляется только после подписания Протокола осмотра. Вся документация находится в полном распоряжении компанииRestProperty.

RestProperty

35 700 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

25 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Райский уголок в сердце Стамбула ждет вас! Забудьте о тесных клетушках и общем санузле! В этом НОМЕРЕ - вы ЦАРЬ и БОГ! Представьте: вы устало бредете по колоритным улочкам Стамбула, но предвкушение блаженства уже согревает вас изнутри. И вот, вы переступаете порог своего собственного номера (слышите? СВОЕГО!) 25 квадратных метров счастья!...

Частное лицо

55 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

43 м² 2 1

CENTRAL HILL идеально расположен в самом сердце Эсенюрта с легким доступом ко всем удобствам и любым видам развлечений. Живя в нескольких минутах ходьбы от станции метро Haramidere Sanayi и рядом с основными артериальными дорогами автомагистралей E5 и E6 Стамбула, вы легко получите любое направление в Стамбуле. К 2019 году рядом с проектом будет...

Bravo Invest

62 300 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

4 м²

Современный комплекс с торговым центром и панорамными видами — идеальное место для комфортной жизни и высокодоходных инвестиций. Проект расположен рядом с Басын Экспресс и охватывает 11 тысяч квадратных метров, включает две 22-этажные башни с 242 резиденциями и торговым центром на двух уровнях с 50 магазинами. Близость к главным транспортным...

Mayalanya Group

62 500 €

Отель, гостиница в Стамбуле, Турция

38 м²

Что вы получаете: Отельные номера в Radisson с гарантированной арендой под 7-9%, на срок до 40 лет. О строительстве: Отель на данный момент находится на этапе стройки и будет готов к апрелю 2024 года. Первоначальный взнос от 50%, рассрочка остальных платежей на 12 месяцев. Район\пляж: На берегу Эгейского моря, в западной части Турции,...

Uptrend homes

Посмотреть ещё 7 похожих объектов

Инна Ноин замечает, что в Стамбуле появились «проекты-призраки», стоящие полупустыми, даже в самом центре города. Строительные компании, не завершив даже наполовину продажи проекта, приступают к строительству следующего, что в итоге приводит к черте банкротств при огромном стоке жилого фонда в городе. Также на фоне продолжающегося падения цен застройщики не могут осуществить продажи квартир в жилых комплексах по планируемой стоимости.

Все это, по мнению специалиста, привело к той стадии рынка, когда перед каждым покупателем стоит возможность огромного выбора, а также возможность торговаться и сбивать цену на выбранное жилье.

Крыши домов в Стамбуле

Объемы жилья в 15-миллионном мегаполисе – и новостроек, и «вторички» – огромны.

Что ждет курс турецкой лиры и рынок недвижимости Турции в дальнейшем? Риэлторы оптимистичны.

«Если лира стабилизируется на нынешнем уровне, и политическая обстановка не ухудшится, это продлит бум инвестиций в недвижимость Турции иностранными гражданами. В дополнение, застройщики и правительство вынесли на рассмотрение предложения о предоставлении некоторых льгот иностранным инвесторам. Например, в 2017 году иностранцы могли воспользоваться налоговыми льготами на покупку недвижимости в Турции. Возможно, что эти льготы будут возобновлены в этом году. Это поможет увеличить поток инвестиций в страну и простимулирует продажи недвижимости», – говорит Ольга Исламова.

Инна Ноин ещё раз акцентирует внимание на Стамбуле: «Естественно, что привлекательны именно объекты с ценой, выставленной в турецких лирах. Хоть некоторые строительные компании и могут сделать попытки повысить цены, вряд ли это явление может стать массовым на фоне огромного жилого и коммерческого стока в этом городе. Скорее всего, цены могут еще больше упасть на некоторое время. Из-за финансовых трудностей и отсутствия прежних прибылей количество новых строящихся проектов будет уменьшаться, и через два-три года рынок постепенно начнет стабилизироваться».

Предложения о продаже недвижимости в Стамбуле:

560 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке

Самые инвестиционно выгодные юниты этого коплекса квартиры с 1 спальней, которые принесут высокий доход с минимальными вложениями. Проект так же подходит под программу получения гражданства.

Mercury Group

220 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

70 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вам новые квартиры в Европейской части Стамбула – район Бейоглу. В жилом комплексе представлены следующие планировки: 2+1 . Площадь апартаментов от 70 до 85 м2. Стамбул - самый крупный город Турции, который находится одновременно в двух частях света: Европе и Азии. Город расположен на берегах Мраморного и Черного морей,...

StayProperty

454 349 €

Квартира в Стамбуле, Турция

90 м² 3 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Недвижимость в Турции от надежного застройщика. Рассрочка 50%. Дом сдан: 2024 год. Количество квартир ограничено. Успейте забронировать просмотр. Гарантированный рост стоимости до 15% Реальная цена ВНЖ/гражданство в подарок Премиальная локация: плавательный бассейн открытая стоянка игровое пространство спортивная площадка...

DDA Real Estate Turkey

269 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

168 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в 1 км от пляжа Гюрпынар в Бююкчекмедже, Стамбул Квартиры расположены в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Этот район, в котором находится самое большое озеро в Стамбуле, также имеет береговую линию вдоль Мраморного моря. Квартиры в Стамбуле, Бююкчекмедже, находятся в 1 км от пляжа Гюрпынар и ближайших пляжей, в 3 км от Бейликдюзю Яшам...

TEKCE

267 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

66 м²

ВНЖ при покупке

Микс жилых, коммерческих и социальных пространств в стратегическом районе Basin Express, Стамбул, обеспечивает уникальный стиль жизни и удобство. Новый проект, расположенный на видном углу Гюнешли, находится всего в 200 метрах от станции метро и окружён торговыми центрами, больницами и университетами, что делает его идеальным для жизни и...

Mayalanya Group

565 820 €

Квартира в Стамбуле, Турция

109 м² 2 1

ВНЖ при покупке Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район Шишли некогда скромная деревушка, теперь превратившаяся в один из самых процветающих районов Стамбула. Шишли центр деловой активности, бизнес центров, бутиков, ресторанов и торговых центров, среди которых выделяется самый большой в Европе торговый комплекс « Джевахир ». Это также один из самых популярных туристических...

DDA Real Estate Turkey

411 528 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

61 м²

Коммерческие помещения в жилом комплексе в Стамбуле, Кагытхане. Рядом со станцией метро M11, новая линия метро до аэропорта Стамбула и линия M7 Mecidiyeköy-Mahmutbey.

NF Group

2 300 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

503 м² 8 7 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частными бассейнами в Стамбуле, Бююкчекмедже Виллы в Стамбуле расположены в районе Бююкчекмедже. Бююкчекмедже предлагает идеальные условия для комфортного проживания благодаря развитой социальной инфраструктуре. Виллы в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 2 км от шоссе, в 3 км от озера Бююкчекмедже, в 6 км от торгового центра...

TEKCE

782 811 €

Квартира в Стамбуле, Турция

200 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Объект расположен в центральной части Стамбула – в районе Бейоглу. Недалеко от него находится улица Истикляль, площадь Таксим и другие места, популярные среди местных жителей и гостей города. Комплекс полностью благоустроен для его жителей. До двух ближайших станций метро всего пять минут пешком. Рядом расположено множество торговых центров,...

Mercury Group

455 500 €

Квартира в Стамбуле, Турция

113 м² 6

Великолепная возможность инвестировать в будущее: квартиры в престижном проекте в Стамбуле! Мы рады представить вам жилой проект, который станет вашим идеальным домом и выгодной инвестицией. Расположенный в одном из самых востребованных районов Стамбула, этот проект обещает комфорт и высокое качество жизни. Основные характеристики проекта:-...

İNEST HOMES

672 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

85 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Крытый бассейн, сауна, фитнес Выгодное местоположение в одном из самых популярных районов Стамбула 1 км до пристани для яхт Атакой Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 4+1, 5+1, 4+2, 5+2 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос...

TOLERANCE

419 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

143 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

948 700 €

Квартира в Стамбуле, Турция

101 м²

ВНЖ при покупке

Высотная башня с панорамными видами на Босфор и три моста расположена в деловом центре Маслак, крупнейшем деловом центре города. Удобный доступ к основным транспортным узлам, элитным ресторанам, университетам, больницам и торговым центрам делает это место идеальным для тех, кто ценит комфорт городской жизни. 42-этажная башня включает квартиры с...

Mayalanya Group

467 994 €

Квартира в Стамбуле, Турция

69 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Первый этап проекта состоит из 7 корпусов, включающих 428 квартир, а также 20 коммерческих и офисных юнитов. Второй этап рассчитан на 16 корпусов, включающих 1050 квартир, а также 40 коммерческих и офисных юнитов. На территории: открытый бассейн, терраса для загара, ландшафтный дизайн, детский бассейн, искусственные пруды, фруктовые сады,...

NF Group

446 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

152 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на лес и город в Стамбуле, Кягытхане Предлагаемые на продажу квартиры расположены в Кягытхане – одном из быстро развивающихся центров европейской части Стамбула с недавними инвестициями в инфраструктуру. Район Кягытхане – это жилой район, который постоянно пользуется спросом благодаря новым проектам городской трансформации и...

TEKCE

3 195 782 €

Квартира в Стамбуле, Турция

209 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс класса премиум расположен в самом центре престижного района Шишли. Это многофункциональный комплекс, который включает в себя три блока. Два из них — жилые, 42-х этажные здания, третий — предназначен под офисы. Площадь объекта застройки — 241 000 кв. метров. Внешнюю инфраструктуру составляют: станции метро; частные и...

Mercury Group

192 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

110 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры в угловом здании в Стамбуле в районе Фатих Квартиры в угловом здании расположены в районе Фатих – одном из центральных мест Стамбула. Фатих отличается удобным расположением рядом с морем, основными дорогами, историческими городскими стенами, государственными больницами, международными школами, а также знаменитыми...

TEKCE

345 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

119 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

847 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

97 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Стамбуле в элитном жилом проекте рядом с метробусом в районе Шишли, Меджидиекёй Жилой проект в Стамбуле расположен в районе Шишли, который является центром торговли на европейской части города. Стоимость земли здесь всегда была высокой, и в связи с ее нехваткой, цены жилье здесь будут только расти. Роскошный жилой проект расположен...

TEKCE

470 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

65 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

В сердце одного из самых динамичных и живописных районов Стамбула - Бешикташ, расположен уникальный жилой комплекс, который обещает стать настоящей жемчужиной городской инфраструктуры. Бешикташ славится своей уникальной атмосферой, уютными улицами, заполненными стильными кафе и ресторанами, а также зелеными парками, такими как Yıldız Parkı и...

ABG Brand Group

Посмотреть ещё 1724 похожих объекта

P.S. Интерес покупателей к Турции действительно бьёт рекорды. На Prian.ru за последние десять дней (с 13.08.18 по 23.08.18) по числу обращений и просмотров объектов страна занимает 3 (!) место, уступая только Испании и Болгарии. До этого наивысшим результатом было место в пятерке. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года рост составил 91%!

Подготовила: Ольга Петегирич

Фото: Филипп Березин