В Турции действительно ажиотаж – и, вероятно, стихнет он нескоро. Снижение турецкой лиры заинтересовало инвесторов с разными опытом и возможностями. Профессионалы рынка поделились своим мнением о происходящем, и особенно - в крупнейшем городе страны.
18 августа Prian.ru опубликовал аналитический материал, поводом для которого стало падение турецкой лиры. Турция и её рынок недвижимости сейчас на слуху, и статья вызвала повышенный интерес, в том числе среди профессионалов.
В комментариях специалисты по продаже недвижимости единодушны: интерес к местной недвижимости со стороны иностранцев заметно вырос после «черного понедельника» 13 августа. Особый интерес к Стамбулу.
Пост на официальной странице Prian.ru в Инстаграм с комментариями риэлторов.
«Мы заметили огромный всплеск спроса на турецкие объекты за последние 15 дней, – рассказывает представитель компании Erne International Ольга Исламова. – Несмотря на то, что пока еще рано говорить о точном процентом соотношении относительно увеличения спроса, связанного с девальвацией турецкой лиры, можно уже уверенно утверждать, что за две недели он в два раза превысил показатели за период с января по август 2018 года!».
По словам эксперта, особенно активны зарубежные инвесторы, которые уже имеют опыт капиталовложений на рынке недвижимости Турции. На первом месте – граждане стран Ближнего Востока, что подтверждается статистикой. Ольга Исламова отмечает, что основной интерес иностранцев сейчас сосредоточен на Стамбуле и лишь во вторую очередь – на Анталье, Измире, Бурсе.
С ней соглашается и Инна Ноин из Keller Williams Platin, объясняющая ценовую динамику на рынке: «Начиная с 2013 года, в Стамбуле «рынок продавца» постепенно превращался в «рынок покупателя». Это было обусловлено большим количеством строящихся новых объектов, а также программой перестройки старого жилого фонда.
Цены на недвижимость продолжали показывать рост вплоть до 2016 года, когда предложение на первичном и вторичном рынке стало значительно превышать потребности города. Спрос оставался только в секторе экономичного жилья, стоимостью до 2500 турецких лир (на 24.08.18 это $410, а на 01.01.2018 – $660) за кв. метр. На остальную недвижимость цены начали снижаться, и этот процесс продолжается до сих пор».
Вот что можно купить в Стамбуле по цене ниже €70 000:
55 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
43 м²21
CENTRAL HILL идеально расположен в самом сердце Эсенюрта с легким доступом ко всем удобствам и любым видам развлечений. Живя в нескольких минутах ходьбы от станции метро Haramidere Sanayi и рядом с основными артериальными дорогами автомагистралей E5 и E6 Стамбула, вы легко получите любое направление в Стамбуле. К 2019 году рядом с проектом будет...
Bravo Invest
54 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
145 м²43
ВНЖ при покупке
Дом построен примерно 20 лет назад, квартира в хорошем состоянии. Есть длинный балкон.
Renaissance Estate
60 768 €
Квартира в Стамбуле, Турция
65 м²211
Жилой комплекс Önay Life
1+1 | 65 м²
9 этаж
С балконом, просторная планировка
Оформлено право собственности (Kat Mülkiyeti)
️ Полный комплекс социальных удобств:
* Крытый бассейн
* Турецкий хаммам и сауна
* Фитнес-зал
* Детская игровая площадка
* Подземный паркинг
72.000$
Galeo
40 512 €
Квартира в Стамбуле, Турция
40 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Доходная недвижимость в Стамбуле
Район Эсеньюрт
Планировка 1+0 (студия)
Общая площадь 40 м2
Жилая площадь 30 м2
Этаж 7
Новая квартира в новом ЖК
Предполагаемая доходность от аренды 9% годовых
Инна Ноин замечает, что в Стамбуле появились «проекты-призраки», стоящие полупустыми, даже в самом центре города. Строительные компании, не завершив даже наполовину продажи проекта, приступают к строительству следующего, что в итоге приводит к черте банкротств при огромном стоке жилого фонда в городе. Также на фоне продолжающегося падения цен застройщики не могут осуществить продажи квартир в жилых комплексах по планируемой стоимости.
Все это, по мнению специалиста, привело к той стадии рынка, когда перед каждым покупателем стоит возможность огромного выбора, а также возможность торговаться и сбивать цену на выбранное жилье.
Объемы жилья в 15-миллионном мегаполисе – и новостроек, и «вторички» – огромны.
Что ждет курс турецкой лиры и рынок недвижимости Турции в дальнейшем? Риэлторы оптимистичны.
«Если лира стабилизируется на нынешнем уровне, и политическая обстановка не ухудшится, это продлит бум инвестиций в недвижимость Турции иностранными гражданами. В дополнение, застройщики и правительство вынесли на рассмотрение предложения о предоставлении некоторых льгот иностранным инвесторам. Например, в 2017 году иностранцы могли воспользоваться налоговыми льготами на покупку недвижимости в Турции. Возможно, что эти льготы будут возобновлены в этом году. Это поможет увеличить поток инвестиций в страну и простимулирует продажи недвижимости», – говорит Ольга Исламова.
Инна Ноин ещё раз акцентирует внимание на Стамбуле: «Естественно, что привлекательны именно объекты с ценой, выставленной в турецких лирах. Хоть некоторые строительные компании и могут сделать попытки повысить цены, вряд ли это явление может стать массовым на фоне огромного жилого и коммерческого стока в этом городе. Скорее всего, цены могут еще больше упасть на некоторое время. Из-за финансовых трудностей и отсутствия прежних прибылей количество новых строящихся проектов будет уменьшаться, и через два-три года рынок постепенно начнет стабилизироваться».
Предложения о продаже недвижимости в Стамбуле:
1 260 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
164 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 164 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА,...
RestProperty
3 950 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
876 м²7
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 10+1 с общей площадью 876 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2024 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе...
RestProperty
16 000 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
61 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 61 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.
RestProperty
240 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
78 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Centric Istanbul — инвестиции в сердце Basin Express
RFA Estate предлагает квартиры в жилом комплексе Centric Istanbul, расположенном в районе Küçükçekmece (Basin Express) — одном из самых динамично развивающихся инвестиционных центров Стамбула. Этот проект сочетает современную архитектуру, продуманную...
RFA Estate
1 250 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
209 м²33
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 209 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
586 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
123 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город и Босфор в комплексе в Ускюдаре, Стамбул
Ускюдар – один из самых востребованных жилых районов Стамбула, известный своей протяжённой набережной и зелёными зонами. Такие достопримечательности, как Девичья башня, дворец Бейлербейи, крепость Анадолу Хисары и рынок Мимара Синана, придают району богатую историческую...
TEKCE
561 257 €
Квартира в Стамбуле, Турция
123 м²122
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Информация о проекте
Дата завершения проекта
Декабрь 2023 г.
Расположение проекта
Стамбул, Аташехир
Начальная цена
665.000 $
План оплаты
50% авансом, 12 месяца рассрочка...
Liudmila Oznur
289 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
79 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 79m², €289,000
Квартира, 2+1, 116m², €437,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, где роскошь сочетается с городским комфортом. Этот потрясающий жилой комплекс, расположенный в самом сердце района, предлагает непревзойденный уровень жизни всего в 100 метрах от магазинов, всего в 40 километрах от аэропорта и в 2,5 километрах...
LUXURY ESTATE TURKEY
424 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
91 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте с охраной в центре района Кягытхане в Стамбуле
Квартиры расположены недалеко от проспекта Джандере в районе Кягытхане. Кягытхане – один из быстро развивающихся и центральных районов европейской части Стамбула. Квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных объектов. В окрестностях рядом с проектом...
TEKCE
364 884 €
Дом в Стамбуле, Турция
89 м²22
ВНЖ при покупке
Проект состоит из 9 корпусов, включающих 182 квартиры. На территории: крытый бассейн, spa-центр, фитнес-зал, йога, пилатес, детские площадки, теннисный корт, подземный паркинг, прогулочные дорожки, коворкинг, беговые дорожки, ландшафтный дизайн, пруды, садовые террасы, фантаны, магазины. Расположение: Стамбул, Гёктюрк - экологически чистый,...
NF Group
400 898 €
Квартира в Стамбуле, Турция
83 м²32
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 83м²
Площадь: 83 м²
Комнат: 3
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?
—...
DDA Real Estate Turkey
222 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
120 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
50% первоначальный взнос, рассрочка на 5 месяцев
Нет затрат на уплату налога при оформлении прав собствености
Газ до двери
Отдельная кухня
Открытая парковка
Удобная локация в пешей доступности до старого города "Калеичи"
Кол-во комнат: 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение...
TOLERANCE
690 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
150 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 150 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
195 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
70 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в проекте отельного типа возле Золотого Рога в Бейоглу, Стамбул
Инвестиционный проект расположен в районе Бейоглу в Стамбуле. Бейоглу – исторический, культурный и социальный центр Стамбула. Проект имеет стратегическое расположение вблизи социальных объектов и исторических памятников.
Квартиры на продажу в Стамбуле,...
TEKCE
513 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
135 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу в Стамбуле в районе Аташехир, рядом с Финансовым центром
Квартиры на продажу находятся в районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула, известном своей современной архитектурой. Этот район предлагает высокий уровень жизни и привлекает внимание своими бизнес-центрами, торговыми центрами и разнообразными жилыми проектами....
TEKCE
236 319 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
1 м²11
Роскошь Четырех Мировых Столиц
Познакомьтесь с Benesta Center — уникальным жилым комплексом, который объединяет в себе неповторимую атмосферу величайших городов мира прямо в центре Стамбула (район Бахчелиэвлер). Этот проект предлагает вам не просто недвижимость, а совершенно новый стиль жизни, где продумана каждая деталь.
Главные...
Nevestate
221 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
74 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в престижном районе Кягытхане, Стамбул
Эти стильные квартиры расположены в районе Кягытхане на европейской стороне Стамбула. Благодаря активному развитию и урбанизационным проектам, Кягытхане становится одним из самых динамично развивающихся жилых районов города. Его стратегическое расположение обеспечивает удобный доступ ко...
TEKCE
1 420 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
236 м²52
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 5+1 и общей площадью 236 м², в Стамбул. Количество спален: 5, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
609 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
126 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 126 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес.
RestProperty
303 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
29 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазин, подходящий для инвестиций, на оживленной улице в районе Кадыкёй в Стамбуле
Инвестиционный магазин расположен в районе Кадыкей на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй – район с высокой плотностью молодого населения. Благодаря развитой транспортной инфраструктуре Кадыкёй обеспечивает легкий доступ к любой точке города. В районе есть...
P.S. Интерес покупателей к Турции действительно бьёт рекорды. На Prian.ru за последние десять дней (с 13.08.18 по 23.08.18) по числу обращений и просмотров объектов страна занимает 3 (!) место, уступая только Испании и Болгарии. До этого наивысшим результатом было место в пятерке. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года рост составил 91%!
Подготовила: Ольга Петегирич
Фото: Филипп Березин
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
