«Условия на рынке недвижимости Стамбула теперь диктуют покупатели»

18 августа Prian.ru опубликовал аналитический материал, поводом для которого стало падение турецкой лиры. Турция и её рынок недвижимости сейчас на слуху, и статья вызвала повышенный интерес, в том числе среди профессионалов.

В комментариях специалисты по продаже недвижимости единодушны: интерес к местной недвижимости со стороны иностранцев заметно вырос после «черного понедельника» 13 августа. Особый интерес к Стамбулу.

Пост на официальной странице Prian.ru в Инстаграм с комментариями риэлторов.

«Мы заметили огромный всплеск спроса на турецкие объекты за последние 15 дней, – рассказывает представитель компании Erne International Ольга Исламова. – Несмотря на то, что пока еще рано говорить о точном процентом соотношении относительно увеличения спроса, связанного с девальвацией турецкой лиры, можно уже уверенно утверждать, что за две недели он в два раза превысил показатели за период с января по август 2018 года!».

По словам эксперта, особенно активны зарубежные инвесторы, которые уже имеют опыт капиталовложений на рынке недвижимости Турции. На первом месте – граждане стран Ближнего Востока, что подтверждается статистикой. Ольга Исламова отмечает, что основной интерес иностранцев сейчас сосредоточен на Стамбуле и лишь во вторую очередь – на Анталье, Измире, Бурсе.

С ней соглашается и Инна Ноин из Keller Williams Platin, объясняющая ценовую динамику на рынке: «Начиная с 2013 года, в Стамбуле «рынок продавца» постепенно превращался в «рынок покупателя». Это было обусловлено большим количеством строящихся новых объектов, а также программой перестройки старого жилого фонда.

Цены на недвижимость продолжали показывать рост вплоть до 2016 года, когда предложение на первичном и вторичном рынке стало значительно превышать потребности города. Спрос оставался только в секторе экономичного жилья, стоимостью до 2500 турецких лир (на 24.08.18 это $410, а на 01.01.2018 – $660) за кв. метр. На остальную недвижимость цены начали снижаться, и этот процесс продолжается до сих пор».

Вот что можно купить в Стамбуле по цене ниже €70 000:

53 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая к заселению квартира на втором этаже в Стамбуле в районе Фатих Фатих — исторически насыщенный район Стамбула, где пересекаются следы многих цивилизаций. Этот район является одним из самых оживленных и коммерческих в городе, известен своими историческими зданиями, религиозными объектами и музеями, что делает его культурным центром...

TEKCE

62 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая квартира 1+1 на среднем этаже в Стамбуле, Фатих Квартира расположена в районе Сейид Омер округа Фатих в Стамбуле. Фатих – один из самых густонаселенных округов Стамбула. В регионе находится множество больниц и школ, а также такие знаковые места, как Гранд-базар, Египетский базар, дворец Топкапы и мечеть Султанахмет. Регион Фатих...

TEKCE

55 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

43 м² 2 1

CENTRAL HILL идеально расположен в самом сердце Эсенюрта с легким доступом ко всем удобствам и любым видам развлечений. Живя в нескольких минутах ходьбы от станции метро Haramidere Sanayi и рядом с основными артериальными дорогами автомагистралей E5 и E6 Стамбула, вы легко получите любое направление в Стамбуле. К 2019 году рядом с проектом будет...

Bravo Invest

58 082 €

Квартира в Стамбуле, Турция

60 м² 2 1 1

ПРОДАЁТСЯ 1+1 В ÖNAY LIFE RESIDENCE Эсенюрт / Стамбул 1+1 | 60 м² | 3-й этаж Квартира с балконом, выходит на южную сторону Есть свидетельство о праве собственности и технический паспорт — документы готовы Инфраструктура жилого комплекса: Бассейн – Тренажёрный зал – Парковка Детская площадка –...

Galeo

Посмотреть ещё 4 похожих объекта

Инна Ноин замечает, что в Стамбуле появились «проекты-призраки», стоящие полупустыми, даже в самом центре города. Строительные компании, не завершив даже наполовину продажи проекта, приступают к строительству следующего, что в итоге приводит к черте банкротств при огромном стоке жилого фонда в городе. Также на фоне продолжающегося падения цен застройщики не могут осуществить продажи квартир в жилых комплексах по планируемой стоимости.

Все это, по мнению специалиста, привело к той стадии рынка, когда перед каждым покупателем стоит возможность огромного выбора, а также возможность торговаться и сбивать цену на выбранное жилье.

Объемы жилья в 15-миллионном мегаполисе – и новостроек, и «вторички» – огромны.

Что ждет курс турецкой лиры и рынок недвижимости Турции в дальнейшем? Риэлторы оптимистичны.

«Если лира стабилизируется на нынешнем уровне, и политическая обстановка не ухудшится, это продлит бум инвестиций в недвижимость Турции иностранными гражданами. В дополнение, застройщики и правительство вынесли на рассмотрение предложения о предоставлении некоторых льгот иностранным инвесторам. Например, в 2017 году иностранцы могли воспользоваться налоговыми льготами на покупку недвижимости в Турции. Возможно, что эти льготы будут возобновлены в этом году. Это поможет увеличить поток инвестиций в страну и простимулирует продажи недвижимости», – говорит Ольга Исламова.

Инна Ноин ещё раз акцентирует внимание на Стамбуле: «Естественно, что привлекательны именно объекты с ценой, выставленной в турецких лирах. Хоть некоторые строительные компании и могут сделать попытки повысить цены, вряд ли это явление может стать массовым на фоне огромного жилого и коммерческого стока в этом городе. Скорее всего, цены могут еще больше упасть на некоторое время. Из-за финансовых трудностей и отсутствия прежних прибылей количество новых строящихся проектов будет уменьшаться, и через два-три года рынок постепенно начнет стабилизироваться».

Предложения о продаже недвижимости в Стамбуле:

125 354 €

Квартира в Стамбуле, Турция

76 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вип-проект находится в Европейской части Стамбула, мало квартир и более 80% зеленой территории. Красивые видовые обзоры, вид на озеро или на инфраструктуру. Хорошая транспортная развязка, полная инфраструктура, близость к аэропорту. Проект находиться в стадии строительства, можно выехать на локацию. Если вы не особо заинтресованы в суете...

Invento Invest

123 851 €

Квартира в Стамбуле, Турция

130 м² 3 2

Район Шишли Европейская часть Стамбула Центр Тип : 2+1 Площадь : 130м2 Этаж: 4 этаж Охрана : 7/24 Квартира продается с мебелью Цена : 145.000$

Galeo

560 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке

Самые инвестиционно выгодные юниты этого коплекса квартиры с 1 спальней, которые принесут высокий доход с минимальными вложениями. Проект так же подходит под программу получения гражданства.

Mercury Group

932 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры рядом с площадью Таксим в Стамбуле, Бейоглу Проект расположен в одном из самых популярных мест Стамбула – в районе Бейоглу, Джихангир. Этот район является популярным местом как для местных, так и для иностранных туристов, особенно молодежи. Квартиры в Стамбуле, Бейоглу, расположены в нескольких минутах ходьбы от всех удобств, в...

TEKCE

371 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

92 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в Стамбуле в районе Кягытхане, рядом с метро Стильные квартиры расположены в Стамбуле в районе Кягытхане, который быстро развивается и обновляется новыми проектами. Этот район привлекает внимание своей близостью к деловым центрам Маслака и Левента, что делает его удобным для профессионалов и бизнесменов. Квартиры на продажу...

TEKCE

603 721 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

Проект состоит из одного корпуса, включающего 512 жилых, 54 коммерческих, а также 71 офисного помещения. На территории: торговый центр, бесконечный бассейн, эксклюзивный фитнес-центр, сауна, хамам, фирменные магазины, вертодром, паркинг, элегантные лаунж-зоны, рестораны кафе, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Расположение: Стамбул, Маслак...

NF Group

656 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

270 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с видом на город и Босфор в Стамбуле, Ускюдар Квартиры расположены в одном из самых старых районов Стамбула – в Ускюдаре. Это благоустроенный район с красивым побережьем, зелеными зонами и видом на Босфор. Район имеет транспортную инфраструктуру, которая обеспечивает доступ к любой точке города с помощью Мармарая, метробуса,...

TEKCE

736 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

637 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект, в котором сохранились следы сельджукской и османской архитектуры, привлекает внимание своей архитектурой, окружающей средой и исторической концепцией и представляет собой ностальгический проект, который подходит для города и района с его градуированными фасадами, широкими карнизами, эркерами, бассейнами и внутренним двором. Проект,...

Mercury Group

300 000 €

Магазин в Стамбуле, Турция

90 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Магазин канцтоваров. Подходит для получения гражданства! Площадь помещения 90м2. Арендный доход от магазина $12,000. Действителен договор об аренде на 3 года. Для просмотра предложения: +90 536 559 97 19 Алла Эроглу Лицензированный риелтор в Турции Номер лицензии на право осуществления риэлторской деятельности в Турции 0701567

VIEW HOMES SIDE REALTY

431 229 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс с концепцией «бутик» находится в историческом центре европейского Стамбула. Всего 53 квартиры в комплексе. Характеристики: парковка, сад, детская площадка, лобби, охрана.

NF Group

196 453 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

61 м² 1 1

Представляем многофункциональный престижный жилой комплекс, расположенный в популярном туристическом районе Стамбула - Бахчелиэвлере. Комплекс раскинулся на территории 210782 квадратных метрах, 40000 квадратных метров из которых, заняты под сад и ландшафтные сооружения, и состоит из 882 роскошных квартир, а также 19 офисных и торговых помещений....

Intermark Global

303 221 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

86 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Это новый проект комплексного характера, который включает в себя резиденции, офисные и коммерческие помещения, расположенные в историческом центре Стамбула - Топкапы. Жилой комплекс построен на площади 30000 квадратных метров, и состоит из 3-х зданий с яркой архитектурой, высотой до 13 этажей, которые включают в себя 228 резиденций. В...

Intermark Global

862 635 €

Квартира в Стамбуле, Турция

123 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Жилищный комплекс весьма удачно расположен на месте пересечения основных автомагистралей Е5 и Е6. Все это относится — район Аташехир. По соседству с проектом находятся районы Кадыкёй, Ускюдар и Умрание. Подъехать в любое место города — пара пустяков. Все благодаря легкому транспортному сообщению. Аташехир прекрасно подходит для деловых людей,...

Mercury Group

474 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в Стамбуле в районе Кягытхане, рядом с метро Стильные квартиры расположены в Стамбуле в районе Кягытхане, который быстро развивается и обновляется новыми проектами. Этот район привлекает внимание своей близостью к деловым центрам Маслака и Левента, что делает его удобным для профессионалов и бизнесменов. Квартиры на продажу...

TEKCE

554 152 €

Квартира в Стамбуле, Турция

87 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Вблизи района Аташехир, прямо на перекрестке ключевых скоростных шоссе, под номерами E6 и E5, берет свое начало новый проект по недвижимости. Кадыкёй, Умрание и Ускюдар находятся недалеко и связаны новым транспортным сообщением, что позволяет быстро перенестись в любую часть города. В центральной части Аташехира можно найти условия для создания...

Mercury Group

115 309 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

64 м²

Онлайн-показ

Проект в Европейской части Стамбула, Район Эйюп Рассрочка с 50% взносом на срок до 18 месяцев Плюсы проекта: локация (центр), высокая стоимость аренды, хорошая инфраструктура объекта. Возможность получения ВНЖ Турции Площадь. Тип - 1+1, 2+1, 3+1 : 64 – 179 кв.м

Intermark Global

762 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

97 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Стамбуле в элитном жилом проекте рядом с метробусом в районе Шишли, Меджидиекёй Жилой проект в Стамбуле расположен в районе Шишли, который является центром торговли на европейской части города. Стоимость земли здесь всегда была высокой, и в связи с ее нехваткой, цены жилье здесь будут только расти. Роскошный жилой проект расположен...

TEKCE

1 100 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

200 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в крупном жилом комплексе в районе Сарыер в Стамбуле Квартиры расположены в районе Сарыер в Стамбуле, в северной части города. Рядом с комплексом находятся торговый центр «Vadi İstanbul», который является самым популярным местом в Стамбуле, и «Rams Park Studios». Кроме того, неподалеку прохит шоссе ТЕМ и метро. Квартиры в Сарыере,...

TEKCE

341 657 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

79 м² 1

Гражданство

Комплекс под гражданство на европейской стороне Стамбула Проект расположен в районе Халкалы муниципалитета Кючюкчекмедже. С северной части проект граничит с международной автомагистралью ТЕМ, которая берет начало с Ирана до Португалии и проходит через Турцию, соединяя Азию с Европой Типы квартир: 1-4 спальни Площадь проекта более 500 000...

Nevestate

Посмотреть ещё 1191 похожий объект

P.S. Интерес покупателей к Турции действительно бьёт рекорды. На Prian.ru за последние десять дней (с 13.08.18 по 23.08.18) по числу обращений и просмотров объектов страна занимает 3 (!) место, уступая только Испании и Болгарии. До этого наивысшим результатом было место в пятерке. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года рост составил 91%!

Подготовила: Ольга Петегирич

Фото: Филипп Березин

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru