Турция кажется перспективной. Спасибо лире

График изменения курса турецкой лиры Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

478 336 €

Квартира в Стамбуле, Турция

60 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КЛУБНЫЙ ДОМ В СЕРДЦЕ СТАМБУЛЬСКОГО ИСТОРИЧЕСКОГО РАЙОНА С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК СДАЧИ: ДЕКАБРЬ...

CULTURE international real estate agency

330 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

66 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 66 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 470 652 €

Квартира в Стамбуле, Турция

222 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Элитный ЖК малоэтажной застройки расположен в крупном районе Стамбула –Ускюдар, микрорайоне Ченгелькёй. Ускюдар является одной из древнейших частей города на азиатском берегу Босфора. Район известен красивейшей береговой линией и архитектурой, отражающей историю. Благодаря уникальной природной красоте, множеству уютных кафе на окраине пролива,...

Mercury Group

145 209 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

88 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представляем вам уникальный проект недвижимости в Бююкчекмедже,Стамбул. Сегодня у вас есть возможность стать счастливым обладателем апартаментов в этом прекрасном городе. Район считается одним из самых важных и современных районов Большого Стамбула , включающим 39 районов, находящихся в ведении собственных муниципалитетов . он расположен в...

Invento Invest

370 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

116 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 116 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

388 648 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

117 м² 2 1 1

Квартиры и студии в Малтепе, Стамбул Апартаменты в жилом комплексе из двух блоков с видом на Мраморное море и Принцевы острова. Комплекс расположен в стамбульской районе Малтепе, в 10 минутах ходьбы до станции метро и 20 минутах езды до аэропорта Сабихи Гёкчен. Один из блоков сдан в эксплуатацию в декабре 2023 года, второй будет сдан в...

Intermark Global

445 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

156 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 156 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам.

RestProperty

782 811 €

Квартира в Стамбуле, Турция

200 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Объект расположен в центральной части Стамбула – в районе Бейоглу. Недалеко от него находится улица Истикляль, площадь Таксим и другие места, популярные среди местных жителей и гостей города. Комплекс полностью благоустроен для его жителей. До двух ближайших станций метро всего пять минут пешком. Рядом расположено множество торговых центров,...

Mercury Group

472 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

295 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры на дороге Basın Ekspres в Багджыларе, Стамбул Квартиры расположены в районе Багджылар, Стамбул — одном из наиболее динамично развивающихся районов города. Благодаря появлению новых жилых комплексов, офисных зданий, расширению линии метро и стремительному развитию дороги Basın Ekspres, район демонстрирует стабильный рост...

TEKCE

1 500 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

190 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 190 м², расположенная на 11 этаже 15-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

377 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 35%, рассрочка до 24 месяцев SPA-центр, хамам, фитнес-центр, игровые комнаты 24/7 охрана, система "Умный дом" Подземный паркинг с электрическими станциями подзарядки Высокое качество строительства Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1, 7+1...

TOLERANCE

959 704 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1 4

ВНЖ при покупке

Проект - это особенный проект на берегу Зейтинбурну, одном из самых популярных мест в Стамбуле. Он состоит из 7 отдельных блоков с вариантами от 1 спальни + 1 гостиная до 4 спален + 1 гостиная. Дома со стеклянными стенами, зеленые парки, тренажерные залы, бассейны под открытым небом и социальные зоны, такие как СПА, добавят удовольствия в вашу...

Mercury Group

224 647 €

Квартира в Стамбуле, Турция

104 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Пендик: Просторная жизнь в Азиатской части Стамбула. Проект на територии 90 000 квм, малоэтажная постройка и Ваша безопасность, камеры по всей территории . Все квартиры соПендик: Просторная жизнь в Азиатской части Стамбула. Проект на територии 90 000 квм, и малоэтажная постройка. Шикарный вид на Мраморной море и Принцевы острова, рядом очень...

Invento Invest

585 053 €

Квартира в Стамбуле, Турция

140 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Этот жилой комплекс находится в европейской части Стамбула в километре от ближайшей станции метро и в полутора — от остановок метробуса и трамвая. Расстояние до крупной автомагистрали Е-5, по которой легко добраться в любой район города, также составляет полтора километра. Район Топкапы — это центральная часть Стамбула, поэтому поблизости от...

Mercury Group

450 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

320 м²

Наша компания имеет большую 10-летнюю историю и тысячи довольных клиентов. Мы специализируемся на недвижимости и инвестициях. Наша команда состоит из 40 человек, штаб-квартира компании располагается в Трабзоне, а так же филиалы “Trabzon İnvest” представлены в Стамбуле, Анкаре и Измире. Мы работаем в 34-х провинциях Турции. Наша...

TRABZON INVEST

275 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и бассейном в Бююкчекмедже, рядом с яхт-мариной Предлагаемые на продажу квартиры расположены в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Стоимость района растет с каждым днем благодаря недавно построенному проекту яхт-пристани Kıyı İstanbul Marina. Квартиры в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 500 м от шоссе E-5, в 1 км от пляжа,...

TEKCE

653 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

270 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с видом на город и Босфор в Стамбуле, Ускюдар Квартиры расположены в одном из самых старых районов Стамбула – в Ускюдаре. Это благоустроенный район с красивым побережьем, зелеными зонами и видом на Босфор. Район имеет транспортную инфраструктуру, которая обеспечивает доступ к любой точке города с помощью Мармарая, метробуса,...

TEKCE

592 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

390 м² 5

Гражданство

Ваша мечта о престижной недвижимости в сердце Стамбула - Левент Добро пожаловать в уникальный жилой комплекс в районе Левент, где городской комфорт и природа сливаются в гармоничное единство. Этот многофункциональный проект представляет собой идеальное место для жизни, работы и отдыха, предлагая вам все необходимые удобства в одном из самых...

İNEST HOMES

569 501 €

Квартира в Стамбуле, Турция

88 м²

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

225 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

100 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 100 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

Посмотреть ещё 1553 похожих объекта

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Уличные торговцы фруктами в Стамбуле Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!

Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

790 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

3 3 2

ВНЖ при покупке

Уникальный пентхаус в этом районе – полностью отремонтирован и готов к заселению. Ощутите непревзойденную роскошь в этом недавно отремонтированном пентхаусе на 7 этаже с панорамным видом на море. Три спальни, система «умный дом», подогрев пола и звукоизолированная главная спальня обеспечивают комфорт и уединение. Площадь 90 м² и балкон 10 м²...

MySpace Real Estate

1 100 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

189 м² 7 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенная в очаровательном историческом центре Сан-Феличе-дель-Бенако, эта недавно отремонтированная вилла предлагает идеальное сочетание деревенского шарма и современного комфорта. Находясь в двух шагах от древних стен замка и на небольшом расстоянии от Байя-дель-Венто, вилла обеспечивает полное уединение, находясь при этом в самом сердце...

GH Estate

302 548 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

112 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

149 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в элитном к-се «Millenium», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 61 кв.м Этаж: 4/7 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,4 евро за кв.м в год Millenium - ультрасовременный жилой комплекс, расположенный...

Happy Home

540 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

120 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

85 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней на первой линии, в комплексе «Marina View», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 67,65 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м в год Imperial Fort - современный комплекс...

Happy Home

90 191 €

Апартаменты в Сануре, Индонезия

36 м² 1 1 1

Старт продаж комплекса апартаментов первой береговой линии в Сануре. Комплекс включает 66 апартаментов разной площади с терассами и видовыми юнитами. Санур - активно-растущий район Бали с набережной и протяженным пляжем в 6 км. Рядом с комплексом строится торговый центр на 22000 посещений в сутки, международный медицинский комплекс на территории...

Satellite Estate

140 000 €

Дом в Колашине, Черногория

70 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.27.11.13005 Продаётся дом у реки в окружении природы, город Бело Поле, село ВолявацЦена: 140.000 € Идеальный вариант для жизни, отдыха и инвестиций!Одноэтажный легализованный дом площадью 70 м² (жилая — 51,3 м²) расположен на участке 800 м². Владение 1/1, без обременений. Есть разрешение на строительство второго и последующих...

DOO TradeGoria

3 373 977 €

Дом в Майами, США

400 м² 6 5 5

Кредит

Square Estates LLC

315 018 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

259 м² 4 3 4

Новые современные виллы на этапе строительства. Коттеджный поселок в 2- км от пляжа, курорт Сосуа. На терретории уже построено и заселено 280 вилл. ольшая территория поселка с круглосуточной охраной, рестораном, аквапарком, теннисным кортом, минимаркетом. Управляющая компания предлагает услиги по сдаче лдомов в аренду в ваше отсутствие. Виллы с...

Atlantico Caribe

526 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

113 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Перспективный проект элитной жилой застройки расположен в районе Гробниц Королей в Пафосе, Кипр. Проект будет реализован на участке площадью 9100 квадратных метров и будет включать пять отдельных зданий. В рамках комплекса планируется строительство 72 роскошных квартир, каждая из которых будет выполнен с отделкой высочайшего уровня. Жилой...

BLUE SKY HOUSES

115 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты различных планировок в комплексе комфорт класса Верхней Обы. О строительстве: Строительство данного проекта от опытного застройщика побережья стартовало в июле 2023 года и завершится 31 октября 2024 года. Первоначальный взнос составляет 35% от стоимости недвижимости, а остаток...

Uptrend homes

2 989 600 €

Дом в Майами, США

460 м² 6 5 6

Square Estates LLC

290 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

245 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн Фитнес Крытая и открытая парковка Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория детская площадка генератор фитнес каждое здание оборудовано лифтом барбекю природный газ...

TOLERANCE

20 000 €

Дом в Варне, Болгария

120 м² 3 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 20 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

750 000 €

Дом в Леричи, Италия

120 м² 2 2

Этот дом, разделенный на два объекта недвижимости, расположен в Монтемарчелло с видом на залив Поэтов и занимает доминирующее панорамное положение. Выход в сад с видом на море ведет на большую террасу, где можно оборудовать обеденную зону на открытом воздухе с видом на море, Портовенере и острова Пальмария и Тино. Дом расположен на двух...

Mercury Group

1 150 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

238 м² 6 5

Удалённая сделка Объект под сдачу

Просторная вилла на 1ой линии моря. Недавно отремонтированная вилла с пятью спальнями, расположенная в эксклюзивном районе Киссонерга, в 2 минутах ходьбы до пляжа, шаговая доступность отеля, магазинов, ресторанов , автобусной остановки и в 10 мин езды до Пафоса и английской школы. Великолепное жилье на первом этаже, состоящее из большой...

ABC CYPRUS HOMES

129 000 €

Апартаменты в Порво, Финляндия

41 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

46 200 €

Квартира в Равде, Болгария

35 м² 1

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже для постоянного проживания или летнего отдыха, студия в благоустроенном комплексе «Аполлон – 9» Равда. Площадь студии 35 кв. м., находится на 6 этаже. Полностью готова к проживанию, есть все самое необходимое. Продается с мебелью и бытовой техникой.Прекрасный комплекс комфортабельных апартаментов в 3...

алтернатива имоти оод

2 800 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

711 м² 7

ВНЖ при покупке

6-спальная вилла. Преимущество: расположена на холме, имеет красивый вид на море и город, в окружениис зелеными насаждениями. 5 минут от пляжа➢ Элитный проект 3-х роскошных домов➢ Уединенное и спокойное место, сочетающее в себе горы и прекрасный вид на море➢ 6-спальные виллы с частными бассейнами и ландшафтными садами➢ Высококачественная отделка...

Mercury Group

Посмотреть ещё 75303 похожих объекта

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

780 000 €

Дом в Стамбуле, Турция

340 м² 1 7

ВНЖ при покупке

Mercury Group

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

На продажу выставлена меблированная квартира в популярном в районе Алании, Махмутлар. Комплекс был построен в 2010 году, расположен всего в 600 метрах до пляжа. На территории есть открытый бассейн с аква горкой, зкрытый бассейн с подогревом, хамам, сауна, фитнес, открытая парковка, баскетбольная площадка, теннисный корт, лифт, генератор,...

ALTOP Real Estate

87 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 1+1 в центре Махмутлара — 650 м до пляжа RFA Estate предлагает меблированную квартиру 1+1 в престижном комплексе в центре Махмутлара. Жильё площадью, расположенное на 5-м этаже, готово к заселению и идеально подходит как для жизни, так и для сдачи в аренду. Характеристики: Этаж: 6 Планировка: гостиная с...

RFA Estate

701 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Mercury Group

8 750 000 €

Отель, гостиница в Стамбуле, Турция

850 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отель на 24 номера в Стамбуле, Бейоглу, в 50 метрах от улицы Истикляль и отеля Pera Palace Этот бутик-отель на 24 номера расположен в районе Асмалы Месджит, в исторической Пере — одном из самых оживлённых и популярных районов Стамбула. Это место пользуется спросом как у местных жителей, так и у иностранных туристов, стремящихся познакомиться с...

TEKCE

36 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

47 м² 2 1 1

Новый комплекс квартир 1+1, Каргыпынары, Мерсин -E1197 Новостройка Мерсина, КаргыпынарыКомплекс состоит из 1 блока на 11 этажейРасстояние - 1.2 км до моря Дом сдан, искан получен Квартиры 1+0, площадь 41 м2 брутто: салон 19,5 м2, сан.узел 3,5 м2, терраса 7 м2 Квартиры 1+0, площадь 46 м2 брутто: салон 22,9 м2, сан.узел 3,6 м2, терраса 7 м2...

Income Mersin Gayrimenkul

375 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Апартаменты в новом жилом комплексе с инфраструктурой уровня 5-звездочного отеля, расположенном в престижном районе Каргыджак. Район\пляж: Каргыджак — это живописный холмистый район на побережье Средиземного моря, раскинувшийся на склонах гор Торос. Комплекс находится в 25 км от аэропорта Газипаша и всего в 15 км от центра...

Uptrend homes

120 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу в комплексе с бассейном в Махмутларе, Аланья Махмутлар — быстро развивающийся район Аланьи, который привлекает как местных жителей, так и иностранцев для отдыха и постоянного проживания. Известный своими крупными брендами, просторными пешеходными зонами и чистым морем, этот район предлагает комфортный образ жизни,...

TEKCE

235 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

170 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию меблированную квартиру, которая находится в прибрежном районе Кестель. Кестель это один из новых, динамично развивающихся районов Аланьи, который привлекает своим спокойствием и доброжелательностью. Обилие экзотических деревьев, цветов, а также величественные Торосские...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

170 000 €

Апартаменты в Дидиме, Турция

120 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира в сосновой роще, рядом с пляжем Новая квартира с полным набор мебели и техники Бассейн, барбекю на террасе, вид на море Рядом с кафе, барами и ресторанами Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн закрытая территория наружное освещение барбекю Особенности объекта:...

TOLERANCE

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам квартиру 1+1 общей площадью 54 м2, расположенную на 2 этаже. Строительство комплекса началось в августе 2020 года и завершится в 2023 году. Апартаменты состоят из гостиной, совмещенной с кухней, одной изолированной спальни, одного санузла и балкона. Квартиры будут сдаваться с чистовой внутренней отделкой, со встроенным кухонным...

RestProperty

502 253 €

Квартира в Стамбуле, Турция

122 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Информация о проекте Дата завершения проекта Декабрь 2024 г. Расположение проекта Стамбул, Кагытхане Начальная цена 588.000 $ План оплаты 50% авансом, 12 месяца рассрочка...

Liudmila Oznur

863 000 €

Вилла в Анталии, Турция

300 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Великолепный жилой комплекс вилл в районе Коньяалты, районе, который называют "русским районом Анталии", потому что именно там очень много русскоязычных жителей. О жилом комплексе Жилой комплекс расположен достаточно компактно, вилл в нем немного, так что покой и тишина будут обеспечены. А еще комплекс окружает зеленый массив, воздух в доме...

RestProperty

375 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в жилом комплексе рядом с пляжем в Махмутларе, Аланья Алания — один из самых популярных курортов Средиземноморья. Город окружен пальмами, апельсиновыми рощами и великолепными пляжами, а солнце здесь светит более 300 дней в году. Хорошо развитая социальная, культурная и экономическая инфраструктура делает Аланью отличным...

TEKCE

215 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

163 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры в бутик-проекте в Стамбуле, Авджылар Квартиры расположены в северной части района Авджылар в Стамбуле. Быстро развивающийся регион подходит для покупки с целью инвестиций. Квартиры в Стамбуле, Авджылар, расположены в 2 км от шоссе ТЕМ, в 3 км от озера Кючюкчекмедже, в 10 км от озера Бююкчекмедже, в 12 км от Мраморного моря и...

TEKCE

157 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

184 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с видом на город в жилом комплексе с бассейном в Аланье, Бююкхасбахче Аланья – популярный туристический город на средиземноморском побережье Турции. Ежегодно сюда приезжают на отдых миллионы туристов, которых привлекает долгий летний сезон, мягкий климат, развлекательные заведения, рестораны и исторические места. Бююкхасбахче,...

TEKCE

417 000 €

Квартира в Анталии, Турция

100 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартиры в премиальном районе Антальи – Унжалы, Коньяалты, в новом жилом комплексе с собственной отельной инфраструктурой! Данный район идеально подходит для тех, кто планирует перебраться на постоянное местожительство, а также для комфортного курортного отдыха. Здесь прекрасно развита вся городская инфраструктура, выстроен новый жилой фонд,...

RestProperty

93 000 €

Апартаменты в Турции

155 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в новом жилом проекте в Бурсе, Османгази Квартиры в Бурсе находятся в районе Османгази и расположены в Бешйол – одном из старейших жилых районов города. По этой причине этот район хорошо развит и имеет богатую историю. Новые квартиры расположены в непосредственной близости от повседневных удобств и социальных объектов. Квартиры...

TEKCE

1 050 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

129 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры с частичным видом на море в Бейоглу, Стамбул Квартиры расположены в Бейоглу — центральном районе Стамбула в выгодном месте рядом с площадью Таксим, Галатапортом и проспектом Истикляль. Этот район известен своей космополитичной атмосферой и привлекает как туристов, так и местных жителей. Проект с частичным видом на...

TEKCE

Посмотреть ещё 13346 похожих объектов

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net