Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

740 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

270 м² 5 3

Предлагается стильный Пентхаус с планировкой 5+2 и общей площадью 270 м², расположенная на 10 этаже 10-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 5, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

466 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

151 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в крупном проекте в Стамбуле, Султангази Эти квартиры расположены в районе Султангази, на европейской стороне Стамбула. Султангази выделяется своей близостью к аэропорту, транспортной сети и коммерческим объектам. Район постоянно растет, что делает его привлекательным для покупателей жилья. Квартиры в Султангази, Стамбул, находятся в...

TEKCE

1 000 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

144 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 144 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

2 770 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

262 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 262 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Джакузи, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам,...

RestProperty

552 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

390 м² 6

Гражданство

Мы хотим познакомить вас с уникальным предложением – который станет настоящим наследием для будущих поколений. Расположенный в самом сердце Бешикташа, среди ветвей 200-летних деревьев и оттенков синего Босфора, этот проект обещает высокое качество жизни и неповторимый комфорт. Преимущества Квартир:Уникальное расположение: Живите среди...

İNEST HOMES

145 101 €

Квартира в Стамбуле, Турция

125 м² 3 2

️ КВАРТИРА 2+1 В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ Стамбул, район Бейликдюзю Характеристики квартиры: 2+1 (две спальни + гостиная) Общая площадь: 125 м² / Жилая площадь: 90 м² Встроенный шкаф в прихожей (портманто) Отдельная кухня с встраиваемой техникой Два балкона Кондиционер Прачечная / кладовая Санузел в родительской спальне...

Galeo

504 356 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Место расположения комплекса – Бахчешехир, один из престижных районов Стамбула. В этой части города есть все, что нужно для комфортной жизни – красивые зеленые улицы, развитая инфраструктура, культурные и образовательные учреждения. Еще одно преимущество объекта – хорошая транспортная доступность. Отсюда удобно выезжать на автомагистраль ТЕМ....

Mercury Group

641 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50% Открытый бассейн на террасе Крытый бассейн, сауна, фитнес 599 квартир, 60 офисов и 18 магазинов В деловом, культурном и торговом центре Стамбула Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3.5+1, 4.5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

319 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

164 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 164 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

190 000 €

Квартира в Аташехире, Турция

80 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Демонстрация объекта вторичного жилья осуществляется только после подписания Протокола осмотра. Вся документация находится в полном распоряжении компанииRestProperty. За свои услуги компания RestProperty взимает2% +НДСот стоимости.

RestProperty

285 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

60 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

İki Yaka Fikirtepe — современный жилой проект в Кадыкёй RFA Estate предлагает квартиры в новом комплексе İki Yaka Fikirtepe, расположенном в одном из самых динамично развивающихся районов азиатской части Стамбула — Фикиртепе (Кадыкёй). Общие сведения Площадь участка: 2 жилых блока Общее количество единиц: 575...

RFA Estate

648 009 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...

Mercury Group

797 809 €

Квартира в Стамбуле, Турция

114 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 3-х корпусов. На территории: открытый бассейн, солнечная терраса, подземный паркинг, сад с ландшафтным дизайном, открытый паркинг. Расположение: Стамбул, Сарыер - экологически чистый район европейской части города. Сарыер считается одним из самых красивых и богатых районов Стамбула, отличающийся своими пейзажами, живописными...

NF Group

32 500 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

125 м² 3 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 125 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

953 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

98 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная квартира с 8-этажной парковкой и открытым бассейном на крыше в Стамбуле, Бешикташ Этот жилой проект в районе Бешикташ, Стамбул, выделяется прежде всего своим расположением. Он находится в квартале Акатлар — тихом, спокойном и престижном районе с высокой стоимостью недвижимости. Бешикташ расположен на европейской стороне города и...

TEKCE

1 300 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

224 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухуровневые квартиры с уникальным видом на пристань для яхт в Стамбуле в районе Кадыкёй, Каламыш Кадыкёй — один из самых оживленных районов Стамбула, где история гармонично переплетается с современной городской жизнью. Этот район и сегодня сохраняет свою уникальную атмосферу. Каламыш — один из самых элегантных уголков Кадыкёя, идеально...

TEKCE

208 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

92 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город и общим садом недалеко от моря в Ускюдаре Эти квартиры находятся в районе Ускюдар на азиатской стороне Стамбула. Ускюдар — это место с богатой культурой, историческими зданиями, музеями и дворцами. Рестораны и кафе с видом на Босфор, а также живописные прибрежные пешеходные маршруты создают неповторимую атмосферу....

TEKCE

321 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

73 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 73 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

215 924 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

100 м²

Онлайн-показ

Проект, расположенный в тихом и элегантном районе Бейликдюзю, близость к пристани для яхт в Мраморном море Плюсы проекта: хорошая инфраструктура, качественные отделочные материалы. Возможна рассрочка Возможность получения ВНЖ Турции Площадь. Тип - 1+1 до 7+1 (дуплекс) : 100 – 265 кв.м

Intermark Global

576 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в тихом районе с красивой природой в Сарыере, Стамбул Сарыер – один из примечательных районов Стамбула с его живописной природой и протяженной береговой линией. Он является центром бизнеса, жизни и моды на европейской стороне города. Квартиры в Сарыере, Стамбул, находятся в 500 м от шоссе ТЕМ, в 2 км от торгового центра Vadistanbul, в 4...

TEKCE

Посмотреть ещё 1572 похожих объекта

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

• Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

1 800 000 €

Апартаменты в ОАЭ

162 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры на берегу моря на острове Аль-Марджан – Fairmont Residences Остров Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме — престижный прибрежный курорт, который идеально сочетает спокойствие островной жизни и развитую городскую инфраструктуру. Известен своими красивыми пляжами, роскошными курортами и семейным отдыхом, остров расположен всего в...

TEKCE

1 600 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 90 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

Mercury Group

406 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

211 м² 3 3 3

ESTATE BARCELONA

139 992 €

Студия в Дубае, ОАЭ

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Seraph by Wadan — современное жильё в DLRC, smart-интерьеры и rooftop-бассейн. Seraph by Wadan — 14-этажный жилой проект в DubaiLand Residence Complex (DLRC), Wadi Al Safa 5. Он сочетает архитектурную чистоту, продуманные планировки и технологии, чтобы предложить стильную и удобную жизнь в одном из перспективных районов Дубая....

DDA Real Estate

11 000 €

Квартира в Оулу, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Oulainen продаётся просторная двухкомнатная квартира 59 m² на третьем этаже. Цена - 11 000 €. В 2009 году были обновлены полы (ламинат). Вся кухонная техника была обновлена ​​в 2000-х годах. Дом централизованного отопления,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

230 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

65 м² 1 1

Современный жилой комплекс расположен в тихом районе Агиос Афанасиос, Лимассол. Проект состоит из двух блоков квартир, построенных по высоким стандартам с использованием новейших технологий и качественных строительных материалов с первоклассной отделкой. Комплекс предлагает вид на море и удобно расположен всего в 2 минутах езды от шоссе и...

BLUE SKY HOUSES

641 907 €

Квартира в Стамбуле, Турция

132 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Что важнее при выборе жилья? удобная транспортная развязка и близость к аэропорту; станция метро и большой торговый центр «под боком»; лес рядом с домом, куда можно отправиться на прогулку в любой момент. Какой бы вариант вы не выбрали, рекомендуем присмотреться к этому объекту. В нём есть все три преимущества! Доехать до крупной...

Mercury Group

185 000 €

Апартаменты в Пржно, Черногория

78 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже просторную квартиру с 2 спальнями площадью 78 кв. м, расположенную в жилом комплексе Blue Horizont в живописном поселке Пржно. Эта квартира является отличным выбором для комфортного отдыха или постоянного проживания, находясь всего в 800 метрах от пляжа. Квартира имеет функциональную планировку, включающую гостиную с...

DOO "Monteonline"

86 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Продаётся квартира планировки 1+1, расположенная на 4-м этаже уютного жилого комплекса. Общая площадь составляет 60 м². Квартира светлая, с окнами на восточную сторону и частичным видом на море. Пространство включает гостиную с кухней открытого типа, просторную спальню, ванную комнату и балкон. Жильё предлагается без мебели,...

Uptrend homes

213 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру в проекте на первой береговой линии. Комплекс будет построен на первой линии на расстоянии всего 50 метров от берега Средиземного моря в популярном и развитом районе Махмутлар. Объект планировкой 1+1, общей площадью 70 м2 брутто, на 6 высоком этаже с видом на ухоженную инфраструктуру комплекса. Квартира...

RestProperty

425 000 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

210 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 210 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

100 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 110m², €100,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни на берегу моря в этих изысканных апартаментах, расположенных в самом сердце Алании, всего в 1 км от чистейших пляжей. Эта исключительная резиденция предлагает уникальное сочетание комфорта, стиля и удобства, что делает её идеальным выбором для самых...

LUXURY ESTATE TURKEY

415 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

3 2

ВНЖ при покупке

Новый построенный проект предлагает один оставшийся роскошный пентхаус с садами на крыше, которые обеспечивают потрясающий панорамный вид и обилие естественного света. Резиденция является примером исключительного мастерства, с тщательным вниманием к деталям и премиальной отделкой по всему дому. Разработанный с рейтингом энергоэффективности A, он...

BLUE SKY HOUSES

122 000 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м²

Квартиры в Анталии по ценам напрямую от застройщика - новый масштабный проект современного жилого комплекса с инфраструктурой комфорт- класса. Быстро развивающийся район Кепез занимает довольно обширную территорию в северо-восточной части города. Квартиры здесь обладают отличным инвестиционным потенциалом в силу удобного расположения...

Ataberk estate

993 251 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

675 м² 8 7 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

This tropical luxury villa recently listed for sale in the Dominican Republic real estate market. Spacious seven-room villa ideally located in the gated community of Cocotal. The stunning views of the green golf courses and the large area make it very attractive. The layout and design of this two-storey villa allows you to spend time with...

Atlantico Caribe

920 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

287 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 287 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 4 спальных комнат Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 29 в комплексе Aquamarine Coastal Villas – вилла с 4 спальнями на продажу,...

Mercury Group

690 000 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

293 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 40%, рассрочка до получения ключей Собственный участок земли Просторная терраса и гостиная Встроенные шкафы в спальных комнатах Открытый бассейн в комплексе, детская игровая площадка, кафе Опционально: частный бассейн, зона барбекю, камин, бытовая техника и мебель Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории:...

TOLERANCE

200 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 5, , 100m², €200,000Эти изысканные двухуровневые апартаменты 2+1, расположенные в тихом районе Каргыджак, являются воплощением современной роскоши и удобства. Расположенные в престижном жилом комплексе, эти апартаменты предлагают уникальное сочетание изысканности и спокойствия, идеально подходящие для тех, кто...

LUXURY ESTATE TURKEY

160 000 €

Коттедж в Латвии

130 м² 5 4 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

650 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

159 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Удивительный, роскошный пентхаус на стадии строительства расположен в одном из самых престижных районов Лимассола, Пантея. Пентхаус имеет три спальни, три ванные комнаты и частный сад на крыше площадью 75 кв. метров с джакузи и площадкой для барбекю, а также многофункциональную комнату площадью 23 кв.метра. С крыши открывается панорамный вид на...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 74133 похожих объекта

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

• Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

85 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

47 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 47m², €85,000 Квартира, 2+1, 79m², €120,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в тихом и живописном местечке Паяллар. Этот эксклюзивный дом – настоящий оазис роскоши и изысканности, предлагающий уникальное сочетание современного дизайна и вневременной элегантности. Войдя в эту изысканную резиденцию, вы увидите...

LUXURY ESTATE TURKEY

337 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

200 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 11, , 200m², €337,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта в этом изысканном дуплексе 3+1, расположенном в самом сердце Махмутлара. Идеально расположенный всего в 300 метрах от кристально чистого пляжа и всего в 100 метрах от недавно открывшегося торгового центра, этот дом предлагает комфорт и элегантность....

LUXURY ESTATE TURKEY

138 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

105 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с торговыми центрами и аэропортом в Кепезе, Анталия Квартиры на продажу расположены в районе Дюден — одном из самых востребованных микрорайонов Кепеза в Анталии. Это место идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций. Здесь удобное расположение рядом с трассой D-400, торговыми центрами, морем и аэропортом. Квартиры...

TEKCE

40 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

45 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Однокомнатная квартира в Мерсине с возможностью преобретения в рассрочку Локация Мерсин, р-н КАРГИПИНАРИ ДАТА НАЧАЛА: 03.06.2023 НА КАЖДОМ ЭТАЖЕ ДОСТУПНО 11 квартир 1+0+ДВЕРЬ РАССТОЯНИЕ ДО МОРЯ 1200 МЕТРОВ СКИДКА 5% ПРИ ПРЕДОПЛАТЕ ОПЛАТА В РАССРОЧКУ - ПРАЙС-ЦЕНА И 50% НАЛИЧНЫМИ РАССРОЧКА НА 12 МЕСЯЦЕВ. ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ 1....

VRC Idrisova

230 000 €

Апартаменты в Кемере, Турция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Два открытых бассейна, джакузи Стоянка для велосипедов Большая терраса с видом на комплекс и горы Кухня открытого типа, кондиционеры,кладовая С мебелью и техникой Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение джакузи беспроводной...

TOLERANCE

919 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

128 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в тихом районе с красивой природой в Сарыере, Стамбул Сарыер – один из примечательных районов Стамбула с его живописной природой и протяженной береговой линией. Он является центром бизнеса, жизни и моды на европейской стороне города. Квартиры в Сарыере, Стамбул, находятся в 500 м от шоссе ТЕМ, в 2 км от торгового центра Vadistanbul, в 4...

TEKCE

173 500 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

Представляем Вам новый проект офф-плана - элитная недвижимость от крупнейшего застройщика по приемлемым ценам! Идеальное предложение для инвестиции! Стартовали продажи в новом проекте строительство, которого начнется в марте 2023 года, в самом востребованном районе города – Алтынташ! Это совершенно новый район находится на востоке...

Ataberk estate

159 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Garden Duplex)Этаж: 1, , 140m², €159,000Добро пожаловать в великолепный оазис комфорта и стиля, расположенный в очаровательном районе Конаклы. Этот изысканный дуплекс с садом предлагает исключительные условия проживания всего в 400 метрах от золотистых песков и лазурных вод Средиземного моря. Этот объект недвижимости...

LUXURY ESTATE TURKEY

107 500 €

Квартира в Анталии, Турция

42 м² 2 1 1

Гражданство Удалённая сделка

Cолнечные батареи Беседка Видеокамеры Детская площадка Детский бассейн Домофон Закрытая парковка Зарядка для электромобилей Интернет Кинотеатр Лифт Открытая парковка Открытый бассейн Охрана 7/24 Прогулочные дорожки Сад Сауна Спутниковое ТВ Тренажерный зал Хамам Уникальная возможность приобрести элитное...

Ataberk estate

210 000 €

Коммерческая недвижимость в Конаклы, Турция

30 м²

Для инвестиций Что вы получаете: Коммерческую недвижимость с гарантированным доходом от сдачи в аренду. Район\пляж: Выставлена на продажу коммерческая недвижимость в крупном торговом центре района Конаклы, который находится в окружении популярных среди туристов отелей 4 и 5 звезд. Всего в этом месте около 600 туристических объектов. Район...

Uptrend homes

115 500 €

Квартира в Кестеле, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем KESTEL LİFE 4 — новый жилой комплекс от Maxx Property! Продается квартира в районе Кестель, Аланья, всего в 1000 метрах от моря и в непосредственной близости от университета Алаадина Кейкубата. Это уникальное предложение сочетает в себе все преимущества жизни рядом с учебным заведением и пляжем. Расположение квартиры...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

5 500 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

424 м²

ВНЖ при покупке

Расположен в чарующей атмосфере Демирбуку, комплекс— идеальное место для тех, кто хочет расслабиться, наслаждаясь гармонией природы и современной роскоши. Захватывающее место, где пересекаются пышная зелень Бодрума и бирюзовые воды. Комплекс расположен прямо в центре этого великолепного места, призванного запечатлеть идеальное сочетание роскоши...

NF Group

403 500 €

Квартира в Бодруме, Турция

4 3 2

Квартира на первом этаже с садом в Бодруме Хорошее расположение недалеко от Ялыкавака 3 спальни - 1 гостиная и кухня - 2 ванные комнаты - Общий бассейн и сады Служба безопасности - Расположена в жилом комплексе В нескольких минутах ходьбы от моря - Прекрасный вид на море Доступно турецкое гражданство Стоимость 475.000USD –...

Buona Realty

152 100 €

Лофт в Анталии, Турция

60 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс был построен одной из ведущих строительных компаний региона в районе Коньяалты/Сарысу. Комплекс расположен в 12 км от центра Анталии и в 2,5 км от пляжа Коньяалты: В комплексе есть такие социальные объекты, как бассейн, фитнес, сауна, круглосуточная охрана, крытая парковка, генератор, детская игровая площадка. Наша квартира...

PRO TEAM ESTATE

1 955 000 €

Вилла в Анкаре, Турция

536 м² 8 7 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Ультрароскошные виллы с частными бассейнами в Инджеке, Анкара Гёльбаши — это один из самых престижных районов Анкары, который привлекает внимание своей природной красотой и историческим наследием. Район получил свое название от озера Моган, расположенного в его пределах. С каждым годом стоимость недвижимости здесь растет, благодаря роскошным...

TEKCE

203 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Панорамная вилла 3+1 с бассейном в живописном районе Бекташ — Алания RFA Estate приглашает вас познакомиться с особенным предложением — виллой, в которой гармонично сочетаются тишина природы и захватывающие виды на Средиземное море и Аланию. Этот дом создан для тех, кто мечтает купить виллу в Турции в окружении зелени, уюта и...

RFA Estate

712 000 €

Дом в Анталии, Турция

1 6

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

75 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современная квартира в комплексе Ceray VIP — всего 600 м от моря RFA Estate предлагает купить квартиру в Алании в современном жилом комплексе Ceray VIP. Это идеальное сочетание цены, качества и расположения: всего 600 метров до пляжа и 1 километр до центра Махмутлара. Квартира подойдёт как для постоянного проживания, так и для отдыха или...

RFA Estate

125 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположение: Оба Расстояние до моря: 2 км. Расстояние до аэропорта: 38 км Этажность: 4 этажа Окончание строительных работ: март 2024 г. Стоимость квартир на момент публикации: 1+1, 50 м2, от 125 000 евро В стоимость входит чистовая отделка квартир, вместе со встроенной кухонной мебелью, оборудованными сан. узлами —...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

251 000 €

Квартира в Алании, Турция

61 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Апартаменты с панорамным видом на море на первой береговой линии. Район\пляж: Комплекс находится на первой береговой линии района Махмутлар. Есть собственный переходи от комплекса к пляжу. На пляже оборудован хороший пляжный клуб, с душевыми, уборными, есть кафе, где можно перекусить и купить освежающие напитки. В 100 метрах...

Uptrend homes

Посмотреть ещё 13114 похожих объектов

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru