Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
2 047 463 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
154 м²22
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в самом сердце европейской части Стамбула – районе Нишанташи. Каждая резиденция здесь располагает собственным бассейном на террасе с потрясающими видами на город, а сам комплекс окружен многочисленными зелеными зонами. Рядом находятся магазины, прогулочные зоны и бутики лучших мировых брендов.
NF Group
1 116 919 €
Квартира в Стамбуле, Турция
139 м²4
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Недвижимость в Турции
3+1 | 139 м² | АДЖЫБАДЕМ | объект 2025 года
Если Вы рассматриваете покупку недвижимости в Турции для жизни, отдыха и понятной покупки в хорошем бюджете, этот вариант может Вам подойти.
Ключевые параметры
Цена: 97 407 229 ₽ (~1 297 000 $)
Площадь: 139 м²
Планировка: 3+1
Локация: Стамбул, АДЖЫБАДЕМ
Статус:...
DDA Real Estate Turkey
271 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
108 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с крытым бассейном и парковкой в Багджыларе, Стамбул
Квартиры расположены в районе Багджылар на европейской стороне Стамбула, который в последние годы активно развивается благодаря масштабным проектам обновления. Это современный район с новыми жилыми комплексами, расширяющимися коммерческими зонами и улучшенной городской...
TEKCE
331 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
129 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с балконом в охраняемом жилом комплексе в Кючюкчекмедже, Стамбул
Квартиры расположены в районе Кючюкчекмедже на европейской стороне Стамбула. Район отличается развитой транспортной сетью, современной инфраструктурой и удобным доступом к медицинским и образовательным учреждениям. Дополнительным преимуществом является широкий выбор...
TEKCE
801 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
88 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Морское такси и частный пирс
Панорамный вид на море, престижный район
Открытый и крытый бассейны, фитнес, сауна, хамам
Сейсмическая и противопожарная безопасность
Теннисные корты, кафе, рестораны
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 3.5+1, 4+1, 4.5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
172 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
70 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и балконами в Зейтинбурну
Район Зейтинбурну расположен на европейской стороне Стамбула, на стыке исторического полуострова и современной части города. Он известен близостью к морю и развитой транспортной сетью. Удобный доступ к линии Мармарай, станциям метро и основным магистралям обеспечивает быстрые и комфортные...
TEKCE
370 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
73 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры в охраняемом комплексе с бассейном в Стамбуле в районе Зейтинбурну
Эти готовые к заселению квартиры расположены в жилом комплексе в одном из самых популярных районов Стамбула — Зейтинбурну. Район славится современной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Квартиры на продажу в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в...
TEKCE
486 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
120 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в 900 метрах от побережья в Стамбуле, Бешикташ
Квартиры расположены в районе Бешикташ на европейской стороне Стамбула, рядом с районами Шишли, Кягытхане и Сарыер. Этот район известен своей береговой линией, ресторанами, университетами, больницами, кафе и музеями.
Квартиры на продажу в Бешикташе, Стамбул, находятся в пешей...
TEKCE
301 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
80 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в пешей доступности от метробуса в Стамбуле, Зейтинбурну
Эти квартиры расположены в районе Зейтинбурну – одном из популярных районов Стамбула, который выделяется центральным расположением и протяженной береговой линией вдоль Мраморного моря. Находясь на европейской стороне города, Зейтинбурну сочетает удобную транспортную доступность,...
TEKCE
746 110 €
Квартира в Стамбуле, Турция
142 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ
ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА!
ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ
ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА:
ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана
ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024
ОБЩИЙ ПРАЙС:...
CULTURE international real estate agency
471 052 €
Квартира в Стамбуле, Турция
68 м²
Бешикташ — главная инвестиция Стамбула.
70 жилых квартир
8 коммерческих помещений
1 блок, 10 этажей
Общая площадь участка 1197 кв.м
Квартиры 1+1, 3+1, 3+1
Спа и велнес центр
Фитнес и тренажёрный зал
Сауна
24/7 консьерж и охрана
4 этажа крытой парковки
Готовое право собственности
Центральное отопление и охлаждение...
Galeo
414 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
125 м²322
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Fortis Sinanlı — современная жизнь в Кадыкёй
RFA Estate предлагает квартиры в жилом комплексе Fortis Sinanlı, расположенном в одном из самых востребованных районов Стамбула — Кадыкёй. Этот проект уже полностью завершён и готов к заселению.
Общие сведения
Площадь участка: 30.000 м²
Количество блоков: 6...
RFA Estate
413 355 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
114 м²322
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Peron Istanbul Kartal: формат жизни и инвестиций в одном комплексе!
Откройте для себя новый уровень комфорта — приобретайте квартиру в современном жилом комплексе Peron Istanbul Kartal в одном из самых востребованных районов Стамбула.
Квартиры в продаже
Квартиры 2+1 (от 114 м2 до 197 м2) от 565.000 USD
Квартиры 3+1 (от 181 м2 до...
Smart Home Invest
217 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
53 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 2-х лет
Проект с государственной гарантией
Закрытый бассейн, фитнес, сауна, парная
Не требуется экспертная оценка
Комплекс расположен в историческом центре и с высокой доходностью
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
1 375 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
300 м²1055
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
5-этажное здание в Стамбуле, Фатих, рядом с туристическими достопримечательностями
Фатих — один из самых популярных и оживленных районов Стамбула, сочетающий в себе удобства для повседневной жизни и историческое очарование. Это пятиэтажное здание находится в районе Искендепаша, который идеально подходит для тех, кто ценит динамичную городскую...
TEKCE
426 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
113 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные квартиры с просторными балконами в Кючюкчекмедже, Стамбул
Квартиры в Стамбуле находятся в районе Кючюкчекмедже, до которого легко добраться благодаря расположению между автомагистралями E5 и TEM – двумя наиболее важными транспортными артериями города.
Квартиры в Кючюкчекмедже, Стамбул, находятся в нескольких минутах ходьбы от...
TEKCE
825 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
157 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с видом на лес в Стамбуле, Сарыер
Стильные квартиры расположены на северной стороне Стамбула, в районе Сарыер, окруженном зелеными лесами. Этот проект с видом на лес выделяется благодаря своему удобному расположению рядом с шоссе TEM, станциями метро и дорогами, ведущими к мосту. Он также находится вблизи торгового центра...
TEKCE
301 405 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
95 м²321
ВНЖ при покупке
Апартаменты 2+1 в современном люксовом ЖК в районе Кадыкёй.
Ищете идеальный баланс между динамикой мегаполиса и домашним уютом? Добро пожаловать в один из самых престижных жилых комплексов азиатской части Стамбула.
Эти апартаменты формата 2+1 созданы для тех, кто ценит высокий сервис, безопасность и эстетику в каждой детали. Квартира...
Wabi Group
38 631 387 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
2300 м²3
ВНЖ при покупке
Пентхаусы в новом высотном жилом комплексе премиум-класса площадью: 2 300 м2 с 3 спальнями. Из пентхауса открываются панорамные виды на пролив Босфор, Мраморное море и лес. Оборудован системой «умный дом», а также имеет бассейн и террасу. На территории комплекса: крытый бассейн, рестораны, спа, фитнес-центр, конференц-залы, парк. Круглосуточная...
NF Group
506 360 €
Квартира в Стамбуле, Турция
122 м²
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Информация о проекте
Дата завершения проекта
Декабрь 2024 г.
Расположение проекта
Стамбул, Кагытхане
Начальная цена
588.000 $
План оплаты
50% авансом, 12 месяца рассрочка...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
240 810 €
Апартаменты в Будве, Черногория
46 м²11
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию современный жилой комплекс премиум-класса, расположенный в самом сердце Будвы. Проект находится на стадии строительства и сочетает в себе высокий уровень комфорта, исключительную инфраструктуру и идеальное расположение.
Ключевые особенности комплекса:
Все квартиры — видовые, с панорамным остеклением и видами на...
DOO "Monteonline"
170 000 €
Квартира в Пржно, Черногория
60 м²2
ВНЖ при покупке
Продается просторный, светлый апартамент с 2 спальнями и высокими потолками в недавно построенном малоквартирном жилом доме с лифтом. Можно построить антресоль, тем самым увеличить внутреннюю площадь на 20%.
Потолки 5.5 метров
Удобное расположение всего в 400 метрах от моря и 7 минутах ходьбы от парка Милочер.
Из окон квартиры открывается...
Galeo
54 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м²21
ВНЖ при покупке
Особенности:
Открытый бассейн (2), детский бассейн, аквапарк, беседки и площадки для барбекю.
Амфитеатр, прогулочные и беговые площадки, детская игровая площадка, фитнес-центр на открытом воздухе.
Теннисный корт, баскетбольная площадка, парковка, конференц-залы, общие рабочие зоны.
Конференц-зал, управленческие помещения, офис продаж,...
Renaissance Estate
210 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²43
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2022 году. Квартира в отличном состоянии.
Renaissance Estate
795 000 €
Квартира в Каннах, Франция
82 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 82.2 sq. m, 1st floor out of 7.
✓ 1-й этаж из 7
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ 2 балкона (Общая площадь 21,5 м²)
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Всего в пяти минутах ходьбы от набережной Круазет в...
MIRAG INVEST DOO
143 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м²21
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс подарит вам и вашим детям счастливую жизнь в месте и ландшафте вашей мечты
Renaissance Estate
297 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
170 м²2
В продаже большой пентхаус от собственника планировкой 2+1, с двумя спальными комнатами, большой кухней американского типа, совмещенной с гостиной зоной отдыха, а также с 2-мя санузлами, балконом и замечательной просторной террасой, откуда открываются завораживающие и потрясающие воображение виды на прекрасное, чистейшее изумрудное Средиземное...
RestProperty
64 500 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
55 м²211
Студии и двухкомнатные апартаменты в закрытом комплексе в г. Бяла, область Варна!
Цены от 52 900 € за студию (46 м2)
Цены от 57 000 € за двухкомнатную квартиру (55 м2)
КОД: 10556. Stefanov Invest предлагает на продажу студии и двухкомнатные апартаменты в современном жилом комплексе, расположенном в живописном курортном городке...
STEFANOV INVEST
650 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
95 м²31
surface: 95 m², rooms: 3, bathrooms: 1;
✓ Этаж недвижимости: 2
✓ Всего этажей: 2
✓ Реновация: Да
✓ Ориентация: Южная
✓ Встроенная кухня: Да
✓ Открытая кухня: Да
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Терраса: 16 m²
✓ Класс энергоэффективности: В разработке
✓ Класс теплоизоляции: В разработке
✓ Газовое отопление: Да
✓ Подвал: Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Квартира в Каннах, Франция
194 м²65
6 rooms, 5 bedrooms, 193.5 sq. m, Floor 5/6
✓ 5-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочный бокс
✓ 2 санузла
✓ 2 балкона (Общая площадь 47,4 м²)
✓ Терраса (Общая площадь 129 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в престижном районе Basse...
MIRAG INVEST DOO
1 050 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
134 м²322
Пентхаус с 2 спальнями с личным бассейном в новом закрытом жилом комплексе в Тивате. Это не просто апартаменты- это стиль жизни, где каждый день наполнен комфортом и удобством.
Эксклюзивные апартаменты (134 м2) с 2 спальнями, просторной террасой (30 м2) и собственным бассейном расположены в одном из самых перспективных районов Тивата. Каждая...
VALUE.ONE
2 500 000 €
Отель, гостиница в Несебре, Болгария
1450 м²
ID 33910168
ОПИСАНИЕ
Инвестиционное предложение!
Предлагаем Вашему вниманию здание
общей площадью 1450 кв.м., расположенное
на земельном участке площадью 900 кв.м.,
на котором расположен бассейн. Состоит
из апартаментов и ресторана,
дополнительных помещений и может
функционировать как гостиница! Все
помещения в здании имеют...
OAZIS REALTY
870 000 €
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
369 м²1655
3D-тур
В двух километрах от Читтà-делла-Пьеве расположено поместье "Подере Чимболелло", к которому ведет участок асфальтированной дороги 900 м и 1,3 км гравийной. Вдоль дороги слева находится оливковая роща, которая является частью поместья, а вскоре после нее - въезд . Два дома расположены посреди участка, к ним от въезда ведет частная аллея около 100...
Great Estate
84 000 €
Апартаменты в Турции
70 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в выгодном месте в Мерсине, Тедже
Квартиры в нескольких минутах ходьбы от пляжа расположены в жилом проекте с богатой инфраструктурой в Мерсине, Тедже. Мерсин, один из важнейших портовых городов Средиземноморья, выделяется лазурным морем, пляжами, мягким климатом, плодородными землями, природными и историческими богатствами. Район...
TEKCE
735 958 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
80 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Distress Deal | Высокий этаж | Вид на Марину и море | Ниже первоначальной цены
Апартаменты в элитном жилом комплексе Damac Bay 2 By Cavalli в прибрежной зоне! Все резиденции будут оснащены панорамными окнами, обеспечивающими 270-градусный вид на Palm Jumeirah, Dubai Marina, Персидский залив, Ain Dubai и Bluewaters Island! Идеально для...
DDA Real Estate
830 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
103 м²321
Предлагается просторная квартира площадью 103 м² в исторической вилле на первом ряду от моря в Опатии. Это уникальная возможность стать владельцем недвижимости на изумительной локации с прямым доступом к пляжу прямо из двора, что является редкостью на рынке.
Тип недвижимости: квартира, продажа
Площадь: 103 м²
Лифт: нет
Отопление:...
MIRAG INVEST DOO
140 000 €
Апартаменты в Латхи, Кипр
56 м²21
FOX Smart Estate Agency - Paphos
1 022 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
148 м²543
Предлагается на продажу просторная и роскошная квартира в новостройке в Опатии, расположенная всего в 420 метрах от моря с великолепным видом на побережье. Квартира находится на втором этаже современного жилого комплекса, являющегося частью эксклюзивного проекта, включающего несколько жилых и апартаментных единиц. Здание состоит из пяти этажей,...
MIRAG INVEST DOO
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
54 м²21
ВНЖ при покупке
Дом будет построен через 8 месяцев. В квартире есть балкон 13 м2 и установлены кондиционеры. Комплекс имеет всю социальную активность пяти звездочного отеля.
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира формата 1+1 расположена на первом этаже современного жилого здания. Планировка включает светлую гостиную с кухонной зоной, отдельную спальню, ванную комнату и балкон. Интерьер выполнен в спокойной нейтральной гамме, квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, установлена кухонная мебель с гранитной рабочей...
RestProperty
227 000 €
Апартаменты в Турции
210 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовая к заселению квартира с 4 спальнями в комплексе с развитой инфраструктурой в Трабзоне, Сёгютлю
Квартира расположена в современном жилом комплексе в районе Акчаабат, Сёгютлю – одном из самых удобных и популярных районов Трабзона. Локация отличается развитой инфраструктурой и комфортной городской средой, где все необходимое находится...
TEKCE
297 160 €
Квартира в Стамбуле, Турция
62 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагаем юридическую проверку объектов, цены от застройщиков без переплат, бесплатное оформление ВНЖ/гражданства и полное сопровождение сделки.
Рост стоимости объекта - до 15%.
Напишите нам и мы уже сегодня подберем объект с видом на средиземное море, горы или тихое и уютное место для краткосрочного отдыха и постоянного проживания!...
DDA Real Estate Turkey
231 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вам квартиру 1+1 с общей площадью 60 м2, расположенную на 3 этаже. Комплекс завершить свое строительство в 2023 году и будет состоять из 3-х 5-этажных блоков. Апартаменты состоят из гостиной, совмещенной с кухней и одной изолированной спальни, одного санузла и просторного балкона. Расстояние до моря 750 м. В инфраструктуру комплекса...
RestProperty
77 000 €
Квартира в Алании, Турция
40 м²21
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности:
ADSL, Балкон, Бытовая техника, Металлическая дверь, Душевая кабина, Кондиционер, С мебелью, Прожектор
Внешние особенности:
Лифт, Сад, Фитнес, Охрана, Консьерж, Парковка - открытая, Парковка - закрытая, Детская площадка, На территории, Теннисный корт, Пожарная лестница, Бассейн
Расположение
Рядом Улица, Пейзаж,...
Renaissance Estate
358 000 €
Вилла в Алании, Турция
190 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается к продаже уютная двухэтажная вилла с планировкой 3+1, расположенная в живописной части Алании — в районе Каргыджак. Общая площадь — 190 м². Просторные светлые комнаты, качественная отделка, полностью меблированный интерьер и наличие всей бытовой техники делают эту виллу идеальным вариантом как для постоянного проживания, так и для...
RestProperty
99 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м²211
Объект под сдачу
Price listApartment, 1+1Floor: 2, , 65m², €99,000Эти очаровательные апартаменты 1+1, расположенные в живописном районе Тосмур-Кестель, предлагают оазис спокойствия и современного комфорта. Расположенные на втором этаже пятиэтажного здания, построенного в 2016 году, эти апартаменты площадью 65 квадратных метров – воплощение современной жизни в...
LUXURY ESTATE TURKEY
103 000 €
Квартира в Алании, Турция
40 м²11
ВНЖ при покупке
Кухня американского типа. Чистая ухоженная квартира.
В престижном комплексе есть:
Сауна
????Фитнес
????Открытый и закрытый бассейн ????Камелия и барбекю
????Детская площадка
????СПА-ванна
????Детская парковка.
????Система безопасности и видеонаблюдения????Швейцар
????Генератор
Renaissance Estate
124 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м²21
ВНЖ при покупке
Дом построен 18 лет назад, но квартира продается в хорошем состоянии, чистая.
100 метров от Средиземного моря.
Renaissance Estate
1 945 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
468 м²763
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с частными бассейнами в Стамбуле, Бююкчекмедже
Виллы в Стамбуле расположены в районе Бююкчекмедже. Бююкчекмедже предлагает идеальные условия для комфортного проживания благодаря развитой социальной инфраструктуре.
Виллы в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 2 км от шоссе, в 3 км от озера Бююкчекмедже, в 6 км от торгового центра...
TEKCE
151 000 €
Квартира в Алании, Турция
185 м²43
ВНЖ при покупке
Квартира дуплекс 3+1 185м2 в Махмутларе. Имеет 2 балкона и 1 большую террасу. ВСЕГО 700 МЕТРОВ ДО МОРЯ!
Renaissance Estate
145 000 €
Квартира в Алании, Турция
95 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 2+1 на первой линии в Оба — подходит под ВНЖ
Уникальное предложение для комфортной жизни у моря в одном из самых востребованных районов Аланья.
Район открыт для получения вида на жительство (ВНЖ).
Локация
Первая береговая линия — всего 50 метров до моря
Обустроенные пляжи с кафе, лежаками, зонтами и водными...
NSM Real Estate
500 000 €
Вилла в Алании, Турция
274 м²546
Объект под сдачу
Price listVilla, 4+1, 274m², €500,000Погрузитесь в мир роскоши, остановившись в этой великолепной вилле, расположенной в живописном районе Каргыджак в Алании. Эта потрясающая вилла предлагает комфорт и изысканность, предлагая безмятежный отдых всего в нескольких минутах от оживленной городской жизни. Вилла, строительство которой в настоящее...
LUXURY ESTATE TURKEY
280 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
94 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Бассейн, подземная парковка, круглосуточная охрана
Всего в 50 метрах от бульвара Ататюрка
В пешей доступности 2 крупных торговых центра
Кол-во комнат: 2+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
Особенности объекта:...
TOLERANCE
83 000 €
Квартира в Алании, Турция
85 м²21
ВНЖ при покупке
Продается уютная квартира 1+1, 100 метров до моря. 85м2, 3 этаж. Подходит для гражданства! Лучшего расположения не найти: 100 метров до моря, центр города, развитый район, больницы, школы, магазины, кафе, рестораны, остановки, все развлечения. Нет проблем с парковкой.
Renaissance Estate
168 787 €
Апартаменты в Алании, Турция
82 м²321
Комплекс предлагает уникальный дизайн и удобное расположение апартаментов, позволяя владельцам наслаждаться великолепными видами на море. Внутренняя инфраструктура включает закрытый бассейн, фитнес-центр, сауну, хамам, джакузи и кинотеатр, создавая комфортные условия для отдыха и активного времяпрепровождения. Внешняя инфраструктура дополнена...
Intermark Global
179 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
100 м²323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с бассейном в Аланье в районе Оба
Аланья, являясь центром летнего туризма, продолжает привлекать внимание как для жизни, так и для инвестиций. Район Оба — один из самых быстроразвивающихся и популярных районов города. Его выбирают представители разных стран и возрастов благодаря чистому морю, зеленой природе и удобной...
TEKCE
195 000 €
Квартира в Алании, Турция
67 м²21
ВНЖ при покупке
Комфортабельные апартаменты, которые расположены в самом красивом месте Аланьи, на побережье лазурного моря.
Это резиденция класса Lux с высокими стандартами строительства на первой береговой линии в районе Махмутлар/ Аланья/ Анталья.
Проект построен на участке площадью 3,989 м2, состоит из двух 12-этажных блоков и 146 первоклассных...
Renaissance Estate
232 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
65 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению новые квартиры в Стамбуле, Бейоглу
Расположенный на европейской стороне Стамбула, район Бейоглу — один из самых популярных и привлекательных районов города. Отличная транспортная сеть обеспечивает быстрый и удобный доступ к историческим достопримечательностям и основным магистралям.
Квартиры в Бейоглу, Стамбул, находятся...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
