Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

647 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Зачем приобретать этот проект: - Захватывающий вид на Мраморное море - Семейные концептуальные дома на продажу в Бейликдюзю - Выбирайте из двух-четырех спальных резиденций - Высокое качество материалов - 70% зеленая зона - большие балконы - Отличный проект с двумя социальными объектами отдельно для мужчин и женщин. - Магазины и...

Mercury Group

560 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке

Самые инвестиционно выгодные юниты этого коплекса квартиры с 1 спальней, которые принесут высокий доход с минимальными вложениями. Проект так же подходит под программу получения гражданства.

Mercury Group

363 579 €

Дом в Стамбуле, Турция

89 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 9 корпусов, включающих 182 квартиры. На территории: крытый бассейн, spa-центр, фитнес-зал, йога, пилатес, детские площадки, теннисный корт, подземный паркинг, прогулочные дорожки, коворкинг, беговые дорожки, ландшафтный дизайн, пруды, садовые террасы, фантаны, магазины. Расположение: Стамбул, Гёктюрк - экологически чистый,...

NF Group

161 963 €

Квартира в Стамбуле, Турция

88 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Favorist Alkent Residence приглашает вас в жизнь, наполненную удовольствием и счастьем, в самом сердце Стамбула. Здесь вас ждут 494 апартаменты от 1+1 до 3+1 и 22 объекта коммерческой недвижимости. Террасы с видом на озеро и море, декоративные водные зоны, общественные зоны, теннисные и баскетбольные площадки, окружающая природа, а также...

Armchair Property Investments Ltd

1 035 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

129 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

611 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

2 4

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

255 030 €

Квартира в Стамбуле, Турция

97 м² 2

В комплексе спроектированы квартиры разных планировок, включая линейные апартаменты, садовые дуплексы, двухуровневые пентхаусы. Проектом предусмотрены кухни-гостиные американского типа, отдельные кухни и гостиные, балконы, террасы. В продаже в настоящее время линейные апартаменты 2+1, 3+1, 4+1 и дуплексы 3+1 и 4+1 (дуплексы с садом или...

Project Home

689 000 €

Дом в Стамбуле, Турция

1 6

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

1 470 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

186 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Система " Умный дом" Частный песчаный пляж 80% площади отведено под ландшафты : пруды, фонтаны, сады различных концепций, зоны отдыха Детский сад, детские игровые зоны Фитнес-секция, беговая дорожка, стена для сквоша, теннисный корт, баскетбольная площадка и футбольное поле Зона кафе,спа-центр, сауна и парилки Кол-во комнат: 3.5+1,...

TOLERANCE

10 680 000 €

Магазин в Стамбуле, Турция

1502 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазин в выгодном месте в Кягытхане, Стамбул Предлагаемый на продажу магазин в Кягытхане, Стамбул, расположен в современном офисном и жилом проекте. Кягытхане – очень востребованный регион, известный своей развивающейся инфраструктурой и проектами по городской трансформации. Кроме того, здесь находится отель Sheraton. Магазин в Кягытхане,...

TEKCE

546 554 €

Квартира в Стамбуле, Турция

58 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ЛЮКСОВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В САМОМ СЕРДЦЕ СТАМБУЛА В АРХИТЕКТУРНОМ СТИЛЕ 18-ГО ВЕКА С ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на...

CULTURE international real estate agency

2 343 635 €

Квартира в Стамбуле, Турция

164 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект класса люкс, расположенный в самом сердце европейской части Стамбула, престижнейшем районе — Нишанташи. Многие турецкие знаменитости, актеры, певцы, а также телеведущие выбрали этот район для проживания. Благодаря близости как к метро, так и автомагистралям, можно за несколько минут добраться до исторического центра города. Или в...

Mercury Group

612 311 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

224 053 €

Квартира в Стамбуле, Турция

102 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира с чистовой отделкой. Квартира планировки 2+1 общей площадью 102м² находится на 8-м этаже в современном жилом комплексе в престижном районе Кадыкёй, города Стамбул. В квартире две спальни, гостинная, американская кухня, две ванных комнат и антре. Просторная квартира имеет большие окна, встроенную мебель и...

REPTUR

378 595 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

84 м² 2 1 1

Гражданство

Новый проект в Аташехире выделяется оригинальной архитектурой и создан с особым вниманием к деталям. Апартаменты стильно оформлены, при этом максимально удобны и комфортны. Современный экстерьер, продуманный до мельчайших деталей, придает проекту престижный вид. Одним из ключевых преимуществ данного проекта являются социальные зоны, доступные...

Intermark Global

1 595 529 €

Квартира в Стамбуле, Турция

117 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНЫЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В ЦЕНТРЕ СТАМБУЛА С ИЗУМИТЕЛЬНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БОСФОР И ГОРОД !!! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! СРОКИ СДАЧИ: БЛОК А: ИЮНЬ 2025 ГОДА БЛОК B: ОБЪЕКТ СДАН БЛОК С: ОБЪЕКТ СДАН...

CULTURE international real estate agency

700 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира на продажу в Стамбуле, Ускюдар, с видом на Босфор и Девичью башню, недалеко от метро Ускюдар, расположенный на азиатской стороне Стамбула, отличается удобным транспортным сообщением благодаря близости к мосту Мучеников 15 июля и основным автомагистралям. Район также имеет отличную связь с другими частями города через линию Мармарай,...

TEKCE

529 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Хотели бы вы испытать идеальный и комфортный Стамбул в самом сердце анатолийской стороны? В Фикиртепе, быстро развивающемся центре анатолийской части Стамбула, возникает исключительный проект, продуманный до мельчайших деталей, чтобы вы могли жить с удовольствием. Проект находится в центре города, так что вы сможете легко добраться до мостов,...

Mercury Group

647 187 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1 4

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

351 007 €

Квартира в Стамбуле, Турция

68 м² 1

Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп. В каждой квартире есть кондиционер, система кондиционирования мульти-сплит заменяет...

Project Home

Посмотреть ещё 1300 похожих объектов

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

• Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

160 890 €

Квартира в Пуле, Хорватия

55 м² 2 1

ALMA DOM

562 254 €

Вилла в Лапитосе, Кипр

110 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Идеальная гармония с природой: Новый комплекс вилл в Лапте Добро пожаловать в шикарный комплекс вилл в Лапте, где современная жизнь олицетворяет гармонию с величественными горами и бескрайним морем. Этот проект вдохновлен природой и создан для вашего комфортного проживания. Основные особенности комплекса: Разнообразие жилья: В комплексе...

North Symbol by Bubnov Ltd.

199 000 €

Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

82 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современная недвижимость с 1, 2 и 3 спальнями рядом со всей инфраструктурой в Пилар-де-ла-Орадада Современные квартиры находятся в популярном городе Пилар-де-ла-Орадада, который отличается средиземноморским климатом с мягкой зимой и жарким летом, что делает его привлекательным для тех, кто ценит тепло и солнце. Город расположен вдоль побережья...

TEKCE

10 099 362 €

Вилла в Майами, США

650 м² 6 5 6

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

853 000 €

Вилла в номе Ираклион, Греция

360 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 360 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла, одной кладовой. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

650 000 €

Вилла в Каваче, Черногория

269 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

На продажу вилла, расположенная в долине Грбаль, посёлок Сутвара. Этот отдельно стоящий дом является идеальным вариантом для тех, кто любит спокойную и тихую обстановку. Из окон открываются прекрасные виды на Тиватский залив и горы. Особенностью этой виллы является наличие большого количества окон, нескольких террас и открытого пространства с...

First Realty

67 895 €

Вилла в Салониках, Греция

206 м² 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем вам просторную и стильно оформленную виллу, сочетающую в себе комфорт, функциональность и современный дизайн. В этом доме есть все необходимое для комфортной и спокойной жизни: 2 гостиные, 1 кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты и 2 гаража. При входе вас встречает изысканное официальное жилое пространство, идеально подходящее для...

Armchair Property Investments Ltd

320 000 €

Дом в Коринфии, Греция

210 м² 7 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажный коттедж площадью 210 кв.м в Лутраки. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одного санузла. Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

136 000 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый престижный жилой комплекс находится в городе Аланья. Комплекс состоит из 6 огороженных жилых зданий, внутреннего дворика с ландшафтным дизайном, зон отдыха, бассейна, и парковки. Отделка квартир, сантехника и мебельное оснащение будут сделаны из самых высококлассных и качественных материалов. Инфраструктура проекта, которая включает в себя...

NF Group

254 181 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

71 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

1 210 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

688 м²

Жилой участок земли в посёлке городскаго типа Ливадия, Ларнака. Площадь участка составляет 688 квадратных метра, плотность застройки - 90%, покрытие - 50%, этаэность -2, высота -10 метров, тип доступа – зарегистрированная дорога.

BLUE SKY HOUSES

3 798 072 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

119 м² 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Burj Azizi — Расположенный прямо на Шейх-Зайед-роуд, самом престижном адресе Дубая, этот фрихолд-шедевр гармонично объединяет жилые, гостиничные, коммерческие и развлекательные пространства в одном знаковом строении. Резиденты и гости смогут наслаждаться несравненным выбором мировых удобств, захватывающими панорамными видами и рекордными...

RCST Real Estate

277 000 €

Апартаменты в Турции

202 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с Террасами в Спокойном и Комфортном Районе Трабзона Ялынчак Квартиры расположены в Трабзоне, в районе Ялынчак. Район Ялынчак является одним из наиболее престижных районов Трабзона. Местоположение квартир обеспечивает удобный доступ к близлежащим объектам инфраструктуры, включая супермаркеты, банки, рестораны, торговые центры,...

TEKCE

12 000 €

Дом в Вааса, Финляндия

64 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот объект недвижимости предлагает возможность приобрести недвижимость в красивом и спокойном месте! Цена - 12 000 €. Основной строительный материал: дерево. На территории объекта находится дом, подлежащий сносу или ремонту, который был построен в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

205 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

73 м² 2 1 1

Квартира в новом современном жилом комплексе рядом с морем в центре г.Херцег-Нови. В стоимость входит паркинг-место в подземном гараже. Современный дизайн, удачное месторасположение, продуманная планировка, вид на море, качество и комфорт- это несомненные плюсы данного предложения. Квартира состоит из гостиной, объединенной с кухней,...

VALUE.ONE

664 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

151 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект включает 34 отдельно стоящие виллы и 26 домов, расположенных вокруг центрального зелёного парка. Современный жилой комплекс расположен в престижном пригороде Пафоса — районе Кония, который славится своими великолепными закатами. Все дома отличаются высоким качеством отделки как внутри, так и снаружи. Архитектор использовал чистые...

BLUE SKY HOUSES

675 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

149 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 149 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного офиса. Четвертый этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. Таунхаус имеет угловое расположение. У объекта есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

83 379 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Pinnacle Residence – Премиальное Инвестиционное Предложение в Пномпене На продажу | Роскошные апартаменты | Новый ориентир в Камбодже Добро пожаловать в Pinnacle Residence – современный высотный жилой комплекс в самом сердце делового центра Пномпеня. Проект предлагает идеальное сочетание жилых, коммерческих и гостиничных...

Prince Real Estate Group

310 000 €

Дом в Салониках, Греция

173 м²

ВНЖ при покупке

Предлагаются 4 коттеджа, каждый дом площадью 173 кв.м. Трёхэтажные дома разделены на полуподвал, цокольный и первый этажи (78.93 кв.м. - 64.97 кв.м. - 29.72 кв.м.) соответственно. Объект находятся на стадии строительства.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

225 000 €

Земля в Никшиче, Черногория

15000 м²

ВНИМАНИЕ ИНВЕСТОРОВ. 8001. Идеальный участок для организации бизнеса туристического характера. Участок земли 17.377 кв м расположенный возле горно-лыжных подъемников. Получены урбанистичеко- техничекие условия, разрешающие проектирование и строительство туристичекого копплекса: до десяти бунгало, ресторан, отель не выше трех этажей, площадью...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Посмотреть ещё 77360 похожих объектов

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

• Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

64 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 3 2 1

Новый комплекс в Томюк, 2+1 по лучшей цене - EE481134 Новый комплекс в Мерсине, Томюк Вид на море, сады и горы Комплекс состоит из 1 блока на 8 этажей Завершение строительства - 30.06. 2025 500 м до моря, песчаный пляж Квартиры 1+1, площадь 53 м2 брутто / 43,2 м2 нетто Квартиры 1+1, площадь 56 м2 брутто / 48,2 м2 нетто Квартиры 2+1, площадь 92...

Income Mersin Gayrimenkul

716 000 €

Офис в Стамбуле, Турция

85 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные офисы рядом с шоссе ТЕМ в Стамбуле, Сарыер Сарыер, один из самых популярных районов Стамбула, имеет большие зеленые зоны и леса. Район предлагает легкий доступ как к остановкам общественного транспорта, так и к основным дорогам. Он также пользуется большим спросом у инвесторов. Готовые офисы на продажу в Стамбуле расположены в 350 м...

TEKCE

4 100 000 €

Вилла в Чешме, Турция

445 м² 8 6 8

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Частный дом в загородной зоне недалеко от Алачаты и пляжа Ылыджа в Чешме, Измир Дом расположен в районе Мамурбаба, недалеко от пляжа Ылыджа в округе Чешме в Измире. Чешме – это прекрасное курортное место на побережье Эгейского моря, известное своими прекрасными пляжами и яркой атмосферой отдыха. Чешме также привлекает любителей водных видов...

TEKCE

195 000 €

Апартаменты в Турции

166 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость с видом на море по выгодной цене в Ялова Чинарджик Расположенный на берегу Мраморного моря, Ялова привлекает внимание своей спокойной атмосферой, разнообразными туристическими возможностями и близостью к таким мегаполисам, как Стамбул и Бурса. Чинарджик выделяется своими качественными пляжами и развлекательными возможностями, и его...

TEKCE

1 063 872 €

Таунхаус в Бодруме, Турция

256 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Таунхаус находится в центре Бодрума между знаменитыми заливами Бардакчи и Гюмбет в 70 метрах от пляжа. В таунхаусе: 4 спальни, 2 гостиные, 2 кухни, 5 ванных комнат, мозаика из серебряного травертина и мраморная внешняя облицовка, деревянные террасы для загара, камин, система кондиционирования, встроенная техника: холодильник, духовка,...

NF Group

225 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

255 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шестикомнатный пентхаус с видом на горы, в комплексе Another World в районе Аланья – Джикджилли. Подходит под ВНЖ. Продается просторный шестикомнатный пентхаус площадью 255 м2, расположенный на последних этажах 6-этажного дома и состоит из гостиной совмещенной с кухней, пять спальных комнат, четыре ванные комнаты, четыре балкона и...

TURKEY INVEST PROPERTY

139 500 €

Квартира в Алании, Турция

69 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новая большая 69 м2 квартира 1+1 в популярном жилом комплексе с богатой инфраструктурой YEKTA KINGDOM TRADE CENTER в Алании, район Махмутлар. Планировка квартиры: гостиная, совмещённая с кухней, спальня, санузел и балкон. На закрытой территории комплекса вы сможете с комфортом проводить всё своё свободное время! В инфраструктуру входит:...

ALTOP Real Estate

275 000 €

Квартира в Алании, Турция

160 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию превосходную квартиру с планировкой 4+1 в самом сердце Алании. Находящаяся на первом этаже, она всего в 1200 метрах от моря. Расположенный в престижном районе жилой комплекс находится в нескольких минутах ходьбы от основных туристических достопримечательностей. Планировка квартиры 4+1 включает в себя просторную...

RestProperty

123 500 €

Квартира в Турции

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию новый проект в самом востребованном районе с высоким инвестиционным потенциалом! Алтынташ - совершенно новый район Антальи, расположенный международного аэропорта и центра города – центр нынешнего строительства в Анталье, отличающийся множеством интересных для инвестиций проектов отельной концепции. В новом районе...

RestProperty

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию светлую и стильную квартиру 1+1 в районе Тосмур. Апартаменты расположены на 3-м этаже пятиэтажного дома. Квартира включает в себя просторную гостиную совмещенную с кухонной зоной и выходом на балкон, 1 отдельная спальная комната, ну и конечно же санузел.. В данном комплексе имеется качественная и разнообразная...

RestProperty

193 000 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем на продажу уютную квартиру планировки 1+1, которая включает в себя спальню, кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, санузел и балкон. Находится на 3 этаже в современном новом комплексе, который был сдан в эксплуатацию в августе 2022 года. Окна и балкон ориентированы на южную сторону, что открывает прямой вид на море....

Status Property

271 000 €

Таунхаус в Анталии, Турция

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Объект под сдачу

Хотите жить в престижном районе с комфортом и удобствами, окруженными природной красотой? У нас есть для вас идеальное предложение! Представляем современный жилой комплекс в самом сердце района Моллаюсуф, Коньяалты, Анталья. Это ваш шанс на жизнь в окружении роскоши и природы! Особенности комплекса : - Расположение: Коньяалты - район...

İNEST HOMES

107 000 €

Квартира в Турции

68 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Удобные квартиры в уютном доме в центре города. Месторасположение На финальной стадии строительства жилой комплекс в самом центре Анталии, крупнейшего туристического центра Турции. Анталия — идеальный город для жизни. В нем есть все возможности для всех видов отдыха, от шикарных пляжей до многочисленных достопримечательностей. При этом, город...

RestProperty

1 350 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

242 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

421 000 €

Квартира в Ларе, Турция

155 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию предлагается квартира самой популярной планировки в одном из востребованных районов города. Район Лара-Фенер славится своей развитой инфраструктурой, удобной транспортной развязкой, большим количеством государственных и частных школ. В пешей доступности вы сможете найти сетевые супермаркеты, фермерские рынки, больницы, большое...

RestProperty

352 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению новые квартиры в Стамбуле, Бейоглу Расположенный на европейской стороне Стамбула, район Бейоглу — один из самых популярных и привлекательных районов города. Отличная транспортная сеть обеспечивает быстрый и удобный доступ к историческим достопримечательностям и основным магистралям. Квартиры в Бейоглу, Стамбул, находятся...

TEKCE

176 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вам квартиру планировки 1+1 на шестом этаже жилого блока в известном комплексе 2014 года, рядом со знаменитым пляжем Клеопатры. Общая квадратура апартаментов составляет 50 кв. м, состоят из гостиной, спальни, ванной комнаты, балкона. Продаются полностью укомплектованными мебелью и бытовой техникой. Дизайн интерьера выполнен со...

RestProperty

199 500 €

Квартира в Алании, Турция

89 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 2+1, расположенную на 3 этаже с общей площадью 89м2, которая состоит из просторной гостиной, совмещенной с кухней и 2-х изолированных спальных комнат, так же в апартаментах присутствует 2 балкона и 2 санузла. Дом сдан в эксплуатацию в 2022 год. Расстояние до моря составляет 650м. В инфраструктуру комплекса...

RestProperty

761 732 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

120 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Роскошная бутик-резиденция с частным песчаным пляжем в Бодруме. В апартаментах и на территории: 2 спальни, 1 гостиная и кухня, 1 ванная комната, большой балкон с видом на море, панорамный вид, частный песчаный пляж с кафе, общий бассейн, детский бассейн, система "Умный дом", охрана, система видеонаблюдения, фитнес-центр.

NF Group

565 000 €

Квартира в Анталии, Турция

170 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Открытый и крытый бассейн Закрытая парковка Сауна, фитнес, игровая зона Круглосуточная охрана 7/24 Персонал комплекса Отдельный склад, принадлежащий квартире Ванная комната в родительской спальне Тёплый пол на природном газе Просторный сад Для получения...

Remax Mega Ceyhun Şentürk

Посмотреть ещё 12681 похожий объект

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru