Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

1 919 194 €

Квартира в Стамбуле, Турция

300 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Район Зейтинбурну в Стамбуле имеет выгодное расположение. Поэтому привлекает инвесторов в сфере недвижимости. Район находится в прибрежной зоне, что приводит к увеличению стоимости жилья. Здесь доступна покупка недвижимости премиум класса. В элитной застройке Зейтинбурну предлагают для продажи шикарные квартиры, офисные и торговые помещения. ЖК...

Mercury Group

345 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

43 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Стамбуле в элитном жилом проекте рядом с метробусом в районе Шишли, Меджидиекёй Жилой проект в Стамбуле расположен в районе Шишли, который является центром торговли на европейской части города. Стоимость земли здесь всегда была высокой, и в связи с ее нехваткой, цены жилье здесь будут только расти. Роскошный жилой проект расположен...

TEKCE

687 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

212 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+2 и общей площадью 212 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 200 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Общие сведения; ❖ Подходит для подачи на гражданство ❖ Право на собственность готово ❖ 13.500 m2 Площадь земельного участка ❖ 5 Блоков ❖ 184 Квартиры + 27 Некоммерческих помещений Информация о месте положения; ❖ Алан Кадыкёй 1 мин. ❖ Евразийский Tуннель 2 мин. ❖ Станция метро Аджибадем 2 мин. ❖ Станция Мармарай метро Айрылыкчешмеси 5 мин. ❖ Тэпэ...

Mercury Group

500 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

91 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 91 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Игровая комната, Баскетбольная площадка.

RestProperty

200 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

78 м² 1 1

Проект, претендующий на звание самого роскошного жилого комплекса на азиатской стороне Стамбула. Проект построен на площади в более 75тысяч кв.м. и расположен на улице Алемдаг - одной из самых ценных улиц Стамбула, через которую проходит линия метро и всего в нескольких шагах от станции Yamanevler и Çakmak. Комплекс находится в...

Intermark Global

418 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с проспектом Багдад в Кадыкёе, Стамбул Кадыкёй — один из самых развитых и популярных районов на азиатской стороне Стамбула. Этот оживлённый район привлекает как туристов, так и местных жителей благодаря своему удобному расположению и богатой инфраструктуре. Здесь хорошо развиты транспортные связи: линии метро пересекают всю...

TEKCE

1 345 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

160 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 160 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната,...

RestProperty

265 425 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

57 м²

Проект состоит из 2-х корпусов, включающих 144 квартиры и 14 коммерческих площадей. На территории: паркинг, сейсмостойкость, сад, спортзал, лобби, парк, магазины, социальные зоны, spa-центр, бассейн, хамам, сауна, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Расположение: Кягытхане - развивающийся район европейской части Стамбула, окруженный деловой...

NF Group

434 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Стамбуле, Бейоглу, в проекте с богатой инфраструктурой Многоквартирный проект находится в Стамбуле в районе Бейоглу. Расположенный на главной улице, проект отличается легким доступом к больницам, аптекам, булочным, магазинам, местным рынкам, торговым центрам, кафе и ресторанам. Квартиры в Стамбуле, Бейоглу, находятся в 1 км от площади...

TEKCE

237 170 €

Квартира в Стамбуле, Турция

66 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инновационный жилой комплекс для комфортной жизни и инвестиций в будущее. Доходность от сдачи в аренду 3-5,9%. Ожидаемый рост объекта - до 33%. Идеальная квартира в вариациях комнат от 1+1 до 4+1. Стоимость в ТАПУ 100%. Налог на ТАПУ — 0%. Налог НДС -1%. Сдача проекта: 3 квартал 2025 года. ID Stam0077 План оплаты: - 50%...

DDA Real Estate

1 547 914 €

Квартира в Стамбуле, Турция

169 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Представленный проект будет привлекателен не только инвесторам, но и тем, кто хочет получить гражданство Турции. Он также призван обеспечить комфортную жизнь в самом сердце Стамбула. Все необходимое для вас — в шаговой доступности, например, метрополитен или школа, где обучаются ваши дети. Левент — это элитный район в центре турецкой столицы. Он...

Mercury Group

555 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

81 м²

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

475 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

174 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 174 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 300 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

240 м² 5 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 5+1 с общей площадью 240 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2025 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор,...

RestProperty

715 268 €

Квартира в Стамбуле, Турция

69 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Комплекс состоит из нескольких престижных застроек. Территориально находится в одних из главных частей Стамбула – Маслак, Сарыер. Во владениях собственников ЖК есть: обычные квартиры, коммерческие и торговые помещения. Все это для уютной жизни и рабочей атмосферы. Недалеко от проекта есть автомагистраль, которая называется – Avrupa Otoyolu. Она...

Mercury Group

2 503 439 €

Квартира в Стамбуле, Турция

305 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Комплекс находится в Стамбуле, элитный район Кадыкёй. На территории жилого объекта расположен всего 1 корпус. Он выполнен в уникальном дизайне, поэтому привлекает внимание прохожих и туристов. ЖК стал настоящей изюминкой этого района. Всего в трех минутах пешего хода расположены красивые скверы и набережная. Во всех апартаментах установлены...

Mercury Group

605 834 €

Квартира в Стамбуле, Турция

155 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс расположен в районе Бейоглу. Этот район первое, что о чем вспоминаешь, когда речь заходит о Стамбуле, поскольку он является сердцем города. Бейоглу славится историческими кварталами, музеями, выставочными и развлекательными центрами, торговыми рядами, а также самыми важными достопримечательностями мегаполиса, таким как улица...

Mercury Group

240 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

92 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 92 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам.

RestProperty

183 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

67 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 67 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам.

RestProperty

Посмотреть ещё 1566 похожих объектов

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

• Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Новые апартаменты в элитном комплексе класса люкс с полной инфраструктурой в тихой горной части района Оба. О строительстве: Строительство комплекса из 2 жилых блоков завершится в июле 2024 года. Район\пляж: Оба - престижный район в 5 км от центра Алании у гор Торос, в 35 км от аэропорта. Отличная инфраструктура,...

Uptrend homes

352 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

155 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 2, , 155m², €352,000Окунитесь в мир изысканной элегантности и непревзойденного комфорта в этих потрясающих апартаментах 3+1, идеально расположенных в престижном районе. Расположенная на территории тщательно благоустроенного комплекса с пышными зелеными насаждениями, банановыми и цитрусовыми деревьями, эта резиденция...

LUXURY ESTATE TURKEY

238 241 €

Вилла в Батуане, Индонезия

76 м²

ОЧЕНЬ ГОРЯЧИЙ ВАРИАНТ Таунхаус 76 м2 Complex 5 FINNS Готовность комплекса: 1 квартал 2024 Всего 5 минут езды до пляжа Batu Belig Полная мебилировка, включая технику, предметы интерьера и умный дом. Цена продажи: 278 250 $ Возможен торг за быструю сделку ️Отличная инвестиция: Высокий пассивный доход в $ Чистый доход в мес -...

Nevestate

210 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в Аланье в проекте с богатой инфраструктурой и трансфером до пляжа Квартиры на продажу расположены в Авсалларе – одном из самых важных районов Аланьи. Этот регион, известный своим всемирно известным пляжем Алтынкум и 5-звездочными отелями, ежегодно принимает миллионы туристов. Он продолжает расти день ото дня за счет развития...

TEKCE

265 425 €

Вилла в Куте, Индонезия

137 м² 3 2

Онлайн-показ

Элитные виллы на Бали (Улувату) – инвестиция в райский отдых и стабильный доход! Полная меблировка! Гибкая рассрочка! Рост стоимости 10-15% в год! Проект Dreamland предлагает стильные 1-3 спальные виллы с частными бассейнами, панорамными окнами и продуманной архитектурой. Современные виллы у пляжей Dreamland и Bingin – ваш...

DDA Real Estate

27 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии, комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого. Состоит из коридора, комнаты, санузла Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: нет Площадь: 25 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 4 км...

Happy Home

2 474 449 €

Дом в Майами, США

450 м² 6 5 6

Кредит

Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

68 400 €

Земля в Сутоморе, Черногория

684 м²

ВНЖ при покупке

5913. Сутоморе, Мирошиса 2 (возле м-на Idea). Участок земли 684 кв м для ИЖС одного - двух семейных домов или строительств малоквартирного дома (коммерческий проет). ДУП (детальный урбанистический план) - не выше трех этажей общей площадью до 750 кв м. Пляжи – 0,9 км. Центр поселка – 600 метров. Вид на море откроется со второго...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

275 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

117 м² 3 3

Современное здание с восточной ориентацией, состоящее из 5 этажей и 10 апартаментов. На каждом этаже расположено по два просторных апартамента. Всего в комплексе пять двухкомнатных и пять трехкомнатных апартаментов. Пентхаусы на верхнем этаже предлагают завораживающие и неповторимые виды на постоянно меняющиеся панорамы Солёного озера и Большого...

BLUE SKY HOUSES

412 432 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

230 м² 2

Виллы выполнены в минималистичном и современном дизайне. Панорамные окна и двери наполняют пространство солнечным светом. На территории каждой виллы есть свой бассейн, уютная терраса и парковка. Удачное местоположение дарит возможность сочетать спокойный, тихий отдых и быстрый доступ ко всевозможным удобствам и развлечениям. Проект расположен...

Intermark Global

26 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Светлая квартира с одной спальней 75 м2 в районе Магавиш, в Хургаде! Локация – Египет, Хургада, район Магавиш; Квартира отлично подходит для жизни, отдыха или инвестиций; Квартира будет хорошо сдаваться в аренду. Характеристика объекта: Площадь – 75 м2; Этажность – 1/3; Состав квартиры – кухня –...

VRC Idrisova

347 622 €

Таунхаус в Эль-Гуне, Египет

149 м² 3

Гражданство Онлайн-показ

Особенности комплекса: •Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2 •Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2 •Каждый дом совмещает в себе простор и приватность •Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить...

Intermark Global

90 200 €

Квартира в Анталии, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Ваш идеальный дом в Коньяалты: стиль, комфорт и удобство в каждой детали Современная квартира 1+1 | Престижный район | Панорамные виды Если вы мечтаете о комфортной и стильной квартире в одном из лучших районов Анталии, этот вариант создан для вас. В самом сердце Коньяалты, всего в 5 минутах ходьбы от русской школы и ключевых объектов...

İNEST HOMES

395 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

145 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой коллекцию из 8 эксклюзивных отдельно стоящих и смежных домов, разработанных для современного комфорта и экологичности, с возможностью индивидуальной настройки дизайна, позволяющей создать дом, отражающий ваш образ жизни. Благодаря современному архитектурному стилю и экологичным инновациям, фаза B предлагает уникальный...

BLUE SKY HOUSES

330 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

277 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Вашему вниманию 4-х спальная просторная вилла с захватывающим видом на море и горы в прибрежном поселке Помос на полуострове заповедника Акамас. Акамас уникален как в геологическом отношении, так и из-за разнообразия флоры и фауны с многочисленными эндемичными растениями. Особое значение имеет тот факт, что этот район является самой восточной...

BLUE SKY HOUSES

135 000 €

Квартира в Турции

90 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу от инвестора выставлена квартира в элитном комплексе с инфраструктурой отельного в районе Алтынташ. Алтынташ - совершенно новый район Антальи, расположенный вблизи песчаных пляжей Лара, международного аэропорта и центра города. В новом районе учтены исключительно все условия для курортного отдыха и городской жизни. Предлагаемая...

RestProperty

55 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продам квартиру 1+1 в Эрдемли, район Нижняя Алата Лучшее расположение в Эрдемли — всё рядом для комфортной жизни и отдыха! Площадь: 45 м² (нетто) Планировка: кухня-гостиная 22 м² + спальня 15 м² С мебелью и бытовой техникой — заезжай и живи! Две сплит-системы Этаж: 4 / Возраст дома: 4 года Искан (титул...

NSM Real Estate

153 700 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

44 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Апартаменты с 1 спальней в новом проекте в Тивате, расположенном всего в 2,5 км от центра города и Porto-Montenegro, в окружении зелени и красивого ландшафта. Расстояние до моря-всего 800 м. Комплекс расположен на небольшом возвышении, что позволяет жильцам наслаждаться панорамными видами на море и зелень. Апартаменты (B-109) площадью 44,50 м2...

VALUE.ONE

90 000 €

Апартаменты в Турции

71 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютные квартиры в Мерсине, Мезитли, рядом с объектами социальной инфраструктурой Мезитли – один из 13 районов Мерсина. Мерсин является курортным городом, который привлекает туристов своей уникальной культурой и теплым климатом, раскинувшимся вдоль побережья. Этот город привлекает большой интерес как отечественных, так и зарубежных инвесторов....

TEKCE

360 000 €

Вилла в Протарасе, Кипр

123 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Погрузитесь в спокойную прибрежную жизнь в этой очаровательной вилле, расположенной в тихом районе Айя-Текла. Проект, созданный для комфорта и стиля, предлагает современную открытую планировку с просторной гостиной, плавно переходящей в хорошо оборудованную кухню. Уютный камин добавляет тепла в гостиную, создавая идеальную атмосферу для...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 75150 похожих объектов

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

• Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

92 000 €

Апартаменты в Турции

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комфортабельные квартиры с бассейном и охраной в Ялове, Чифтликкёй Ялова – один из самых живописных городов Турции, где можно наслаждаться жизнью в любое время года благодаря зеленым пейзажам, чистому морю, целебным горячим источникам и удобному доступу к Стамбулу и другим крупным городам. Чифтликкёй, расположенный рядом с центром Яловы,...

TEKCE

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию светлую просторную квартиру 2+1 в районе Тосмур. Квартира с большой площадью 120 м2 расположена на четвертом этаже. Квартира представлена следующим образом: гостиная американского типа, две спальни, два санузла и два балкона. Квартира полностью готова к проживанию, уже обставлена мебелью и бытовой техникой. Имеются...

RestProperty

95 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

650 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

215 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость с видом на море в шаговой доступности от пляжа в Аланье Махмутлар — один из самых развитых и популярных туристических районов Алании. Этот район славится своими 6-километровыми песчаными пляжами, ресторанами с кухней разных стран, велосипедными и пешеходными дорожками, медицинскими учреждениями, государственными службами и развитой...

TEKCE

685 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

200 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные виллы для инвестиций в Олюденизе, Фетхие Олюдениз — один из самых популярных и живописных районов Фетхие, привлекающий туристов со всего мира. Этот регион славится прозрачным синим морем, уединенными бухтами и развитой инфраструктурой, что делает его отличным местом как для отдыха, так и для инвестиций. Виллы на продажу в Фетхие,...

TEKCE

264 569 €

Квартира в Стамбуле, Турция

62 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в роскошном жилом комплексе Стамбула. Ожидаемый прирост стоимости: 20%. Квартира обладает стильной кухней, ванной со встроенной техникой, премиальной сантехникой, высококлассные материалы. Простые и уютные элементы дизайна. Проект премиум-класса создан в уникальной концепции и шикарной инфраструктуре. Состоит из 4-х блоков...

DDA Real Estate

1 048 858 €

Вилла в Бодруме, Турция

130 м² 4 4

ВНЖ при покупке

С роскошной современной виллы, расположенной в Бодруме, открывается прекрасный панорамный вид на море и горы. Удобства: 2 гостиные, 2 кухни, 4 спальни, 4 ванные комнаты, садовые террасы, большой сад, джакузи в саду, система безопасности, частный пляж, трансфер на багги по территории комплекса, теннисные, баскетбольные, волейбольные площадки,...

NF Group

155 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты и пентхаусы в строящемся комплексе в Алании, район Оба. О строительстве: Апартаменты будут готовы к заселению в ноябре 2023 года. При внесении 40% предоплаты предоставляется рассрочка платежа на 12 месяцев. Район\пляж: Район Оба располагается в нескольких минутах езды от центра...

Uptrend homes

515 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

128 000 €

Апартаменты в Турции

104 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с 2 спальнями и видом на море в проекте «Prime 360» в Муданье, Бурса Бургаз в Гюзельялы, одном из лучших новых жилых районов Муданьи, выделяется своим природным окружением и живописными видами. Расположенный среди оливковых деревьев, район дарит захватывающие панорамные виды на море и лес. Благодаря своему возвышенному расположению,...

TEKCE

110 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

42 222 €

Квартира в Мерсине, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Tece – Новая 1+1 в Alp City Gold с аквапарком и бассейном Alp City Gold | Tece район 1+1, квартира №9 Этаж: 2-й из 13 Площадь: 60 м² брутто / 50 м² нетто Ориентация: юг (гюней) – светлая и солнечная сторона Возраст здания: новое, 0 лет Инфраструктура комплекса:...

NSM Real Estate

210 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

89 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры рядом с аэропортом в Анталии, Алтынташ Эти стильные квартиры расположены в престижном жилом комплексе в районе Алтынташ, Анталия. Район Аксу, где находится комплекс, активно развивается и отлично подходит для выгодных инвестиций. Квартиры на продажу в Анталии расположены всего в 20 метрах от автобусной остановки, в 100...

TEKCE

2 370 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

275 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на Босфор рядом с павильоном Ихламур в Шишли, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Шишли в Стамбуле, который является одним из самых востребованных и посещаемых в городе. Этот район славится своими культурными и социальными объектами, а также является центром деловой активности. Шишли сочетает в себе историческую...

TEKCE

80 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 15, , 100m², €80,000Добро пожаловать в уникальную возможность ощутить всю прелесть прибрежной жизни в оживлённом районе Тедже в Мерсине. Этот эксклюзивный дом, расположенный всего в 300 метрах от сверкающего моря, предлагает непревзойдённую элегантность и спокойствие. Он идеально расположен всего в 15 км от центра Мерсина...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 005 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

80 м² 3 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

В САМОМ СЕРДЦЕ ЭКСКЛЮЗИВНОСТИ Новый жилой кластер у залива Золотой Рог — там, где встречаются искусство, культура и высокая жизнь. 10 мин – Истикляль, Галатапорт 20 мин – Голубая мечеть, Гранд Базар 40 мин – Пристань Каламыш 45 мин – Международный аэропорт МЕСТО, ГДЕ ГОРОДСКОЙ ПУЛЬС ВСТРЕЧАЕТ СПОКОЙСТВИЕ...

İNEST HOMES

1 420 601 €

Квартира в Стамбуле, Турция

236 м² 5 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 5+1 и общей площадью 236 м², в Стамбул. Количество спален: 5, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

800 000 €

Вилла в Алании, Турция

305 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с панорамным видом на море и город в Аланье, Каргыджак Аланья — одно из самых привлекательных мест на Средиземноморском побережье Турции, идеально подходящее для жизни, отдыха и инвестиций. Город славится своей зеленой природой, лазурным морем, мягким климатом и высоким уровнем благоустройства. Район Каргыджак, расположенный на востоке...

TEKCE

52 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

️О квартире: апартаменты планировки 1+1 площадью 45 кв.м. расположены на 1 этаже, состоят из гостиной с американской кухней, спальни санузла и балкона. ️О комплексе: 5-этажный жилой комплекс построен в 2024 году и находится в Паялларе. Комплекс обладает закрытой и благоустроенной территорией. Расстояние до моря – 1700 метров. Крытая...

GLOBAL ESTATE

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Уютную квартиру планировки 2+1 с видом на море в развитом районе Махмутлар. Район\пляж: Расстояние от квартиры до моря составляет всего 50 метров. Махмутлар славится своими прекрасными пляжами и чистым морем. Этот район популярен среди иностранцев как место для отдыха и постоянного проживания. Что рядом: Квартира расположена на...

Uptrend homes

Посмотреть ещё 13207 похожих объектов

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru