Турция кажется перспективной. Спасибо лире

График изменения курса турецкой лиры Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

469 454 €

Квартира в Стамбуле, Турция

160 м²

ВНЖ при покупке

Новый жилой проект, расположенный в Стамбуле, совмещает в себе идеальную инфраструктуру для бизнеса и деловых людей и все необходимое для уютной семейной жизни. Просторные апартаменты окружены собственной террасой, а каждая спальня имеет отдельную ванную комнату. Благодаря лаундж-зонам и лобби, имеющимся в комплексе, обеспечивается комфортная...

NF Group

688 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

87 м² 3

ВНЖ при покупке

Район Аташехир находится в азиатской части Стамбула, получил статус района в 2008 году.Аташехирбыл выбран правительством Турции для размещения новых проектов международного финансового центра страны. Поскольку финансовый центр в Стамбуле играет важную роль, это будет способствовать увеличению международных денежных потоков и возможностей...

RestProperty

96 749 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

47 м²

Гражданство Онлайн-показ

Площадь. Тип - 1+0, 1+1, 2+1: 47 – 119 кв.м Всего 692 квартиры в 2 блоках Сдача - начало 2024 Цена апартаментов: 100.000 – 350.000 USD

Intermark Global

303 500 €

Квартира в Стамбуле, Турция

75 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представлена уникальная возможность для инвестиций - новый роскошный проект на этапе строительства в прекрасном районе Кадыкей города Стамбул на берегу Босфора, который будет находиться на площади 9000 м², 80% которой отведено под зелёные наслаждения, что делает этот проект уникальным. Район имеет отличное расположение, транспортную развязку...

ABG Brand Group

458 350 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

81 м² 1

ВНЖ при покупке

Турция г.Стамбул Апартаменты в центре Строящийся объект. Этот жилой комплекс станет новой звездой Стамбула. Совершенно новый проект, расположенный в самом центре города, на пересечении автомагистралей, соединяющих европейскую и анатолийскую стороны. Рядом с комплексом находятся остановки общественного транспорта и станция...

ИНДОМ

335 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

192 м² 3

ВНЖ при покупке

За свои услуги компания RestProperty взимает2% +НДСот стоимости. Демонстрация объекта вторичного жилья осуществляется только после подписания Протокола осмотра. Вся документация находится в полном распоряжении компанииRestProperty.

RestProperty

2 456 060 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

165 м² 2

Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп. В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 2+1 (две...

Project Home

461 000 €

Магазин в Стамбуле, Турция

20 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

3 159 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

840 м² 2 6

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

2 860 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

267 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

2 220 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

164 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные и светлые квартиры с собственными бассейнами в Стамбуле, Шишли Квартиры расположены в комплексном проекте в Шишли, Нишанташи. Нишанташи, один из самых престижных районов города, славится своими роскошными магазинами, торговыми центрами, кафе и ресторанами. Квартиры в Стамбуле, Шишли, находятся в пешей доступности от повседневных нужд...

TEKCE

950 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

3 2 2

ВНЖ при покупке

Проект который входит в число жилищных проектов Ускюдара, предлагает роскошную отделку. Проект, в котором у вас будет прекрасный вид с его уникальным расположением, предлагает вам комфортную жизнь. Проект, в котором вы найдете опыт проживания, обретете уверенность и покой, возвышается на земельном участке площадью 24 тысячи квадратных метров....

Mercury Group

1 600 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

110 м²

ВНЖ при покупке

Представьте себе дом, где каждая деталь продумана до мелочей для создания идеального сочетания роскоши и удобства. В резиденциях The Ritz-Carlton в Стамбуле вы найдете именно это. Эти исключительные апартаменты с элегантным дизайном и первоклассным обслуживанием предлагают уникальный образ жизни, соответствующий самым высоким стандартам. На 22...

Mayalanya Group

199 304 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1980 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Локация: Бююкчекмедже Информация о проекте: Площадь проекта 80.000 M2 Проект состоит из 12 этапов Всего 105 Блок 4-7 этажность Всего 2500 квартир Сдача проекта начинается в 07/2024 Социальная инфраструктура: Парковка Парковая зона, детские площадки В окрестностях проекта: Государственная больница...

Invento Invest

276 994 €

Квартира в Стамбуле, Турция

80 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию готовый жилой комплекс от ведущего, отлично зарекомендовавшего себя застройщика Турции с хорошей репутацией на рынке недвижимости. Данный проект семейной концепции расположен в районе Чекмекой в азиатской части Стамбула. Чекмекой один из самых быстро развивающихся и привлекательных в инвестиционном плане районов...

REPTUR

1 112 618 €

Квартира в Стамбуле, Турция

171 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА. Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! - эксклюзивная недвижимость; - помощь в организации переезда; - ежегодный доход от инвестиций до 20%; - финансовая гарантия дохода; - юридическая...

DDA Real Estate

766 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

174 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и бассейном в Бююкчекмедже, рядом с яхт-мариной Предлагаемые на продажу квартиры расположены в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Стоимость района растет с каждым днем благодаря недавно построенному проекту яхт-пристани Kıyı İstanbul Marina. Квартиры в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 500 м от шоссе E-5, в 1 км от пляжа,...

TEKCE

599 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроенном проекте в Шишли, Стамбул Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Шишли отличается высокой стоимостью земли и оживленной атмосферой, с большим потоком людей, который сохраняется в течение всего дня. Район удобен тем, что находится рядом с важнейшими...

TEKCE

1 061 252 €

Вилла в Стамбуле, Турция

500 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Прайс-листВилла, 5+1, 500m², €1,061,253Окунитесь в мир роскоши с этой изысканной виллой в самом сердце Бююкчекмедже, предлагающей непревзойденные впечатления от жизни с захватывающим видом на море и первоклассными удобствами. Эта великолепная вилла 5+2 площадью 500 квадратных метров является символом элегантности и комфорта и идеально подходит...

LUXURY ESTATE TURKEY

272 900 €

Квартира в Стамбуле, Турция

59 м²

ВНЖ при покупке

Бекташ — это спокойный и живописный район с отличной транспортной доступностью и близостью к природным зонам. Здесь вы можете насладиться тишиной и зеленью, при этом находясь в нескольких минутах от центра города. Район предлагает разнообразие магазинов, ресторанов и образовательных учреждений, что делает его идеальным для жизни. Комплекс...

Mayalanya Group

Посмотреть ещё 1777 похожих объектов

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Уличные торговцы фруктами в Стамбуле Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!

Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

357 900 €

Земля в Сутоморе, Черногория

1193 м²

№ 4868. Ратац (3 км от Сутоморке, 3 км до г. Бар). Отличный участок 1193 кв м для легальнонго (имеется ДУП) строительства дома/виллы/комлекса домов или малоквартирного дома. Полная панорама на море, пляж - пешком - 300 метров, по воздушной линии - 100 метров. Асфальт.

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

672 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

100 м² 3

Нидерланды г.Амстердам Двухуровневый апартамент в центре Двухуровневый апартамент на 3-4 этажах старинного дома на канале в историческом центре Амстердама. Апартамент в отличном состоянии, после качественного ремонта. Площадь апартамента 100м2: 3 этаж - гостиная, полностью оборудованная кухня, туалет; 4 этаж - 2 спальные комнаты,...

ИНДОМ

1 150 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

278 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Дом в престижной урбанизации под названием Ла Монтгода города Льорет де Мар на побережье Коста Брава. В доме был произведен капитальный ремонт, где использовались материалы высокого качества. Общая площадь 268 м.кв. на территории 1200 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, большая гостиная с камином, полностью оборудованная кухня с зоной для завтрака,...

ESTATE BARCELONA

290 000 €

Квартира в Алании, Турция

84 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Задумываетесь о приобретении готовой недвижимости в солнечной Турции и мечтаете жить в Алании, а именно в русскоязычном районе Махмутлар? Сейчас самый подходящий момент реализовать свои мечты! Рассмотрите это предложение, если Вы хотите жить в комплексе от надежного и известного застройщика. Жилой комплекс состоит из одного 11-этажного блока в...

Liga Real Estate

283 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

114 м² 2

ВНЖ при покупке

Район Кючюкчекмедже расположен на берегу озера Кючюкчекмедже и Мраморного моря. Население данного района превышает 900 000 жителей. В районе был построен Олимпийский стадион имени Ататюрка, рассчитанный на 80000 человек.Также, в этом районе есть 4 культурных центра. Одни из крупных университетов İstanbul Arel, Университет Sabahattin Zaim,...

RestProperty

1 500 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

385 м² 5 4 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию апартаменты в строящимся жилом комплексе, который расположен в экологически чистом районе Каргыджак. Данный район окружен различными зеленными насаждениями, горами Торос. В непосредственной близости с жилым комплексом находится Средиземное море, с чистым пляжем и...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

250 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

4078 м²

Продается земельный участок площадью 4078 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. На территории подведена вода, подведено электричество, земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство, с возможностью построить 200 кв.м. Имеет вид на море, на лес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 666 800 €

Вилла в Пафосе, Кипр

230 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами расположена в престижном районе Пейя, Пафос. Современная архитектура этой виллы и роскошная отделка идеально подходят для прекрасной жизни на берегу моря. Проект великолепно расположен на побережье в нетронутом районе живописной бухты Корал Бэй, в нескольких минутах ходьбы от...

BLUE SKY HOUSES

195 000 €

Вилла в Сутоморе, Черногория

225 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается двухэтажный дом с видом на море в Сутоморе, муниципалитет Бар. Дом расположен в тихом, красивом месте со свежим горным воздухом на возвышенности. Расстояние до моря и ближайшего пляжа около 1,2 км. 5 минут на машине до центра Сутоморе и 10 минут - до центра города Бар.Общая площадь дома с террасами 225 кв.м, большой участок - 1352...

Antarex

400 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

92 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. 2-спальная квартира в совершенно новом проекте, состоящем всего из 4-х роскошных квартир и расположенном в популярном районе Юниверсал в Пафосе. Он стратегически расположен в непосредственной близости от пляжа, образовательных и развлекательных заведений, что обеспечивает удобство и доступность, а также...

ABC CYPRUS HOMES

711 200 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

76 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в Elegance Tower в центре Дубая! Меблированная кухня! Панорамный вид на Бурдж-Халифа и парк Забил! Беспроцентная рассрочка! Подходит для проживания, инвестиций и сдачи в аренду! Срок сдачи: 3 квартал 2026 г. Этаж: 13 Удобства: бассейн с панорамой Дубая, бар у бассейна, кристальные лагуны, зона для проведения мероприятий, полностью...

DDA Real Estate

103 000 €

Квартира в Утехе, Черногория

39 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12594Уютная квартира с 1 спальней, в 5 минутах ходьбы до пляжа в комплексе с бассейном на Утехе. 2 этаж (лифт) Площадь квартиры - 39 м2 Квартира состоит из гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы. Вид на горы. В сезон в комплексе работает ресепшен. На крыше комплекса расположена зона отдыха с бассейном, и прекрасным...

DOO TradeGoria

52 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

30 м² 1 1

Это кондо площадью 30 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Paradise Park в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в июн 2012Вы можете купить кондо по базовой цене ฿2,000,000 (฿66,667/кв.м.). Также эту недвижимость можно снять на длительный срок, начиная от ฿10,000 в...

FazWaz

Цена по запросу

Вилла в Чипрессе, Италия

330 м² 8 4 4

Alba Luxury - Prestige Properties

465 000 €

Апартаменты в Гермасойе, Кипр

103 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В здании есть восемь квартир с двумя спальнями, оно расположено в очень популярном районе Потамос Гермасойяс и привлекает как европейских, так и неевропейских инвесторов. Он расположен между центром города и туристическими районами, создавая эксклюзивную атмосферу проживания. Шоссе Лимассол/Никосия находится в пределах легкой досягаемости, что...

MySpace Real Estate

796 018 €

Апартаменты в Гермасойе, Кипр

286 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Эти резиденции — это возвышенный образ жизни с превосходными коммунальными удобствами. Проживание в этих резиденциях будет спокойным и безмятежным. Здесь вы можете создать свой образ жизни с низкими затратами, наслаждаясь всем, что вам нужно, чтобы жить полной жизнью. В комплексе есть безопасный закрытый доступ, просторная внеуличная парковка,...

MySpace Real Estate

160 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

86 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

76 516 €

Студия в Паттайе, Таиланд

24 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже готовые апартаменты в ЖК The Empire Tower Апартаменты-студия, площадь 23,5 м2 Стартовая цена: 2 800 000 THB Цена за м2: от 119 000THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 25% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета доходности объекта, а также все вариантов...

IBG Property Southeast Asia

390 000 €

Коттедж в Лаппеенранте, Финляндия

261 м² 5 4

Оплата в рублях

Солидный современный дом, построенный в 2013 году, по проекту Honka. Недвижимость располагается в непосредственной близости от пляжа на озере Саймаа и услуг Holiday Spa. На первом этаже располагается гостиная с камином кухня со столовой зоной, спальня, санузел и сауна с комнатой ухода за домом. Выход на террасу. На втором этаже 3 спальни и...

FiKS LKV Oy

468 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

113 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира в закрытом комплексе, состоящем из шести блоков, расположенном в Limassol, Zakaki. В 2-х минутах от нового 18-ми луночного гольф поля, рядом с казино-курортом City of Dreams. Просторная гостиная и столовая. Большие веранды с панорамными окнами, встроенные кухни от европейских брендов и тщательно продуманная планировкa. Из...

DOM Real Estate

Посмотреть ещё 79343 похожих объекта

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

1 150 000 €

Вилла в Анталии, Турция

250 м² 6 5 5

ПОДХОДИТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА Добро пожаловать в мир эксклюзивной жизни в комплексе Adres Lara, который состоит из ультра-роскошных вилл планировки 6 + 1 с отдельными бассейнами. Комплекс находится в популярном районе Лара-Эрменек, Анталия! Эти потрясающие виллы привлекают внимание многих иностранных покупателей недвижимости и опытных...

GRAND EMLAK

790 000 €

Вилла в Алании, Турция

248 м² 3 2 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию новый проект вилл класса люкс в живописном районе Бекташ. Проект состоит из трех вилл с уникальным дизайном и современным фасадом. В оснащение каждой виллы входят теплые полы, инфинити бассейн, сауна, фитнес-зал, джакузи, открытая парковка на два автомобиля и зона для костра. В продаже: Двухэтажная вилла 2+1,...

Liga Real Estate

160 000 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 1

ВНЖ при покупке

В продажу поступила новая квартира от собственника, в строящемся комплексе со всей необходимой инфраструктурой и при этом всего в 300 метрах от известных пляжей района Каргыджак. Планировка 1+1, с удобной гостиной американского типа, совмещенной с кухней, спальней и балконом, имеющим выход как со спальни, так и с гостиной. Комплекс будет...

RestProperty

230 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

72 м² 1

ВНЖ при покупке

Проект возвышается как единая одна башня на территории района Картал Азиатской части Стамбула. Имеет преимущественное местоположение благодаря расположению в 5 километрах от береговой линии, проект предложит вам безмятежность моря и широкой набережной. Площадь Мальтепе находится в 6 километрах, а торговые центры Anatolium AVMи IKEA в 5...

RestProperty

108 000 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Тюрклер в настоящее время является одним из наиболее перспективных районов Аланьи и активно застраивается множеством компаний. Данный проект расположен в 1 км от Средиземного моря и состоит из двух жилых блоков, высотой в 10 этажей. Территория проекта имеет площадь 4900 м² и будет прекрасно оборудована для комфортного отдыха и проживания. У...

ABG Brand Group

132 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

95 м² 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем вам уютные апартаменты в новом жилом комплексе с инфраструктурой.Резиденция состоит из одного четырехэтажного жилого блока и небольшой закрытой территории. В инфраструктуру входит: открытый бассейн, сауна и фитнес зал. Квартира расположена на втором этаже и занимает площадь 95 м2. В планировку 2+1 входит: гостиная, совмещенная с...

RestProperty

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

42 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию квартиру 1+1 в одном из новых комплексов в районе Авсаллар. Комплекс имеет хорошее местоположение всего в 900 м от моря. Планировка апартаментов включает в себя гостиную совмещенную с кухней, спальню, санузел и балкон. В стоимость квартиры входит чистовая отделка, кухонный гарнитур и укомплектованный санузел....

RestProperty

475 000 €

Особняк в Анталии, Турция

300 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Новый комплекс уютных вилл расположен в Анталье, Кепезе – одном из самых зеленых и экологически чистых районов города, в непосредственной близости от парков, лесопарков и оливковой рощи. Район имеет множество достопримечательностей и развитую социальную инфраструктуру. Сами виллы оснащены системами «умный дом», парковочными местами и бассейном.

NF Group

87 100 €

Квартира в Аяше, Турция

98 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Новый проект с разнообразной инфраструктурой, расположенный в районе Аяш в Мерсине, предоставляет уникальные возможности для комфортной и насыщенной жизни. С этим проектом, вы сможете наслаждаться удобствами и развлечениями прямо у себя дома. Комплекс находится всего в 100 метрах от центра, обеспечивая легкий доступ ко всем...

Mayalanya Group

94 000 €

Квартира в Окурджаларе, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Старт продаж новый проект бизнес-класса в районе Окурджалар Аланья ⦁ 200 квартир 1+1 ⦁ 27 квартир 2+1 дуплекс Район подходит для получения ВНЖ и Гражданства Срок строительства: 24 месяца, рассрочка возможна на период: 36 месяцев. На 12 месяцев п.в. 30% На 24 месяцев п.в. 40% На 36 месяцев п.в. 50% Рентабельность до 30% в год Инфраструктура...

REMAX SELENGA

148 000 €

Квартира в Ларе, Турция

45 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Жилой комплекс в Анталии, Алтынташе (Лара), представляет собой исключительное сочетание современности и роскоши. Район Алтынташ активно развивается и занимает ведущие позиции на рынке недвижимости Анталии. В этом районе учтены все современные потребности, и он стал привлекательным объектом для инвестиций. Уникальное расположение...

Mayalanya Group

565 000 €

Вилла в Мармарисе, Турция

280 м² 4

Представлена на продажу вилла, расположенная в уютном и живописном Мармарисе, район Адакей. Мармарис является европейским курортом, т.к. на протяжении многих лет тут отдыхают иностранцы с Европы и других стран мира. Это западное от Анталии направление, недалеко от Бодрума. Планировка виллы 3+1, общая площадь 280 кв.м. Имеется 2 ванных комнаты,...

İNEST HOMES

225 000 €

Вилла в Анталии, Турция

120 м² 3

Представляем вашему вниманию уютные виллы в престижном районе Аксу, Анталия, всего в 5 минутах езды от аэропорта. Виллы имеют планировку 2+1 с площадью 120 квадратных метров, что обеспечивает просторное и комфортное проживание. У каждой виллы есть своя личная территория, а также автостоянка, что обеспечивает максимальный комфорт для жильцов....

İNEST HOMES

275 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Ультрасовременный и красивый жилой комплекс вблизи от моря. Идеально подходит для постоянного проживания или инвестиций. Доходность от сдачи в аренду 4,4-6,9%, рост объекта до 35%. Квартира с качественной звукоизоляцией и чистовой отделкой. Первоначальный взнос — 40%. Из окон открывается шикарный вид на горы, а из квартиры с шестого этажа...

DDA Real Estate

214 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в центре Аланьи, Анталия Аланья уже много лет является элитным районом с бирюзовым морем, благоприятным климатом и развитой инфраструктурой. Ежегодно множество людей приезжают сюда со всего мира как на отдых, так и на постоянное место жительства. Квартиры в Аланье, Анталия, находятся в 300 м от моря и в 5 минутах ходьбы от...

TEKCE

105 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильная недвижимость в благоустроенном комплексе в Алании, Оба Стильные квартиры расположены в проекте на лоне природы в Алании, Оба. Алания - наиболее предпочитаемый город для отдыха и проживания на Средиземноморье, идеальный для инвестиций, предлагающий комфортную жизнь, чистые пляжи, природу и климат. Благодаря развивающейся социальной и...

TEKCE

390 868 €

Квартира в Стамбуле, Турция

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Пришло время погрузиться в новую историю вместе с нами . Этот превосходный жилой комплекс, расположенный в Кючюкчекмедже. 70 вилл, спроектированных по отдельным концепциям, и 2280 квартир от 1+1 до 4+1, обширные зеленые насаждения, тщательно продуманный ландшафт, привилегии социального клуба, где социальные и культурные мероприятия сделают вашу...

Invento Invest

264 200 €

Квартира в Малтепе, Турция

56 м²

ВНЖ при покупке

Роскошные квартиры с видами на Мраморное море и Принцевы острова в престижном районе Малтепе, Стамбул. В проекте учтено всё, чтобы удовлетворить потребности современных жителей: от живописного расположения и развитой инфраструктуры до удобного доступа к общественному транспорту и городским магистралям. Малтепе — динамично развивающийся район...

Mayalanya Group

66 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новая квартира 1+1 в районе Махмутлар в 450 м . от моря. Квартира находится на 2 этаже 55 кв.м. площадь. На территории дома открытый бассейн, сауна, фитнес. Стоимость 66.000 евро

NV-COMPANY