Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
236 967 €
Квартира в Стамбуле, Турция
105 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Информация о проекте
Дата завершения проекта
Декабрь 2024 г.
Расположение проекта
Стамбул, Эйупсултан
Начальная цена
270.000 $ - 521,000 $
Общая площадь проекта
7.000 м2...
Liudmila Oznur
369 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
99 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе с крытым бассейном в районе Багджылар, Стамбул
Квартиры расположены в районе Багджылар, Стамбул. Этот район активно развивается благодаря современным бизнес-центрам, улучшенной транспортной инфраструктуре и удобному расположению рядом с шоссе Басын Экспрес. Багджылар становится одним из самых быстрорастущих районов...
TEKCE
351 062 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
137 м²
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Общая площадь застройки: 7.300 кв.м
Общая площадь инфраструктуры
и зеленых зон: n/a
Количество зданий: 2
Количество квартир: 237
ЛОКАЦИЯ
3 километра до школы
5 километров до центра
500 метров до торгового центра
300 метров до метро
2 километра до университета
3 километра до больницы
ИНФРАСТРУКТУРА...
Intermark Global
338 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
79 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с балконами в жилом комплексе в районе Зейтинбурну в Стамбуле
Квартиры расположены в районе Меркезэфенди в Зейтинбурну — одном из самых популярных жилых районов на европейской стороне Стамбула.
Квартиры в Стамбуле расположены недалеко от основных транспортных развязок. Комплекс находится в 300 м от трамвайной остановки, 400 м от...
TEKCE
2 280 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
340 м²18136
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
6-этажное здание в Стамбуле, Фатих, с 6 меблированными квартирами для краткосрочной аренды
Здание, готовое к сдаче в краткосрочную аренду, расположено в историческом центре Стамбула, Фатихе. Благодаря космополитической атмосфере и легкой доступности к удобствам, Фатих имеет стратегическое значение, привлекая местных и иностранных туристов в...
TEKCE
171 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
57 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу рядом со станцией метро в Стамбуле, Газиосманпаша
Квартиры расположены в районе Газиосманпаша – одном из центральных районов Стамбула с плотной застройкой и хорошо развитой социальной инфраструктурой. Здесь удобно жить: все необходимое находится рядом, а активные проекты городской реновации в последние годы стабильно повышают...
TEKCE
605 582 €
Квартира в Стамбуле, Турция
78 м²211
ГражданствоОнлайн-показ
Многофункциональный элитный ЖК, расположенный в одном из самых престижных районов азиатской стороны Стамбула в микрорайоне Чамлыджа района Ускюдар. Стартовая цена апартаментов - 464.000 USD. Площадь апартаментов от 78 до 645 кв.м. Возможность получения право на собственность после оплаты – 25% от стоимости апартаментов.
Наличие...
Intermark Global
716 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
324 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в живописном комплексе недалеко от метро в Стамбуле, Санджактепе
Санджактепе – один из самых быстро развивающихся районов на азиатской стороне Стамбула. Благодаря улучшенной инфраструктуре и удобному общественному транспорту, район становится всё более привлекательным как для проживания, так и для инвестиций. В Санджактепе расположена...
TEKCE
550 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
98172 м²11
Гражданство
Проект, похожий на мечту, расположенный в самом сердце Стамбула.
Квартиры с 1 спальней на продажу в Европейской части Стамбула. Неподалеку находится район Шишли.
Диапазон цен: 550.000 — 955.000 евро
Площадь: 98-172 м2
Доступны квартиры 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1 .
Расположение проекта идеальное, так как из него открывается вид на один...
ANGA REAL ESTATE
316 500 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
62 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Сад с зонами отдыха, парковка
Фитнес-центр, кафе и рестораны
Круглосуточная служба безопасности и видеонаблюдение
Ресепшн, магазины, уборка
Залы для встреч и конференций
Система "Умный дом"
Террасы с панорамным видом
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная...
TOLERANCE
10 970 000 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
2318 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Бизнес-центр в Стамбуле, Ускюдар, недалеко от метро и метробуса
Этот бизнес-центр в Стамбуле находится в районе Ускюдар, который стал популярным среди местных и международных инвесторов благодаря своим живописным прибрежным зонам и исторической атмосфере. Ускюдар — это развитый район с отличной транспортной доступностью: здесь проходят линии...
TEKCE
1 275 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
160 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Престижные квартиры с потенциалом арендного дохода в Стамбуле, Бейоглу
Квартиры на продажу расположены в Бейоглу, Таксим – одном из самых центральных районов Стамбула. Таксим является историческим центром города, знаменитым своими музеями и художественными галереями. Квартиры расположены всего в нескольких шагах от таких повседневных удобств,...
TEKCE
1 315 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
222 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на лес в комплексе с развитой инфраструктурой в Стамбуле, Сарыер
Эти квартиры расположены в престижном жилом комплексе в районе Маслак, Сарыер, на северной стороне Стамбула. Близость к лесу обеспечивает чистый воздух и спокойный образ жизни, при этом до центра города легко добраться по главным магистралям.
Квартиры на продажу в...
TEKCE
367 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
115 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город рядом с морем в Стамбуле, Ускюдар
Квартиры расположены в Ускюдаре — одном из самых живописных районов Стамбула на азиатской стороне, известном своими кафе, ресторанами и набережными с видом на Босфор. В Ускюдаре находятся такие знаменитые достопримечательности, как Девичья башня, крепость Анадолу Хисары и дворец...
TEKCE
267 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
130 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с крытым бассейном и парковкой в Багджыларе, Стамбул
Эти квартиры расположены в районе Багджылар на европейской стороне Стамбула. Район активно развивается благодаря масштабным проектам обновления и новым жилым и коммерческим зонам, что делает его привлекательным как для жизни, так и для инвестиций. Удобная транспортная...
TEKCE
641 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
80 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры в 100 метрах от метро в Стамбуле, Кягытхане
Квартиры расположены в районе Кягытхане – одном из самых динамично развивающихся районов европейской части Стамбула, который за последние годы значительно вырос в цене и превратился в новый центр городской жизни. Благодаря развитой транспортной инфраструктуре район обеспечивает...
TEKCE
730 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
62 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получения гражданства Турции
Разнообразие планировок
Открытый бассейн, сауна, фитнес, детская игровая площадка, баскетбольная площадка
Рядом с остановками общественного транспорта
На территории роскошного парка, будут расположены: фруктовые сады, СПА, релакс-зоны и дзен-сады
Кол-во комнат: 2+1, 3+1, 4+1, 5+1
Особенности...
TOLERANCE
543 812 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
101 м²2
ВНЖ при покупке
Уютная квартира находится в престижном центре Стамбула в районе Маслак. Поблизости находится вся необходимая инфраструктура. Квартира полностью мебелирована.
NF Group
304 921 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
103 м²
Жилой проект, расположенный в самом сердце европейской части Стамбула – районе Таксим, Бейоглу, предлагает жизнь среди всей центральной инфраструктуры города. Вокруг расположены многочисленные достопримечательности, объекты культурно-развлекательной инфраструктуры, кафе, рестораны и магазины. Рядом с проектом находится знаменитая улица Истикляль...
NF Group
149 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
102 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с балконами возле озера Кючюкчекмедже в Стамбуле
Апартаменты расположены в районе Авджылар города Стамбул. Авджылар находится в западной части Стамбула и выделяется сочетанием городской инфраструктуры и природного окружения. Близость к озеру Кючюкчекмедже и Мраморному морю обеспечивает просторную и комфортную среду для проживания, а...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
431 880 €
Апартаменты в Испании
192 м²433
Приезжайте и посетите этот строищейся многоквартирный дом, состоящий из 24 квартир, расположенный в городе Кунит.
Этот строищейся блок был разработан с акцентом на современную элегантность. Каждая квартира спроектирована для максимального увеличения пространства и света, создавая уютную и привлекательную атмосферу, соответствующую самым...
Estate-indom
133 491 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
75 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Time Square 9 Gatsby | 35 этаж | Инвестиция с характером
Чикаго, 1930-е…
Где стиль был валютой, а роскошь не нуждалась в доказательствах.
А теперь представьте —
если бы у этой эпохи был свой адрес.
Time Square 9 Gatsby
Пномпень, Камбоджа
35 этаж
Тип I | 75 м²
Резиденция, где высота соответствует вашему уровню....
Beta Real Estate Co., Ltd
6 156 546 €
Квартира в Ордино, Андорра
669 м²55
669 m 2, 5 Habitacions, 5 Banys, No Inclòs
Эксклюзивное шале для покупки в очаровательном поселке Ордино, первом месте в Княжестве Андорра, названном биосферным резерватом. Эта великолепная недвижимость является частью нового строительства, которое выделяется своим привилегированным расположением и роскошным дизайном, разработанным престижным...
MIRAG INVEST DOO
221 169 €
Вилла в Нуса Дуа, Индонезия
321
Intermark Global
105 319 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
31 м²211
Бутик-комплекс из 16 апартаментов бизнес-класса в самом центре джунглей Убуда, всего в 1 км (2 минутах) от Ubud Palace. Комплекс расположен на тихой улице с подъездом на авто и окружён развитой городской инфраструктурой: в пешей доступности рестораны, кафе, спа, барбершопы, супермаркет, банки и банкоматы. Владельцы получают доступ ко всей...
Intermark Global
560 307 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
94 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби — Sobha City с апартаментами и виллами у набережной в Al Bahyah.
Sobha City — мастер-комьюнити от застройщика Sobha Realty, расположенное в Абу-Даби, в районе Al Bahyah. Это масштабный проект, который формирует новый формат недвижимости в Абу-Даби — интегрированную городскую среду с акцентом на воду, зелень и...
DDA Real Estate
57 000 €
Дом в Лаппеенранте, Финляндия
90 м²421
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Отдельно стоящий дом, построенный в 1948 году, в три уровня. Большой участок 1261 м², доступные цены на жильё и уютный мангал. Расположен на тихой улице Pohjois-Puistokatu, города Lappeenranta.
Цена дома - 57 000 евро. Основной строительный материал:...
Matrix Estate Ltd
207 340 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
69 м²2
Яркий современный кондоминиум с концептуальным дизайном в Камале, созданный для вашего комфорта.
Проект расположен рядом со спокойным неоживленным пляжем. Удобство и доступность ко всем достопримечательностям, которые может предложить Пхукет: пляжи, знаменитые торговые центры и изысканные рестораны
Инфраструктура: круглосуточная стойка...
Intermark Global
2 600 000 €
Квартира в Каннах, Франция
236 м²86
South-facing, 8 rooms, quiet, built in 1910, living room, unfurnished, 6 bedrooms, 2 shower rooms, 3 toilets, 2 bathrooms.
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Тихий район
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Недалеко от центра Канн, в спокойном и привилегированном окружении,...
MIRAG INVEST DOO
259 000 €
Квартира в Скалее, Италия
291 м²72
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Представляем вашему вниманию исключительную возможность приобрести просторную квартиру, расположенную на улице A. De Gasperi, в одном из самых престижных парков Primavera. Эта квартира, находящаяся на четвертом этаже в доме оборудованным лифтом,...
Gabetti
175 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
84 м²222
Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж) в Эль-Расо, Гуардамар-дель-Сегура. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 84 м2. В комплексе есть подземный паркинг, зеленые зоны (более 2000 м2) с общим бассейном и маленьким бассейном для детей.Эль-Расо – это очень востребованный район на побережье...
ESTATE BARCELONA
280 000 €
Квартира в Каннах, Франция
68 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 68.1 sq. m
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочное место
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Юго-западная ориентация
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Новый эксклюзивный вариант. Обязательно посмотрите!
Расположен в центре...
MIRAG INVEST DOO
121 000 €
Квартира в Алании, Турция
73 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию уютную двухкомнатную квартира на втором этаже в комплексе в районе Оба. Квартира имеет планировку 1+1 площадью 73 м2 и включает: спальную комнату, гостиную с кухней американского типа, ванную комнату и балкон. Продается со всей техникой и мебелью, идеален для постоянного проживания. Комплекс располагается в 600 от...
RestProperty
175 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
75 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с особым дизайном рядом с морем в Аланье
Аланья – известный курортный регион на средиземноморском побережье Турции. Город Аланья является социально-экономическим и культурным центром, а благоприятный климат делает его туристическим местом, где сезон отдыха продолжается дольше, чем во многих других побережных регионах. Район выделяется...
TEKCE
250 132 €
Апартаменты в Гранд Бэе, Маврикий
70 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5.85-7%
В самом сердце о. Маврикий в районе Бейн Боуф расположился проект с апартаментами «студио», а также апартаментами с 1, 2 и 3 спальнями. Всего 1 минута ходьбы до пляжа с невероятно лазурной водой, 5 минут езды на машине до оживлённого района Гранд Бей со множеством ресторанов, кафе и магазинов, 10 минут езды до международной школы...
Heritage Island Estates Маврикий
177 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
62 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уютные апартаменты в закрытом комплексе (id 26038)
Инвестиция Ваше будущее и источник пассивного дохода
ПРЕИМУЩЕСТВА:
Потенциал по росту стоимости от 10%
Доход от аренды от 6% годовых
Перспективная локация в г. Ларнака
Возможность получения ПМЖ
СДАЧА: 2026 год
Также в наличие:
Этаж - первый
1 спальни + 1 сан.уз.
Площадь 50...
GlobalRealEstate
400 000 €
Офис в Алании, Турция
161 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные и стильные офисы с видом на город на продажу в центре Алании
Центр Алании — одно из самых востребованных и оживлённых мест города. Здесь сочетаются длинные прогулочные набережные, ухоженные пляжи, уютные местные магазины, современные бизнес-центры и городские площади. Район отличается развитой инфраструктурой, атмосферой активной...
TEKCE
400 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
160 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями с доступом к бассейну в Анталии, Алтынташ
Элегантные квартиры расположены в районе Алтынташ округа Аксу в Анталии. Алтынташ – быстро развивающийся район, где активно реализуются новые жилые проекты и инфраструктурные инициативы. Он выделяется продуманной городской планировкой и близостью к аэропорту. Благодаря...
TEKCE
92 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
63 м²21
ID 34119384
Цена: 92 000 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 63 кв.м.
Этаж: 4/6
Оплата за обслуживание: 20,4 евро/кв.м. в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на...
Оазис Болгария
920 000 €
Дом в Любляне, Словения
170 м²432
Одноэтажный дом в районе Чернуче выставлен на продажу. Его строительство завершено в 1972 году, а последние обновления, включая установку новых окон, рольставней и модернизацию ванных комнат и туалета, проводились в 2025 году. Общая площадь строения составляет 216,2 м², а прилегающий участок — 504 м². Этот дом может стать отличной инвестиционной...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированная отдельная вилла с видом на море и природу в Каргыджаке, Аланья
Роскошная вилла расположена в месте с великолепным видом на море и город в Каргыджаке, Аланья. Аланья – один из самых популярных районов Средиземноморской Турции. С ее историческими и природными красотами, яркой общественной жизнью, теплым климатом и развитой...
TEKCE
128 000 €
Квартира в Алании, Турция
71 м²32
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию новый элитный комплекс, расположенный на востоке Алании в районе Каргыджак.
Каргыджак - район с большими перспективами, сочетающий в себе уникальные экологию и природу вместе с европейским комфортом.
Проект расположен в 2 км от моря, в 16 км от центра Аланьи и в 25 км от аэропорта Газипаша.
В пешей доступности...
Renaissance Estate
111 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупке
Особенности:
ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН, АКВАПАРК, БАРБЕКЮ, БЕГОВАЯ ДОРОЖКА, ДЕТСКИЙ ПАРК, ТЕННИСНЫЙ КОРТ, СПА, СФЕРА БИЗНЕСА, РЕСТОРАН, КАРАОКЕ, ТРЦ, АРЕНДА АВТОМОБИЛЕЙ, АВТОПАРК, БЕЗОПАСНОСТЬ.
Прекрасный популярный район с малоэтажной застройкой.
Renaissance Estate
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м²21
ВНЖ при покупке
Благодаря множеству социальных зон, расположенных в комплексе, вы почувствуете себя
счастливым и уверенным человеком.
Renaissance Estate
5 265 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
350 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины рядом с трамваем и на оживленной улице в Стамбуле, Кадыкёй, Мода
Магазины на продажу расположены в азиатской части Стамбула в районе Кадыкёй. Кадыкёй – одно из самых популярных мест, посещаемых местными и иностранными туристами, с молодым населением и бурной общественной жизнью. Благодаря своей развитой транспортной сети, включающей...
TEKCE
101 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
В квартире отдельная кухня.
В данном доме имеются ещё квартиры 2+1 на продажу:
2 этаж, стоимость 138050€;
4 этаж, стоимость146300€.
Renaissance Estate
389 000 €
Вилла в Манавгате, Турция
240 м²653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с собственными бассейнами и садами в Манавгате, Анталия, рядом с инфраструктурой
Район Эвренсеки в Манавгате — это идеальное место для жизни и инвестиций. Своей спокойной атмосферой и чистой окружающей средой он привлекает тех, кто ищет уединение и комфорт, при этом в нем есть вся необходимая инфраструктура для повседневной жизни.
Виллы на...
TEKCE
159 000 €
Квартира в Алании, Турция
82 м²321
ВНЖ при покупке
Квартира 2+1 в новом комплексе Blue Vista Hasbahce Всего 20 квартир ( 4 х 3+1 верхние дуплексы, 4 х 3+1 дуплексы, с садом и бассейном. 12 х 2+1 квартир ) Цены от 159 000 евро Дата начало строительства 30.07.2021 Дата окончания строительства 30.12.2022 Инфраструктура проекта; Бассейн Фитнес Лобби Джакузи Сауна Детская...
Bravo Invest
101 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупке
Полностью меблированная квартира 1+1,апартаменты расположены в центре города, в 150 метрах от Дамлаташаи пляжа Клеопатра.
Renaissance Estate
352 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
135 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры со стильным дизайном и системой «умный дом» в Аланье в 750 м от пляжа
Стильные квартиры расположены в районе Оба в Аланье, который имеет быстро развивающуюся и плановую застройку. Регион Оба становится одним из любимых районов для инвестиций благодаря недавно построенным торговым центрам, больницам, частным школам и проектам элитного...
TEKCE
59 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
45 м²21
ВНЖ при покупке
В комплексе есть бассейн, детская зона, фитнес и сауна. Качественная отделка.
Сдан в 2023 году.
Renaissance Estate
226 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
67 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с международными школами в Анкаре, Чанкая
Анкара — столица Турции, важный центр для административной, культурной и образовательной жизни. Чанкая — один из самых престижных районов города, известный своими посольствами, университетами и зелеными зонами. Оран, расположенный в этом районе, сочетает городскую жизнь с комфортом. Здесь...
TEKCE
75 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
80 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Газовое отопление с установленным котлом и радиаторами
Кухня открытого типа, установленные кондиционеры
Рядом с магазинами, рынками, школой
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное освещение
каждое здание оборудовано лифтом
подъезды и лестицы выложены мрамором и...
TOLERANCE
159 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
121 м²2
Представляем вашему вниманию просторный пентхаус 2+1, общей площадью 121 м2 в районе Оба. Данные апартаменты состоят из гостиной, совмещенной с кухней, 2-х изолированных спальных комнат. Квартира сдается в чистовой, на кухне установлен кухонный гарнитур. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2023 году и состоит из 2 блоков. Расстояние до моря 3 200м....
RestProperty
140 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м²32
ВНЖ при покупке
Апартаменты оформлены в современном стиле, имеют единый стандарт качества и стильные детали интерьера. В оформлении использованы первоклассные материалы.
Renaissance Estate
56 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
50 м²21
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности:
Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Обои, Встроенный шкаф, Видеодомофон, Встроенная кухня, Стеклопакеты, Кондиционер, Паркет, Гардеробная
Внешние особенности:
Лифт, Сад, Гидрофор, Теплоизоляция, Генератор, Паркинг - открытый, Детская площадка, Столярные изделия из ПВХ, Внутри комплекса, Пожарная лестница,...
Renaissance Estate
71 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RFA Estate предлагает видовую квартиру 1+1 в современном жилом комплексе Travok Tower, расположенном в престижном районе Махмутлар, Алания. Это отличная возможность купить недвижимость у моря в Турции недорого, но с высоким уровнем комфорта и перспективой роста стоимости.
Характеристики объекта
Планировка: 1+1 с продуманной организацией...
RFA Estate
111 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
Отдельная кухня. С ремонтом, зданию 20 лет.
Renaissance Estate
74 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м²211
Объект под сдачу
Price listApartment, 1+1Floor: 1, , 50m², €74,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни в этих изысканных меблированных апартаментах с 1 спальней и 1 ванной комнатой, расположенных в очаровательном районе Авсаллар. Идеальное расположение с потрясающим видом на море делает эти апартаменты настоящим раем для тех, кто ищет сочетание комфорта...
LUXURY ESTATE TURKEY
157 000 €
Квартира в Алании, Турция
76 м²32
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
