Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

364 054 €

Квартира в Стамбуле, Турция

68 м² 1

Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп. В каждой квартире есть кондиционер, система кондиционирования мульти-сплит заменяет...

Project Home

849 152 €

Квартира в Стамбуле, Турция

79 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем новый проект на рынке недвижимости Стамбула от надежного застройщика с более чем сорокалетней историей. Портфолио в 21100 домов скоро пополнится новым объектом. Он расположен позади Vadistanbul в престижном районе Сарыер и занимает площадь в 24 000 кв.м. Проект включает в себя три блока по 18 этажей каждый, где расположено 227...

Mercury Group

256 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

73 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры рядом с морем в Кадыкёе, Стамбул Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула, в удобном доступе к европейской стороне благодаря паромному сообщению и линии Мармарай. В нескольких минутах ходьбы находятся станции метро. В Кадыкее царит оживленная и культурная атмосфера со антикварными магазинами,...

TEKCE

386 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

143 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

662 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

120 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

В одном из самых оживленных и развитых районов Стамбула, Бахчелиэвлер, расположился уникальный жилой комплекс, который сочетает в себе утонченную элегантность, передовые технологии и продуманную инфраструктуру. Этот район известен своим комфортом и удобством, предлагая жителям безупречное сочетание городской жизни и спокойствия. Здесь, среди...

ABG Brand Group

622 934 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

203 316 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

88 м² 1

Гражданство

Жилой комплекс в развивающемся районе Стамбула Бахчешехир Проект окружён большим количеством зеленых территории для прогулок и всей необходимой инфраструктурой: - в 30-ти минутах езды от Istanbul Airport - в 8-ми минутах частная клиника Истиние - государственные и международные частные школы (Аль-Файез и британская школа Gokkusagi) Проект...

Nevestate

1 919 194 €

Квартира в Стамбуле, Турция

300 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс премиум класса, расположенный в районе Зейтинбурну, состоит из роскошных квартир, отелей, офисов и торговых центров. Зейтинбурну – это район, находящийся в Стамбуле, а конкретнее – в его европейской части. Сам комплекс расположен очень близко к побережью. К нему ведёт пешеходный туннель, но можно взять на прокат водный транспорт....

Mercury Group

453 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе в Стамбуле, Зейтинбурну, в шаговой доступности от трамвая Квартиры на продажу расположены в районе Зейтинбурну в Стамбуле, с видом на Мраморное море. Зейтинбурну всегда был одним из самых популярных и востребованных районов Стамбула. Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в 300 м от трамвая и шоссе Е-5, в 350 м от...

TEKCE

3 160 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

230 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

538 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Хотели бы вы испытать идеальный и комфортный Стамбул в самом сердце анатолийской стороны? В Фикиртепе, быстро развивающемся центре анатолийской части Стамбула, возникает исключительный проект, продуманный до мельчайших деталей, чтобы вы могли жить с удовольствием. Проект находится в центре города, так что вы сможете легко добраться до мостов,...

Mercury Group

2 605 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

311 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....

TEKCE

837 615 €

Квартира в Стамбуле, Турция

185 м² 2

Комплекс имеет идеальное расположение: недалеко от пристани, откуда легко добраться на европейскую сторону на пароме, и при этом находится в окружении зеленых деревьев и морской воды, что создает великолепную атмосферу для владельцев апартаментов или арендаторов. Из квартир открывается чудесный вид на красивый исторический микрорайон Кандилли,...

Project Home

194 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

91 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в охраняемом комплексе в 600 метрах от пристани в Стамбуле, Бююкчекмедже Квартиры на продажу расположены в Стамбуле в районе Бююкчекмедже. Район стал более популярным благодаря своей береговой линии и недавно построенной пристани для яхт Kıyı İstanbul Marina. Проводимые в регионе проекты городской реновации улучшают инфраструктуру и...

TEKCE

505 438 €

Квартира в Аташехире, Турция

190 м² 3

Проект предусматривает 2550 апартаментов, 330 офисов и 35 магазинов в 22 блоках разной этажности. Помимо внутренней инфраструктуры этого масштабного комплекса, обеспечивающей комфортное проживание или отдых, здесь есть зелёный городской парк площадью 36 500 м2 с уникальным ландшафтным дизайном и искусственной рекой, уличными каминами с зонами...

Project Home

924 021 €

Квартира в Стамбуле, Турция

153 м² 2

Ускюдар (Üsküdar) - это район, расположенный на азиатском берегу Босфора в Стамбуле, напротив района Бешикташ. Ускюдар известен своей красивой береговой линией, Девичьей башней, Бейлербейским Дворцом, холмом и мечетью Чамлыджа, рощей Фетхи Паша, историческими местами, такими как мечети 16 века, фонтаны и др. Ускюдар известен как один из самых...

Project Home

627 254 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1 5

ВНЖ при покупке

Проект, с его классической и современной архитектурой, приносит парки, сады, уникальные города, прошлое и настоящее на развлекательные улицы Италии, которая является центром пересечения большого накопления цивилизации. Его близость к 3-ей соединительной дороге аэропорта, мосту Явуз Султан Селим и линии метро, строительство которых планируется...

Mercury Group

291 715 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

63 м² 1 1

Уникальный проект, расположенный в центре оживленного города, в одном из самых престижных и молодежных районов Стамбула - Шишли, микрорайона Бомонти. Он представляет собой многофункциональный проект, состоящий из высококачественных апартаментов, офисных помещений, магазинов, а также 5-звездочного отеля. Комплекс расположен на участке общей...

Intermark Global

840 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

216 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и город в Стамбуле, Кадыкёй, Фикиртепе, в комплексе с концепцией торгового центра Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй выделяется своей насыщенной и оживленной жизнью, возможностями для активного отдыха, прибрежными пешеходными зонами, известными ресторанами и барами. Кадыкёй...

TEKCE

690 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

6 4 2

ВНЖ при покупке

Представляем вам роскошную квартиру площадью 210 квадратных метров в деловом центре Стамбула. Это ваш шанс обрести жилье в самом сердце города, где сосредоточены деловая активность, культурные события и развлечения. Наслаждайтесь комфортом и престижом, живя в этой уникальной квартире.

Mercury Group

Посмотреть ещё 1441 похожий объект

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

• Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

576 000 €

Апартаменты в Кальпе, Испания

269 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями в Кальпе с панорамным видом Расположенный в самом центре Кальпе, этот жилой комплекс предлагает уникальную возможность стать частью одного из самых престижных уголков побережья Коста-Бланка. Город известен своими живописными пляжами, оживлённой яхтенной гаванью и символом региона — скалой Пеньон-де-Ифач. Благодаря...

TEKCE

154 004 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

39 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

УСПЕВАЙТЕ КУПИТЬ АПАРТАМЕНТЫ ПО САМОЙ ВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ!! The Community – новый жилой комплекс застройщика Aqua Properties в районе Дубая Jumeirah Village Triangle. Помещения Community устанавливают новый стандарт комфорта. Квартиры отделаны качественными материалами и бытовой техникой европейских брендов и оснащены дизайнерской мебелью....

DDA Real Estate

1 190 000 €

Дом в Алворе, Португалия

272 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

450 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

126 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

512 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с двумя ванными комнатами в Стамбуле, Бейоглу Проект в Стамбуле, Бейоглу, расположен на главной улице, в удобном доступе к объектам социальной инфраструктуры, включая больницы, аптеки, кондитерские, магазины, базары, торговые центры, кафе и рестораны. Квартиры в Стамбуле, Бейоглу, находятся в 900 м от площади Таксим и станции метро, в 1...

TEKCE

80 000 €

Таунхаус в Скалее, Италия

190 м² 3 2 1

Онлайн-показ

В тихом месте города Скалеи по улице Via Valeriano de Bonis в жилом комплексе "Baia del Carpino" предлагаем таунхаус после капитального ремонта. Сделан фасад дома, сад почти 100 кв.метров. Жилая площадь составит 90 квюметров. Отдельный вход, патио. Следующая планировка: гостиная с камином, кухня, две спальни и санузел. Все после...

Scalea Realty

548 070 €

Квартира в Измире, Турция

166 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

С радостью представляем Вашему вниманию потрясающий проект семейной концепции, который расположен в районе Конак, который является центральным районом города. Конак один из самых красивых и плотно населенных районов города. С богатой историей и культурным наследием, включая символ города — Часовую башню Конак, этот район привлекает...

ABG Brand Group

405 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

112 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой жилой комплекс в тихом районе Палодея, Лимассол. Расположенный вблизи престижных частных школ, закрытый район обеспечивает уединение и быстрый доступ к городским удобствам, предлагая уникальное сочетание спокойной жизни и разумного инвестирования. Данная вилла имеет две просторные и универсальные спальни, сад на крыше с...

BLUE SKY HOUSES

89 000 €

Пентхаус в Аликанте, Испания

120 м² 3

Кредит

Фантастическую возможность купить дуплекс, который имеет просторный холл / столовая, полностью оборудованная кухня American Style. Есть 3 спальни и 2 ванные комнаты, одна с полностью люкс и один с душевой кабиной. Выгод имущественного характера от необходимости кондиционер и в настоящее время продаются полностью меблированными. Есть 2 балкона, а...

Sol Costa Blanca

209 000 €

Студия в Барселоне, Испания

26 м² 1 1

Сарриа-Сант Жервази | Полностью отреставрированная квартира-лофт Добро пожаловать в сердце одного из самых престижных районов Барселоны — Сарриа-Сант Жервази. Здесь, в ухоженном здании с лифтом, находится стильная квартира-лофт, идеально подходящая для одного человека. Апартамент полностью отремонтирован и оснащён всем необходимым для...

Marlena Homes

107 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникальная возможность приобрести прекрасные апартаменты в самом центре Алании (Alanya). Они расположены всего в 500 метрах от живописных пляжей и идеально подойдут тем, кто мечтает о комфортной жизни или выгодной инвестиции в недвижимость. В апартаментах современный и стильный дизайн, создающий атмосферу уюта и гармонии. В них есть...

Armchair Property Investments Ltd

144 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

85 м² 3 3 2

Дуплекс в Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте. Салон, американская кухня, 3 спальни со шкафами, 2 ванные комнаты, терраса, солярий, собственный участок 79 м2. Общая площадь 85 м2. В комплексе есть общий бассейн. Пилар-де-ла-Орадада - это прибрежный городок с отличной инфраструктурой, спортивными комплексами и торговыми центрами. Это тихий жилой район,...

ESTATE BARCELONA

1 075 000 €

Вилла в Фару, Португалия

116 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Вилла с 3 спальнями, садом, бассейном, джакузи и видом на море, готова к заселению. Вилла расположена на участке площадью 430 м2 и имеет общую частную площадь 182,82 м2, расположенную на 2 этажах. Также имеется бассейн площадью 22,5 м2 и терраса на крыше с джакузи и видом на 360º. Первый этаж: - Гостиная открытой планировки с...

Amber Star Real Estate

181 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

79 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте с охраной и богатой инфраструктурой в Искеле, Северный Кипр Кипр, блистательный остров Средиземноморья, предлагает своим жителям спокойную жизнь с солнечной погодой 300 дней в году. Регион Искеле является предпочтительным местом для многих инвесторов благодаря своему бирюзовому морю и золотистым пляжам. Искеле также находится...

TEKCE

1 325 976 €

Квартира в Майами, США

177 м² 3 2 3

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

980 000 €

Пентхаус в Сан-Ремо, Италия

125 м² 4 3 2

Город Санремо, улица Nuvoloni. В районе Проспекта Императрицы, в пешей доступности к морю и к центру города, на 4-м последнем этаже престижного кондоминиума с садом, продается : пентхауc площадью 125 м2 с жилой панорамной террасой 60 м2 и балконом. Изумительный вид на море и залив, на холмы и город. Апартамент требует косметического ремонта ....

Immobiliare Europa Sanremo Srl

185 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

120 м² 4 3 2

Продается 2-этажный коттедж площадью 120 кв.м в Халкидиках. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, зона барбекю,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

199 901 €

Студия в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ivy Gardens 2 от Samana Developers: Тихое Убежище для Вашего Дома Мечты Откройте для себя идеальное сочетание роскоши, комфорта и умиротворенности в Ivy Gardens 2 — великолепном жилом комплексе от Samana Developers. Расположенный в живописном месте, этот проект является настоящим воплощением современной элегантности и утонченного образа...

Hermes Real Estate

720 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

140 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Эта вилла расположена в жилом районе Сьерра-Кортина, недалеко от Бенидорма и со всеми услугами и пляжами поблизости. Эта современная вилла с уникальным дизайном и очень светлая и имеет бассейн и красивый сад. Этот дом находится на участке площадью 700 m² и имеет 4 спальни, 3 ванные комнаты и общую площадь 140 м², большую террасу и солярий.

Mercury Group

349 000 €

Отель, гостиница в Савонлинне, Финляндия

1400 м² 15% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Описание бизнеса Продается действующий гостиничный комплекс на берегу озера (курортный регион Южное Саво, Финляндия). Комплекс Lomasaaret работает с 2006 года. Из озера есть выход в два других озера - Пурувеси и Оривеси (cистема озер Сайма). Постоянные клиенты, налаженная система бронирования. Возможность переезда по бизнесу для cебя и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 73365 похожих объектов

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

• Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

385 000 €

Дом в Алании, Турция

200 м² 3

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Садовые дуплексы 3+1 Двухуровневые пентхаусы 4+2 В этом комплексе доступны для покупки садовые дуплексы планировки 3+1 (три спальни и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница,...

Project Home

4 660 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Новая просторная квартира-дуплекс планировки 2+1, расположенная на 4 и 5 этажах жилого комплекса в районе Оба, Аланья. Общая площадь квартиры составляет 100 м². Планировка включает в себя две спальни, просторную гостиную с кухней американского типа, две ванные комнаты, а также два балкона с потрясающим видом на море и крепость Аланьи. Светлые...

ABG Brand Group

190 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с двумя ванными комнатами в районе Бараж в Кепезе Квартиры расположены в районе Бараж округа Кепез в Анталии. Бараж – это развитый жилой район с многочисленными проектами недвижимости. Квартиры на продажу в Анталии, Турция, находятся недалеко от средних школ и лицея, а также в 3,2 км от водопада Дюден, в 8,6 км от торгового центра...

TEKCE

154 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с бассейном и парковкой в ​​Анталии, Кепез Предлагаемые на продажу квартиры расположены в районе Февзи Чакмак в Анталии в округе Кепез. Кепез растет в цене благодаря новым проектам и инвестициям. Он выделяется своим выгодным расположением и богатой социальной инфраструктурой. Район Февзи Чакмак является привлекательным...

TEKCE

742 000 €

Вилла в Турции

152 м² 3

Виллы на берегу Эгейского моря, Бодрум, район Бодрум – это самая «главная» бухта полуострова в силу того, что здесь был расположен древний Галикарнасс, а в наше время находится центр города и основные достопримечательности. В Бодруме есть все, что нужно для хорошего отдыха: прозрачное море с белым песком, вкусная еда, интересная ночная жизнь и...

Project Home

552 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

390 м² 6

Гражданство

Мы хотим познакомить вас с уникальным предложением – который станет настоящим наследием для будущих поколений. Расположенный в самом сердце Бешикташа, среди ветвей 200-летних деревьев и оттенков синего Босфора, этот проект обещает высокое качество жизни и неповторимый комфорт. Преимущества Квартир:Уникальное расположение: Живите среди...

İNEST HOMES

999 207 €

Квартира в Стамбуле, Турция

191 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс находится в экологически чистом районе Бейкоз — азиатской части города Стамбул. По площади проект занимает 28 000 кв. метров. Рядом находятся лес Бейкоз-Чубуклу и живописное озеро. Всего ЖК предусматривает 219 комфортабельных квартир с вместительными террасами и балконами. Проект отличается прекрасно развитой инфраструктурой....

Mercury Group

547 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

245 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в проекте отельного типа в Аланье, Чыплаклы Стильные квартиры расположены в районе Чыплаклы в Аланье. Аланья – популярный средиземноморский регион, пригодный для жизни, инвестиций и отдыха. Здесь прекрасно развит строительный сектор и есть большой выбор нового жилья, благодаря чему Аланья всегда находится в топе интересов...

TEKCE

550 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

300 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию коммерческую недвижимостьв самом центре Махмутлара. Помещение общей площадью 300 м2 расположено на первом этаже пятиэтажного дома 2002 г. постройки. Очень проходимая локация, отлично подойдет под магазин, салон красоты или офис. Расстояние до моря- 450 м.Махмутлар является одним из самых развитых и густонаселенных...

RestProperty

81 300 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ОТЛИЧНАЯ КВАРТИРА С МЕБЕЛЬЮ ЗАХОДИ И ЖИВИ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА МЕРСИН 2+1 13 этаж 14-этажного дома 90 м2 брутто 80 м2 нетто Северо-восточный фасад 850 метров от моря Открытое вскрытие Открытый бассейн Природный газ Возраст здания равен нулю На месте Генератор Меблированный МЕНЯ ЗОВУТ НАТАЛЬЯ И Я ПОДБЕРУ ВАМ ЛУШЕЕ! ПИШИТЕ

NSM Real Estate

90 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Район Махмутлар. В комплексе с полной инфраструктурой продается квартира. Растояние от моря всего лишь 500 м. Инфраструктура комплекса: - открытый и закрытый бассейн - аквапарк - фитнес - сауна - хамам - паровая комната - массажный кабинет - ресторан - лобби - детская площадка - охрана 1+1, 1 этаж ( наш 2), 55м2....

IRINA PROPERTY

139 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с элегантным дизайном в одноблочном проекте в Аланье Аланья – один из районов Турции с развитой экономикой и продолжительным курортным сезоном. Регион Махмутлар, где проживают люди со всего мира, является идеальным местом для жизни и отдыха. Район очень оживленный, с кафе, ресторанами, медицинскими центрами, аптеками, торговыми...

TEKCE

152 000 €

Апартаменты в Турции

165 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и природу в центре Араклы, Трабзон Араклы, один из крупнейших районов Трабзона, продолжает привлекать внимание инвесторов благодаря своему развитию. В последние годы здесь реализовано множество крупных проектов в сфере недвижимости, что способствовало активному росту общественной жизни в регионе. Предлагаемый на продажу...

TEKCE

243 000 €

Квартира в Анталии, Турция

180 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу предлагается прекрасная квартира планировки 3+1 в микрорайоне Лиман района Коньялты города Анталии. Развитая инфраструктура района, есть все для комфортной жизни. Множество сетевых магазинов, супермаркетов, пекарни, парикмахерские, кафе на любой вкус, детские сады, школы. Прекрасно развита транспортная развязка района. Представленная...

RestProperty

314 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

187 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу представлена просторная и готовая к проживанию квартира планировкой 1+1. Общая площадь квартиры составляет 70 м2 и расположена она на 1 этаже. Квартира полностью обустроена к проживанию и отдыху. Современный дизайн интерьера квартиры, а также высококачественная отделка сделают вашу покупку ликвидной на долгие года, а также комфортной...

RestProperty

4 900 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

355 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается 5-звездочная роскошная двухэтажная вилла на берегу моря в Ялыкаваке. В нескольких шагах от живописного Эгейского моря, эта вилла занимает одно из лучших мест в этом популярном закрытом комплексе с видом на море в Ялыкаваке. Вилла может похвастаться системой «умный дом», позволяющий контролировать все параметры дома с помощью смартфона....

NF Group

135 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Презентуем Вам новый жилой комплекс, который расположен в районе Оба — одном из самых популярных и динамично развивающихся районов Аланьи, который привлекает как местных жителей, так и иностранцев. Этот район отличается развитой инфраструктурой, идеально подходящей для семей с детьми. Здесь есть все необходимое для комфортного проживания:...

ABG Brand Group

417 925 €

Квартира в Стамбуле, Турция

146 м² 2

Проектом предусмотрены линейные апартаменты планировки 1+1, 2+1 и 3+1. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, бытовая техника (плита, духовка, вытяжка), полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система...

Project Home

369 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

146 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Новый комплекс в районе Гюмюшлюк, Бодрум. О строительстве: Начало строительства комплекса запланировано на декабрь 2023 года, а окончание – на декабрь 2025 года. Есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой. Район\пляж: Гюмюшлюк – один из лучших курортов, расположенных в...

Uptrend homes

Посмотреть ещё 12926 похожих объектов

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru