Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

395 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с балконами в комплексе с бассейном в Стамбуле, Кючюкчекмедже Квартиры на продажу находятся в Кючюкчекмедже в европейской части Стамбула. Кючюкчекмедже — это постоянно развивающийся район с социальными и культурными удобствами, налаженным транспортным сообщением, расположенный у озера. Квартиры в Стамбуле, Кючюкчекмедже, находятся в...

TEKCE

756 534 €

Квартира в Стамбуле, Турция

91 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Две жилых башни высотой по 42 этажа и 36-этажный бизнес-центр — новейший ЖК премиум класса, построенный в оживлённом районе Шишли в полукилометре от пролива Босфор. Общая площадь застройки — 241 кв. км. Мощная внутренняя инфраструктура Для жильцов и инвесторов доступны квартиры и пентхаусы с различными типами планировки: от «1+1» до «4+1»....

Mercury Group

510 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект - это отличное решение для инвесторов, которые ищут сочетание эстетики и комфорта, поскольку это концептуальный проект, отражающий качество до мельчайших деталей архитектуры. Этот специальный проект подарит вам непременное ощущение покоя благодаря своему дизайну, комфорту и местоположению, благодаря использованию мировых брендов в...

Mercury Group

792 145 €

Квартира в Стамбуле, Турция

157 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Этот объект расположен в районе Малтепе азиатской части Стамбула. С террас открывается отличный вид на Мраморное море и острова, пейзажи радуют глаз. Всё это доступно в самом сердце мегаполиса. Жилой комплекс расположен на пересечении основных улиц и транспортных узлов района, что обеспечивает ему хорошую транспортную доступность. Поблизости...

Mercury Group

1 027 052 €

Квартира в Стамбуле, Турция

322 м² 5 4

ВНЖ при покупке

В самом центре района Бакыркёй был построен новый жилой объект. В нескольких шагах от ЖК расположены необходимые социальные объекты. Здесь представлены образовательные, медицинские и финансовые учреждения, места общепита, ТЦ и многое другое. В нескольких минутах ходьбы от комплекса расположены станция метрополитена Bakrky, а также 2 остановки...

Mercury Group

201 881 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

61 м² 1 1

Представляем многофункциональный престижный жилой комплекс, расположенный в популярном туристическом районе Стамбула - Бахчелиэвлере. Комплекс раскинулся на территории 210782 квадратных метрах, 40000 квадратных метров из которых, заняты под сад и ландшафтные сооружения, и состоит из 882 роскошных квартир, а также 19 офисных и торговых помещений....

Intermark Global

920 000 €

Офис в Стамбуле, Турция

135 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные офисы рядом с шоссе ТЕМ в Стамбуле, Сарыер Сарыер, один из самых популярных районов Стамбула, имеет большие зеленые зоны и леса. Район предлагает легкий доступ как к остановкам общественного транспорта, так и к основным дорогам. Он также пользуется большим спросом у инвесторов. Готовые офисы на продажу в Стамбуле расположены в 350 м...

TEKCE

241 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

101 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на озеро и просторными балконами в Стамбуле, Кючюкчекмедже Кючюкчекмедже является одним из ключевых районов Стамбула благодаря своей близости к основным дорогам и озеру Кючюкчекмедже. До этого района легко добраться практически на всех видах общественного транспорта, включая метробус, Мармарай, метро, автобусы и паромы, что...

TEKCE

669 993 €

Квартира в Стамбуле, Турция

96 м²

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

896 230 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1 5

ВНЖ при покупке

Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...

Mercury Group

474 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка 12 месяцев Возможность получения гражданства Турции Разнообразие планировок Открытый бассейн, сауна, фитнес, детская игровая площадка, баскетбольная площадка Рядом с остановками общественного транспорта На территории роскошного парка, будут расположены: фруктовые сады, СПА,релакс-зоны и дзен-сады...

TOLERANCE

741 163 €

Квартира в Стамбуле, Турция

87 м²

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

482 758 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

62 м² 1

Гражданство

Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Инфраструктура: сауна, SPA, турецкая баня, декоративный бассейн, крытый бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, крытая парковка, пешеходные дорожки, кафе и торговые центры Капитализация: 20% Доходность: 5-10% Площадь...

Intermark Global

1 245 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

236 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в шаговой доступности от метро в Стамбуле, Зейтинбурну Продается квартира в районе Зейтинбурну в Стамбуле. Зейтинбурну расположен на побережье Мраморного моря и является одним из самых популярных районов Стамбула. Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в нескольких минутах ходьбы от станций метро и автобуса, в 2,7 км от Мраморного...

TEKCE

5 043 558 €

Квартира в Стамбуле, Турция

355 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Комплекс, относящийся к премиум классу, находится на побережье Мраморного моря в районе Бакырёй. Он занимает площадь 62,5 кв. метров. Проект предусматривает наличие семи жилых блоков, двух современных отелей, одного апарт-отеля. С разных сторон он окружен разнообразной необходимой инфраструктурой, такими как клиники, магазины, школы, кафе,...

Mercury Group

395 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

114 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры рядом со станцией метро в Умрание, Стамбул Квартиры расположены в районе Умрание на азиатской стороне Стамбула. Умрание – популярный инвестиционный район с бизнес-центрами и развитой социальной средой. Здесь расположены культурный центр, национальный парк и торговые центры, также есть вся необходимая инфраструктура для...

TEKCE

1 440 000 €

Апартаменты в Аташехире, Турция

233 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

360 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

106 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с видом на город и Босфор в Стамбуле, Ускюдар Квартиры расположены в одном из самых старых районов Стамбула – в Ускюдаре. Это благоустроенный район с красивым побережьем, зелеными зонами и видом на Босфор. Район имеет транспортную инфраструктуру, которая обеспечивает доступ к любой точке города с помощью Мармарая, метробуса,...

TEKCE

1 919 194 €

Квартира в Стамбуле, Турция

300 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Комплексная застройка премиум класса включает в себя роскошные квартиры, апарт-отель, а также офисные и торговые помещения. Проект расположен в районе Зейтинбурну в европейской части Стамбула, в непосредственной близости от береговой линии и имеет общую площадь застройки 63500 кв.м. От комплекса к побережью ведет пешеходный туннель. На причале...

Mercury Group

1 919 303 €

Квартира в Стамбуле, Турция

237 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Это проект класса “Люкс” расположен на берегу Мраморного моря в центре Стамбула — районе Фатих. Объект стал одним из образцовых в мире с точки зрения восстановления исторических зданий в соответствии с их оригинальным внешним видом, но с учетом современных подходов в строительстве. Жильцам предлагаются квартиры с планировками от 1+1 до 6+1....

Mercury Group

Посмотреть ещё 1346 похожих объектов

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

• Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

1 600 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

8886 м²

Земельный участок на продажу в Лимассоле, район Агиос Тихонас. Технические характеристики: общая площадь - 8886 квадратных метров, плотность застройки - 30%, максимальное количество этажей - 2. Коммуникации: электричество, вода, канализация. Титул, вид на море и горы, всего в 5 минутах езды от Лимассола.

BLUE SKY HOUSES

1 263 949 €

Квартира в Стамбуле, Турция

106 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНЫЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В ЦЕНТРЕ СТАМБУЛА С ИЗУМИТЕЛЬНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БОСФОР И ГОРОД !!! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! СРОКИ СДАЧИ: БЛОК А: ИЮНЬ 2025 ГОДА БЛОК B: ОБЪЕКТ СДАН БЛОК С: ОБЪЕКТ СДАН...

CULTURE international real estate agency

184 366 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

43 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Комплекс объединяет три уютные жилые деревни, где современные архитектурные решения гармонично сочетаются с надёжными конструкциями и сервисом уровня отеля. На территории действует закрытая охраняемая зона с круглосуточным видеонаблюдением, лобби и стойкой ресепшн. К услугам жителей и гостей — основной ресторан, кафе и бар, семейное кафе, а...

Leverage Investments

210 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

90 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.30.13.12444 Просторная квартира с 3 спальнями в Петроваце с зеленым двориком и видом на море. 1 этаж Площадь квартиры - 90 м2 + 20 м2 дворик. Квартира имеет отдельный вход и состоит из коридора, гостиной совмещенной с кухней, 3 спален, 3 санузлов, террасы и личного зеленого дворика. Вид на море. Паркинг. Квартира продаётся...

DOO TradeGoria

111 500 €

Квартира в Алании, Турция

57 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вам эксклюзивную квартиру 1+1, площадью 57 м2, расположенную в престижном районе Каргыджак.Апартаменты сданы в чистовой отделке с полностью оборудованными сан узлами и кухонным гарнитуром. Состоят из гостиной, которая совмещена с кухней, одной изолированной спальни, одного санузла и просторного балкона. Будущему владельцу останется...

RestProperty

3 845 000 €

Земля в Дубае, ОАЭ

813 сот.

Постройте виллу своей мечты в эксклюзивном комьюнити Keturah Reserve! Keturah Reserve это изысканный жилой район, который переопределяет понятие роскошного проживания в самом сердце Мейдана, MBR City. Созданный известным застройщиком, проект является свидетельством роскоши, предлагая целый ряд тщательно разработанных таунхаусов, апартаментов и...

Mercury Group

119 000 €

Земля в Вантаа, Финляндия

1004 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

193 016 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

80 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

750 000 €

Мезонет на Халкидиках, Греция

139 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 139 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты. Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

300 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

187 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 187 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

338 500 €

Вилла в Альфас-дель-Пи, Испания

85 м² 2 2

Минималистичные шале с 2 спальнями недалеко от Эль-Альбира и Альтеи. Шале в современном стиле на одном этаже недалеко от Эль-Альбира, Альтеи и Бенидорма. Эти дома могут иметь 2 или 3 спальни и 2 ванные комнаты, открытую кухню с большой гостиной, встроенные шкафы, переднюю террасу с видом на частный сад с бассейном и парковочное место в саду....

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

103 000 €

Дом в Водняне, Хорватия

250 м² 2

ALMA DOM

593 645 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в новом жилом комплексе Address Residences DCH в районе Dubai Creek Harbour! Меблированная кухня! Развитая инфраструктура! Потрясающая локация! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: современный тренажерный зал,...

DDA Real Estate

140 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

35 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Площадь – 35м; Количество комнат -1.5; Этаж – 1(второй российский) /5 Отопление электрическое; Квартира меблирована. В столице Сербии продается очень интересная квартира! В престижном, дорогом центральном районе Белграда продается отличная 1,5 комнатная квартира. Площадь квартиры 35кв.м, она состоит из кухни-гостиной,...

Vip Realty Club in Georgia

1 300 000 €

Дом в Буонконвенто, Италия

627 м² 11 3 2

Сельскохозяйственная ферма включает в себя несколько зданий: главное здание, ангар и бывший свинарник, который необходимо отремонтировать. Главный корпус- старинный дом в стиле "Леопольдина" площадью около 480 кв.м имеет следующую планировку. На первом этаже находится почти вся зона, предназначенная для склада и служебных помещений...

Great Estate

155 000 €

Квартира в Салониках, Греция

50 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 50 кв.м в Салониках. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

510 000 €

Дом в Аттике, Греция

180 м² 7 5 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 180 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла.Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление....

Mercury Group

2 250 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

2451 м²

Здание под реновацию расположено в самом центре города Риги - на улице Меркеля, прямо напротив красивейшего центрального парка Верманского сада. Фасадная часть здания смотрит на парк. По соседству расположено также главное здание Латвийского Университета, здание Рижского Латышского общества, Латвийская Национальная Опера, известные рестораны...

Mercury Group

80 000 €

Квартира на Халкидиках, Греция

35 м² 1 1 1

Продается квартира площадью 35 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

75 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Предлагаем на продажу уютную квартиру в курортном городке Святой Влас, Болгария. Квартира расположена на 3 этаже в комплексе Paradise Dreams общей площадью 64 кв.м. Хорошая планировка и расположение квартиры в комплексе на южной стороне. Есть все необходимое для комфортной жизни, вся техника в отличном состоянии. Paradise Dreams –...

Grand Estates Group

Посмотреть ещё 76818 похожих объектов

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

• Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

77 000 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Кваpтиpы в гoтовoм доме от 77.000 Еврo с вoзможнoстью получeния BHЖ! Из каждой квapтиpы дaннoго комплекca oткpывается прeкpaсный вид нa зeлeнь и гоpы! Уютный пpoект в пpиpoднoй локации c полной инфрастpуктурoй - басceйн, споpтзaл, сaунa и детcкиe игрoвыe зоны, паркoвка, a также реcепшн на входе! Уникальная опция для владельцев квартир -...

NSM Real Estate

300 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

100 м²

ЦенаПомещение, , 100m², €300,000 Шагните в мир возможностей с этой исключительной коммерческой недвижимостью, расположенной в оживленном районе Махмутлар в Алании. Это помещение площадью 100 м2, идеально расположенное на оживленном шоссе D 400, предлагает беспрецедентный доступ и видимость, что делает его идеальным выбором для предприятий,...

LUXURY ESTATE TURKEY

80 000 €

Квартира в Алании, Турция

46 м²

ВНЖ при покупке

Квартиры 1+1 в новом комплексе Cactus Garden Oba На территории комплекск расположены: - Бассейн - Джакузи - Открытая детская площадка - Фитнес - зал - Зона отдыха - Сауна - Зона барбекю - Паровая комната - Парковка - Душевые кабины и раздевалки - Охрана 7/24 - Комната отдыха - Настольный теннис Безопасность 7/24...

Bravo Invest

360 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается отдельностоящая вилла в районе Инджекум Аланья. Вилла с собственным участком земли и частной виллой находится в комплексе вилл в зеленой зоне в 2,5 км. от знаменитого пляжа Инджекум. Вилла двухэтажная, всего 4 комнаты, гостиная, кухня, три спальные комнаты, два санузла и два балкона. Общая площадь виллы 220 кв.м. Вилла меблирована,...

Alanya Eiendom

286 000 €

Вилла в Анталии, Турция

240 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и крытый бассейны, джакузи Индивидуальная система отопления газовыми баллонами Кладовая, частная садовая территория Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория барбекю Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской окна...

TOLERANCE

84 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 55m², €84,000 Откройте для себя эту совершенно новую квартиру 1+1 в оживленном районе Махмутлар в Алании, строительство которой было завершено в октябре 2024 года. Эта современная недвижимость площадью 55 м² по привлекательной цене 84 000 евро предлагает отличное соотношение цены и качества — всего 1527 евро за квадратный...

LUXURY ESTATE TURKEY

59 800 €

Квартира в Мерсине, Турция

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПОДАРОК ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ERON GROUP - Два кондиционера Arçelik - Вытяжка - Варочная панель - Духовой шкаф - Холодильник марки Arçelik - Стиральная машина марки Arçelik - 5-местный L-диван - Кровать на два человека ERON LEVANTEN Цена 1+1 68 М2 - 59.800 Евро Первый взнос 40 % - 23.920 Евро Остаток 35.880...

ERON GROUP

209 000 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Квартира 2+1 в комплексе TOPRAK LIMITED EDITION Проект расположен в районе Каргыджак, общая площадь проекта 2 300 м2, состоит из одного блока, в котором будет располагаться 9 квартир. Расстояние до моря 1 350м, до центра района Махмутлар 1,5км, Аэропорт Газипаша 20км центр Аланьи 15км. 3 квартиры 2+1, площадью 135 м2 3 квартиры 3+1, площадью 170...

Bravo Invest

200 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

110 м² 3 2 2

Новостойкая в Мерсине, ТомюкКомплекс сдан, искан полученКомплекс состоит из 93 квартир в 2 блоках по 11 этажейПо 4 квартиры на каждом этажеНа участке площадью 4400 м2Квартиры 2+1Площадь 110 м2Система природного газа (район в перспективе газификации)Используется термостойкая пемзаУмная лифтовая системаВнутренний пожарный извещательПолный...

Income Mersin Gayrimenkul

80 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Газовое отопление с установленным котлом и радиаторами Кухня открытого типа со встроенной мебелью Полный набор мебели и техники, установленные кондиционеры Рядом с магазинами, рынками, школой, трамвайной линией Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: технический запас воды и водонасос автоматические ворота на въезде в комплекс...

TOLERANCE

2 750 000 €

Вилла в Алании, Турция

648 м² 5 4 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная вилла 4+1 на продажу в Алании с видом на море. Элитная вилла KIWI Sunset 2, возможность получить гражданство Турции! Вилла KIWI Sunset II - это новый уникальный и элитный комплекс из вилл, расположенный в Алании, район Каргыджак. Застройщикам данного комплекса является наша компания! Представляем вашему вниманию новую шикарную...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

229 000 €

Квартира в Анталии, Турция

125 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Круизная коллекция, архитектура которой была разработана архитектором Дженком Доганом, расположена на участке площадью 10 720 м². Здание длиной 195 м и 12 этажей, вдохновленное круизным лайнером, созданным его создателем, номинировано на звание лучшего проекта региона с его необычной архитектурой. В проекте, который включает 174...

Invento Invest

133 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1, 120m², €133,000 Просторная, элегантная и полностью меблированная квартира 3+1 площадью 120 м² с дизайнерским ремонтом, расположена на 3-м этаже нового жилого комплекса Liberty Deluxe в районе Махмутлар, Аланья. Внутренние особенности: Кухня и мебель из натурального массива дерева, не ДСП Две ванные комнаты с ваннами –...

LUXURY ESTATE TURKEY

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру планировки 1+1. Жилой комплекс расположен в районе Каргыджак города Аланья. Для жильцов и гостей жилого комплекса доступна инфраструктура, которая сделает ваш отдых и проживание максимально комфортным и разнообразным. В стоимость квартиры входит...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

315 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

74 м²

Апартаменты в жилом комплексе в азиатской части Стамбула Апартаменты в крупном жилом 34-этажном комплексе в Умрание - районе в азиатской части Стамбула. В пешей доступности - инфраструктура района, а также остановки общественного транспорта. В здании комплекса - рестораны, магазины, салоны и кафе. В общей зоне для резидентов предусмотрены...

Intermark Global

950 000 €

Вилла в Анталии, Турция

330 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Уютная квартира 1+1 с развитой инфраструктурой класса люкс в комплексе BestHome 41 Saga, в центре Алании. Район\пляж: Комплекс находится в центральной части Алании, в 400 метрах от моря. В 35 км от аэропорта Газипаша. Что рядом: В пешей доступности от дома находится все известные в Алании сетевые супермаркеты, магазины со...

Uptrend homes

230 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Высокое качество застройки и эксклюзивный дизайн Газовый кател, полы с подогревом Кондиционеры Mitsubishi в каждой комнате В 2+1 на 5, 6 этажах сауна, джакузи, большая террасса с барбекю В комплексе с бассейном, фитнесом, СПА, детской площадкой, игровым залом и бильярдом Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные...

TOLERANCE

100 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

100 м² 3 2 2

Новый комплекс в Мерсине, Тедже Расположен в 600 метрах от моря Квартиры 1+1 и 2+1, коммерческие площади Три блока Этажность 14 Площадь 1+1 - 65 м2 брутто / 45 м2 нетто Площадь 2+1 - 100 м2 брутто / 75 м2 нетто Есть планировки квартир 2+1 100 м2 + терраса 76,5 м2 Начало строительства : 30.12.2022 Окончание строительства - июнь 2025 Первый взнос...

Income Mersin Gayrimenkul

89 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

101 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Детская площадка, бассейн, открытая и подземная парковка Удобная планировка Установлены радиаторы газового отопления Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение открытый детский...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 12707 похожих объектов

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru