Турция кажется перспективной. Спасибо лире

График изменения курса турецкой лиры Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

282 000 €

Отель, гостиница в Стамбуле, Турция

61 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Гостиничные номера для инвестиций в 1,2 км от метро в Кягытхане, Стамбул Готовый проект расположен в Кягытхане – одном из новых центров жизни европейской части Стамбула. Кягытхане – один из жилых районов, пользующийся постоянным спросом в последние годы. Здесь есть общественный транспорт, который обеспечивает легкий доступ ко многим точкам...

TEKCE

472 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

134 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с просторным садом в Стамбуле, Умрание Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула в районе Умрание. Проект находится недалеко от центральных мест района Умрание, а также ресторанов, торговых центров, школ и других объектов. Благодаря близости к основным дорогам этот район расположен в удобном доступе к другим местам...

TEKCE

599 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

150 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с системой «умный дом» в Стамбуле, Шишли, с видом на город Квартиры с полной отделкой расположены в самом сердце Шишли — одного из ключевых деловых и коммерческих районов Стамбула. Объект находится в пешей доступности от всех необходимых объектов инфраструктуры: почтовых отделений, аптек, магазинов, супермаркетов, международных школ,...

TEKCE

179 986 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

78 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1, 78m², €179,987 Apartment, 2+1, 118m², €236,825 Apartment, 3+1, 172m², €340,166 Apartment, 3+1 (Layout_type_penthouse), 297m², €546,850 Apartment, 4+1 (Duplex), 307m², €584,741Добро пожаловать в воплощение прибрежной элегантности, где безмятежная жизнь на берегу лагуны сочетается с современной роскошью. Этот...

LUXURY ESTATE TURKEY

273 855 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

53 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1, 53m², €273,855 Apartment, 2+1, 94m², €525,320 Apartment, 3+1, 165m², €976,578 Apartment, 4+1, 221m², €1,317,606Добро пожаловать в оазис элегантности и современности, расположенный в оживленном районе Сарыер в Стамбуле. Этот исключительный объект недвижимости является символом роскоши в районе Хузур, предлагая...

LUXURY ESTATE TURKEY

174 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и балконами в Зейтинбурну Район Зейтинбурну расположен на европейской стороне Стамбула, на стыке исторического полуострова и современной части города. Он известен близостью к морю и развитой транспортной сетью. Удобный доступ к линии Мармарай, станциям метро и основным магистралям обеспечивает быстрые и комфортные...

TEKCE

441 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Стамбуле, Бейоглу, в проекте с богатой инфраструктурой Многоквартирный проект находится в Стамбуле в районе Бейоглу. Расположенный на главной улице, проект отличается легким доступом к больницам, аптекам, булочным, магазинам, местным рынкам, торговым центрам, кафе и ресторанам. Квартиры в Стамбуле, Бейоглу, находятся в 1 км от площади...

TEKCE

682 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турции Открытый бассейн, фитнесс зал и комната для пилатеса Детская игровая площадка и настольный тенис Конференц-зал Круглосуточная охрана Подземая парковка, станция зарядки электромобилей Кол-во комнат: 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная...

TOLERANCE

156 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

105 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с балконами и одной или двумя ванными комнатами в Стамбуле, Бююкчекмедже Эти стильные квартиры в Стамбуле расположены в жилом проекте в районе Бююкчекмедже. Это популярный прибрежный район, одной из отличительных особенностей которого является самое крупное озеро в городе. Квартиры в Стамбуле, Бююкчекмедже, расположены в 1 км от...

TEKCE

346 898 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

184 м² 2

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Общая площадь застройки: 16.243 кв.м Общая площадь инфраструктуры и зеленых зон: 1.752 кв.м Количество зданий: 4 Количество квартир: 500 ЛОКАЦИЯ 20 километров до торгового центра Forum 17 километров до марины Mersin 150 метров до частного пляжа ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА Барбекю зона Камеры видеонаблюдения...

Intermark Global

582 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

123 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город и Босфор в комплексе в Ускюдаре, Стамбул Ускюдар – один из самых востребованных жилых районов Стамбула, известный своей протяжённой набережной и зелёными зонами. Такие достопримечательности, как Девичья башня, дворец Бейлербейи, крепость Анадолу Хисары и рынок Мимара Синана, придают району богатую историческую...

TEKCE

416 277 €

Квартира в Стамбуле, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 120м² Площадь: 120 м² Комнат: 3 Инфpacтpуктура: ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: — Доходность аренды: **8–10% годовых** — Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года** — Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов — Налог при покупке: всего **4%** ----- ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?...

DDA Real Estate Turkey

2 100 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

503 м² 8 7 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частными бассейнами в Стамбуле, Бююкчекмедже Виллы в Стамбуле расположены в районе Бююкчекмедже. Бююкчекмедже предлагает идеальные условия для комфортного проживания благодаря развитой социальной инфраструктуре. Виллы в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 2 км от шоссе, в 3 км от озера Бююкчекмедже, в 6 км от торгового центра...

TEKCE

148 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

102 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с балконами возле озера Кючюкчекмедже в Стамбуле Апартаменты расположены в районе Авджылар города Стамбул. Авджылар находится в западной части Стамбула и выделяется сочетанием городской инфраструктуры и природного окружения. Близость к озеру Кючюкчекмедже и Мраморному морю обеспечивает просторную и комфортную среду для проживания, а...

TEKCE

279 209 €

Квартира в Стамбуле, Турция

59 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современный семейный жилой комплекс с оригинальной архитектурой расположен в Стамбуле, район Бейликдюзю - европейская часть города. Бейликдюзю - один из самых инвестиционно-значимых районов, имеет выход к морю. Проект включает квартиры с более 50 планировками, а также просторные виллы. Комплекс состоит из 9 корпусов, включающих в себя как жилые...

NF Group

145 697 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый жилой комплекс премиум-класса, расположен в районе Кючюкчекмедже в европейской части Стамбула, в 2 км от озера Кючюкчекмедже и в 3 км от пляжей Мраморного моря - Флория. Комплекс имеет легкий доступ к образованию, здравоохранению, транспорту, торговым центрам и другим социальным точкам. Комплекс находится в непосредственной близости от...

Smart Home Invest

561 974 €

Квартира в Стамбуле, Турция

72 м² 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Недвижимость в Турции 1+1 | 72 м² | БЕИОГЛУ | новостройка 2026 Если Вы рассматриваете недвижимость в Турции для аренды, сохранения капитала и ликвидного входа в рынок, мы можем предложить Вам вариант с понятным форматом входа и хорошим потенциалом ликвидности. Ключевые параметры Цена: 48 666 064 ₽ (~648 000 $) Площадь: 72 м²...

DDA Real Estate Turkey

10 855 000 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

2318 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Бизнес-центр в Стамбуле, Ускюдар, недалеко от метро и метробуса Этот бизнес-центр в Стамбуле находится в районе Ускюдар, который стал популярным среди местных и международных инвесторов благодаря своим живописным прибрежным зонам и исторической атмосфере. Ускюдар — это развитый район с отличной транспортной доступностью: здесь проходят линии...

TEKCE

312 000 €

Апартаменты в Аташехире, Турция

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Сад с зонами отдыха, парковка Фитнес-центр, кафе и рестораны Круглосуточная служба безопасности и видеонаблюдение Ресепшн, магазины, уборка Залы для встреч и конференций Система "Умный дом" Террасы с панорамным видом Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная...

TOLERANCE

209 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с крытым бассейном в Стамбуле, Кягытхане Стильные квартиры находятся в Кягытхане – одном из быстро развивающихся центральных районов европейской части Стамбула. Кягытхане является идеальным жилым районом с развитой транспортной системой, богатой и разнообразной социальной инфраструктурой, а также центральным расположением...

TEKCE

Посмотреть ещё 958 похожих объектов

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Уличные торговцы фруктами в Стамбуле Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!

Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

45 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА В РАЙОНЕ АРПАЧБАХШИШ РАЙОН НАХОДИТСЯ БЛИЗКО К ГЛАВНОЙ ДОРОГЕ ПЛАНИРОВКА 1+1 45/60м2 ЛЕГКИЙ ДОСТУП К ТРАНСПОРТУ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ К МОРЕ РЫНОК ПРОДУКТОВЫЙ МАГАЗИН МАГАЗИНЫ, ГДЕ МОЖНО КУПИТЬ ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА И БЫТОВУЮ ТЕХНИКУ ЖЕЛАЕТЕ ЗАПИСАТЬСЯ НА ОНЛАЙН ПРОСМОТР?

NSM Real Estate

91 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположен на 4 этаже. Возраст здания 17 лет. 1 ванная комната и 2 балкона. Меблированная, южный фасад. Есть лифт.

Renaissance Estate

75 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

66 м² 2 1

ID 34104162 На продажу предлагается: Апартаменты с 1 спальней в комплексе Гардения Хиллс Цена: 75900 Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 66 кв.м На 3 этаже Такса поддержки: 792 евро Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Отель "Гардения...

OAZIS REALTY

1 490 000 €

Квартира в Сан-Жулиа-де-Лории, Андорра

280 м² 5 3

280 m 2, 5 Habitacions, 3 Banys, No Inclòs AND IMMO представляет этот эксклюзивный отдельно стоящий загородный дом, расположенный в Аширивалль, Сант-Жулия-де-Лория. Дом находится в тихом и привилегированном месте, что идеально подходит для любителей природы и уединения . Имущество, ориентированное на четыре стороны света, получает отличное...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

90 м² 5 3 2

Предлагается к продаже просторная и полностью обустроенная квартира площадью 90 м², расположенная на первом этаже в районе Опрыч, Опатия. Это прекрасная возможность приобрести недвижимость, разделенную на две жилые единицы. Первая единица представляет собой квартиру с планировкой 2S+DB и общей площадью 60 м². Она включает: холл кухню с...

MIRAG INVEST DOO

305 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

230 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторный дуплекс 4+1 в Алании, район Джикджилли — комплекс Olive City Общая информация В продаже — просторный дуплекс 4+1 площадью 230 м², расположенный в популярном районе Джикджилли. До моря — около 1,8 км. Квартира имеет юго-восточную ориентацию, благодаря чему помещения наполнены естественным светом. Из...

RFA Estate

441 084 €

Квартира в Тивате, Черногория

105 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, УНИКАЛЬНЫЙ ПО СВОЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЮ, УРОВНЮ КОМФОРТА И АРХИТЕКТУРНЫМ РЕШЕНИЯМ, СОЧЕТАЮЩИЙ БЛИЗОСТЬ К ПРИРОДЕ, ПРИВАТНОСТЬ И ИЗЫСКАННОСТЬ! *потрясающий вид на море из каждой квартиры *до моря двести метров *из каждой квартиры вид на море *студии, 1+1, 2+1, таунхаусы *возможна...

CULTURE international real estate agency

625 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

195 м² 4 2

surface: 195 m², rooms: 4, bathrooms: 2, garages: 1 ✓ Земельный участок: 6.5 ар ✓ Год постройки: 1860 ✓ Сад: Да ✓ Класс энергоэффективности: Blank ✓ Класс теплоизоляции: G ✓ Отопление на масле: Да ✓ Камин: Да Immo Weiss предлагает вам к продаже этот очаровательный дом в стиле фермы, общей площадью 565 м², из которых около 195 м²...

MIRAG INVEST DOO

73 716 €

Квартира в Кобулети, Грузия

54 м² 2 1

Онлайн-показ Кредит Объект под сдачу

Продается квартира в центре Кобулети Просторная и уютная планировка 1+1 🪞 Отдельная гардеробная Вся мебель и техника остаются Панорамный вид на горы из окон Отличное расположение – центр Кобулети, рядом магазины, кафе, пляж и транспорт. Идеальный вариант как для жизни, так и для сдачи в аренду! Цена: 85,000$

VIA BATUMI

64 171 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

30 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ГОРЯЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ | 1 bed | New Nordic Club 1 Pattaya, Pratamnak 7этаж Иностранная квота Вторичный рынок — можно заехать или сдавать сразу Отличная цена для этого района Характеристики квартиры: Тип: 1 спальня Площадь: 30 м² Этаж: 7 Полностью меблирована Готова к проживанию и аренде Функциональная планировка...

Golden House

64 171 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 1й спальней в C-View Residence, Пратамнак (Паттайя) Отличная цена для одного из самых востребованных районов Локация: Пратамнак, Паттайя Этаж: 4 Статус: вторичный рынок — готова к заселению или сдаче О квартире: 1 bedroom Площадь: 45м² 4 этаж Полностью меблирована Готова к проживанию или аренде...

Golden House

970 000 €

Вилла в Полопе, Испания

208 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Новая роскошная вилла с видом на море в Ла Альберка Полоп Современный дизайн в тихом горном окружении Эта исключительная новая вилла расположена в Ла Альберка, тихом жилом районе в горах Полопа. Окруженная лесом и природой, вилла предлагает панорамный вид на Средиземное море, горы и исторический город Полоп. Вилла, спроектированная с...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

460 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

53 м² 4 2 1

Это превосходный дом с двумя просторными спальнями в идеальном месте Вандсворта, с умным и современным декором, включая великолепную кухню и ванную комнату. Подходит для первых покупателей, желающих уменьшить размер жилья, или для желающих приобрести небольшую квартиру для проживания в выходные дни. Расположенный на первом этаже, внутри вы...

MIRAG INVEST DOO

406 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

73 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море рядом с полем для гольфа в Караагач-Гирне, на Северном Кипре Гирне — один из самых популярных районов Северного Кипра. Этот регион известен как центр образования и туризма, здесь расположено множество международных университетов и отелей. Район Караагач, вблизи центра Гирне, славится своими живописными пляжами и зелеными...

TEKCE

2 000 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

147 м² 3 2

FOX Smart Estate Agency - Paphos

590 000 €

Дом в Ольденбурге, Германия

232 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается частный дом в земле Нижняя Саксония. Год постройки 2018 Участок земли 702 м2 Площадь дома 232,8 м2 Объект в прекрасном состоянии и ухожен! Комиссия для покупателя +2,38% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

628 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

105 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры возле гольфа с большими террасами в Касаресе рядом с пляжем Новый жилой проект расположен в живописном муниципалитете Касарес на побережье Коста-дель-Соль — месте, где прибрежное очарование гармонично сочетается с природной красотой. Район отличается выгодным расположением: здесь легко добраться до основных транспортных узлов и всей...

TEKCE

202 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Южный фасад. Вид на морской замок 3 туалета и ванные комнаты *Внутренний бассейн, Фитнес, Сауна, Детская игровая площадка, Теннисный корт, Барбекю

Renaissance Estate

1 834 250 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

89 м² 4 2 1

2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C ✓ Сад ✓ Собственный вход ✓ Две спальни ✓ Ванная комната ✓ Две гостиные ✓ Кухня ✓ 958sqft ✓ Доля в Freehold Это уютное и просторное двухспальное нижнее мезонетное жилье имеет собственный вход и расположено в очаровательном кирпичном доме исторического периода в южной части улицы Флуд в...

MIRAG INVEST DOO

595 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

65 м² 1 1

surface: 65 m², rooms: 1, bathrooms: 1 ✓ Этаж недвижимости: 2 ✓ Лифт: Да ✓ Год постройки: 2008 ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Балкон: 5.4 m² ✓ Подвал: Да ✓ Прачечная: Да Светлая квартира площадью 65 м² в Crauthem, включающая спальню, отдельный туалет, ванную и оборудованную кухню. Из светлой гостиной открывается...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 80681 похожий объект

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

131 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продается со всей мебелью в отличном состоянии. В комплексе есть бассейн и другая инфраструктура.

Renaissance Estate

205 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

250 м² 4 3 3

Вилла 3+1 в горах Мерсина среди хвойного леса - Ft75186v Вилла на два хозяина / таунхаус 3+1 Мерсин, Енишехир Площадь земли 1500 м2 Площадь виллы 250 м2 Этажность 2:Первый этаж -кухня-гостиная, сан.узел, кладовая, остекленная террасаВторой этаж -3 спальни, 2 сан. узла, терраса Панорамный вид на горы Дому 16 лет На территории:розарий,...

Income Mersin Gayrimenkul

345 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

175 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира 3+1 в Кестеле, Алания – первая линия моря, вид на море, подходит под гражданство Продается просторная дуплекс-квартира на 4 этаже в престижном районе Кестель, Алания, рядом с отелем Michell. Идеальный вариант для инвестиций, постоянного проживания и оформления турецкого гражданства. Преимущества квартиры: Первая...

Alanya home

134 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Комплексе Square Light Residence - Аланья | Центр. Меблированные апартаменты с одной спальней (1+1), 65 м2. Планировка квартиры: Квартира готова к проживанию - современная мебель и техника, пол с подогревом. Прихожая Кухня гостиная Спальня Ванная комната Балкон Комплекс Square Light Residence расположен в самом центре...

Smart Home Invest

110 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

42 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру в районе Авсаллар. Квартира планировкой 1+1 с площадью 42 квадратных метров расположилась на восьмом этаже двенадцатиэтажного дома. Данный жилой комплекс был сдан в эксплуатацию в 2022 году и расстояние до средиземного моря всего 1600 метров. Квартира продается с мебелью и техникой, отличный вариант для...

RestProperty

2 750 000 €

Вилла в Алании, Турция

490 м² 6 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная вилла формата 6+2 общей площадью 490 м² — это предложение для тех, кто ищет масштабное жильё с высоким уровнем комфорта и уединённости. Дом расположен в престижной части Аланьи и сочетает удобную доступность города с приватным форматом проживания. Планировка включает большую гостиную, отдельные жилые зоны, шесть спален, три санузла, а...

RestProperty

79 000 €

Апартаменты в Турции

70 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе рядом с пляжем в Чешмели, Мерсин Новые квартиры расположены в комплексе в нескольких минутах ходьбы от пляжа в районе Чешмели в Эрдемли, Мерсин. Мерсин – популярный город средиземноморской Турции с потрясающим климатом, протяженным побережьем и богатой историей. Благодаря доступным ценам на жилье город является...

TEKCE

81 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: ADSL, Балкон, Бытовая техника, Металлическая дверь, Душевая кабина, Кондиционер, С мебелью, Прожектор Внешние особенности: Лифт, Сад, Фитнес, Охрана, Гидрофор, Генератор, Консьерж, Паркинг - открытый, Детская площадка, В комплексе, Пожарная лестница, Бассейн Расположение На Улице, Возле Улицы, Возле Моря, Пейзаж...

Renaissance Estate

46 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 1+1 в Anilgan Residence — Махмутлар, Алания RFA Estate предлагает купить квартиру в Махмутларе в Турции недорого — отличный вариант для жизни у моря или выгодных инвестиций. Вторичная недвижимость в Алании становится всё более востребованной, а цены на квартиры в Махмутларе продолжают привлекать тех, кто ищет качественное...

RFA Estate

404 000 €

Апартаменты в Башакшехире, Турция

145 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры на главной транспортной магистрали в Башакшехире, Стамбул Квартиры на продажу в Башакшехире, Стамбул, расположенные на основной транспортной артерии района, предлагают отличные возможности как для комфортной жизни, так и для выгодных инвестиций. За последние годы Башакшехир стал одним из самых быстроразвивающихся и...

TEKCE

170 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

69 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира с отдельной кухней. Продается с мебелью. Возраст здания 30 лет.

Renaissance Estate

144 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В комплексе вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни. Рядом море, хороший район.

Renaissance Estate

111 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

150 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

60 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Suits Barbarossa — квартира в Бешикташе для инвестиций и проживания В октябре 2024 года в центре Стамбула сдан современный комплекс Suits Barbarossa, ориентированный на краткосрочную аренду. Все квартиры в проекте полностью меблированы и оснащены техникой, что позволяет использовать их сразу после покупки — без дополнительных...

RFA Estate

190 000 €

Квартира в Алании, Турция

121 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В ванной комнате и гостиной пол с подогревом. Есть балкон. Квартира находится в роскошном комплексе с полной социальной активностью.

Renaissance Estate

109 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 1+1 с видом на бассейн в Oba, Alanya Предлагается квартира планировки 1+1 в жилом комплексе TSI Green Life, расположенном в районе Оба города Алания. Район считается одним из самых развитых и комфортных для проживания, особенно благодаря близости к ключевым объектам городской инфраструктуры. Квартира находится на 2 этаже, имеет...

RFA Estate

192 500 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

130 м² 3 3

Предлагается пентхаус формата 3+1, расположенный на 4 этаже жилого здания. Общая площадь — 130 м². Планировка включает просторную гостиную с кухонной зоной, три отдельные спальни, три ванные комнаты, террасу и два балкона. В отделке использованы практичные материалы, напольное покрытие — плитка, кухня с гранитной рабочей поверхностью, ванные...

RestProperty

88 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Уютная мебелированная квартира 1+1 в одном из самых приятных для жизни районов в Алании, расположена на 3 этаже из 5. Удобное местоположение с развитой инфраструктурой, супермаркет в пешей доступности, аэропорт в 35 км, красивый пляж в 300 метрах.

Renaissance Estate