Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

547 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

159 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры с просторными балконами в Кючюкчекмедже, Стамбул Квартиры в Стамбуле находятся в районе Кючюкчекмедже, до которого легко добраться благодаря расположению между автомагистралями E5 и TEM – двумя наиболее важными транспортными артериями города. Квартиры в Кючюкчекмедже, Стамбул, находятся в нескольких минутах ходьбы от...

TEKCE

340 491 €

Апартаменты в Аташехире, Турция

100 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

В продаже большой выбор недвижимости (готовая и на стадии строительства) для получения Гражданства Турции от 400.000 USD на Европейской и Азиатской строне Стамбула! Гражданство Турции Ключевые преимущества, защита капитала и Вашей семьи в 2026 году. Начните "с чистого листа" Возможность полностью сменить ФИО в новом паспорте....

Smart Home Invest

1 925 000 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

175 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовое к заселению 4-этажное кафе с видом на море в районе Фатих, Балат, в Стамбуле Это кафе расположено в историческом районе Фатих, на центральной улице Балата — одного из самых посещаемых районов Стамбула, известного своими уникальными историческими достопримечательностями и особой атмосферой. Кафе на продажу в Фатихе, Стамбул, находится...

TEKCE

1 670 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

270 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте рядом с остановками общественного транспорта в Аджибадеме, Ускюдар Квартиры находятся в престижном районе Ускюдар, который является одним из исторических районов Стамбула. Ускюдар пользуется большой популярностью среди как иностранных посетителей, так и местных жителей благодаря своей богатой социальной и культурной жизни....

TEKCE

502 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50% Престижный район Рядом с историческим центром города Эксклюзивный дизайн, высокие потолки Бассейн, СПА, фитнес Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн SPA фитнес Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной...

TOLERANCE

4 490 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

183 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в пешей доступности от метро и станции Мармарай в Стамбуле, Ускюдар Эта квартира расположена в азиатской части Стамбула, в Ускюдаре — районе с развитой инфраструктурой, активной культурной жизнью и удобным доступом к транспортной сети. Здесь есть станции метро и Мармарай, паромные причалы, торговые центры, магазины, рестораны и парки,...

TEKCE

238 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

71 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционная квартира в 300 м от побережья в Кадыкёе, Стамбул Квартиры расположены в районе Османага округа Кадыкёй в Стамбуле. Кадыкёй богат культурными достопримечательностями, такими как исторические церкви, мечети, музеи, художественные галереи, опера и театры. Кроме того, Кадыкёй предлагает обширные возможности для общественной...

TEKCE

2 136 854 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

165 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Price listApartment, 2+1, 165m², €2,136,855 Apartment, 3+1, 242m², €3,267,278 Apartment, 4+1 (Layout_type_duplex), 395m², €4,869,077 Apartment, 5+1 (Layout_type_duplex), 562m², €6,576,361Погрузитесь в мир роскоши и изысканности в единственном новом проекте, расположенном на последнем свободном участке земли в престижном районе Нишанташи....

LUXURY ESTATE TURKEY

317 856 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

80 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1, 80m², €317,857 Apartment, 2+1, 112m², €445,000 Apartment, 3+1, 115m², €536,384 Apartment, 4+1, 165m², €747,362 Apartment, 5+1, 165m², €747,365 Commercial, , 160m², €890,000 Apartment, 7+1, 255m², €1,155,013Добро пожаловать в необыкновенный мир жизни в оживленном районе Шишли в Стамбуле, где роскошь...

LUXURY ESTATE TURKEY

408 673 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

100 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 2+1, 100m², €408,673 Apartment, 3+1, 135m², €442,730 Apartment, 4+1, 255m², €634,295Представьте себе жизнь, где спокойствие сочетается с роскошью, в оазисе пышной зелени и изысканного образа жизни. Расположенный в самом сердце динамичного сообщества, этот проект предлагает непревзойденный образ жизни для тех, кто ищет...

LUXURY ESTATE TURKEY

297 991 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

74 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1, 74m², €297,991 Apartment, 2+1, 112m², €366,103 Apartment, 3+1, 174m², €532,127 Apartment, 4+1 (Layout_type_duplex), 422m², €1,532,525 Apartment, 5+1 (Layout_type_duplex), 460m², €1,702,806Откройте для себя вершину городской жизни в этом потрясающем новом комплексе, который переосмысливает понятие роскоши и...

LUXURY ESTATE TURKEY

153 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

105 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с балконами и одной или двумя ванными комнатами в Стамбуле, Бююкчекмедже Эти стильные квартиры в Стамбуле расположены в жилом проекте в районе Бююкчекмедже. Это популярный прибрежный район, одной из отличительных особенностей которого является самое крупное озеро в городе. Квартиры в Стамбуле, Бююкчекмедже, расположены в 1 км от...

TEKCE

725 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

255 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с просторным садом в Стамбуле, Умрание Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула в районе Умрание. Проект находится недалеко от центральных мест района Умрание, а также ресторанов, торговых центров, школ и других объектов. Благодаря близости к основным дорогам этот район расположен в удобном доступе к другим местам...

TEKCE

1 370 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

340 м² 9 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехэтажное здание с меблированными квартирами в 250 м от главной улицы и побережья в Балате, Стамбул Здание расположено в историческом районе Балат округа Фатих в Стамбуле. Балат привлекает внимание своими яркими домами и богатым историческим наследием, что делает его популярным среди местных жителей и туристов. Этот район является важной...

TEKCE

342 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с крытым бассейном в Стамбуле, Кягытхане Стильные квартиры находятся в Кягытхане – одном из быстро развивающихся центральных районов европейской части Стамбула. Кягытхане является идеальным жилым районом с развитой транспортной системой, богатой и разнообразной социальной инфраструктурой, а также центральным расположением...

TEKCE

624 527 €

Квартира в Стамбуле, Турция

73 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 112 квартир и коммерческих помещений. На территории: терраса с бассейном, круглосуточная безопасность, автопарк, сейсмостойкость, сад, спортзал, лобби, парк, видеонаблюдение, социальные зоны, spa, бассейн, хамам. Расположение: Стамбул, Этилер - престижный микрорайон Бешикташа - исторического район города, расположенного на...

NF Group

195 782 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

74 м² 2 1 1

Новый жилой комплекс ориентирован на премиум-сегмент, акцентируя внимание на высоком качестве строительства и современном архитектурном подходе. Проект предлагает разнообразные варианты жилья, включая апартаменты различных форматов, с тщательно продуманными планировками и использованием качественных материалов. Особое внимание уделяется...

Intermark Global

188 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 35%, рассрочка до 24 месяцев Не требуется проводить экспертную оценку недвижимости Открытый бассейн, охрана Сауна и фитнес центр Подземная парковка на 2 этажа Детская и баскетбольная площадки Настольный теннис, кинотеатр Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки...

TOLERANCE

166 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Гарантированная аренда 5% в год в иностранной валюте Возможность отслеживания заполняемости номеров через приложения Услуги горничной, прачечной, консьержа и трансфер Полностью обустроенные мебелью и техникой Возможность получения гражданства Турции Кол-во комнат: 1+0, 1+1, 2+1 Особенности территории: видеонаблюдение ресепшен...

TOLERANCE

1 285 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

224 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухуровневые квартиры с уникальным видом на пристань для яхт в Стамбуле в районе Кадыкёй, Каламыш Кадыкёй — один из самых оживленных районов Стамбула, где история гармонично переплетается с современной городской жизнью. Этот район и сегодня сохраняет свою уникальную атмосферу. Каламыш — один из самых элегантных уголков Кадыкёя, идеально...

TEKCE

Посмотреть ещё 909 похожих объектов

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

• Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

1 000 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

185 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Изысканная отдельно стоящая вилла в районе Пейя, Корал Бэй, пригород города Пафос, предлагает непревзойденное сочетание роскоши в одном из самых популярных прибрежных мест Кипра. Вилла отличается просторными, элегантно оформленными интерьерами с гостиной зоной открытой планировки, которая плавно переходит в современную, полностью оборудованную...

BLUE SKY HOUSES

107 036 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

30 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Флагманский инвестиционный кондоминиум в центре Паттайи! Marina Golden Bay — проект федерального застройщика Global Top Group и один из самых масштабных жилых комплексов Паттайи. Проект формирует новый ориентир для города и заявлен как будущая визитная карточка Паттайи. Планируемая сдача — январь 2028 года. Архитектура и...

DDA Real Estate

185 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

460 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

170 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка. Возможна оплата через Револют и крипту. Вилла с видом на море на холмах Пафоса. Частные резиденции расположены в одном из лучших мест в Пейе. С участка, расположенного на вершине холма, открывается исключительный вид на окружающую местность Средиземного моря и море. До песчаных пляжей Корал Бей и...

ABC CYPRUS HOMES

147 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

130 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Проект строится на общей площади 1117.27 м2 с красивым видом на море и природу, обещает вам здоровую жизнь в окружении обильного чистого воздуха. Для приятного времяпрепровождения в комплексе есть открытый бассейн, сауна, тренажерный зал, беседки и зоны барбекю. Наш проект находится на расстоянии всего 1 км от центра Авсаллара, в 25 км от...

Renaissance Estate

2 966 000 €

Дом в Портороже, Словения

317 м²

Предлагается уникальная один дом на берегу моря в престижном районе Порторожа, общей площадью 317 м², расположенный на земельном участке в 1.000 м². Этот исторический дом, построенный в 1926 году, сочетает в себе архитектурную элегантность и атмосферу прошлого, предлагая благоприятные условия для полной реконструкции и персонализации....

MIRAG INVEST DOO

1 890 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

763 м²

Этот впечатляющий прибрежный участок на острове Раб предлагает невероятно редкую инвестиционную возможность, расположенную в Барбате всего в двадцати пяти метрах от бирюзового Адриатического моря. Находясь во втором ряду от побережья, эта отдельная вилла представляет собой первоклассный выбор для международных покупателей, ищущих...

ADRIONIKA

550 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

300 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию коммерческую недвижимость в самом центре Махмутлара. Помещение общей площадью 300 м2 расположено на первом этаже пятиэтажного дома 2002 г. постройки. Очень проходимая локация, отлично подойдет под магазин, салон красоты или офис. Расстояние до моря- 450 м.Махмутлар является одним из самых развитых и густонаселенных...

RestProperty

453 449 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

64 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

1 272 000 €

Квартира в Каннах, Франция

147 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 147 кв. м, 6-й этаж из 7 ✓ 6-й этаж из 7 ✓ Лифт ✓ Кладовая ✓ Бокс для парковки ✓ 3 туалета ✓ 3 балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенная в Каннах, в жилом районе "Montrose", в одной из самых престижных резиденций города, эта...

MIRAG INVEST DOO

1 531 359 €

Вилла в Майами, США

550 м² 6 5 8

Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

67 500 €

Дом в Кесялахти, Финляндия

80 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся комплекс недвижимости в Kesälahti, Kitee, хорошо подходящий для постоянного проживания и отдыха. Двухэтажный отдельно стоящий дом, построенный в 1956 году. На первом этаже расположены две спальни, гостиная, кухня, туалет и подвал. На втором...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

2 870 000 €

Вилла в Порто Черво, Италия

270 м² 5 5

Роскошная вилла в центре Порто Черво, площадью 270 кв. м, расположена в нескольких минутах ходьбы от пляжей Коста Смеральда. Сад площадью 625 кв. м с бассейном создает уютное и уединенное пространство для отдыха, а близость к яхт-клубу и Марине делает расположение виллы по-настоящему привилегированным. Архитектура в стиле Коста Смеральда,...

Lionard Luxury Estate

525 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

68 м² 2 1

surface: 68 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 1 ✓ Этаж объекта: 2 ✓ Лифт: Да ✓ Доступ для людей с ограниченной мобильностью: Да ✓ Оснащённая кухня: Да ✓ Открытая кухня: Да ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Балкон: 6 м² ✓ Терраса: 10 м² ✓ Энергоэффективность: класс B ✓ Класс термоизоляции: C ✓ Газовое отопление: Да ✓ Коаксиальный...

MIRAG INVEST DOO

374 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 35 кв.м, 1-й этаж из 4 ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Без соседей напротив Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A На полпути между портами Канн и Мандельё-ла-Напуль, мы предлагаем в...

MIRAG INVEST DOO

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

275 м² 6 5

ВНЖ при покупке

5+1 дуплекс в Махмутларе. 700 метров до моря. Имеется лифт, парковка, сауна, фитнес и открытый бассейн.

Renaissance Estate

3 285 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

441 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Вилла с 5 спальнями расположена на побережье в самом престижном районе Пафоса на обширном участке. Роскошная вилла включает 5 ванных комнат, систему теплого пола, частные сады, мраморные полы и высококачественные отделочные материалы. Проект предлагает по-настоящему эксклюзивный курортный стиль жизни в роскошных резиденциях с уединением и...

BLUE SKY HOUSES

89 379 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

70 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира в центре Сосуа 70 м2, 2 спальни, 2 санузла, гостиная, 2 кухни, большая терраса с видом на бассейн на крыше. Центральная улица в Сосуа, 500 м до пляжа. В шаговой доступности вся инфраструктура.

Atlantico Caribe

2 272 946 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

234 м² 5 4 1

Iconic Tower by Pininfarina — резиденция, в которой архитектура продолжает традиции одного из самых легендарных автомобильных дизайнерских домов мира. Pininfarina, создавший облик культовых суперкаров, переносит в проект свои ключевые принципы — аэродинамику, чистоту линий и эмоциональный дизайн. Форма башни вдохновлена динамикой автомобиля в...

Intermark Global

449 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 52,5 кв. м, первый этаж. ✓ Первый этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (Общая площадь 15 кв.м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивно, красивое 2/3-комнатное жилье площадью 53 кв. м с прекрасной террасой...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 88131 похожий объект

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

• Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

178 758 €

Апартаменты в Фетхие, Турция

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Апартаменты 2х1 расположены на первом этаже блока, с видом на бассейн и просторный сад эксклюзивного комплекса, находящегося на расстояние 300м пешей доступности от пляжа Чалыш. Идеальный вариант как для постоянного проживания так и для выгодного вложения инвестиций !!! Подробная информация будет предоставлена по запросу нап +905388435175

ANGA REAL ESTATE

73 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

179 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и природу в жилом комплексе в Аланье Аланья – один из самых популярных районов Турции. Этот регион привлекает своим чистым морем, прекрасными пляжами и развитой инфраструктурой, которая обеспечивает идеальные условия как для отдыха, так и для повседневной жизни круглый год. В районе Каргыджак в Аланье много жилых...

TEKCE

114 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

124 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Отличная квартира 2+1 на берегу моря, расположена на 2 этаже из 5 в одном из самых популярных районов Алании, в 300 метрах от прекрасного песчаного пляжа. На территории комплекса имеется бассейн, лифт, парковка и площадка для барбекю.

Renaissance Estate

107 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира в отличном сотсоянии с качественной мебелью. Особенности: Открытый/крытый бассейн, Сауна/турецкая баня/парная, Детский бассейн, Детская комната, Детская площадка, Автопарк, Генератор, Кино, Баскетбольная площадка/Теннисный корт, Круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

Renaissance Estate

307 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

180 м² 4 3 3

Объект под сдачу

Price listApartment, 3+1Floor: 4, , 180m², €307,000Этот потрясающий новый жилой комплекс, расположенный в живописном районе Тюрклер в Алании (Анталья), предлагает жизнь, наполненную непревзойденной роскошью и комфортом. Всего в 100 метрах от торговых центров, всего в 70 метрах от остановки автобуса до аэропорта и всего в 300 метрах от...

LUXURY ESTATE TURKEY

173 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета и 2 балкона.

Renaissance Estate

1 500 000 €

Земля в Алании, Турция

1086 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже земельный участок площадью 1.086 м² в районе Клеопатра, Динек. Участок расположен всего в 50 метрах от моря, в одной из самых привлекательных прибрежных частей Аланьи. Категория — земельный участок под застройку. Удобное расположение обеспечивает быстрый доступ к центру города — всего 1 км. До международного аэропорта —...

RestProperty

92 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Объект под сдачу

Georgia Residence — комфорт и инвестиционная привлекательность у моря Предлагается просторная квартира 2+1 площадью 110 м² в современном жилом комплексе Georgia Residence. Город Аланья, популярный район Махмутлар. Квартира смотрит на северо-запад, что обеспечивает приятный микроклимат и комфорт в любое время года. Преимущества...

Denizİnvest

44 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продаётся 2-х комнатная квартира 45 м² в районе Авсаллар (Аланья), в новом доме 2025 года постройки. Квартира с полной чистовой отделкой, цена — 44 000 евро. Современный комплекс с инфраструктурой уровня отеля: бассейн, сауна, спортивные зоны, парковка и охрана. Квартиры выполнены из качественных материалов, с кухней открытой...

NV-COMPANY

2 224 345 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

275 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Роскошный пентхаус класса А+ с дизайнерским ремонтом и мебелью располагается в районе Маслак европейской части Стамбула, который славится своими современными небоскребами и бизнес-центрами.

NF Group

117 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Сдача объекта - 27.01.2023 Без мебели с видом на бассейн

Renaissance Estate

155 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RFA Estate предлагает готовые квартиры в жилом комплексе Self Istanbul, расположенном в европейской части Стамбула — районе Эсеньюрт. Проект реализован на земельном участке площадью 26.000 м², где более 85% территории занимают зелёные зоны и прогулочные аллеи. Это современный жилой квартал с развитой инфраструктурой, рассчитанный на...

RFA Estate

25 500 000 €

Отель, гостиница в Алании, Турция

3216 м²

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Отель категории 5* расположен в Алании, в районе Оба на первой береговой линии с собственным пляжем. Категория : 5 Звезд Тип питания : Ультра Все Включено Количество номеров : 113 Количество кроватей : 290 Пляж : в 20 метрах, песчаный Отель для взрослых : Дети до 16 лет не принимаются НОМЕРА: СТАНДАРТНЫЙ НОМЕР...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

52 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

72 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасный жилой комплекс класса люкс с собственной первоклассной инфраструктурой, расположен в MERSİN, в нескольких минутах ходьбы от моря. Апартаменты оформлены в современном стиле, имеют единый стандарт качества и стильные детали интерьера. В оформлении использованы первоклассные материалы. До пляжа 600м. Полная инфраструктура: Сауна...

Renaissance Estate

71 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартаменты в Авсалларе — 1,3 км до моря Современные квартиры 55+ м² в новом комплексе 2024 года. Открытая планировка, балкон, панорамные окна, качественная отделка. Инфраструктура: бассейн с горками, крытый бассейн, фитнес, хаммам, сауны, спортплощадки, кинотеатр, ресторан, охрана 24/7. Экологически чистый район, 25 км до...

NV-COMPANY

73 000 €

Апартаменты в Турции

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в Мерсине рядом с объектами социальной инфраструктуры Мерсин – красивый портовый город с мягким климатом на побережье Средиземного моря. Он является домом для одного из самых важных портов в Европе и продолжает активно развиваться, становясь все более привлекательным для инвестиций. Мерсин также славится своей протяженной...

TEKCE

1 203 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

100 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартиры в Маслак, Сарыер — готовое жильё с правом на турецкое гражданство RFA Estate предлагает квартиры в современном жилом комплексе в престижном районе Маслак, одном из ключевых деловых центров Стамбула. Проект объединяет жилой и гостиничный форматы, высокую инвестиционную привлекательность и удобное расположение вблизи...

RFA Estate

10 690 000 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

2318 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Бизнес-центр в Стамбуле, Ускюдар, недалеко от метро и метробуса Этот бизнес-центр в Стамбуле находится в районе Ускюдар, который стал популярным среди местных и международных инвесторов благодаря своим живописным прибрежным зонам и исторической атмосфере. Ускюдар — это развитый район с отличной транспортной доступностью: здесь проходят линии...

TEKCE

Посмотреть ещё 17971 похожий объект

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru