Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

162 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

75 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Высокое качество строительства Бассейн, сауна, фитнес-центр, турецкий хаммам, кинотеатр Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 12 месяцев Посудомоечная и стиральная машины, холодильник Рядом с автомагистралями Е5 и Е6, элитным школами и больницами Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+2 Особенности территории: пешеходные дорожки...

TOLERANCE

1 057 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

192 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 192 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение.

RestProperty

213 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

163 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры в бутик-проекте в Стамбуле, Авджылар Квартиры расположены в северной части района Авджылар в Стамбуле. Быстро развивающийся регион подходит для покупки с целью инвестиций. Квартиры в Стамбуле, Авджылар, расположены в 2 км от шоссе ТЕМ, в 3 км от озера Кючюкчекмедже, в 10 км от озера Бююкчекмедже, в 12 км от Мраморного моря и...

TEKCE

13 500 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

97 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 97 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

55 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

43 м² 2 1

CENTRAL HILL идеально расположен в самом сердце Эсенюрта с легким доступом ко всем удобствам и любым видам развлечений. Живя в нескольких минутах ходьбы от станции метро Haramidere Sanayi и рядом с основными артериальными дорогами автомагистралей E5 и E6 Стамбула, вы легко получите любое направление в Стамбуле. К 2019 году рядом с проектом будет...

Bravo Invest

1 410 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

238 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 238 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

165 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

75 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры в охраняемом комплексе рядом с метро в Стамбуле, Шишли Предлагаются квартиры в центральном районе Шишли на европейской стороне Стамбула — одном из самых востребованных и развитых районов города. Здесь созданы все условия для комфортной жизни: парки, супермаркеты, медицинские учреждения, прогулочные зоны, кафе,...

TEKCE

141 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

80 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу в Бююкчекмедже, всего в 600 метрах от пристани для яхт Бююкчекмедже — один из самых перспективных районов Стамбула, который быстро набирает популярность благодаря своей длинной береговой линии и недавно построенной пристани для яхт Кыйы Стамбул. Благодаря проектам городской реконструкции район продолжает увеличивать свой...

TEKCE

660 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

110 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 110 м², расположенная на 10 этаже 12-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

192 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

97 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с инвестиционным потенциалом в Стамбуле, Кючюкчекмедже Эти квартиры с видом на озеро расположены в районе Кючюкчекмедже — одном из наиболее значимых и быстроразвивающихся жилых и инвестиционных центров Стамбула. Удобное расположение рядом с ключевыми транспортными артериями города, такими как автомагистрали E-5, TEM и Basın...

TEKCE

174 725 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

51 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 51m², €174,726 Квартира, 2+1, 79m², €241,207Окунитесь в мир элегантности и современного комфорта в этих потрясающих апартаментах, расположенных в оживленном районе Талатпаша в Кягытхане, Стамбул. Эти исключительные апартаменты предлагают непревзойденный городской опыт, идеально расположенные всего в 100 метрах от магазинов,...

LUXURY ESTATE TURKEY

326 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

131 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на озеро в проекте с бассейном в Авджыларе, Стамбул Квартиры расположены в районе Авджылар в Стамбуле. Благодаря реализации новых качественных проектов инвестиционная стоимость района постепенно растет. Квартиры, расположенные в северной части Авджылара, находятся в 200 м от шоссе E-80, в 2 км от озера Кючюкчекмедже, в 4 км от...

TEKCE

110 425 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

58 м²

Гражданство Онлайн-показ

Проект состоит из квартир, резиденций, ТЦ и отеля. Панорамный вид на Мраморное море. 874 апартамента отельного концепта с гарантированным доходом до 7% в год. 44 коммерческих помещения. Возможность получения ВНЖ и гражданства Турции Инфраструктура: •Спортивный центр: открытые и крытые бассейны, аквапарк •Турецкий хамам,...

Intermark Global

411 971 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

70 м² 2 1 1

Гражданство

Малоэтажный жилой комплекс с богатой внутренней инфраструктурой, в зеленом районе в центре города. На площади 103 000 кв.м расположились 16 жилых блоков, в общей сложности 1050 квартир и 40 коммерческих единиц. Вдоль жилого комплекса протянулся ландшафтный парк, с зонами отдыха, беседками, спортивными и детскими площадками, беговыми дорожками и...

Intermark Global

900 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

287 м² 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 5+1 и общей площадью 287 м², в Стамбул. Количество спален: 5, ванных комнат: 4. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Теннисный корт, Фитнес, Парковка.

RestProperty

282 395 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

70 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 70m², €282,396 Квартира, 2+1, 92m², €340,928 Квартира, 1+1 (Duplex), 104m², €703,554 Квартира, 2+1 (Duplex), 135m², €829,452 Квартира, 3+1, 141m², €1,031,457 Квартира, 3+1 (Duplex), 195m², €1,362,672Этот замечательный жилой комплекс, расположенный в оживленном районе Уналан в Ускюдаре, предлагает непревзойденные...

LUXURY ESTATE TURKEY

544 000 €

Апартаменты в Аташехире, Турция

99 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу в Стамбуле в районе Аташехир, рядом с Финансовым центром Квартиры на продажу находятся в районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула, известном своей современной архитектурой. Этот район предлагает высокий уровень жизни и привлекает внимание своими бизнес-центрами, торговыми центрами и разнообразными жилыми проектами....

TEKCE

1 610 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

178 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная квартира с 8-этажной парковкой и открытым бассейном на крыше в Стамбуле, Бешикташ Этот жилой проект в районе Бешикташ, Стамбул, выделяется прежде всего своим расположением. Он находится в квартале Акатлар — тихом, спокойном и престижном районе с высокой стоимостью недвижимости. Бешикташ расположен на европейской стороне города и...

TEKCE

382 240 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

73 м²

Комплекс офисной недвижимости построен в центральном районе Стамбула – Шишли и открывает панорамный вид на город и пролив Босфор. Комплекс включает в себя офисные помещение, а также хоум-офисы – офисные пространства, где часть площади может использоваться в жилых целях. Все помещения сдаются без отделки. На территории комплекса расположен лобби,...

NF Group

579 307 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

266 м² 3 2 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новый проект, возвышающийся в районе Тарабья, на участке площадью 15300 кв.м. Проект состоит из 11 блоков, которые вмещают в себя 256 квартир. Этот прекрасный проект находится рядом с огромным парком Haciosman Grove площадью 100000 кв.м. с беговыми и пешеходными зонами, цветочными садами и игровыми площадками, где Вы сможете вести здоровый...

Intermark Global

Посмотреть ещё 1114 похожих объектов

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

• Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

192 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

896 м²

Продается земельный участок площадью 896 кв.м. на острове Крит. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 400 кв.м. Имеет вид на море, на город, на лес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 360 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

118 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Добро пожаловать на первое в Черногории 18-луночное поле для гольфа The Peaks Lustica Bay! В июле 2024 г. состоялось торжественное открытие гольф поля с легендарным игроком и дизайнером гольф-полей Гари Плейером. На продажу предлагаются апартаменты с 2 спальнями площадью 118 м2 и собственным двориком 43 м2. СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ -...

VALUE.ONE

40 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

40 м² 1

Привлекательная студия на Солнечном Береге общей площадью 40 кв.м., расположенная на 5-м этаже, предоставляет прекрасные виды на город и бассейн. Расстояние до пляжа составляет всего 650 метров, что делает это жилье удобным для любителей морского отдыха.Комплекс, в который входит эта студия, предоставляет широкий спектр удобств, включая...

алтернатива имоти оод

2 450 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

262 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Стамбуле в ультрароскошной резиденции в Шишли, Нишанташи Готовые к заселению квартиры расположены в престижном районе Шишли — Нишанташи, который считается одним из главных деловых, жилых и модных центров европейской части Стамбула. Благодаря своему центральному расположению, квартиры находятся в шаговой доступности от широкого спектра...

TEKCE

330 000 €

Вилла в Шушани, Черногория

450 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Продается трехэтажный дом с потрясающим видом на море в Баре в районе Шушань. Расстояние до центра Бара 3 км, до ближайшего пляжа - 1 км. Дом расположен в очень тихом и красивом месте со свежим горным воздухом.Площадь дома 450 кв.м. Площадь участка 670 кв.м. В доме три спальни с отдельными ванными комнатами, просторная гостиная с кухонной зоной...

Antarex

63 200 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Просторная квартира 1+1 в Махмутлар, Аланья — комфорт для жизни и аренды Основные характеристики: Локация: Турция, Аланья, район Махмутлар Расстояние до моря: около 650 метров Планировка: 1+1 Общая площадь: 50 м² Этаж: 5 Формат: светлая гостиная с кухонной зоной + отдельная спальня Отлично подойдёт для проживания,...

Частное лицо

1 022 700 €

Вилла в Пафосе, Кипр

243 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Уникальная вилла с 3 спальнями расположена рядом с пятизвёздочным пляжным отелем и вблизи множества самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса, таких как туристическая зона, гавань и торговый центр Кингс Авенью. Недвижимость располагает просторными внутренними помещениями и частным бассейном на большом участке земли. Благодаря...

BLUE SKY HOUSES

180 000 €

Квартира в Которе, Черногория

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.КОТОР.СЧАCТЬЕ! НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В КОТОРСКОМ ЗАЛИВЕ — МЕСТЕЧКЕ ПРЧАНЬ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!...

CULTURE international real estate agency

1 300 000 €

Вилла на Чиово, Хорватия

361 м² 4 5

Кондоминиум новых современных вилл на берегу моря предлагает готовые виллы с потрясающей морской панорамой! Фантастическое расположение всего в нескольких километрах от охраняемого ЮНЕСКО города Трогир, примерно в 10 км от международного аэропорта Сплита! Престижное окружение, все удобства поблизости, но красивая природа и море! Для...

ADRIONIKA

160 000 €

Дом в Ситонии, Греция

45 м² 2 2 1

Продается 1-этажный коттедж площадью 45 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

200 000 €

Земля в Ситонии, Греция

1953 м²

Продается земельный участок площадью 1953 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 781 кв.м. Имеет вид на город, на лес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 186 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

100 м² 1 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Расположенный в самом сердце Дубайской гавани, комплекс Sobha SeaфHaven предлагает непревзойденное сочетание роскоши, спокойствия и захватывающий дух видов. Этот шедевр, спроектированный компанией Sobha Realty, переосмысливает жизнь на берегу моря благодаря ультра-роскошным апартаментам с 1-4 спальнями, каждый из которых выполнен в...

Elite Estates Real Estate Broker LLC

85 000 €

Вилла в Сутоморе, Черногория

150 м²

ВНЖ при покупке

Продается легализованный старинный каменный дом Сутоморе. Площадь дома 150 кв.м, участок - 330 кв.м. Дом нуждается в реставрации. Подведены городские коммуникации, проложена хорошая асфальтированная дорога. Есть вид на море, до основной трассы 100 м. Отличное предложение для инвестиций.

Antarex

210 000 €

Квартира в Эюпе, Турция

80 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 80 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

495 700 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

105 м² 3 3 2

Пентхаус от застройщика. Салон, открытая кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, терраса. Общая площадь 105 м2. В комплексе есть сад и общий бассейн. До моря 50 м.Гуардамар-дель-Сегура – это очень уютный городок на побережье Коста-Бланка. Он славится своими песчаными пляжами протяженностью в несколько километров. В городе есть...

ESTATE BARCELONA

370 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

96 м² 3 2 2

Предлагается на продажу недвижимость в центре Опатии, общей площадью 96 м², состоящая из двух отдельных квартир. Первая квартира площадью 65 м², вторая — 31 м². На участке имеется вспомогательное здание, используемое сейчас как летняя кухня, с возможностью преобразования в жилое помещение. Отличная локация в центре Опатии предоставляет...

MIRAG INVEST DOO

599 000 €

Апартаменты на Коста-Бланка, Испания

198 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя Montecala Gardens, природная красота у моря Выбрать комплекс Montecala Gardens означает выбрать благополучие, природу, море, свежий воздух, красивые закаты и пробуждения под звук поющих птиц. Это идеальное место как для проживания круглый год, так и для проведения отпуска. Здесь постоянное население круглый год, без...

VYM Canarias

5 097 730 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

445 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Eywa Way of Water — ультра-люкс резиденции в центре Дубая с фокусом на благополучие и архитектурой будущего! Eywa Way of Waterотution — это премиальный жилой проект, расположенный в районе Business Bay, вдоль канала Dubai Water Canal. Жители Eywa Way of Water имеют доступ к премиальным удобствам: спа и фитнес-центр с йога-студией, различные...

DDA Real Estate

275 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

64 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается уютная квартира с двумя спальнями в живописном Тивате, районе Подкук. Эта полностью меблированная квартира с современным ремонтом станет идеальным местом для жизни или отдыха. Расположена в самом центре города, всего в минуте пешком от Порто Монтенегро, вы сможете наслаждаться всеми прелестями морского побережья и активной городской...

DOO "Monteonline"

1 325 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

126 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

Посмотреть ещё 73594 похожих объекта

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

• Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

170 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

94 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в пешей доступности от пляжа в Алании Эти квартиры расположены в Демирташе — одном из быстро развивающихся районов Алании, который идеально подходит для инвестиций. Алания — это одно из лучших мест для жизни на Средиземноморье, с отличным климатом, красивой природой и развитой инфраструктурой. Квартиры на продажу в...

TEKCE

123 167 €

Квартира в Анталии, Турция

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Продается квартира 1+1, находящаяся на 3-этаже восьмиэтажного дома района Молла Юсуф/Коньяалты. Квартира общей площадью 70 м2 состоит из гостиной, кухни и спальни и полностью оснащена новой мебелью и техникой, с ремонтом, имеет газовое отопление. Данная квартира подходит под оформление ВНЖ. Дом расположен в мкр.Молла Юсуф района Коньяалты, в...

ANTREAL

144 402 €

Квартира в Анталии, Турция

1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой проект находится в Кепезе, Анталья. Проект будет состоять из 3 блоков со 108 квартирами и 2 торговых помещения. На территории: сад, парковка, бассейн, детская площадка, тренажерный зал, 2 сауны, игровые комнаты, круглосуточная охрана, подогрев полов, система кондиционирования.

NF Group

450 000 €

Квартира в Алании, Турция

180 м² 5 4 3

Гражданство Онлайн-показ Объект под сдачу

Роскошная квартира премиум-класса в одном из лучших комплексов побережья Планировка 4+1, полностью меблирована Этаж: 4 | Площадь ~ 180 м² Панорамный вид на море и бассейн 3 санузла, 3 ванные комнаты, 1 джакузи 2 просторных балкона Инфраструктура уровня 5★ отеля: Открытые бассейны и аквапарк Парк развлечений, кафе и рестораны...

Denizİnvest

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 1+1 в районе Махмутлар. Квартира планировкой 1+1 и площадью 65 м2 расположилась на десятом этаже одиннадцатиэтажного дома. Данный вариант продается полностью с мебелью и техникой и готова для собственного проживания или для сдачи в аренду. Очень хороший вариант в качестве инвестиций так как комплекс...

RestProperty

263 000 €

Квартира в Анталии, Турция

53 м² 2 1 1

Новая философия городской жизни в Анталии — комфорт, престиж и ритм большого города Этот масштабный проект создаёт совершенно новый формат жизни в Анталии, объединяя динамику мегаполиса, спокойствие природы и атмосферу эксклюзивного образа жизни. Здесь вы находитесь в самом центре общественной и деловой активности, не отказываясь от...

VIEW HOMES SIDE REALTY

188 572 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Премиальный комплекс, который будет располагаться в новом развивающимся районе Алтынташ. Комплекс состоит из 7 этажей, имеется крытая парковка, а также к каждому апартаменту будет прилагаться кладовая комната. В комплексе также имеются 4 роскошные виллы.

NF Group

290 000 €

Квартира в Алании, Турция

180 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3+2 Садовый дуплекс с видом на море в Аланье, Кестель Этот садовый дуплекс 3+2, расположенный в комплексе с социальными удобствами в районе Кестель Аланьи, предлагается к продаже полностью меблированным, с бытовой техникой и кондиционерами. В квартире 3 спальни, 2 гостиные и 2 кухни открытого типа. Кроме того, есть 3 ванные комнаты, одна из...

ART ALANYA Real Estate

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 2+1 в популярном районе Махмутлар. Квартира на продажу представлена с мебелью и техникой, с планировкой квартиры 2+1, данное предложение расположилось на первом этаже, хороший вариант как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду, в качестве инвестиций. Данный комплекс был построен в 2011 году и...

RestProperty

146 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

В шаговой доступности море, частный пляж Крытый и открытый плавательный бассейн Современный дизайн, первоклассные материалы Круглосуточная охрана, генератор Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая...

TOLERANCE

114 672 €

Квартира в Анталии, Турция

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс расположен в Анталье, район Кепез – одном из самых зеленых районов города, расположенный в непосредственной близости с парками, лесопарками и оливковыми рощами. Район имеет множество достопримечательностей, а также развитую социальную инфраструктуру. На территории жилого комплекса: открытая парковка, открытый/крытый/детский...

NF Group

67 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

76 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 55m², €76,000Откройте для себя воплощение прибрежной роскоши в этих потрясающих апартаментах 1+1, расположенных в самом сердце Махмутлара. Эта жемчужина на четвёртом этаже, площадью 55 квадратных метров, предлагает непревзойдённые условия проживания благодаря стратегически выгодной ориентации на юг, что гарантирует...

LUXURY ESTATE TURKEY

107 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 5, , 100m², €107,000Ощутите воплощение прибрежной элегантности в этом изысканном дуплексе 2+1, расположенном в тихом и престижном районе Авсаллар. Расположенный всего в 700 метрах от сверкающего Средиземного моря, этот дом предлагает идеальное сочетание современного комфорта и максимального удобства. Этот...

LUXURY ESTATE TURKEY

115 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: Basement, , 95m², €115,000

LUXURY ESTATE TURKEY

10 650 000 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

69 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 69 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж.

RestProperty

937 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

161 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на проспекте Багдад рядом с пляжем Джаддебостан в Кадыкёе, Стамбул Кадыкёй — один из самых культурно насыщенных и живописных районов Стамбула, привлекающий посетителей своими историческими памятниками и уникальной атмосферой. Этот район стал популярным как среди местных жителей, так и среди иностранных туристов. Здесь также расположены...

TEKCE

191 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Разнообразные просторные планировки Фитнес, сауна, детская площадка, кафе, крытая и открытая парковки Рядом с центром города, общественным транспортом, торговыми центрами Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение беседки закрытая территория...

TOLERANCE

1 400 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

330 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Просторная вилла с видом на горы — Фетхие, Оваджик Представляем стильную виллу 4+1, расположенную в живописной части Фетхие — Оваджике. Здесь сочетаются простор, природа и современный комфорт. Основные характеристики: — Планировка: 4 спальни + гостиная в концепте лофт — Панорамное остекление с видами на горы...

İNEST HOMES

853 000 €

Вилла в Ларе, Турция

450 м² 4 3 6

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Микроволновая печь, плита, духовка, вытяжка икофеварка, посудомоечная, стиральная машина, машина для сушки белья Вся бытовая техника швейцарской марки ZUCK Открытый и закрытый бассейны, сауна, фитнес Возможность получения гражданства Кол-во комнат: 3+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 11946 похожих объектов

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru