Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
655 112 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
266 м2323
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Новый проект, возвышающийся в районе Тарабья, на участке площадью 15300 кв.м. Проект состоит из 11 блоков, которые вмещают в себя 256 квартир.
Этот прекрасный проект находится рядом с огромным парком Haciosman Grove площадью 100000 кв.м. с беговыми и пешеходными зонами, цветочными садами и игровыми площадками, где Вы сможете вести здоровый...
Intermark Global
384 230 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
71 м211
Жилой комплекс, раскинувшись в старейшем и известнейшем центре Стамбула, находится в окружении музеев, художественных галерей, исторических и культурных памятников искусства, роскошных фасадов зданий, необычных кафе и лучших ресторанов, где подаются деликатесы мировой кухни.
Это совершенно уникальный проект, который является первым и самым...
Intermark Global
379 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
87 м232
ВНЖ при покупке
Представлена уникальная возможность для инвестиций- новый проект на этапе строительства в самом старом районе города Стамбул на берегах Мраморного моря, который будет состоять из двух жилых блоков и занимать площадь около 9000 м². Район имеет отличное расположение и прекрасную транспортную развязку.
Проект будет находиться в многовековом...
Alanya Brand Group
384 229 €
Дом в Стамбуле, Турция
92 м2
ВНЖ при покупке
Готовые однокомнатные квартиры находятся в азиатской части Стамбула в районе Бейкоз. С квартир отрывается панорамный вид на море. Рядом находится вся необходимая развитая инфраструктура. Социальные объекты: закрытый бассейн, сауна, хамам, тренажерный зал, СПА-комплекс, игровая комната, конференц-зал.
NF Group
384 229 €
Квартира в Стамбуле, Турция
64 м2
ВНЖ при покупке
Готовые квартиры в жилом комплексе с концепцией отеля в центре европейского Стамбула. Квартиры идут вместе с мебелью. В проекте 221 квартира и 4 коммерческих помещения. Социальные объекты: закрытый бассейн, сауна, хамам, фитнес, СПА, игровая комната, конференц-зал.
NF Group
479 400 €
Квартира в Стамбуле, Турция
128 м23
В комплексе спроектированы квартиры разных планировок, включая линейные апартаменты, садовые дуплексы, двухуровневые пентхаусы. Проектом предусмотрены кухни-гостиные американского типа, отдельные кухни и гостиные, балконы, террасы. В продаже в настоящее время линейные апартаменты 2+1, 3+1, 4+1 и дуплексы 3+1 и 4+1 (дуплексы с садом или...
Project Home
248 844 €
Квартира в Стамбуле, Турция
130 м22
В комплексе доступны квартиры планировки от 2+1 до 5+1.Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп.
В этом комплексе доступны для...
Project Home
6 920 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
384 м24
Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп.
В этом комплексе доступны для покупки двухуровневые пентхаусы планировки 4+1 (четыре...
Project Home
336 201 €
Квартира в Стамбуле, Турция
74 м221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Мечтаете о собственной квартире с прекрасным видом? Тогда данный проект создан именно для Вас. Данный комплекс расположен в самом центре района Умрание, который расположен на азиатской части Стамбула. Городская инфраструктура района очень развита, там расположено большое количество торговых центов, есть театры, концертные залы, выставочные...
Alanya Brand Group
259 355 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
64 м211
ВНЖ при покупке
Проект состоит из 4-х корпусов, включающих 470 квартир и 40 коммерческих помещений. На территории: лобби, spa-центр, сауна, хамам, фитнес центр, открытый/крытый/детский бассейны, прогулочные дорожки, баскетбольная площадка, кафе, ресторан, игровая комната, детские игровые площадки, магазины, видеонаблюдение, охрана. Расположение: Стамбул,...
NF Group
2 620 729 €
Квартира в Стамбуле, Турция
165 м2322
Гражданство
Новый и элитный проект премиум - класса в Стамбуле — это воплощение роскоши и утонченности в самом сердце исторического и культурного района Стамбула, Нишанташи. Этот жилой комплекс, являющийся одним из самых изысканных в Турции, впечатляет своей архитектурой и уникальными характеристиками. На земельном участке в 23 000 кв.м, будет...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
650 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
86 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные Квартиры в Стамбуле Недалеко от Площади Бешикташ в Дикилиташе
Апартаменты расположены в комплексе в Бешикташе – одном из центральных районов европейской части Стамбула, который имеет большое значение для города благодаря своей активной деловой и культурной жизни. Район Бешикташ славится своей историей и красивым побережьем, что делает...
TEKCE
482 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
234 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые Квартиры в Комплексе с Охраной в 500 м от Озера в Стамбуле, Кючюкчекмедже
Квартиры расположены в районе Кючюкчекмедже. Благодаря новым инвестициям, район Кючюкчекмедже на европейской стороне Стамбула с развитой транспортной сетью набирает популярность и растет в цене. Этот район предлагает удобный доступ с помощью парома, метробуса,...
TEKCE
187 312 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
72 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Вас ждет совершенно новый проект, в котором вы почувствуете, что живете в том месте, где бьется сердце Стамбула. Коллективы архитектурных дизайнеров, разработавшие проект, получили множество наград как внутри страны, так и за рубежом. Расположенный очень близко к шоссе ТЕМ, которое соединяет Бейликдюзю и Бахчешехир, один из самых оживленных...
ARO Property
981 201 €
Квартира в Стамбуле, Турция
231 м232
ВНЖ при покупке
Вниманию всех читателей и заинтересованных людей предлагается информация о комплексном объекте строительства. Работы по возведению комплекса зданий и сооружений ведутся в одном из самых респектабельных мест крупнейшего города Турции – Стамбула. Район носит название Нишанташи.
Главной фразой, на которой делается акцент – это комплексная...
Mercury Group
330 124 €
Квартира в Стамбуле, Турция
175 м232
ВНЖ при покупке
Прекрасный и современный жилой комплекс в буквальном смысле утопает в сочных зеленых насаждениях. Территория объекта составляет 30 тысяч кв.м. При этом 18 тысяч кв.м. засажены деревьями, цветами и кустарниками. Из окон жителей открывается неповторимый вид на чудесные пейзажи. Здесь очень просто найти место для прогулок на свежем воздухе.
Объект...
Mercury Group
849 152 €
Квартира в Стамбуле, Турция
79 м221
ВНЖ при покупке
Представляем новый проект на рынке недвижимости Стамбула от надежного застройщика с более чем сорокалетней историей. Портфолио в 21100 домов скоро пополнится новым объектом.
Он расположен позади Vadistanbul в престижном районе Сарыер и занимает площадь в 24 000 кв.м.
Проект включает в себя три блока по 18 этажей каждый, где расположено 227...
Mercury Group
302 492 €
Квартира в Стамбуле, Турция
75 м221
ВНЖ при покупке
Многофункциональный жилой комплекс, состоящий из 6 блоков по 24 этажа, где расположились квартиры, офисные и торговые помещения. Проект раскинулся на участке площадью 26 000 квадратных метров и находится в центре района Кадыкёй в азиатской части Стамбула.
Это один из крупнейших проектов в районе Кадыкёй, представляет собой жилой комплекс,...
Mercury Group
222 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
75 м232
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
10 000 000 €
Земля в Стамбуле, Турция
49600 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Владелец земли: наша собственность
Тип инвестиций: Земля с возможностями развития
Типы инвесторов: Частные и институциональные инвесторы
Увеличение стоимости: Стоимость земли имеет тенденцию к росту с течением времени
Потенциал развития: Подходит для жилой или коммерческой застройки
Ключевые...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
120 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
240 м2321
АКЦИЯ! ID 2445.. ПАНОРАМНЫЙ ТРЕХКОМНАТНЫЙ АПАРТАМЕНТ во введенном в эксплуатацию комплексе закрытого типа, расположенном в самом сердце города Обзор, который отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас - двух международных аэропортов.
Уникально расположение комплекса. Расстояние от экологически чистого и шикарного пляжа -100 метров. Пляж города...
STEFANOV INVEST
125 000 €
Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория
47 м211
ВНЖ при покупке
Продается квартира в городе Херцег Нови, район Топла 1. Квартира расположена на втором этаже малоквартирного дома, паркинг перед домом. До моря десять минут пешком, до старого города 15 минут пешком. Планировка – коридор, гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная, терраса.
Отличное предложение, как для отдыха и проживания, так и для сдачи в...
Antarex
3 800 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
1402 м25.5% в год
Готовый бизнес
Супермаркет в Мадриде, район Comillas
Общая площадь 1.402 кв.м на цокольном этаже
Контракт с 2019 по 2029
Арендная ставка 211.034 евро в год
В связи с ситуацией с вирусом действуют скидки на аренду в течении 3 лет ( 2020 год - скидка 15%, 2021 год - скидка 10%, 2022 год скидка 5% )
Расход на...
Intermark Global
186 875 €
Квартира в Алании, Турция
64 м21
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию апартаменты от собственника в самом центре Алании в районе пляжа Клеопатры. Квартира будет находится на высоком 4-м этаже, планировкой 1+1, включающая в себя одну спальню, кухню, американского типа, совмещенную с гостиной и санузел. Отдельно хотелось бы выделить просторный балкон, что сейчас в новых проектах в...
RestProperty
330 000 €
Квартира в Алании, Турция
96 м21
ВНЖ при покупке
На продажу представлена квартира 1+1 в строящемся комплексе в районе Махмутлар. Комплекс расположен в 500 м от моря в центральной части района, где сосредоточена основная инфраструктура города, а также открыт торговый молл.
Планировка квартиры 1+1 включает в себя гостиную, объединенную с кухней, спальню, ванную и просторный балкон. Общая...
RestProperty
701 110 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
329 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Это вторая фаза комплекса Lakeside и в отличии от первой фазы где виллы расположены вокруг озера вторая фаза расположена на холме и имеет панорамный вид на долину. Всего же второй фазе 16 вилл расположенных в три ряда. Шоу юнит будет достроен в конце 2024 года. Строительство вилл в среднем занимает 1 год.
Доступны 3-4 спальные виллы...
50 Lemons
542 600 €
Вилла в Кирении, Кипр
300 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Этот новый проект вилл находится на Северном Кипре, в районе Лапта, город Кирения-Гирне. Всего 500 метров до центра района обеспечивают доступ ко всей необходимой инфраструктуре. Расстояние до пляжа составляет 1500 м, а до ближайшего аэропорта — 58 км. Лапта – это город Северного Кипра, завораживающий своей неповторимой аурой. Этот...
Mayalanya Group
3 200 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
520 м255
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
1 980 000 €
Отель, гостиница в Бечичи, Черногория
-Площадь участка 472 м2. 5 этажей + подсобные помещения + подземный гараж.
-Год постройки: 2009. Качественная постройка здания. Дом сухой и теплый.
-Количество номеров: 17 номеров. 3 номера люкса, 7 номеров с одной спальней, 7 студий. Все номера оснащены кухней, санузлом с душевой кабиной и кондиционером.
-Подземный паркинг на 4 машины + 2...
Mercury Group
900 000 €
Дом в Булдури, Латвия
502 м210
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести - чудесную виллу Villa Tiffany в самом LUXURY проекте Латвии – в жилом квартале LEGEND, v престижной зоне Юрмалы - Булдури, первая линия от моря.
Villa Tiffany представляет собой трехэтажный особняк, который является памятником архитектуры регионального значения, построенный в 1890 году. Здание полностью отреставрировано,...
Mercury Group
1 025 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
380 м2766
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трехэтажная вилла с бассейном в Фетхие, в окружении природы, в тихом месте
Фетхие является одним из ценных районов Муглы, где можно насладиться спокойной деревенской жизнью на равнине и оживленной прибрежной зоной с пляжами и бухтами. Этот район площадью около 2650 квадратных километров продолжает развиваться благодаря своим уникальным пляжам,...
TEKCE
157 054 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
42 м21
Metropolitan Premium Properties
130 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
76 м221
большая терраса и современный ремонт. Предлагается к покупке апартамент с большой террасой и современным ремонтом в комплексе Olimp. Квартира площадью 76 м² располагается на 5-м этаже. Готова для проживания летом и круглый год.
Продается с мебелью и бытовой техникой. Состоит из гостиной с кухонной и столовой зон, спальни, санузла с душем и...
Lev Estates
395 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
129 м232
ВНЖ при покупке
Эта недавно отремонтированная отдельная вилла с 3 спальнями, впервые появившаяся на рынке с момента ее постройки, расположена в тихом уголке тупика с прекрасным видом на море с балконов первого этажа. Вилла была полностью отремонтирована внутри и снаружи: отремонтирована кухня, а сад полностью благоустроен, чтобы создать зону отдыха, не...
BLUE SKY HOUSES
25 000 €
Квартира в Куусанкоски, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kuusankoski продаётся чистая студия 33 m² на 3-м этаже.
Цена - 25 000 €.
Неиспользуемая стиральная машина в ванной повышает комфорт проживания.
Дом был построен в 1977 году, центральное водяное отопление.
Дом рядом с услугами,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
360 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
72 м231
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Купите квартиру в Барселоне за рубли! Квартира для жизни или под сдачу в аренду.
Предлагаем обжитой апартамент в районе Эшампле площадью 72 м2.
В квартире:
- 3 спальные комнаты (одна используется как гардеробная),
- 1 ванная комната,
- отдельная просторная кухня (рядом постирочная),
- салон с выходом на балкон (вид на улицу)....
NV-COMPANY
284 500 €
Бунгало в Сантьяго де ла Рибера, Испания
240 м242
Бунгало на верхнем этаже с 4 спальнями рядом с набережной Сантьяго-де-ла-Рибера. . Просторное бунгало на верхнем этаже с 4 спальнями рядом с пляжем и набережной Сантьяго-де-ла-Рибера.
Дом имеет частный угловой сад с гаражом площадью 90 м2.
Дом расположен на первом этаже, с передней террасой, выходящей на восток, с видом на море, всего в 100...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
296 000 €
Квартира в Умаге, Хорватия
57 м221
Красивая квартира в блоке Д.
В блоке вилл D имеется квартира площадью 57 м2, расположенная на 2 этаже блока. Квартира состоит из прихожей, кухни, гостиной и столовой с выходом на террасу, двух спален и ванной комнаты.
В квартире есть парковочное место и кладовая, что еще больше повышает практичность.
Для получения дополнительной информации...
ALMA DOM
147 000 €
Апартаменты в Трахони, Кипр
58 м2111
Квартиры на продажу в Трахони, Лимассол. Квартира включает в себя парковочное место и кладовую. Подходит как для инвестиций, так и для проживания. - Рядом с торговым центром MY MALL Limassol - С крытой парковкой. - Доступные цены и приемлемый контроль над зданием в любое время.
MySpace Real Estate
195 000 €
Квартира в Алании, Турция
51 м2121
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
РАСПОЛОЖЕНИЕ: ALANYA CLEOPATRA
СТАТУС: ПРОДАЕТСЯ БЕЗ МЕБЕЛИ
КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ: 1+1
ВАННАЯ КОМНАТА: 1 ТУАЛЕТ ВАННАЯ
БАЛКОН: 1 БАЛКОН
ПЛОЩАДЬ: 51 М2
ГОД ПОСТРОЙКИ ЗДАНИЯ: 2023
КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ: 4-Й ЭТАЖ
РАСПОЛОЖЕННЫЙ ЭТАЖ: 1-Й ЭТАЖ
СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ: КОНДИЦИОНЕР
РАССТОЯНИЕ ДО МОРЯ: 350 МЕТРОВ
СТОРОНА: ЮГ
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Жилой комплекс Alanya Towers расположен в тихом месте и в то же время в самом сердце Алании. Он находится всего в 150 метрах от знаменитого песчаного пляжа Клеопарта и в нескольких минутах ходьбы от центра города.Эта резиденция уникальна не только своим местоположением, но и богатой структурой внутри комплекса.
Инфраструктура и оборудование...
Bravo Invest
130 000 €
Квартира в Алании, Турция
47 м221
ВНЖ при покупке
Объявлен старт продаж нового бюджетного проекта! Уникальная возможность приобрести собственное жилье на побережье Средиземного моря! Беспроцентная рассрочка до конца строительства и цены на 30% ниже финальной стоимости! Не упустите свой шанс! Строительство только началось и продлится до мая 2022 года. Проект находится в одном из самых престижных...
Alanya Brand Group
129 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ВВ нашем каталоге в продаже имеются квартиры в строящемся комплексе в районе Оба. Этот проект оборудован солнечными батареями, а это значит, что вы сможете сэкономить на электроэнергии! Все квартиры будут оснащены теплыми полами. В стоимость квартир включены встроенный кухонный и ванный гарнитур, а так же кондиционер. Проект состоит из одного...
Liga Real Estate
887 000 €
Вилла в Калкане, Турция
450 м24
ВНЖ при покупке
RestProperty
265 000 €
Квартира в Алании, Турция
109 м23
Этот современный жилой комплекс находится в престижном аланийском районе Хасбахче, поблизости от центра Аланьи и в 1300 метрах от морского побережья. Отсюда открываются великолепные виды на море, горы и город. Комплекс расположен на участке 4538 м2, включает три пятиэтажных жилых блока с квартирами разных планировок, в т.ч.: линейные 2+1, 3+1 и...
Project Home
145 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предсталяем квартируа в районе Махмутлар Novita 1
2+1
с мебелью и техникой
120 м2
5 этаж/ 12 этажный дом
2 санузла , балкон большой
Инфраструктура:
Открытый бассейн
Закрытый бассейн
Фитнес
Охрана
Сауна
Хамам
Зона Барбекю
Беседка
Детская игровая площадка
Парковка
7/24 видеонаблюдение
Теннисный корт
Лобби
Exclusive Home Real Estate
219 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Эта меблированная квартира расположена на живописном возвышении в престижном районе Бекташ. Бекташ — это не просто район, это жизнь в изысканной роскоши на вершине исторического Аланьи. Здесь на возвышенности Торосской гряды расположены роскошные таунхаусы и уютные малоэтажные жилые комплексы, предназначенные для тех, кто стремится...
Mayalanya Group
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Всего в 300 метрах от центра Алании, в районе Каргыджак, раскрывается уникальная возможность обрести свой уголок рая на побережье. Всего в 350 метрах простирается песчаный пляж, манящий своей бескрайней голубизной. Район Аланьи Каргыджак представляет собой уникальный малоэтажный посёлок, манящий своим быстрым развитием вдоль...
Mayalanya Group
148 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Комфортабельный жилой комплекс в районе Махмутлар представляет собой удачное сочетание современного дизайна и близости к пляжу – всего 600 метров от берега моря. Резиденция расположена в центральной части Аланьи, в окружении зеленых окрестностей с горными пейзажами, апельсиновыми и банановыми рощами, что создает идеальную атмосферу...
Mayalanya Group
720 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
125 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в Бодруме, Тюркбюкю, рядом с пляжем
Тюркбюкю – одно из самых престижных мест в Бодруме, Мугла. Тюркбюкю со знаменитыми пляжными клубами, отелями и ресторанами является воплощением элитного образа жизни. Тюркбюкю также пользуется большой популярностью среди звезд и знаменитостей Турции. Благодаря прекоасно развитой...
TEKCE
107 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
85 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
307 384 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
111 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Непревзойденная жизнь в районе Пендик в Стамбуле.
Не нужна Экспертиза: Упрощенный процесс инвестирования.
Возможность Получения Гражданства: Идеально подходит для получения турецкого гражданства.
Гибкий План Оплаты: 50% первоначального взноса, остаток в течение 24 месяцев.
Соединение с Природой: Городская жизнь в гармонии с тишиной...
ARO Property
411 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
84 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры рядом со станцией Мармарай и пляжем Мода в Кадыкёе
Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Район Кадыкёй славится своей исторической атмосферой. Здесь можно найти узкие улочки, старинные дома и многочисленные кафе, создающие уютную обстановку для прогулок и отдыха. Кадыкёй также является центром...
TEKCE
280 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
220 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Расположенный всего в 800 метрах от центра Алании и 1200 метрах от кристально чистых пляжей, этот просторный дуплекс площадью 220 м² предлагает уникальное сочетание городской близости и уединенного комфорта. Прогулка до главных магазинов и развлекательных заведений займет всего несколько минут.
Характеристики:
Находясь на четвертом...
Mayalanya Group
200 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
160 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
85 500 €
Квартира в Алании, Турция
53 м2211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Элитный проект в Алании
расположен в районе Каргыджак в Алании, в живописной местности на вершине холма у подножия величественных гор Торос, откуда открывается изумительный вид на фруктовые плантации, горы, прекрасные очертания береговой линии и бесконечную синеву Средиземного моря. И где все это создает атмосферу свободы и полной...
Exclusive Home Real Estate
88 500 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
115 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Анкаре, Алтындаг, с видом на музей под открытым небом Алтынкёй
Алтындаг – важный исторический район в Анкаре. По соседству находятся такие знаковые места города, как Улус, площадь Улуса, Хаджибайрам и Хамамоню. Отражая историческую и культурную атмосферу Анкары, Алтындаг привлекает внимание своими историческими зданиями, культурным...
TEKCE
76 500 €
Квартира в Алании, Турция
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Аланья, Махмутлар, искан получен в 2023 году. 1+1, 3 этаж, площадь 58 квм, цена 76500 евро, айдат 20 евро в месяц. От пляжа 700 метров. квартира в новом пятиэтажном доме в Махмутларе, всего в 700 метрах от моря. На огороженной уютной территории размещены; летний бассейн, детская площадка и беседка для отдыха. Также имеются тренажёрный зал и...
NV-COMPANY
135 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Презентуем Вам новый жилой комплекс, который расположен в районе Оба — одном из самых популярных и динамично развивающихся районов Аланьи, который привлекает как местных жителей, так и иностранцев. Этот район отличается развитой инфраструктурой, идеально подходящей для семей с детьми. Здесь есть все необходимое для комфортного проживания:...
Alanya Brand Group
115 000 €
Квартира в Анталии, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Старт продаж! Проект Офф-плана – резиденция отельного типа в Анталии, Алтынташ
Недвижимость на этапе карандаша от крупнейшего застройщика по минимальным стартовым ценам в восточной части города – идеальное предложение для инвестиции!
Уникальностью проекта является его неповторимая оригинальная архитектура здания,...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
