Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

395 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

58 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 58 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

887 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

201 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 201 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 553 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

110 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 110 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Джакузи, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам,...

RestProperty

383 634 €

Квартира в Стамбуле, Турция

112 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой проект, разработанный всемирно известным архитектором Синаном Кафадаром, является прекрасным примером архитектуры XXI века. Проект сочетает в себе комплекс резиденций, отель 5*, а также офисные помещения и магазины. Проект расположен в одном из самых престижных туристических районов Стамбула –Бахчешехире. Комплекс включает в себя 40...

NF Group

1 600 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

340 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 4+5 с общей площадью 340 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 1995 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 4. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.

RestProperty

673 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

174 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и бассейном в Бююкчекмедже, рядом с яхт-мариной Предлагаемые на продажу квартиры расположены в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Стоимость района растет с каждым днем благодаря недавно построенному проекту яхт-пристани Kıyı İstanbul Marina. Квартиры в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 500 м от шоссе E-5, в 1 км от пляжа,...

TEKCE

437 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с просторным садом в Стамбуле, Умрание Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула в районе Умрание. Проект находится недалеко от центральных мест района Умрание, а также ресторанов, торговых центров, школ и других объектов. Благодаря близости к основным дорогам этот район расположен в удобном доступе к другим местам...

TEKCE

696 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

201 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе недалеко от моря и остановок общественного транспорта в Стамбуле Квартиры в Стамбуле находятся в районе Зейтибурну — одном из самых популярных и развитых районов, расположенном на побережье Мраморного моря. Благодаря удобной транспортной доступности, близости к центру и развитой инфраструктуре, Зейтинбурну остается...

TEKCE

1 058 831 €

Квартира в Стамбуле, Турция

130 м² 2 2

ВНЖ при покупке

В престижном зеленом районе Бейкоз, микрорайона Аджаркент со своей необходимой инфраструктурой, расположен новый жилой комплекс. Общее количество апартаментов – 163, площадью от 130 до 287 кв.м. Апартаменты просторные, с балконами и террасами. У жилого комплекса имеется свой частный лес и озеро. На территории есть крытый бассейн, фитнес-центр,...

NF Group

1 350 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

126 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 126 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

2 131 302 €

Особняк в Стамбуле, Турция

330 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 42 вилл. В непосредственной близости от проекта находится загородный гольф клуб Kemer Country Club, который включает конно-спортивный клуб, спортивные площадки, ресторан, фитнес-центр, spa-центр. Владельцы вилл имеют право членства в загородном гольф клубе на 10 лет. На территории: круглосуточная охрана, открытый бассейн,...

NF Group

203 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, фитнес, сауна и турецкая баня В 2 минутх хотьбы от пляжа Рядом с автомагистралями Е5 и Е6, элитным школами и больницами Первоначальный взнос 60%, рассрочка на 6 месяцев Крытая парковка на 86 автомобилей Кол-во комнат: 2+1, 4+2, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная...

TOLERANCE

844 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

177 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухуровневая квартира с 5 спальнями в 800 метрах от станции метро в Стамбуле, Бешикташ Двухуровневая квартира расположена в районе Бешикташ. Район называют центром делового центра Стамбула. Проект выделяется своей близостью к пляжу и остановке метробуса. Двухуровневая квартира в Стамбуле, Бешикташ, находится в нескольких минутах ходьбы от...

TEKCE

1 420 601 €

Квартира в Стамбуле, Турция

236 м² 5 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 5+1 и общей площадью 236 м², в Стамбул. Количество спален: 5, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 080 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

170 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 170 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

448 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

139 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Рассрочка до 30 месяцев, первоначальный взнос - 50% Возможность получения Турецкого гражданства Выгодные для инвестиций и комфортного проживания Открытый и крытый бассейн Tурецкий хаммам, сауна, фитнес Подземный паркинг, система видеонаблюдения Большая зеленая территория Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 2.5+1, 4+1, 4.5+1, 5+1, 6+1...

TOLERANCE

367 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

73 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры в охраняемом комплексе с бассейном в Стамбуле в районе Зейтинбурну Эти готовые к заселению квартиры расположены в жилом комплексе в одном из самых популярных районов Стамбула — Зейтинбурну. Район славится современной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Квартиры на продажу в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в...

TEKCE

650 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

62 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 62 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА,...

RestProperty

669 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

150 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 150 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

2 515 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

311 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....

TEKCE

Посмотреть ещё 1086 похожих объектов

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

• Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

255 350 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению стильные и современные апартаменты с 1 спальней в жилом комплексе Concept 7 Residences, расположенном в оживленном районе Jumeirah Village Circle (JVC). Эти элегантные апартаменты полностью меблированы, отличается изысканным интерьером и предлагает панорамные виды на окрестности, сочетая современный комфорт с городской...

DDA Real Estate

66 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

56 м² 2 1

ID34131490 Цена: 66 000 евро. Населенный пункт: Солнечный Берег. Комнат: 2 Общая площадь: 56 кв. м. Этаж: 4 из 4. Такса поддержки: 14.50 евро за кв. м. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: депозит 2000 евро. 100% при подписании документа о собственности Распределение в квартире-гостиная с...

OAZIS REALTY

1 850 000 €

Вилла в Хорватии

320 м² 6 6

Прекрасная новая вилла на берегу моря на острове Пелешац на чудесном галечном пляже! Уникальное уединенное место, прямо на берегу моря, без дорог, без людей, всего несколько роскошных вилл поблизости. Эта замечательная вилла с бассейном, джакузи и причалом для яхт имеет множество других преимуществ: фитнес-зона сауна обеденная зона на...

ADRIONIKA

1 150 904 €

Квартира в Майами, США

310 м² 4 3 3

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

196 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

86 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в пешей доступности от моря в Аланье, Махмутлар, в одноблочном комплексе Район Махмутлар пользуется популярностью как среди местных жителей, так и среди иностранцев. Здесь вы найдете оживленные улицы, красивые пляжи, разнообразные магазины с товарами высокого качества. Махмутлар также предлагает отличные условия для комфортной жизни,...

TEKCE

32 210 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Lapinlahti Год постройки – 1975. Общая площадь – 30,5 кв.м., 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Квартира сдана в аренду. Цена – 32 210 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

475 000 €

Квартира в Картале, Турция

189 м² 3 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 189 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Баскетбольная площадка.

RestProperty

600 000 €

Доходный дом в Пафосе, Кипр

674 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Незавершенный жилой комплекс в муниципалитете Героскипу округа Пафос, примерно в 650 метрах к востоку от ратуши и в 100 метрах (приблизительно) к северу от Арки. Макариос проспект III. Продается доля: 3/5. Недвижимость расположена недалеко от всех необходимых удобств и услуг. Кроме того, он имеет хороший доступ к соседним общинам и...

ABC CYPRUS HOMES

435 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

118 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

3 спальный Дом с общей стеной в современном жилом комплексе, состоящем из 26 отдельно стоящих и смежных вилл, на холмах Пейи — одного из самых популярных жилых районов Пафоса. Комплекс предлагает общий бассейн, частные сады и светлые пространства с открытой планировкой. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Проект сочетает...

ABC CYPRUS HOMES

1 650 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

247 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой новое роскошное здание в престижном районе Агиос Афанасиос, Лимассол. В эксклюзивном жилом комплексе располагаются 9 квартир от 2 до 6 спален, каждая из которых спроектирована с тщательным вниманием к деталям и высококачественной отделкой. В квартирах установлена высококачественная керамогранитная плитка и...

BLUE SKY HOUSES

1 350 000 €

Пентхаус в Фуэнхироле, Испания

212 м² 7

ВНЖ при покупке

На данный момент пентхаус сдан в долгосрочную аренду испанскому дипломату, доходность составляет примерно 5% в год. Есть возможность зарабатывать более 5 процентов, если сдавать пентхаус в краткосрочную аренду - по неделям и по месяцам. Имеются компании, которые по договору ведут работу с клиентами по сдаче и полностью отвечают за все. Также...

Immotrading GmbH

217 000 €

Квартира в Баре, Черногория

83 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.12611 Продажа квартиры в центре города Бар, застройщик бывшая фирма Zib , качество проверено, рядом вся инфраструктура. Второй этаж, 83 м2, 2 спальни, 2 сан узла, 2 террасы. Вид на горы, город. Просторная гостиная с выходом для камина , кухня отдельная от гостиной и столовой. До пляжа 10 минут прогулочным шагом. Стоимость...

DOO TradeGoria

177 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

46 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.30.13.13002 Продаётся уютная квартира 46 м² в ПетровацеЦена: 177.000 евро Полностью легализована, без обременений.Комплексная реставрация завершена в 2022 году — выполнена по авторскому дизайнерскому проекту с полным комплектом чертежей. Планировка:* 2 комнаты (спальня + гостиная)* Кухня-столовая* Санузел* Просторная терраса 8...

DOO TradeGoria

Цена по запросу

Вилла в Неаполе, Италия

300 м² 4 4

В Соренто, на Амальфитанском побережье, на продажу выставлена вилла с видом на архипелаг Ли Галли и морскую заповедную зону Пунта Кампанелла. В этом райском уголке, словно парящем между небом и морем, на территории 1 га построена двухэтажная вилла площадью 300 кв. м. Сад вокруг здания расположен на террасах, засаженных обилием растений, цветов,...

Lionard Luxury Estate

3 214 250 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

119 м² 5 2 2

2 beds, 2 baths, 1 reception, 1,280 sq. ft ✓ Прекрасная квартира с двумя спальнями ✓ Просторная планировка на 3 этаже ✓ Просторные спальни ✓ Современная кухня со столовой зоной ✓ Элегантная душевая комната ✓ Светлое жилое пространство по всей квартире ✓ Расположена в нескольких шагах от Harrods Эта впечатляющая квартира с двумя...

MIRAG INVEST DOO

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру планировкой 1+1 в новом комплексе с семейной концепцией. Комплекс построен в 2022 году с полной отельной инфраструктурой, расположен в 3 000 м от моря и 1 000 м от центра города в районе верхней Оба. Квартира находится на первом высоком этаже и имеет общую площадь 47м2. Очень приятным бонусом является то,...

RestProperty

321 400 €

Вилла в Керобокане, Индонезия

151 м² 4 4

Онлайн-показ

Вилла с 4 спальнями и бассейном в уютном районе Бали Эта современная вилла — идеальное решение для семьи или инвестиций в аренду. Построенная всего 2 года назад, она сочетает простор, функциональность и современный дизайн. Характеристики виллы: Площадь застройки — 151 м². 4 спальни: 2 большие спальни с гардеробными и...

DDA Real Estate

54 600 €

Офис в Любляне, Словения

28 м²

Офисное помещение площадью 28 м², расположенное в районе Шентвид, Стегне, предназначено для продажи. Объект был построен в 1986 году и полностью адаптирован в 2025 году. Он находится на третьем этаже четырехэтажного здания. Архитектурные особенности включают современный дизайн и комфортное рабочее пространство с новой системой...

MIRAG INVEST DOO

129 802 €

Инвестиционный проект в Батуми, Грузия

30 м² 13% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаются инвестиции в отельные номера первого 5-звёздочного отеля Rotana в Грузии. Расположен в самом быстро развивающемся районе Батуми - Гонио, на первой линии Чёрного моря. Почему это предложение уникально: Доход от всего номерного фонда, а не только от Вашего номера Прозрачная и надёжная финансовая модель - расчёты...

Pontus

995 233 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

132 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 71624 похожих объекта

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

• Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

85 000 €

Квартира в Алании, Турция

92 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная квартира в районе Демирташ. Район подходит под ВНЖ. Предлагаем к продаже трёхкомнатную меблированную квартиру, площадью 92 м2, расположенную на 1-м этаже 4-х этажного дома, 2022 года постройки. Продуманная планировка включает уютную гостиную, отдельную кухню, 2 светлые спальные комнаты, 2 ванные комнаты и 2 балкона, один из...

TURKEY INVEST PROPERTY

106 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

106 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 спальнями в шаговой доступности от трамвая в Анталии, Кепез Просторные квартиры в Анталии, Кепез, расположены в районе Варсак Каршияка. Кепез, один из центральных районов Анталии, в последние годы продолжает развиваться благодаря инвестициям. Регион характеризуется развитой социальной инфраструктурой и хорошим транспортным...

TEKCE

133 000 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 2 1

Роскошная жизнь ждет вас в центре Авсаллара. Novis Style, который находится в центре города и в то же время переплетается с природой, открывает для вас двери в другую жизнь. ДАТА НАЧАЛА ПРОЕКТА: 30.10.2022 ДАТА ЗАВЕРШЕНИЯ ПРОЕКТА: 30.04.2024 ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ : Общая площадь земли: 2.027 м2, 1 блок. Общее количество этажей: 7 этажей + крыша...

Bravo Invest

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вам квартиру 1+1 в районе Демиташ. Жилой комплекс состоит из двух восьмиэтажных жилых блоков и закрытой территории. Развитая инфраструктура комплекса создает комфортные условия для проживания и гарантируют высокий уровень безопасности. На территории комплекса есть открытый бассейн, закрытый бассейн, детский бассейн, сауна, паровая...

RestProperty

319 000 €

Квартира в Алании, Турция

176 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Квартира 3+1 дуплекс в новом комплексе Blue Vista Hasbahce Всего 20 квартир ( 4 х 3+1 верхние дуплексы, 4 х 3+1 дуплексы, с садом и бассейном. 12 х 2+1 квартир ) Дата начало строительства 30.07.2021 Дата окончания строительства 30.12.2022 Инфраструктура проекта; Бассейн Фитнес Лобби Джакузи...

Bravo Invest

84 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая квартира в Анталии в комплексе рядом с инфраструктурой в районе Чанкая, Кепез Чанкая — быстро развивающийся район в округе Кепез, который привлекает инвесторов благодаря наличию развитой инфраструктуры и постоянно растущему спросу. Здесь вы найдете все необходимые объекты социальной инфраструктуры, включая городскую больницу Анталии, что...

TEKCE

225 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

175 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарный меблированный дуплекс в Кестеле — это уникальное предложение для тех, кто хочет жить у моря в одном из самых живописных районов Аланьи. Продается просторная пятихкомнатная квартира дуплекс площадью 175 м², расположенная на 2-м и 3-м этажах 6-этажного дома, построенного в 2015 году. Планировка квартиры включает просторную...

TURKEY INVEST PROPERTY

445 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

156 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 156 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам.

RestProperty

80 000 €

Апартаменты в Турции

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом со всей инфраструктурой в Армутлу, Ялова Ялова — это популярное место как для отдыха, так и для постоянного проживания, благодаря своей близости к крупным городам, таким как Стамбул, и уникальному сочетанию природы и моря. Армутлу — один из самых востребованных районов, славящийся своими чистыми пляжами и множеством...

TEKCE

130 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

145 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с 3 спальнями в Авсалларе, Алания, с видом на море и природу Алания — популярное место отдыха для туристов и постоянного проживания, которое сочетает развитую инфраструктуру с живописной природой. Квартира расположена в Авсалларе — быстро развивающемся районе с морем, пляжами, социальными зонами и отличным инвестиционным потенциалом....

TEKCE

590 000 €

Вилла в Анталии, Турция

475 м² 6 5 3

Гражданство Онлайн-показ

Роскошная вилла в районе Молла Юсуф, в комплексе Marina Premium — это воплощение вашей мечты о жизни! ПОЛ С ПОДОГРЕВОМ НА ПРИРОДНОМ ГАЗЕ ЛИФТ КРЫТАЯ ПАРКОВКА КРУГЛОСУТОЧНАЯ ОХРАНА СМОТРИТЕЛЬ КОМПЛЕКСА БАССЕЙН Для получения подробной информации и презентации, пожалуйста,...

Remax Mega Ceyhun Şentürk

1 400 000 €

Вилла в Кемере, Турция

240 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагается к продаже современная роскошная вилла, расположенная в одном из самых престижных районов Кемера — Чамьюва, всего в 900 метрах от моря. Эта стильная резиденция сочетает в себе высокое качество строительства, продуманную архитектуру и современные инженерные решения. Вилла построена на участке площадью 609 м² и имеет общую...

Turkvillarent

1 006 487 €

Квартира в Бодруме, Турция

185 м²

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс, состоящий из 73 дуплексных апартаментов, расположенный в живописной бухте Бодрума – Ялычифтлик, утопающей в зелени сосновых деревьев. Проект представляет собой комплекс из дуплексных двухуровневых апартаментов с видом на море, с 3-5 спальнями, площадью от 185 до 370 кв. м. Жители комплекса смогут пользоваться всему...

NF Group

460 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

180 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Очаровательная отдельно стоящая вилла на продажу в Чалыше, Фетхие – всего в 1 км от пляжа Мы рады представить на продажу эту прекрасно ухоженную отдельно стоящую виллу, расположенную в Чалыше (Çalış) — одном из самых престижных и востребованных жилых районов Фетхие. Вилла находится всего в 1 км от всемирно известного пляжа...

Discover Fethiye

182 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 4 3 4

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 5, , 140m², €182,000Окунитесь в мир комфорта и роскоши в самом сердце района Джумхуриет в Алании. Эти изысканные апартаменты 3+1, расположенные на пятом этаже, обещают жизнь, сочетающую в себе непревзойденную элегантность и комфорт. Благодаря удобному расположению рядом с оживленным районом Ялы, жильцы смогут насладиться...

LUXURY ESTATE TURKEY

267 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

200 м² 5 4 4

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex)Этаж: 5, , 200m², €267,000

LUXURY ESTATE TURKEY

250 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 110m², €250,000Добро пожаловать в оазис вашей мечты, где роскошь встречается с покоем в безмятежной обстановке. Этот безупречно спроектированный дом 2+1 предлагает изысканное сочетание комфорта и стиля, что делает его идеальным домом для самых взыскательных покупателей. Впечатляющая жилая площадь 110 квадратных...

LUXURY ESTATE TURKEY

280 000 €

Земля в Газипаше, Турция

800 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Выставлен на продажу земельный участок общей площадью 516.65 кв.м расположенный в Алании, район Газипаша. Участок идеально подходят для строительства частных вилл и таунхаусов. Чистый горный воздух, потрясающие виды на море, горы, город, удобное расположение не оставят равнодушным ни одного человека. Преимущество данного участка еще и в том, что...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

340 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

На продажу выставлена меблированная квартира с великолепным панорамным видом на Средиземное море в известном курортном районе Алании - Конаклы. Жилой комплекс находится в тихом и уютном месте, всего в 200 метрах от моря с песчано-галечным пляжем и местом, где расположен известный "Черепаший пляж" у подножия скалы с плавным заходом в...

ALTOP Real Estate

280 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс расположен в Аланье, Тосмур в 100 метрах от моря. Комплектация апартаментов: входная стальная дверь, видеодомофон, встроенная мебель на кухне и в ванных комнатах, встроенный шкаф в коридоре, полный пакет бытовой техники Siemens (холодильник, посудомоечная машина, варочная поверхность, духовка, вытяжка, стиральная машина),...

NF Group

Посмотреть ещё 11964 похожих объекта

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru