Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

1 380 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

208 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с системой «умный дом» в Стамбуле, Шишли, рядом с остановками общественного транспорта Проект расположен в районе Шишли, Меджидиекёй — деловом центре Стамбула. Благодаря удобному расположению, жильцы имеют легкий доступ ко всем необходимым объектам: аптекам, почтовым отделениям, больницам, банкам, пешеходным зонам, паркам, набережной,...

TEKCE

1 265 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

220 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроенном проекте в Шишли, Стамбул Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Шишли отличается высокой стоимостью земли и оживленной атмосферой, с большим потоком людей, который сохраняется в течение всего дня. Район удобен тем, что находится рядом с важнейшими...

TEKCE

531 744 €

Квартира в Стамбуле, Турция

107 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА! ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА: ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024 ОБЩИЙ ПРАЙС:...

CULTURE international real estate agency

450 607 €

Квартира в Стамбуле, Турция

59 м² 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Квартира в Турции 1+1 | 59 м² | ШИШЛИ | новостройка, сдача 2027 Если Вы рассматриваете недвижимость в Турции для аренды, сохранения капитала и ликвидного входа в рынок, мы можем предложить Вам вариант с понятным форматом входа и хорошим потенциалом ликвидности. Ключевые параметры Цена: 39 053 014 ₽ (~520 000 $) Площадь: 59 м²...

DDA Real Estate Turkey

864 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

200 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте с оригинальным фасадом в Стамбуле, Бейоглу Проект находится в выгодном месте с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком в Стамбуле, Бейоглу. Проект выделяется своим расположением и находится в нескольких минутах ходьбы от улицы Истикляль. Готовые к заселению квартиры в Стамбуле, Бейоглу, находятся в 100 метрах от...

TEKCE

178 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

42 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

50% первоначальный взнос, рассрочка на 12 месяцев Прогулочные и беговые дорожки Кафе на территории комплекса Открытый бассейн, детский бассейн Турецкий хамам, паровая комната и сауна Тренажерный зал Круглосуточная охрана Парковка Кол-во комнат: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный...

TOLERANCE

320 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

87 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с пляжем и метро в Кадыкёе, Стамбул Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. Это развитый регион с ресторанами мировой кухни, кафе, барами, концертными залами, прибрежными аллеями, музеями и историческими улицами. Регион обладает удобным доступом европейской и азиатской сторонам благодаря наличию...

TEKCE

850 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

385 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Информация о проекте Дата завершения проекта Декабрь 2024 г. Расположение проекта Стамбул, Силиври Начальная цена 850.000 $ - 1.450,000 $ Общее количество вилл 8 вилл...

Liudmila Oznur

454 939 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

75 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Информация о проекте Дата завершения проекта Январь 2026 год. Расположение проекта Стамбул, Сарыйер Начальная цена 525. 000 $ План оплаты 50% авансом, 12 месяца рассрочка...

Liudmila Oznur

599 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

150 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с системой «умный дом» в Стамбуле, Шишли, с видом на город Квартиры с полной отделкой расположены в самом сердце Шишли — одного из ключевых деловых и коммерческих районов Стамбула. Объект находится в пешей доступности от всех необходимых объектов инфраструктуры: почтовых отделений, аптек, магазинов, супермаркетов, международных школ,...

TEKCE

656 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

242 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с видом на город и Босфор в Стамбуле, Ускюдар Квартиры расположены в одном из самых старых районов Стамбула – в Ускюдаре. Это благоустроенный район с красивым побережьем, зелеными зонами и видом на Босфор. Район имеет транспортную инфраструктуру, которая обеспечивает доступ к любой точке города с помощью Мармарая, метробуса,...

TEKCE

263 493 €

Вилла в Стамбуле, Турция

120 м² 6 2 3

ВНЖ при покупке

Испытайте вершину роскошной жизни в Бейкозе, Стамбул, в этом потрясающем новом особняке. С 6 просторными комнатами, 3 ванными комнатами и 2 спальнями, этот двухэтажный объект предлагает достаточно пространства для отдыха и развлечений. Особняк обладает частным двором, садом и видами на лес, создавая спокойную атмосферу, идеально подходящую для...

Maija Software

1 085 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

190 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море рядом с метро в Кадыкёе, Стамбул Квартиры, выставленные на продажу, расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула — одном из самых живописных и динамичных уголков города. Этот район славится одной из самых протяжённых береговых линий, открывающей захватывающие виды на море, а также насыщенной культурной и...

TEKCE

3 148 180 €

Квартира в Стамбуле, Турция

136 м² 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 136м² Площадь: 136 м² Комнат: 3 Инфpacтpуктура: ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: — Доходность аренды: **8–10% годовых** — Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года** — Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов — Налог при покупке: всего **4%** ----- ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?...

DDA Real Estate Turkey

5 210 000 €

Магазин в Стамбуле, Турция

350 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазины рядом с трамваем и на оживленной улице в Стамбуле, Кадыкёй, Мода Магазины на продажу расположены в азиатской части Стамбула в районе Кадыкёй. Кадыкёй – одно из самых популярных мест, посещаемых местными и иностранными туристами, с молодым населением и бурной общественной жизнью. Благодаря своей развитой транспортной сети, включающей...

TEKCE

430 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

187 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухуровневая квартира с бассейном в Кадыкёе, рядом с транспортной инфраструктурой Продается двухуровневая квартира в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Этот район стал одним из самых популярных как среди местных жителей, так и среди иностранных инвесторов благодаря развитой социальной инфраструктуре. Здесь есть уютные рестораны,...

TEKCE

1 390 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

210 м² 10 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовое к переезду здание с мебелью в Стамбуле, Фатих, Акшемсеттин Здание прошло полный ремонт как внутри, так и снаружи. Оно расположено в квартале Акшемсеттин района Фатих в Стамбуле. Фатих — один из старейших и самых привлекательных жилых районов города, который ежегодно привлекает миллионы как местных жителей, так и иностранных туристов....

TEKCE

363 951 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

108 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Видео квартир вышлем по запросу. В продаже квартиры в ПРЕМИУМ комплексе Avangart Istanbul: Квартира с одной спальней (1+1), общей площадью 80 м2 - 295.000 USD Квартира с двумя спальнями (2+1) общей площадью 108 м2 - 420.000 USD Квартира 2+1 подходит под Гражданство Турции. Невероятно выгодное предложение - дешевле минимум на 100.000...

Smart Home Invest

2 165 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

237 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры в комплексе с видом на море в Стамбуле, Бакыркёй Квартиры расположены в проекте в центре побережья района Бакыркёй. Бакыркёй – один из старейших жилых районов европейской части Стамбула. По этому району проходят важные транспортные магистрали. Проект в Бакыркёе, Атакёй, предлагает легкий доступ к магистрали ТЕМ через шоссе E5....

TEKCE

204 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с метробусом и метро в Стамбуле, Кадыкёй Квартиры на продажу расположены в комплексе в районе Кадыкёй в Стамбуле. Кадыкёй известен своей знаменитой береговой линией, ресторанами и барами, историческими музеями, концертными площадками, спортивными зонами и торговыми центрами. Регион отличается удобным доступом к любой точке города...

TEKCE

Посмотреть ещё 958 похожих объектов

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

• Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

4 400 000 €

Квартира в Каннах, Франция

145 м² 4 3

Sea front location, 4 rooms, south and west exposure, year built 2014, living room 40.51 sq.m, 4 toilets, entrance, unfurnished, 3 bedrooms, 3 showers. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположен в роскошной современной резиденции...

MIRAG INVEST DOO

196 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

220 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Квартира с мебелью

Renaissance Estate

515 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

285 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла вблизи Лумио школы в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. 2 мес до сдачи в эксплуатацию. Расположенные всего в 5 минутах езды от популярного пляжа Героскипу и Лумио школы, в 7 минутах от центра Пафоса и торгового центра Kings Avenue, а также в 2 минутах от выезда на автомагистраль, эти элегантные виллы сочетают в себе...

ABC CYPRUS HOMES

195 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Подходит под ВНЖ - в Тапу можем указать 200.000 USD. Меблированная двухуровневая квартира с четырьмя спальнями (4+1) 200 м2 с видом на горы в комплексе Oba Suites. Планировка: Кухня -гостиная Просторная входная группа 4 Спальни 3 Ванные комнаты 3 Балкона Южный, Северный и Западный фасад. Oba Suites - прекрасный жилой...

Smart Home Invest

1 550 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

105 м² 2 1

surface: 105 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 1 ✓ Участок: 6.02 ар ✓ Количество комнат: 12 ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Терраса: 14.5 м² ✓ Класс энергии: Пусто ✓ Класс теплоизоляции: Пусто ✓ Отопление: газовое ✓ Подвал: Да ✓ Прачечная: Да Мы рады представить к продаже очаровательный отдельностоящий дом, свободный с четырех...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

220 м² 6% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже коммерческое помещение в самом сердце старого города Барселоны. Окружение: бульвар Раваль; жилая зона; крупнейший и самый известный рынок города - Ла Бокерия; несколько театров и самые популярные музеи города; королевская площадь. Объект арендован известной в Барселоне сети ресторанов в августе 2023 сроком на 10 лет....

DECART PROPERTY INVESTMENTS

320 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка. Сдача октябрь 2024. Жилой дом расположен в районе Юниверсал, в отличном месте, рядом с основными достопримечательностями города, недалеко от гавани, торгового центра и моря. Бутик-здание предлагает восемь роскошных квартир с одной, двумя или тремя спальнями. Наслаждайтесь безмятежной и тихой атмосферой,...

ABC CYPRUS HOMES

176 000 €

Апартаменты в ОАЭ

42 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в Дубайленде с премиальной инфраструктурой Современный жилой комплекс расположен в Дубайленде (Dubailand) – одном из самых быстро развивающихся районов Дубая, сочетающем жилую и развлекательную инфраструктуру. Проект находится в комплексе Dubai Land Residence и предлагает спокойную, но хорошо связанную с городом жизнь: рядом...

TEKCE

349 000 €

Апартаменты в Башакшехире, Турция

165 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно привлекатеотные квартиры в охраняемом комплексе в Башакшехире, Стамбул Башакшехир — один из самых быстроразвивающихся районов Стамбула, идеально подходящий для семейного проживания. Район предлагает удобный доступ к основным магистралям и разнообразные варианты общественного транспорта, что позволяет легко добраться в любую часть...

TEKCE

98 314 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

75 м² 2 1

ID 34233726 Цена: 98 314 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 2 Общая площадь: 74.48 кв м Этаж: 2 Такса поддержки: нет Этап строительства: в строительстве, готовность по плану в 2027 году, возможно быстрее Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней Жилой комплекс на улице Тутхон — это новое архитектурное решение для тех,...

OAZIS REALTY

205 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

118 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс находится в городе, но в дали от суеты и шума. Состоит из 2 блоков и 14 квартир: дуплексы с садом и пентхаусы.

Renaissance Estate

52 000 €

Офис в Котке, Финляндия

49 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческое помещение в центре Котка Год постройки – 1946. Общая площадь – 49 кв.м., 1 этаж. Зал, мини-кухня, санузел, лофт. Цена – 52 000 евро Коммунальные платежи – 205,80 евро / мес. Оплата за воду – 44 евро / мес....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Цена по запросу

Апартаменты в Афинах, Греция

23 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Представляем "The MOSCHATO HIVE" — новый многофункциональный комплекс обслуживаемых апартаментов в Афинах. Это уникальное предложение сочетает в себе надежную инвестиционную модель с пассивным доходом и возможность получения вида на жительство в Греции ("Золотая Виза") для всей семьи. Концепция для инвестора: Вы...

Nevestate

395 000 €

Апартаменты в Айос-Атанасиосе, Кипр

101 м² 2 2

FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos

1 696 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

179 м² 4 3 3

Представляем вашему вниманию роскошный пентхаус в новостройке города Опатия, расположенный на третьем этаже. Общая площадь пентхауса составляет 261,01 м², из которых 179,53 м² — жилая. Объект выделяется элегантностью и современным дизайном. Квартира включает в себя три просторные спальни, три ванные комнаты, отдельный туалет, гардеробную,...

MIRAG INVEST DOO

700 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

330 м² 6 5

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла в 300м от песчаного пляжа в Пафосе. Великолепная 5-спальная вилла в самом центре Корал Бэй, рассчитанная на 10 гостей (по запросу – до 14). Крипта и частичная оплата рублями принимаются. Сдается в аренду туристам 5 спален, вместимость до 10 гостей (по запросу – до 14, дополнительные гости размещаются в существующих...

ABC CYPRUS HOMES

218 371 €

Квартира на пляже Ката, Таиланд

49 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

The Balance By the Beach Компания The Beach Resort Limited Роскошный класс Общая площадь: 1-3-16.8 рай (4,667.2 кв. м.) 2 здания Всего 94 квартиры39 парковочных мест Сдача: 4 квартал 2025 года Юниты: 1-3 спальни (49.5-76 кв. м.) Удобства: бассейн, фитнес, библиотека, детская площадка, и многое другое. Стоимость квартиры: 8221022 бат

50 Lemons

123 050 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира с новой бытовой техникой и террасой. В квартире: - Качественный современный ремонт - Вся мебель и техника остается в квартире - Квартира абсолютно новая - в ней никто не жил - Просторная и приватная терраса Расположение: 10 минут пешком до метро "Государственный университет" Вся необходимая...

BD Group

625 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

120 м² 2 2

FOX Smart Estate Agency - Paphos

153 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

300 метров до пляжа. Дом построен в 2023 году, отличное расположение. В комплексе есть бассейн, сауна и фитнес.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 80676 похожих объектов

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

• Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

171 600 €

Квартира в Турции

47 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошный ЖК отельной концепции. Идеально для жизни! Жилой комплекс Жилой комплекс на стадии строительства. Его завершение запланировано на 2025 год. То есть проект инвестиционный, а это значит, что чем раньше купить в нем недвижимость, тем выгоднее — по мере продвижения строительства цены на квартиры будут увеличиваться. Кроме того, при покупке...

RestProperty

91 000 €

Квартира в Алании, Турция

43 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Окончание строительства планируется на март 2023.

Renaissance Estate

186 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

145 м² 4 3

ВНЖ при покупке

В этом комплексе продаются 3 новых однотипных дуплекса 3+1. 5 этажное здание, из квартиры вид на море и Аланийскую крепость. Расстояние до моря 2 км Дата завершения: Март 2023г Инфраструктура комплекса: открытый бассейн, сауна, фитнес зал, детская игровая площадка, беседки, лобби, смотритель, генератор, камеры видеонаблюдения и большой сад.

Renaissance Estate

450 000 €

Вилла в Анталии, Турция

240 м² 7 6 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Boğaçayı Villaları — Вилла в Коньяалты, Анталия Предлагается современная вилла в престижном районе Molla Yusuf, Коньяалты, в комплексе Boğaçayı Villaları. Это элитная зона частных домов с высоким уровнем комфорта и качественной инфраструктурой. Основные характеристики Площадь: 270 м² (брутто) / 240 м²...

RFA Estate

230 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры в жилом комплексе с развитой инфраструктурой в Алтынташе, Анталия Квартиры расположены в районе Алтынташ округа Аксу в Анталии. Алтынташ – перспективный район с продуманной городской застройкой и активно развивающимися жилыми проектами. Благодаря близости к аэропорту и продолжающемуся развитию инфраструктуры район пользуется...

TEKCE

128 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 2+1 рядом с пляжем Клеопатры, комплекс Konak Twin Towers 2, Аланья Расположение и особенности Квартира находится в современном жилом комплексе Konak Twin Towers 2, в престижном районе Клеопатры, одном из самых популярных и развитых районов Алании. До знаменитого пляжа — всего 600 метров, а до центра города — около 900...

RFA Estate

158 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RFA Estate предлагает вам стильную и полностью готовую к проживанию квартиру 1+1 в престижном жилом комплексе Konak Seaside Tower, расположенном прямо на первой береговой линии в районе Махмутлар, Алания. Объект и локация: Расположен всего в 50 метрах от моря До аэропорта Газипаша — 32 км До центра Алании...

RFA Estate

275 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру на первой береговой линии района Махмутлар. В планировке представлены одна спальная комната и гостиная с кухней американского типа, а также ванная комната и балкон. В квартире есть все для комфортного отдыха гостей комплекса. На территории ЖК Вы также найдете, чем развлечь себя и своих детей:...

RestProperty

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается вместе со всей роскошной мебелью в отличном состоянии. Большая просторная квартира сбалконом. В комплексе если парковка и лифт.

Renaissance Estate

194 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплексаещё более удобным и комфортным для жителей .

Renaissance Estate

123 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1Floor: 2, , 56m², €123,000Окунитесь в мир непревзойденной роскоши и комфорта с этой изысканной квартирой в престижном районе Оба в Алании, Анталья. Этот недавно построенный шедевр, завершенный в феврале 2022 года, устанавливает новый стандарт городской жизни благодаря идеальному сочетанию современных удобств и...

LUXURY ESTATE TURKEY

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс построен всего 7 лет назад. квартира в отличном состоянии. Особенности: Бассейн, Хаммам, охрана, фитнес, Генератор, детская площадка, Доступны социальные мероприятия, КАМЕЛИЯ, Барбекю, Баскетбол.

Renaissance Estate

292 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу в проекте с бассейном в Муратапаше, Анталия Район Зердалилик, один из центральных районов Анталии, привлекает близостью к центру города и насыщенной социальной инфраструктуре. В шаговой доступности находятся торговые центры, кафе, рестораны, школы и медицинские учреждения. Здесь сосредоточены современные жилые проекты,...

TEKCE

360 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

109 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город в Кестеле, Аланья, в комплексе из одного блока Район Кестель является одним из самых популярных мест в Аланье. Это уютный и развивающийся район с отличной инфраструктурой, чистыми улицами, пляжами, пешеходными дорожками и социальными объектами, такими как недавно открытые кафе и рестораны. В Кестеле у вас есть...

TEKCE

147 500 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Рады представить Вашему вниманию апартаменты планировкой 1+1 в роскошном проекте на этапе строительства в районе Оба! Жилой комплекс масштабный, общая площадь участка 4 400 м2, на огороженной и охраняемой территории будет расположено два жилых четырехэтажных блока и всего 80 квартир. Квартира площадью 52 м2 расположена на третьем этаже....

RestProperty

885 000 €

Апартаменты в Яликаваке, Турция

263 м²

Современный комплекс апартаментов и вилл на берегу Эгейского моря, Бодрум Вы когда-нибудь были на балконе площадью 42 кв? Наблюдали закат над греческими островами? Теперь у вас есть прекрасная возможность насладиться волшебным видом на море и острова из апартаментов и вилл этого комплекса. Общий обзор на комплекс Всего в комплексе 82...

Intermark Global

186 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс сдан30.06.2023. Есть вся инфраструктура для комфортной жизни. Качественная отделка квартиры.

Renaissance Estate

69 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

99 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Особенности социальной сферы: Крытый бассейн Открытый бассейн (740м2) Аквапарк Открытая парковка Открытая детская игровая площадка Фитнес Баня Баскетбольная, футбольная, волейбольная, теннисная площадки Детская площадка Открытая площадка для йоги кафе Хобби – сад для домашних животных Зона барбекю отдыха Автостоянка Искусственное ОЗЕРО...

Renaissance Estate

135 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Price listApartment, 2+1Floor: 11, , 115m², €135,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этих изысканных апартаментах, расположенных в оживленном районе Махмутлар в Алании. Расположенные всего в 450 метрах от чистейшего пляжа и всего в 100 метрах от торговых центров, эти апартаменты предлагают непревзойденный комфорт и...

LUXURY ESTATE TURKEY

250 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

115 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с объектами инфраструктуры в Аланье, Анталия Стильные квартиры находятся в районе Оба в Аланье. Оба – регион, расположенный между Таврскими горами и Средиземным морем и выделяющийся близостью к центру Аланьи. Этот регион предлагает спокойную и качественную жизнь в сочетании с природой, а также великолепными видами и климатом....

TEKCE

Посмотреть ещё 18178 похожих объектов

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru