Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
395 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
117 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город и море в охраняемом комплексе в Аташехире, Стамбул
Эти квартиры находятся в быстро развивающемся районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула. Аташехир — это современный и динамичный район, который привлекает внимание новыми жилыми комплексами, бизнес-центрами и множеством удобств. Здесь находятся торговые центры,...
TEKCE
1 170 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
209 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу рядом с пляжем Джаддебостан в Кадыкёе
Кадыкёй, с его протяженными живописными пляжами, не только предлагает великолепный вид на море, но и является центром культурной и социальной жизни Стамбула. В районе есть театры под открытым небом, оперы, летние фестивали, концертные площадки, бары и популярные рестораны — всё это...
TEKCE
990 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
101 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 101 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая комната, Магазины /...
RestProperty
640 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
159 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 159 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
234 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
65 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению новые квартиры в Стамбуле, Бейоглу
Расположенный на европейской стороне Стамбула, район Бейоглу — один из самых популярных и привлекательных районов города. Отличная транспортная сеть обеспечивает быстрый и удобный доступ к историческим достопримечательностям и основным магистралям.
Квартиры в Бейоглу, Стамбул, находятся...
TEKCE
247 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
72 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры с крытым бассейном в Стамбуле, Кягытхане
Стильные квартиры находятся в Кягытхане – одном из быстро развивающихся центральных районов европейской части Стамбула. Кягытхане является идеальным жилым районом с развитой транспортной системой, богатой и разнообразной социальной инфраструктурой, а также центральным расположением...
TEKCE
4 765 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
342 м²764
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в пешей доступности от метро и парома в Стамбуле, Ускюдар
Продается квартира в одном из самых привлекательных районов Стамбула — Ускюдар, на азиатской стороне города. Этот район идеально сочетает в себе историческое наследие и современную атмосферу. Ускюдар богат культурными и историческими достопримечательностями, а также торговыми...
TEKCE
740 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
185 м²6
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 6+0 с общей площадью 185 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2001 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 6. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.
RestProperty
823 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
144 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитные квартиры в смешанном проекте в Стамбуле, Бейоглу
Эти квартиры на берегу моря расположены в районе Бейоглу, который выделяется своей долгой историей. Проект находится в знаковом месте Стамбула – на территории верфи, история которой насчитывает 600 лет. Этот исторический проект, разработанный талантливыми архитекторами, призван превратить...
TEKCE
620 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
186 м²431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город и море в охраняемом комплексе в Аташехире, Стамбул
Эти квартиры находятся в быстро развивающемся районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула. Аташехир — это современный и динамичный район, который привлекает внимание новыми жилыми комплексами, бизнес-центрами и множеством удобств. Здесь находятся торговые центры,...
TEKCE
745 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
74 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошная квартира с 8-этажной парковкой и открытым бассейном на крыше в Стамбуле, Бешикташ
Этот жилой проект в районе Бешикташ, Стамбул, выделяется прежде всего своим расположением. Он находится в квартале Акатлар — тихом, спокойном и престижном районе с высокой стоимостью недвижимости. Бешикташ расположен на европейской стороне города и...
TEKCE
173 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
60 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с балконом в 2 км от метро в Стамбуле
Кючюкчекмедже — один из самых легко доступных районов Стамбула, который стремительно развивается благодаря активным инвестициям. Этот район идеально подходит для семейной жизни и предлагает удобный доступ к множеству автомагистралей и транспортных маршрутов.
Квартиры в Кючюкчекмедже,...
TEKCE
286 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
100 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 50%, рассрочка на 24 месяца
Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности
Закрытый бассейн и СПА комплекс
Кафе и рестораны, 2-х этажная парковка, охрана 24/7
Тренажерный зал, футбольное поле, теннисный корт
Баскетбольная и волейбольная площадки
Просторные планировки с отдельной кухней
Полы с...
TOLERANCE
550 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
110 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 110 м², расположенная на 10 этаже 12-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
1 120 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
226 м²42
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 226 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
169 938 €
Квартира в Стамбуле, Турция
54 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ
БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ С КВАРТИРАМИ ПОД ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО В АКТИВНО РАЗВИВАЮЩЕМСЯ РАЙОНЕ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ!
* проект подходит для получения гражданства Турции
* статус тапу — готово
* индивидуальные скидки и гибкая система оплаты
ДАТА СДАЧИ: 02.2026
ЛОКАЦИЯ: ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ: АРНАВУТКЁЙ...
CULTURE international real estate agency
606 310 €
Квартира в Стамбуле, Турция
87 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 87м²
Площадь: 87 м²
Комнат: 2
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?
—...
DDA Real Estate Turkey
224 853 €
Квартира в Стамбуле, Турция
11
ВНЖ при покупке
Квартиры 1+1, 2+1 в историческом центре Стамбула. Для каждой квартиры предоставлены парковочные места. Недалеко от объекта находится парк, университет, кафе, рестораны, магазины, туристические достопримечательности. Характеристики: сад, парковка, детская площадка, лобби, охрана.
NF Group
580 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
72 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 72 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
469 677 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
62 м²1
Гражданство
Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула.
Инфраструктура: сауна, SPA, турецкая баня, декоративный бассейн, крытый бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, крытая парковка, пешеходные дорожки, кафе и торговые центры
Капитализация: 20%
Доходность: 5-10%
Площадь...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
929 713 €
Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра
130 м²33
130 m 2; 3 Habitacions; 3 Banys; No Inclòs;
Этот многоквартирный жилой дом расположен на улице Antic Camí Ral в новой зоне застройки Андорры-ла-Велья, рядом с Коммунальным стадионом Андорры-ла-Велья и рекой Валира, недалеко от новой автобусной станции. Здание имеет один вход с улицы Antic Camí Ral. Район характеризуется наличием...
MIRAG INVEST DOO
1 707 100 €
Квартира в Ермасойе, Кипр
100 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 100 sq.m., Uncovered Verandas: 29 sq.m.
✓ Сигнализация
✓ Вид на город
✓ Солнечные панели
✓ Бассейн
✓ Теплый пол
✓ Сад
✓ Прямой выход к морю
✓ Парк
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Элитная квартира с двумя спальнями на продажу, расположена в сердце...
MIRAG INVEST DOO
41 844 €
Квартира в Хургаде, Египет
40 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
RIVA BEACHFRONT RESIDENCE - ПРЕСТИЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА САМОМ БЕРЕГУ МОРЯ В ЦЕНТРЕ ХУРГАДЫ!
ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ ПРИ НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА!СТАРТ ПРОДАЖ!
Новый жилой комплекс класса люкс RIVA BEACHFRONT имеет уникальную локацию - расположен на самом берегу моря в самом центре туристического променада Эль Мамша.
Застройщик жилого...
SunResidence
130 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
135 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Анталии рядом с торговыми центрами и главными дорогами в районе Кепез
Квартал Юкселиш в Кепезе — один из популярных и востребованных районов Анталии. Здесь идеально сочетаются удобства для ведения бизнеса и комфорт для жизни, что делает его привлекательным как для местных жителей, так и для инвесторов. Район отлично связан с главными...
TEKCE
480 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
102 м²21
surface: 102 m², rooms: 2, bathrooms: 1
✓ Этаж объекта: 1
✓ Лифт: Да
✓ Год постройки: 1992
✓ Оснащенная кухня: Да
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Балкон: 3 m²
✓ Класс энергосбережения: F
✓ Класс теплоизоляции: F
✓ Газовое отопление: Да
✓ Подвал: Да
Просторная и светлая квартира площадью 101,72 м² доступна...
MIRAG INVEST DOO
498 000 €
Апартаменты в Премия-де-Дальт, Испания
79 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе рядом с пляжами и торговыми зонами в Маресме, Барселона
Премия-де-Дальт – это живописный жилой район, находящийся в нескольких километрах от пляжа. Он знаменит своей тишиной, природной красотой и удобным расположением рядом с важной инфраструктурой. Жилой комплекс предлагает своим жителям уникальное сочетание отдыха на...
TEKCE
580 000 €
Квартира в Ермасойе, Кипр
100 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 100 sq.m., Uncovered Verandas: 55 sq.m.
✓ Система сигнализации
✓ Вид на город
✓ Тихий район
✓ Солнечные панели
✓ Тренажерный зал
✓ Бассейн
✓ Напольное отопление
✓ Сад
✓ Школа
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Эта роскошная квартира с двумя спальнями в Гермасойя обеспечивает удобный...
MIRAG INVEST DOO
195 000 €
Дом на Корфу, Греция
75 м²512
Онлайн-показУдалённая сделка
Всегда престижно иметь недвижимость недалеко от Марин.
Предлагаем уникальную возможность приобрести дом,которому больше 100 лет, но в совершенно новом дизайнерском решении.
Капитальный ремонт каменного,, старинного дома завершен в 2024-м году. Сохранён колорит и атмосфера острова.
Новая мебель, бытовая техника,авторские картины.Есть всё...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
3 850 000 €
Вилла в Майами, США
310 м²545
Кредит
Вилла Jola - это потрясающая недавно построенная резиденция для тех, кто ищет стильный современный дизайн, окруженный видами поля для гольфа La Gorce. Известный архитектор Эдуардо Пардо-Фернандес продумал каждую деталь, включая высокие потолки, экспансивные пространства с новейшими технологиями в звуке, системе безопасности, освещении Lutron и...
Square Estates LLC
349 000 €
Квартира в Леллиге, Люксембург
38 м²11
surface: 38 m², rooms: 1, bathrooms: 1;
✓ Этаж объекта: 3
✓ Всего этажей: 6
✓ Лифт: Да
✓ Оборудованная кухня: Да
✓ Хранилище для велосипедов: Да
✓ Класс энергопотребления: В процессе
✓ Класс тепловой изоляции: В процессе
✓ Газовое отопление: Да
✓ Подвал: Да
Идеально расположенная в Люксембурге - Гаре, квартира находится рядом...
MIRAG INVEST DOO
740 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
83 м²21
surface: 83 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 2
✓ Этаж имущества: 0
✓ Лифт: Да
✓ Количество комнат: 2
✓ Год постройки: 2016
✓ Сад: Да
✓ Класс энергоэффективности: B
✓ Класс теплоизоляции: B
✓ Подвал: Да
✓ Прачечная: Да
На продажу: современная светлая квартира площадью около 80 м² с собственным садом, расположена на первом...
MIRAG INVEST DOO
426 000 €
Квартира в Каннах, Франция
65 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 65 м², 3-й этаж из 3.
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
В престижном районе Калифорния, на последнем этаже...
MIRAG INVEST DOO
104 500 €
Апартаменты в Равде, Болгария
62 м²21
ID 33927138
Стоимость: 110 000 евро
Населенный пункт: Равда
Общая площадь: 62.13 кв.м.
Этаж: 5/5, лифт
Комнаты: 2
Такса поддержки: нет
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16
Предлагается уютный апартамент с панорамным видом на море, расположенный всего в нескольких метрах от берега. Без таксы за обслуживание,...
OAZIS REALTY
1 381 €
Квартира в Батуми, Грузия
46 м²1
Апарт-комплекс, состоящий из одного блока. Сдача объекта запланирована на 4 квартал 2027 года.
Расположение: 600 метров до моря. Рядом стадион «Динамо», Дом юстиции, ТЦ Black Sea Mall, гипермаркет Carrefour, поющие фонтаны.
Внутренняя инфраструктура: круглосуточное обслуживание 24/7, бассейн, винотека, фитнес-центр, ресторан и лаунж-зона.
Renaissance Estate
335 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
158 м²323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем вашему вниманию роскошный дуплекс, в котором комфорт пятизвёздочного отеля сочетается с атмосферой собственного дома.
Просторная трёхкомнатная квартира-дуплекс площадью 158 м², расположенная на 11-ом и 12-ом этажах современного комплекса в самом центре Махмутлара, станет идеальным выбором для тех, кто ценит стиль, качество и...
TURKEY INVEST PROPERTY
655 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
160 м²444
ВНЖ при покупке
Представляем эксклюзивный новый жилой проект, расположенный всего в нескольких минутах от знаменитого пляжа Нисси, в самом сердце Айя-Напы.
Этот уникальный проект включает ограниченную коллекцию из 14 роскошных вилл с четырьмя и пятью спальнями, созданных с вниманием к каждой детали и воплощающих современную архитектуру, изысканную эстетику и...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 100 000 €
Вилла в Бртонигле, Хорватия
350 м²54
Современная каменная вилла в Бртонигла – удивительной красоты с видом на море, в 6 км от моря, в престижном районе.
Общая площадь 350 кв.м. Земельный участок 708 кв.м. Расположенный в сельской местности, он обеспечивает полный комфорт, конфиденциальность и роскошь. Прекрасно отреставрированный и декорированный каменный дом демонстрирует...
ADRIONIKA
239 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
93 м²332
Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж) в комплексе Лас-Колинас-Гольф, Ориуэла-Коста. Большой салон, отдельная кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 2 террасы с видом на бассейн и поле для гольфа. Общая площадь 93 м2. В комплексе есть бассейн для взрослых и детей, подземный паркинг.Международную репутацию Las Colinas Golf & Country Club...
ESTATE BARCELONA
300 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
98 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Инвестиция. Высокий потенциал аренды. 2 спальная Квартира в поселке для пенсионеров. Retirement Village расположен в живописной прибрежной деревне Yersoskipou, пригороде к востоку от Пафоса на Кипре, известном своей замечательной пятиглавой византийской церковью Святой Параскевы. Отсюда легко добраться как до города...
ABC CYPRUS HOMES
825 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
163 м²42
surface: 163 m², rooms: 4, bathrooms: 2, garages: 2
✓ Этаж объекта: 1
✓ Обновлено: Да
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Внутренние парковочные места: 1
✓ Наружные парковочные места: 1
✓ Терраса: 43 м²
✓ Сад: Да
✓ Энергетический класс: H
✓ Класс теплоизоляции: I
✓ Отопление на жидком топливе: Да
✓ Чердак: Да
✓ Подвал: Да
✓ Камин:...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Вилла в одном из новых и развивающихся районов Стамбула
* Планировка: 5+1 с мебелью
- Этажей: 3
* Вид на море и город
* С чистовой отделкой и встроенной бытовой техникой: вытяжка ,плита, духовка, посудомойка
* Отопление теплые полы
- Система умного дома
* Участок площадью 400 м2
NF Group
385 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
160 м²432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 4, , 160m², €385,000Окунитесь в мир роскошной жизни в этих изысканных апартаментах 3+1, расположенных в самом сердце Кестеля, предлагая непревзойденный отдых на побережье. Расположенная на четвёртом этаже, эта просторная резиденция площадью 160 м² покорит ваши чувства захватывающим видом на море. Полностью меблированные и...
LUXURY ESTATE TURKEY
298 363 €
Квартира в Анталии, Турция
82 м²22
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию новый современный проект класса Люкс, отличающийся своим уникальным стильным дизайном, архитектурой, высоким качеством строительства и отделки. Жилой комплекс будет построен в одном из самом известном и популярном своим пляжем на весь мир районе города Анталья – Коньяалты. Особенности жилого комплекса: подземная...
NF Group
352 000 €
Квартира в Анталии, Турция
70 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию предлагается просторная квартира планировки 1+1 с видом на море! Квартира находится в комплексе, построенном в 2013 году и находящемся всего в 100 метрах от пляжа Конияалты. Данный комплекс имеет обширную инфраструктуру: открытый бассейн, парковку, зеленый сад, детскую площадку, фитнес центр, закрытую и открытую парковки....
️ NOTE Premium Mazı Dağı — Инвестиции, Комфорт и Стабильность
NOTE Premium Mazı Dağı — это масштабный жилой комплекс в престижном районе Чанкая (Мазы Дагы), Кепез. Проект возводится на собственном участке площадью 7 000 м² и включает в себя 10 блоков на 153 квартиры, а также эксклюзивную торговую галерею.
Жилой фонд и...
HD GLOBAL
87 000 €
Квартира в Сиде, Турция
45 м²211
ВНЖ при покупке
Уютная, двухкомнатная квартира 1+1 в самом центре Сиде, в новом доме. Всего 600 метров до берега моря!
Площадь квартиры 45 кв. м., она компактная, но очень удобная и функциональная.
Американская кухня, просторный балкон с прекрасным видом. В пешей доступности магазины, рестораны и море.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комфортные квартиры с видом на море в Аланье, Паяллар
Паяллар, один из привлекательных пригородов Аланьи, является развивающимся районом с налаженной транспортной сетью. Паяллар – очаровательный район, где основным видом деятельности является туризм. Благодаря активно строящимся жилым комплексам, район пользуются спросом у инвесторов в...
TEKCE
276 500 €
Апартаменты в Башакшехире, Турция
115 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получения гражданства Турции
50% первоначальный взнос, рассрочка на 24 месяца
Отчет об оценке недвижимости не требуется благодаря государственной гарантии
Закрытый бассейн, паровая комната, сауна, тренажерный зал
Футбольное поле, ббаскетбольная и волейбольная площадка
Конференц-зал
Парковка и круглосуточная охрана...
TOLERANCE
86 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира с отдельной кухней. Продается без мебели в хорошем состоянии. Дом построен 20 лет назад.
Renaissance Estate
219 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
105 м²43
ВНЖ при покупке
2 балкона и 2 ванные комнаты. Квартира с качественной отделкой у моря.
Квартира переделана из двух квартир 1+1.
Renaissance Estate
144 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м²32
ВНЖ при покупке
Расположение очень близко к центру Алании, это удобно, обеспечивает преимущество с точки зрения транспорта,
а также предоставляет доступ ко всем возможностям городской жизни.
Renaissance Estate
178 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
85 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 85m², €178,000Представьте себе, что вы просыпаетесь в залитой солнцем современной квартире 2+1, расположенной в самом сердце Алании, всего в 50 метрах от чистейших пляжей Гюллер-Пинары. Эта замечательная квартира, расположенная на втором этаже недавно построенного здания, предлагает просторную жилую площадь в 85 м²,...
LUXURY ESTATE TURKEY
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
51 м²21
ВНЖ при покупке
Инфраструктура комплекса:открытый бассейн (700 м²), джакузи, детский бассейн, детская
площадка, кинотеатр под открытым небом, зоны отдыха, место для занятия йогой, working
space, библиотека, бильярд, настольный теннис, закрытый бассейн, турецкая баня, сауна,
соляная комната, паровая, джакузи, зона отдыха, тренажёрныйл зал, детская игровая...
Renaissance Estate
120 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
115 м²32
ВНЖ при покупке
Небольшой очень уютный жилой комплекс комфорт-класса с инфраструктурой, который располагается в живописном районе Газипаша, среди садов и плантаций, в окружении Таврских гор.
Комплекс представляет собой один четырехэтажный блок: в котором будет находиться всего 25 квартир различного типа планировки: 1+1 площадью 30-49м2, Дуплекс 2+1 94-143м2,...
Renaissance Estate
210 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
81 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с 5-звездочным отелем в Аланье
Роскошный проект расположен в районе Тюрклер округа Аланья. Аланья — один из самых привлекательных городов Анталии для жизни благодаря солнечному климату, который создает ощущение лета круглый год, кристально чистому морю и пальмам. Район Тюрклер, где находится проект, является одним из...
TEKCE
70 879 €
Квартира в Анталии, Турция
40 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается стильная квартира планировки 1+1 площадью 40 м² в районе Алтынташ, Анталия. Жилье расположено в новом современном комплексе с лифтом и круглосуточной охраной.
Комплекс отличается продуманной архитектурой и высоким уровнем безопасности, что делает его отличным выбором как для собственного проживания, так и для инвестиций....
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Отличный проект резиденции с хорошей инфраструктурой в районе Кепез, Анталии. Кепез -самый большой район в городе. Недвижимость в данном районе обладает высоким инвестиционным потенциалом в силу удобного расположения относительно других районов, пляжа и основных объектов социальной инфраструктуры. На сегодня это самый озелененный, быстро...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
