a
Версия
для печати

Личный опыт: спонтанная покупка недвижимости в Турции, которая привела к переезду на ПМЖ

Владимир не собирался покупать квартиру за границей. Он просто приехал к другу в гости, познакомился с риелтором и решил посмотреть недвижимость, которую продают на побережье Аланьи. Но всё пошло не по плану.

Досье Prian.ru
Покупатель: Владимир из Самарской области
Риелтор: Alanya Brand Group
Регион: Турция, Аланья, Тосмур
Объект: квартира 1+1 в закрытом комплексе с бассейном
Цена: €46 тыс.
Сделка: покупка на вторичном рынке в 2018 году


Турция из окна отеля и из окна собственной квартиры – это две разные страны

Моя первая покупка произошла внезапно. Товарищ приобрёл квартиру в Аланье и любезно пригласил у него погостить. Я, конечно, удивился, почему в Турции, зачем ему это понадобилось. Но когда приехал, понял, что Турция из окна отеля и из окна собственной квартиры – это две разные страны.

Не надо торопиться, ты можешь спокойно любоваться морем, знакомиться с замечательными людьми, не спешить… Совсем другая жизнь.

Тогда, в феврале 2018 года, и появилась слабая мысль, что когда-нибудь и я, может быть, куплю себе квартиру.

Прогулочная набережная в Аланье
Прогулочная набережная в Аланье. Фото: wikimedia.org

Он меня и с риелтором познакомил. За эти годы я убедился, что такое знакомство в новой стране необходимо. Хороший риелтор, как врач или юрист, пойдёт с вами по жизни и поможет пройти все ступеньки отношений с недвижимостью.

По моему опыту, лучше обращаться в не слишком большое, но и не маленькое агентство. В крупной компании руководитель (а именно он обычно является самым грамотным специалистом) не сможет уделить вам внимание. А у маленькой компании, где работает всего пара человек, может не быть лицензий на все виды деятельности – обязательно проверяйте этот момент.

Я сразу же предупредил риелтора, что не собираюсь заключать сделку прямо сейчас, не готов ещё, просто хочу посмотреть. На это она мне ответила, что 90% покупателей решаются внезапно. Очень смешно было слышать такое, но в итоге и я сам попал в число этих 90%. Мне показали квартиру с видом на море. Я был так поражён, что дал телеграмму домой с просьбой выслать деньги и купил её.

Квартира стоила €46 тыс., сейчас её предлагают продать за €70 тыс.

Правильно сказала риелтор: «Выбирать надо сердцем». Я сначала спрашивал, где лучше, но, когда нашёл тот самый вариант, сразу почувствовал, что это оно. Вышел на балкон, увидел на ладошке весь город, море, крепость и уходить не захотел.

Недвижимость в Турции

Дом, в котором Владимир купил квартиру, и расположение района Тосмур на карте Аланьи. Фото: личный архив героя статьи

Впечатляющий вид оказался решающим, но и вся квартира понравилась. Сейчас в Турции заметен «европейский след»: квартиры становятся меньше, балконы уменьшаются. А у меня просторная – пусть в ней всего одна спальня (здесь такие называют «квартира 1+1»), зато площадь 75 кв. м.

Один балкон 20 квадратов, там спокойно размещается стол, четыре кресла, встроенный мангал и ещё много места остаётся. Порекомендовали застеклить его, поэтому и зимой много времени на балконе провожу, даже гостей встречаю.

За последние годы цены на квартиры в Турции выросли. Тогда я купил за €46 тыс., а сейчас предлагают продать за €70 тыс. – если торговаться, можно и €75 тыс. получить.

Поэтому, чтобы сохранить сбережения, надо инвестировать. Сам я уже несколько раз вкладывался в комплексы на стадии строительства. Обычно дом возводят за 18 месяцев. За это время можно приумножить деньги и направить их в новый проект. Тут, конечно, тоже риелтор нужен: он поможет оценить востребованность квартиры, расскажет про застройщика, про планы по развитию района.

Примеры квартир, которые продают в Турции сейчас
Квартира за 119 000 евро в Алании, Турция
119 000 €
Квартира в Алании, Турция
53 м2 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Новый инвестиционный проект представлен в самом центре района Махмутлар. Район пользуется огромной популярностью в сфере туризма и в особенности среди граждан СНГ, что делает его прекрасным вариантом для всех русскоговорящих. В Махмутларе огромное количество самых разных кафе и магазинов, а инфраструктура адаптирована под иностранцев, неважно,...
Alanya Brand Group
Квартира за 155 000 евро в Алании, Турция
155 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Современный жилой комплекс удачно расположен в одном из популярных курортных районов Аланьи - Каргыджаке. Прекрасный песчаный пляж и благоустроенная набережная находятся всего в 200 метрах от резиденции. Развитая инфраструктура, непосредственная близость различных объектов культурного и бытового назначения, зеленые окрестности с горным...
Апартаменты за 167 000 евро в Фетхие, Турция
167 000 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
137 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Двухэтажные, современные, просторные и светлые апартаменты, в закрытом жилом комплексе с охраной, бассейном и садом. Город Фетхие. Апартаменты полностью оборудованны всем необходимым для комфортного и безопасного проживания круглый год. Отличная инвестиция, с высокой арендной доходностью.
Fethiye Property World
Пентхаус за 101 000 евро в Алании, Турция
101 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
47 м2 3
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию новый комплекс престижном районе Оба Это отличное предложение цена- качество для людей, которые мечтают переехать в Турцию на постоянное место жительства. Если Вы ищите квартиру в спокойном, тихом месте, вдали от туристической суеты но в одном из престижных центральных районов Алании - этот комплекс именно для Вас. В...
RestProperty
Квартира за 165 000 евро в Алании, Турция
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2 1
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию меблированную квартира 1+1 площадью 65м2. Квартира от собственника на первой береговой линии с потрясающим видом на море. Данная планировка представляет собой совмещенную кухню – гостиную, спальную комнату, санузел и балкон на котором вы будете наслаждаться чашечкой кофе с видом на лазурное море. Комплекс...
RestProperty
Квартира за 114 484 евро в Картале, Турция
114 484 €
Квартира в Картале, Турция
54 м2 1 1 1
Жилой комплекс сочетает в себе все, что нужно для семейной жизни, отдыха и хорошей доходности в случае инвестирования для аренды. Находясь в окружении зелени, 10 зданий застройки занимают около 3,8 га от всей площади, более 60% остальной площади составляют зеленые зоны и парки. Квартиры в столице Турции – это роскошные резиденции вместе с...
Arcasa-Group
Апартаменты за 150 000 евро в Алании, Турция
150 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
99 м2 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию новый проект комплекс на этапе строительства. У Вас есть отличная возможность приобрести собственную квартиру на берегу Средиземного моря с беспроцентной рассрочкой платежа. Комплекс расположен на закрытой территории в курортном районе Махмутлар. Для комфортного проживания жильцов в доме предусмотрена инфраструктура....
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Апартаменты за 120 000 евро в Анталии, Турция
120 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
92 м2 3 2 2
Онлайн-показ
Анталия, район Алтынташ, который является популярным регионом для строительства новых и престижных проектов, предлагает инвестиционные возможности и в последнее время привлекает внимание покупателей. К объектам в гостиничном концептуальном комплексе можно добраться на бесплатных автобусах до аэропорта, пляжей и торговых центров. Кроме того, в...
Апартаменты в Алании, Турция (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Алании, Турция
59 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Преследуя цель принести пользу нашему городу и участвуя в улучшении качества жизни в нашем районе, мы реализовали новый проект под названием Royal Towers. Место нахождения: Проект Royal Towers расположен в центре города района Сугозу. Расстояние от здания до аэропорта Анталии составляет 120 км, до аэропорта Газипаша - 40 км, а до морского...
Trust Point
Квартира за 137 500 евро в Алании, Турция
137 500 €
Квартира в Алании, Турция
155 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Одно из лучших сочетаний инфраструктуры и месторасположения. Море находится в 150 метрах от комплекса. До центра – 50 м . До аэропорта – 44 км. Инфраструктура: Открытая парковка. Отсутствие инфраструктуры легко компенсируется локацией в центральной части Алании и низкой стоимостью ежемесячного обслуживания. Планировка: 3+1...
Mayalanya Group
Апартаменты за 133 564 евро в Эсеньюрте, Турция
133 564 €
Апартаменты в Эсеньюрте, Турция
65 м2 2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
HOMES OF TURKEY REAL ESTATE
Квартира за 135 000 евро в Анталии, Турция
135 000 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира с мебелью и техникой. Этаж 2 1 спальня + 1 салон Жилой комплекс с бассейном, сауной и фитнесом. Парковка. Дом газифицирован. До пляжа 10 минут пешком. Коньяалты Лиман
AntalyaResidence
Квартира за 68 000 евро в Алании, Турция
68 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Выгодная инвестиция в центре города. Выставлена на продажу 2х комнатная квартира в центре города, всего в 200м от всемирно известного пляжа Клеопатра в районе Сарай. Расположена на 2ом этаже. 60м2. Северо восточный фасад. Продается без мебели. На данный момент квартира сдана в аренду. Контракт квартиросъемщика заканчивается в 2024 году. Если вы...
Alanya Property Sales
Квартира за 77 000 евро в Алании, Турция
77 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается квартира планировкой 1+1 в новой жилой резиденции в пригороде Алании-Махмутлар. квартира 1+1, расположенная в зеленом пригороде Аланьи - Махмутлар. В квартире просторная гостиная совмещенная с кухней, спальня, санузел, балкон. Общая площадь квартиры 60м2. Квартира расположилась на 1 этаже. Квартира сдается с чистовой отделкой и...
RIVER HOMES ALANYA
Квартира за 255 000 евро в Анталии, Турция
255 000 €
Квартира в Анталии, Турция
107 м2 3 2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Роскошные двухуровневые апартаменты расположены в районе Лара, Гузелоба в Анталии. Шикарные апартаменты расположены в одном из самых престижных районов Анталии. Гузелоба — идеальное место для покупки. Хорошо расположенные апартаменты находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных удобств. Он находится в 3 км от пляжа Лара и...
Future Homes
Апартаменты за 269 500 евро в Алании, Турция
269 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
220 м2 4
ВНЖ при покупке
Для тех, кто мечтает о собственной вилле. Собственником на продажу представлена вилла в Тепе. Прекрасный вид открывающийся сверху завораживает. Рассветы, закаты, красивый вид на море в любую погоду. Вилла планировки 4+2 с общей площадью 220м2. Четыре спальные комнаты, две гостиные и, мечта хозяйки, огромная кухня. Три ванные комнаты с душевыми и...
Azpo
Пентхаус за 270 000 евро в Алании, Турция
270 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
360 м2 6
ВНЖ при покупке
На продажу от собственника вставлен двухуровневый пентхаус планировки 6+1 в новом жилом комплексе района Оба. Объект расположен на последних этажах четырёхэтажного жилого блока. В планировку включены гостиная с открытой кухонной зоной, шесть спальных комнат, четыре санузла, балкон и терраса. Квартира очень просторная, общая площадь составляет...
Azpo
Апартаменты за 128 000 евро в Анталии, Турция
128 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
65 м2 5
ВНЖ при покупке
В центральном районе Антальи стартовало строительство нового жилого комплекса, и уже сейчас открыты продажи комфортабельных квартир по ценам «нулевого этапа». Вблизи комплекса имеется вся необходимая городская инфраструктура, в нескольких минутах езды расположен ТЦ «MarkAntalya», расстояние до пляжа составляет 3000 метров. В проекте...
Azpo
Пентхаус за 188 000 евро в Алании, Турция
188 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
117 м2 4
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный проект, строительство которого начнется в октябре 2020 года, в районе Аланьи (Махмутлар). Комплекс будет состоять из одного восьмиэтажного блока, в котором будет: — 14 квартир (1+1) площадью 58 м2, — 28 квартир (2+1) площадью 99 и 100 м2, — 2 пентхауса (2+1) площадью 117 м2, — 2...
Azpo
Квартира за 199 000 евро в Алании, Турция
199 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе в нескольких минутах от Средиземного моря. Жилой комплекс находится в экологически чистом районе Каргыджак. Комплекс расположен на закрытой территории, она облагорожена различными декоративными элементами, включающих в себя экзотические...
Maxxproperty. Hekimoglu construction

Коммуналка дорожает, но если вы храните деньги в евро, это не так заметно

Стоимость коммуналки растёт в любой стране. И в России, и в Германии, и в Турции. Это тенденция по всему миру, с этим надо мириться. Но здесь она изначально не была критичной. А если учитывать, что я храню сбережения в евро, то рост цен не так заметен. Когда я приехал в Турцию, евро стоил 6 лир, сейчас – 16 лир. Так что на приезжих инфляция не особо влияет.

Ежемесячный айдат (плата за содержание комплекса) – около 2,5 тыс. рублей. Знаю, что в России за квартиры такой площади платят 6–7 тыс. рублей. Плюс электричество и вода. На электричестве я не экономлю: люблю, когда в квартире тепло. Отопления у меня нет, работают обогреватели. В самый холодный зимний месяц набегало до 10 тыс. рублей, но это скорее исключение. Здесь большую часть года тепло. С конца марта отопление выключаешь, а купался я последний раз 12 ноября, соответственно, можно и не топить до этого квартиру. Вода вообще копейки стоит.

За комплексом очень хорошо следят. Территория чистая, газоны пострижены, всё в цветах. Только в пандемию проблематично было. Вышел приказ, что нельзя пользоваться бассейном и сауной – их закрыли. В летний бассейн только можно было ходить. Но сейчас все ограничения уже сняли.

Территория комплекса в Аланье
Ландшафтный дизайн на территории комплекса. Фото: личный архив героя статьи

У нас в комплексе два капыджи (в Турции так называют управляющих домом. – примечание редактора), вежливые и заботливые, любую проблему могут решить. Я, когда приехал, не знал языка и думал, как буду решать бытовые вопросы. Потёк кран – что делать?

Оказалось, это просто. Зовёшь капыджи, приводишь его в квартиру, показываешь проблему. Он на калькуляторе пишет, что замена будет стоит 200 лир (2,5 тыс. по тому курсу). Конечно, меня это устроило, я бы за один кран в магазине заплатил 3 тыс. рублей, а он знал, где взять дешевле. Сам и заменил смеситель за 15 минут. Так в Турции решают многие вопросы: полочку повесить, мебель привезти… Капыджи найдёт вам исполнителя. Вот такая палочка-выручалочка.

Получить ВНЖ при покупке квартиры – самый простой способ

Наш комплекс состоит из трёх домов, огороженных общим забором. Построили его 12 лет назад по заказу датчан. Постепенно первые собственники начали продавать свои квартиры. Я как раз у датчанки и купил.

Компания у нас здесь собралась многонациональная. Когда только переехал, русскоязычных соседей вообще не было. Сейчас прибавилось – около 10% из России, Казахстана, Молдовы, Украины. Рядом живёт семья из Швеции, внизу из Афганистана. Словом, люди со всего мира. Мне нравится, что все очень приветливые, даже несмотря на то, что мы говорим на разных языках.

Знаете, какое первое впечатление было… Я только приехал, пошёл в магазин за покупками, возвращаюсь с авоськами в обеих руках. Мне надо калитку открыть ключом, а он в кармане, а на улице ещё и дождик накрапывает. Сосед с балкона увидел, что я подхожу, а руки заняты, – так он помог мне и открыл пультом ворота. Было приятно. Потом я тоже старался делать добро соседям.

Летний бассейн в Турции
Летний бассейн у дома Владимира в Турции. Фото: личный архив героя статьи

После покупки квартиры я приезжал сюда три-четыре раза в год. Для здоровья. Оказалось, что после операции на сердце этот райский уголок благотворно влияет на моё здоровье. Был руководителем – это сильная нагрузка на нервную систему, а здесь и правда восстанавливался без всяких медикаментов. А потом переехал насовсем и теперь живу в Аланье безвылазно.

Вид на жительство получал на основании покупки квартиры. Это самый простой способ. Если ты купил недвижимость в Турции, считается, что ты инвестировал в экономику. Поэтому вид на жительство давали легко.
Риелтор тоже помог – отвёз в контору, которая подготовила документы. Это было недорого, может, 10 тыс. рублей. Где-то через две-три недели мне выдали двухлетний ВНЖ.

Сейчас пришло время продлевать. Недавно заехал в офис – мне сказали, что никаких проблем, ужесточение касается вновь прибывших, особенно тех, кто не покупает квартиру, а хочет по аренде получить ВНЖ. Для них много препон появилось, нужны гарантии, что у тебя на банковском счёте есть средства. А если ты продлеваешь, то никаких трудностей не возникает. Сдаёшь документы, платишь пошлину и получаешь ВНЖ.

Читайте также: В Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость – объясняем главное
Хамам и сауна в жилом доме в Турции
В комплексе есть хаммам, сауна и зимний бассейн. Фото: личный архив героя статьи

Никогда такого не было, чтобы меня в налоговой чаем поили и успокаивали

Человек видит то, что хочет видеть. Я лично встретил в Турции самое доброе отношение на разных уровнях.
Первый шок был от посещения налоговой. Всю жизнь я знал, что налоговая – это какой-то агрессор. А здесь первое, что нужно сделать, это получить налоговый номер. Зашёл – большая комната, стоят столы, ребята лет по 30 сидят, готовят документы. Конечно, сопровождал меня риелтор, потому что языка я не знал. Парень документы принял, и тут возникла какая-то заминка.

Я по жизненному опыту напрягся сразу, вижу – что-то не так. Он заметил это и через риелтора спрашивает: «Почему волнуешься? Мы просто решаем, как перевести "улица Тухачевского", как сейчас напишем, так и будет, вам не о чем волноваться». И предлагает мне чай-кофе. Никогда со мной такого не было, чтобы в налоговой чай предлагали и успокаивали!

И после этого стал пропадать барьер нелюбви к налоговой. Сейчас я туда с удовольствием приезжаю заплатить налог на машину, хотя мог бы воспользоваться онлайн-платформой (аналог Госуслуг). Мне нравится смотреть в глаза людям, нет никакого психологического барьера. Даже не зная языка, я просто с улыбкой говорю: «Merhaba» – отдаю документы и через пару минут получаю всё назад.

Потом думал, что за пределами Аланьи будет чужая и незнакомая Турция. Оказывается, нет. Очень удивился, когда посоветовали съездить в Миру – это древний город, родина Николая Чудотворца, где он служил и проповедовал, там его гробница, место святое. Я спрашиваю: «А что он делал в Турции?» Оказалось, что тогда здесь была Византия, и всё христианство родилось именно здесь. И мест интересных в Турции очень много. Вся история здесь – египтяне, римляне, Византия, Османская империя… Ты можешь ездить по стране и изучать историю цивилизованного человечества.

Древний город Мира в Турции, провинция Анталья
Древний город Мира в Турции, провинция Анталья. Фото: wikimedia.org

Путешествия по дорогам очень комфортные. За два года жизни здесь меня дважды останавливала полиция. А я ни турецкого, ни английского не знаю, могу только улыбнуться и права показать. Но здесь они не придираются совсем. Однажды в пандемию, когда выезд из района был запрещён, я пропустил это объявление и выехал. Полицейский меня остановил, но штраф не выписал. Они стремятся предупредить, а не наказать.

Ещё один важный плюс от жизни в Турции – цены на медикаменты. Сначала, когда увидел, что лекарства здесь в девять раз дешевле, чем в России, подумал, что с ними что-то не так. Оказалось, всё так. Мне объяснили, что поддельных лекарств в аптеке ты не встретишь, потому что наказание за их продажу – от 12 до 50 лет тюрьмы.

А ещё в Турции очень интересно торгуются. Никогда в жизни не любил рынки, но здесь втянулся.

Рынок в Аланье
Рынок в Аланье. Фото: wikimedia.org

Вот однажды приехал товарищ, пошли с ним по магазинам. Увидел джинсы – качественные, как в нашей молодости. Продавец назвал цену, допустим, 5 тыс. рублей. Приятель: «Нет-нет, это очень дорого, надо дешевле». Тот в ответ даёт другие джинсы, словно из марлевой ткани сшитые, – мол, вот дешевле, бери за 500 рублей. «Нет, – говорит мой друг, – а можно фирменную вещь, но дёшево?» Продавец: «Можно!» – и кладёт на прилавок трусы. Мы так все смеялись.

Это игра слов, театральные действия. Мне так это понравилось, что я сам начал торговаться, хоть и не знаю язык. И оказывается, торговаться можно везде, даже в сетевых фирменных магазинах – Bosch, Siemens и т. п. Процентов 20 можно скинуть. И это приносит удовольствие обеим сторонам.

Ну и, пожалуй, главное – здесь очень комфортно. Хорошее настроение ты можешь получить от всего. Ты приветлив – и тебе в ответ улыбаются. И улыбки эти искренние и настоящие. 

Читайте другие истории из рубрики «Личный опыт»

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Личный опыт, Недвижимость, Иммиграция, Жизнь за рубежом

Читайте также

Как работает отопление в разных странах
Чтобы сэкономить на коммунальных платежах, приходится идти на ухищрения
Покупка магазина в Турции: риски и перспективы для инвесторов
Доходность выше, чем в Европе
Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции
Разбираемся в вопросах смены резидентства
А риски есть? Как обезопасить себя при покупке турецкой квартиры в рассрочку
Мошеннические схемы – редкость, но бдительность терять не стоит
Взять ипотеку в Турции: особенности оформления, процентные ставки
В Турции к покупателям недвижимости из России особое отношение. Это чуть ли не единственная...
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Турции Дома (виллы) в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Элитная недвижимость в Турции

Новости и статьи по теме «Турция»:

Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции
  • 126433
Разбираемся в вопросах смены резидентства
Покупают недвижимость, несмотря ни на что. Топ популярных курортов, где нет аэропорта
  • 1504
Чем они интересны и что там продают?