a
Версия
для печати

Личный опыт: спонтанная покупка недвижимости в Турции, которая привела к переезду на ПМЖ

Владимир не собирался покупать квартиру за границей. Он просто приехал к другу в гости, познакомился с риелтором и решил посмотреть недвижимость, которую продают на побережье Аланьи. Но всё пошло не по плану.

Досье Prian.ru
Покупатель: Владимир из Самарской области
Риелтор: Alanya Brand Group
Регион: Турция, Аланья, Тосмур
Объект: квартира 1+1 в закрытом комплексе с бассейном
Цена: €46 тыс.
Сделка: покупка на вторичном рынке в 2018 году


Турция из окна отеля и из окна собственной квартиры – это две разные страны

Моя первая покупка произошла внезапно. Товарищ приобрёл квартиру в Аланье и любезно пригласил у него погостить. Я, конечно, удивился, почему в Турции, зачем ему это понадобилось. Но когда приехал, понял, что Турция из окна отеля и из окна собственной квартиры – это две разные страны.

Не надо торопиться, ты можешь спокойно любоваться морем, знакомиться с замечательными людьми, не спешить… Совсем другая жизнь.

Тогда, в феврале 2018 года, и появилась слабая мысль, что когда-нибудь и я, может быть, куплю себе квартиру.

Прогулочная набережная в Аланье
Прогулочная набережная в Аланье. Фото: wikimedia.org

Он меня и с риелтором познакомил. За эти годы я убедился, что такое знакомство в новой стране необходимо. Хороший риелтор, как врач или юрист, пойдёт с вами по жизни и поможет пройти все ступеньки отношений с недвижимостью.

По моему опыту, лучше обращаться в не слишком большое, но и не маленькое агентство. В крупной компании руководитель (а именно он обычно является самым грамотным специалистом) не сможет уделить вам внимание. А у маленькой компании, где работает всего пара человек, может не быть лицензий на все виды деятельности – обязательно проверяйте этот момент.

Я сразу же предупредил риелтора, что не собираюсь заключать сделку прямо сейчас, не готов ещё, просто хочу посмотреть. На это она мне ответила, что 90% покупателей решаются внезапно. Очень смешно было слышать такое, но в итоге и я сам попал в число этих 90%. Мне показали квартиру с видом на море. Я был так поражён, что дал телеграмму домой с просьбой выслать деньги и купил её.

Квартира стоила €46 тыс., сейчас её предлагают продать за €70 тыс.

Правильно сказала риелтор: «Выбирать надо сердцем». Я сначала спрашивал, где лучше, но, когда нашёл тот самый вариант, сразу почувствовал, что это оно. Вышел на балкон, увидел на ладошке весь город, море, крепость и уходить не захотел.

Недвижимость в Турции

Дом, в котором Владимир купил квартиру, и расположение района Тосмур на карте Аланьи. Фото: личный архив героя статьи

Впечатляющий вид оказался решающим, но и вся квартира понравилась. Сейчас в Турции заметен «европейский след»: квартиры становятся меньше, балконы уменьшаются. А у меня просторная – пусть в ней всего одна спальня (здесь такие называют «квартира 1+1»), зато площадь 75 кв. м.

Один балкон 20 квадратов, там спокойно размещается стол, четыре кресла, встроенный мангал и ещё много места остаётся. Порекомендовали застеклить его, поэтому и зимой много времени на балконе провожу, даже гостей встречаю.

За последние годы цены на квартиры в Турции выросли. Тогда я купил за €46 тыс., а сейчас предлагают продать за €70 тыс. – если торговаться, можно и €75 тыс. получить.

Поэтому, чтобы сохранить сбережения, надо инвестировать. Сам я уже несколько раз вкладывался в комплексы на стадии строительства. Обычно дом возводят за 18 месяцев. За это время можно приумножить деньги и направить их в новый проект. Тут, конечно, тоже риелтор нужен: он поможет оценить востребованность квартиры, расскажет про застройщика, про планы по развитию района.

Примеры квартир, которые продают в Турции сейчас
Квартира за 126 000 евро в Газипаше, Турция
126 000 €
Квартира в Газипаше, Турция
65 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Появилась отличная возможность приобрести превосходную квартиру 2+1 в самом сердце популярного города Газипаша! Этот городок не только известен своими великолепными пляжами и чистым морем, но и предлагает превосходную городскую инфраструктуру, ставшую магнитом для иностранных инвесторов. В Газипаше есть абсолютно все что нужно для идеального и...
ABG Brand Group
Квартира за 214 500 евро в Алании, Турция
214 500 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Потрясающая возможность приобрести квартиру 2+1, в районеДжикджилли.Эти элегантные и уютные апартаменты площадью 120 м2 расположенные всего в 800 метрах от моря, снабжены всей необходимой современной мебелью и техникой, чтобы сделать ваш отдых максимально комфортным. А просторный остекленный балконпозволяет наслаждаться живописными видами в...
RestProperty
Апартаменты за 139 589 евро в Силиври, Турция
139 589 €
Апартаменты в Силиври, Турция
75 м2 2 1 1
Гражданство Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 75m², €139,590 Квартира, 2+1, 123m², €201,781 Квартира, 3+1, 137m², €223,570Представьте себе, что вы каждый день просыпаетесь с безмятежным видом на Мраморное море в доме, сочетающем в себе роскошь, комфорт и удобство. Расположенный в оживленном районе Кадыкёй, проект предлагает идеальное сочетание современных удобств и...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 119 000 евро в Алании, Турция
119 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
61 м2 2 1 1
Кредит
Преставляем Вашему вниманию недвижимость в Алании от надежного застройщика региона. Строительство нового жилого комплекса, расположенного в пешей доступности от лучшего песочного пляжа Инжекум завершится в декабре 2021 года. Застройщик предлагает гобкий график платежей и длительную рассрочку под 0%. Комплекс располагается в 100 м. от...
Alanya Eiendom
Апартаменты за 290 000 евро в Алании, Турция
290 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Квартира за 90 000 евро в Мерсине, Турция
90 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
82 м2 1
Жилой комплекс с собственной отличной инфраструктурой расположен в районе Томюк (Эрдемли, Мерсин), состоит из двух блоков по 16 этажей. Расстояние до моря – 500 м. Рядом с комплексом расположены сетевые магазины, аптеки, банкоматы, образовательные и медицинские учреждения. Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1,...
Project Home
Апартаменты за 630 000 евро в Алании, Турция
630 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
170 м2 4 3 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Двухэтажная квартира), 170m², €630,000 Представьте себе, что вы каждый день просыпаетесь в роскошной прибрежной резиденции, которая может похвастаться не только близостью к морю, но и множеством высококлассных удобств, призванных улучшить ваш образ жизни. Добро пожаловать в проект, где современная элегантность сочетается с...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 677 763 евро в Стамбуле, Турция
677 763 €
Квартира в Стамбуле, Турция
120 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагает уникальные жилые помещения для тех, кто хочет жить жизнью прямо в центре города. Это концепция проживания с богатыми ландшафтными зонами. Проект предлагает спокойный образ жизни окруженный природой, где они могут наслаждаться всеми аспектами, необходимыми в повседневной жизни, не жертвуя любым комфортом и удобством из-за удобного...
Invento Invest
Апартаменты за 48 500 евро в Мерсине, Турция
48 500 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
44 м2 2 1 1
Объект под сдачу
Район: Эрдемли Планировка: 1+1 Площадь нетто: 44 m² Этаж: 1 Этажность дома: 5 До моря: 800 метров
Regnum Group Real Estate
Апартаменты за 138 500 евро в Анталии, Турция
138 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
100 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Отдельная кухня Открытый бассейн, детский бассейн, детская игровая площадка Развивающийся район Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн детская площадка каждое здание оборудовано...
TOLERANCE
Апартаменты за 119 000 евро в Турции
119 000 €
Апартаменты в Турции
110 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционная недвижимость в идеальном месте в Бурсе, Каяпа Недвижимость расположена в районе Каяпа округа Нилюфер в Бурсе. Это очень востребованный район из-за чистого воздуха и близости к аэропорту. Недвижимость в Бурсе расположена в 4 км от центра Гёрюкле, в 6 км от университета Улудаг, в 15 км от городской больницы Бурсы, в 30 км от...
TEKCE
Квартира за 218 000 евро в Стамбуле, Турция
218 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
71 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
КВАРТИРЫ В НОВОМ КОМПЛЕКСЕ TARABYA VADİ KONAKLARI В СТАМБУЛЕ. 1+1 площадью 71 м2 / 61 м2 - от 218 000 евро 2+1 площадью 155 м2 / 103 м2 - от 368 000 евро 3+1 площадью 192 м2 / 129 м2 - от 465 000 евро 4+1 площадью 291 м2 / 196 м2 - от 590 000 евро
Bravo Invest
Апартаменты за 129 000 евро в Анталии, Турция
129 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
90 м2
Современный комплекс с собственным парком рядом с аэропортом, Алтынташ, Анталья Комплекс из трёх блоков, множеством бассейнов и парком расположился всего в 500 метрах от международного аэропорта Антальи. Предлагаются квартиры с разной конфигурации - доступны объекты с выходом в сад и с личными террасами. Жильцам комплекса также будет доступен...
Intermark Global
Квартира за 71 000 евро в Мерсине, Турция
71 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
49 м2 2 1 1
Новостройка 1+1, Тедже, МерсинКомплекс состоит из 1 блока на 8 этажейНулевой этаж (коммерческие площади) + 7 этажей450 м до моряКвартиры 1+1, площадь 35.4 м2 нетто/ 49 м2 бруттоЦена 1+1 от 71.000 евроКомиссия агентсва включенаПри покупке вы получаете постпродажный сервис бесплатно!!! Внутренние особенности: Индивидуальная система природного...
Income Mersin Gayrimenkul
Квартира за 148 500 евро в Алании, Турция
148 500 €
Квартира в Алании, Турция
130 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся просторная квартира с планировкой 2+1, идеально подходящая для комфортного проживания всей семьи. В квартире имеются две спальные комнаты и гостиная, объединенная с кухней, создавая пространство для уютных вечеров и приятного общения. Также в квартире предусмотрена просторная ванная комната и целых 3 балкона, с которых открывается...
RestProperty
Квартира за 226 000 евро в Турции
226 000 €
Квартира в Турции
180 м2 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Микрорайон Этилер, является частью большого района Муратпаша, который расположен близко к центру и аэропорту, что дает прекрасную возможность добраться в любой район города за полчаса. Апартаменты расположены на четвертом этаже, имеют планировку 3+1, общая площадь составляет 180 м2. Ближайший магазин находится в 200 метрах, остановка...
RestProperty
Апартаменты за 284 000 евро в Бейликдюзю, Турция
284 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
108 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на озеро в комплексе с охраной в Бююкчекмедже, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Бююкчекмедже, где находится самое большое озеро в Стамбуле, также выходит на побережье Мраморного моря. Квартиры в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 400 м от торгового центра «First Avenue», в 500 м от...
TEKCE
Пентхаус за 440 000 евро в Алании, Турция
440 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
170 м2 4
На продажу представлена просторная квартира планировкой 4+1, которая расположена в комплексе на первой береговой линии в районе Оба. Близость к морю и центру Алании сделает ваше проживание комфортным, а недвижимость ликвидной. Планировка 4+1 подразумевает наличие 4 спален, гостиной, объединенной с кухней. Общая площадь квартиры 170 м2 и...
RestProperty
Пентхаус за 512 000 евро в Анталии, Турция
512 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
171 м2 3
Новая резиденция в районе Коньяалты, Анталия. Коньяалты – одинин из самых популярных районов Анталии, близко расположенный к центру города. Район с отличной инфраструктурой: школы, детские сады, больницы, магазины, супермаркеты, базары, детские площадки, парки, скверы, рестораны. Набережная Коньяалты — одно из самых оживленных мест города. Здесь...
Project Home
Апартаменты за 77 000 евро в Алании, Турция
77 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 55m², €77,000 Откройте для себя эту исключительную квартиру 1+1 в популярном районе Махмутлар в Алании, всего в 700 метрах от Средиземного моря. По привлекательной цене в €77,000 эта недавно построенная недвижимость площадью 55 м² предлагает выдающуюся ценность всего за €1,400 за квадратный метр. \н Современная жизнь на...
LUXURY ESTATE TURKEY

Коммуналка дорожает, но если вы храните деньги в евро, это не так заметно

Стоимость коммуналки растёт в любой стране. И в России, и в Германии, и в Турции. Это тенденция по всему миру, с этим надо мириться. Но здесь она изначально не была критичной. А если учитывать, что я храню сбережения в евро, то рост цен не так заметен. Когда я приехал в Турцию, евро стоил 6 лир, сейчас – 16 лир. Так что на приезжих инфляция не особо влияет.

Ежемесячный айдат (плата за содержание комплекса) – около 2,5 тыс. рублей. Знаю, что в России за квартиры такой площади платят 6–7 тыс. рублей. Плюс электричество и вода. На электричестве я не экономлю: люблю, когда в квартире тепло. Отопления у меня нет, работают обогреватели. В самый холодный зимний месяц набегало до 10 тыс. рублей, но это скорее исключение. Здесь большую часть года тепло. С конца марта отопление выключаешь, а купался я последний раз 12 ноября, соответственно, можно и не топить до этого квартиру. Вода вообще копейки стоит.

За комплексом очень хорошо следят. Территория чистая, газоны пострижены, всё в цветах. Только в пандемию проблематично было. Вышел приказ, что нельзя пользоваться бассейном и сауной – их закрыли. В летний бассейн только можно было ходить. Но сейчас все ограничения уже сняли.

Территория комплекса в Аланье
Ландшафтный дизайн на территории комплекса. Фото: личный архив героя статьи

У нас в комплексе два капыджи (в Турции так называют управляющих домом. – примечание редактора), вежливые и заботливые, любую проблему могут решить. Я, когда приехал, не знал языка и думал, как буду решать бытовые вопросы. Потёк кран – что делать?

Оказалось, это просто. Зовёшь капыджи, приводишь его в квартиру, показываешь проблему. Он на калькуляторе пишет, что замена будет стоит 200 лир (2,5 тыс. по тому курсу). Конечно, меня это устроило, я бы за один кран в магазине заплатил 3 тыс. рублей, а он знал, где взять дешевле. Сам и заменил смеситель за 15 минут. Так в Турции решают многие вопросы: полочку повесить, мебель привезти… Капыджи найдёт вам исполнителя. Вот такая палочка-выручалочка.

Получить ВНЖ при покупке квартиры – самый простой способ

Наш комплекс состоит из трёх домов, огороженных общим забором. Построили его 12 лет назад по заказу датчан. Постепенно первые собственники начали продавать свои квартиры. Я как раз у датчанки и купил.

Компания у нас здесь собралась многонациональная. Когда только переехал, русскоязычных соседей вообще не было. Сейчас прибавилось – около 10% из России, Казахстана, Молдовы, Украины. Рядом живёт семья из Швеции, внизу из Афганистана. Словом, люди со всего мира. Мне нравится, что все очень приветливые, даже несмотря на то, что мы говорим на разных языках.

Знаете, какое первое впечатление было… Я только приехал, пошёл в магазин за покупками, возвращаюсь с авоськами в обеих руках. Мне надо калитку открыть ключом, а он в кармане, а на улице ещё и дождик накрапывает. Сосед с балкона увидел, что я подхожу, а руки заняты, – так он помог мне и открыл пультом ворота. Было приятно. Потом я тоже старался делать добро соседям.

Летний бассейн в Турции
Летний бассейн у дома Владимира в Турции. Фото: личный архив героя статьи

После покупки квартиры я приезжал сюда три-четыре раза в год. Для здоровья. Оказалось, что после операции на сердце этот райский уголок благотворно влияет на моё здоровье. Был руководителем – это сильная нагрузка на нервную систему, а здесь и правда восстанавливался без всяких медикаментов. А потом переехал насовсем и теперь живу в Аланье безвылазно.

Вид на жительство получал на основании покупки квартиры. Это самый простой способ. Если ты купил недвижимость в Турции, считается, что ты инвестировал в экономику. Поэтому вид на жительство давали легко.
Риелтор тоже помог – отвёз в контору, которая подготовила документы. Это было недорого, может, 10 тыс. рублей. Где-то через две-три недели мне выдали двухлетний ВНЖ.

Сейчас пришло время продлевать. Недавно заехал в офис – мне сказали, что никаких проблем, ужесточение касается вновь прибывших, особенно тех, кто не покупает квартиру, а хочет по аренде получить ВНЖ. Для них много препон появилось, нужны гарантии, что у тебя на банковском счёте есть средства. А если ты продлеваешь, то никаких трудностей не возникает. Сдаёшь документы, платишь пошлину и получаешь ВНЖ.

Читайте также: В Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость – объясняем главное
Хамам и сауна в жилом доме в Турции
В комплексе есть хаммам, сауна и зимний бассейн. Фото: личный архив героя статьи

Никогда такого не было, чтобы меня в налоговой чаем поили и успокаивали

Человек видит то, что хочет видеть. Я лично встретил в Турции самое доброе отношение на разных уровнях.
Первый шок был от посещения налоговой. Всю жизнь я знал, что налоговая – это какой-то агрессор. А здесь первое, что нужно сделать, это получить налоговый номер. Зашёл – большая комната, стоят столы, ребята лет по 30 сидят, готовят документы. Конечно, сопровождал меня риелтор, потому что языка я не знал. Парень документы принял, и тут возникла какая-то заминка.

Я по жизненному опыту напрягся сразу, вижу – что-то не так. Он заметил это и через риелтора спрашивает: «Почему волнуешься? Мы просто решаем, как перевести "улица Тухачевского", как сейчас напишем, так и будет, вам не о чем волноваться». И предлагает мне чай-кофе. Никогда со мной такого не было, чтобы в налоговой чай предлагали и успокаивали!

И после этого стал пропадать барьер нелюбви к налоговой. Сейчас я туда с удовольствием приезжаю заплатить налог на машину, хотя мог бы воспользоваться онлайн-платформой (аналог Госуслуг). Мне нравится смотреть в глаза людям, нет никакого психологического барьера. Даже не зная языка, я просто с улыбкой говорю: «Merhaba» – отдаю документы и через пару минут получаю всё назад.

Потом думал, что за пределами Аланьи будет чужая и незнакомая Турция. Оказывается, нет. Очень удивился, когда посоветовали съездить в Миру – это древний город, родина Николая Чудотворца, где он служил и проповедовал, там его гробница, место святое. Я спрашиваю: «А что он делал в Турции?» Оказалось, что тогда здесь была Византия, и всё христианство родилось именно здесь. И мест интересных в Турции очень много. Вся история здесь – египтяне, римляне, Византия, Османская империя… Ты можешь ездить по стране и изучать историю цивилизованного человечества.

Древний город Мира в Турции, провинция Анталья
Древний город Мира в Турции, провинция Анталья. Фото: wikimedia.org

Путешествия по дорогам очень комфортные. За два года жизни здесь меня дважды останавливала полиция. А я ни турецкого, ни английского не знаю, могу только улыбнуться и права показать. Но здесь они не придираются совсем. Однажды в пандемию, когда выезд из района был запрещён, я пропустил это объявление и выехал. Полицейский меня остановил, но штраф не выписал. Они стремятся предупредить, а не наказать.

Ещё один важный плюс от жизни в Турции – цены на медикаменты. Сначала, когда увидел, что лекарства здесь в девять раз дешевле, чем в России, подумал, что с ними что-то не так. Оказалось, всё так. Мне объяснили, что поддельных лекарств в аптеке ты не встретишь, потому что наказание за их продажу – от 12 до 50 лет тюрьмы.

А ещё в Турции очень интересно торгуются. Никогда в жизни не любил рынки, но здесь втянулся.

Рынок в Аланье
Рынок в Аланье. Фото: wikimedia.org

Вот однажды приехал товарищ, пошли с ним по магазинам. Увидел джинсы – качественные, как в нашей молодости. Продавец назвал цену, допустим, 5 тыс. рублей. Приятель: «Нет-нет, это очень дорого, надо дешевле». Тот в ответ даёт другие джинсы, словно из марлевой ткани сшитые, – мол, вот дешевле, бери за 500 рублей. «Нет, – говорит мой друг, – а можно фирменную вещь, но дёшево?» Продавец: «Можно!» – и кладёт на прилавок трусы. Мы так все смеялись.

Это игра слов, театральные действия. Мне так это понравилось, что я сам начал торговаться, хоть и не знаю язык. И оказывается, торговаться можно везде, даже в сетевых фирменных магазинах – Bosch, Siemens и т. п. Процентов 20 можно скинуть. И это приносит удовольствие обеим сторонам.

Ну и, пожалуй, главное – здесь очень комфортно. Хорошее настроение ты можешь получить от всего. Ты приветлив – и тебе в ответ улыбаются. И улыбки эти искренние и настоящие. 

Читайте другие истории из рубрики «Личный опыт»

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Личный опыт, Недвижимость, Иммиграция, Жизнь за рубежом

Читайте также

У россиян отнимут недвижимость? Смотря где
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Личный опыт. Где в Аланье живут богатые турки
Не там, где приезжие
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Претенденты на ВНЖ идут в суд, а Дубай разворачивается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Турции Дома (виллы) в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Элитная недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Сколько нужно денег для жизни в Турции в 2025 году

Жизнь дорожает, но преимущественно в лирах…

  • 13.05.2025
  • 49292

Пять «неизвестных» курортов Турции для покупки недвижимости и отдыха

Мало кто знает, что в этих красивейших местах можно купить квартиру

  • 06.05.2025
  • 486