a
Версия
для печати

Личный опыт: спонтанная покупка недвижимости в Турции, которая привела к переезду на ПМЖ

Владимир не собирался покупать квартиру за границей. Он просто приехал к другу в гости, познакомился с риелтором и решил посмотреть недвижимость, которую продают на побережье Аланьи. Но всё пошло не по плану.

Досье Prian.ru
Покупатель: Владимир из Самарской области
Риелтор: Alanya Brand Group
Регион: Турция, Аланья, Тосмур
Объект: квартира 1+1 в закрытом комплексе с бассейном
Цена: €46 тыс.
Сделка: покупка на вторичном рынке в 2018 году


Турция из окна отеля и из окна собственной квартиры – это две разные страны

Моя первая покупка произошла внезапно. Товарищ приобрёл квартиру в Аланье и любезно пригласил у него погостить. Я, конечно, удивился, почему в Турции, зачем ему это понадобилось. Но когда приехал, понял, что Турция из окна отеля и из окна собственной квартиры – это две разные страны.

Не надо торопиться, ты можешь спокойно любоваться морем, знакомиться с замечательными людьми, не спешить… Совсем другая жизнь.

Тогда, в феврале 2018 года, и появилась слабая мысль, что когда-нибудь и я, может быть, куплю себе квартиру.

Прогулочная набережная в Аланье
Прогулочная набережная в Аланье. Фото: wikimedia.org

Он меня и с риелтором познакомил. За эти годы я убедился, что такое знакомство в новой стране необходимо. Хороший риелтор, как врач или юрист, пойдёт с вами по жизни и поможет пройти все ступеньки отношений с недвижимостью.

По моему опыту, лучше обращаться в не слишком большое, но и не маленькое агентство. В крупной компании руководитель (а именно он обычно является самым грамотным специалистом) не сможет уделить вам внимание. А у маленькой компании, где работает всего пара человек, может не быть лицензий на все виды деятельности – обязательно проверяйте этот момент.

Я сразу же предупредил риелтора, что не собираюсь заключать сделку прямо сейчас, не готов ещё, просто хочу посмотреть. На это она мне ответила, что 90% покупателей решаются внезапно. Очень смешно было слышать такое, но в итоге и я сам попал в число этих 90%. Мне показали квартиру с видом на море. Я был так поражён, что дал телеграмму домой с просьбой выслать деньги и купил её.

Квартира стоила €46 тыс., сейчас её предлагают продать за €70 тыс.

Правильно сказала риелтор: «Выбирать надо сердцем». Я сначала спрашивал, где лучше, но, когда нашёл тот самый вариант, сразу почувствовал, что это оно. Вышел на балкон, увидел на ладошке весь город, море, крепость и уходить не захотел.

Недвижимость в Турции

Дом, в котором Владимир купил квартиру, и расположение района Тосмур на карте Аланьи. Фото: личный архив героя статьи

Впечатляющий вид оказался решающим, но и вся квартира понравилась. Сейчас в Турции заметен «европейский след»: квартиры становятся меньше, балконы уменьшаются. А у меня просторная – пусть в ней всего одна спальня (здесь такие называют «квартира 1+1»), зато площадь 75 кв. м.

Один балкон 20 квадратов, там спокойно размещается стол, четыре кресла, встроенный мангал и ещё много места остаётся. Порекомендовали застеклить его, поэтому и зимой много времени на балконе провожу, даже гостей встречаю.

За последние годы цены на квартиры в Турции выросли. Тогда я купил за €46 тыс., а сейчас предлагают продать за €70 тыс. – если торговаться, можно и €75 тыс. получить.

Поэтому, чтобы сохранить сбережения, надо инвестировать. Сам я уже несколько раз вкладывался в комплексы на стадии строительства. Обычно дом возводят за 18 месяцев. За это время можно приумножить деньги и направить их в новый проект. Тут, конечно, тоже риелтор нужен: он поможет оценить востребованность квартиры, расскажет про застройщика, про планы по развитию района.

Примеры квартир, которые продают в Турции сейчас
Квартира за 240 000 евро в Турции
240 000 €
Квартира в Турции
140 м2 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вашему вниманию представлена Квартира в центре города Анталия. Планировка 3+1 с общей площадью 140 м², 5 этаж, готово к переезду, предложение от Собственника, год строительства 2022, находится в 900 метрах от моря, 1.5 км до центра, 10 км до аэропорта. Просторные 3 спальные комнаты, отдельная кухня со встроенной мебелью, варочной поверхностью,...
RestProperty
Апартаменты за 118 000 евро в Турции
118 000 €
Апартаменты в Турции
125 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые Квартиры в Комплексе с Аквапарком в Мерсине Мерсин – одна из провинций с самой длинной береговой линией в Европе, протяженность которой составляет 320 км. Этот красивый прибрежный город известен своими бухтами, отмеченными Голубым флагом, и уникальным историко-культурным наследием. Порт Мерсин, плодородные сельскохозяйственные земли и...
TEKCE
Апартаменты за 129 000 евро в Алании, Турция
129 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
57 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Алании, Конаклы, рядом с морем и всеми удобствами Конаклы – очень популярный и быстроразвивающийся жилой район в Алании с развитой инфраструктурой, красивыми пляжами и природой. В последнее время стал популярным местом для проживания и инвестиций. Проект имеет престижное месторасположение в непосредственной близости от объектов...
TEKCE
Пентхаус за 230 000 евро в Алании, Турция
230 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
250 м2 5 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается просторный дуплекс 4+1 в окружении природы! Описание квартиры: Предлагаем вашему вниманию уникальный дуплекс 4+1 площадью 250 м², расположенный в уютном и спокойном районе Оба, Алания. Этот дом идеально подходит для тех, кто ценит комфорт, простор и близость к природе. Основные особенности: Планировка: 4 просторные...
REMAX SELENGA
Апартаменты за 102 000 евро в Авсалларе, Турция
102 000 €
Апартаменты в Авсалларе, Турция
58 м2
Оплата криптовалютой
Новый жилой комплекс в живописном районе Авсаллар, Алания Предлагаются квартиры в семиэтажном блоке с закрытой благоустроенной территорией и внутренней инфраструктурой Доступные варианты квартир: Квартиры 1+1, 58-63 кв. м Дуплекс-пентхаусы 2+1, 116 кв. м Дуплекс-пентхаусы 3+1, 180-198 кв. м Квартиры сдаются в качественной чистовой отделке, с...
Intermark Global
Апартаменты за 131 000 евро в Турции
131 000 €
Апартаменты в Турции
100 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры в стильном жилом проекте в Мерсине, Енишехир Мерсин, сочетающий в себе развитую городскую инфраструктуру и природную красоту, продолжает привлекать внимание как местных, так и иностранных инвесторов. Регион славится мягким климатом, лазурным морем, чистыми песчаными пляжами, богатым историческим наследием и активным образом жизни....
TEKCE
Студия за 53 000 евро в Алании, Турция
53 000 €
Студия в Алании, Турция
40 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Продается квартира-студия в Махмутларе, Аланья Квартира расположена в новом комплексе TNH Hills 2023 года постройки. Площадь квартиры составляет 27 (32) кв.м, она находится на 9-м этаже и предлагает прекрасный вид на горы. Комплекс обладает отельной инфраструктурой и большой территорией, обеспечивая приватность и комфорт. Здесь есть...
Cleopatra Invest Alanya
Апартаменты за 623 000 евро в Аташехире, Турция
623 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
117 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в охраняемом комплексе рядом со станцией метро в Аташехире, Стамбул Квартиры расположены в Аташехире, на азиатской стороне Стамбула. В Аташехире есть множество коммерческих объектов, бизнес-центров и современных жилых проектов, предлагающих высокое качество жизни. В Аташехире хорошо развита транспортная инфраструктура, включая шоссе E-5...
TEKCE
Квартира за 720 332 евро в Стамбуле, Турция
720 332 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
В Проект есть все необходимое, чтобы быть счастливым с семьей, делиться прекрасными воспоминаниями и проводить время вместе. Если вы хотите начать новую жизнь со своими близкими и быть полными счастья, мы ждем, чтобы вы приехали в Проект как можно скорее. Морской закат находится в Бююкчекмедже. Новая жизнь с вашими близкими ждет вас в этом...
Mercury Group
Квартира за 4 071 326 евро в Стамбуле, Турция
4 071 326 €
Квартира в Стамбуле, Турция
557 м2 1 5
ВНЖ при покупке
Зачем приобретать этот проект: - Захватывающий вид на Мраморное море - Семейные концептуальные дома на продажу в Бейликдюзю - Выбирайте из двух-четырех спальных резиденций - Высокое качество материалов - 70% зеленая зона - большие балконы - Отличный проект с двумя социальными объектами отдельно для мужчин и женщин. - Магазины и...
Mercury Group
Квартира за 116 073 евро в Анталии, Турция
116 073 €
Квартира в Анталии, Турция
63 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Благоустроенный жилой комплекс находится в центральном районе Антальи – Муратпаша, известным обширной инфраструктурой, инвестиционной ценностью и пляжем Lara. На территории: лифт (10 человек), открытая парковка, система видеонаблюдения HD, центральная спутниковая система, инфраструктура кондиционеров, природный газ, солнечные батареи, гардероб,...
NF Group
Квартира за 189 500 евро в Алании, Турция
189 500 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем вашему вниманию строящийся проект в самом сердце Алании, не далеко от популярного, среди туристов и жителей города, пляжа Клеопатра. Проект представляет собой жилой комплекс, состоящий из одного блока, в котором 5 этажей и всего 15 квартир планировкой 1+1 , 2+1 и 4+1. Идеальный вариант для ценителей тихого и спокойного отдыха....
RestProperty
Апартаменты за 123 000 евро в Анталии, Турция
123 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
74 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Апартаменты за 209 000 евро в Алании, Турция
209 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные квартиры в Аланье, Паяллар, рядом с объектами инфраструктуры Район Паяллар в Аланье – относительно новый и развивающийся район, который уже пользуется спросом у покупателей жилья благодаря своему морю, удобствам и инвестиционным возможностям. Этот регион выгоден с точки зрения своего расположения и близости к соседним районам, он...
TEKCE
Квартира за 503 000 евро в Стамбуле, Турция
503 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
1 4
ВНЖ при покупке
Совершенно новая жизнь начинается в самом привлекательном районе Стамбула, Нишанташи. Новый проект возвышается между Шишли и Нишанташи, визитной карточкой Стамбула. Majesty Nişantaşi - расположен в самом сердце улиц Халаскаргази, Румели и Валиконаги. Представляет собой комплексный проект, включающий жилые дома, офисные помещения и торговый...
Mercury Group
Квартира за 148 500 евро в Алании, Турция
148 500 €
Квартира в Алании, Турция
53 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
В популярном районе Оба выставлена квартира на продажу от собственника. Планировка квартиры 1+1 включает в себя одну спальную комнату, гостиную, совмещенную с кухней, а также ванную комнату и балкон. Квартира сдается с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и укомплектованным санузлом.Новый комплекс состоит из двух жилых блоков, на территории...
RestProperty
Квартира за 225 000 евро в Алании, Турция
225 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Потрясающий жилой комплекс расположен в самом уютном и экологически чистом районе Аланьи - Каргыджак. Символ роскошной жизни на первой линии Средиземного моря.Удивительная атмосфера морского побережья - расслабленная и умиротворяющая, наполненная созерцанием оттенков лазури. Лёгкий бриз подарит свежесть и прохладу в жаркие летние дни. Микс из...
Invento Invest
Пентхаус за 636 000 евро в Стамбуле, Турция
636 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
270 м2 7 5 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Двухуровневая квартира с большой террасой в приличном месте района Кадыкёй в Стамбуле Просторная квартира расположена в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Этот район круглый год востребован как у местных, так и у иностранных туристов. Кадыкёй предлагает насыщенный и разнообразный образ жизни с его магазинами, прибрежными аллеями,...
TEKCE
Апартаменты за 126 500 евро в Алании, Турция
126 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
130 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Orange-Banana Garden – ваш уголок спокойствия и уюта в самом сердце Алании Если вы мечтаете о жизни в солнечной Турции — комфортной, размеренной и с привычным уровнем инфраструктуры — обратите внимание на жилой комплекс Orange-Banana Garden. Он расположен в зелёном, обжитом и престижном районе Джикджилли, всего в 800 метрах...
RFA Estate
Квартира за 180 000 евро в Анталии, Турция
180 000 €
Квартира в Анталии, Турция
63 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Отличный вариант для инвестиций. Проект построен в новом развивающемся микрорайоне Анталии – Алтынташ в 5 км от пляжа и в 3,5 км от самых лучших Торговых центров Анталии. На огороженной территории один десятиэтажный блок. Квартиры планировки 1+1 располагаются на этажах с первого по восьмой. Общая площадь квартиры 73м2, из них жилая...
Villa Antalya

Коммуналка дорожает, но если вы храните деньги в евро, это не так заметно

Стоимость коммуналки растёт в любой стране. И в России, и в Германии, и в Турции. Это тенденция по всему миру, с этим надо мириться. Но здесь она изначально не была критичной. А если учитывать, что я храню сбережения в евро, то рост цен не так заметен. Когда я приехал в Турцию, евро стоил 6 лир, сейчас – 16 лир. Так что на приезжих инфляция не особо влияет.

Ежемесячный айдат (плата за содержание комплекса) – около 2,5 тыс. рублей. Знаю, что в России за квартиры такой площади платят 6–7 тыс. рублей. Плюс электричество и вода. На электричестве я не экономлю: люблю, когда в квартире тепло. Отопления у меня нет, работают обогреватели. В самый холодный зимний месяц набегало до 10 тыс. рублей, но это скорее исключение. Здесь большую часть года тепло. С конца марта отопление выключаешь, а купался я последний раз 12 ноября, соответственно, можно и не топить до этого квартиру. Вода вообще копейки стоит.

За комплексом очень хорошо следят. Территория чистая, газоны пострижены, всё в цветах. Только в пандемию проблематично было. Вышел приказ, что нельзя пользоваться бассейном и сауной – их закрыли. В летний бассейн только можно было ходить. Но сейчас все ограничения уже сняли.

Территория комплекса в Аланье
Ландшафтный дизайн на территории комплекса. Фото: личный архив героя статьи

У нас в комплексе два капыджи (в Турции так называют управляющих домом. – примечание редактора), вежливые и заботливые, любую проблему могут решить. Я, когда приехал, не знал языка и думал, как буду решать бытовые вопросы. Потёк кран – что делать?

Оказалось, это просто. Зовёшь капыджи, приводишь его в квартиру, показываешь проблему. Он на калькуляторе пишет, что замена будет стоит 200 лир (2,5 тыс. по тому курсу). Конечно, меня это устроило, я бы за один кран в магазине заплатил 3 тыс. рублей, а он знал, где взять дешевле. Сам и заменил смеситель за 15 минут. Так в Турции решают многие вопросы: полочку повесить, мебель привезти… Капыджи найдёт вам исполнителя. Вот такая палочка-выручалочка.

Получить ВНЖ при покупке квартиры – самый простой способ

Наш комплекс состоит из трёх домов, огороженных общим забором. Построили его 12 лет назад по заказу датчан. Постепенно первые собственники начали продавать свои квартиры. Я как раз у датчанки и купил.

Компания у нас здесь собралась многонациональная. Когда только переехал, русскоязычных соседей вообще не было. Сейчас прибавилось – около 10% из России, Казахстана, Молдовы, Украины. Рядом живёт семья из Швеции, внизу из Афганистана. Словом, люди со всего мира. Мне нравится, что все очень приветливые, даже несмотря на то, что мы говорим на разных языках.

Знаете, какое первое впечатление было… Я только приехал, пошёл в магазин за покупками, возвращаюсь с авоськами в обеих руках. Мне надо калитку открыть ключом, а он в кармане, а на улице ещё и дождик накрапывает. Сосед с балкона увидел, что я подхожу, а руки заняты, – так он помог мне и открыл пультом ворота. Было приятно. Потом я тоже старался делать добро соседям.

Летний бассейн в Турции
Летний бассейн у дома Владимира в Турции. Фото: личный архив героя статьи

После покупки квартиры я приезжал сюда три-четыре раза в год. Для здоровья. Оказалось, что после операции на сердце этот райский уголок благотворно влияет на моё здоровье. Был руководителем – это сильная нагрузка на нервную систему, а здесь и правда восстанавливался без всяких медикаментов. А потом переехал насовсем и теперь живу в Аланье безвылазно.

Вид на жительство получал на основании покупки квартиры. Это самый простой способ. Если ты купил недвижимость в Турции, считается, что ты инвестировал в экономику. Поэтому вид на жительство давали легко.
Риелтор тоже помог – отвёз в контору, которая подготовила документы. Это было недорого, может, 10 тыс. рублей. Где-то через две-три недели мне выдали двухлетний ВНЖ.

Сейчас пришло время продлевать. Недавно заехал в офис – мне сказали, что никаких проблем, ужесточение касается вновь прибывших, особенно тех, кто не покупает квартиру, а хочет по аренде получить ВНЖ. Для них много препон появилось, нужны гарантии, что у тебя на банковском счёте есть средства. А если ты продлеваешь, то никаких трудностей не возникает. Сдаёшь документы, платишь пошлину и получаешь ВНЖ.

Читайте также: В Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость – объясняем главное
Хамам и сауна в жилом доме в Турции
В комплексе есть хаммам, сауна и зимний бассейн. Фото: личный архив героя статьи

Никогда такого не было, чтобы меня в налоговой чаем поили и успокаивали

Человек видит то, что хочет видеть. Я лично встретил в Турции самое доброе отношение на разных уровнях.
Первый шок был от посещения налоговой. Всю жизнь я знал, что налоговая – это какой-то агрессор. А здесь первое, что нужно сделать, это получить налоговый номер. Зашёл – большая комната, стоят столы, ребята лет по 30 сидят, готовят документы. Конечно, сопровождал меня риелтор, потому что языка я не знал. Парень документы принял, и тут возникла какая-то заминка.

Я по жизненному опыту напрягся сразу, вижу – что-то не так. Он заметил это и через риелтора спрашивает: «Почему волнуешься? Мы просто решаем, как перевести "улица Тухачевского", как сейчас напишем, так и будет, вам не о чем волноваться». И предлагает мне чай-кофе. Никогда со мной такого не было, чтобы в налоговой чай предлагали и успокаивали!

И после этого стал пропадать барьер нелюбви к налоговой. Сейчас я туда с удовольствием приезжаю заплатить налог на машину, хотя мог бы воспользоваться онлайн-платформой (аналог Госуслуг). Мне нравится смотреть в глаза людям, нет никакого психологического барьера. Даже не зная языка, я просто с улыбкой говорю: «Merhaba» – отдаю документы и через пару минут получаю всё назад.

Потом думал, что за пределами Аланьи будет чужая и незнакомая Турция. Оказывается, нет. Очень удивился, когда посоветовали съездить в Миру – это древний город, родина Николая Чудотворца, где он служил и проповедовал, там его гробница, место святое. Я спрашиваю: «А что он делал в Турции?» Оказалось, что тогда здесь была Византия, и всё христианство родилось именно здесь. И мест интересных в Турции очень много. Вся история здесь – египтяне, римляне, Византия, Османская империя… Ты можешь ездить по стране и изучать историю цивилизованного человечества.

Древний город Мира в Турции, провинция Анталья
Древний город Мира в Турции, провинция Анталья. Фото: wikimedia.org

Путешествия по дорогам очень комфортные. За два года жизни здесь меня дважды останавливала полиция. А я ни турецкого, ни английского не знаю, могу только улыбнуться и права показать. Но здесь они не придираются совсем. Однажды в пандемию, когда выезд из района был запрещён, я пропустил это объявление и выехал. Полицейский меня остановил, но штраф не выписал. Они стремятся предупредить, а не наказать.

Ещё один важный плюс от жизни в Турции – цены на медикаменты. Сначала, когда увидел, что лекарства здесь в девять раз дешевле, чем в России, подумал, что с ними что-то не так. Оказалось, всё так. Мне объяснили, что поддельных лекарств в аптеке ты не встретишь, потому что наказание за их продажу – от 12 до 50 лет тюрьмы.

А ещё в Турции очень интересно торгуются. Никогда в жизни не любил рынки, но здесь втянулся.

Рынок в Аланье
Рынок в Аланье. Фото: wikimedia.org

Вот однажды приехал товарищ, пошли с ним по магазинам. Увидел джинсы – качественные, как в нашей молодости. Продавец назвал цену, допустим, 5 тыс. рублей. Приятель: «Нет-нет, это очень дорого, надо дешевле». Тот в ответ даёт другие джинсы, словно из марлевой ткани сшитые, – мол, вот дешевле, бери за 500 рублей. «Нет, – говорит мой друг, – а можно фирменную вещь, но дёшево?» Продавец: «Можно!» – и кладёт на прилавок трусы. Мы так все смеялись.

Это игра слов, театральные действия. Мне так это понравилось, что я сам начал торговаться, хоть и не знаю язык. И оказывается, торговаться можно везде, даже в сетевых фирменных магазинах – Bosch, Siemens и т. п. Процентов 20 можно скинуть. И это приносит удовольствие обеим сторонам.

Ну и, пожалуй, главное – здесь очень комфортно. Хорошее настроение ты можешь получить от всего. Ты приветлив – и тебе в ответ улыбаются. И улыбки эти искренние и настоящие. 

Читайте другие истории из рубрики «Личный опыт»

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Личный опыт, Недвижимость, Иммиграция, Жизнь за рубежом

Читайте также

Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки
Чем интересен этот «муравейник»
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Пять «неизвестных» курортов Турции для покупки недвижимости и отдыха
Мало кто знает, что в этих красивейших местах можно купить квартиру
Как получить лицензию на посуточную аренду квартиры в Турции
Рассказывает руководитель турецкого агентства недвижимости
Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки
На рынке появились горячие предложения

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Аренда недвижимости в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»