a
Версия
для печати

Личный опыт: спонтанная покупка недвижимости в Турции, которая привела к переезду на ПМЖ

Владимир не собирался покупать квартиру за границей. Он просто приехал к другу в гости, познакомился с риелтором и решил посмотреть недвижимость, которую продают на побережье Аланьи. Но всё пошло не по плану.

Досье Prian.ru
Покупатель: Владимир из Самарской области
Риелтор: Alanya Brand Group
Регион: Турция, Аланья, Тосмур
Объект: квартира 1+1 в закрытом комплексе с бассейном
Цена: €46 тыс.
Сделка: покупка на вторичном рынке в 2018 году


Турция из окна отеля и из окна собственной квартиры – это две разные страны

Моя первая покупка произошла внезапно. Товарищ приобрёл квартиру в Аланье и любезно пригласил у него погостить. Я, конечно, удивился, почему в Турции, зачем ему это понадобилось. Но когда приехал, понял, что Турция из окна отеля и из окна собственной квартиры – это две разные страны.

Не надо торопиться, ты можешь спокойно любоваться морем, знакомиться с замечательными людьми, не спешить… Совсем другая жизнь.

Тогда, в феврале 2018 года, и появилась слабая мысль, что когда-нибудь и я, может быть, куплю себе квартиру.

Прогулочная набережная в Аланье
Прогулочная набережная в Аланье. Фото: wikimedia.org

Он меня и с риелтором познакомил. За эти годы я убедился, что такое знакомство в новой стране необходимо. Хороший риелтор, как врач или юрист, пойдёт с вами по жизни и поможет пройти все ступеньки отношений с недвижимостью.

По моему опыту, лучше обращаться в не слишком большое, но и не маленькое агентство. В крупной компании руководитель (а именно он обычно является самым грамотным специалистом) не сможет уделить вам внимание. А у маленькой компании, где работает всего пара человек, может не быть лицензий на все виды деятельности – обязательно проверяйте этот момент.

Я сразу же предупредил риелтора, что не собираюсь заключать сделку прямо сейчас, не готов ещё, просто хочу посмотреть. На это она мне ответила, что 90% покупателей решаются внезапно. Очень смешно было слышать такое, но в итоге и я сам попал в число этих 90%. Мне показали квартиру с видом на море. Я был так поражён, что дал телеграмму домой с просьбой выслать деньги и купил её.

Квартира стоила €46 тыс., сейчас её предлагают продать за €70 тыс.

Правильно сказала риелтор: «Выбирать надо сердцем». Я сначала спрашивал, где лучше, но, когда нашёл тот самый вариант, сразу почувствовал, что это оно. Вышел на балкон, увидел на ладошке весь город, море, крепость и уходить не захотел.

Недвижимость в Турции

Дом, в котором Владимир купил квартиру, и расположение района Тосмур на карте Аланьи. Фото: личный архив героя статьи

Впечатляющий вид оказался решающим, но и вся квартира понравилась. Сейчас в Турции заметен «европейский след»: квартиры становятся меньше, балконы уменьшаются. А у меня просторная – пусть в ней всего одна спальня (здесь такие называют «квартира 1+1»), зато площадь 75 кв. м.

Один балкон 20 квадратов, там спокойно размещается стол, четыре кресла, встроенный мангал и ещё много места остаётся. Порекомендовали застеклить его, поэтому и зимой много времени на балконе провожу, даже гостей встречаю.

За последние годы цены на квартиры в Турции выросли. Тогда я купил за €46 тыс., а сейчас предлагают продать за €70 тыс. – если торговаться, можно и €75 тыс. получить.

Поэтому, чтобы сохранить сбережения, надо инвестировать. Сам я уже несколько раз вкладывался в комплексы на стадии строительства. Обычно дом возводят за 18 месяцев. За это время можно приумножить деньги и направить их в новый проект. Тут, конечно, тоже риелтор нужен: он поможет оценить востребованность квартиры, расскажет про застройщика, про планы по развитию района.

Примеры квартир, которые продают в Турции сейчас
Квартира за 92 450 евро в Алании, Турция
92 450 €
Квартира в Алании, Турция
48 м2 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Уникальная возможность для инвестиций появилась в живописном районе города. Новый проект представлен по очень хорошим ценам и сейчас находится на начальном этапе строительства. В процессе строительства стоимость будет расти, а потому сейчас у вас есть возможность заработать до 30% от вложенных средств. Окончание строительства намечено на июнь...
Alanya Brand Group
Квартира за 242 550 евро в Алании, Турция
242 550 €
Квартира в Алании, Турция
63 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Проект «Elite Elize 2 Residence» был задуман, как роскошный автономный жилой курорт прямо в центре города, включающий обилие услуг и удобств, которые ранее были недоступны в центре Алании. Комплекс «Elite Elize 2 Residence», который полностью изменит архитектурное видение города, является одним из немногих проектов,...
Alanya Property Sales
Квартира за 130 000 евро в Алании, Турция
130 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать: Расположение. Квартира располагается в жилом комплексе, который построен в современном районе Махмутлар. Он почти ничем не отличается от соседних районов. Отличие лишь в том, что здесь большая русскоязычная община, и многие туристы приезжают не на неделю-две, а на несколько теплых месяцев. В настоящее время это место очень...
Mayalanya Group
Апартаменты за 90 000 евро в Алании, Турция
90 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Предлагаются квартиры в районе Газипаша в строящемся комплексе на участке площадью 2000 м². Здание стостоит из 5 этажей и мансарды, всего 38 квартир, квартиры планировкой 1+1, 2+1, пентхаусы 3+1 и 4+1. К продаже представлены квартиры следующих планировок: 24 квартиры 1+1 площадь 55 м² (1 балкон, 1 ванная комната) 10 квартир 2+1...
Zera Homes
Квартира за 159 500 евро в Алании, Турция
159 500 €
Квартира в Алании, Турция
45 м2 1
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию меблированную квартиру планировкой 1+1 в районе пляжа Клеопатра. Прекрасный вариант для жизни и отдыха в пешей доступности от песчасного пляжа Средиземного моря.Планировка квартиры 1+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, одну спальную комнату, санузел и один балкон. В квартире имеется вся...
RestProperty
Апартаменты за 135 000 евро в Газипаше, Турция
135 000 €
Апартаменты в Газипаше, Турция
60 м2
Новый проект в одном из самых инвестиционно- привлекательных мест – в Пазарджи – современном районе города Газипаша. Газипаша – регион Средиземноморья, активное развитие которого стартовало после открытия аэропорта международного класса. 10-этажный жилой комплекс строится всего в 5 минутах от центра города. В пешей доступности...
Intermark Global
Квартира за 117 000 евро в Авсалларе, Турция
117 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
100 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Новый современный проект в живописном районе Авсаллар! Здесь вас ждет незабываемая возможность обрести идеальное жилье в окружении разнообразной инфраструктуры, которая создана для вашего комфорта и удовольствия. Резиденции расположены всего в нескольких шагах от центра города, что обеспечивает легкий доступ к множеству магазинов,...
Mayalanya Group
Квартира за 105 000 евро в Алании, Турция
105 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Совсем скоро начинается строительство нового интересного проекта в одном из районов Аланьи - Демирташ. Этот район только начинает развиваться, поэтому здесь еще много зелени и фруктовых садов. Отсутствие отелей и туристов делает район тихим и уютным местом даже в курортный сезон. Демирташ - район который привлекает внимание крупных строительных...
Alanya Brand Group
Квартира за 157 658 евро в Анталии, Турция
157 658 €
Квартира в Анталии, Турция
75 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Rooms: 2+1, 3+1 30% первоначальный взнос, 2 года рассрочка оформление ВНЖ рядом с остановкой трамвая, до пляжа 10 минут закрытый комплекс с видеонаблюдением открытый бассейн парковка для машин ландшафтный дизайн В квартирах встроенный шкаф бытовая техника ролл ставни оборудованная кухня и ванные интернет Площадь:...
MyAntalya Real Estate
Квартира за 78 000 евро в Алании, Турция
78 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Мы предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру общей площадью 55 м2 с гостиной в американском стиле (совмещенной с кухней), спальной комнатой, ванной комнатой и балконом. Квартира расположена на 2-м этаже 4-этажного дома, построенного в 2023 году. Дом оборудован лифтом. Квартира оборудована кухонным гарнитуром, сантехникой и мебелью в ванных...
TURKEY INVEST PROPERTY
Квартира за 1 000 000 евро в Анталии, Турция
1 000 000 €
Квартира в Анталии, Турция
250 м2 5 4
Гражданство
Продается квартира дуплекс 4+1 в районе Коньяалты/Гюрсу. В каждой комнате есть своя ванная комната. На территории есть бассейн и автопарк. Подходит для получения гражданства. 041К
Invest in Antalya Real Estate
Квартира за 178 000 евро в Алании, Турция
178 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Район подходит под ВНЖ! Предлагается к продаже большая светлая трехкомнатная квартира площадью 125 м2, расположенная на высоком 1-м этаже 4-этажного дома. Планировка квартиры состоит из гостиной с кухней американского типа, двух спальных комнат, двух ванных комнат и больших балконов.. Квартира продаётся меблированной и оборудованной...
TURKEY INVEST PROPERTY
Квартира за 208 000 евро в Алании, Турция
208 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Квартира находится в районе Махмутлар всего в 300 метрах от центра, предоставляя вам удобный доступ к магазинам, ресторанам и другим объектам инфраструктуры. Всего в 150 метрах от вас простирается бескрайнее море. Район Махмутлар – настоящий жемчужина, предлагающая своим жителям богатство возможностей и уюта. Расположенный в...
Mayalanya Group
Апартаменты за 124 000 евро в Алании, Турция
124 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
95 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Properhome
Апартаменты за 242 000 евро в Стамбуле, Турция
242 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
100 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продажа Квартир с Видом на Море и Озеро в Бююкчекмедже Квартиры на продажу расположены в районе Бююкчекмедже, где находится самое большое озеро в Стамбуле, а также побережье Мраморного моря. Квартиры в Стамбуле Бююкчекмедже с видом на море и озеро находятся в 4 км от озера Бююкчекмедже, в 6 км от Мраморного моря, в 3,5 км от автомагистрали...
TEKCE
Апартаменты за 107 000 евро в Турции
107 000 €
Апартаменты в Турции
120 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Квартира за 141 500 евро в Мерсине, Турция
141 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
115 м2 3 1 1
Онлайн-показ
Квартиры 2+1 и 3+1 Год постройки:2016 12 блоков 240 квартир 5 плавательных бассейнов Бассейн для детей Спортивная площадка Детская площадка Аквапарк Теннисные, волейбольные и баскетбольные площадки ????2+1-115м2- от 141.500€ 3+1-175м2 - от 180.500€ стоимость зависит от блока и этажа. Наличие и стоимость уточняем при запросе Каждый этаж...
Marina Homes
Квартира за 220 000 евро в Анталии, Турция
220 000 €
Квартира в Анталии, Турция
135 м2 4 1 1
Онлайн-показ
Анталья-Муратпаша Зердалилик Новый проект в центре Анталии в шаговой доступности от исторического центра, прекрасного парка Караалиоглу и знаменитого «Анталийского Арбата» улицы Ышиклар. Проект из состоит из 3-х блоков и предлагает квартиры: 1+1-50-55м2; 2+1-65,70,75,90м2; 3+1 дуплекс-105,125,135,145 м2 4+1 дуплекс-185 м2...
Marina Homes
Квартира за 220 000 евро в Алании, Турция
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Апартаменты расположены в живописном районе Оба, всего в 300 метрах от центра города Алания. Благодаря близости к пляжу, который находится в 600 метрах, вы можете легко наслаждаться морскими купаниями и пляжными прогулками. Оба, расположенный на южном побережье Турции, является одним из наиболее желанных районов в городе Алания....
Mayalanya Group
Апартаменты за 132 000 евро в Алании, Турция
132 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Апартаменты 1+1 Махмутлар Алания 1+1, 60 м2 этаж 5/11 Американская кухня Кондиционер Душевая кабина Спутниковое ТВ Балкон В комплексе: Сауна Сад Игровая площадка Теннисный корт Открытый бассейн Крытый бассейн Лифт Генератор Швейцар
BEST HOUSE ALANYA

Коммуналка дорожает, но если вы храните деньги в евро, это не так заметно

Стоимость коммуналки растёт в любой стране. И в России, и в Германии, и в Турции. Это тенденция по всему миру, с этим надо мириться. Но здесь она изначально не была критичной. А если учитывать, что я храню сбережения в евро, то рост цен не так заметен. Когда я приехал в Турцию, евро стоил 6 лир, сейчас – 16 лир. Так что на приезжих инфляция не особо влияет.

Ежемесячный айдат (плата за содержание комплекса) – около 2,5 тыс. рублей. Знаю, что в России за квартиры такой площади платят 6–7 тыс. рублей. Плюс электричество и вода. На электричестве я не экономлю: люблю, когда в квартире тепло. Отопления у меня нет, работают обогреватели. В самый холодный зимний месяц набегало до 10 тыс. рублей, но это скорее исключение. Здесь большую часть года тепло. С конца марта отопление выключаешь, а купался я последний раз 12 ноября, соответственно, можно и не топить до этого квартиру. Вода вообще копейки стоит.

За комплексом очень хорошо следят. Территория чистая, газоны пострижены, всё в цветах. Только в пандемию проблематично было. Вышел приказ, что нельзя пользоваться бассейном и сауной – их закрыли. В летний бассейн только можно было ходить. Но сейчас все ограничения уже сняли.

Территория комплекса в Аланье
Ландшафтный дизайн на территории комплекса. Фото: личный архив героя статьи

У нас в комплексе два капыджи (в Турции так называют управляющих домом. – примечание редактора), вежливые и заботливые, любую проблему могут решить. Я, когда приехал, не знал языка и думал, как буду решать бытовые вопросы. Потёк кран – что делать?

Оказалось, это просто. Зовёшь капыджи, приводишь его в квартиру, показываешь проблему. Он на калькуляторе пишет, что замена будет стоит 200 лир (2,5 тыс. по тому курсу). Конечно, меня это устроило, я бы за один кран в магазине заплатил 3 тыс. рублей, а он знал, где взять дешевле. Сам и заменил смеситель за 15 минут. Так в Турции решают многие вопросы: полочку повесить, мебель привезти… Капыджи найдёт вам исполнителя. Вот такая палочка-выручалочка.

Получить ВНЖ при покупке квартиры – самый простой способ

Наш комплекс состоит из трёх домов, огороженных общим забором. Построили его 12 лет назад по заказу датчан. Постепенно первые собственники начали продавать свои квартиры. Я как раз у датчанки и купил.

Компания у нас здесь собралась многонациональная. Когда только переехал, русскоязычных соседей вообще не было. Сейчас прибавилось – около 10% из России, Казахстана, Молдовы, Украины. Рядом живёт семья из Швеции, внизу из Афганистана. Словом, люди со всего мира. Мне нравится, что все очень приветливые, даже несмотря на то, что мы говорим на разных языках.

Знаете, какое первое впечатление было… Я только приехал, пошёл в магазин за покупками, возвращаюсь с авоськами в обеих руках. Мне надо калитку открыть ключом, а он в кармане, а на улице ещё и дождик накрапывает. Сосед с балкона увидел, что я подхожу, а руки заняты, – так он помог мне и открыл пультом ворота. Было приятно. Потом я тоже старался делать добро соседям.

Летний бассейн в Турции
Летний бассейн у дома Владимира в Турции. Фото: личный архив героя статьи

После покупки квартиры я приезжал сюда три-четыре раза в год. Для здоровья. Оказалось, что после операции на сердце этот райский уголок благотворно влияет на моё здоровье. Был руководителем – это сильная нагрузка на нервную систему, а здесь и правда восстанавливался без всяких медикаментов. А потом переехал насовсем и теперь живу в Аланье безвылазно.

Вид на жительство получал на основании покупки квартиры. Это самый простой способ. Если ты купил недвижимость в Турции, считается, что ты инвестировал в экономику. Поэтому вид на жительство давали легко.
Риелтор тоже помог – отвёз в контору, которая подготовила документы. Это было недорого, может, 10 тыс. рублей. Где-то через две-три недели мне выдали двухлетний ВНЖ.

Сейчас пришло время продлевать. Недавно заехал в офис – мне сказали, что никаких проблем, ужесточение касается вновь прибывших, особенно тех, кто не покупает квартиру, а хочет по аренде получить ВНЖ. Для них много препон появилось, нужны гарантии, что у тебя на банковском счёте есть средства. А если ты продлеваешь, то никаких трудностей не возникает. Сдаёшь документы, платишь пошлину и получаешь ВНЖ.

Читайте также: В Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость – объясняем главное
Хамам и сауна в жилом доме в Турции
В комплексе есть хаммам, сауна и зимний бассейн. Фото: личный архив героя статьи

Никогда такого не было, чтобы меня в налоговой чаем поили и успокаивали

Человек видит то, что хочет видеть. Я лично встретил в Турции самое доброе отношение на разных уровнях.
Первый шок был от посещения налоговой. Всю жизнь я знал, что налоговая – это какой-то агрессор. А здесь первое, что нужно сделать, это получить налоговый номер. Зашёл – большая комната, стоят столы, ребята лет по 30 сидят, готовят документы. Конечно, сопровождал меня риелтор, потому что языка я не знал. Парень документы принял, и тут возникла какая-то заминка.

Я по жизненному опыту напрягся сразу, вижу – что-то не так. Он заметил это и через риелтора спрашивает: «Почему волнуешься? Мы просто решаем, как перевести "улица Тухачевского", как сейчас напишем, так и будет, вам не о чем волноваться». И предлагает мне чай-кофе. Никогда со мной такого не было, чтобы в налоговой чай предлагали и успокаивали!

И после этого стал пропадать барьер нелюбви к налоговой. Сейчас я туда с удовольствием приезжаю заплатить налог на машину, хотя мог бы воспользоваться онлайн-платформой (аналог Госуслуг). Мне нравится смотреть в глаза людям, нет никакого психологического барьера. Даже не зная языка, я просто с улыбкой говорю: «Merhaba» – отдаю документы и через пару минут получаю всё назад.

Потом думал, что за пределами Аланьи будет чужая и незнакомая Турция. Оказывается, нет. Очень удивился, когда посоветовали съездить в Миру – это древний город, родина Николая Чудотворца, где он служил и проповедовал, там его гробница, место святое. Я спрашиваю: «А что он делал в Турции?» Оказалось, что тогда здесь была Византия, и всё христианство родилось именно здесь. И мест интересных в Турции очень много. Вся история здесь – египтяне, римляне, Византия, Османская империя… Ты можешь ездить по стране и изучать историю цивилизованного человечества.

Древний город Мира в Турции, провинция Анталья
Древний город Мира в Турции, провинция Анталья. Фото: wikimedia.org

Путешествия по дорогам очень комфортные. За два года жизни здесь меня дважды останавливала полиция. А я ни турецкого, ни английского не знаю, могу только улыбнуться и права показать. Но здесь они не придираются совсем. Однажды в пандемию, когда выезд из района был запрещён, я пропустил это объявление и выехал. Полицейский меня остановил, но штраф не выписал. Они стремятся предупредить, а не наказать.

Ещё один важный плюс от жизни в Турции – цены на медикаменты. Сначала, когда увидел, что лекарства здесь в девять раз дешевле, чем в России, подумал, что с ними что-то не так. Оказалось, всё так. Мне объяснили, что поддельных лекарств в аптеке ты не встретишь, потому что наказание за их продажу – от 12 до 50 лет тюрьмы.

А ещё в Турции очень интересно торгуются. Никогда в жизни не любил рынки, но здесь втянулся.

Рынок в Аланье
Рынок в Аланье. Фото: wikimedia.org

Вот однажды приехал товарищ, пошли с ним по магазинам. Увидел джинсы – качественные, как в нашей молодости. Продавец назвал цену, допустим, 5 тыс. рублей. Приятель: «Нет-нет, это очень дорого, надо дешевле». Тот в ответ даёт другие джинсы, словно из марлевой ткани сшитые, – мол, вот дешевле, бери за 500 рублей. «Нет, – говорит мой друг, – а можно фирменную вещь, но дёшево?» Продавец: «Можно!» – и кладёт на прилавок трусы. Мы так все смеялись.

Это игра слов, театральные действия. Мне так это понравилось, что я сам начал торговаться, хоть и не знаю язык. И оказывается, торговаться можно везде, даже в сетевых фирменных магазинах – Bosch, Siemens и т. п. Процентов 20 можно скинуть. И это приносит удовольствие обеим сторонам.

Ну и, пожалуй, главное – здесь очень комфортно. Хорошее настроение ты можешь получить от всего. Ты приветлив – и тебе в ответ улыбаются. И улыбки эти искренние и настоящие. 

Читайте другие истории из рубрики «Личный опыт»

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Личный опыт, Недвижимость, Иммиграция, Жизнь за рубежом

Читайте также

Кипр усложняет, МВФ переживает, Турция ждёт. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как страшное землетрясение повлияло на Турцию и её недвижимость. И как ещё повлияет
10 коротких вопросов и ответов
Переезд в Турцию через учёбу: советы и лайфхаки
Перспективный способ иммиграции
Турция дорожает, Ближний Восток приближается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Личный опыт. Десять лет в Турции: впечатления бывшей москвички
Было очень страшно думать о переезде «насовсем»
Рейтинг Турции: главные факты о стране от ведущих мировых аналитиков
Счастливы ли турки?

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Турции Дома (виллы) в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Земельные участки в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 23.02.2024
  • 112

Самое безопасное место в мире и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 09.02.2024
  • 368