Версия
для печати
для печати
Рынок коммерческой недвижимости Европы переживает не лучшие времена. Высокие ставки сказались на спросе, объёмы продаж в I квартале 2024 года сократились до 13-летнего минимума. Но разные сегменты и чувствуют себя по-разному. Офисы так и не оправились от последствий Covid, а вот гостиничный сектор очевидно восстанавливается.
Согласно ежегодному европейскому индексу оценки отелей (HVI) глобальной консалтинговой компании HVS, рост стоимости отелей в 2023 году был скромным – составил около 1%. Это замедление следует за устойчивым ростом в 2021 и 2022 годах, когда заявленное значение HVI выросло на 3,8% и 4,5% соответственно. Средняя стоимость гостиниц в Европе находится на уровне примерно 97% от показателя 2019-го.
Города Европы с самыми дорогими отелями
В 2024 году инвесторы – девелоперские компании, владельцы гостиниц, операторы и собственники – считают самыми перспективными проекты класса люкс – это уже данные CBRE.
Одним из главных поводов для оптимизма стала устойчивость операционных показателей лакшери-отелей при заметном отложенном спросе. К тому же сегмент роскоши процветает, успешно защищая от инфляции.
В какой сегмент отельной недвижимости предпочитают вкладываться инвесторы
.jpg)
Великобритания остаётся основным направлением для инвестиций в отельную недвижимость, но в 2024 году Испания как нельзя тесно приблизилась к лидеру.
Кстати, вы уже читали наш материал про лоджи? Инвестировать в загородные отели Британии с ГАРАНТИРОВАННЫМ ДОХОДОМ могут граждане ВСЕХ стран.
В 2023 году объём транзакций в гостиничный сектор Испании достиг отметки €4,1 млрд и составил 36% общего объёма инвестиций в коммерческую недвижимость страны и 28% – от объёма инвестиций в гостиничный бизнес Европы.
И хотя Лондон по-прежнему лидер спроса, Мадрид, обогнав Париж, вплотную подобрался к топу чарта и занял второе место.
В 2024 году гостиничный сектор Испании продолжил динамику роста: средний чек за ночёвку в отелях стремится вверх вслед за заполняемостью. При этом владельцы пользуются моментом и увеличивают прибыль.
Топ-10 рынков с самым высоким уровнем инвестиционного интереса
Где должна находиться перспективная отельная недвижимость
Центральные и деловые районы пользовались меньшим спросом сразу после пандемии (тогда же более популярными стали курортные локации), но теперь инвесторы поменяли мнение.
Самой предпочтительной стратегией для повышения денежного потока инвесторы считают «прокачку» существующего объекта и увеличение прибыли за счёт повышения заполняемости и стоимости проживания.
Оппортунистический подход к инвестициям – на втором месте. Как правило, такие объекты нуждаются в значительной реконструкции, чтобы реализовать потенциал. Зачастую на момент приобретения они просто пустуют. Эти объекты могут принести максимальный доход, но они же и наиболее рискованны. Тем более что обычно требуют привлечь кредитное плечо с более высокими процентными ставками.
Самые популярные стратегии инвесторов
.jpg)
Опрос 2024 года подтвердил, что, хотя инвесторы по-прежнему проявляют осторожность, их вера в потенциальные возможности сектора отельной недвижимости продолжает расти. При этом ожидается, что самыми активными в 2024 году станут инвесторы со скромными – меньше $5 млрд – активами. Более половины таких компаний планируют увеличить размер инвестиций.
И напротив, только 10% компаний с активами, превышающими $50 млрд, хотят приобретать что-то новое.
.jpg)
Фото: Unsplash (Ana Lanza)
