a
Версия
для печати

Эгейский фаворит Измир: что может предложить покупателям недвижимости самый либеральный город Турции

Турция – безусловный лидер спроса у покупателей зарубежной недвижимости. Правда, интерес иностранцев распределяется неравномерно: большинство смотрят в сторону Антальи, Аланьи и Стамбула. Но в Турции есть ещё множество перспективных локаций! Сегодня мы расскажем об Измире. Где он находится, почему его называют самым либеральным городом, в каких районах лучше покупать недвижимость и сколько она стоит?

Измир на карте Турции

Измир – третий по численности населения город и второй по значению порт страны. Здесь проживает около 3 млн человек.

Расположен на западе Турции, у восточного побережья Эгейского моря. Как и многие другие прибрежные города, Измир окружён невысокими горами.

В античности на этой территории находился греческий город Смирна. Вплоть до 1922 года население было преимущественно христианским. И в наши дни облик города скорее напоминает средиземноморскую Европу.

Современный Измир – это промышленный, деловой и культурный центр Турции. Большую роль в экономике играет Измирский международный порт, здесь развита промышленность (производство автомобилей, текстиля и др.).

Город является крупным образовательным центром. В Измире находится 8 государственных университетов, 5 частных вузов, 20 международных школ с кембриджской системой образования. Сюда приезжают на учёбу не только местные, но и иностранные студенты.  

А ещё в Измире высокий уровень медицины, здесь активно развивается медицинский туризм.

Измир
Карта районов Измира

В городе есть международный аэропорт Аднана Мендереса (ADB), куда летают самолёты внутренних и международных авиакомпаний. Сюда можно добраться также и на автобусе – недавно на окраине Измира был построен большой автобусный терминал. Здесь проходит старейшая в стране железная дорога Измир – Айдын.

По городу можно перемещаться на автобусах, трамваях, паромах, метро и пригородных электричках İZBAN.

Благодаря средиземноморскому климату в Измире солнечно круглый год. Лето здесь жаркое, а зима мягкая.

Что особенного в Измире

Измир часто называют самым либеральным и светским городом Турции. Несмотря на множество мечетей, здесь не встретишь большинства привычных исламских традиций. Женщина в парандже – скорее исключение, чем норма. По пятницам вместо мечети народ предпочитает поспать, а в Рамадан днём в кафе можно спокойно поесть.

Гюлан Дениз

Находясь в Измире, вы не почувствуете, что это мусульманская страна. Жители очень демократичны во взглядах, в одежде и в питании. Даже в большие мусульманские праздники, такие как Рамадан, вы можете вести привычный образ жизни без каких-либо ограничений в еде и употреблении спиртных напитков. Никому до этого не будет дела. Жители Измира очень добродушные и отзывчивые, что нередко смущает иностранцев – они пытаются найти в этом какой-то подвох.
Кроме того, признаком современного и демократичного города является большое количество женщин, занимающих руководящие должности в государственных органах и на крупных предприятиях.

Измир – не только центр экономики и бизнеса, но и популярный курорт, который привлекает туристов всего мира.

Гюзельбахче
Район Измира Гюзельбахче подходит для пляжного отдыха
Гюлан Дениз

Береговая линия в Измире составляет 629 км. Здесь можно наслаждаться морем, прогуливаясь по набережной Кордон, переправляясь на пароме из Алсанджака в Каршияку или отдыхая на любом из 49 пляжей, отмеченных голубым флагом.

Таким образом, приобретая жильё в Измире, вы покупаете квартиру вблизи курортной зоны, но при этом в современном деловом и культурном центре. Здесь можно обосноваться самим, а также легко сдать жильё в аренду.

Где лучше покупать недвижимость

Выбор подходящего объекта будет зависеть исключительно от целей покупателя.

Для отдыха на море

Если цель покупки – отдых на море, лучше выбирать жильё в окрестностях города, на одном из комфортных морских курортов. В черте Измира расположена промышленная и портовая инфраструктура, там ходят паромы, поэтому городскую береговую линию не используют для купания.

Чешме находится примерно в часе езды на запад от центра Измира. Это самый популярный туристический район, известный яркой ночной жизнью, кристально чистым морем и сёрфингом. Здесь расположены лечебные термальные отели. Много объектов класса люкс.

Чешме
Вид на бухту городка Чешме

Урла расположена ближе всего к центру Измира, на расстоянии 30 километров. Это популярный курорт с пляжами, отмеченными голубым флагом, и ежегодными фестивалями, на которые съезжаются гости со всего мира.

Урла
Набережная Урлы

Фоча – район Измира с атмосферой безмятежной Греции. Здесь сохранились не только греческие дома, но и уклад жизни. В Фоче прекрасные пляжи и много рыбных ресторанов, здесь популярны лодочные туры по красивым бухтам и островам.

Фоча
Вид на Фочу с моря
Гюлан Дениз

Если вы хотите приобрести жильё для отдыха в летнее время, то рекомендую районы Чешме, Урла, Фоча, Сеферихесар, Гюзельбахче. Они расположены на морском побережье с огромным количеством бухт, пляжей. В то же время до центра города можно добраться на автомобиле за 20–40 минут.

Для жизни в мегаполисе

По качеству жизни Измир не уступает Стамбулу и Анкаре. Измир состоит из 30 административных районов, 12 из которых находятся в черте города. Наибольшим спросом кроме курортных зон пользуются несколько основных локаций.

Борнова – культурный и деловой центр города, один из самых инвестиционно привлекательных районов. Известен кампусом Эгейского университета (Ege Üniversitesi). Здесь много парков и большая рекреационная зона.

Борнова
Торговый комплекс под открытым небом в Борнове

Байраклы – это один из старейших районов Измира, где когда-то была основана античная Смирна. Новые элитные высотки соседствуют здесь со старыми турецкими постройками. Но облик района постепенно меняется: новостройки превращают Байраклы в новый экономический центр Измира.

Байраклы
Вид на район Байраклы

Конак – это центральный район Измира. Руины агоры Смирны, исторический рынок Кемералты, часовая башня, исторический лифт, музеи – всё это привлекает в Конак немало туристов. Здесь также много ресторанов на набережной с прекрасным панорамным видом на море.

Конак
Площадь Конак-Мейдани – центр Измира

Балчова известна размеренным темпом жизни. Этот экологически чистый район Измира находится в окружении моря и покрытых лесами гор. Балчову можно назвать оздоровительным спа-центром Измира. Здесь расположена канатная дорога Телеферик и термальные источники Агамемнона. В Балчове также находится пристань для яхт Левент-Марина (Levent Marina).

Балчова
Канатная дорога Телеферик в районе Балчова
Гюлан Дениз

Для проживания в городской среде подойдут районы Борнова, Балчова, Конак, Чили, Нарлидере. Если вы рассматриваете приобретение недвижимости в Измире как инвестицию, то советуем локации, которые расположены в центре города, такие как Байраклы, Борнова, Конак. Сейчас они активно застраиваются современными жилыми комплексами и бизнес-центрами.

Какое жильё продают в Измире

Самые низкие цены можно найти в районах, которые находятся вдали от центра города и не на морском побережье. Это Карабалар, Буджа, Менемен, Торбалы, Мендерес. Самые высокие цены в районах Чешме, Каршияка, Гюзельбахче, Нарледеры, Байраклы, Борнова.

Кроме территориального расположения на цену влияет площадь недвижимости, уровень жилого комплекса, наличие инфраструктуры (крытого/закрытого бассейна, фитнес-центра, сауны, обслуживающей компании и т. д.).

Гюлан Дениз

Диапазон цен на недвижимость в Измире очень большой. Здесь можно найти как бюджетные квартиры за миллион турецких лир (около $60 тыс.), так и премиальные виллы, стоимость которых превышает несколько миллионов долларов.

Типичные цены на квартиры в топовых районах Измира

Тип объекта

Цена в лирах

Цена в долларах

Студии (1+0)

1,0–2,0 млн

$65–120 тыс.

Квартиры с одной спальней (1+1)

1,9–3,0 млн

$115–180 тыс.

Квартиры с двумя спальнями (2+1)

2,8–6,0 млн

$170–360 тыс.

Квартиры с тремя спальнями (3+1)

3,5–12,0 млн

$210–730 тыс.

Квартиры с четырьмя спальнями (4+1)

От 10,0 млн

От $600 тыс.

Такие цены, как правило, на новые либо строящиеся квартиры, которые будут завершены в ближайшие год-два. Вторичное жильё в этих районах на 10–20% дешевле.

В удалённых от центра и морского побережья районах жильё значительно дешевле.

Типичные цены на квартиры в недорогих районах Измира

Тип объекта

Цена в лирах

Цена в долларах

Студии (0+1)*

Нет на рынке

Нет на рынке

Квартиры с одной спальней (1+1)

0,8–1,5 млн

$48–90 тыс.

Квартиры с двумя спальнями (2+1)

1,2–2,0 млн

$72–120 тыс.

Квартиры с тремя спальнями (3+1)

1,8–3,0 млн

$110–180 тыс.

* Приобрести здесь студию (0+1) практически невозможно, такое жильё очень редко встречается.

В Измире также большой выбор коттеджей и таунхаусов на территориях жилых комплексов. Также можно отдать предпочтение отдельно стоящим виллам, и это самый дорогой тип жилья. Стоимость квадратного метра на виллах давно пересекла отметку в тысячу евро.

Гюлан Дениз

Если говорить о виллах, то в самых дорогих районах (Чешме, Гюзельбахче, Урла) средние цены на дома (3+1) – от  $300 тыс. до $3 млн, а в более дешёвых районах (Сеферихесар, Фоча, Одемиш) – от $200 тыс. до $1 млн.

Вот что продаётся в Измире сегодня
Вилла за 534 000 евро в Турции
534 000 €
Вилла в Турции
140 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые виллы у моря в Измире с террасами и бассейнами Эти роскошные виллы находятся в престижном районе Урла в Измире, который славится своей гастрономией и искусством. Урла — это идеальное место для жизни и инвестиций, предлагающее уникальное сочетание удобства, природной красоты и культурного богатства. Близость к пляжам, отмеченным Голубым...
TEKCE
Вилла за 576 000 евро в Турции
576 000 €
Вилла в Турции
100 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые сдвоенные виллы с террасами и балконами в Урле, Измир Эти виллы расположены в Урле — одном из самых престижных районов Измира. Урла известна своей гастрономией и искусством, и за последние годы стала привлекательным местом для жизни людей с высоким уровнем жизни. Район славится своими пляжами с Голубым флагом и пользуется популярностью у...
TEKCE
Апартаменты за 323 000 евро в Турции
323 000 €
Апартаменты в Турции
135 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры рядом с инфраструктурой и пляжами в Гюзельбахче, Измир Гюзельбахче, прибрежный район Измира, привлекает своим удобным расположением недалеко от Чешме и Урлы, а также близостью к центру города. Здесь находятся престижные частные школы и учебные заведения, что делает район идеальным для семей. Также он славится своими зелеными...
TEKCE
Апартаменты за 234 000 евро в Турции
234 000 €
Апартаменты в Турции
100 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры рядом с инфраструктурой и пляжами в Гюзельбахче, Измир Гюзельбахче, прибрежный район Измира, привлекает своим удобным расположением недалеко от Чешме и Урлы, а также близостью к центру города. Здесь находятся престижные частные школы и учебные заведения, что делает район идеальным для семей. Также он славится своими зелеными...
TEKCE
Вилла за 4 200 000 евро в Турции
4 200 000 €
Вилла в Турции
687 м2 6 5 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторная вилла с собственным бассейном и садом в Урле, Измир Урла — один из самых зелёных и спокойных районов Измира, идеально подходящий для тех, кто ценит высокий уровень жизни. Это популярное место среди обеспеченных людей со всей Турции, как для постоянного проживания, так и для отдыха. Вилла расположена в районе Кекликтепе — тихом,...
TEKCE
Вилла за 308 000 евро в Турции
308 000 €
Вилла в Турции
115 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Виллы в окружении природы в Сеферихисаре, Измир Эти виллы расположены в Сеферихисаре, на Эгейском побережье Измира, известном своим чистым воздухом и умиротворённым образом жизни. Сеферихисар — это регион с 3000-летней историей, который привлекает внимание своей спокойной атмосферой, историческими достопримечательностями, такими как древний...
TEKCE
Вилла за 925 000 евро в Турции
925 000 €
Вилла в Турции
350 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Дома с индивидуальным дизайном, бассейнами и садами в Урле, Измир В Урле, одном из самых тихих и зеленых районов Измира, предлагаются роскошные дома, которые станут идеальным выбором для тех, кто ищет комфорт, уединение и высокое качество жизни. Урла — популярное место для состоятельных семей со всей Турции, предлагающее спокойную атмосферу и...
TEKCE
Вилла за 658 000 евро в Турции
658 000 €
Вилла в Турции
95 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Сдвоенные дома с садом и бассейном в тихом районе Урла, Измир Дома расположены в одном из самых престижных и востребованных районов Измира — Урла. Этот район славится своей гастрономией, искусством и привлекает высококлассных жителей. Пляжи Урлы, отмеченные Голубым флагом, делают его важным туристическим направлением, что идеально подходит как...
TEKCE
Апартаменты за 195 000 евро в Турции
195 000 €
Апартаменты в Турции
45 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с бассейном в Измире, Гюзельбахче, рядом со школой и всей инфраструктурой Гюзельбахче — один из самых популярных прибрежных районов Измира для тех, кто ищет уединение и спокойствие. Район удобно расположен рядом с Чешме и Урлой, а также недалеко от центра города. Гюзельбахче — это также образовательный центр Измира, в котором находятся...
TEKCE
Апартаменты за 226 000 евро в Турции
226 000 €
Апартаменты в Турции
55 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с бассейном в Измире, Гюзельбахче, рядом со школой и всей инфраструктурой Гюзельбахче — один из самых популярных прибрежных районов Измира для тех, кто ищет уединение и спокойствие. Район удобно расположен рядом с Чешме и Урлой, а также недалеко от центра города. Гюзельбахче — это также образовательный центр Измира, в котором находятся...
TEKCE
Вилла за 2 500 000 евро в Турции
2 500 000 €
Вилла в Турции
687 м2 6 5 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные виллы с бассейнами и садами в Измире, Урла, Кекликтепе Эти отдельные виллы расположены в одном из самых спокойных и зеленых районов Урлы в Измире. Это идеальное место для тех, кто ценит высокий уровень жизни. Урла — популярный и престижный район для проживания и отдыха, который предпочитают состоятельные люди со всей Турции. Проект...
TEKCE
Магазин за 192 000 евро в Турции
192 000 €
Магазин в Турции
69 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Магазины на главной улице в Измире в районе Каршияка Каршияка — северный район Измира, известный своими дорогостоящими жилыми проектами, постоянным ростом цен и высокой миграцией. Магазины, расположенные на главной улице, находятся в зоне активного развития и городской трансформации. Быстрое увеличение числа жителей и строительство новых жилых...
TEKCE
Апартаменты за 658 000 евро в Турции
658 000 €
Апартаменты в Турции
141 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры на первой береговой линии с панорамным видом на море в Бостанлы, Измир Квартиры на берегу моря находятся в Бостанлы – одном из самых красивых прибрежных районов Измира. Бостанлы, соединенный с районом Каршияка, полон мест, которые стоит увидеть, с его протяженной береговой линией и морем. Бостанлы – один из ведущих районов Измира с его...
TEKCE
Апартаменты за 781 000 евро в Турции
781 000 €
Апартаменты в Турции
185 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры на первой береговой линии с панорамным видом на море в Бостанлы, Измир Квартиры на берегу моря находятся в Бостанлы – одном из самых красивых прибрежных районов Измира. Бостанлы, соединенный с районом Каршияка, полон мест, которые стоит увидеть, с его протяженной береговой линией и морем. Бостанлы – один из ведущих районов Измира с его...
TEKCE
Апартаменты за 269 000 евро в Турции
269 000 €
Апартаменты в Турции
102 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные квартиры в проекте семейного типа рядом со всей инфраструктурой в Измире, Байраклы Байраклы, один из 11 районов мегаполиса Измира, является инвестиционно привлекательным регионом с самыми престижными офисными зданиями и небоскребами. Квартиры в Измире, Байраклы, находятся в 200 м от супермаркета, в 300 м от городских парков Байраклы, в...
TEKCE
Апартаменты за 294 000 евро в Турции
294 000 €
Апартаменты в Турции
136 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные квартиры в проекте семейного типа рядом со всей инфраструктурой в Измире, Байраклы Байраклы, один из 11 районов мегаполиса Измира, является инвестиционно привлекательным регионом с самыми престижными офисными зданиями и небоскребами. Квартиры в Измире, Байраклы, находятся в 200 м от супермаркета, в 300 м от городских парков Байраклы, в...
TEKCE
Апартаменты за 418 000 евро в Турции
418 000 €
Апартаменты в Турции
191 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные квартиры в проекте семейного типа рядом со всей инфраструктурой в Измире, Байраклы Байраклы, один из 11 районов мегаполиса Измира, является инвестиционно привлекательным регионом с самыми престижными офисными зданиями и небоскребами. Квартиры в Измире, Байраклы, находятся в 200 м от супермаркета, в 300 м от городских парков Байраклы, в...
TEKCE
Апартаменты за 467 000 евро в Турции
467 000 €
Апартаменты в Турции
195 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные квартиры в проекте семейного типа рядом со всей инфраструктурой в Измире, Байраклы Байраклы, один из 11 районов мегаполиса Измира, является инвестиционно привлекательным регионом с самыми престижными офисными зданиями и небоскребами. Квартиры в Измире, Байраклы, находятся в 200 м от супермаркета, в 300 м от городских парков Байраклы, в...
TEKCE
Апартаменты за 195 000 евро в Турции
195 000 €
Апартаменты в Турции
47 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на город в шаговой доступности от моря в Измире, Каршияка Измир – знаменитый город на Эгейском побережье со множеством интересных мест, длинной береговой линией и морем, сочетающим в себе все оттенки синего. Каршияка, Бостанлы, где расположены апартаменты, является гастрономическим центром Измира с торговым центром, базаром,...
TEKCE
Апартаменты за 400 000 евро в Турции
400 000 €
Апартаменты в Турции
94 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на город в шаговой доступности от моря в Измире, Каршияка Измир – знаменитый город на Эгейском побережье со множеством интересных мест, длинной береговой линией и морем, сочетающим в себе все оттенки синего. Каршияка, Бостанлы, где расположены апартаменты, является гастрономическим центром Измира с торговым центром, базаром,...
TEKCE

Что происходит на рынке недвижимости Измира

Спрос на аренду и покупку недвижимости растёт по всей Турции, что продолжает толкать цены вверх.

По оценкам платформы Endeksa1, в Измире цены на жильё в лирах выросли на 141% за год, превысив €600 за квадратный метр. Всплеск происходит на фоне роста инфляции, которая по состоянию на апрель достигала 20-летнего максимума и составляла почти 70% (в лирах).

По данным Турецкого статистического института2, Измир входит в тройку лидеров с самой высокой долей сделок с жилой недвижимостью в стране (около 6% от всего рынка).

Строительные фирмы Турции планируют крупные инвестиции в курортные города на побережье Эгейского моря, поскольку во время пандемии спрос сместился в сторону небольших городов. Турецкие застройщики планируют новые проекты на тысячи квартир в популярных районах Измира – Чешме, Гюзельбахче, Урле.

Однако стоит учесть, что на фоне ажиотажа со стороны иностранцев государство ужесточило правила получения гражданства, а также ВНЖ на основании покупки и аренды недвижимости в Турции.

Что отличает рынок Измира от других городов

Гюлан Дениз

Это самый европеизированный город в Турции – мусульманской стране. Недвижимость в Измире пользуется спросом как у жителей Европы и стран СНГ, так и у граждан Турции. Уровень комплексов очень высокий, что делает измирскую недвижимость комфортной для жизни, а в связи с постоянно растущими ценами – очень выгодной инвестицией.

Читайте также обзоры других районов Турции

 Источники информации: 1) Endeksа, 2) Турецкий статистический институт

Фото: wikimedia (Michael ksk, Irfan Parlar, Raicem, Hulagu Turan, EnderenderBerkeKayalarrFaik Sarıkaya), balcova.gov.tr

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов
Многие популярные локации закрылись от иностранцев
Как получить гражданство Турции в 2025 году: способы и условия
Турция – интересное направление для иммиграции. В первую очередь среди граждан соседних с Турцией...
Какую недвижимость с выгодой купить в Турции летом и осенью 2025 года
Дайджест сезона 2025
Как выгодно купить квартиру от застройщика в Турции: скидки, акции, бонусы
Беспрецедентные условия для покупателей
Районы Антальи: где купить недвижимость?
Гид для тех, кто только присматривается к приморским апартаментам
Наше всё. Обзор рынка недвижимости Турции в начале 2025 года
Чем живёт рынок № 1

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Турции Недорогая недвижимость в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Элитная недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»