a
Версия
для печати

Город для ПМЖ: оцениваем Анталью, её районы и недвижимость

Ежедневно в аэропорту этого города-миллионника, стоящего прямо на берегу моря, приземляются десятки самолётов. Удивительно, но в мегаполисе остаются немногие – большинство туристов разъезжаются на десятки километров по отелям и личным квартирам. Но риелторы уверяют: с каждым годом растёт число тех, кто хочет переехать в Турцию на ПМЖ. А в этом случае у покупателей совсем другие запросы. Экскурсию по Анталье и её недвижимости, предназначенной для постоянного проживания, проводит Александра Кабакчи из компании AtaberkEstate.
Александра Кабакчи , AtaberkEstate
Александра Кабакчи, AtaberkEstate

В Турцию на ПМЖ – новый запрос клиентов из России, Казахстана, Украины…

Запросы иностранных покупателей недвижимости в Турции меняются. Ещё пять-семь лет назад все хотели отдыхать или инвестировать (сдавать в аренду). Но за последние пару лет (особенно за период пандемии) сформировалась новая тенденция.

По Анталье мы получаем конкретный запрос: подобрать недвижимость для постоянного проживания. Люди хотят переехать в Турцию на ПМЖ. Они не собираются сдавать квартиры, им не принципиально, насколько близко будет море, насколько развитой будет инфраструктура самого комплекса. 

Анталью выбирают люди, которые привыкли к жизни в больших городах. Она популярна у пенсионеров и у семей с детьми подросткового возраста, которые задумываются об их будущем образовании. Плюс проекты в Анталье газифицированы. Это большое преимущество, так как те, кто проводил в Турции зиму, знают, что кондиционеры плохо спасают.

Сейчас мы ищем новые проекты, чтобы удовлетворить этот запрос. Отходим от береговой линии, движемся в северную часть Антальи, в те районы, которые застраиваются комплексами для постоянного проживания. Так сказать, туркоориентированное строительство.

На побережье подобного жилья не найти. Застройка первых линий в Анталье началась семь –десять лет назад, и участков у самого моря, на которых можно было бы возвести комплексы для постоянного проживания, просто не найти. Застройщики, даже имея деньги и желание, не могут купить свободную землю вблизи от моря. Так что покупателям приходится выбирать на вторичке.

Квартиры «для турок» – особенности недвижимости для постоянного проживания

В туристических зонах застройщики обычно планируют компактные квартиры (1+1, 2+1). Это варианты гостиничного типа, которыми собственники будут пользоваться во время отпуска. А те, кто рассматривает жильё для постоянного проживания, ищут объекты большей площади: 3+1, 4+1.

Справка Prian.ru

В обозначениях планировок турецких квартир первая цифра – это число спален, вторая – число гостиных. Таким образом, квартиру 1+1 в России бы назвали двухкомнатной, 2+1– трёхкомнатной. Студия в Турции – это квартира 1+0.

В курортных комплексах, которые строятся в огромном количестве в Аланье, кухня обычно совмещается с гостиной (кухня-американка). В домах «для турок» это всегда отдельное помещение.

Ещё одно обязательное условие квартир – наличие второго санузла. Туалет для гостей располагается при входе или непосредственно в гостиной, для членов семьи – отдельная уборная.

И конечно, балконы! В планировках 3+1 их будет три. Балконная культура здесь развита, учитывая тёплый климат, и иностранцы её постепенно перенимают.

Что касается инфраструктуры в комплексе для постоянного проживания, то там обязательно будет закрытая парковка.

Район Кунду: редкая возможность купить таунхаус у моря

Если посмотреть на Анталью сверху, то восточнее от аэропорта находится район Кунду. Здесь расположены все основные пятизвёздочные отели Антальи. Первая линия полностью застроена гостиницами, на второй – туристическая инфраструктура (сувенирные лавки, кафе, кальянные, магазины). За отелями есть и обычные жилые комплексы, где можно купить квартиру на вторичке. Цены в старых домах района начинаются от €55 тыс. за апартаменты 2+1 и €65–75 тыс. – за 3+1.

В Кунду также есть заповедная зона. Долгое время в её окрестностях строительство было запрещено либо не выдавали технические паспорта на здания. Но на сегодня многие получили амнистию и стали активно развивать сектор недвижимости. Эту зону застраивают малоэтажными проектами – бунгало и таунхаусами с выходом на личную территорию и бассейном. До государственного пляжа Лары около километра. Стоимость таунхаусов в Кунду – от €145 тыс. за объект с двумя спальнями.

Кунду – молодой и спокойный курорт, отдалённый от центра Антальи, но вся инфраструктура находится рядом. Район максимально подходит тем, кто не может себе представить жизнь в квартире. Только здесь строятся новые проекты с таунхаусами и небольшими частными виллами, в центре такой застройки просто нет. Ещё один плюс локации при переезде на ПМЖ – близко расположена Частная московская международная школа (русскоязычная) и турецкие колледжи.

Отели в районе Кунду
Отели в районе Кунду
Пляжи в районе Кунду
Здесь прекрасные песчаные пляжи
Таунхаусы в Анталье
Вот такими таунхаусами застраивают район
Недвижимость в Кунду Анталья
Цены здесь стартуют от €145 тыс.

Впрочем, в центре тоже можно найти виллу, но цена будет внушительной. На территории Коньяалты есть подрайон Молла-Юсуф, где сегодня строятся отдельно стоящие виллы и таунхаусы. Комплекс закрытого типа, бассейны предусмотрены – общий и личные у домов, площади – от 180 до 300 кв. м. Стоимость от €450 тыс. до €1,2 млн.

Район Лара: деловой центр Антальи

Если посмотреть западнее от аэропорта, то первый от моря район – Лара. Это деловой центр города. Здесь сосредоточены офисные здания, большие торговые центры, крупные частные клиники и т. д. Для постоянного проживания он отлично подходит.

Знаменит своими фалезами – прибрежными отвесными скалами. Поэтому жители Лары имеют мнимую близость к морю – чтобы искупаться, надо доехать до общественного пляжа. Впрочем, в центре Лары в последние три года стали вырубаться так называемые наскальные пляжи: оборудуют лестницу и понтон, иногда даже лифт. Там можно с комфортом провести время, есть шезлонги и зонтики, душ и кафе.

Государственный (общественный) пляж Лары имеет протяженность 14 км. Он начинается от последнего микрорайона Лары – Эрнекёй, и вся пикниковая линия вместе со всеми клубными частными пляжами плавно переходит в район Кунду.

Застройка в центре Лары старая – там проектам более 20 лет. Квартиры очень большие, с планировками от 3+1 до 6+1 и площадью от 120 кв. м. В старых домах есть свои минусы, главный из которых – там нет лифтов. Качество строительства и отделки хуже, чем у новостроек. Иностранцы их редко рассматривают, но под конкретный запрос мы можем подобрать варианты. Например, такие квартиры интересны для реновации – с хорошей отделкой их стоимость существенно вырастет.

Стоимость новостроек в Ларе варьируется от €65–70 тыс. за квартиры 1+1, €110 тыс. – за 2+1. Стоимость просторных квартир 3+1 и 4+1 достигает €200–250 тыс. Жильё вторичного фонда (3+1) продаётся за €150–170 тыс.

Район Лара в Анталье
Знаменитые отвесные берега в районе Лара
Торговый центр в Ларе Анталья
Здесь расположены большие торговые центры
Пляж в районе Лара в Анталье
Встречаются наскальные пляжи
Новостройки в Ларе, Анталья
А вот как выглядят типичные новостройки в районе Лара

Центр Антальи: здесь всё в пешей доступности

В последние годы в центре Антальи – той её части, которая граничит с Коньяалты, появилось много новых проектов. Эта линия застройки расположена близко к морю, но прямого выхода на пляж нет (скалистый берег). 

В центральной части, где расположен в основном старый фонд, реализуется государственный проект по реновации: старые здания сносят, а на их месте возводят новые.

В этом районе всё в пешей доступности – государственные больницы, частные школы, торговые центры, транспортные развязки, университет «Акдениз», магазины, кафе и рестораны. Есть объекты культурного наследия, улицы для променада. Пляж Коньяалты всего в километре, большая парковая зона Ататюрка. И тут же луна-парк, аквапарк, океанариум, дельфинарий…

Центр большой, захватывает много микрорайонов. Рекомендуем районы на границе со старым городом, улицей Ишиклар либо кварталы, расположенные ближе к Коньяалты. Обе локации пользуются большим спросом у иностранных покупателей.

В самом старом городе квартиру не купишь: их просто нет, там расположены небольшие пансионаты и рестораны. А в центральных районах Антальи, граничащих с исторической  частью, квартиры с планировками 2+1 продаются от €65 тыс., 3+1 – от €77 тыс. Но стоит иметь в виду, что в домах нет бассейнов и другой инфраструктуры.

Исторический центр Антальи
Исторический центр Антальи
Недвижимость в центре Антальи
В старом городе квартиру не купить, а в соседних кварталах можно
Квартиры в центре Антальи
Квартиры с планировками 2+1 стоят от €65 тыс.

Район Коньяалты: самое дорогое жильё в Анталье

Граждане бывшего Союза хорошо знают и давно любят Коньяалты. Это приближенный к морю район с максимально развитой инфраструктурой. Известность приобрёл тем, что все комплексы здесь закрытого типа. В них будет внутренняя инфраструктура: охрана, бассейны, зелёные территории… Таврские горы плотно подступают к берегу, из-за чего вид открывается не только на море, но и на горы.

Набережная открыта уже два года после реконструкции. Это протяжённая зона для променада, там много спортивных и детских площадок, специально выделенные велосипедные и беговые дорожки, театр под открытым небом, улица ресторанов и кафе…

Коньяалты – самое дорогое место в Анталье. Стоимость квадратного метра здесь от €1,5 тыс. Варианты 1+1 продаются по цене от €60 тыс., 2+1– от €80 тыс. на вторичке, новостройки – от €100 тыс. 

Район большой, он вмещает в себя микрорайоны (махали) Лиман, Хурма, Сарысу, где покупают в основном курортную недвижимость, а также Унджалы и Гюрсу, которые больше подходят для переезда на ПМЖ.

Район Лиман в Анталье
Застройка в Лимане
Жилые комплексы в районе Хурма
Жилые комплексы в районе Хурма
Дома в Сарысу
Дома в Сарысу

Гюрсу – привилегированный микрорайон, здесь проживают очень обеспеченные турки, врачи и адвокаты, мэрия города. Комплексы большие, дорогие, эксклюзивные, инфраструктура в них развитая. Стоимость квартир – от €2,5 тыс. за кв. м. Планировки от 2+1 до 6+1. Площади – от 100 кв. м.

Если в Лимане и Хурме комплексы в основном небольшие, состоят из одного-двух блоков, то в Гюрсу – из 6, 8, 12 блоков. В 12 семиэтажных блоках около 600–700 квартир. Здесь застройщики развивают концепцию «город в городе»: блоки объединяет закрытая территория, а по периметру ЖК расположены коммерческие помещения под супермаркеты, аптеки, магазины, прачечные, «развивашки» для детей. Предполагается, что, проживая в таком комплексе, человек удовлетворяет все базовые потребности.

Гюрсу – привилегированный район Антальи
Гюрсу – привилегированный район Антальи
Элитные квартиры в Анталье
Жилой комплекс с концепцией «город в городе»
Дорогие квартиры в Анталье
Здесь самые дорогие квартиры в Анталье

Район Кепез: самые дешёвые новостройки в Анталье

В северной части Антальи расположен район Кепез. Долгое время он был не слишком развит, считался исключительно турецким, там проживали местные жители не самого большого достатка. Но в последние три-четыре года район начали активно застраивать. Большой процент покупателей здесь из Ирана, Ирака. И именно они подогрели спрос и обеспечили активное развитие района. 

Застраивается Кепез интересными комплексами. Здесь нет дефицита земли (как в приморских районах), что позволяет строить ЖК из нескольких блоков, которые не примыкают друг к другу слишком плотно. Чувствуется простор. Плюс разрешено высокоэтажное строительство. В квартирах хорошая отделка. В комплексах инфраструктура – открытый бассейн, парковка. Район остаётся турецким, но сами комплексы относятся к комфорт-классу.

В пандемию в Кепезе появилось много семей из Казахстана, которые выкупали недвижимость этажами. Потому что именно здесь расположены одни из самых дешёвых просторных вариантов жилья (хоть и комфорт-класса, но дешевле квартир в прибрежной части), которые подходят для постоянного проживания. В туристических целях район Кепез никто не рассматривает.

Цены на квартиры (планировки 2+1) на стадии строительства начинаются от €45 тыс., варианты 3+1– от €50 тыс. Готовые квартиры можно найти по ценам от €70–80 тыс.

Район Кепез в Анталье
Старый фонд в Кепезе
Новостройки в Кепезе
Новостройки в Кепезе – здесь самые низкие в городе цены

Среди недорогих локаций в Анталье могу отметить ещё район Аксу, особенно Алтынбаш. Этот район сейчас находится в самом начале развития. Несколько крупных застройщиков запустили здесь строительство жилых комплексов на 600–800 квартир каждый; там утверждено открытие больших сетевых супермаркетов. Будут строиться комплексы с полной инфраструктурой, даже есть проекты с бассейнами на верхних этажах.

Именно этот район сейчас просто идеален для инвестиций. Квартиры стоят от €40 тыс. Самые дешёвые варианты – на стадии оф-план. После закладки фундамента объекты сразу дорожают на 5%. И далее цены повышаются по мере строительства. Поэтому как только появляются проекты оф-план, мы обычно сразу 30% квартир в комплексе реализуем.

Застройка Антальи и Аланьи: в чём разница?

В Анталье и Аланье работают разные застройщики. Стандарты у всех одни, а вот стилистика проектов различается. Аланья застраивается преимущественно комплексами для отдыха с шикарной инфраструктурой. В Анталье «начинка» у ЖК более лаконичная.

Во-первых, поскольку земля дорогая, застройщики ею не разбрасываются. Здесь много комплексов из одного-двух блоков, а между ними бассейн 7×5 метров. Вот и вся общественная зона! Во-вторых, для покупателей в Анталье инфраструктура комплекса не так важна, ведь здесь чаще берут недвижимость для постоянного проживания.

Есть и архитектурные особенности. В Анталье все дома в выверенной цветовой гамме. Архитектурный отдел может не согласовать проект, если цвет фасада не вписывается в ландшафт города. Например, в Коньяалты преобладают тёплые оттенки, песочный цвет.

Планировки тоже отличаются. В Аланье у квартир большие террасы, застройщики стараются обеспечить вид на море. А в Анталье балконы стандартные, по 6 кв. м. 

Посмотрите объекты недвижимости в Анталье, которые продаются прямо сейчас

Фотографии предоставлены агентством AtaberkEstate

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость, Новостройки и строительство

Читайте также

Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
Рассказывают эксперты из 10 стран
Коронавирусу вопреки: где покупают зарубежную недвижимость прямо сейчас 
Мы нашли три страны. Но их куда больше
Элитная вилла в Аланье на первой линии
Показываем как это бывает в Турции
Недвижимость Аланьи. В каком районе лучше покупать
Главные особенности местной недвижимости
Процедура приобретения недвижимости в Турции
Алгоритм стандартной сделки
2020 год в цитатах риелторов. Мнения о рынках зарубежной недвижимости в 2020 году
Факты, озвученные на вебинаре Prian.ru

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Земельные участки в Турции Элитная недвижимость в Турции

Новости и статьи по теме «Турция»:

Город для ПМЖ: оцениваем Анталью, её районы и недвижимость
  • 588
Чем комплексы для постоянного проживания отличаются от курортных
Личный опыт. «В Турции всё не так, как в России!» Риелтор из Москвы рассказала, как покупала квартиру в Авсалларе
  • 1699
«Недвижимость брали для себя, но и от арендного дохода не откажемся – 30–50 тысяч рублей в месяц»