Сентябрь-2023. Факты о гражданстве Турции за инвестиции в недвижимость Стамбула

Стамбул дорожает… В августе 2023 года средняя цена дома составила более 4 млн лир ($147 960), увеличившись на 92% по сравнению с августом 2022-го.

Ставки аренды тоже растут. В июле годовой прирост составил 109,5%. Это сделало Стамбул одним из лидеров среди турецких городов. Минимальная цена на арендуемые квартиры площадью 100 кв. м в Стамбуле – уже 16 тыс. TL (€540).

***

Наиболее интересны с инвестиционной точки зрения три зоны в городе. Первые две – районы, расположенные вдоль Босфора в европейской и азиатской частях. Это районы Бейоглу, Маслак, Бешикташ, Сарыер, Шишли – в европейской части, а также Бейкоз, Ускюдар, Кадыкёй, Аташехир, Адалар – в азиатской. В этих локациях квартира планировки 1+1 площадью 55 кв. м (нетто) стоит от $450 тыс.

По разные стороны от Босфора есть районы, которые власти активно развивают – строят новое жильё (многоквартирные дома или комплексы с социальной инфраструктурой) и реконструируют старое по программе реновации. В европейской части города это район Кягытхане, в азиатской части – Фикиртепе. В таких локациях интересно приобретать жильё с точки зрения хорошего расположения (недалеко от центра), низкой цены (квартиру 1+1 можно приобрести за $250 тыс.) и потенциального прироста стоимости после окончания реновации района.

Третья зона – удалённые от центра районы Башакшехир, Басин-Экспресс, Бейликдюзю, Чаталджа. Если покупателю важен прирост стоимости – дальше этих районов покупать не советуем.

***

Как выбрать сейсмостойкий дом? После трагического землетрясения в феврале 2023-го к застройщикам в Турции требования повысились. Девелопер не имеет права начинать строительство без лицензии (RUHSAT), сертификата о сейсмостойкости и акта исследования грунта. Строящиеся объекты регулярно проверяются – исследуется качество цемента и железа.

Также землетрясение стало триггером для властей серьёзно взяться за старый фонд мегаполиса. Итог – сегодня 80 тыс. (!!!) зданий в городе подлежат сносу.

При покупке готового объекта лучшая мера предосторожности – узнать возраст здания. Лучше, если дом построен после 2018 года: тогда было обновлено положение о сейсмостойкости зданий. Новые постройки соответствуют этим стандартам.

***

В Стамбуле можно заработать на приросте стоимости за время строительства (до 25%), а также от сдачи в аренду (в среднем 7–10% годовых).

Средняя ставка управляющих компаний на стамбульском рынке составляет 18–20% годовых от оборота.

Самая популярная опция получения паспорта Турции – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость). Купить можно как готовую недвижимость, так и строящийся объект. Главное – чтобы к моменту заключения сделки застройщик оформил тапу – свидетельство о собственности – на объект.

***

Для получения гражданства важно, чтобы в договоре была указана сумма, превышающая $400 тыс.

В этом смысле у мегаполиса есть весомое преимущество: кадастровая стоимость здешней недвижимости максимально близка к реальной. Это означает, что покупателю объекта в Стамбуле не придётся переплачивать. Для сравнения – в проектах на побережье разница в цене может достигать 50%.

***

Ограничений по количеству приобретаемой недвижимости (один объект или несколько), её типу (жилая, коммерческая, земля) и расположению для претендентов на гражданство нет.

Также нет строгих ограничений по владению недвижимостью – её можно сдавать в аренду.

Важно помнить:

У каждого объекта владельцем может быть только ОДНО лицо. При этом неважно, сколько стоит объект, пусть даже $800 тыс. или миллион.
Для сохранения паспорта купленный объект нельзя будет перепродавать три года.
Если объект стоит дороже минимального порога, начинать процесс оформления гражданства можно после уплаты $400 тыс.

***

Переводы из России по-прежнему проходят из неподсанкционных банков – точнее, из одного, всем известного. Некоторые турецкие застройщики открыли счета в российский банках или офисы в городах РФ. Там позволяют произвести оплату, переведя средства, в том числе в рублях, на российский счёт продавца. Также всё более популярна оплата в криптовалюте.

***

Оплата недвижимости производится только от лица основного заявителя. Затем недвижимость регистрируется в кадастре, собирается весь пакет документов, который и подаётся в Управление по гражданству.

Пакет документов стандартный: оригиналы свидетельств о рождении членов семьи главного заявителя, копия свидетельства о браке с апостилем, копии паспортов всех членов семьи, квитанция об оплате недвижимости, биометрические фотографии всех членов семьи. Документы можно апостилировать как на территории Российской Федерации, так и в Турции.

Чтобы провести сделку купли-продажи недвижимости и подать документы на гражданство, личное присутствие не требуется. Можно оформить доверенность на адвоката в консульстве Турции в стране проживания. Но основной заявитель должен приехать после подачи документов – для оформления ВНЖ.

На сегодняшний день средний срок рассмотрения заявки составляет минимум шесть месяцев, по факту – восемь-девять.

Почитайте также обзор турецких районов для покупателей недвижимости

Фото: unsplash.com (Meric Dagli)