Каргыджак: живописный оазис из вилл. Обзор района для покупателей недвижимости

Каргыджак на карте

Каргыджак – самый восточный район курортной Аланьи, уютно разместившийся там, где заканчивается проспект Барбарос – одна из ведущих транспортных артерий города.

Расстояние от района Каргыджак до столицы провинции Антальи – 147 км; до центра Аланьи – примерно 14 км; до международного аэропорта Газипаша – всего 30 км. Последним фактом отчасти и объясняется популярность Каргыджака – и инвестиционная, и как места для личного проживания: вкупе с элитарностью (о чём чуть позже) – до авиахаба, можно сказать, рукой подать.

С обоими аэропортами (в Газипаше и Анталье) Каргыджак соединяет трасса D400; по ней же идут ключевые автобусные маршруты.

От Каргыджака примерно четверть часа на транспорте от исторического центра (около 16 км); ну а до района Махмутлар, который неофициально именуют «маленькой Россией», можно дойти пешком. Помимо Махмутлара, Каргыджак граничит с Кестелем.

Более подробная карта доступна по ссылке на wikipedia

Население

«В Каргыджаке наших соотечественников проживает немало, но меньше, чем в Махмутларе, – ну так и сам по себе Каргыджак заметно скромнее по размеру, – рассказывает Анастасия, преподаватель иностранных языков, успевшая переехать сюда чуть меньше двух лет назад, прямо перед началом всем известных событий. – Я сама езжу на машине, но, насколько знаю, у соседей нет вопросов к транспортной доступности; к тому же как раз в Каргыджаке конечная остановка городского автобуса № 1. Так что садиться на него удобно». 

Вид на Каргыджак

Многим местным нравится малонаселённость района; тут, может, пара десятков тысяч постоянных обитателей (хотя летом, конечно, с учётом туристов численность увеличивается в разы).

Вообще Каргыджак долгое время был обычным посёлком и лишь в 1998 году приобрёл статус административного района Аланьи. Но оставался буквально вплоть до последних лет очень маленьким: по итогам переписи в 2019-м, здесь официально проживало всего 4 тыс. человек.

Вот как выглядят местные виллы

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Природа

В последние годы Каргыджак ринулся стремительно расти и развиваться, но всё же умудрился сохранить относительную уединённость и камерность. Район находится в сердце природы: Таврские горы на севере, хвойные леса, фруктовые рощи, банановые плантации…

Неудивительно, что сюда переезжают не только наслаждаться природой, но и поправить здоровье: район самый что ни на есть целебный. Особенно когда речь идёт о сердечно-сосудистых и лёгочных заболеваниях.

Приплюсуйте сюда обеспеченный уединённостью и камерностью комфорт: природа здесь сохранилась в более первозданном виде (в сравнении с некоторыми другими районами Аланьи, а особенно – Антальи), несмотря на застройку.

Так что Каргыджак можно считать «бутик-районом» Аланьи. Практически все опрошенные нами респонденты считают его самым живописным в городе, тем более что с потрясающим горным пейзажем тут соседствует прекрасная береговая линия.

На улице в Каргыджаке

Рейхан Озер 

руководитель отдела продаж

Home Real Estate & Investment

Каргыджак – уникальный уголок, прекрасно расположенный на востоке Аланьи, в 15 минутах езды от центра. Сосновые леса, безупречные пляжи, безмятежная тишина и свежий горно-морской воздух… Здешняя природа восхищает и дарит вдохновение. Активное строительство современных комплексов в Каргыджаке началось совсем недавно. Но уже на старте своего развития район был признан элитным местом – во многом благодаря удивительной природе и шикарным панорамам моря, гор и города, которые открываются из многих точек Каргыджака.
 
Инфраструктура здесь тоже качественная, хоть пока и не такая разнообразная, как в более старых частях Аланьи. Здесь вы найдёте сетевые продуктовые магазины, местные лавочки с товарами первой необходимости, изысканные рестораны, аптеки и медицинские учреждения. На границе с районом Махмутлар работает фермерский рынок, а государственные школы гарантируют образование для детей.

Пляжи

Протяжённость береговой линии в Каргыджаке – около пяти километров; вдоль променада проложены велодорожки, а укрыться от жаркого солнца можно в небольших тенистых парках, также расположенных параллельно морю. Вообще местные власти уделяют большое внимание «оформлению» береговой полосы.

Пляж песчано-галечный; попадаются и участки чисто с песком (говорят, что это «заслуга» окрестных отелей, которые завозили песок на соседствующие с ними фрагменты пляжа).

Пляж в Каргыджаке

Правда, в воде встречаются плиты, как и на других пляжах Аланьи; зато волны, в отличие от центровых районов, чаще невысокие, соответственно пляж гораздо реже закрывают для купания из-за погодных условий.

Местные особенно ценят широкий мелкогалечный пляж под названием Perla. Формально он городской, но оснащён очень хорошо: лежаки, зонтики, своя стоянка для машин – можно заезжать и на автомобиле; тут же ресторан, столики, места для отдыха…

Анжелика Князева

владелица компании

King Homes Real Estate  

Главные плюсы района – хорошие пляжи, новая современная застройка, сосновый лес рядом со многими комплексами. Среди минусов: основная застройка расположена на гористой местности – если ты не спортсмен и без транспорта, это не​​​удобно; район недостаточно развит, нет прогулочных красивых мест с парками и фонтанами, как в соседнем Махмутларе. Ну и сейчас здесь невозможно получить ВНЖ новым покупателям недвижимости.

Инфраструктура

Всё необходимое для жизни в Каргыджаке присутствует; магазины, сетевые супермаркеты, изобилие мелких магазинчиков, обязательный фермерский базар раз в неделю (очень популярный, кстати); две школы (начальная и средняя), поликлиника, аптеки и частные кабинеты…

Всякие парикмахерские, салоны красоты и прочее – в общем, не переживайте. Кафе и рестораны тоже в достатке; немало красивых видовых ресторанов расположено и на набережной.

Рассказывает Анастасия, жительница Каргыджака: «У нас открыли очень большой сетевой супермаркет Migros как раз недалеко от конечной остановки автобуса № 1. И с магазинами вообще никаких проблем. Когда я ещё приезжала в Аланью осмотреться перед покупкой около трёх лет назад – район смотрелся гораздо более провинциальным, но сейчас в плане цивилизованности это небо и земля: прогресс просто невероятный. Бывшая деревушка за два с небольшим года превратилась в красивый, ухоженный район практически со всем, что душа пожелает. Единственное "но": за барами и ночными клубами надо ехать в центр Аланьи – тут их не найдёшь».

Кафе на улице Каргыджака

Достопримечательности

А что найдёшь?

Каргыджак порадует любителей истории, археологических древностей, а также бодрого хайкинга (либо неспешных прогулок) по горам с красивыми видами. Здесь расположен древний город Сиедра.

Руины древнего города Сиедра

О городе археологам и историкам известно не так много, но факты любопытные. Например, в 48 году до нашей эры здесь останавливался на короткий привал полководец Помпей, возвращаясь домой. А ещё Сиедра славилась тем, что была одним из немногих населённых пунктов Римской империи, штамповавшим свои собственные монеты.

Из Каргыджака на автобусе вы доедете до соседней с древним городом деревни. А можно и пешком. Поясняет местная жительница Анастасия: «В Сиедру можно зайти с разных сторон. Есть дорога, которая поднимается вверх от отеля Utopia, расположенного на холме; у вас получится трекинговый маршрут – не самый простой в смысле физнагрузки. С другой стороны идти подольше, но там всё более облагорожено, есть парковка. А как достопримечательность Сиедра очень красивое место, всем рекомендую».

Гулять не просто «по холмам», а «среди древностей» обитателям Каргыджака можно ежедневно – эксклюзивный бонус района. К слову, для комфортабельных прогулок в Сиедре предусмотрено абсолютно всё: скамеечки для отдыха, даже источник с питьевой водой. Да и пейзажи отсюда открываются впечатляющие.

Жилая застройка

Большинство зданий в Каргыджаке видовые, виллы – почти все с видом. И можно не бояться, что всю эту красоту через какое-то время закроет вновь построенная высотка: для района характерно малоэтажное строительство.

Малоэтажный комплекс в районе Каргыджак

«Каргыджак внезапно ринулся в рост года три назад, – рассказывает местная жительница Анастасия. – До этого, когда я бывала здесь как приезжавший в Аланью турист и осматривала окрестности, тут не было практически ничего, кроме нескольких гостиниц и совсем старых домишек. А теперь тут абсолютно новый и стильный район! На первой береговой линии, конечно, много отелей, но они тоже вполне статусные – "пятёрки", "четвёрки"».

Типичный ЖК в Каргыджаке

И сейчас активное строительство продолжается; земельные участки с назначением «под жилую застройку» растут в цене не по дням, а по часам по той же причине. Так что можно смело предполагать, что недвижимость в Каргыджаке будет дорожать, возможно, быстрее, чем в других районах. И как инвестиционное направление эта локация весьма выгодна – благодаря своей «тихой элитарности».

От редакции добавим, что самые инвестиционно привлекательные апартаменты – если вы не решаетесь на покупку виллы – рекомендуем искать именно в таких ультрасовременных жилых комплексах с максимально насыщенной инфраструктурой; как правило, именно они отличаются удачными видовыми характеристиками: в довесок ко многим апартаментам предлагается поистине шикарный вид на море или горы.

Пример масштабного комплекса, который сейчас строится в Каргыджаке

Виллы в Каргыджаке, кстати, тоже нередко объединяются в подобие сите, деля на всех затраты на охрану и обзаводясь дополнительной общей инфраструктурой. При этом почти у каждой виллы в Каргыджаке есть и садик, и собственный бассейн, и специальное место под автомобиль либо комфортабельный гараж – в отличие от бюджетных коттеджей в некоторых других районах Турции, где вокруг дома максимум, на что вы можете рассчитывать, – пятачок собственной земли с газоном. То есть тут виллы подороже, посовременнее и поэлитнее.

На вторичном рынке можно найти относительно недорогую виллу

Приплюсуйте сюда напоенный запахом хвои чистейший воздух, неперегруженность района (населением и транспортом) вкупе с наличием всего необходимого для комфортной жизни круглый год – и уже неудивительно, что многие покупатели выбирают именно Каргыджак. А уж виллу или квартиру – дело вкуса.

Среди вилл-новостроек встречаются действительно роскошные варианты

Плюсы района Каргыджак

• Уединённость и покой, при этом 15 минут на машине – и вы в сердце Аланьи со всеми её магазинами, ресторанами и прочим весельем.
• Прекрасная экология, хвойные леса и фруктовые сады, горы, банановые плантации и пальмы; великолепная природа в целом.
• Отличные возможности для спорта, включая не только пробежки и прогулки по набережной, но и хайкинговые маршруты по горам.
• Шикарные виллы и квартиры с панорамным видом на море превалируют.
• Малоэтажная застройка, что будет бонусом в том числе с точки зрения подземных толчков, хотя Аланья в целом безопасна в этом смысле; но напомним, что чем ниже здание – тем меньше его качает, то есть землетрясения вы даже не почувствуете.
• Контингент – интеллигентные, в основной своей массе небедные люди из разных стран; при этом нет такого, чтобы граждане какого-то одного государства явно превалировали (не всем, например, нравится «русский» Махмутлар).

Минусы района Каргыджак

• Частично галечный пляж с плитами кое-где на входе в море (хотя это скорее нюанс, чем минус).
• Не везде удобно ходить, в смысле – передвигаться именно пешком: район холмистый.
• Отсутствие бурной ночной жизни, гигантских торговых центров и тому подобных масштабных заведений (для кого-то это тоже может быть плюсом).
• Район закрыт для оформления новых видов на жительство.

Цены на жильё

С учётом всего упомянутого неудивительно, что жильё в Каргыджаке зачастую дороже, чем в других аланийских районах. Вот несколько цифр от аналитиков профильного портала недвижимости Endeksa (по данным на июль 2023 года).

• Изменение в стоимости жилья в Каргыджаке за год (с августа 2022-го) +94,37%
• Средняя стоимость квадратного метра – $1 650, хотя разброс цен широк – от $968 до $2 847
• Cредняя площадь брутто (общая) единицы жилья – 132 кв. м
• Средняя цена одного объекта недвижимости – $217 804
• Cредний срок экспозиции жилья в продаже – 98 дней

Прогнозы аналитиков Endeksa: по итогам августа 2023 года предлагаемая цена составит $1 770 за квадрат, а к декабрю – $2 050.

Анжелика Князева

владелица компании

King Homes Real Estate 

Чаще всего русскоговорящие клиенты ищут квартиры 1+1 и 2+1 в хороших комплексах стоимостью от €150 тыс. Что значит «хороший комплекс»? Это, во-первых, новый дом, не старше десяти лет. А во-вторых, с обширной внутренней инфраструктурой: бассейн, сауна, хаммам, фитнес, большая зелёная территория с детской площадкой и зоной барбекю, автопарковка.

Рейхан Озер

руководитель отдела продаж

Home Real Estate & Investment

Средняя стоимость апартаментов в новых жилых комплексах Каргыджака начинается от €150 тыс., варианты с захватывающими видами на море вблизи побережья – от €250 тыс. за 50-60-метровую квартиру.
 
Одно из главных преимуществ района – здесь отличный выбор таунхаусов и вилл. Особняки, расположенные в 3–5 км от моря, стоят €1 млн и выше – в зависимости от качества строительства, уникальной конфигурации помещений и площади земельного участка. Премиальные варианты – участок от 1000 кв. м, общая площадь 650 кв. м, роскошная отделка, впечатляющие виды – стоят от €2,5 млн.
 

Вот что можно купить в Каргыджаке сегодня

153 500 €

Квартира в Алании, Турция

2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уютную квартиру 2+1 со своим садовым участком. Комплекс завершил строительство в 2008 году. Апартаменты состоят из гостиной, совмещенной с кухней и двух изолированных комнат, двух санузлов и просторного балкона. Расстояние до моря 1 000 м. В инфраструктуру комплекса входит: открытый бассейн с детской зоной, финская...

RestProperty

1 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию представляем виллу в хвойном районе Алании Каргыджак. Шикарная вилла общей площадью 350м2 расположена на участке 922м2. Планировкой виллы предусмотрено: одна большая гостиная комната, шесть спален, 7 ванных комнат, 2 балкона и терраса. На территории имеются для комфортного отдыха и жизни: крытый и открытый паркинг, открытый...

RestProperty

111 500 €

Квартира в Алании, Турция

57 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вам эксклюзивную квартиру 1+1, площадью 57 м2, расположенную в престижном районе Каргыджак.Апартаменты сданы в чистовой отделке с полностью оборудованными сан узлами и кухонным гарнитуром. Состоят из гостиной, которая совмещена с кухней, одной изолированной спальни, одного санузла и просторного балкона. Будущему владельцу останется...

RestProperty

920 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

210 м² 4 3

Новый инвестиционный проект, роскошная резиденция в Алании, район Каргыджак! Резиденция будет построена благоустроенном на участке площадью 13.800 кв.м и включает семь 4-х эт. блоков с инфраструктурой отеля 5*. Беспроцентная рассрочка от застройщика - 18 месяцев (с первоначальным взносом 20%). Из резиденции предусмотрен трансфер на море и...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

335 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе в курортном районе Каргыджак. Комплекс находится в нескольких минутах от Средиземного моря и набережной, где Вы можете наслаждаться жизнью на берегу моря. • Квартира: 3+1 duplex • Площадь: 110 m² • Цена: 335 000...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

86 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу предлагается стильная квартира 1+1 площадью 52 м², расположенная на 3-м этаже современного жилого дома, всего в 150 метрах от моря и в 200 метрах от центра района. Просторная гостиная совмещена с кухней открытого типа, оснащённой гранитной столешницей. В квартире есть уютная спальня, ванная комната с душевой кабиной и балкон с...

RestProperty

3 850 000 €

Вилла в Алании, Турция

320 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию истинное воплощение роскоши и утонченности — полностью меблированная и обустроенная вилла, расположенная в одном из самых престижных районов Алании. Этот объект недвижимости обладает всем необходимым для первоклассного проживания и отдыха. Дом был построен в 2020 году и имеет идеальное расположение в окружении...

RestProperty

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

71 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию меблированную двухкомнатную квартиру в новом жилом комплексе всего в 200 метрах от Средиземного моря в районе Каргыджак. Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на втором этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с...

RestProperty

849 000 €

Вилла в Алании, Турция

4660 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный бассейн и сауна Садовник и смотритель Возможность получения турецкого гражданства Современный дизайн, высококачественное строительство и внутренняя отделка Бытовая техника и кондиционеры включены в стоимость Кол-во комнат: 4+1, 7+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый...

TOLERANCE

235 000 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию апартаменты в роскошном жилом комплексе, с концепцией пятизвёздочного отеля! Потрясающий жилой комплекс расположен в самом уютном и экологически чистом районе Аланьи - Каргыджак. Символ роскошной жизни на первой линии Средиземного моря. Удивительная атмосфера...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

1 500 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

385 м² 5 4 5

Гражданство Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Подходит для получения гражданства Турции • Квартира: 4+1 duplex • Площадь: 385 m² • Цена: 1 500 000 евро, в стоимость квартиры входит мебель • Спальня: 4 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 5 • Балкон: 3 • Дом: 7 этажей / 6 этаж • Год постройки: 2022 г. — Особенности...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

217 000 €

Квартира в Алании, Турция

103 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная квартира с видом на море в районе Каргыджак Продается трехкомнатная квартира в экологическом чистом районе, площадью 102,5 м² в новом современном жилом комплексе. Квартира находится на 3-м этаже 5-ти этажного дома, построенного в 2024 году. Удобная планировка включает объединенную кухню-гостиную, две спальни, две ванные...

TURKEY INVEST PROPERTY

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже уютная и светлая квартира 2+1 площадью 110 м², расположенная на 4 этаже пятиэтажного жилого комплекса. Апартамент полностью меблирован, оснащён всей необходимой бытовой техникой и готов к заселению. Просторная гостиная, две комфортные спальни, два санузла с душевыми кабинами, современная кухня с гранитной столешницей, два...

RestProperty

260 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельно стоящая меблированная вилла с видом на море и частным бассейном Предлагается к продаже просторная отдельно стоящая вилла с тремя спальнями, расположенная в одном из самых зелёных и уединённых районов Аланьи — Каргыджак. Это место идеально подойдёт тем, кто ищет комфортную загородную жизнь с видом на море, в окружении природы и...

TURKEY INVEST PROPERTY

284 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

3787 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Крытый бассейн, фитнес, сауна хаммам Открытый детский бассейн, детская площадка, теннисный корт Современный дизайн, высококачественное строительство и внутренняя отделка Первоначальный взнос 30%, рассрочка до конца строительства Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: бассейн с подогревом ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

162 500 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию меблированную квартиру в непосредственной близости к Средиземному морю! Территориально жилой комплекс расположен в районе Каргыджак, который сочетает в себе все необходимое для комфортного проживания. В шаговой доступности находятся магазины, рестораны, кафе,...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

189 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

59 м²

Жилой комплекс будет располагаться на площади 5.620 кв.м. и включать в себя 3 блока. Проект имеет удобное месторасположение рядом с пляжем, торговыми центрами, ресторанами и центром Каргыджака - всего в нескольких минутах ходьбы. Каргыджак - это Восточный район Алании, он находится недалеко от Махмутлара, в 15 км от центра Алании и в 150 км...

Intermark Global

189 000 €

Квартира в Алании, Турция

67 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию в строящемся жилом комплексе в районе Каргыджак, с отличными и просторными планировками 1+1 и 2+1, 3+1 которые будут сдавать с дизайнерским ремонтом, с оборудованными санузлами и кухонным гарнитуром. Вам остается всего лишь выбрать мебель и технику, а помогут в этом с радостью наши квалифицированные менеджеры...

RestProperty

275 000 €

Квартира в Алании, Турция

83 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости "MAXXPROPERTY" радо предложить Вам квартиру в современном жилом комплексе, всего в нескольких минутах от пляжей и прозрачных вод Средиземного моря. Расположенный в прекрасном экологически чистом районе Каргыджак, этот комплекс является идеальным местом для тех, кто ищет комфорт и уединение, не уступая в удобстве...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

170 500 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в районе Каргыджак выставлена от собственника на продажу. Планировка 2+1 включает в себя две спальные комнаты и гостиную, совмещенную с кухней американского типа, а также две ванные комнаты и один балкон. Квартира продается с мебелью, представленные на фотографиях нашего сайта, что означает, квартира готова сразу к Вашему...

RestProperty

Посмотреть ещё 311 похожих объектов

Фото: wikimedia (Максим Улитин, Karen A, Максим Улитин, Максим Улитин, Максим Улитин, Gottfried Hoffmann), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru