Версия
для печати
для печати
Каргыджак – самый восточный район курортной Аланьи, уютно разместившийся там, где заканчивается проспект Барбарос – одна из ведущих транспортных артерий города.
Расстояние от района Каргыджак до столицы провинции Антальи – 147 км; до центра Аланьи – примерно 14 км; до международного аэропорта Газипаша – всего 30 км. Последним фактом отчасти и объясняется популярность Каргыджака – и инвестиционная, и как места для личного проживания: вкупе с элитарностью (о чём чуть позже) – до авиахаба, можно сказать, рукой подать.
С обоими аэропортами (в Газипаше и Анталье) Каргыджак соединяет трасса D400; по ней же идут ключевые автобусные маршруты.
От Каргыджака примерно четверть часа на транспорте от исторического центра (около 16 км); ну а до района Махмутлар, который неофициально именуют «маленькой Россией», можно дойти пешком. Помимо Махмутлара, Каргыджак граничит с Кестелем.
«В Каргыджаке наших соотечественников проживает немало, но меньше, чем в Махмутларе, – ну так и сам по себе Каргыджак заметно скромнее по размеру, – рассказывает Анастасия, преподаватель иностранных языков, успевшая переехать сюда чуть меньше двух лет назад, прямо перед началом всем известных событий. – Я сама езжу на машине, но, насколько знаю, у соседей нет вопросов к транспортной доступности; к тому же как раз в Каргыджаке конечная остановка городского автобуса № 1. Так что садиться на него удобно».
Многим местным нравится малонаселённость района; тут, может, пара десятков тысяч постоянных обитателей (хотя летом, конечно, с учётом туристов численность увеличивается в разы).
Вообще Каргыджак долгое время был обычным посёлком и лишь в 1998 году приобрёл статус административного района Аланьи. Но оставался буквально вплоть до последних лет очень маленьким: по итогам переписи в 2019-м, здесь официально проживало всего 4 тыс. человек.
.jpg)
В последние годы Каргыджак ринулся стремительно расти и развиваться, но всё же умудрился сохранить относительную уединённость и камерность. Район находится в сердце природы: Таврские горы на севере, хвойные леса, фруктовые рощи, банановые плантации…
Неудивительно, что сюда переезжают не только наслаждаться природой, но и поправить здоровье: район самый что ни на есть целебный. Особенно когда речь идёт о сердечно-сосудистых и лёгочных заболеваниях.
Приплюсуйте сюда обеспеченный уединённостью и камерностью комфорт: природа здесь сохранилась в более первозданном виде (в сравнении с некоторыми другими районами Аланьи, а особенно – Антальи), несмотря на застройку.
Так что Каргыджак можно считать «бутик-районом» Аланьи. Практически все опрошенные нами респонденты считают его самым живописным в городе, тем более что с потрясающим горным пейзажем тут соседствует прекрасная береговая линия.
Каргыджак – уникальный уголок, прекрасно расположенный на востоке Аланьи, в 15 минутах езды от центра. Сосновые леса, безупречные пляжи, безмятежная тишина и свежий горно-морской воздух… Здешняя природа восхищает и дарит вдохновение. Активное строительство современных комплексов в Каргыджаке началось совсем недавно. Но уже на старте своего развития район был признан элитным местом – во многом благодаря удивительной природе и шикарным панорамам моря, гор и города, которые открываются из многих точек Каргыджака.
Инфраструктура здесь тоже качественная, хоть пока и не такая разнообразная, как в более старых частях Аланьи. Здесь вы найдёте сетевые продуктовые магазины, местные лавочки с товарами первой необходимости, изысканные рестораны, аптеки и медицинские учреждения. На границе с районом Махмутлар работает фермерский рынок, а государственные школы гарантируют образование для детей.
Протяжённость береговой линии в Каргыджаке – около пяти километров; вдоль променада проложены велодорожки, а укрыться от жаркого солнца можно в небольших тенистых парках, также расположенных параллельно морю. Вообще местные власти уделяют большое внимание «оформлению» береговой полосы.
Пляж песчано-галечный; попадаются и участки чисто с песком (говорят, что это «заслуга» окрестных отелей, которые завозили песок на соседствующие с ними фрагменты пляжа).
.jpg)
Правда, в воде встречаются плиты, как и на других пляжах Аланьи; зато волны, в отличие от центровых районов, чаще невысокие, соответственно пляж гораздо реже закрывают для купания из-за погодных условий.
Местные особенно ценят широкий мелкогалечный пляж под названием Perla. Формально он городской, но оснащён очень хорошо: лежаки, зонтики, своя стоянка для машин – можно заезжать и на автомобиле; тут же ресторан, столики, места для отдыха…
Главные плюсы района – хорошие пляжи, новая современная застройка, сосновый лес рядом со многими комплексами. Среди минусов: основная застройка расположена на гористой местности – если ты не спортсмен и без транспорта, это неудобно; район недостаточно развит, нет прогулочных красивых мест с парками и фонтанами, как в соседнем Махмутларе. Ну и сейчас здесь невозможно получить ВНЖ новым покупателям недвижимости.
Всё необходимое для жизни в Каргыджаке присутствует; магазины, сетевые супермаркеты, изобилие мелких магазинчиков, обязательный фермерский базар раз в неделю (очень популярный, кстати); две школы (начальная и средняя), поликлиника, аптеки и частные кабинеты…
Всякие парикмахерские, салоны красоты и прочее – в общем, не переживайте. Кафе и рестораны тоже в достатке; немало красивых видовых ресторанов расположено и на набережной.
Рассказывает Анастасия, жительница Каргыджака: «У нас открыли очень большой сетевой супермаркет Migros как раз недалеко от конечной остановки автобуса № 1. И с магазинами вообще никаких проблем. Когда я ещё приезжала в Аланью осмотреться перед покупкой около трёх лет назад – район смотрелся гораздо более провинциальным, но сейчас в плане цивилизованности это небо и земля: прогресс просто невероятный. Бывшая деревушка за два с небольшим года превратилась в красивый, ухоженный район практически со всем, что душа пожелает. Единственное "но": за барами и ночными клубами надо ехать в центр Аланьи – тут их не найдёшь».
А что найдёшь?
Каргыджак порадует любителей истории, археологических древностей, а также бодрого хайкинга (либо неспешных прогулок) по горам с красивыми видами. Здесь расположен древний город Сиедра.
О городе археологам и историкам известно не так много, но факты любопытные. Например, в 48 году до нашей эры здесь останавливался на короткий привал полководец Помпей, возвращаясь домой. А ещё Сиедра славилась тем, что была одним из немногих населённых пунктов Римской империи, штамповавшим свои собственные монеты.
Из Каргыджака на автобусе вы доедете до соседней с древним городом деревни. А можно и пешком. Поясняет местная жительница Анастасия: «В Сиедру можно зайти с разных сторон. Есть дорога, которая поднимается вверх от отеля Utopia, расположенного на холме; у вас получится трекинговый маршрут – не самый простой в смысле физнагрузки. С другой стороны идти подольше, но там всё более облагорожено, есть парковка. А как достопримечательность Сиедра очень красивое место, всем рекомендую».
Гулять не просто «по холмам», а «среди древностей» обитателям Каргыджака можно ежедневно – эксклюзивный бонус района. К слову, для комфортабельных прогулок в Сиедре предусмотрено абсолютно всё: скамеечки для отдыха, даже источник с питьевой водой. Да и пейзажи отсюда открываются впечатляющие.
Большинство зданий в Каргыджаке видовые, виллы – почти все с видом. И можно не бояться, что всю эту красоту через какое-то время закроет вновь построенная высотка: для района характерно малоэтажное строительство.
«Каргыджак внезапно ринулся в рост года три назад, – рассказывает местная жительница Анастасия. – До этого, когда я бывала здесь как приезжавший в Аланью турист и осматривала окрестности, тут не было практически ничего, кроме нескольких гостиниц и совсем старых домишек. А теперь тут абсолютно новый и стильный район! На первой береговой линии, конечно, много отелей, но они тоже вполне статусные – "пятёрки", "четвёрки"».
И сейчас активное строительство продолжается; земельные участки с назначением «под жилую застройку» растут в цене не по дням, а по часам по той же причине. Так что можно смело предполагать, что недвижимость в Каргыджаке будет дорожать, возможно, быстрее, чем в других районах. И как инвестиционное направление эта локация весьма выгодна – благодаря своей «тихой элитарности».
От редакции добавим, что самые инвестиционно привлекательные апартаменты – если вы не решаетесь на покупку виллы – рекомендуем искать именно в таких ультрасовременных жилых комплексах с максимально насыщенной инфраструктурой; как правило, именно они отличаются удачными видовыми характеристиками: в довесок ко многим апартаментам предлагается поистине шикарный вид на море или горы.
Виллы в Каргыджаке, кстати, тоже нередко объединяются в подобие сите, деля на всех затраты на охрану и обзаводясь дополнительной общей инфраструктурой. При этом почти у каждой виллы в Каргыджаке есть и садик, и собственный бассейн, и специальное место под автомобиль либо комфортабельный гараж – в отличие от бюджетных коттеджей в некоторых других районах Турции, где вокруг дома максимум, на что вы можете рассчитывать, – пятачок собственной земли с газоном. То есть тут виллы подороже, посовременнее и поэлитнее.
.jpg)
Приплюсуйте сюда напоенный запахом хвои чистейший воздух, неперегруженность района (населением и транспортом) вкупе с наличием всего необходимого для комфортной жизни круглый год – и уже неудивительно, что многие покупатели выбирают именно Каргыджак. А уж виллу или квартиру – дело вкуса.
.jpg)
С учётом всего упомянутого неудивительно, что жильё в Каргыджаке зачастую дороже, чем в других аланийских районах. Вот несколько цифр от аналитиков профильного портала недвижимости Endeksa (по данным на июль 2023 года).
|
Тип объекта |
Площадь, кв. м |
Минимальная и максимальная стоимость кв. м, $ |
Средняя стоимость кв. м, $ |
Средняя стоимость одного лота, $ |
|
1+1 |
60 |
1 353–3 321 |
2 072 |
124 321 |
|
2+1 |
120 |
969–2 516 |
1 410 |
169 226 |
|
3+1 |
220 |
916–2 554 |
1 376 |
302 826 |
|
4+1 |
300 |
856–2 595 |
1 590 |
477 140 |
|
5+1 |
440 |
892–3 722 |
1 867 |
821 487 |
Прогнозы аналитиков Endeksa: по итогам августа 2023 года предлагаемая цена составит $1 770 за квадрат, а к декабрю – $2 050.
.png)
Чаще всего русскоговорящие клиенты ищут квартиры 1+1 и 2+1 в хороших комплексах стоимостью от €150 тыс. Что значит «хороший комплекс»? Это, во-первых, новый дом, не старше десяти лет. А во-вторых, с обширной внутренней инфраструктурой: бассейн, сауна, хаммам, фитнес, большая зелёная территория с детской площадкой и зоной барбекю, автопарковка.
.jpg)
Средняя стоимость апартаментов в новых жилых комплексах Каргыджака начинается от €150 тыс., варианты с захватывающими видами на море вблизи побережья – от €250 тыс. за 50-60-метровую квартиру.
Одно из главных преимуществ района – здесь отличный выбор таунхаусов и вилл. Особняки, расположенные в 3–5 км от моря, стоят €1 млн и выше – в зависимости от качества строительства, уникальной конфигурации помещений и площади земельного участка. Премиальные варианты – участок от 1000 кв. м, общая площадь 650 кв. м, роскошная отделка, впечатляющие виды – стоят от €2,5 млн.
Фото: wikimedia (Максим Улитин, Karen A, Максим Улитин, Максим Улитин, Максим Улитин, Gottfried Hoffmann), база prian.ru
