Рост или падение? Что на самом деле происходит с ценами на жильё в Турции

Главное

В октябре 2025 года турецкий рынок жилья показал номинальный годовой рост цен на 29,2%. Однако, из-за инфляции, в реальном выражении цены снизились на 2,9%.

Средняя цена квадратного метра жилья по всей стране составила 36 223 турецких лиры, что эквивалентно $869. Таким образом, средняя стоимость жилого объекта в Турции достигла 4,5 миллиона турецких лир, или $108 000.

На арендном рынке номинальный рост составил 28,8% за год, но в реальном выражении арендная плата снизилась на 3,2%. Средняя стоимость аренды в Турции за квадратный метр составляет 229 турецких лир ($5,50), а средняя месячная арендная плата – 24 923 турецких лиры ($598).

Динамика в крупных городах и регионах

Среди крупнейших городов страны Анкара показала самый высокий реальный рост цен на жильё за год, составивший 3,0%. Средняя цена квадратного метра в Анкаре составляет 32 459 турецких лир, или $779, а средняя цена жилого объекта – 4,2 миллиона турецких лир ($100 800).

В Стамбуле цены в реальном выражении снизились на 2,4%. Здесь самая высокая средняя цена за квадратный метр среди четырёх крупнейших городов – 55 181 турецкая лира, что равняется $1 324. Средняя стоимость объекта в Стамбуле составляет 6,3 миллиона турецких лир ($151 200).

В Измире зафиксировано реальное снижение цен на 3,9%. Средняя цена квадратного метра составляет 46 902 турецких лиры ($1 125), а средняя цена дома – 5,9 миллиона турецких лир ($141 600).

В Бурсе реальное снижение цен достигло 4,6%. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 31 073 турецких лиры ($746), а средняя цена дома – 4 миллиона турецких лир ($96 000).

Регионы-лидеры и регионы-аутсайдеры

Провинции Диярбакыр, Чанаккале и Самсун показали наибольший реальный рост цен. В Диярбакыре (реальный рост 16,1%) средняя цена квадратного метра составляет 29 954 турецких лиры ($719). В Чанаккале (реальный рост 6,7%) средняя цена достигла 48 335 турецких лир ($1 160).

Провинциями с наименьшим ростом, где зафиксировано реальное падение цен, стали Хатай, Мугла и Айдын. В Хатае цены в реальном выражении упали на 13,8%, а средняя цена квадратного метра составляет 24 691 турецкую лиру ($593). Мугла остается самой дорогой провинцией: при реальном падении 9,3% средняя цена за квадратный метр составляет 75 788 турецких лир, или $1 819.

Источник: Endeksa