Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки

Об авторе: Лилия Алтоп директор ALTOP Real Estate

Задать вопрос

Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года

2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые. 

Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения. 

Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды. 

На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок. 

Главные изменения в законах за последние два года

• Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
• Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.

И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде. 

Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года

Где искать недвижимость по сниженным ценам

Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания. 

Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене. 

На рынке появились «‎горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика. 

Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря

Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина. 

Средняя стоимость недвижимости в Аланье

К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.

Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом. 

Примеры объектов недвижимости в Турции

97 000 €

Квартира в Алании, Турция

57 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе в одном из популярных районов Алании - Махмутлар. Резиденция расположена на расстоянии в 650 метров от моря, рядом есть вся городская инфраструктура: магазины, аптеки, парки, школа и многое другое. Комплекс состоит из одного 12-этажного моноблока, с полной инфраструктурой для вашего...

ALTOP Real Estate

110 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

76 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Стильный комплекс, состоящий из 2х блоков в открытом для ВНЖ районе Паяллар, всего в 2000 метрах от моря. О строительстве: Строительство уже ведется, сдача объекта запланировано на декабрь 2024 года. При первоначальном взносе 30%, действует беспроцентная рассрочка до конца строительства. Район\пляж: Этот зеленый, живописный...

Uptrend homes

40 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

41 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

1+1 с видом на горы на 6-м этаже в районе Томюк. Комплекс с закрытой территорией, есть детский и взрослый бассейн.

NSM Real Estate

67 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

71 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

EMERALD STAR – Квартиры от инвестора по цене ниже застройщика! Эксклюзивное предложение! Квартиры от инвестора – на 30 000 евро дешевле, чем у застройщика! О комплексе: EMERALD STAR – это современный жилой комплекс, расположенный всего в 500 метрах от моря. Проект включает 3 жилых блока на участке 9190 м² с развитой...

DEEP GAYRIMENKUL

593 000 €

Вилла в Анталии, Турция

7 6 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Собственный сад, открытый бассейн, джакузи Система "Умный дом" Полы с подогревом Частный кинозал Два застекленных балкона Сделан ремонт С мебелью и техникой Кол-во комнат: 6+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория...

TOLERANCE

170 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

93 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 1, , 93m², €170,000Добро пожаловать в ваш новый уютный уголок в оживленном районе Конаклы, Аланья, Анталья. Эти изысканные апартаменты идеально расположены всего в 250 метрах от сверкающего Средиземного моря, в 10 километрах от оживленного центра города и всего в 55 метрах от аэропорта, обеспечивая удобный доступ...

LUXURY ESTATE TURKEY

6 225 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

485 м² 5

ВНЖ при покупке

Отдельно стоящая волшебная вилла расположена в самом престижном месте Ялыкавака в 250 метрах от моря. Удобства: 5 спален, 2 гостиные, 1 отдельная кухня, отдельная комната для прислуги в саду с кухней и ванной комнатой. Площадь: 585 м2 общая площадь, 485 м2 чистая площадь интерьера, 1000 м2 частный сад, 40 м2 частный бассейн. На вилле: парковка...

NF Group

195 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: открытый бассейн подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом автоматические ворота на въезде в комплекс Особенности объекта: окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами отделка потолков гипсокартоном высококачественная стальная входная дверь

TOLERANCE

3 500 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

434 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с личным бассейном и видом на замок Святого Петра в Бодруме Виллы расположены на полуострове Бодрум, в самой высокой точке районного центра, с видом на весь центр Бодрума, замок Св. Петра и остров Кос. Бодрум с его красивой природой, бухтами, всемирно известными отелями и пристанями для яхт, где размещаются ведущие мировые бренды, является...

TEKCE

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию представлена квартира с 2 спальнями в тихом районе Махмутлара. Комплекс находится на возвышенности, в окружении банановых плантаций и горных массивов. Его территория зеленая и достаточно просторная, что редко встречается в пределах города. Квартира имеет планировку 2+1, и общую площадь 120 м2. При входе в квартиру имеется...

RestProperty

67 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

50 м² 2 1 1

Предлагаем вам уютную квартиру 1+1 с видом на живописную оливковую рощу, расположенную в престижном комплексе в Авсалларе, всего в 1400 метрах от пляжа Инжекум. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой, готова для комфортного проживания с первого дня. Комплекс предлагает уникальное сочетание удобства, безопасности и развлечений, что...

Pemlak

240 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается шикарная квартира всего в 50 метрах от Средиземного моря и знаменитой канатной дороги в Алании. В исторической части Алании, расположился современный комплекс со всей инфраструктурой, место привлекательно и для постоянного проживания и для сдачи в аренду. Апартаменты на 3 этаже 5 этажного комплекса. Комплекс имеет 3 входа, а также...

Cleopatra Invest Alanya

957 000 €

Вилла в Анталии, Турция

450 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Большой дом для большой семьи в Анталии! Предложение для тех, кто любит тишину и уединение. Вилла в Анталии в одном из самых популярных районов города – Дошемеалты. Данный район пользуется спросом у тех, кто ценит тишину, покой, ищет коттеджный поселок премиального уровня и единение с природой, находясь при этом в черте большого города со всей...

RestProperty

280 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатная отдельностоящая вилла c видом на море в районе Аланьи-Бекташ. Под получение ВНЖ. Предлагаем к продаже отдельностоящую, двухэтажную четырехкомнатную виллу общей площадью 250 м2,с собственным участком, где высажены фруктовые деревья (мандарины, хурма, лимон, гранат, грейпфрут). В саду установлена автоматическая система полива....

TURKEY INVEST PROPERTY

255 000 €

Пентхаус в Сиде, Турция

200 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Вид на море. Дизайнерский интерьер. Заходи и живи. Готовое решение для жизни у моря в локации с историей. Просторный пентхаус с общей площадью 200м2 (включая террасы 60 м² террас с открытым видом на море, горы и античный город Сиде. Расположен в центральном районе Сиде, в закрытой резиденции с бассейном, спортзалом и сауной. •...

VIEW HOMES SIDE REALTY

170 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу представлены новые квартиры в уже готовом комплексе в самом сердце Оба, всего в 1,4 км от берега моря. Приобретая квартиру с таким расположением вы получаете все преимущества проживания в центре города в новом районе. Превосходное месторасположение - живя в центральном районе Оба, вы насладитесь удивительным сочетанием спокойствия и...

RestProperty

155 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 8, , 115m², €155,000Добро пожаловать в ваш новый дом мечты – роскошные апартаменты 2+1 в самом сердце Тосмура. Этот полностью меблированный шедевр, расположенный на 8-м этаже престижного 10-этажного здания, предлагает впечатляющую изысканную жилую площадь 115 м². Две просторные спальни, две современные ванные комнаты и...

LUXURY ESTATE TURKEY

200 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам уникальную возможность приобретения прекрасной квартиры планировки 1+1, представленной агентством недвижимости "MAXXPROPERTY". Эта квартира расположена в современном жилом комплексе с развитой инфраструктурой, что делает её расположение одним из главных преимуществ. Рядом с комплексом находится множество социальных...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

179 300 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе! Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

285 000 €

Таунхаус в Сиде, Турция

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Пентхаус в резиденции класса люкс, в центральной части Сиде. Район малоэтажной застройки. Одна из лучших квартир в районе по местоположению и качеству. Чистая, светлая квартира, в идеальном состоянии. Интерьер выполнен в скандинавском стиле. На площади 110м2: – гостиная-кухня – 3 спальни – 2 ванные комнаты/санузла...

VIEW HOMES SIDE REALTY

Посмотреть ещё 13366 похожих объектов

Фото: Igor Sporynin / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru