Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
166 500 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
ВНЖ при покупке
На продажу выставлена меблированная квартира в развитом районе Алании - Джикджилли.
Джикджилли - район с прекрасно развитой сетью услуг, здесь есть все необходимое для комфортной жизни - в шаговой доступности магазины, рестораны, кафе, торговые центры и гипермаркеты, рынок, больница и остановки общественного транспорта. До центра Алании -...
ALTOP Real Estate
275 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
135 м22
ВНЖ при покупке
Вашему вниманию представляется новый инвестиционный проект от ведущего застройщика в самом центре района Махмутлар. Резиденция состоит из одного двенадцатиэтажного здания, где представлены двухкомнатные и трёхкомнатные апартаменты площадью 55м2 и 100м2, на верхних этажах располагаются двухуровневые пентхаусы. Одним из преимуществ покупки на...
RestProperty
149 000 €
Квартира в Алании, Турция
68 м2211
ВНЖ при покупке
Монарх Премиум Резиденция в благополучном районе Каргыджак,где самые чистые пляжи и сосновый бор! Квартиры разных планировок!
Bravo Invest
1 800 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
240 м25
ВНЖ при покупке
Ялыкавак расположен на восточном побережье Эгейского море. Город находится в 18 километрах от Бодрума на северо-восточном выступе Бодрумского полуострова.
Здешние места населены с начала второго тысячелетия до нашей эры. Ялыкавак - популярное место среди яхтсменов.
В Ялыкаваке есть также Марина (Yalıkavak Marina) Лиман действует с 2012 года,...
RestProperty
267 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
120 м22
ВНЖ при покупке
Проект расположен в азиатской части Стамбула, в районе Картал (по официальным данным 2021 года, численность населения составляет 480.738 человек).
Картал – один из береговых районов вдольМраморного моря, протяженностью в 12 км. Он отличается широкими улицами, удобной транспортной развязкой и богатыми зелеными насаждениями.Только в этом районе...
RestProperty
115 500 €
Квартира в Алании, Турция
58 м21
ВНЖ при покупке
В комплексе с отельной инфраструктурой от собственника выставлена двухкомнатная квартира на продажу на 4 этаже. В планировку квартира 1+1 входят одна спальня, одна гостиная с кухней американского типа, а также одна ванная комната и один балкон. В стоимость квартиры включены чистовая отделка, кухонный гарнитур и укомплектованный санузел....
RestProperty
273 000 €
Квартира в Анталии, Турция
90 м22
ВНЖ при покупке
Район Коньяалты/Лиман - это район города Анталия. Данный район является очень удобным для жизни за счет большого количества парков, торговых центров, остановок а также вы сможете добраться до любого пляжа города или аэропорта буквально за 15-30 минут. Район Коньяалты находится на береговой линии. Этот район быстро развивается и облагораживается...
RestProperty
145 000 €
Пентхаус в Газипаше, Турция
59 м21
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию проект жилого комплекса от известного застройщика в городе Газипаша.Резиденция будет состоять из одного четырехэтажного блока на 40 квартир планировки 1+1, 2+1, 2+1 дуплекс и 4+1 дуплекс квадратурой от 59 до 90 кв. м. В каждой квартире будут установлены стальные входные двери, межкомнатные двери, кухонная мебель с...
RestProperty
590 000 €
Вилла в Алании, Турция
280 м2
ВНЖ при покупке
Характеристики:
Эта вилла считается настоящей жемчужиной недвижимости в Турции благодаря своему стильному, новому и современному дизайну, а также панорамному виду на всю Аланию. Расположенная в живописном месте, она предлагает великолепный вид на море, горы и город.
Вилла построена с использованием самых современных технологий и материалов и...
Mayalanya Group
1 355 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
175 м2
Эксклюзивный бутик комплекс в самом престижном районе Бодрума. В комплексе охрана, спортзал, СПА, бассейны, частный пляж, ресторан, бар. Виллы от 1.355.000 евро с частными садами и бассейнами с подогревом 2+1 - 175 кв.м. 3+1 - 200 кв.м. 4+1 - 230 кв.м.
Intermark Global
520 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м22
К вашему вниманию новая резиденция в Хасбахче.
Хасбахче самый приближенный к центру район. Он тихий и зеленый. Летом температура воздуха на пару градусов ниже, чем в других районах, а зимой – наоборот, теплее. Этот район считается элитным, в Буюкхасбахче много люксовых вилл и отличные видовые характеристики благодаря удачному расположению на...
Project Home
699 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
180 м26
Гражданство
İNEST HOMES
608 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
460 м227
ВНЖ при покупке
Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...
Mercury Group
707 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
14
ВНЖ при покупке
Проект, возвышающийся на вершине вместе с непревзойденным видом, элегантно приветствует вас в самом центре города. Нишанташи, в котором расположены всемирно известные бренды, 5-звездочные отели, популярные рестораны и исторические здания, расположен в самом центре города. Для стильных людей с эстетическими и практическими потребностями, которым...
Mercury Group
1 383 740 €
Квартира в Стамбуле, Турция
282 м276
ВНЖ при покупке
Этот жилой комплекс размещен на азиатской стороне Стамбула в районе Бейкоз ‒ престижной и экологически безопасной территории города.
Он занимает пространство 28тысяч квадратных метров вблизи озера и лесного массива Бейкоз-Чубуклу и состоит из 219 жилплощадей с наличием обширных балконов и террас.
Жилой микрорайон обладает прекрасно налаженной...
Mercury Group
1 547 914 €
Квартира в Стамбуле, Турция
169 м243
ВНЖ при покупке
Данное предложение будет интересным как для стремящихся стать турецкими гражданами, так и для комфортабельного проживания в центральной части Стамбула. Все необходимое расположено буквально в шаге от данного проекта — к примеру, парк, метрополитен или детский сад для ребенка.
Комплекс расположен в элитном районе Левент — это проживание в деловом...
Mercury Group
566 030 €
Квартира в Анталии, Турция
177 м2332
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Жилой комплекс отличающийся своим стильным дизайном, архитектурой и высоким качеством строительства.
Проект состоит из 2-х 6-этажных блоков, всего 67 апартаментов от 1+1 до пентхаусов 3+1.
Инфраструктура:
- открытый и закрытый бассейн, детский бассейн,
- открытый и закрытый паркинг с лифтом
- лобби и ресепшен, охрана, видеонаблюдение...
DDA Real Estate
483 787 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
91 м22
Премиум проект семейной концепции рядом с турецким Диснейлендом
Проект рядом с Tema World Park - аналогом Disney Land в Стамбуле. Комплекс от лучших турецких строительных компаний Artas, Mesa и K&A, обеспечивающих высокое качество. 65% территории проекта - зеленые зоны. Общая площадь 550 000 кв. м
Отличный выбор для жизни и инвестиций, с...
Nevestate
950 000 €
Вилла в Текирове, Турция
280 м2544
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплекс стильных вилл в Текирова — уникальное предложение для тех, кто ценит комфорт, роскошь и инвестиционную привлекательность. Этот новый проект от одного из ведущих застройщиков региона включает 10 отдельно стоящих вилл, расположенных в самом спокойном районе Кемера, в курортном поселке Текирова. Виллы находятся под управлением сети...
Turkvillarent
299 000 €
Вилла в Алании, Турция
220 м2842
Объект под сдачу
Вилла 220 кв метров со своим бассейном, с мебелью и техникой
Алания, район Тюрклер — в районе есть вся нужна инфраструктура для отдыха и постоянного проживания: пляж, магазины, торговый центр, транспорт, кафе и рестораны, школы, детские сады, площадки, парки.
Детальная информация:
Тип недвижимости: вилла
Планировка: 4+2
Общая...
