Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
126 500 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2211
Онлайн-показОбъект под сдачу
На продажу выставлена меблированная квартира 1+1 с видом на море и горы в современном жилом комплексе с богатой инфраструктурой, который расположен в районе Махмутлар всего в 200 метрах до моря. Все необходимые объекты городской инфраструктуры находятся в пешей доступности.
На территории комплекса:
Открытый бассейн с детской секцией...
ALTOP Real Estate
95 800 €
Квартира в Алании, Турция
100 м232
ВНЖ при покупке
2 ванные комнаты, отдельная кухня. Квартира с качественной отделкой.
Renaissance Estate
64 000 €
Квартира в Алании, Турция
42 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Пространство для жизни и отдыха у моря — студия 1+0 в Platinum Homes, Махмутлар
Представляем вашему вниманию уютную студию формата 1+0, расположенную в ухоженном и современном комплексе Platinum Homes, всего в 250 метрах от Средиземного моря. Здесь всё создано для комфортной жизни — от удобной планировки до насыщенной...
RFA Estate
180 000 €
Квартира в Алании, Турция
62 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В продаже меблированная квартира планировкой 1+1 в современном жилом комплексе в районе Махмутлар. На огороженной территории расположено два одиннадцатиэтажных жилых блока на 110 квартир. Апартаменты расположены на восьмом этаже, из окон открывается удивительный вид на территорию комплекса и на Средиземное море. Общая площадь 62 м2. Данная...
RestProperty
750 000 €
Земля в Алании, Турция
38100 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию земельный участок расположенный в Алании, район Сападере. Площадь участка 38.100 кв.м и идеально подходит как для использования в сельскохозяйственном направление, также есть разрешения для строительства частной виллы. Чистый горный воздух, панорамные виды, удобное расположение, большая площадь самого участка - это...
Ozdence Construction Company & Real Estate Agency
88 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 2+1 в комплексе Flamingo Sitesi, Махмутлар, Аланья
Расположение и особенности
Предлагается просторная меблированная квартира 2+1 в ухоженном комплексе Flamingo Sitesi, расположенном в районе Махмутлар, одном из самых популярных и обжитых районов Алании. До моря — всего 350 метров, рядом находятся магазины, кафе, аптеки, школы...
RFA Estate
57 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
55 м221
ВНЖ при покупке
Квартира с качественной отделкой и мебелью.
До моря всего 200 метров.
Инфраструктура:
Открытый бассейн, детский бассейн, Фитнес, Сауна, Хаммам, детская игровая комната, Закрытая территория, Камеры видеонаблюдения ,
Садовник-супервайзер, Автопарк.
Renaissance Estate
368 000 €
Квартира в Алании, Турция
280 м254
ВНЖ при покупке
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Благодаря множеству социальных зон, расположенных в комплексе, вы почувствуете себя
счастливым и уверенным человеком.
Renaissance Estate
844 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
210 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы в центре Фетхие в нескольких минутах ходьбы от пляжа Чалыш
Фетхие с его красивыми бухтами, длинными пляжами и горами, окруженными сосновыми лесами, находится в топе городов, предпочитаемых любителями отдыха и теми, кто хочет жить в мягком средиземноморском климате.
Район Чалыш – один из самых ценных регионов Фетхие, расположенный недалеко...
TEKCE
68 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
54 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город и море в благоустроенном комплексе в Паялларе, Алания
Эти квартиры расположены в Паялларе — одном из самых развитых районов Алании, Анталия. За последние несколько лет Паяллар значительно преобразился, предлагая жителям все необходимые социальные объекты. Этот район известен своей тихой и спокойной атмосферой, что...
TEKCE
137 500 €
Квартира в Алании, Турция
57 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается квартира планировки 1+1, расположенная на первом этаже современного жилого дома. Общая площадь — 57 м². Планировка продумана для комфортного повседневного проживания: светлая гостиная с кухней открытого типа, отдельная спальня, санузел и балкон. В интерьере использованы нейтральные оттенки, качественные напольные покрытия, кухонная...
RestProperty
111 000 €
Квартира в Алании, Турция
62 м221
ВНЖ при покупке
В комплексе:
Фитнес-центр, Сауна, Открытый бассейн и детский бассейн, Открытая детская площадка в саду, Камелии.
В нашей закрытой соцзоне; фитнес, в помещении
детская площадка, комната отдыха, сауна,
паровая баня, крытый джакузи, похожий на бассейн,
есть санузлы и раздевалки.
Есть генератор, бак для воды игидрофорная система.
Видеодомофон...
Renaissance Estate
190 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
99 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м232
ВНЖ при покупке
Квартира с отдельной кухней, 2 туалета и 2 ванные комнаты.
В квартире никто не жил.
Renaissance Estate
103 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
120 м232
ВНЖ при покупке
До моря 3 км.
Комплекс премиум класса с инфраструктурой:
КРЫТЫЙ БАССЕЙН, КРЫТАЯ ПАРКОВКА, ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН, ОТКРЫТАЯ ПАРКОВКА, АКВАПАРК, БАНЯ, САУНА, ФИТНЕС, ПАРИЛЬНАЯ, СОЛЯНАЯ КОМНАТА, СПА.
Квартира в отличном состоянии с хорошеймебелью.
Renaissance Estate
325 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры рядом с морем и развитой инфраструктурой в Аланье
Аланья, утопающая в зелени пальм и апельсиновых рощ, с уникальными пляжами и насыщенной социальной и культурной жизнью, остается одним из самых привлекательных районов Средиземноморья. Новые квартиры с видом на море расположены в престижном районе Каргыджак, прямо на главной...
TEKCE
116 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м232
ВНЖ при покупке
Американская кухня. Квартира чистая в хороше состоянии.
В комплексе:
+ ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН
+ КРЫТЫЙ БАССЕЙН
+ ВАННА
+ ДЖАКУЗИ
+ САУНА
+ ПАРИЛЬНАЯ КОМНАТА
+ МАССАЖНЫЙ ЗАЛ
+ ШОКОВЫЙ ДУШ
+ ПАНОРАМНЫЙ
+ КРЫТЫЙ БАССЕЙН С ПОДОГРЕВОМ
+ ЧАСТНАЯ ПАРКОВКА
Renaissance Estate
42 000 €
Апартаменты в Турции
39 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в проекте с концепцией отеля в Мерсине
Мерсин – востребованный город для проживания и инвестиций в Средиземноморском регионе. Город выделяется своей 300-километровой береговой линией, кристально чистым морем, теплой погодой, плодородными землями, историческим и культурным наследием. Новый международный аэропорт Чукурова и...
TEKCE
60 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 5, , 50m², €60,000Откройте для себя воплощение роскоши апартаментов в оживленном районе Пайаллар в Алании. Этот потрясающий комплекс предлагает уникальное сочетание современной элегантности и непревзойденного удобства, что делает его идеальным выбором для самых взыскательных покупателей. Расположенный всего в 200 метрах от...
LUXURY ESTATE TURKEY
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
75 м221
ВНЖ при покупке
Квартира находится в масштабном жилом комплексе с собственной инфраструктурой уровня пяти звездочного отеля. Это целый мини-город, комплекс раскинулся на территории 66 250 кв. м, состоит из многочисленных отдельных квартирных блоковв окружении тропической растительности, включающихогромное количество комфортных апартаментов на любой вкус.
Вся...
