Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
93 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
На продажу выставлена квартира 1+1 в новом современном комплексе в 100 метрах до пляжа в районе Кестель.
В пешей доступности — магазины, кафе, аптеки, банкоматы, салоны красоты, остановка маршрутных автобусов.
На территории комплекса есть отличная инфраструктура:
Открытый бассейн
Детский бассейн
Турецкая баня
Сауна...
ALTOP Real Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Стамбуле, Турция
68 м²21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Семейный ЖК с панорамным видом на море в Стамбуле! Ozak Dragos в Малтепе. Готовность: июль 2026.
Представляем Ozak Dragos – новый жилой комплекс семейного типа, расположенный в престижном районе Малтепе на азиатской стороне Стамбула. Проект разработан застройщиком с 30-летним опытом и предлагает уникальное сочетание комфорта,...
Nevestate
99 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
65 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
AlanyaRealty
116 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Продается квартира 2+1 в районе Тосмур с бассейном. Всего 250 метров до моря, продается без мебели. ИМЕЕТ ПРАВО НА ГРАЖДАНСТВО!
Renaissance Estate
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м²32
ВНЖ при покупке
Проведен природный газ. Очень большая площадь квартиры, все в отличном состоянии. 2 ванные комнаты и туалеты. Есть балкон. Комплекс под охраной со всей социальной активностью.
Renaissance Estate
119 000 €
Апартаменты в Турции
100 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе с бассейном и видом в центре Чынарджыка, Ялова
Ялова занимает выгодное транспортное положение благодаря близости к крупным городам — Стамбулу, Бурсе и Коджаэли. Этот город популярен как для летнего, так и для зимнего отдыха и привлекает спокойной атмосферой, где море гармонично сочетается с природой. Ялова — это не...
TEKCE
224 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
64 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры для дома и офиса на дороге Басын Экспресс, рядом с метро в Багджыларе, Стамбул
Предлагаются современные квартиры, подходящие как для жилья, так и для ведения бизнеса, в районе Багджылар на улице Басын Экспресс (Basın Ekspres yolu) — одном из самых динамично развивающихся районов Стамбула с высоким инвестиционным потенциалом. Удобное...
TEKCE
88 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м²211
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
1 405 605 €
Квартира в Бодруме, Турция
550 м²
ВНЖ при покупке
Новый комплекс вилл расположен в районе Ялыкавак, всего в 15 минутах ходьбы до яхтенной пристани. На территории 6000 кв. м расположено 10 вилл площадью 550–750 кв. м.
Каждая вилла открывает вид на Эгейское море, оснащена системой подогрева полов и кондиционирования. На территории всех вилл предусмотрен частный бассейн, сад и паркинг на 2...
NF Group
198 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
79 м²32
ВНЖ при покупке
Наша резиденция - это воплощение современного дизайна, гармонии и красоты.Центр города, шаговая доступность к морю, богатая инфраструктура, закрытая охраняемая территория – это все, что необходимо для спокойного и комфортного проживания. Рядом с резиденцией расположена вся городская инфраструктура : Мигрос МММ, сетевые магазины BIM, A101, ШОК,...
Renaissance Estate
600 000 €
Дом в Сиде, Турция
328 м²434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Четыре смежные виллы общей площадью 328м2.
На 1-м этаже:
- гостиная
- кухня
- туалет
На 2-м этаже:
- 2 спальни
- 2 ванные комнаты
На 3-м этаже:
- просторная спальня
- ванная комната
- терраса
- мини-бар на чердаке
На этаже у бассейна есть зона для хобби, ванная комната и 1 комната, выходящая к бассейну.
Виллы имеют...
VIEW HOMES SIDE REALTY
153 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира в отличном состоянии, комплекс построен в 2008 году.
Особенности:
+ ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН
+ АКВАПАРК
+ КАФЕ
+ ХАММАМ + САУНА
+ ИГРОВАЯ КОМНАТА
+ ПАРКОВКА
+ ЗЕЛЕНАЯ ЗОНА (САД)
+ ДОСТУПНА БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7
Renaissance Estate
157 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
160 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Отдельная кухня, кладовка
Полный набор мебели и техники
Беседка для отдыха
Газ подведен до двери квартиры
Рядом с базаром, магазинами и автобусными остановками
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
беседки
закрытая территория
наружное освещение
каждое здание оборудовано лифтом...
TOLERANCE
115 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
90 м²32
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
103 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
60 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1 и 3 спальнями в новом жилом комплексе в Анталии
Район Алтынташ в Аксу, Анталия, выделяется своим стремительным развитием, новыми жилыми проектами и близостью к аэропорту. Близость к аэропорту и удобное расположение делают этот район перспективным как для инвестиций, так и для комфортной жизни.
Квартиры на продажу в Анталии...
TEKCE
93 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная квартира 1+1 в жилом комплексе в районе Махмутлар. Квартира расположена на пятом этаже четырнадцатиэтажного здания. Общая площадь квартиры составляет 55 квадратных метров. Квартира продаётся в чистовой отделке со встроенной кухней и укомплектованным санузлом. Площадь застройки - 5 850 квадратных метров. Расстояние до моря...
RestProperty
179 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м²323
ВНЖ при покупке
Насладитесь непревзойденной современной жизнью в Алании, Турция, в этом потрясающем новом кондоминиуме. Этот 4-этажный дом, расположенный в самом центре Оба, имеет 3 просторные спальни, 3 ванные комнаты и общую жилую площадь 100 квадратных метров. Насладитесь захватывающим видом на окрестности, улицу, город и горы, не выходя из собственного...
Maija Software
280 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
230 м²653
ВНЖ при покупке
Просторный двухуровневый пентхаус с 5 спальнями в Кестеле с потрясающим видом на море и горы. Полностью меблированный и готовый к заселению, этот объект площадью 270 м² предлагает просторные жилые помещения, несколько балконов и светлую планировку с южной ориентацией. Расположен всего в 400 метрах от пляжа в ухоженном комплексе с бассейном,...
Maija Software
294 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
130 м²4
Пентхаус планировки 4+1 выставлен на продажу в прекрасном районе Каргыджак. В планировку входят 4 спальные комнаты, гостиная с кухней открытого типа, а также 3 санузла и балкон. Квартира новая и продается с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и укомплектованными ванными комнатами. На территории комплекса есть открытый бассейн, сауна,...
RestProperty
87 500 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
55 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с возможностью высокого дохода от сдачи в аренду в Фетхие, Мугла
Фетхие – популярный район на на Эгейском побережье на юго-западе Турции. Место с богатым прошлым ведет свою историю с VI века до н. э. Он выделяется плодородной почвой, прекрасными пляжами, средиземноморским климатом и солнечной погодой.
Квартиры в Фетхие, Мугла,...
