Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
124 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Предлагаем Вашему вниманию меблированную квартиру в самом центре Алании, всего в 300 метрах от знаменитого пляжа Клеопатра. В шаговой доступности популярные магазины и рестораны, а также достопримечательности Алании.
На территории резиденции есть открытый бассейн.
Квартира 1+1 (55 м2) расположена на 2 этаже жилого комплекса и имеет следующую...
ALTOP Real Estate
65 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
53 м2211
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 53m², €65,000
Квартира, 2+1, 70m², €80,000
Добро пожаловать в оживленный район Енишехир в Мерсине, Турция, где городское удобство встречается с прибрежным очарованием. Расположенный в самом сердце этого оживленного города, наш новый листинг предлагает идеальное сочетание современной жизни и традиционного очарования....
LUXURY ESTATE TURKEY
240 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
149 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море, природу и город в Алании, Анталия
Квартиры расположены в Демирташе – быстро развивающемся районе Алании. Сегодня этот район вполне развит и обладает всей необходимой инфраструктурой.
Квартиры в Алании, Турция, находятся в 800 м, в 1,2 км от моря, в 19 км от торгового центра Alanyum, в 23 км от центра Алании, в 15 км от...
TEKCE
156 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м21
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию 2 квартиры с видовыми характеристиками на морев районе Кестель. Квартира представлена в планировке 1+1 общей площадью 52 м2 на 3 этаже и состоит из гостиной, совмещенной с кухней и одной изолированной спальни. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2021 году. Расстояние до пляжа составляет всего 200м.
На территории...
RestProperty
400 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
113 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе у моря в Аланье, Анталия
Махмутлар – быстроразвивающийся регион Алании. Район привлекает внимание недавно открывшимися ресторанами, кафе, аптеками и супермаркетами. Все необходимое для повседневной жизни можно найти в нескольких минутах ходьбы.
Квартиры в Аланье, Анталия, расположены в 400 м от супермаркета, аптеки, школы и...
TEKCE
690 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
144 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
79 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
70 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Бассейн с аквапарком, зона для барбекю, беседки
Открытая парковка, спортивные и детская площадки,
Индивидуальная система отопления, генератор
Первоначальный взнос 50%
Кол-во комнат: 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
открытый бассейн
беседки
закрытая территория...
TOLERANCE
245 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
64 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарная квартира в выгодном месте в Аланье, Турция
Аланья – популярное туристическое направление, которое ежегодно принимает тысячи туристов. Расположенный в восточной части Анталии, этот район быстро развивается и привлекает как местных жителей, так и иностранных туристов благодаря своему приятному климату, кристально чистому морю, пальмам и...
TEKCE
85 000 €
Квартира в Алании, Турция
46 м212
ВНЖ при покупке
Для гражданства
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Первый в Махмутларе жилой комплекс с концепцией курорта с апартаментами, лофтами и пентхаусами.
О строительстве: Строительство комплекса начинается 1 ноября 2022, и продлится до 30 декабря 2024 года. При 40% первоначальном взносе предоставляется рассрочка на 18 месяцев с оплатой...
Uptrend homes
150 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м2211
ВНЖ при покупке
Апартаменты в комплексе SERENITY
Продаются апартаменты в городе Махмутлар. 500м до моря, 10км до Алании.
Общая площадь комплекса 10000м2, На территории комплекса находится 2 блока по 12 этажей, на каждом этаже распологаются 18 квартир. В каждом блоке в общей сложности 216 апартаментов.
330 (1+1)
66 (2+1)
30 (2+1) дублекс
6 (3+1)...
Bravo Invest
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
62 м21
Представляем вашему вниманию по специальной цене нашего агентства квартиру планировки 1+1 в новом жилом комплексе в районе Тосмур города Аланьи. Квартира располагается на третьем этаже блока А (план квартиры см. на фото).
В отличие от Конаклы или Тепе Тосмур на слуху. Название этого района Аланьи всегда произносят в паре с районом Оба....
Project Home
202 164 €
Квартира в Анталии, Турция
90 м2431
Онлайн-показ
Комплекс расположен в Анталии в районе Коньялты в 1500м от знаменитых пляжей. Магазины расположены в 500м, кафе в 600м, автобусные остановки, школы, детский сад и т.д.
Район новый, спокойный, активно развивающийся.
Eval
128 000 €
Апартаменты в Газипаше, Турция
66 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с морем в благоустроенном комплексе в Анталии, Газипаша
Газипаша является одним из важнейших районов Средиземноморского региона по своему развитию. Аэропорт и близость к Аланье делают регион ценным местом для туризма. Квартиры, расположенные в районе Пазарджи, находятся в нескольких минутах ходьбы от пляжа.
Квартиры на продажу в...
TEKCE
98 999 €
Квартира в Алании, Турция
75 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продажа видовой 2к квартиры 75м² в новом жилом комплексе премиум-класса в Алании
Квартира укомплектована мебелью и техникой.
Инфраструктура жилого комплекса включает в себя:
️Крытый и открытый бассейны
️Аквапарк
️СПА-центр
️Сауна
️Парная
️Зоны Отдыха
️Массажные кабинеты
️Турецкий Хамам
️Фитнес-зал и зал для аэробики...
Imperial Real Estate
1 100 000 €
Вилла в Анталии, Турция
320 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
115 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
130 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
76 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
47 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн
Детская площадка
Открытая кухня
Развивающийся район
Выгодные инвестиции
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
открытый детский бассейн
детская площадка
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой...
TOLERANCE
139 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с элегантным дизайном в одноблочном проекте в Аланье
Аланья – один из районов Турции с развитой экономикой и продолжительным курортным сезоном. Регион Махмутлар, где проживают люди со всего мира, является идеальным местом для жизни и отдыха. Район очень оживленный, с кафе, ресторанами, медицинскими центрами, аптеками, торговыми...
TEKCE
981 201 €
Квартира в Стамбуле, Турция
231 м232
ВНЖ при покупке
Вниманию всех читателей и заинтересованных людей предлагается информация о комплексном объекте строительства. Работы по возведению комплекса зданий и сооружений ведутся в одном из самых респектабельных мест крупнейшего города Турции – Стамбула. Район носит название Нишанташи.
Главной фразой, на которой делается акцент – это комплексная...
Mercury Group
480 000 €
Вилла в Алании, Турция
350 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Предлагаем вниманию новый проект таунхаусов класса люкс в самом красивом месте Алании с живописными видами на крепость Алании, море и горы. Проект состоит из 18 двухуровневых апартаментов (8 верхних и 10 нижних дуплексов с садовым участком). Представлены следующие планировки: 2 дуплекса 2+1, 10 дуплексов 3+1 и 6 дуплексов 4+1. Инфраструктура...
