Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
104 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагаем Вашему вниманию меблированную квартиру в элитном жилом комплексе, который завершил своё строительство в 2021 году. Резиденция премиум-класса расположена в районе Махмутлар всего в 600 метрах от пляжа.
Богатая инфраструктура комплекса включает в себя:
открытый и крытый бассейн
спа, VIP спа
женский спа
джакузи
массажный...
Готовый проект апартаментов с панорамными террасами, и вилл с джакузи и открытым бассейном, расположен в районе Гюндоган в Бодруме. Жилой блок предлагает апартаменты и виллы с 2 – 5 спальнями, их общая площадь варьируется от 136 кв. м до 612 кв. м.
Проект находится на первой береговой линии, жители имеют доступ к частному пляжу с голубым флагом....
NF Group
301 000 €
Квартира в Анталии, Турция
140 м22
ВНЖ при покупке
Представляем замечательную квартиру в микрорайоне Арапсую района Коньяалты города Анталия. Данный микрорайон расположен к Средиземного морю, к замечательным пляжам Коньялты! Здесь прекрасный воздух и хорошо развита инфраструктура района. В частности, удобная транспортная развязка, множество магазинов, пекарни, рестораны, аптеки с русскоговорящим...
RestProperty
198 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м21
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию квартиру в комплексе района Оба. Комплекс расположен всего в 250 м от Средиземного моря. Отличное предложение для сдачи в аренду или постоянное проживание.Квартира планировка 1+1 площадью брутто 60 м2. Планировка квартиры гостиная совмещенная с кухней, спальня, санузел, балкон. В стоимость квартиры входит полный...
RestProperty
389 000 €
Вилла в Кемере, Турция
164 м23
ВНЖ при покупке
RestProperty
176 000 €
Квартира в Алании, Турция
81 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Двухкомнатная квартира находится в живописном районе Махмутлар, всего в 250 метрах от центра города. Благодаря такому удобному расположению, вы сможете насладиться всеми преимуществами городской жизни, такими как магазины, рестораны и развлекательные заведения, всего в нескольких минутах ходьбы от вашего порога. При этом до...
Mayalanya Group
79 500 €
Квартира в Инжекуме, Турция
48 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Инджекум — уникальный курорт, который считается одним из самых привлекательных мест на юге Турции. Его золотистое песчаное побережье искусно сочетается с великолепным сосновым лесом, создавая неповторимую атмосферу и привлекая множество туристов. Здесь вы найдете прекрасно развитую инфраструктуру, которая удовлетворит потребности...
Mayalanya Group
937 391 €
Дом в Турции
220 м25
Представляем новый грандиозный проект жилого комплекса на Северном Кипре. Резиденция располагается в районе Бахчелер (Искеле), всего в 400 м от Средиземного моря и 50 км от аэропорта Эрджан.
Комплекс с собственной инфраструктурой состоит из четырёх блоков разной этажности (до 28 этажей). Проектом предусмотрены квартиры с большими террасами, а...
Project Home
97 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
100 м24
Открыты продажи в инвестиционном проекте города Мерсин. Район Мезитли, расстояние до пляжа 500 м. Подходит под оформление ВНЖ. Пешая доступность к морю, расширенная инфраструктура.
Общие характеристики
-Система природного газа
-Используется термостойкая пемза
-Умная лифтовая система
-Внутренний пожарный извещатель
-Полный генератор
Внутренние...
İNEST HOMES
155 000 €
Квартира в Фетхие, Турция
170 м24
Представлена на продажу квартира, расположенная в районе Деликташ Фетхие. Район находитсяв непосредственной близости от транспортной развязки, которая доставит вас до Фетхие всего за 5 минут, поблизости есть несколько местных магазинов и минимаркетов.
Этот верхний дуплекс расположен на небольшом ухоженном участке с общим бассейном. Кратко он...
İNEST HOMES
108 600 €
Квартира в Алании, Турция
62 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем Вашему вниманию новый комплекс со собственной множественной инфраструктурой и с отдельными зонами предназначенными для собак. Расположенный в районе Демирташ, на расстояние всего 550 метров от бирюзовых волн Средиземного моря. Резиденция представит собой одно семиэтажное здание с закрытой территорией и с отличной социальной...
Exclusive Home Real Estate
429 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
166 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Антынташе в Комплексе с Аквапарком, Сауной и Крытой Парковкой
Роскошные квартиры находятся в микрорайоне Алтынташ, в районе Аксу, Анталия. Среди инвесторов, желающих купить квартиру в Анталии, Аксу, Алтынташ является одним из первых районов для лучшей инвестиции, благодаря самым новым и внушительным комплексам в регионе. Проект...
TEKCE
267 000 €
Пентхаус в Турции
150 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте с идеальным расположением в Бурсе, Нилюфер
Недвижимость расположена в районе Алтыншехир в Бурсе, Нилюфер. Это современный элитный жилой район с высокой инвестиционной ценностью и хорошо развитой структурой. Район пользуется большим спросом у строительных компаний для реализации брендовых проектов.
Квартиры в Бурсе, Нилюфер...
TEKCE
3 700 000 €
Вилла в Алании, Турция
1100 м2766
GRAND EMLAK
624 949 €
Квартира в Стамбуле, Турция
17
ВНЖ при покупке
Жизнь вашей мечты ждет вас в Бейликдюзю, восходящей звезде Стамбула. Все продумано не только для проживания, но и для вашего комфорта и счастья в Проект, который находится в самом прибыльном районе Стамбула.
В общей сложности 129 квартир и 46 магазинов, где вы можете удовлетворить все ваши потребности в 11 блоках, проект предлагает вам...
Mercury Group
650 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
210 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
229 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
125 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры возле моря в Аланье, Паяллар
Аланья – один из самых популярных районов Средиземноморья благодаря своему морю, пляжам и солнцу 300 дней в году. Интерес к Паяллару, территории, открытой для развития и инвестиций, растет с каждым днем.
Квартиры в Аланье находятся в 600 м от трассы Аланья – Анталия, в 700 м от моря, в 2,9 км от...
TEKCE
290 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
140 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
243 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с подогревом полов и комби-бойлером в Коньяалты, Анталия
Квартиры расположены в районе Хурма в Анталии, Коньяалты. Хурма является идеальным местом для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни в непосредственной близости от моря. Район характеризуется широкими улицами и проспектами, создавая комфортную атмосферу для проживания....
TEKCE
180 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2
ВНЖ при покупке
Квартира 2+1 площадью 65 м² расположена в современном комплексе с богатой инфраструктурой всего в 1500 метрах от центра и в 3000 метрах от пляжа. Этот проект сочетает близость к природе и удобство городской жизни, предлагая своим жителям спокойствие и комфорт.
Квартира включает две спальни, две ванные комнаты и два просторных балкона с видом на...
