Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки

Об авторе: Лилия Алтоп директор ALTOP Real Estate

Задать вопрос

Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года

2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые. 

Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения. 

Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды. 

На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок. 

Главные изменения в законах за последние два года

• Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
• Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.

И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде. 

Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года

Где искать недвижимость по сниженным ценам

Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания. 

Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене. 

На рынке появились «‎горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика. 

Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря

Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина. 

Средняя стоимость недвижимости в Аланье

К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.

Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом. 

Примеры объектов недвижимости в Турции

104 500 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

На продажу выставлена меблированная квартира 2+1 в одном из популярных районов Алании - Махмутлар. Рядом с домом находятся различные объекты инфраструктуры: фермерский рынок, кафе, продуктовые магазины, банки, и многое другое. Квартира находится в комплексе 2021 года, который расположен всего в 550 метрах до моря. На территории есть:...

ALTOP Real Estate

236 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

109 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры недалеко от побережья в районе Кадыкёй, Стамбул, с высоким арендным потенциалом Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй выделяется как район с насыщенной общественной жизнью, разнообразными культурными заведениями, включая музеи, концертные и фестивальные площадки, ресторанами, кафе, театры, а также...

TEKCE

157 000 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Олимпийский бассейн, детская площадка Фитнес, сауна, турецкий хамам Охрана 24/7, подземная 2-х этажная парковка Вид на море, начиная со второго этажа Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Разнообразные планировки с отдельной и открытой кухней Посудомоечная машина, духовка, плита, вытяжка, кондиционеры...

TOLERANCE

83 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

55 000 €

Апартаменты в Турции

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая недвижимость с видом рядом с пляжем в Мерсине, Эрдемли Новые квартиры в Мерсине находятся в районе Арпачбахшиш округа Эрдемли. Арпачбахшиш, привлекающий приезжих своими пляжами, прогулочными зонами и качественными проектами, является одним из лучших вариантов в городе для тех, кто хочет насладиться морем и солнцем. Мерсин, набравший...

TEKCE

129 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Этот проект - ваша возможность стать частью инновационного развития и перспективного вложения. Новый жилой комплекс, расположенный в вселяющем уют Тосмуре, представляет собой не только место для комфортной жизни, но и высокоинтересное инвестиционное предложение. Всего в 600 метрах от моря, этот комплекс обладает не только близостью к воде, но и...

RestProperty

590 811 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в новом комплексе Махмутлара выставлена на продажу от собственника. Квартира имеет планировку 1+1, включает в себя одну спальную комнату и одну гостиную с кухней американского типа, а также ванную комнату и один балкон. В стоимость квартиры входят чистовая отделка, кухонный гарнитур и сантехника в ванной комнате. На...

RestProperty

152 900 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости MAXXPROPERTY с гордостью представляет элитные апартаменты в уникальном жилом комплексе с концепцией «город в городе». Расположение: район Махмутлар, Аланья – одно из самых перспективных и быстроразвивающихся мест, где комфорт и современная инфраструктура сочетаются с очарованием средиземноморского...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

195 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

170 м² 5 3 2

Вилла в горах 3+2 в Енишехире, Мерсин - Ft75185v Вилла в горах 3+2 Мерсин, Енишехир Площадь земли 500 м2 Площадь виллы 170 м2 Вилла находится в закрытом поселке вилл в заповедной зоне среди хвойного леса в горах С панорамным видом на горы Этажность 2:Первый этаж -салон, спальня, сан. узел, терраса, летняя кухня, барбекюВторой этаж -2 спальни,...

Income Mersin Gayrimenkul

20 500 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

97 м² 2 1

Предлагается стильный Пентхаус с планировкой 2+1 и общей площадью 97 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

181 500 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

Онлайн-показ Оплата в рублях

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию современную квартиру, расположенную в жилом комплексе на первой береговой линии Средиземного моря. Территориально жилой комплекс расположен в районе Махмутлар города Аланья. Это динамично развивающийся район, который привлекает инвесторов и туристов со всего мира....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

139 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с элегантным дизайном в одноблочном проекте в Аланье Аланья – один из районов Турции с развитой экономикой и продолжительным курортным сезоном. Регион Махмутлар, где проживают люди со всего мира, является идеальным местом для жизни и отдыха. Район очень оживленный, с кафе, ресторанами, медицинскими центрами, аптеками, торговыми...

TEKCE

187 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3

Представляем Вашему вниманию пентхаус в новом жилом комплексе в районе Каргыджак, Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания.Квартира находится на верхних двух этажах и имеет планировку 3+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, три спальные комнаты, три санузла и три балкона. С...

RestProperty

1 395 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

217 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

На первой береговой линии Aпартаменты для тех, кто любит комфорт Высокое качество строительства и внутренней отделки Полный набор мебели и техники Полы с подогревом, система "Умный дом" Открытый и крытый бассейны Турецкий хаммам,сауна, фитнес, паровая комната Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 3+1...

TOLERANCE

187 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

РАСПОЛОЖЕНИЕ: КАРГЫЖАК НАЗВАНИЕ САЙТА: VIA MAR RESIDENCE КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ: 1+1 ЭТАЖЕЙ: 5 ЭТАЖ РАСПОЛОЖЕН: 4 ЭТАЖ. 1 БАЛКОН 1 ВАННАЯ КОМНАТА М2: 54М2 ОСОБЕННОСТИ САЙТА: ОТКРЫТЫЙ КРЫТЫЙ БАССЕЙН САУНА ФИТНЕС ВАННА ПАРИЛЬНАЯ КОМНАТА СПА КИНОЗАЛ БИЛЬЯРДНЫЙ СТОЛ ОТКРЫТАЯ ЗАКРЫТАЯ ПАРКОВКА

MILAN HOMES

107 026 €

Квартира в Анталии, Турция

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается стильная квартира 1+1 площадью 46 м² в новом жилом проекте от надежного застройщика, расположенном в районе Йылдыз, Муратпаша (Анталия). Район Йылдыз - это сердце Анталии, где гармонично сочетаются удобство городской инфраструктуры, развитая транспортная сеть, близость пляжей и культурных достопримечательностей. Отличный вариант...

Verna Estate

280 000 €

Земля в Газипаше, Турция

800 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Выставлен на продажу земельный участок общей площадью 516.65 кв.м расположенный в Алании, район Газипаша. Участок идеально подходят для строительства частных вилл и таунхаусов. Чистый горный воздух, потрясающие виды на море, горы, город, удобное расположение не оставят равнодушным ни одного человека. Преимущество данного участка еще и в том, что...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

267 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

240 м² 5 3 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+2 (Duplex)Этаж: 4, , 240m², €267,000Добро пожаловать в мир роскоши и элегантности, где каждая деталь продумана до мелочей, чтобы создать непревзойденный комфорт проживания. Этот необыкновенный пентхаус 3+2, расположенный на 4 этаже, может похвастаться просторной планировкой площадью 240 м², которая гармонично сочетает в себе...

LUXURY ESTATE TURKEY

750 000 €

Вилла в Калкане, Турция

220 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу

Расположенный в деревне Безирган, которая известна своими природными кондиционерами, примерно в 15 км от центра Калкана, проект спроектирован как частная ферма и предлагает роскошь и комфорт вместе с деревенской жизнью для тихого и спокойного отдыха. Спортивная площадка (баскетбол, волейбол, футбол и теннис и т.д.) для вашего пользования...

PRO TEAM ESTATE

Посмотреть ещё 13185 похожих объектов

Фото: Igor Sporynin / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru