Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
166 500 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
ВНЖ при покупке
На продажу выставлена меблированная квартира в развитом районе Алании - Джикджилли.
Джикджилли - район с прекрасно развитой сетью услуг, здесь есть все необходимое для комфортной жизни - в шаговой доступности магазины, рестораны, кафе, торговые центры и гипермаркеты, рынок, больница и остановки общественного транспорта. До центра Алании -...
ALTOP Real Estate
176 000 €
Квартира в Алании, Турция
51 м2121
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
РАСПОЛОЖЕНИЕ: АЛАНИЯ КЛЕОПАТРА
КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ: 1+1
ВАННАЯ КОМНАТА: 1 туалет
ПЛОЩАДЬ: 51М2
ГОД СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЯ: 2023
ЭТАЖНОСТЬ: 4 ЭТАЖА
ЭТАЖ РАСПОЛОЖЕН: 1-Й ЭТАЖ
СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ: КОНДИЦИОНЕР ВОЗДУХА
ОСОБЕННОСТИ НА САЙТЕ: ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН, ФИТНЕС, Швейцар, ЛИФТ.
MILAN HOMES
374 000 €
Вилла в Алании, Турция
220 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вам виллу 3+1 в элитном районе Каргыджак. Планировка виллы представлена 3 спальнями, кухней совмещенной с гостиной, 3 оборудованными санузлами, 2 балконами и отдельной просторной террасой на верхнем этаже. Комплекс состоит из 21 виллы, которые построены на площади 19000м2. В инфраструктуру комплекса входит: открытый бассейн,...
RestProperty
192 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
68 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные Квартиры с Полами с Подогревом в Комплексе с Бассейном в Сарысу, Коньяалты
Квартиры расположены в микрорайоне Сарысу района Коньяалты. Сарысу – одно из самых престижных и популярных жилых помещений в Коньяалты.
Квартиры на продажу в Коньяалты, Анталия, расположены в нескольких шагах от всех повседневных потребностей. Квартиры...
TEKCE
1 285 000 €
Вилла в Алании, Турция
565 м2976
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Девятикомнатная трёхэтажная вилла класса люкс с потрясающим видом на море и на горы в элитном районе Каргыджак.
Трёхэтажная вилла площадью 565 м2 расположена на собственном участке площадью 1388 м2. Планировка включает в себя две больших и светлых гостиные комнаты, две кухни, семь спальные комнаты, шесть ванные комнаты, гардеробная, прачечная,...
TURKEY INVEST PROPERTY
216 000 €
Квартира в Алании, Турция
74 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
РАСПОЛОЖЕНИЕ: ЦЕНТР АЛАНЬИ
НАЗВАНИЕ САЙТА: ЛУЧШИЙ ДОМ 41 САГА
КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ: 2+1
ВАННАЯ КОМНАТА: 1 WC 1 ВАННАЯ КОМНАТА
БАЛКОН:1
М2: 74 М2
ГОД СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЯ: 2023
ЭТАЖЕЙ: 8
ЭТАЖ: 1
РАССТОЯНИЕ ДО МОРЯ 370 МЕТРОВ
ОСОБЕННОСТИ ОБЪЕКТА: ОТКРЫТЫЙ ВНУТРЕННИЙ БАССЕЙН, ЛИФТ, ДВЕРЬ, ВАННА, САУНА, МАССАЖНЫЙ КОМНАТА.
MILAN HOMES
186 000 €
Апартаменты в Белеке, Турция
174 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированная квартира рядом с полем для гольфа в Анталии, Белек
Квартира находится в Белеке — популярном курортном районе Анталии, известном своими престижными гольф-отелями и полями для гольфа. Этот оживлённый район открыт для туристов круглый год и привлекает тысячи гостей. Белек отличается мягким средиземноморским климатом и около 300...
TEKCE
181 500 €
Квартира в Алании, Турция
90 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию просторная квартира на 3-м этаже, планировкой 2+1, которая включает в себя 2 спальни, кухню, совмещенную с гостиной зоной, 2 санузла и 2 балкона. Квартира полностью с техникой и мебелью, готова к скорому заезду. Светлая, уютная и отлично подойдет для переезда на постоянное место жительства. Комплекс находится всего в 800 м от...
RestProperty
140 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию квартиру на продажу от собственника в популярном районе Махмутлар. Объект планировки 2+1, общей площадью - 120 м2 брутто. Планировка квартиры подразумевает наличие двух спален, просторной кухни совмещенной с гостиной, прихожей, двух балконов и санузла. Объект уже меблирован и обставлен техникой. Комплекс был построен...
RestProperty
250 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
62 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Компания Status property рада предложить вам жилой комплекс премиального класса, который расположился в первой береговой линии популярного Района Махмутлар. В Махмутларе широкий выбор магазинов, баров и ресторанов, и скоро здесь будет построен один из самых больших торговых центров! Красивая променада, оборудованные пляжи, велосипедные дорожки...
Status Property
109 000 €
Апартаменты в Газипаше, Турция
51 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Роскошный жилой комплекс на берегу средиземного моря в Газипаше.
Представляем вашему вниманию новый уникальный эко-проект.
Три 7-этажных здания в окружении пышной зелени на 9083 м² земли рядом с морским побережьем.
Комплекс включает в себя 165 стильных апартаментов с отделкой под ключ и функциональными планировками от 1+1 до 4+1 от...
MG Group
1 475 000 €
Вилла в Алании, Турция
220 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию шикарную 3-этажную виллу с панорамным видом на море в центральном районе Тепе. Планировка 4+1 включает в себя просторный зал совмещенной с кухней и 4 изолированными спальными комнатами с санузлами и 2-мя террасами. Вилла продается с качественной мебелью и техникой класса Lux, выполнен дизайнерский ремонт. Площадь...
RestProperty
153 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вам трехкомнатную квартиру в доме с минимальной инфраструктурой.Жилой комплекс состоит из одного жилого блока с минимальной инфраструктурой, в которую входит: открытый бассейн и детский бассейн и сад. В шаговой доступности от домa находятся продовольственные магазины, кафe, аптеки и остановки общественного транспорта. До...
RestProperty
75 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
70 м2
Атмосферные квартиры возле моря в Мерсине Предлагаются новые квартиры в жилом доме с собственным бассейном и всего в 100 метрах от моря. Строительство будет завершено в июле 2023 года. Квартира 1+1 площадью 70 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 92 кв.м. Характеристики квартир: двухуровневые потолки кухонный гарнитур кухонная столешница...
Intermark Global
115 000 €
Квартира в Кемере, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Ваш личный уголок в Кемере — современная квартира 1+1 с видом на горы
Ищете спокойное место у Средиземного моря?
Обратите внимание на эту новую квартиру 1+1 (60 м²), расположенную в одном из самых комфортных жилых районов Кемера — Куздере, на границе с Асланбуджаком.
Идеально для постоянного проживания, отдыха или сдачи в...
İNEST HOMES
176 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
165 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получения ВНЖ по ТАПУ
Закрытая парковка
Система "Умный дом"
Библиотека
Закрытый и открытый олимпийский бассейн
Баскетбольная площадка
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки...
TOLERANCE
77 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
70 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Бассейн, детская площадка
Всего 300 метров от моря
Качественные застройка и внутренняя отделка
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное освещение
сауна...
В ПРОДАЖЕ ОГНЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ,ОТ КОТОРОГО НЕВОЗМОЖНО ОТКАЗАТЬСЯ!!!
НОВЫЙ ПРОЕКТ ,УЖЕ ПОСТРОЕН ПРЕМИУМ-КЛАССА В АЛАНИИ В ОКРУЖЕНИИ ГОР И ЖИВОПИСНОЙ ПРИРОДЫ!!!
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН И НАИВЫСШЕЕ КАЧЕСТВО ОТДЕЛКИ И СТРОИТЕЛЬСТВА!!!
- 4 ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЕ ВИЛЛЫ С БАССЕЙНОМ ВИЛЛЫ ПОДХОДЯТ ПОД ГРАЖДАНСТВО
Спокойная среда обитания, переплетенная...
Imperial Real Estate
415 000 €
Вилла в Измире, Турция
155 м233
ВНЖ при покупке
Современная вилла находится в Дидиме. На вилле имеется 3 спальни, гостиная, кухня, 3 ванные комнаты, бассейн, парковочное место, балкон. До кафе, ресторана и магазинов 1 километр. Пляж в 2 километрах.
NF Group
435 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
79 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
