a
Версия
для печати

Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки

Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.

Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года

2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые. 

Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения. 

Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды. 

Пример из практики

Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч… 

У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше. 

А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.

На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок. 

Главные изменения в законах за последние два года

  • Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
  • Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
Читайте также: Как получить ВНЖ в Турции сейчас – действующие программы

И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде. 

Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года

Где искать недвижимость по сниженным ценам

Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания. 

Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене. 

На рынке появились «‎горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика. 

Пример из практики

В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект. 

И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.

Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.

. Недвижимость от застройщиков Недвижимость от инвесторов
Плюсы
  • Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
  • Акции, бонусы, скидки
  • Длительная рассрочка без процентов
  • Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
  • Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
  • Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
  • Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
  • Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
  • Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
  • У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости

Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря

Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина. 

Средняя стоимость недвижимости в Аланье

Тип недвижимости Эконом-класс Комфорт-класс Премиум-класс
Квартиры 1+1 от €49 тыс. от €80 тыс. от €150 тыс.
Квартиры 2+1 от €79 тыс. от €130 тыс. от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры от €135 тыс. от €170 тыс. от €290 тыс.
Виллы с бассейном от €180 тыс. от €400 тыс. от €800 тыс.

К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.

Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом. 

Пример из практики

В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.

Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Квартира за 40 000 евро в Мерсине, Турция
40 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м² 2 1 1
Предлагаем Вашему вниманию новый жилой комплекс в Мерсине в районе Эрдемли (Кожахасанлы). Жилой комплекс будет расположен всего в 375 метрах от Средиземного моря. Рядом с домом есть все необходимые магазины, рынок и прогулочная набережная. А на просторной территории комплекса: открытый бассейн открытая парковка детская игровая...
ALTOP Real Estate
Квартира за 144 000 евро в Алании, Турция
144 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Расположение очень близко к центру Алании, это удобно, обеспечивает преимущество с точки зрения транспорта, а также предоставляет доступ ко всем возможностям городской жизни.
Renaissance Estate
Квартира за 140 000 евро в Алании, Турция
140 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м² 3 2
ВНЖ при покупке
В престижном комплексе. Существует подземный переход, который обеспечивает прямой доступ к морю.
Renaissance Estate
Апартаменты за 58 000 евро в Алании, Турция
58 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
45 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Важное уведомление: все апартаменты будут сдаваться с полностью оборудованными кухнями (шкафы, раковина, смесители) и ванными комнатами с унитазами, душевыми кабинами и умывальниками. Установка и сдача в эксплуатацию запланированы на конец сентября 2025 года. Свидетельства о праве собственности (ТАПУ) уже готовы — покупатели получают свой...
Maija Software
Апартаменты за 230 000 евро в Алании, Турция
230 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
76 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в комплексе с бассейном всего в 800 м от моря в Кестеле, Аланья Эти квартиры расположены в Кестеле — одном из самых востребованных районов Аланьи, который сочетает спокойствие, благоприятную природу и удобное расположение. Район привлекает как местных жителей, так и иностранных инвесторов благодаря близости к центру Аланьи и аэропорту...
TEKCE
Квартира за 118 000 евро в Алании, Турция
118 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
Апартаменты за 122 000 евро в Анталии, Турция
122 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
108 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в центре района Кепез в Анталии в пешей доступности от трамвая Кепез, один из крупых районов Анталии, также является одним из самых густонаселенных округов. Район Юкселиш расположен в центральной части Кепеза и выделяется своей близостью к транспортным объектами повседневной инфраструктуре. Квартиры в Анталии расположены в пешей...
TEKCE
Квартира за 80 000 евро в Авсалларе, Турция
80 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
46 м² 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
В данном предложении представлены разнообразные планировки, чтобы удовлетворить различные потребности вашей семьи. Выбирайте между уютными квартирами с планировкой 1+1, просторным садовым дуплексом 2+1 и эксклюзивными пентхаусами также 2+1. Все квартиры предлагаются с чистовой отделкой, оборудованными кухонными гарнитурами и укомплектованными...
RestProperty
Апартаменты за 192 000 евро в Алании, Турция
192 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
130 м² 4 3 2
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 315 000 евро в Алании, Турция
315 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
79 м²
Объект под сдачу
Строительство нового жилого комплекса будет вестись в районе Мамады / Биюкхасбахче. На данный момент в районе нет плотной застройки. Разрешено только малоэтажное строительство. Зону Мамады любят за тишину, спокойствие и окружающий его лес. Биюкхасбахче расположен на склоне Торосских гор, что обеспечивает замечательный панорамный вид на море,...
Intermark Global
Квартира за 173 000 евро в Алании, Турция
173 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м² 3 2
ВНЖ при покупке
В квартире никто не жил, качественная отделка помещения, есть 2 балкона и2 ванные комнаты + туалет. Комплекс под охраной, есть вся социальная активность для комфорта.
Renaissance Estate
Апартаменты за 165 000 евро в Алании, Турция
165 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
140 м² 4 3 1
Объект под сдачу
Price listApartment, 3+1, 140m², €165,000Добро пожаловать в прибрежный оазис, где роскошь и комфорт сливаются воедино, создавая непревзойденный опыт проживания. Эти безупречные апартаменты с тремя спальнями площадью 140 квадратных метров – настоящая жемчужина, расположенная на первом этаже над коммерческими помещениями, предлагая одновременно...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 88 800 евро в Алании, Турция
88 800 €
Квартира в Алании, Турция
60 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Приятная квартира 1+1 с отличной планировкой, расположена на 3 этаже из 5 в одном из активно развивающихся районов Алании. Ближайший пляж расположен всего в 700 метрах .В комплексе имеется развитая инфраструктура, также в шаговой доступности располагается магазин.
Renaissance Estate
Апартаменты за 113 000 евро в Турции
113 000 €
Апартаменты в Турции
60 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционные квартиры в малоэтажном комплексе в Измире, Торбалы Квартиры находятся в районе Торбалы в Измире. Расположенный недалеко от аэропорта Аднан Мендерес, Торбалы известен своим развитым сельским хозяйством, промышленностью и торговой инфраструктурой. Торбалы является одним из наиболее динамично развивающихся районов Измира, где...
TEKCE
Пентхаус за 288 000 евро в Алании, Турция
288 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
114 м² 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры в благоустроенном комплексе отельного типа в Аланье Квартиры на продажу расположены в районе Оба – новом инвестиционном и туристическом месте Аланьи. Оба находится между горами Тавр и Средиземным морем, предлагая образ жизни, тесно связанный с природой, а также великолепные виды и благоприятный климат. Благодаря развитой...
TEKCE
Вилла за 975 000 евро в Алании, Турция
975 000 €
Вилла в Алании, Турция
340 м² 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Выставлена на продажу вилла планировкой, 4+1 в классическом стиле в районе Каргыджак. Общая площадь составляет 340 м2. Планировка включает в себя большую гостиную с выделенной кухонной зоной, с панорамным остеклением, с выходом на территорию виллы. Четыре изолированные спальные комнаты со своими санузлами. Со спален есть выход на террасу, с...
RestProperty
Квартира за 157 000 евро в Алании, Турция
157 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира с мебелью. Недалеко от моря
Renaissance Estate
Апартаменты за 450 000 евро в Анталии, Турция
450 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
160 м² 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Сарысу, Анталия, рядом с торговыми центрами и пляжами Район Сарысу расположен в составе Коньяалты и считается одной из престижных жилых локаций Анталии. Он выделяется природным окружением, современной застройкой и выгодным расположением. Находясь у подножия гор, район предлагает спокойную атмосферу, чистый воздух, зелёные зоны и...
TEKCE
Апартаменты за 86 000 евро в Алании, Турция
86 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м² 2 1 1
Объект под сдачу
Price listApartment, 1+1Floor: 2, , 50m², €86,000Добро пожаловать в необыкновенный мир жизни в самом сердце очаровательного района Оба в Алании. Этот недавно построенный жилой комплекс, завершение строительства которого запланировано на февраль 2024 года, предлагает идеальное сочетание роскоши, удобства и инвестиционных возможностей. Здесь вы...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 206 000 евро в Алании, Турция
206 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate

Фото: Igor Sporynin / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость, Новостройки и строительство, Вебинар

Читайте также

Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки
Чем интересен этот «муравейник»
Турция – огромный рост и... опять самая популярная у покупателей из РФ. Почему?
Обзор рынка недвижимости Турции
Неожиданные плюсы от покупки недвижимости в Турции
О которых те, кто бывал только в отелях, могут не знать
Турция за сто тысяч евро! Какие задачи решает? А можно дешевле?
Важные инсайды от эксперта рынка
«Люблю – не люблю, заработаю – не заработаю». Откровения брокера о Турции
У нас получился неожиданный вебинар. Эксперты Intermark Global Елена Заплаткина и Ольга Катрич...
Содержание недвижимости в Турции
Обновили полезную инструкцию

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Турции Элитная недвижимость в Турции Недорогая недвижимость в Турции Аренда недвижимости в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Как стать владельцем коммерческого объекта в Турции «для своих» и почему это может быть выгодно

Доходность выше средней по рынку, выгодные условия покупки и важные бонусы – например,...

  • 25.06.2026
  • 242

Покупаем курортную недвижимость в Турции. Еще и с выгодой

Как сегодня действительно выгодно покупать курортную недвижимость в Турции – без иллюзий и без...

  • 14.05.2026
  • 740