a
Версия
для печати

Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки

Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.

Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года

2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые. 

Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения. 

Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды. 

Пример из практики

Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч… 

У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше. 

А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.

На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок. 

Главные изменения в законах за последние два года

  • Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
  • Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
Читайте также: Как получить ВНЖ в Турции сейчас – действующие программы

И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде. 

Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года

Где искать недвижимость по сниженным ценам

Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания. 

Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене. 

На рынке появились «‎горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика. 

Пример из практики

В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект. 

И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.

Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.

. Недвижимость от застройщиков Недвижимость от инвесторов
Плюсы
  • Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
  • Акции, бонусы, скидки
  • Длительная рассрочка без процентов
  • Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
  • Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
  • Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
  • Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
  • Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
  • Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
  • У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости

Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря

Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина. 

Средняя стоимость недвижимости в Аланье

Тип недвижимости Эконом-класс Комфорт-класс Премиум-класс
Квартиры 1+1 от €49 тыс. от €80 тыс. от €150 тыс.
Квартиры 2+1 от €79 тыс. от €130 тыс. от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры от €135 тыс. от €170 тыс. от €290 тыс.
Виллы с бассейном от €180 тыс. от €400 тыс. от €800 тыс.

К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.

Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом. 

Пример из практики

В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.

Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Квартира за 180 000 евро в Алании, Турция
180 000 €
Квартира в Алании, Турция
180 м2 5 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Продаётся прекрасный меблированный дуплекс 3+2 с садом в одном из популярных курортных районов Алании – Авсалларе. Комплекс расположен в непосредственной близости от центра района, в пешей доступности находятся рестораны, супермаркеты, прогулочные зоны, базары, а до набережной – 800 метров. Этот район известен своими песчаными...
Вилла за 555 000 евро в Бодруме, Турция
555 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
115 м2 5 3 2
Трехуровневая вилла в комплексе 150 метров до моря и местных удобств 3-этажная вилла - 3 спальни - 1 гостиная и кухня 175/115м2 - 2 ванные комнаты - Вид на море - Общий бассейн - Частный сад Полностью отремонтирована Верхняя терраса с видом на море и барбекю в 45 км от аэропорта Бодрума Хорошее расположение доход от аренды...
Buona Realty
Квартира за 189 500 евро в Алании, Турция
189 500 €
Квартира в Алании, Турция
67 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке
Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты в новом проекте в центре Алании рядом с пляжем Клеопатра. О строительстве: Строительство будет начато в декабре 2022 года и продолжится до июня 2024 года. Застройщиком предоставляется рассрочка при оплате 70% от стоимости объекта, а также скидка при полной оплате....
Uptrend homes
Земля за 280 000 евро в Газипаше, Турция
280 000 €
Земля в Газипаше, Турция
800 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка
Выставлен на продажу земельный участок общей площадью 516.65 кв.м расположенный в Алании, район Газипаша. Участок идеально подходят для строительства частных вилл и таунхаусов. Чистый горный воздух, потрясающие виды на море, горы, город, удобное расположение не оставят равнодушным ни одного человека. Преимущество данного участка еще и в том, что...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
Квартира за 132 000 евро в Алании, Турция
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2 2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается уютная квартира формата 2+1, расположенная на 6 этаже жилого комплекса в живописном районе Демирташ. Общая площадь — 100 м², что делает этот вариант подходящим как для постоянного проживания, так и для отдыха. Просторная гостиная, две светлые спальни, ванная комната с душевой кабиной и джакузи, отдельный санузел, балкон с видом на...
RestProperty
Квартира за 137 500 евро в Алании, Турция
137 500 €
Квартира в Алании, Турция
105 м2 2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На продажу в районе Тосмур представлена квартира планировки 2+1 по привлекательной цене. Данное предложение может стать для вас и ваших близких комфортабельным местом для отдыха или постоянного проживания. Комплекс располагается в 600 метрах от моря, а поблизости есть вся необходимая городская инфраструктура.Планировка квартиры состоит из двух...
RestProperty
Вилла за 638 000 евро в Анталии, Турция
638 000 €
Вилла в Анталии, Турция
330 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельная вилла с 4 спальнями, садом и бассейном в Анталии с видом на горы Дёшемеалты — это тихий и уютный район, который идеально подойдёт тем, кто хочет жить ближе к природе, но при этом недалеко от центра Анталии. За счёт того, что район расположен выше по уровню, здесь воздух суше и прохладнее, особенно летом — это делает климат приятнее,...
TEKCE
Вилла за 281 000 евро в Серике, Турция
281 000 €
Вилла в Серике, Турция
190 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Меблированная отдельная вилла с собственным бассейном в Белеке, Анталия Вилла расположена в районе Кадрие, входящем в состав округа Серик — одном из самых престижных и популярных туристических направлений Анталии. Этот район особенно известен благодаря Белеку, где сосредоточены всемирно признанные гольф-поля, роскошные отели и современные...
TEKCE
Квартира за 216 000 евро в Алании, Турция
216 000 €
Квартира в Алании, Турция
74 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
РАСПОЛОЖЕНИЕ: ЦЕНТР АЛАНЬИ НАЗВАНИЕ САЙТА: ЛУЧШИЙ ДОМ 41 САГА КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ: 2+1 ВАННАЯ КОМНАТА: 1 WC 1 ВАННАЯ КОМНАТА БАЛКОН:1 М2: 74 М2 ГОД СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЯ: 2023 ЭТАЖЕЙ: 8 ЭТАЖ: 1 РАССТОЯНИЕ ДО МОРЯ 370 МЕТРОВ ОСОБЕННОСТИ ОБЪЕКТА: ОТКРЫТЫЙ ВНУТРЕННИЙ БАССЕЙН, ЛИФТ, ДВЕРЬ, ВАННА, САУНА, МАССАЖНЫЙ КОМНАТА.
MILAN HOMES
Вилла за 1 000 000 евро в Алании, Турция
1 000 000 €
Вилла в Алании, Турция
800 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке
Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Новый проект вилл в комплексе с инфраструктурой в Алании, район Каргыджак. О строительстве: Проект будет запущен в декабре 2022 года. Окончание строительства запланировано на конец 2023 года. Район\пляж: Проект расположится в живописном и экологически чистом районе на востоке...
Uptrend homes
Квартира за 687 000 евро в Анталии, Турция
687 000 €
Квартира в Анталии, Турция
350 м2 1 4
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
Апартаменты за 60 500 евро в Финике, Турция
60 500 €
Апартаменты в Финике, Турция
52 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
В 150 метрах от пляжа Открытая парковка Жалюзи, шкаф в прихожей Удобная локация рядом с морем, парком и магазинами Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой -...
TOLERANCE
Апартаменты за 110 500 евро в Анталии, Турция
110 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартиры 4+1 подходят для получения ВНЖ по Тапу Газ до плиты Подземная парковка Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 4+1 Особенности территории: видеонаблюдение закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом автоматические ворота на въезде в комплекс природный газ...
TOLERANCE
Квартира за 240 000 евро в Анталии, Турция
240 000 €
Квартира в Анталии, Турция
100 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем вашему вниманию квартиру в районе Коньяалты/Хурма города Анталии. Микрорайон Хурма находиться в очень удобной локации, где имеется много парков, торговых центров, базаров и всё необходимое для жизни. Данный объект расположен от моря 1,7 км, 10 км от центра города и 18 км от Международного аэропорта города Анталии. Представленный жилой...
RestProperty
Апартаменты за 130 000 евро в Алании, Турция
130 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Квартира за 340 000 евро в Турции
340 000 €
Квартира в Турции
320 м2 5
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вашему вниманию предлагается просторный дуплекс планировки 5+2 и общей площадью 320 м2, находящийся на территории закрытого охраняемого комплекса. Данный комплекс был построен в 2008 году и состоит из четырех пятиэтажных блоков. Инфраструктура комплекса включает в себя: открытый взрослый и детский бассейны, зеленый сад, детскую площадку,...
RestProperty
Квартира за 70 000 евро в Авсалларе, Турция
70 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продажа современной квартиры 1+1 с новой мебелью и активной инфраструктурой в Авсалларе Живите в гармонии с природой, не отказываясь от комфорта! Представляем вашему вниманию стильную квартиру 1+1 в одном из самых популярных районов Анталии – Авсалларе. Этот уникальный объект сочетает спокойствие природы и современные удобства, делая...
REMAX SELENGA
Квартира за 170 000 евро в Алании, Турция
170 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Подходит для оформления вида на жительство (ВНЖ)! Простор, комфорт и готовность к жизни — всё в одной квартире! Если вы ищете уютное место, куда можно заехать хоть завтра — эта квартира создана для вас. На 2-м этаже ухоженного жилого комплекса с инфраструктурой вас ждёт уютная 2+1 квартира площадью 120 м². Просторная...
PANGEA GROUP
Отель, гостиница за 1 650 000 евро в Анталии, Турция
1 650 000 €
Отель, гостиница в Анталии, Турция
450 м2
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Возможность оформления гражданства Турции Участок земли в 330 м2 2 квартиры 2+1, 4 квартиры 1+1 и 4 квартиры 1+0 Открытый бассейн Комната для персонала и прачечная Профессиональное управление Финансовый анализ и налоговый аудит Просчет рентабельности и будущего дохода Международная бухгалтерская отчетность Особенности...
TOLERANCE
Магазин за 4 255 000 евро в Аташехире, Турция
4 255 000 €
Магазин в Аташехире, Турция
441 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Офисы с инвестиционным потенциалом и высоким доходом в Стамбуле, Аташехир Офисы расположены в районе Аташехир в Стамбуле. Район Аташехир – один из районов, где плотность населения увеличивается благодаря близости к финансовому центру, проектам городской трансформации, бизнес-центрам, а внутренняя и международная коммерческая деятельность растет...
TEKCE

Фото: Igor Sporynin / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость, Новостройки и строительство, Вебинар

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Районы Антальи: где купить недвижимость?
Гид для тех, кто только присматривается к приморским апартаментам
Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены
«Двухмиллионная деревня» с новым аэропортом
В каком регионе Турции лучше жить и покупать недвижимость
Здесь просто получить ВНЖ и жильё стоит недорого
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Наше всё. Обзор рынка недвижимости Турции в начале 2025 года
Чем живёт рынок № 1

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Аренда недвижимости в Турции Элитная недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»