Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
126 500 €
Квартира в Алании, Турция
115 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
На продажу выставлена меблированная квартира 2+1 в одном из популярных районов Алании - Махмутлар.
Квартира находится в жилом комплексе 2025 года, который расположен в 600 метрах от моря.
В шаговой доступности различные объекты инфраструктуры: фермерский рынок, кафе, продуктовые магазины, банки, и многое другое.
На территории есть...
ALTOP Real Estate
213 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
52 м2
Оплата криптовалютой
Новый жилой комплекс в самом центре Алании Предлагаются квартиры в двух десятиэтажных блоках жилого комплекса класса люкс. Типы квартир: 1+1 апартаменты - от 52 до 64 кв.м
2+1 апартаменты - 87 кв.м
2+1 дуплекс + сад - 92 кв.м
3+1 дуплекс + сад (150 кв.м)
2+1 пентхаус (от 110 до 120 кв.м)
3+1 пентхаус (от 120 до 170 кв.м) Все квартиры...
Intermark Global
124 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трехкомнатная квартира в комплексе Sunny Hill в тихом и экологически чистом районе Каргыджак.
Предлагаем вашему вниманию трехкомнатную квартиру, общей площадью 110 м2, расположенную на 2-м этаже 6-этажного дома, 2014 года постройки.
Планировка квартиры включает в себя гостиную, совмещённую с кухней, две спальные комнаты, две ванные комнаты и...
TURKEY INVEST PROPERTY
142 000 €
Квартира в Анталии, Турция
77 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагается к продаже стильная меблированная квартира 2+1 в престижном районе Алтынташ — одном из самых быстроразвивающихся районов Анталии!
Квартира идеально спроектирована для комфортной жизни: просторная гостиная с американской кухней, полностью оборудованной встроенным тройным анкастре-набором. В планировке предусмотрена хозяйская...
Be Realty Real Estate
1 602 613 €
Квартира в Стамбуле, Турция
117 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ШИКАРНЫЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В ЦЕНТРЕ СТАМБУЛА С ИЗУМИТЕЛЬНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БОСФОР И ГОРОД !!!
ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!!
СРОКИ СДАЧИ:
БЛОК А: ИЮНЬ 2025 ГОДА
БЛОК B: ОБЪЕКТ СДАН
БЛОК С: ОБЪЕКТ СДАН...
CULTURE international real estate agency
89 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира со стильным дизайном в Аланье, Каргыджак, с видом на природу
Эта уютная квартира расположена в одном из самых живописных районов Аланьи — Каргыджаке, известном своими зелёными пейзажами и горными видами. Район отличается застройкой высокого качества, приятной атмосферой и популярностью среди отдыхающих благодаря чистым пляжам с Голубым...
TEKCE
135 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
95 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 95m², €135,000Добро пожаловать в идеальное место для отдыха на побережье, расположенное в самом сердце района Оба, где роскошь сочетается с комфортом в этой изысканной резиденции 2+1. Эта впечатляющая недвижимость предлагает просторное жилое пространство площадью 95 м², идеально спроектированное для удовлетворения всех ваших...
LUXURY ESTATE TURKEY
176 000 €
Апартаменты в Кушадасы, Турция
130 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в новом доме с лифтом в центре Кушадасы
Эти стильные квартиры расположены в тихом, уютном районе Кушадасы, провинция Айдын. Город известен как один из самых популярных портов Турции с активной туристической жизнью. Расположенный рядом с древним Эфесом и окружённый пляжами, историей и природой, Кушадасы давно привлекает внимание как...
TEKCE
458 400 €
Вилла в Белеке, Турция
240 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Расположенная в одном из самых элитных комплексов Анталии Белек, район Кадрие, вилла находится всего в 650 м от центра Кадрие и в 2 км от пляжа.
Вилла состоит из 5 комнат общей площадью 240 м2 и имеет собственный сад площадью 350 м2. Имеется собственная сауна, активный природный газ, камин и джакузи.
Подходит для получения вида на...
PRO TEAM ESTATE
440 000 €
Квартира в Алании, Турция
210 м2543
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Пятикомнатный дуплекс в центре Алании
Продаётся просторный дуплекс в новом жилом комплексе Solis Beach, расположенном в центральном районе Алании.
Данная квартира подходит для оформления гражданства Турецкой Республики.
Квартира находится на четвертом и пятом этаже пятиэтажного дома, имеет площадь 210 м² и включает в себя пять комнат,...
TURKEY INVEST PROPERTY
89 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 55m², €89,000Добро пожаловать в уникальное предложение в оживленном центре Махмутлара, Аланья — роскошные апартаменты, которые меняют представление о современной жизни благодаря непревзойденным удобствам и выгодному расположению. Расположенные всего в 200 метрах от торговых центров, в 1 км от чистейшего пляжа и всего...
LUXURY ESTATE TURKEY
88 000 €
Квартира в Алании, Турция
64 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру в строящемся комплексе с разнообразной инфраструктурой. Эта квартира будет идеальным выбором для людей, которые хотят получать максимум удовольствия не только от комфортного отдыха на море. Апартаменты, планировкой 1+1 включают в себя одну спальную комнату, гостиную, совмещённую с кухонной зоной, ванную...
RestProperty
73 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ККомплекс был построен в 2020 году на участке площадью 7 200 м2 в районе Анталии/Кунду. В комплексе есть открытый бассейн площадью 1100 м2. Комплекс расположен в нескольких минутах ходьбы от моря и социальных объектов. Пентхаус полностью расположен перед бассейном, имеется терраса площадью 12 м2. Отопление осуществляется природным газом.
На...
PRO TEAM ESTATE
340 000 €
Вилла в Алании, Турция
200 м2432
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Морская панорама и комфорт — квартира 3+1 с видом на море
Представляем вашему вниманию просторную меблированную квартиру планировки 3+1, площадью 200 м², с видом на море. Идеальное сочетание комфорта, локации и инвестиционной привлекательности.
Основные характеристики:
— Общая площадь: 200 м²
— Планировка: 3...
İNEST HOMES
94 000 €
Квартира в Алании, Турция
49 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию новый инвестиционный проект в районе Демирташ. Комплекс состоит из одного жилого блока на общей территории 1 820 м2. На продажу будут представлены 34 квартиры, которые 29 с планировкой 1+1 и 2+1 всего пять единиц. Расстояние до моря составляет 2 700 метров, строительство начнется в мае 2023 года и запланировано сдачу...
RestProperty
129 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Выставлена на продажу просторная квартира с удобной планировкой в популярном районе Алании – Оба.
Апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами выставлены на продажу без мебели. В квартире отдельная кухня, которая полностью оборудована. Общая площадь квартиры 100 м2, расположена на 3 этаже 5-ти этажного дома.
На территории...
Alanya Eiendom
1 240 000 €
Вилла в Алании, Турция
550 м267
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Эта просторная вилла с общей площадью 550 м² — воплощение комфорта и элегантности. Уникальный архитектурный стиль в сочетании с высококачественными материалами делает объект идеальным как для постоянного проживания, так и для отдыха всей семьёй. Внутри вас ждут 6 спален, 2 гостиные, 7 ванных комнат, терраса и два балкона. Интерьер оформлен со...
RestProperty
480 000 €
Квартира в Анталии, Турция
170 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RestProperty
3 800 000 €
Вилла в Чешме, Турция
450 м2865
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельная вилла в загородном районе недалеко от пляжа в Измире, Чешме
Вилла расположена в районе Мамурбаба, что очень близко к Алачаты, в регионе Чешме в Измире. Чешме – любимый курортный регион Турции, предлагающий привилегированную жизнь с множеством развлечений и возможностей. Престижный регион также является популярным инвестиционным центром...
TEKCE
645 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
117 м2323
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс, находящийся в процессе строительства, от агентства недвижимости «MAXXPROPERTY». Этот проект расположен на первой линии берега в районе Махмутлар в Аланье. Махмутлар — это район, который постоянно развивается и предлагает уникальное сочетание курортного спокойствия и...
