a
Версия
для печати

Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки

Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.

Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года

2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые. 

Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения. 

Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды. 

Пример из практики

Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч… 

У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше. 

А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.

На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок. 

Главные изменения в законах за последние два года

  • Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
  • Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
Читайте также: Как получить ВНЖ в Турции сейчас – действующие программы

И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде. 

Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года

Где искать недвижимость по сниженным ценам

Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания. 

Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене. 

На рынке появились «‎горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика. 

Пример из практики

В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект. 

И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.

Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.

. Недвижимость от застройщиков Недвижимость от инвесторов
Плюсы
  • Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
  • Акции, бонусы, скидки
  • Длительная рассрочка без процентов
  • Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
  • Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
  • Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
  • Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
  • Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
  • Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
  • У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости

Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря

Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина. 

Средняя стоимость недвижимости в Аланье

Тип недвижимости Эконом-класс Комфорт-класс Премиум-класс
Квартиры 1+1 от €49 тыс. от €80 тыс. от €150 тыс.
Квартиры 2+1 от €79 тыс. от €130 тыс. от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры от €135 тыс. от €170 тыс. от €290 тыс.
Виллы с бассейном от €180 тыс. от €400 тыс. от €800 тыс.

К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.

Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом. 

Пример из практики

В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.

Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Квартира за 129 000 евро в Алании, Турция
129 000 €
Квартира в Алании, Турция
69 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Новая большая 69 м2 квартира 1+1 в популярном жилом комплексе с богатой инфраструктурой YEKTA KINGDOM TRADE CENTER в Алании, район Махмутлар. Планировка квартиры: гостиная, совмещённая с кухней, спальня, санузел и балкон. На закрытой территории комплекса вы сможете с комфортом проводить всё своё свободное время! В инфраструктуру входит:...
Квартира за 125 000 евро в Анталии, Турция
125 000 €
Квартира в Анталии, Турция
72 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Апартаменты расположены в районе Коньяалты / Алтинкум, в 1 км от пляжа Коньяалты. Интерьер квартиры был отреставрирован нынешним владельцем. В здании есть лифт, бассейна нет. Это одна из самых доступных 3-комнатных квартир в регионе. Если необходимо минимум 3 комнаты, есть варианты квартир на первом этаже по текущей цене. Пожалуйста,...
PRO TEAM ESTATE
Апартаменты за 178 000 евро в Турции
178 000 €
Апартаменты в Турции
163 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море в Бурсе, Гемлик, в проекте с крытой парковкой Продаются квартиры в районе Гемлик провинции Бурса, известном своими оливковыми плантациями, красивым заливом и активным образом жизни круглый год. Гемлик стал еще более популярным благодаря строительству автомобильного завода TOGG. Этот район привлекает как отдыхающих, так и...
TEKCE
Вилла за 474 500 евро в Кемере, Турция
474 500 €
Вилла в Кемере, Турция
150 м2 3 3 2
Двухэтажная вилла в комплексе, Кемер Отличное предложение для семейной жизни и отдыха - двухэтажная вилла twin в комплексе вилл в Кемере. Между виллами расположен общий бассейн, который служит границей между участками. Всего в вилле 3 спальни и 2 ванных комнаты. В каждой комнате - кондиционер. На кухне уже установлены плита, духовка,...
Intermark Global
Квартира за 983 467 евро в Стамбуле, Турция
983 467 €
Квартира в Стамбуле, Турция
193 м2 5 3
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс находится в азиатской части Стамбула в районе Бейкоз. Это экологически чистый и зеленый район города, значительную часть которого занимают леса. В свое время здесь было излюбленное место отдыха знати, а сейчас это элитный район, где множество дорогих вилл, особняков. Спокойная атмосфера и великолепные зеленые пейзажи делают район...
Mercury Group
Апартаменты за 147 000 евро в Алании, Турция
147 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
98 м2 3 2 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 98m², €147,000Откройте для себя оазис спокойствия в самом сердце Алании, где роскошь сочетается с удобством. Эти изысканные апартаменты 2+1 предлагают уникальную возможность насладиться прибрежным образом жизни, о котором вы всегда мечтали. Расположенная всего в 500 метрах от золотистых песков пляжа Клеопатры, эта...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 81 000 евро в Авсалларе, Турция
81 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
45 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Современная квартира формата 1+1 площадью 45 м², расположенная на 7 этаже. Пространство компактное, но очень светлое и уютное благодаря удачной планировке и качественной отделке. Из окон и с балкона открывается захватывающий вид на море, город и зелёные окрестности — за такую цену это действительно редкость. Квартира новая, без...
Uptrend homes
Квартира за 190 000 евро в Анталии, Турция
190 000 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная квартира 1+1 в престижном районе Лиман, Анталия Современный жилой комплекс | Полностью меблирована | Отличная локация Предлагаем вашему вниманию уютную и стильную квартиру в одном из самых быстроразвивающихся и престижных районов Анталии – Лиман, Коньяалты. Планировка: 1+1 Площадь: 65 м² Два балкона | 1 ванная...
İNEST HOMES
Квартира за 65 500 евро в Авсалларе, Турция
65 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
35 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вашему вниманию представляется квартира в районе Авсаллар. Данный комплекс расположился в 1 500 м от песчаного пляжа Средиземного моря. Квартира находится на 3 этаже 7-этажного дома и представлена планировкой 1+1 которая состоит из гостиной, совмещенной с кухней и отдельной спальной комнатой, общей площадью 35 м2. В инфраструктуру комплекса...
RestProperty
Квартира за 121 000 евро в Алании, Турция
121 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию просторную квартиру 2+1 общей площадью 90 м² в районе Оба. Апартаменты расположены на 2 этаже и включают в себя уютную гостиную, объединенную с кухней, и две отдельные спальни. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника. Комплекс был введен в эксплуатацию в 2014 году и состоит из пяти блоков, каждый из...
RestProperty
Квартира за 82 500 евро в Алании, Турция
82 500 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вам квартиру 1+1 в новом доме со всей необходимой инфраструктурой. Комплекс 2022 года постройки располагается в 1,2 км от моря. На территории располагается открытый бассейн, детский бассейн, фитнесс зал, сауна и многое другое. Для любителей приготовления еды на открытом воздухе предусмотрена барбекю зона, со всеми необходимыми...
RestProperty
Апартаменты за 79 000 евро в Алании, Турция
79 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море в комплексе с богатой инфраструктурой в Аланье, Демирташ Демирташ — это зеленый, спокойный и перспективный район Аланьи, известный своими чистыми пляжами и природной красотой. Он отлично подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Квартиры на продажу в Аланье, Турция, расположены в центре Демирташа,...
TEKCE
Апартаменты за 156 000 евро в Анталии, Турция
156 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
60 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Открытый бассейн, фитнес и сауна Кухня открытого типа со встроенной мебелью Система газового отопления с котлом и радиаторами Две ванные комнаты и два балкона Рядом с магазинами, школамии остановками общественного транспорта Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...
TOLERANCE
Квартира за 55 999 евро в Мерсине, Турция
55 999 €
Квартира в Мерсине, Турция
70 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА! 2+1( ЕВРОТРЕШКА: ГОСТИНКА С ЗОНОЙ КУХНИ+2 СПАЛЬНИ+БАЛКОН) Цена 55999 евро Инфраструктура: Большой бассейн • Баскетбольная площадка • Детская площадка • Зоны отдыха • Зона барбекю • Открытый бассейн • Ландшафтное озеленение • Парковка для автомобилей • Охрана 24/7...
Квартира за 88 000 евро в Алании, Турция
88 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира 1+1 в комплексе Yekta In+, Махмутлар В продаже уютная квартира формата 1+1 площадью 65 м², расположенная на втором этаже современного жилого комплекса Yekta In+. Жильё предлагается с мебелью и полностью готово к проживанию. Компактная планировка и функциональное использование пространства делают объект удобным как для личного...
RFA Estate
Квартира за 455 500 евро в Стамбуле, Турция
455 500 €
Квартира в Стамбуле, Турция
113 м2 6
Великолепная возможность инвестировать в будущее: квартиры в престижном проекте в Стамбуле! Мы рады представить вам жилой проект, который станет вашим идеальным домом и выгодной инвестицией. Расположенный в одном из самых востребованных районов Стамбула, этот проект обещает комфорт и высокое качество жизни. Основные характеристики проекта:-...
İNEST HOMES
Квартира за 189 000 евро в Алании, Турция
189 000 €
Квартира в Алании, Турция
170 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная квартира 2+1 в комплексе Kucuker Premium — 12 этаж, 450 м до моря RFA Estate предлагает великолепную квартиру площадью 170 м² в престижном жилом комплексе Kucuker Premium, расположенном в самом центре курортного района Махмутлар, Аланья. Это идеальное решение для жизни, отдыха и инвестиций. Характеристики квартиры:...
RFA Estate
Апартаменты за 81 000 евро в Алании, Турция
81 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м2 3 2 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 90m², €81,000Эти изысканные апартаменты, расположенные в оживленном районе Оба в Алании, предлагают уникальное сочетание комфорта, удобства и очарования. Идеально расположенные всего в 300 метрах от золотистого песчаного пляжа и всего в 4 километрах от оживленного центра города, эти апартаменты идеально подходят как...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 56 000 евро в Мерсине, Турция
56 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
51 м2 2 1 1
Квартира 1+1, в 250 метрах от моря в элитном жилом комплексе. Полностью готовая квартира по цене от собственника! Собственный бассейн, охраняемая территория, беседки, детская площадка, зона барбекю и собстенный паркинг.
NSM Real Estate
Дом за 784 961 евро в Анталии, Турция
784 961 €
Дом в Анталии, Турция
352 м2 6 4
ВНЖ при покупке
Эти роскошные виллы находятся в Калкане в пешей доступности от центра города. Рядом с ними есть многочисленные кафе и рестораны, рынки и магазины, а также школы, поэтому объект отлично подходит для постоянного проживания всей семьёй. На участке всего две виллы. Каждая из них состоит из четырех этажей. Всего проект занимает 657 квадратных метров,...
Mercury Group

Фото: Igor Sporynin / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость, Новостройки и строительство, Вебинар

Читайте также

Ипотека для иностранцев в Турции – реальность. Как она работает и какие условия сейчас
Информация из первых уст
Как найти действительно качественную квартиру в Турции, которая приумножит ваш капитал через пять лет
Неочевидные факторы для анализа вариантов
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки
Чем интересен этот «муравейник»
Как получить лицензию на посуточную аренду квартиры в Турции
Рассказывает руководитель турецкого агентства недвижимости
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Аренда недвижимости в Турции Дома (виллы) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»