Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2211
Представляем Вашему вниманию меблированную квартиру в современном жилом комплексе, который расположен в районе Махмутлар всего в 200 метрах от моря. В пешей доступности располагаются все необходимые объекты инфраструктуры.
На территории комплекса:
Открытый бассейн с детской секцией
Крытый бассейн с подогревом
Бар возле бассейна...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру в новом комплексе в районе Каргыджак. Квартира планировкой 1+1 и общей площадью 61кв.м. Квартира расположена в одном из двух блоков комплекса на первом этаже. Апартаменты выполнены в американском стиле с совмещенной кухней-гостиной, спальной комнатой, с санузлом и балконом. В стоимость квартиры входит...
RestProperty
38 250 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВЫ МЕЧТАЕТЕ О СВОЕЙ КВАРТИРУ У МОРЯ В СОЛНЕЧНОЙ ТУРЦИИ И НЕ ХВАТАЕТ ДЕНЕГ? МЫ ЗНАЕМ,КАК РЕШИТЬ ВАШ ВОПРОС!
У НАС ЕСТЬ ОГНЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ,ОТ КОТОРОГО ВЫ НЕ СМОЖЕТЕ ОТКАЗАТЬСЯ!
ПЕРВЫЙ ВЗНОС ВСЕГО ЛИШЬ 12 750 ЕВРО - 10 % ОТ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ!
РАССРОЧКА ДО 40 МЕСЯЦЕВ НА УЖЕ ГОТОВЫЙ ПОСТРОЕННЫЙ КОМПЛЕКС!!!
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЕЖ - 2869 ЕВРО В...
Imperial Real Estate
410 000 €
Квартира в Сиде, Турция
170 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Проект создан для тех, кто хочет спокойную обстановку, переплетенную с природой!
Резиденция премиум класса располагается в тихом и зеленом районе малоэтажной застройки - Соргун. Здесь никогда не будет высотной застройки, в отличие от Аланьи. Земля в этом районе считается одной из самых дорогих на побережье из-за близости соснового леса и...
VIEW HOMES SIDE REALTY
70 000 €
Апартаменты в Турции
70 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в Мерсине, Аяш, в пешей доступности от моря
Стильные квартиры на продажу в Мерсине представляют собой отличную возможность для тех, кто хочет наслаждаться природными красотами региона и инвестировать в жилую недвижимость. Мерсин – один из важнейших портовых городов на побережье Средиземного моря, который идеально подходит как...
TEKCE
171 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
140 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры с уникальным видом на Средиземное море в Аланье, Паяллар
Паяллар, расположенный в Аланье, сегодня стал одним из самых оживленных мест отдыха с великолепной природой и кристально чистым морем. Паяллар привлекает внимание прекрасной погодой, песчаными пляжами и историческими местами.
Квартиры в Аланье расположены в 2,5 км от...
TEKCE
728 000 €
Квартира в Анталии, Турция
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
46 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Район: Арпачбахшиш
Планировка: 1+1
Площадь брутто: 65 m²
Площадь нетто: 54 m²
Этажность дома: 13
На территории комплекса:
Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю
Генератор полного цикла
Парковка
Бассейн
Спортивная площадка
Зеленая территория
Охрана и видеонаблюдение 24/7
Детская игровая площадка
До...
Regnum Group Real Estate
1 320 000 €
Вилла в Анталии, Турция
250 м2544
Онлайн-показУдалённая сделка
Роскошная вилла в Кирише, Кемер — ваш идеальный дом у моря!
Мечтаете о жизни в окружении гор, сосновых деревьев и ласкового моря?
Эта элегантная вилла с 4 спальнями в живописном районе Кириш — ваш шанс воплотить мечту в реальность.
Основные характеристики:
• Площадь дома — 250 м²: много света, пространства и...
İNEST HOMES
330 000 €
Квартира в Алании, Турция
158 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитная трёхкомнатная квартира-дуплекс в комплексе YEKTA KINGDOM TRADE CENTER с инфраструктурой 5* отеля в центре района Аланьи – Махмутлар
Предлагаем вашему вниманию просторную трёхкомнатную квартиру-дуплекс в роскошном комплексе с инфраструктурой 5* отеля в популярном курортном районе Аланьи - Махмутларе.
Квартира 2+1 общей площадью...
TURKEY INVEST PROPERTY
145 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продаётся уютная квартира с красивой панорамой на море и окрестности в районе Джикджилли.
Квартира планировки 2+1, 100 м2, расположена на 5/8 этаже. Здесь есть 2 ванные комнаты и большой угловой балкон. Оборудовано газовое отопление.
Квартира полностью укомплектована и готова к проживанию! Из окон открываются свежие виды на окрестности, море...
Vikingen Estate
450 000 €
Вилла в Белеке, Турция
265 м2543
GRAND EMLAK
800 000 €
Магазин в Анталии, Турция
185 м2
GRAND EMLAK
110 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вниманию новый проект на стадии строительства в районе Каргыджак г. Аланья. Комплекс из трех блоков по 4 этажа каждый на участке 9765,77 кв.м. включает апартаменты в Алании планировки 1+1 и дуплексы 2+1. Всего 48 квартир. Площадь квартир меняется от 52 кв.м. до 104 кв.м. в зависимости от типа квартиры. На территории дома открытый...
Alanya Eiendom
355 000 €
Квартира в Бодруме, Турция
92 м233
ВНЖ при покупке
Виллы и апартаменты находятся в центре Гюмюшлюк, Бодрум. В апартаментах, виллах и бунгало ест следующие особенности: деревянный пол, встроенная кухонная техника, центральная система кондиционирования и отопления, а только в виллах и бунгало – частный бассейн, паркинг, система полива сада. В комплексе есть охрана и система видеонаблюдения, услуги...
NF Group
2 250 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
221 м2755
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с частными бассейнами в Бодруме, Ялыкавак
Отдельные виллы с видом на море находятся в Ялыкаваке – одном из самых престижных районов Бодрума. Ялыкавак, расположенный на северо-западе Бодрума, окружен холмами и захватывающим видом на Эгейское море. Это один из самых популярных районов полуострова для туризма и проживания.
Виллы в...
TEKCE
900 000 €
Вилла в Серике, Турция
250 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
510 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Проект - это отличное решение для инвесторов, которые ищут сочетание эстетики и комфорта, поскольку это концептуальный проект, отражающий качество до мельчайших деталей архитектуры. Этот специальный проект подарит вам непременное ощущение покоя благодаря своему дизайну, комфорту и местоположению, благодаря использованию мировых брендов в...
Mercury Group
115 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
97 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 спальнями в Анталии, Кепез, рядом с остановками
Квартиры на продажу в Анталии расположены в районе Хабиблер, Кепез. Жилой проект находится в 1,2 км от трамвайной остановки, в 1,6 км от частной больницы Akdeniz Şifa и торгового центра Tahtakale, в 2,4 км от государственной больницы района Кепез, в 9,1 км от торгового центра...
TEKCE
21 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПРЕКРАСНЫЕ УСЛОВИЯ!
Новая готовая квартира в рассрочку на 36 месяцев!!!
Первый взнос всего 20%
Современный комплекс в пешей доступности к морю, обустроенным пляжам и всей социальной инфраструктуре!
Комплекс:
Бассейн (94 м2)
Детский бассейн (8,60 м2)
Детская площадка
Ландшафтный сад...
