Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
160 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
На продажу выставлена меблированная квартира в популярном в районе Алании, Махмутлар.
Комплекс расположен в 1300 метрах от пляжа и имеет отличную инфраструктуру: открытый бассейн, крытый бассейн, хамам, сауну, фитнес-зал, беседки, баскетбольную и теннисную площадку, генератор, консьержа, лифт, парковку.
Просторная квартира 2+1 (120 м2)...
ALTOP Real Estate
120 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная и уютная квартира 2+1 в районе Джикджилли, Аланья, в жилом комплексе Panorama Bahçe — это идеальный выбор для комфортного проживания и перспективной инвестиции.
Квартира расположена в одном из самых востребованных районов города, в центральной части Джикджилли, на ухоженной территории площадью 11 000 м²....
Жилой комплекс премиум класса находится в самом сердце Стамбула. Представляет собой исторический жилой район, в котором находится большое количество достопримечательностей и развлекательных центров Стамбула. Он ассоциируется с культурными мероприятиями, искусством и развлечениями на любой вкус. Также в районе Бейоглу можно пройтись по торговой...
Mercury Group
123 000 €
Апартаменты в Турции
195 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые стильные квартиры с просторной планировкой в Мерсине, Эрдемли, Алата
Мерсин, расположенный на побережье Средиземного моря, известен как «жемчужина Средиземноморья». Благодаря крупному порту, открытию международного аэропорта Чукурова и активным инвестициям в городскую инфраструктуру, Мерсин становится все более привлекательным для...
TEKCE
130 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
46 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
️О квартире: апартаменты планировки 1+1 площадью 46 кв.м. расположены на втором этаже, состоят из гостиной с американской кухней, одной спальни, одного санузла, одного балкона. Окна квартиры ориентированы на запад.
️О комплексе: жилой комплекс построен в 2024 году, состоит из одного 6-этажного блока с закрытой и благоустроенной территорией....
GLOBAL ESTATE
90 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
️О квартире: апартаменты планировки 1+1 площадью 58 кв.м. находятся на четвёртом этаже и состоят из гостиной, совмещённой с кухней американского типа, одной спальни, одного санузла и одного балкона. Южный фасад️, вид на Средиземное море.
️О комплексе: 11-этажный жилой комплекс построен в 2025 году и состоит из одного жилого блока с закрытой и...
GLOBAL ESTATE
340 000 €
Квартира в Турции
320 м25
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию предлагается просторный дуплекс планировки 5+2 и общей площадью 320 м2, находящийся на территории закрытого охраняемого комплекса. Данный комплекс был построен в 2008 году и состоит из четырех пятиэтажных блоков. Инфраструктура комплекса включает в себя: открытый взрослый и детский бассейны, зеленый сад, детскую площадку,...
RestProperty
917 011 €
Квартира в Стамбуле, Турция
150 м232
ВНЖ при покупке
Комплекс находится в самом центре оживлённого района Шишли, а точнее в микрорайоне Бомонти. Жилой комплекс представляет из себя многофункциональный проектный план, который состоит из апартаментов, отелей, магазинов и офисных зданий. Жилищный комплекс располагается на земельном участке площадью 170000 м2, имеет конструкцию блочного типа, два...
Mercury Group
300 000 €
Квартира в Бейликдюзю, Турция
140 м222
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 140 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
62 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
145 000 €
Квартира в Анталии, Турция
70 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу предлагаются квартиры планировки 1+1 и 2+1 в комплексе с инфраструктурой в микрорайоне Хурма района Коньялты г. Анталии. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2002году. Семейной концепции. Состоит из 1 блока, в 4 этажа, где всего лишь 17 квартир. На территории комплекса есть открытый бассейн, детская площадка, открытая парковка....
RestProperty
1 292 985 €
Квартира в Стамбуле, Турция
180 м243
ВНЖ при покупке
Этот жилой комплекс расположен в новом деловом районе Стамбула Сейрантепе. Он сочетает современную архитектуру с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. При этом исторические районы Стамбула находятся совсем рядом.
Объект расположен в пешей доступности от стадиона Тюрк Телеком. Близость к трассам TEM и E5 позволяет легко...
Mercury Group
240 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
100 м2
ЦенаПомещение, Этаж: 1, , 100m², €240,000Откройте для себя мир возможностей с этой исключительной коммерческой недвижимостью, расположенной в оживленном районе Махмутлар в Алании. Этот стратегически расположенный угловой объект предлагает обширное универсальное пространство площадью 100 м², открывающее безграничные возможности для реализации...
LUXURY ESTATE TURKEY
115 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2111
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
33 485 000 €
Квартира в Аташехире, Турция
120 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 120 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая...
RestProperty
306 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
180 м2543
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex)Этаж: 5, , 180m², €306,000Добро пожаловать в мир роскоши и комфорта в самом сердце города, всего в нескольких метрах от мерцающего моря. Этот исключительный дуплекс 4+1, расположенный в современном жилом комплексе, предлагает непревзойденные условия проживания. Эта резиденция площадью 180 квадратных метров может...
LUXURY ESTATE TURKEY
689 000 €
Дом в Стамбуле, Турция
16
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
418 000 €
Квартира в Алании, Турция
280 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вам на рассмотрение просторную квартиру планировкой 4+1 в районе Оба. Апартаменты общей площадью 280 м2, расположены на первом этаже. Особенностью данной квартиры является отдельная кухня, а также камин в большом зале. Потрясающий вид на море из каждого балкона. Жилой комплекс 2011 года. Планировка апартаментов включает в себя 4...
RestProperty
956 347 €
Квартира в Анталии, Турция
374 м214
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
2 928 000 €
Вилла в Анталии, Турция
550 м27
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию на покупку виллу премиум класса, планировки 7+1, расположенную в элитном районе Дошемеалты г. Анталия, который состоит преимущественно из вилл. Прекрасный воздух и природа, а также низкая влажность, позволяет ощущать прохладу даже в самые жаркие дни. Расстояние до моря 16 км, до центра города 18км, до международного...
