a
Версия
для печати

Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки

Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.

Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года

2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые. 

Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения. 

Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды. 

Пример из практики

Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч… 

У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше. 

А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.

На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок. 

Главные изменения в законах за последние два года

  • Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
  • Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
Читайте также: Как получить ВНЖ в Турции сейчас – действующие программы

И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде. 

Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года

Где искать недвижимость по сниженным ценам

Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания. 

Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене. 

На рынке появились «‎горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика. 

Пример из практики

В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект. 

И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.

Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.

. Недвижимость от застройщиков Недвижимость от инвесторов
Плюсы
  • Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
  • Акции, бонусы, скидки
  • Длительная рассрочка без процентов
  • Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
  • Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
  • Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
  • Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
  • Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
  • Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
  • У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости

Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря

Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина. 

Средняя стоимость недвижимости в Аланье

Тип недвижимости Эконом-класс Комфорт-класс Премиум-класс
Квартиры 1+1 от €49 тыс. от €80 тыс. от €150 тыс.
Квартиры 2+1 от €79 тыс. от €130 тыс. от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры от €135 тыс. от €170 тыс. от €290 тыс.
Виллы с бассейном от €180 тыс. от €400 тыс. от €800 тыс.

К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.

Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом. 

Пример из практики

В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.

Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Квартира за 115 500 евро в Алании, Турция
115 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
На продажу выставлена меблированная квартира в центре Алании, в 800 метрах от пляжа Кейкубат. Рядом с комплексом необходимая городская инфраструктура: магазины, школа, детский сад, кафе и рестораны, аптеки, банки, рынок, парк и красивая аллея до набережной. Комплекс построен в 2022 году, на территории есть: открытый бассейн, фитнес, сауна,...
ALTOP Real Estate
Дом за 5 640 116 евро в Стамбуле, Турция
5 640 116 €
Дом в Стамбуле, Турция
535 м2 5
Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп. В этом комплексе доступны для покупки двухуровневые апартаменты (дуплексы) планировки...
Project Home
Квартира за 4 355 800 евро в Стамбуле, Турция
4 355 800 €
Квартира в Стамбуле, Турция
302 м2 6 4
ВНЖ при покупке
Жилищный комплекс с месторасположением Бакыркей в близи от Мраморного моря и занимает площадь 62500 м2. В состав комплекса входит 10 блоков (7 блоков с квартирами, 2 блока-отеля и 1 блок-отель по типу апартаменты). Объект — премиум класса. Для комфорта жителей и гостей, комплекс благоустроен учреждениями медицины и образования, магазинами и...
Mercury Group
Особняк за 617 500 евро в Анталии, Турция
617 500 €
Особняк в Анталии, Турция
300 м2 5 5
ВНЖ при покупке
Новейший комплекс современных уютных вилл находится в элитном районе Антальи – Дёшемеалты, окруженный малоэтажной элитной недвижимостью, живописной природой и красивейшими горами. На территории каждой виллы находится личный бассейн, система кондиционирования и подогрева пола, генератор, газовая инфраструктура, 2 крытые парковки, специальная...
NF Group
Дом за 689 000 евро в Стамбуле, Турция
689 000 €
Дом в Стамбуле, Турция
1 6
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
Дом за 500 000 евро в Анталии, Турция
500 000 €
Дом в Анталии, Турция
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
Квартира за 70 000 евро в Алании, Турция
70 000 €
Квартира в Алании, Турция
46 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
НОВЫЙ ПРОЕКТ НЕДВИЖЕМОСТИ В АЛАНЬЯ НА ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ SHINE RESİDENCE Проект состоитиз 130 квартир, расположенных в 2х блоках, на земельном участке площадью 7700 квадратных метров. Особенности проекта, расположенного в регионе ДЕМИРТАШ, краткоописаны ниже 750 метров до моря, 6 км доцентра Махмутлара,15 км до центра Аланьи,20 км до...
Demirkaya inşaat&Telatiye Property
Апартаменты за 64 500 евро в Алании, Турция
64 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 55m², €64,500 Евростандарт по отличной цене – меблированная квартира 1+1 у моря Представляем вашему вниманию выгодное предложение от Luxury Estate Turkey — квартира 1+1 в жилом комплексе Konak Green Life, расположенном в районе Авсаллар, всего в 800 метрах от моря. Полностью меблированная и оснащённая техникой, эта квартира...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 129 000 евро в Алании, Турция
129 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 65m², €129,000 Почувствуйте настоящий комфорт и престиж в этой роскошной 1-комнатной квартире площадью 65 м² в жилом комплексе Monarch River Residence — самом престижном проекте Аланьи, расположенном в районе Каргыджак. Квартира находится на 1-м этаже блока B и предлагает прекрасный вид на бассейн и современный дизайн....
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 136 500 евро в Алании, Турция
136 500 €
Квартира в Алании, Турция
103 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
• Квартира: 2+1 с отдельной кухней • Площадь: 103 m² • Цена: 136 500 евро • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 2 • Дом: 4 этажей / 2 этаж • Год постройки: 2022 г. — Особенности объекта: • Напольное покрытие • Стены – атласная краска...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 75 000 евро в Мерсине, Турция
75 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
70 м2
Атмосферные квартиры возле моря в Мерсине Предлагаются новые квартиры в жилом доме с собственным бассейном и всего в 100 метрах от моря. Строительство будет завершено в июле 2023 года. Квартира 1+1 площадью 70 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 92 кв.м. Характеристики квартир: двухуровневые потолки кухонный гарнитур кухонная столешница...
Intermark Global
Вилла за 315 000 евро в Алании, Турция
315 000 €
Вилла в Алании, Турция
200 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Четырехкомнатная вилла Memos с панорамным видом на море и на горы в элитном районе Алании – Каргыджак. Планировка двухэтажной виллы площадью 200 м2 включает в себя просторную и светлую гостиную американского типа (совмещена с кухней), три спальные комнаты, две ванные комнаты и роскошную террасу, с которой открывается вид на Средиземное...
TURKEY INVEST PROPERTY
Апартаменты за 1 625 000 евро в Стамбуле, Турция
1 625 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
267 м2 6 5 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в комплексе с видом на Босфор в Стамбуле, Ускюдар Квартиры на продажу расположены в историческом районе Ускюдар в Стамбуле, на побережье азиатской части города. Благодаря расположению в этом районе, жильцы могут легко добраться до обеих сторон Стамбула, воспользовавшись линией Мармарай, мостами и общественным транспортом. Этот район с...
TEKCE
Квартира за 176 000 евро в Алании, Турция
176 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новом комплексе в центральной части Алании. Данный вариант можно рассмотреть как для собственного использования, так и под сдачу в аренду. Квартира находится на первом высоком этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон....
RestProperty
Квартира за 1 141 845 евро в Стамбуле, Турция
1 141 845 €
Квартира в Стамбуле, Турция
197 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Престижный жилой комплекс, с малоэтажной застройкой, расположенный в микрорайоне Ченгелькёй района Ускюдар азиатской части Стамбула. Ченгелькёй — один из микрорайон Ускюдара, расположенного на азиатском берегу Босфора. Микрорайон знаменит своими роскошными видами на пролив, а также архитектурой, которая отражает историю. Благодаря своим...
Mercury Group
Квартира за 106 000 евро в Анталии, Турция
106 000 €
Квартира в Анталии, Турция
63 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Residence 3 — Премиальный жилой комплекс в Анталье (Алтынташ) Residence 3 — это современный жилой проект, расположенный в районе Алтынташ, одном из самых быстроразвивающихся и перспективных районов Антальи. Комплекс предлагает просторные квартиры 1+1 с высокими потолками, современными материалами отделки и продуманной...
EPC GROUP
Апартаменты за 83 500 евро в Анталии, Турция
83 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
45 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Открытый бассейн, детская площадка Подземная парковка, фитнес Первоначальный взнос 40%, рассрочка до 12 месяцев Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение детская площадка фитнес каждое...
TOLERANCE
Вилла за 320 500 евро в Анталии, Турция
320 500 €
Вилла в Анталии, Турция
200 м2 6 5 4
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Закрытая территория с бассейном Возможность оформления гражданства Турции Возможность показать 75% цены на право собственности Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение подъезды и лестицы выложены...
TOLERANCE
Апартаменты за 443 000 евро в Анкаре, Турция
443 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
213 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры рядом с национальными школами Анкаре, Чанкая Квартиры на продажу расположены в районе Бейтепе, одном из престижных районов округа Чанкая в Анкаре. Чанкая — это политическое и дипломатическое сердце столицы, где также расположен Президентский комплекс Турции, что придаёт району дополнительную значимость. Бейтепе в последние...
TEKCE
Квартира за 200 000 евро в Турции
200 000 €
Квартира в Турции
91 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию инвестиционный проект в районе Алтынташ города Анталья. Алтынташ находится на востоке Анталии. Территориально он входит в район Аксу. Район Алтынташ, на сегодняшний день является популярным регионом для строительства новых и престижных проектов, предлагает инвестиционные возможности и привлекает большое внимание...
RestProperty

Фото: Igor Sporynin / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость, Новостройки и строительство, Вебинар

Читайте также

Гражданство за инвестиции: кому, куда и как податься летом 2024 года
Варианты есть – но с оговорками
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Турция возвращает туристический ВНЖ
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Турции
Обновили полезную информацию

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Недорогая недвижимость в Турции Элитная недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»