Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
174 900 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
На продажу выставлена квартира в уникальном комплексе премиум-класса на первой береговой линии в самом центре района Махмутлар, Алания.
Жилой комплекс построен в 2023 году на площади 10 000 м2, на первой береговой линии, боковая сторона комплекса выходит на центральную улицу Барбароса района Махмутлар.
Комплекс имеет свою собственную большую...
ALTOP Real Estate
405 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
149 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры рядом со всей инфраструктурой в центре Аланьи
Просторные и современные квартиры расположены в районе Сарай — одном из самых известных и популярных районов Алании, с его зеленой природой и пляжами.
Квартиры на продажу в Аланье находятся в 100 метрах от больницы, в 800 метрах от аквапарка, в 1,2 км от общественного пляжа...
TEKCE
83 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м²32
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности:
Балкон, Душевая кабина, Ванная комната при спальной, Видеодомофон, Панельная дверь, Керамический пол
Расположение:
На улице, Пейзаж - Природа
Renaissance Estate
106 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира чистая, с качественным ремонтом. Пустая. Популярный район, рядом инфраструктура.
Renaissance Estate
99 000 €
Квартира в Конаклы, Турция
80 м²32
ВНЖ при покупке
Апартаменты оформлены в современном стиле, имеют единый стандарт качества и стильные детали интерьера. В оформлении использованы первоклассные материалы.
Renaissance Estate
128 000 €
Квартира в Алании, Турция
78 м²32
ВНЖ при покупке
Каждый уголок Gazipaşa, который на протяжении тысячелетий был домом для многих цивилизаций, пахнет историей. Этот прекрасный средиземноморский город, в котором на протяжении многих периодов, от Рима до Византии, жили цивилизации, до сих пор остается одним из самых популярных туристических маршрутов и поселений.
Благодаря международному...
Renaissance Estate
124 000 €
Квартира в Алании, Турция
95 м²32
ВНЖ при покупке
- 2+1 / 95 м2
- АМЕРИКАНСКАЯ КУХНЯ / ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАНА
- С ДУШЕВОЙ КАБИНОЙ / СТАЛЬНОЙ ДВЕРЬЮ
- 200 М ДО МОРЯ
Renaissance Estate
880 000 €
Вилла в Алании, Турция
300 м²3
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию трехэтажную виллу с собственным бассейном в одном из центральных районов Алании, Бекташ Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания.Вилла имеет планировку 3+2, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, еще одну кухню, три спальные комнаты, четыре санузла и...
RestProperty
160 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
150 м²322
Объект под сдачу
Price listApartment, 2+1 (Duplex)Floor: 14, , 150m², €160,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта с этим необыкновенным жилым комплексом, расположенным в самом сердце оживленного района Махмутлар в Алании. Этот потрясающий комплекс, строительство которого было завершено в сентябре 2016 года, предлагает 14 этажей роскошных жилых помещений, которые...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 340 000 €
Вилла в Серике, Турция
380 м²1097
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторная вилла с 9 спальнями и собственным садом рядом с полями для гольфа в районе Кадрие, Серик, Анталия
Отдельностоящая вилла расположена в Кадрие — одном из самых востребованных туристических и жилых районов Анталии. Этот район привлекает как местных жителей, так и международных инвесторов благодаря полям для гольфа, роскошным отелям,...
TEKCE
124 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
78 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
62 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Бассейн, фитнес, хаммам, автостоянка
Детская и баскетбольная площадки
Установлены радиаторы газового отопления, полы с подогревом
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
открытый бассейн
беседки
технический запас воды и водонасос...
TOLERANCE
119 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м²322
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
61 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру планировки 1+1 с общей площадью 61 м2 в новом готовом комплексе района Каргыджак. Квартира расположена на втором этаже пятиэтажного блока. Апартаменты представлены совмещенной кухней-гостиной американского типа, спальной комнатой, санузлом и балконом. Квартира сдана в чистовой отделке, с укомплектованным...
RestProperty
705 000 €
Апартаменты в Малтепе, Турция
230 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море рядом с метро и торговым центром в районе Малтепе, Стамбул
Эти стильные квартиры расположены в районе Малтепе на азиатской стороне Стамбула. Малтепе — это район с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением, предлагающий комфортную жизнь благодаря прибрежным паркам, торговым центрам, ресторанам и...
TEKCE
460 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²322
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Премиальный ЖК | Оба, Аланья
Та самая квартира, которую выбирают сердцем.
Всего 50 метров до моря.
Прямой вид на Средиземное море.
Рассветы с балкона и ощущение, будто вы живёте в шикарном курортном отеле — только это ваш собственный дом.
В продаже:
Просторная квартира 2+1
110 м²
2 санузла
Прямой панорамный вид на...
Denizİnvest
89 000 €
Квартира в Алании, Турция
61 м²21
ВНЖ при покупке
Окончание строительства планируется на 28.02.2024
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
159 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м²211
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
111 000 €
Квартира в Алании, Турция
140 м²43
ВНЖ при покупке
Ландшафтные и социальные объекты спроектированы таким образом, чтобы предоставить вам жилое пространство, о котором вы мечтали.
Renaissance Estate
105 000 €
Апартаменты в Турции
115 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Мерсине в районе Аяш, в пешей доступности от моря
Мерсин — это один из средиземноморских городов, который предлагает уникальное сочетание расслабленной атмосферы для отдыха и динамичного городского образа жизни. Здесь вы сможете наслаждаться прекрасными пляжами и природой, не отказываясь от городских благ.
Квартиры на продажу в...
