Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
172 500 €
Квартира в Алании, Турция
150 м²433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
На продажу выставлена современная меблированная квартира в живописном районе Алании - Каргыджак.
Комплекс класса люкс был построен в 2017 году в 500 метрах от моря. В пешей доступности магазины и супермаркеты.
На красивой, ухоженной территории резиденции находится инфраструктура 5*:
Открытый бассейн с аквагорками
Закрытый бассейн...
ALTOP Real Estate
47 000 €
Квартира в Газипаше, Турция
35 м²211
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
На продажу выставлена новая квартира в городе Газипаша.
Газипаша — быстро развивающийся город с необходимой для полноценной жизни городской инфраструктурой и прекрасным транспортным сообщением. И, конечно же, международный аэропорт, а также потрясающие природные окрестности и набережные — его главные козыри и преимущества....
ALTOP Real Estate
93 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
48 м²211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
68 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м²211
Шикарный новый комплекс 1+1 в Мезитли, Мерсин - EGO11
Новый комплекс в Мерсине, Мезитли, недалеко от Соли центра
Расположен в 495 метрах от моря
Квартиры 1+1
Один блок. 15 этажей
Этажность: нулевой этаж + 14 этажей
Площадь 1+1 - 60 м2 брутто, 48 м2 нетто
Начало строительства - 28.02.2023
Окончание строительства - апрель 2026
Цена...
Income Mersin Gayrimenkul
573 450 €
Земля в Каше, Турция
400 сот.
Многофункциональный агро-туристический кластер в Каше: Готовый бизнес-кейс с окупаемостью от 3 лет
Предлагается к приобретению стратегический земельный актив общей площадью 39 810 м² (два смежных участка: 22 450 м² и 17 360 м²) в одном из самых быстрорастущих регионов Средиземноморья — Каш (Диренлер).
Инфраструктурные...
HD GLOBAL
186 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м²43
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
В квартире имеется 2 ванные комнаты и 3 балкона.
Данную квартиру также можно приобрести с мебелью за 264000 EURO.
Renaissance Estate
178 296 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
95 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Апартаменты 2х1 расположены на первом этаже блока, с видом на бассейн и просторный сад эксклюзивного комплекса, находящегося на расстояние 300м пешей доступности от пляжа Чалыш. Идеальный вариант как для постоянного проживания так и для выгодного вложения инвестиций !!! Подробная информация будет предоставлена по запросу нап +905388435175
ANGA REAL ESTATE
250 000 €
Квартира в Алании, Турция
150 м²3
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вам четырехкомнатную квартиру в комплексе с инфраструктурой. Апартаменты расположены в жилом комплексе с инфраструктурой, в которую входит: открытый бассейн, детский бассейн, сауна, паровая комната, фитнес зал, детская площадка и беседка для барбекю. Комплекс находится в 350 м от Средиземного моря. Также в шаговой доступности есть...
RestProperty
7 560 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
583 м²765
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы в Бодруме, Гюмюшлюк, с системой «умный дом» и личным пирсом
Гюмюшлюк расположен на западе Бодрума, вокруг руин древнего города Миндос. Эта территория входит в число охраняемых зон и является одним из самых богемных районов Бодрума. В Гюмюшлюке царит наполненная искусством атмосфера: здесь проводятся Международный фестиваль...
TEKCE
140 000 €
Квартира в Алании, Турция
61 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Элитные квартиры на стадии строительства Алания Каргыджак.
Предлагаем вашему вниманию элитный комплекс строительство которого уже нподходит к концу. Комплекс будет построен на участке площадью 3.455 кв.м и состоять из 2 блоков полной численностью 40 квартир. Если вы расматриваете варианты недвижимости в тиших и уютный районах, с панарамными...
Ozdence Construction Company & Real Estate Agency
325 000 €
Апартаменты в Турции
225 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в престижном жилом комплексе в Нилюфере, Бурса
Жилой комплекс в районе Одунлук округа Нилюфер в Бурсе предлагает удобное и комфортное проживание в одном из самых развитых районов города. Одунлук находится в центре, рядом с парком Михраплы, с множеством торговых центров, развлекательных заведений и медицинских учреждений. Благодаря...
TEKCE
128 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
90 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с аэропортом и торговыми центрами в районе Кепез, Алтынова в Анталии
Алтынова в районе Кепез — это быстро развивающийся район Анталии, привлекающий внимание инвесторов благодаря значительным вложениям в инфраструктуру. Близость к аэропорту и крупнейшим торговым центрам делает этот район привлекательным как для постоянного жилья,...
TEKCE
80 658 €
Квартира в Анталии, Турция
54 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Проект представляет собой огромный жилой комплекс, включающий в себя открытый бассейн, крытый тренажерный зал, фитнес, сауну, парную, детскую площадку и множество социальных зон. Территория комплекса круглосуточно охраняется.
Престижное пространство для жизни содержит квартиры планировок 1+1, 2+1, а также дуплексы-лофты.
Разнообразие квартир...
Verna Estate
104 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м²32
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2009году, квартира в отличном состоянии с хорошей мебелью.
Особенности:
+ ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН
+ ЗЕЛЕНАЯ ЗОНА (САД)
+ БАРБЕКЮ
Renaissance Estate
53 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Квартира 1+1 в комплексе FARALYA — Паяллар, Алания
RFA Estate предлагает уютную квартиру 1+1 площадью 50 м² в современном жилом комплексе FARALYA в районе Паяллар. Это отличный вариант для тех, кто хочет купить квартиру в Турции для жизни, отдыха или выгодных инвестиций.
Характеристики квартиры
Планировка: 1+1...
Продается без мебели, чистая и в хорошем состоянии. Есть лифт, парковка и бассейн.
Renaissance Estate
257 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
150 м²432
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
111 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²1
ВНЖ при покупке
Просторная уютная квартира 2+1, в одном из самых востребованных районов Алании, полностью мебелирована ,расположена на 3 этаже из 4. На территории имеется прогулочная зелёная зона, фитнес, бассейн, детская площадка. Ближайший пляж в 1000 метрах
Renaissance Estate
1 615 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
242 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с системой «умный дом» в Стамбуле, Шишли, с видом на город
Квартиры с полной отделкой расположены в самом сердце Шишли — одного из ключевых деловых и коммерческих районов Стамбула. Объект находится в пешей доступности от всех необходимых объектов инфраструктуры: почтовых отделений, аптек, магазинов, супермаркетов, международных школ,...
TEKCE
78 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м²21
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
