a
Версия
для печати

Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки

Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.

Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года

2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые. 

Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения. 

Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды. 

Пример из практики

Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч… 

У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше. 

А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.

На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок. 

Главные изменения в законах за последние два года

  • Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
  • Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
Читайте также: Как получить ВНЖ в Турции сейчас – действующие программы

И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде. 

Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года

Где искать недвижимость по сниженным ценам

Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания. 

Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене. 

На рынке появились «‎горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика. 

Пример из практики

В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект. 

И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.

Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.

. Недвижимость от застройщиков Недвижимость от инвесторов
Плюсы
  • Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
  • Акции, бонусы, скидки
  • Длительная рассрочка без процентов
  • Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
  • Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
  • Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
  • Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
  • Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
  • Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
  • У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости

Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря

Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина. 

Средняя стоимость недвижимости в Аланье

Тип недвижимости Эконом-класс Комфорт-класс Премиум-класс
Квартиры 1+1 от €49 тыс. от €80 тыс. от €150 тыс.
Квартиры 2+1 от €79 тыс. от €130 тыс. от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры от €135 тыс. от €170 тыс. от €290 тыс.
Виллы с бассейном от €180 тыс. от €400 тыс. от €800 тыс.

К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.

Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом. 

Пример из практики

В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.

Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Квартира за 93 500 евро в Алании, Турция
93 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
На продажу выставлена квартира 1+1 в новом современном комплексе в 100 метрах до пляжа в районе Кестель. В пешей доступности — магазины, кафе, аптеки, банкоматы, салоны красоты, остановка маршрутных автобусов. На территории комплекса есть отличная инфраструктура: Открытый бассейн Детский бассейн Турецкая баня Сауна...
ALTOP Real Estate
Апартаменты в Стамбуле, Турция (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Стамбуле, Турция
68 м² 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Семейный ЖК с панорамным видом на море в Стамбуле! Ozak Dragos в Малтепе. Готовность: июль 2026. Представляем Ozak Dragos – новый жилой комплекс семейного типа, расположенный в престижном районе Малтепе на азиатской стороне Стамбула. Проект разработан застройщиком с 30-летним опытом и предлагает уникальное сочетание комфорта,...
Nevestate
Квартира за 99 500 евро в Авсалларе, Турция
99 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
65 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
AlanyaRealty
Квартира за 116 000 евро в Алании, Турция
116 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира 2+1 в районе Тосмур с бассейном. Всего 250 метров до моря, продается без мебели. ИМЕЕТ ПРАВО НА ГРАЖДАНСТВО!
Renaissance Estate
Квартира за 132 000 евро в Алании, Турция
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Проведен природный газ. Очень большая площадь квартиры, все в отличном состоянии. 2 ванные комнаты и туалеты. Есть балкон. Комплекс под охраной со всей социальной активностью.
Renaissance Estate
Апартаменты за 119 000 евро в Турции
119 000 €
Апартаменты в Турции
100 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе с бассейном и видом в центре Чынарджыка, Ялова Ялова занимает выгодное транспортное положение благодаря близости к крупным городам — Стамбулу, Бурсе и Коджаэли. Этот город популярен как для летнего, так и для зимнего отдыха и привлекает спокойной атмосферой, где море гармонично сочетается с природой. Ялова — это не...
TEKCE
Апартаменты за 224 000 евро в Стамбуле, Турция
224 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
64 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры для дома и офиса на дороге Басын Экспресс, рядом с метро в Багджыларе, Стамбул Предлагаются современные квартиры, подходящие как для жилья, так и для ведения бизнеса, в районе Багджылар на улице Басын Экспресс (Basın Ekspres yolu) — одном из самых динамично развивающихся районов Стамбула с высоким инвестиционным потенциалом. Удобное...
TEKCE
Апартаменты за 88 000 евро в Алании, Турция
88 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м² 2 1 1
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 1 405 605 евро в Бодруме, Турция
1 405 605 €
Квартира в Бодруме, Турция
550 м²
ВНЖ при покупке
Новый комплекс вилл расположен в районе Ялыкавак, всего в 15 минутах ходьбы до яхтенной пристани. На территории 6000 кв. м расположено 10 вилл площадью 550–750 кв. м. Каждая вилла открывает вид на Эгейское море, оснащена системой подогрева полов и кондиционирования. На территории всех вилл предусмотрен частный бассейн, сад и паркинг на 2...
NF Group
Пентхаус за 198 000 евро в Алании, Турция
198 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
79 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Наша резиденция - это воплощение современного дизайна, гармонии и красоты.Центр города, шаговая доступность к морю, богатая инфраструктура, закрытая охраняемая территория – это все, что необходимо для спокойного и комфортного проживания. Рядом с резиденцией расположена вся городская инфраструктура : Мигрос МММ, сетевые магазины BIM, A101, ШОК,...
Renaissance Estate
Дом за 600 000 евро в Сиде, Турция
600 000 €
Дом в Сиде, Турция
328 м² 4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Четыре смежные виллы общей площадью 328м2. На 1-м этаже: - гостиная - кухня - туалет На 2-м этаже: - 2 спальни - 2 ванные комнаты На 3-м этаже: - просторная спальня - ванная комната - терраса - мини-бар на чердаке На этаже у бассейна есть зона для хобби, ванная комната и 1 комната, выходящая к бассейну. Виллы имеют...
VIEW HOMES SIDE REALTY
Квартира за 153 000 евро в Алании, Турция
153 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира в отличном состоянии, комплекс построен в 2008 году. Особенности: + ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН + АКВАПАРК + КАФЕ + ХАММАМ + САУНА + ИГРОВАЯ КОМНАТА + ПАРКОВКА + ЗЕЛЕНАЯ ЗОНА (САД) + ДОСТУПНА БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7
Renaissance Estate
Апартаменты за 157 500 евро в Анталии, Турция
157 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
160 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Отдельная кухня, кладовка Полный набор мебели и техники Беседка для отдыха Газ подведен до двери квартиры Рядом с базаром, магазинами и автобусными остановками Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн беседки закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом...
TOLERANCE
Пентхаус за 115 000 евро в Алании, Турция
115 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
90 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
Апартаменты за 103 000 евро в Анталии, Турция
103 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
60 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 1 и 3 спальнями в новом жилом комплексе в Анталии Район Алтынташ в Аксу, Анталия, выделяется своим стремительным развитием, новыми жилыми проектами и близостью к аэропорту. Близость к аэропорту и удобное расположение делают этот район перспективным как для инвестиций, так и для комфортной жизни. Квартиры на продажу в Анталии...
TEKCE
Квартира за 93 000 евро в Алании, Турция
93 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м² 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся просторная квартира 1+1 в жилом комплексе в районе Махмутлар. Квартира расположена на пятом этаже четырнадцатиэтажного здания. Общая площадь квартиры составляет 55 квадратных метров. Квартира продаётся в чистовой отделке со встроенной кухней и укомплектованным санузлом. Площадь застройки - 5 850 квадратных метров. Расстояние до моря...
RestProperty
Апартаменты за 179 000 евро в Алании, Турция
179 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м² 3 2 3
ВНЖ при покупке
Насладитесь непревзойденной современной жизнью в Алании, Турция, в этом потрясающем новом кондоминиуме. Этот 4-этажный дом, расположенный в самом центре Оба, имеет 3 просторные спальни, 3 ванные комнаты и общую жилую площадь 100 квадратных метров. Насладитесь захватывающим видом на окрестности, улицу, город и горы, не выходя из собственного...
Maija Software
Апартаменты за 280 000 евро в Алании, Турция
280 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
230 м² 6 5 3
ВНЖ при покупке
Просторный двухуровневый пентхаус с 5 спальнями в Кестеле с потрясающим видом на море и горы. Полностью меблированный и готовый к заселению, этот объект площадью 270 м² предлагает просторные жилые помещения, несколько балконов и светлую планировку с южной ориентацией. Расположен всего в 400 метрах от пляжа в ухоженном комплексе с бассейном,...
Maija Software
Пентхаус за 294 000 евро в Алании, Турция
294 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
130 м² 4
Пентхаус планировки 4+1 выставлен на продажу в прекрасном районе Каргыджак. В планировку входят 4 спальные комнаты, гостиная с кухней открытого типа, а также 3 санузла и балкон. Квартира новая и продается с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и укомплектованными ванными комнатами. На территории комплекса есть открытый бассейн, сауна,...
RestProperty
Апартаменты за 87 500 евро в Фетхие, Турция
87 500 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
55 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с возможностью высокого дохода от сдачи в аренду в Фетхие, Мугла Фетхие – популярный район на на Эгейском побережье на юго-западе Турции. Место с богатым прошлым ведет свою историю с VI века до н. э. Он выделяется плодородной почвой, прекрасными пляжами, средиземноморским климатом и солнечной погодой. Квартиры в Фетхие, Мугла,...
TEKCE

Фото: Igor Sporynin / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость, Новостройки и строительство, Вебинар

Читайте также

Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки
Чем интересен этот «муравейник»
Турция – огромный рост и... опять самая популярная у покупателей из РФ. Почему?
Обзор рынка недвижимости Турции
Как стать владельцем коммерческого объекта в Турции «для своих» и почему это может быть выгодно
Доходность выше средней по рынку, выгодные условия покупки и важные бонусы – например,...
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Процедура приобретения недвижимости в Турции
Обновили полезную информацию
Какую недвижимость с выгодой купить в Турции летом и осенью 2025 года
Дайджест сезона 2025

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Турции Недорогая недвижимость в Турции Аренда недвижимости в Турции Дома (виллы) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Как стать владельцем коммерческого объекта в Турции «для своих» и почему это может быть выгодно

Доходность выше средней по рынку, выгодные условия покупки и важные бонусы – например,...

  • 25.06.2026
  • 242

Покупаем курортную недвижимость в Турции. Еще и с выгодой

Как сегодня действительно выгодно покупать курортную недвижимость в Турции – без иллюзий и без...

  • 14.05.2026
  • 740