Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
107 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м232
Масштабный многофункциональный комплекс включает в себя квартиры и виллы. Он расположен в живописной местности на холме у подножия величественных гор Торос. Здесь открываются изумительные панорамные виды на Аланийскую крепость, фруктовые плантации, горные массивы и бесконечное Средиземное море. Основное здание - 16-этажный пятизвездочный...
ALTOP Real Estate
550 000 €
Квартира в Алании, Турция
190 м23
ВНЖ при покупке
На продажу представлена квартира планировкой 3+1 площадью 190 м2 с потрясающим видом на Средиземное море. Квартира популярной двусторонней планировки, прихожая как бы делит ее на два крыла. Когда Вы заходите в квартиру, то попадаете в коридор, где уже установлена гардеробная система, далее, по левую сторону от входа, просторная гостиная, из окон...
RestProperty
695 000 €
Вилла в Алании, Турция
240 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы рядом с морем в Аланье, Конаклы
Район Конаклы в Аланье известен своей великолепной природой и социальными удобствами. Конаклы стремительно развивается, привлекая внимание многочисленных иностранных покупателей недвижимости.
Виллы в Аланье расположены в 500 м от моря, в 1 км от места для пикников Конаклы, в 2 км от торгового...
TEKCE
293 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
115 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с балконами в комплексе с бассейном в Стамбуле, Кючюкчекмедже
Квартиры на продажу находятся в Кючюкчекмедже в европейской части Стамбула. Кючюкчекмедже — это постоянно развивающийся район с социальными и культурными удобствами, налаженным транспортным сообщением, расположенный у озера.
Квартиры в Стамбуле, Кючюкчекмедже, находятся в...
TEKCE
295 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
75 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в одноблочном комплексе на первой береговой линии в Аланье, Кестель
Квартиры на берегу моря расположены в районе Кестель в Аланье. Кестель пользуется большим спросом для покупки жилой недвижимости благодаря тщательно спланированной застройке, учитывающей современные потребности. Здесь проживает множество иностранцев. Аланья...
TEKCE
244 000 €
Апартаменты в Турции
98 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в новом комплексе с бассейном в Измире, Сасалы
Сасалы, расположенный на севере Измира, является одним из спокойных районов, где много зелени. Он находится вдали от толпы, но при этом недалеко от центра города и повседневных удобств. Здания в Сасалы, как правило, отдельно стоящие и невысокие. Благодаря наличию школ в этом районе он...
TEKCE
352 000 €
Квартира в Анталии, Турция
165 м23
ВНЖ при покупке
Вашему вниманию предлагается роскошная квартира с панорамным видом на море в элитном микрорайоне Чаглаян, Лара.
Просторная квартира планировки 3+1 расположена в ЖК. Комплекс состоит из четырех десятиэтажных блоков. Предлагаемая квартира располагается на восьмом этаже и имеет общую площадь 165 м2. Инфраструктура комплекса включает в себя...
RestProperty
580 000 €
Вилла в Кушадасы, Турция
261 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы в охраняемом комплексе с качественным дизайном в Айдыне, Кушадасы
Кушадасы, расположенный в западной части Айдына, представляет собой постоянно развивающийся регион. Он признан комфортным жилым районом, вдали от городского шума и суеты. Кроме того, Кушадасы также является регионом, где постоянно развивается туристическая...
TEKCE
670 000 €
Вилла в Кемере, Турция
470 м2435
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Бассейн, сауна, фитнес, бильярдная
Полный комплект мебели и техники
Участок земли 795 м², открытый бассейн 75 м²
Элитная недвижимость в Турции
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира 1+1 с Видом на Природу в Закрытом Комплексе Недалеко от Моря в Чынарджыке, Ялова
Эта квартира расположена в местечке Кору в Чынарджыке, Ялова. Чынарджык – это курорт, который пользуется популярностью в летние месяцы благодаря чистому побережью, близости к Стамбулу и тому, что он является центром с морским транспортом. В зимние месяцы он...
TEKCE
350 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
130 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в Аланье, Джикджилли, в комплексе в выгодном месте
Аланья – один из любимых туристических регионов на востоке Анталии, ежегодно принимающий тысячи туристов. Квартиры расположены в районе Джикджилли, где в шаговой доступности можно найти всё необходимое для повседневной жизни. Это также подходящее место для инвестиций.
Квартиры...
TEKCE
145 000 €
Квартира в Алании, Турция
48 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Хотим вам предложить рассмотреть к покупке квартиры в готовой новостройке, расположенной в верхней части Оба, ближе к горам Торос, где всегда свежий воздух и тишина. Квартиры имеют уникальный вид на море, а западная сторона имеет вид на историческую крепость Алании. Комплекс имеет хорошее расположение - 1,8 км от моря, 900 метров от центра Оба,...
Liga Real Estate
330 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
106 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость с привлекательным дизайном в Аланье рядом со всеми удобствами
Авсаллар – живописный район Аланьи, знаменитый своими прекрасными пляжами, среди которых выделяется пляж Инджекум. Аланья, один из самых популярных курортов Средиземноморья, привлекает туристов и жителей своим климатом, где солнце светит 300 дней в году. Этот регион...
TEKCE
768 785 €
Квартира в Стамбуле, Турция
136 м242
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагаем юридическую проверку объектов, цены от застройщиков без переплат, бесплатное оформление ВНЖ/гражданства и полное сопровождение сделки.
Рост стоимости объекта - до 15%.
Напишите нам и мы уже сегодня подберем объект с видом на средиземное море, горы или тихое и уютное место для краткосрочного отдыха и постоянного проживания!...
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
93 000 €
Земля в Анталии, Турция
6377 м²
Представляем Вашему вниманию земельный участок В городе Бурдур.
Город Бурдур находится в 96 километрах от средиземного моря города Анталия . Географическое расположение района находится на горном ландшафте в среднем 1000 м от уровня моря . Данный район также называют районом озёр , так как в районе имеется множество искусственно возведенных...
RestProperty
359 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
150 м22
Проект комплекса включает следующие планировки квартир:
Линейные 2+1, 3+1
Двухуровневые пентхаусы 3+1 и 4+1
В этом комплексе доступны для покупки двухуровневые пентхаусы планировки 3+1 (три спальни и кухня-гостиная американского типа).
Все квартиры в комплексе сдаются с полной чистовой отделкой, в том числе окна и раздвижные двери с...
Project Home
93 000 €
Квартира в Конаклы, Турция
53 м21
Представленный вашему вниманию новый жилой комплекс в аланийском районе Конаклы занимает участок площадью 12500 м2 и состоит из 9 блоков (304 квартиры). На первом этапе возводятся два блока, квартиры в которых в продаже. Резиденция располагается в 1000 м от Средиземного моря.
Проект комплекса включает следующие планировки квартир:
Линейные...
Project Home
1 150 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
103 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Расположенный прямо на берегу моря в одном из самых красивых курортных регионов Турции, этот эксклюзивный жилой комплекс предлагает не только уникальные виды на море, но и тесную связь с природой. Проживание здесь — это возможность ежедневно наслаждаться захватывающими морскими пейзажами и спокойствием природы.
Характеристики:...
Mayalanya Group
129 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м2
ВНЖ при покупке
Расположение в центре:
Дом в районе Оба — идеальное место для жизни. Расположение в центре города предоставляет удобный доступ к необходимой инфраструктуре, это может предложить множество возможностей для социальной активности и развлечений. . Такая недвижимость всегда имеет высокую стоимость, что делает этот дом привлекательным для инвесторов....
