Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
121 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2211
Онлайн-показОбъект под сдачу
На продажу выставлена меблированная квартира 1+1 с видом на море и горы в современном жилом комплексе с богатой инфраструктурой, который расположен в районе Махмутлар всего в 200 метрах до моря. Все необходимые объекты городской инфраструктуры находятся в пешей доступности.
На территории комплекса:
Открытый бассейн с детской секцией...
ALTOP Real Estate
348 000 €
Квартира в Арнавуткёе, Турция
125 м222
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 125 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам.
RestProperty
209 000 €
Квартира в Алании, Турция
145 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию представлена квартира планировкой 3+1 и общей площадью 145 м2. Квартира расположена в пешей доступности к самому популярному пляжу Алании. Район Клеопатры привлекает не только песчаными пляжами, но и развитой развлекательной инфраструктурой города, большим выбором кафе, ресторанов, бутиков. Квартира расположена на 2 этаже....
RestProperty
80 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
140 м2432
Квартира 3+1 хорошим ремонтом и мебелью в Мезитли, Мерсин - Аа7713v
Квартира 3+1хорошим ремонтом и мебелью в Мезитли, МерсинЭтажность 12Этаж 11До моря 300 мВид на море, город, горыПлощадь 140 м2Салон, 3 спальни, 2 сан.узла, 2 террасы, прихожая3 квартиры на этажеДому около 20 летС мебелью и техникой
Цена от собственника - 80.000 евро
Общие...
Income Mersin Gayrimenkul
681 984 €
Квартира в Стамбуле, Турция
24
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
399 694 €
Квартира в Стамбуле, Турция
62 м22
ВНЖ при покупке
Комплекс полностью готов и находится прямо у нового бизнес-центра Азиатской части
* Планировка: 2+1 + балкон- Этаж: 8* Общая площадь квартиры: 93 м2* Чистая площадь квартиры: 62 м2* Вид внутрь комплекса* С чистовой отделкой и встроенной бытовой техникой: вытяжка ,плита, духовка, посудомойка* Отопление: теплые полы* В комплексе есть: тренажерный...
NF Group
125 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
165 000 €
Апартаменты в Кемере, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Бассейн и фитнес центр
Полный комплект мебели и техники
Барбекю, детская площадка, парковка, генератор
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
открытый бассейн
беседки
сауна и фитнес центр
детская площадка
генератор
беспроводной интернет wi-fi
Особенности...
TOLERANCE
997 077 €
Вилла в Бодруме, Турция
240 м244
ВНЖ при покупке
Полностью отдельная триплексная вилла с собственным бассейном в бухте Адабуку, расположена в престижном районе Бодрума. С виллы открывается уникальный панорамный вид. Удобства: отдельный бассейн, сауна, джакузи, система подогрева пола и кондиционирования воздуха vrf, дополнительный лифт, крытая/открытая парковка, круглосуточная охрана.
NF Group
5 500 000 €
Особняк в Бодруме, Турция
424 м2
ВНЖ при покупке
Расположен в чарующей атмосфере Демирбуку, комплекс— идеальное место для тех, кто хочет расслабиться, наслаждаясь гармонией природы и современной роскоши. Захватывающее место, где пересекаются пышная зелень Бодрума и бирюзовые воды. Комплекс расположен прямо в центре этого великолепного места, призванного запечатлеть идеальное сочетание роскоши...
NF Group
315 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
137 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры с видом на море рядом с пляжем в Кестеле, Аланья
Кестель — один из привлекательных жилых районов Аланьи, расположенной в провинции Анталия. Благодаря отличной локации, новым коммерческим объектам и растущей социальной инфраструктуре, Кестель становится всё более привлекательным районом для жизни и инвестиций. Он сочетает...
TEKCE
180 000 €
Квартира в Алании, Турция
51 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию меблированную трехкомнатную квартиру в одном из новых жилых комплексов района Оба. Данное предложение отлично подойдет как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на первом высоком этаже, фактически на втором, и имеет планировку 2+1. Она включает в себя гостиную с кухонной зоной,...
RestProperty
230 000 €
Квартира в Анталии, Турция
85 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Квартира вашей мечты в Лимане, Коньяалты – 600 метров до моря!
Представляем элегантную и уютную 2+1 квартиру в одном из самых престижных районов Анталии – Лиман, Коньяалты. Здесь гармонично сочетаются комфорт городской жизни и атмосфера курорта: море всего в 600 метрах, а рядом развитая инфраструктура с магазинами, ресторанами,...
İNEST HOMES
80 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
1+1 Квартира в центре Махмутлара
В центре Махмутлара, одном из самых популярных и инвестиционно привлекательных районов Алании, предлагается к продаже квартира 1+1 площадью 52 м². Расстояние до пляжа составляет всего 500 метров. Это отличное предложение как для постоянного проживания, так и для аренды.
Квартира расположена на 7 этаже,...
REMAX SELENGA
102 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с уникальным дизайном в жилом проекте в Анталии, Аксу
Аксу — новый инвестиционный центр Анталии в районе Алтынташ. Район Алтынташ в Аксу становится важным центром недвижимости благодаря выгодному расположению рядом с аэропортом и пляжем Лара, что делает его популярным среди инвесторов.
Квартиры на продажу в Анталии, Аксу, находятся в...
TEKCE
111 000 €
Квартира в Алании, Турция
58 м221
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый проект в районе Махмутлар. Общая площадь участка – 1.985 кв.м.
Всего в проекте 36 квартир.
30 квартир 1+1 (Brt: 70 M2 Net 58 M2)
4 дуплекса 2+1 (BRT:134 M2 Net 118M2)
2 дуплекса 3+1 (BRT: 168 M2 N 152 M2)
Инфраструктура комплекса
● Открытый бассейн
● Сауна
● Римская парная
● Тренажёрный зал
● Бильярд, теннисный...
Alanya Eiendom
50 500 €
Квартира в Алании, Турция
30 м2111
RFA Estate предлагает уютную студию 1+0 в комплексе Orange City, расположенном в центре района Махмутлар, всего в 350 метрах от пляжа. Общая площадь — 35 м², этаж — 7. Квартира ориентирована на запад, с частичным видом на море. Продаётся с мебелью и техникой — полностью готова к проживанию или аренде.
О комплексе:...
RFA Estate
383 000 €
Вилла в Анкаре, Турция
195 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухквартирные виллы с личными садами в престижном районе Анкары, Чанкая Ахлатлыбель
Анкара — столица Турции и важный центр политики, экономики и культуры. Чанкая — один из самых престижных районов города, известный своими правительственными учреждениями, посольствами, университетами и зелеными зонами. Район Ахлатлыбель, расположенный в Чанкая,...
TEKCE
277 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и бассейном в Бююкчекмедже, рядом с яхт-мариной
Предлагаемые на продажу квартиры расположены в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Стоимость района растет с каждым днем благодаря недавно построенному проекту яхт-пристани Kıyı İstanbul Marina.
Квартиры в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 500 м от шоссе E-5, в 1 км от пляжа,...
TEKCE
365 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
61 м2
Новый жилой комплекс расположен в удивительном районе в центре Алании и окружен всей необходимой городской инфраструктуры. Также проект имеет близкое расположение к морю и песчаному пляжу (всего 700 м). В шаговой доступности находятся супермаркеты, рынок, рестораны, кафе, поликлиника, школа, детские сады, банк, почта, аптеки, а также все...
