Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
170 000 €
Квартира в Алании, Турция
56 м2211
Удалённая сделка
Представляем Вашему вниманию новый масштабный проект от ведущего застройщика в одном из развитых районов Алании - Кестель.
Проект включает в себя 14 малоэтажных жилых блока и будет расположен всего в 800 м от пляжа, на возвышенности, благодаря чему, начиная уже с первого этажа открывается вид на Средиземное море. Роскошный жилой комплекс с...
ALTOP Real Estate
106 000 €
Квартира в Турции
60 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Район Муратпаша предлагает множество возможностей для жизни, работы и отдыха. В его состав входят как жилые, так и коммерческие зоны. В районе есть широкий выбор жилых комплексов, от элитных апартаментов до более доступного жилья. Здесь также расположены многочисленные магазины, рестораны, кафе и развлекательные центры, которые удовлетворят...
RestProperty
278 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
159 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры рядом со всеми социальными объектами недалеко от моря в Авсалларе, Аланья
Квартиры на продажу расположены в Аланье в районе Авсаллар. Это развивающийся район с роскошными отелями, пешеходными дорожками вдоль побережья и морем с его уникальной красотой. Он быстро занял свое место среди предпочтительных регионов с точки зрения...
TEKCE
148 500 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Прекрасные апартаменты на Средиземном море в жилом комплексе с отельной инфраструктурой!
Агентство недвижимости "MAXXPROPERTY" предлагает вам уникальную возможность приобрести элегантные апартаменты, расположенные в непосредственной близости от берега Средиземного моря в живописном районе Каргыджак. Этот район является идеальным...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
300 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
190 м254
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
225 000 €
Вилла в Алании, Турция
120 м2322
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 2+1Этаж: 1, , 120m², €225,000Откройте для себя замечательную возможность стать владельцем кусочка рая в престижном месте. Этот изысканный дуплекс 2+1, расположенный в эксклюзивном жилом комплексе, предлагает непревзойденное сочетание комфорта, стиля и захватывающей дух природной красоты. Загляните внутрь, и вы увидите просторный,...
LUXURY ESTATE TURKEY
237 751 €
Квартира в Анталии, Турция
144 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый проект будет построен на собственной приобретенной земле общей площадью 10 155 м2, приобретенной за счет собственных средств компании. Разнообразные планировки квартир, некоторые из которых имеют сады, некоторые — частные террасы, а также широкий спектр социальных объектов. Проект включает в себя Пляж только для жителей комплекса в...
Verna Estate
82 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Газ до двери
Сделан капитальный ремонт
Полный комплект мебели и техники
Кухня американского плана с установленной бытовой техникой
Открытая парковка
В пешей доступности к ТЦ "МаркАнталия"
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное освещение...
TOLERANCE
112 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Toros 1 Residence — район Махмутлар, Аланья
В продаже просторная меблированная квартира в популярном комплексе Toros 1 Residence, расположенном в самом сердце района Махмутлар, всего в 300 метрах от моря. Район отличается развитой инфраструктурой — рядом находятся магазины, рестораны, аптеки, школы, парки и остановки общественного...
RFA Estate
230 000 €
Вилла в Алании, Турция
100 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Аланья район Конаклы
Продается меблированная отдельная вилла в центре Конаклы.
100 метров от моря
Земельный участок 300 м², 100 м².
Вилла 2-х этажная
3+1 100 м2
2 - ванная комната 2- туалет
2-балкона, 1-большая терраса
Американская кухня
Стальная дверь
солнечная энергия обогреватель
контидсионер
ТВ
В гостиной...
Demirkaya inşaat&Telatiye Property
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трехкомнатная квартира с прямым видом на море в жилом комплексе ALDEN 3, Махмутлар, Аланья.
Продается просторная квартира площадью 125 м² в современном комплексе ALDEN 3, расположенном на первой береговой линии в одном из самых востребованных районов Аланьи — Махмутларе. Квартира располагается на 7-ом этаже тринадцатиэтажного дома,...
TURKEY INVEST PROPERTY
159 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в новом жилом комплексе в районе Махмутлар, Аланья.
Комплекс расположен в центральной части одного из самых динамично развивающихся районов города, всего в 600 метрах от моря и в 100 метрах от нового торгового центра и еженедельного рынка.
На территории комплекса расположены:
• Открытый бассейн, где можно...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
925 000 €
Квартира в Картале, Турция
246 м242
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 246 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Барбекю-зона, Баскетбольная площадка.
RestProperty
264 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
180 м23
Выставлен на продажу пентхаус от собственника планировкой 3+1 общей площадью 180 м2. Квартира солнечная и просторная. В планировку 3+1 входит: гостиная совмещенная с кухонной зоной и выходом на просторную обустроенную террасу, три спальные комнаты и два сан.узла. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой, сделан современный ремонт. В...
RestProperty
225 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
155 м2432
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
86 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
120 м2322
Квартира 2+1 в Томюке, Мерсин - MZAM2102
Квартира 2+1 в Томюке, МерсинЭтажность 15До моря 350 мЗавершение строительства 30.09.2025Площадь 120 м2 брутто / 81 м2 неттоЦена 2+1 86.000 евроКомиссия агентства включена
Общие особенности:
Все материалы сертифицированы T.S. и используются материалы 1 -го класса
Видеонаблюдение
Без мебели
Генератор...
Income Mersin Gayrimenkul
2 530 000 €
Вилла в Алании, Турция
580 м25
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию двухэтажную отдельностоящую виллу в одном из центральных районов Алании, Бекташ. Данное предложение идеально подойдет для большой семьи, как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Вилла состоит из двух этажей и дополнительно имеет просторный подземный паркинг с подсобными помещениями. На первом...
RestProperty
384 000 €
Вилла в Измире, Турция
120 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Частный бассейн и сад
Экологически чистые виллы
Возможность оформления гражданства Турции
Полы с подогревом, система "Умный дом"
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
автоматическая система полива сада
автоматические ворота...
TOLERANCE
940 000 €
Вилла в Алании, Турция
454 м2434
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+1, 454m², €940,000
Вилла, 3+1, 543m², €990,000
Вилла, 3+1, 535m², €1,000,000
Вилла, 3+1, 455m², €1,050,000
Вилла, 4+1, 592m², €1,180,000Эти роскошные виллы, расположенные среди безмятежных пейзажей Бекташа в Алании, предлагают уникальное сочетание элегантности и комфорта, задавая новый стандарт роскошной жизни. Расположенные...
LUXURY ESTATE TURKEY
185 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и природу в двухблочном комплексе в Аланье, Махмутлар
Махмутлар, известный как новый центр Алании, – это регион, который местные жители и иностранцы предпочитают для отдыха и проживания. Удобство района заключается в том, что вся необходимая инфраструктура для повседневной жизни находится буквально в шаговой...
