Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
305 000 €
Вилла в Алании, Турция
160 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Подходит для получения ВНЖ!
Меблированная вилла 3+1 с видом на море, горы и природу в живописном районе Алании - Тепе.
Расстояние до моря 2 км.
На территории комплекса: открытый бассейн, теннисный корт, зона барбекю, открытая парковка, консьерж.
Вилла 3+1 (160 м2) занимает 2 этажа.
Планировка: коридор, гостиная, совмещённая с кухней, 3...
Современная квартира 1+1 с идеальным видом иместоположением, в одном из лучших районов Алании, возле приятного морского пляжа. Расположена на 2 этаже из 10, в доме имеется бассейн, лифт, парковка, зона барбекю,генератор, беседка, через подземный переход выход к пляжу.
Renaissance Estate
120 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²32
ВНЖ при покупке
Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплексаещё более удобным и комфортным для жителей .
Renaissance Estate
69 000 €
Дом в Алании, Турция
45 м²111
ВНЖ при покупке
Жизнь в курортном стиле в одной из самых популярных резиденций Авсаллара! Эти апартаменты площадью 50 кв. м расположены на 3-м этаже элитного комплекса Exodus Garden Residence. Из них открывается прямой вид на бассейн и обустроена светлая гостиная. Квартира продается полностью меблированной и представляет собой готовое решение для тех, кто ищет...
Habita International Estates Ltd
79 000 €
Апартаменты в Турции
70 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе рядом с пляжем в Чешмели, Мерсин
Новые квартиры расположены в комплексе в нескольких минутах ходьбы от пляжа в районе Чешмели в Эрдемли, Мерсин. Мерсин – популярный город средиземноморской Турции с потрясающим климатом, протяженным побережьем и богатой историей. Благодаря доступным ценам на жилье город является...
TEKCE
145 000 €
Квартира в Турции
95 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию данный проект который олицетворяет современное жилье для комфортной жизни. В 2017 году начато строительство двух блоков пятиэтажных зданий, общей площадью 1950м2 на 30 квартир.В квартире имеется одна душевая, санузлом и балконом. Комплекс также включает открытый бассейн, детский бассейн и площадку, магазин на...
RestProperty
53 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
60 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Закрытая территория
Бассейн
Газовое отопление
Удобное расположение рядом с остановками, магазинами, аптеками, школой
В шаговой доступности от моря
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
открытый бассейн
наружное освещение
генератор
каждое здание оборудовано лифтом...
TOLERANCE
248 000 €
Квартира в Алании, Турция
140 м²43
ВНЖ при покупке
Апартаменты 3+1 в новом доме с видом на крепость и море в районе Oba. 140м2, 4 этаж. Для жильцов дома: *швейцар
*охрана
*камеры наблюдения
*видеодомофон в квартирах
*кодовые замки на дверях*открытыйбассейн 300 м2
*водные горки*уютные гостевыезоны в зеленомсаду*площадки для барбекю
*сауна*фитнес*турецкая баня*парная комната * массажный салон*...
Renaissance Estate
140 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
130 м²322
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
235 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
170 м²43
ВНЖ при покупке
Есть 1 балкон и 1 терраса, 2 ванные комнаты и туалеты. Открывается шикарный вид на природу, горы и море. В квартире премиум мебель.
Renaissance Estate
299 000 €
Квартира в Алании, Турция
240 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
В одном из самых престижных жилых комплексов района Оба представлена эксклюзивная квартира, созданная для тех, кто ценит простор, комфорт и высокий уровень жизни. Это предложение идеально подойдёт для большой семьи и станет достойной инвестицией в недвижимость у Средиземного моря.
Квартира формата 4+1 с отдельной кухней, что обеспечивает...
Selectum Property
255 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
165 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 165m², €255,000Откройте для себя воплощение современной жизни в популярном районе Алании Каргыджак, где эти замечательные апартаменты 2+1 предлагают пленительное сочетание роскоши и удобства. Расположенная в самом сердце проекта, эта жемчужина площадью 165 м² впечатляет просторной кухней в американском стиле и...
LUXURY ESTATE TURKEY
140 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
56 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город в центре Алании в одноблочном комплексе с развитой инфраструктурой
Центральный район Алании — это динамично развивающийся уголок города, который привлекает внимание своей активной жизнью и непрерывным улучшением городской среды. Именно здесь находится знаменитый пляж Клеопатры — пожалуй, самый известный в регионе. Район...
TEKCE
633 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
185 м²666
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отремонтированное здание с лифтом и 6 меблированными квартирами-студиями в Стамбуле, Фатих, Искендерпаша
Здание расположено в районе Искендерпаша округа Фатих в Стамбуле. Удобное расположение в непосредственной близости от всех необходимых объектов инфраструктуры, в историческом районе, на углу, недалеко от станции метро, делает его...
TEKCE
154 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
129 м²32
ВНЖ при покупке
Новый комплекс состоит из 6 этажей и 38 квартир в Газипаше, скрытом раю Средиземноморья. Проект находится в 1 км от моря, в 1,5 км от центра города и в 5 км от международного аэропорта Газипаша. Проект спроектирован с комфортом 5-звездочного отеля, содержит много новшеств среди построек в Газипаше. Начиная от самой большой квартиры 1+1 в районе...
Renaissance Estate
103 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 2+1 в комплексе Tara Sitesi, район Обагёль, Аланья
Расположение и особенности
Просторная квартира находится в уютном жилом комплексе Tara Sitesi, в районе Обагёль (Obagöl) — одном из самых комфортных и популярных районов Алании. До моря — всего 400 метров, что делает этот вариант отличным выбором как для отдыха, так...
RFA Estate
544 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
134 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 134 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Теннисный корт, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
217 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
70 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартиры в комплексе İnMari Oksijen, Стамбул — Бейликдюзю
Проект İnMari Oksijen расположен в европейской части Стамбула, в районе Бейликдюзю, на участке площадью 3700 м². Современный жилой комплекс состоит из трёх блоков и включает 62 квартиры различных форматов — от 1+1 до 4+1.
В проекте представлены как стандартные, так и...
RFA Estate
164 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
165 м²43
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2019 году, квартира находится в отличном состоянии. Есть 4 балкона, 2 из них французских. А также 2 туалета с ванной комнатой. Рядом расположена школа и рынок.
