Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
229 000 €
Вилла в Алании, Турция
180 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Подходит для получения ВНЖ!
На продажу выставлена меблированная вилла 3+1 в курортном районе Алании - Конаклы.
Расстояние до моря составляет всего 350 метров.
На территории виллы есть свой собственный сад, на территории комплекса открытый бассейн.
Вилла 3+1 (180 м2) имеет 2 этажа, включает в себя: гостиную совмещенную с кухонной зоной, 3...
ALTOP Real Estate
480 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м2542
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 250m², €480,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта в этом потрясающем доме, расположенном в популярном районе Кестель в Алании. Этот трёхэтажный дом, построенный в 2011 году, предлагает идеальное сочетание современных удобств и безмятежной жизни, что делает его идеальным выбором для самых взыскательных покупателей....
LUXURY ESTATE TURKEY
230 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупке
Квартиры в новом строительном проекте в центре Аланьи. Заканчивается строительство большого жилого комплекса в самом центре Аланьи. Вся городская инфраструктура и пляж Клеопатры на пешеходном расстоянии. Комплекс с большой частной территорией будет вмещать инфраструктуру 5-ти звездочного отеля: летние и зимние бассейны, турецкая баня, массажные...
2BASE
45 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
39 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Отличная квартира студия в комплексе отельного формата. Планировка 1+0 , вид на бассенй, от застройщика таких вариантов не осталось! Квартира номер 36 находится на первом высоком этаже(по факту 2) расположение и план можете увидеь среди фото.
Квартира сдается в чистовой отделке со встроенной кухонной мебелью со столешницей, оборудованными...
ART ALANYA Real Estate
656 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
152 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 11, , 152m², €656,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта с этой изысканной квартирой 3+1 в самом сердце Каргыджака. Расположенная на 11-м этаже престижного 16-этажного здания, эта недавно построенная квартира предлагает просторное изысканное жилое пространство площадью 152 квадратных метра, призванное удовлетворить все ваши...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 100 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
161 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 161 м², расположенная на 10 этаже 11-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
380 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
67 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные квартиры в Аланье с системой «умный дом»
Аланья – популярное курортное место, славящееся своим жарким климатом и природной красотой. Предлагаемые на продажу квартиры находятся в районе Оба, который получил значительные инвестиции от государства. Этот район отличается высокой ценностью благодаря наличию таких объектов, как новая больница...
TEKCE
320 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 110m², €320,000Откройте для себя воплощение роскоши в самом сердце Конаклы в этой потрясающей резиденции с двумя спальнями, которая обещает элегантный и комфортный образ жизни. Расположенный всего в 600 метрах от манящего побережья, этот проект предлагает уникальное сочетание комфорта, стиля и поистине непревзойденных...
LUXURY ESTATE TURKEY
500 000 €
Квартира в Бодруме, Турция
90 м2211
Резиденция Эврим | Яликавак | Бодрум
Стоимость от 500.000 до 950.000EURO
Резиденции Эврим Яликавак | Бодрум
Роскошные квартиры в центре Яликавака
110/87м² -1 и 2 спальни - 1 гостиная и кухня - 2 ванные комнаты
Расположение на берегу моря - 20 метров от пляжа
Частный песчаный пляж (2000м²) Отличное расположение в знаменитой бухте...
Buona Realty
464 000 €
Вилла в Алании, Турция
375 м2643
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 4+2Этаж: 1, , 375m², €464,000Этот изысканный дом, расположенный в тихом, но оживленном районе Джиплакли в Алании, Анталья, воплощает идеальное сочетание современной роскоши и безмятежной жизни. Расположенный всего в двух шагах от основных удобств и пленительного побережья Средиземного моря, этот двухэтажный дом — воплощение мечты для...
LUXURY ESTATE TURKEY
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
На продаже просторная квартира планировкой 2+1, расположенная в современном жилом комплексе на первой береговой линии в районе Демирташ, Алания. Это редкое предложение, в котором сочетаются удачное расположение, высокий уровень комфорта и великолепный вид на море.
Квартира находится на пятом этаже и полностью готова к проживанию. Здесь...
ART ALANYA Real Estate
154 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает на продажу квартиру 2+1 с мебелью и техникой. Современная, стильная и светлая квартира идеально подходит для комфортного проживания. Вся необходимая мебель и бытовая техника включены в стоимость. Кухня оснащена современной техникой, включая холодильник, стиральную и посудомоечную...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
90 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
115 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 115m², €90,000Погрузитесь в изысканное очарование этого современного оазиса, расположенного в оживленном районе Конаклы в Алании. Этот исключительный объект недвижимости, строительство которого было завершено в июле 2010 года, величественно возвышается на четырёх элегантных этажах, предлагая непревзойдённый уровень...
LUXURY ESTATE TURKEY
155 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Продается 1+1 квартира в современном комплексе PIA ROYAL RESIDENCE – Кестель
Предлагается уютная и светлая квартира 1+1, расположенная на 3-м этаже нового жилого комплекса PIA ROYAL RESIDENCE в престижном районе Кестель, всего в 200 метрах от моря.
Основные характеристики:
Планировка: 1 спальня + гостиная с кухней открытого типа...
Alanya home
93 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Всего в 400 метрах от моря и исторического места в Махмутларе
Открытый бассейн, сауна, фитнес
Удобное расположение
Выгодная цена
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
генератор
фитнес
сауна
барбекю
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной...
TOLERANCE
132 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 90m², €132,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта с этой изысканной квартирой 2+1 в Махмутларе, Аланья. Расположенная в потрясающем жилом комплексе, эта недвижимость предлагает непревзойденные условия проживания. Представьте себе, как вы просыпаетесь каждое утро в доме, сочетающем элегантность и современные удобства,...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 250 000 €
Вилла в Алании, Турция
365 м2546
ГражданствоОплата в рубляхОплата криптовалютой
Откройте двери в мир роскоши и уединения с современными виллами на берегу Средиземного моря. Мы предлагаем вам уникальную возможность стать владельцем великолепных вилл, расположенных всего в 3 км от моря в районе Каргыджак. Эти роскошные виллы созданы для тех, кто ценит комфорт, стиль и гармонию с природой. Эти виллы — не просто жилье,...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
253 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в выгодном месте в Аланье, Оба
Оба – один из регионов Аланьи, куда были вложены самые крупные государственные инвестиции. Учебно-исследовательская больница Алании, торговые центры, строящаяся кольцевая дорога и стадион Аланьяспор придают региону большую ценность. Из квартир на возвышенности открываются уникальные виды. Сейчас цены...
TEKCE
197 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
94 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море, горы и город в Аланье в районе Чыплаклы в благоустроенном комплексе
Чыплаклы в Аланье — перспективный и быстро развивающийся район, который привлекает внимание своим качественным жильем, новыми жилыми зонами и сетями супермаркетов. Здесь царит спокойная атмосфера, идеальная для комфортной жизни, а благодаря активному...
TEKCE
175 000 €
Квартира в Алании, Турция
150 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 2+1 в Махмутларе – это прекрасный вариант с удобным распределением пространства и привлекательным расположением, всего в 150 метрах от Средиземного моря. Общая площадь апартаментов составляет 150 м2, а расположены они на 7 этаже. Очень просторный балкон и полуотдельная кухня являются несомненными преимуществами предложения. Квартира...
