Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
115 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
На продажу выставлена меблированная квартира в центре Алании, в 800 метрах от пляжа Кейкубат.
Рядом с комплексом необходимая городская инфраструктура: магазины, школа, детский сад, кафе и рестораны, аптеки, банки, рынок, парк и красивая аллея до набережной.
Комплекс построен в 2022 году, на территории есть: открытый бассейн, фитнес, сауна,...
ALTOP Real Estate
205 000 €
Вилла в Алании, Турция
230 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла 4+1 в Каргыджаке — комфорт и перспектива гражданства
RFA Estate предлагает просторную виллу в районе Каргыджак, Аланья. Этот объект сочетает комфорт, приватность и преимущества жизни у моря. Приобретая такой вариант, покупатель получает не только качественное жильё, но и возможность оформить гражданство Турции при покупке...
RFA Estate
198 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу выставлена квартира планировкой 2+1 в районе Тосмур. Проект 2015 года, один блок, девять этажей. Квартира находится на пятом этаже, общая площадь 115 м2, для удобства в квартире два сан. Квартира продается с мебелью и техникой. В доме представлена следующая инфраструктура: бассейн детский и взрослый, теннисный корт, баскетбольная...
RestProperty
388 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
97 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в комплексе с развитой внутренней инфраструктурой в Аланье, Анталия
Аланья, расположенная на востоке Анталии, является одним из популярных направлений, ежегодно принимающим тысячи туристов. Район постоянно развивается и выделяется благоустроенным центром города, где в 10 минутах ходьбы есть все необходимое для повседневной...
TEKCE
129 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
70 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 70m², €129,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта с этим потрясающим жилым комплексом – настоящей жемчужиной, расположенной в престижном месте, идеально сочетающем спокойствие и доступность. Эта исключительная резиденция – не просто дом, а новый уровень жизни благодаря множеству превосходных удобств и продуманной...
LUXURY ESTATE TURKEY
105 000 €
Квартира в Анталии, Турция
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый уровень жизни в Анталии
Современный жилой проект в престижном районе Altıntaş, Aksu — это сочетание функционального дизайна, продуманной инфраструктуры и уюта, который вы почувствуете с первых шагов.
Локация: Altıntaş, Aksu, Antalya
Окончание строительства: Ноябрь 2027
Планировки и площади
В проекте представлены различные...
İNEST HOMES
231 000 €
Пентхаус в Конаклы, Турция
135 м23
Представляем вашему вниманию прекрасный пентхаус 3+1 в живописном районе Конаклы, всего в 10 минутах езды от сердца Алании. Этот уникальный пентхаус имеет потрясающие панорамные виды на бескрайние просторы моря и хвойную парковую зону. Общая площадь квартиры 135 квадратных метров, просторная планировка будет хорошим выбором для переезда в теплый...
RestProperty
42 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
33 м211
Объект под сдачу
Студии 1+0 в Тедже, Мерсин - EMOAS10
Новостройка в Тедже
Новый комплекс в 300 метрах от моря
Квартиры 1+1 и 0+1
Этажность 14 (Земин кат + 13 этажей)
Площадь 1+0 - 33 м2 брутто
Начало строительства - 30.12.2023
Окончание строительства - 30.12.2025
Первый взнос 50%, рассрочка до 30.06.2025
Цена студии 1+0 от 42.500 евроКомиссия агентства...
Income Mersin Gayrimenkul
67 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
58 м2
Квартиры в жилом комплексе возле моря, Мерсин Предлагаются квартиры в строящемся жилом комплексе (срок завершения строительства - апрель 2024 года). Комплекс расположен всего в 500 метрах до моря, в шаговой доступности до инфраструктуры Мерсина. Квартиры 1+1 площадью 58 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 89 кв.м. Характеристики квартир: Подвесные...
Intermark Global
120 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1 (Garden)Этаж: 2, , 55m², €120,000Добро пожаловать в ваш идеальный отдых в очаровательном районе Тосмур, где эти исключительные апартаменты 1+1 ждут вас, чтобы покорить ваши чувства и изменить ваш образ жизни. Расположенный на втором этаже пятиэтажного здания, этот восхитительный дом представляет собой гармоничное сочетание...
LUXURY ESTATE TURKEY
709 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
320 м2762
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на Босфор и город в 350 метрах от метробуса в Стамбуле, Ускюдар, Бурхание
Квартиры с уникальным видом расположены в районе Ускюдар на азиатской стороне Стамбула. Ускюдар предлагает разнообразную и яркую атмосферу, сочетающую историческую и современную жизнь. Район богат историческими и культурными достопримечательностями,...
TEKCE
905 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
195 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 195 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам.
RestProperty
455 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
210 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 2, , 210m², €455,000Окунитесь в мир элегантности и утонченности, остановившись в этих изысканных апартаментах, расположенных в очаровательном районе Кючюкхасбахче в Алании. Идеально расположенные всего в 2 км от оживленного центра города и всего в 2,2 км от тихого пляжа, эти апартаменты предлагают идеальное сочетание...
LUXURY ESTATE TURKEY
100 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
78 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 78m², €100,000Окунитесь в мир прибрежной элегантности с этим потрясающим объектом недвижимости 1+1 в живописном районе Кестель, Аланья. Расположенный всего в 400 метрах от мерцающих волн Средиземного моря, этот объект предлагает завидный образ жизни, наполненный спокойствием и азартом. Просторные апартаменты площадью...
LUXURY ESTATE TURKEY
126 500 €
Квартира в Алании, Турция
56 м2211
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторные апартаменты с общей площадью 55 м², расположенные на втором этаже, в комплексе класса люкс, выполненном по самым высоким стандартам. Квартира предлагается с полной бытовой техникой и кондиционерами. Мы также предлагаем послепродажный сервис, включая помощь в подборе мебели по вашему вкусу.
Район\пляж: Комплекс...
Uptrend homes
470 000 €
Мезонет в Мерсине, Турция
370 м2863
ВНЖ при покупке
Дуплекс 6+2 на первой линии, под ВНЖ, под Гражданство, Мерсин - Ft62478v
Дуплекс 6+2 на первой береговой линии
Мезитли, Мерсин
Вид на море
Дому 17 лет
Продается с мебелью
Площадь 370 м²
Находится на территории комплекса вилл
До моря 20 метров
Одна из террас с барбекю
3 этажа:0 этаж: 2 входа, терраса, кухня, салон, сан.узел1 этаж:4 спальни,...
Income Mersin Gayrimenkul
180 000 €
Квартира в Алании, Турция
40 м21
Квартиры в городском проекте в центре Алании Предлагаются квартиры пятиэтажном доме в самом центре Алании, в шаговой доступности до лучших торговых центров, ресторанов, банков и достопримечательностей города и в 650 метрах до моря. Варианты квартир: 1+1 (40 кв.м.) + сад 20 кв.м.
1+1 (от 49.5 кв.м. до 56 кв.м.) Проект будет сдан в июле 2023...
Intermark Global
60 000 €
Квартира в Алании, Турция
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира 1+1 в комплексе Nirvana Homes, Махмутлар
Предлагается к продаже уютная квартира формата 1+1, расположенная на 2 этаже современного жилого комплекса Nirvana Homes в престижном районе Махмутлар.
Жилая площадь грамотно спланирована: светлая гостиная совмещена с кухонной зоной открытого типа, отдельная спальня и балкон, с...
RFA Estate
320 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная квартира планировки 2+1, расположенная на 4 этаже шикарного озелененного жилого комплекса. Квартира включает в себя две просторные спальные комнаты и светлую гостиную, объединенную с кухней американского типа, что создаёт ощущение простора и удобства. В квартире также имеются две ванные комнаты и два балкона, где можно...
RestProperty
86 500 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
160 м2431
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Отдельная кухня
Полный комплект мебели и бытовой техники
Наземная и подземная парковка
Газ у двери
Удобное расположение рядом со школами, магазинами, автобусными остановками, больницами, парками
Всего 500 метров до пляжа Соли
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная...
