Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Подходит для получения Турецкого гражданства!
На продажу выставлена трехэтажная меблированная вилла класса люкс. Вилла расположена в районе Бекташ в горах Алании, где вечнозелёная природа, чистый горный воздух, c каждого этажа виллы открывается потрясающий вид на город, Средиземное море, горы, и знаменитую Аланийскую крепость. Расстояние до...
ALTOP Real Estate
144 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
76 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира находится в жилом комплексе класса люкс , который расположен в развитом районе
Renaissance Estate
74 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
50 м²211
Объект под сдачу
Price listApartment, 1+1, 50m², €74,000
Apartment, 2+1, 100m², €108,000
Apartment, 3+1 (Layout_type_garden_duplex), 140m², €228,000Расположенный в самом сердце быстро развивающегося района Алтынова в Анталии, этот проект предоставляет уникальную возможность насладиться роскошным и комфортным образом жизни. Этот изысканный жилой комплекс...
LUXURY ESTATE TURKEY
210 000 €
Апартаменты в Турции
72 м²212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры для инвестиций в 200 метрах от моря в Мерсине
Квартиры в Мерсине, Тедже, расположены в комплексе с потрясающим видом на море и элегантным архитектурным дизайном. Мерсин – востребованный прибрежный город у местных и зарубежных инвесторов благодаря своему теплому климату, морю и бесконечным пляжам.
Квартиры в Мерсине находятся...
TEKCE
194 000 €
Квартира в Алании, Турция
80 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира в хорошем состоянии, дом построен примерно 25 лет назад. Есть балкон с прекрасным уникальным видом.
Renaissance Estate
140 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
93 м²32
ВНЖ при покупке
Этот
проект расположен в провинции Анталья, муниципалитет Алании, район
Чиплаклы. Восточное побережье Аланьи и
горы Торос видны практически из всех квартир проекта. Аэропорт Газипаша находится в 35 км, а
международный аэропорт Анталии — в 190 км.
Расстояние до пляжа 2500 метров.
Новый медицинский факультет Университета Аланьи находится в...
Renaissance Estate
109 000 €
Пентхаус в Инжекуме, Турция
130 м²43
ВНЖ при покупке
Дом расположен недалеко от моря в тихом район. Дом построен в 2021 году. В квартире никто не жил.
Renaissance Estate
320 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
111 м²323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на крепость и море в центре Алании
Центр Алании — одно из самых живописных мест региона, с видом на море и улицами, утопающими в пальмах. Вся необходимая инфраструктура, включая магазины, рестораны и кафе, находится в шаговой доступности.
Предлагаем купить квартиры в Алании, которые расположены всего в 50 метрах от магазина,...
TEKCE
82 500 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем новое предложение на рынке вторичной недвижимости — меблированная квартира 2+1 с отдельной кухонной зоной. Не упустите возможность стать владельцем просторных апартаментов в популярном районе Аланьи по привлекательной цене. Квартира 2+1 включает две спальни, гостиную, кухонную зону, ванную комнату и два балкона. Поскольку мебель уже...
RestProperty
231 000 €
Вилла в Конаклы, Турция
200 м²43
ВНЖ при покупке
- 3+1
- Площадь земельного участка 270 М2
- 200 М2
- ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАНА
- 3 КМ ДО МОРЯ
- ВЕРАНДА
- ТЕРРАСА
- ВИД НА БАССЕЙН
- ОТДЕЛЬНАЯ ПАРКОВКА
Renaissance Estate
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уникальная квартира 1+1 в самом центре Алании, всего в 650 метрах от моря. Роскошный комплекс от известного застройщика предоставляет уникальную возможность стать обладателем ликвидной недвижимость на берегу Средиземного моря. Характеристики квартиры: общая площадь 55 кв.м., расположена на 3 этаже, полностью меблирована и оснащена всей...
RestProperty
198 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
155 м²322
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
444 053 €
Вилла в Стамбуле, Турция
240 м²643
Объект под сдачу
Price listVilla, 4+2Floor: 1, , 240m², €444,054Добро пожаловать на необыкновенную виллу, расположенную в оживленном районе Кючюкчекмедже в Стамбуле, где роскошь сочетается с удобством. Это архитектурное чудо, построенное в 2021 году, предлагает непревзойденный образ жизни благодаря своему выгодному расположению и изысканному дизайну. Ощутите...
LUXURY ESTATE TURKEY
140 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
130 м²432
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
63 000 €
Квартира в Алании, Турция
51 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
1+1 в комплексе Art Comparison, Аланья — 1 км до моря
Предлагается квартира 1+1 площадью 51 м², расположенная на 2-м этаже современного жилого комплекса Art Comparison.
Квартира находится в комплексе с полной инфраструктурой и подходит как для проживания, так и для аренды.
До моря — всего 1 км.
Характеристики объекта...
RFA Estate
121 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
56 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры в развивающемся районе Алтынташ в Анталии
Алтынташ — один из самых быстроразвивающихся районов Анталии, который является привлекательным как для проживания, так и для высокодоходных инвестиций. Этот район выделяется своей близостью к аэропорту Анталии и популярным пляжам Лары, что делает его особенно удобным для жителей и...
TEKCE
160 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
130 м²432
Объект под сдачу
Price listApartment, 3+1Floor: 4, , 130m², €160,000Добро пожаловать в ваш райский уголок в Махмутларе, где роскошь сочетается с удобством в идиллической прибрежной обстановке. Расположенная на четвертом этаже престижного девятиэтажного комплекса, эта просторная квартира с 3 спальнями и 1 ванной комнатой предлагает идеальное сочетание комфорта,...
LUXURY ESTATE TURKEY
82 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м²211
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
71 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Апартаменты в Авсалларе — 1,3 км до моря
Современные квартиры 55+ м² в новом комплексе 2024 года. Открытая планировка, балкон, панорамные окна, качественная отделка.
Инфраструктура: бассейн с горками, крытый бассейн, фитнес, хаммам, сауны, спортплощадки, кинотеатр, ресторан, охрана 24/7.
Экологически чистый район, 25 км до...
NV-COMPANY
124 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м²32
ВНЖ при покупке
Есть крытый/открытый бассейн, фитнес, сауна, спа, детская площадка,
Футбольные и баскетбольные площадки, теннисный корт, барбекю, сад, генератор ипарковка на территории комплекса.
