Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
35 500 €
Студия в Мерсине, Турция
35 м211
Удалённая сделка
Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный проект в городе Мерсин, район Эрдемли (Томюк).
Новый жилой комплекс будет расположен всего в 650 м от берега моря, районе Томюк, Эрдемли, где предусмотрено все, что нужно для комфортной повседневной жизни: широкий выбор магазинов и супермаркетов, кафе, рестораны, остановки общественного...
ALTOP Real Estate
260 000 €
Квартира в Ларе, Турция
120 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу от собственника предлагается квартира планировки 2+1 в районе Лара – Эрменек. Лара является одним из наиболее востребованных районов Анталии, благодаря развитой социальной инфраструктуре, элитному жилью и знаменитым песчаным пляжам, которые отмечены голубым флагом. Он считается как деловым, так и развлекательным центром Анталии....
RestProperty
152 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в проекте отельного типа в Аланье, Чыплаклы
Стильные квартиры расположены в районе Чыплаклы в Аланье. Аланья – популярный средиземноморский регион, пригодный для жизни, инвестиций и отдыха. Здесь прекрасно развит строительный сектор и есть большой выбор нового жилья, благодаря чему Аланья всегда находится в топе интересов...
TEKCE
202 500 €
Вилла в Алании, Турция
135 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вашему вниманию отдельностоящую виллу 3+1 с собственным бассейном, расположенную в живописном районе Тепе на склонах Торосских гор. Вилла двухэтажная, с большой террасой и уже обставлена мебелью и техникой, что делает её идеальным выбором для постоянного проживания.
Особенности виллы:
Планировка 3+1 с просторной террасой...
Alanya Eiendom
750 000 €
Вилла в Алании, Турция
273 м2545
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый проект оживает в анталии аланья каргыджак.
Все детали, о которых вы мечтаете, сбудутся в этом проекте.
Наш проект, который будет построен на 15000 квадратных метров, имеет площадь застройки 10000 квадратных метров.
Вы почувствуете комфорт и удобство в каждом квадратном метре Вы найдете мир в природе и тишине.
15 вилл площадью от...
REMAX SELENGA
899 000 €
Вилла в Алании, Турция
200 м2542
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Премиум виллы на этапе строительства в 600 метрах от пляжа в районе Каргыджак.
О строительстве: Строительство ведет известный аланийский застройщик, который уже осуществил несколько проектов премуим класса. Недвижимость в комплексах, построенных этим застройщиком всегда ликвидна и только растет в цене. Сдача вилл...
Uptrend homes
470 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2
Инфраструктура: 3 открытых бассейна, детский бассейн, детская площадка, закрытый бассейн с подогревом, эксклюзивный СПА-центр ( хамам, паровая, сауна, массажные комнаты, зона отдыха, VIP SPA ) , тренажёрный зал, детская игровая комната, кинотеатр, бильярд, подземная парковка
В комплексе: огороженная территория, охрана 24/7, управляющий,...
Intermark Global
177 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
145 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 Спальнями и Природным Газом Возле МаркАнталии в Муратпаше
Квартиры расположены в Кызылтопрак в районе Муратпаша Антальи. Кызылтопрак — один из самых центральных, хорошо развитых и популярных районов города. В этом районе растет количество новых жилых проектов.
Квартиры на продажу в Муратпаша, Анталья, находятся недалеко от главных...
TEKCE
88 000 €
Квартира в Ялове, Турция
49 м2
Квартиры в окружении природы, Ялова Предлагаются квартиры в районе Ялова - 45 минут на машине до Стамбула и 30 минут до международного аэропорта. Отличный вариант для инвестирования и получения дохода через сдачу в аренду (например, студентам - рядом находится университет). Квартиры 1+1 площадью 49 кв.м. с видом на природу и бассейн Квартиры 2+1...
Intermark Global
65 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
56 м2
Комфортные квартиры в Мезитли, Мерсин Квартиры в строящемся проекте в одном из самых развитых районов Мерсина - Мезитли. Всего в 2-х минутах до пляжа. Квартиры 1+1 площадью от 56 кв.м. до 60 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 77 кв.м. Окончание строительства запланировано на декабрь 2024 года Особенности квартир Подвесной потолок Кухонные шкафы...
Intermark Global
520 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
322
ВНЖ при покупке
Проект возвышается в уникальной локации, сочетая в себе энергию города с безмятежностью леса для тех, кто хочет почувствовать Стамбул в полной мере. Проект будет построен в 3-х этапах, на площади около 20 000 м2.
В проекте каждая квартира спроектирована в соответствии с высокими стандартами качества; в котором представлены различные типы...
Mercury Group
63 500 €
Апартаменты в Ялове, Турция
62 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе в престижном месте в Ялове, Газиосманпаша
Ялова пользуется популярностью благодаря своей близости к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли, а также удобному транспортному сообщению. Этот туристический город славится своими пляжами с Голубым флагом, термальными источниками и возможностями для активного отдыха. Добраться до Стамбула можно...
TEKCE
148 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
100 м22
Предлагаем Вашему вниманию новую квартиру в районе Махмутлар. В продаже пентхаус 2+1 на 9 этаже с видом на море. Квартира продается в чистовой отделке с укомплектованными ванными комнатами и встроенными кухонными гарнитурами. Жилой комплекс был сдан в 2023 года и имеет обширную инфраструктуру на территории. Открытый бассейн, хамам, сауна,...
RestProperty
78 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
На продажу выставлена квартира планировки 1+1 в комплексе отельного уровня в новом районе Демирташ.
Квартира расположена на 5 этаже, площадь 50 кв.м., с полной чистовой отделкой. В квартире гостиная комната совмещена с зоной кухни, спальная коната, совмещенный санузел и балкон.
Выходит квартира на северную сторону света с видом на горы....
Alanya Eiendom
672 000 €
Вилла в Алании, Турция
280 м2542
Оплата в рубляхОплата криптовалютой
• Квартира: 4+1 villa
• Площадь: 280 m²
• Цена: 672 000 Евро
• Спальня: 4
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 3
• Балкон: 4
• Год постройки: 2010
— Особенности объекта:
• Стены выкрашены водостойкой - атласной краской
• Пластиковые окна
• Потолочный декор...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
192 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
151 м23
Представляем Вашему вниманию шикарный пентхаус в районе Махмутлар, планировкой 3+1, площадью – 151 м2, в озелененном и уютном комплексе. Планировка включает в себя просторную гостиную в американском стиле совмещенную с кухней, три уютные, светлые спальные комнаты, 3 ванных комнаты, 1 просторный балкон и небольшую террасу. Квартира сдается с...
RestProperty
2 000 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
130 м2311
В САМОМ СЕРДЦЕ ЭКСКЛЮЗИВНОСТИ
Проспект Истикляль - 10 минут езды, Галатапорт Стамбул - 10 минут езды, Гранд Базар - 20 минут езды, Аэропорт - 45 минут езды
САМЫЙ БЕЗУПРЕЧНЫЙ АДРЕС В САМОМ СЕРДЦЕ СТАМБУЛА
Сеть роскошных отелей Rixos, предоставляющая традиционное турецкое гостеприимство в Европе, России, на Ближнем Востоке и в Африке, теперь...
Buona Realty
485 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
210 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
300 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
160 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья.
Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
113 000 €
Квартира в Турции
62 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый инвестиционный проект семейной концепции от застройщика в районе Алтынташ. Муниципалитетом Анталии создан проект по развитию данного региона, согласно которого будут построены не только новые комплексы, но и будет построена вся новая социальная инфраструктура: учебные заведения, торговые центры, сетевые супермаркеты, больницы, детские...
