a
Версия
для печати

Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки

Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.

Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года

2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые. 

Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения. 

Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды. 

Пример из практики

Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч… 

У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше. 

А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.

На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок. 

Главные изменения в законах за последние два года

  • Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
  • Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
Читайте также: Как получить ВНЖ в Турции сейчас – действующие программы

И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде. 

Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года

Где искать недвижимость по сниженным ценам

Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания. 

Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене. 

На рынке появились «‎горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика. 

Пример из практики

В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект. 

И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.

Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.

. Недвижимость от застройщиков Недвижимость от инвесторов
Плюсы
  • Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
  • Акции, бонусы, скидки
  • Длительная рассрочка без процентов
  • Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
  • Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
  • Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
  • Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
  • Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
  • Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
  • У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости

Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря

Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина. 

Средняя стоимость недвижимости в Аланье

Тип недвижимости Эконом-класс Комфорт-класс Премиум-класс
Квартиры 1+1 от €49 тыс. от €80 тыс. от €150 тыс.
Квартиры 2+1 от €79 тыс. от €130 тыс. от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры от €135 тыс. от €170 тыс. от €290 тыс.
Виллы с бассейном от €180 тыс. от €400 тыс. от €800 тыс.

К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.

Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом. 

Пример из практики

В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.

Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Квартира за 104 500 евро в Алании, Турция
104 500 €
Квартира в Алании, Турция
90 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
На продажу выставлена меблированная квартира 2+1 в одном из популярных районов Алании - Махмутлар. Рядом с домом находятся различные объекты инфраструктуры: фермерский рынок, кафе, продуктовые магазины, банки, и многое другое. Квартира находится в комплексе 2021 года, который расположен всего в 550 метрах до моря. На территории есть:...
ALTOP Real Estate
Апартаменты за 236 000 евро в Стамбуле, Турция
236 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
109 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры недалеко от побережья в районе Кадыкёй, Стамбул, с высоким арендным потенциалом Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй выделяется как район с насыщенной общественной жизнью, разнообразными культурными заведениями, включая музеи, концертные и фестивальные площадки, ресторанами, кафе, театры, а также...
TEKCE
Апартаменты за 157 000 евро в Бейликдюзю, Турция
157 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
63 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Олимпийский бассейн, детская площадка Фитнес, сауна, турецкий хамам Охрана 24/7, подземная 2-х этажная парковка Вид на море, начиная со второго этажа Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Разнообразные планировки с отдельной и открытой кухней Посудомоечная машина, духовка, плита, вытяжка, кондиционеры...
TOLERANCE
Апартаменты за 83 000 евро в Алании, Турция
83 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Апартаменты за 55 000 евро в Турции
55 000 €
Апартаменты в Турции
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новая недвижимость с видом рядом с пляжем в Мерсине, Эрдемли Новые квартиры в Мерсине находятся в районе Арпачбахшиш округа Эрдемли. Арпачбахшиш, привлекающий приезжих своими пляжами, прогулочными зонами и качественными проектами, является одним из лучших вариантов в городе для тех, кто хочет насладиться морем и солнцем. Мерсин, набравший...
TEKCE
Квартира за 129 000 евро в Алании, Турция
129 000 €
Квартира в Алании, Турция
54 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Этот проект - ваша возможность стать частью инновационного развития и перспективного вложения. Новый жилой комплекс, расположенный в вселяющем уют Тосмуре, представляет собой не только место для комфортной жизни, но и высокоинтересное инвестиционное предложение. Всего в 600 метрах от моря, этот комплекс обладает не только близостью к воде, но и...
RestProperty
Квартира за 590 811 евро в Стамбуле, Турция
590 811 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
Квартира за 132 000 евро в Алании, Турция
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
53 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в новом комплексе Махмутлара выставлена на продажу от собственника. Квартира имеет планировку 1+1, включает в себя одну спальную комнату и одну гостиную с кухней американского типа, а также ванную комнату и один балкон. В стоимость квартиры входят чистовая отделка, кухонный гарнитур и сантехника в ванной комнате. На...
RestProperty
Квартира за 152 900 евро в Алании, Турция
152 900 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2 2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Агентство недвижимости MAXXPROPERTY с гордостью представляет элитные апартаменты в уникальном жилом комплексе с концепцией «город в городе». Расположение: район Махмутлар, Аланья – одно из самых перспективных и быстроразвивающихся мест, где комфорт и современная инфраструктура сочетаются с очарованием средиземноморского...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Вилла за 195 000 евро в Мерсине, Турция
195 000 €
Вилла в Мерсине, Турция
170 м2 5 3 2
Вилла в горах 3+2 в Енишехире, Мерсин - Ft75185v Вилла в горах 3+2 Мерсин, Енишехир Площадь земли 500 м2 Площадь виллы 170 м2 Вилла находится в закрытом поселке вилл в заповедной зоне среди хвойного леса в горах С панорамным видом на горы Этажность 2:Первый этаж -салон, спальня, сан. узел, терраса, летняя кухня, барбекюВторой этаж -2 спальни,...
Income Mersin Gayrimenkul
Пентхаус за 20 500 000 евро в Стамбуле, Турция
20 500 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
97 м2 2 1
Предлагается стильный Пентхаус с планировкой 2+1 и общей площадью 97 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Квартира за 181 500 евро в Алании, Турция
181 500 €
Квартира в Алании, Турция
105 м2 3 2 2
Онлайн-показ Оплата в рублях
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию современную квартиру, расположенную в жилом комплексе на первой береговой линии Средиземного моря. Территориально жилой комплекс расположен в районе Махмутлар города Аланья. Это динамично развивающийся район, который привлекает инвесторов и туристов со всего мира....
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Апартаменты за 139 000 евро в Алании, Турция
139 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с элегантным дизайном в одноблочном проекте в Аланье Аланья – один из районов Турции с развитой экономикой и продолжительным курортным сезоном. Регион Махмутлар, где проживают люди со всего мира, является идеальным местом для жизни и отдыха. Район очень оживленный, с кафе, ресторанами, медицинскими центрами, аптеками, торговыми...
TEKCE
Пентхаус за 187 000 евро в Алании, Турция
187 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м2 3
Представляем Вашему вниманию пентхаус в новом жилом комплексе в районе Каргыджак, Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания.Квартира находится на верхних двух этажах и имеет планировку 3+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, три спальные комнаты, три санузла и три балкона. С...
RestProperty
Апартаменты за 1 395 000 евро в Анталии, Турция
1 395 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
217 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
На первой береговой линии Aпартаменты для тех, кто любит комфорт Высокое качество строительства и внутренней отделки Полный набор мебели и техники Полы с подогревом, система "Умный дом" Открытый и крытый бассейны Турецкий хаммам,сауна, фитнес, паровая комната Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 3+1...
TOLERANCE
Квартира за 187 000 евро в Алании, Турция
187 000 €
Квартира в Алании, Турция
54 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
РАСПОЛОЖЕНИЕ: КАРГЫЖАК НАЗВАНИЕ САЙТА: VIA MAR RESIDENCE КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ: 1+1 ЭТАЖЕЙ: 5 ЭТАЖ РАСПОЛОЖЕН: 4 ЭТАЖ. 1 БАЛКОН 1 ВАННАЯ КОМНАТА М2: 54М2 ОСОБЕННОСТИ САЙТА: ОТКРЫТЫЙ КРЫТЫЙ БАССЕЙН САУНА ФИТНЕС ВАННА ПАРИЛЬНАЯ КОМНАТА СПА КИНОЗАЛ БИЛЬЯРДНЫЙ СТОЛ ОТКРЫТАЯ ЗАКРЫТАЯ ПАРКОВКА
MILAN HOMES
Квартира за 107 026 евро в Анталии, Турция
107 026 €
Квартира в Анталии, Турция
46 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается стильная квартира 1+1 площадью 46 м² в новом жилом проекте от надежного застройщика, расположенном в районе Йылдыз, Муратпаша (Анталия). Район Йылдыз - это сердце Анталии, где гармонично сочетаются удобство городской инфраструктуры, развитая транспортная сеть, близость пляжей и культурных достопримечательностей. Отличный вариант...
Verna Estate
Земля за 280 000 евро в Газипаше, Турция
280 000 €
Земля в Газипаше, Турция
800 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка
Выставлен на продажу земельный участок общей площадью 516.65 кв.м расположенный в Алании, район Газипаша. Участок идеально подходят для строительства частных вилл и таунхаусов. Чистый горный воздух, потрясающие виды на море, горы, город, удобное расположение не оставят равнодушным ни одного человека. Преимущество данного участка еще и в том, что...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
Апартаменты за 267 000 евро в Алании, Турция
267 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
240 м2 5 3 3
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+2 (Duplex)Этаж: 4, , 240m², €267,000Добро пожаловать в мир роскоши и элегантности, где каждая деталь продумана до мелочей, чтобы создать непревзойденный комфорт проживания. Этот необыкновенный пентхаус 3+2, расположенный на 4 этаже, может похвастаться просторной планировкой площадью 240 м², которая гармонично сочетает в себе...
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 750 000 евро в Калкане, Турция
750 000 €
Вилла в Калкане, Турция
220 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу
Расположенный в деревне Безирган, которая известна своими природными кондиционерами, примерно в 15 км от центра Калкана, проект спроектирован как частная ферма и предлагает роскошь и комфорт вместе с деревенской жизнью для тихого и спокойного отдыха. Спортивная площадка (баскетбол, волейбол, футбол и теннис и т.д.) для вашего пользования...
PRO TEAM ESTATE

Фото: Igor Sporynin / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость, Новостройки и строительство, Вебинар

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Турции
Обновили полезную информацию
Претенденты на ВНЖ идут в суд, а Дубай разворачивается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки
Чем интересен этот «муравейник»
В каком регионе Турции лучше жить и покупать недвижимость
Здесь просто получить ВНЖ и жильё стоит недорого
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Турции Аренда недвижимости в Турции Дома (виллы) в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»