Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
119 900 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
На продажу выставлена просторная квартира 2+1 в популярном районе Алании - Махмутлар.
Квартира находится в современном комплексе, который расположен в 450 метрах от моря.
Инфраструктура включает в себя: большой открытый бассейн с горками, крытый бассейн с подогревом, сауну, паровую комнату, фитнес зал, лифт, детскую площадку, барбекю,...
ALTOP Real Estate
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Позвольте представить вам уникальную квартиру в новом жилом комплексе, расположенном в живописном районе Тосмур. Этот проект охватывает площадь 3 000 квадратных метров и состоит из одного блока, возвышающегося на 11 этажей. С расстоянием всего 550 метров до моря и всего 300 метров до центра, эта квартира идеально подходит для тех, кто ценит...
RestProperty
307 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в выгодном месте в Аланье, Оба
Оба – один из регионов Аланьи, куда были вложены самые крупные государственные инвестиции. Учебно-исследовательская больница Алании, торговые центры, строящаяся кольцевая дорога и стадион Аланьяспор придают региону большую ценность. Из квартир на возвышенности открываются уникальные виды. Сейчас цены...
TEKCE
7 638 172 €
Офис в Стамбуле, Турция
2400 м2
Яркий современный офис находится в районе Шишли в Стамбул. Площадь каждого этажа 800 м², всего 2.400 м². Наличие парковки. Каждый этаж продаётся с электроникой и мебелью. Продается с договором Гарантированной аренды на 10 лет.
NF Group
110 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ВОЗМОЖНОСТЬ ОПЛАТЫ В МОСКВЕ.
РАССРОЧКА НА 2 ГОДА
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС 30% - 33000 евро
Ежеквартальный взнос 9625 евро
Новый собственный проект компании Villa Antlaya.
Уютная бутик резиденция в 300 м от прекрасного пляжа района Каргыджак.
Район Каргыджак - район элитных малоэтажных жилых комплексов и вилл. Район славится богатством...
Villa Antalya
1 650 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
260 м2655
Отдельная трёхэтажная вилла в комплексе в самом престижном районе Бодрума - Ялыкавак. Всего 6 комнат (5 спален, 5 ванных комнат, 1 большая гостиная) Общая площадь комплекса составляет 16.000 кв.м. (16 вилл в комплексе) Внутренняя чистая площадь варьируется от 260 кв.м. до 343 кв.м. Каждая вилла имеет свой участок между 532 кв.м. и 893 кв.м Вилла...
Intermark Global
11 100 €
Квартира в Мерсине, Турция
47 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современный жилой комплекс в 300 метрах от моря!
Гибкие условия оплаты:
Скидка 5% при предоплате
Рассрочка на 18 месяцев (30% первый взнос) полная цена 37000 евро
Особенности:
Полная инфраструктура: бассейн, фитнес, сауна, детская площадка, барбекю-зона
Высококачественные материалы 1-го класса
Видеонаблюдение, генератор, умная...
DEEP GAYRIMENKUL
4 928 307 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
395 м24
Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп.
В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 4+1 (четыре...
Project Home
67 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
43 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухкомнатная квартира в современном комплексе Exodus Garden в Авсалларе.
Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру площадью 43 м2, расположенную на 3-м этаже 8-этажного дома, 2021 года постройки.
Планировка квартиры включает в себя гостиную американского типа (совмещена с кухней), одна спальная комната, ванная комната и балкон.
Квартира...
TURKEY INVEST PROPERTY
545 000 €
Вилла в Анталии, Турция
196 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Исторический дом в Старом городе недалеко от моря в Анталии
Дом расположен в одном из самых привлекательных районов Анталии – в Старом городе (Калеичи). Этот исторический квартал, датируемый римской эпохой, ежегодно привлекает миллионы туристов. Здесь царит особая колоритная атмосфера старых зданий, узких улочек и аутентичных традиционных...
TEKCE
305 000 €
Бунгало в Турции
150 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные виллы с 3 спальнями и частными садами в Мугле
Сейдикемер – округ города Мугла, расположенный между районами Фетхие и Калкан. Он находится недалеко от всемирно известных природных достопримечательностей, таких как пляж Патара и каньон Саклыкент. Благодаря своей красивой природе и растущей популярности, Сейдикемер стал крупным...
TEKCE
339 039 €
Апартаменты в Пендике, Турция
291 м24
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Общая площадь застройки: 313.500 кв.м
Общая площадь инфраструктуры
и зеленых зон: 2.500 кв.м
Количество зданий: 5
Количество квартир: 975
ЛОКАЦИЯ
4 минуты до шоссе D-100
25 минут до моста Fatih Sultan Mehmet
19 минут до аэропорта Sabiha Gökçen
ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА
Открытый и закрытый бассейн...
Intermark Global
350 000 €
Апартаменты в Калкане, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухуровневые квартиры с бассейном в Калкане, Каш, подходящие для инвестиций
Калкан — это очаровательный прибрежный город в районе Каш, Анталия, который славится своим историческим характером и природной красотой. Расположенный в одной из самых живописных бухт Средиземноморья, он привлекает своим уникальным образом жизни: кристально чистая вода,...
TEKCE
65 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
74 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Бассейн, фитнес, хаммам, кинозал
Спортивная и детская площадка
Открытая парковка, зона для барбекю
Установлены радиаторы газового отопления
Первоначальный взнос 50%
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
закрытая территория
сауна и...
TOLERANCE
348 000 €
Апартаменты в Малтепе, Турция
213 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе в пешей доступности от метро в Малтепе, Стамбул
Малтепе — прибрежный район на азиатской стороне Стамбула, отличающийся панорамными видами на Мраморное море и Принцевы острова. Этот район привлекает своей развитой инфраструктурой и высоким качеством жизни: здесь расположены набережные с прогулочными зонами, парки,...
TEKCE
110 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
180 м2432
ВНЖ при покупке
Квартира 3+1 под ВНЖ в Мезитли, Мерсин - In35531
Мерсин, Мезитли, р-н Соли
Обжитой район с инфраструктурой
Расстояние до моря: 400 метров
Квартира 3+1
Комплекс газифицирован
Этажность 10
Этаж 1 (фактически 2-й)
Дому 15 лет
Площадь 180 м2 брутто, 150 м2 нетто
Ориентация юг-запад-север
Зал, отдельная кухня, 3 спальни, 2 сан.узла, остекленная...
Income Mersin Gayrimenkul
115 000 €
Апартаменты в Турции
142 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с Видом на Природу, Море и Долину в Кашустю Трабзон
Квартиры расположены в районе Йомра города Трабзон. Благодаря высокому уровню дохода от сдачи в аренду, апартаменты представляют собой выгодную инвестиционную возможность. Оживленный туризм в Йомре и Трабзоне повышает инвестиционный потенциал объекта.
Квартиры в Кашустю, Йомра,...
TEKCE
1 060 000 €
Вилла в Анталии, Турция
350 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированные виллы в Анталии, Гюзелоба, в комплексе с бассейном, недалеко от пляжа Лара
Виллы расположены в Гюзелобе – одном из престижных жилых районов Анталии. Виллы находятся недалеко от песчаного пляжа Лара. Благодаря своему выгодному расположению, виллы обладают высоким инвестиционным потенциалом.
Виллы в Анталии находятся в нескольких...
TEKCE
875 000 €
Вилла в Измире, Турция
200 м255
ВНЖ при покупке
Отдельная стильная вилла находится в Дидиме. Характеристики: частный бассейн, частная парковка, система полива сада, отдельный вход, 5 спален, 1 гостиная, отдельная кухня, 5 ванных комнат, спутниковое телевидение, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, вид на природу, полный вид на море, красивый ландшафтный...
NF Group
550 000 €
Вилла в Алании, Турция
490 м2654
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
С радостью представляем вашему вниманию замечательную виллу 5+1, общей площадью 490 м², которая находится в самом центре Алании, в районе Кючюкхасбахче. Она расположена в современном жилом комплексе и подходит как для тех, кто ищет уютное место для отдыха, так и для тех, кто хочет наслаждаться полноценной и насыщенной городской жизнью. В...
