Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки

Об авторе: Лилия Алтоп директор ALTOP Real Estate

Задать вопрос

Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года

2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые. 

Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения. 

Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды. 

На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок. 

Главные изменения в законах за последние два года

• Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
• Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.

И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде. 

Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года

Где искать недвижимость по сниженным ценам

Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания. 

Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене. 

На рынке появились «‎горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика. 

Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря

Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина. 

Средняя стоимость недвижимости в Аланье

К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.

Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом. 

Примеры объектов недвижимости в Турции

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Подходит для получения ВНЖ! На продажу выставлена меблированная квартира 2+1 в комплексе на первой береговой линии моря в развитом районе Алании - Тосмур. Квартира находится в комплексе 2006 года, всего в 50 метрах до пляжа, в шаговой доступности до необходимой городской инфраструктуры. На территории есть: открытый бассейн, детский бассейн,...

ALTOP Real Estate

1 299 404 €

Квартира в Стамбуле, Турция

268 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Бейкоз – это современный экологически чистый район, расположен в азиатской части города Стамбул. Именно здесь возведен жилой комплекс люксового класса. Площадь жилых помещений составляет 100-1253 метров квадратных. Он занимает 20 тысяч квадратных метров, на которых расположено 240 помещений, среди которых квартиры и пентхаусы с различной...

Mercury Group

390 000 €

Квартира в Сиде, Турция

134 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Недвижимость, подходящая под получение гражданства! ⠀ Квартира премиум-класса с собственным садом (170 м2) и бассейном (16,5 м2) в уникальном проекте! ⠀ Расположена в прекрасном районе Сиде – Соргун. ⠀ Земля, на которой находится проект, является одной из самых дорогих на побережье из-за близости соснового леса и песчаного...

VIEW HOMES SIDE REALTY

260 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

160 м² 5 4 3

Новая вилла 4+1 в горах Мерсина с панорамным видом на горы - Ft75188v Обособленная новая вилла с 4-мя спальнями Мерсин, Енишехир Площадь земли 600 м2 Площадь виллы 160 м2 Этажность 2:Первый этаж -салон с камином, спальня, прихожая, кладовая, постирочная сан. узелВторой этаж -3 спальни, 2 сан. узла, 2 террасы, гардеробная Панорамный вид на...

Income Mersin Gayrimenkul

120 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн и детский бассейн Открытая кухня Кондиционеры Высокое качество строительства и внутренней отделки Развивающийся район Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая территория наружное...

TOLERANCE

267 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Газ до двери С мебелью и техникой Открытый бассейн Открытая парковка Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и...

TOLERANCE

55 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

62 м² 2 1 1

Квартира с мебелью и техникой 1+1 в Каргыпынары, Мерсин - AS11211v Квартира 1+1 в Каргыпынары, МерсинЭтажность 11Этаж 2До моря 300 мВид на море, городПлощадь 62 м2Салон, спальня, сан.узен, терраса, балкон, прихожаяМебель и техника остается Цена от собственника - 55.000 евро Общие особенности: Все материалы сертифицированы T.S. и используются...

Income Mersin Gayrimenkul

71 500 €

Апартаменты в Турции

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в малоэтажном комплексе в Трабзоне, Ортахисар Квартиры расположены в Ялынджаке – одном из самых ценных районов Трабзона в округе Ортахисар. В Ялынджаке преобладают современные малоэтажные проекты протяженного типа. Предлагаемые на продажу квартиры в Трабзоне, Ортахисар, находятся в 100 м от ближайшего ресторана, в 200 м...

TEKCE

610 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

262 м² 5 4 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе! Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

366 828 €

Дом в Стамбуле, Турция

89 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 9 корпусов, включающих 182 квартиры. На территории: крытый бассейн, spa-центр, фитнес-зал, йога, пилатес, детские площадки, теннисный корт, подземный паркинг, прогулочные дорожки, коворкинг, беговые дорожки, ландшафтный дизайн, пруды, садовые террасы, фантаны, магазины. Расположение: Стамбул, Гёктюрк - экологически чистый,...

NF Group

88 600 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира расположена в центре города Анталия, строительство было завершено в 2022 году. В здании есть открытая парковка и лифт, бассейна нет. Цена остается доступной по сравнению с аналогичными квартирами и продается полностью меблированной, предметы включены в стоимость. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения подробной информации.

PRO TEAM ESTATE

140 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

50 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Совершенно новые квартиры с видом на горы и море в Коньяалты, Анталия Квартиры продаются в районе Сарысу в Коньяалты, Анталия — одном из самых спокойных и зелёных районов города. Здесь можно наслаждаться природой и морским воздухом. Район расположен очень близко к пляжу и окружён зелёными насаждениями. В Сарысу легко добраться до магазинов,...

TEKCE

385 000 €

Квартира в Алании, Турция

280 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Прекрасная квартира 4+1, представляющая собой просторное и комфортабельное жилье, идеально подходящее для семейного проживания. Каждый элемент этой квартиры был продуман с учетом удобства и стиля, создавая уютное пространство для вашего комфортного проживания. В планировку входят 4 спальные комнаты и одну гостиную, совмещенную с кухней...

RestProperty

45 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

1 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Всего 1 квартира по цене ниже чем у застройщика!!! Характеристика квартир: Подвесной потолок Кухонные шкафы Гардеробные Шкафы для ванной комнаты Стальная наружная дверь Окна пвх Стены окрашены водостойкой краской Оборудование санузла 1-го класса...

NSM Real Estate

210 000 €

Апартаменты в Белеке, Турция

160 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира на продажу в комплексе с бассейном в Белеке Предлагается к продаже полностью меблированная квартира, расположенная в Белеке — одном из самых популярных туристических районов Анталии. Благодаря стратегически выгодному положению и близости ко всем необходимым социальным объектам, Белек идеально подходит как для отдыха, так и...

TEKCE

410 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

64 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 64 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

144 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

49 м²

Новый жилой комплекс расположен в Махмутлар. Махмутлар - это оживленный пригород Алании, находящийся между районами Кестель и Каргыджак. Весь район расположен вдоль моря и имеет широкие улицы без крутых подъемов и спусков, что обеспечивает жителям достаточно места для прогулок и приятных занятий спортом. Благодаря тому, что район Махмутлар...

Intermark Global

194 500 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

78 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и крытый бассейны, сауна, фитнес Детская игровая площадка, парковка Разнообразные планировки с отдельной и открытой кухней Гардеробная и прачечные комнаты, установлены кондиционеры Выгодное месторасположение рядом с парками, школами, ресторанами, популярными ТЦ и пристанью для яхт Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1...

TOLERANCE

133 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается просторная трехкомнатная квартира дуплекс площадью 110 м² в современном жилом комплексе ARANIYA SUIT RESIDENCE, расположенном в престижном районе Оба, Аланья. Квартира занимает 5 и 6 этажи шестиэтажного здания, построенного в 2022 году. Современная планировка включает объединенную кухню-гостиную, две спальни, три ванные комнаты...

TURKEY INVEST PROPERTY

114 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с живописным видом в комплексе рядом с морем в Авсалларе, Аланья Авсаллар — это район Аланьи, известный своими чистыми пляжами, безопасной атмосферой, многочисленными отелями и оживленным базаром. Здесь все необходимые удобства легко доступны, и этот район популярен не только среди туристов, но и среди местных жителей. Предлагаемые...

TEKCE

Посмотреть ещё 13370 похожих объектов

Фото: Igor Sporynin / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru