a
Версия
для печати

Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки

Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.

Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года

2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые. 

Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения. 

Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды. 

Пример из практики

Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч… 

У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше. 

А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.

На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок. 

Главные изменения в законах за последние два года

  • Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
  • Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
Читайте также: Как получить ВНЖ в Турции сейчас – действующие программы

И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде. 

Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года

Где искать недвижимость по сниженным ценам

Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания. 

Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене. 

На рынке появились «‎горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика. 

Пример из практики

В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект. 

И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.

Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.

. Недвижимость от застройщиков Недвижимость от инвесторов
Плюсы
  • Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
  • Акции, бонусы, скидки
  • Длительная рассрочка без процентов
  • Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
  • Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
  • Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
  • Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
  • Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
  • Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
  • У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости

Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря

Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина. 

Средняя стоимость недвижимости в Аланье

Тип недвижимости Эконом-класс Комфорт-класс Премиум-класс
Квартиры 1+1 от €49 тыс. от €80 тыс. от €150 тыс.
Квартиры 2+1 от €79 тыс. от €130 тыс. от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры от €135 тыс. от €170 тыс. от €290 тыс.
Виллы с бассейном от €180 тыс. от €400 тыс. от €800 тыс.

К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.

Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом. 

Пример из практики

В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.

Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Квартира за 10 400 евро в Алании, Турция
10 400 €
Квартира в Алании, Турция
50 м² 2 1 1
Удалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию квартиры в новом уникальном проекте по системе таймшер в курортном районе Алании, Авсаллар. Впервые для иностранцев в Алании открыта продажа квартир по системе Таймшер! Таймшер - это владение долей квартиры в определенный месяц года. Также покупатель может приобрести таймшер сразу на несколько месяцев. Эту систему...
ALTOP Real Estate
Апартаменты за 150 000 евро в Алании, Турция
150 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
115 м² 3 2 2
Объект под сдачу
Price listApartment, 2+1Floor: 1, , 115m², €150,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в престижном месте рядом с захватывающим дух пляжем Клеопатры. Эти изысканные апартаменты 2+1 предлагают непревзойденные условия проживания в прекрасно сохранившемся пятиэтажном здании, являющемся частью уникального проекта, созданного для...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 210 000 евро в Алании, Турция
210 000 €
Квартира в Алании, Турция
150 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира 2+1 в интересном комплексе в Оба, Алания. Комплекс сделан как 5-звездочный отель и с очень развитой инфраструктурой, где есть все, что нужно для комфортной жизни в Турции.
Renaissance Estate
Квартира за 102 000 евро в Алании, Турция
102 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира полностью отремонтирована. Отличное расположение у моря в центре. Отдельная кухня. Есть лифт.
Renaissance Estate
Апартаменты за 1 210 000 евро в Стамбуле, Турция
1 210 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
236 м² 6 5 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в шаговой доступности от метро в Стамбуле, Зейтинбурну Продается квартира в районе Зейтинбурну в Стамбуле. Зейтинбурну расположен на побережье Мраморного моря и является одним из самых популярных районов Стамбула. Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в нескольких минутах ходьбы от станций метро и автобуса, в 2,7 км от Мраморного...
TEKCE
Апартаменты за 309 000 евро в Кемере, Турция
309 000 €
Апартаменты в Кемере, Турция
150 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Полный набор мебели и техники Кухня открытого типа со встроенной мебелью Установлены кондиционеры в каждой комнате 2 просторных балкона и 2 веранды Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение Особенности объекта: окна из...
TOLERANCE
Пентхаус за 282 000 евро в Стамбуле, Турция
282 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
73 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционные квартиры рядом с морем в Кадыкёе, Стамбул Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула, в удобном доступе к европейской стороне благодаря паромному сообщению и линии Мармарай. В нескольких минутах ходьбы находятся станции метро. В Кадыкёе царит оживленная и культурная атмосфера со антикварными магазинами,...
TEKCE
Квартира за 185 000 евро в Ларе, Турция
185 000 €
Квартира в Ларе, Турция
72 м² 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартиры на берегу моря: для вас элитная недвижимость на выгодных условиях. Проект Жилой комплекс на стадии строительства. Сдача объекта в 2025 году. Прежде всего, это значит, что именно сейчас у вас есть отличная возможность стать владельцем квартиры в этом ЖК на максимально выгодных условиях. До окончания строительства апартаменты можно купить...
RestProperty
Квартира за 91 000 евро в Кестеле, Турция
91 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
40 м² 1 1
ВНЖ при покупке
Квартира находится в отличном комплексе с охраной, сауной и бассейном. Хороший район.
Renaissance Estate
Квартира за 111 000 евро в Алании, Турция
111 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Симпатичная уютная квартира 2+1 с великолепным видом на горы, расположена в одном экологически чистых районов Алании. Комплекс имеет развитую инфраструктуру, также магазины и супермаркеты поблизости.
Renaissance Estate
Апартаменты за 160 000 евро в Анкаре, Турция
160 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
150 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Анкаре в районе Енимахалле, рядом с ТЦ ANKAmall и городской больницей Этлик Район Варлык, расположенный в Енимахалле в Анкаре, привлекает как семьи, так и инвесторов благодаря своему центральному расположению, тишине и развивающейся инфраструктуре. Здесь находится торговый центр ANKAmall — один из крупнейших в городе, а также...
TEKCE
Квартира за 144 000 евро в Алании, Турция
144 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м² 3 2
ВНЖ при покупке
В квартире есть 2 ванные комнаты и 2 туалета. Расположена квартира в закрытом комплексе со всеми удобствами.
Renaissance Estate
Квартира за 87 000 евро в Алании, Турция
87 000 €
Квартира в Алании, Турция
58 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Современная квартира 1+1 в Тосмуре — комфортная жизнь у моря Хотите купить квартиру в Турции в тихом и зелёном районе, где всё необходимое находится рядом? RFA Estate предлагает вам уютную и функциональную квартиру 1+1 в одном из самых благоустроенных и спокойных районов Алании — Тосмуре. Комплекс расположен на участке площадью...
RFA Estate
Пентхаус за 143 000 евро в Алании, Турция
143 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
190 м² 5 4
ВНЖ при покупке
Юго-Восточный фронт Бассейн 3 ванные комнаты 3 туалета Возраст здания: 14 лет
Renaissance Estate
Пентхаус за 452 500 евро в Алании, Турция
452 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
190 м² 3
Добро пожаловать в эксклюзивный мир роскоши и комфорта в районе Каргыджак! Представляем вам уникальную возможность стать обладателем просторного пентхауса- дуплекса 3+1, площадью 190 м2 и приобрести турецкое гражданство. Этот роскошный пентхаус был спроектирован с учетом самых требовательных потребностей и предлагает великолепные виды на...
RestProperty
Квартира за 235 000 евро в Кестеле, Турция
235 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
100 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Апартаменты 2+1 в первой линии у моря в Kestel! 3 этаж, 100м2. Качественный ремонт, новая квартира. Американская кухня. Море через дорогу. Панорамный вид на море, замок и город. Идеальная квартира для жизни и инвестиций.
Renaissance Estate
Апартаменты за 388 000 евро в Стамбуле, Турция
388 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
63 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
50% первоначальный взнос, рассрочка на 24 месяца Система "Умный дом" Полы с подогревом и специальная система охлаждения Для каждой квартиры имеется кладовая комната Закрытый бассейн, тренажерный зал, турецкая баня и сауна Тенисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки Дорожки для прогулок и езды на велосипеде Подземная...
TOLERANCE
Квартира за 285 000 евро в Анталии, Турция
285 000 €
Квартира в Анталии, Турция
80 м² 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Премиальные квартиры 2+1 с садом и 2+1 дублексы в новом жилом комплексе с приватной территорией в районе Моллаюсуф – Коньяалты на стадии строительства! Редкое предложение в беспроцентную рассрочку в респектабельном районе Антальи, прекрасно подходящее для комфортной жизни на побережье Средиземного моря!Комплекс с собственной подземной парковкой...
RestProperty
Апартаменты за 89 500 евро в Алании, Турция
89 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Апартаменты за 141 000 евро в Анкаре, Турция
141 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
80 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на лес в жилом комплексе с крытым тренажерным залом в районе Дикмен, Чанкая, Анкара Анкара — столица Турции, центр политической, образовательной и культурной жизни страны, с развитой инфраструктурой и удобной транспортной сетью. Чанкая, самый престижный район города, известен своими посольствами, университетами и культурными...
TEKCE

Фото: Igor Sporynin / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость, Новостройки и строительство, Вебинар

Читайте также

Недвижимость в Турции в 2026 году: сейчас открывается окно в «десятилетие роста»
Вторичка в Аланье стоит на 40% дешевле, чем строящиеся объекты
Неожиданные плюсы от покупки недвижимости в Турции
О которых те, кто бывал только в отелях, могут не знать
Турция – огромный рост и... опять самая популярная у покупателей из РФ. Почему?
Обзор рынка недвижимости Турции
Рынок недвижимости Аланьи в 2025 году: как изменился спрос и что происходит с покупателями из России
Авторский обзор от эксперта рынка с 20-летним опытом
Пять «неизвестных» курортов Турции для покупки недвижимости и отдыха
Мало кто знает, что в этих красивейших местах можно купить квартиру
Как найти действительно качественную квартиру в Турции, которая приумножит ваш капитал через пять лет
Неочевидные факторы для анализа вариантов

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Турции Элитная недвижимость в Турции Дома (виллы) в Турции Земельные участки в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Недвижимость в Турции в 2026 году: сейчас открывается окно в «десятилетие роста»

Вторичка в Аланье стоит на 40% дешевле, чем строящиеся объекты

  • 05.05.2026
  • 129
  • Партнерский материал

«Люблю – не люблю, заработаю – не заработаю». Откровения брокера о Турции

У нас получился неожиданный вебинар. Эксперты Intermark Global Елена Заплаткина и Ольга Катрич...

  • 27.03.2026
  • 611