Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
104 500 €
Квартира в Алании, Турция
90 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
На продажу выставлена меблированная квартира 2+1 в одном из популярных районов Алании - Махмутлар.
Рядом с домом находятся различные объекты инфраструктуры: фермерский рынок, кафе, продуктовые магазины, банки, и многое другое.
Квартира находится в комплексе 2021 года, который расположен всего в 550 метрах до моря.
На территории есть:...
ALTOP Real Estate
510 000 €
Квартира в Анталии, Турция
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
157 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м2211
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию меблированную квартиру в непосредственной близости к Средиземному морю!
Территориально жилой комплекс расположен в районе Каргыджак, который сочетает в себе все необходимое для комфортного проживания. В шаговой доступности находятся магазины, рестораны, кафе,...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
199 000 €
Квартира в Алании, Турция
250 м2643
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость без посредников. В новом жилом комплексе выставлена на продажу квартира с чистовой отделкой. Современная резиденция состоит из одного 7-этажного блока и прилегающей территории с продуманной инфраструктурой. До побережья Средиземного моря 1,4 км. Предлагаемая недвижимость планировки 5+1, ориентирована на юг- запад. Квартиру можно...
Ataberk estate
142 000 €
Апартаменты в Серике, Турция
95 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 95m², €142,000Откройте для себя личный уголок в самом сердце Белека, Анталья, где эти изысканные апартаменты сочетают в себе современный стиль жизни и безмятежную атмосферу. Расположенные всего в 900 метрах от оживленного центра города и всего в 2,3 км от чистейшего пляжа, эти апартаменты предлагают идеальное...
LUXURY ESTATE TURKEY
111 500 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Здание, строительство которого завершится в 2024 году, расположено в районе Бахчелиевлер, одном из самых устоявшихся и приличных районов Анталии. Расположение - всего в 2 км от Старого города и пляжа Коньяалты. Вам нужно пройти всего 350 метров, чтобы потягивать кофе и смотреть на море с вершины скалы в парке Ататюрка!
Квартира с площадью...
PRO TEAM ESTATE
545 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в комплексе, состоящем из одного блока, в Аланье, Кестель
Квартиры расположены в одном из самых популярных районов Аланьи – Кестель, который привлекает как местных жителей, так и иностранных покупателей. Кестель предлагает спокойную и безопасную атмосферу, чистые улицы и находится в непосредственной близости от побережья...
TEKCE
98 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 60m², €98,000Добро пожаловать в уникальное предложение в самом сердце Алании, Анталья, где современная элегантность сочетается с удобством. Эти изысканные апартаменты на третьем этаже, расположенные в оживленном районе Меркез, идеально расположены всего в 1 км от оживленного центра города, всего в 100 метрах от...
LUXURY ESTATE TURKEY
220 000 €
Вилла в Алании, Турция
100 м2322
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 2+1Этаж: 2, , 100m², €220,000Добро пожаловать на великолепную виллу, расположенную в очаровательном районе Каргыджак, Аланья, Анталья, где роскошь сочетается с удобством. Эта великолепная вилла, расположенная всего в нескольких шагах от чистейшего пляжа, предлагает сочетание комфорта и элегантности, а также обладает уникальными...
LUXURY ESTATE TURKEY
176 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новом комплексе в центральной части Алании. Данный вариант можно рассмотреть как для собственного использования, так и под сдачу в аренду. Квартира находится на первом высоком этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон....
RestProperty
291 000 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
89 м2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию предлагаем коммерческую недвижимость в виде 70 офисов различной площади в бизнес – центре со всеми необходимыми условиями.Бизнес – центр построен в 2020 году и представляет собой новые, готовые офисные помещения открытого плана open space площадью от 89 - 97 м2 на 4,5 и 6 этажах. В каждом офисе имеется 1 санузел и небольшая...
RestProperty
375 000 €
Квартира в Алании, Турция
186 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Меблированная квартира 3+1 (186 кв.м.) расположена на 11 этаже.
Планировка: гостиная, совмещенная с кухней, 3 спальни, 2 санузла и 2 просторных балкона с видом на горы и море. Квартира полностью меблирована, укомплектована бытовой техникой и кондиционерами, и не требует дополнительных вложений.
Квартира находится в одном из самых популярных...
ALTOP Real Estate
93 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 55m², €93,000Окунитесь в мир элегантности и современности с этими изысканными апартаментами 1+1, расположенными в очаровательном районе Каргыджак. Этот жилой комплекс, построенный в 2022 году, сочетает в себе современный дизайн и непревзойденный комфорт, предлагая вам идеальное место для отдыха всего в нескольких...
LUXURY ESTATE TURKEY
192 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в самом популярном районе Алании. Комплекс состоит из трех блоков по 10 этажей, апартаменты расположены на 8 этаже. Планировка данной квартиры 2+1 включает в себя гостиную совмещенную с кухней, две спальные комнаты, два просторных балкона и два сан.узла. Квартира обставлена мебелью в современном стиле, оборудована техникой и...
RestProperty
275 000 €
Вилла в Алании, Турция
130 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Добро пожаловать в восхитительную виллу 2+1 общей площадью 130 м2 в прекрасном районе Каргыджак! Если вы мечтаете о роскошном проживании в окружении красоты природы и потрясающего вида на море, то эта вилла идеально подходит для вас. Эта вилла с двумя спальнями и просторной гостиной совмещенной с кухней предлагает роскошь и комфорт на каждом...
RestProperty
237 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
140 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 2, , 140m², €237,000Эти элегантные апартаменты с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенные в самом центре оживленного района, всего в 900 метрах от сверкающего моря, предлагают непревзойденный уровень жизни. Эта резиденция площадью 140 квадратных метров идеально сочетает в себе комфорт и изысканность, призванные...
LUXURY ESTATE TURKEY
99 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
На продажу выставлена дизайнерская квартира 1+1 в центре Алании, в 850 метрах до городского пляжа, в пешей доступности до торговых центров и исторических достопримечательностей города.
Инфраструктура:
Открытый бассейн с детским отделением.
Ухоженная территория
Сауна
Фитнес
Консьерж
Лифт
Квартира 1+1 (45 м2) расположена на 1...
ALTOP Real Estate
102 000 €
Квартира в Анталии, Турция
75 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру в новом комплексе 2018 года постройки, расположенную в удобном для проживания районе Антальи - Кепез! Кепез – район, где сосредоточены важные для туристической сферы зоны отдыха и достопримечательности, сконцентрировано население численностью более полумиллиона человек. По этой причине здесь ведется активное...
RestProperty
324 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
117 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в 500 метрах от станции метро в Бейоглу, Стамбул
Проект находится в непосредственной близости от моря в районе Бейоглу в Стамбуле. Это стратегически важное место считается центром культуры и искусства на протяжении многих веков. Комплекс удобно расположен рядом с социальными объектами и историческими достопримечательностями,...
TEKCE
119 000 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
77 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с возможностью высокого дохода от сдачи в аренду в Фетхие, Мугла
Фетхие – популярный район на на Эгейском побережье на юго-западе Турции. Место с богатым прошлым ведет свою историю с VI века до н. э. Он выделяется плодородной почвой, прекрасными пляжами, средиземноморским климатом и солнечной погодой.
Квартиры в Фетхие, Мугла,...
