Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
174 900 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
На продажу выставлена квартира в уникальном комплексе премиум-класса на первой береговой линии в самом центре района Махмутлар, Алания.
Жилой комплекс построен в 2023 году на площади 10 000 м2, на первой береговой линии, боковая сторона комплекса выходит на центральную улицу Барбароса района Махмутлар.
Комплекс имеет свою собственную большую...
ALTOP Real Estate
302 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 2, , 120m², €302,000Добро пожаловать в потрясающий прибрежный курорт в оживленном районе Алании, Анталья, где комфорт сочетается с роскошью в самом сердце живописного района Тосмур. Эти апартаменты, расположенные всего в двух шагах от золотых песков, обещают вам безмятежность и изысканность жизни. Пляж находится...
LUXURY ESTATE TURKEY
560 054 €
Квартира в Стамбуле, Турция
146 м243
ВНЖ при покупке
Этот жилой комплекс – самый прекрасный и удивительный! Он передает и подчеркивает всю европейскую атмосферу, а также он построен в Эсентепе в Стамбуле!
Там есть все необходимое для того, чтобы любой проживающий в этом комплексе смог найти что-то прекрасное для себя. Да, Вы не ослышались, этот жилой комплекс действительно находится в Стамбуле,...
Mercury Group
356 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
120 м2432
Вилла на продажу в Фетхие всего в 100 метрах от пляжа
Мы рады предложить на продажу эту особенную виллу - таунхаус в комплексе с бассейном в Фетхие Чалыш.
Площадь земельного участка составляет 230 м2.
План виллы:
На первом этаже находится прихожая, открытая кухня, гостиная, спальня, туалет и терраса.
На втором этаже находятся 2 спальни...
Discover Fethiye
260 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
80 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в центре Аланьи рядом с морем и объектами инфраструктуры
Аланья – известный курорт на побережье Средиземного моря в Турции, который славится своей развитой туристической и социальной инфраструктурой. Это место идеально подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания, и пользуется популярностью среди как местных...
TEKCE
147 500 €
Квартира в Алании, Турция
50 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу представлен новый проект на этапе строительства, который расположен в 3 000 м от моря в районе Оба. Данная часть района Оба сейчас активно застраивается и является одним из самых популярных направлений для покупки недвижимости иностранцами. Этот район адаптирован к постоянному проживанию и открыт для получения ВНЖ. Проект жилого...
RestProperty
113 500 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 60 м² находится на 4-м этаже. Окна ориентированы на юго-запад — в квартире всегда много естественного света, а вечернее солнце делает атмосферу особенно уютной. Пространство грамотно организовано: просторная гостиная с кухней открытого типа, спальня, санузел, балкон с видом на город....
Uptrend homes
335 000 €
Квартира в Алании, Турция
220 м2543
Онлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторный меблированный дуплекс 4+1 площадью 220 м² расположен в районе Оба, всего в 500 метрах от моря. Апартамент занимает 4–5 этажи современного комплекса Trio City Blue, построенного в 2014–2015 годах. Комплекс предлагает богатую инфраструктуру: открытый и крытый бассейны, аквапарк, фитнес, открытые спортивные площадки,...
Selectum Property
125 000 €
Квартира в Финике, Турция
57 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Уникальный жилой комплекс с видом на море, лицензией бутик-отеля и гарантированной доходностью от краткосрочной аренды.
Локация:
Первая линия моря
Район открыт для ВНЖ
До больницы – 8 км, марина и базар – по 10 км
Квартиры:
2+1 — 57 м², все с видом на море
Преимущества:...
İNEST HOMES
260 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
115 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 6, , 115m², €260,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце Тосмура, Аланья! В этих безупречных апартаментах роскошь сочетается с удобством. Расположенные всего в 400 метрах от чистейшего пляжа и всего в 50 метрах от оживленных торговых зон, эти апартаменты предлагают непревзойденный комфорт и уют. Представьте,...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 100 000 €
Квартира в Анталии, Турция
88 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RestProperty
60 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
42 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 5, , 42m², €60,000Откройте для себя вершину роскоши жизни в оживленном районе Алании, Анталья, где современный дизайн сочетается с исключительным удобством. Этот недавно построенный жилой комплекс, расположенный в очаровательном районе Авсаллар, предлагает идеальное сочетание комфорта, стиля и доступности. Расположенный...
LUXURY ESTATE TURKEY
260 000 €
Квартира в Алании, Турция
64 м2213
ВНЖ при покупке
Для инвестиций
Что вы получаете: Инвестиционную недвижимость у моря в комплексе класса премиум на первой береговой линии по прайсам застройщика.
Район\пляж: Каргыджак – живописный район, который расположен в 15 минутах езды от международного аэропорта Алании. Для тех, кто ценит красивую природу, сосновые леса, чистые песчаные пляжи, тишину и...
Uptrend homes
93 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
100 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию новое предложение на рынке недвижимости Алании. На продажу напрямую от собственника выставлена квартира в районе Авсаллар. Она отлично подойдет как для постоянного проживания, так и для временного отдыха.Квартира находится на первом этаже и имеет планировку 2+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, две...
RestProperty
2 140 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
160 м233
Гражданство
Двухэтажная вилла с полным с видом на море и замок в Эскичесме. Расположена в охраняемом комплексе на участке в 1200 м2. На территории имеется ландшафтный сад с садовой террасой. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
панорамный вид на море
вид на замок
частный сад...
Intermark Global
154 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
• Квартира: 2+1
• Площадь: 120 m²
• Цена: 154 000 евро
• Спальня: 2
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 2
• Балкон: 2
• Дом: 12 этажей / 6 этаж
• Год постройки: 2015 г.
— Характеристика:
• Открытый бассейн
• Беседка и зона для барбекю
• Сауна
•...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
341 235 €
Квартира в Анталии, Турция
160 м233
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс находится в одном из самых популярных районов Антальи – Коньяалты. В продаже находится дуплекс 3+1. Характеристики комплекса: открытая парковка, бассейн, лаунж-зона у бассейна с шезлонгами, детский бассейн, система видеонаблюдения, беседка, лифт, супермаркет на 1 этаже. Комплекс находится неподалеку от пляжа и всех необходимых...
NF Group
209 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру на первой линии в районе Махмутлар. Комплекс состоит из одного жилого пятиэтажного блока, где на продажу выставлена квартира на четвертом этаже с планировкой 3+1 площадью 120 м2. Данный жилой комплекс предлагает вам комфортное и роскошное жилое пространство с прекрасной архитектурой и видами на море и горы...
RestProperty
239 600 €
Квартира в Анталии, Турция
432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира расположена на 3-м этаже 4-этажного здания. Благодаря своему расположению, она находится в нескольких минутах ходьбы от всех социальных объектов (рынок, школа, больница, общественный транспорт и т.д.) и моря. Расположенная всего в 3,5 км от центра Анталии, квартира подходит для граждан с видом на жительство.
Пожалуйста, свяжитесь с...
PRO TEAM ESTATE
207 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 10, , 120m², €207,000Погрузитесь в элегантный и комфортный образ жизни в этих потрясающих апартаментах с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенных в самом центре оживленного района Махмутлар. Расположенные на 10-м этаже впечатляющего 11-этажного здания, эти апартаменты предлагают захватывающие виды и безмятежную...
