Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
75 350 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
На продажу выставлена современная меблированная квартира в одном из популярных районов Алании - Махмутлар.
Комплекс находится всего в 150 метрах от моря. Рестораны, аптеки, сетевые крупные магазины, больницы, досуговые центры, остановки — все в зоне шаговой доступности.
На территории резиденции есть: открытый бассейн, сауна, фитнес,...
ALTOP Real Estate
346 500 €
Квартира в Алании, Турция
85 м22
ВНЖ при покупке
На продажу от собственника представлена меблированная квартира планировки 2+1 в районе Кестель. Комплекс располагается через дорогу от набережной и пляжей района Кестель. Такое месторасположение делает квартиру не только прекрасно подходящей для комфортного проживания и отдыха, но еще и хороши средством получения пассивного дохода, ведь вы...
RestProperty
155 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый масштабный комплекс в окружении садов.
Проект отличается особенной архитектурной концепцией и планированием зон отдыха во дворе, максимум территории отведено для бассейнов.
Комплекс находится в одном из самых престижных районов Аланьи Оба, близко к центру города и базовой инфраструктуре.
Эта часть города стремительно развивается и...
Invento Invest
305 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
83 м22
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию новый проект – комплекс премиум-класса в оживленном районе Махмутлар. Комплекс будет состоять из одного двенадцатиэтажного жилого блока на 72 квартиры. Квартиры будут представлены планировками 2+1 и 4+1 квадратурой от 83 до 175 м2.
В каждой квартире будет большая кухня открытой планировки с современным гарнитуром...
RestProperty
233 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2
Новый проект, который будет располагаться в одном из самых привлекательных районов - пляж Клеопатра.
Общие характеристики:
Площадь территории составляет 1127 м².
Общее количество квартир 36 .
Из них:
6 квартир «ЛОФТ» планировками 1+1
24 квартиры – 2+1
4 двухуровневые (дублексы) квартиры – 3+1
2...
Intermark Global
98 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
45 м21
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию новый проект в районе Авсаллар. Комплекс расположился на территории общей площадью 2 350 м2, вдали от шума и суеты, расстояние до моря 1 800 м. Комплекс находится на стадии строительства, сдача в эксплуатацию запланирована на 2024 год. На продажу в данном комплексе представлены квартиры 1+1, 2+1 дуплексы и садовые...
RestProperty
75 000 €
Квартира в Алании, Турция
63 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию новый жилой комплекс в районе Паяаллар, который территориально граничит с районами Конаклы и Тюрклер, также налажено транспортное сообщение с другими районами Алании.
Жилой комплекс состоит из одного 5-этажного блока, расположенный на благоустроенной территории в 1527 кв.м. В резиденции предусмотрена богатая...
Liga Real Estate
242 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м21
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию апартаменты в сердце Алании – на пляже Клеопатра. Всего 200 метров по уютной улице, и Вы уже на одном из лучших пляжей Турции. Апартаменты имеют популярную планировку 1+1 и внушительные 60 м2 площади, что довольно редко можно встретить в центре города. Сдача комплекса запланирована на конец лета 2023 года....
RestProperty
93 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
110 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В популярном районе Тедже выставлена на продажу квартира 2+1, общей площадью 110 м2. Квартира расположена на 7-м этаже комплекса 2019 года постройки. Квартира продается с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и сантехникой в санузлах. Планировкой предусмотрено: кухня-гостиная, две спальни, два санузла и два балкона. Комплекс расположен в 300...
Liga Real Estate
173 000 €
Вилла в Алании, Турция
81 м221
ВНЖ при покупке
В окружении величественных Таврских гор и зеленых хвойных лесов находится уникальный комплекс роскошных вилл и апартаментов. Комплекс расположен в районе Каргыджак, восточном районе Алании, всего в 16 километрах от городского центра, этот район впечатляет своими захватывающими панорамными видами на море и город. Пляжи в Каргыджак преимущественно...
Alanya Brand Group
149 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
55 м21
Проект комплекса включает следующие планировки квартир:
Линейные 1+1, 2+1
Двухуровневые пентхаусы 2+1 и 3+1
В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 1+1 (одна спальня и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, установленным кухонным гарнитуром со столешницей и...
Project Home
159 500 €
Квартира в Алании, Турция
60 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Добро пожаловать в прекрасный район Каргыджак - место, где море и горы встречаются в объятиях прекрасной природы! Мы рады предложить вашему вниманию уникальную квартиру, которая станет вашим уютным уголком на средиземноморском побережье Турции.
Эта удивительная 1+1 квартира расположена в новом жилом комплексе, где каждая деталь продумана для...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
230 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Привлекательная 1+1 квартира полностью меблирована и оборудована, расположенная на 4-м этаже B блока (Восточный блок), № 56. Ее площадь составляет 45 квадратных метров. В квартире имеется одна ванная комната и один туалет.
Жилой комплекс предлагает широкий спектр удобств, включая фитнес-центр, сауну, хамам, паровую комнату, спа и бар, а также...
REMAX SELENGA
396 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Хотели бы вы испытать идеальный и комфортный Стамбул в самом сердце анатолийской стороны?
В Фикиртепе, быстро развивающемся центре анатолийской части Стамбула, возникает исключительный проект, продуманный до мельчайших деталей, чтобы вы могли жить с удовольствием. Проект находится в центре города, так что вы сможете легко добраться до мостов,...
Mercury Group
448 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Роскошный и оживленный дом ждет вас в Бейоглу, в культурном, историческом, развлекательном, художественном и социальном центре Стамбула. Бейоглу с его дворцами, мечетями, музеями, театрами и пассажами, наполненными историей, воплощает в себе круглосуточный дух Стамбула и его культуру. Если в вашей душе тоже есть Стамбул, проживите свою жизнь в...
Mercury Group
485 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
210 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
650 000 €
Вилла в Калкане, Турция
175 м23
Откройте двери к уникальности Калкана: Ваш новый роскошный дом ждет Вас
Если вы мечтаете о новом роскошном образе жизни, то проект в центре Ортаалана Калкана — это то, что вам нужно. Застройщик, с более чем 17-летним опытом и многочисленными успешными проектами в регионе, предлагает вам уникальную возможность стать владельцем одной из вилл. Все...
İNEST HOMES
57 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
67 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Если Вы рассматриваете покупку двухкомнатной квартиры, с возможностью меблировать ее по собственному вкусу, в новом доме, с необходимой инфраструктурой для отдыха или проживания, то мы рады представить вам объект от собственника по привлекательной цене. Квартира 1+1, общей площадью 67 кв.м., имеет гостиную, совмещенную с кухней, спальню,...
Liga Real Estate
195 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
100 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу выставлен уютный меблированный пентхаус в престижном районе Алании - Оба.
Комплекс был построен в 2022 году в 2 км от пляжа. Инфраструктура резиденции включает в себя:
Открытый бассейн (176 m2)
Закрытый бассейн
Детский бассейн
Фитнес-зал
Сауна
Беседка с зоной для барбекю
Детская площадка
Видеонаблюдение...
ALTOP Real Estate
291 700 €
Квартира в Анталии, Турция
70 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
На территории комплекса; фитнес, сауна, круглосуточная охрана, бассейн, детский бассейн, генератор, крытая и открытая автостоянка, зарядка для электромобилей, детская игровая площадка и система очистки воды.
Внутри квартиры: встроенный гарнитур, кондиционеры в каждой комнате, система подогрева полов, встроенные шкафы и две ванные комнаты. Из...
