Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
236 000 €
Вилла в Алании, Турция
190 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
На продажу выставлена меблированная двухэтажная вилла 3+1 в одном из самых тихих живописных районов Алании - Каргыджак.
Вилла находится в комплексе вилл, который размещается на холме, благодаря чему здесь открывается прекрасный панорамный вид на Средиземное море, город и горы. Расстояние до моря составляет 4.5 км. В инфраструктуре комплекса,...
ALTOP Real Estate
655 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
14
ВНЖ при покупке
В Проект, Ekmeköy, вас ждут большие и функциональные кухни площадью 13 м2 в апартаментах 2+1 и просторные гостиные площадью 36 м2 в апартаментах 3+1 по цене от $930.000 до $1.500.000.
Проект расположены в одном из самых престижных и быстрорастущих районов Умрание. Проект выходит на Шильское шоссе и бульвар Хамза Ерликая и находится в...
Mercury Group
199 500 €
Квартира в Алании, Турция
41 м2212
ВНЖ при покупке
Для гражданства
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Элитный комплекс в Алании для круглогодичного проживания и инвестиций.
О строительстве: Строительство начато в июне 2022. Завершение строительства намечено на сентябрь 2023.
Район\пляж: Алания один из самых популярных курортов Турции. Город расположен на южном...
Uptrend homes
89 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
54 м2
Квартиры в жилом комплексе возле моря, Мерсин Доступны квартиры в современном комплексе из двух жилых блоков. Вся инфраструктура города Мерсин в шаговой доступности, расстояние от комплекса до моря - 100 метров. Квартиры 1+1 площадью 54 кв.м. Квартиры 2+1 площадью от 69 кв.м. Комплекс будет сдан в аренду в сентябре 2023 года Характеристики...
Intermark Global
14 250 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ -
РАССРОЧКА НА 36 МЕСЯЦЕВ!
Проект на стадии строительства в любимом всеми районе Махмутлар
расстояние к морю - 800м
ДАТА ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА: ИЮЛЬ 2026
Квартира 1+1 с площадью 56м2
В стоимость уже входит чистовая отдлека, кухонный гарнитур и готовая ванная комната!
ПЕРВЫЙ ВЗНОС 15% и рассрочка на 36...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получения турецкого гражданства
Выгодное расположение на главной дороге
Эксклюзивный дизайн
Здания высокого класса
Кол-во комнат: 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
закрытая территория...
TOLERANCE
130 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
52 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с бассейном в Аланье в районе Оба
Аланья, являясь центром летнего туризма, продолжает привлекать внимание как для жизни, так и для инвестиций. Район Оба — один из самых быстроразвивающихся и популярных районов города. Его выбирают представители разных стран и возрастов благодаря чистому морю, зеленой природе и удобной...
TEKCE
115 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
70 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в комплексе с парковкой в Муратпаше, Анталия
Недавно построенные квартиры расположены в районе Гювенлик округа Муратпаша — районе с развитой инфраструктурой и удобным транспортом, где много школ.
Эти квартиры в Муратпаше, Анталия, находятся в шаговой доступности от школ, супермаркетов, магазинов и автобусных остановок. В 800 м —...
TEKCE
554 152 €
Квартира в Стамбуле, Турция
87 м221
ВНЖ при покупке
Местом расположения проекта выбрана провинция Аташехир. Это именно то место, где пересекаются основные автомобильные магистрали Е5 и Е6. Рядом находятся Кадыкёй, Ускюдар и Умрание. Это и беспроблемные транспортные узлы предоставляют возможность в течение короткого времени попасть в ту или иную точку города. Аташехир располагает всем, что...
Mercury Group
201 000 €
Апартаменты в Картале, Турция
75 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и острова недалеко от побережья в Картале, Стамбул
Предлагаемые на продажу квартиры расположены в районе Картал на азиатской стороне Стамбула. Картал – благоустроенный район с уникальными видами на море и большими зелеными зонами. Социальные зоны в регионе включают торговые центры, концертные площадки, места для кемпинга...
TEKCE
608 626 €
Вилла в Кушадасы, Турция
300 м265
ВНЖ при покупке
ВИЛЛА С ЧАСТНЫМ БАССЕЙНОМ НА ПРОДАЖУ В РАЙОНЕ СОГУДЖАК, КУШАДАСЫ Всего в 1700 метрах от моря | 5+1 | Частный сад и бассейн
ПРИМЕЧАНИЕ: Не забудьте запросить наше видео-презентацию объекта!
Общие характеристики виллы
Отдельностоящая вилла с собственным садом, окружённым зеленью со всех сторон
80% участка занимает зелёная зона...
Next Block
112 500 €
Квартира в Алании, Турция
60 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Презентуем для Вас новый инвестиционный проект, который будет находиться в районе Демирташ в 1 000 м от моря. Проект состоит из одного девятиэтажного блока. Планировками 1+1, 2+1 и 4+1 площадью от 60 м2 до 182 м2. Проект будет сдан с чистовой отделкой кухонным гарнитуром и укомплектованными санузлами. Проводить досуг, Вы сможете наслаждаясь...
RestProperty
98 000 €
Апартаменты в Турции
100 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и природу в центре Араклы, Трабзон
Араклы, один из крупнейших районов Трабзона, продолжает привлекать внимание инвесторов благодаря своему развитию. В последние годы здесь реализовано множество крупных проектов в сфере недвижимости, что способствовало активному росту общественной жизни в регионе. Предлагаемый на продажу...
TEKCE
117 000 €
Квартира в Анталии, Турция
55 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартиры на любой вкус в новом доме. Жилой комплекс В новом жилом комплексе, строительство которого завершается в декабре 2023 года, представлены несколько вариантов квартир. Это апартаменты планировки 1+1 (55 м2), 2+1 (100 м2) и 4+1 (150 м2). Все квартиры продаются в полной чистовой отделке, оформление и строительство из высококачественных...
RestProperty
81 000 €
Апартаменты в Турции
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте с бассейном и целебной водой в Ялове, Термаль
Ялова — жемчужина Мраморного моря, которая выгодно расположена недалеко от таких крупных городов, как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Этот город, окружённый морем и природой, предлагает спокойную и комфортную жизнь, а также удобное транспортное сообщение с крупными центрами. Ялова —...
TEKCE
159 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м222
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная и полностью меблированная квартира формата 2+1 расположена на 3-м этаже жилого комплекса в районе Тосмур, всего в 600 метрах от Средиземного моря. Общая площадь апартаментов составляет 110 м² и включает две спальни, светлую гостиную с кухней открытого типа, два санузла, два балкона и качественную внутреннюю отделку. Квартира...
RestProperty
199 227 €
Квартира в Стамбуле, Турция
168 м22
В комплексе доступны квартиры планировки от 2+1 до 3+1. Продуманный дизайн квартир оформлен в минималистичном стиле. Во всех квартирах есть открытые балконы, минимум 2 ванные комнаты, система подогрева полов и встроенные бытовые приборы, включая духовку, электрическую плиту и вытяжку. Планировками предусмотрены отдельные или американские кухни в...
Project Home
209 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
57 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры Возле Пляжа Клеопатры в Комплексе с Бассейном в Аланье
Шикарные квартиры расположены в Аланье, Анталия. Квартиры находятся в пешей доступности от центра района. Аланья – популярное место для проживания благодаря своей природной красоте, знаменитым улицам, кристально чистому морю и хорошо развитой городской инфраструктуре. Аланья...
TEKCE
108 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
145 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Район: Соли
Планировка: 2+1
Площадь брутто: 145 m²
Этажность дома: 8
На территории комплекса:
Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю
Генератор полного цикла
Парковка
Сауна / Хамам
Бассейн с горками
Спортивная площадка
Зеленая территория
Охрана и видеонаблюдение 24/7
Фитнес зал
Детская игровая площадка...
Regnum Group Real Estate
1 226 502 €
Квартира в Анталии, Турция
379 м243
ВНЖ при покупке
Архитектурный ансамбль создан в современном, запоминающемся стиле. Фасад ослепительно белого цвета и формы, виден на приличном удалении от объекта. Расположен комплекс в современном, быстро застраиваемом районе Алтынташ города Антальи. Расстояние до аэропорта – всего пятьсот метров.
Отправиться на шопинг можно, совместив его с приятной прогулкой...
