Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
129 000 €
Квартира в Алании, Турция
69 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новая большая 69 м2 квартира 1+1 в популярном жилом комплексе с богатой инфраструктурой YEKTA KINGDOM TRADE CENTER в Алании, район Махмутлар.
Планировка квартиры: гостиная, совмещённая с кухней, спальня, санузел и балкон.
На закрытой территории комплекса вы сможете с комфортом проводить всё своё свободное время!
В инфраструктуру входит:...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Апартаменты расположены в районе Коньяалты / Алтинкум, в 1 км от пляжа Коньяалты. Интерьер квартиры был отреставрирован нынешним владельцем. В здании есть лифт, бассейна нет.
Это одна из самых доступных 3-комнатных квартир в регионе. Если необходимо минимум 3 комнаты, есть варианты квартир на первом этаже по текущей цене.
Пожалуйста,...
PRO TEAM ESTATE
178 000 €
Апартаменты в Турции
163 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в Бурсе, Гемлик, в проекте с крытой парковкой
Продаются квартиры в районе Гемлик провинции Бурса, известном своими оливковыми плантациями, красивым заливом и активным образом жизни круглый год. Гемлик стал еще более популярным благодаря строительству автомобильного завода TOGG. Этот район привлекает как отдыхающих, так и...
TEKCE
474 500 €
Вилла в Кемере, Турция
150 м2332
Двухэтажная вилла в комплексе, Кемер Отличное предложение для семейной жизни и отдыха - двухэтажная вилла twin в комплексе вилл в Кемере. Между виллами расположен общий бассейн, который служит границей между участками. Всего в вилле 3 спальни и 2 ванных комнаты. В каждой комнате - кондиционер. На кухне уже установлены плита, духовка,...
Intermark Global
983 467 €
Квартира в Стамбуле, Турция
193 м253
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс находится в азиатской части Стамбула в районе Бейкоз. Это экологически чистый и зеленый район города, значительную часть которого занимают леса. В свое время здесь было излюбленное место отдыха знати, а сейчас это элитный район, где множество дорогих вилл, особняков. Спокойная атмосфера и великолепные зеленые пейзажи делают район...
Mercury Group
147 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
98 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 98m², €147,000Откройте для себя оазис спокойствия в самом сердце Алании, где роскошь сочетается с удобством. Эти изысканные апартаменты 2+1 предлагают уникальную возможность насладиться прибрежным образом жизни, о котором вы всегда мечтали. Расположенная всего в 500 метрах от золотистых песков пляжа Клеопатры, эта...
LUXURY ESTATE TURKEY
81 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
45 м2211
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Современная квартира формата 1+1 площадью 45 м², расположенная на 7 этаже. Пространство компактное, но очень светлое и уютное благодаря удачной планировке и качественной отделке. Из окон и с балкона открывается захватывающий вид на море, город и зелёные окрестности — за такую цену это действительно редкость. Квартира новая, без...
Uptrend homes
190 000 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира 1+1 в престижном районе Лиман, Анталия
Современный жилой комплекс | Полностью меблирована | Отличная локация
Предлагаем вашему вниманию уютную и стильную квартиру в одном из самых быстроразвивающихся и престижных районов Анталии – Лиман, Коньяалты.
Планировка: 1+1
Площадь: 65 м²
Два балкона | 1 ванная...
İNEST HOMES
65 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
35 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию представляется квартира в районе Авсаллар. Данный комплекс расположился в 1 500 м от песчаного пляжа Средиземного моря. Квартира находится на 3 этаже 7-этажного дома и представлена планировкой 1+1 которая состоит из гостиной, совмещенной с кухней и отдельной спальной комнатой, общей площадью 35 м2. В инфраструктуру комплекса...
RestProperty
121 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию просторную квартиру 2+1 общей площадью 90 м² в районе Оба. Апартаменты расположены на 2 этаже и включают в себя уютную гостиную, объединенную с кухней, и две отдельные спальни. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника. Комплекс был введен в эксплуатацию в 2014 году и состоит из пяти блоков, каждый из...
RestProperty
82 500 €
Квартира в Алании, Турция
50 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вам квартиру 1+1 в новом доме со всей необходимой инфраструктурой. Комплекс 2022 года постройки располагается в 1,2 км от моря. На территории располагается открытый бассейн, детский бассейн, фитнесс зал, сауна и многое другое. Для любителей приготовления еды на открытом воздухе предусмотрена барбекю зона, со всеми необходимыми...
RestProperty
79 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в комплексе с богатой инфраструктурой в Аланье, Демирташ
Демирташ — это зеленый, спокойный и перспективный район Аланьи, известный своими чистыми пляжами и природной красотой. Он отлично подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций.
Квартиры на продажу в Аланье, Турция, расположены в центре Демирташа,...
TEKCE
156 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
60 м2212
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, фитнес и сауна
Кухня открытого типа со встроенной мебелью
Система газового отопления с котлом и радиаторами
Две ванные комнаты и два балкона
Рядом с магазинами, школамии остановками общественного транспорта
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана...
TOLERANCE
55 999 €
Квартира в Мерсине, Турция
70 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА!
2+1( ЕВРОТРЕШКА: ГОСТИНКА С ЗОНОЙ КУХНИ+2 СПАЛЬНИ+БАЛКОН)
Цена 55999 евро
Инфраструктура: Большой бассейн • Баскетбольная площадка • Детская площадка • Зоны отдыха • Зона барбекю • Открытый бассейн • Ландшафтное озеленение • Парковка для автомобилей • Охрана 24/7...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 1+1 в комплексе Yekta In+, Махмутлар
В продаже уютная квартира формата 1+1 площадью 65 м², расположенная на втором этаже современного жилого комплекса Yekta In+. Жильё предлагается с мебелью и полностью готово к проживанию. Компактная планировка и функциональное использование пространства делают объект удобным как для личного...
RFA Estate
455 500 €
Квартира в Стамбуле, Турция
113 м26
Великолепная возможность инвестировать в будущее: квартиры в престижном проекте в Стамбуле!
Мы рады представить вам жилой проект, который станет вашим идеальным домом и выгодной инвестицией. Расположенный в одном из самых востребованных районов Стамбула, этот проект обещает комфорт и высокое качество жизни.
Основные характеристики проекта:-...
İNEST HOMES
189 000 €
Квартира в Алании, Турция
170 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира 2+1 в комплексе Kucuker Premium — 12 этаж, 450 м до моря
RFA Estate предлагает великолепную квартиру площадью 170 м² в престижном жилом комплексе Kucuker Premium, расположенном в самом центре курортного района Махмутлар, Аланья. Это идеальное решение для жизни, отдыха и инвестиций.
Характеристики квартиры:...
RFA Estate
81 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 90m², €81,000Эти изысканные апартаменты, расположенные в оживленном районе Оба в Алании, предлагают уникальное сочетание комфорта, удобства и очарования. Идеально расположенные всего в 300 метрах от золотистого песчаного пляжа и всего в 4 километрах от оживленного центра города, эти апартаменты идеально подходят как...
LUXURY ESTATE TURKEY
56 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
51 м2211
Квартира 1+1, в 250 метрах от моря в элитном жилом комплексе. Полностью готовая квартира по цене от собственника! Собственный бассейн, охраняемая территория, беседки, детская площадка, зона барбекю и собстенный паркинг.
NSM Real Estate
784 961 €
Дом в Анталии, Турция
352 м264
ВНЖ при покупке
Эти роскошные виллы находятся в Калкане в пешей доступности от центра города. Рядом с ними есть многочисленные кафе и рестораны, рынки и магазины, а также школы, поэтому объект отлично подходит для постоянного проживания всей семьёй.
На участке всего две виллы. Каждая из них состоит из четырех этажей. Всего проект занимает 657 квадратных метров,...
