a
Версия
для печати

Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки

Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.

Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года

2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые. 

Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения. 

Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды. 

Пример из практики

Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч… 

У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше. 

А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.

На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок. 

Главные изменения в законах за последние два года

  • Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
  • Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
Читайте также: Как получить ВНЖ в Турции сейчас – действующие программы

И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде. 

Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года

Где искать недвижимость по сниженным ценам

Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания. 

Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене. 

На рынке появились «‎горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика. 

Пример из практики

В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект. 

И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.

Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.

. Недвижимость от застройщиков Недвижимость от инвесторов
Плюсы
  • Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
  • Акции, бонусы, скидки
  • Длительная рассрочка без процентов
  • Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
  • Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
  • Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
  • Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
  • Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
  • Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
  • У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости

Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря

Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина. 

Средняя стоимость недвижимости в Аланье

Тип недвижимости Эконом-класс Комфорт-класс Премиум-класс
Квартиры 1+1 от €49 тыс. от €80 тыс. от €150 тыс.
Квартиры 2+1 от €79 тыс. от €130 тыс. от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры от €135 тыс. от €170 тыс. от €290 тыс.
Виллы с бассейном от €180 тыс. от €400 тыс. от €800 тыс.

К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.

Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом. 

Пример из практики

В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.

Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Квартира за 104 500 евро в Алании, Турция
104 500 €
Квартира в Алании, Турция
90 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
На продажу выставлена меблированная квартира 2+1 в одном из популярных районов Алании - Махмутлар. Рядом с домом находятся различные объекты инфраструктуры: фермерский рынок, кафе, продуктовые магазины, банки, и многое другое. Квартира находится в комплексе 2021 года, который расположен всего в 550 метрах до моря. На территории есть:...
ALTOP Real Estate
Квартира за 510 000 евро в Анталии, Турция
510 000 €
Квартира в Анталии, Турция
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
Квартира за 157 000 евро в Алании, Турция
157 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м2 2 1 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию меблированную квартиру в непосредственной близости к Средиземному морю! Территориально жилой комплекс расположен в районе Каргыджак, который сочетает в себе все необходимое для комфортного проживания. В шаговой доступности находятся магазины, рестораны, кафе,...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 199 000 евро в Алании, Турция
199 000 €
Квартира в Алании, Турция
250 м2 6 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Недвижимость без посредников. В новом жилом комплексе выставлена на продажу квартира с чистовой отделкой. Современная резиденция состоит из одного 7-этажного блока и прилегающей территории с продуманной инфраструктурой. До побережья Средиземного моря 1,4 км. Предлагаемая недвижимость планировки 5+1, ориентирована на юг- запад. Квартиру можно...
Ataberk estate
Апартаменты за 142 000 евро в Серике, Турция
142 000 €
Апартаменты в Серике, Турция
95 м2 3 2 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 95m², €142,000Откройте для себя личный уголок в самом сердце Белека, Анталья, где эти изысканные апартаменты сочетают в себе современный стиль жизни и безмятежную атмосферу. Расположенные всего в 900 метрах от оживленного центра города и всего в 2,3 км от чистейшего пляжа, эти апартаменты предлагают идеальное...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 111 500 евро в Анталии, Турция
111 500 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Здание, строительство которого завершится в 2024 году, расположено в районе Бахчелиевлер, одном из самых устоявшихся и приличных районов Анталии. Расположение - всего в 2 км от Старого города и пляжа Коньяалты. Вам нужно пройти всего 350 метров, чтобы потягивать кофе и смотреть на море с вершины скалы в парке Ататюрка! Квартира с площадью...
PRO TEAM ESTATE
Апартаменты за 545 000 евро в Алании, Турция
545 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море в комплексе, состоящем из одного блока, в Аланье, Кестель Квартиры расположены в одном из самых популярных районов Аланьи – Кестель, который привлекает как местных жителей, так и иностранных покупателей. Кестель предлагает спокойную и безопасную атмосферу, чистые улицы и находится в непосредственной близости от побережья...
TEKCE
Апартаменты за 98 000 евро в Алании, Турция
98 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 60m², €98,000Добро пожаловать в уникальное предложение в самом сердце Алании, Анталья, где современная элегантность сочетается с удобством. Эти изысканные апартаменты на третьем этаже, расположенные в оживленном районе Меркез, идеально расположены всего в 1 км от оживленного центра города, всего в 100 метрах от...
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 220 000 евро в Алании, Турция
220 000 €
Вилла в Алании, Турция
100 м2 3 2 2
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 2+1Этаж: 2, , 100m², €220,000Добро пожаловать на великолепную виллу, расположенную в очаровательном районе Каргыджак, Аланья, Анталья, где роскошь сочетается с удобством. Эта великолепная вилла, расположенная всего в нескольких шагах от чистейшего пляжа, предлагает сочетание комфорта и элегантности, а также обладает уникальными...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 176 000 евро в Алании, Турция
176 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новом комплексе в центральной части Алании. Данный вариант можно рассмотреть как для собственного использования, так и под сдачу в аренду. Квартира находится на первом высоком этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон....
RestProperty
Коммерческая недвижимость за 291 000 евро в Анталии, Турция
291 000 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
89 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вашему вниманию предлагаем коммерческую недвижимость в виде 70 офисов различной площади в бизнес – центре со всеми необходимыми условиями.Бизнес – центр построен в 2020 году и представляет собой новые, готовые офисные помещения открытого плана open space площадью от 89 - 97 м2 на 4,5 и 6 этажах. В каждом офисе имеется 1 санузел и небольшая...
RestProperty
Квартира за 375 000 евро в Алании, Турция
375 000 €
Квартира в Алании, Турция
186 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Меблированная квартира 3+1 (186 кв.м.) расположена на 11 этаже. Планировка: гостиная, совмещенная с кухней, 3 спальни, 2 санузла и 2 просторных балкона с видом на горы и море. Квартира полностью меблирована, укомплектована бытовой техникой и кондиционерами, и не требует дополнительных вложений. Квартира находится в одном из самых популярных...
ALTOP Real Estate
Апартаменты за 93 000 евро в Алании, Турция
93 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 55m², €93,000Окунитесь в мир элегантности и современности с этими изысканными апартаментами 1+1, расположенными в очаровательном районе Каргыджак. Этот жилой комплекс, построенный в 2022 году, сочетает в себе современный дизайн и непревзойденный комфорт, предлагая вам идеальное место для отдыха всего в нескольких...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 192 500 евро в Алании, Турция
192 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в самом популярном районе Алании. Комплекс состоит из трех блоков по 10 этажей, апартаменты расположены на 8 этаже. Планировка данной квартиры 2+1 включает в себя гостиную совмещенную с кухней, две спальные комнаты, два просторных балкона и два сан.узла. Квартира обставлена мебелью в современном стиле, оборудована техникой и...
RestProperty
Вилла за 275 000 евро в Алании, Турция
275 000 €
Вилла в Алании, Турция
130 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Добро пожаловать в восхитительную виллу 2+1 общей площадью 130 м2 в прекрасном районе Каргыджак! Если вы мечтаете о роскошном проживании в окружении красоты природы и потрясающего вида на море, то эта вилла идеально подходит для вас. Эта вилла с двумя спальнями и просторной гостиной совмещенной с кухней предлагает роскошь и комфорт на каждом...
RestProperty
Апартаменты за 237 000 евро в Алании, Турция
237 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
140 м2 4 3 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 2, , 140m², €237,000Эти элегантные апартаменты с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенные в самом центре оживленного района, всего в 900 метрах от сверкающего моря, предлагают непревзойденный уровень жизни. Эта резиденция площадью 140 квадратных метров идеально сочетает в себе комфорт и изысканность, призванные...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 99 000 евро в Алании, Турция
99 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
На продажу выставлена дизайнерская квартира 1+1 в центре Алании, в 850 метрах до городского пляжа, в пешей доступности до торговых центров и исторических достопримечательностей города. Инфраструктура: Открытый бассейн с детским отделением. Ухоженная территория Сауна Фитнес Консьерж Лифт Квартира 1+1 (45 м2) расположена на 1...
ALTOP Real Estate
Квартира за 102 000 евро в Анталии, Турция
102 000 €
Квартира в Анталии, Турция
75 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру в новом комплексе 2018 года постройки, расположенную в удобном для проживания районе Антальи - Кепез! Кепез – район, где сосредоточены важные для туристической сферы зоны отдыха и достопримечательности, сконцентрировано население численностью более полумиллиона человек. По этой причине здесь ведется активное...
RestProperty
Апартаменты за 324 000 евро в Стамбуле, Турция
324 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
117 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные квартиры в 500 метрах от станции метро в Бейоглу, Стамбул Проект находится в непосредственной близости от моря в районе Бейоглу в Стамбуле. Это стратегически важное место считается центром культуры и искусства на протяжении многих веков. Комплекс удобно расположен рядом с социальными объектами и историческими достопримечательностями,...
TEKCE
Апартаменты за 119 000 евро в Фетхие, Турция
119 000 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
77 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с возможностью высокого дохода от сдачи в аренду в Фетхие, Мугла Фетхие – популярный район на на Эгейском побережье на юго-западе Турции. Место с богатым прошлым ведет свою историю с VI века до н. э. Он выделяется плодородной почвой, прекрасными пляжами, средиземноморским климатом и солнечной погодой. Квартиры в Фетхие, Мугла,...
TEKCE

Фото: Igor Sporynin / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость, Новостройки и строительство, Вебинар

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Личный опыт. Где в Аланье живут богатые турки
Не там, где приезжие
Турецкий Мерсин готовится стать новым курортом и приглашает россиян
У Антальи появился конкурент
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Ипотека для иностранцев в Турции – реальность. Как она работает и какие условия сейчас
Информация из первых уст
Как найти действительно качественную квартиру в Турции, которая приумножит ваш капитал через пять лет
Неочевидные факторы для анализа вариантов

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Турции Аренда недвижимости в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Земельные участки в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»