Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
10 400 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2211
Удалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию квартиры в новом уникальном проекте по системе таймшер в курортном районе Алании, Авсаллар.
Впервые для иностранцев в Алании открыта продажа квартир по системе Таймшер!
Таймшер - это владение долей квартиры в определенный месяц года. Также покупатель может приобрести таймшер сразу на несколько месяцев. Эту систему...
ALTOP Real Estate
301 000 €
Апартаменты в Кестеле, Турция
57 м221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию жилой комплекс премиум класса на первой линии в районе Кестель. Автором дизайна проекта является всемирный известный дизайнер - Шафак Чак. Площадь территории жилого комплекса почти 7.000 м2. До пляжа можно дойти через надземный переход, также через подземный.
Инфраструктура комплекса:
- Открытый и крытый бассейны...
Alanya Eiendom
93 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
️О квартире: апартаменты 1+1 площадью 50 кв.м. расположены на первом высоком этаже и состоят из гостиной, совмещенной с кухней, одной спальни, одного санузла и одного балкона. Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой. Окна квартиры ориентированы на восток, вид на жилой квартал.
️О комплексе: жилой комплекс премиум-класса построен в...
GLOBAL ESTATE
62 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
2 750 000 €
Вилла в Алании, Турция
321 м2434
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Вилла премиум класса в престижном районе Тепе, в непосредственной близости от центра Алании. Район удачно расположен на холме и славится своими самыми красивыми панорамными видами на море, город и Аланийское побережье. Земля в этой части Алании очень ценится и поэтому район застроен преимущественно элитными виллами и таунхаусами.
Идеальное...
ART ALANYA Real Estate
77 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
6 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
950 м2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается коммерческое помещение, расположенное в самом сердце Аланьи — всего в 100 метрах от центра и 200 метров от моря. Здание возведено на участке площадью 950 м². Помещение идеально подходит для организации магазина, офиса, кафе, медицинского центра или другого коммерческого проекта. Просторная планировка, современное состояние, удобный...
RestProperty
92 117 €
Квартира в Анталии, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Отличный вариант для жизни или сдачи в аренду - функциональная квартира 1+1 в новом комплексе в районе Алтынташ.
Алтынташ — динамично развивающийся район Анталии, расположенный рядом с аэропортом и престижным пляжным районом Лара. Здесь активно строятся современные жилые комплексы с полной инфраструктурой, что делает район...
Verna Estate
192 500 €
Вилла в Алании, Турция
260 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу представлена просторная вилла с четырьмя спальнями, которая расположена в живописном районе Алании – Каргыджак. Каргыджак это не только район с красивой природой и просторными видами на горы, но и район с активным развитием социальной инфраструктуры. В том районе открываются новые рестораны, сетевые магазины и все это гармонично...
RestProperty
590 000 €
Вилла в Кестеле, Турция
293 м2534
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Ищете идеальное место, чтобы окунуться в роскошь и насладиться жизнью на побережье Средиземного моря? Представляем вам шикарную виллу с панорамным видом на кристальные воды Средиземного моря.
Вилла поразит вас своей роскошью и удобствами. Она расположена в районе Кестель. Вы будете наслаждаться непревзойденными видами на море, окружающие вас...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
94 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 55m², €94,000Добро пожаловать в ваш оазис в престижном районе Оба в Алании, где городской комфорт сочетается с безмятежной жизнью. Эти немеблированные апартаменты 1+1 площадью 55 м², расположенные в жилом комплексе, предлагают чистую элегантность с кухней открытой планировки и просторной гостиной. Апартаменты...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 150 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
350 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с 4 спальнями рядом с инфраструктурой в Фетхие, Акарджа
Эти уютные виллы расположены в районе Акарджа в Фетхие, провинция Мугла. Фетхие — популярное туристическое направление, известное своей природной красотой, живописными бухтами и богатым историческим наследием. Здесь находятся такие знаменитые места, как пляж Олюдениз, каньон...
TEKCE
1 325 000 €
Вилла в Измире, Турция
220 м244
ВНЖ при покупке
Отдельная вилла в Дидиме, Турция. Характеристики: частный бассейн, частная парковка, система полива сада, 4 спальни, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, спутниковое телевидение, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и природу, красивый ландшафтный частный сад. Инфраструктура: 500...
NF Group
99 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
951 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
98 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошная квартира с 8-этажной парковкой и открытым бассейном на крыше в Стамбуле, Бешикташ
Этот жилой проект в районе Бешикташ, Стамбул, выделяется прежде всего своим расположением. Он находится в квартале Акатлар — тихом, спокойном и престижном районе с высокой стоимостью недвижимости. Бешикташ расположен на европейской стороне города и...
TEKCE
103 500 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2322
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Прекрасная возможность приобрести трехкомнатную квартиру с видом на море в популярном районе Аланьи – Махмутлар! Просторные 100 м², два балкона с панорамными видами и современная планировка делают эту квартиру идеальным местом для проживания или отдыха на побережье. В квартире уже установлен кухонный гарнитур и сантехника, что...
Uptrend homes
1 135 000 €
Апартаменты в Турции
69 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море рядом с метро в Измире, Конак
Конак, расположенный в самом сердце Измира, представляет собой один из ключевых коммерческих и деловых центров Эгейского региона Турции. Благодаря хорошо развитой транспортной инфраструктуре, включающей метро, трамваи, поезда и автобусы, передвигаться по району удобно и быстро. В последние...
TEKCE
143 000 €
Квартира в Анталии, Турция
65 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию прекрасную квартиру планировки 1+1 в районе Коньялты микрорайона Сарысу г. Анталия. Это новый, активно застраиваемый район. Удаленность от комплекса, где расположена квартира до моря составляет 1 км. До центра города 13 км, до международного аэропорта 18 км. Транспортное сообщение здесь уже хорошо налажено, имеются...
RestProperty
113 000 €
Апартаменты в Турции
120 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте с бассейном и целебной водой в Ялове, Термаль
Ялова — жемчужина Мраморного моря, которая выгодно расположена недалеко от таких крупных городов, как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Этот город, окружённый морем и природой, предлагает спокойную и комфортную жизнь, а также удобное транспортное сообщение с крупными центрами. Ялова —...
TEKCE
202 500 €
Квартира в Стамбуле, Турция
129 м222
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 129 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
