a
Версия
для печати

Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки

Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.

Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года

2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые. 

Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения. 

Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды. 

Пример из практики

Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч… 

У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше. 

А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.

На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок. 

Главные изменения в законах за последние два года

  • Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
  • Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
Читайте также: Как получить ВНЖ в Турции сейчас – действующие программы

И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде. 

Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года

Где искать недвижимость по сниженным ценам

Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания. 

Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене. 

На рынке появились «‎горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика. 

Пример из практики

В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект. 

И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.

Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.

. Недвижимость от застройщиков Недвижимость от инвесторов
Плюсы
  • Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
  • Акции, бонусы, скидки
  • Длительная рассрочка без процентов
  • Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
  • Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
  • Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
  • Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
  • Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
  • Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
  • У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости

Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря

Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина. 

Средняя стоимость недвижимости в Аланье

Тип недвижимости Эконом-класс Комфорт-класс Премиум-класс
Квартиры 1+1 от €49 тыс. от €80 тыс. от €150 тыс.
Квартиры 2+1 от €79 тыс. от €130 тыс. от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры от €135 тыс. от €170 тыс. от €290 тыс.
Виллы с бассейном от €180 тыс. от €400 тыс. от €800 тыс.

К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.

Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом. 

Пример из практики

В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.

Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Квартира за 10 400 евро в Алании, Турция
10 400 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию квартиры в новом уникальном проекте по системе таймшер в курортном районе Алании, Авсаллар. Впервые для иностранцев в Алании открыта продажа квартир по системе Таймшер! Таймшер - это владение долей квартиры в определенный месяц года. Также покупатель может приобрести таймшер сразу на несколько месяцев. Эту систему...
ALTOP Real Estate
Апартаменты за 301 000 евро в Кестеле, Турция
301 000 €
Апартаменты в Кестеле, Турция
57 м2 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем вашему вниманию жилой комплекс премиум класса на первой линии в районе Кестель. Автором дизайна проекта является всемирный известный дизайнер - Шафак Чак. Площадь территории жилого комплекса почти 7.000 м2. До пляжа можно дойти через надземный переход, также через подземный. Инфраструктура комплекса: - Открытый и крытый бассейны...
Alanya Eiendom
Квартира за 93 000 евро в Алании, Турция
93 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
️О квартире: апартаменты 1+1 площадью 50 кв.м. расположены на первом высоком этаже и состоят из гостиной, совмещенной с кухней, одной спальни, одного санузла и одного балкона. Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой. Окна квартиры ориентированы на восток, вид на жилой квартал. ️О комплексе: жилой комплекс премиум-класса построен в...
GLOBAL ESTATE
Апартаменты за 62 500 евро в Алании, Турция
62 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Вилла за 2 750 000 евро в Алании, Турция
2 750 000 €
Вилла в Алании, Турция
321 м2 4 3 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Вилла премиум класса в престижном районе Тепе, в непосредственной близости от центра Алании. Район удачно расположен на холме и славится своими самыми красивыми панорамными видами на море, город и Аланийское побережье. Земля в этой части Алании очень ценится и поэтому район застроен преимущественно элитными виллами и таунхаусами. Идеальное...
ART ALANYA Real Estate
Апартаменты за 77 000 евро в Алании, Турция
77 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Коммерческая недвижимость за 6 500 000 евро в Алании, Турция
6 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
950 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается коммерческое помещение, расположенное в самом сердце Аланьи — всего в 100 метрах от центра и 200 метров от моря. Здание возведено на участке площадью 950 м². Помещение идеально подходит для организации магазина, офиса, кафе, медицинского центра или другого коммерческого проекта. Просторная планировка, современное состояние, удобный...
RestProperty
Квартира за 92 117 евро в Анталии, Турция
92 117 €
Квартира в Анталии, Турция
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Отличный вариант для жизни или сдачи в аренду - функциональная квартира 1+1 в новом комплексе в районе Алтынташ. Алтынташ — динамично развивающийся район Анталии, расположенный рядом с аэропортом и престижным пляжным районом Лара. Здесь активно строятся современные жилые комплексы с полной инфраструктурой, что делает район...
Verna Estate
Вилла за 192 500 евро в Алании, Турция
192 500 €
Вилла в Алании, Турция
260 м2 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На продажу представлена просторная вилла с четырьмя спальнями, которая расположена в живописном районе Алании – Каргыджак. Каргыджак это не только район с красивой природой и просторными видами на горы, но и район с активным развитием социальной инфраструктуры. В том районе открываются новые рестораны, сетевые магазины и все это гармонично...
RestProperty
Вилла за 590 000 евро в Кестеле, Турция
590 000 €
Вилла в Кестеле, Турция
293 м2 5 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Ищете идеальное место, чтобы окунуться в роскошь и насладиться жизнью на побережье Средиземного моря? Представляем вам шикарную виллу с панорамным видом на кристальные воды Средиземного моря. Вилла поразит вас своей роскошью и удобствами. Она расположена в районе Кестель. Вы будете наслаждаться непревзойденными видами на море, окружающие вас...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Апартаменты за 94 000 евро в Алании, Турция
94 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 55m², €94,000Добро пожаловать в ваш оазис в престижном районе Оба в Алании, где городской комфорт сочетается с безмятежной жизнью. Эти немеблированные апартаменты 1+1 площадью 55 м², расположенные в жилом комплексе, предлагают чистую элегантность с кухней открытой планировки и просторной гостиной. Апартаменты...
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 1 150 000 евро в Фетхие, Турция
1 150 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
350 м2 5 4 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные виллы с 4 спальнями рядом с инфраструктурой в Фетхие, Акарджа Эти уютные виллы расположены в районе Акарджа в Фетхие, провинция Мугла. Фетхие — популярное туристическое направление, известное своей природной красотой, живописными бухтами и богатым историческим наследием. Здесь находятся такие знаменитые места, как пляж Олюдениз, каньон...
TEKCE
Вилла за 1 325 000 евро в Измире, Турция
1 325 000 €
Вилла в Измире, Турция
220 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Отдельная вилла в Дидиме, Турция. Характеристики: частный бассейн, частная парковка, система полива сада, 4 спальни, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, спутниковое телевидение, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и природу, красивый ландшафтный частный сад. Инфраструктура: 500...
NF Group
Апартаменты за 99 000 евро в Алании, Турция
99 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Апартаменты за 951 000 евро в Стамбуле, Турция
951 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
98 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошная квартира с 8-этажной парковкой и открытым бассейном на крыше в Стамбуле, Бешикташ Этот жилой проект в районе Бешикташ, Стамбул, выделяется прежде всего своим расположением. Он находится в квартале Акатлар — тихом, спокойном и престижном районе с высокой стоимостью недвижимости. Бешикташ расположен на европейской стороне города и...
TEKCE
Квартира за 103 500 евро в Алании, Турция
103 500 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Прекрасная возможность приобрести трехкомнатную квартиру с видом на море в популярном районе Аланьи – Махмутлар! Просторные 100 м², два балкона с панорамными видами и современная планировка делают эту квартиру идеальным местом для проживания или отдыха на побережье. В квартире уже установлен кухонный гарнитур и сантехника, что...
Uptrend homes
Апартаменты за 1 135 000 евро в Турции
1 135 000 €
Апартаменты в Турции
69 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море рядом с метро в Измире, Конак Конак, расположенный в самом сердце Измира, представляет собой один из ключевых коммерческих и деловых центров Эгейского региона Турции. Благодаря хорошо развитой транспортной инфраструктуре, включающей метро, трамваи, поезда и автобусы, передвигаться по району удобно и быстро. В последние...
TEKCE
Квартира за 143 000 евро в Анталии, Турция
143 000 €
Квартира в Анталии, Турция
65 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию прекрасную квартиру планировки 1+1 в районе Коньялты микрорайона Сарысу г. Анталия. Это новый, активно застраиваемый район. Удаленность от комплекса, где расположена квартира до моря составляет 1 км. До центра города 13 км, до международного аэропорта 18 км. Транспортное сообщение здесь уже хорошо налажено, имеются...
RestProperty
Апартаменты за 113 000 евро в Турции
113 000 €
Апартаменты в Турции
120 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в проекте с бассейном и целебной водой в Ялове, Термаль Ялова — жемчужина Мраморного моря, которая выгодно расположена недалеко от таких крупных городов, как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Этот город, окружённый морем и природой, предлагает спокойную и комфортную жизнь, а также удобное транспортное сообщение с крупными центрами. Ялова —...
TEKCE
Квартира за 202 500 евро в Стамбуле, Турция
202 500 €
Квартира в Стамбуле, Турция
129 м2 2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 129 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty

Фото: Igor Sporynin / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость, Новостройки и строительство, Вебинар

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Турции
Обновили полезную информацию
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Ипотека для иностранцев в Турции – реальность. Как она работает и какие условия сейчас
Информация из первых уст
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Элитная недвижимость в Турции Аренда недвижимости в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»