a
Версия
для печати

Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки

Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.

Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года

2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые. 

Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения. 

Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды. 

Пример из практики

Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч… 

У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше. 

А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.

На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок. 

Главные изменения в законах за последние два года

  • Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
  • Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
Читайте также: Как получить ВНЖ в Турции сейчас – действующие программы

И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде. 

Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года

Где искать недвижимость по сниженным ценам

Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания. 

Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене. 

На рынке появились «‎горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика. 

Пример из практики

В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект. 

И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.

Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.

. Недвижимость от застройщиков Недвижимость от инвесторов
Плюсы
  • Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
  • Акции, бонусы, скидки
  • Длительная рассрочка без процентов
  • Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
  • Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
  • Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
  • Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
  • Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
  • Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
  • У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости

Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря

Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина. 

Средняя стоимость недвижимости в Аланье

Тип недвижимости Эконом-класс Комфорт-класс Премиум-класс
Квартиры 1+1 от €49 тыс. от €80 тыс. от €150 тыс.
Квартиры 2+1 от €79 тыс. от €130 тыс. от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры от €135 тыс. от €170 тыс. от €290 тыс.
Виллы с бассейном от €180 тыс. от €400 тыс. от €800 тыс.

К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.

Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом. 

Пример из практики

В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.

Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Квартира за 340 000 евро в Алании, Турция
340 000 €
Квартира в Алании, Турция
57 м2 2 1 1
Представляем Вашему вниманию новый проект элитного комплекса на первой береговой линии в районе Кестель. Роскошный комплекс, проектирование которого осуществлял всемирно известный дизайнер Шафак Чак, будет построен с применением высококачественных материалов премиум-класса. Комплекс состоит из 3 жилых блоков, общая площадь территории жилого...
ALTOP Real Estate
Апартаменты за 214 000 евро в Алании, Турция
214 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
66 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Представляем Вашему вниманию новый проект жилого комплекса премиум уровня в районе Тосмур на второй береговой линии. До моря и обустроенных городских пляжей 150 м. В шаговой доступности от комплекса множество различных продуктовых сетевых магазинов, супермаркеты Мигрос, фермерский рынок, рестораны и многое другое. Общая площадь участка, на...
Alanya Eiendom
Апартаменты за 72 000 евро в Турции
72 000 €
Апартаменты в Турции
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море в малоэтажном комплексе в Трабзоне, Ортахисар Квартиры расположены в Ялынджаке – одном из самых ценных районов Трабзона в округе Ортахисар. В Ялынджаке преобладают современные малоэтажные проекты протяженного типа. Предлагаемые на продажу квартиры в Трабзоне, Ортахисар, находятся в 100 м от ближайшего ресторана, в 200 м...
TEKCE
Апартаменты за 98 000 евро в Анталии, Турция
98 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
75 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 1 и 2 спальнями в инвестиционном районе Аксу в Анталии Эти квартиры расположены в стремительно развивающемся районе Аксу, Алтынташ, который стал популярным благодаря своей близости к пляжу Лара, аэропорту и основным развлекательным центрам Анталии. Алтынташ уже зарекомендовал себя как ключевой инвестиционный район на рынке...
TEKCE
Апартаменты за 265 000 евро в Алании, Турция
265 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м2 3 2 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 90m², €265,000Погрузитесь в безмятежное очарование прибрежной жизни в этих очаровательных апартаментах 2+1, расположенных в самом сердце оживленного района Хаджет в Алании. Идеально расположенные всего в 250 метрах от первозданного побережья, эти апартаменты предлагают идиллическое сочетание удобства и роскоши, что...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 239 000 евро в Анталии, Турция
239 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
55 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Современный высококачественный дизайн Сауна, фитнес, хамам и аквапарк Двойная звукоизоляция между квартирами, полы с подогревом Теннисный корт, баскетбольная площадка, кинотеатр Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен...
TOLERANCE
Апартаменты за 63 000 евро в Алании, Турция
63 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
45 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 45m², €63,000Окунитесь в мир современной элегантности и спокойствия, остановившись в этих очаровательных апартаментах 1+1, расположенных в оживленном районе Авсаллар. Расположенная на втором этаже, эта жемчужина предлагает идеальное сочетание комфорта и стиля, готовая стать домом вашей мечты. Представьте, как вы...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 135 000 евро в Алании, Турция
135 000 €
Квартира в Алании, Турция
73 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Отличный вариант для инвестиций и для жизни на побережье Средиземного моря. О строительстве: Строительство комплекса в стиле бутик уже началось в мае 2023 года, а сдача в эксплуатацию ожидается в январе 2024 года. Первоначальный взнос составляет 30 – 35 тыс. евро, а оставшуюся сумму можно выплачивать равными частями в течение...
Uptrend homes
Апартаменты за 72 000 евро в Ялове, Турция
72 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 1 спальней рядом с университетом в Ялове Ялова — популярный город в регионе Мармара, расположенный вблизи крупных мегаполисов, таких как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Город привлекает своей спокойной атмосферой и близостью к морю и природе, а также развитой транспортной сетью, которая обеспечивает легкий доступ к крупным городам. С...
TEKCE
Квартира за 1 547 914 евро в Стамбуле, Турция
1 547 914 €
Квартира в Стамбуле, Турция
169 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Представленный проект будет привлекателен не только инвесторам, но и тем, кто хочет получить гражданство Турции. Он также призван обеспечить комфортную жизнь в самом сердце Стамбула. Все необходимое для вас — в шаговой доступности, например, метрополитен или школа, где обучаются ваши дети. Левент — это элитный район в центре турецкой столицы. Он...
Mercury Group
Апартаменты за 1 025 000 евро в Стамбуле, Турция
1 025 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
133 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в пешей доступности от ТЦ «Vadistanbul» в Стамбуле, Сарыер Современный жилой проект расположен в престижном районе Сарыер на северной стороне европейской части Стамбула. Это один из самых быстроразвивающихся районов города, находящийся между Кягытхане и Сарыером — центрами современной городской застройки. Удобное расположение рядом с...
TEKCE
Апартаменты за 179 000 евро в Алании, Турция
179 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море и бассейн в проекте отельного типа недалеко от аэропорта в Аланье, Демирташ Демирташ — это динамично развивающийся район Аланьи, который становится новым инвестиционным центром после стремительного роста Кестеля, Махмутлара и Каргыджака. Благодаря своей природной красоте и чистым пляжам, Демирташ предлагает отличные...
TEKCE
Апартаменты за 179 000 евро в Алании, Турция
179 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
69 м2 3 2 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 69m², €179,000 Квартира, 3+1 (Duplex), 117m², €299,000Откройте для себя уникальную возможность проживания в самом сердце Алании, где прошлое и будущее гармонично сочетаются, предлагая элегантный и комфортный образ жизни. Расположенный в историческом центре, этот уникальный жилой комплекс окружен аутентичными зданиями, что...
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 2 600 000 евро в Стамбуле, Турция
2 600 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
340 м2 6
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Роскошная Вилла 13+5 с общей площадью 340 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2000 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 4. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Апартаменты за 141 000 евро в Алании, Турция
141 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
95 м2
Оплата криптовалютой
Квартиры в комплексе в пригороде Алании Предлагаем квартиры на верхнем этаже нового комплекса в пригороде Алании. Квартиры 2+1 площадью 95 кв.м. Комплекс сдан в эксплуатацию в мае 2023 года Инфраструктура комплекса: Лифт Открытый бассейн Фитнес-зал Сауна Детская площадка/ детская комната Зона барбекю Настольный...
Intermark Global
Квартира за 68 000 евро в Алании, Турция
68 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Современный жилой комплекс Novita Square в центре Махмутлара — квартиры рядом с морем. RFA Estate представляет новый жилой комплекс, сочетающий современную архитектуру, продуманную инфраструктуру и удобную локацию. Это отличная возможность приобрести недвижимость в развивающемся районе Махмутлар по привлекательной цене на стадии...
RFA Estate
Квартира за 148 400 евро в Фетхие, Турция
148 400 €
Квартира в Фетхие, Турция
85 м2 3 2 1
Полностью меблированная угловая квартира 2+1 с частным входом — на продажу в районе Фоча, Фетхие! Ищете уютный дом, готовый к заселению, в одном из самых популярных районов Фетхие? Эта светлая угловая квартира в районе Фоча (широко известном как район Чалыш) — идеальное сочетание комфорта, удобства и отличного расположения! Мы...
Discover Fethiye
Квартира за 632 000 евро в Стамбуле, Турция
632 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
410 м2 2 7
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
Апартаменты за 3 150 000 евро в Стамбуле, Турция
3 150 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
242 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с системой «умный дом» в Стамбуле, Шишли, с видом на город Квартиры с полной отделкой расположены в самом сердце Шишли — одного из ключевых деловых и коммерческих районов Стамбула. Объект находится в пешей доступности от всех необходимых объектов инфраструктуры: почтовых отделений, аптек, магазинов, супермаркетов, международных школ,...
TEKCE
Апартаменты за 563 030 евро в Стамбуле, Турция
563 030 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
120 м2 3 2 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 120m², €563,030 Квартира, 3+1, 151m², €727,176 Квартира, 4+1, 238m², €1,199,203Откройте для себя идеальное сочетание природы и городской жизни в этом исключительном проекте, разработанном ведущим турецким специалистом в области строительства. Расположенный в самом сердце Стамбула, этот проект предлагает безмятежный образ...
LUXURY ESTATE TURKEY

Фото: Igor Sporynin / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость, Новостройки и строительство, Вебинар

Читайте также

Районы Антальи: где купить недвижимость?
Гид для тех, кто только присматривается к приморским апартаментам
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Личный опыт. Где в Аланье живут богатые турки
Не там, где приезжие
Как найти действительно качественную квартиру в Турции, которая приумножит ваш капитал через пять лет
Неочевидные факторы для анализа вариантов
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Турции Элитная недвижимость в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Дома (виллы) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»