Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки

Об авторе: Лилия Алтоп директор ALTOP Real Estate

Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года

2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.

Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.

Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.

Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…

У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.

А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.

На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.

Главные изменения в законах за последние два года

Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.

И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.

Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года

Где искать недвижимость по сниженным ценам

Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.

Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.

На рынке появились «‎горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.

В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.

И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.

Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.

.	Недвижимость от застройщиков	Недвижимость от инвесторов
Плюсы	Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство) Акции, бонусы, скидки Длительная рассрочка без процентов Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро	Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы	Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор	Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря

Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.

Средняя стоимость недвижимости в Аланье

Тип недвижимости	Эконом-класс	Комфорт-класс	Премиум-класс
Квартиры 1+1	от €49 тыс.	от €80 тыс.	от €150 тыс.
Квартиры 2+1	от €79 тыс.	от €130 тыс.	от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры	от €135 тыс.	от €170 тыс.	от €290 тыс.
Виллы с бассейном	от €180 тыс.	от €400 тыс.	от €800 тыс.

К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.

Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.

В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.

Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.

Примеры объектов недвижимости в Турции

172 500 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

На продажу выставлена современная меблированная квартира в живописном районе Алании - Каргыджак. Комплекс класса люкс был построен в 2017 году в 500 метрах от моря. В пешей доступности магазины и супермаркеты. На красивой, ухоженной территории резиденции находится инфраструктура 5*: Открытый бассейн с аквагорками Закрытый бассейн...

ALTOP Real Estate

97 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 90m², €97,000Добро пожаловать в изысканный прибрежный курорт в самом сердце Каргыджака, где роскошь сочетается с удобством. Эти очаровательные апартаменты 2+1 идеально сочетают в себе современный стиль жизни и безмятежную обстановку, гарантируя комфорт и отдых. Расположенные на третьем этаже просторные апартаменты...

LUXURY ESTATE TURKEY

215 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 1, , 130m², €215,000

LUXURY ESTATE TURKEY

1 700 000 €

Вилла в Алании, Турция

580 м² 7 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию самую шикарную и элитную виллу в Алании, район Бекташ, с потрясающим видом на море, пляж Клеопатры, горы и крепость Алании. Вилла была построена по индивидуальному заказу в 2015 году нашей компанией, площадь участка на котором расположена вилла 1.007.39 кв.м, а площадь самой виллы 580 кв.м. Вилла продается полностью...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

419 000 €

Вилла в Алании, Турция

345 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1, 345m², €419,000

LUXURY ESTATE TURKEY

103 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на лес и дорогу на Конью в Анкаре в районе Чанкая, Дикмен Анкара — столица Турции, известна своей продуманной планировкой, развитой транспортной сетью и важными государственными учреждениями. Чанкая — самый престижный район города, отличающийся посольствами, университетами и современными жилыми комплексами. Дикмен, один из...

TEKCE

73 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Находится на 3 этаже 5 этажного нового дома класса люкс. На территории есть открытый бассейн, сауна, фитнес, автопарк.

Renaissance Estate

112 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, Белая мебель, Металлическая дверь, Санузел совмещенный, Встроенная кухня, Кабельное ТВ-спутник, Меблирована, Паркет - ламинат, Точечный свет Внешние особенности: Лифт, Сад, Генератор, Внутри комплекса, Бассейн

Renaissance Estate

284 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

92 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с бассейном возле финансового центра в Стамбуле, Умрание Инвестиционные квартиры расположены в районе Умрание в азиатской части Стамбула. Район получил существенное развитие благодаря проектам по преобразованию города. Благодаря наличию в районе соединительных дорог, станций метро и автобусных остановок, отсюда легко...

TEKCE

650 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Если вы мечтаете о доме, где роскошь сочетается с уединением, а утро начинается с морских панорам — эта вилла именно для вас. Двухэтажная вилла площадью 220 м² расположена на участке 560 м² и является частью престижного жилого комплекса, при этом сохраняет полную приватность. Просторная и светлая, она создана для комфортной...

Ataberk estate

1 050 000 €

Вилла в Алании, Турция

310 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1, 310m², €1,050,000 Вилла, 4+1, 310m², €1,200,000Добро пожаловать в оазис вашей мечты, расположенный в живописном районе Ешилёз, Аланья, Анталья. Эта недавно построенная вилла, строительство которой было завершено в июле 2023 года, – образец современной роскоши и элегантности, предлагающий одновременно роскошный и безмятежный...

LUXURY ESTATE TURKEY

20 450 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

160 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 160 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

130 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

200 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Металлическая дверь, Душевая кабина, Гардеробная, Кабельное ТВ-спутник, Кондиционер, Паркет - ламинат, Керамический пол, Терраса, Гардеробная Внешние особенности: Лифт, Сад, Консьерж, Паркинг - открытый, Столярные изделия из ПВХ, Внутри комплекса, Резервуар для воды, Бассейн Расположение Задний фасад, На улице,...

Renaissance Estate

215 000 €

Квартира в Алании, Турция

170 м² 4 3

ВНЖ при покупке

2 ванные комнаты и 2 балкона. В комплексе вся инфраструктура: Бассейн, Сауна, Хаммам,Фитнес, Барбекю.

Renaissance Estate

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 2+1 в Махмутларе – это прекрасный вариант с удобным распределением пространства и привлекательным расположением, всего в 150 метрах от Средиземного моря. Общая площадь апартаментов составляет 150 м2, а расположены они на 7 этаже. Очень просторный балкон и полуотдельная кухня являются несомненными преимуществами предложения. Квартира...

RestProperty

144 000 €

Квартира в Алании, Турция

145 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета и 2 балкона.

Renaissance Estate

60 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

58 м² 2 1 1

Комплекс в Мерсине, Мезитли с бассейном. Квартиры 1+1 - EPr0011 Новый комплекс в Мерсине, Мезитли Расположен в 1000 метрах от моря Квартиры 1+1 Два блока по 96 и 89 квартир. Всего 185 квартир Этажность 13 Площадь 1+1 - 58 м2 брутто, 44 м2 нетто Комплекс сдан. Квартиры 1+1 от 60.000 евро Комиссия агентства включена Первый взнос...

Income Mersin Gayrimenkul