Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2211
На продажу выставлена квартира в жилом комплексе, который расположен в уютном районе Кестель, Алания, всего в 750 метрах от моря.
Кестель - расположен между Таврическими горами и Средиземным морем, всего в десяти минутах езды от центра Алании. Недалеко от комплекса есть необходимая городская инфраструктура: магазины, кафе, рестораны, аптеки,...
ALTOP Real Estate
66 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
47 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вашему вниманию квартиру 1+1 в бутик комплексе. Комплекс расположен в экологически чистом районе с прекрасными пляжами- Авсаллар. Общая площадь квартиры 47 м2 и включает в себя гостиную совмещенную с кухней, спальную комнату, санузел, а также балкон с прекрасными видами на горную местность.Квартира будет сдана в чистовой отделке,...
RestProperty
241 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
250 м2653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые просторные квартиры с видом на город в Алтындаге, Анкара
Совершенно новые квартиры расположены в квартале Айдынлыкевлер — одном из самых популярных районов Алтындага, Анкара. Этот район привлекает крупными инвестициями и масштабными проектами городской трансформации. Квартиры находятся рядом с протокольной дорогой — одним из основных...
TEKCE
240 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
115 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с шикарным дизайном в Каргыджаке, Аланья, на берегу моря
Каргыджак становится все более важным инвестиционным центром в Аланье. Этот район привлекает как местных, так и иностранных гостей благодаря своему прекрасному климату и высокому качеству жизни.
Квартиры на продажу в Аланье, Турция, расположены в 200 м от пляжа, в 900 м от...
TEKCE
1 760 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
210 м2542
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 4+1, 210m², €1,760,000Добро пожаловать в жилой комплекс, где роскошь сочетается с удобством, расположенный в самом сердце Алании. Эта изысканная квартира 4+1 предлагает непревзойденный опыт проживания и идеально подходит тем, кто ищет сочетание современной элегантности и функционального дизайна. Эта недвижимость площадью...
LUXURY ESTATE TURKEY
131 000 €
Апартаменты в Кушадасы, Турция
90 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в комплексе с бассейном в Кушадасы
Эти современные квартиры находятся в спокойном районе Кушадасы, провинция Айдын. Кушадасы — популярный прибрежный город рядом с историческими достопримечательностями. Регион известен своими песчаными пляжами, древними городами и красивой природой, благодаря чему сюда приезжает множество туристов...
TEKCE
564 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
200 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом в комплексе недалеко от моря в Аланье, Махмутлар
Район Махмутлар, который предлагает тихую, комфортную и размеренную жизнь вдали от городского шума, имеет один из самых красивых пляжей в Аланье. Этот район известен высокой плотностью застройки и пользуется большой популярностью среди жителей и инвесторов.
Предлагаем купить...
TEKCE
368 698 €
Вилла в Кушадасы, Турция
180 м254
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
Вилла с частным бассейном всего в 1700 м от моря!
Кушадасы, район Дегирмендере
Не забудьте запросить у нас видео-презентацию дома!
Основные особенности виллы:
Уникальная планировка: 4+1
До моря можно дойти пешком
Отдельный земельный участок, огорожен со всех сторон
Полностью автономный сад...
Next Block
152 000 €
Апартаменты в Турции
95 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость в пешей доступности от метро в Измире, Чигли
Недвижимость расположена в районе Чигли в Измире. Чигли – это растущий район с текущими проектами и инвестициями. Помимо основной инфраструктуры, здесь есть несколько заводов, зоопарк Сасалы, торговые центры, частные школы и университет.
Недвижимость в Измире, Чигли, находится на улице,...
TEKCE
280 000 €
Квартира в Анталии, Турция
75 м23
Отличная планировка 2+1:
Две спальни и просторная гостиная обеспечивают удобство и комфорт.
Общая площадь 75 кв.м.:
Компактная и функциональная площадь создает уютное пространство для жизни.
Два санузла:
Наличие двух санузлов добавляет удобства и экономит время в повседневной жизни.
Бассейн:
В комплексе имеется бассейн,...
İNEST HOMES
90 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем вашему выгодный проект с квартирами планировок 2+1 и 3+1 от одного из лучших застройщиков города Мерсин. Строительство проекта началось в августе 2022 года и закончится в августе 2023 года. Это хорошая возможность приобрести недвижимость на берегу Средиземного моря по выгодной цене.
Комплекс, состоящий из 1 тринадцатиэтажного...
Status Property
95 950 €
Апартаменты в Анталии, Турция
64 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность сдачи в краткосрочную аренду
Первоначальный взнос от 50%, гибкий график оплаты
Открытый бассейн, фитнес, сауна, парная комната
24/7 охрана и система видео-наблюдения в комплексе, крытая подземная двухэтажная парковка
Возможность сдавать посуточно
Высокое качество строительства и внутренней отделки
Сплит система в каждой...
TOLERANCE
121 000 €
Квартира в Конаклы, Турция
50 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вам двухкомнатные апартаменты в комплексе с инфраструктурой.Жилой комплекс расположен в районе Конаклы на расстоянии 1 200 м от Средиземного моря. В инфраструктуру комплекса входит: открытый бассейн, детский бассейн, сауна, фитнес зал и зона для барбекю. В пешей доступности находятся магазины, кафе, рестораны, аптеки, парки....
RestProperty
376 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
84 м2
Новый жилой комплекс в элитном районе города Алания. Благодаря удачному расположению из каждой квартиры открывается панорамный вид на море.
Расстояние до моря- 1500 м.
Расстояние до центра- 2000 м.
Расстояние до аэропорта Анталии- 110 км.
Расстояние до аэропорта Газипаша- 40 км.
Расстояние до магазинов- 500 м.
Общественный транспорт-...
Intermark Global
265 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
58 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 58m², €265,500
Квартира, 2+1, 98m², €420,500
Квартира, 2+1 (Двухэтажная квартира), 114m², €530,500
Квартира, 3+1, 151m², €625,000
Квартира, 4+1 (Двухэтажная квартира), 231m², €724,500Окунитесь в мир роскоши и комфорта в самом сердце живописного района Тосмур в Алании. Эти апартаменты, строительство которых планируется...
LUXURY ESTATE TURKEY
265 000 €
Квартира в Турции
135 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию квартиру планировки 3+1 в районе Муратпаша города Анталии. Район Муратпаша известен своей развитой инфраструктурой, предоставляющей все необходимое для комфортной жизни. Здесь находятся рестораны, образовательные учреждения, медицинские центры и другие социальные объекты. Квартира планировки 3+1, площадь которой...
RestProperty
130 000 €
Земля в Трабзоне, Турция
3822 м²
УЧАСТОК НАХОДИТСЯ В АКЧААБ ДЕК АКЧАКАЛЕ И СОСТАВЛЯЕТ 3822 КВАДРАТНЫХ МЕТРА.
ПРОЕКТ УТВЕРЖДЕН И ГОТОВ К РЕАЛИЗАЦИИ.
РАССТОЯНИЕ ДО ПРИБРЕЖНОЙ ДОРОГИ СОСТАВЛЯЕТ 1 КИЛОМЕТР.
500 МЕТРОВ АСФАЛЬТА, 500 МЕТРОВ ГРУНТОВОЙ ДОРОГИ.
ДЕКА С 4 ПРОЕКТАМИ СОСТОИТ ИЗ 2 ОТДЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.
ТАМ НЕТ НИКАКИХ ПРЕПЯТСТВИЙ ДЛЯ ПРОДАЖИ.
БЫЛИ ОТКРЫТЫ ВИЛЛЫ И...
TRABZON INVEST
2 000 000 €
Вилла в Анталии, Турция
900 м2765
GRAND EMLAK
630 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
225 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на озеро в комплексе с охраной в Бююкчекмедже, Стамбул
Квартиры на продажу расположены в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Бююкчекмедже, где находится самое большое озеро в Стамбуле, также выходит на побережье Мраморного моря.
Квартиры в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 400 м от торгового центра «First Avenue», в 500 м от...
TEKCE
226 500 €
Апартаменты в Измире, Турция
56 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый и закрытый бассейны
Спа-центр, сауна, фитнес, хамам, кинозал
24/7 охрана, система "Умный дом", крытая парковка
Вид на море и город
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая...
