Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
174 900 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
На продажу выставлена квартира в уникальном комплексе премиум-класса на первой береговой линии в самом центре района Махмутлар, Алания.
Жилой комплекс построен в 2023 году на площади 10 000 м2, на первой береговой линии, боковая сторона комплекса выходит на центральную улицу Барбароса района Махмутлар.
Комплекс имеет свою собственную большую...
ALTOP Real Estate
106 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
76 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1 и 2 спальнями в Аксу — выгодном инвестиционном районе Анталии
Эти стильные квартиры расположены в Аксу — новом и быстро развивающемся жилом центре Турции и Анталии. Благодаря удобному расположению, близости к аэропорту и популярному пляжу Лара, а также множеству престижных проектов в районе, Аксу становится все более привлекательным...
TEKCE
415 000 €
Вилла в Анталии, Турция
225 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Добротные, готовые к проживанию виллы в комплексе на территории самого лучшего микрорайона Дошемеалты – Ешильбаир по выгодной цене!В данном комплексе строительная компания основной акцент сделала на качестве строительства и планировании жилых площадей, не загружая проект лишней инфраструктурой, а следовательно, снижая расход на эксплуатацию для...
RestProperty
381 540 €
Квартира в Анталии, Турция
250 м233
Квартира 3+1 на продажу , район Хурма. 250 м.кв , есть всё необходимое для комфортного проживания , отдельная кухня , есть камин , установлены кондиционеры , вся инфраструктура рядом , до моря 20 мин пешком.
ANTREAL
158 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трехкомнатная квартира в районе Аланьи - Оба.
Район подходит для получения ВНЖ.
Предлагаем к продаже просторную и уютную трехкомнатную квартиру, общей площадью 110 м2, расположенную на 3-м этаже 5-этажного дома 2007 года постройки.
Планировка включает в себя уютную гостиную, совмещенную с кухней, две светлые спальных комнаты, две ванные...
TURKEY INVEST PROPERTY
144 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м232
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета и 2 балкона.
Renaissance Estate
338 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
350 м265
ВНЖ при покупке
Полностью отремонтирован, 250 м2,внизу 3 спальни, 1 ванная комната, прачечная и 1 балкон, наверху гостиная, отдельная кухня, главная спальня, ванная комната и гардеробная, 2 террасы, электрические жалюзи, полы с подогревом, 5.1 домашний кинотеатр, бытовая техника белого цвета, кондиционеры, спа-джакузи на 4 человека на балконе и мебель входят в...
Renaissance Estate
124 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
88 м232
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию новый уникальный проект, который
располагается всего в 217 метрах от Средиземного моря, в одноименном районе Каргыджак.
Этот район уже давно зарекомендовал себя одним из лидеров по запросу недвижимости
среди европейского и русскоязычного населения в последние годы. Это экологически чистый
спальный район, в окружении...
Renaissance Estate
106 000 €
Апартаменты в Силиври, Турция
97 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированная квартира под ключ на среднем этаже в 800 метрах от моря в комплексе Sun of Silivri в Стамбуле, Силиври
Готовая к заселению квартира расположена в районе Силиври, который в последнее время стал одним из самых быстроразвивающихся в Стамбуле. Силиври, расположенный вдоль побережья Мраморного моря, продолжает расти в цене благодаря...
TEKCE
127 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
210 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем на продажу шикарную четырехкомнатную квартиру-дуплекс площадью 210 м², расположенную в престижном районе Махмутлар, Аланья.
Квартира расположена на 8 и 9 этажах 9-этажного дома, построенного в 2022 году. Планировка включает в себя объединённую кухню-гостиную, три спальни и две современные ванные комнаты. Особое внимание стоит...
TURKEY INVEST PROPERTY
350 000 €
Магазин в Кушадасы, Турция
60 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новая коммерческая недвижимость для инвестиций в Айдыне, Кушадасы, Кадынларденизи
Предлагаемая на продажу коммерческая недвижимость расположена на пляже Кадынденизи в Кушадасы. Кушадасы, портовый город, известен развитым туристическим сектором, древними городами, прекрасными песчаными пляжами и красивой природой. Это идеальный регион для отдыха...
TEKCE
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная квартира 2+1 в престижном жилом комплексе Obasaray 4, район Джумхуриет, Аланья
Предлагается к продаже просторная и светлая квартира планировки 2+1, расположенная в одном из самых удобных и востребованных районов Аланьи — Джумхуриет, в комплексе Obasaray 4. Этот жилой комплекс отличается развитой инфраструктурой,...
REMAX SELENGA
111 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м221
ВНЖ при покупке
Привлекательный жилой район, очень тихий и слегка расположенный на склоне, делает эту недвижимость в Алании идеальным домом для семьи с
прекрасным сообщением с центром города.
Renaissance Estate
255 000 €
Квартира в Анталии, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу выставлены апартаменты планировки 2+1 в современном жилом комплексе с развитой инфраструктурой в микрорайоне Хурма престижного района Коньяалты. Комплекс расположен в достаточно молодом микрорайоне Хурма одного из самых престижных районов Анталии-Коньяалты. Расстояние от жилого комплекса до моря 2 км, до центра Анталии -12 км, до...
RestProperty
128 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м232
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
229 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
150 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 150 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
1 650 000 €
Вилла в Кемере, Турция
350 м2655
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная вилла на продажу и для краткосрочной аренды, расположенная всего в 700 метрах от моря. Вилла рассчитана на 10 человек и включает 5 спален и 5 санузлов. Общая площадь участка составляет 600 кв. м, а жилая площадь дома — 350 кв. м. Планировка продумана для максимально комфортного проживания и отдыха.
Вилла включает 5 спален, 2...
Turkvillarent
124 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
100 м232
ВНЖ при покупке
Резиденция состоит из 1 блока в 4 этажа, всего запланировано 15 квартир различных
планировок.
Особенностью проекта являются двухэтажные квартиры с выходом в сад, которые
спланированы как перевернутый дуплекс. Инфраструктура, а также нижний этаж садового
дуплекса, будет расположен на цокольном этаже. На первом этаже будeт вход в садовые
дуплексы...
Renaissance Estate
158 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
101 м243
ВНЖ при покупке
Красивые набережные, новый центр города и множество новых магазинов, услуг и ресторанов, построенных в этом районе, делают этот район очень привлекательным , в то же время окрестности очень естественные и нетронутые, что делает окружающую среду и пейзаж в этом районе очень уникальным. Один из лучших и безопасных пляжей Турции с гладкими золотыми...
Renaissance Estate
7 800 000 €
Квартира в Картале, Турция
60 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 60 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.
