Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
172 500 €
Квартира в Алании, Турция
150 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
На продажу выставлена современная меблированная квартира в живописном районе Алании - Каргыджак.
Комплекс класса люкс был построен в 2017 году в 500 метрах от моря. В пешей доступности магазины и супермаркеты.
На красивой, ухоженной территории резиденции находится инфраструктура 5*:
Открытый бассейн с аквагорками
Закрытый бассейн...
ALTOP Real Estate
140 605 €
Квартира в Анталии, Турция
95 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается стильная квартира 2+1 в популярном районе Хурма города Анталии — идеальный выбор для комфортной и современной жизни!
В квартире установлены жалюзи и кондиционеры, которые обеспечат прохладу и уют в любое время года. Современная встроенная кухонная техника (плита, духовка и вытяжка) позволит легко готовить ваши любимые блюда....
Verna Estate
1 800 000 €
Вилла в Алании, Турция
135 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КУЛУАРНЫЙ ЖИЛОЙ КОМЛЕКС В ИСТОРИЧЕСКОЙ ЧАСТИ АЛАНЬИ У БЕРЕГОВ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ!! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК СДАЧИ ПРОЕКТА: КОНЕЦ 2024 года...
CULTURE international real estate agency
150 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию уникальное предложение – просторная квартира 2+1 в элитном комплексе премиум класса "Toprak Palace". Этот роскошный комплекс, построенный в 2023 году, находится в живописном районе Каргыджак, всего в 100 метрах от берега моря.
Квартира продается со всей необходимой мебелью и бытовой техникой, что...
REMAX SELENGA
261 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
115 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на горы и город в жилом комплексе в Аланье, Турция
Район Оба в Аланье — отличное место для жизни, особенно популярное среди иностранцев. Оба быстро развивается: здесь открываются новые кафе, рестораны и супермаркеты. В районе легко добраться до больниц, аптек и других важных объектов инфраструктуры.
Квартиры на продажу в Аланье,...
TEKCE
274 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильная недвижимость в 300 м от моря в районе Тосмур в Аланье
Аланья — одно из самых популярных туристических направлений Турции, ежегодно привлекающее тысячи местных и иностранных гостей. Район Тосмур расположен на востоке города и отличается развитой инфраструктурой, которая делает его комфортным как для постоянного проживания, так и для...
TEKCE
225 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
103 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе рядом с пляжем Клеопатры в Аланье
Стильные квартиры расположены в выгодном месте недалеко от пляжа Клеопатры в Аланье. Аланья, туристический центр Средиземноморья, является одним из самых популярных направлений для инвестиций и качественной жизни. Регион выделяется своими историческими памятниками, сверкающим морем и...
TEKCE
939 049 €
Вилла в Измире, Турция
212 м233
ВНЖ при покупке
Новый, элитный комплекс таунхаусов на Эгейском побережье. Проект состоит из 4 блоков, включающих 40 таунхаусов и реализуется на площади 10 000 кв.м. Каждый таунхаус имеет собственный бассейн и благоустроенную территорию. Таунхаусы имеют панорамное остекление и просторные планировки. На территории комплекса: открытый бассейн, спортивный-центр,...
NF Group
79 980 €
Апартаменты в Алании, Турция
125 м2431
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 4, , 125m², €79,981Представляем вам замечательную возможность приобрести просторную и современную квартиру в популярном районе Джикджилли. Расположенная в престижном месте, эта недвижимость гармонично сочетает в себе современный стиль жизни и городской комфорт, что делает её идеальным выбором как для семей, так и для...
LUXURY ESTATE TURKEY
179 000 €
Апартаменты в Эсеньюрте, Турция
103 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с высокими потолками в Эсеньюрте, Стамбул
Квартиры в новом проекте расположены в районе Эсеньюрт в Стамбуле. Эсеньюрт – один из самых популярных и многонациональных жилых районов города.
Квартиры в Стамбуле расположены недалеко от автомагистрали ТЕМ, а также в 1 км от остановки метробуса и главной дороги E-5, в 2 км от...
TEKCE
380 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
67 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные квартиры в Аланье с системой «умный дом»
Аланья – популярное курортное место, славящееся своим жарким климатом и природной красотой. Предлагаемые на продажу квартиры находятся в районе Оба, который получил значительные инвестиции от государства. Этот район отличается высокой ценностью благодаря наличию таких объектов, как новая больница...
TEKCE
535 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
172 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры рядом с аэропортом в Анталии, Алтынташ
Эти стильные квартиры расположены в престижном жилом комплексе в районе Алтынташ, Анталия. Район Аксу, где находится комплекс, активно развивается и отлично подходит для выгодных инвестиций.
Квартиры на продажу в Анталии расположены всего в 20 метрах от автобусной остановки, в 100...
TEKCE
825 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
165 м233
Гражданство
Красивая отдельная вилла в Овачике в Фетхие - 3 спальни, 3 ванные комнаты, Дуплекс (2 этажа), большой балкон и садовая терраса у бассейна. Частный бассейн, современный интерьер, вся мебель и кухонная бытовая техника включены. Инфраструктура: 600 метров до аквапарка, центра Овачик, магазинов и удобств, 3 км до Олюдениза с его известнейшей Голубой...
NF Group
188 000 €
Апартаменты в Кестеле, Турция
51 м2431
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Боулинг, бильярд, настольный теннис, кинозал, ресторан, кафетерий
Детская площадка, игровая комната для детей, барбекю, мини-бар
Фитнес, сауна, хамам, массажные комнаты, комната отдыха
Подземная парковка, камеры видео наблюдения, интернет
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный...
TOLERANCE
2 500 000 €
Вилла в Алании, Турция
700 м2978
ВНЖ при покупке
Откройте для себя исключительную 4-этажную роскошную виллу в престижном районе Каргыджак Алании с элегантной жилой площадью 700 м² и панорамным видом на море с каждого этажа. В этом недавно построенном доме с 7 спальнями есть 2 просторные гостиные, 8 ванных комнат с душем и джакузи, гардеробные, современная галерея над лестницей, полное...
Habita International Estates Ltd
2 210 000 €
Вилла в Гундогане, Турция
175 м234
Гражданство
Отдельная вилла с панорамным видом на море. Расположена на участке в 850 м2 в Гюндоган в 800 м от моря. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
панорамный вид на море, остров и закат
частный сад
частный бассейн
частная...
Intermark Global
412 500 €
Вилла в Алании, Турция
250 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию виллу 3+1 в районе Каргыджак. Это самая прекрасная возможность выгодно инвестировать свои денежные средства и приобрести шикарную виллу по самой выгодной цене. Вилла с планировкой 3+1 составляет 250 квадратных, хороший вариант как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Вилла продается полностью с...
RestProperty
176 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
120 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с террасами в Анкаре в районе Дикмен Овечлер
Анкара — один из самых комфортных и развитых городов Турции для проживания. Район Чанкая, в котором находится Дикмен Овечлер, привлекает людей своим центральным расположением, развитой социальной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Дикмен Овечлер — один из самых популярных...
TEKCE
130 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в тихом месте на лоне природы в Оба, Аланья
Квартиры расположены в районе Оба — одном из самых популярных и быстроразвивающихся районов Аланьи. Здесь проживает много иностранцев и местных жителей, а район славится качеством жизни, безопасной атмосферой и близостью к природе. Благодаря удачному расположению и спокойной...
TEKCE
150 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
112 м2432
Квартиры 3+1 в районе Соли, Мезитли - MAEL31
Квартиры в районе Соли , МерсинКомплекс состоит из 2 блоковЭтажность 15(нулевой+14 этажей)До моря 1.5 кмПлощадь 2+1 100.34 м2 бруттоПлощадь 3+1 112.22 м2 бруттоЦена 2+1 от 130.000 евроЦена 3+1 от 150.000 евроПри покупке постпродажный сервис бесплатно!!!Инфраструктура комплекса:Огороженная...
