Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
115 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
На продажу выставлена меблированная квартира в центре Алании, в 800 метрах от пляжа Кейкубат.
Рядом с комплексом необходимая городская инфраструктура: магазины, школа, детский сад, кафе и рестораны, аптеки, банки, рынок, парк и красивая аллея до набережной.
Комплекс построен в 2022 году, на территории есть: открытый бассейн, фитнес, сауна,...
ALTOP Real Estate
5 640 116 €
Дом в Стамбуле, Турция
535 м25
Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп.
В этом комплексе доступны для покупки двухуровневые апартаменты (дуплексы) планировки...
Project Home
4 355 800 €
Квартира в Стамбуле, Турция
302 м264
ВНЖ при покупке
Жилищный комплекс с месторасположением Бакыркей в близи от Мраморного моря и занимает площадь 62500 м2. В состав комплекса входит 10 блоков (7 блоков с квартирами, 2 блока-отеля и 1 блок-отель по типу апартаменты). Объект — премиум класса.
Для комфорта жителей и гостей, комплекс благоустроен учреждениями медицины и образования, магазинами и...
Mercury Group
617 500 €
Особняк в Анталии, Турция
300 м255
ВНЖ при покупке
Новейший комплекс современных уютных вилл находится в элитном районе Антальи – Дёшемеалты, окруженный малоэтажной элитной недвижимостью, живописной природой и красивейшими горами. На территории каждой виллы находится личный бассейн, система кондиционирования и подогрева пола, генератор, газовая инфраструктура, 2 крытые парковки, специальная...
NF Group
689 000 €
Дом в Стамбуле, Турция
16
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
500 000 €
Дом в Анталии, Турция
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
70 000 €
Квартира в Алании, Турция
46 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
НОВЫЙ ПРОЕКТ НЕДВИЖЕМОСТИ В АЛАНЬЯ
НА ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ SHINE RESİDENCE Проект состоитиз 130 квартир, расположенных в 2х блоках,
на земельном участке площадью 7700 квадратных метров.
Особенности проекта, расположенного в регионе ДЕМИРТАШ,
краткоописаны ниже 750 метров до моря, 6 км доцентра
Махмутлара,15 км до центра Аланьи,20 км до...
Demirkaya inşaat&Telatiye Property
64 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 55m², €64,500
Евростандарт по отличной цене – меблированная квартира 1+1 у моря
Представляем вашему вниманию выгодное предложение от Luxury Estate Turkey — квартира 1+1 в жилом комплексе Konak Green Life, расположенном в районе Авсаллар, всего в 800 метрах от моря.
Полностью меблированная и оснащённая техникой, эта квартира...
LUXURY ESTATE TURKEY
129 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 65m², €129,000
Почувствуйте настоящий комфорт и престиж в этой роскошной 1-комнатной квартире площадью 65 м² в жилом комплексе Monarch River Residence — самом престижном проекте Аланьи, расположенном в районе Каргыджак. Квартира находится на 1-м этаже блока B и предлагает прекрасный вид на бассейн и современный дизайн....
LUXURY ESTATE TURKEY
136 500 €
Квартира в Алании, Турция
103 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
• Квартира: 2+1 с отдельной кухней
• Площадь: 103 m²
• Цена: 136 500 евро
• Спальня: 2
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 2
• Балкон: 2
• Дом: 4 этажей / 2 этаж
• Год постройки: 2022 г.
— Особенности объекта:
• Напольное покрытие
• Стены – атласная краска...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
75 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
70 м2
Атмосферные квартиры возле моря в Мерсине Предлагаются новые квартиры в жилом доме с собственным бассейном и всего в 100 метрах от моря. Строительство будет завершено в июле 2023 года. Квартира 1+1 площадью 70 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 92 кв.м. Характеристики квартир: двухуровневые потолки кухонный гарнитур кухонная столешница...
Intermark Global
315 000 €
Вилла в Алании, Турция
200 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Четырехкомнатная вилла Memos с панорамным видом на море и на горы в элитном районе Алании – Каргыджак.
Планировка двухэтажной виллы площадью 200 м2 включает в себя просторную и светлую гостиную американского типа (совмещена с кухней), три спальные комнаты, две ванные комнаты и роскошную террасу, с которой открывается вид на Средиземное...
TURKEY INVEST PROPERTY
1 625 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
267 м2652
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с видом на Босфор в Стамбуле, Ускюдар
Квартиры на продажу расположены в историческом районе Ускюдар в Стамбуле, на побережье азиатской части города. Благодаря расположению в этом районе, жильцы могут легко добраться до обеих сторон Стамбула, воспользовавшись линией Мармарай, мостами и общественным транспортом. Этот район с...
TEKCE
176 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новом комплексе в центральной части Алании. Данный вариант можно рассмотреть как для собственного использования, так и под сдачу в аренду. Квартира находится на первом высоком этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон....
RestProperty
1 141 845 €
Квартира в Стамбуле, Турция
197 м243
ВНЖ при покупке
Престижный жилой комплекс, с малоэтажной застройкой, расположенный в микрорайоне Ченгелькёй района Ускюдар азиатской части Стамбула.
Ченгелькёй — один из микрорайон Ускюдара, расположенного на азиатском берегу Босфора. Микрорайон знаменит своими роскошными видами на пролив, а также архитектурой, которая отражает историю. Благодаря своим...
Mercury Group
106 000 €
Квартира в Анталии, Турция
63 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Residence 3 — Премиальный жилой комплекс в Анталье (Алтынташ)
Residence 3 — это современный жилой проект, расположенный в районе Алтынташ, одном из самых быстроразвивающихся и перспективных районов Антальи.
Комплекс предлагает просторные квартиры 1+1 с высокими потолками, современными материалами отделки и продуманной...
EPC GROUP
83 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
45 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, детская площадка
Подземная парковка, фитнес
Первоначальный взнос 40%, рассрочка до 12 месяцев
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
открытый бассейн
беседки
закрытая территория
наружное освещение
детская площадка
фитнес
каждое...
TOLERANCE
320 500 €
Вилла в Анталии, Турция
200 м2654
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Закрытая территория с бассейном
Возможность оформления гражданства Турции
Возможность показать 75% цены на право собственности
Кол-во комнат: 5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
видеонаблюдение
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное освещение
подъезды и лестицы выложены...
TOLERANCE
443 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
213 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры рядом с национальными школами Анкаре, Чанкая
Квартиры на продажу расположены в районе Бейтепе, одном из престижных районов округа Чанкая в Анкаре. Чанкая — это политическое и дипломатическое сердце столицы, где также расположен Президентский комплекс Турции, что придаёт району дополнительную значимость. Бейтепе в последние...
TEKCE
200 000 €
Квартира в Турции
91 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию инвестиционный проект в районе Алтынташ города Анталья. Алтынташ находится на востоке Анталии. Территориально он входит в район Аксу. Район Алтынташ, на сегодняшний день является популярным регионом для строительства новых и престижных проектов, предлагает инвестиционные возможности и привлекает большое внимание...
