Нынешний год принёс Турции то, чего многие ждали: цены на недвижимость начали снижаться. Сколько денег требуется сейчас для покупки квартиры у моря? Где искать предложения со скидками? Рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Что изменилось на рынке недвижимости Турции за два года
2022 год был аномальным. Я работаю с турецкой недвижимостью уже 19 лет и такое видела впервые.
Началось всё с пандемии – на её фоне начал расти спрос на недвижимость. Затем конфликт России с Украиной спровоцировал волну иммиграции, и многие приезжие стали покупателями на рынке. Параллельно в Турции падал курс национальной валюты, инфляция достигала 70% за год – что побуждало местных жителей вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
Рекордный спрос вместе с удорожанием жизни (стройматериалы, оплата труда, бензин, продукты) привели к резкому скачку цен на жильё – как для покупки, так и для аренды.
Пример из практики
Доходило до абсурда. Утром к нам поступала квартира стоимостью €100 тыс. Пока мы ехали её показывать покупателю, цена менялась: 110–120–130 тысяч…
У меня несколько продавцов расторгли подписанные договоры, несмотря на условие уплаты штрафа в 10%, – потому что нашли нового покупателя, который готов дать на 50% больше.
А вот застройщики, кстати, договоры не расторгали, продолжали выполнять обязательства, хотя стоимость строительства резко подскочила.
На этом фоне власти Турции приняли несколько законов, чтобы охладить рынок.
Главные изменения в законах за последние два года
Поменялась политика выдачи ВНЖ: закрылись районы, где доля иностранцев превышала 20%, введён порог цены недвижимости получения ВНЖ.
Изменился закон о краткосрочной аренде: теперь нужна лицензия для сдачи объекта на срок до 100 дней.
И это принесло свой эффект. Цены на недвижимость в Турции достигли пика к концу 2022 года, а затем спрос начал ослабевать, а цены – снижаться, но не везде.
Смотрите запись вебинара, на котором Лилия Алтоп (Altop Real Estate) и Филипп Березин (Prian) обсудили главные тренды на рынке недвижимости Турции в конце 2024 года
Где искать недвижимость по сниженным ценам
Двигаться по цене начали продавцы на вторичном рынке, а также инвесторы, которые покупали недвижимость до её резкого удорожания.
Зачем они продают? У всех разные причины: не могут получить ВНЖ, не могут легально сдавать в аренду, поменялись планы. Наконец, им это просто выгодно, потому что покупали они по низкой цене.
На рынке появились «горящие объекты» по ценам на 20–40% ниже, чем у застройщика.
Пример из практики
В 2021 году мы успешно продавали квартиры в одном комплексе в Аланье по следующим ценам: 1+1 – €86–90 тыс., 2+1 – €120–150 тыс. Многие наши инвесторы тогда вошли в этот проект.
И вот наступил 2024 год. Квартира 2+1 у застройщика в этом комплексе сейчас выставлена за €240 тыс. А инвестор, который покупал её по 150, продаёт за 180. Ему это всё равно выгодно.
Девелоперы не могут себе позволить снижать цены, ведь у них кардинально увеличились расходы. Зато сейчас строители гораздо лояльнее, чем два года назад, – с каждым готовы обсуждать индивидуальные условия.
.
Недвижимость от застройщиков
Недвижимость от инвесторов
Плюсы
Высокая кадастровая стоимость (под ВНЖ и гражданство)
Акции, бонусы, скидки
Длительная рассрочка без процентов
Гарантированный доход от аренды до 10% годовых в евро
Выгодная цена, можно найти вариант на 20–40% дешевле, чем от застройщика
Готовый объект, которым можно сразу пользоваться
Минусы
Высокие цены: застройщики не снижали стоимость недвижимости, особенно в популярных локациях и комплексах с преимуществами
Риски недостроя увеличились: надо очень внимательно проверять компанию, с которой подписываешь договор
Нет рассрочки, всю сумму надо внести сразу
У большинства объектов низкая кадастровая стоимость, что не позволяет их использовать в государственных программах получения ВНЖ и гражданства на основании покупки недвижимости
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Сколько нужно денег для покупки недвижимости у моря
Самым популярным регионом Турции у русскоязычных покупателей недвижимости остаётся Аланья. Здесь к концу 2024 года сложилась следующая ценовая картина.
Средняя стоимость недвижимости в Аланье
Тип недвижимости
Эконом-класс
Комфорт-класс
Премиум-класс
Квартиры 1+1
от €49 тыс.
от €80 тыс.
от €150 тыс.
Квартиры 2+1
от €79 тыс.
от €130 тыс.
от €220 тыс.
Двухуровневые квартиры
от €135 тыс.
от €170 тыс.
от €290 тыс.
Виллы с бассейном
от €180 тыс.
от €400 тыс.
от €800 тыс.
К эконом-классу относим типовые городские дома, построенные лет 15–20 назад, где живут преимущественно турецкие граждане. В таких ЖК мало инфраструктуры (даже бассейна может не быть) и/или за ней плохо следят. Сама квартира обычно требует косметического ремонта и не может впечатлить видовыми характеристиками.
Мы не рекомендуем покупать старые квартиры в плохом состоянии. Да, они дешевле, но сдать в аренду такую недвижимость сложно даже за небольшие деньги. Всё-таки иностранцы, которые приезжают в Турцию на отдых, предпочитают жить с комфортом.
Пример из практики
В Мерсине порог входа вдвое ниже. Для покупки качественной современной квартиры 1+1 в новом ЖК там хватит €40 тыс.
Но у этого региона своя специфика: он нетуристический, инфраструктура в новых районах хуже развита, многие кварталы только начинают застраиваться. У Мерсина есть свои поклонники, но большинство иностранцев предпочитают отдыхать на Анталийском побережье.
Примеры объектов недвижимости в Турции
170 000 €
Квартира в Алании, Турция
56 м2211
Удалённая сделка
Представляем Вашему вниманию новый масштабный проект от ведущего застройщика в одном из развитых районов Алании - Кестель.
Проект включает в себя 14 малоэтажных жилых блока и будет расположен всего в 800 м от пляжа, на возвышенности, благодаря чему, начиная уже с первого этажа открывается вид на Средиземное море. Роскошный жилой комплекс с...
ALTOP Real Estate
580 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
300 м23
ВНЖ при покупке
RestProperty
213 500 €
Квартира в Алании, Турция
90 м22
ВНЖ при покупке
Апартаменты планировки 2+1 будут расположены на 1 этаже, и их общая площадь будет составлять 90 м2. Квартира включает в себя 2 спальные комнаты, 1 гостевую с отдельной кухней. Жильё оснащено одним санузлом и балконом. Объект будет представлен в чистовой отделке из качественных материалов, иметь напольное покрытие из кафельной плитки, а кухонный...
RestProperty
111 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
К продаже представлена квартира 2+1 в быстроразвивающемся районе Мерсина – Томюк. Квартира общей площадью 120 кв.м расположены на 7-м этаже. В планировку квартиры входят кухня американского типа, 2 спальные комнаты, 2 санузла и 2 балкона. Квартира с ремонтом, оснащена удобной корпусной мебелью и панорамными окнами.
Сам жилой комплекс...
Liga Real Estate
5 150 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
451 м255
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла расположена в Бодруме в комплексе вилл. С виллы открывается невероятный вид на море и природу. В вилле 5 спален, 5 ванных комнат, кухня-гостиная, терраса, балконы, лаунж-зона с большим бассейном. Вилла станет лучшим местом для волшебного отдыха и проживания на морском побережье Турции.
NF Group
66 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м21
Эта жилая резиденция с более чем достаточной инфраструктурой расположена на земельном участке площадью 4140 м2 в районе Арпачбахшиш (Мерсин), состоит из двух блоков по 15 этажей. Расстояние до моря – 600 м.
Проект комплекса включает следующие планировки квартир:
Линейные 1+1
В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки...
Project Home
479 700 €
Вилла в Фетхие, Турция
210 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Эта уникальная вилла с личным бассейном расположена в городе Фетхие среди великолепной природы, приглашая вас погрузиться в тишину и красоту окружающего мира. Всего 1700 метров до центра города, но эта небольшая дистанция позволит вам насладиться спокойствием и уединением, которое приносит эта загородная резиденция....
Mayalanya Group
140 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2322
Онлайн-показОплата в рублях
Granada Residence - новый уникальный комплекс роскошных апартаментов и вилл с услугами пятизвездочного отеля! Предлагает доступные цены, современный дизайн и отличный вид на море и горы. Комплекс располагается на территории площадью 64 000 кв. м в одном из лучших мест на побережье Турецкой ривьеры, на склоне возвышенности у подножия Таврских гор...
Exclusive Home Real Estate
230 000 €
Квартира в Алании, Турция
61 м2
ВНЖ при покупке
Расположение
Жилой комплекс построен на первой береговой линии в Каргыджаке — это один из самых зеленых курортов Средиземноморского побережья. Район находится всего в 15 км от центра Аланьи и в 35 км от аэропорта Газипаша. В Каргыджаке песчаные пляжи, развитая инфраструктура и хорошая транспортная развязка. В поселке малоэтажная застройка, что...
Mayalanya Group
260 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м222
Онлайн-показ
Квартира в новом современном жилом комплексе в центре Аланьи Готовое жильё от собственника в современном жилом комплексе в Аланье. Комплекс сдан в эксплуатацию в декабре 2022 года, находится в центре города - идеальная локация, совмещающая в себе удобства городской инфраструктуры и близость к городским пляжам (550 метров). разблокировка активов...
Intermark Global
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вашему вниманию прекрасную меблированную квартиру в современном жилом комплексе с ухоженной территорией. Здесь вы найдете все необходимое для комфортного отдыха и приятного проведения досуга.
Одним из главных преимуществ данного местоположения является близость к морю всего в 150 метрах. Вы сможете наслаждаться прямым доступом к...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
228 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
127 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные Квартиры с Большими Балконами и Видом на Озеро в Стамбуле, Кючюкчекмедже
Квартиры расположены в Кючюкчекмедже – одном из центральных районов европейской части Стамбула. Это перспективный инвестиционный район благодаря уже существующим и планируемым проектам в сфере недвижимости, а также развитой транспортной инфраструктуре.
Квартиры в...
TEKCE
55 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
62 м2211
Предлагаем вашему вниманию уютную и стильную квартиру 1+1 с мебелью, где каждая деталь продумана для вашего комфорта и удовольствия. Квартира обставлена современной и элегантной мебелью, создавая уютную обстановку для вашего проживания. Просторная спальня и уютная гостиная обеспечивают идеальное пространство для отдыха и развлечений. Кроме того,...
DEEP GAYRIMENKUL
104 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
55 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Скрытый среди зеленых холмов и чистого морского воздуха, Авсаллар является настоящим райским уголком в 23 км от оживленной Алании. Этот уютный курортный поселок привлекает путешественников своими золотистыми песчаными пляжами, наиболее известным из которых является пляж Инжекум. «Мелкий песок», как переводится его название с...
Mayalanya Group
712 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
445 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
321 м224
ВНЖ при покупке
Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...
Mercury Group
222 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
140 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в бутик-проекте в Аланье
Инвестиционные квартиры в Аланье находятся в районе Демирташ, где хорошо развиты туризм и торговля. Этот регион, расположенный на лоне природы, с его морским побережьем и удобствами, привлекает интерес как местных, так и иностранных инвесторов.
Квартиры в Аланье, Демирташ, находятся в 2,9 км от...
TEKCE
110 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
78 м221
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Проект в стиле бутик в районе Авсаллар.
О строительстве: За строительство этого комплекса отвечает надежный застройщик, известный своим опытом и качеством работы. Комплекс будет готов к эксплуатации в июне 2024 года. Для приобретения квартиры в этом проекте первоначальный взнос составляет 30%, а оставшаяся сумма будет...
Uptrend homes
135 300 €
Квартира в Мерсине, Турция
100 м2321
ВНЖ при покупке
Для аренды
Что вы получаете: Шикарные апартаменты 2+1 в районе Мезитли Соли, город Мерсин.
Район\пляж: Мерсин — город, расположенный на юго-востоке Турции, на берегу Средиземного моря. Ближайший аэропорт находится в городе Адана на расстоянии 100 километров. Город набирает стремительные обороты по числу продаж иностранцам. Средиземное море,...
Uptrend homes
310 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
230 м2434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
