Что делает курорт Ялова уникальным, почему здесь нет сезона, какими способами и откуда сюда удобнее добираться и, конечно же, какая на рынке представлена недвижимость… Журналисты Prian.ru обсудили эти темы с экспертами местного рынка.
Чем известна и интересна Ялова
Порт города Ялова
Город и район в северо-западной Турции. До Стамбула – 120 км. В провинции проживает около 190 тыс. человек, а в самом городе – около 71 тыс.
Крупнейший и древнейший бальнеологический курорт Турции расположен в живописном ущелье на берегу Мраморного моря. Если верить данным историков, первое поселение появилось здесь примерно 5 тыс. лет назад, а термальные источники образовались в результате землетрясения примерно 4 тыс. лет назад.
В своё время курортный город входил в состав Великой Римской Империи. Сегодня же с исторической точки зрения Ялова более известна как излюбленное место отдыха Ататюрка – основателя Турецкой республики, который когда-то сделал его всеобщей здравницей. Здесь же расположен его дом-музей.
Курорт часто называют уникальным за то, что он совмещает в себе горы, море с прекрасными галечными и песчаными пляжами, термальные и минеральные источники, леса, озёра, есть даже водопады, плюс отличная экология и сервис. Благодаря такому разнообразию в Ялове и пригородах можно отдыхать круглый год. В зависимости от сезона подбирать подходящее времяпрепровождение. Собственно, благодаря этому к Ялове растёт интерес со стороны туристов и покупателей недвижимости.
Бальнеологический курорт до сих пор принадлежит Министерству здравоохранения Турции, благодаря чему предоставляет высокое качество медобслуживания при демократичных ценах. Спа-комплексы общедоступны, даже если рядом расположены отели. Минеральная вода отличается высоким содержанием серы, натрия и кальция. Ей лечат болезни желудка и сердечно-сосудистой системы, печени и почек, нарушения обмена веществ, ревматизм, аллергию, кожные заболевания, гинекологические и урологические болезни.
Набережная города Ялова
Как добраться
Из Стамбула до Яловы можно добраться сразу несколькими способами. На собственном авто через мост Османгази (проезд по нему платный – в зависимости от класса транспортного средства от 129 до 350 турецких лир – $4,5–12,2). Также на машине можно проехать по бесплатной дороге, объехав залив Измит. Но здесь вы сделаете крюк 80 километров. Самый простой и доступный способ – воспользоваться паромом. Всего 50 км и чуть больше часа от одного из стамбульских причалов. Билеты на паром можно приобрести на официальном сайте.
Если летите в Турцию сразу в Ялову, без заезда в Стамбул, то от аэропорта Сабихи Гёкчен всего 60 километров через платный мост или 140 километров, если в объезд. Можно воспользоваться паромом из города Пендик (расположен недалеко от аэропорта): всего 25 километров, меньше часа по воде – и вы на месте.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Как живётся в Ялове
Несмотря на то что город курортный, нельзя сказать, что в какой-то период жизнь здесь затихает. Здесь хорошо развита инфраструктура. В достатке представлены медицинские и образовательные учреждения, торговые комплексы, магазины, кафе и рестораны.
В городе постоянно проживает много турков, которые перебрались сюда из Стамбула. Добираться недалеко, а цены на жильё заметно ниже. Также стамбульцы регулярно приезжают отдохнуть на каникулы или на лечение. Состоятельные жители мегаполиса не живут здесь постоянно, но с удовольствием покупают квартиры и виллы для отдыха.
Плюс ко всему на курорте много студентов. В Ялове расположен крупный государственный университет Мармара. Так что учащиеся 20 факультетов с удовольствием гуляют по городу наряду с иностранными туристами, местными отдыхающими и пенсионерами.
Благодаря постоянной загруженности местная недвижимость пользуется спросом у иностранных покупателей, как с целью инвестирования, так и для сдачи в аренду.
Застройщики предлагают самые разнообразные варианты недвижимости. Представлены все типы от жилой до коммерческой. Небольшие квартиры вроде студий, стандартных однушек и двухкомнатных апартаментов в многоквартирных домах – востребованный вариант курортного жилья. А стандартные квартиры без излишеств пользуются спросом со стороны студентов.
Если речь идёт о более комфортабельном и дорогостоящем семейном жилье, на рынке представлены апартаменты с двумя, тремя и даже четырьмя комнатами, а также виллы. Как правило, такая недвижимость расположена в жилых комплексах с хорошей инфраструктурой. При этом средние цены на жильё гораздо более демократичные, чем на других, «более раскрученных» курортах и тем более в Стамбуле.
На мой взгляд, Ялова пока ещё недооценена инвесторами, поэтому здесь весьма привлекательные цены. Например, студия площадью около 40 кв. м обойдётся в сумму от $60 тыс. В пределах $100 тыс. можно приобрести квартиру с одной спальней. Ценник на более просторные и высококлассные апартаменты с двумя спальнями начинается от $110 тыс. А комфортабельный дуплекс с четырьмя спальнями реально купить за $175–200 тыс. В Стамбуле предложений с аналогичным сочетанием цены и качества найти невозможно.
Вот что можно купить на курорте Ялова сегодня
726 000 €
Магазин в Ялове, Турция
440 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторный магазин на дороге Ялова–Термаль
Ялова – один из активно развивающихся городов для жизни и туризма, который привлекает все больше внимания благодаря близости к таким крупным городам, как Стамбул, Бурса и Коджаэли, а также удобному транспортному сообщению. Город принимает гостей круглый год благодаря пляжам с Голубым флагом, природным...
TEKCE
509 000 €
Магазин в Турции
460 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционный магазин со складским помещением в районе Келебек Чайыры, Ялова
Ялова – живописный город с богатой природой, протяженным побережьем и выгодным расположением рядом со Стамбулом. По мере роста популярности города увеличивается и стоимость недвижимости, а также активно развивается городская инфраструктура и транспортная сеть....
TEKCE
100 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
95 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями в комплексе с парковкой в Ялове
Ялова – один из самых привлекательных городов региона Мраморного моря для проживания и инвестиций. Благодаря удобному расположению рядом со Стамбулом, Бурсой и Коджаэли город сочетает спокойную атмосферу, природную красоту и комфорт современной городской жизни. Ялова известна своим...
TEKCE
134 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
110 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями в комплексе с парковкой в Ялове
Ялова – один из самых привлекательных городов региона Мраморного моря для проживания и инвестиций. Благодаря удобному расположению рядом со Стамбулом, Бурсой и Коджаэли город сочетает спокойную атмосферу, природную красоту и комфорт современной городской жизни. Ялова известна своим...
TEKCE
66 000 €
Апартаменты в Турции
90 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированная квартира с 2 спальнями и крытой парковкой рядом с морем в Чынарджыке
Ялова – один из привлекательных городов региона Мраморного моря, который особенно ценится благодаря удобному расположению рядом со Стамбулом, Бурсой и Коджаэли. Город сочетает спокойный образ жизни у моря и близость к природе с быстрым доступом к крупным...
TEKCE
66 000 €
Апартаменты в Турции
53 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1 и 2 спальнями рядом с организованной промышленной зоной в Ялове
Ялова – один из важных городов региона Мраморного моря, выгодно расположенный рядом со Стамбулом, Бурсой и Коджаэли. Город предлагает спокойный образ жизни у моря и в окружении природы, а развитая транспортная сеть обеспечивает удобное сообщение с крупнейшими городами...
TEKCE
66 000 €
Апартаменты в Турции
46 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1 и 2 спальнями рядом с организованной промышленной зоной в Ялове
Ялова – один из важных городов региона Мраморного моря, выгодно расположенный рядом со Стамбулом, Бурсой и Коджаэли. Город предлагает спокойный образ жизни у моря и в окружении природы, а развитая транспортная сеть обеспечивает удобное сообщение с крупнейшими городами...
TEKCE
81 000 €
Апартаменты в Турции
58 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1 и 2 спальнями рядом с организованной промышленной зоной в Ялове
Ялова – один из важных городов региона Мраморного моря, выгодно расположенный рядом со Стамбулом, Бурсой и Коджаэли. Город предлагает спокойный образ жизни у моря и в окружении природы, а развитая транспортная сеть обеспечивает удобное сообщение с крупнейшими городами...
TEKCE
35 000 €
Апартаменты в Турции
40 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира-студия в жилом комплексе в Чынарджыке, Ялова
Ялова – важный город Мраморноморского региона в Турции. Благодаря близости к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли город предлагает спокойный образ жизни у моря и в окружении природы. Добраться до Стамбула можно примерно за 45 минут на паромах до Пендика и Йеникапы, а также через мост Османгази. Ялова...
TEKCE
56 500 €
Апартаменты в Турции
50 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новая квартира в комплексе Cennet Yalova с развитой инфраструктурой в Чынарджыке, Ялова
Ялова, один из заметных городов региона Мраморного моря, обладает важным преимуществом благодаря близости к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли. Город предлагает спокойный образ жизни в окружении моря и природы, а развитая транспортная инфраструктура обеспечивает...
TEKCE
179 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
185 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с бассейном в Ялове
Ялова – популярное туристическое направление благодаря близости к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли, а также удобной транспортной доступности. Город предлагает возможности для отдыха круглый год благодаря пляжам с Голубым флагом и теплым термальным источникам с целебной водой. Добраться до Стамбула можно...
TEKCE
264 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
271 м²655
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с бассейном в Ялове
Ялова – популярное туристическое направление благодаря близости к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли, а также удобной транспортной доступности. Город предлагает возможности для отдыха круглый год благодаря пляжам с Голубым флагом и теплым термальным источникам с целебной водой. Добраться до Стамбула можно...
TEKCE
132 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
125 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с бассейном в Ялове
Ялова – популярное туристическое направление благодаря близости к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли, а также удобной транспортной доступности. Город предлагает возможности для отдыха круглый год благодаря пляжам с Голубым флагом и теплым термальным источникам с целебной водой. Добраться до Стамбула можно...
TEKCE
113 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
93 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с бассейном в Ялове
Ялова – популярное туристическое направление благодаря близости к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли, а также удобной транспортной доступности. Город предлагает возможности для отдыха круглый год благодаря пляжам с Голубым флагом и теплым термальным источникам с целебной водой. Добраться до Стамбула можно...
TEKCE
87 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
90 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в охраняемом комплексе рядом с термальными источниками в Ялове
Благодаря удобному доступу к таким крупным городам, как Стамбул, Бурса и Коджаэли, Ялова становится все более популярным местом для жизни и отдыха. Здесь вас ждет разнообразие впечатлений круглый год — от пляжей с Голубым флагом и живописной природы до целебных термальных...
TEKCE
139 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
145 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с бассейном в Ялове недалеко от дороги Чынарлы
Ялова становится все более популярным местом как для отдыха, так и для постоянного проживания благодаря удобному расположению рядом с крупными городами — Стамбулом, Бурсой и Коджаэли, а также развитой транспортной инфраструктуре. Город славится своими пляжами с Голубым флагом,...
TEKCE
86 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
75 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с балконом рядом с государственными учреждениями в Газиосманпаше, Ялова
Ялова — живописный город региона Мармара, ценимый за свою близость к таким мегаполисам, как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Здесь сочетаются спокойствие природы и удобства городской жизни. Ялова привлекает как постоянных жителей, так и инвесторов благодаря термальным...
TEKCE
63 500 €
Апартаменты в Ялове, Турция
40 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу в Ялове у дороги на Термаль
Ялова стремительно набирает популярность благодаря своему удобному расположению рядом со Стамбулом, Бурсой и Коджаэли. Город привлекает своими пляжами с Голубым флагом, живописной природой и целебными термальными источниками. Всего в 40 минутах езды от Стамбула, Ялова идеально подходит как для...
TEKCE
105 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
53 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в Ялове в комплексе Elegant Park с первоклассной инфраструктурой
Ялова — быстро развивающийся центр туризма и современной жизни, благодаря удобному доступу к крупным городам: Стамбулу, Бурсе и Коджаэли. Пляжи, имеющие отметку «Голубой флаг», зеленые зоны и термальные источники привлекают тех, кто ценит отдых и активный образ жизни...
TEKCE
91 500 €
Апартаменты в Ялове, Турция
99 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 спальнями в бутик-проекте с открытой парковкой в Ялове, Газиосманпаша
Эти квартиры расположены на побережье Мраморного моря, в регионе Ялова, известном своей природной красотой и просторной городской планировкой. Близость к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли обеспечивает удобное транспортное сообщение, сохраняя при этом спокойный ритм...
В среднем цены на небольшие однокомнатные апартаменты начинаются от $90 тыс. Но, конечно, всё зависит от новизны и расположения комплекса. Например, дуплекс с одной спальней площадью около 90 квадратов в ЖК с охраняемой территорией, фитнесом, сауной, бассейном, ухоженной территорией обойдётся примерно в $110–115 тыс. Вилла на берегу моря с двумя спальнями (130 кв. м) – $225 тыс. Если говорить об офисах, то здесь цены чуть выше. Стандартный офис площадью около 80 квадратов будет стоить от $150 тыс.
Известный факт, что рыночная и кадастровая стоимость недвижимости в Турции часто значительно отличается, что создаёт дополнительные сложности для иностранных покупателей, настроенных переехать в страну. В Ялове же ситуация существенно лучше.
Большим плюсом является то, что застройщики показывают близкую или 100% кадастровую стоимость объектов. Это играет важную роль при оформлении ВНЖ и получении гражданства.
Вид на город
Елена Заплаткина
руководитель департамента
по недвижимости компании
В Ялове высокий кадастр. То есть рыночная и кадастровая стоимость максимально приближены. Поэтому сразу видно, подходят ли предлагаемые объекты под требования ВНЖ и гражданства.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
