a
Версия
для печати

Турецкая Ялова – не просто бальнеологический курорт. Обзор региона для покупателей недвижимости

Что делает курорт Ялова уникальным, почему здесь нет сезона, какими способами и откуда сюда удобнее добираться и, конечно же, какая на рынке представлена недвижимость… Журналисты Prian.ru обсудили эти темы с экспертами местного рынка.

Чем известна и интересна Ялова

Порт
Порт города Ялова

Город и район в северо-западной Турции. До Стамбула – 120 км. В провинции проживает около 190 тыс. человек, а в самом городе – около 71 тыс.

Крупнейший и древнейший бальнеологический курорт Турции расположен в живописном ущелье на берегу Мраморного моря. Если верить данным историков, первое поселение появилось здесь примерно 5 тыс. лет назад, а термальные источники образовались в результате землетрясения примерно 4 тыс. лет назад.

В своё время курортный город входил в состав Великой Римской Империи. Сегодня же с исторической точки зрения Ялова более известна как излюбленное место отдыха Ататюрка – основателя Турецкой республики, который когда-то сделал его всеобщей здравницей. Здесь же расположен его дом-музей.

Курорт часто называют уникальным за то, что он совмещает в себе горы, море с прекрасными галечными и песчаными пляжами, термальные и минеральные источники, леса, озёра, есть даже водопады, плюс отличная экология и сервис. Благодаря такому разнообразию в Ялове и пригородах можно отдыхать круглый год. В зависимости от сезона подбирать подходящее времяпрепровождение. Собственно, благодаря этому к Ялове растёт интерес со стороны туристов и покупателей недвижимости.

Бальнеологический курорт до сих пор принадлежит Министерству здравоохранения Турции, благодаря чему предоставляет высокое качество медобслуживания при демократичных ценах. Спа-комплексы общедоступны, даже если рядом расположены отели. Минеральная вода отличается высоким содержанием серы, натрия и кальция. Ей лечат болезни желудка и сердечно-сосудистой системы, печени и почек, нарушения обмена веществ, ревматизм, аллергию, кожные заболевания, гинекологические и урологические болезни.

Набережная Ялова
Набережная города Ялова

Как добраться

Из Стамбула до Яловы можно добраться сразу несколькими способами. На собственном авто через мост Османгази (проезд по нему платный – в зависимости от класса транспортного средства от 129 до 350 турецких лир – $4,5–12,2). Также на машине можно проехать по бесплатной дороге, объехав залив Измит. Но здесь вы сделаете крюк 80 километров. Самый простой и доступный способ – воспользоваться паромом. Всего 50 км и чуть больше часа от одного из стамбульских причалов. Билеты на паром можно приобрести на официальном сайте.

Если летите в Турцию сразу в Ялову, без заезда в Стамбул, то от аэропорта Сабихи Гёкчен всего 60 километров через платный мост или 140 километров, если в объезд. Можно воспользоваться паромом из города Пендик (расположен недалеко от аэропорта): всего 25 километров, меньше часа по воде – и вы на месте. 

Как живётся в Ялове

Несмотря на то что город курортный, нельзя сказать, что в какой-то период жизнь здесь затихает. Здесь хорошо развита инфраструктура. В достатке представлены медицинские и образовательные учреждения, торговые комплексы, магазины, кафе и рестораны.

В городе постоянно проживает много турков, которые перебрались сюда из Стамбула. Добираться недалеко, а цены на жильё заметно ниже. Также стамбульцы регулярно приезжают отдохнуть на каникулы или на лечение. Состоятельные жители мегаполиса не живут здесь постоянно, но с удовольствием покупают квартиры и виллы для отдыха.

Плюс ко всему на курорте много студентов. В Ялове расположен крупный государственный университет Мармара. Так что учащиеся 20 факультетов с удовольствием гуляют по городу наряду с иностранными туристами, местными отдыхающими и пенсионерами.

Благодаря постоянной загруженности местная недвижимость пользуется спросом у иностранных покупателей, как с целью инвестирования, так и для сдачи в аренду.

Университет Яловы. Фото: Yalova University

Что с недвижимостью

Застройщики предлагают самые разнообразные варианты недвижимости. Представлены все типы от жилой до коммерческой. Небольшие квартиры вроде студий, стандартных однушек и двухкомнатных апартаментов в многоквартирных домах – востребованный вариант курортного жилья. А стандартные квартиры без излишеств пользуются спросом со стороны студентов.

Если речь идёт о более комфортабельном и дорогостоящем семейном жилье, на рынке представлены апартаменты с двумя, тремя и даже четырьмя комнатами, а также виллы. Как правило, такая недвижимость расположена в жилых комплексах с хорошей инфраструктурой. При этом средние цены на жильё гораздо более демократичные, чем на других, «более раскрученных» курортах и тем более в Стамбуле.

Светлана Календероглу
совладелец компании

На мой взгляд, Ялова пока ещё недооценена инвесторами, поэтому здесь весьма привлекательные цены. Например, студия площадью около 40 кв. м обойдётся в сумму от $60 тыс. В пределах $100 тыс. можно приобрести квартиру с одной спальней. Ценник на более просторные и высококлассные апартаменты с двумя спальнями начинается от $110 тыс. А комфортабельный дуплекс с четырьмя спальнями реально купить за $175–200 тыс. В Стамбуле предложений с аналогичным сочетанием цены и качества найти невозможно.

Вот что можно купить на курорте Ялова сегодня
Апартаменты за 53 659 евро в Ялове, Турция
53 659 €
Апартаменты в Ялове, Турция
36 м2 2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты за 44 500 евро в Турции
44 500 €
Апартаменты в Турции
40 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Апартаменты за 115 000 евро в Ялове, Турция
115 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
64 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные квартиры в малоэтажном комплексе в Ялове Ялова – популярный регион, подходящий как для летнего, так и для зимнего туризма, благодаря своим пляжам и целебным термальным водам. Находится он недалеко от Стамбула, Бурсы и Коджаэли. Квартиры на продажу в Ялове расположены в районе Кадыкёй – развивающемся месте с хорошим инвестиционным...
TEKCE
Апартаменты за 93 000 евро в Ялове, Турция
93 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
40 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные квартиры в малоэтажном комплексе в Ялове Ялова – популярный регион, подходящий как для летнего, так и для зимнего туризма, благодаря своим пляжам и целебным термальным водам. Находится он недалеко от Стамбула, Бурсы и Коджаэли. Квартиры на продажу в Ялове расположены в районе Кадыкёй – развивающемся месте с хорошим инвестиционным...
TEKCE
Апартаменты за 171 000 евро в Турции
171 000 €
Апартаменты в Турции
150 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Апартаменты за 137 000 евро в Турции
137 000 €
Апартаменты в Турции
100 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Апартаменты за 182 000 евро в Ялове, Турция
182 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
180 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в Пешей Доступности от Всех Удобств в Бутик-Комплексе в Ялове Ялова привлекает внимание своей близостью к таким мегаполисам, как Бурса и Стамбул. Это тихий город, где встречаются море и природа. Этот город часто выбирают как для отдыха, так и для постоянного проживания. Квартиры расположены в центре города, где можно реализовать...
TEKCE
Апартаменты за 111 000 евро в Турции
111 000 €
Апартаменты в Турции
95 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в Комплексе с Богатой Социальной Инфраструктурой в Чинарчике, Ялова Ялова находится недалеко от таких мегаполисов, как Стамбул и Бурса, и имеет прекрасное расположение для летнего и зимнего туризма. Это один из наиболее популярных центров как для отдыха, так и для постоянной жизни благодаря тому, что это тихий город, где есть море и...
TEKCE
Коммерческая недвижимость за 53 800 евро в Ялове, Турция
53 800 €
Коммерческая недвижимость в Ялове, Турция
ОписаниеО проекте Уникальный жилой проект, представляющий собой современное и комфортное место для проживания в самом сердце Яловы. Резиденция создана как оазис для тех, кто ищет идеальное жилье и инвестиции. Проект включает в себя целых 2291 объект, в том числе 2133 жилых помещения, 158 магазинов и уличный рынок. Это разнообразие предоставляет...
Tradegoria Global Estate
Коммерческая недвижимость за 59 000 евро в Ялове, Турция
59 000 €
Коммерческая недвижимость в Ялове, Турция
ОписаниеО проекте Комплекс апартаментов с концепцией отеля расположен в живописном городе Ялова. Этот проект нацелен на инвесторов и включает в себя 4 блока, которые были введены в эксплуатацию в августе 2023 года. Он находится в совместной собственности с Park Inn Radisson. Виды апартаментов: 1+0 и 1+1, общее количество единиц 578. Все...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 132 000 евро в Турции
132 000 €
Апартаменты в Турции
115 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры на берегу моря в Ялове, Армутлу Ялова – тихий и спокойный город с красивой природой и морем. Он является подходящим местом как для отдыха, так и для постоянного проживания, благодаря близости к мегаполисам и всем условиям для летнего и зимнего туризма. Армутлу, где расположены предлагаемые квартиры, привлекает внимание своими...
TEKCE
Апартаменты за 148 000 евро в Турции
148 000 €
Апартаменты в Турции
135 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с Видом на Море в Проекте в Ялове, Армутлу Ялова – тихий город в Турции, расположенный недалеко от самых развитых городов страны. Благодаря своей красивой природе и морю Ялова предлагает идеальные условия для проживания и отдыха круглый год. Армутлу – уютный жилой район со спокойной и умиротворенной атмосферой. Армутлу также является...
TEKCE
Апартаменты за 84 500 евро в Турции
84 500 €
Апартаменты в Турции
110 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в комплексе рядом с пляжем с парковкой в Армутлу, Ялова Ялова – тихий город, расположенный недалеко от крупных городов Стамбул и Бурса. Он отличается красивым побережьем и природой, что делает его идеальным местом для летнего и зимнего туризма. Армутлу – популярный район с пляжами, развлекательными заведениями и знаменитыми термальными...
TEKCE
Апартаменты за 240 000 евро в Турции
240 000 €
Апартаменты в Турции
170 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в комплексе рядом с пляжем с парковкой в Армутлу, Ялова Ялова – тихий город, расположенный недалеко от крупных городов Стамбул и Бурса. Он отличается красивым побережьем и природой, что делает его идеальным местом для летнего и зимнего туризма. Армутлу – популярный район с пляжами, развлекательными заведениями и знаменитыми термальными...
TEKCE
Отель, гостиница за 2 300 000 евро в Турции
2 300 000 €
Отель, гостиница в Турции
1000 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Апартаменты за 287 000 евро в Турции
287 000 €
Апартаменты в Турции
170 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные квартиры у моря в Армутлу, Ялова Ялова – выгодно расположенный город в непосредственной близости от центра города, целебных горячих источников и чистейших пляжей. Квартиры на берегу моря расположены в Армутлу – летнем курорте Яловы с нетронутыми пляжами и развлекательными заведениями. Квартиры в Ялове находятся рядом с пляжем, в...
TEKCE
Апартаменты за 207 000 евро в Турции
207 000 €
Апартаменты в Турции
140 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные квартиры у моря в Армутлу, Ялова Ялова – выгодно расположенный город в непосредственной близости от центра города, целебных горячих источников и чистейших пляжей. Квартиры на берегу моря расположены в Армутлу – летнем курорте Яловы с нетронутыми пляжами и развлекательными заведениями. Квартиры в Ялове находятся рядом с пляжем, в...
TEKCE
Апартаменты за 115 000 евро в Турции
115 000 €
Апартаменты в Турции
178 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые просторные квартиры в Ялове, Чифтликкёй Ялова – популярный центр летнего и зимнего туризма в Турции с пляжами и целебными источниками. Регион находится недалеко от Стамбула, Бурсы и Коджаэли, что способствует его привлекательности. Район Султание в Чифтликкёе – один из центров, претендующих на звание одного из новых центров города с...
TEKCE
Апартаменты за 141 000 евро в Турции
141 000 €
Апартаменты в Турции
210 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые просторные квартиры в Ялове, Чифтликкёй Ялова – популярный центр летнего и зимнего туризма в Турции с пляжами и целебными источниками. Регион находится недалеко от Стамбула, Бурсы и Коджаэли, что способствует его привлекательности. Район Султание в Чифтликкёе – один из центров, претендующих на звание одного из новых центров города с...
TEKCE
Апартаменты за 89 000 евро в Турции
89 000 €
Апартаменты в Турции
110 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые просторные квартиры в Ялове, Чифтликкёй Ялова – популярный центр летнего и зимнего туризма в Турции с пляжами и целебными источниками. Регион находится недалеко от Стамбула, Бурсы и Коджаэли, что способствует его привлекательности. Район Султание в Чифтликкёе – один из центров, претендующих на звание одного из новых центров города с...
TEKCE

Мехин Рамазанова
менеджер по международному
сотрудничеству и продажам  

В среднем цены на небольшие однокомнатные апартаменты начинаются от $90 тыс. Но, конечно, всё зависит от новизны и расположения комплекса. Например, дуплекс с одной спальней площадью около 90 квадратов в ЖК с охраняемой территорией, фитнесом, сауной, бассейном, ухоженной территорией обойдётся примерно в $110–115 тыс. Вилла на берегу моря с двумя спальнями (130 кв. м) – $225 тыс. Если говорить об офисах, то здесь цены чуть выше. Стандартный офис площадью около 80 квадратов будет стоить от $150 тыс.

Известный факт, что рыночная и кадастровая стоимость недвижимости в Турции часто значительно отличается, что создаёт дополнительные сложности для иностранных покупателей, настроенных переехать в страну. В Ялове же ситуация существенно лучше.

Светлана Календероглу
совладелец компании

Большим плюсом является то, что застройщики показывают близкую или 100% кадастровую стоимость объектов. Это играет важную роль при оформлении ВНЖ и получении гражданства.

Вид на город
Вид на город
Елена Заплаткина
руководитель департамента
по недвижимости компании

В Ялове высокий кадастр. То есть рыночная и кадастровая стоимость максимально приближены.  Поэтому сразу видно, подходят ли предлагаемые объекты под требования ВНЖ и гражданства.

Фото: Unsplash (ekrem osmanoglu, Ahmed, Ibrahim Uzun), wikimedia (vlyalcin), Yalova University

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Финляндия хочет, Турция определяется, Англия предлагает за рубли
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Здравствуй, Африка! Салют, Ближний Восток!
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Кестель: малоэтажная застройка, элитарность и комфорт. Обзор района Аланьи для покупателей недвижимости
Делимся рассказами риелторов и местных жителей о специфике отдельных локаций турецкой Аланьи....
Новые направления зарубежной недвижимости в 2024 году
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Слухи подтверждаются: ВНЖ за покупку недвижимости в Турции – теперь от $200 тысяч
Разбираем новые условия
Глядим в Оба! Обзор популярного района в Аланье для покупателей недвижимости
Продолжаем серию публикаций о разных районах Аланьи с комментариями местных жителей – то есть...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Турции Элитная недвижимость в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Дома (виллы) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

  • 29.02.2024
  • 89
  • Партнерский материал

Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 23.02.2024
  • 146