Что делает курорт Ялова уникальным, почему здесь нет сезона, какими способами и откуда сюда удобнее добираться и, конечно же, какая на рынке представлена недвижимость… Журналисты Prian.ru обсудили эти темы с экспертами местного рынка.
Чем известна и интересна Ялова
Порт города Ялова
Город и район в северо-западной Турции. До Стамбула – 120 км. В провинции проживает около 190 тыс. человек, а в самом городе – около 71 тыс.
Крупнейший и древнейший бальнеологический курорт Турции расположен в живописном ущелье на берегу Мраморного моря. Если верить данным историков, первое поселение появилось здесь примерно 5 тыс. лет назад, а термальные источники образовались в результате землетрясения примерно 4 тыс. лет назад.
В своё время курортный город входил в состав Великой Римской Империи. Сегодня же с исторической точки зрения Ялова более известна как излюбленное место отдыха Ататюрка – основателя Турецкой республики, который когда-то сделал его всеобщей здравницей. Здесь же расположен его дом-музей.
Курорт часто называют уникальным за то, что он совмещает в себе горы, море с прекрасными галечными и песчаными пляжами, термальные и минеральные источники, леса, озёра, есть даже водопады, плюс отличная экология и сервис. Благодаря такому разнообразию в Ялове и пригородах можно отдыхать круглый год. В зависимости от сезона подбирать подходящее времяпрепровождение. Собственно, благодаря этому к Ялове растёт интерес со стороны туристов и покупателей недвижимости.
Бальнеологический курорт до сих пор принадлежит Министерству здравоохранения Турции, благодаря чему предоставляет высокое качество медобслуживания при демократичных ценах. Спа-комплексы общедоступны, даже если рядом расположены отели. Минеральная вода отличается высоким содержанием серы, натрия и кальция. Ей лечат болезни желудка и сердечно-сосудистой системы, печени и почек, нарушения обмена веществ, ревматизм, аллергию, кожные заболевания, гинекологические и урологические болезни.
Набережная города Ялова
Как добраться
Из Стамбула до Яловы можно добраться сразу несколькими способами. На собственном авто через мост Османгази (проезд по нему платный – в зависимости от класса транспортного средства от 129 до 350 турецких лир – $4,5–12,2). Также на машине можно проехать по бесплатной дороге, объехав залив Измит. Но здесь вы сделаете крюк 80 километров. Самый простой и доступный способ – воспользоваться паромом. Всего 50 км и чуть больше часа от одного из стамбульских причалов. Билеты на паром можно приобрести на официальном сайте.
Если летите в Турцию сразу в Ялову, без заезда в Стамбул, то от аэропорта Сабихи Гёкчен всего 60 километров через платный мост или 140 километров, если в объезд. Можно воспользоваться паромом из города Пендик (расположен недалеко от аэропорта): всего 25 километров, меньше часа по воде – и вы на месте.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Как живётся в Ялове
Несмотря на то что город курортный, нельзя сказать, что в какой-то период жизнь здесь затихает. Здесь хорошо развита инфраструктура. В достатке представлены медицинские и образовательные учреждения, торговые комплексы, магазины, кафе и рестораны.
В городе постоянно проживает много турков, которые перебрались сюда из Стамбула. Добираться недалеко, а цены на жильё заметно ниже. Также стамбульцы регулярно приезжают отдохнуть на каникулы или на лечение. Состоятельные жители мегаполиса не живут здесь постоянно, но с удовольствием покупают квартиры и виллы для отдыха.
Плюс ко всему на курорте много студентов. В Ялове расположен крупный государственный университет Мармара. Так что учащиеся 20 факультетов с удовольствием гуляют по городу наряду с иностранными туристами, местными отдыхающими и пенсионерами.
Благодаря постоянной загруженности местная недвижимость пользуется спросом у иностранных покупателей, как с целью инвестирования, так и для сдачи в аренду.
Застройщики предлагают самые разнообразные варианты недвижимости. Представлены все типы от жилой до коммерческой. Небольшие квартиры вроде студий, стандартных однушек и двухкомнатных апартаментов в многоквартирных домах – востребованный вариант курортного жилья. А стандартные квартиры без излишеств пользуются спросом со стороны студентов.
Если речь идёт о более комфортабельном и дорогостоящем семейном жилье, на рынке представлены апартаменты с двумя, тремя и даже четырьмя комнатами, а также виллы. Как правило, такая недвижимость расположена в жилых комплексах с хорошей инфраструктурой. При этом средние цены на жильё гораздо более демократичные, чем на других, «более раскрученных» курортах и тем более в Стамбуле.
На мой взгляд, Ялова пока ещё недооценена инвесторами, поэтому здесь весьма привлекательные цены. Например, студия площадью около 40 кв. м обойдётся в сумму от $60 тыс. В пределах $100 тыс. можно приобрести квартиру с одной спальней. Ценник на более просторные и высококлассные апартаменты с двумя спальнями начинается от $110 тыс. А комфортабельный дуплекс с четырьмя спальнями реально купить за $175–200 тыс. В Стамбуле предложений с аналогичным сочетанием цены и качества найти невозможно.
Вот что можно купить на курорте Ялова сегодня
107 000 €
Апартаменты в Турции
50 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте на стадии планирования в Ялове, Чифтликкёй, недалеко от всей инфраструктуры
Ялова – город на побережье Мраморного моря, известный своим близким расположением и удобным транспортным сообщением со Стамбулом, Бурсой и Коджаэли. Будучи туристическим городом, Ялова может похвастаться пляжами с голубым флагом и термальными...
TEKCE
137 000 €
Апартаменты в Турции
85 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте на стадии планирования в Ялове, Чифтликкёй, недалеко от всей инфраструктуры
Ялова – город на побережье Мраморного моря, известный своим близким расположением и удобным транспортным сообщением со Стамбулом, Бурсой и Коджаэли. Будучи туристическим городом, Ялова может похвастаться пляжами с голубым флагом и термальными...
TEKCE
100 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
50 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1 спальней в центре Яловы, недалеко от всей инфраструктуры
Ялова – это город, расположенный всего в 45 минутах от Стамбула и в часе езды от Бурсы и Коджаэли. Благодаря удобному парому и мосту, сюда легко добраться. Город привлекает людей своим спокойствием, красивыми природными пейзажами и близостью к морю. Ялова идеально подходит как...
TEKCE
107 000 €
Апартаменты в Турции
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом со всей инфраструктурой в Ялове, Чифтликкёй
Ялова – город в северо-западной Турции, неподалеку от Мраморного моря. Он отличается близким расположением и удобным доступом к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли. Ялова – туристический город с пляжами, отмеченными Голубым флагом, и горячими целебными термальными источниками. До Стамбула можно...
TEKCE
137 000 €
Апартаменты в Турции
75 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом со всей инфраструктурой в Ялове, Чифтликкёй
Ялова – город в северо-западной Турции, неподалеку от Мраморного моря. Он отличается близким расположением и удобным доступом к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли. Ялова – туристический город с пляжами, отмеченными Голубым флагом, и горячими целебными термальными источниками. До Стамбула можно...
TEKCE
137 000 €
Апартаменты в Турции
100 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апаратменты с 2 спальнями рядом с пляжем в Чифтликкёй, Ялова
Ялова пользуется популярностью благодаря своему удобному расположению рядом со Стамбулом, Бурсой и Коджаэли и хорошей транспортной доступности. Этот курортный город предлагает множество возможностей для отдыха, включая пляжи с Голубым флагом и целебные термальные источники. До Стамбула...
TEKCE
107 000 €
Апартаменты в Турции
50 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апаратменты с 2 спальнями рядом с пляжем в Чифтликкёй, Ялова
Ялова пользуется популярностью благодаря своему удобному расположению рядом со Стамбулом, Бурсой и Коджаэли и хорошей транспортной доступности. Этот курортный город предлагает множество возможностей для отдыха, включая пляжи с Голубым флагом и целебные термальные источники. До Стамбула...
TEKCE
77 000 €
Апартаменты в Турции
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и природу в Ялове, Чынарджык
Ялова – быстро развивающийся город благодаря выгодному расположению, хорошей экологии, вариантам для летнего отдыха и горячим источникам. Чынарджык со своей спокойной атмосферой является одним из незаменимых мест в летнее время с его чистыми пляжами и возможностями для развлечений.
Квартиры...
TEKCE
102 000 €
Апартаменты в Турции
115 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
185 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
140 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в комплексе в центре Яловы
Ялова – это один из наиболее привлекательных центров для отдыха и долгосрочного проживания благодаря своей близости к крупным городам. Она предлагает отличные инвестиционные возможности, подходит для летнего и зимнего туризма и славится тихой атмосферой. Ялова выделяется чистым воздухом, развитой...
TEKCE
215 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
160 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в комплексе в центре Яловы
Ялова – это один из наиболее привлекательных центров для отдыха и долгосрочного проживания благодаря своей близости к крупным городам. Она предлагает отличные инвестиционные возможности, подходит для летнего и зимнего туризма и славится тихой атмосферой. Ялова выделяется чистым воздухом, развитой...
TEKCE
163 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
140 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в комплексе в центре Яловы
Ялова – это один из наиболее привлекательных центров для отдыха и долгосрочного проживания благодаря своей близости к крупным городам. Она предлагает отличные инвестиционные возможности, подходит для летнего и зимнего туризма и славится тихой атмосферой. Ялова выделяется чистым воздухом, развитой...
TEKCE
199 000 €
Апартаменты в Турции
110 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комфортабельные квартиры с бассейном и охраной в Ялове, Чифтликкёй
Ялова – один из самых живописных городов Турции, где можно наслаждаться жизнью в любое время года благодаря зеленым пейзажам, чистому морю, целебным горячим источникам и удобному доступу к Стамбулу и другим крупным городам. Чифтликкёй, расположенный рядом с центром Яловы,...
TEKCE
137 000 €
Апартаменты в Турции
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комфортабельные квартиры с бассейном и охраной в Ялове, Чифтликкёй
Ялова – один из самых живописных городов Турции, где можно наслаждаться жизнью в любое время года благодаря зеленым пейзажам, чистому морю, целебным горячим источникам и удобному доступу к Стамбулу и другим крупным городам. Чифтликкёй, расположенный рядом с центром Яловы,...
TEKCE
169 000 €
Апартаменты в Турции
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комфортабельные квартиры с бассейном и охраной в Ялове, Чифтликкёй
Ялова – один из самых живописных городов Турции, где можно наслаждаться жизнью в любое время года благодаря зеленым пейзажам, чистому морю, целебным горячим источникам и удобному доступу к Стамбулу и другим крупным городам. Чифтликкёй, расположенный рядом с центром Яловы,...
TEKCE
169 000 €
Апартаменты в Турции
115 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уютные квартиры в комплексе в Ялове в районе Чифтликкёй
Ялова – один из самых красивых городов Турции с кристально чистым морем, термальными источниками и удобным транспортным сообщением с мегаполисами. Чифтликкёй – очень популярный район благодаря близости к центру Яловы, спокойствию и уникальным видам.
Квартиры в Ялове находятся в нескольких...
TEKCE
135 000 €
Вилла в Турции
225 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла с 3 спальнями в привилегированном комплексе с уникальной бухтой в Армутлу, Ялова
Ялова – популярный регион недалеко от Стамбула, Бурсы и Коджаэли, которое востребовано из-за спокойного образа жизни, нетронутой природы и пляжей. Армутлу – одно из незаменимых мест для летнего отдыха с его райскими бухтами, глубоким синим морем и золотистыми...
TEKCE
88 000 €
Квартира в Ялове, Турция
49 м2
Квартиры в окружении природы, Ялова Предлагаются квартиры в районе Ялова - 45 минут на машине до Стамбула и 30 минут до международного аэропорта. Отличный вариант для инвестирования и получения дохода через сдачу в аренду (например, студентам - рядом находится университет). Квартиры 1+1 площадью 49 кв.м. с видом на природу и бассейн Квартиры 2+1...
Intermark Global
60 000 €
Квартира в Ялове, Турция
47 м2
Квартиры возле Мраморного моря в Ялова Квартиры в проекте возле Мраморного моря в Ялова. Осталось всего несколько квартир. Предложение подходит под получение ВНЖ Турции Квартиры 1+0 площадью 47 кв.м. Квартиры 1+1 площадью 90 кв.м. Квартиры дуплекс 2+1 с видом на море площадью 160 кв.м. Возможна рассрочка платежа на срок от 6 до 12 месяцев В...
Intermark Global
124 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
160 м22
Квартиры в жилом комплексе в Ялова Новые квартиры в жилом комплексе недалеко от города Ялова. В шаговой доступности до ближайших магазинов, пляжа и общественного транспорта. Осталось всего несколько квартир на 3 этаже, все подходят под получение ВНЖ Турции. Квартира 2+1 площадью 160 кв.м. Квартира 2+1 дуплекс с террасой площадью 160 кв.м....
В среднем цены на небольшие однокомнатные апартаменты начинаются от $90 тыс. Но, конечно, всё зависит от новизны и расположения комплекса. Например, дуплекс с одной спальней площадью около 90 квадратов в ЖК с охраняемой территорией, фитнесом, сауной, бассейном, ухоженной территорией обойдётся примерно в $110–115 тыс. Вилла на берегу моря с двумя спальнями (130 кв. м) – $225 тыс. Если говорить об офисах, то здесь цены чуть выше. Стандартный офис площадью около 80 квадратов будет стоить от $150 тыс.
Известный факт, что рыночная и кадастровая стоимость недвижимости в Турции часто значительно отличается, что создаёт дополнительные сложности для иностранных покупателей, настроенных переехать в страну. В Ялове же ситуация существенно лучше.
Большим плюсом является то, что застройщики показывают близкую или 100% кадастровую стоимость объектов. Это играет важную роль при оформлении ВНЖ и получении гражданства.
Вид на город
Елена Заплаткина
руководитель департамента
по недвижимости компании
В Ялове высокий кадастр. То есть рыночная и кадастровая стоимость максимально приближены. Поэтому сразу видно, подходят ли предлагаемые объекты под требования ВНЖ и гражданства.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
