Турецкая Ялова – не просто бальнеологический курорт. Обзор региона для покупателей недвижимости

Чем известна и интересна Ялова

Порт города Ялова

Город и район в северо-западной Турции. До Стамбула – 120 км. В провинции проживает около 190 тыс. человек, а в самом городе – около 71 тыс.

Крупнейший и древнейший бальнеологический курорт Турции расположен в живописном ущелье на берегу Мраморного моря. Если верить данным историков, первое поселение появилось здесь примерно 5 тыс. лет назад, а термальные источники образовались в результате землетрясения примерно 4 тыс. лет назад.

В своё время курортный город входил в состав Великой Римской Империи. Сегодня же с исторической точки зрения Ялова более известна как излюбленное место отдыха Ататюрка – основателя Турецкой республики, который когда-то сделал его всеобщей здравницей. Здесь же расположен его дом-музей.

Курорт часто называют уникальным за то, что он совмещает в себе горы, море с прекрасными галечными и песчаными пляжами, термальные и минеральные источники, леса, озёра, есть даже водопады, плюс отличная экология и сервис. Благодаря такому разнообразию в Ялове и пригородах можно отдыхать круглый год. В зависимости от сезона подбирать подходящее времяпрепровождение. Собственно, благодаря этому к Ялове растёт интерес со стороны туристов и покупателей недвижимости.

Бальнеологический курорт до сих пор принадлежит Министерству здравоохранения Турции, благодаря чему предоставляет высокое качество медобслуживания при демократичных ценах. Спа-комплексы общедоступны, даже если рядом расположены отели. Минеральная вода отличается высоким содержанием серы, натрия и кальция. Ей лечат болезни желудка и сердечно-сосудистой системы, печени и почек, нарушения обмена веществ, ревматизм, аллергию, кожные заболевания, гинекологические и урологические болезни.

Набережная города Ялова

Как добраться

Из Стамбула до Яловы можно добраться сразу несколькими способами. На собственном авто через мост Османгази (проезд по нему платный – в зависимости от класса транспортного средства от 129 до 350 турецких лир – $4,5–12,2). Также на машине можно проехать по бесплатной дороге, объехав залив Измит. Но здесь вы сделаете крюк 80 километров. Самый простой и доступный способ – воспользоваться паромом. Всего 50 км и чуть больше часа от одного из стамбульских причалов. Билеты на паром можно приобрести на официальном сайте.

Если летите в Турцию сразу в Ялову, без заезда в Стамбул, то от аэропорта Сабихи Гёкчен всего 60 километров через платный мост или 140 километров, если в объезд. Можно воспользоваться паромом из города Пендик (расположен недалеко от аэропорта): всего 25 километров, меньше часа по воде – и вы на месте.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Как живётся в Ялове

Несмотря на то что город курортный, нельзя сказать, что в какой-то период жизнь здесь затихает. Здесь хорошо развита инфраструктура. В достатке представлены медицинские и образовательные учреждения, торговые комплексы, магазины, кафе и рестораны.

В городе постоянно проживает много турков, которые перебрались сюда из Стамбула. Добираться недалеко, а цены на жильё заметно ниже. Также стамбульцы регулярно приезжают отдохнуть на каникулы или на лечение. Состоятельные жители мегаполиса не живут здесь постоянно, но с удовольствием покупают квартиры и виллы для отдыха.

Плюс ко всему на курорте много студентов. В Ялове расположен крупный государственный университет Мармара. Так что учащиеся 20 факультетов с удовольствием гуляют по городу наряду с иностранными туристами, местными отдыхающими и пенсионерами.

Благодаря постоянной загруженности местная недвижимость пользуется спросом у иностранных покупателей, как с целью инвестирования, так и для сдачи в аренду.

Университет Яловы. Фото: Yalova University

Что с недвижимостью

Застройщики предлагают самые разнообразные варианты недвижимости. Представлены все типы от жилой до коммерческой. Небольшие квартиры вроде студий, стандартных однушек и двухкомнатных апартаментов в многоквартирных домах – востребованный вариант курортного жилья. А стандартные квартиры без излишеств пользуются спросом со стороны студентов.

Если речь идёт о более комфортабельном и дорогостоящем семейном жилье, на рынке представлены апартаменты с двумя, тремя и даже четырьмя комнатами, а также виллы. Как правило, такая недвижимость расположена в жилых комплексах с хорошей инфраструктурой. При этом средние цены на жильё гораздо более демократичные, чем на других, «более раскрученных» курортах и тем более в Стамбуле.

Светлана Календероглу совладелец компании Alanya Brand Group: На мой взгляд, Ялова пока ещё недооценена инвесторами, поэтому здесь весьма привлекательные цены. Например, студия площадью около 40 кв. м обойдётся в сумму от $60 тыс. В пределах $100 тыс. можно приобрести квартиру с одной спальней. Ценник на более просторные и высококлассные апартаменты с двумя спальнями начинается от $110 тыс. А комфортабельный дуплекс с четырьмя спальнями реально купить за $175–200 тыс. В Стамбуле предложений с аналогичным сочетанием цены и качества найти невозможно.

Вот что можно купить на курорте Ялова сегодня

69 500 €

Офис в Ялове, Турция

63 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазины в районе Газиосманпаша в Ялове, с видом на Стамбульскую дорогу Ялова – популярный город, известный своей близостью к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли, предлагающий легкий доступ к крупным городским центрам. Здесь есть пляжи, отмеченные Голубым флагом, природные горячие источники и красивые пейзажи, что делает его востребованным местом как для...

TEKCE

54 000 €

Офис в Ялове, Турция

53 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

215 000 €

Апартаменты в Турции

160 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира с 2 спальнями в жилом комплексе рядом с пляжем в Ялове Ялова привлекает спокойным ритмом жизни, живописной природой и удобным расположением рядом со Стамбулом, Бурсой и Коджаэли. Город известен мягким климатом, чистыми пляжами и природными ландшафтами, создающими комфортные условия как для отдыха, так и для постоянного...

TEKCE

72 500 €

Офис в Ялове, Турция

41 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазины с видом на Стамбульское шоссе в Ялове, Газиосманпаша Ялова – популярный туристический город благодаря отличной транспортной доступности и своему удобному расположению рядом с такими мегаполисами, как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Город славится своими пляжами с Голубым флагом, термальными источниками и мягким климатом, что делает его...

TEKCE

36 500 €

Апартаменты в Ялове, Турция

29 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира-студия с высоким арендным потенциалом в Ялове Ялова, расположенная на побережье Мраморного моря, привлекает сочетанием природной красоты и продуманной городской среды. Близость к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли обеспечивает удобное транспортное сообщение, сохраняя при этом спокойный и размеренный ритм жизни. Набережные с...

TEKCE

38 000 €

Апартаменты в Турции

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира-студия в охраняемом комплексе в Чынарджыке, Ялова Ялова — популярный регион как для отдыха, так и для постоянного проживания благодаря своему расположению рядом с крупными городами, такими как Стамбул, Бурса и Коджаэли, а также своей природной красоте и спокойной атмосфере. Чынарджык, с его чистыми пляжами и множеством развлекательных...

TEKCE

536 000 €

Апартаменты в Турции

315 м² 5 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с панорамным видом на море в Ялове, Чынарджык Ялова — крупный город в регионе Мармара, который идеально сочетает спокойную жизнь у моря и природную красоту с удобной доступностью к крупным городам, таким как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Мост Осмагази и скоростные паромы обеспечивают быструю связь с этими мегаполисами. Ялова...

TEKCE

559 000 €

Апартаменты в Турции

321 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

171 000 €

Апартаменты в Турции

90 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

207 000 €

Апартаменты в Турции

153 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

344 000 €

Апартаменты в Турции

176 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

486 000 €

Апартаменты в Турции

440 м² 6 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

67 500 €

Апартаменты в Турции

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом со всей инфраструктурой в Армутлу, Ялова Ялова — это популярное место как для отдыха, так и для постоянного проживания, благодаря своей близости к крупным городам, таким как Стамбул, и уникальному сочетанию природы и моря. Армутлу — один из самых востребованных районов, славящийся своими чистыми пляжами и множеством...

TEKCE

120 000 €

Апартаменты в Турции

120 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями и видом на море в комплексе на первой линии в Ялова, Армутлу Эти стильные квартиры расположены в живописном районе Армутлу города Ялова, Турция. Ялова — это спокойный город, находящийся рядом с Стамбулом, который сочетает прибрежную атмосферу и современные удобства. Армутлу, известный своими природными ландшафтами,...

TEKCE

103 000 €

Апартаменты в Турции

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

97 500 €

Апартаменты в Ялове, Турция

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с живописным видом в комплексе рядом с государственными учреждениями в Ялове Ялова — один из самых популярных городов на побережье Мраморного моря, который привлекает своей близостью к таким крупным мегаполисам, как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Этот город сочетает в себе спокойствие, природу и доступность к крупным городам благодаря...

TEKCE

127 000 €

Апартаменты в Ялове, Турция

84 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

80 000 €

Офис в Ялове, Турция

39 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Офисы и магазины в комплексе рядом с государственными учреждениями в Ялове Ялова — один из самых известных городов на побережье Мраморного моря, удобно расположенный недалеко от Стамбула, Бурсы и Коджаэли. Город привлекает своей спокойной атмосферой и обеспеченным доступом к крупным мегаполисам благодаря развитой транспортной сети. Ялова...

TEKCE

106 000 €

Офис в Ялове, Турция

71 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

131 000 €

Офис в Ялове, Турция

102 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

Посмотреть ещё 106 похожих объектов

Мехин Рамазанова менеджер по международному сотрудничеству и продажам FOA Invest: В среднем цены на небольшие однокомнатные апартаменты начинаются от $90 тыс. Но, конечно, всё зависит от новизны и расположения комплекса. Например, дуплекс с одной спальней площадью около 90 квадратов в ЖК с охраняемой территорией, фитнесом, сауной, бассейном, ухоженной территорией обойдётся примерно в $110–115 тыс. Вилла на берегу моря с двумя спальнями (130 кв. м) – $225 тыс. Если говорить об офисах, то здесь цены чуть выше. Стандартный офис площадью около 80 квадратов будет стоить от $150 тыс.

Известный факт, что рыночная и кадастровая стоимость недвижимости в Турции часто значительно отличается, что создаёт дополнительные сложности для иностранных покупателей, настроенных переехать в страну. В Ялове же ситуация существенно лучше.

Светлана Календероглу совладелец компании Alanya Brand Group: Большим плюсом является то, что застройщики показывают близкую или 100% кадастровую стоимость объектов. Это играет важную роль при оформлении ВНЖ и получении гражданства.

Вид на город

Елена Заплаткина руководитель департамента по недвижимости компании Intermark Real Estate: В Ялове высокий кадастр. То есть рыночная и кадастровая стоимость максимально приближены. Поэтому сразу видно, подходят ли предлагаемые объекты под требования ВНЖ и гражданства.