Что делает курорт Ялова уникальным, почему здесь нет сезона, какими способами и откуда сюда удобнее добираться и, конечно же, какая на рынке представлена недвижимость… Журналисты Prian.ru обсудили эти темы с экспертами местного рынка.
Чем известна и интересна Ялова
Порт города Ялова
Город и район в северо-западной Турции. До Стамбула – 120 км. В провинции проживает около 190 тыс. человек, а в самом городе – около 71 тыс.
Крупнейший и древнейший бальнеологический курорт Турции расположен в живописном ущелье на берегу Мраморного моря. Если верить данным историков, первое поселение появилось здесь примерно 5 тыс. лет назад, а термальные источники образовались в результате землетрясения примерно 4 тыс. лет назад.
В своё время курортный город входил в состав Великой Римской Империи. Сегодня же с исторической точки зрения Ялова более известна как излюбленное место отдыха Ататюрка – основателя Турецкой республики, который когда-то сделал его всеобщей здравницей. Здесь же расположен его дом-музей.
Курорт часто называют уникальным за то, что он совмещает в себе горы, море с прекрасными галечными и песчаными пляжами, термальные и минеральные источники, леса, озёра, есть даже водопады, плюс отличная экология и сервис. Благодаря такому разнообразию в Ялове и пригородах можно отдыхать круглый год. В зависимости от сезона подбирать подходящее времяпрепровождение. Собственно, благодаря этому к Ялове растёт интерес со стороны туристов и покупателей недвижимости.
Бальнеологический курорт до сих пор принадлежит Министерству здравоохранения Турции, благодаря чему предоставляет высокое качество медобслуживания при демократичных ценах. Спа-комплексы общедоступны, даже если рядом расположены отели. Минеральная вода отличается высоким содержанием серы, натрия и кальция. Ей лечат болезни желудка и сердечно-сосудистой системы, печени и почек, нарушения обмена веществ, ревматизм, аллергию, кожные заболевания, гинекологические и урологические болезни.
Набережная города Ялова
Как добраться
Из Стамбула до Яловы можно добраться сразу несколькими способами. На собственном авто через мост Османгази (проезд по нему платный – в зависимости от класса транспортного средства от 129 до 350 турецких лир – $4,5–12,2). Также на машине можно проехать по бесплатной дороге, объехав залив Измит. Но здесь вы сделаете крюк 80 километров. Самый простой и доступный способ – воспользоваться паромом. Всего 50 км и чуть больше часа от одного из стамбульских причалов. Билеты на паром можно приобрести на официальном сайте.
Если летите в Турцию сразу в Ялову, без заезда в Стамбул, то от аэропорта Сабихи Гёкчен всего 60 километров через платный мост или 140 километров, если в объезд. Можно воспользоваться паромом из города Пендик (расположен недалеко от аэропорта): всего 25 километров, меньше часа по воде – и вы на месте.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Как живётся в Ялове
Несмотря на то что город курортный, нельзя сказать, что в какой-то период жизнь здесь затихает. Здесь хорошо развита инфраструктура. В достатке представлены медицинские и образовательные учреждения, торговые комплексы, магазины, кафе и рестораны.
В городе постоянно проживает много турков, которые перебрались сюда из Стамбула. Добираться недалеко, а цены на жильё заметно ниже. Также стамбульцы регулярно приезжают отдохнуть на каникулы или на лечение. Состоятельные жители мегаполиса не живут здесь постоянно, но с удовольствием покупают квартиры и виллы для отдыха.
Плюс ко всему на курорте много студентов. В Ялове расположен крупный государственный университет Мармара. Так что учащиеся 20 факультетов с удовольствием гуляют по городу наряду с иностранными туристами, местными отдыхающими и пенсионерами.
Благодаря постоянной загруженности местная недвижимость пользуется спросом у иностранных покупателей, как с целью инвестирования, так и для сдачи в аренду.
Застройщики предлагают самые разнообразные варианты недвижимости. Представлены все типы от жилой до коммерческой. Небольшие квартиры вроде студий, стандартных однушек и двухкомнатных апартаментов в многоквартирных домах – востребованный вариант курортного жилья. А стандартные квартиры без излишеств пользуются спросом со стороны студентов.
Если речь идёт о более комфортабельном и дорогостоящем семейном жилье, на рынке представлены апартаменты с двумя, тремя и даже четырьмя комнатами, а также виллы. Как правило, такая недвижимость расположена в жилых комплексах с хорошей инфраструктурой. При этом средние цены на жильё гораздо более демократичные, чем на других, «более раскрученных» курортах и тем более в Стамбуле.
На мой взгляд, Ялова пока ещё недооценена инвесторами, поэтому здесь весьма привлекательные цены. Например, студия площадью около 40 кв. м обойдётся в сумму от $60 тыс. В пределах $100 тыс. можно приобрести квартиру с одной спальней. Ценник на более просторные и высококлассные апартаменты с двумя спальнями начинается от $110 тыс. А комфортабельный дуплекс с четырьмя спальнями реально купить за $175–200 тыс. В Стамбуле предложений с аналогичным сочетанием цены и качества найти невозможно.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в выгодном месте в центре Яловы
Город Ялова является одним из предпочтительных мест для отдыха в любое время года благодаря зеленой природе, чистому морю, целебным термальным источникам и близкому расположению к Стамбулу. Район Газиосманпаша, где находится предлагаемый проект, выделяется как жилой район с близостью к главной...
TEKCE
176 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
221 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в выгодном месте в центре Яловы
Город Ялова является одним из предпочтительных мест для отдыха в любое время года благодаря зеленой природе, чистому морю, целебным термальным источникам и близкому расположению к Стамбулу. Район Газиосманпаша, где находится предлагаемый проект, выделяется как жилой район с близостью к главной...
TEKCE
144 000 €
Апартаменты в Турции
155 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уютные квартиры в комплексе в Ялове в районе Чифтликкёй
Ялова – один из самых красивых городов Турции с кристально чистым морем, термальными источниками и удобным транспортным сообщением с мегаполисами. Чифтликкёй – очень популярный район благодаря близости к центру Яловы, спокойствию и уникальным видам.
Квартиры в Ялове находятся в нескольких...
TEKCE
112 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
79 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в выгодном месте в центре Яловы
Город Ялова является одним из предпочтительных мест для отдыха в любое время года благодаря зеленой природе, чистому морю, целебным термальным источникам и близкому расположению к Стамбулу. Район Газиосманпаша, где находится предлагаемый проект, выделяется как жилой район с близостью к главной...
TEKCE
121 000 €
Апартаменты в Турции
110 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уютные квартиры в комплексе в Ялове в районе Чифтликкёй
Ялова – один из самых красивых городов Турции с кристально чистым морем, термальными источниками и удобным транспортным сообщением с мегаполисами. Чифтликкёй – очень популярный район благодаря близости к центру Яловы, спокойствию и уникальным видам.
Квартиры в Ялове находятся в нескольких...
TEKCE
112 000 €
Апартаменты в Турции
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в термальном комплексе в Ялове, Термаль
Ялова – город, находящийся в Мраморноморском регионе, известен близким расположением к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли. Район Термаль в Ялове – это туристический центр с прекрасной экологией и спокойной атмосферой благодаря нетронутой природе и целебным термальным источникам. Термаль – это место,...
TEKCE
96 000 €
Апартаменты в Турции
40 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в термальном комплексе в Ялове, Термаль
Ялова – город, находящийся в Мраморноморском регионе, известен близким расположением к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли. Район Термаль в Ялове – это туристический центр с прекрасной экологией и спокойной атмосферой благодаря нетронутой природе и целебным термальным источникам. Термаль – это место,...
TEKCE
321 000 €
Магазин в Ялове, Турция
120 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Офисы и магазины рядом с объектами инфраструктуры в Ялове
Главными особенностями Яловы, одного из самых красивых городов Турции, являются термальные источники, чистое море и близкое расположение к крупным городам. Район Газиосманпаша, где находятся предлагаемые офисы и магазины, выделяется богатой социальной и логистической инфраструктурой....
TEKCE
161 000 €
Офис в Ялове, Турция
132 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Офисы и магазины рядом с объектами инфраструктуры в Ялове
Главными особенностями Яловы, одного из самых красивых городов Турции, являются термальные источники, чистое море и близкое расположение к крупным городам. Район Газиосманпаша, где находятся предлагаемые офисы и магазины, выделяется богатой социальной и логистической инфраструктурой....
TEKCE
43 000 €
Апартаменты в Турции
40 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
144 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
64 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в малоэтажном комплексе в Ялове
Ялова – популярный регион, подходящий как для летнего, так и для зимнего туризма, благодаря своим пляжам и целебным термальным водам. Находится он недалеко от Стамбула, Бурсы и Коджаэли. Квартиры на продажу в Ялове расположены в районе Кадыкёй – развивающемся месте с хорошим инвестиционным...
TEKCE
113 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
40 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в малоэтажном комплексе в Ялове
Ялова – популярный регион, подходящий как для летнего, так и для зимнего туризма, благодаря своим пляжам и целебным термальным водам. Находится он недалеко от Стамбула, Бурсы и Коджаэли. Квартиры на продажу в Ялове расположены в районе Кадыкёй – развивающемся месте с хорошим инвестиционным...
TEKCE
173 000 €
Апартаменты в Турции
150 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
138 000 €
Апартаменты в Турции
100 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
192 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
180 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в Пешей Доступности от Всех Удобств в Бутик-Комплексе в Ялове
Ялова привлекает внимание своей близостью к таким мегаполисам, как Бурса и Стамбул. Это тихий город, где встречаются море и природа. Этот город часто выбирают как для отдыха, так и для постоянного проживания.
Квартиры расположены в центре города, где можно реализовать...
TEKCE
92 500 €
Апартаменты в Турции
95 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в Комплексе с Богатой Социальной Инфраструктурой в Чинарчике, Ялова
Ялова находится недалеко от таких мегаполисов, как Стамбул и Бурса, и имеет прекрасное расположение для летнего и зимнего туризма. Это один из наиболее популярных центров как для отдыха, так и для постоянной жизни благодаря тому, что это тихий город, где есть море и...
TEKCE
53 800 €
Коммерческая недвижимость в Ялове, Турция
ОписаниеО проекте
Уникальный жилой проект, представляющий собой современное и комфортное место для проживания в самом сердце Яловы. Резиденция создана как оазис для тех, кто ищет идеальное жилье и инвестиции. Проект включает в себя целых 2291 объект, в том числе 2133 жилых помещения, 158 магазинов и уличный рынок. Это разнообразие предоставляет...
Tradegoria Global Estate
59 000 €
Коммерческая недвижимость в Ялове, Турция
ОписаниеО проекте
Комплекс апартаментов с концепцией отеля расположен в живописном городе Ялова. Этот проект нацелен на инвесторов и включает в себя 4 блока, которые были введены в эксплуатацию в августе 2023 года. Он находится в совместной собственности с Park Inn Radisson. Виды апартаментов: 1+0 и 1+1, общее количество единиц 578. Все...
Tradegoria Global Estate
125 000 €
Апартаменты в Турции
115 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры на берегу моря в Ялове, Армутлу
Ялова – тихий и спокойный город с красивой природой и морем. Он является подходящим местом как для отдыха, так и для постоянного проживания, благодаря близости к мегаполисам и всем условиям для летнего и зимнего туризма. Армутлу, где расположены предлагаемые квартиры, привлекает внимание своими...
В среднем цены на небольшие однокомнатные апартаменты начинаются от $90 тыс. Но, конечно, всё зависит от новизны и расположения комплекса. Например, дуплекс с одной спальней площадью около 90 квадратов в ЖК с охраняемой территорией, фитнесом, сауной, бассейном, ухоженной территорией обойдётся примерно в $110–115 тыс. Вилла на берегу моря с двумя спальнями (130 кв. м) – $225 тыс. Если говорить об офисах, то здесь цены чуть выше. Стандартный офис площадью около 80 квадратов будет стоить от $150 тыс.
Известный факт, что рыночная и кадастровая стоимость недвижимости в Турции часто значительно отличается, что создаёт дополнительные сложности для иностранных покупателей, настроенных переехать в страну. В Ялове же ситуация существенно лучше.
Большим плюсом является то, что застройщики показывают близкую или 100% кадастровую стоимость объектов. Это играет важную роль при оформлении ВНЖ и получении гражданства.
Вид на город
Елена Заплаткина
руководитель департамента
по недвижимости компании
В Ялове высокий кадастр. То есть рыночная и кадастровая стоимость максимально приближены. Поэтому сразу видно, подходят ли предлагаемые объекты под требования ВНЖ и гражданства.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
