Что делает курорт Ялова уникальным, почему здесь нет сезона, какими способами и откуда сюда удобнее добираться и, конечно же, какая на рынке представлена недвижимость… Журналисты Prian.ru обсудили эти темы с экспертами местного рынка.
Чем известна и интересна Ялова
Порт города Ялова
Город и район в северо-западной Турции. До Стамбула – 120 км. В провинции проживает около 190 тыс. человек, а в самом городе – около 71 тыс.
Крупнейший и древнейший бальнеологический курорт Турции расположен в живописном ущелье на берегу Мраморного моря. Если верить данным историков, первое поселение появилось здесь примерно 5 тыс. лет назад, а термальные источники образовались в результате землетрясения примерно 4 тыс. лет назад.
В своё время курортный город входил в состав Великой Римской Империи. Сегодня же с исторической точки зрения Ялова более известна как излюбленное место отдыха Ататюрка – основателя Турецкой республики, который когда-то сделал его всеобщей здравницей. Здесь же расположен его дом-музей.
Курорт часто называют уникальным за то, что он совмещает в себе горы, море с прекрасными галечными и песчаными пляжами, термальные и минеральные источники, леса, озёра, есть даже водопады, плюс отличная экология и сервис. Благодаря такому разнообразию в Ялове и пригородах можно отдыхать круглый год. В зависимости от сезона подбирать подходящее времяпрепровождение. Собственно, благодаря этому к Ялове растёт интерес со стороны туристов и покупателей недвижимости.
Бальнеологический курорт до сих пор принадлежит Министерству здравоохранения Турции, благодаря чему предоставляет высокое качество медобслуживания при демократичных ценах. Спа-комплексы общедоступны, даже если рядом расположены отели. Минеральная вода отличается высоким содержанием серы, натрия и кальция. Ей лечат болезни желудка и сердечно-сосудистой системы, печени и почек, нарушения обмена веществ, ревматизм, аллергию, кожные заболевания, гинекологические и урологические болезни.
Набережная города Ялова
Как добраться
Из Стамбула до Яловы можно добраться сразу несколькими способами. На собственном авто через мост Османгази (проезд по нему платный – в зависимости от класса транспортного средства от 129 до 350 турецких лир – $4,5–12,2). Также на машине можно проехать по бесплатной дороге, объехав залив Измит. Но здесь вы сделаете крюк 80 километров. Самый простой и доступный способ – воспользоваться паромом. Всего 50 км и чуть больше часа от одного из стамбульских причалов. Билеты на паром можно приобрести на официальном сайте.
Если летите в Турцию сразу в Ялову, без заезда в Стамбул, то от аэропорта Сабихи Гёкчен всего 60 километров через платный мост или 140 километров, если в объезд. Можно воспользоваться паромом из города Пендик (расположен недалеко от аэропорта): всего 25 километров, меньше часа по воде – и вы на месте.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Как живётся в Ялове
Несмотря на то что город курортный, нельзя сказать, что в какой-то период жизнь здесь затихает. Здесь хорошо развита инфраструктура. В достатке представлены медицинские и образовательные учреждения, торговые комплексы, магазины, кафе и рестораны.
В городе постоянно проживает много турков, которые перебрались сюда из Стамбула. Добираться недалеко, а цены на жильё заметно ниже. Также стамбульцы регулярно приезжают отдохнуть на каникулы или на лечение. Состоятельные жители мегаполиса не живут здесь постоянно, но с удовольствием покупают квартиры и виллы для отдыха.
Плюс ко всему на курорте много студентов. В Ялове расположен крупный государственный университет Мармара. Так что учащиеся 20 факультетов с удовольствием гуляют по городу наряду с иностранными туристами, местными отдыхающими и пенсионерами.
Благодаря постоянной загруженности местная недвижимость пользуется спросом у иностранных покупателей, как с целью инвестирования, так и для сдачи в аренду.
Застройщики предлагают самые разнообразные варианты недвижимости. Представлены все типы от жилой до коммерческой. Небольшие квартиры вроде студий, стандартных однушек и двухкомнатных апартаментов в многоквартирных домах – востребованный вариант курортного жилья. А стандартные квартиры без излишеств пользуются спросом со стороны студентов.
Если речь идёт о более комфортабельном и дорогостоящем семейном жилье, на рынке представлены апартаменты с двумя, тремя и даже четырьмя комнатами, а также виллы. Как правило, такая недвижимость расположена в жилых комплексах с хорошей инфраструктурой. При этом средние цены на жильё гораздо более демократичные, чем на других, «более раскрученных» курортах и тем более в Стамбуле.
На мой взгляд, Ялова пока ещё недооценена инвесторами, поэтому здесь весьма привлекательные цены. Например, студия площадью около 40 кв. м обойдётся в сумму от $60 тыс. В пределах $100 тыс. можно приобрести квартиру с одной спальней. Ценник на более просторные и высококлассные апартаменты с двумя спальнями начинается от $110 тыс. А комфортабельный дуплекс с четырьмя спальнями реально купить за $175–200 тыс. В Стамбуле предложений с аналогичным сочетанием цены и качества найти невозможно.
Вот что можно купить на курорте Ялова сегодня
105 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
53 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в Ялове в комплексе Elegant Park с первоклассной инфраструктурой
Ялова — быстро развивающийся центр туризма и современной жизни, благодаря удобному доступу к крупным городам: Стамбулу, Бурсе и Коджаэли. Пляжи, имеющие отметку «Голубой флаг», зеленые зоны и термальные источники привлекают тех, кто ценит отдых и активный образ жизни...
TEKCE
96 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
99 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 спальнями в бутик-проекте с открытой парковкой в Ялове, Газиосманпаша
Эти квартиры расположены на побережье Мраморного моря, в регионе Ялова, известном своей природной красотой и просторной городской планировкой. Близость к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли обеспечивает удобное транспортное сообщение, сохраняя при этом спокойный ритм...
TEKCE
71 500 €
Офис в Ялове, Турция
63 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины в районе Газиосманпаша в Ялове, с видом на Стамбульскую дорогу
Ялова – популярный город, известный своей близостью к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли, предлагающий легкий доступ к крупным городским центрам. Здесь есть пляжи, отмеченные Голубым флагом, природные горячие источники и красивые пейзажи, что делает его востребованным местом как для...
TEKCE
55 500 €
Офис в Ялове, Турция
53 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины в районе Газиосманпаша в Ялове, с видом на Стамбульскую дорогу
Ялова – популярный город, известный своей близостью к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли, предлагающий легкий доступ к крупным городским центрам. Здесь есть пляжи, отмеченные Голубым флагом, природные горячие источники и красивые пейзажи, что делает его востребованным местом как для...
TEKCE
215 000 €
Апартаменты в Турции
160 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированная квартира с 2 спальнями в жилом комплексе рядом с пляжем в Ялове
Ялова привлекает спокойным ритмом жизни, живописной природой и удобным расположением рядом со Стамбулом, Бурсой и Коджаэли. Город известен мягким климатом, чистыми пляжами и природными ландшафтами, создающими комфортные условия как для отдыха, так и для постоянного...
TEKCE
74 500 €
Офис в Ялове, Турция
41 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины с видом на Стамбульское шоссе в Ялове, Газиосманпаша
Ялова – популярный туристический город благодаря отличной транспортной доступности и своему удобному расположению рядом с такими мегаполисами, как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Город славится своими пляжами с Голубым флагом, термальными источниками и мягким климатом, что делает его...
TEKCE
37 500 €
Апартаменты в Ялове, Турция
29 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированная квартира-студия с высоким арендным потенциалом в Ялове
Ялова, расположенная на побережье Мраморного моря, привлекает сочетанием природной красоты и продуманной городской среды. Близость к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли обеспечивает удобное транспортное сообщение, сохраняя при этом спокойный и размеренный ритм жизни. Набережные с...
TEKCE
35 000 €
Апартаменты в Турции
40 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира-студия в охраняемом комплексе в Чынарджыке, Ялова
Ялова — популярный регион как для отдыха, так и для постоянного проживания благодаря своему расположению рядом с крупными городами, такими как Стамбул, Бурса и Коджаэли, а также своей природной красоте и спокойной атмосфере. Чынарджык, с его чистыми пляжами и множеством развлекательных...
TEKCE
555 000 €
Апартаменты в Турции
315 м²534
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с панорамным видом на море в Ялове, Чынарджык
Ялова — крупный город в регионе Мармара, который идеально сочетает спокойную жизнь у моря и природную красоту с удобной доступностью к крупным городам, таким как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Мост Осмагази и скоростные паромы обеспечивают быструю связь с этими мегаполисами. Ялова...
TEKCE
579 000 €
Апартаменты в Турции
321 м²754
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с панорамным видом на море в Ялове, Чынарджык
Ялова — крупный город в регионе Мармара, который идеально сочетает спокойную жизнь у моря и природную красоту с удобной доступностью к крупным городам, таким как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Мост Осмагази и скоростные паромы обеспечивают быструю связь с этими мегаполисами. Ялова...
TEKCE
178 000 €
Апартаменты в Турции
90 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с панорамным видом на море в Ялове, Чынарджык
Ялова — крупный город в регионе Мармара, который идеально сочетает спокойную жизнь у моря и природную красоту с удобной доступностью к крупным городам, таким как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Мост Осмагази и скоростные паромы обеспечивают быструю связь с этими мегаполисами. Ялова...
TEKCE
214 000 €
Апартаменты в Турции
153 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с панорамным видом на море в Ялове, Чынарджык
Ялова — крупный город в регионе Мармара, который идеально сочетает спокойную жизнь у моря и природную красоту с удобной доступностью к крупным городам, таким как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Мост Осмагази и скоростные паромы обеспечивают быструю связь с этими мегаполисами. Ялова...
TEKCE
356 000 €
Апартаменты в Турции
176 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с панорамным видом на море в Ялове, Чынарджык
Ялова — крупный город в регионе Мармара, который идеально сочетает спокойную жизнь у моря и природную красоту с удобной доступностью к крупным городам, таким как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Мост Осмагази и скоростные паромы обеспечивают быструю связь с этими мегаполисами. Ялова...
TEKCE
503 000 €
Апартаменты в Турции
440 м²644
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с панорамным видом на море в Ялове, Чынарджык
Ялова — крупный город в регионе Мармара, который идеально сочетает спокойную жизнь у моря и природную красоту с удобной доступностью к крупным городам, таким как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Мост Осмагази и скоростные паромы обеспечивают быструю связь с этими мегаполисами. Ялова...
TEKCE
69 500 €
Апартаменты в Турции
85 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом со всей инфраструктурой в Армутлу, Ялова
Ялова — это популярное место как для отдыха, так и для постоянного проживания, благодаря своей близости к крупным городам, таким как Стамбул, и уникальному сочетанию природы и моря. Армутлу — один из самых востребованных районов, славящийся своими чистыми пляжами и множеством...
TEKCE
123 000 €
Апартаменты в Турции
120 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями и видом на море в комплексе на первой линии в Ялова, Армутлу
Эти стильные квартиры расположены в живописном районе Армутлу города Ялова, Турция. Ялова — это спокойный город, находящийся рядом с Стамбулом, который сочетает прибрежную атмосферу и современные удобства. Армутлу, известный своими природными ландшафтами,...
TEKCE
106 000 €
Апартаменты в Турции
130 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями и видом на море в комплексе на первой линии в Ялова, Армутлу
Эти стильные квартиры расположены в живописном районе Армутлу города Ялова, Турция. Ялова — это спокойный город, находящийся рядом с Стамбулом, который сочетает прибрежную атмосферу и современные удобства. Армутлу, известный своими природными ландшафтами,...
TEKCE
100 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
57 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с живописным видом в комплексе рядом с государственными учреждениями в Ялове
Ялова — один из самых популярных городов на побережье Мраморного моря, который привлекает своей близостью к таким крупным мегаполисам, как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Этот город сочетает в себе спокойствие, природу и доступность к крупным городам благодаря...
TEKCE
131 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
84 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с живописным видом в комплексе рядом с государственными учреждениями в Ялове
Ялова — один из самых популярных городов на побережье Мраморного моря, который привлекает своей близостью к таким крупным мегаполисам, как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Этот город сочетает в себе спокойствие, природу и доступность к крупным городам благодаря...
TEKCE
82 000 €
Офис в Ялове, Турция
39 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Офисы и магазины в комплексе рядом с государственными учреждениями в Ялове
Ялова — один из самых известных городов на побережье Мраморного моря, удобно расположенный недалеко от Стамбула, Бурсы и Коджаэли. Город привлекает своей спокойной атмосферой и обеспеченным доступом к крупным мегаполисам благодаря развитой транспортной сети. Ялова...
В среднем цены на небольшие однокомнатные апартаменты начинаются от $90 тыс. Но, конечно, всё зависит от новизны и расположения комплекса. Например, дуплекс с одной спальней площадью около 90 квадратов в ЖК с охраняемой территорией, фитнесом, сауной, бассейном, ухоженной территорией обойдётся примерно в $110–115 тыс. Вилла на берегу моря с двумя спальнями (130 кв. м) – $225 тыс. Если говорить об офисах, то здесь цены чуть выше. Стандартный офис площадью около 80 квадратов будет стоить от $150 тыс.
Известный факт, что рыночная и кадастровая стоимость недвижимости в Турции часто значительно отличается, что создаёт дополнительные сложности для иностранных покупателей, настроенных переехать в страну. В Ялове же ситуация существенно лучше.
Большим плюсом является то, что застройщики показывают близкую или 100% кадастровую стоимость объектов. Это играет важную роль при оформлении ВНЖ и получении гражданства.
Вид на город
Елена Заплаткина
руководитель департамента
по недвижимости компании
В Ялове высокий кадастр. То есть рыночная и кадастровая стоимость максимально приближены. Поэтому сразу видно, подходят ли предлагаемые объекты под требования ВНЖ и гражданства.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
