a
Версия
для печати

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно на этот сегмент жилья: как строят виллы, сколько они стоят и кто их покупает.

Что такое Бодрум

Географически Бодрум – полуостров в юго-западной части Турции, на побережье Эгейского моря. Есть и одноимённый город. Но когда говорят о недвижимости Бодрума, подразумевают не только городские, но и окрестные объекты.

По сути, к агломерации относятся несколько районов со своими бухтами – Тургутрейс, Торба, Гёльтюркбюкю, Гюмюшлюк, а также Ялыкавак и Гюндоан, особенно популярные среди иностранцев. До самого Бодрума – главного города – от каждого из них 5–30 км.

Торба, Бодрум
Торба — курортный посёлок, расположенный в шести километрах от центра города Бодрум. Фото: yilmaz ovunc, лицензия CC BY-SA 2.0
Олеся Коралай, toInvestTurkey
Олеся Коралай
toInvestTurkey

Бодрум – это всё ещё симбиоз разных посёлков на одном полуострове. Со временем районы разрастаются, и границы между ними стираются. Когда-то они станут единым целым. Хотя это скорее плохая новость, чем хорошая. Ради застройки массово вырубают смешанные хвойные и оливковые леса. Пока что Бодрум – это оливковый регион. Надеюсь, он не перестанет им быть в угоду амбициям застройщиков и не превратится в один большой город.

Каждый район на полуострове имеет свои природные особенности. Так, на севере преобладают зелёные зоны с хвойными лесами, а вот пляжи здесь либо галечные, либо «платформы» (забетонированные прибрежные зоны). На юге пляжи, напротив, песчаные, а с растительностью хуже – чаще менее обильная.

Бодрум, Турция
Вид на центр Бодрума. Фото: myhsu, лицензия CC BY-ND 2.0

Турецкий полуостров граничит по воде с греческим островом Кос (из одной точки в другую можно добраться на пароме за час). Поэтому некоторые участки в Бодруме относятся к так называемым военным зонам – охраняемым приграничным территориям, где иностранцам запрещено приобретать недвижимость. Объект можно зарегистрировать только на юрлицо, созданное в Турции, но это требует дополнительных финансовых вложений и сопровождается бюрократическими нюансами.

Олеся Коралай, toInvestTurkey
Олеся Коралай
toInvestTurkey

Перед покупкой убедитесь, что объект находится вне военной зоны. Застройщики, как правило, показывают специальное разрешение на строительство. Если в комплексе несколько строений на разных участках («парселях»), достаточно продажи на одном из них – прецедента, чтобы продавать и другие объекты иностранным гражданам. Если речь идёт об отдельно стоящей вилле и/или вторичном объекте, нужно запрашивать информацию отдельно.

В Бодруме, в отличие от Антальи, Аланьи и других регионов Турции, есть ограничение на высотное строительство. Семи-восьмиэтажные здания могут быть только отельными, жилые объекты по закону не превышают три этажа. В некоторых местах есть четырёхэтажные постройки – это значит, что по документам первый этаж – подвальное помещение.  

Есть на рынке комплексы с квартирами, но в основном (более 50%) в Бодруме строят двух-трёхэтажные виллы, зачастую объединённые в коттеджные посёлки.

Недвижимость Бодрума
Малоэтажная застройка в Бодруме. Фото: yilmaz ovunc, лицензия CC BY-SA 2.0

Где в Бодруме строят виллы

Большинство вилл в Бодруме находятся в составе посёлков, которые здесь называются сите или компаунды. Обычно они огорожены и имеют пункт охраны при въезде. Также у каждого из них есть управляющая компания, которая составляет бюджет на год и определяет размер ежемесячной платы для каждого собственника. В эту сумму входит уборка и освещение территории, охрана, а также поддержание чистоты пляжа, если он находится во владении этого компаунда.

Если вилла частная, то есть не находится в составе комплекса, все эти вопросы хозяин решает самостоятельно – ищет работников, садовников, уборщиков, вплоть до покупки реактивов для чистки бассейна. Или же нанимает управляющего менеджера, который делает это за него.

Олеся Коралай
Олеся Коралай
toInvestTurkey

Чаще всего покупатели выбирают недвижимость в сите – как минимум потому, что вилл в комплексах здесь большинство. Людям удобно, что во время их отсутствия жильё находится под присмотром, а территория вокруг убирается.
Однако есть инвесторы с более высоким бюджетом (несколько миллионов евро) и, как следствие, требованием к высокому уровню конфиденциальности. Таким нужна отдельно стоящая вилла, чтобы в зоне видимости не было соседей и посторонних людей, чтобы «жена и дети могли спокойно загорать и не волноваться, что их кто-то видит».
Реализовать такой запрос относительно сложно. Даже в элитных брендовых посёлках дома хоть и отгорожены, но находятся не очень далеко друг от друга.

Застройка стремительно разрастается за пределы полуострова. Так, уже сейчас есть комплекс вилл в районе аэропорта, который находится в 30–35 км от Бодрума. Несмотря на то что территориально он за пределами курорта, да и относится к другому муниципалитету – Миласу, люди всё равно в общем и целом эту территорию считают и называют Бодрумом.

Типичная вилла Бодрума – какая она

Традиционные бодрумские виллы – это белые лаконичные домики, построенные в традициях эгейского стиля в архитектуре. Популярна и внешняя отделка природным камнем. Изредка встречаются хайтек-особняки. Что ещё их объединяет, кроме внешнего вида?

Вилла в Бодруме
Типичная вилла среднего класса в Бодруме. Фото: pixabay.com

Как правило, на каждой вилле предусмотрена площадка для барбекю на свежем воздухе, большая терраса и/или балкон. Вообще уличному пространству уделяют особое внимание, так как там проводят большую часть дня десять месяцев в году – едят, загорают, работают, отдыхают.

Комнаты в среднестатистических виллах – до миллиона евро – относительно небольших размеров. Зато в каждом доме несколько санузлов: одна ванная комната в хозяйской спальне, ещё один-два общего пользования. Кухни обычно открытого типа.

Перед виллой есть сад и бассейн, площадь которого ограничивается лишь размером участка. 

Олеся Коралай
Олеся Коралай
toInvestTurkey

Есть виллы более высокого класса – элитные, в обустройстве которых пределов нет. В проекте могут быть и вертолётная площадка, и парковка на целый парк автомобилей. Среди наиболее частых бонусов – большая площадь участка. Недавно у нас была сделка с участком 14 тыс. кв. м!
Как правило, на территории люксовых вилл, помимо основного, стоит гостевой домик на две-три спальни. Его также часто используют для расселения работников – охранников, садовников, уборщиков. 
Иногда в проект добавляется зимний сад (хотя, на мой взгляд, в Бодруме он неактуален) и бассейн с подогревом. В отделке используются материалы типа природного камня – натурального мрамора или гранита. На пол кладут, например, дубовый паркет. В обустройстве более бюджетных вилл используют плитку/кафель, часто имитирующие те же мрамор и гранит.

Элитная вилла в Турции
Проект элитной виллы в Бодруме. Фото: toInvestTurkey

Отдельно стоит отметить вопрос охлаждения и отопления. Центральных систем в Бодруме нет, газификация до полуострова тоже не дошла. Поэтому при покупке виллы здесь нужно понимать, что систему придётся создавать автономно.

Как правило, покупатели используют VRF – систему кондиционирования с влагоизоляцией и циркуляцией воздуха. Последнее – обязательно, особенно в холодное время года, так как влажность в зимние месяцы высокая.

Олеся Коралай
Олеся Коралай
toInvestTurkey

По моему опыту, плохо продуманную систему влагоизоляции видно сразу: в таких постройках в первые же холодные месяцы стены начинают цвести!

Сколько стоят виллы в Бодруме

В отчёте Knight Frank по индексу мировых цен на жильё лидируют турецкие города Измир (+27,8% за год), Анкара (+27,2%) и Стамбул (+25,7%). Динамику цен в Бодруме международные аналитики не изучали, но турецкие консалтинговые компании пристально следят за регионом. По оценкам Endeksa, за последний год местное жильё подорожало на 60% (!), до 11,5 тыс. лир (€1100) за кв. м. Cредний чек сделки в Бодруме один из самых высоких среди всех курортных регионов Турции.

Примеры вилл в Бодруме
Вилла за 1 650 000 евро в Бодруме, Турция
1 650 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
345 м2 5 5
ВНЖ при покупке
Двухэтажные виллы с видом на Эгейское море, расположены в районе Ялыкавак, Бодрум. Площадь проекта составляет 16 000 м2. Он состоит из 16 отдельных вилл 5+1, земельные доли вилл варьируются от 532 до 893 м2. У каждой виллы имеется кинозал и сауна, собственный бассейн, гараж на 2 автомобиля, террасы, встроенные кухни. Рядом с проектом находятся:...
NF Group
Вилла за 1 000 000 евро в Бодруме, Турция
1 000 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
200 м2 5 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Вилла расположена в одном из самых престижных районов полуострова Бодрум, предлагая уникальную возможность для комфортной жизни и отдыха. Она представляет собой просторный объект площадью 200 кв.м. с 4 спальнями и 1 гостиной. Вилла оборудована тремя ванными комнатами, личным бассейном и террасой у бассейна, где можно наслаждаться солнечными...
NV-COMPANY
Вилла за 2 585 000 евро в Бодруме, Турция
2 585 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
550 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные виллы на продажу в Бодруме, Тюрбюкю, с панорамным видом на море Тюрбюкю — один из самых престижных районов Бодрума, предлагающий стильную и роскошную атмосферу. Этот курорт славится своими пляжными клубами мирового уровня, высококлассными отелями и изысканными ресторанами. Тюрбюкю особенно популярен среди тех, кто ведёт элитный образ...
TEKCE
Вилла за 1 500 000 евро в Бодруме, Турция
1 500 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
240 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные виллы с бассейнами в комплексе с собственным пляжем в Бодруме, Гюндоган Гюндоган, расположенный на северо-западе Бодрума, — прибрежный город, известный своим чистым морем, спокойной атмосферой и живописной природой. Здесь царит тишина, а малоэтажная архитектура и аутентичный стиль создают особую атмосферу. Гюндоган предлагает идеальные...
TEKCE
Вилла за 947 000 евро в Бодруме, Турция
947 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
170 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Виллы с видом на море и бассейном в Бодруме, в пешей доступности от пляжа Отдельностоящие виллы расположены в районе Коюнбаба, недалеко от Ялыкавака – одного из самых престижных районов Бодрума. Этот район, находящийся на северо-западе полуострова, славится своей живописной природой, окруженной холмами и захватывающими видами на Эгейское море....
TEKCE
Ферма за 3 390 000 евро в Бодруме, Турция
3 390 000 €
Ферма в Бодруме, Турция
13826 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Большой земельный участок в окружении природы в исторической деревне Сандима в Ялыкаваке Этот участок на продажу в Бодруме расположен в Сандиме — одной из старейших и самых колоритных деревень на полуострове Бодрум. Сандима — это уникальное место с богатой историей и нетронутой природой, которое предлагает значительный инвестиционный потенциал....
TEKCE
Дом за 495 000 евро в Бодруме, Турция
495 000 €
Дом в Бодруме, Турция
117 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Дуплекс с 2 спальнями, 1 гостиной и кухней, 2 ванными комнатами. Характеристики: полный вид на море, сад, кондиционер, отопление, большой балкон с видом на море, пляж, 5 общих бассейнов, детский бассейн, мини аквапарк, мебель и кухонная техника, СПА, тренажерный зал, спортивная площадка, пешеходная/беговая дорожка - охрана и система...
NF Group
Вилла за 1 650 000 евро в Бодруме, Турция
1 650 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
233 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Виллы с панорамным видом на море и собственным бассейном в Бодруме, Конаджик Отдельностоящие виллы находятся в районе Конаджик провинции Мугла в Бодруме. Бодрум — один из главных туристических центров Турции, ежегодно привлекающий тысячи гостей благодаря своим живописным пляжам и развитой туристической инфраструктуре. Конаджик считается центром...
TEKCE
Вилла за 1 650 000 евро в Бодруме, Турция
1 650 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
260 м2 6 5 5
Отдельная трёхэтажная вилла в комплексе в самом престижном районе Бодрума - Ялыкавак. Всего 6 комнат (5 спален, 5 ванных комнат, 1 большая гостиная) Общая площадь комплекса составляет 16.000 кв.м. (16 вилл в комплексе) Внутренняя чистая площадь варьируется от 260 кв.м. до 343 кв.м. Каждая вилла имеет свой участок между 532 кв.м. и 893 кв.м Вилла...
Intermark Global
Вилла за 1 520 000 евро в Бодруме, Турция
1 520 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
378 м2 6 4 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные и элегантные дома с собственными бассейнами в Бодруме Дома в Бодруме расположены в районе Торба. Торба славится своей природной красотой и спокойной атмосферой, что делает ее популярной как среди местных жителей, так и среди иностранных инвесторов. Этот район выделяется сосновыми лесами, кристально чистым морем, ухоженными пляжами и...
TEKCE
Вилла за 1 500 000 евро в Бодруме, Турция
1 500 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
200 м2 7 5 5
Онлайн-показ Удалённая сделка
Вилла в Битезе — гармония у моря! Мечтаете о доме, где утро начинается с аромата цитрусовых садов, а до лазурного побережья всего 2 км? Битез — зелёное сердце Бодрума, где природа и комфорт создают идеальное пространство для жизни. Что ждёт вас в этой вилле: 200 м², 2 этажа, 5 спален и 2 гостиные — простор для...
NV-COMPANY
Вилла за 770 000 евро в Бодруме, Турция
770 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
143 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Виллы с садами в Бодруме, Мугла, на лоне природы Отдельностоящие виллы расположены в Якакёй – живописной деревне в Бодруме, известной своей природной красотой, обилием зелени и традиционной архитектурой. Якакёй находится вблизи от центра города и популярных пляжей, предоставляя идеальное сочетание уединения и удобства жизни рядом с важнейшими...
TEKCE
Вилла за 1 035 000 евро в Бодруме, Турция
1 035 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
303 м2 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Виллы с просторными участками и собственными бассейнами в тихом районе Гюмюшлюк, Бодрум Эти современные виллы, расположенные на больших участках, органично вписываются в природный ландшафт Гюмюшлюка и предлагают спокойный и размеренный образ жизни. Гюмюшлюк — один из самых аутентичных районов Бодрума, известный своими историческими руинами...
TEKCE
Вилла за 8 400 000 евро в Бодруме, Турция
8 400 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
583 м2 7 6 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные виллы в Бодруме, Гюмюшлюк, с системой «умный дом» и личным пирсом Гюмюшлюк расположен на западе Бодрума, вокруг руин древнего города Миндос. Эта территория входит в число охраняемых зон и является одним из самых богемных районов Бодрума. В Гюмюшлюке царит наполненная искусством атмосфера: здесь проводятся Международный фестиваль...
TEKCE
Особняк за 495 000 евро в Бодруме, Турция
495 000 €
Особняк в Бодруме, Турция
83 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Новый комплекс вилл и апартаментов находится в Бодруме. Из комплекса открывается прекрасный вид на озеро Фламинго. Всего в комплексе 256 вилл и апартаментов - 116 двухкомнатных вилл и 140 квартир. Характеристики комплекса: бассейн 1.100 м2, детский бассейн и мини-аквапарк, охрана и система видеонаблюдения, бар у бассейна, шезлонги для загара,...
NF Group
Вилла за 2 300 000 евро в Бодруме, Турция
2 300 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
220 м2 6 5 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные виллы с частными бассейнами и прекрасными видами в Яхши, Бодрум Отдельные виллы расположены в районе Ортакент в Бодруме, Мугла. Ортакент, один из популярных жилых центров Бодрума, привлекает внимание своими прекрасными пляжами, бухтами, естественной атмосферой, мандариновыми садами и своим расположением, обеспечивающим легкий доступ к...
TEKCE
Вилла за 3 150 000 евро в Бодруме, Турция
3 150 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
305 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные виллы в Бодруме, Гюмюшлюк, с системой «умный дом» и личным пирсом Гюмюшлюк расположен на западе Бодрума, вокруг руин древнего города Миндос. Эта территория входит в число охраняемых зон и является одним из самых богемных районов Бодрума. В Гюмюшлюке царит наполненная искусством атмосфера: здесь проводятся Международный фестиваль...
TEKCE
Вилла за 602 701 евро в Бодруме, Турция
602 701 €
Вилла в Бодруме, Турция
102 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Вилла расположена в Ялыкаваке, в благоустроенном жилом районе с частным бассейном и садом.Ощутите уникальную гармонию природы на вилле, которая является частью концепции вилл, спроектированных в минималистском стиле. Это одноэтажная вилла с 2 спальнями и 1 гостиной. Частный сад и бассейн, выделенные места для парковки автомобилей и все удобства...
NF Group
Особняк за 1 150 000 евро в Бодруме, Турция
1 150 000 €
Особняк в Бодруме, Турция
125 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Резиденции и виллы реализуются в заливе Кючюкбюк. Проект выделяется как один из крупнейших проектов в Бодруме. Дизайн резиденций и вилл напоминает формы традиционной архитектуры Бодрума с современными элементами. Игра света и тени, натуральный камень и дерево, используемые в дизайне, усиливают гармонию между архитектурными формами и природой....
NF Group
Вилла за 17 000 000 евро в Бодруме, Турция
17 000 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
500 м2 7 6 6
Онлайн-показ Удалённая сделка
Вилла в Бодруме — роскошь на первой линии моря! Представьте: ласковый шум волн, бирюзовая гладь Эгейского моря и вы — в собственной вилле, где комфорт и красота соединяются с природой. Что делает её уникальной: Первая линия моря — ноль метров до пляжа! Просыпайтесь под шум прибоя и встречайте закаты на террасе....
NV-COMPANY

Самым элитным районом Бодрума считается Ялыкавак. Таким он стал после открытия одной из здешних марин и прихода сюда мировых брендов, таких как Hermes и Louis Vuitton. Когда-то здесь был бутик Валентина Юдашкина. В Ялыкаваке открываются рестораны Новикова и группы White Rabbit.

В текущем году часть марины перестраивается – ради новых люксовых брендов, которым нужны определённые условия для открытия.

Олеся Коралай
Олеся Коралай
toInvestTurkey

Всё вокруг Ялыкавака взлетело в цене. Для виллы в этой местности миллион евро – адекватная цена. А вообще тут нередко можно встретить объекты по три – пять миллионов. При этом в других частях Бодрума можно приобрести виллу до полумиллиона евро.
Но надо понимать, что стоимость недвижимости растёт по всему полуострову – и у моря, и вдали от него. Купить что-то у воды очень сложно. И дело не только в стоимости – первая и вторая линии застроены отелями.
Возвращаясь к цене, могу сказать, что где бы в Бодруме вы ни купили виллу, вы сделаете хорошую инвестицию. Спрос на объекты высокий, причём рынок востребован не только со стороны иностранцев, но и среди местных.
Обеспеченные турки из Анкары, Стамбула выбирают для отдыха и жизни именно Бодрум – процентов 80 моих местных знакомых ездят сюда из года в год. Потому что Бодрум в Турции – это марка, бренд.

Резюме

Бодрум – это элитная Турция. Основная доля рынка недвижимости – частные виллы, стоимость которых нередко достигает одного или даже нескольких миллионов. Несмотря на сравнительно высокие для Турции цены, объекты ликвидны, спрос на дома есть и со стороны иностранцев, и со стороны местных граждан.

Аренда тоже популярна. В пандемию многие жители Анкары и Стамбула перекочевали именно сюда – пересидеть карантин на просторной вилле, а не в компактных квартирах. Сейчас в Бодрум приезжают не только турки, но и иностранцы – им разрешено свободно передвигаться по улицам и посещать открытые заведения.

По словам эксперта, цены на здешние объекты, в частности на виллы, постоянно растут из-за огромного спроса: «Офис продаж в Бодруме не закрывался ни на день даже в пандемию. Курорт популярен, в том числе и потому, что активно наращивает инфраструктуру – сюда приходят частные колледжи и сетевые госпитали из мегаполисов страны».

Почитайте про другие популярные локации в Турции 

Город для ПМЖ: оцениваем Анталью, её районы и недвижимость

Недвижимость Аланьи: в каком районе лучше покупать квадратные метры

Жемчужина, изведанная не нами. Возможно, задумываясь о недвижимости в Турции, стоит обратить внимание на Фетхие…

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость, Элитная недвижимость

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки
Чем интересен этот «муравейник»
Турецкий Мерсин готовится стать новым курортом и приглашает россиян
У Антальи появился конкурент
Как получить лицензию на посуточную аренду квартиры в Турции
Рассказывает руководитель турецкого агентства недвижимости
Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены
«Двухмиллионная деревня» с новым аэропортом
Махмутлар – русскоязычный центр Аланьи. Обзор района для покупателей недвижимости
Плюсы и минусы района, о которых вы не знали

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Турции Недорогая недвижимость в Турции Аренда недвижимости в Турции Коммерческая недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»