Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев

Что такое Бодрум

Географически Бодрум – полуостров в юго-западной части Турции, на побережье Эгейского моря. Есть и одноимённый город. Но когда говорят о недвижимости Бодрума, подразумевают не только городские, но и окрестные объекты.

По сути, к агломерации относятся несколько районов со своими бухтами – Тургутрейс, Торба, Гёльтюркбюкю, Гюмюшлюк, а также Ялыкавак и Гюндоан, особенно популярные среди иностранцев. До самого Бодрума – главного города – от каждого из них 5–30 км.

Торба — курортный посёлок, расположенный в шести километрах от центра города Бодрум. Фото: yilmaz ovunc, лицензия CC BY-SA 2.0

Олеся Коралай

toInvestTurkey

Бодрум – это всё ещё симбиоз разных посёлков на одном полуострове. Со временем районы разрастаются, и границы между ними стираются. Когда-то они станут единым целым. Хотя это скорее плохая новость, чем хорошая. Ради застройки массово вырубают смешанные хвойные и оливковые леса. Пока что Бодрум – это оливковый регион. Надеюсь, он не перестанет им быть в угоду амбициям застройщиков и не превратится в один большой город.

Каждый район на полуострове имеет свои природные особенности. Так, на севере преобладают зелёные зоны с хвойными лесами, а вот пляжи здесь либо галечные, либо «платформы» (забетонированные прибрежные зоны). На юге пляжи, напротив, песчаные, а с растительностью хуже – чаще менее обильная.

Вид на центр Бодрума. Фото: myhsu, лицензия CC BY-ND 2.0

Турецкий полуостров граничит по воде с греческим островом Кос (из одной точки в другую можно добраться на пароме за час). Поэтому некоторые участки в Бодруме относятся к так называемым военным зонам – охраняемым приграничным территориям, где иностранцам запрещено приобретать недвижимость. Объект можно зарегистрировать только на юрлицо, созданное в Турции, но это требует дополнительных финансовых вложений и сопровождается бюрократическими нюансами.

Олеся Коралай

toInvestTurkey

Перед покупкой убедитесь, что объект находится вне военной зоны. Застройщики, как правило, показывают специальное разрешение на строительство. Если в комплексе несколько строений на разных участках («парселях»), достаточно продажи на одном из них – прецедента, чтобы продавать и другие объекты иностранным гражданам. Если речь идёт об отдельно стоящей вилле и/или вторичном объекте, нужно запрашивать информацию отдельно.

В Бодруме, в отличие от Антальи, Аланьи и других регионов Турции, есть ограничение на высотное строительство. Семи-восьмиэтажные здания могут быть только отельными, жилые объекты по закону не превышают три этажа. В некоторых местах есть четырёхэтажные постройки – это значит, что по документам первый этаж – подвальное помещение.  

Есть на рынке комплексы с квартирами, но в основном (более 50%) в Бодруме строят двух-трёхэтажные виллы, зачастую объединённые в коттеджные посёлки.

Малоэтажная застройка в Бодруме. Фото: yilmaz ovunc, лицензия CC BY-SA 2.0

Где в Бодруме строят виллы

Большинство вилл в Бодруме находятся в составе посёлков, которые здесь называются сите или компаунды. Обычно они огорожены и имеют пункт охраны при въезде. Также у каждого из них есть управляющая компания, которая составляет бюджет на год и определяет размер ежемесячной платы для каждого собственника. В эту сумму входит уборка и освещение территории, охрана, а также поддержание чистоты пляжа, если он находится во владении этого компаунда.

Если вилла частная, то есть не находится в составе комплекса, все эти вопросы хозяин решает самостоятельно – ищет работников, садовников, уборщиков, вплоть до покупки реактивов для чистки бассейна. Или же нанимает управляющего менеджера, который делает это за него.

Олеся Коралай

toInvestTurkey

Чаще всего покупатели выбирают недвижимость в сите – как минимум потому, что вилл в комплексах здесь большинство. Людям удобно, что во время их отсутствия жильё находится под присмотром, а территория вокруг убирается.
Однако есть инвесторы с более высоким бюджетом (несколько миллионов евро) и, как следствие, требованием к высокому уровню конфиденциальности. Таким нужна отдельно стоящая вилла, чтобы в зоне видимости не было соседей и посторонних людей, чтобы «жена и дети могли спокойно загорать и не волноваться, что их кто-то видит».
Реализовать такой запрос относительно сложно. Даже в элитных брендовых посёлках дома хоть и отгорожены, но находятся не очень далеко друг от друга.

Застройка стремительно разрастается за пределы полуострова. Так, уже сейчас есть комплекс вилл в районе аэропорта, который находится в 30–35 км от Бодрума. Несмотря на то что территориально он за пределами курорта, да и относится к другому муниципалитету – Миласу, люди всё равно в общем и целом эту территорию считают и называют Бодрумом.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Типичная вилла Бодрума – какая она

Традиционные бодрумские виллы – это белые лаконичные домики, построенные в традициях эгейского стиля в архитектуре. Популярна и внешняя отделка природным камнем. Изредка встречаются хайтек-особняки. Что ещё их объединяет, кроме внешнего вида?

Типичная вилла среднего класса в Бодруме. Фото: pixabay.com

Как правило, на каждой вилле предусмотрена площадка для барбекю на свежем воздухе, большая терраса и/или балкон. Вообще уличному пространству уделяют особое внимание, так как там проводят большую часть дня десять месяцев в году – едят, загорают, работают, отдыхают.

Комнаты в среднестатистических виллах – до миллиона евро – относительно небольших размеров. Зато в каждом доме несколько санузлов: одна ванная комната в хозяйской спальне, ещё один-два общего пользования. Кухни обычно открытого типа.

Перед виллой есть сад и бассейн, площадь которого ограничивается лишь размером участка. 

Олеся Коралай

toInvestTurkey

Есть виллы более высокого класса – элитные, в обустройстве которых пределов нет. В проекте могут быть и вертолётная площадка, и парковка на целый парк автомобилей. Среди наиболее частых бонусов – большая площадь участка. Недавно у нас была сделка с участком 14 тыс. кв. м!
Как правило, на территории люксовых вилл, помимо основного, стоит гостевой домик на две-три спальни. Его также часто используют для расселения работников – охранников, садовников, уборщиков. 
Иногда в проект добавляется зимний сад (хотя, на мой взгляд, в Бодруме он неактуален) и бассейн с подогревом. В отделке используются материалы типа природного камня – натурального мрамора или гранита. На пол кладут, например, дубовый паркет. В обустройстве более бюджетных вилл используют плитку/кафель, часто имитирующие те же мрамор и гранит.

Проект элитной виллы в Бодруме. Фото: toInvestTurkey

Отдельно стоит отметить вопрос охлаждения и отопления. Центральных систем в Бодруме нет, газификация до полуострова тоже не дошла. Поэтому при покупке виллы здесь нужно понимать, что систему придётся создавать автономно.

Как правило, покупатели используют VRF – систему кондиционирования с влагоизоляцией и циркуляцией воздуха. Последнее – обязательно, особенно в холодное время года, так как влажность в зимние месяцы высокая.

Олеся Коралай

toInvestTurkey

По моему опыту, плохо продуманную систему влагоизоляции видно сразу: в таких постройках в первые же холодные месяцы стены начинают цвести!

Сколько стоят виллы в Бодруме

В отчёте Knight Frank по индексу мировых цен на жильё лидируют турецкие города Измир (+27,8% за год), Анкара (+27,2%) и Стамбул (+25,7%). Динамику цен в Бодруме международные аналитики не изучали, но турецкие консалтинговые компании пристально следят за регионом. По оценкам Endeksa, за последний год местное жильё подорожало на 60% (!), до 11,5 тыс. лир (€1100) за кв. м. Cредний чек сделки в Бодруме один из самых высоких среди всех курортных регионов Турции.

Примеры вилл в Бодруме

4 635 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

340 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Виллы высокого класса в центре Бодрума - Всего 5 эксклюзивных вилл - 2 виллы доступны - Все виллы расположены на участке площадью 4000 м2 - Полный панорамный вид на море, замок Бодрум, вид на греческий остров Кос - Частный бассейн и сад - Частная крытая автостоянка - Служба безопасности и камеры видеонаблюдения - 5 метров до супермаркета - 100...

NF Group

5 150 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

451 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла расположена в Бодруме в комплексе вилл. С виллы открывается невероятный вид на море и природу. В вилле 5 спален, 5 ванных комнат, кухня-гостиная, терраса, балконы, лаунж-зона с большим бассейном. Вилла станет лучшим местом для волшебного отдыха и проживания на морском побережье Турции.

NF Group

460 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Отдельная вилла с видом на море - 2-этажная (дуплекс) вилла с 3 спальнями, 1 гостиной и кухней, 2 ванными комнаты. Характеристики: кондиционер, система отопления, новая мебель. Весь дом был полностью отремонтирован. Имеется бытовая техника. Частный пляж для комплекса.

NF Group

3 200 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

650 м² 6 5 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные меблированные виллы в Бодруме в шаговой доступности от объектов инфраструктуры Виллы с видом на замок Бодрума и яхт-марину расположены в центре Бодрума. Это одно из самых известных и предпочитаемых мест для туризма и проживания не только в Турции, но и во всем мире. Его уникальные бухты, престижные отели, рестораны, бутики известных...

TEKCE

2 250 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

330 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частными бассейнами и видом на море в Бодруме Виллы расположены в престижном районе Конаджик в Бодруме, провинция Мугла, который славится своими пляжами, бухтами и богатым историческим наследием. Бодрум — один из самых популярных курортных центров Турции, привлекающий туристов со всего мира своей природной красотой и уникальной...

TEKCE

2 825 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

325 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Премиальный комплекс вилл - скрытый рай в многолюдном городе Ялыкавак между кипарисами и оливковыми деревьями, с невероятными видами и плавным рельефом, духом земли и солью моря. 73 виллы, каждая из которых имеет уникальный дизайн, на площади 72 гектара вместе с ландшафтом площадью 63 000 кв.м создают впечатляющий силуэт. Виллы 4,5+1 (325–400...

NF Group

12 000 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

1000 м² 10 7 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с видом на море и внутренней площадью 1000 м² в Ялыкаваке, Бодрум Вилла на продажу расположена в заливе Гёкчебель — одном из самых привлекательных и живописных районов полуострова Бодрум. Этот спокойный уголок природы впечатляет умиротворяющими пейзажами и уникальными оттенками Эгейского моря. Гёкчебель известен своей тишиной и уединенной...

TEKCE

1 225 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

200 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Красивое одноэтажное бунгало с прекрасным видом на море, закат, горы и природу в 800 метрах от моря и магазинов. Внутри: камин, частный сад площадью 1000 м2, частная автостоянка, частный бассейн, расположено в бутик-комплексе только с пятью соседями, охранная система, автоматическая система полива сада. Находится в 7 км до яхт Марины и центра...

NF Group

3 000 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

498 м² 8 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на море, просторными садами и бассейнами в Бодруме Виллы расположены в районе Гюмюшлюк в Бодруме, Мугла. Гюмюшлюк – современный жилой центр, построенный вокруг руин древнего города Миндос, на западе Бодрума. Будучи исторической зоной, он находится под охраной. Гюмюшлюк – одно из самых популярных мест в Бодруме с его...

TEKCE

10 000 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

800 м² 8 6 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с 6 спальнями, собственным бассейном и садом в Гёлькёе, Бодрум Гёлькёй — одно из самых престижных мест в Бодруме, известное своими сосновыми лесами, уединёнными бухтами и чистыми пляжами. Это идеальное место для тех, кто хочет совмещать спокойствие природы и удобства городской жизни. Эти дома на продажу в Бодруме, Турция, идеально...

TEKCE

555 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

115 м² 5 3 2

Трехуровневая вилла в комплексе 150 метров до моря и местных удобств 3-этажная вилла - 3 спальни - 1 гостиная и кухня 175/115м2 - 2 ванные комнаты - Вид на море - Общий бассейн - Частный сад Полностью отремонтирована Верхняя терраса с видом на море и барбекю в 45 км от аэропорта Бодрума Хорошее расположение доход от аренды...

Buona Realty

17 000 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

500 м² 7 6 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла в Бодруме — роскошь на первой линии моря! Представьте: ласковый шум волн, бирюзовая гладь Эгейского моря и вы — в собственной вилле, где комфорт и красота соединяются с природой. Что делает её уникальной: Первая линия моря — ноль метров до пляжа! Просыпайтесь под шум прибоя и встречайте закаты на террасе....

NV-COMPANY

4 250 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

528 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с личным бассейном и видом на замок Святого Петра в Бодруме Виллы расположены на полуострове Бодрум, в самой высокой точке районного центра, с видом на весь центр Бодрума, замок Св. Петра и остров Кос. Бодрум с его красивой природой, бухтами, всемирно известными отелями и пристанями для яхт, где размещаются ведущие мировые бренды, является...

TEKCE

1 054 727 €

Вилла в Бодруме, Турция

130 м² 4 4

ВНЖ при покупке

С роскошной современной виллы, расположенной в Бодруме, открывается прекрасный панорамный вид на море и горы. Удобства: 2 гостиные, 2 кухни, 4 спальни, 4 ванные комнаты, садовые террасы, большой сад, джакузи в саду, система безопасности, частный пляж, трансфер на багги по территории комплекса, теннисные, баскетбольные, волейбольные площадки,...

NF Group

1 250 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Собственный пляж и марина Новые виллы премиум класса с видом на море Возможность сдачи в аренду через европейскую отельную сеть Территория частного сада виллы от 27 м2 Комплекс из 194 вилл с инфраструктурой 5* отеля Озелененные территории комплекса 40.000 м2 SPA центр, рестораны, бассейн, детская площадка Кол-во комнат: 3+1, 4+1...

TOLERANCE

817 613 €

Особняк в Бодруме, Турция

74 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Резиденции класса-люкс — это проект, реализованный в бухте Тилкичик, расположенный на берегу моря. Проект состоит из 50 частных резиденций. В проекте есть варианты квартир 1 + 1, 2 + 1 дуплекс, 3 + 1 дуплекс и 4 + 1 дуплекс. Площадь резиденций начинается с 74 м2 заканчивается 217 м2. Квартиры в проекте включают в себя частный сад и частную...

NF Group

387 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

47 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Комплекс находится в живописном районе Бодрума, Турция. Проект состоит из 36-ти одноэтажных вилл. На территории: ландшафтный дизайн, парковочное место для каждой виллы, открытый бассейн, терраса для загара, круглосуточная охрана. Расположение: Кадикалеси - живописный район Бодрума, и считается одним из самых роскошных по красоте Эгейских...

NF Group

2 000 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

281 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные отдельные виллы в Бодруме, Конаджик, подходящие для проживания в любое время года Предлагаемые на продажу отдельные виллы расположены в Конаджике, Бодрум. Являясь одним из самых важных туристических направлений в Турции, Бодрум ежегодно привлекает тысячи местных и иностранных туристов своими прекрасными пляжами и первоклассными...

TEKCE

7 000 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

517 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Частные отдельные виллы с системой «умный дом» в Бодруме Тюркбюкю с его частными бухтами, кристально чистым морем, сосновыми лесами и всемирно известными отелями является одним из самых популярных мест на полуострове Бодрум. Расположенный на другой стороне полуострова Бодрум на Турецкой Ривьере, Тюркбюкю востребован для отдыха у известных...

TEKCE

5 750 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

450 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Особняки расположены между Тюркбуку и Гюндоган, в самом привлекательном уголке Бодрума, на уникальном полуострове Кучукбук. Легкий доступ к основным районам, 5 минут до Гюндогана, 15 минут до Ялыкавака. В этом эксклюзивном проекте, состоящем из 32 особняков на участке площадью 50 350 кв. м., все жилые помещения были спроектированы всемирно...

NF Group

Посмотреть ещё 229 похожих объектов

Самым элитным районом Бодрума считается Ялыкавак. Таким он стал после открытия одной из здешних марин и прихода сюда мировых брендов, таких как Hermes и Louis Vuitton. Когда-то здесь был бутик Валентина Юдашкина. В Ялыкаваке открываются рестораны Новикова и группы White Rabbit.

В текущем году часть марины перестраивается – ради новых люксовых брендов, которым нужны определённые условия для открытия.

Олеся Коралай

toInvestTurkey

Всё вокруг Ялыкавака взлетело в цене. Для виллы в этой местности миллион евро – адекватная цена. А вообще тут нередко можно встретить объекты по три – пять миллионов. При этом в других частях Бодрума можно приобрести виллу до полумиллиона евро.
Но надо понимать, что стоимость недвижимости растёт по всему полуострову – и у моря, и вдали от него. Купить что-то у воды очень сложно. И дело не только в стоимости – первая и вторая линии застроены отелями.
Возвращаясь к цене, могу сказать, что где бы в Бодруме вы ни купили виллу, вы сделаете хорошую инвестицию. Спрос на объекты высокий, причём рынок востребован не только со стороны иностранцев, но и среди местных.
Обеспеченные турки из Анкары, Стамбула выбирают для отдыха и жизни именно Бодрум – процентов 80 моих местных знакомых ездят сюда из года в год. Потому что Бодрум в Турции – это марка, бренд.

Резюме

Бодрум – это элитная Турция. Основная доля рынка недвижимости – частные виллы, стоимость которых нередко достигает одного или даже нескольких миллионов. Несмотря на сравнительно высокие для Турции цены, объекты ликвидны, спрос на дома есть и со стороны иностранцев, и со стороны местных граждан.

Аренда тоже популярна. В пандемию многие жители Анкары и Стамбула перекочевали именно сюда – пересидеть карантин на просторной вилле, а не в компактных квартирах. Сейчас в Бодрум приезжают не только турки, но и иностранцы – им разрешено свободно передвигаться по улицам и посещать открытые заведения.

По словам эксперта, цены на здешние объекты, в частности на виллы, постоянно растут из-за огромного спроса: «Офис продаж в Бодруме не закрывался ни на день даже в пандемию. Курорт популярен, в том числе и потому, что активно наращивает инфраструктуру – сюда приходят частные колледжи и сетевые госпитали из мегаполисов страны».

Почитайте про другие популярные локации в Турции 

Город для ПМЖ: оцениваем Анталью, её районы и недвижимость

Недвижимость Аланьи: в каком районе лучше покупать квадратные метры

Жемчужина, изведанная не нами. Возможно, задумываясь о недвижимости в Турции, стоит обратить внимание на Фетхие…

Условия цитирования материалов Prian.ru