Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев

Что такое Бодрум

Географически Бодрум – полуостров в юго-западной части Турции, на побережье Эгейского моря. Есть и одноимённый город. Но когда говорят о недвижимости Бодрума, подразумевают не только городские, но и окрестные объекты.

По сути, к агломерации относятся несколько районов со своими бухтами – Тургутрейс, Торба, Гёльтюркбюкю, Гюмюшлюк, а также Ялыкавак и Гюндоан, особенно популярные среди иностранцев. До самого Бодрума – главного города – от каждого из них 5–30 км.

Торба — курортный посёлок, расположенный в шести километрах от центра города Бодрум. Фото: yilmaz ovunc, лицензия CC BY-SA 2.0

Олеся Коралай

toInvestTurkey

Бодрум – это всё ещё симбиоз разных посёлков на одном полуострове. Со временем районы разрастаются, и границы между ними стираются. Когда-то они станут единым целым. Хотя это скорее плохая новость, чем хорошая. Ради застройки массово вырубают смешанные хвойные и оливковые леса. Пока что Бодрум – это оливковый регион. Надеюсь, он не перестанет им быть в угоду амбициям застройщиков и не превратится в один большой город.

Каждый район на полуострове имеет свои природные особенности. Так, на севере преобладают зелёные зоны с хвойными лесами, а вот пляжи здесь либо галечные, либо «платформы» (забетонированные прибрежные зоны). На юге пляжи, напротив, песчаные, а с растительностью хуже – чаще менее обильная.

Вид на центр Бодрума. Фото: myhsu, лицензия CC BY-ND 2.0

Турецкий полуостров граничит по воде с греческим островом Кос (из одной точки в другую можно добраться на пароме за час). Поэтому некоторые участки в Бодруме относятся к так называемым военным зонам – охраняемым приграничным территориям, где иностранцам запрещено приобретать недвижимость. Объект можно зарегистрировать только на юрлицо, созданное в Турции, но это требует дополнительных финансовых вложений и сопровождается бюрократическими нюансами.

Олеся Коралай

toInvestTurkey

Перед покупкой убедитесь, что объект находится вне военной зоны. Застройщики, как правило, показывают специальное разрешение на строительство. Если в комплексе несколько строений на разных участках («парселях»), достаточно продажи на одном из них – прецедента, чтобы продавать и другие объекты иностранным гражданам. Если речь идёт об отдельно стоящей вилле и/или вторичном объекте, нужно запрашивать информацию отдельно.

В Бодруме, в отличие от Антальи, Аланьи и других регионов Турции, есть ограничение на высотное строительство. Семи-восьмиэтажные здания могут быть только отельными, жилые объекты по закону не превышают три этажа. В некоторых местах есть четырёхэтажные постройки – это значит, что по документам первый этаж – подвальное помещение.  

Есть на рынке комплексы с квартирами, но в основном (более 50%) в Бодруме строят двух-трёхэтажные виллы, зачастую объединённые в коттеджные посёлки.

Малоэтажная застройка в Бодруме. Фото: yilmaz ovunc, лицензия CC BY-SA 2.0

Где в Бодруме строят виллы

Большинство вилл в Бодруме находятся в составе посёлков, которые здесь называются сите или компаунды. Обычно они огорожены и имеют пункт охраны при въезде. Также у каждого из них есть управляющая компания, которая составляет бюджет на год и определяет размер ежемесячной платы для каждого собственника. В эту сумму входит уборка и освещение территории, охрана, а также поддержание чистоты пляжа, если он находится во владении этого компаунда.

Если вилла частная, то есть не находится в составе комплекса, все эти вопросы хозяин решает самостоятельно – ищет работников, садовников, уборщиков, вплоть до покупки реактивов для чистки бассейна. Или же нанимает управляющего менеджера, который делает это за него.

Олеся Коралай

toInvestTurkey

Чаще всего покупатели выбирают недвижимость в сите – как минимум потому, что вилл в комплексах здесь большинство. Людям удобно, что во время их отсутствия жильё находится под присмотром, а территория вокруг убирается.
Однако есть инвесторы с более высоким бюджетом (несколько миллионов евро) и, как следствие, требованием к высокому уровню конфиденциальности. Таким нужна отдельно стоящая вилла, чтобы в зоне видимости не было соседей и посторонних людей, чтобы «жена и дети могли спокойно загорать и не волноваться, что их кто-то видит».
Реализовать такой запрос относительно сложно. Даже в элитных брендовых посёлках дома хоть и отгорожены, но находятся не очень далеко друг от друга.

Застройка стремительно разрастается за пределы полуострова. Так, уже сейчас есть комплекс вилл в районе аэропорта, который находится в 30–35 км от Бодрума. Несмотря на то что территориально он за пределами курорта, да и относится к другому муниципалитету – Миласу, люди всё равно в общем и целом эту территорию считают и называют Бодрумом.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Типичная вилла Бодрума – какая она

Традиционные бодрумские виллы – это белые лаконичные домики, построенные в традициях эгейского стиля в архитектуре. Популярна и внешняя отделка природным камнем. Изредка встречаются хайтек-особняки. Что ещё их объединяет, кроме внешнего вида?

Типичная вилла среднего класса в Бодруме. Фото: pixabay.com

Как правило, на каждой вилле предусмотрена площадка для барбекю на свежем воздухе, большая терраса и/или балкон. Вообще уличному пространству уделяют особое внимание, так как там проводят большую часть дня десять месяцев в году – едят, загорают, работают, отдыхают.

Комнаты в среднестатистических виллах – до миллиона евро – относительно небольших размеров. Зато в каждом доме несколько санузлов: одна ванная комната в хозяйской спальне, ещё один-два общего пользования. Кухни обычно открытого типа.

Перед виллой есть сад и бассейн, площадь которого ограничивается лишь размером участка. 

Олеся Коралай

toInvestTurkey

Есть виллы более высокого класса – элитные, в обустройстве которых пределов нет. В проекте могут быть и вертолётная площадка, и парковка на целый парк автомобилей. Среди наиболее частых бонусов – большая площадь участка. Недавно у нас была сделка с участком 14 тыс. кв. м!
Как правило, на территории люксовых вилл, помимо основного, стоит гостевой домик на две-три спальни. Его также часто используют для расселения работников – охранников, садовников, уборщиков. 
Иногда в проект добавляется зимний сад (хотя, на мой взгляд, в Бодруме он неактуален) и бассейн с подогревом. В отделке используются материалы типа природного камня – натурального мрамора или гранита. На пол кладут, например, дубовый паркет. В обустройстве более бюджетных вилл используют плитку/кафель, часто имитирующие те же мрамор и гранит.

Проект элитной виллы в Бодруме. Фото: toInvestTurkey

Отдельно стоит отметить вопрос охлаждения и отопления. Центральных систем в Бодруме нет, газификация до полуострова тоже не дошла. Поэтому при покупке виллы здесь нужно понимать, что систему придётся создавать автономно.

Как правило, покупатели используют VRF – систему кондиционирования с влагоизоляцией и циркуляцией воздуха. Последнее – обязательно, особенно в холодное время года, так как влажность в зимние месяцы высокая.

Олеся Коралай

toInvestTurkey

По моему опыту, плохо продуманную систему влагоизоляции видно сразу: в таких постройках в первые же холодные месяцы стены начинают цвести!

Сколько стоят виллы в Бодруме

В отчёте Knight Frank по индексу мировых цен на жильё лидируют турецкие города Измир (+27,8% за год), Анкара (+27,2%) и Стамбул (+25,7%). Динамику цен в Бодруме международные аналитики не изучали, но турецкие консалтинговые компании пристально следят за регионом. По оценкам Endeksa, за последний год местное жильё подорожало на 60% (!), до 11,5 тыс. лир (€1100) за кв. м. Cредний чек сделки в Бодруме один из самых высоких среди всех курортных регионов Турции.

Примеры вилл в Бодруме

1 250 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Собственный пляж и марина Новые виллы премиум класса с видом на море Возможность сдачи в аренду через европейскую отельную сеть Территория частного сада виллы от 27 м2 Комплекс из 194 вилл с инфраструктурой 5* отеля Озелененные территории комплекса 40.000 м2 SPA центр, рестораны, бассейн, детская площадка Кол-во комнат: 3+1, 4+1...

TOLERANCE

752 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

320 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Отдельная трехэтажная вилла в Бодруме. Особенности: 4 спальни, 4 ванные комнаты, 1 туалет, 1 гостиная и кухня, частный бассейн, частная крытая автостоянка, частный задний и передний сад, терраса с патио у бассейна, большой балкон, панорамный вид на море, остров и горы со всех этажей, гардеробные комнаты, прачечная, автоматические шторы, тепло- и...

NF Group

3 160 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

325 м² 5 5

ВНЖ при покупке

73 эксклюзивные виллы, расположенные в Тилкичике, лучшей бухте Ялыкавака. Характеристики: эксклюзивная архитектура, варианты вилл с 5 или 6 спальнями, 6 различных типов вилл, внутренние размеры от 325 м² до 415 м², частный бассейн, парковка, пол с подогревом, система «умный дом», охрана и камеры видеонаблюдения , трансфер в комплексе, волшебный...

NF Group

1 690 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

220 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантный дом с видом на море и собственным бассейном в Бодруме, Гюмюшлюк Гюмюшлюк, одно из старинных поселений Бодрума, привлекает своей уникальной богемной атмосферой. Здесь проводится джазовый фестиваль, есть художественные галереи и живописные улицы с мастерскими художников. Этот район, расположенный на территории древнего города Миндос,...

TEKCE

1 415 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

200 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Эксклюзивные отдельные виллы в Гюмюшлюке расположены недалеко от Ялыкавака. Каждая вилла находится на частной земле площадью 600 м2. Удобства: 4 спальни, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, 1 туалет для гостей, частный бассейн, частный сад, полный вид на море из сада и всех этажей виллы, ландшафтный дизайн, частная автостоянка, сауна, камин в...

NF Group

5 500 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

424 м²

ВНЖ при покупке

Расположен в чарующей атмосфере Демирбуку, комплекс— идеальное место для тех, кто хочет расслабиться, наслаждаясь гармонией природы и современной роскоши. Захватывающее место, где пересекаются пышная зелень Бодрума и бирюзовые воды. Комплекс расположен прямо в центре этого великолепного места, призванного запечатлеть идеальное сочетание роскоши...

NF Group

1 100 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

212 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Важно отметить, что благодаря запрету на строительство в большинстве районов в 1975 году, Гюмюшлюк удалось сохранить свой аутентичный облик и избежать превращения в бетонные джунгли. Это делает его привлекательным местом для тех, кто хочет насладиться тишиной, природой и красотой без толп туристов. Гюмюшлюк, несмотря на его менее известность,...

REPTUR

1 613 939 €

Дом в Бодруме, Турция

194 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этот проект — от застройщика с 60-летним опытом на побережье Эгейского моря. Виллы из высококачественных строительных материалов подарят истинное наслаждение жителям, а близость моря и частный пляж добавят комфорта. Комплекс расположен в сердце Бодрума, до центра города — всего 10 минут. Cennet Bay — 5 мин, до турецкой ривьеры Гельтюркбюкю — 5...

Mercury Group

925 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

90 м² 3

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию готовую виллу с планировкой 3+1 в районе Буазичи. Полностью меблирована и оснащена всей необходимой бытовой техникой. При входе вы попадаете в гостиную, объединенную с кухней, с выходом на террасу. На втором этаже находится спальня с собственной ванной комнатой и террасой с видом на море. На...

RestProperty

1 900 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

610 м² 7 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с уникальным видом на море и просторными помещениями в Бодруме, Акьярлар Отдельные виллы с видом на море расположены в Акьярларе – эксклюзивном курортном районе округа Тургутрейс, на южной оконечности полуострова Бодрум. Акьярлар – один из самых популярных курортов Бодрума с видом на греческие острова, естественными песчаными...

TEKCE

2 100 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

670 м² 8 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Частный дом с системой «умный дом» и личным бассейном в Бодруме, Тюркбюкю Район Тюркбюкю, который называют турецким Сен-Тропе, расположен на противоположной стороне полуострова Бодрум, на Турецкой Ривьере. Тюркбюкю, где находятся всемирно известные отели и пляжные рестораны, является популярным местом для знаменитостей со всего мира. Виллы в...

TEKCE

300 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Уникальный проект в сердце Бодрума,не имеющий аналогов,в стоимость полностью включен пакет "Граждансвто" при покупке дома.Беспроцентная рассрочка платежа на 36 месяцев,первая оплата 35%, рассрочка платежа на 3 года и последняя оплата 35% при получении ключей. Комплекс будет расположен на красивом холме,все виллы будут иметь вид на...

Bravo Invest

1 150 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

175 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный бутик комплекс в самом престижном районе Бодрума. В комплексе охрана, спорт зал, СПА , бассейны, частный пляж, ресторан, бар. Виллы от 1.150.000 евро с частными садами и бассейнами с подогревом.

NF Group

1 202 510 €

Вилла в Бодруме, Турция

196 м² 3

ВНЖ при покупке

Вилла с панорамным видом на море и большим садом является одной из наиболее удачно расположенных вилл в этом комплексе. Гостиная и кухня расположены на первом этаже. Две спальни имеют широкие террасы с полным видом на море на верхнем этаже. Встроенные шкафы, встроенная кухонная техника и блоки отопления/охлаждения системы VRF на вилле готовы к...

NF Group

3 100 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

305 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Масштабный жилой комплекс на этапе сдачи в эксплуатацию, если быть точнее согласно договору сдачу планируют в декабре 2024. Данный жилой объект расположился между районами Ялыкавак и Гюмюшлюк. Местные жители эту локацию больше относят к району Ялыкавак, зеленые холмы, окруженные горами и голубыми бухтами Бодрума. Общая территория комплекса...

REPTUR

3 320 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

476 м² 10 8 9

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы в Бодруме с частными бассейнами и садами с видом на пристань Ялыкавак Роскошные виллы с видом на море расположены в Ялыкаваке – одном из самых престижных районов Бодрума. Ялыкавак – популярный туристический курорт с чистым морем, природой, ветряными мельницами и свежими морепродуктами. Расположенный в 18 км от центра Бодрума,...

TEKCE

1 280 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

422 м² 6 5 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию комплекс вилл на стадии строительства в районе Гюллюк, Бодрум. Общая территория проекта составляет 16.150 м2, где будет расположено 44 виллы с планировками 3+1, 4+1 и 5+1. Проект состоит из 2-х этапов. Первый этап строительства включает в себя 18 вилл. Дата сдачи в екалуацию первого этапа - май 2025 года. Второй этап...

REPTUR

466 693 €

Вилла в Бодруме, Турция

250 м² 3

ВНЖ при покупке

Проект на стадии строительства в развивающемся районе Дертепе. На территории проекта также запланировано строительство гольф полей, большого ТЦ рядом с ним и яхт-Марины. Данный проект, это не просто жилой комплекс, а город в городе. Территория земельного участка 60.000 м2, где будет расположено 117 вилл и полная инфраструктура для...

RestProperty

1 250 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

250 м² 6 4 3

Вилла в бутик-комплексе в Бодруме 4 спальни - 1 гостиная и кухня - 2 ванные комнаты с туалетом - 1 отдельный туалет 2-этажная (двухуровневая) вилла - 300/250м2 Частный сад с видом на море (200м2) - Сад подходит для частного бассейна Открытая частная парковка - Общий бассейн - Отличное расположение прямо у бассейна Вилла с лучшим видом...

Buona Realty

465 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

146 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Виллы с концепцией современной деревни расположены в центральном районе Бодрума, на лоне природы. На стадии строительства недвижимость продается по самой низкой стоимости. Здесь представлены виллы нескольких типов (2+1, 3+1, 4+1) площадью 146-310м2, к каждой вилле прилегает сад (80-245м2.). Владельцы недвижимости смогут расслабиться зимой под...

VIEW HOMES SIDE REALTY

Посмотреть ещё 253 похожих объекта

Самым элитным районом Бодрума считается Ялыкавак. Таким он стал после открытия одной из здешних марин и прихода сюда мировых брендов, таких как Hermes и Louis Vuitton. Когда-то здесь был бутик Валентина Юдашкина. В Ялыкаваке открываются рестораны Новикова и группы White Rabbit.

В текущем году часть марины перестраивается – ради новых люксовых брендов, которым нужны определённые условия для открытия.

Олеся Коралай

toInvestTurkey

Всё вокруг Ялыкавака взлетело в цене. Для виллы в этой местности миллион евро – адекватная цена. А вообще тут нередко можно встретить объекты по три – пять миллионов. При этом в других частях Бодрума можно приобрести виллу до полумиллиона евро.
Но надо понимать, что стоимость недвижимости растёт по всему полуострову – и у моря, и вдали от него. Купить что-то у воды очень сложно. И дело не только в стоимости – первая и вторая линии застроены отелями.
Возвращаясь к цене, могу сказать, что где бы в Бодруме вы ни купили виллу, вы сделаете хорошую инвестицию. Спрос на объекты высокий, причём рынок востребован не только со стороны иностранцев, но и среди местных.
Обеспеченные турки из Анкары, Стамбула выбирают для отдыха и жизни именно Бодрум – процентов 80 моих местных знакомых ездят сюда из года в год. Потому что Бодрум в Турции – это марка, бренд.

Резюме

Бодрум – это элитная Турция. Основная доля рынка недвижимости – частные виллы, стоимость которых нередко достигает одного или даже нескольких миллионов. Несмотря на сравнительно высокие для Турции цены, объекты ликвидны, спрос на дома есть и со стороны иностранцев, и со стороны местных граждан.

Аренда тоже популярна. В пандемию многие жители Анкары и Стамбула перекочевали именно сюда – пересидеть карантин на просторной вилле, а не в компактных квартирах. Сейчас в Бодрум приезжают не только турки, но и иностранцы – им разрешено свободно передвигаться по улицам и посещать открытые заведения.

По словам эксперта, цены на здешние объекты, в частности на виллы, постоянно растут из-за огромного спроса: «Офис продаж в Бодруме не закрывался ни на день даже в пандемию. Курорт популярен, в том числе и потому, что активно наращивает инфраструктуру – сюда приходят частные колледжи и сетевые госпитали из мегаполисов страны».

Почитайте про другие популярные локации в Турции 

Город для ПМЖ: оцениваем Анталью, её районы и недвижимость

Недвижимость Аланьи: в каком районе лучше покупать квадратные метры

Жемчужина, изведанная не нами. Возможно, задумываясь о недвижимости в Турции, стоит обратить внимание на Фетхие…

Условия цитирования материалов Prian.ru