Недвижимость Аланьи:

Посёлки в 10–30 минутах езды от центра знакомы сотням тысяч туристов. Некоторые – особенно те, кто предпочитает исключительно пляжный отдых, – доезжая до бесчисленных местных гостиниц, за время отдыха даже не выбираются в старую часть города. Тем более что эти пригороды находятся по дороге из аэропорта Антальи к Аланье (зачем время терять?), а туристическая инфраструктура тут развита превосходно. Да и шопинг на уровне: есть и сувенирные лавки, и рынки, и обычные сетевые супермаркеты «на каждый день».

Но эти курортные посёлки привлекательны в первую очередь не инфраструктурой, а роскошными общественными пляжами. Они здесь широкие, песчаные, с пологим входом. В сезон сюда приезжают из других районов и окрестных гостиниц, частные пляжи которых могут быть не столь хороши… Недвижимость же в этой части побережья – курортная, заполняемая в первую очередь в сезон. И требования к ней соответствующие: побольше пространства и развлечений как в большом отеле.

Лет десять назад в этом районе на удалении от моря было чистое поле – радовали глаз плантации бананов и апельсинов. Лишь по обе стороны от главного шоссе, соединяющего Анталью и Аланью, стояли дома, в основном крупные гостиницы. На месте некогда исключительно туристических кварталов теперь вырос город, в котором живёт около 10 тыс. человек.

Первая линия и сейчас отдана под отели, большинство жилых комплексов находится на расстоянии до полутора километров от воды. Здесь много больших, можно даже сказать, гигантских проектов на 500 и более квартир. Огромные закрытые территории с бассейнами, хаммамами и спортплощадками, много отдыхающих, демократичная атмосфера… Зато демократичные и цены, при том что до лучших пляжей региона, например восхитительного Инжекума, добраться можно пешком максимум за 20 минут. Новостройка – студия за €35–40 тыс. – вполне реальное предложение.

Пригород, находящийся практически на въезде в Аланью. Престижный район, расположенный на живописных холмах. Здесь тоже немало гостиниц, но жилые комплексы успешно отвоёвывают лучшие пространства. Недвижимость Конаклы не такая, как в Авсалларе: строят здесь, используя холмистый рельеф, не высотки, а малоэтажные дома. А также – весьма активно – виллы (вообще говоря, редкий продукт в регионе). В Конаклы можно выбирать из лучших «многозвёздочных» проектов, но и цены, соответственно, выше.

Под стать качеству жилья и инфраструктура. Тут тоже есть магазины, аптеки, ресторанчики, но чаще уже «бутикового» типа: не лавочки, а торговые ряды и даже аутлеты с брендовыми вывесками. В Конаклы построен и концертный зал, где проходят фестивали и свадебные торжества.

За условный центр города можно принять крепость или знаменитую красную башню – не так важно; в треугольнике, образованном береговой линией и перевёрнутым основанием – дорогой D400, жизнь круглый год самая насыщенная. И летом, когда знаменитый пляж «Клеопатра» занимают тысячи отдыхающих, набережную с пиратскими кораблями оккупируют семьи с детьми, а рестораны и кафе заполняет толпа постарше. И зимой, когда на улицах больше местных жителей, ведущих совсем не курортную жизнь: работа по будням, отдых с семьёй по выходным.   

В центре практически везде плотная застройка. Многие дома и даже кварталы были построены 30–40 лет назад – они очевидно не современные, и часть из них ждёт реновация. Впрочем, описывать весь центр как что-то единое неправильно. Здесь есть совершенно туристические районы, а есть кварталы, где живут круглый год – местные жители, а также те, кто переезжает в Турцию насовсем.

Большинство улиц этого района престижные и шумные. По-настоящему крупных люксовых отелей с громкими именами тут нет – во многом поэтому у квартир, даже не новых, хорошие арендные перспективы: те, кто ищет бурную жизнь, на неделю-другую выбирают эти кварталы. Разумеется, основная недвижимость здесь – апартаменты. Вилл очень мало, за исключением старых и безумно дорогих, находящихся непосредственно у стен крепости. (Мы рассказывали про них в предыдущей части проекта – купить их нереально, хозяева не продадут.)

Новостройки в Дамлаташ редки, большинство домов в четыре-пять этажей. Цены на недвижимость в районе выше средних за счёт уникального расположения: лучший в районе пляж с мелким светлым песком буквально в сотне метров.  

Кварталы в 10–15 минутах ходьбы от моря намного спокойнее. Здесь покупают недвижимость те, кто переезжает в Аланью насовсем и хочет пользоваться преимуществами большого города на некотором расстоянии от толп отдыхающих. Туристы сюда забредают намного реже, хотя, например, кафе на рыбном рынке привлекает приезжих не меньше приморских ресторанчиков.    

Зато если вы присматриваете собственное жильё, найти здесь новостройку намного проще, чем в кварталах у моря. Совсем уж огромных комплексов нет, но среди проектов с охраняемой территорией, небольшим бассейном, теннисными столами и даже боулингом выбрать нетрудно.  

Лет 20 назад этот район, находящийся к западу от центра и отделённый от него небольшой рекой, был типичной окраиной: болотистая местность, не слишком интересная ни туристам, ни покупателям недвижимости. Сегодня всё по-другому: отсюда до главных достопримечательностей Аланьи не более четырёх километров, или пять минут на машине. Но и здесь кипит жизнь, причём не туристическая, а обычная: в Обе находятся международные школы, самые крупные гипермаркеты, главная городская больница, органы государственной власти. Оба – современный, молодой центр Аланьи.

Район так активно менялся последние 15 лет, что свободного места здесь почти не осталось, при этом большинство кварталов на удалении от моря относительно новые. По этой же причине недвижимость в Обе не самая дешёвая. Это престижный район, где в лучших новостройках селится как местная элита, так и бизнесмены со всего мира – что, безусловно, не исключает интереса покупателей-туристов.

Эти районы развиваются по одним и тем же бизнес-законам, хотя каждый с некоторой спецификой. Застройщики здесь проявляют максимальную активность – в первую очередь потому, что свободные пространства ещё есть. В этой части побережья можно найти новостройку на первой линии, с верхних этажей которой открываются роскошные виды. Доля гостиниц здесь меньше, чем в западных пригородах.

Этот район на западе граничит с Обой, а на востоке его протекает живописная река Дим-чай, уходящая в Таврские горы. Больше всего недвижимости в Тосмуре построено на некотором удалении от пляжей, на холмах, за которыми эти горы и начинаются. Некоторые дома строят прямо на берегу прохладной реки – цену в некоторой степени определяет и красивый вид. В Тосмуре преобладают высотные комплексы закрытого типа на один-два корпуса. Цены, особенно вдали от моря, не самые высокие: на вторичке есть варианты от €550 за квадратный метр.

В районе находятся крупный аквапарк, дельфинарий и археологический музей, но, несмотря на эти туристические магниты, в целом Тосмур – район спокойный. Его, пожалуй, можно назвать спальным, особенно уже упомянутые кварталы на холмах, где в нужном количестве есть продовольственные магазины и рынки, но мало клубов, дискотек и прочих развлекательных заведений. Основные развлечения – или на территории комплексов, или в прибрежной зоне, или уже в соседних районах.  

Кестель, находящийся ещё восточнее, между Тосмуром и Махмутларом, относительно невелик, он зажат между морем и горами, которые в этой части города ближе всего подходят к морю. Здесь тоже мало гостиниц, а главное отличие от соседей – нет высоток. Большинство домов, даже новостроек, максимум в пять этажей, жилые комплексы более зелёные и просторные. Кестель ещё более спокойный и умиротворяющий, чем Тосмур…

Примечательный факт. Вдали от пляжей есть два образовательных учреждения: русская школа и Университет Аланьи.

Самый динамично развивающийся и самый популярный у покупателей недвижимости район города раньше называли «апельсиновым раем» – и сейчас то здесь, то там встречаются живописные рощи с оранжевыми плодами, в горах их просто много. До главных туристических достопримечательностей отсюда около 15 км, но местные жители ездят в центр редко – незачем! В районе превосходная, полноценная инфраструктура.  

Недвижимость Махмутлара – это жилые кварталы для покупателей с разными запросами. Есть немногочисленные особо престижные дома на первой линии, отделённые от моря шоссе, а есть рассчитанные на семейных туристов гигантские комплексы с сотнями квартир. Одновременно в районе может сдаваться пять, а то и десять жилых комплексов.

Строительные краны появились в Махмутларе относительно недавно – лет десять назад. И потому на расстоянии 500–600 метров от моря ещё можно найти свободное пространство для больших проектов. А рядом с новой застройкой скверы с фонтанами, детские площадки, маленькие рынки… Вдоль всего района продолжается пляж, правда, галечный.

А ещё – Махмутлар самый русскоязычный район Аланьи, в котором сформировалось особое комьюнити. Здесь уйма вывесок на русском языке, а понимающий тебя с полуслова продавец – правило, а не исключение.

Эта деревушка находится «на отшибе», здесь не столь бурная, как в Махмутларе, жизнь и не столь разнообразна инфраструктура. Пляжи галечные, и не везде хороший вход в воду. С другой стороны, именно в восточной части агломерации самая живописная природа – изрезанная береговая линия, хвойные леса и горы. Ещё восточнее в сторону аэропорта Газипаша городское шоссе переходит в узкую извилистую дорогу, а пляжная полоса исчезает вовсе.   

В Каргыджаке мало жилья (постоянно проживают в посёлке 2,5 тыс. человек), зато недвижимость недешёвая – именно здесь можно подобрать таунхаус или роскошную виллу с расчётом на эксклюзивность и уединение.