a
Версия
для печати

Недвижимость Аланьи:

В каком районе лучше покупать квадратные метры

Выбирая недвижимость в Аланье, важно определить наиболее подходящий для вас район. Да, деление на районы с точки зрения качества жизни условно, тем не менее одни кварталы отличаются от других: солидной – или не очень – инфраструктурой, количеством новостроек и вообще предложений, ценами, наконец. В проекте «Недвижимость в Турции: всё включено» эксперты и клиенты компании RestProperty представляют свой взгляд на районы Аланьи и особенности местной недвижимости.

К западу от Аланьи

Посёлки в 10–30 минутах езды от центра знакомы сотням тысяч туристов. Некоторые – особенно те, кто предпочитает исключительно пляжный отдых, – доезжая до бесчисленных местных гостиниц, за время отдыха даже не выбираются в старую часть города. Тем более что эти пригороды находятся по дороге из аэропорта Антальи к Аланье (зачем время терять?), а туристическая инфраструктура тут развита превосходно. Да и шопинг на уровне: есть и сувенирные лавки, и рынки, и обычные сетевые супермаркеты «на каждый день».

Но эти курортные посёлки привлекательны в первую очередь не инфраструктурой, а роскошными общественными пляжами. Они здесь широкие, песчаные, с пологим входом. В сезон сюда приезжают из других районов и окрестных гостиниц, частные пляжи которых могут быть не столь хороши… Недвижимость же в этой части побережья – курортная, заполняемая в первую очередь в сезон. И требования к ней соответствующие: побольше пространства и развлечений как в большом отеле.

Авсаллар, Инжекум

Лет десять назад в этом районе на удалении от моря было чистое поле – радовали глаз плантации бананов и апельсинов. Лишь по обе стороны от главного шоссе, соединяющего Анталью и Аланью, стояли дома, в основном крупные гостиницы. На месте некогда исключительно туристических кварталов теперь вырос город, в котором живёт около 10 тыс. человек.

Авсаллар Авсаллар

Первая линия и сейчас отдана под отели, большинство жилых комплексов находится на расстоянии до полутора километров от воды. Здесь много больших, можно даже сказать, гигантских проектов на 500 и более квартир. Огромные закрытые территории с бассейнами, хаммамами и спортплощадками, много отдыхающих, демократичная атмосфера… Зато демократичные и цены, при том что до лучших пляжей региона, например восхитительного Инжекума, добраться можно пешком максимум за 20 минут. Новостройка – студия за €35–40 тыс. – вполне реальное предложение.

Павел Пестрецов специалист по продажам RestProperty
  Это скорее летний район, хотя круглогодичная инфраструктура расширяется с каждым годом. Зимой здесь, наверное, будет скучновато, поскольку жителей мало. Зато летом большое оживление, много отдыхающих. Тут активно покупают недвижимость люди, ценящие курортные возможности Турции и выбирающие, что им больше по душе: регулярные поездки в отель или ежегодный отдых в собственной квартире.
Конаклы

Пригород, находящийся практически на въезде в Аланью. Престижный район, расположенный на живописных холмах. Здесь тоже немало гостиниц, но жилые комплексы успешно отвоёвывают лучшие пространства. Недвижимость Конаклы не такая, как в Авсалларе: строят здесь, используя холмистый рельеф, не высотки, а малоэтажные дома. А также – весьма активно – виллы (вообще говоря, редкий продукт в регионе). В Конаклы можно выбирать из лучших «многозвёздочных» проектов, но и цены, соответственно, выше.

Конаклы Конаклы

Под стать качеству жилья и инфраструктура. Тут тоже есть магазины, аптеки, ресторанчики, но чаще уже «бутикового» типа: не лавочки, а торговые ряды и даже аутлеты с брендовыми вывесками. В Конаклы построен и концертный зал, где проходят фестивали и свадебные торжества.

Ирина и Аслан владельцы квартиры в Конаклы
  Мы и выбрали именно это место, чтобы жить уединённо. Здесь нет городской суеты, нет шума машин. Более того, в нашей стороне даже нет гостиниц – они заканчиваются в нескольких сотнях метров к западу. Получается, что вокруг только малоэтажные комплексы с абсолютно интернациональным составом жителей. Например, наши соседи – прибалты, немцы, норвежцы. 

Недвижимость в Турции. Как выбрать район в Алании

Центральные районы Аланьи

За условный центр города можно принять крепость или знаменитую красную башню – не так важно; в треугольнике, образованном береговой линией и перевёрнутым основанием – дорогой D400, жизнь круглый год самая насыщенная. И летом, когда знаменитый пляж «Клеопатра» занимают тысячи отдыхающих, набережную с пиратскими кораблями оккупируют семьи с детьми, а рестораны и кафе заполняет толпа постарше. И зимой, когда на улицах больше местных жителей, ведущих совсем не курортную жизнь: работа по будням, отдых с семьёй по выходным.   

В центре практически везде плотная застройка. Многие дома и даже кварталы были построены 30–40 лет назад – они очевидно не современные, и часть из них ждёт реновация. Впрочем, описывать весь центр как что-то единое неправильно. Здесь есть совершенно туристические районы, а есть кварталы, где живут круглый год – местные жители, а также те, кто переезжает в Турцию насовсем.

Дамлаташ, окрестности пляжа «Клеопатра»  

Большинство улиц этого района престижные и шумные. По-настоящему крупных люксовых отелей с громкими именами тут нет – во многом поэтому у квартир, даже не новых, хорошие арендные перспективы: те, кто ищет бурную жизнь, на неделю-другую выбирают эти кварталы. Разумеется, основная недвижимость здесь – апартаменты. Вилл очень мало, за исключением старых и безумно дорогих, находящихся непосредственно у стен крепости. (Мы рассказывали про них в предыдущей части проекта – купить их нереально, хозяева не продадут.)

Новостройки в Дамлаташ редки, большинство домов в четыре-пять этажей. Цены на недвижимость в районе выше средних за счёт уникального расположения: лучший в районе пляж с мелким светлым песком буквально в сотне метров.  

Александра Лоскутова специалист по продажам RestProperty
  В центре города основная застройка – старое жильё, которому десять лет и более. Новых комплексов почти совсем нет. А вот желающих жить в таком месте много. Потому и спрос стабилен.

Пляж Клеопатра

Около окружной дороги

Кварталы в 10–15 минутах ходьбы от моря намного спокойнее. Здесь покупают недвижимость те, кто переезжает в Аланью насовсем и хочет пользоваться преимуществами большого города на некотором расстоянии от толп отдыхающих. Туристы сюда забредают намного реже, хотя, например, кафе на рыбном рынке привлекает приезжих не меньше приморских ресторанчиков.    

Зато если вы присматриваете собственное жильё, найти здесь новостройку намного проще, чем в кварталах у моря. Совсем уж огромных комплексов нет, но среди проектов с охраняемой территорией, небольшим бассейном, теннисными столами и даже боулингом выбрать нетрудно.  

Руслан владелец квартиры в центре Аланьи, клиент компании RestProperty
  Наш квартал очень спокойный. Даже летними вечерами не шумно. С другой стороны, не скажу, что район буквально вымирает на закате. В округе тоже много ресторанчиков, маленьких кафе, в которых можно очень хорошо посидеть. Просто это не туристические места. По вечерам собираются местные жители, играет живая музыка. Многие просто останавливаются, проходя мимо, общаются со знакомыми, по сути ничего не заказывая…
Оба

Лет 20 назад этот район, находящийся к западу от центра и отделённый от него небольшой рекой, был типичной окраиной: болотистая местность, не слишком интересная ни туристам, ни покупателям недвижимости. Сегодня всё по-другому: отсюда до главных достопримечательностей Аланьи не более четырёх километров, или пять минут на машине. Но и здесь кипит жизнь, причём не туристическая, а обычная: в Обе находятся международные школы, самые крупные гипермаркеты, главная городская больница, органы государственной власти. Оба – современный, молодой центр Аланьи.

Оба Оба

Район так активно менялся последние 15 лет, что свободного места здесь почти не осталось, при этом большинство кварталов на удалении от моря относительно новые. По этой же причине недвижимость в Обе не самая дешёвая. Это престижный район, где в лучших новостройках селится как местная элита, так и бизнесмены со всего мира – что, безусловно, не исключает интереса покупателей-туристов.

Павел Пестрецов специалист по продажам RestProperty
  Оба в последние годы становится деловым центром Аланьи, думаю, через несколько лет он будет полностью находиться здесь. Строят не только жильё, но и офисы… Поэтому и цены растут быстрее, чем в других районах. Даже старое жильё, которое, по идее, должно быть более дешёвым и которое ещё недавно было никому не нужно, повышает свою ценность – за счёт земли. Если мы посмотрим прайсы двухгодичной давности, то увидим, что квартиры в Обе стоили минимум на €10 тыс. дешевле.
Вот что можно купить в Аланье прямо сейчас

К востоку от Аланьи

Эти районы развиваются по одним и тем же бизнес-законам, хотя каждый с некоторой спецификой. Застройщики здесь проявляют максимальную активность – в первую очередь потому, что свободные пространства ещё есть. В этой части побережья можно найти новостройку на первой линии, с верхних этажей которой открываются роскошные виды. Доля гостиниц здесь меньше, чем в западных пригородах.

Тосмур

Этот район на западе граничит с Обой, а на востоке его протекает живописная река Дим-чай, уходящая в Таврские горы. Больше всего недвижимости в Тосмуре построено на некотором удалении от пляжей, на холмах, за которыми эти горы и начинаются. Некоторые дома строят прямо на берегу прохладной реки – цену в некоторой степени определяет и красивый вид. В Тосмуре преобладают высотные комплексы закрытого типа на один-два корпуса. Цены, особенно вдали от моря, не самые высокие: на вторичке есть варианты от €550 за квадратный метр.

Тосмур Тосмур

В районе находятся крупный аквапарк, дельфинарий и археологический музей, но, несмотря на эти туристические магниты, в целом Тосмур – район спокойный. Его, пожалуй, можно назвать спальным, особенно уже упомянутые кварталы на холмах, где в нужном количестве есть продовольственные магазины и рынки, но мало клубов, дискотек и прочих развлекательных заведений. Основные развлечения – или на территории комплексов, или в прибрежной зоне, или уже в соседних районах.  

Светлана владелица студии в Тосмуре, клиент компании RestProperty
  Когда я первый раз сюда приехала, то даже фыркала, мол, что это за район! Мне нравились окрестности «Клеопатры», там всё ярко – красивые кафе, рестораны, магазины. Но когда я пожила в Тосмуре, то поняла всю прелесть этого места. Рядом с домом много магазинов. Неподалёку проходят два базара – в понедельник и четверг. Я живу здесь своей размеренной жизнью. И кстати, здесь особый горный воздух.
Кестель

Кестель, находящийся ещё восточнее, между Тосмуром и Махмутларом, относительно невелик, он зажат между морем и горами, которые в этой части города ближе всего подходят к морю. Здесь тоже мало гостиниц, а главное отличие от соседей – нет высоток. Большинство домов, даже новостроек, максимум в пять этажей, жилые комплексы более зелёные и просторные. Кестель ещё более спокойный и умиротворяющий, чем Тосмур…

Примечательный факт. Вдали от пляжей есть два образовательных учреждения: русская школа и Университет Аланьи.

Павел Пестрецов специалист по продажам RestProperty
  Кестель начали застраивать позднее соседних районов – буквально четыре-пять лет назад. Здесь хороший чернозём, и некоторое время строительство тут не разрешали. В отличие от других кварталов, где проекты стоят плотно друг к другу, здесь расстояния между домами побольше. Комплексы новые, аккуратные, я бы сказал, проработанные особенно тщательно. Ещё в Кестеле выше доля незаполненных коммерческих помещений, хотя в процессе развития района ситуация, конечно, изменится.
Махмутлар

Самый динамично развивающийся и самый популярный у покупателей недвижимости район города раньше называли «апельсиновым раем» – и сейчас то здесь, то там встречаются живописные рощи с оранжевыми плодами, в горах их просто много. До главных туристических достопримечательностей отсюда около 15 км, но местные жители ездят в центр редко – незачем! В районе превосходная, полноценная инфраструктура.  

Недвижимость Махмутлара – это жилые кварталы для покупателей с разными запросами. Есть немногочисленные особо престижные дома на первой линии, отделённые от моря шоссе, а есть рассчитанные на семейных туристов гигантские комплексы с сотнями квартир. Одновременно в районе может сдаваться пять, а то и десять жилых комплексов.

Махмутлар Махмутлар

Строительные краны появились в Махмутларе относительно недавно – лет десять назад. И потому на расстоянии 500–600 метров от моря ещё можно найти свободное пространство для больших проектов. А рядом с новой застройкой скверы с фонтанами, детские площадки, маленькие рынки… Вдоль всего района продолжается пляж, правда, галечный.

А ещё – Махмутлар самый русскоязычный район Аланьи, в котором сформировалось особое комьюнити. Здесь уйма вывесок на русском языке, а понимающий тебя с полуслова продавец – правило, а не исключение.

Александра Лоскутова специалист по продажам RestProperty
  Действительно уникальный район, где можно найти рядом с шикарной квартирой с панорамным видом на море квартиру стоимостью €60 тыс. Вообще в Махмутларе есть всё. Квартира с тремя спальнями и гостиной и за €30 тыс., и за €150 тыс. Просто одна будет находиться в новостройке на высоком этаже, а другая – рядышком в хиленькой пятиэтажке без лифта и без бассейна.
Если вы ищете район для постоянного проживания, лучше обратить внимание именно на Махмутлар. Он сейчас очень активный в плане социальной жизни, полноценный. У нас есть клиенты, которые в центр Аланьи не ездят неделями.
Каргыджак

Эта деревушка находится «на отшибе», здесь не столь бурная, как в Махмутларе, жизнь и не столь разнообразна инфраструктура. Пляжи галечные, и не везде хороший вход в воду. С другой стороны, именно в восточной части агломерации самая живописная природа – изрезанная береговая линия, хвойные леса и горы. Ещё восточнее в сторону аэропорта Газипаша городское шоссе переходит в узкую извилистую дорогу, а пляжная полоса исчезает вовсе.   

В Каргыджаке мало жилья (постоянно проживают в посёлке 2,5 тыс. человек), зато недвижимость недешёвая – именно здесь можно подобрать таунхаус или роскошную виллу с расчётом на эксклюзивность и уединение.

Каргыджак Каргыджак
3 января 2021 года Автор: 3827