За последние пять лет период окупаемости жилья в Турции значительно сократился, снизившись в среднем по стране с 23–24 лет до 13 лет. Такая динамика связана с беспрецедентным ростом цен на недвижимость и арендные ставки.
В первой половине 2025 года рынок недвижимости Турции показал рекордные темпы роста: количество сделок увеличилось на 26,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 691 893 единиц. Одновременно арендные ставки выросли на 21,5%, что ускорило возврат инвестиций в жилую недвижимость.
Снижение сроков окупаемости в крупных городах
Наиболее заметное сокращение периодов окупаемости наблюдается в пяти крупнейших городах страны:
Стамбул: снижение с 20–23 лет (2021) до 16–19 лет (2024).
Анкара: стабильное улучшение с 15–18 до 14–17 лет.
Измир: самое резкое падение — с 20–23 до 15–17 лет.
Анталья (популярна среди иностранных инвесторов): снижение с 16–18 до 14–17 лет.
Бурса: остаётся лидером по самым длительным срокам (17–19 лет).
К 2024 году все ключевые города зафиксировали минимальные за четыре года показатели окупаемости.
Цены на недвижимость и аренду бьют рекорды
По данным ОЭСР, Турция демонстрирует самый высокий рост цен на жильё в номинальном выражении среди всех стран-участниц: за последнее десятилетие стоимость недвижимости в номинальном выражении выросла более чем в 20 раз, а арендные ставки — в 12 раз.
Согласно индексу цен на жильё Центробанка Турции, с 2015 года показатель увеличился в 22,5 раза (с 8,26 до 185,98 пунктов).
Средние цены за кв. метр в лирах (июнь 2025):
Мугла — 79 291 (самый дорогой регион)
Стамбул — 63 279
Анталья — 46 417
Измир — 43 963
Арендные ставки за первое полугодие 2025 года выросли на 21,5%, а в годовом исчислении — на 32,6%. Средняя ежемесячная аренда по стране составляет 22 681 лиру.
Эксперты связывают тренд с инвестиционной активностью
Берк Унсал, эксперт Банка промышленного развития Турции, отмечает, что сокращение сроков окупаемости связано с высоким спросом, особенно в прибрежных и центральных районах. Однако рост ипотечных ставок (свыше 40% с 2023 года) несколько замедлил ценовую динамику.
«Сроки окупаемости достигли минимума за пять лет, что привлекает новых инвесторов и выгодно для собственников», — подчеркнул Унсал.
Таким образом, турецкий рынок недвижимости остаётся одним из самых динамичных в мире, несмотря на инфляционное давление и высокие процентные ставки.
Новый жилой комплекс в неоклассическом стиле, который расположится в самом популярном и ценном районе Аланьи – в центре города, всего в 600 метрах от песчаного пляжа Кейкубат. Строительство начнется в октябре 2022 года, запуск в эксплуатацию намечен на Декабрь 2023 года.
Отличительной особенностью является площадь земельного участка 3264...
Intermark Global
129 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 2+1 рядом с пляжем Клеопатры, комплекс Konak Twin Towers 2, Аланья
Расположение и особенности
Квартира находится в современном жилом комплексе Konak Twin Towers 2, в престижном районе Клеопатры, одном из самых популярных и развитых районов Алании. До знаменитого пляжа — всего 600 метров, а до центра города — около 900...
RFA Estate
257 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
180 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с аэропортом и торговыми центрами в районе Кепез, Алтынова в Анталии
Алтынова в районе Кепез — это быстро развивающийся район Анталии, привлекающий внимание инвесторов благодаря значительным вложениям в инфраструктуру. Близость к аэропорту и крупнейшим торговым центрам делает этот район привлекательным как для постоянного жилья,...
TEKCE
144 402 €
Квартира в Анталии, Турция
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Представляем вашему вниманию уютную и просторную квартиру в современном жилом комплексе, расположенном в одном из самых приятных для жизни уголков Анталии — Лиман. Это место, где городская динамика плавно перетекает в атмосферу отдыха у моря.
Лиман — это район, где приятно жить круглый год. Здесь царит особая атмосфера —...
Verna Estate
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трехкомнатная квартира в районе Оба.
Район подходит для получения ВНЖ.
Предлагаем к продаже меблированную трехкомнатную квартиру, общей площадью 110 м2, расположенную на 2-м этаже 8-этажного дома 2023 года постройки.
Планировка включает в себя просторную гостиную совмещенную с современной кухней, две светлые спальных комнаты, две ванные...
TURKEY INVEST PROPERTY
96 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
2+1 дуплекс в Махмутларе — 130 м², 500 м до моря
Предлагается просторный 2+1 дуплекс площадью 130 м², расположенный в одном из жилых комплексов района Махмутлар, Аланья.
Квартира полностью меблирована, ориентирована на юг и восток, с видом на город и природу.
До моря — 500 метров.
Характеристики квартиры...
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 5, , 60m², €139,000Добро пожаловать в прибрежный оазис, где современная роскошь сочетается с безмятежной жизнью. Эти очаровательные апартаменты с 1 спальней и 1 ванной комнатой, расположенные всего в 50 метрах от сверкающего моря, предлагают идиллическое уединение для тех, кто ищет гармоничное сочетание комфорта и...
LUXURY ESTATE TURKEY
239 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
155 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в пешей доступности от моря в Анталии, Муратпаша, Бахчелиэвлер
Новый жилой комплекс расположен в популярном районе Бахчелиэвлер в Муратпаше, Анталия. Район предлагает современную инфраструктуру: школы, больницы, торговые центры, (включая ТЦ MarkAntalya), а близость к пляжу Коньяалты делает его особенно привлекательным для постоянного...
TEKCE
142 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе с концепцией и инфраструктурой отельного типа. Территориально комплекс расположен в курортном районе Махмутлар, в 2,5 км. от Средиземного моря. Это отличный вариант для тех, кто рассматривает жизнь на берегу моря круглый год. На продажу...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
75 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 1+1 с видом на море в комплексе AS-ER Vogue — Махмутлар
RFA Estate предлагает стильную квартиру 1+1 в комплексе AS-ER Vogue, расположенном в центре популярного района Махмутлар — всего в 600 м от пляжа и в 100 м от фермерского рынка. Площадь квартиры — 60 м², есть балкон с видом на море. Жильё полностью...
RFA Estate
78 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продаётся двухкомнатная квартира площадью 65 м² в современном жилом комплексе, расположенном в одном из самых популярных районов Аланьи — Махмутларе. Квартира находится на 9 этаже 12-этажного дома 2023 года постройки и полностью готова к комфортной жизни.
Планировка включает объединённую кухню-гостиную, уютную спальню, современную...
TURKEY INVEST PROPERTY
465 000 €
Квартира в Алании, Турция
102 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Данное предложение для желающих наслаждаться солнцем и морем в уютном месте. Квартира планировки 2+1, расположенная на 5 этаже, включает в себя две спальные комнаты и гостиную, совмещенную с кухней американского типа, а также две ванные комнаты и один балкон, на котором можно восхищаться видами и ощущать все прелести жизни или отдыха. Квартира...
RestProperty
245 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
130 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в комплексе с развитой инфраструктурой в Махмутларе, Аланья
Махмутлар — один из самых популярных и благоустроенных районов Алании в провинции Анталья. Он славится протяжённой прибрежной линией и развитой социальной, торговой и транспортной инфраструктурой.
Эти квартиры на продажу в Аланье находятся в самом центре района...
TEKCE
407 000 €
Вилла в Алании, Турция
350 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию меблированную виллу с планировкой 3+1 в живописном районе Каргыджак в Алании. Этот прекрасный объект находится в окружении природной красоты и предлагает панорамные виды. Вилла обеспечит комфортное проживание благодаря современному дизайну и просторным внутренним помещениям. Планировка квартиры 3+1 включает в себя:...
RestProperty
845 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
241 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Аташехире рядом с Финансовым центром Стамбула и станцией метро
Аташехир, расположенный в азиатской части Стамбула, предлагает высокий уровень жизни и развитую инфраструктуру благодаря многочисленным проектам городской трансформации. Здесь есть все для комфортной жизни: торговые центры, университеты, развлекательные заведения и места...
TEKCE
126 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
• Квартира: 2+1
• Площадь: 110 m²
• Цена: 126 500 евро, с мебелью
• Спальня: 2
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 2
• Балкон: 2
• Дом: 9 этажей / 7 этаж
• Год постройки: 2000 г.
— Инфраструктура и оснащение жилого комплекса:
• Облагороженная территория
•...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
300 000 €
Квартира в Трабзоне, Турция
332 м2653
Наша компания имеет большую 10-летнюю историю и тысячи довольных клиентов. Мы специализируемся на недвижимости и инвестициях. Наша команда состоит из 40 человек, штаб-квартира компании располагается в Трабзоне, а так же филиалы “Trabzon İnvest” представлены в Стамбуле, Анкаре и Измире.
Мы работаем в 34-х провинциях Турции.
Наша...
TRABZON INVEST
90 200 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру, которая расположена в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья.
Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха и проживания....
Maxxproperty. Hekimoglu construction
148 500 €
Квартира в Алании, Турция
48 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию представлена прекрасная меблированная квартира планировкой 1+1 в центре Алании, вблизи пляжа Клеопатра. Благодаря прекрасному местоположению и близости ко все необходимой городской инфраструктуре, предложение идеально подходит как для постоянного проживания и отдыха, так и для сдачи в аренду. Планировка апартаментов...
RestProperty
102 300 €
Квартира в Алании, Турция
63 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
• Квартира: 1+1
• Площадь: 63 m²
• Цена: 102 300 евро
• Спальня: 1
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 1
• Балкон: 1
• Дом: 4 этаж / 6 этажей
• Год постройки: май 2023 г.
— Инфраструктура и оснащение жилого комплекса:
• Наружное освещение
• Облагороженная...
