За последние пять лет период окупаемости жилья в Турции значительно сократился, снизившись в среднем по стране с 23–24 лет до 13 лет. Такая динамика связана с беспрецедентным ростом цен на недвижимость и арендные ставки.
Бум спроса на жильё
В первой половине 2025 года рынок недвижимости Турции показал рекордные темпы роста: количество сделок увеличилось на 26,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 691 893 единиц. Одновременно арендные ставки выросли на 21,5%, что ускорило возврат инвестиций в жилую недвижимость.
Снижение сроков окупаемости в крупных городах
Наиболее заметное сокращение периодов окупаемости наблюдается в пяти крупнейших городах страны:
Стамбул: снижение с 20–23 лет (2021) до 16–19 лет (2024).
Анкара: стабильное улучшение с 15–18 до 14–17 лет.
Измир: самое резкое падение — с 20–23 до 15–17 лет.
Анталья (популярна среди иностранных инвесторов): снижение с 16–18 до 14–17 лет.
Бурса: остаётся лидером по самым длительным срокам (17–19 лет).
К 2024 году все ключевые города зафиксировали минимальные за четыре года показатели окупаемости.
Цены на недвижимость и аренду бьют рекорды
По данным ОЭСР, Турция демонстрирует самый высокий рост цен на жильё в номинальном выражении среди всех стран-участниц: за последнее десятилетие стоимость недвижимости в номинальном выражении выросла более чем в 20 раз, а арендные ставки — в 12 раз.
Согласно индексу цен на жильё Центробанка Турции, с 2015 года показатель увеличился в 22,5 раза (с 8,26 до 185,98 пунктов).
Средние цены за кв. метр в лирах (июнь 2025):
Мугла — 79 291 (самый дорогой регион)
Стамбул — 63 279
Анталья — 46 417
Измир — 43 963
Арендные ставки за первое полугодие 2025 года выросли на 21,5%, а в годовом исчислении — на 32,6%. Средняя ежемесячная аренда по стране составляет 22 681 лиру.
Эксперты связывают тренд с инвестиционной активностью
Берк Унсал, эксперт Банка промышленного развития Турции, отмечает, что сокращение сроков окупаемости связано с высоким спросом, особенно в прибрежных и центральных районах. Однако рост ипотечных ставок (свыше 40% с 2023 года) несколько замедлил ценовую динамику.
«Сроки окупаемости достигли минимума за пять лет, что привлекает новых инвесторов и выгодно для собственников», — подчеркнул Унсал.
Таким образом, турецкий рынок недвижимости остаётся одним из самых динамичных в мире, несмотря на инфляционное давление и высокие процентные ставки.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Измире, Чешме, Рейсдере, рядом с пляжами и Алачаты
Чешме — один из самых привлекательных туристических регионов Турции — как для местных жителей, так и для иностранцев. Этот курорт, расположенный на западном побережье Измира, известен своими пляжами с Голубым флагом и бирюзовыми бухтами. Здесь царит мягкий климат, чистый воздух и...
TEKCE
104 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья.
Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
760 000 €
Вилла в Белеке, Турция
240 м2655
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Новый Проект Вилл в Белеке — Рай на Средиземноморском Побережье
Откройте двери в новый уровень жизни – мы рады представить вашему вниманию уникальный проект современных вилл в одном из самых престижных регионов Турции. Белек — это золотой треугольник гольф-полей, песчаных пляжей и легендарного парка The Land of Legends. Здесь...
İNEST HOMES
218 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
71 м2211
ВНЖ при покупке
КВАРТИРЫ В НОВОМ КОМПЛЕКСЕ TARABYA VADİ KONAKLARI В СТАМБУЛЕ.
1+1 площадью 71 м2 / 61 м2 - от 218 000 евро
2+1 площадью 155 м2 / 103 м2 - от 368 000 евро
3+1 площадью 192 м2 / 129 м2 - от 465 000 евро
4+1 площадью 291 м2 / 196 м2 - от 590 000 евро
Bravo Invest
411 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
78 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в охраняемом комплексе рядом со станцией метро в Аташехире, Стамбул
Квартиры расположены в Аташехире, на азиатской стороне Стамбула. В Аташехире есть множество коммерческих объектов, бизнес-центров и современных жилых проектов, предлагающих высокое качество жизни. В Аташехире хорошо развита транспортная инфраструктура, включая шоссе E-5...
TEKCE
124 000 €
Квартира в Анталии, Турция
70 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Комплекс был построен в 2015 году на участке площадью 3.172 м2 в Коньяалты/Хурма. Комплекс состоит из 65 квартир и располагает крытой и открытой парковкой, детской площадкой, охраной, бассейном, генератором, фитнесом, сауной и камелиями.
Комплекс расположен в 11,5 км от центра Анталии и в 1,8 км от моря.
Пожалуйста, свяжитесь с нами для...
PRO TEAM ESTATE
127 500 €
Квартира в Алании, Турция
56 м2211
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторная и стильная квартира 1+1 общей площадью 56 м², расположенная на 2-м этаже. Южная ориентация обеспечит отличное естественное освещение на протяжении всего дня. Качественная отделка и современный ремонт избавляют от лишних хлопот. Это отличный вариант как для собственного отдыха, так и для сдачи в аренду.
Район\пляж:...
Uptrend homes
68 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
77 м2321
Квартира 2+1 в Тедже, Мерсин - AS2137
Квартира 2+1 в Тедже, МерсинЭтажность 7Этаж 3До моря 300 мДом сдан, искан полученПлощадь 77 м2Ориентация южнаяВид на мореСалон, 2 спальни, прихожая, сан.узел, балкон
Цена от собственника - 68.000 евро
При покупке вы получаете постпродажный сервис бесплатно!!!
Общие особенности:
Все материалы...
Income Mersin Gayrimenkul
110 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2321
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
154 000 €
Квартира в Турции
80 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе в районе Алтынташ г. Анталия. Алтынташ - это развивающийся песрпективный район, отлично подходящий для инвестиций. Здесь самые доступные цены на недвижимость в городе. В предлагаемом комплексе квартира планировки 2+1 общей площадью 80 м2. Комплекс состоит из 1 корпуса в 4 этажа. На...
RestProperty
82 500 €
Квартира в Алании, Турция
49 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию двухкомнатную квартиру в районе Махмутлар, сдача в эксплуатацию которого запланирована на ноябрь 2024 года.Жилой комплекс будет состоять из одного шестиэтажного блока и тридцати квартир. В стоимость квартир входит чистовая отделка, укомплектованные ванные комнаты, корпусная мебель в кухонной зоне. На территории...
RestProperty
420 000 €
Вилла в Мерсине, Турция
179 м2433
ВНЖ при покупке
Шикарные виллы класса люкс, Томюк, Мерсин - VEGASV31
Новый комплекс в Томюке, Мерсин
Виллы 3+1
У виллы есть персональный бассейн и огороженная территория
Этажность 2
500 м до моря
Окончание строительства: 31.12.2026
Площадь виллы 3+1 179 м2 брутто / 150 м2 нетто
Цена виллы - 420.000 евро
ЕСЛИ ВИЛЛА ПРИОБРЕТАЕТСЯ ПОД ГРАЖДАНСТВО, ПОКУПАТЕЛЕМ...
Income Mersin Gayrimenkul
695 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
201 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе недалеко от моря и остановок общественного транспорта в Стамбуле
Квартиры в Стамбуле находятся в районе Зейтибурну — одном из самых популярных и развитых районов, расположенном на побережье Мраморного моря. Благодаря удобной транспортной доступности, близости к центру и развитой инфраструктуре, Зейтинбурну остается...
TEKCE
285 000 €
Квартира в Анталии, Турция
80 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Премиальные квартиры 2+1 с садом и 2+1 дублексы в новом жилом комплексе с приватной территорией в районе Моллаюсуф – Коньяалты на стадии строительства! Редкое предложение в беспроцентную рассрочку в респектабельном районе Антальи, прекрасно подходящее для комфортной жизни на побережье Средиземного моря! Комплекс с собственной подземной парковкой...
RestProperty
76 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
95 м2322
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
110 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вниманию новый проект на стадии строительства в районе Каргыджак г. Аланья. Комплекс из трех блоков по 4 этажа каждый на участке 9765,77 кв.м. включает апартаменты в Алании планировки 1+1 и дуплексы 2+1. Всего 48 квартир. Площадь квартир меняется от 52 кв.м. до 104 кв.м. в зависимости от типа квартиры. На территории дома открытый...
Alanya Eiendom
89 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
54 м2
Квартиры в жилом комплексе возле моря, Мерсин Доступны квартиры в современном комплексе из двух жилых блоков. Вся инфраструктура города Мерсин в шаговой доступности, расстояние от комплекса до моря - 100 метров. Квартиры 1+1 площадью 54 кв.м. Квартиры 2+1 площадью от 69 кв.м. Комплекс будет сдан в аренду в сентябре 2023 года Характеристики...
Intermark Global
800 000 €
Вилла в Авсалларе, Турция
220 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию представлена частная вилла планировкой 4+1, которая расположена в живописном и зеленом районе Авсаллар. Данная вилла интересна тем, что имеет свою приватную зону cо своим бассейном, сауной, хамам и джакузи. Участок виллы занимает 290 м2, площадь самой виллы составляет 220 м2. Планировка 4+1 подразумевает наличие четырех спален и...
RestProperty
88 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию меблированную квартиру с планировкой 1+1 в районе Оба - ваш идеальный выбор для комфортного и уютного проживания на турецком побережье. Эта просторная и функциональная квартира предоставляет уникальную возможность насладиться жизнью в популярном курортном районе, не заботясь о мебели и оборудовании. Планировка...
RestProperty
33 000 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
175 м242
Предлагается стильный Пентхаус с планировкой 4+1 и общей площадью 175 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.
