За последние пять лет период окупаемости жилья в Турции значительно сократился, снизившись в среднем по стране с 23–24 лет до 13 лет. Такая динамика связана с беспрецедентным ростом цен на недвижимость и арендные ставки.
В первой половине 2025 года рынок недвижимости Турции показал рекордные темпы роста: количество сделок увеличилось на 26,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 691 893 единиц. Одновременно арендные ставки выросли на 21,5%, что ускорило возврат инвестиций в жилую недвижимость.
Снижение сроков окупаемости в крупных городах
Наиболее заметное сокращение периодов окупаемости наблюдается в пяти крупнейших городах страны:
Стамбул: снижение с 20–23 лет (2021) до 16–19 лет (2024).
Анкара: стабильное улучшение с 15–18 до 14–17 лет.
Измир: самое резкое падение — с 20–23 до 15–17 лет.
Анталья (популярна среди иностранных инвесторов): снижение с 16–18 до 14–17 лет.
Бурса: остаётся лидером по самым длительным срокам (17–19 лет).
К 2024 году все ключевые города зафиксировали минимальные за четыре года показатели окупаемости.
Цены на недвижимость и аренду бьют рекорды
По данным ОЭСР, Турция демонстрирует самый высокий рост цен на жильё в номинальном выражении среди всех стран-участниц: за последнее десятилетие стоимость недвижимости в номинальном выражении выросла более чем в 20 раз, а арендные ставки — в 12 раз.
Согласно индексу цен на жильё Центробанка Турции, с 2015 года показатель увеличился в 22,5 раза (с 8,26 до 185,98 пунктов).
Средние цены за кв. метр в лирах (июнь 2025):
Мугла — 79 291 (самый дорогой регион)
Стамбул — 63 279
Анталья — 46 417
Измир — 43 963
Арендные ставки за первое полугодие 2025 года выросли на 21,5%, а в годовом исчислении — на 32,6%. Средняя ежемесячная аренда по стране составляет 22 681 лиру.
Эксперты связывают тренд с инвестиционной активностью
Берк Унсал, эксперт Банка промышленного развития Турции, отмечает, что сокращение сроков окупаемости связано с высоким спросом, особенно в прибрежных и центральных районах. Однако рост ипотечных ставок (свыше 40% с 2023 года) несколько замедлил ценовую динамику.
«Сроки окупаемости достигли минимума за пять лет, что привлекает новых инвесторов и выгодно для собственников», — подчеркнул Унсал.
Таким образом, турецкий рынок недвижимости остаётся одним из самых динамичных в мире, несмотря на инфляционное давление и высокие процентные ставки.
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 5, , 50m², €72,000 Добро пожаловать в изысканный городской оазис, где роскошь сочетается с удобством. Этот потрясающий лофт 1+1, расположенный в совершенно новом здании, — идеальное место для тех, кто ищет спокойствие и доступность. Расположенный всего в 400 метрах от чистейшего пляжа и оживленных торговых центров, этот...
LUXURY ESTATE TURKEY
50 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 55m², €50,000
LUXURY ESTATE TURKEY
143 000 €
Квартира в Алании, Турция
54 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вам квартиру 1+1 общей площадью 54 м2, расположенную на 2 этаже. Строительство комплекса началось в августе 2020 года и завершится в 2023 году. Апартаменты состоят из гостиной, совмещенной с кухней, одной изолированной спальни, одного санузла и балкона. Квартиры будут сдаваться с чистовой внутренней отделкой, со встроенным кухонным...
RestProperty
288 000 €
Квартира в Сиде, Турция
139 м243
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Просторная квартира у моря в новом комплексе в Сиде
Планировка: 3+1
Площадь: 139 м²
До моря всего 600 метров – несколько минут прогулки, и вы уже на песчаном пляже Средиземного моря.
На территории комплекса:
• бассейн
• детская игровая площадка
• фитнес-зал
• закрытая парковка
Современная...
VIEW HOMES SIDE REALTY
295 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2322
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс, находящийся в процессе строительства, от агентства недвижимости «MAXXPROPERTY». Этот проект расположен на первой береговой линии в районе Махмутлар в Аланье. Махмутлар — это район, который постоянно развивается и предлагает уникальное сочетание курортного спокойствия и...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
116 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира с 1 спальней, кухней открытой планировки и балконом в ЖК DKY On в Стамбуле, Кягытхане
Продается современная квартира в центре Кягытхане — одном из самых быстрорастущих районов Стамбула. Этот район привлекает инвесторов благодаря растущей стоимости недвижимости и постоянному развитию новых проектов, что делает его отличным местом для...
TEKCE
112 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новая трехкомнатная квартира в современном комплексе в районе Демирташ с потрясающим видом на море и горы.
Район подходит под ВНЖ.
Предлагаем к продаже трёхкомнатную квартиру, площадью 90 м2, расположенную на 7-м этаже 9-этажного дома. Продуманная планировка включает гостиную совмещённую с кухней, 2 светлые спальные комнаты, 1 ванную комнату...
TURKEY INVEST PROPERTY
915 000 €
Вилла в Алании, Турция
200 м25
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается великолепная трехэтажная вилла в живописном районе Оба, с планировкой 5+1 и площадью 200 м². Этот роскошный дом, предлагающий захватывающий вид на море, сочетает в себе стиль и комфорт. Полностью меблированный и оснащенный современной техникой, он готов к немедленному заселению.Внутреннее оснащение включает настольный теннис, зеленый...
RestProperty
63 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
90 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Ваш Средиземноморский Рай! Квартира 2+1 в Тедже, Мерсин – всего 200м до пляжа!
Откройте для себя идеальную жизнь на побережье Турции с этой прекрасной квартирой планировки 2+1, расположенной в востребованном среди иностранцев районе Тедже, город Мерсин. Этот жилой комплекс находится буквально в нескольких шагах – всего в 200 метрах...
Impera Homes
163 651 €
Квартира в Анталии, Турция
85 м2321
Продается квартира, состоящая из гостиной с американской кухней, двух спален, санузла, балкона. Общая площадь квартиры составляет 105 м2. Квартира продается со всей мебелью, техникой, кухонным гарнитуром со встроенной варочной плитой-духовкой-вытяжкой, кондиционерами. Квартира находится на 4-этаже 5-этажного дома, имеется лифт. К двери квартиры...
ANTREAL
172 000 €
Апартаменты в Турции
85 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры с видом на город в Чигли, Измир
Измир — это современный и хорошо развитый город с удобной транспортной системой, а Чигли — один из его быстро развивающихся районов. Район легко доступен из центра города и при этом предлагает спокойную жилую среду. В Чигли находятся крупные торговые центры, частные международные школы, зоопарк,...
TEKCE
103 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
140 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Газовое отопление с установленным котлом и радиаторами
Живописный вид на море и горы
Выгодное месторасположение рядом с кафе, магазинами, городским транспортом
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
видеонаблюдение
закрытая территория
наружное освещение
каждое здание оборудовано лифтом
природный газ
Особенности объекта:...
TOLERANCE
2 822 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
164 м222
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 164 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
189 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 55m², €189,000Откройте для себя воплощение роскоши и комфорта в этих изысканных апартаментах 1+1, расположенных в престижном прибрежном комплексе. Эта совершенно новая резиденция, построенная в 2024 году, — настоящий рай для тех, кто ищет непревзойденный образ жизни у моря. Войдите в этот просторный дом площадью 55...
LUXURY ESTATE TURKEY
254 000 €
Квартира в Алании, Турция
135 м2322
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе!
Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
154 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 65m², €154,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта в этой потрясающей резиденции 1+1, идеально расположенной в оживленном районе Джикджилли. 65 квадратных метров тщательно продуманного пространства на 4-м этаже — это не просто дом, а особая жизнь. Представьте, как вы просыпаетесь с завораживающим видом на море и...
LUXURY ESTATE TURKEY
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RestProperty
475 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
160 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в комплексе с бассейном в Аланье, Оба
Стильные квартиры расположены в Аланье в зеленом районе Оба. Это один из самых популярных районов у местных жителей и иностранцев. Оба обладает отличным инвестиционным потенциалом с возможностью высокой прибылью благодаря доступным ценам, социальным удобствам и роскошному образу жизни. Это...
TEKCE
98 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
50% первоначальный взнос, рассрочка до окочания строительства
Открытый бассейн
Игровая комната детская площадка
Каминный уголок
Терраса для загара
Баскетбольная площадка
Ресепшен и лобби
Открытая и подземная парковка
Электростанция для зарядки автомобилей
Круглосуточная охрана
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:...
TOLERANCE
710 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
162 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе в Стамбуле, Зейтинбурну, в шаговой доступности от трамвая
Квартиры на продажу расположены в районе Зейтинбурну в Стамбуле, с видом на Мраморное море. Зейтинбурну всегда был одним из самых популярных и востребованных районов Стамбула.
Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в 300 м от трамвая и шоссе Е-5, в 350 м от...
