За последние пять лет период окупаемости жилья в Турции значительно сократился, снизившись в среднем по стране с 23–24 лет до 13 лет. Такая динамика связана с беспрецедентным ростом цен на недвижимость и арендные ставки.
В первой половине 2025 года рынок недвижимости Турции показал рекордные темпы роста: количество сделок увеличилось на 26,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 691 893 единиц. Одновременно арендные ставки выросли на 21,5%, что ускорило возврат инвестиций в жилую недвижимость.
Снижение сроков окупаемости в крупных городах
Наиболее заметное сокращение периодов окупаемости наблюдается в пяти крупнейших городах страны:
Стамбул: снижение с 20–23 лет (2021) до 16–19 лет (2024).
Анкара: стабильное улучшение с 15–18 до 14–17 лет.
Измир: самое резкое падение — с 20–23 до 15–17 лет.
Анталья (популярна среди иностранных инвесторов): снижение с 16–18 до 14–17 лет.
Бурса: остаётся лидером по самым длительным срокам (17–19 лет).
К 2024 году все ключевые города зафиксировали минимальные за четыре года показатели окупаемости.
Цены на недвижимость и аренду бьют рекорды
По данным ОЭСР, Турция демонстрирует самый высокий рост цен на жильё в номинальном выражении среди всех стран-участниц: за последнее десятилетие стоимость недвижимости в номинальном выражении выросла более чем в 20 раз, а арендные ставки — в 12 раз.
Согласно индексу цен на жильё Центробанка Турции, с 2015 года показатель увеличился в 22,5 раза (с 8,26 до 185,98 пунктов).
Средние цены за кв. метр в лирах (июнь 2025):
Мугла — 79 291 (самый дорогой регион)
Стамбул — 63 279
Анталья — 46 417
Измир — 43 963
Арендные ставки за первое полугодие 2025 года выросли на 21,5%, а в годовом исчислении — на 32,6%. Средняя ежемесячная аренда по стране составляет 22 681 лиру.
Эксперты связывают тренд с инвестиционной активностью
Берк Унсал, эксперт Банка промышленного развития Турции, отмечает, что сокращение сроков окупаемости связано с высоким спросом, особенно в прибрежных и центральных районах. Однако рост ипотечных ставок (свыше 40% с 2023 года) несколько замедлил ценовую динамику.
«Сроки окупаемости достигли минимума за пять лет, что привлекает новых инвесторов и выгодно для собственников», — подчеркнул Унсал.
Таким образом, турецкий рынок недвижимости остаётся одним из самых динамичных в мире, несмотря на инфляционное давление и высокие процентные ставки.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
1+1 в комплексе Sunray 1, Демирташ — 47 000 €
Предлагается квартира 1+1 площадью 50 м², расположенная на 3-м этаже жилого комплекса Sunray 1 в районе Демирташ, Аланья.
Квартира без мебели, из окон открывается вид на бассейн.
Это отличное предложение по выгодной цене — 47 000 евро.
Инфраструктура комплекса...
RFA Estate
55 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Фитнес-зал, открытый бассейн, аквапарк
Сауна, хаммам
Спортивная и детская площадки, пешеходные и велосипедные дорожки
Закрытая территория, открытая парковка, зона барбекю
Удобное расположение рядом с парком, школами, автобусными остановками
Первоначальный взнос 25%
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные...
TOLERANCE
240 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры с панорамным видом на море и город в Аланье, Кючюкхасбахче
Квартиры находятся в городе Аланья в провинции Анталия. Расположенная на берегу Средиземного моря, Аланья может похвастаться потрясающей природой. В Алании хорошо развит сектор туризма, строительства и недвижимости.
Квартиры в Аланье с видом на море отличаются выгодным...
TEKCE
114 000 €
Квартира в Фетхие, Турция
55 м2211
Онлайн-показОбъект под сдачу
Новый жилой проект в Фетхие — Günlükbaşı, Cami Mahallesi
Современный комплекс из 24 двухуровневых квартир, созданный для комфортной жизни в окружении природы и городской инфраструктуры.
Типы квартир и планировки
1+1 дуплексы
3+1 дуплексы
Каждая квартира продумана до мелочей: просторная гостиная, уютные...
İNEST HOMES
1 205 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
116 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры с видом на Босфор в охраняемом комплексе в Стамбуле
Этот проект расположен в престижном районе Этилер в Бешикташе. Квартиры в этом комплексе пользуются большим спросом благодаря удобному расположению рядом с побережьем, великолепным видам на Босфор, а также близости к кафе и ресторанам.
Квартиры на продажу в Стамбуле находятся...
TEKCE
114 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 110m², €114,000Добро пожаловать в ваш новый оазис, расположенный в оживленном районе Махмутлар в Алании. Этот изысканный объект недвижимости – воплощение современной элегантности и комфорта, предлагающий неповторимый образ жизни. Расположенный всего в 100 метрах от торговых центров и всего в 600 метрах от золотистого...
LUXURY ESTATE TURKEY
159 000 €
Квартира в Турции
96 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Компактный жилой комплекс на востоке Анталии. Проект Жилой комплекс состоит из двух блоков, он достаточно компактный, тем не менее, в инфраструктуре есть все необходимое. Бассейн, детская площадка, зеленый сад, парковка для авто, вся территория под охраной. В ЖК на продажу выставлены квартиры планировкой 2+1 и площадью 96 м2. В квартирах учтены...
RestProperty
93 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
74 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город в Аланье, Махмутлар, среди природы
Благодаря своему развитию регион Махмутлар в Аланье стал популярным местом, пользующимся спросом у иностранных инвесторов. В удобном доступе здесь есть всё необходимое для повседневной жизни. Махмутлар является подходящим местом как для проживания, так и для отдыха.
Квартиры в Аланье с...
TEKCE
10 900 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
124 м222
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 124 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Парковка, Игровая комната, Баскетбольная...
RestProperty
3 700 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
242 м243
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 242 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
275 000 €
Вилла в Алании, Турция
130 м2433
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 130m², €275,000
LUXURY ESTATE TURKEY
160 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира планировки 1+1 в центральной части Алании, в районе знаменитого пляжа Клеопатры. До моря — всего 800 метров.
Вся городская инфраструктура — магазины, кафе, рестораны, школы, аптеки и остановки общественного транспорта — в шаговой доступности.
Квартира в чистовой отделке, кондиционеры иводонагреватель.
Дом...
ART ALANYA Real Estate
177 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
130 м2431
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 4, , 130m², €177,000
LUXURY ESTATE TURKEY
320 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
111 м2432
Новый комплекс квартир премиум класса 3+1, Мезитли, Мерсин - MPL31
Новостройка Мерсина, Мезитли, МерсинКомплекс состоит из 1 блока на 10 этажейВсего в комплексе 39 квартирыОкончание строительства: 31.05.2025 год200 м до моря
Квартиры 2+1, площадь 82.03 м2 нетто/ 95 м2 бруттоКвартиры 3+1, площадь 96.4 м2 нетто/ 111 м2 бруттоЦена 3+1 от 320.000...
Income Mersin Gayrimenkul
94 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
94 м2432
Новый комплекс квартир 3+1, Чешмели, Мерсин - EROP31
Новостройка Мерсина, ЧешмелиКомплекс состоит из 3 блоков на 15 этажейНулевой этаж + 14 этажейОкончание строительства: 31.05.2026200 м до моряКвартиры 2+1, площадь 59.2 м2 нетто/ 70 м2 бруттоКвартиры 3+1, площадь 82.2 м2 нетто/ 94 м2 бруттоЦена 2+1 от 79.000 евроЦена 3+1 от 94.000 евроРассрочка...
Income Mersin Gayrimenkul
296 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте курортного типа с бассейнами в Анталии, Коньяалты
Предлагаются современные квартиры в проекте премиум-класса, расположенном в районе Хурма, Коньяалты — одном из самых привлекательных и быстро развивающихся районов Анталии. Участок застройки составляет 7287 м². Район ценится за близость к морю, живой природе и панорамные виды...
TEKCE
157 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 4, , 120m², €157,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта, остановившись в этих великолепных трёхкомнатных апартаментах, идеально расположенных в оживлённом районе Гюллерпинари Махаллеси. Эти просторные апартаменты площадью 130 м² (120 м² чистой площади) расположены на 4-м этаже семиэтажного здания и предлагают идиллическое...
LUXURY ESTATE TURKEY
73 000 €
Апартаменты в Турции
155 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовая к заселению квартира с 3 балконами в Трабзоне в районе Арсин
Квартира в районе Гюзельялы отличается близостью к различным объектам инфраструктуры. Рядом находятся школы, больницы, государственные учреждения, нотариальные конторы, банки, местные рынки, банкоматы, супермаркеты, рестораны, кафе, а также остановки маршрутных такси и...
TEKCE
1 900 000 €
Вилла в Каше, Турция
220 м25
Ваша новая жизнь на полуострове Каш начинается здесь
Каш — это не просто место, это философия жизни, где природа встречает архитектурное совершенство, а каждый день дарит гармонию с морем и горами. Здесь, среди чистейшего воздуха, кристально чистых вод и зелёных холмов, вы найдёте уединение и комфорт, о которых всегда мечтали.
Элитная вилла у...
İNEST HOMES
180 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира планировки 1+1 общей площадью 65 м² расположена на 1 этаже жилого комплекса. Внутреннее пространство включает гостиную с кухонной зоной, отдельную спальню, санузел и балкон. Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой. В отделке использованы практичные материалы, на полу гранитное покрытие, кухонная...
