За последние пять лет период окупаемости жилья в Турции значительно сократился, снизившись в среднем по стране с 23–24 лет до 13 лет. Такая динамика связана с беспрецедентным ростом цен на недвижимость и арендные ставки.
Бум спроса на жильё
В первой половине 2025 года рынок недвижимости Турции показал рекордные темпы роста: количество сделок увеличилось на 26,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 691 893 единиц. Одновременно арендные ставки выросли на 21,5%, что ускорило возврат инвестиций в жилую недвижимость.
Снижение сроков окупаемости в крупных городах
Наиболее заметное сокращение периодов окупаемости наблюдается в пяти крупнейших городах страны:
Стамбул: снижение с 20–23 лет (2021) до 16–19 лет (2024).
Анкара: стабильное улучшение с 15–18 до 14–17 лет.
Измир: самое резкое падение — с 20–23 до 15–17 лет.
Анталья (популярна среди иностранных инвесторов): снижение с 16–18 до 14–17 лет.
Бурса: остаётся лидером по самым длительным срокам (17–19 лет).
К 2024 году все ключевые города зафиксировали минимальные за четыре года показатели окупаемости.
Цены на недвижимость и аренду бьют рекорды
По данным ОЭСР, Турция демонстрирует самый высокий рост цен на жильё в номинальном выражении среди всех стран-участниц: за последнее десятилетие стоимость недвижимости в номинальном выражении выросла более чем в 20 раз, а арендные ставки — в 12 раз.
Согласно индексу цен на жильё Центробанка Турции, с 2015 года показатель увеличился в 22,5 раза (с 8,26 до 185,98 пунктов).
Средние цены за кв. метр в лирах (июнь 2025):
Мугла — 79 291 (самый дорогой регион)
Стамбул — 63 279
Анталья — 46 417
Измир — 43 963
Арендные ставки за первое полугодие 2025 года выросли на 21,5%, а в годовом исчислении — на 32,6%. Средняя ежемесячная аренда по стране составляет 22 681 лиру.
Эксперты связывают тренд с инвестиционной активностью
Берк Унсал, эксперт Банка промышленного развития Турции, отмечает, что сокращение сроков окупаемости связано с высоким спросом, особенно в прибрежных и центральных районах. Однако рост ипотечных ставок (свыше 40% с 2023 года) несколько замедлил ценовую динамику.
«Сроки окупаемости достигли минимума за пять лет, что привлекает новых инвесторов и выгодно для собственников», — подчеркнул Унсал.
Таким образом, турецкий рынок недвижимости остаётся одним из самых динамичных в мире, несмотря на инфляционное давление и высокие процентные ставки.
Вилла на продажу в районе Дёшемеалты в Анталии предлагают спокойный образ жизни в окружении пышной зелени. Благодаря легкому доступу к центру города жители наслаждаются природой и городскими удобствами. Красота района, спокойная атмосфера и развивающаяся инфраструктура делают его идеальным местом для инвестиций в жилье.
Вилла на продажу в...
Eval
461 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
150 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город недалеко от побережья в Ускюдаре, Стамбул
Квартиры расположены на азиатской стороне в Ускюдаре – одном из самых старых районов Стамбула. Этот район славится своими историческими достопримечательностями, музеями, дворцами и уникальной атмосферой. Здесь яркая городская жизнь с ресторанами с видом на Босфор, уютными кафе и...
TEKCE
224 000 €
Квартира в Анталии, Турция
180 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Большинство клиентов агентства находятся в поиске новой недвижимости в элитном районе. Мы сумели подобрать идеальный вариант. Квартира от собственника в районе Молла Юсуф – это прекрасное жильё для современной семьи. Эта местность почти примыкает к объездной дороге и значительно сокращает путь до крупного аэропорта. Школы, лицеи и другие...
RestProperty
88 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
58 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый и крытый бассейны, аквапарк
Детский бассейн и игровая площадка
Сауна, фитнес
Газовое отопление
Теплые полы
Система "Умный дом"
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
закрытая территория...
TOLERANCE
75 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современный жилой комплекс с инфраструктурой пятизвездочного отеля, расположенный в районе Авсаллар, окружённый хвойным лесом и горами, всего в 1200 метрах от одного из лучших пляжей Алании – Инджекума, с 1,5 км песчаной береговой линии и пологим входом в море.
Авсаллар предлагает всю необходимую инфраструктуру для комфортной жизни:...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
175 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
95 м2323
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
100 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м2321
Меблированная квартира 2+1, 105 м², с видом на море и замок — Махмутлар, Алания
Просторная квартира на 8 этаже в 450 м от моря. Формат 2+1: две спальни, гостиная, кухня, ванная, балкон. Полностью меблирована и готова к проживанию.
Характеристики:
Площадь: 105 м²
Вид на море и крепость Алании...
Частное лицо
65 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2211
ВНЖ при покупке
Квартиры 1+1 в новом комплексе NOVİS PARK в районе Кестель. Комплекс находится на расстоянии 29 км до аэропорта Газипаша, на расстоянии всего лишь 6 км до центра Аланьи, лицом к лицу со Средиземным морем, в месте, наполненным умиротворением. Расстояние до торгового центра 150 м, расстояние до космополитических кафе и ресторанов с мировой кухней...
Bravo Invest
105 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
80 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с парком для домашних животных в Демирташе, Аланья
Демирташ — спокойный и зеленый район с садами, теплицами и лесами, где чистый воздух и природа создают приятную атмосферу для жизни. Район активно развивается: здесь появились новые ландшафтные зоны, парки и спортивные площадки.
Квартиры на продажу в Аланье расположены в 500...
TEKCE
2 000 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
400 м2763
ВИЛЛА НАХОДИТСЯ В СТАМБУЛЕ БЮЮКЧЕКМЕДЖЕ И ЗАНИМАЕТ УЧАСТОК ПЛОЩАДЬЮ 2026 ДЕК.КВ. МЕТРОВ.
ЕГО ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ СОСТАВЛЯЕТ 400 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ.
6 КОМНАТ СОСТОЯТ ИЗ 1 ЗАЛА.
В РАСПОРЯЖЕНИИ ГОСТЕЙ 3 ВАННЫЕ КОМНАТЫ.
НА САЙТЕ ДОСТУПНА КРУГЛОСУТОЧНАЯ ОХРАНА.
ГОСТИ ВИЛЛЫ МОГУТ БЕСПЛАТНО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ КОЛОДЕЗНОЙ ВОДОЙ.
БАССЕЙН ОТДЕЛЬНО...
TRABZON INVEST
1 290 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
181 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в пешей доступности от ТЦ «Vadistanbul» в Стамбуле, Сарыер
Современный жилой проект расположен в престижном районе Сарыер на северной стороне европейской части Стамбула. Это один из самых быстроразвивающихся районов города, находящийся между Кягытхане и Сарыером — центрами современной городской застройки. Удобное расположение рядом с...
TEKCE
545 000 €
Вилла в Анталии, Турция
250 м2543
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошные виллы в строящемся комплексе
Представляем уникальный проект в престижном районе Дёшемалты — Алтынкале, который сочетает в себе современный дизайн, премиум-материалы и исключительный комфорт.
Описание комплекса:
Площадь участка: 8 539 м², из которых 3 500 м² отведено под зеленые зоны.
Типы вилл:
Тип 1:...
REMAX SELENGA
335 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
135 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры с видом на море рядом с пляжем в Кестеле, Аланья
Кестель — один из привлекательных жилых районов Аланьи, расположенной в провинции Анталия. Благодаря отличной локации, новым коммерческим объектам и растущей социальной инфраструктуре, Кестель становится всё более привлекательным районом для жизни и инвестиций. Он сочетает...
TEKCE
99 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 50m², €99,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в оживленном городе Аланья, где современная жизнь сочетается с безмятежной атмосферой. Эти потрясающие апартаменты 1+1, расположенные в самом сердце Алании, предлагают непревзойденное сочетание элегантности и комфорта. Эта полностью меблированная квартира площадью 50 квадратных...
LUXURY ESTATE TURKEY
195 000 €
Вилла в Авсалларе, Турция
180 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Четырехкомнатная трехэтажная вилла с видом на море, в районе Аланья - Авсалларе.
Предлагается к продаже четырехкомнатную, трехэтажную виллу, 2006 года постройки, площадью 180 м2, включает в себя одну просторную гостиную, американского типа (совмещена с кухней), три спальных комнаты, две ванных комнаты и просторную террасу где открывается...
TURKEY INVEST PROPERTY
42 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
39 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Апарт-отель от самого крупного застройщика побережья Мерсин расположен в курортном микрорайоне Томюк, район Эрдемли, город Мерсин, и представляет собой современный жилой комплекс из двух 8-этажных блоков (А и В). На последнем этаже расположены дуплексы 1+1 и 2+1 (это 8-й и 9-й этажи).
На участке общей площадью 7078 м² разместилось 477...
RE IDEAL HOME
80 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухкомнатная квартира в комплексе Tezel 3 Residence в районе Махмутлар.
Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру площадью 70м2, расположенную на 6-м этаже 8-этажного дома 2018 года постройки.
Планировка включает в себя гостиную совмещенную с кухней, спальную комнату, ванную комнату и большой балкон, с которого открывается вид на горы и...
TURKEY INVEST PROPERTY
Цена по запросу
Вилла в Алании, Турция
300 м2543
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продажа роскошной двухэтажной виллы 4+1, 300 м² в курортном городе Алания
Эта вилла была построена в 2024 году с высоким уровнем комфорта и безопасности, а также имеет чистовую отделку, встроенную кухню и полный комплект высококачественной сантехники.
Уникальная вилла идеально подходит для получения гражданства и станет отличным выбором...
Imperial Real Estate
795 000 €
Квартира в Анталии, Турция
130 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошная квартира в престижном районе Гюрсу, Анталия
Представляем вашему вниманию уникальное предложение – просторную квартиру 3+1 в элитном жилом комплексе в районе Гюрсу, Коньяалты. Это не просто жилье, а образ жизни, наполненный комфортом, стилем и престижем.
О квартире
Планировка: 3+1
Общая площадь: 180 м²
Этаж: 4...
İNEST HOMES
141 000 €
Апартаменты в Турции
107 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в нескольких минутах ходьбы от пляжа в Мерсине, Тедже
Новые квартиры в нескольких минутах ходьбы от пляжа являются частью жилого проекта в Мерсине, Тедже. Мерсин, один из самых значительных портовых городов в Средиземноморском регионе, выделяется своим морем, пляжами, климатом, плодородными землями, туризмом и историческим...
