За последние пять лет период окупаемости жилья в Турции значительно сократился, снизившись в среднем по стране с 23–24 лет до 13 лет. Такая динамика связана с беспрецедентным ростом цен на недвижимость и арендные ставки.
В первой половине 2025 года рынок недвижимости Турции показал рекордные темпы роста: количество сделок увеличилось на 26,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 691 893 единиц. Одновременно арендные ставки выросли на 21,5%, что ускорило возврат инвестиций в жилую недвижимость.
Снижение сроков окупаемости в крупных городах
Наиболее заметное сокращение периодов окупаемости наблюдается в пяти крупнейших городах страны:
Стамбул: снижение с 20–23 лет (2021) до 16–19 лет (2024).
Анкара: стабильное улучшение с 15–18 до 14–17 лет.
Измир: самое резкое падение — с 20–23 до 15–17 лет.
Анталья (популярна среди иностранных инвесторов): снижение с 16–18 до 14–17 лет.
Бурса: остаётся лидером по самым длительным срокам (17–19 лет).
К 2024 году все ключевые города зафиксировали минимальные за четыре года показатели окупаемости.
Цены на недвижимость и аренду бьют рекорды
По данным ОЭСР, Турция демонстрирует самый высокий рост цен на жильё в номинальном выражении среди всех стран-участниц: за последнее десятилетие стоимость недвижимости в номинальном выражении выросла более чем в 20 раз, а арендные ставки — в 12 раз.
Согласно индексу цен на жильё Центробанка Турции, с 2015 года показатель увеличился в 22,5 раза (с 8,26 до 185,98 пунктов).
Средние цены за кв. метр в лирах (июнь 2025):
Мугла — 79 291 (самый дорогой регион)
Стамбул — 63 279
Анталья — 46 417
Измир — 43 963
Арендные ставки за первое полугодие 2025 года выросли на 21,5%, а в годовом исчислении — на 32,6%. Средняя ежемесячная аренда по стране составляет 22 681 лиру.
Эксперты связывают тренд с инвестиционной активностью
Берк Унсал, эксперт Банка промышленного развития Турции, отмечает, что сокращение сроков окупаемости связано с высоким спросом, особенно в прибрежных и центральных районах. Однако рост ипотечных ставок (свыше 40% с 2023 года) несколько замедлил ценовую динамику.
«Сроки окупаемости достигли минимума за пять лет, что привлекает новых инвесторов и выгодно для собственников», — подчеркнул Унсал.
Таким образом, турецкий рынок недвижимости остаётся одним из самых динамичных в мире, несмотря на инфляционное давление и высокие процентные ставки.
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 167 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Теннисный корт, Фитнес, Парковка.
RestProperty
198 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
220 м243
ВНЖ при покупке
3 ванные комнаты и 3 туалета. Квартира в престижном комплексе с видом на окрестности.
Renaissance Estate
462 095 €
Квартира в Анталии, Турция
200 м2433
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вашему вниманию просторную квартиру 3+1 в престижном районе Коньялты — с видом на море. До пляжа всего 300 метров.
Эта большая и светлая квартира идеально подходит для комфортной жизни всей семьи. В планировке предусмотрены три ванные комнаты, включая отдельную родительскую ванную, что обеспечит приватность и удобство для всех...
Verna Estate
326 000 €
Пентхаус в Кестеле, Турция
320 м265
ВНЖ при покупке
5 ванных комнат и 5 балконов. Большая площадь и шикарное расположение у моря.
Renaissance Estate
838 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
168 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторная квартира в пешей доступности от ТЦ Vadi Istanbul в Стамбуле в районе Сарыер
Сарыер — это современный и активно развивающийся район Стамбула, расположенный рядом с районом Кягытхане. Эти два района считаются одними из самых перспективных на европейской стороне города. Сарыер привлекает своей близостью к основным магистралям,...
TEKCE
440 000 €
Вилла в Алании, Турция
210 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию просторную трехспальную виллу с элегантным ремонтом в благородных тонах. Объект продается со всей мебелью и техникой, которую Вы видите на фотографиях.Планировка 3+1 включает в себя три комфортные спальни, гостиную, три санузла, застекленный балкон, а также шикарную террасу на втором этаже, с которой открывается...
RestProperty
430 000 €
Вилла в Анталии, Турция
240 м2541
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый и крытый бассейны, джакузи
Индивидуальная система отопления газовыми баллонами
Кладовая, частная садовая территория
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
барбекю
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной краской
окна...
TOLERANCE
314 787 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
120 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 5, , 120m², €314,788Откройте для себя идеальное сочетание роскоши, удобства и инвестиционного потенциала в этих потрясающих апартаментах, расположенных в оживленном районе Бейликдюзю в Стамбуле, на побережье Мармара. Расположенные всего в 600 метрах от чистейшего пляжа и всего в 100 метрах от первоклассных торговых...
LUXURY ESTATE TURKEY
113 000 €
Квартира в Алании, Турция
40 м221
ВНЖ при покупке
В квартире роскошная мебель и качественная отделка. В комплексе вся инфраструктура для комфортной жизни.
Renaissance Estate
660 000 €
Пентхаус в Кестеле, Турция
300 м286
ВНЖ при покупке
Дуплекспродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
В дуплексе имеется 4 ванные комнаты/туалета, 3 балкона, 2 из которых с видом на море и 1 с видом на бассейн.
Имеется гараж для мотоцикла с сигнализацией, частный сад 100м2 с садовой мебелью и автополивом.
Есть система умного дома,...
Renaissance Estate
120 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Продажа квартиры в Kargıcak | Royal Park Boutique
Предлагается на продажу современная квартира в престижном жилом комплексе Royal Park Boutique, расположенном в живописном районе Аланьи — Каргыджак.
Основные характеристики объекта:
Планировка: 2+1
Площадь: 90 м²
Этаж: 1
Ванных комнат: 2...
Alanya home
118 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м221
ВНЖ при покупке
Комплекс находится под охраной. Уютное жилье.Центральная часть города находится на полуострове, окруженном с одной стороны Средиземным морем, а с другой – Таврскими горами. Такое положение защищает Аланию от холодных ветров и делает ее одним из самых жарких городов Турции.
Renaissance Estate
139 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
55 м221
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2016 году и имеет инфраструктуру для комфортной жизни.
Квартира в отличном состоянии с балконом и мебелью.
Renaissance Estate
285 000 €
Квартира в Сиде, Турция
108 м232
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с двумя спальнями в 5* отеле площадью 108 m2 !
Spa Resort – это жилая недвижимость нового поколения. Резиденция премиум класса предлагает Вам комфорт вашего собственного дома, объединённый с удобствами 5-ти звёздочного отеля, включая услуги портье, уборки, ресторан, Spa-центр.
Услуги и оборудование в Spa Resort включают:...
VIEW HOMES SIDE REALTY
408 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м232
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
421 000 €
Вилла в Алании, Турция
100 м243
ВНЖ при покупке
Уютная вилла 3+1 на берегу моря, в одном из прекраснейших районов Алании, с развитой инфраструктурой и прекрасным видом. На территории виллы имеются необходимые удобства для комфортной жизни, супермаркет расположен в пешей доступности
Renaissance Estate
167 500 €
Квартира в Анталии, Турция
160 м25
Новый строящийся амбициозный проект жилой комплекс премиум-класса от Расположен в новом развивающемся районе Анталии - Алтынташ (Лара). В 2022 году этот район занимает лидирующие позиции на рынке продаж Анталийской недвижимости и активно привлекает иностранных инвесторов.
Расстояние к морю 3 км., международный аэропорт 15 минут езды.В проекте...
İNEST HOMES
120 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м221
ВНЖ при покупке
Престижная полностью оборудованная квартира 1+1 на берегу моря с шикарным видом на море и природу. Дом имеет развитую инфраструктуру включающую в себя консьержа, центральную спутниковую систему, парковку и т.д.
Renaissance Estate
161 000 €
Квартира в Алании, Турция
108 м232
ВНЖ при покупке
Комплекс построен 15 лет назад, в квартире сделан свежий качественный ремонт. Есть 2 ванные комнаты, 2 туалета и 2 балкона. Рядом с комплексом есть магазины и расположена больница. На территории комплекса полая социальная активность.
Renaissance Estate
149 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м232
ВНЖ при покупке
Квартира у моря с замечательными видами из окон.Удобное расположение, развитая инфраструктура и масса удобств для современного человека.
