За последние пять лет период окупаемости жилья в Турции значительно сократился, снизившись в среднем по стране с 23–24 лет до 13 лет. Такая динамика связана с беспрецедентным ростом цен на недвижимость и арендные ставки.
В первой половине 2025 года рынок недвижимости Турции показал рекордные темпы роста: количество сделок увеличилось на 26,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 691 893 единиц. Одновременно арендные ставки выросли на 21,5%, что ускорило возврат инвестиций в жилую недвижимость.
Снижение сроков окупаемости в крупных городах
Наиболее заметное сокращение периодов окупаемости наблюдается в пяти крупнейших городах страны:
Стамбул: снижение с 20–23 лет (2021) до 16–19 лет (2024).
Анкара: стабильное улучшение с 15–18 до 14–17 лет.
Измир: самое резкое падение — с 20–23 до 15–17 лет.
Анталья (популярна среди иностранных инвесторов): снижение с 16–18 до 14–17 лет.
Бурса: остаётся лидером по самым длительным срокам (17–19 лет).
К 2024 году все ключевые города зафиксировали минимальные за четыре года показатели окупаемости.
Цены на недвижимость и аренду бьют рекорды
По данным ОЭСР, Турция демонстрирует самый высокий рост цен на жильё в номинальном выражении среди всех стран-участниц: за последнее десятилетие стоимость недвижимости в номинальном выражении выросла более чем в 20 раз, а арендные ставки — в 12 раз.
Согласно индексу цен на жильё Центробанка Турции, с 2015 года показатель увеличился в 22,5 раза (с 8,26 до 185,98 пунктов).
Средние цены за кв. метр в лирах (июнь 2025):
Мугла — 79 291 (самый дорогой регион)
Стамбул — 63 279
Анталья — 46 417
Измир — 43 963
Арендные ставки за первое полугодие 2025 года выросли на 21,5%, а в годовом исчислении — на 32,6%. Средняя ежемесячная аренда по стране составляет 22 681 лиру.
Эксперты связывают тренд с инвестиционной активностью
Берк Унсал, эксперт Банка промышленного развития Турции, отмечает, что сокращение сроков окупаемости связано с высоким спросом, особенно в прибрежных и центральных районах. Однако рост ипотечных ставок (свыше 40% с 2023 года) несколько замедлил ценовую динамику.
«Сроки окупаемости достигли минимума за пять лет, что привлекает новых инвесторов и выгодно для собственников», — подчеркнул Унсал.
Таким образом, турецкий рынок недвижимости остаётся одним из самых динамичных в мире, несмотря на инфляционное давление и высокие процентные ставки.
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RestProperty
55 000 €
Апартаменты в Турции
66 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в пешей доступности от пляжа в Мерсине
Район Эрдемли в Мерсине — важный жилой район как для местных, так и для иностранных инвесторов. Благодаря мягкому климату, природной красоте, длинной береговой линии и пляжам, отмеченным Голубым флагом, этот регион идеально подходит как для жизни, так и для инвестиций. Этот хорошо развитый...
TEKCE
181 000 €
Апартаменты в Башакшехире, Турция
84 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на канал Стамбул в районе Башакшехир в Стамбуле
Квартиры расположены в районе Башакшехир, в непосредственной близости от зоны будущего Стамбульского канала. В последние годы Башакшехир стал одним из самых быстрорастущих районов города благодаря продуманной застройке, современным жилым комплексам и развитой инфраструктуре....
TEKCE
83 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м²43
ВНЖ при покупке
5-Й ЭТАЖ. ВОЗРАСТ ЗДАНИЯ 20 ЛЕТ.
350 МЕТРОВ ДО МОРЯ
МЕБЛИРОВАНА
Осоьенности:
С БАССЕЙНОМ, С ЛИФТОМ, САД, БАРБЕКЮ
Renaissance Estate
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира 2+1 в люксовом комплексе в Алании по очень выгодной цене!
До моря всего 400 метров — 5–10 минут пешком.
Современный жилой комплекс 2024 года с инфраструктурой уровня отеля:
Большой открытый бассейн
Бассейн с аквагорками
Детский бассейн и детские горки
️ Крытый тёплый бассейн
СПА-зона: сауна и...
NSM Real Estate
103 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
95 м²321
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
97 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 2+1 в Махмутларе — всего 250 м до пляжа
RFA Estate предлагает отличный вариант для тех, кто хочет купить квартиру в Махмутларе и инвестировать в качественную недвижимость в Турции.
Просторная квартира 2+1 площадью 120 м² расположена на 9-м этаже 11-этажного дома Sonbay и продаётся с мебелью. Южно-западная ориентация и два...
RFA Estate
550 000 €
Квартира в Алании, Турция
83 м²
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
КУЛУАРНЫЙ ЖИЛОЙ КОМЛЕКС В ИСТОРИЧЕСКОЙ ЧАСТИ АЛАНЬИ У БЕРЕГОВ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ
ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!!
ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство
СРОК СДАЧИ: четвертый квартал 2024...
CULTURE international real estate agency
112 000 €
Апартаменты в Турции
106 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры в стильном комплексе в Ялове, Термаль
Ялова — регион с выгодным положением благодаря близости к таким крупным городам, как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Этот живописный уголок предлагает спокойную и размеренную жизнь, окружённую природной красотой, морским побережьем и известными термальными источниками. Особое внимание...
TEKCE
87 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²32
ВНЖ при покупке
Особенности:
Фитнес-центр, 2 футбольных поля, соответствующих стандартам FIFA, 6 теннисных кортов, Волейбольная и баскетбольная площадка, Центр фитнеса и аэробики (йога, пилатес и т. д.), Беговая дорожка, Спа и оздоровительный центр, Турецкая баня, Джакузи
Унисекс, Парикмахерская, Сауна, Паровая комната, Массажный кабинет, Шоковый душ, Кровати...
Renaissance Estate
250 000 €
Квартира в Алании, Турция
118 м²321
ВНЖ при покупке
Квартиры 2+1,3+1,4+1 в новом комплексе Küçüker Prime в районе Оба.
Роскошь и элегантность продуманы до мельчайших деталей, Küçüker Prime предлагает привилегированное жилье.
Новая районная больница, метро и торговые центры Alanyum находятся в нескольких минутах ходьбы от комплекса Küçüker...
Bravo Invest
182 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
150 м²432
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
75 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира 2+1 с видом на горы, расположена в перспективном развивающемся районе Алании, в 4 км от прекрасного морского пляжа. В шаговой доступности находится супермаркет и аптека.
Price listApartment, 4+1 (Duplex)Floor: 10, , 180m², €155,000Добро пожаловать в ваш будущий оазис в оживленном районе Тосмур в Алании, где городской комфорт сочетается с безмятежной прибрежной жизнью. Эти изысканные апартаменты, расположенные в современном здании, строительство которого было завершено 2 августа 2010 года, предлагают...
LUXURY ESTATE TURKEY
800 000 €
Таунхаус в Анталии, Турция
100 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Дома с видом на горы в комплексе с бассейном в Дёшемеалты, Анталия
Дёшемеалты, известный своим приятным климатом, спокойным образом жизни и природной красотой, является одним из лучших вариантов для тех, кто ищет спокойную жизнь в Анталии. Район характеризуется малоэтажной архитектурой, а проекты вилл являются наиболее распространенным типом...
TEKCE
206 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
140 м²43
ВНЖ при покупке
В шаговой доступности море и магазины. Квартира в отличном состоянии и с качественной мебелью.
Особенности:
ЧАСТНАЯ САУНА, БАССЕЙН, ЛИФТ, САУНА, ФИТНЕС, БАНЯ, ДЕТСКИЙ ПАРК В КВАРТИРЕ,
ПАРКОВКА, ГЕНЕРАТОР, ОФИЦЕР ПЛОЩАДКИ.
Renaissance Estate
107 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
140 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в охраняемом комплексе рядом с термальными источниками в Ялове
Благодаря удобному доступу к таким крупным городам, как Стамбул, Бурса и Коджаэли, Ялова становится все более популярным местом для жизни и отдыха. Здесь вас ждет разнообразие впечатлений круглый год — от пляжей с Голубым флагом и живописной природы до целебных термальных...
TEKCE
195 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
150 м²432
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
292 000 €
Апартаменты в Турции
135 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры рядом с инфраструктурой и пляжами в Гюзельбахче, Измир
Гюзельбахче, прибрежный район Измира, привлекает своим удобным расположением недалеко от Чешме и Урлы, а также близостью к центру города. Здесь находятся престижные частные школы и учебные заведения, что делает район идеальным для семей. Также он славится своими зелеными...
