За последние пять лет период окупаемости жилья в Турции значительно сократился, снизившись в среднем по стране с 23–24 лет до 13 лет. Такая динамика связана с беспрецедентным ростом цен на недвижимость и арендные ставки.
В первой половине 2025 года рынок недвижимости Турции показал рекордные темпы роста: количество сделок увеличилось на 26,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 691 893 единиц. Одновременно арендные ставки выросли на 21,5%, что ускорило возврат инвестиций в жилую недвижимость.
Снижение сроков окупаемости в крупных городах
Наиболее заметное сокращение периодов окупаемости наблюдается в пяти крупнейших городах страны:
Стамбул: снижение с 20–23 лет (2021) до 16–19 лет (2024).
Анкара: стабильное улучшение с 15–18 до 14–17 лет.
Измир: самое резкое падение — с 20–23 до 15–17 лет.
Анталья (популярна среди иностранных инвесторов): снижение с 16–18 до 14–17 лет.
Бурса: остаётся лидером по самым длительным срокам (17–19 лет).
К 2024 году все ключевые города зафиксировали минимальные за четыре года показатели окупаемости.
Цены на недвижимость и аренду бьют рекорды
По данным ОЭСР, Турция демонстрирует самый высокий рост цен на жильё в номинальном выражении среди всех стран-участниц: за последнее десятилетие стоимость недвижимости в номинальном выражении выросла более чем в 20 раз, а арендные ставки — в 12 раз.
Согласно индексу цен на жильё Центробанка Турции, с 2015 года показатель увеличился в 22,5 раза (с 8,26 до 185,98 пунктов).
Средние цены за кв. метр в лирах (июнь 2025):
Мугла — 79 291 (самый дорогой регион)
Стамбул — 63 279
Анталья — 46 417
Измир — 43 963
Арендные ставки за первое полугодие 2025 года выросли на 21,5%, а в годовом исчислении — на 32,6%. Средняя ежемесячная аренда по стране составляет 22 681 лиру.
Эксперты связывают тренд с инвестиционной активностью
Берк Унсал, эксперт Банка промышленного развития Турции, отмечает, что сокращение сроков окупаемости связано с высоким спросом, особенно в прибрежных и центральных районах. Однако рост ипотечных ставок (свыше 40% с 2023 года) несколько замедлил ценовую динамику.
«Сроки окупаемости достигли минимума за пять лет, что привлекает новых инвесторов и выгодно для собственников», — подчеркнул Унсал.
Таким образом, турецкий рынок недвижимости остаётся одним из самых динамичных в мире, несмотря на инфляционное давление и высокие процентные ставки.
Премиум класс квартиры 2+1 в 100 м от моря в Мерсине, Томюк - KKO0321
Новостройка Мерсина, ТомюкОбщая площадь жилого комплекса: 7000 м2Комплекс состоит из 1 блока на 240 квартирЭтажность 16 (15 этажей + 0 этаж)Вторая береговая линия!Расстояние до пляжа - 100 мКомплекс сдан, искан полученКвартиры 1+1 и 2+1Площадь 1+1 - 65 м2 брутто с 1 сан. узлом...
Income Mersin Gayrimenkul
780 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
280 м265
ВНЖ при покупке
Комплекс построен всего 8 лет назад, квартира в отличном состоянии. Продается со всей роскошной мебелью. Есть гардеробная и 3 туалета, а также балкон и терраса.
На территории комплекса доступна полная социальная активность для комфортного проживания.
Renaissance Estate
130 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м232
ВНЖ при покупке
Квартира продается вместе со всей мебелью в хорошем состоянии, есть балкон. Дом построен примерно 25 лет назад, находится на берегу Средиземного моря. Рядом парк и зеленая территория.
Особенности интерьера: американские двери, посудомоечная машина, холодильник, стиральная машина, духовка, стальные двери, душевая, керамический пол, терраса и...
Renaissance Estate
244 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м232
ВНЖ при покупке
Прекрасный жилой комплекс класса люкс с собственной первоклассной инфраструктурой , расположен в нескольких минутах ходьбы от моря.
Renaissance Estate
45 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м211
ВНЖ при покупке
Квартира на 5 этаже. Прекрасный вид с балкона на горы и природу.
Качественная отделка.
В комплексе есть инфраструктура.
Renaissance Estate
80 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
66 м221
ВНЖ при покупке
MMT TUNC NUMBER 5
RESIDENCE построена на
территории
общей площадью 851 м2 и
обещает вам здоровую
жизнь
в окружении панорамных
виды на природу на
берегу Средиземного
моря.
Чтобы
хорошо провести время,
комплекс имеет
открытый
бассейн, сауну,
генератор, тренажерный
зал и
детскую площадку.
Наш проект MMT TUNC
NUMBER 5 RESIDENCE
расположен в...
Renaissance Estate
160 000 €
Вилла в Анталии, Турция
200 м2543
Онлайн-показОбъект под сдачу
Вилла с видом на Торосские горы и море
Ваш личный оазис в Гейикбайыры — всего 20 минут от Антальи
Представьте утро, когда вы открываете окна — и перед вами величественный пейзаж Торосских гор.
Свежий воздух, тишина, зелень — и всё это в вашей собственной вилле 4+1 площадью 200 м², в камерном комплексе на...
İNEST HOMES
91 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
45 м211
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс подарит вам и вашим детям счастливую жизнь в месте и ландшафте вашей мечты
Renaissance Estate
93 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
130 м2432
Объект под сдачу
Представляем вашему вниманию отличную квартиру с мебелью и техникой в закрытом комплексе в Мерсине, Турция. Комплекс состоит из 3 блоков, квартира расположена на 7 этаже 13-этажного дома. На территории комплекса есть все для комфортного отдыха: бассейн, 5 беседок, 3 мангальные зоны, детская игровая площадка, спортивная и баскетбольная площадки....
Impera Homes
163 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 2+1 в комплексе Konak Seaside Homes, Каргыджак, Аланья
Расположение и особенности
Квартира расположена в престижном комплексе Konak Seaside Homes, который занимает первую линию Средиземного моря в районе Каргыджак, Аланья. Это один из самых живописных и спокойных районов города — утопающий в зелени, с чистым воздухом и...
RFA Estate
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м232
ВНЖ при покупке
Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплексаещё более удобным и комфортным для жителей .
Renaissance Estate
397 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
74 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, крытый бассейн с подогревом, фитнес, сауна, хамам
Квартиры различных планировок от 74 м2 до 492 м2
Кухня открытого типа со встроенной мебелью
Баскетбольная и футбольная площадки, детская площадка
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный...
TOLERANCE
128 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
115 м232
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета.
Renaissance Estate
350 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
111 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в комплексе в Аланье
Район Каргыджак расположен на восточной стороне Аланьи. За последние годы Каргыджак стал одним из самых ярких и элитных регионов Аланьи. Он очень популярен среди местных жителей и иностранных туристов из-за его новых магазинов, популярных ресторанов и кафе.
Квартиры в Аланье, Турция, с видом на море...
TEKCE
260 000 €
Квартира в Сиде, Турция
200 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Просторный дуплекс у моря в Сиде
Резиденция всего в 300м от песчаного пляжа !
Площадь: 200 м² (жилая — 170 м²)
3 спальни + гостиная
2 ванные комнаты
Американская кухня
Кондиционер
Открытая парковка
1 этаж
Возможна рассрочка
Преимущества:
Вид на бассейн и зелёную территорию
Восточная и южная стороны...
VIEW HOMES SIDE REALTY
1 125 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
200 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в крупном жилом комплексе в районе Сарыер в Стамбуле
Квартиры расположены в районе Сарыер в Стамбуле, в северной части города. Рядом с комплексом находятся торговый центр «Vadi İstanbul», который является самым популярным местом в Стамбуле, и «Rams Park Studios». Кроме того, неподалеку прохит шоссе ТЕМ и метро.
Квартиры в Сарыере,...
TEKCE
275 000 €
Вилла в Алании, Турция
255 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию просторную виллу в районе Каргыджак. Вилла имеет планировку 4+1, площадь которой составляет 255 м2. 4 спальни, 3 ванной комнаты и 1 кухня-гостиная, которая может вместить в себя не только большую семью, но и гостей. Вилла продается с мебелью, что является большим плюсом. Ну и конечно же обратите внимание на видовые...
RestProperty
114 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м221
ВНЖ при покупке
Люксовая квартира 1+1 в богатом, красивомкомплексе с развитой инфраструктурой. Расположена на 3 этаже из 5 в одном из самых популярных и благоприятных и элитных для жизни районов.
Renaissance Estate
1 045 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
188 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в тихом комплексе в Стамбуле, Кадыкёй
Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. В регионе развито движение общественного транспорта, включая линию Мармарай, высокоскоростной поезд, метробусы, паромы и автобусы. Кадыкёй – это исторические и культурные здания, рестораны и бары, протяженные...
TEKCE
184 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м232
ВНЖ при покупке
Апартаменты расположены в безопасном, удобном, высококачественном, с современным дизайном и большим количеством социальных развлечений комплексе .
