За последние пять лет период окупаемости жилья в Турции значительно сократился, снизившись в среднем по стране с 23–24 лет до 13 лет. Такая динамика связана с беспрецедентным ростом цен на недвижимость и арендные ставки.
В первой половине 2025 года рынок недвижимости Турции показал рекордные темпы роста: количество сделок увеличилось на 26,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 691 893 единиц. Одновременно арендные ставки выросли на 21,5%, что ускорило возврат инвестиций в жилую недвижимость.
Снижение сроков окупаемости в крупных городах
Наиболее заметное сокращение периодов окупаемости наблюдается в пяти крупнейших городах страны:
Стамбул: снижение с 20–23 лет (2021) до 16–19 лет (2024).
Анкара: стабильное улучшение с 15–18 до 14–17 лет.
Измир: самое резкое падение — с 20–23 до 15–17 лет.
Анталья (популярна среди иностранных инвесторов): снижение с 16–18 до 14–17 лет.
Бурса: остаётся лидером по самым длительным срокам (17–19 лет).
К 2024 году все ключевые города зафиксировали минимальные за четыре года показатели окупаемости.
Цены на недвижимость и аренду бьют рекорды
По данным ОЭСР, Турция демонстрирует самый высокий рост цен на жильё в номинальном выражении среди всех стран-участниц: за последнее десятилетие стоимость недвижимости в номинальном выражении выросла более чем в 20 раз, а арендные ставки — в 12 раз.
Согласно индексу цен на жильё Центробанка Турции, с 2015 года показатель увеличился в 22,5 раза (с 8,26 до 185,98 пунктов).
Средние цены за кв. метр в лирах (июнь 2025):
Мугла — 79 291 (самый дорогой регион)
Стамбул — 63 279
Анталья — 46 417
Измир — 43 963
Арендные ставки за первое полугодие 2025 года выросли на 21,5%, а в годовом исчислении — на 32,6%. Средняя ежемесячная аренда по стране составляет 22 681 лиру.
Эксперты связывают тренд с инвестиционной активностью
Берк Унсал, эксперт Банка промышленного развития Турции, отмечает, что сокращение сроков окупаемости связано с высоким спросом, особенно в прибрежных и центральных районах. Однако рост ипотечных ставок (свыше 40% с 2023 года) несколько замедлил ценовую динамику.
«Сроки окупаемости достигли минимума за пять лет, что привлекает новых инвесторов и выгодно для собственников», — подчеркнул Унсал.
Таким образом, турецкий рынок недвижимости остаётся одним из самых динамичных в мире, несмотря на инфляционное давление и высокие процентные ставки.
Вид на море и окрестности.
Со стеклянным балконом
В комплексе :
Открытый и закрытый бассейн.Зал для фитнеса. Генератор.Система безопасности и видеонаблюдения. Открытая парковка. Теннис, Баскетбольная площадка, Футбольное поле. Бар и ресторан у бассейна. Зона барбекю. Игровая комната. Турецкая баня и сауна, массажные кабинеты.
Renaissance Estate
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
44 м²211
Удалённая сделка
Срочное горящее предложение по супер цене, в открытом для ВНЖ районе Алании Оба.
Выставлена на продажу квартира 1+1 площадью 43.15 кв.м расположенная на 2 этаже с открытым панорамным видом на апельсиновый сад, горы, территорию комплекса и бассейн.
Комплекс сдается в Июне 2023 года.
Расстояние от моря 3 км, а инфраструктура с магазинами,...
Ozdence Construction Company & Real Estate Agency
200 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и горы в комплексе в Махмутларе, Аланья
Махмутлар – один из самых развитых районов Аланьи с его налаженной инфраструктурой. С его 5-километровым песчаным пляжем, качественными ресторанами и бурной ночной жизнью, это один из самых предпочтительных районов, чтобы купить квартиру в Аланье, Турция.
Комплекс, состоящий из...
TEKCE
121 000 €
Квартира в Алании, Турция
103 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вам просторную квартиру 2+1 общей площадью 103 м2, расположенную на 1 этаже. Апартаменты состоят из гостиной, отдельной кухни и 2-х изолированных спален. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2022 году. Расстояние до моря 600 м. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника. В инфраструктуру комплекса входит: открытый бассейн с...
RestProperty
187 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
175 м²431
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 3, , 175m², €187,000Откройте для себя оазис спокойствия и роскоши в этих изысканных трёхкомнатных апартаментах, расположенных в оживленном районе Тосмур. Расположенные в тщательно ухоженном здании, эти апартаменты предлагают уникальное сочетание комфорта и стиля, что делает их идеальным выбором для вашего следующего дома....
LUXURY ESTATE TURKEY
114 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Комплекс сдается30.03.2023. Квартира продается с качественной отделкой из материалов первого класса. Имеет прекрасный вид на природу и горы. На территории охраняемого комплекса есть бильярд, настольный теннис, сауна и фитнес зона.
Renaissance Estate
229 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
120 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
50% первоначальный взнос, рассрочка на 5 месяцев
Нет затрат на уплату налога при оформлении прав собствености
Газ до двери
Отдельная кухня
Открытая парковка
Удобная локация в пешей доступности до старого города "Калеичи"
Кол-во комнат: 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение...
TOLERANCE
287 000 €
Квартира в Малтепе, Турция
55 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 55 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
268 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м²432
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 250m², €268,000Представьте себе, как вы просыпаетесь под нежный шепот леса и наслаждаетесь захватывающим видом сверкающего моря, не выходя из собственной роскошной виллы. Эта изысканная вилла с 3 спальнями и 1 ванной комнатой, расположенная в живописном районе Инчекум, предлагает непревзойденные условия для жизни всего в...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 295 000 €
Апартаменты в Турции
120 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с видом на море в Измире, Алсанджак
Эти квартиры расположены на побережье в районе Конак, Алсанджак, одном из самых оживленных и популярных уголков Измира. Алсанджак — это сочетание уютных кафе, ресторанов, магазинов, уличной еды и множества достопримечательностей. Квартиры предлагают просторное и комфортное жилье в самом...
TEKCE
74 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
58 м²
Современные квартиры в Мерсине Доступны современные квартиры 58 кв.м. в жилом комплексе в Мерсине. 450 метров до моря. Комплекс будет сдан в эксплуатацию уже в феврале 2024 года. Характеристики квартир: Подвесные потолки Кухонные шкафы Гардеробная комната Шкафы для ванной комнаты Кухонная столешница Окна ПВХ...
Intermark Global
110 400 €
Квартира в Авсалларе, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
525 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
249 м²65
ВНЖ при покупке
Современный и роскошный проект расположен в районе Тепе Аланьи. Он находится всего в нескольких километрах от центра Аланьи и в 1,5 км от пляжа Клеопатра. А также в пешей доступности находится самый популярный парк Аланьи. Жилой комплекс состоит из 6 четырехэтажных блоков. В каждом блоке всего по 4 квартиры: два садовых дуплекса по 238 кв.м и...
Renaissance Estate
115 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
46 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RFA Estate предлагает к продаже уютную квартиру 1+1 площадью 46 м² на втором этаже блока G современного жилого комплекса Best Home 46. Из окон — открытый, непрямой вид, никакого ощущения "окна в окна". Все документы готовы — тапу уже на руках, что делает сделку максимально быстрой и безопасной.
Курортная...
RFA Estate
351 000 €
Квартира в Алании, Турция
240 м²43
ВНЖ при покупке
Отличная просторная квартира 3+1 с потрясающим расположением, с балкона открывается вид на море и крепость. Квартира находится в самом центре Алании на 1 этаже из 4. На территории комплекса развитая инфраструктура, парковка также имеется
Renaissance Estate
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
75 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м²321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 100m², €75,000
LUXURY ESTATE TURKEY
71 000 €
Квартира в Конаклы, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
ПРОСТОРНАЯ 2+1
140М2 НА ПРОДАЖУ В ЦЕНТРЕ КОНАКЛИ
ОСОБЕННОСТИ НАШЕЙ КВАРТИРЫ;
140 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ
ВОСТОК-ЗАПАДНЫЙ ФАСАД
НАД МАГАЗИНОМ, РЯДОМ БАЗАР,В ПЕШЕЙ ХОДЬБЕ ДО МОРЯ, ЕСТЬ ОГРОМНЫЕ БАЛКОНЫ
Renaissance Estate
108 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается двухкомнатная квартира 1+1 общей площадью 50 м², расположенная на 4 этаже жилого дома. Планировка включает гостиную с кухней открытого типа, спальню, ванную комнату с душевой кабиной, санузел и балкон. Квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой, установлены кондиционеры. Кухонная зона выполнена с гранитной рабочей...
RestProperty
330 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 9, , 100m², €330,000Откройте для себя новый уровень прибрежной элегантности в Махмутларе, где этот замечательный объект недвижимости приглашает вас насладиться лучшим образом жизни на берегу моря. Расположенная всего в нескольких шагах от лазурных вод, эта изысканная резиденция станет не просто домом, но и оазисом отдыха и...
