За последние пять лет период окупаемости жилья в Турции значительно сократился, снизившись в среднем по стране с 23–24 лет до 13 лет. Такая динамика связана с беспрецедентным ростом цен на недвижимость и арендные ставки.
В первой половине 2025 года рынок недвижимости Турции показал рекордные темпы роста: количество сделок увеличилось на 26,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 691 893 единиц. Одновременно арендные ставки выросли на 21,5%, что ускорило возврат инвестиций в жилую недвижимость.
Снижение сроков окупаемости в крупных городах
Наиболее заметное сокращение периодов окупаемости наблюдается в пяти крупнейших городах страны:
Стамбул: снижение с 20–23 лет (2021) до 16–19 лет (2024).
Анкара: стабильное улучшение с 15–18 до 14–17 лет.
Измир: самое резкое падение — с 20–23 до 15–17 лет.
Анталья (популярна среди иностранных инвесторов): снижение с 16–18 до 14–17 лет.
Бурса: остаётся лидером по самым длительным срокам (17–19 лет).
К 2024 году все ключевые города зафиксировали минимальные за четыре года показатели окупаемости.
Цены на недвижимость и аренду бьют рекорды
По данным ОЭСР, Турция демонстрирует самый высокий рост цен на жильё в номинальном выражении среди всех стран-участниц: за последнее десятилетие стоимость недвижимости в номинальном выражении выросла более чем в 20 раз, а арендные ставки — в 12 раз.
Согласно индексу цен на жильё Центробанка Турции, с 2015 года показатель увеличился в 22,5 раза (с 8,26 до 185,98 пунктов).
Средние цены за кв. метр в лирах (июнь 2025):
Мугла — 79 291 (самый дорогой регион)
Стамбул — 63 279
Анталья — 46 417
Измир — 43 963
Арендные ставки за первое полугодие 2025 года выросли на 21,5%, а в годовом исчислении — на 32,6%. Средняя ежемесячная аренда по стране составляет 22 681 лиру.
Эксперты связывают тренд с инвестиционной активностью
Берк Унсал, эксперт Банка промышленного развития Турции, отмечает, что сокращение сроков окупаемости связано с высоким спросом, особенно в прибрежных и центральных районах. Однако рост ипотечных ставок (свыше 40% с 2023 года) несколько замедлил ценовую динамику.
«Сроки окупаемости достигли минимума за пять лет, что привлекает новых инвесторов и выгодно для собственников», — подчеркнул Унсал.
Таким образом, турецкий рынок недвижимости остаётся одним из самых динамичных в мире, несмотря на инфляционное давление и высокие процентные ставки.
Полностью меблированные апартаменты 1+1 в стиле лофт, с садом и мансардами. Рядом с проектом находится административное здание, полностью спроектированное для удобства: от конференц-зала до ресепшн, в обстановке 5-звездочного отеля. В проекте будет развита вся социальная инфраструктура для удобства: аптека, тренажерный зал, супермаркет, кафе,...
NF Group
99 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
47 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию описание двухкомнатной квартиры в новом комплексе с прекрасным видом на море, находящейся на 7-м этаже. Расстояние до пляжа всего 750 метров. Эта просторная квартира идеально подходит для комфортного проживания и отдыха. В планировку входят одна спальная комната, гостиная с кухней открытого типа и ванная комната....
RestProperty
3 824 291 €
Вилла в Бодруме, Турция
425 м²55
ВНЖ при покупке
Уединенный комплекс вилл с видом на Эгейское море и частным пляжем. Проект включает в себя 45 вилл, двухэтажные. Расположен посреди прекрасных лесов Бодрума и недалеко от бирюзового берега залива. На территории проекта есть собственный пляж, пирс, фитнес-центр, детская площадка, спа-центр, лаундж зона, парковка, сад, ландшафтная зона с...
NF Group
352 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
165 м²3
Выставлена на продажу квартира от собственника планировкой 3+1 общей площадью 165м2. Квартира расположена на девятом этаже современного комплекса в спальном районе Тосмур. Квартира солнечная и просторная. В планировку 3+1 входит: гостиная совмещенная с кухонной зоной и выходом на просторную обустроенную террасу с которой открывается красивый вид...
RestProperty
145 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
105 м²323
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 105m², €145,000
LUXURY ESTATE TURKEY
198 000 €
Квартира в Алании, Турция
51 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В самом популярном районе Клеопатра на продажу от собственника выставлена квартира планировки 1+1. Площадь квартиры 51 м2 включает в себя одну гостиную, совмещенную с кухней и одну спальню, а также ванную комнату и балкон. На территории комплекса из инфраструктуры представлены открытый и детский бассейн, джакузи, сауна, , тренажерный зал,...
RestProperty
275 000 €
Вилла в Алании, Турция
130 м²433
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 130m², €275,000Окунитесь в мир роскоши и спокойствия в этой изысканной вилле, расположенной в живописном районе Бекташ, Алания. Всего в нескольких шагах от необходимых удобств и потрясающих природных ландшафтов, эта недвижимость переосмысливает понятие утонченной жизни. Представьте себе, как вы просыпаетесь, любуясь...
LUXURY ESTATE TURKEY
174 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
63 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на горы в самом сердце природы в Аланье, Кестель
Кестель является одним из самых привлекательных жилых районов в Алании благодаря своему расположению на берегу моря, широким улицам, разнообразной повседневной инфраструктуре, спортивным и развлекательным центрам, чистым пляжам и комфортным условиям проживания. Благодаря недавнему...
TEKCE
101 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м²32
ВНЖ при покупке
2 балкона,
2 ванные комнаты, 2 туалета. 115м2
150 МЕТРОВ ДО МОРЯ
Особенности:
Открытый бассейн, лифт, генератор, барбекю, камеры безопасности, швейцар.
Renaissance Estate
95 000 €
Апартаменты в Кестеле, Турция
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Меблированные апартаменты с одной спальней (1+1) 60 м2, на разных этажах.
Новый роскошный современный жилой комплекс в Кестеле, одном из наиболее живописных районов Алании.
Комплекс состоит из шести блоков, расстояние до моря всего 400 метров, в пешей доступности вся необходимая инфраструктура для жизни и отдыха, также рядом русская школа...
Smart Home Invest
156 000 €
Квартира в Алании, Турция
87 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира без мебели
Без лифта
Крытая парковка для квартиры
Камин
Renaissance Estate
103 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупке
Особенности комплекса:
Сауна, Бассейн, Барбекю, Лифт.
3 этаж, Юго-западный фасад, 250 метров до моря.
Renaissance Estate
820 000 €
Вилла в Алании, Турция
300 м²434
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 300m², €820,000
LUXURY ESTATE TURKEY
117 866 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 6, , 120m², €117,867Добро пожаловать в поистине исключительный мир жизни в оживленном районе Джикджилли, Аланья, Анталья. Эти великолепные апартаменты, расположенные в современном девятиэтажном здании, предлагают уникальное сочетание комфорта, удобства и захватывающих дух видов. Представьте, как вы просыпаетесь каждое...
LUXURY ESTATE TURKEY
295 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²322
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс, находящийся в процессе строительства, от агентства недвижимости «MAXXPROPERTY». Этот проект расположен на первой береговой линии в районе Махмутлар в Аланье. Махмутлар — это район, который постоянно развивается и предлагает уникальное сочетание курортного спокойствия и...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
389 000 €
Квартира в Картале, Турция
172 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 172 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА,...
RestProperty
55 000 €
Квартира в Алании, Турция
43 м²21
ВНЖ при покупке
Присутствует вся необходимая мебель (кровать, диван, стол и т.д.) и техника (кондиционер, стиральная машина, холодильник и т.д.).
До моря 1,5 км.
Комплекс обладает большой территорией, которая включает в себя бассейн с 2 горками, беседки, детская площадка, спортивная площадка для игры в баскетбол, волейбол, теннисный корт), генератор, охрана...
Renaissance Estate
151 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
89 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры в проекте по типу отеля с услугой трансфера в Паялларе, Аланья
Квартиры находятся в районе Паяллар в Аланье, Анталия. Это приятное место для жизни с развивающейся инфраструктурой, ухоженным побережьем и красивой природой. Паяллар востребован у местных и иностранных покупателей недвижимости.
Квартиры в Аланье, Турция,...
TEKCE
74 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Пункты охраны на въезде; доступ автомобилей и пешеходов будет круглосуточно контролироваться с
помощью карты доступа и CTTV мониторинга.
Квартирыспланированы с учетом круглогодичного комфортного проживания и представлены
следующими планировками:
1+1 - апартаменты с отдельной спальной комнатой и кухней – гостиной от 55м
2+1 - апартаменты с...
Renaissance Estate
275 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
121 м²22
Предлагается просторный и светлый пентхаус формата 2+1 с отдельной кухней, расположенный на 4 этаже одного из самых современных жилых комплексов района Оба. Апартаменты находятся в здании, завершённом в 2023 году, и идеально подойдут как для постоянного проживания, так и для отдыха всей семьёй. Общая площадь квартиры — 121 м². Просторная...
