За последние пять лет период окупаемости жилья в Турции значительно сократился, снизившись в среднем по стране с 23–24 лет до 13 лет. Такая динамика связана с беспрецедентным ростом цен на недвижимость и арендные ставки.
Бум спроса на жильё
В первой половине 2025 года рынок недвижимости Турции показал рекордные темпы роста: количество сделок увеличилось на 26,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 691 893 единиц. Одновременно арендные ставки выросли на 21,5%, что ускорило возврат инвестиций в жилую недвижимость.
Снижение сроков окупаемости в крупных городах
Наиболее заметное сокращение периодов окупаемости наблюдается в пяти крупнейших городах страны:
Стамбул: снижение с 20–23 лет (2021) до 16–19 лет (2024).
Анкара: стабильное улучшение с 15–18 до 14–17 лет.
Измир: самое резкое падение — с 20–23 до 15–17 лет.
Анталья (популярна среди иностранных инвесторов): снижение с 16–18 до 14–17 лет.
Бурса: остаётся лидером по самым длительным срокам (17–19 лет).
К 2024 году все ключевые города зафиксировали минимальные за четыре года показатели окупаемости.
Цены на недвижимость и аренду бьют рекорды
По данным ОЭСР, Турция демонстрирует самый высокий рост цен на жильё в номинальном выражении среди всех стран-участниц: за последнее десятилетие стоимость недвижимости в номинальном выражении выросла более чем в 20 раз, а арендные ставки — в 12 раз.
Согласно индексу цен на жильё Центробанка Турции, с 2015 года показатель увеличился в 22,5 раза (с 8,26 до 185,98 пунктов).
Средние цены за кв. метр в лирах (июнь 2025):
Мугла — 79 291 (самый дорогой регион)
Стамбул — 63 279
Анталья — 46 417
Измир — 43 963
Арендные ставки за первое полугодие 2025 года выросли на 21,5%, а в годовом исчислении — на 32,6%. Средняя ежемесячная аренда по стране составляет 22 681 лиру.
Эксперты связывают тренд с инвестиционной активностью
Берк Унсал, эксперт Банка промышленного развития Турции, отмечает, что сокращение сроков окупаемости связано с высоким спросом, особенно в прибрежных и центральных районах. Однако рост ипотечных ставок (свыше 40% с 2023 года) несколько замедлил ценовую динамику.
«Сроки окупаемости достигли минимума за пять лет, что привлекает новых инвесторов и выгодно для собственников», — подчеркнул Унсал.
Таким образом, турецкий рынок недвижимости остаётся одним из самых динамичных в мире, несмотря на инфляционное давление и высокие процентные ставки.
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, детская площадка, фитнес, кафетерий
Система Умный дом, полы с подогревом
24/7 охрана, видеонаблюдение
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
детская площадка
фитнес...
TOLERANCE
288 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
117 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом в комплексе недалеко от моря в Аланье, Махмутлар
Район Махмутлар, который предлагает тихую, комфортную и размеренную жизнь вдали от городского шума, имеет один из самых красивых пляжей в Аланье. Этот район известен высокой плотностью застройки и пользуется большой популярностью среди жителей и инвесторов.
Предлагаем купить...
TEKCE
320 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Хамам, паровая комната, сауна, комнаты для массажа
Фитнес зал, пилатес, йога, бильярд, настольный теннис, детская комната
СПА салон и торговый центр на территории комплекса
Антибактериальный фасад, шумо и водоизоляция, охрана и камеры слежения
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1
Особенности территории:
бассейн с подогревом...
TOLERANCE
77 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
50 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию, квартиру на продажу от собственника, планировки 1+1 - 50м2 в районе Авсаллар. Объект будет сдан в чистовой отделке с готовым санузлом, кухонным гарнитуром, стеклопакетами, дверьми и выводами под технику. Квартира расположена на 2 этаже и включает в себя наличие одной спальной комнаты, гостиной совмещенной с кухней,...
RestProperty
289 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести квартиру 1+1 всего в 200 метрах от изумительного пляжа Клеопатры с видом на Средиземное море! Жилой комплекс, в котором расположена квартира - современное творение, которое предлагает не только комфортное проживание, но и роскошные условия для отдыха и развлечений. Здесь вы найдете...
RestProperty
142 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 110m², €142,000Добро пожаловать в мир роскоши и комфорта в этих исключительных апартаментах 2+1, которые обещают комфорт и изысканность. Расположенные в престижном районе Оба, эти изысканные апартаменты предлагают безмятежный отдых, не отрываясь от яркой жизни Алании. Войдите в великолепно обставленный рай площадью...
LUXURY ESTATE TURKEY
475 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
120 м2322
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Alya Konutları Merkezefendi — гармония истории и современности в центре Стамбула
RFA Estate представляет жилой комплекс Alya Konutları Merkezefendi — проект, который объединяет традиции и инновации в одном из самых динамичных районов Стамбула — Зейтинбурну.
Архитектура и масштабы
Площадь участка — 18.000...
RFA Estate
93 500 €
Квартира в Алании, Турция
49 м2211
Онлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает к продаже апартаменты в современном жилом комплексе в районе Махмутлар, Аланья.
Территория комплекса закрыта для посторонних и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Объект идеально подходит для комфортного круглогодичного проживания и отдыха. В комплексе предусмотрена...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
80 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
46 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В данном предложении представлены разнообразные планировки, чтобы удовлетворить различные потребности вашей семьи. Выбирайте между уютными квартирами с планировкой 1+1, просторным садовым дуплексом 2+1 и эксклюзивными пентхаусами также 2+1. Все квартиры предлагаются с чистовой отделкой, оборудованными кухонными гарнитурами и укомплектованными...
RestProperty
234 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
69 м2211
Наш проект "Serenity Grand Kaptan" спроектирован из 135 ультра-роскошных квартир с прекрасным видом, на участке площадью 3.500 м2, расположенном на второй береговой линии от моря в районе Тосмур в городе Аланье, с планировками квартир: 1 + 1, 2 + 1 ; 2+1, 4+1 - пентхаусы. Наш проект, включающий концептуальные квартиры, откроет перед...
Bravo Invest
231 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
73 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры в одноблочном жилом комплексе в центре Аланьи
Центр Аланьи — это идеальное место для жизни у моря, где сочетаются городская активность и курортный комфорт. Район славится популярными пляжами, прогулочными улицами, бутиками, ресторанами и кафе, которые создают живую и уютную атмосферу в любое время дня. Удобное расположение...
TEKCE
108 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
85 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с бассейном в Кепезе, Чанкая в Анталии
Анталия продолжает привлекать внимание инвесторов и тех, кто ищет удобное место для жизни, благодаря множеству растущих и перспективных районов. Одним из таких районов является Чанкая, расположенный в районе Кепез. С завершением строительства городской больницы Анталии, этот район...
TEKCE
182 000 €
Апартаменты в Турции
114 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые инвестиционные квартиры в отличном месте в Мерсине, Енишехир
Мерсин — важный портовый город, который привлекает как местных жителей, так и иностранных инвесторов. Его расположение на побережье Средиземного моря, современная инфраструктура и растущая экономика делают его одним из самых привлекательных мест для жизни и инвестиций в регионе....
TEKCE
1 520 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
323
ВНЖ при покупке
Неповторимый проект располагается у залива Золотой Рог. Проект включает 4 пятизвездочных отеля, 4 музея, 26 исторических зданий, 2 марины, торговые центры и жилые комплексы с различными концепциями. Проект располагается на исторически важной земле, ранне здесь находился османский верфь.
В вашем распоряжении такие первоклассные услуги и...
Mercury Group
195 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 90m², €195,000Откройте для себя воплощение прибрежной элегантности и современного комфорта в оживленном районе Оба в Алании. Эти изысканные апартаменты расположены в престижном месте, предлагая идеальное сочетание спокойствия и доступности. Всего в 50 метрах от магазинов, в 40 метрах от аэропорта и всего в 150 метрах...
LUXURY ESTATE TURKEY
143 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
97 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и природу в Аланье, Демирташ
Демирташ – развивающийся район Аланьи с развитой инфраструктурой, прекрасными пляжами и природой. Этот район предпочитают местные и иностранные инвесторы, предпочитающие качественные жилые проекты.
Квартиры в Аланье расположены в центре города и в нескольких минутах ходьбы от всех социальных...
TEKCE
990 000 €
Вилла в Анталии, Турция
408 м25
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RestProperty
55 000 €
Апартаменты в Турции
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недорогие квартиры со стильным дизайном в комплексе в Мерсине, Тедже
Недорогие квартиры на продажу расположены в выгодном месте в Мерсине, Тедже. Мерсин, яркая звезда Средиземноморья, в последние годы привлекает внимание местных и иностранных инвесторов. Тедже является одним из важнейших жилых центров с выгодным расположением, повседневной...
TEKCE
148 500 €
Квартира в Алании, Турция
115 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию просторную квартиру в районе Махмутлар. Планировка 2+1 общей площадью 115 м² включает в себя две уютные спальни, гостиную с кухней открытого типа, два санузла и два балкона, откуда открываются живописные виды.Квартира расположена на пятом этаже и продается с мягкой мебелью и бытовой техникой. Она готова для...
RestProperty
119 000 €
Апартаменты в Газипаше, Турция
51 м2
Жилой комплекс в районе Пазарджи, Газипаша.
Участок: 3600м2
Этажность: 8
Всего квартир: 77
(1+1) квартир 51 кв. м.
(2+1) дуплекс 93 кв. м., 99 кв. м., 103 кв. м.
Расстояние до моря: 2400 метров.
Инфраструктура комплекса:
- Открытый бассейн
- Детская игровая площадка
- Фитнес-зал
- Зона для барбекю
- Игровая комната
-...
