За последние пять лет период окупаемости жилья в Турции значительно сократился, снизившись в среднем по стране с 23–24 лет до 13 лет. Такая динамика связана с беспрецедентным ростом цен на недвижимость и арендные ставки.
Бум спроса на жильё
В первой половине 2025 года рынок недвижимости Турции показал рекордные темпы роста: количество сделок увеличилось на 26,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 691 893 единиц. Одновременно арендные ставки выросли на 21,5%, что ускорило возврат инвестиций в жилую недвижимость.
Снижение сроков окупаемости в крупных городах
Наиболее заметное сокращение периодов окупаемости наблюдается в пяти крупнейших городах страны:
Стамбул: снижение с 20–23 лет (2021) до 16–19 лет (2024).
Анкара: стабильное улучшение с 15–18 до 14–17 лет.
Измир: самое резкое падение — с 20–23 до 15–17 лет.
Анталья (популярна среди иностранных инвесторов): снижение с 16–18 до 14–17 лет.
Бурса: остаётся лидером по самым длительным срокам (17–19 лет).
К 2024 году все ключевые города зафиксировали минимальные за четыре года показатели окупаемости.
Цены на недвижимость и аренду бьют рекорды
По данным ОЭСР, Турция демонстрирует самый высокий рост цен на жильё в номинальном выражении среди всех стран-участниц: за последнее десятилетие стоимость недвижимости в номинальном выражении выросла более чем в 20 раз, а арендные ставки — в 12 раз.
Согласно индексу цен на жильё Центробанка Турции, с 2015 года показатель увеличился в 22,5 раза (с 8,26 до 185,98 пунктов).
Средние цены за кв. метр в лирах (июнь 2025):
Мугла — 79 291 (самый дорогой регион)
Стамбул — 63 279
Анталья — 46 417
Измир — 43 963
Арендные ставки за первое полугодие 2025 года выросли на 21,5%, а в годовом исчислении — на 32,6%. Средняя ежемесячная аренда по стране составляет 22 681 лиру.
Эксперты связывают тренд с инвестиционной активностью
Берк Унсал, эксперт Банка промышленного развития Турции, отмечает, что сокращение сроков окупаемости связано с высоким спросом, особенно в прибрежных и центральных районах. Однако рост ипотечных ставок (свыше 40% с 2023 года) несколько замедлил ценовую динамику.
«Сроки окупаемости достигли минимума за пять лет, что привлекает новых инвесторов и выгодно для собственников», — подчеркнул Унсал.
Таким образом, турецкий рынок недвижимости остаётся одним из самых динамичных в мире, несмотря на инфляционное давление и высокие процентные ставки.
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию, квартиру 2+1, общей площадью - 120 м2 в центре Алании. Объект продажи частично меблирован, состоит из двух спален, прихожей, просторной гостиной, отдельной кухни, двух санузлов и двух балконов. С квартиры частично открывается вид на море, ведь оно находится всего в 50 метрах от комплекса. Комплекс был построен в 2016...
RestProperty
258 500 €
Квартира в Алании, Турция
61 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию квартиры в новом комплексе всего в 250 метрах от пляжа Клеопатры. Данное предложение можно рассмотреть как для собственного отдыха или проживания, так и для сдачи в аренду. Квартиры имеют планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон. В стоимость не входит...
RestProperty
1 226 502 €
Квартира в Анталии, Турция
379 м243
ВНЖ при покупке
Данный проект отличается современной архитектурой, а привлекательная округлая форма фасадов сразу заметна издалека. ЖК располагается в благоприятном районе Антальи Алтынташ. От аэропорта всего 500 метров, что предполагает транспортную доступность.
Расстояние от ближайшего торгового центра занимает чуть больше трёх километров, а до пляжа всего 5...
Mercury Group
149 000 €
Квартира в Алании, Турция
64 м21
Проект комплекса включает следующие планировки квартир:
Линейные 1+1, 2+1
Двухуровневые пентхаусы 2+1, 3+1
В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 2+1 (две спальни и кухня-гостиная американского типа).
Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, установленным кухонным гарнитуром со столешницей и...
Project Home
99 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2211
ВНЖ при покупке
Квартиры в новом комплексе KONAK SEASIDE PREMIUM. Новый проект на пляже в Каргыджаке. Это довольно и зеленый район недалеко от города. Очень качественный и роскошный жилой комплекс.
Этот проект предлагает широкий выбор удобств на любой вкус. Большие открытые и крытые бассейны, хорошо оборудованный SPA-центр, различные спортивные мероприятия и...
Bravo Invest
98 000 €
Квартира в Алании, Турция
57 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем новый инвестиционный проект в районе Паяллар. Строительство началось в апреле 2023 года и завершится в июле 2024 года. Площадь земельного участка 1 660 м2. Комплекс будет состоять из двух четырехэтажных блоков, в котором будет 28 квартир, планировками 1+1 (57 м2), дуплексами 2+1 и 3+1 (110 м2). Все квартиры сдаются в чистовой...
RestProperty
205 000 €
Квартира в Алании, Турция
137 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трехкомнатный дуплекс в комплексе Mini Maxi Suites в районе Оба.
Район подходит для получения ВНЖ.
Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру-дуплекс, общей площадью 137 м2, расположена на 5-м и 6-м этажах 6-этажного дома, 2015 года постройки.
Планировка квартиры включает в себя гостиную, совмещенную с кухней, двумя спальными комнатами,...
TURKEY INVEST PROPERTY
79 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная квартира комплекс Elite Marine Residence в центре Алании.
Хорошее место располежение, в доступности обилие кафешек, мазазинов, ресторанов.
До пляжа Клеопатра всего 700 метров.
5-й этаж
Площадь: 60 кв.м
Бытовая техника: FRANKE/SIEMENS
Инфраструктура комплекса:
Территория с ландшафтным садом
Лобби и консьерж-сервис...
Частное лицо
75 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
78 м211
Квартиры в жилом комплексе у моря, Мерсин
Предлагаются квартиры 1+1 площадью 78 кв.м. в новом жилом комплексе в 100 метрах от морского побережья и в пешей доступности до торгового центра и городского транспорта.
Комплекс будет сдан в марте 2024 года
Характеристики комплекса:
бассейн
аквапарк
фитнес...
Intermark Global
731 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
113 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Престижные квартиры с потенциалом арендного дохода в Стамбуле, Бейоглу
Квартиры на продажу расположены в Бейоглу, Таксим – одном из самых центральных районов Стамбула. Таксим является историческим центром города, знаменитым своими музеями и художественными галереями. Квартиры расположены всего в нескольких шагах от таких повседневных удобств,...
TEKCE
258 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу выставлена квартира планировкой 2+1 в районе Тосмур. Квартира площадью 110 м2 расположилась на четвертом этаже. Комплекс с большой зеленой территорией находится всего в 200 м от Средиземного моря. Просторная квартира продается полностью с мебелью и техникой и полностью готова к заселению новых хозяев. Квартира планировкой 2+1 состоит...
RestProperty
77 000 €
Апартаменты в Турции
73 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры по доступным ценам в пешей доступности от моря в Мерсине, Эрдемли
Мерсин, жемчужина Средиземноморья, привлекает местных и иностранных инвесторов и туристов своими длинными пляжами, богатой историей и культурным наследием, а также широкими возможностями для отдыха. Город предлагает доступные и качественные варианты для проживания, а...
TEKCE
164 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вам квартиру в строящемся проекте в районе Оба, который будет сдаваться в 2023 году, и этот вариант, вне всяких сомнений, сможет Вас заинтересовать. Квартира, с которой мы предлагаем Вам ознакомиться, имеет планировку 1+1 (с площадью 52 кв.м) и будет сдаваться в чистовой отделке, с оборудованной ванной комнатой, а также в кухонной...
RestProperty
434 377 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
66 м2212
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Уникальный жилой комплекс, расположенный в самом центре Стамбула на пересечении двух деловых районов Левент и Маслак, и представляет собой жилой комплекс, состоящий из 12 зданий с резиденциями разных планировок.
Расположение проекта рядом с исторической трамвайной линией Халич (Золотой Рог) - Кемербургаз, играет одну из ключевых ролей в...
Intermark Global
99 000 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию предлагается квартира в жилом комплексе в районе Кепез. Кепез это один из самых молодых и самых больших районов Анталии. В нем отлично развита транспортная сеть, есть автовокзал, а также больницы, детские сады, школы и супермаркеты. Множество мест для отдыха и занятий спортом. Также, в Кепезе много парков, это очень зеленый...
RestProperty
115 500 €
Квартира в Турции
58 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию проект, который состоит из одного блока, пять этажей. Площадь застройки 1 185 м2, на продажу выставлены квартиры планировкой: 1+1, 2+1, 3+1, пентхаусы. Общей площадью от 58 м2 до 174 м2. Предусмотрена следующая инфраструктура для комфортного проживания: бассейн детский и взрослый, сауна, фитнес зал, открытая парковка,...
RestProperty
112 000 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Добро пожаловать в великолепие роскоши и комфорта в самом желаемом районе Дошемеалты! Представляем вам шедевр архитектуры и уюта - шикарную квартиру с богатой инфраструктурой, которая станет вашим уютным уголком в этом прекрасном районе. Особенности этой уникальной квартиры: Беспроводной интернет: Оставайтесь всегда на связи с миром благодаря...
RestProperty
264 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
102 м22
Уникальная возможность стать обладателем ликвидной недвижимости в одном из самых популярных районов Алании – нижняя Оба. В продаже апартаменты, планировка 2+1 пентхаус площадью 102 м2, расположены на 4 этаже. Всего в жилом блоке 45 квартир, площадь территории составляет 1 257 м2. Квартира продается с мебелью и техникой и полностью готова к...
RestProperty
85 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем для Вас новую квартиру в развитом районе Махмутлар. Комплекс расположен в 2 км от моря, на возвышенности за счет чего имеет отличные видовые характеристики, а также всегда свежий горный воздух.
Общая площадь квартиры составляет 55 м2, которая включает в себя наличие двух спален, гостиная с кухней открытого плана, укомплектованный...
Status Property
300 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
131 м22
Особенности комплекса
• 7277 м2 общая территория проекта• кондиционер• пол с подогревом• зеленая территория• 2 открытых бассейна с плавным переходом на глубину: 1 бассейн семейный с детской зоной; 1 бассейн 18+;• встроенная кухонная техника: варочная панель, духовой шкаф, вытяжка• высокие потолки;•...
