За последние пять лет период окупаемости жилья в Турции значительно сократился, снизившись в среднем по стране с 23–24 лет до 13 лет. Такая динамика связана с беспрецедентным ростом цен на недвижимость и арендные ставки.
В первой половине 2025 года рынок недвижимости Турции показал рекордные темпы роста: количество сделок увеличилось на 26,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 691 893 единиц. Одновременно арендные ставки выросли на 21,5%, что ускорило возврат инвестиций в жилую недвижимость.
Снижение сроков окупаемости в крупных городах
Наиболее заметное сокращение периодов окупаемости наблюдается в пяти крупнейших городах страны:
Стамбул: снижение с 20–23 лет (2021) до 16–19 лет (2024).
Анкара: стабильное улучшение с 15–18 до 14–17 лет.
Измир: самое резкое падение — с 20–23 до 15–17 лет.
Анталья (популярна среди иностранных инвесторов): снижение с 16–18 до 14–17 лет.
Бурса: остаётся лидером по самым длительным срокам (17–19 лет).
К 2024 году все ключевые города зафиксировали минимальные за четыре года показатели окупаемости.
Цены на недвижимость и аренду бьют рекорды
По данным ОЭСР, Турция демонстрирует самый высокий рост цен на жильё в номинальном выражении среди всех стран-участниц: за последнее десятилетие стоимость недвижимости в номинальном выражении выросла более чем в 20 раз, а арендные ставки — в 12 раз.
Согласно индексу цен на жильё Центробанка Турции, с 2015 года показатель увеличился в 22,5 раза (с 8,26 до 185,98 пунктов).
Средние цены за кв. метр в лирах (июнь 2025):
Мугла — 79 291 (самый дорогой регион)
Стамбул — 63 279
Анталья — 46 417
Измир — 43 963
Арендные ставки за первое полугодие 2025 года выросли на 21,5%, а в годовом исчислении — на 32,6%. Средняя ежемесячная аренда по стране составляет 22 681 лиру.
Эксперты связывают тренд с инвестиционной активностью
Берк Унсал, эксперт Банка промышленного развития Турции, отмечает, что сокращение сроков окупаемости связано с высоким спросом, особенно в прибрежных и центральных районах. Однако рост ипотечных ставок (свыше 40% с 2023 года) несколько замедлил ценовую динамику.
«Сроки окупаемости достигли минимума за пять лет, что привлекает новых инвесторов и выгодно для собственников», — подчеркнул Унсал.
Таким образом, турецкий рынок недвижимости остаётся одним из самых динамичных в мире, несмотря на инфляционное давление и высокие процентные ставки.
* 1 БАЛКОН
* 1 туалет/ванная комната
*
Особенности:
ЛИФТ, БАССЕЙН, КАМЕЛИЯ
* 24/7 СИСТЕМА КАМЕРЫ
*ОТКРЫТАЯ ПАРКОВКА
* САУНА
* ФИТНЕС
* ГЕНЕРАТОР
*250 РАССТОЯНИЕ ДО МОРЯ
*ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР НАХОДИТСЯ В 100 М РАССТОЯНИИ.
* РАССТОЯНИЕ 1500 М ОТ ОБЛАСТНОЙ БОЛЬНИЦЫ.
* ВОЗМОЖНО В КРЕДИТ
* БЛИЗКО ОТ РЫНКА, ШКОЛЫ И РЫНКА
Renaissance Estate
107 000 €
Квартира в Алании, Турция
56 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира продается со всей мебелью. На территории комплекса доступен бассейн.
Renaissance Estate
305 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
172 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с живописным видом в комплексе рядом с морем в Авсалларе, Аланья
Авсаллар — это район Аланьи, известный своими чистыми пляжами, безопасной атмосферой, многочисленными отелями и оживленным базаром. Здесь все необходимые удобства легко доступны, и этот район популярен не только среди туристов, но и среди местных жителей.
Предлагаемые...
TEKCE
217 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
225 м²432
Объект под сдачу
Price listApartment, 3+1 (Duplex)Floor: 4, , 225m², €217,000Ощутите идеальное сочетание роскоши и удобства в самом сердце Алании, где вас ждет изысканная квартира в районе Оба, которая изменит ваш образ жизни. Расположенная всего в 100 метрах от магазинов, в 1 километре от девственно чистого пляжа и всего в 4 километрах от оживленного центра...
LUXURY ESTATE TURKEY
245 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
95 м²321
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
112 000 €
Пентхаус в Авсалларе, Турция
100 м²32
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс класса люкс со всеми удобствами, расположен вживописном курортном районе Авсаллар, который славится своими пляжами и невероятной богатой природой, в 25 км от центра Алании и 65 км от аэропорта Газипаша.
Авсаллар - это экологически чистый район с всемирно известными пляжами Инжекум и Фугла,природной красотой, большим...
Renaissance Estate
161 000 €
Квартира в Алании, Турция
32
ВНЖ при покупке
Renaissance Estate
118 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в престижном месте в Аланье, Анталия
Квартиры находятся в районе Авсаллар округа Аланья в Анталии. Аланья — один из важнейших жилых и инвестиционных регионов Средиземноморья с уникальной природной красотой, культурой, средиземноморским образом жизни и развитой инфраструктурой.
Квартиры в Аланье, Анталия, расположены в...
TEKCE
409 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
164 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе в выгодном месте в районе Авджылар в Стамбуле
Квартиры находятся в районе Авджылар на европейской стороне Стамбула. Благодаря близости к главным транспортным магистралям, новым жилым проектам и растущей деловой активности, Авджылар стал одним из самых перспективных районов для инвестиций. Планомерная застройка и...
TEKCE
146 000 €
Квартира в Алании, Турция
103 м²32
ВНЖ при покупке
В квартире есть 2 ванные комнаты и 2 туалета, а также 2 балкона. Качественная отделка под ключ чистовая. На территории комплекса есть социальная активность.
Renaissance Estate
89 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Комплекс сдан в августе 2023 года.
Особенности:
Бассейн, Парковка, Фитнес, Сауна, Парная, Лобби, Камелия.
Renaissance Estate
70 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
В КВАРТИРЕ ЕСТЬ ОТДЕЛЬНАЯ КУХНЯ
НАХОДИТСЯ НА 1-М ЭТАЖЕ 4-ЭТАЖНОГО ДОМА.
ПЛОЩАДЬ 120м²
РАСПОЛОЖЕНИЕ В ЦЕНТРЕ АЛАНИИ
ОНА НАХОДИТСЯ В РАЙОНЕ ГЮЛЛЕРПИНАРИ, В НЕБОЛЬШОМРАССТОЯНИИ ДО ШКОЛ, РЫНКА, МЕЧЕТИ И МОРЯ.
Renaissance Estate
53 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия у моря в Махмутларе — формат «жить как в отеле», готова к аренде
Предлагается меблированная студия в одном из самых известных и масштабных жилых комплексов района Махмутлар. Объект подойдёт как для личного проживания и отдыха, так и для стабильного арендного дохода.
О квартире
Квартира выполнена в формате студии,...
RFA Estate
260 500 €
Квартира в Алании, Турция
58 м²11
ВНЖ при покупке
Яркий и современный жилой комплекс расположен в районе Тосмур, достаточно близком к центру Алании и, пр и этом, не таком шумном как центр города. Это изысканный проект класса люкс. Он отвечает запросам самых избирательных ценителей недвижимости на Аланийском побережье и отличается лаконичной архитектурой и комфортабельностью элитного...
NF Group
223 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
160 м²43
ВНЖ при покупке
В квартире отдельная кухня, всего 160 м2. Находится на первом этаже возле сада. Продается без мебели, 2 санузла, Юго- западный фасад. Зданию всего 6 лет. Всего в 2.5 км находится море. Все окна с автоматическими жалюзи.
В комплексе имеется бассейн, сад, парковка, генератор, консьерж и лифт.
Renaissance Estate
420 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м²51
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Эта вилла 5+1 общей площадью 250 м² расположена в тихом и зелёном районе. Из окон и с террасы открываются великолепные панорамные виды на Средиземное море и город. Планировка включает просторную гостиную, современную кухню с отделкой из гранита, пять спален, три балкона и две ванные комнаты с душевыми кабинами. Вилла полностью меблирована и...
RestProperty
34 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
35 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА ОТ ИНВЕСТОРА!
ПОЦЕНЕ НИЖЕ РЫНКА И ЦЕНЫ ЗАСТРОЙЩИКА!!!
ДОКУМЕНТЫ ВСЕ ГОТОВЫ
СУДИЯ 35м2-идеальное решение для отдыха и сдачи в аренду!
Пишите, звоните, меня зовут Марина, у меня большое портфолио-подберу ИДЕАЛЬНОЕ!!!
NSM Real Estate
414 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
125 м²322
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Fortis Sinanlı — современная жизнь в Кадыкёй
RFA Estate предлагает квартиры в жилом комплексе Fortis Sinanlı, расположенном в одном из самых востребованных районов Стамбула — Кадыкёй. Этот проект уже полностью завершён и готов к заселению.
Общие сведения
Площадь участка: 30.000 м²
Количество блоков: 6...
RFA Estate
144 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
140 м²32
ВНЖ при покупке
Дуплекспродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
В дуплексеимеется 2 ванные комнаты/туалета, терраса и балкон.
Renaissance Estate
115 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
На продажу выставлена меблированная квартира в центре Алании, в 800 метрах от пляжа Кейкубат.
Рядом с комплексом необходимая городская инфраструктура: магазины, школа, детский сад, кафе и рестораны, аптеки, банки, рынок, парк и красивая аллея до набережной.
Комплекс построен в 2022 году, на территории есть: открытый бассейн, фитнес, сауна,...
